توقعات بانهيار السوق العقاري مطلع العام الهجري الجديد
 

[CENTER][B][SIZE=5]توقعات بانهيار السوق العقاري مطلع العام الهجري الجديد[/SIZE][/B]

[url=http://www.gulfup.com/?qdoSsS][img]http://im87.gulfup.com/iWKFWY.jpg[/img][/url][/CENTER]
[CENTER] [/CENTER]
[CENTER] [/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][B]توقع عقاريون انهياراً كاملاً في السوق العقاري للمملكة في الفترة المقبلة القادمة؛ وتحديداً مع بداية العام الهجري الجديد، حيث أشاروا في حديثهم لـ «الشرق» إلى أن هناك توقعات تشير إلى حدوث هذا الانهيار؛ وذلك ناتج عن بدء وزارة الإسكان بتوزيع المنح السكنية التي حددتها للمواطنين خلال الفترة القادمة، وفي السياق تحدث المطور العقاري عبدالرحمن بن شفلوت فقال : «المطورون العقاريون يحاولون أن يبيعوا ما لديهم من عروض؛ وذلك خوفاً من الانهيار المتوقع الذي سوف يشهده سوق العقار مع بداية العام الهجري الجديد، والسبب في ذلك الانهيار هو بدء توزيع الوحدات السكنية التي ستقدمها وزارة الإسكان للمواطنين في الفترة القادمة».

[/B][/SIZE][SIZE=5][B]وبين بن شفلوت بأن المشاريع أو العروض التي سيتم التركيز عليها بالنسبة للعقاريين في الفترة القادمة بعد حالة الركود التي شهدها السوق خلال شهر رمضان المبارك وعيد الفطر؛ هي كيفية بيع العروض المتوفرة لديهم بأسعار مخفضة قد تصل إلى حدود 30% .

[/B][/SIZE][SIZE=5][B]وبيّن بن شفلوت أن الإقبال على شراء الأراضي البيضاء في مدينة الدمام والخبر خاصة في المناطق البعيدة قليل جداً؛ بحيث لا تتعدى نسب البيع ما بين 10% إلى 25%، عكس الأراضي القريبة التي مازالت أسعارها ثابتة، ومن جانب آخر طالب صالح المهنا ـ صاحب مكتب عقاري في مدينة الدمام ـ أمانة المنطقة الشرقية بإنشاء مخططات سكنية جديدة في الأراضي الفضاء، وذلك من أجل زيادة العرض على أن تكون هذه المخططات بإشراف مباشر من قبل الأمانة بدلاً عن منحها لمطورين عقاريين بأسعار زهيدة؛ قد يصل سعر المتر الواحد في هذه المخططات من 70 ريالاً إلى 120 ريالاً للمتر.

[/B][/SIZE][B][SIZE=5]وتساءل المهنا :» لماذا يتم بيعها على مطورين عقاريين بغرض إدخال الخدمات الرئيسة في المخطط؛ رغم أن الأمانة هي المسؤولة في تطوير هذه المخططات، وهذا الشيء أدى إلى جشع المطورين في رفع الأسعار على المواطنين، بحيث يصل المتر الواحد في هذه المخططات ما بين 1500 إلى 1800 ريال».

[/SIZE][SIZE=5]وأشار المهنا إلى أن هذه الآلية التي تنتهجها الأمانة منذ فترة طويلة هي السبب الرئيس في تضخم أسعار الأراضي بالمملكة، مشيراً إلى أن الأمانة هي من ستقوم في الأساس بالإشراف المباشر على إدخال جميع الخدمات التي يحتاجها المخطط، ومن جانبه يؤكد نهار المطوع ـ مطور عقاري في محافظة الأحساء ـ انخفاض أسعار الأراضي في المناطق البعيدة؛ خاصة في ضاحية هجر؛ بحيث يبلغ سعر الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 500 متر مربع بحدود 150 ألف ريال، فيما لم تزل أسعار الأراضي التي تقع في المخططات القريبة ثابتة حيث تصل إلى 550 ألف ريال، وقال المطوع : « إن ارتفاع أسعار الأراضي بشكل خيالي في المناطق القريبة وثبات أسعارها ـ رغم حالة الركود التي يشهدها السوق منذ فترة تجاوزت 6 أشهر ـ جعل الناس تتوجه إلى شراء المنازل والشقق الجاهزة رغم عدم جودتها»، وأضاف : «تتراوح أسعار شقق التمليك في محافظة الأحساء ما بين 310 إلى 360 ألف ريال بحسب موقع المنتج العقاري، بالإضافة إلى مساحة الشقة».[/SIZE][/B][/CENTER]

