الدين النصيحة:أفيدونا عن مساهمات اللويحق العقارية

[أبو هاني]

أرجو ممن لديه معلومات عن مساهمات اللويحق العقارية الافادة.فقد ورد لي علي الجوال الرسالة التالية:مساهمة الفيصل استثمار يستحق التقة أرباح لاتقل عن 25%.
لاتبخلوا علي أخيكم بالنصيحة الصادقة.حيث أن منتدي العقار ملئ بالتحذير من المساهمات العقارية ولااحد يدري من منها الناجحة أو الفاشلة.أخوكم في انتظار الافادة ولكم خالص الشكر مقدما.

[alhyas]

حيث أن منتدي العقار ملئ بالتحذير من المساهمات العقارية ولااحد يدري من منها الناجحة أو الفاشلة

أخوي أبو هاني ...
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...
أخوي أنت جاوبت على تساؤلك قبل ما نرد عليك وقلت: المنتدى مليء بالتحذير من المساهمات العقارية, وأنا عن نفسي أنصحك تبعد عن المساهمات العقارية بصفة عامة بدون النظر إلى صاحب المساهمة ... يعني لو قلت لي فيه مساهمة عقارية, باقول لك ابعد عنها قبل ما تقول لي من هو صاحبها ...
انت طلبت النصيحة وهذا اللي أنا باسويه, يعني توبه توبه من المساهمات والقرار قرارك

[أبو هاني]

وعندما قمت بالاتصال بالرقم المجاني للمساهمة افادني الموظف بمايلي حول مميزات المساهمة :
1-أن أعالي للتسويق العقاري قامت بفحص المساهمة من الناحية الشرعية والقانونية والمحاسبية وقد تبين لها استيفاء المساهمة كل الشروط الصحيحة وأنها موثوقة.
2-أن البنك الأهلي قد اكتتب بحصة كبيرة في المساهمة .ومعروف أن البنوك لاتدخل في استثمار غير مضمون.
انا في انتظار نصيحتكم ومشورتكم.

[أبو كرم]

2-أن البنك الأهلي قد اكتتب بحصة كبيرة في المساهمة .
المعلومة هذه مغلوطة ... فالبنك يمول المساهمة لمن أراد التقدم بطلب قرض مثله مثل باقي البنوك لا يوجد فرق .
مرسل لكم نبذه تفصيلية عن الاستثمار في مخطط الفيصل

الرياض من اكبر مدن العالم وأسرعها نمواً... فالنمو السكاني بالرياض يزيد عن 8% سنوياً أي أن عدد سكانها قد تضاعفت مرتين على الأقل خلال العقدين الماضيين، مما يتطلب زيادة في الرقعة العمرانية تواكب هذا النمو السكاني.



شمال مدينة الرياض من أسرع جهاتها نمواً، وأكثرها تجدداً ورقياً، فهي المنطقة الواعدة بضخ أكثر المشروعات والمرافق الحكومية والأهلية أهمية، ممايضفي على الإستثمار العقاري خصوصية عالية تجذب المستثمر الباحث عن الفرص الواعدة.



مخطط الفيصل من أجمل مخططات الرياض بموقعة المتميز داخل نطاق المناطق الحضرية الست بشمال الرياض، والتي يستهدف أن تستوعب مليون ونصف ساكن خلال العقد القادم بإذن الله.



تقع الأرض شمال مدينة الرياض على امتداد أبوبكر الصديق و يحده جنوبا مخطط ( ربوة الياسمين ) لخطط المستقبل وسيبدأ بالبناء بعد شهر ونصف حيث تعاقد مع شركة آل مهدي العقارية لتنفيذه، وجنوب غربي مخطط دانة الياسمين ( المقبل ) وتم بيعه ووصلت أرباحه إلى 45% وكذلك يحده شمالاً مخطط الموسى .



مساحة الأرض الإجمالية تبلغ 901.143 متر مربع



الوضع القانوني:

· ملكية الأرض ثابتة بالصك الشرعي رقم ( 12028/2) وتاريخ 2/7/1422 والصادر عن كتابة العدل بالرياض

· مخطط الأرض معتمد بموجب مخطط رقم (3175) بنسبة خدمات 40%

· تصريح وزارة التجارة رقم : 101/221 بتاريخ 24/1/1426هـ .

