فرض رسوم أو زكاة على الأراضي البيضاء وذلك لدفع ملاك الأراضي لبيعها
 

[FONT=Arial][COLOR=royalblue][SIZE=5][B][CENTER][SIZE=5][COLOR=blue]من موقع مدونة عصام الزامل: في خضم الحديث عن ارتفاع أسعار الأراضي وأسبابها [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]وطرق علاج هذا الإرتفاع تكثر الإشارة لفرض رسوم أو زكاة على الأراضي البيضاء [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]وذلك لدفع ملاك الأراضي لبيعها وبالتالي دفع الأسعار للإنخفاض. ويكاد يتفق غالبية [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]الاقتصاديين أن فرض الرسوم أو الزكاة سيكون علاجا فوريا لأزمة ارتفاع أسعار [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]الأراضي، وبالجهة المقابلة يجادل بعض تجار الأراضي أن هذه الرسوم سيتحملها [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]المشتري النهائي. في هذا المقال سنحاول حساب الحجم التقديري لزكاة الأراضي [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]البيضاء، بالإضافة إلى التطرق إلى حقيقة تحمل المشتري النهائي لهذه الزكاة. كشفت [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]دراسة حديثة أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن واقع ومستقبل الإسكان [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]في الرياض عن كثير من التفاصيل المتعلقة بمساحات الأراضي المطورة والأراضي [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]البيضاء ضمن النطاق العمراني، بالإضافة إلى تفاصيل عن معدل الأسعار في الرياض [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]سواء للأراضي الموجودة في المناطق المطورة أو الأراضي الموجودة في المناطق [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]الغير مطورة. وتشير الدراسة إلى أن إجمالي مساحات الأراضي بالرياض يصل لأكثر [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]من 5,000 كم2، ولا تتجاوز المساحة التي تم استخدامها فعليا بالبناء عليها أكثر من [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]23%. أي أن أكثر من 77% من الأراضي بالرياض هي أراض بيضاء غير [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]مستخدمة، وتزيد مساحة هذه الأراضي البيضاء حسب نفس الدراسة على 4146 كم2 [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]أو 4 مليار متر2 ! وتشير الدراسة إلى أن أسعار الأراضي السكنية في الرياض تجاوز [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]معدلها 1031 ريال للمتر المربع. أما الأراضي التي لا تصلها الخدمات فيصل معدل [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]سعرها 589 ريال للمتر المربع. بناء على الأرقام السابقة، يمكننا حساب (الحد الأدنى) [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]للقيمة الإجمالية لكل الأراضي البيضاء في الرياض، وهي (4 مليار متر2 ضرب 589 [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]ريال) وتكون المحصلة أكثر من 2.4 ترليون ريال (2400 مليار ريال) هي إجمالي [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]قيمة الأراضي البيضاء بالرياض. وإذا كانت هذه قيمة الأراضي البيضاء في الرياض [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]فإن الزكاة السنوية لهذه الأراضي ستكون حوالي 60 مليار ريال سنويا! أما إذا أضفنا [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]بقية مدن المملكة، فإن الرقم قطعا سيتجاوز 100 مليار ريال سنويا، فعدد سكان [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]الرياض السعوديين يمثل أقل من 17% من إجمالي السكان السعوديين في المملكة، [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]وتوجد مساحات شاسعة بيضاء كبيرة جدا في كل المدن الرئيسية في المملكة. الأكيد أن [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]تجار الأراضي لن يستطيعوا دفع 100 مليار ريال سنويا، وسيكونون مجبرين على بيع [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]بعض أراضيهم لدفع زكاتهم السنوية، وعملية البيع هذه ستكون بمثابة الدوامة التي [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]تدفع أسعار الأراضي للأسفل، أما اذا كانوا قادرين على دفع هذه الزكاة فخير وبركة، [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]لأن 100 مليار ريال سنويا كافية لبناء وتطوير أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنويا [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]وهي تمثل إجمالي الطلب السنوي للمساكن في كل المملكة، خاصة أن بناء مساكن [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]للمواطنين من المصارف الشرعية للزكاة بعد أن حول تجار الأراضي غالبية المواطنين [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]لفقراء غير قادرين على امتلاك مسكن، وبذلك فلن يحتاج الناس بعد فرض الزكاة [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]لأراضي التجار، ويمكن لهؤلاء التجار الاستمتاع بأراضيهم لرحلاتهم البرية أو لرعاية [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]إبلهم. [/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B][/SIZE][/COLOR][/FONT]