[QUOTE=شموخ رجل;6630461][CENTER][B][SIZE=5]توقعات بانهيار السوق العقاري مطلع العام الهجري الجديد[/SIZE][/B]

[url=http://www.gulfup.com/?qdoSsS][img]http://im87.gulfup.com/iWKFWY.jpg[/img][/url][/CENTER]
[CENTER] [/CENTER]
[CENTER] [/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][B]توقع عقاريون انهياراً كاملاً في السوق العقاري للمملكة في الفترة المقبلة القادمة؛ وتحديداً مع بداية العام الهجري الجديد، حيث أشاروا في حديثهم لـ «الشرق» إلى أن هناك توقعات تشير إلى حدوث هذا الانهيار؛ وذلك ناتج عن بدء وزارة الإسكان بتوزيع المنح السكنية التي حددتها للمواطنين خلال الفترة القادمة، وفي السياق تحدث المطور العقاري عبدالرحمن بن شفلوت فقال : «المطورون العقاريون يحاولون أن يبيعوا ما لديهم من عروض؛ وذلك خوفاً من الانهيار المتوقع الذي سوف يشهده سوق العقار مع بداية العام الهجري الجديد، والسبب في ذلك الانهيار هو بدء توزيع الوحدات السكنية التي ستقدمها وزارة الإسكان للمواطنين في الفترة القادمة».

[/B][/SIZE][SIZE=5][B]وبين بن شفلوت بأن المشاريع أو العروض التي سيتم التركيز عليها بالنسبة للعقاريين في الفترة القادمة بعد حالة الركود التي شهدها السوق خلال شهر رمضان المبارك وعيد الفطر؛ هي كيفية بيع العروض المتوفرة لديهم بأسعار مخفضة قد تصل إلى حدود 30% .

[/B][/SIZE][SIZE=5][B]وبيّن بن شفلوت أن الإقبال على شراء الأراضي البيضاء في مدينة الدمام والخبر خاصة في المناطق البعيدة قليل جداً؛ بحيث لا تتعدى نسب البيع ما بين 10% إلى 25%، عكس الأراضي القريبة التي مازالت أسعارها ثابتة، ومن جانب آخر طالب صالح المهنا ـ صاحب مكتب عقاري في مدينة الدمام ـ أمانة المنطقة الشرقية بإنشاء مخططات سكنية جديدة في الأراضي الفضاء، وذلك من أجل زيادة العرض على أن تكون هذه المخططات بإشراف مباشر من قبل الأمانة بدلاً عن منحها لمطورين عقاريين بأسعار زهيدة؛ قد يصل سعر المتر الواحد في هذه المخططات من 70 ريالاً إلى 120 ريالاً للمتر.

[/B][/SIZE][B][SIZE=5]وتساءل المهنا :» لماذا يتم بيعها على مطورين عقاريين بغرض إدخال الخدمات الرئيسة في المخطط؛ رغم أن الأمانة هي المسؤولة في تطوير هذه المخططات، وهذا الشيء أدى إلى [COLOR="Red"]جشع المطورين في رفع الأسعار على المواطنين، بحيث يصل المتر الواحد في هذه المخططات ما بين 1500 إلى 1800 ريال».[/COLOR]

