|
للمتابعه الريتات
لهدف من 20% الي 50%
وقف الخساره = 7% -------------------------------- 1- تعليم ريت اقفل =12.80 ------------------------------------ 2- مشاركة ريت اقفل = 8.72 ------------------------------------ 3-ملكية ريت اقفل = 8.83 ---------------------------------- 4- الخبير ريت اقفل = 9.38 ------------------------------------ 5- جدوى ريت السعودية اقفل =13.26 ----------------------------------- 6- دراية ريت اقفل = 9.91 -------------------------------- 7 - المعذر ريت اقفل = 7.92 ------------------------------- وبالتوفيق للجميع |
بفضل الله سبحانه نحاول اقتناص الفرص من القاع تجميع مستمر بنسبه 30% من المحفظة الامانه املك في سهمين متوسطة الريتات واللة على ما اقول شهيد
نصيحة ضع لك 10% في الريتات الجيدة هناك ريتات توزع ارباح من 5% الي 8 % سنوي توزيع ربع ونصفي وسنوي هناك شركات ذات عوايد مشابه في توزيع سعرها قوق 20 ريال الريتات اصوال متنوعه في العقارات = فندقي - تجاري - سكني - مكتبي - تجزئة - مستودع - صناعي - تعليم - طبي - في المدن الكبر في الملكة وفي الخارج مثل دبي وامريكي وهي 1- الرياض ريت 2 -مشاركه ريت 3-ميفك ريت بعض الريتات تاثرت بكورونا من 20% الي 60% وتاثير وقتي وعادت مع فتح الاقتصاد (إن أحسنت فمن الله، وإن أسأت أو أخطأت فمن نفسي والشيطان) لي طلب لا تنسونا من دعواتكم |
موضوع مميز جدا جدا جدا ضروي القراءه والاطلاع
ببساطة ودون تعقيد .. كيف تتعرف على أفضل صناديق الـ"ريت" الموجودة في السوق؟ المصدر موقع ارقام [url]https://www./ar/article/articledetail/id/1408133[/url] |
المستثمر الذكي الحريص على أمواله حين يطلع على محفظة الصندوق يدقق في أربعة أمور؛ الأول هو حجم المحفظة، والثاني هو التوزيع الجغرافي للمحفظة، أما الثالث فهو جودة الأصول، في حين أن الرابع والأخير هو حالة تلك الأصول، بمعنى هل هي داخل الخدمة أم خارجها.
إذا بدأت بالأول، ستجد أن حجم المحفظة يقاس بعدد المباني المدرجة بها وعدد الأمتار المربعة، ويعد حجم المحفظة نقطة في غاية الأهمية، لأنه كلما كبرت المحفظة زدات إمكانات التنويع، ولكن هذا يعني أيضًا أن التعقيد في إدارة المحفظة سيزيد هو الآخر. بالنسبة للتوزيع الجغرافي، توجد هناك صناديق ريت تركز استثماراتها في مناطق معينة من البلاد أو في أسواق ذات أحجام معينة، وهناك صناديق أخرى لها محفظتان واحدة محلية وأخرى دولية، وبالتالي يجب أن ينتبه المستثمر إلى النطاق الجغرافي الذي تتواجد به الأصول، لأن هذه من الممكن أن تكون نقطة ضعف أو قوة بالنسبة للصندوق. نأتي الآن للأمر الثالث وهو جودة الأصول، العقارات مثلها مثل غيرها من فئات الأصول المختلفة يوجد بها أصول عالية الجودة يطلق عليها الفئة "a" وأخرى منخفضة الجودة تسمى الفئة "c"، وبينهما الفئة "b" معبرة عن الأصول متوسطة الجودة. امتلاك الصندوق لعقارات من الفئة منخفضة الجودة ليس أمرًا سيئًا يحسب على الصندوق، بل على العكس، قد تكون استراتيجية الصندوق هي شراء أصول منخفضة الجودة بسعر منخفض ثم إعادة تطويرها لتصبح من الأصول عالية الجودة، كيف تكتشف الأمر؟ ببساطة تتبع تكوين محفظة الصندوق على مدار السنوات الماضية من خلال الاطلاع على تقاريره الدورية المصدرة سابقًا. نختم هذا المحور بالأمر الرابع والأخير وهو حالة الأصل، من أهم الأمور التي يجب أن ينتبه إليها المستثمر حين ينظر إلى المحفظة هو عدد المباني قيد الخدمة التي يمكنها أن تدر دخلًا بالفعل مقابل عدد المباني التي لا تزال قيد التطوير كأن تكون في مرحلة التصميم أو التشييد، هذه نقطة جوهرية لأنها ستعطيك فكرة عن مصادر دخل الصندوق، وأهم الأصول التي تساهم في ذلك الدخل.