العقااار فيه شئ غريب يااترى سوق الاسهم له دخل ؟؟؟
 

[I][SIZE=5][COLOR=darkred]بسم الله الرحمن الرحيم[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000][/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]عندما كان سوق الاسهم في العالي كانت مكاتب العقار مغلقة عدا من حب ان ينضف مكتبة من الغبار[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]وكانت العروض أكثر من الطلب بمراحل ...[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]الملاحضة هي ماروج له من فترة وبالتحديد قبل شهر رمضان والمتضمن نزول العقار بشكل قوي بعد رمضان والمبني على قرب العمل با[/COLOR][/SIZE][/I][I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]لرهن العقاري والذي يسبب حسب زعمهم بعزوف العقاريين عن الشراء,,,[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]ولاكن الذي حصل هو ارتفاع العقار بعد رمضان بنسبة لاتقل عن 30% وارتفاع تصاعدي أيضاا بالنسبة لسوق الاسهم ,,,,,[/COLOR][/SIZE][/I]

[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]الكل على يقين بان السوقين مرتبطين بعضهم البعض ولا يمكن ان يفترقان بما يرتبطان به سابقاا [/COLOR][/SIZE][/I] [I][SIZE=5][COLOR=darkred]ومن ضمن الروابط القويه صانع السوقين شخص واحد وان تعددت الوانه ,,,,[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000][/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]هذا ما لدي ارجو من الجميع المداخلة بما ينفع لاتضاح الرؤياء أكثر,,,,[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000][/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000]لكم مني اجمل تحية[/COLOR][/SIZE][/I]
[I][SIZE=5][COLOR=#8b0000][/COLOR][/SIZE][/I]

وارتفاع اسعار الذهب عالميا الى ارقام قياسية متوافقة ايضا مع ارتفاع اسوق الاسهم العالمية وخاصة الاسواق الامريكية .

بالعكس........الرهن العقاري سيسهم في ارتفاع العقار.


وحتى لو مافيه رهن عقاري....العقار سيرتفع بالتدريج مطلع العام الجاري لاسباب كثيره


وخصوصا العماير والاراضي التجاريه وستتأثر الاراضي السكنيه وترتفع ايضا والفلل ذات المواقع


الممتازه.

والله اعلم

[quote=الــــذيــب]بالعكس........الرهن العقاري سيسهم في ارتفاع العقار.


وحتى لو مافيه رهن عقاري....العقار سيرتفع بالتدريج مطلع العام الجاري لاسباب كثيره


وخصوصا العماير والاراضي التجاريه وستتأثر الاراضي السكنيه وترتفع ايضا والفلل ذات المواقع


الممتازه.

والله اعلم[/quote]

[SIZE=5][COLOR=darkred]استاذي العزيز::[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=#8b0000]الارتفاع الحاصل بالعقار وبشكلة التصاعدي الحالي مخيف جدااا ,,,, كما حصل سابقاا بسوق الاسهم ,,[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=#8b0000]الاسعار الحالية لمعظم الشعب لا تطال ,,,فهل هناك مستثمر اجنبي قادم يسمح له بالتملك ؟؟؟[/COLOR][/SIZE]

[QUOTE=ابو الهول111][SIZE=5][COLOR=darkred]استاذي العزيز::[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=#8b0000]الارتفاع الحاصل بالعقار وبشكلة التصاعدي الحالي مخيف جدااا ,,,, كما حصل سابقاا بسوق الاسهم ,,[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=#8b0000]الاسعار الحالية لمعظم الشعب لا تطال ,,,فهل هناك مستثمر اجنبي قادم يسمح له بالتملك ؟؟؟[/COLOR][/SIZE][/QUOTE]


الارتفاع القوي للعقار كان من سنه ونصف......شمال الرياض دبل تقريبا خلال 8 شهور


جده ارتفع وقتها 70%......................الدمام والخبر ايضا.............ابها 120%



ثم هبطت بقوه بعد صيف 2008............ومع هبوط اسعار مواد البناء.


صدقني العقار سيرتفع اخرى ولكن ليس بالحده السابقه.


