قبل أن تساهم مع الدريبي تأكد من هذا أولاً ... لإبراء الذمة

[عين العقل]

مساهمة صالح الدريبي بجنوب جده



تقع بعد موقع القاعده البحريه على البحر

والكل يعرف ان هناك مرمى الصرف الصحي بالبحر

حتى انك لا تستطيع فتح نافذة سيارتك هناك

وموقع البندقيه المعلن عنه هو جنوب هذا الموقع

وبما ان اتجاه الهواء شمالي او شمالى غربي باغلب 95 % اوقات السنه

أليس يؤدي هذا لنزوح مخلفات الصرف نحو الموقع

وللمصداقيه انا لم امر بالقرب من هذا الموقع منذ فتره ولا اعلم ما اذا كانت

هذه المشكله مستمره ام لا .

... للاهميه جرى التنويه

منقول
http://alsaha2.fares.net/sahat?128@88.4EYNoYUq270.12@.1dd6b7d4


أحد الردود :


فكرة المشروع جريئة ولكن ضخامة المبلغ ، وموقعه جنوب جده!!! ، امر يثير التساؤل ؟؟؟ فكما يعلم الجميع كثرة المساهمات العقارية وفشل الكثير منها يشكل مؤشرا سلبيا في الوقت الراهن 000 على سبيل المثال مساهمة سوق بني النجار والتي تقع جوار المسجد النبوي، ومع ذلك واجهت صعوبات تصل الى حد ايقاف المشروع وفشله ، وغيرها الكثير من المساهمات العقارية، التى تتعثر الواحدة تلو الاخرى 000 الغريب هو صمت وزارة التجارة عن الكثير من هذه المساهمات ، واعلاناتها المغرية ، المبالغ فيها، حتى يقع الفأس في الراس، ويخسر الكثير من محدودي الدخل مدخراتهم ، في مغامرات غير محسوبة، لاناس لايملكون الخبرة وحسن التقييم، في المجال الاستثماري 0000 نسال الله التوفيق للجميع 000000

[فيصل]

المنطقة تشهد تطور ملحوظا و اليك بعض ما جاء في وصف موقع المشروع وسبب اختياره .

أما إذا نظرنا إلى موقع المشروع تحديداً ، فلقد شَجعَنَا على اختياره عدة أمور؛ منها :

1. أنَّ الكورنيش الجنوبي لمدينة جدة يعتبر من أفضل المناخات الاستثمارية الواعدة باعتباره منطقةً بِـكْر تنتظرُ من يعلِّق الجرسَ فيها ، ويفتحُ باباً للمستثمرين الذين طال انتظارهم للاستثمار فيها ، فجميع الأراضي المُـطـلِّة على الكورنيش ذات مساحات كبيرة لم يُبـَادر ملاكُها إلى تطويرها ، أو حتى تقطيعها للمستثمرين من بعدهم . وِمنْ المتوقَّعِ في حالِ فتحِ فُرصٍ عقارية للمستثمرين على الكورنيش أنْ تشهدَ المنطقةَ نمواً مضطرداً وسريعًا أكثرَ مما حدثَ على طريق الجنوب .

حيثُ وصلَ متوسط سعر المتر المربع للأراضـي الصغيرة على الـطريق العام خمس مائة وخمسون ريال ( 550 ر.س) ومتوسـط سعـر المتـر المربع الداخلي للـقطع الصغيرة مـائة وثمانون ريال(180 ر.س) رغم انعدام جميع أشكال وأنواع التطوير .

2. سهولة ربط الموقع بالطرق الرئيسية لمدينة جدة ، مما يجعلُ الوصولَ للموقعِ في غاية السهولة ، وهذا ما بدأَنا بتنفيذه خلال الفترة الماضية ، حيثُ اعتمدتْ الأمانة شبكة الطرق المُقَـدَّمة من مجموعة الدريبي والتي بدأنا بتنفيذها حالياً .