· المساهمة تحت إشراف مكتب مجدي سعيد بادريق محاسب ومراجع قانوني.







استراتيجية الموقع :

· لقد تم اختيار الأرض بعد دراسة شاملة لسوق العقار في مدينة الرياض حيث وجد أن المنطقة المحصورة بين سور المطار وطريق القصيم تعد من انشط المواقع العقارية حالياً والتي تشهد تحركاً كبيراً للأسباب التالية:

· المنطقة تعد الأسرع تمدداً في الرياض خلال العقدين الماضيين ويتوقع لها- وبالذات مربعات الأمير عبدالرحمن الفيصل – نهضة عمرانية كبيرة جداً وفي زمن قريب

· ارتفاع منسوب الأرض – والمنطقة المجاورة – لها مما يعطي إطلالة جميلة على مدينة الرياض مع جودة التضاريس وخلوها من أي أودية أو شعاب مع انبساطها بنسبة لاتقل عن 99%

· نسبة التجاري 29% ونسبة الشقق السكنية التجارية 13% حيث يحدها أربع شوارع تجارية(60م) شمالي وآخر شرقي و (36م) وجنوبي (36م) غربي

· وقوع الأرض بالمنطقة الحضرية بشمال الرياض

· المنطقة تشهد تطوير لعدد كبير من المخططات من قبل أعرق الشركات المتخصصة في التطوير العقاري، والتي تم الأكتتاب عليها خلال العام الماضي.

· القوة الشرائية للوحدات السكنية بالمنطقة عالية جداً وبأسعار تعد الأكثر تحركاً على مستوى مدينة الرياض.



استراتيجية التطوير:

سيتم تطوير الأرض بناء على عدة محاور هي:

المحور الأول : ربط الموقع بالطرق المحورية حولة وهي:

· امتداد طريق ابوبكر الصديق والذي سيحد الأرض من جهة الشرق وبطول 630م والذي سيصلة مباشرة بالدائري الشمالي.

· طريق 60 شمالاً والذي يحد الأرض من جهة الشمال والذي سيصلة مباشرة بطريق القصيم



المحور الثاني : إكمال جميع أعمال التطوير من إيصال الكهرباء والماء والهاتف والسفلتة والتشجير والرصف وإنارة الشوارع في مدة وجيزة (لاتزيد عن 6 أشهر ) مع الحرص على اتساع رقعة المسطحات الخضراء علماً بأن التطوير الفعلي بدأ من خلال شركة العجيمي للكهرباء والماء شركة الرويضان للطرق.



المحور الثالث : التفاوض مع بعض الشركات المختصة لإقامة بعض المشاريع التي تنشط من حركة البناء والإعمار والتي ستنشط بدورها التداول في الأراضي كالمول التجاري الضخم في الزاوية الشمالية الشرقية وحديقة المشي في وسط المخطط.





الجدوى الأقتصادية



تكاليف الشراء

مساحة الأرض خام

901043 م2

سعر شراء المتر خام

236 ريال

السعي

6 ريال

التطوير

20 ريال

سعر المتر خام مطور

262 ريال

إجمالي تكلفة الشراء والتطوير شامل السعي

236073266 ريال




بيع التجاري للستين الشمالي والشرقي (طريق ابو بكر)

مساحة التجاري من صافي المطور

157492 ريال

نسبة التجاري من صافي المطور

29%

متوسط سعر بيع المتر التجاري

800 ريال

إجمالي قيمة بيع التجاري بالريال

125993600




بيع أراضي الشقق التجارية ( جنوب وغرب )

