قطاع التطويرالعقاري ولعبة الشراء على الاشاعة والبيع عند ظهور الخبر

[صاحب وجهة نظر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

على وقع ظهور اشاعات وتصاريح حول مشاركة وزارة الاسكان قطاع التطوير العقاري في حل مشكلة توفير مساكن للمواطنين وأسهم قطاع التطوير العقاري يحقق قفزات سعرية كبيرة من بداية عام 2013 إلى وقتنا الراهن في أخر أسابيع الربع الأول من 2014.

بمعادلة بسيطة 1+1=2 حل مشكلة توفير المساكن للمواطنين يساوي ركود وانخفاض على المدى الطويل للأرباح لشركات قطاع التطوير العقاري.

وللمتابع لمباحثات وزارة الاسكان وللمشاريع التي تم ترسيتها في العام الماضي لعديد من شركات التطوير العقاري لم تكن الشركات المدرجة في قائمة الشركات الفائزة بتلك العقود.

من وجهة نظري من لم يستطع الدخول في بدايات انطلاقة هذه الأسهم فإن الدخول في هذه المستويات محرقة للمال والانهيارات السعرية لأسهم هذه الشركات بات على الأبواب بمجرد تأكيد الخبر.

[عا بر]

يا كثر خرطيك والتامين وش رايك فية للمستثمر

[جرير الصغير]

الاركان من سعر 9 ريال وانت ووثق ترجفون فيه الان فوق 12 ريال والقادم احلى

خلك بسهمك الربوي من تربا على الربا يحارب الاسهم النقيه

[الرياض للتعمير]

رد الاخوه كافي. . للاسف ماعندك سالفه واسعار القطاع العقاري بمشيئة الله الى ارتفاع

[صاحب وجهة نظر]

إذا كان سبب ارتفاع شركات التطوير العقاري الاتفاقيات والتعاون مع وزارة الإسكان فأين هذه الاتفاقيات والعقود وهل سوف تكون ذات جدوى لهذه الشركات مع العلم إن هذه المشاريع غير ربحية وذات عائد منخفض.

[a-mohsen-a]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

على وقع ظهور اشاعات وتصاريح حول مشاركة وزارة الاسكان قطاع التطوير العقاري في حل مشكلة توفير مساكن للمواطنين وأسهم قطاع التطوير العقاري يحقق قفزات سعرية كبيرة من بداية عام 2013 إلى وقتنا الراهن في أخر أسابيع الربع الأول من 2014.

بمعادلة بسيطة 1+1=2 حل مشكلة توفير المساكن للمواطنين يساوي ركود وانخفاض على المدى الطويل للأرباح لشركات قطاع التطوير العقاري.

وللمتابع لمباحثات وزارة الاسكان وللمشاريع التي تم ترسيتها في العام الماضي لعديد من شركات التطوير العقاري لم تكن الشركات المدرجة في قائمة الشركات الفائزة بتلك العقود.

من وجهة نظري من لم يستطع الدخول في بدايات انطلاقة هذه الأسهم فإن الدخول في هذه المستويات محرقة للمال والانهيارات السعرية لأسهم هذه الشركات بات على الأبواب بمجرد تأكيد الخبر.

طيب ليه انت ماتوصي على الاشاعه بعدها تحذرعلى الخبر ؟ وعلى كلامك فيه خبر ههههه يعني الأمور زينه ,,
بعدين انت ووجهك تحذر من اسهم اقل من تكلفة اكتتابها واقل من قيمتها الدفتريه , وتطبل لشركه ربويه دبلت 4 مرات بعشرات المواضيع وهي المملكه القابضه . صدق انك يبي لك تحت اسمك لقب مميز (صاحب وجه مغسول بمرق)
دبلت كبودنا انت ومعرفك الثاني شعبولا الاهرام , الخلا الي مثلك يبي له .... والا خلها بعدين.

[صاحب وجهة نظر]

طيب ليه انت ماتوصي على الاشاعه بعدها تحذرعلى الخبر ؟ وعلى كلامك فيه خبر ههههه يعني الأمور زينه ,,
بعدين انت ووجهك تحذر من اسهم اقل من تكلفة اكتتابها واقل من قيمتها الدفتريه , وتطبل لشركه ربويه دبلت 4 مرات بعشرات المواضيع وهي المملكه القابضه . صدق انك يبي لك تحت اسمك لقب مميز (صاحب وجه مغسول بمرق)
دبلت كبودنا انت ومعرفك الثاني شعبولا الاهرام , الخلا الي مثلك يبي له .... والا خلها بعدين.