3. توافر مقومات الاستثمار السكني والسياحي الناجح ، وذلك لإطلالة المشروع على البحر بطولٍ كبير ، مما يضفي تميزًا خاصاً على المشروع .

4. انخـفاض التكاليف العامة ؛ نظراً لانخفاض تكاليف الأرض ، وذلك إذا تمتْ مقارنة الأسعار بالمنطقة الشمالية ، مما يساعد على سـرعةِ تدوير رؤوس الأموال المُستَـثمَرة فيها .

5. توجُّـه القطـاع الحكومي لتطوير المنطقة وتحويلها إلى متنفسٍ جديدٍ لعروس البحر الأحمر ، حيثُ بدأتْ الأمانة مُنُذ عدة شهور بأعمال تطوير الكورنيش الجنوبي .

6. مـحاذاة مشروع جزر البندقية لموقع الاستاد الرياضي الجديد والذي أُعُتمِد حديثاً بتكلفة تقارب النصف مليار ريال سعودي ، وسوف يُنفَذ خلال الثلاث سنوات القادمة .

7. اعتماد وزارة المواصلات تنـفيذَ طـريق الجنوب السـريع والـذي وقِّـعَ تنفيذه مع شــركــة ابن لادن .

8. اعتماد الأمانة تنفيذَ الطريق الرابط بين طريق الجنوب السـريع والكورنيش الجنوبي مروراً بموقع الاستاد الرياضي الجديد .

9. يعتبرُ توافق القطاع الحكومي والقطاع الخاص – في نفس الوقت – في التوجه لتطوير المنطقة هو حجر الزاوية في تغيير لغة الاستثمار في هذه المنطقة الواعدة .

[المستشارالعقاري]

الأخ عين العقل

انا مازيد على كلام الاخ فيصل لأنه كفّى ووفّى

وحبيت اضيف انو امانة مدينة جدة قد غيرت مجرى الصرف الصحي وصار له الآن اكثر من السنه

وهو محول .. لأن فيه خطه للأمانه بتطوير الكورنيش الجنوبي لأنه الشمالي صار مافيه اي امتداد فاصبحت التوجه الى الجنوب


لك تحياتي وشاكرين لك التنويه

[المهاجر]

لدي إستفسار للأخوه فيصل والمستشار العقاري

المشكله انه في ذكر المشاريع السابقه للدريبي لم توضح مواقع المساهمات مثل :

مساهمة شمال الرياض

وكانت مدة المساهمةةسنة بارباح متوقعة 35% حيث حققت ارباح 21% خلال 6 أشهر فقط .

مساهمة جنوب الرياض

ومدتها سنة بارباح متوقعة40% حيث انها اححقت ارباح 50% خلال أشهر فقط

تأسيس ارض شمال بريدة

حققت ارباح 20% خلال 60 يوم فقط


المساهمات السابقه لم تحدد مواقعها في الرياض فشمال الرياض لوحده يعادل مساحدة مدينه كامله مثل الخبر او بريده .. أرجو تحديد موقع المساهمه بالضبط أين في شمال الرياض أيضاً جنوب الرياض

لا نريد عناوين رنانه من دون توضيح محتواها
مع علمي ان الدريبي جديد على المجال العقاري والمساهمات التي ذكرت في الموقع لم يعلن عنها ولم نسمع عنها

[فيصل]

أخي المهاجر
أعتقد ان المشاريع التي ذكرت لم تكن ضخمة جدا مثل مشروع جوهرة الشرق ومشروع جزر البندقية
لذلك لم يكن هناك حملة اعلانية
أما مشروع جوهرة الشرق فكان له حملة اعلانية كبيرة ووضح الموقع بالتفصيل
وبنفس الاسلوب كان التعامل مع المشروع الجديد

مع تمنياتي لك بالتوفيق

[المستشارالعقاري]

شمال الرياض عند ارامكوا

الدايري الجنوبي على طريق الخرج

نهاية الطريق الديري الشمالي


تحياتي

[muhd]

يعطيك العافية

[العميد ركن]