مساحة أراضي الشقق التجارية من صافي المطور

70057 م2

نسبة مساحة أراضي الشقق التجارية من صافي مطور

13 %

متوسط سعر البيع للمترللشقق التجارية

600 ريال

إجمالي قيمة بيع أراضي الشقق التجارية بالريال

42034200 ريال




بيع الأراضي السكنية

مساحة الأراضي السكنية من صافي المطور

315279 م2

نسبة الأراضي السكنية من صافي المطور

58 %

متوسط سعر البيع للمتر السكني

400 ريال

إجمالي قيمة بيع الأراضي السكنية بالريال

126111600




الارباح المتوقعة

إجمالي البيع

294139400 ريال

صافي الربح(اجمالي البيع – اجمالي الشراء)

58139400 ريال

نسبة الأرباح إلى رأس المال (صافي الربح \ اجمالي الشراء)

25 % على أقل تقدير


مدة المساهمة 8-11 شهر

[خالد المحيسن]

لو انا منك ما اساهم
عسى الله يكتب لك الخير
قارن بين سعر مترهم وسعر متر المخططات اللي جمبهم مثل خطط المستقبل

سلام

[أبو كرم]

الأخ / خالد المحيسن بارك الله فيك
أولا : أشكرك على ملاحظتك ..... لكني استغرب ان يكون عقاري مثلك نسي شئ مهم ...
لا تنسى أن سعر العقار ( خاصة بشمال الرياض- وعلى طريق أبو بكر الصديق بالذات ) يتناسب طردياً مع عامل الوقت ، وسعر المتر في مخطط خطط المستقبل ( جنوب مخطط الفيصل للويحق ) يختلف عنه منذ عامين عما هو الآن ، ولا يمكن بأي حال أن تكون المقارنة عادلة في ظل إختلاف عامل الوقت خاصة في العقار .
اللويحق واضح ولم يشأ الغرر والمبالغة في الأرباح لو لاحظت فلقد قال 25% أرباح ، كثيرين ماطلوا فينا وعزروا فينا في نقطة الأرباح والمدة ، والجماعة يقولون أنه في شرط جزائي بينهم وبين الشركة المطورة على أن ينتهي المخطط في 6 أشهر ..
ولا تنسى انهم متبعين نظام جديد بتوزيع رأس مال المساهمين الأولين عند بيعهم الأجزاء التجارية من المخطط وانهم قاعدين يتفاوضون مع أكثر من مركز تجاري ( مول ) لحجز المساحة المقابلة للدوار الرئيسي ومساحتها 60000 متر مربع .
والله يوفق الجميع .... والله من وراء القصد

[خالد المحيسن]

كلامك صحيح ومنطقي اخوي ابو كرم وصدقني ما فاتني ان سعر العقار يرتفع مع مرور الوقت وخصوصا شمال الرياض بس انا ساهمت مع خطط المستقبل مخطط 11 وتأخروا علي عشان كذا صرت اخاف من مخططات الفيصل مع العلم انه لو ارتفع سعر المتر في مخطط اللويحق بيكون من صالح مساهمي خطط المستقبل بأذن الله - اهم شي تأكد ان اللويحق لهم خبره لهم خبره لهم خبره ومساهمات سابقه غير متعثره طبعا التوفيق من عند الله سبحانه
وثاني شي انا منيب عقاري او افهم في العقار لكن كلنا نتساعد ونتشاور مع بعض في سبيل اننا نستفيد من فكره غائبه عن البال او نستفيد بمعرفة معلومه تجهلنا
الله يبارك لك فيما عطاك ويرزقك الرزق الواسع الحلال والمسلمين

[أبو كرم]

...........

[سهم كول]

...........


هل لك ان تعطينا نبذه عن مساهمات هذا الشخص السابقه الارباح /المده/ الموقع كما ارجوان كان لديك نسخه من المخطط ان تضعه هنا لنرى الموقع وفكره المخطط بوضوح لان المعلومات السابقه تريد تكمله

[عين العقل]

وجهة نظري والله أعلم .... المخطط يقع في منطقة بعيدة والقوة الشرائية الآن ليست كما في السابق . أما قولهم عن الوحدات السكنية فهذا كلام غير صحيح لأن موقع المخطط بعيد جدا عن العمران ومازال يحتاج لوقت كبير حتى يصله العمران .

نصيحة لاخواني جميعا .. أريد منكم التوجه لمنطقة شمال الصحافة ومعاينة المربعات على الطبيعة وكيف انها مازالت فضاء ولا يوجد بها عمران وأبعد نقطة للعمران هي مربع 9 فقط .

