عقاريون: تراجع أسعار العقارات في الرياض خلال الربع الأول
 

عقاريون: العرض أكثر من الطلب .. وانخفاض السيولة وارتفاع الأسعار أهم أسبابها
ترجيحات بتراجع أسعار العقارات في الرياض خلال الربع الأول





علي القحطاني من الرياض
تضاربت توقعات وآراء المستثمرين العقاريين حول مستقبل سوق العقار في الرياض مع بداية العام الجديد، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير باتجاه الركود الحقيقي، متوقعين أن يشهد الربع الأول من العام الحالي تراجعا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود على الجوانب كافة، مستشهدين بحجم التداولات التي شهدتها السوق العقارية في الرياض خلال العام الماضي، وهذا يأتي في ظل نقص سيولة وتذبذب أسعار العقارات المحلية.

فيما أبدى التيار الآخر بعضا من التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار، مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، ومشيرين إلى أن قرب خروج الأنظمة العقارية إلى أرض الواقع ستزيد من النشاط العقاري، موضحين أن إدارة الأزمة الإسكانية التي تشهدها البلاد في الفترة الحالية مسؤولية مشتركة بين القطاعين العام والخاص، مطالبين بأن تكون هناك جهة مسؤولة عن القطاع العقاري من خلال الشراكة. مستبعدين في الوقت ذاته أن تكون المعطيات الحالية في القطاع العقاري قادرة على حل الأزمة الإسكانية وتحقيق حلم المواطن في تملك مسكن يؤوي أسرته، معللين ذلك في مواجهة السوق لمعوقات تحول دون تسهيل تملك المواطن لمسكن. وتعتبر التحديات التنظيمية والتشريعية التي تواجه القطاع العقاري المحلي عنصرا مهما في تقليص الدور التمويلي للمصارف والجهات المتخصصة في التمويل العقار

وبينوا أن من أسباب الركود قلة سيولة لدى الكثير من الراغبين في تملك السكن ومحدودية الدخل وقصر برامج التمويل العقاري، التي يقبلها كثرة العروض في الوقت الحالي مع محدودية برامج التمويل العقاري؛ ما زاد من الركود وقلة الطلب، موضحين أن من أهم معوقات للتمويل الإسكاني، تعود إلى ندرة شركات التمويل الإسكاني، وسيطرة التمويل والتطوير الفردي الضعيف على حساب التطوير المؤسسي الاحترافي. وحول مستقبل العقار في الرياض خلال العام الجديد، توقع محمد عبد الرحمن الصعب، مدير عام مؤسسة روض الخزامى للاستثمار العقاري، أن السوق آيلة للتراجع نوعا ما، خاصة في العقار الاستثماري والتجاري، مع تقلبات خفيفة في السكني، وهبوطا ملحوظا في التجاري، خاصة المكاتب التجارية، والسبب وفق رأيه، هو مقياس العرض والطلب، إذ ستتضاءل الطلبات على التجاري، وسيكون العرض أكبر من الطلب، لذلك سوف يشهد السوق تراجعا في الأسعار، الأمر الذي سيجعل الشركات العقارية، حذرة في الدخول في استثمارات جديد في العام الجديد، رغبة في معرفة توجهات السوق العقاري خلال الفترة المقبلة. وبيّن الصعب، أن وضع السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة للقطاع التجاري، أما السكني فإن اتجاه بعض المستثمرين إلى دراسة متطلبات السوق من خلال توفير الشقق السكنية ذات الدورين وفلل الدبلوكس، سيزيد من تحرك السوق في بعض الجهات التي تقل فيها الأسعار.

أما عبد العزيز العنقري، العضو المنتدب لشركة إكساب القابضة للاستثمار، فقال: "إن أنظار المستثمرين تتركز حاليا على الأداء العام للاقتصاد السعودي خلال العام الجاري في ظل التطورات المتعاقبة، على صعيد تباطؤ القطاع العقاري بفعل أزمة نقص السيولة لدى البنوك، التي يجري العمل على معالجتها من خلال قرب خروج الأنظمة العقارية والتي أعلن عن خروجها قريبا".