امتلاك الصندوق لعقارات من الفئة منخفضة الجودة ليس أمرًا سيئًا يحسب على الصندوق، بل على العكس، قد تكون استراتيجية الصندوق هي شراء أصول منخفضة الجودة بسعر منخفض ثم إعادة تطويرها لتصبح من الأصول عالية الجودة، كيف تكتشف الأمر؟ ببساطة تتبع تكوين محفظة الصندوق على مدار السنوات الماضية من خلال الاطلاع على تقاريره الدورية المصدرة سابقًا. نختم هذا المحور بالأمر الرابع والأخير وهو حالة الأصل، من أهم الأمور التي يجب أن ينتبه إليها المستثمر حين ينظر إلى المحفظة هو عدد المباني قيد الخدمة التي يمكنها أن تدر دخلًا بالفعل مقابل عدد المباني التي لا تزال قيد التطوير كأن تكون في مرحلة التصميم أو التشييد، هذه نقطة جوهرية لأنها ستعطيك فكرة عن مصادر دخل الصندوق، وأهم الأصول التي تساهم في ذلك الدخل. |
الف مبروك ما تحقق وبشر بالخير جميع الريتات بتحرك
دراية ريت =10.12 المعذر ريت = 8.75 مشاركة ريت =9.29 |
[QUOTE=مفهوم;6918075]لهدف من 20% الي 50%
وقف الخساره = 7% -------------------------------- 1- تعليم ريت اقفل =12.80 ------------------------------------ 2- مشاركة ريت اقفل = 8.72 ------------------------------------ 3-ملكية ريت اقفل = 8.83 ---------------------------------- 4- الخبير ريت اقفل = 9.38 ------------------------------------ 5- جدوى ريت السعودية اقفل =13.26 ----------------------------------- 6- دراية ريت اقفل = 9.91 -------------------------------- 7 - المعذر ريت اقفل = 7.92 ------------------------------- وبالتوفيق للجميع[/QUOTE] اضافه الما سبق 8- سدكو كابيتال ريت = 9.36 عدد الوحدات =60,000,000 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال العقارات تتألف أصول الصندوق العقارية عند الإنشاء: 1- برج الحياة للشقق الفندقية (سكني). 2- هايبر بنده جدة (تجاري) 3- هايبر بنده الرياض (تجاري). 4- مجمع الجزيرة السكني (سكني). 5- مبنى النيابة العامة (مكتبي). 6- مركز الروضة للأعمال (تجاري/مكتبي). 7- مركز الخالدية للأعمال (تجاري/مكتبي). 8- مبنى البنك السعودي الفرنسي فرع الاندلس بالدمام. 9- بندة حي الريان بالدمام. 10- الحكير تايم بالدمام. 11- أجدان ووك بالخبر -------------------------------------- 9-صندوق بنيان ريت =8.99 عدد الوحدات =162,881,100 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال العقارات تدار الاصول العقارية من قبل مدير الاملاك شركة بنيان السعودية 1-مجمع فلل الرفيعة في الرياض 2-مجمع فلل المعذر في الرياض 3-شقق سيتي ووك في دبي 4-فندق ماريوت كورتيارد في جازان 5-شقق ماريوت ريزيدنس إن في جازان 6-شقق الراشد السكنية في المدينة المنورة 7-الراشد ستريب مول في الرياض 8-الراشد مول في جازان 9-الراشد ميجا مول في المدينة المنورة 10-الراشد مول في أبها |
ف مبروك ما تحقق وبشر بالخير جميع الريتات بتحرك
دراية ريت =10.36 المعذر ريت = 9.49 مشاركة ريت =9.53 صندوق بنيان ريت =9.34 سدكو كابيتال ريت=9.80 ملكية ريت =9.58 حميع الريتات بتعطي وبالتوفيق لجميع نتابع السهم الريتات في موضوع واحد |
الف مبروك ما تحقق وبشر بالخير جميع الريتات بتحرك