يعني معك عقار امسكه لاتبيعه الان.....................والله اعلم

[quote=الــــذيــب]الارتفاع القوي للعقار كان من سنه ونصف......شمال الرياض دبل تقريبا خلال 8 شهور


جده ارتفع وقتها 70%......................الدمام والخبر ايضا.............ابها 120%



ثم هبطت بقوه بعد صيف 2008............ومع هبوط اسعار مواد البناء.


صدقني العقار سيرتفع اخرى ولكن ليس بالحده السابقه.


يعني معك عقار امسكه [COLOR=red]لاتبيعه الان[/COLOR].....................والله اعلم[/quote]


[COLOR=darkred]اتفق معك استاذي بما لونت ولا كنني لن انتظر كثيراااا[/COLOR]
[COLOR=#8b0000][/COLOR]
[COLOR=#8b0000]لك مني كل الشكر على تنوير موضوعي باناملك الغالية علينا[/COLOR]

[COLOR=navy][B] السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة [/B][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][B]انا احب العقار كثير كثير كثير تدرون ولا بلاش [/B][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][B]من تقديري لا امور ووزنها بميزان دقيق [/B][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][B]اقول اننا مقبلون على طفرة كبيرة ورخص كبير في العقار وغيرة ولكن بدون اسراف وتبذير [/B][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][B]يعنى ما توفر وتجتهد وتوفر وتبنى طوابق وتستفيد فلن تستفيد لك ولا اجيال قادمة توفر لها رغد العيش [/B][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][B]تحياتي [/B][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]




[B][COLOR="Sienna"] آيات كثيرة في القرآن الكريم عن المال من جميع الجوانب، وذلك يدل قطعاً على العناية التي يوليها الإسلام لحفظ الأموال، وصرفها فيما ينبغي أن تصرف فيه.
وأما الآيات التي أمر الله تعالى فيها بحفظ المال ونهى فيها عن التبذير والإسراف، فمنها قوله تعالى: (وَلا تَجْعَلْ يَدَكَ مَغْلُولَةً إِلَى عُنُقِكَ وَلا تَبْسُطْهَا كُلَّ الْبَسْطِ فَتَقْعُدَ مَلُوماً مَحْسُوراً) [الإسراء:29].
وقوله عز وجل: (وَلا تُبَذِّرْ تَبْذِيراً إِنَّ الْمُبَذِّرِينَ كَانُوا إِخْوَانَ الشَّيَاطِينِ وَكَانَ الشَّيْطَانُ لِرَبِّهِ كَفُوراً) [الإسراء: 26-27].
وكذلك قوله جل وعلا: (وَالَّذِينَ إِذَا أَنْفَقُوا لَمْ يُسْرِفُوا وَلَمْ يَقْتُرُوا وَكَانَ بَيْنَ ذَلِكَ قَوَاماً) [الفرقان:67].
وقد رغب الله في حفظ المال في آية المداينة، حيث أمر بالكتابة والإشهاد والرهن، وذلك في قوله تعالى: (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنْتُمْ بِدَيْنٍ إِلَى أَجَلٍ مُسَمّىً فَاكْتُبُوهُ) [البقرة:282].
وقد عرَّف العلماء التبذير: بأنه صرف الشيء في ما ينبغي زائداً على ما ينبغي، بمعنى أن يكون وجه الصرف جائزاً في الأصل، ولكن الصرف فيه خرج عن حد الاعتدال، كما عرفوا السفه بأنه: صرف الشيء فيما لا ينبغي.
والله أعلم.
[/COLOR][/B]

[COLOR="Navy"]مطالبات بتعزيز الشفافية في السوق.. مواجهة غلاء الأراضي بمنع المضاربات العشوائية وإطلاق المؤشر العقاري
عكاظ السعودية الاثنين 19 أكتوبر 2009 10:15 ص





أكد عدد من المختصين، أن منع المضاربات العقارية وإطلاق المؤشر العقاري يحدان من ارتفاع أسعار الأراضي محليا، وأرجعوا التراجع الطفيف لأسعار الأراضي السكنية في المملكة بنسبة 20 في المائة فقط، لغياب الشفافية في السوق العقارية، واحتكار الهوامير للأراضي بكميات كبيرة وتجميدها دون طرحها للبيع والشراء، وبينوا لـ «عكاظ» أن المؤشر العقاري يعطي صورة واضحة للمستثمر أو المواطن العادي تجاه الطلب على الأراضي وإقباله على الشراء، بعيدا عن أي اجتهادات فردية، إضافة للحد من المضاربات العشوائية في الأراضي لرفع أسعارها لمصلحة الهوامير.