وبيّن العنقري، أن تجدد السوق يحتاج إلى الكثير من الجهد من قبل المطورين من خلال طرح الأفكار الجديدة والجزئية التي يتم طرحها من قبل بعض كبار العقاريين في البلاد، وذلك عن طريق قنوات الاستثمار أو عن طريق طرح مختلف المشاريع في أرجاء البلاد، الأمر الذي حدد حركة الاستثمار في السوق العقارية في البلاد، مؤكدا أن المشاريع العقارية المتوسطة الكلفة ستعيد التوازن إلى أسواق المنطقة، حيث إن حجم الطلب على المساكن في السعودية يبلغ 200 ألف وحدة سكنية سنويا، مشيرا إلى ضرورة الاهتمام بإنشاء وتطوير مشاريع عقارية سكنية تستهدف الشرائح المتوسطة ومحدودة الدخل، والكف عن تطوير المشاريع التي لا يقدر على شرائها سوى فئة محدودة من المشترين والمستثمرين الميسورين.

من جهة أخرى، كشفت بعض المصادر في السوق العقارية عن اعتزام مجموعات عديدة من مستثمرين البدء في استثمارات نوعية في مجال مساهمات الفلل والوحدات السكنية والدبلوكس وشقق التمليك على أن تباع بأساليب عديدة تضمن فتح سوق من جديد في الرياض يتركز أداؤها في السعر المناسب والمساحة المرغوبة ومتطلبات كل مشترٍ، متوقعين أن تحقق نجاحا كبيرا في القدرة على تسويقها.

وطالب الكثير من المواطنين بضرورة العمل بين القطاعين العام والخاص لتكوين شركات تطوير إسكاني جديدة وشركات التمويل العقاري وإصدار الأنظمة والتشريعات، التي من أهمها نظام الرهن العقاري، محذرين الجهات المعنية من التهاون في القضية الإسكانية والمراهنة على عاملي الوقت والصدفة لعلاجها، مؤكدين أن المملكة تمر بظروف مالية أكثر من ممتازة تستطيع توظيفها للقضاء على هذه المشكلة بكل سهولة ويسر.

ومن جانبه قال منور السميري مستثمر عقاري، إن الركود كان متقلبا في الفترة الماضية لكن بداية العام الحالي أصبح حقيقيا، مما يجعلنا ننظر إلى أن السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة للقطاع الاستثماري. وأوضح أن أغلب الشركات والمستثمرين الإفراد متعثرون في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعهم.

وتوقع السميري أن يصاب سوق العقار في الرياض بانكماش، والمطلوب هو تحريكه، من خلال إصدار الأنظمة وحث الشركات العقارية على دراسة السوق ومتطلباته وخاصة أن الطبقة المتوسطة لا تزال غائبة لدى الكثير من الشركات العقارية عند البناء والتسويق تخطيط الأراضي. وأوضح أن شركات التمويل الإسكاني تهتم برفع جودة المساكن من خلال التقييم العقاري، والمطورون سيجدون أنفسهم مضطرين لمراعاة الشروط الفنية التي تمكن المستفيد من تمويل المسكن الذي يريد شراءه من قبل شركات التمويل الإسكاني التي تعتمد على الأصل الممول كضمان أكثر من قدرات الفرد المالية. وأكد أنه في حال نشاط شركات التمويل الإسكاني ستزيد جودة المساكن حتى تصل إلى المعايير العالمية التي تمنعها من التهالك السريع.

وأكد أن شركات التمويل العقاري ستستهدف من خلال الدراسات التي قامت بها، الطبقة المتوسطة القادرة على الالتزام بالسداد أولا، كما أنها تعمل على تطوير منتجات تمويلية لتغطية الأفراد ممن دخولهم دون أربعة آلاف ريال.

[url]http://www.aleqt.com/2011/01/02/article_486103.html[/url]

مشكووور على الخبر

العقار في الشرقية يشهد ركود مع تضخم كبير في السعار
من المتوقع إنخفاض تصحيحي للعقار

[SIZE="5"][SIZE="4"][B]الهدهود ــ العصامي
الآن العقار وصل الى مرحلة كوب وعروة مقلوب وهو
في ترند هابط ولهذا فإن الشموع الحمراء بدأت تظهر وتراجعت (اللمبات الخضراء)
فمن المتوقع هبوط حاد في العقار في الربع الأول حتى يصل الى القاع
الهبوط قد يصل الى نسبة مقفلة تحت يعني ربما من 50% الى 90%
لذا انصحكم انتظار التصحيح ومن ثم البدء في التجميع
شكرا لكما[/B][/SIZE] [/SIZE]

[QUOTE=لا تلوح للمسافر;5207688][SIZE="5"][SIZE="4"][B]الهدهود ــ العصامي
الآن العقار وصل الى مرحلة كوب وعروة مقلوب وهو
في ترند هابط ولهذا فإن الشموع الحمراء بدأت تظهر وتراجعت (اللمبات الخضراء)
فمن المتوقع هبوط حاد في العقار في الربع الأول حتى يصل الى القاع
الهبوط قد يصل الى نسبة مقفلة تحت يعني ربما من 50% الى 90%
لذا انصحكم انتظار التصحيح ومن ثم البدء في التجميع
شكرا لكما[/B][/SIZE] [/SIZE][/QUOTE]

المصدر لو سمحت .