دراية ريت =10.36 تعليم ريت =14.46 المعذر ريت = 10.37 مشاركة ريت =9.53 صندوق بنيان ريت =9.90 سدكو كابيتال ريت=10.42 ملكية ريت =10.30 الف مبروك عطاء جماعي الريتات القادم اجمل |
ميفك ريت
عدد الوحدات=73,276,800 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =54 مليون العقارات 1- سوق شرق 2- مبنى تهامة بجدة 3- بلازا1 4- بلازا2 5- مبنى الضيافة 6- فندق درنف كدي 7-فندق درنف أجياد 8- ذا باد دبي ================================================== =========================== مشاعر ريت عدد الوحدات= 57,240,000 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =26.800مليون لعقارات تتألف أصول الصندوق العقارية عند الإنشاء من ثلاث عقارات في مجال الضيافة بمكة المكرمة وهي كالتالي: العقار الأول: برج إسكان (4) وهو فندق في حي العزيزية بمدينة مكة المكرمة ويبعد مسافة 5.5 كيلو متر شرق الحرم المكي الشريف. العقار الثاني: برج إسكان (5) وهو فندق في حي الششة بمدينة مكة المكرمة على طريق الحج، يبعد مسافة 3.5 كيلو متر عن الحرم المكي الشريف ومسافة 4.5 كيلومتر عن منى و2 كيلومتر عن الجمرات. العقار الثالث: برج إسكان (6) وهو فندق في حي العزيزية الشمالية، شارع المسجد الحرام مقابل أسواق هايبر بن داوود العزيزية بمدينة مكة المكرمة. ================================================== ========================= جدوى ريت الحرمين عدد الوحدات=66,000,000 57,240,000 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =59.400مليون العقارات تتألف أصول الصندوق العقارية عند الإنشاء من عقارين في مجال الضيافة بمكة المكرمة : العقار الأول: فندق ثروات الأندلسية وهو فندق أربعة نجوم يقع على طريق إبراهيم الخليل. يحتوى العقار على 294 غرفة فندقيه بالإضافة إلى المحلات التجارية. العقار الثاني: فندق ثروات التقوي وهو فندق مخصص لإسكان الحجيج ويقع في منطقة الششه 900 متر تقريباً من منطقة منى. يحتوى العقار على 690 غرفة فندقيه. يتم إدارة العقارات بواسطة المستأجر الرئيسي: شركة ثروات المشاعر للتطوير والاستثمار العقاري. وفقاً لأنظمة المملكة وهو مرخص من الهيئة ================================================== ======== سويكورب وابل ريت عدد الوحدات=118,000,000 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =36.600مليون عقارات عقارات المحفظة المبدأية: 1. المكان مول حفر الباطن. 2. المكان مول الرياض. 3. المكان مول تبوك. 4. المكان مول الدوادمي. ======================================== الجزيرة ريت عدد الوحدات=11,800,000 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =11.150 اخف سهم في الريتات السهم حقق اليوم = 24.40 =لسهم طالع من =9.33 العقارات مستودعات الخمرة في مدينة جدة منطقة الخمرة ومدير التشغيل والصيانة والتسويق لها هي شركة نجمة صلة العقارية ================================================== وبالتوفيق للجميع ولا تنسونا من دعائكم |
الرياض ريت