مربع 10 القريب جدا مازال خالي من العمران ( الجزء الغربي من هذا المربع به كهرباء وسعر المتر لا يتجاوز 500 في أفضل الحالات ) .

سؤال كبير يحتاج لإجابة كبيرة ! : لو خيرت بين منتج ياباني وآخر تايواني بسعر واحد أيهما تفضل ؟؟؟؟؟

مربع 18 به كهرباء وماء وقريب نوعا ما والقطع تباع مابين 420 إلى 500 للمتر

انظر المسافة بين مربع 18 ومربعات خطط المستقبل مثلا ؟؟


ورجاء من الاخوه الذين لديهم رغبة في الدخول في المساهمات في شمال الرياض خصوصا
اريد منهم ان يحضروا اي مزاد يقام هناك في الايام المقبلة ولهم الحكم .



.

[أبو كرم]

الأخ الكريم / خالد المحيسن أشكرك وارجوا دوام التواصل فيما بيننا
الأخ الكريم / سهم كول / أرجوا زيارة الموقع http://www.alloweehiq.com (http://www.alloweehiq.com) للإجابة على تساؤلاتك .أما بالنسبة للأرباح فهم يقولون بدون غرر أو مبالغة 25% ( لو كان لديهم نية سيئة لما طرحوا نسبة قليلة قد لا يطمع المساهم بالدخول فيها ) لكن حسب المصداقية والوضوح ( حسب كلام جهة موثوقة معهم ) خاصة أنها باكورة أعمال اللويحق والشيخ الماجد .
الأخ / عين العقل .... للأسف خالف الإسم المسمى .... فعين العقل هو من ينظر للأمام ( نظرة التاجر الفاحصة ) لا من ينظر تحت قدميه ، إسأل أهل الرياض الله يحفظك ماذا كانوا يسمون الربوة ( بر الرياض ) والروضة ( تشبه بروضة خريم الآن ) كانوا الله يحفظك يكشتون فيها ... وغيرها الكثير ... وبعدين الله يحفظك مخطط (10) للموسى .. شمال مخططنا ومعروف من هو الموسى في عالم العقار وجنوبنا خطط المستقبل ( ربوة الياسمين ) والذين أبرموا إتفاقية مع حسن آل مهدي لتنفيذ 25% من مخططهم وسيبدأ بعد شهر من الآن بها .. ولا تنسى أن كل الشركات العقارية تتسابق للحصول على إستثمار في تلك المنطقة أكيد لما تشهده الرياض من نهضة عمرانية في الشمال تتمثل في رغبة أمانة مدينة الرياض إقامة 6 مناطق حضرية وخدمية لسحب الضغط السكاني ( 8% نمو سكاني سنويا ) .
أرجوا أن تغير تفكيرك حول المنطقة لأنك إنك كنت تاجراً فعرفنا بنفسك ... أما إن لم تكن .... وهذا ما أتوقعه فلا تساهم ولا تستثمر ... لأن منطقك ليس منطق تاجر أبدا ...
أشكرك وأشكر الجميع ... وأرجوا أن تتقبل كلامي بصدر رحب

[خالد المحيسن]

السلام عليكم

الأخ ابو هاني يا ترى وش صار معك؟ هل ساهمت مع اللويحق ولا استخرت وهونت؟؟

اخي ابو كرم باين عليك متحمس للمساهمه ودارسها ونتمنى لك وللويحق وللمساهمين التوفيق- بس برضه بالنسبه لو خيروني اساهم معهم او لا اعتقد اني ما راح اساهم وهذا ليس قدحا في اللويحق او في مشروع المساهمه لكن وبصراحه الخبره والقوه لها دور كبير في انك تساهم مع اي شركة عقاريه طبعا كل هذا بعد توفيق الله

والسلام

[خالد المحيسن]

اخوي ابو كرم ارجوا ان ما تحرمنا من آرائك ومناقشاتك وكذلك عين العقل باين عليه دارس شمال الرياض وكلامه مفيد ماشاء الله عليكم