[B]يظهر انك قرأت المداخلة بشكل سريع
هل تتوقع العقار سيصحح اسعاره بنسبة 50% او 90%؟!!!!!
اللي نويته الحديث يشكل ساخر عن احلام ترتكز على احلام يقظه
مثل الكتابات التي نشاهدها بين حين وآخر

لي عوده للحديث عن سخافة النقل والقراءة بعيون نصف مفتوحه[/B]

[CENTER][COLOR=navy]إن شاء الله ، كل البوادر تبشر بنزول العقار ولكن لابد من وقت سنتين إلى ثلاث ربما [/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]وسنرىبإذن الله العقار والاسعار تعود لوضعها الطبيعي ،[/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]المشكلة لدينا في ثقافة شـــعب [/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]مبنية على أن العقار هو الإبن البار، وأن الأراضي يستحيل نزولها ، وأنها الكنز الذي [/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]لاتضره الشمس .!![/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]وكل من جمع مبلغ بسيط بحث عن أرض...لو كانت في قلعة وادرين .[/COLOR]
[COLOR=navy]ِ[/COLOR]
[COLOR=navy]وصارت المسألة تسابق...ومضاربين ينتهزون الفرص...وناس تشتري بأي سعر.! [/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]وبعض أهل المكاتب هداهم[/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]الله بنى تجارته على الغش والتدليس والحلف الكاذب والتغرير بالمساكين .[/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]لابد من تدخل الدولة وتنظيم سوق العقار...وطرد الأجانب من المكاتب العقارية ،[/COLOR][/CENTER]

[CENTER][COLOR=navy]وفرض ضرائب وزكاة على الأراضي المعدة للتجارة .[/COLOR][/CENTER]

مادام الامر ليس إلا لوكة بين الناس , لن نخرج بنتيجة تنير الطريق البتة , بل كل يدلي بعصارة خبرته في الحياة أو

هوى النفس الذي ربما له مآرب أخرى و في النهاية النتيجة قاب قوسين على النقيضين , ,,,,, ياسادة نزول العقار أو

طلوعه يعتمد على عدة عوامل إلزامية ,,, مثل الوضع الاقتصادي للدولة و نسبة الانفاق على البنى التحية , و دقة

التشريع التنظيمي , و نسبة النمو السكاني , و مقدار الحاجة الفعلية للمنازل و حالة العقار المستهدف و موقعه ,

بالإضافة الى الاستقرار الجوسياسي و استقرار الاحوال الاقتصادية للدول العظمى , فهي مؤثرة جدا سلباً أو إيجابا .

جميع تلك يجب أن يكون الرأي فيها من جهة مسئولة , أو رأي رجل معتبر بين الناس , فكريا أو وظيفيا , إذا قال قولاً

يعتبره السامع قولا فصل , كأنه علم في رأسه نار , تبيانا و تطمئناً , حتى تأمن الناس على اموالها و تكون على

محجة بيضاء في العمل , بعد ذلك يكون التمايز في عقول المستثمرين و كل رأيه دليله , مادام المرجعية الاساسية

من قبل الراعي قد بينت لمن يهمه الأمر كالشمس في رابعة النهار. أما الضبابة من كل طرف فلن تؤدي إلا الى عدم

صواب الرأى .

[SIZE="4"][B]اتفق معكم ان سعر العقار مرتفع ولم اتحدث ابدا عن انه سيرتفع او انه سينخفض [/B]
[B]وقد وضعت اهوائي الشخصية وأحلامها مرتكزا لحديثي
العقار مثل اي سلعة أخرى ولكنه بشكل عام يظل الأكثر امانا
يا ناس :[/B] [COLOR="Red"][B]انا انطلق من زاوية واحدة في العقار وارى انه من الأجدى [/B]
[B]الأستثمار فيها
وهي اراضي المنح التي لم تدخلها الخدمات وهي في إطار التطوير[/B][/COLOR][B]والعمل قائم فيها على[/B] [B]قدم وساق والأسعار فيها برأيي الشخصي ما تزال رخيصة رخيصة
واسوق ضاحية لبن مثال على ذلك: هي كانت تمنح وتباع بـ 40 الف وبالخمسين الف
ونظروا لها الآن[/B][/SIZE]

