منتديات تداول

منتديات تداول (http://www.tdwl.net/vb/index.php)
-   مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار (http://www.tdwl.net/vb/forumdisplay.php?f=38)
-   -   تكلفة بناء منزل من الاف الى الياء +تصاميم م.يوسف التويم +النصائح العشر لبناء منزل (http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=243663)

ahmadalmalki 02-04-2008 04:47 AM

تكلفة بناء منزل من الاف الى الياء +تصاميم م.يوسف التويم +النصائح العشر لبناء منزل
 
[COLOR="Blue"][SIZE="5"]الكثير من الأخوة والأخوات الذين لم يخوضوا تجربة البناء
يكون لديهم هاجس مؤرق بشكل كبير من تبعات البناء من الناحية المادية
بناء على رغبة و قدرات المالك بمواصفات قوية جداً في مرحلة العظم
و تشطيب يعتبر جيد جداً و سأقوم بطرح هذه التكاليف

وهي مجرد طرح للقياس وليس أكثر لمن يرغب بخوض التجربة

وهذا مصداقاً للقائل
أسأل مجرب و لا تسأل طبيب
مع التحية والأحترام للأخوة الأطباء

مساحة الأرض 480 م2
مسطح الدور الأرضي 238م2
مسطح الدور الأول 245م2
ملحق سائق مع دورة مياه 18م2
مظلة الخزان 10م2
غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م
الخزان 52م2
البيارة 24م2
الأسوار 88م طولي
مجموع المباني = 705م2
نبداء بتكاليف العظم

حفر الأرض
3000 ريال

مصاريف عامة
أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة
6932 ريال

الاسمنت
تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني
7820 ريال

الرمل الأبيض + المخلوط للصبة
2390 ريال
الماء الخاص بالرش
تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش
1150 ريال

الخرسانة
مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة
52725 ريال
البلوك
مصانع الفلوة ـ بلك بخار
25700 ريال

المقاول
سعر المتر بدون مواد 80 ريال
56400 ريال

العوازل
طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية
7384 ريال

الحديد
76289 ريال ـ حديد الراجحي

أعمل متفرقة للحارس مع راتبه
4500 ريال

تكلفة العظم
244.290 ريال

244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد
طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ


التشطيب


مصاريف عامة
رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد +
26050 ريال
مواد الكهرباء
أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2
+
رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير
44517 ريال

مواد السباكة
مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو
المجاري نظام أمريكي
البياضات بورسلينا
الخلاطات صيني نخب أول مضمون
الشطافات إيطالي
السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر
+
رسوم تأسيس الماء
41981 ريال

السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف
السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9
الدرج سيسليا 3 سم
41206 ريال

الألمنيوم
زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس
9250 ريال

حلوق أبواب الحديد
ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز
2176 ريال

أبواب الحديد و شبك الحماية
الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة
شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال
23075 ريال

الدرابزين
ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي
12.450 ريال

باب الكراج
الموسى رول
1900 ريال

العوازل
العزل الحراري بيرلايت
العزل المائي رولات بولي فليم
فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال
عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال
12.600 ريال

الاسمنت والرمل و الدفان
الاسمنت بحريني لكامل المشروع
17042 ريال

الدهانات
جوتن و الواجهات بروفايل جوتن
23.179 ريال

تكلفة عمل الدهان
شغل اليد
9344 ريال
تكلفة عمل المبلط
19000 ريال

اللياسة
مؤسسة الدخيل تخصص لياسة
18229 ريال

أبواب الخشب
دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز
قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين
17426 ريال

تكلفة عمل الكهربائي
تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض
14000 ريال

تكلفة عمل السباك
12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً

تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت
15850 ريال

الحجر
9000 ريا ل ـ قطوعة


مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال

التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال

أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
الصور[/SIZE][/COLOR]
[ATTACH]25607[/ATTACH]

[ATTACH]25608[/ATTACH]

[ATTACH]25609[/ATTACH]

[ATTACH]25610[/ATTACH]

[ATTACH]25611[/ATTACH]


[COLOR="Green"][/COLOR]

ahmadalmalki 02-04-2008 05:02 AM

1 مرفق
[ATTACH]25613[/ATTACH]


[COLOR="Blue"][SIZE="5"]تحياتي للجميع

أتمنى يكون طرحي فيه فائدة للجميع

منقول لفائدة الجميع [/SIZE][/COLOR]

ahmadalmalki 02-04-2008 05:05 AM

[COLOR="Green"][SIZE="5"]تصاميم المهندس يوسف التويم ارجوا ان تحوز على رضاكم

--------------------------------------------------------------------------------

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=44991[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=44004[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=42942[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=41889[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=41000[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=40093[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=39088[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=38152[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=37209[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=36200[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=35122[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=34226[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=33231[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=32289[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=31316[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=30514[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=30514[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=29493[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=28559[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=27510[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=26528[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=24516[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=23432[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=22371[/url]

[url]http://www.aleqtisadiah.com/news.php?do=show&id=21238[/url]


منقول لفائدة الجميع

[/SIZE][/COLOR]

ahmadalmalki 02-04-2008 05:10 AM

[COLOR="Green"][SIZE="5"] 10وصايا للراغبين في بناء منزل في السعودية


الوصية الاولى:

وتتعلق بكيفية اختيار أرض البناء، إذ ان قرار شراء ارض ليس سهلا وهو امر صعب لانك تفكر في حجم المبلغ المتوفر عندك وسعر متر الأرض، ولهذا، يجب عليك اختيار الحي الذي تريد البناء فيه في مدينتك اولا والنظر الى عدد سكان الحي، وما إذا كان كبيرا ام قليلا، بالإضافة الى تصميمه من ناحية المداخل والمخارج ومسألة توفر الخدمات العامة مثل الصرف الصحي
والكهرباء والمياه.عليك معرفة الطابع الغالب على الحي (شقق أم فلل)، وموقع الارض وما إذا كانت تقع في الزاوية، ام انها في منتصف المخطط وما هو اتجاهها. وتذكر ان الجهتين الشمالية والشرقية مرغوبتان للكثير من الناس من الناحية المناخية. كما عليك التأكد ما إذا كانت الارض قرب مدارس البنين ام البنات (لهذا الامر سلبيات وايجابيات من نواح عدة).

