منتديات تداول

منتديات تداول (http://www.tdwl.net/vb/index.php)
-   مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار (http://www.tdwl.net/vb/forumdisplay.php?f=38)
-   -   انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث (http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=264922)

دكتور أسهم 30-05-2009 05:25 PM

انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث
 
صندوق الاستثمارات السعودي يعتزم أخذ حصصا في شركات اقراض عقاري قد تصل إلى 40 %
رويترز 30/05/2009
قالت مصادر يوم السبت ان صندوق الاستثمارات العامة التابع لوزارة المالية السعودية يعتزم أخذ حصص تصل الى 40 بالمئة في شركات جديدة للاقراض العقاري.

كان الصندوق الذي يعد بالفعل من أكبر المستثمرين في سوق الاسهم السعودية قال في مارس اذار انه يعتزم دخول مجال التمويل العقاري توقعا لبدء سريان قانون للاقراض العقاري هذا العام.

وقد يتيح القانون الجديد فرصة تملك منزل للمزيد من سكان المملكة البالغ عددهم 25 مليون نسمة أقل من ثلثهم يملكون عقارات في الوقت الحالي.

ويرى محللون أن انخفاض نسبة ملكية المنازل يجسد بعض الضعف في سياسات توزيع الثروة التي تنتهجها المملكة.

كان وزير المالية ابراهيم العساف والامين العام لصندوق الاستثمارات منصور الميمان قد عقدا اجتماعا هذا الاسبوع مع ممثلين عن شركة التمويل العقاري التي تعتزم بدء تقديم قروض لشراء منازل في 2010.

وقال مصدران حضرا الاجتماع ان الحكومة تريد أن تقدم لشركات التمويل العقاري قروضا ميسرة طويلة الاجل لتمويل أنشطتها.

وقال أحد المصدرين "صندوق الاستثمارات العامة سيأخذ حصصا قد تصل الى 40 بالمئة في رأسمال شركة التمويل العقاري وشركات اقراض عقاري أخرى."

ولم يتسن الاتصال بالميمان للحصول على تعقيب.

وتفيد تقديرات كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية التي قدمت المشورة لشركة التمويل العقاري أن السعودية أكبر بلد مصدر للنفط في العالم تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا.

كان عبد الرحمن مازي عضو مجلس ادارة شركة التمويل العقاري أبلغ رويترز أن الشركة ستبدأ برأسمال مدفوع قدره مليار ريال منها 600 مليون سيقدمها المستثمرون المؤسسون من القطاع الخاص و400 مليون ريال من مؤسسات استثمارية.

$عبدالعزيز$ 30-05-2009 05:47 PM

هذا يعني وضع بعض البيض بالسله الاخرى
جزاك الله خير

خالد ناصر 30-05-2009 07:12 PM

هذا معناه مزيد من المعناه
فأرتفاع العقار يرهق المواطن

يالله ترزقني 30-05-2009 07:54 PM

مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد

ابوعريش 30-05-2009 08:03 PM

[QUOTE=يالله ترزقني]مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد[/QUOTE]


[B][I][U][SIZE="4"][COLOR="Olive"]يا الله ترزقه وترزقني معه ... معرفك حلو .. وأنا بصراحه مصدقك .. ليه ؟؟

عشانك من سنه ما كتبت بمعرفك شيئ ويوم شفت موضوع يخصك فزيت . :) [/COLOR][/SIZE][/U][/I][/B]

AMAAMA9 30-05-2009 08:09 PM

[CENTER][quote=يالله ترزقني]مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد[/quote]

هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق[/CENTER]

كاميكازي 30-05-2009 08:09 PM

[QUOTE=يالله ترزقني]مع احترامي لك أنا أعمل في قطاع العقار أكثر من 15 سنة يوجد ركود غير طبيعي خصوصا في ألأراضي السكنية وكل مالك أرض جاد في البيع لابد ان يبيع بأقل من سعر السوق والنزول سوف يكون مسألة وقت لاأكثر وخذها مني انا أعمل في نفس القطاع أرى وأسمع لا أنقل عن أحد[/QUOTE]

[SIZE="5"][COLOR="Teal"][SIZE="5"]الله يرزقك من حيث لا تحتسب ويجزيك كل الخير في الدنيا والآخره[/SIZE][/COLOR][/SIZE]

كاميكازي 30-05-2009 08:12 PM

[QUOTE=AMAAMA9][CENTER]

هلا بالزميل


وفعلاً العقار فيه هدوء تام


ولكن هناك شراء خفيف على مخططات معينة وبالأسعار القديمة (على الهاي)

بصراحة تخلي الواحد يشك أن فيه شئ

وبالتوفيق[/CENTER][/QUOTE]

[CENTER][SIZE="5"][COLOR="Teal"]حبيبي,,نفس حركات التصريف في سوق الأسهم بتلاقيها بسوق العقار
وكل سوق ولا يلدغ المؤمن من جحر مرتين[/COLOR][/SIZE][/CENTER]

عزام800 30-05-2009 09:21 PM

الرهن العقاري على الابواب وتنظيم جديد سيرى النور قريبا

وهذا سر تحرك التعمير ودار الاركان

ابو فاتن 30-05-2009 09:38 PM

[QUOTE] [SIZE="4"][COLOR="DarkRed"]تعاني نقصا قدره مليونا وحدة سكانية وهو رقم يرتفع 200 ألف سنويا[/COLOR][/SIZE].[/QUOTE]

احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي


الساعة الآن 11:14 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.