[QUOTE=الشكاعي;5208731]مادام الامر ليس إلا لوكة بين الناس , لن نخرج بنتيجة تنير الطريق البتة , بل كل يدلي بعصارة خبرته في الحياة أو

هوى النفس الذي ربما له مآرب أخرى و في النهاية النتيجة قاب قوسين على النقيضين , ,,,,, ياسادة نزول العقار أو

طلوعه يعتمد على عدة عوامل إلزامية ,,, مثل الوضع الاقتصادي للدولة و نسبة الانفاق على البنى التحية , و دقة

التشريع التنظيمي , و نسبة النمو السكاني , و مقدار الحاجة الفعلية للمنازل و حالة العقار المستهدف و موقعه ,

بالإضافة الى الاستقرار الجوسياسي و استقرار الاحوال الاقتصادية للدول العظمى , فهي مؤثرة جدا سلباً أو إيجابا .

جميع تلك يجب أن يكون الرأي فيها من جهة مسئولة , أو رأي رجل معتبر بين الناس , فكريا أو وظيفيا , إذا قال قولاً

يعتبره السامع قولا فصل , كأنه علم في رأسه نار , تبيانا و تطمئناً , حتى تأمن الناس على اموالها و تكون على

محجة بيضاء في العمل , بعد ذلك يكون التمايز في عقول المستثمرين و كل رأيه دليله , مادام المرجعية الاساسية

من قبل الراعي قد بينت لمن يهمه الأمر كالشمس في رابعة النهار. أما الضبابة من كل طرف فلن تؤدي إلا الى عدم

صواب الرأى .[/QUOTE]

ههههههههههه
مادروا عنك ومواهبك في التحليل حقين القنوات ولاكان كل يوم رازينك !

[QUOTE=لا تلوح للمسافر;5209014][SIZE=4][B]اتفق معكم ان سعر العقار مرتفع ولم اتحدث ابدا عن انه سيرتفع او انه سينخفض [/B][/SIZE]
[SIZE=4][B]وقد وضعت اهوائي الشخصية وأحلامها مرتكزا لحديثي [/B][/SIZE]
[B][SIZE=4]العقار مثل اي سلعة أخرى ولكنه بشكل عام يظل الأكثر امانا[/SIZE][/B]
[B][SIZE=4]يا ناس :[/SIZE][/B][SIZE=4] [COLOR=red][B]انا انطلق من زاوية واحدة في العقار وارى انه من الأجدى [/B][/COLOR][/SIZE]
[SIZE=4][COLOR=red][B]الأستثمار فيها[/B][/COLOR][/SIZE]
[B][SIZE=4][COLOR=red]وهي اراضي المنح التي لم تدخلها الخدمات وهي في إطار التطوير[/COLOR][/SIZE][/B][SIZE=4][B]والعمل قائم فيها على[/B] [B]قدم وساق والأسعار فيها برأيي الشخصي ما تزال رخيصة رخيصة [/B][/SIZE]
[B][SIZE=4]واسوق ضاحية لبن مثال على ذلك: هي كانت تمنح وتباع بـ 40 الف وبالخمسين الف [/SIZE][/B]
[B][SIZE=4]ونظروا لها الآن[/SIZE][/B][/QUOTE]

[CENTER][COLOR=navy]يكفي من كلامك آخر كلمتين - [I][COLOR=red]انظروا لها الآن[/COLOR][/I] - بمعنى الآن أصبحت باسعار مضاعفة[/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy]ومع ذلك تناقض نفسك وتنصح بالاستثمار فيها ![/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy]كان من الأصح أن تقول يوجد فرص حالياً للمضارب العقاري الجيد .أما غيره فلا .[/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy]المضارب العقاري المحترف الذي يعرف السوق ويعرف الفرص ممكن يحقق أرباح[/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy]حتى في الوضع الراهن...لأنه مثل ماذكرت فيه ناس تشتري أي أرض وبأي ثمن إما[/COLOR]
[COLOR=navy][/COLOR]
[COLOR=navy]لتوفر السيولة أو للجهل ..-وهو الغالب - [/COLOR]
[COLOR=#000080][/COLOR]
[COLOR=red]يهمك الاستثمار ويهمنا السكن هذا هو الفرق وجوهر اختلافنا دائماً رزقك الله[/COLOR]
[COLOR=red]الرزق الحلال وهيأ لنا السكن الملائم .[/COLOR]
[COLOR=red][/COLOR] [/CENTER]