كيف تقيم سعر العقار؟؟

[alraaayeq]

مين الي يحكم السعر في عمارةأو فلة أو شقة ما ؟
هل هو :
1- التشطيب : نقول بنسبة 5%
2- الموقع : 5%
3- المساحة: 80%
4-دخل العقار السنوي * 10 سنوات : مثل http://www.e-aqar.com/listingview.php?listingID=8
5-؟؟؟؟؟....الخ

أو ان الدعوة "خيطي بيطي" على كيف المالك؟
بالبلدي نقول كيف أعرف ان هذي العمارة تستحق سعرها ؟

[alraaayeq]

مادام ما احد عرف يرد.أو يعرف يقيس:الحين تأكد ان الدعوة "خيطي بيطي"

[سحابة]

بنسبة لتقيم العقار يحكمه اولا وقبل كل شي الموقع وهي الركيزة الاساسية مثلا عمارة او ارض فيها جميع الموصفات المرغبة في الشراء ولكن موقعها ليس مرغوبا فيه للمشتري فامهما رخص سعرها فلن يكون شراء ثانيا الجيران وثالثا المساحة ورابعا التشطيب وخامسا الواجة شمال غرب ,,,, الخ ثم عرض وتساع الشوارع وعمر القعار اذا كان مبنى وكم دخل اذا كان استثمار كل هذه وغيرها لها تأثير علي السعر في التقيم وشكرا

[alraaayeq]

طيب اذا العقار فيه عيب.

خلينا نقول العقار كانت عمارة دخلها 10 الاف. قيمتها تقريبا 100 الف. فلقيت انت انها محتاجة بويه ولا بلاط جديد. أو السباكة لك عليها شوي... هل فعلا يتم تجاهل هذه الحقائق.

[سحابة]

في مثل هذه الحالة يتم جمع تكاليف الاعمال والتراميم ثم تضاف الي قيمة العقار ثم تقسم علي عشرة فاذا كان تاتج القسمة أكثر من عشرة بالمائة من قيمتها فأنها ليست رخيصة وإن كانت اقل فيه فرصة لاتفوت وان كان عشرة فهيا سعر السوق والكفة متساوية بين البائع والمشتري
هذه ماعليه كثير من العقارين في حال تقيم العقار وشكرا لك

[rashed11]

"خيطي بيطي"

[omar622]

الموقع ثم الموقع ثم الموقع
مثلا :
عمارة بجانب الحرم ولو كانت المساحة صغيرة والبناء غير جيد او قديمة
ولا عمارة جديدة بمساحة كبيرة وادوار متعددة وتشطيب ممتازخارج نطاق الحرم
تاكد ان الزبون يهمه الموقع الى حد كبير وقد يتنازل عن اشياء عدة لهذا السبب

[المستشارالعقاري]

الاخ العزيز

الاشياء اللي ذكرتها مهمه .. ولكن الموقع مهم لدرجة 70% وهذا اهم شي بالعقار

تحياتي لك

[الــروقــي]

اخوي الرايق

اولا: موقع ومساحة العقار يتحكمان بسعر العقار بشكل كبير فمثلا هناك موقع تجاري
وموقع سكني فالتجاري وهي التي تقع على شارع تجاري طبعا اغلى من السكني
بحكم انك تستطيع فتح محلات تجارية وللمعلومية مو كل شارع تجاري يرفع
سعر العقار فهناك شوارع تجارية صغيرة او بالمعتى ميتة وهناك شوارع تجارية
حيوية كالشوارع الرئيسية وايظا هناك مواقع سكنية غالية بسبب قربها
من شوارع تجارية او مرافق عامة وخدمات .

ثانيا : المدينة التي يقع فيها العقار فمثلا عقار جدة اغلى عقار في المملكة بصفة عامة.

ثالثا : حداثة او اقدمية العقار .

رابعا: صحيح ان التشطيب يتحكم بجزء من العقار ولكن يبقى الاساس هو الاهم لانة
هناك بعض العقارت تجد تشطيبها جدا راقي ولكن الاساس معدوم فتجد ان جدران
المبنى تتشطب بعد مدة وتواجه مشاكل في السباكة والكهرباء بعد فترة وهذة النوعية
اصبحت معروفة لان هناك نوعية معينة من اصحاب العقار هم الذين يغشون في
هذة العقارت وهم الاخوة الفلسطينين واصبح اهل العقار لديهم خبرة في ذلك.

خامسا : اذا كان دخل العقار خلال عشرة سنوات يغطي سعر العقار حاليا يعتبر عقار
ناجح حسب نظرة اهل الخبرة من العقاريين مع انة هناك بعض العقارت
دخلها خلال ست سنوات يرد قيمة العقار .

[alraaayeq]

اخوي الرايق

..... وتواجه مشاكل في السباكة والكهرباء بعد فترة وهذة النوعية
اصبحت معروفة لان هناك نوعية معينة من اصحاب العقار هم الذين يغشون في
هذة العقارت وهم الاخوة الفلسطينين واصبح اهل العقار لديهم خبرة في ذلك.والله ياخوك العن ما عندي يجي الإجنبي ويحوس البلد (خصوصا العقار لأنه يعمر وقت طويل),,, واكثر عقاب له هو الترحيل!!!!!!!!!
شخصيا كانت لي تجربة مع مقاول سوري"حول الفلسطيني ما رحت بعيد", كان المقاول واخذته على اساس ان سعره تقريبا رخيص, كان لو يلقى فرصة وينهبني أو يستغفلني ما يوفرها. مثال:
1- طلب مني مبلغ بدل خطر!!!! قال ايش قال انا اخاطر بالعمال وابغى بدل خطر!!!!!!!!
2- احيانا اجيب ناس يرفعون المواد بسعر معين, كان يقولي (بعد ما اتفق مع العمال) انت ارتاح عطني الفلوس وانا اراقبهم. طلع الحلو ياخي منهم عمولة!!!!!
3- كان يعطل العمل ويقول انا محتاج فلوس وكنت اعطيه مقدم ابيه يخلص, يوم خلص ما قدرت احاسبة على أي شي فيه خطأ او تقصير.... الزبدة حاسني حوس


خامسا : اذا كان دخل العقار خلال عشرة سنوات يغطي سعر العقار حاليا يعتبر عقار
ناجح حسب نظرة اهل الخبرة من العقاريين مع انة هناك بعض العقارت
دخلها خلال ست سنوات يرد قيمة العقار .ياخي والله صدق من قال : التجارة بركة, لاعشر سنين ولا يحزنون


-----------------------------------------
ملاحظة: مع كل التقدير والعرفان للسورين والفلسطينين المخلصين والمراعين للأمانه.

[fmm]

كان دخل العقار خلال عشرة سنوات يغطي سعر العقار حاليا يعتبر عقار
ناجح حسب نظرة اهل الخبرة من العقاريين

دخل صافي

اي لابد ان يدخل سنويا 15%

ال 5% لتقادم العقار