عقار جدة
27-01-2005, 07:57 AM
أعلنت أمس مجموعة خالد بن سعود الشبيلي عن إتمام المرحلة الأولى لخطة بيع أكبر مشروع استثماري يقع على ساحل الخليج العربي وسط مدينة الخبر التي خصصت المرحلة الأولى للمساهمين في المشروع حصريا. وقال خالد بن سعود الشبيلي رئيس المجموعة إن هذه المرحلة التي تم تخصيصها للمساهمين في المشروع حصريا شملت 210 قطع تصل قيمتها إلى 620 مليون ريال، تم توزيعها على المساهمين حسب الأولوية في تقديم الطلب وفق تسعيرة تم وضعها بناء على القيمة السوقية وتوزيعها على القطع نسبة وتناسب حسب ميزة وموقع كل قطعة. وأوضح الشبيلي أن المساهمين في هذا المشروع هم شركاؤنا في إنجاح تنمية الخطط، لذا فإن المجموعة حرصت على إعطائهم هذه الفرصة لتملك قطعة بأسعار معقولة جدا تجعل من أي استثمار يقام على أي قطعة ذا جدوى اقتصادية عالية تصل في بعض القطع إلى أكثر من 20 في المائة سواء في حالة إقامة استثمارات تقليدية مثل الشقق السكنية وتتجاوز هذه النسبة في استثمار هذه الأرض في أي مشروع سياحي أو فندقي، إضافة إلى أن هذه الأسعار تعطي قدرة تصاعدية في قيمة الأرض سوف تكون عادلة تماشيا مع خطة المجموعة فيما بعد لتسويق باقي القطع التي سوف توجه لباقي المستثمرين المحليين والدوليين التي سوف يحدد موعد انطلاقها في الأشهر المقبلة. وقال الشبيلي إن خطة المجموعة في هذه المرحلة كانت تستهدف تسويق المتبقي من هذه القطع على بعض المستثمرين المحليين إلا أن الإقبال الشديد من الإخوة المساهمين على تملك أراض في المخطط واقتناص هذه الفرصة أنهى كامل القطع المستهدفة في هذه المرحلة، وهذا يدل على تقدير الإخوة المساهمين لما تم إنجازه من أعمال تطويرية غير مسبوقة في المشروع، إضافة إلى ارتفاع الحس الاستثماري لدى الإخوة المساهمين وقناتهم بمستقبل المخطط وحرصهم على الاستثمار فيه. وأضاف أن المرحلة الثانية سوف تستهدف تسويق الجزء الثاني من المخطط الذي سوف يوجه لاستقطاب الشركات العالمية المتخصصة، وأبان أن المجموعة قطعت شوطا لا بأس به في مفاوضات ودراسات مع ست شركات عالمية لتوطين مشاريع متخصصة لاستغلال البنية التحتية والعلوية المنفذة في المخطط والتي هيأت لهذه الشركات فرصة جيدة للاستثمار في المملكة وممارسة خبراتها في الاستثمار العقاري والسياحي والتجاري. يُشار إلى أن مخطط الشبيلي هاي رايز سبق أن أعلنت المجموعة قبل ستة أشهر عن إنهاء كامل الأعمال فيه والذي يقع وسط مدينة الخبر وعلى الخليج العربي، ويتوسطه جسر الملك فهد المؤدي للبحرين، واستثمرت المجموعة في أعمال البنية التحتية والعلوية 360 مليون ريال، شملت تنفيذ كامل أعمال البنية التحتية والعلوية التي جعلت من هذا المخطط نموذجا متطورا على مستوى الشرق الأوسط أصبح يفتخر به أي مواطن سعودي ولافتا لانتباه أي زائر قادم من البحرين (الغنية). وتتوزع القطع في المخطط على عدة مناطق تبدأ من البحر مباشرة التي تصل إلى القناة الخلفية التي تم تنفيذها على شكل نهر صناعي نادرا ما يشاهد مثله في المنطقة واعتمدت كامل قطع المخطط لإقامة مبان بارتفاع عمودي يصل إلى 16 دورا، كما يتوسط المشروع عددا من المشاريع العملاقة التي تستثمرها المجموعة، وعلى رأسها مشروع الشبيلي جراند مول الذي يقبع على مساحة 260 ألف متر مربع ليكون باكتمال بنائه أكبر مركز تجاري على مستوى الشرق الأوسط والذي سبق أن أعلنت المجموعة ترسيته على المؤسسة السعودية للتعمير الذي من المتوقع إنهاؤه خلال الأشهر العشرين المقبلة. وشدد الشبيلي في ختام حديثه على أن خطوط بيع المشروع تقوم على هدف تحويل المشروع إلى منطقة جاذبة لاستثمارات انسيابية من خلال معقولية انخفاض سعر الأرض، وبالتالي ارتفاع الجدوى الاقتصادية وليس منطقة طاردة تعتمد على رفع سعر الأرض ما يؤثر على الجدوى الاقتصادية من أي مشروع. وأوضح الشبيلي أن هذا التوجه أعطى الأراضي قيمة اقتصادية مربحة من خلال إنشاء بعض المشاريع عليها مبينا أن الدراسات بينت تحقيق عائد يتجاوز 20 في المائة في حالة تنفيذ بعض المشاريع السكنية وترتفع إلى أكبر من ذلك بكثير في حالة إقامة مشاريع تجارية أو فندقية، وذلك وفق دراسات تحليلية لعينات من مشاريع على بعض القطع تتناسب وموقع كل قطعة ومواصفاتها والميزات التي يتمتع بها أغلب القطع في وجودها على البحر مباشرة. الجدير بالذكر أن مشروع الشبيلي هاي رايز جزء من منظومة كبيرة انطلق عليها (الشبيلي بورت) تمتد على أكثر من ستة كيلو مترات، تتنوع من مشاريع سكنية وسياحية وتجارية، ويعتبر مشروع الهاي رايز من أهمها ويخترقها امتداد طريق الملك فهد الذي سوف تنهي المجموعة أعمال تطويره الشهر المقبل. كما أن المجموعة سبق أن أعلنت عن مجموعة من الاستثمارات في المنطقة تصل في مجموعها إلى ستة مليارات وتتنوع في هويتها بين مراكز تجارية ومدينة صحية وثلاثة مشاريع سياحية، إضافة إلى مدينة ترفيهية مع شريك أجنبي وبرج رئيسي أطلق عليه الخبر تاور. إلى ذلك يتوقع طرح مخطط الزهراء الذي يقع في منطقة استراتيجية وسط مدينة القطيف وعلي كورنيش المدينة وذلك للبيع قبل نهاية شهر ذي الحجة من العام الجاري.
منقول
منقول