انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث
 

صندوق الاستثمارات السعودي يعتزم أخذ حصصا في شركات اقراض عقاري قد تصل إلى 40 %
رويترز 30/05/2009
قالت مصادر يوم السبت ان صندوق الاستثمارات العامة التابع لوزارة المالية السعودية يعتزم أخذ حصص تصل الى 40 بالمئة في شركات جديدة للاقراض العقاري.

كان الصندوق الذي يعد بالفعل من أكبر المستثمرين في سوق الاسهم السعودية قال في مارس اذار انه يعتزم دخول مجال التمويل العقاري توقعا لبدء سريان قانون للاقراض العقاري هذا العام.

وقد يتيح القانون الجديد فرصة تملك منزل للمزيد من سكان المملكة البالغ عددهم 25 مليون نسمة أقل من ثلثهم يملكون عقارات في الوقت الحالي.

ويرى محللون أن انخفاض نسبة ملكية المنازل يجسد بعض الضعف في سياسات توزيع الثروة التي تنتهجها المملكة.

كان وزير المالية ابراهيم العساف والامين العام لصندوق الاستثمارات منصور الميمان قد عقدا اجتماعا هذا الاسبوع مع ممثلين عن شركة التمويل العقاري التي تعتزم بدء تقديم قروض لشراء منازل في 2010.

وقال مصدران حضرا الاجتماع ان الحكومة تريد أن تقدم لشركات التمويل العقاري قروضا ميسرة طويلة الاجل لتمويل أنشطتها.

وقال أحد المصدرين "صندوق الاستثمارات العامة سيأخذ حصصا قد تصل الى 40 بالمئة في رأسمال شركة التمويل العقاري وشركات اقراض عقاري أخرى."

ولم يتسن الاتصال بالميمان للحصول على تعقيب.

وتفيد تقديرات كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية التي قدمت المشورة لشركة التمويل العقاري أن السعودية أكبر بلد مصدر للنفط في العالم تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.

كان عبد الرحمن مازي عضو مجلس ادارة شركة التمويل العقاري أبلغ رويترز أن الشركة ستبدأ برأسمال مدفوع قدره مليار ريال منها 600 مليون سيقدمها المستثمرون المؤسسون من القطاع الخاص و400 مليون ريال من مؤسسات استثمارية.

هذا يعني وضع بعض البيض بالسله الاخرى
جزاك الله خير

هذا معناه مزيد من المعناه
فأرتفاع العقار يرهق المواطن

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد

[QUOTE=يالله ترزقني]مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد[/QUOTE]


[B][I][U][SIZE="4"][COLOR="Olive"]يا الله ترزقه وترزقني معه ... معرفك حلو .. وأنا بصراحه مصدقك .. ليه ؟؟

عشانك من سنه ما كتبت بمعرفك شيئ ويوم شفت موضوع يخصك فزيت . :) [/COLOR][/SIZE][/U][/I][/B]

[CENTER][quote=يالله ترزقني]مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد[/quote]

هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق[/CENTER]

[QUOTE=يالله ترزقني]مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد[/QUOTE]

[SIZE="5"][COLOR="Teal"][SIZE="5"]الله يرزقك من حيث لا تحتسب ويجزيك كل الخير في الدنيا والآخره[/SIZE][/COLOR][/SIZE]

[QUOTE=AMAAMA9][CENTER]

هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق[/CENTER][/QUOTE]

[CENTER][SIZE="5"][COLOR="Teal"]حبيبي,,نفس حركات التصريف في سوق الأسهم بتلاقيها بسوق العقار
وكل سوق ولا يلدغ المؤمن من جحر مرتين[/COLOR][/SIZE][/CENTER]

الرهن العقاري على الابواب وتنظيم جديد سيرى النور قريبا

وهذا سر تحرك التعمير ودار الاركان

[QUOTE] [SIZE="4"][COLOR="DarkRed"]تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا[/COLOR][/SIZE].[/QUOTE]

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي

العروض العقارية أكثر من الطلب

غير أن بعض أصحاب الأراضي لازالوا مصرين على البيع بأعلى سعر

وأهل الشراء يصطدمون بالسعر المبالغ فيه فيرجعون عن عملية الشراء

وهذا كلام أصحاب مكاتب العقار

يعني التعمير نسبة بحوووووول الله وقوته

[QUOTE=ابو فاتن]احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي[/QUOTE]

بارك الله فيك...يا ابو فاتن

كلام منطقي..يدخل العقل بدون استئذان...تحياتي لقلمك.