[/SIZE][SIZE=5]وأشار المهنا إلى أن هذه الآلية التي تنتهجها الأمانة منذ فترة طويلة هي السبب الرئيس في تضخم أسعار الأراضي بالمملكة، مشيراً إلى أن الأمانة هي من ستقوم في الأساس بالإشراف المباشر على إدخال جميع الخدمات التي يحتاجها المخطط، ومن جانبه يؤكد نهار المطوع ـ مطور عقاري في محافظة الأحساء ـ انخفاض أسعار الأراضي في المناطق البعيدة؛ خاصة في ضاحية هجر؛ بحيث يبلغ سعر الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 500 متر مربع بحدود 150 ألف ريال، ف[COLOR="red"]يما لم تزل أسعار الأراضي التي تقع في المخططات القريبة ثابتة حيث تصل إلى 550 ألف ريال،[/COLOR] وقال المطوع : « [COLOR="red"]إن ارتفاع أسعار الأراضي بشكل خيالي في المناطق القريبة وثبات أسعارها ـ رغم حالة الركود التي يشهدها السوق منذ فترة تجاوزت 6 أشهر ـ جعل الناس تتوجه إلى شراء المنازل والشقق الجاهزة رغم عدم جودتها»،[/COLOR] وأضاف : «تتراوح أسعار شقق التمليك في محافظة الأحساء ما بين 310 إلى 360 ألف ريال بحسب موقع المنتج العقاري، بالإضافة إلى مساحة الشقة».[/SIZE][/B][/CENTER][/QUOTE]



[COLOR="Blue"][SIZE="5"]ما لون بالاحمر زبدة التقرير[/SIZE][/COLOR]

[SIZE="7"][COLOR="Red"]“الصندوق العقاري” يبرم اتفاقية ​ا​لقرض​ “الإضافي” مع 15 بنكاً وشركة
[/COLOR][/SIZE]



[SIZE="6"][COLOR="Blue"]
الرياض ( صدى ) : كشف مدير عام صندوق التنمية العقارية يوسف الزغيبي، عن توقيع اتفاقية برنامج القرض الإضافي مع البنوك كافة، التي أبدت رغبتها بذلك، وأن الجهات التي وقع معها الصندوق بدأت بالتطبيق الفعلي للبرنامج عقب إبرام الاتفاقية.وأشار إلى أن الصندوق وقع مع 12 بنكاً و3 شركات تمويل عقاري، فيما وصل إجمالي القروض التمويلية، التي نفذت خلال الفترة الماضية إلى (620) قرضاً.وأفاد الزغيبي، بحسب ما أوردت “المدينة”، بأنه لا يوجد حد أقصى لمبلغ القرض التمويلي، فالسقف يحدد حسب القدرة المالية لطالب القرض ومدى انطباق شروط البنك أو الشركة الممولة عليه، مؤكداً على أن الصندوق لا علاقة له بمقدار الفائدة وقيمة أقساط القرض التمويلي، وأن هذا شأن خاص بين البنك والمواطن المستفيد، كما نفى وجود ربط بين قيمة قرض الصندوق ومبلغ التمويل الإضافي.يذكر أن التمويل الاضافي، هو برنامج تمويل مشترك بين صندوق التنمية العقارية والبنوك وشركات ومؤسسات التمويل العقاري، يقوم على ضم مبلغ قرض الصندوق إلى مصدر تمويل إضافي من المموّل، حتى يستطيع المواطن شراء منزل بقيمة أعلى من قرض الصندوق، أو شراء أراض بقروض تمويلية يقيمون عليها مساكن لهم بقرض الصندوق، أو تمويل لغرض إضافة وحدات سكنية على مبنى ممول من بقرض الصندوق[/COLOR][/SIZE]

[B]لا يهمك اخي العزيز الهوااوي ذا قصير البصيرة
وصاحب الحقد الدفين على عريض [/B]

[B]سويت جوله امس شمال الرياض
حي جوهرة الياسمين
الاسعار مرتفعه لايقل عن 100 للمتر
مقارنه برمضان
تبدا الاسعار من 2000
الي يقول فيه نزول يعلمنا اي حي بس

منقول من نفس المنتدى اللي نقلت منه ذا الخبر يا البربار
علما بان مشاركة هاذا العضو جديدة يعني قبل ايام فقط [/B]

[QUOTE=لا تلوح للمسافر;6631790][B]لا يهمك اخي العزيز الهوااوي ذا قصير البصيرة
وصاحب الحقد الدفين على عريض [/B][/QUOTE]

[SIZE=5][COLOR=red][B]عريض راح فيها انهارانهياركبيرحتى اكبرالمطبلين له ابن عياش ماعاد له حس إلاعلى فكره كم صارالان في عريض من نحاسات وهل تحليل التربه الى الان لم يتم الاعلان عنه ترى اخذوقت كبير يمكن يطلع في عريض بئرنفط وإلامنجم ذهب حسب ماسمعت انهم ارسلواالتربه الى المختبرات الاميريكيه والبريطانيه وهذاهوسبب التاخيرخخخخخخخخخخخخ[/B][/COLOR][/SIZE]

