نزول وصل الى 76%
 

[SIZE="5"]كما قلنا يبود ان العقار سوف يكون بديه انفجاره بالونته من المنطقه الشرقيه



انخفاض المؤشر العقاري للدمام بنسبة 76 بالمائة


انخفض المؤشر العقاري للدمام وفقا لكتابة العدل الأولى بالدمام خلال الفترة من السبت 23/1/1431إلى الأربعاء 27/1/1431هـ بنسبة 76.49 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 779001288 ريالاً. ذكر ذلك التقرير الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل عن الفترة المذكورة الذي أظهر ايضا انخفاض المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالرياض الذي نسبته 13.46بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 2524440459 ريالاً. في المقابل سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة نسبته 30.96 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 268286782ريالا

نحن نورد هذه الاخبار لاطلاعكم عن الحركه في السوق لكي لايندفع الذي جمع كل مدخراته خلف شائعات ان العقار الابن البار ويمرض ولا يموت فهو الان يعاني من الشيخوخه وهو في حاله وهن وفي غرفه العنايه المركزه فقد يموت [/SIZE]

[URL="http://www.**********.com/uploaded/7033_1263876845.jpg"]التفصيل[/URL]

[URL="http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=13367&I=731162"]المصدر[/URL]

مشكورررررررر على الجهد لكن هلا تتوقع تحرك للدوله فى العقارمن اجل تخفيض الاراضي

[QUOTE=ابـو رائد][SIZE="5"]كما قلنا يبود ان العقار سوف يكون بديه انفجاره بالونته من المنطقه الشرقيه



انخفاض المؤشر العقاري للدمام بنسبة 76 بالمائة


انخفض المؤشر العقاري للدمام وفقا لكتابة العدل الأولى بالدمام خلال الفترة من السبت 23/1/1431إلى الأربعاء 27/1/1431هـ بنسبة 76.49 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 779001288 ريالاً. ذكر ذلك التقرير الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل عن الفترة المذكورة الذي أظهر ايضا انخفاض المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالرياض الذي نسبته 13.46بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 2524440459 ريالاً. في المقابل سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة نسبته 30.96 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 268286782ريالا

نحن نورد هذه الاخبار لاطلاعكم عن الحركه في السوق لكي لايندفع الذي جمع كل مدخراته خلف شائعات ان العقار الابن البار ويمرض ولا يموت فهو الان يعاني من الشيخوخه وهو في حاله وهن وفي غرفه العنايه المركزه فقد يموت [/SIZE]

[URL="http://www.**********.com/uploaded/7033_1263876845.jpg"]التفصيل[/URL]

[URL="http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=13367&I=731162"]المصدر[/URL][/QUOTE]


ابورائد عندما رايت عنوان الموضوع اعتقدت أن اسعار العقار نزلت
لكن موضوعك يدل على انخفاظ مبالغ التنفيذ . وانخفاظ مبالغ التنفيذ
لايعني انخفاض الاسعار مطلقا.
السؤال يا ابورائد لوفرضنا أنك لديك ارض في شمال الرياض اشتريتها قبل ارتفاع العقار عام 1426 هـ هل تتمنى نزول العقار ؟؟؟؟
وماذا عن الاشخاص الذين يملكون اراضي في جميع مدن المملكة هل تتمنى لهم انخفاظ اسعار اراضيهم . قد تقول يوجد اناس لم يستطيعو شراء ارض لمسكنهم الخاص وأنا اقول لك نعم يوجد مانسبته 60 % مستأجرين أو أكثر والسبب ليس في ارتفاع اسعار الاراضي الان لكن هي المسأله متراكمه من عام 1406 هـ بسبب قلة قروض الصندوق العقاري واصبح الانتظار يصل 15 سنه وبالتالي المواطنين لم يستطيعو بناء منازل خاصه له ومما سبب قلة العرض وزيادة الطلب على الفلل والشقق.
وايضا عدم تطوير اراضي المنح في مدن المملكة وكذلك البلديات لم تستعجل بأدخال الخدمات مما سبب قلة العرض في الاراضي. ويوجد اسباب اخرى المتخصص والذي يعرف تأثيرات نمو المدن وعدد السكان وتوزيعات الارضي البور يستطيع استنتاج اسعار الاراض الخام من 10 ريال الى 800 ريال للمشتري النهائي بعد التجزئة كان السبب في الارتفاع.

اعطيك مثال:
ارض خام تباع 10 ريال المتر/متر
يشتريها مستثمر يبيعها بعد 3 سنوات 30 ريال/متر
ثم يشتريها مستثمر آخر يبيعها بي 80 ريال/متر
ثم خلال 30 سنه تصلها الخدمات وتصلها حدود المدينه ويكون سعرها خام 300ريال/متر
وبعد تطويرها تصل تكلفة المتر 500 ريال ثم تباع لمستثمر بسعر 600 ريال للمتر
ويبيعها بلكات بسعر 700 ريال للمتر ثم صاحب البلك يبيعها 800 ريال المتر حتى تصل اسعار خياليه
والسبب قلة العرض وزيادة الطلب وزيادة السكان والانتظار في الصندوق العقاري وغيرها من خسائر الاسهم .

وشكرا

اشكرك خبير المنح على التعقيب وسوف اعود واعلق على ردك

الاخ ابو رائد

المؤشر العقاري الاسبوعي هذا تصدره كتابة العدل كل اسبوع ولا هو جديد يقولون انخفض ولا ارتفع
بعدين هو مؤشر للقيمه الماليه وليس مؤشر لعدد حركات البيع والشراء
يعني لو تتم صفقة شراء ارض كبيره زي مخطط مثلا لقالك المؤشر انه ارتفع


يعني مع احترامي لموضوعك مؤشر كتابة العدل لايدل على انخفاض او ارتفاع الاسعار للعقار مطلقا الا في حاله اعطوك مؤشر عدد الصفقات البيع والشراء

[B][I]لا يوجد احد في منتدانا متخصص او مهتم بمستقبل اراضي المنح الغير مخدومة في ضل صدور القرار الجديد
وجميع المشاركات المتفاعلة لا تتحدث سوى ان العقار الى فوق
او ان العقار الى انخفاض
وهم لا يعلمون ان العقار هو السلعة الوحيدة الغير خاضعة للعرض والطلب وان هناك خفافيش تعمل [/I][/B][B][I]وتحيك مؤامرات في الظلام اكبر مننا جميعا[/I][/B]

قال نزول .. الله يصلحك بس

اسعار الأراضي كل يوم في زيادة .. وأنت تقول نزول وتقارير اسبوعية ..!!