عدد الوحدات=171,697,101 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =117مليون العقارات ملخص المحفظة الاستثمارية: مجمع برج رافال ،الرياض؛ ذي ريزدنس,، الرياض؛ فيفيندا، الرياض ؛مبنى الجامعة السعودية الألكترونية، الرياض ؛ المركز التميز، الرياض؛ مركز الازدهار ، الرياض؛ برج الفرسان، الرياض ؛ برج العليا (1) الرياض. برج أسكــوت التحلية، جدة؛ مركز أمنية، جدة .أبراج أنسام الشاطئ، الدمام: برج أسكوت الكورنــيــش (تحت التطوير)، الخبر. 1111 بنسلفينيا أفينيو، واشنطن، الولايات المتحدة الامريكية، 350 رود ايلاند، سان فرانسيسكو، الولايات المتحدة الامريكية, 2 واشنقتاينين، واشنطن، الولايات المتحدة الامريكية، المقر الرئيسي لشركة بايونير، دالاس تيكساس، الولايات المتحدة الامريكية. ============================================== الأهلي ريت 1 عدد الوحدات=137,500,000 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =42.600مليون العقارات الأندلس مول (جدة)، فندق ستايبريدج سويتس (جدة)، برج سلامة (جدة)، كيوبك بلازا (الرياض) ================================================== == الراجحي ريت عدد الوحدات=161,856,857 القيمة المدفوعة/الوحدة = 10 ريال لاسهم الحرة تقرببا =108مليون لعقارات لولو هايبر ماركت (الرياض)، أنوار بلازا (الرياض)، نرجس بلازا (الرياض)، راما بلازا (الرياض)، مكتبة جرير شارع الأحساء (الرياض)، مدرسة الفارس العالمية (الرياض)، بنده المروة، بنده الروضة، بنده مدائن الفهد (جدة)، بنده (خميس مشيط)، مبنى الأندلس (جدة)، البرج الأزرق (الخبر)، مستودعات لؤلؤة (الرياض)، مستودع اللولو المركزية (الرياض)، مستشفى إن أم سي التخصصي السلام (الرياض)، مدارس رواد الخليج العالمية (الرياض)، مدارس رواد الخليج العالمية (الدمام)، مدارس براعم رواد الخليج العالمية (الرياض). ================================================== = جميع الريتات اللي في السوق السعوي تم ذكرها أدعو الله ان يجعل هذا العمل خالصا لوجه الكريم ، وان يجمعنا عند حوض نبينا المصطفى نشرب منه شربه هنيئة لا نظمأ بعدها أبدا أدعو الله ان يجمعنا بالحبيب محمد صلى الله عليه و سلم في الفردوس الأعلى نسأل الله العلي القدير ان يرزقنا جميعا الاخلاص في القول والعمل ويجعل عملنا هذا وكل أعمالنا خالصة لوجهه الكريم ندعو الله تعالى ان يثيبنا جميعا ويرزقنا ملاقاة حبيبنا المصطفى في الفردوس الاعلى وان نشرب من يديه الكريمتين شربة هنية لا نظمأ بعدها أبدا برحمة منه...انه ولي ذلك وهو على كل شيء قدير ..... والصلاة والسلام على الرحمة المهداة للعالمين سيدنا وحبيبنا محمد عليه افضل الصلاة واتم التسليم وبالتوفيق للجميع امانه لا تنسونا من دعائكم |
[QUOTE=مفهوم;6918075]لهدف من 20% الي 50%
وقف الخساره = 7% -------------------------------- 1- تعليم ريت اقفل =12.80 ------------------------------------ 2- مشاركة ريت اقفل = 8.72 ------------------------------------ 3-ملكية ريت اقفل = 8.83 ---------------------------------- 4- الخبير ريت اقفل = 9.38 ------------------------------------ 5- جدوى ريت السعودية اقفل =13.26 ----------------------------------- 6- دراية ريت اقفل = 9.91 -------------------------------- 7 - المعذر ريت اقفل = 7.92 ------------------------------- وبالتوفيق للجميع[/QUOTE] الف مبروك متحقق اقل سهم 10% الي 30% بفضل الله الف مبروك ما تحقق والقادم اجمل 1- تعليم ري ما تحقق =14.44 2- مشاركة ريت تحقق =10.20 3-ملكية ريت ما تحقق =10.30 4- الخبير ريت ما تحقق = 10.90 5- جدوى ريت السعودية ما تحقق =14.02 6- دراية ريت ما تحقق=11.46 7 - المعذر ريت ما تحقق= 10.86 8- سدكو كابيتال ريت ما تحقق=10.50 9-صندوق بنيان ريت ما تحقق=10.02 وقادم اجمل |
ما شاء الله تبارك الله الف مبروك.