الاستحواذ وراء غلاء الأراضي

شبه الدكتور علي دقاق أستاذ الاقتصاد، نزول العقار بارتفاع أسهم الكهرباء في سوق الأسهم، وقال: يرجع عدم النزول المفترض لأسعار الأراضي لتجميد نسبة كبيرة من العقارات، دون أي تحريك لعمليات البيع والشراء فيها، لافتا إلى أن هناك عقاريين من الدرجة الممتازة، يملكون مساحات كبيرة من الأراضي ولا يعرضونها للبيع، إذ أن همهم الاستحواذ على أكبر مساحات ممكنة من الأراضي مما يعطل عجلة النمو الاقتصادي لدينا.

المؤشر العقاري يجذب المستثمرين

من جانبه أكد ماجد غوث عضو مجلس منطقة المدينة المنورة والمشرف على اللجنة العقارية في غرفة المنطقة، أهمية دور المؤشر العقاري في عكس صورة حقيقية للاستثمار العقاري، وجذب المستثمرين من خارج المنطقة من خلال الأرقام والإحصائيات، إضافة إلى الحد من المضاربات على الأراضي بشكل غير مبرر، وقال: وجود مؤشر عقاري يعطي صورة واضحة للمستثمر أو المواطن العادي تجاه الطلب على الأراضي، وبالتالي يضمن أن يكون قرار الشراء بعيدا عن الاجتهادات الفردية أو على حساب مصالح عقاريين.

وبين غوث أن تماسك أسعار الأراضي في المدينة يعتمد على العرض والطلب، وقال: السبب في عدم تأثرها بالنزول العام في الدول المجاورة، يرجع لمكانة المدينة المنورة ورغبة الكثيرين في تملك أراض فيها، مما يزيد من الطلب عليها، وبالتالي ارتفاع أسعارها، إضافة لذلك أنه أصبحت خلال السنوات الثلاث الأخيرة طفرة عقارية متسارعة في المنطقة تمثلت في الأسواق التجارية والقرى السكنية.

ولم يستغرب غوث تماسك الأسعار خصوصا في المدينة المنورة ومكة المكرمة، لافتا إلى أن لجدة مكانة خاصة لقربها من الحرمين الشريفين، واعتبر هذه المدن الثلاث وجهة لكثير من المستثمرين.

وحول أهمية دور الرهن العقاري في تسهيل تملك المواطن للسكن الخاص، قال غوث: إنه سيحقق حلم كل مواطن في بناء مسكن، شرط أن تتم مراعاة جميع الأطراف ذات العلاقة كالبنوك على سبيل المثال بألا تتعامل مع القروض بفائدة مركبة تثقل كاهل المواطن، وبالتالي يحجم عن التعامل معها لتراكم الديون بما لا يتناسب مع جدوى عقاره، مما يؤدي إلى عدم استفادته من مشروع الرهن العقاري.

ولم يستبعد غوث ارتفاع أسعار الأراضي في حال إقرار الرهن العقاري، وقال: لا شك أن أسعار الأراضي في حال إقراره ستزيد بزيادة الطلب عليها، لأنها عرض وطلب.

ارتفاعات مبررة

وأرجع المهندس خالد جمجوم رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أسباب عدم انخفاض أسعار العقارات في المملكة، مقارنة مع الدول المجاورة، إلى عدة أسباب أهمها أن القيمة الحقيقية للعقار تكمن في منتجه النهائي (شقة أو عمارة أو فيلا أو مكتب فاخر) أكبر من قيمة الأرض، وأضاف: هناك مبررات لارتفاع أسعار الأراضي، لذلك لا يكون نزولها بشكل طبيعي، إضافة إلى ذلك فإن النقص الكبير في السكن لازال يميل لكفة أن الطلب أكبر من العرض، وهذا بحد ذاته يقلب موازين اللعبة.

