استفسار عن أرض الشرقية الزراعية
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته....

عندي استفسار اوجهه لأصحاب الخبرة والدراية في منتدانا الغالي...

بخصوص الأرض الممنوحة من الدولة لشركة الشرقية للتنمية الزراعية والكائنة في منطقة الفاضلي...

فحسب مايرد في القوائم المالية المفصلة للشركة فإن مساحة هذه الأرض هي 65,234,561 متر مربع مقيمة بسعر 7 هللات للمتر، و حسب ما فهمت من بعض المتديات فإن هذا التقييم مبني على أسعار 1986 أي قبل 26 سنة وأن التقييم يجب أن يعاد بناءً على الأسعار الحالية و التي تتراوح مابين 10 اى 20 ريال للمتر.

فهذه المعلومة بحد ذاتها مثرة للجدل....

ولكن ما أثار استغرابي أكثر هو هذا[URL="http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/!ut/p/c1/lZDdisIwEIWfxSeYabSKl-pFjT9VN1psb8KosRRMUmJQ-vabyC54I8syczXnnIHvQAVhDD2amnxjDd3gCNVQ5jgrvviAYZaME-RLsRsf2IThYhT08k1HkSLywarYz1ZZHxH_lc62RRrTgontoo-c_ZEW5CCfW62ghGr00TlNYR-5PJ027qIclMkLUz1lY4xysqU6vMB4PFvdkum4uVp59-SVVsZL37W_BjrHYoR3jamh_LFH4d7pk70FHhwitPpwfOZ5-gi7nvR638BawUM!/dl2/d1/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnB3LzZfTjBDVlJJNDIwT0hPODBJS0U2VU5BVDFHUzQ!/?ANNOUNCEMENT_NO=8372&isAll=false"] الإعلان [/URL]القديم(بتاريخ 26/3/2006):
[COLOR="DarkGreen"]يعلن مجلس إدارة شركة الشرقية للتنمية الزراعية بأنه قد وضع سياسة الشركة للفترة القادمة وذلك خلال الإجتماع الأخير .. حيث تم وضع الخطة وفقاً لما يلي :-
1- توسع وتطوير المشاريع التخصصية بالشركة مع تكوين شراكات إستراتيجية مُنفصلة في بعض القطاعات .
2- تنويع أغراض الشركة لتشمل مجالات جديدة عديده مع تعديل مسمى الشركة إلى شركة الشرقية للتنمية .
3- إستكمال إنهاء إجراءات تملك أرض مشروع الشركة بالجبيل والبالغ مساحتها 600 مليون متر مربع والممنوحه لها من الدولة .
4- الدخول في تأسيس شركات مساهمة جديدة .
5- إستكمال تحويل كافة التعاملات البنكية إلى تعاملات متوافقة مع الشريعة الإسلامية .[/COLOR]


فيذكر أن مساحة الأرض هي [SIZE="6"][COLOR="DarkRed"]600 مليون متر مربع!!!!![/COLOR][/SIZE]


سؤالي هو [SIZE="5"][COLOR="Indigo"]ما هي المساحة الحقيقية للأرض؟ و ما هو السعر العادل لها؟ وهل تملك الشركة صك الأرض فعليا؟[/COLOR][/SIZE]

من يجيب لنا خبرها؟ الله يجزاكم خير

«الشرقية الزراعية»: لا مفاوضات مع «أرامكو السعودية» لشراء أرض الفاضلي
نفى محمد المنقور، المدير العام للشركة الشرقية للتنمية الزراعية، معلومات أشارت إلى مفاوضات بين شركته وشركة ارامكو السعودية لشراء الأخيرة أرضا تابعة لـ «الشرقية للتنمية الزراعية» الكائنة في منطقة الفاضلي الصحراوية على طريق أبو حدرية (شرق السعودية) بمبلغ يفوق المليار ريال
وأوضح المدير العام لشركة الشرقية للتنمية الزراعية أن تلك الشائعات انبثقت بعد أن بدأت شركة أرامكو السعودية العمل في الأرض التي تملكها خلف ارض شركتهم، بغرض صيانة وسفلتة الطرق المؤدية إليها، وهو الأمر الذي ربما فسره الكثير بأن ارامكو تنقب عن الغاز في المنطقة ذاتها وتنوي شراء ارض «الشرقية الزراعية».
مضيفا أن لديهم دراسات جدوى اقتصادية ولكن ليس من حقهم الإفصاح أو الرفع بها خلال الفترة الحالية

وكما تعلمون فان الدوله تمنح المزارعين والشركات الزراعيه اراضي بدون صك ويجب على المرزاع او الشركه احياء هذه الارض خلال خمس سنوات وبعد هذه المده تتقدم الشركه او المزراع بطلب صك بعد تجاوز المده المعطاه (خمس سنوات) بعد احياء الارض
وفي تاريخ انهت المده النظاميه وطلبت صك الارض من الدولة واستكملت اجراءات تملك الارض بالجبيل في تاريخ 1/4/2006 م واللتي مساحتها 600 مليون متر مربع واستلمة الصك في تاريخ 1/7/1427 هـ
وكما تعلمون بان هذه الارض تقع في منطقة القاضلي وهذه المنطقه حدث بها توسع في مشاريع البنية التحتيه مثل
1- الربط الكهربائى لدول مجلس التعاون (منطقة الفاضلي ) انظر الرابط
[url]http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2006...6082341500[/url]. htm
2- أضخم مشاريع الكهرباء في العالم (ويشمل منطقة الغزلان والفاضلي ) انظر الرابط
[url]http://www.suhuf.net.sa/1999jaz/aug/21/ec8.htm[/url]
3- الانتهاء من مشاريع اعمال الطرق انظر الرابط