الله يعطيك العافية. انتهت حفلة الريتات والا باقي؟ |
[IMG][url=https://top4top.io/][img]https://j.top4top.io/p_1736bl7a41.jpg[/img][/url][/IMG]
|
صناديق الريت .. أين توجد الفرص؟
د.صلاح بن فهد الشلهوب| السبت 11 يناير 2020 مضت عدة أعوام منذ أن تم تنظيم طرح الصناديق العقارية المتداولة "الريت". والمتابع لهذه الأطروحات يجد تفاوتا بين أداء هذه الصناديق، بل إن الحركة العامة لنشاط هذه الصناديق مختلف، رغم أن عقود الإيجارات غالبا معلومة لفترة محددة مستقبلا. بمعنى آخر، معظم هذه الصناديق تضيف إلى إيراداتها المتوقعة بناء على إيجارات لمدد محددة مستقبلا، ما يعني أن المستثمر يعلم بنسبة كبيرة عن الدخل المتوقع خلال فترة لا تقل عن خمسة أعوام مستقبلا، بجانب أن المغامرة أو المخاطرة فيها محدودة نسبيا، ومن الصعب تشبيهها بغيرها من الأسهم باعتبار أن المخاطر فيها غالبا أقل، لذلك تعد من الاستثمارات متوسطة المخاطر، وتعد أيضا خيارا جيدا لمن يبحث عن عوائد مناسبة أفضل من عوائد الاستثمارات منخفضة المخاطر، مثل عقود المرابحة. في الفترة الماضية كانت هناك حركة جيدة على صناديق الريت، ما يدل على أن هناك نوعا من احتمال التحسن في أدائها وبناء ثقة جيدة باستثماراتها، إلا أن هذا لا يشمل جميع هذه الصناديق، إذ إن هناك نوعا من الانتقاء لها بناء على احتمال تحسن عوائد أصولها، خصوصا أن بعضها أمضى عدة أعوام، وقد تكون العقود الجديدة أفضل نسبيا، لذلك لا يمكن أن يكون هناك أداء متساويا لهذه الأصول، حيث إن المتوقع أن يكون أداء بعضها أفضل مستقبلا، إضافة إلى كفاءة إدارتها وجودة أصولها والفرص المتوقعة لتلك الأصول وخطط الإدارة بناء على نتائج اجتماعات مجلس الإدارة والتقارير الدورية. "صناديق الريت"، من الصعب أن يتم النظر إليها بصورة واحدة، حيث إن أداءها المستقبلي من الممكن أن يتغير، لكن يبقى أن هامش التغيير محدود نسبيا، لذلك لا نجد حركة نشطة غالبا ترتفع معها الأسعار إلى نسب مبالغ فيها، وهذا فرق بارز بينها وبين الأسهم التي يحتمل أن تشهد انخفاضا كبيرا أو ارتفاعات هائلة بناء على المعطيات الخاصة بها. وجانب الغموض النسبي في الأسهم أكبر مما يدفع البعض إلى المغامرة بناء على استقراء مؤشرات مستقبلية محتملة، وبناء عليه كيف يمكن للمستثمر الذي يبحث عن استثمار آمن نسبيا أن يختار بين صناديق الريت المتداولة عطفا على المعطيات السابقة؟ من المهم اختيار الإدارة الأكفأ، ففي أي استثمار، فإن لذلك أثرا في النتائج، خصوصا فيما يتعلق باختيار الأصول الجيدة والكفاءة في التشغيل والبحث عن الفرص. واختيار الإدارة بعناية يحقق نتائج جيدة، علما أن الشركات الاستثمارية تدير أصولا متعددة. ونظرا للشفافية العالية التي تفرضها السوق المالية، أصبحت المقارنة أيسر بكثير للمستثمر، إضافة إلى وجود دراسات وتقارير عن معظم الصناديق والأسهم من جهات محايدة نسبيا، وليس مطلقا. من المهم أيضا النظر إلى جودة الأصول، حيث إن أغلبها عبارة عن عقارات معروفة ويمكن تقييمها ومعرفة السعر التقريبي العادل، إضافة إلى أن تقرير الصندوق يتضمن الدخل التقديري لتلك الأصول، وهذا إن كان في معرفة تفاصيله صعوبة نوعا ما، إلا أن التقديرات التقريبية تساعد على الوصول إلى نتائج أكثر وضوحا للمستثمر. من الأمور المهم معرفتها فيما يتعلق بالأصول، نوع النشاط الذي تستخدم فيه تلك الأصول، حيث إنه مع التحولات المتعلقة بالتوجه الحكومي وفق رؤية المملكة 2030، نجد أن هناك قطاعات يمكن أن تستفيد أكثر من هذه التحولات، مثل قطاع الإسكان الفندقي، بسبب الانفتاح بصورة أكبر على السياحة وتنظيم المواسم السياحية في المدن الكبرى والمناطق بصورة عامة، إضافة إلى المؤتمرات الدولية والمعارض وغيرها، التي أصبحت تجذب الزوار من داخل وخارج المملكة، وهذا من شأنه أن يزيد فرص نجاح هذه الاستثمارات. ومن القطاعات الواعدة، القطاع الصحي، إضافة إلى قطاع التعليم الأهلي، سواء التعليم العام أو الجامعي. في المقابل، القطاع السكني وبعض التجاري، قد تكون الفرص فيه أقل، نظرا إلى الاهتمام بصورة أكبر بتمليك الأفراد المساكن والتوسع الكبير في المتاجر الإلكترونية. الخلاصة: إن الصناديق العقارية المتداولة تقدم فرصا جيدة للاستثمار متوسط المخاطر، لكن كان الغموض في مستقبلها أقل مقارنة بالأسهم، وهو ما يفسر محدودية التذبذب في أسعارها. وعند اتخاذ قرار الاستثمار في هذه الصناديق من المهم الأخذ في الحسبان كفاءة الإدارة وجودة الأصول ونوع النشاط. الرابط الموضوع [url]https://www.aleqt.com/2020/01/11/article_1743561.html[/url] |
[QUOTE=رفحاوي;6918235]ما شاء الله تبارك الله الف مبروك.