[COLOR="Blue"]تحياتي لكم ولمداخلاتكم النيرة

رؤيتي الشخصية

ان الموضوع لايتعلق بسعر اراضي ومكاتب عقارية
لا أبدا
فانا شخصيا لدي ارض سيمت بسعر قبل 8 أشهر الان هي بأقل ولم يأتها طلب
طبعا ارض تجارية مافيها خدمة بعد

ليس هذا الموضوع

الموضوع كما أفهمه

[COLOR="Red"]أننا أمام صناعة جديدة هي صناعة العقار[/COLOR]
ويجب أن نتفهم هذا التوجه الجديد بعيدا عن خبراتنا الماضية
فهذا توجه جديد يعني له أدواته وطرقه وطريقته

حتى أشبه الموضوع واقربه نوعا ما

تذكرون كيف كانت الاسهم تبيع وتشتري عن طريق مكاتب العقار صح ولا لا
طيب وش صار تغيرت الأمور بشكل جذري تماما


اللي قاعد يصير في العقار تغير جذري جذري
ومثل ماقلت لكم الذيب مايهرول عبث

هذه المؤسسات العملاقة تشيد معالم مختلفة وعلى سبيل المثال تعال انظر واحسب كم مشروع عقاري في الرياض فقط قيد الإنشاء من قبل التأمينات والتقاعد والاستثمارات

هذه ليست عبثا يا أحباب وهي للتحضير لتوجه جذري قادم وبقوة

يعني العقار سيتولاه البنوك وهذه المؤسسات وسيصبح دور مكاتب العقار تقليدي جدا ومحدود

[COLOR="red"]أرجو أن ننظر للموضوع على أنه ليس عقاريا فقط بل تأثيره كبير على الأسهم وخاصة البنوك على سبيل المثال[/COLOR]

هذه رؤيتي والله يرعاكم[/COLOR]

[COLOR="Blue"]تفاجأت بهذا الخبر نشر اليوم في نفس الخبر السابق
ولم اقرأه إلا بعد
بعد كتابة ردي السابق وجدته في أرقام

ولاحظوا اللي باللون الأحمر[/COLOR]****************************************************************
جنان السعودية تنفق 1.3 مليار دولار على مشروعين عقاريين
رويترز 30/05/2009
قالت شركة جنان العقارية السعودية يوم السبت انها ستنفق [COLOR="Red"]خمسة مليارات ريال [/COLOR](1.33 مليار دولار) على مشروعين عقاريين سيكونان جاهزين بحلول الوقت الذي ينتهي فيه تباطوء السوق العقارية.وقال بسام بودي الرئيس التنفيذي للشركة ان جنان التي تأسست قبل عام عن طريق عدة مساهمين من دول الخليج العربية مثل بيت التمويل الكويتي وشركة أعيان للاجارة والاستثمار تتوقع بيع أولى الوحدات بحلول عام 2013.وأبلغ بودي رويترز في مقابلة "[COLOR="red"][U][B]نمر بمرحلة هبوط عام للسوق العقارية وهي دائما فرصة جيدة لشركات التنمية العقارية أن تبدأ في مثل هذا الوقت لانه عندما تتحسن السوق تكون منتجاتك قد بيعت بالفعل[/B][/U][/COLOR]."قال "أولئك الذين بدأوا قبل عامين يمرون بمتاعب الان."
ولم تتأثر السوق العقارية السعودية سلبا من جراء الازمة الاقتصادية العالمية بنفس الدرجة التي حدثت في بلدان أخرى وهو ما يرجع بالاساس الى عدم وجود تمويل عقاري واسع النطاق وأيضا بسبب عجز هيكلي في المساكن.ووقعت الشركة للتو اتفاق تصميم مع شركة كندية لمجمع سكني تجاري يضم ثلاثة أبراج في مدينة الخبر بشرق المملكة ستبلغ تكلفته مليار ريال.ويضم المشروع 500 شقة تأمل الشركة في أن تجتذب الشبان السعوديين والمغتربين من أصحاب الدخل المتوسط.وقال بودي "يوجد نقص في السعودية ولاسيما في المساكن."تفيد تقديرات لشركة كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية أن السعودية أكبر بلد مصدر للنفط في العالم تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكنية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.وتتوقع جنان وضع اللمسات الاخيرة على خطة الاستثمار لمشروعها الثاني بنهاية العام وهو يتكون من منتجع ساحلي على الخليج بمساحة 2.8 كيلومتر مربع.وقال بودي "سيقام تدريجيا على مراحل مختلفة ... نتطلع الى استثمارات بنحو أربعة مليارات ريال."وأوضح أن المشروع يستهدف أصحاب الدخول المرتفعة من السعودية والخليج.لكنه أضاف أن تدبير التمويل لم يعد سهلا.
وقال "ما من أحد سيقدم لك هيكلا تمويليا مباشرا .. أصبح الامر الان أكثر تعقيدا."البنوك مستعدة لتمويل أصحاب الدخل الجيد أو المنتظم. ما رأيناه من البنوك حتى الان هو أن هناك اقبالا جيدا لكنهم يبحثون عن مشاريع ذات استراتيجيات خروج جيدة."وبالاضافة الى دعم مساهميها ستعتمد جنان على القروض المصرفية وصناديق الاستثمار العقاري ومبيعات ما قبل البناء لتمويل خططها.
*******************************************************************************