[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]أحسن الله عزاكم في العقارالانهيارسوف ترونه بأم اعينكم ولاعزى للمطبلين عددالمستحقين لايتجاوز 700 ألف مواطن وجميعهم في عدد مدن ومحافظات المملكه وليس في مدينه واحده خلاص انكشف تطبيل العقاريين واختلاق الازمه الاسكانيه الان كل شي وضح للجميع ولاعاديطبلون بأن المملكه بحاجه مليونين وحده سكنيه كل عام الان بانت وانكشفت الاعلانات التي كان تصدرفي السابق عبرالصحف مدفوعة الثمين [/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]

[QUOTE=شموخ رجل;6633854][CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]أحسن الله عزاكم في العقارالانهيارسوف ترونه بأم اعينكم ولاعزى للمطبلين عددالمستحقين لايتجاوز 700 ألف مواطن وجميعهم في عدد مدن ومحافظات المملكه وليس في مدينه واحده خلاص انكشف تطبيل العقاريين واختلاق الازمه الاسكانيه الان كل شي وضح للجميع ولاعاديطبلون بأن المملكه بحاجه مليونين وحده سكنيه كل عام الان بانت وانكشفت الاعلانات التي كان تصدرفي السابق عبرالصحف مدفوعة الثمين [/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER][/QUOTE]

[SIZE="5"][CENTER]طيب والباقي اللي يطالبون بالسكن وعددهم أكثر من 250الف وتم استبعادهم وهم يستحقون فعلا لكن شروط الوزارة تعجيزية .

والمتقدمين للصندوق العقاري ولم يستطيعوا استلام القرض لعدم وجود الارض جميع هؤلاء في الانتظار ، والشباب في الطريق اعدادهم في تزايد لم ولن يقف العدد عند هذا الحد .
الغريب أن وزارة التخطيط لم تدرس ذلك وترسم الخطط لمواجهته .
[COLOR="Red"]العقار سلعة الجميع يطلبها ولا يستغن عنها . [/COLOR][/CENTER][/SIZE]

[CENTER][SIZE="5"]نهاية العام قريب . [/SIZE][/CENTER]

[QUOTE=صاحب القضية;6633921][SIZE=5] [CENTER]طيب والباقي اللي يطالبون بالسكن وعددهم أكثر من 250الف وتم استبعادهم وهم يستحقون فعلا لكن شروط الوزارة تعجيزية .

والمتقدمين للصندوق العقاري ولم يستطيعوا استلام القرض لعدم وجود الارض جميع هؤلاء في الانتظار ، والشباب في الطريق اعدادهم في تزايد لم ولن يقف العدد عند هذا الحد .
الغريب أن وزارة التخطيط لم تدرس ذلك وترسم الخطط لمواجهته .
[COLOR=red]العقار سلعة الجميع يطلبها ولا يستغن عنها . [/COLOR][/CENTER]
[/SIZE]

[CENTER][SIZE=5]نهاية العام قريب . [/SIZE][/CENTER]
[/QUOTE]

[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]ثلث الرياض قد تم استرجاعة للدوله!!




بحسب وزارة العدل ان صكوك الاراضي الملغية في مدينة الرياض تزيد عن 500 مليون متر مربع ..يعني 500 كيلو مربع . والرياض مساحتها 1500 كيلو متر مربع , يعني ثلث مساحة مدينة الرياض تم استرجاعه لاملاك الدولة ...السؤال الاول .. ليش ماتحدد الوزارة المواقع ؟ والثاني ..خبر مثل هذا يفترض أن يسوي زلزلة في أسعار اراضي الرياض[/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]

بربر كما تشاء
اعرف واحد مستثمر يبني ويبيع
وهو يستهدف الزبون ابو 4 الي 5 مليون
ويلقاهم وشغاااااال له عشرات السنين
اقصد ان وزارة الإسكان تستهدف شريحة معينة
هدفها السكن والسكن فحسب وفي اي مكان
وأتوقع انت من ضمن هذه الشريحة
ولهذا انت تفرح بما تقوله الإسكان وبما توزعه من إسكان اقتصادي