الله يعطيك العافية. انتهت حفلة الريتات والا باقي؟[/QUOTE] واياك يارب الريتات استثمار متوسط بنسه من10%الي 20% من المحفظة اللي لها توزيعات جيده |
الف مبروك رغم ازمه كرونا
مشاركة ريت" يحقق إيرادات إيجارية بـ 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020 أظهرت البيانات الفصلية لصندوق "مشاركة ريت" تحقيق إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019. فيما ارتفعت المبالغ المقترضة إلى نحو 304 ملايين ريال بنهاية الفترة الحالية، أي بمعدل زيادة قدرها 90% عن الفترة المماثلة من العام السابق. |
9 سبتمبر 2020
أداء صناديق الريت السعودية أفضل من نظيرتها العالمية خلال أزمة كورونا مختصون: – خط التحفيز الاقتصادي للمملكة خففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة – انخفاض أسعار الفائدة يدعم صفقة الاستحواذ الجديدة لصناديق الريت – اللوائح التنظيمية للسوق السعودي أهم مقومات صمود صناديق الريت أمام كورونا – 19 مليار ريال أصول صناديق الريت المدرجة في سوق «تداول» – أكثر من 2 مليار ريال توزيعات أرباح سنوية لصناديق الريت السعودية أكد رؤساء تنفيذيون ومختصون في القطاع المالي، أن أداء صناديق الاستثمار العقارية المتداولة «ريت» كان أداءها أفضل بالسوق السوق السعودية مقارنة بأداء الصناديق المماثلة حول العالم خلال أزمة كورونا المستجد. وحسبما أشاروا فيه خلال جلسة افتراضية نظمتها شركة السوق المالية السعودية «تداول» بالتعاون مع مجموعة «صناديق للإعلام» لمناقشة أهمية صناديق «الريت»، بأن جائحة كورونا تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق العقارات المتداولة بالمملكة تتجاوز أصولها 19 مليار ريال سعودي، إلا أنها استفادت من ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي لخطة التحفيز الاقتصادي التي قدمت الدعم وخففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة. وألقت الجلسة الضوء على أهمية صناديق الريت في السوق المالية السعودية، كما ناقشت أثر الجائحة على التوزيعات النقدية لملاك وحدات صناديق الريت ومدى استعداد هذه الصناديق لمواجهة أي جائحة أخرى. أول أزمة حقيقية وفي هذا الشأن، قالت منيرة الدوسري، الرئيس التنفيذي لشركة «ملكية للاستثمار»، إن جائحة كورونا، تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق «الريت» في السوق السعودي وذلك بسبب حداثة عمر هذه الصناديق، مضيفة: «لكن بالتأكيد التأثير كان عام على الأصول العقارية في جميع أنحاء العالم بسبب حضر التجوال والإجراءات الاحترازية التي قامت بها الدول لاحتواء الفيروس. وأوضحت منيرة أن صناديق الريت على مستوى العالم شهدت انخفاضا كبيرا، مقارنة بمؤشر صناديق الريت في السوق السعودي حيث كانت الصورة أفضل بكثير في السوق المحلية. وذكرت أن الأداء الجيد يرجع إلى ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي للإجراءات الاحترازية لحكومة المملكة والدعم الذي قدمته للكثير من القطاعات المتأثرة مما ساهم بشكل كبير في تخفيف الأثر. التوزيعات النقدية وحول تعامل الشركات المالية التي لديها صناديق الريت مع أثر الجائحة على التوزيعات النقدية، قالت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار: «مما لا شك فيه أن أهم أهداف صناديق الريت أو الهدف الأساس هو التوزيعات النقدية…وفي الغالب مستثمرين هذه الصناديق