تحذيرات من التباسات في عقود بيع العقارات المرهونة لصالح صندوق التنمية العقارية
 

بسم الله الرحمن الرحيم


:cool:
حذرت وزارتا التجارة والعدل السعوديتان من التباسات في المبايعات العقارية أحدثت شكاوى وقضايا بين أطراف المبايعة.
وقالت وزارة التجارة في تعميم بني على خطاب وزير العدل المتضمن الإشارة إلى ورود بعض الدعاوى لدى المحاكم بسبب بيع العقار المرهون لصالح صندوق التنمية العقاري دون علم المشتري.
وقالت وزارة التجارة إن الكثير من الدعاوى سببها إجراء بعض المكاتب العقارية لعقود المبايعات دون اطلاعهم على أصل الصك واستلام بعض القيمة مقدماً، وقالت إن المشتري يفاجأ عند حضور الطرفين لكتابة العدل للإفراغ ويكتشف أن الصك مرهون فتنشأ المشكلة عند ذلك.
ووجهت وزارتا التجارة والعدل بعدم إجراء أية مبايعات على العقارات إلا بعد الاطلاع على أصول صكوك الملكية وعدم الاكتفاء بالصور والتأكد من خلوها من الرهن سواء لصندوق التنمية العقاري أو غيره، وأكدت الوزارتان أن ذلك من شأنه تخفيف المشكلات التي تحصل بين البائعين.
ومن جانبه قال خبير عقاري أن المشكلات والدعاوى في هذا الإطار تتم في نطاق ضيق مشيراً إلى أنها حالات وقضايا نادرة.
وقال عبد العزيز المنصور إن عدم الخبرة وسوء الفهم يقودان في الغالب إلى مثل هذه المشكلات، مؤكداً أن الرهن لا يتم خارج الإطار الرسمي بحيث يتم التهميش من قبل كتابة العدل على الصك بأنه مطلوب للرهن، وقد يستغل البعض صوراً قديمة للصك لا يوجد عليها التهميش.
وأشار المنصور إلى أن الكثير من المكاتب السعودية المتخصصة في العقار لا تمتلك الخبرة الكافية في مجال المبيعات العقارية، وحذر من أن قلة الخبرة في مثل هذه الأمور قد تجعل من تلك الالتباسات أمرا وارد الحدوث، ملمحاً إلى تسريع بعض المكاتب لعمليات البيع لغرض عدم فقدان الصفقة ومن ثم السعي المقرر مما يجعل المشتري يلاحق البائع قضائياً.


[COLOR=seagreen]ابوفهد[/COLOR]