الســــلام عليكم ورحمة الله ،،،

والله اني اتمنى نجاح المشروع ولكن

كونوا ناصحين قبل ان تكونوا مسوقين ،،،،



وفق الله الجميع ،،،

[عين العقل]

والله ثم والله أني لا أحمل أي ضغينه أو حسد للأخ صالح الدريبي ولا لأحد من أصحاب المساهمات

ولكني لا أريد أي ضرر للناس

أريدهم أن يعرفوا كل شئ قبل أن يساهموا

تصفحوا معي المنتديات وما يكتب بها عن المساهمات المتعثرة
حقيقة أني أرثي لحالهم وهذا ما دعاني ويدعوني دائماً للكتابة عن المساهمات العقارية

يا اخوان وقعت في وقت سابق عقد شراكة مع الدريبي لتسويق مساهماته ولي نسبة 5%
وأستطيع أن اسوق لكل مشاريعه وأحصل على النسبة
ولكن حرصي على المساهمين أكبــر

هذا ما أردته

نسأل الله التوفيق لي ولكم

[المهاجر]

الأرض مترها مشتراه بـ 32 ريال وفتحها للمؤسسين بـ 52 ريال .. يعني أخذ 20 ريال
تعرفون 20 ريال كم يعني
20 ريال للمتر x مساحة الأرض 20 مليون متر = 400 مليون ريال

400 مليون ريال راحت لجيب الدريبي وحسب كلام الأخوه المسوقين ان هذا المبلغ هو قيمة الدعايه والأعلان والتسويق وانهاء أوراق المساهمه هل هذا بـ 400 مليون ريال

هل إعلانات صحفيه وإنهاء أوراق تكلف = 400 مليون ريال

[عين العقل]

لا أظن أخي المهاجر أن كامل المبلغ ذهب للدريبي
وذلك على حسب معلوماتي عن مثل هذه الطرق في المساهمات أن من اشترى الأرض مجموعة (طحاطيح) يعرفهم صالح وهو له نسبه
ومن ثم فتح المساهمه للمؤسسين والفرق يذهب (للطحاطيح) والقليل لجيب صالح ..

يعني هالطحاطيح جاهم ربح كبير ولا أسرع .!!

وربما الكثير للدريبي والقليل لمن اشترى !!

الله اعلم عما يدور في الخفاء ..


بس تدري وش اكثر شي ظحكني ؟

(إنهاء الأوراق) هههههههههههه

قبل حوالي اسبوعين صديق لي يشتغل في بنك جاه واحد يصرف شيك والشيك صادر من أحد المكاتب العقاريه المهم مكتوب في الشيك عمولة على تخليص أرض من الامانه وإنهاء الأوراق (شي زي كذا)

تدري كم المبلغ ؟
خمسين الف بس

يعني مالها داعي تذكر جملة (تخليص أوراق) في مساهمة الدريبي !!

[العميد ركن]

اضحك الله سنك ياعين العقل :p

[المستشارالعقاري]

استغرب الحسابات اخي المهاجر

حساباتك صحيحه 100% ولكن .. اذا كنت انت صاحب مساهمه


هل ستطرحها للمؤسسين بنفس السعر وبعدين للمساهمين بسعر اعلى بعشرين ريال .؟!!


وبالنهاية عند توزيع الارباح ستصرف الارباح صافيه لهم ..؟؟

ليش فاتح مجموعة تطوير عقاري .؟؟؟!!!

هو ياخذ ربحه بالاول وبالاخير صافي ارباح المساهمه اللي هي 71% للمساهم ..

اتمنى التروي باصدار الاحكام وترى فيها ذمه وضمير ..



تحياتي

[المهاجر]

الأخ المستشار

انا لا أظن السوء في صالح الدريبي ان شاء الله انه رجل فيه الخير
ولكن مساهمة جزر البندقيه
تفاصيلها غامضه نوعاًما جعلت الكثير يتسآلون عن الوضع القانوني وعن سعر المتر وكيفية بعض الحسابات

[عقاري للاسهم]

الله يوفق الجميع الى الخير

[عين العقل]

.. اذا كنت انت صاحب مساهمه


هل ستطرحها للمؤسسين بنفس السعر وبعدين للمساهمين بسعر اعلى بعشرين ريال .؟!!