وبين جمجوم أن أهم الأسباب التي لا يمكن إغفالها، أن كثيرا من العقارات في المملكة بنيت من دون الاستفادة من قروض، مما يؤدي إلى تراكم الفائدة على أصحابها، وبالتالي يضطروا إلى تأجيرها بشكل سريع لتسديد قيمتها.

وشدد جمجوم على أهمية تحريك الأراضي لفائدته في دفع عجلة النمو الاقتصادي، لافتا إلى أهمية التطوير للوصول للمنتج النهائي من خلال إنتاج وحدات سكنية يستفيد منها المواطن.

تراجع الأسعار 50 %

وأرجع عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أسباب عدم نزول أسعار العقار، لغياب المؤشر العقاري، وبالتالي غياب الشفافية، مما دفع ضعاف النفوس لاستغلال الوضع لإدخال العقارات في مضاربات وهمية بأسعار أكبر من مستواها الحقيقي للوصول إلى أسعار أكبر في المستقبل، وقال: إن المؤشر العقاري الذي يعطي قيمة حقيقية من واقع سجلات رسمية، يمنع عمليات البيع الوهمية، ويحفظ الثروة العقارية بالتسجيل العيني، مما يبنى عليه قرار الشراء.

وأشار الأحمدي إلى أن بعض التحليلات الاقتصادية المعدة من قبل بعض المحللين غير المؤهلين، تعطي صورة غير دقيقة عن الوضع العقاري بشكل شامل، مما يدفع بعض الناس لشراء أراضي في أماكن لمجرد سماعهم بأن مشروعا سينشأ بالقرب منها دون معرفة المردود أو العوائد من ذلك الاستثمار.

وأضاف: أن عدم تملك العديد من المواطنين لمساكن، وعدم إيصال الخدمات للمخططات التي توزعها الأمانة، زاد من عملية المضاربات بشكل كبير، وتوقع نزول أسعار الأراضي إلى 50 في المائة في حال توفر المزيد من أراضي المنح.

وقال إن الهوامير يهمهم استمرار عشوائية السوق العقارية، مع استمرار غموضها وعدم وجود أي أثر للشفافية فيها، لا لشيء، إلا لتحقيق مكاسب سريعة.






أخبـــار ذات صلـــة


60 مليوناً في تحالف عقاري لإنشاء 56 فيلا بالدمام 19 أكتوبر
الصعب: قانون الرهن العقاري في المملكة سيكون له ضحايا في بداية تطبيقه 19 أكتوبر
"سيتي غروب" يرفع تصنيف "دار الأركان" من احتفاظ إلى شراء 18 أكتوبر
نظام الرهن يحفز على تمويل المشاريع السكنية 18 أكتوبر
المؤشر العقاري يسجل ارتفاعه في الدمام 18 أكتوبر
[/COLOR]


[COLOR="Sienna"]بعد 6 شهور نرفع الموضوع [/COLOR]

تبي النصيحة والعلم عند الله ان العقار صحيح ارتفع وبيرتفع لكن الله يستر من التوالي واعتقد انها مو بعيدة[B][/B]

[quote=مولخيه]وارتفاع اسعار الذهب عالميا الى ارقام قياسية متوافقة ايضا مع ارتفاع اسوق الاسهم العالمية وخاصة الاسواق الامريكية .[/quote]


[COLOR=darkred]اخي العزيز : ارتفاع الذهب الاصفر ناتج عن ارتفاع الذعب الأسود ,, اذا ارت ان تعرف سبب ارتفاع الأصفر عليك ان تعرف سبب ارتفاع الذهب الأسود أولاااا,,,,,,[/COLOR]
[COLOR=#8b0000][/COLOR]
[COLOR=#8b0000]فكلاهما يستخرجان من باطن الارض وكلاهما ذا قيمة ضرورية للحياة الاقتصادية ...[/COLOR]
[COLOR=#8b0000][/COLOR]
[COLOR=#8b0000]شاكر لك مداخلتك[/COLOR]