[QUOTE=major]العروض العقارية أكثر من الطلب

غير أن بعض أصحاب الأراضي لازالوا مصرين على البيع بأعلى سعر

وأهل الشراء يصطدمون بالسعر المبالغ فيه فيرجعون عن عملية الشراء

وهذا كلام أصحاب مكاتب العقار[/QUOTE]
:601: ,,,,,,,,,,

جزاك الله خيرااااااااااااا.

[QUOTE=د/حسين]جزاك الله خيرااااااااااااا.[/QUOTE]


وإياك

----------------------
[COLOR="Red"]هذه استثمارات مؤسسة التأمينات الاجتماعية في صناعة العقار[/COLOR][COLOR="blue"]الجدير بالذكر أن للمؤسسة دور ملحوظ في مجال الاستثمار بالمشاريع العقارية سواءً السكنية أو المكتبية أو التجارية كما تساهم في رؤوس أموال عدد من شركات التطوير والتمويل العقاري. إذ بلغت إجمالي تكاليف مشاريعها العقارية [COLOR="red"]أكثر من أربعة مليار ريال، [/COLOR]حيث قامت حتى الآن بتنفيذ عدد ( 4.382) أربعة آلاف وثلاثمائة واثنان وثمانون وحدة سكنية لمشاريع ومباني إسكانية في كل من ( ينبع الصناعية – الجبيل الصناعية – المدينة المنورة – الرياض – جدة – مكة المكرمة ) وجاري حالياً أعمال التنفيذ لمشروعين استثماريين بالمنطقة المركزية بالمدينة المنورة يضمان(1200) غرفة وجناح فندقي، ويجري حالياً أعمال التصميم لعدد(800) وحدة سكنية في الجبيل الصناعية وعدد ( 202) وحدة سكنية في حي السفارات بالرياض إضافة إلى دراسة تطوير بعض المواقع الأخرى التي تمتلكها المؤسسة. [/COLOR]

رصدت المؤسسة العامة للتأمينات رأسمال شركتها الجديدة «حصانة» الاستثمارية[COLOR="Blue"][B] بمبلغ 100 مليون [/B][/COLOR]ريال (26.6 مليون دولار)، مقسمة إلى 10 ملايين سهم، اكتتبت المؤسسة بكامل رأس المال ودفعت 50 في المائة من قيمة الأسهم عند التأسيس. وتمتلك المؤسسة العامة للتأمينات حصصا في الشركات المدرجة في سوق الأسهم السعودية في مختلف القطاعات، بالإضافة إلى أنها تملك عددا من المشاريع العقارية الكبرى في البلاد. وترشح مصادر مطلعة نقل المؤسسة ملكية مشاريعها العقارية للشركة الجديدة، وهي التي يقع بعضها في العاصمة السعودية الرياض، كمشروع واحة غرناطة السكني والمكتبي، وأبراج العليا المكتبية، ومشروع إنشاء 200 وحدة سكنية بحي السفارات، بالإضافة إلى مشاريع المدينة المنورة، «مشروعي مباني غرف فندقيه رقم 4 و5 في المنطقة المركزية»، وذلك حسبما ذكرت جريدة الشرق الأوسط اليوم.

--------------------------------------------------------------------------
[COLOR="red"]الهدف هو المستقبل القادم والله اعلم اخضر بإذن الله لمن وفقه الله[/COLOR]

ليتمكن هؤلاء من تنفيذ مخططاتهم يجب ان يكون هناك عاصفه سلبيه والله اعلم

كلامك صحيح ولا غبار عليه

باذن الله بعد ما ينزل العقار لمدة ثلاث الى خمس سنوات

تبدا البنوك والشركات العقارية بالتطوير

ارضك خلا

الوضع القائم خطير
ويعلم الله من خبرة في العقار اني كل يوم تتضح لي الرؤية اكثر لمستقبل العقار خلال السنتين القادمتين على اقل تقدير

والله يجعله عام خير للمواطنين