تحياتي
طيب ليه ياخذ حقه من البدايه قبل لا يخلص المشروع ؟؟

ليه مايكون زيه زي المساهمين نصيبه عند التصفيه ؟
لا تقول من حقه وهو اللي فاتح المساهمه
لو انه واثق من المشروع ينتظر

هو خذ السعي من البدايه وهذا شي طبيعي
لكن ياخذ السعي ونصيبه فوري هنا المشكله !!!

[المستشارالعقاري]

عزيزي عين العقل

لو هو ماهو ضامن المشروع كان مابدأ فيه

عزيزي عين العقل .. انا لست لسان للدريبي ولا ادافع عنه

لكن اظهذ الحق

انا عملت مع الدريبي لفترة طويله وكنت معه واعرف جميع مايخفى على الآخرين

لايحب ان يظلم ولا يظلم ..


وصدّقني لو طرحت علي مساهمه سأسأل عن صاحب المساهمه

اذا قالوا صالح الدريبي

صدّقني صدّقني .. بساهم معه بدون ما اسأل عن ماهية المساهمه


الخيّر خيّر عزيزي


تحياتي لك

[العميد ركن]

طيب ليه ياخذ حقه من البدايه قبل لا يخلص المشروع ؟؟

ليه مايكون زيه زي المساهمين نصيبه عند التصفيه ؟
لا تقول من حقه وهو اللي فاتح المساهمه
لو انه واثق من المشروع ينتظر

هو خذ السعي من البدايه وهذا شي طبيعي
لكن ياخذ السعي ونصيبه فوري هنا المشكله !!!
http://tdwl.net/vb/images/statusicon/user_offline.gif http://tdwl.net/vb/images/buttons/report.gif (http://tdwl.net/vb/report.php?p=1004168)

الدريبي ضمن ربحه من البداية ،،،، المفروض يكون مضارب مع المساهمين على مبدأ الربح والخسارة ؟؟؟ اليس هذا المفروض ؟؟؟؟؟ عزيزي المستشار العقاري

[المهاجر]

اخوي المستشار
احنا نتناقش ولا نقصد بالإساءه لأحد

أكرر سؤال الأخوان : عين العقل والعميد ركن

ليه ياخذ حقه من البدايه قبل لا يخلص المشروع ؟؟

ليه مايكون زيه زي المساهمين نصيبه عند التصفيه ؟

[عين العقل]

اخوي المستشار
احنا نتناقش ولا نقصد بالإساءه لأحد


هذا المقصد من الموضوع
والأخ صالح الدريبي دخل اسمه كثيرا بسبب مشروعــه والتوقيت المتزامن مع المواضيع المطروحه هنا فقط ...

[النـمـر]

مشاركة مقتبسة من المهاجر

مساهمة شمال الرياض

وكانت مدة المساهمةةسنة بارباح متوقعة 35% حيث حققت ارباح 21% خلال 6 أشهر فقط .

مساهمة جنوب الرياض

ومدتها سنة بارباح متوقعة40% حيث انها اححقت ارباح 50% خلال أشهر فقط

تأسيس ارض شمال بريدة

حققت ارباح 20% خلال 60 يوم فقط



أخي الكريم المهاجر

من أين أتيت بهذه الأرقام والمدد ؟؟

أنا كنت مساهم مع الدريبي في مساهمة شمال بريدة

وكانت الأرباح (التي أعطيت لي) 11.4% خلال ثمانية أو تسعة شهور!!!!