يكون جزء كبير من تقيمهم لصندوق مرتبط بنسبة التوزيعات، العائد والدورية في عمل التوزيعات وذلك لتحقيق استراتيجيتهم الاستثمارية التي تركز بشكل أساسي على الحصول على الدخل الدوري والثابت». ونوهت إلى أنه من ناحية تنظيمية أيضا وحسب لوائح هيئة السوق المالية المنظمة لصناديق العقارية المتداولة لا يقل التوزيع عن 90% من صافي أرباح الصندوق ولا يوجد حاجة لحجز أرباح الريت أو جزء منها مثل الشركات المدرجة. وترى أنه على أرض الواقع لكل شركة مالية استراتيجيتها وأولوياتها في هذا الخصوص. وأفاد أنه بالنسبة لصندوق «ملكية عقارات الخليج ريت» كان من أهم أولوياته أن يكون على الموعد لملاك الوحدات بتوزيع الأرباح الربع سنوية، حيث تم توزيع أرباح الربع الثاني من عام 2020 في وقته مع عمل تخفيض في قيمة التوزيعات النقدية بسبب تأثير الجائحة ومن باب التحفظ. وكشفت أن هذه الإجراءات بشكل عام تعتبر مؤقتة حتى تتضح الرؤية وتنتهي الصناديق من التفاوض مع المستأجرين، وعلى المدى البعيد أتوقع تعافي التحصيل وعودة التوزيعات لمعظم صناديق الريت لمستويات التوزيع السابقة، وحسب استراتيجية التوزيع لكل مدير صندوق. وردا على تساؤل بشأن استحواذ بعض صناديق الريت في السوق المالية على عقارات جديدة هل مخاطرة أم فرصة؟.. أجابت منيرة أنه في بداية الأزمة لاحظنا إلغاء صفقات أو اتفاقيات تخص الاستحواذ لبعض صناديق الريت، وأيضا أصبح هناك تباطؤ بشكل عام في الاستحواذات وذلك أمر طبيعي لعدم وضوح الرؤية وعدم تحديد مدى تأثير الجائحة على الاقتصاد والقطاع العقاري بالتحديد، خصوصا في بداية الأزمة. وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة. تنويع الأصول وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة. ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي. الاستقرار والصمود وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية. وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة. وأشارت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار، إلى هناك اختلاف بين كل مدير صندوق وآخر بالاجتهاد في العمل على تحقيق أفضل أداء وأقل مستوى من المخاطر ممكن. وتابعت: «على سبيل المثال في اللوائح الداخلية لدينا في شركة ملكية للاستثمار الخاصة في صندوق ملكية عقارات الخليج ريت وضعنا إجراءات تنظيمية كالتأمين على جميع عقارات الصندوق وعمل فحص هندسي من مكتب مستقل قبل الاستحواذ على العقارات الجديدة وهي غير متطلب نظامي من هيئة السوق المالية لكن كأفضل ممارسة مهنية لصالح اداء الصندوق ومالكي الوحدات». قواعد الإدراج المعدلة ومن جانبه، قال محمد الرميح مدير عام الإدارة العامة للأسواق من الشركة السوق المالية السعودية «تداول»، إن تم نشر قواعد الإدراج المعدلة لاستطلاع مرئيات المهتمين والمعنيين في وقت سابق من هذا العام، وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تنظيم وتيسير متطلبات إدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في نمو – السوق الموازية. ولفت إلى السماح لعدد أكبر من هذه الصناديق بالإدراج في أسواق تداول لما شهدناه من تطور كبير في هذه الصناديق خلال العاميين الماضيين حيث وصل إجمالي أصول الصناديق المدرجة في «تداول» إلى أكثر من 19 مليار ريال سعودي وتوزيعات أرباح أكثر من 2 مليار ريال. مقومات نجاح وأكد بسام نور مدير صندوق «دراية ريت»، المشارك في الجلسة أن السوق المالية السعودية تتسم بشفافية عالية ولوائح تنظيمية وقواعد إفصاح تقارن بالأسواق العالمية المتقدمة، ثم أن الأسس التي بنيت عليها السوق المالية السعودية واللوائح التنظيمية كانت من أهم مقومات نجاح وصمود صناديق الريت في وجه جائحة فيروس كورونا المستجد. المصدر [url]https://www.sanadeq.com/2020/09/%D8%...6%D8%B8%D9%8A/[/url] |