اقل ما يقال عن مثل هذه التعليقات نفايات

[a-mohsen-a]

اقل ما يقال عن مثل هذه التعليقات نفايات

طبعا هذي بيئتك وعايش فيها لانك زباله
الخلا ياوجه البومه

[هاسكو]

تطويل الصوت لا يقوي الحجه
سبب ارتفاع جميع القطاعات خروج السيوله من الخشاش ودخولها في شركات تستحق ثمنها

[صاحب وجهة نظر]

تطويل الصوت لا يقوي الحجه
سبب ارتفاع جميع القطاعات خروج السيوله من الخشاش ودخولها في شركات تستحق ثمنها

كلام غير صحيح وغير منطقي يعني شركات الخشاش هي التي كانت تمنع ارتفاع الشركات التي تستحق بحجز السيولة فيها!!! يا عزيزي ما يحدث في الشركات التي تقود السوق تدوير فاضح لسيولة الصناديق الساخنة في محاولة يائسة لجذب سيولة العقار لمتصاصها.

[a-mohsen-a]

لمن لا يعرفه تفرج على مواضيعه وارجافه للسوق وللشركات الأمنه وتطبيله لشركات الربا والشركات المحرمه . الله لا يبلانا .
http://www.tdwl.net/vb/search.php?searchid=1415649
وهذا موضوع عن الحمل للي يبي يضحك هههههههه
الثلاثاء.. المرأة الحامل قد تجبر المؤشر للعودة لختبار دعم 8900 نقطة

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=340721

[صاحب وجهة نظر]

لمن لا يعرفه تفرج على مواضيعه وارجافه للسوق وللشركات الأمنه وتطبيله لشركات الربا والشركات المحرمه . الله لا يبلانا .
http://www.tdwl.net/vb/search.php?searchid=1415649
وهذا موضوع عن الحمل للي يبي يضحك هههههههه
الثلاثاء.. المرأة الحامل قد تجبر المؤشر للعودة لختبار دعم 8900 نقطة

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=340721

نعم هذا أنا وهذه وجهة نظري عن السوق فمن أنت وما هي وجهة نظرك يا نكره؟

[a-mohsen-a]

نعم هذا أنا وهذه وجهة نظري عن السوق فمن أنت وما هي وجهة نظرك يا نكره؟

ههههههههههههههههه وجهة نظرك عن السوق المرأه الحامل ؟!!!!!
تراه صدق يشوف الناس ولا شي وهو الصح هههههههههه
شف متخلف تنعق مثل البومه وتنابح عارفينك ..
بس انت صار وضعك صعب شكل عندك انفصام راجع طبيب نفسي والا افضل لك شف لك واحد يكوي,
يكويك بمحماسه على علباك ياتطيب والا تصير عالأقل شبيه رجال وتتادب مع الرجال
ووراك وراك انت ومعرفك الثاني شعبولا الهرم دام مافيه احد يوقفك عند حدك .

[جرير الصغير]

ههههههههههههههههه وجهة نظرك عن السوق المرأه الحامل ؟!!!!!
تراه صدق يشوف الناس ولا شي وهو الصح هههههههههه
شف متخلف تنعق مثل البومه وتنابح عارفينك ..
بس انت صار وضعك صعب شكل عندك انفصام راجع طبيب نفسي والا افضل لك شف لك واحد يكوي,
يكويك بمحماسه على علباك ياتطيب والا تصير عالأقل شبيه رجال وتتادب مع الرجال
ووراك وراك انت ومعرفك الثاني شعبولا الهرم دام مافيه احد يوقفك عند حدك .



لو فيه احد يوقفه عند حده مثل ماعملو فيه المنتديات الثانيه ماهذي علومه والفاضه القبيحه مثل وجهه

ولكن مايلام المتداولين صفطو فيه وفي شلته وتركوه في اسهمه الكرتونيه والربويه وابنح صوته وهو يطبل لها
والان قاعد يرجف في شركات التطوير العقاري
هو عارف ان السيوله اتجهت لها ويريد ان يغرر بما يستطيع ان يغرر بهم

[صاحب وجهة نظر]

http://up.mrkazksa.com/uploads/13951526411.png (http://up.mrkazksa.com/)

[صاحب وجهة نظر]

التأمينات باعت اليوم في جبل عمر وطيبه وهذه البداية فقط.