3-والاهم والاكبر هو ان هذه الارض تحدها (جارتها ) ارض كبيره لارامكو السعوديه كانت بور ولان وبعد اكتشاف الغاز في هذه المنطقه تم سفلتة هذه المنطقه بالكامل (والمستفيد من هذا كله ارض الشرقيه الزراعيه جارتها)
مع العلم بان هناك كثير من مشاريع البنيه التحتيه انجزت في هذه الارض (ارض ارامكو) وبما ان الشرقيه جارتها فتعتبر المستفيد الثاني بعد ارامكو من هذه الاعمال ومجانا

فكم ستكون ارض الشرقيه الزراعيه اللتي الان وصلتها الاسفلت والاناره ووبعض اعمال البنيه التحتيه (بسبب مشروع ارامكو ) المجاور لارض الشرقيه
للعلم مساحة الارض 600 مليون متر مربع

لسكان الجبيل اتجه شمال غرب منطقة الجبيل على طريق ابو حدريه ستجد مشروع ارامكو هذا المشروع الملاصق له ارض الشرقيه الزراعيه اسال عن سعر الارض (بالمتر في هذه المنطقه لان هذه المنطقه اصبحت مسفلته ومشاريع البنيه التحتيه جميعها قاءمه لمشروع ارامكو)

او تدري اتجه بعد هذا المشروع 25 كيلو شمال واسال عن الاراضي هناك (سعر المتر هو من 3 الى 7 ريال ) مع العلم بان هذه المنطقه لا يوجد بها اي اعمال للبنيه التحتيه (اسفلت او اناره ..الخ وهي منطقة مزراع) (للعلم الطريق مسفلت من الجبيل الى الفاضلي ) ولكن جميع الاراضي الداخليه غير مسفلته ولكن ارض الشرقيه والدخول اليها مسفلت (بسبب مشروع ارامكو)

اذا كم سيكون سعر ارض الشرقيه الزراعيه المجاوره لمشروع ارمكو (على قولتهم الجدار بالجدار) القائم فيه جميع اعمال الاسفلت والكهرباء

وبعد ما تعرف سعر المتر اضربه بسماحة ارض الشرقيه وهي 600 مليون متر مربع (ستذهل ) مليااااارات

الشرقيه سوف تبيع هذه الارض( وخلال وقت قصير جدا وبعد استلامها الصك) مهما حصل لانها سوف تحقق منها مشاريع من ذهب
هذا اللي قدرت احصل عليه من معلومات وهي تعود الى 5 سنوات خلت ... وسامحنا على القصور

في أحد الاعلانات وهو كما ذكر اخونا spoty
مساحة الارض 600 مليون يعني اصغر من البحرين بجزء قليل جدا
ولكن في موقع الشركة المساحة اقل وملخبطينها جماعتك مالهم بالرياضيات
وهذا التخبط منقول من موقع الشركة /



مشروع الفاضلي و يقع علي بعد 160 ك . م شمال غرب الدمام في منطقة
( الفاضلي ) واجمالي مساحه التي تم تخصيصها لنا من قبل وزارة الزراعة و
الموارد المائية في المملكة العربية السعودية و التي تبلغ تقريباً 600.000
متر مربع (600 ك . م مربع ) و تعادل 5500 هيكتار مجهزة بالفعل للأغراض
الزراعية و يوجد بها 66 بئر مجهز بالمحاور و المضخات و الاسمدة و
المتطلبات الزراعية الأخري كما يوجد بها ايضا مبني لأدارة المشروع و مباني

[COLOR="Red"]ولكن هل تعلم ان ال 5500 هكتار تعادل 60 مليون متر مربع ؟؟؟

أصبح الشركة اعلنت عن 3 مساحات مختلفة للارض
أحدها 600 الف متر مربع

والاخر 5500 هكتار والتي تعادل 5.5 مليون متر

والثالث وهو الاقرب وهو 600 مليون متر مربع
لانه موجود في الاعلان اللي بموقع الشركة < 600 ك . م . مربع > وايضا موجود بأحد إعلانات الشركة

وقيمة المتر كما يذكر بالمنتديات تفوق ال 10 ريالات تقريبا[/COLOR]

[SIZE="5"]ولو تم بيع تلك الارض بالكامل لربحت الشركة من تلك الصفقة ما يقارب ال 6 مليار ريال وذلك يعني مايقارب ال 800 ريال للسهم الواحد
ولكن لا اعتقد ان تبيعها بالكامل
ايضا هنالك إشاعة بأنها تتفاوض حاليا مع ارامكو بأن ارامكو ستشتري جزء من ارضها بهدف التنقيب او وجود بترول او غاز في الارض
ولا أعلم عن مصداقية هذه الاشاعة

والله اعلم [/SIZE]

الله يصبرررنا وترتفع

سهم غثيب الله يستر

كان طار بدل ماهو يفحط مكانه

ما رأيكم بهذا الشارت للشرقية ز ؟؟

حاليا السهم في طور تكوين الكتف الايمن لنموذج الرأس والكتفين
او العروة للكوب والعروة
كلن يراه بحسب ما يشاء ولكن كلا النموذجين يعطيان نفس الهدف
والاصح او الاقرب الرأس والكتفين

والله اعلم



[IMG]http://im23.gulfup.com/2012-04-02/1333355661841.png[/IMG]