الوصية الثانية:

عليك بتحديد حجم المنزل نسبة الى عدد افراد الأسرة وعدد غرف النوم المطلوبة، بالاضافة الى متطلبات الضيافة للرجال والنساء. اضف الى ذلك مسألة توزيع الفراغات الداخلية وما إذا كنت تريد ملحقا للخدم والسائقين. وعليك ان تتذكر ان تحديد حجم المنزل من اهم القرارات التي تتخذها، لان هذا الامر مرتبط بالمال كلما زاد حجم المنزل زادت التكلفة، وان كل متر مسطح يمكن ان يكلف من 1100 الى 1500 ريال. باختصار عليك الحساب بدقة.

الوصية الثالثة:

عليك اختيار مهندس جيد قبل البدء بعملية البناء وهذه العملية ليست سهلة احيانا، لذا عليك ان تكون صبورا للعثور على المهندس المناسب. فقد ابتلى الكثير من المواطنين بالمكاتب الهندسية الضعيفة فنيا في السابق، ولهذا نجد عددا كبيرا من المنازل والبيوت سيئة المظهر الخارجي ومخجلة بتصاميمها الداخلية. وعليك الحذر من التصاميم المنزلية الرخيصة التي تتم بالكومبيوتر والتي تبيعها بعض المكاتب بخمسمائة ريال احيانا لبيت تبلغ قيمته مليون ريال.

الوصية الرابعة:

عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا. وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة، خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي. وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه. عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها.

الوصية الخامسة:

عليك التأكد من عملية الاشراف على البناء فهذا امر مهم جدا، فمن الافضل الاستثمار بالقليل في هذه القضية كي لا تدفع الكثير في المستقبل. وتذكر ان على المهندس المعني ان يشرف على الاعمال كافة قبل صب الخراسانات وخلال الصب وبعد الصب.

الوصية السادسة:

عليك بالاهتمام جيدا بأعمال السباكة والكهرباء التي تعتبر من اساسيات البناء فإن صلحوا صلح البيت كله، وإذا طلحوا فالمشاكل لن تتوقف وستكون مكلفة. وعليك التأكد من صلاحية ونوعية اجهزة التكييف والاجهزة الاخرى وما إذا كانت جيدة ام لا.

الوصية السابعة:

لأن اللياسه (تغطية الحيطان بطبقة الإسمنت والجص ) أمر مهم جدا وتغطي عيوب البناء ان كان هناك عيب وهي اساس الصبغ والمنظر الجيد للمنزل من الداخل والخارج، عليك اختيار مليسا محترفا والاشتراط على المليس استخدام الميزان والودع والبلبل كي تحصل على لياسة ملساء معتدلة ونظيفة.

الوصية الثأمنة:

تأكد من العزل المائي والحراري للبيت. وتأكد من عدم وجود أي تسرب مائي على الحمامات والاسطح، لأن الماء اكبر عدو للخراسانات والحديد، ومن شأن أي عملية تسريب تقصير عمر البيت وتخريب الاصباغ والاثاث وإتلاف وتعطيل اسلاك الكهرباء.
وتذكر ان العزل الحراري مهم جدا لتوفير التكلفةه في استهلاك الكهرباء سواء كان العزل الحراري في الجدران ام في الاسقف، وان تكلفة العزل الحراري توفر لك من المال اضعاف قيمته على المدى البعيد.

الوصية التاسعه:

عليك ان تشارك في اختيار التصميم الداخلي والديكور والالوان لأنها من الامور التي تعكس ذوق العائلة وشخصيتها. ولا بد لك من اختيار مصمما داخليا يساعد على اختيار الالوان وتوزيعها في كافة غرف المنزل. وتذكر ان صناعة الأصباغ تطورت خلال العشر سنوات الماضية بشكل خيالي واصبحت اعداد واشكال الالوان بالملايين، لذا قم بزيارة اقرب معرض للاصباغ وخذ فكرة عن الالوان والاصباغ قبل ان تقرر عليها.

الوصية العاشرة:

استشر... استشر... استشر من سبقك في البناء. الاستشارة توفر عليك الكثير من الامور المهمة وتساعدك على معرفة خفايا البناء واسراره. [/SIZE][/COLOR]

ahmadalmalki 02-04-2008 06:02 AM

5 مرفق
[COLOR="Green"][SIZE="5"] الصور مره اخرى لا اعلم ما بال الصور الاولى لم تظهر[/SIZE][/COLOR]


[ATTACH]25614[/ATTACH]

[ATTACH]25615[/ATTACH]

[ATTACH]25616[/ATTACH]

[ATTACH]25617[/ATTACH]

[ATTACH]25618[/ATTACH]

SREH-2290 02-04-2008 12:40 PM

جزاءك الله عنا كل خير

بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء

مغلي 02-04-2008 02:03 PM

[B]مجهود رائع

وتشكر عليه

بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء
====================[/B]

salh_sa 03-04-2008 01:32 PM

جدا جميل الله يعطيك العافيه

ابو حاتـم 03-04-2008 01:55 PM

بارك الله فيك و شكرا

al_omran 03-04-2008 05:43 PM

[B]شكر لكم علي النصايح والمجهود الطيب[/B]


الساعة الآن 03:04 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.