رئيس "مشاركة ريت" لـ"أرقام": نتائج الربع الثالث أفضل من توقعاتنا.. وضريبة التصرفات العقارية لن تحد من توسعات الصندوق
قال إبراهيم بن فهد العساف رئيس مجلس إدارة صندوق "مشاركة ريت"، إن نتائج الربع الثالث كانت أفضل مما توقع الصندوق بداية أزمة جائحة كورونا، مشيرا إلى الإجراءات الاحترازية التي أثرت بشكل مباشر على التشغيل العقاري. وأضاف العساف في اتصال مع "أرقام"، أنه تم التعامل مع الجائحة أخذا بعين الاعتبار مصلحة الصندوق ومالكي الوحدات والمحافظة على نسب الإشغال بعد اتخاذ بعض الإجراءات لمساعدة المستأجرين لتجاوز الأزمة، مبينا أنه سيتم الإفصاح عن آثار أزمة كورونا لاحقا. وحول النسبة التشغيلية لعقارات الصندوق، قال العساف إن القطاع التجاري تصل نسبة التأجير فيه بناء على المساحات القابلة للتأجير إلى 96% والقطاع السكني والضيافة إلى 100%، والقطاع الصناعي متمثلاً في مستودع الصندوق للتخزين الذاتي في دبي بنسبة 100%. وأشار إلى أن عقد مستودعات البركة بالرياض انتهى خلال الربع الثالث من العام الجاري، ويتم العمل على تأهليه وصيانته لتأجيره، متوقعاً ارتفاع الطلب على المستودعات ذات المواصفات العالية خلال الفترة القادمة. وتوقع العساف أن يشهد السوق العقاري زيادة ملحوظة في الإشغال للفترة القادمة مع دخول العام القادم 2021 وانحسار الجائحة بشكل تدريجي نتيجة توفر اللقاح، مشيراً إلى نظرة الصندوق التفاؤلية تجاه السوق العقاري. وأضاف أن الصندوق يسعى إلى الدخول في قطاعات جديدة تتماشى مع رؤية المملكة 2030 والتحولات في السوق العقارية للمحافظة على نسب إشغال عالية من أجل زيادة التنويع في قطاعات الصندوق ومع شركاء ومستأجرين يتمتعون بالسمعة الحسنة وقوة الموقف المالي وسجل مستأجر جيد. وحول تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، قال العساف إن ضريبة التصرفات العقارية أصبحت من ضمن التكاليف التي تترتب على شراء أي عقار ولن يحد ذلك من توسعات الصندوق المستقبلية. وأضاف قائلا: "نعتقد أن التأثير على الصندوق لن يكون جوهريًا حيث سيؤخذ ذلك في الحسبان عند التفاوض على أي استحواذ مستقبلي ونظرًا لانخفاض تكلفة التسهيلات المصرفية التي حصل عليها الصندوق والتي ستعزز من قوته في التفاوض لاقتناص أفضل الفرص، وأما دراسة شراء عقارات جديدة فبالتأكيد إن مدير الصندوق يدرس وبشكل مستمر الفرص المعروضة عليه وسيناقش نتائج الدراسات مع مجلس الإدارة لاتخاذ القرار المناسب". ووفقا للبيانات المتاحة في "أرقام"، حقق صندوق "مشاركة ريت" إيرادات إيجارية بقيمة 25.65 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2020، مقارنة بإيرادات قدرها 27.96 مليون ريال عن الربع المقابل لعام 2019. |
مجهود رائع
الله يجزاك الف خير |
يا أخوان من يعطينا تحليل سهم أملاك العالمية
وجزاكم الله خير |
| الساعة الآن 11:46 PM. حسب توقيت مدينه الرياض |
Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.