رغم إن دراسة الجدوى الاقتصادية للمساهمة (لا تزال لدي نسخة منها) تقول بتحقيق 44% خلال سنة ونص تقريباً

أخوكم

النمر

[مؤشر اسهم]

نصيحه من القلب

لأحد يسلم لأحد لحيته

بمشروع خارج منطقته والسلام

[ابوطالب]

صديق استفاد من تسويق مساهمات الدريبي سعي فقط 105000 ريال لانه يحصل على نسبة 5% مقابل كل مساهم عن طريقه واخينا احضر 21 وعشرين رأس ماشاء الله كل واحد ساهم بمائة الف وبصراحة انا واحد من اللي ساهموا عن طريقه ولكن العروض كانت مغرية للدخول في المساهمة ولكن ما حصلنا عليه عكس ما ذكر بالمطبوعات الفاخرة والدراسات الضخمه اللي ذكروها بمطبوعاتهم وبصراحه اللي خلاني ما اساهم معهم مرة اخرى طريقة التسويق والدعاية الكاذبه والموسيقي المستخدمة في بعض الدعايات بالقنوات اعطتني نظره عن مشاريعهم بانها استغلال وخاصة من قبل المسوقين الذين لا هم لهم سوى تفخيم المساهمه بشكل اكبر من حجمها بهدف الحصول على النسبة فقط في خلال ايام معدوده ونحن كمساهمين ننتظر فقط اكثر من سنه مثلاً وتاتي الرياح بما لا تشتهي السفن وبشكل يخالف كل ما ذكر في الدعاية والزخم الكبير لها.
لا احسد احد والله شهيد على ذلك
ولكنها نصيحه للجميع
انتبهوا من المسوقين فهم يغررون بكم اكثر لمصلحتهم فقط ووالله ما يذكرون لكم حقيقة المساهمه فهم كالمنشار يستفيدون من الدخول كموسسين والحصول على ارباح عالية بعد ان تطرح كمساهمه اضافة الى نسبهم المئوية مقابل كل مساهم يحضرونه
وهي نصيحة
لا تستعجلوا رزقكم فمشروعا يدر عليكم ربح قليل ويزيد مع الوقت افضل بكثير من الدخول في متاهات طمع المستثمرين ومساهماتهم فقد ساهمت مع اكثر من مستثمر ولم اجد من اي شخص منهم الصدق في ما ذكر نهائيا ولا يهمهم سوى زيادة وزن كروشهم فقط واولهم الدريبي والسحيم والعبيدان والدخيل والمسعود والخليل والمديهش والقاسم ووووووووووو

والنصيحه الكبرى ادخلوا في اي مساهمه كموسسين &&&&& ولكن هل سيرضون أهل الكروش الكبيره &&&&&&&& اتحدى ذلك &&&&& ولن تجدون في هذا الوضع اي شخص يمتدح لك اي مساهمه ويطلب منكم الركض قبل ان تفوتكم لانه لن يستفيد النسبة المئوية المخصصة لجر الدقون لمصلحة بطونهم
ادخلوا كمؤسسين
ادخلوا كمؤسسين
ادخلوا كمؤسسين
نصيحه لله
فهل يعقل ان اساهم بمائة الف لاحصل على 11500 تقريبا خلال ثمانية اشهروبعكس ما ذكر لي بالدعاية التي عرضت به والاغراءات الكبيره المكتوبه وبرضى اصحاب المساهمه وموافقتهم عليه بشكل رسمي
ومسوق طماع سال لعابه يغرر باي شخص سوى صديق او غيره بعيد عن كل الاخلاقيات يحصل على 105000 خلال شهر فقط مقبل سعي كاذب وتغرير خادع
والمبدأ ان السلعة الصادقه هي التي تعرض نفسها ولا تحتاج لتجييش الجيوش من اجل جذب الكثير والتغرير بهم بزبرقه مخادعه &&&&&&& وانا اول المغرر بهم ثقه في دقن طويل وثوب قصير ولا اعتراض مني على سنة امر الله بها ولكنها استخدمت بشكل دنيوي ومصلحي
اعذروني فقد اصابني الكثير من هؤلاء الجشعين وسماسرتهم 777777777777777777777

[المستشارالعقاري]