سلام

[عين العقل]

الأخ / عين العقل ....وبعدين الله يحفظك مخطط (10) للموسى .. شمال مخططنا ومعروف من هو الموسى في عالم العقار وجنوبنا خطط المستقبل ( ربوة الياسمين ) والذين أبرموا إتفاقية مع حسن آل مهدي لتنفيذ 25% من مخططهم وسيبدأ بعد شهر من الآن بها .. ولا تنسى أن كل الشركات العقارية تتسابق للحصول على إستثمار في تلك المنطقة أكيد لما تشهده الرياض من نهضة عمرانية في الشمال تتمثل في رغبة أمانة مدينة الرياض إقامة 6 مناطق حضرية وخدمية لسحب الضغط السكاني ( 8% نمو سكاني سنويا ) .
أرجوا أن تغير تفكيرك حول المنطقة لأنك إنك كنت تاجراً فعرفنا بنفسك ... أما إن لم تكن .... وهذا ما أتوقعه فلا تساهم ولا تستثمر ... لأن منطقك ليس منطق تاجر أبدا ...
أشكرك وأشكر الجميع ... وأرجوا أن تتقبل كلامي بصدر رحب

اهلا ابو كرم واسعدني ردك وصدقني اللي يناقش ويحاور بدون عصبيه او تجني ما راح ازعل منه او آخذ بخاطري عليه ، بالعكس ....

بالنسبه لمربع 10 و 9 اللي قصدته انا في كلامي هو في مربعات الامير سلطان .. وعليه ينبغي مراجعة ردي مرة اخرى ومراجعة ردك ايضا . وللتذكير مربع 10 كان للحبيب .

ثانيا يا أخي العزيز ... شمال الرياض اعرف ويعرف الجميع انه شمال واعد ولكن .... كل قصدي ان المساهم الصغير يبحث عن الربح السريع والبيع السريع (في حدود سنه) والناظر إلى وضع السوق العقاري الآن يرى أنه في حالة ركود . أما عن التجار فهم في غنى عن كلامي وعن ردودي
أي أنهم يعرفون حالة ووضع السوق ولديهم بعد نظر وصبر ولذا بإمكانهم الجلوس سنوات على أرض بعكس أصحاب رؤوس الاموال البسيطة .

كلامي كان عن صغار المستثمرين والذين يبحثون عن الربح السريع .

أخيرا لي كلمه لك ابو كرم / انا لست ممن يذم فلان او فلان ولست ممن يحذر من التجار ولكني انبه واحذر من السوق . عزيزي ابو كرم هل حضرت مزاد مربع 17 من مربعات الامير سلطان اللي حرج عليه القاسم والسليم وعيال الريس ؟ هل حضرت حراج الداود والمغامس (الثالث نسيت اسمه) ؟

اذا كنت حضرت لعلك لاحضت ضعف الاقبال وان اغلب اللي يشتري هم اصحاب المخطط مع ان مربع 17 موقعه جدا متميز وطبيعته جيده.

نحن نتكلم عن وضعية السوق في مده قصيره وليس نظره بعيده وإلا لكان كلامي يختلف .

شكرا لك وللجميع ،،

[خالد المحيسن]

هنا سر المهنه او ( الغمنده) عندما ذكر اخي عين العقل ان اغلب المشترين هم اصحاب المخطط في حالة تعذر بيع كامل المخطط على باقي التجار
يا ترى اذا تعثر تسويق مخطط اوتعذر بيع جزء منه من الي بيشتريه ؟؟ اذا كانت الشركه غير قادره لا على تسويقه ولا على شراء البلكات العالقه عشان ما تفقد سمعتها وعشان ما تخًسر مساهمينها؟؟؟؟ اقل شي بتسويه الشركه المساهمه انها تنزل البلكات عن طريق البيع بالقطعه وساعتها الله يعين
عشان كذا الواحد يحاول قدر المستطاع يساهم مع شركه قويه تقدر تشتري المخططات الغير مباعه وتتحمل العبء عشان مساهمينها ما يخسرون. والله اعلم

معليش تحملونا الكلام مبعثر