الأخ ابو طالب

الرجاء كل الرجاء لاتعم .. خُص بكلامك

لأنك كذا تغلط على الجميع

واشكرك

[rashed11]

فقد ساهمت مع اكثر من مستثمر ولم اجد من اي شخص منهم الصدق في ما ذكر نهائيا ولا يهمهم سوى زيادة وزن كروشهم فقط واولهم الدريبي والسحيم والعبيدان والدخيل والمسعود والخليل والمديهش والقاسم ووووووووووو

والنصيحه الكبرى ادخلوا في اي مساهمه كموسسين &&&&& ولكن هل سيرضون أهل الكروش الكبيره &&&&&&&& اتحدى ذلك &&&&& ولن تجدون في هذا الوضع اي شخص يمتدح لك اي مساهمه ويطلب منكم الركض قبل ان تفوتكم لانه لن يستفيد النسبة المئوية المخصصة لجر الدقون لمصلحة بطونهم
ادخلوا كمؤسسين
ادخلوا كمؤسسين
ادخلوا كمؤسسين

[ابوطالب]

اخي المستشار العقاري والله ما ذكرت الا الصدق واولهم الدريبي واذا انت اشتغلت معاه فانت تعرف كيف يمول مساهماته
وانا باسئلك شخص (((( الدريبي او غيره))))))) يدفع عمولات تصل الى 10% من المبلغ المساهم به لمن يحضر مساهم هل تسميها عداله بالله عليك اعتبرها نصب واحتيال فالعمولات تدفع من فلوسي وفلوس المساهمين
وبعدين ابشرك بان الدولة انتبهت لموضوع تدخل مؤسس او مساهم يعني بالنسبة للمستثمر الضامن والرابح في نفس الوقت من البداية وعملت كنترول وربطت الموضوع الان بالغرفة التجارية لمنع تلاعب المستثمرين حيث تعرض المساهمة بعد الموافقة على اسعار القطع ومناسبتها بعد التطوير ومقارنتها باسعار المناطق المجاوره وفي نفس الوقت منع التدليس والضحك على الدقون والدخول في المساهمة بسعر الخام بدون كلام فاضي وتاسيس ومساهمة يعني تدخل كموسس وتربح كموسس عند بيع المخطط في نهاية المساهمه المعتمده من البداية
يعني كل العملاء المسترزقين بالضحك على الدقون واستغلال حاجة الناس بالكذب والدجل ما عاد يستنفعون لان الامر بيصير غير مفيد للمستثمر الهامور الكبير واتحداه هنا يدفع عمولات لان الامر ما عاد يربح
وبعدين سوال بسيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــط
ليه حكاية ربح مؤسس وحكاية ربح مساهم
خليها مساهمة للجميع والربح واحد الجميع يدخل بسعر المتر الخام وربي ارزقني وارزق مني والتزم بالتطوير وانهائه لا تقول في البداية بعد سنة الربح المتوقع 60% ثم بعد ثلاث شهور تبيع المخطط بدون تطوير والربح 10% فالمساهم شارك معاك من البداية حسب معطياتك للمساهمة والتزم بالمساهمه حسب شروطها وموعدها ليه انت كمطور لا تلتزم وتبيع بسرعة ولا ضامن ربحك كموسس 50% + 10% كمساهم بعد ثلاثة شهور والاغلبية دخلوا كمساهمين ياخذون 10% ويضفون وجيههم
الحكاية مبدا
وعلى راي المثل الفلوس تغير النفوس لا تقولي هذا شيخ دين وهذا مدخن &&&&& هذي تجارة وحظ اللي يراعي الله فيها فهو رب الرزق والخسارة
لكن لا تلعب ولا تضحك على البشر
مستثمر واحد وعشرة مسوقين بعمولات يستفيدون عشرة اضعاف بفلوس مئة الف مساهم لهم تراب وتبن
وما يعرف الشوك الا من طاح فيه ولكنه قدر ما نقول الا حسبنا الله ونعم الوكيل هو العوض ومنه العوض