[جرير الصغير]

كنت عارف ميرجف هذا المعتوه الا لشي ايجابي

كافانا الله شر حاسد اذا حسد

شفتم كيف الشفط في الاركان اخر 5 دقائق

[الأهرام]

والله انك كلامك كله صحيح يا صاحب وجهة نظر

ولا يهمك كلام الأعداد

استمر وأنت محلل مبدع وبيض الله وجهك

[جرير الصغير]

والله انك كلامك كله صحيح يا صاحب وجهة نظر

ولا يهمك كلام الأعداد

استمر وأنت محلل مبدع وبيض الله وجهك

خلوها صح لسانك انت افضل واحد استمر بس في ابداعاتك

[صاحب وجهة نظر]

مكة تعلن عن انخفاض الأرباح عن العام الماضي بمقدار 15 % والربع الرابع للربع المماثل منخفض بمقدار 10 %.

وهذا نموذج أول لأرباح باقي الشركات التي سوف يشهد معظمها انخفاضات مستمرة في الفصول القادمة.

[alnnaseh]

مكة تعلن عن انخفاض الأرباح عن العام الماضي بمقدار 15 % والربع الرابع للربع المماثل منخفض بمقدار 10 %.

وهذا نموذج أول لأرباح باقي الشركات التي سوف يشهد معظمها انخفاضات مستمرة في الفصول القادمة.

ياصاحب وجهة نظر
ويااهرام



نصيحة لله

قولا خيرا او اصمتا

هداكما الله

[أسير الرياض]

مكة تعلن عن انخفاض الأرباح عن العام الماضي بمقدار 15 % والربع الرابع للربع المماثل منخفض بمقدار 10 %.

وهذا نموذج أول لأرباح باقي الشركات التي سوف يشهد معظمها انخفاضات مستمرة في الفصول القادمة.

يعود سبب الارتفاع ( الانخفاض ) خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:
انخفاض إيرادات ونسب إشغال الغرف السكنية بفندق وأبراج مكة هيلتون بسبب انخفاض أعداد النزلاء من الزوار والمعتمرين عن أعدادهم في الربع المماثل من العام السابق.

موضوعك في وادي
وتعليقك على إنخفاض أرباح مكة في وادي آخر
قايلها سابقاً
You Are Too Stupid to talk
فبالتالي الكلام معك زي قلته

[صاحب وجهة نظر]

عقاريون: أسعار الإيجارات المكتبية والتجارية تنخفض بنحو 30 % منذ بداية العام

الشرق السعودية - 22/03/2014

أكد مختصون في الشأن العقاري أن هناك انخفاضاً في أسعار إيجارات المكاتب والصالات والمحال التجارية في المنطقة الشرقية بنسبة 30%، وأرجع المختصون هذا التراجع في أسعار المحال التجارية إلى عدة أسباب منها تبني المصارف منتجات الإقراض العقاري المؤسساتي التي تعتبر الداعم الرئيس في توجه كثير من الشركات إلى التوسع في الإنشاء والتعمير مما أدى إلى زيارة أحجام المعروض التي أدت إلى انخفاض أسعار تأجير المكاتب والمحال التجارية، وقال بندر الهاجري مختص في إدارة الأملاك وخبير عقار إن من أسباب انخفاض أسعار إيجارات المحال التجارية ما يرجع إلى تنظيم سوق العمل؛ حيث كانت كثير من المحال التجارية يقوم الوافدون باستئجارها من المالك مباشرة ومن ثم يقوم الوافد بتأجيرها لبني جلدته أو تأجيرها للمواطنين بمبالغ عالية ومقدم لا يقل عن 6 أشهر، ويقوم بدفع الإيجار شهرياً للمالك مستغلاً طيبة وتساهل كثير من أصحاب العقارات.

وأشار إلى أن هناك عديداً من هؤلاء المخالفين قد تركوا كثيراً من محالهم التجارية مما أحدث نوعاً من الوفرة في العرض بعدما كانوا يديرونها لصالحهم الخاص.
وأضاف إن زيادة معدل الإنفاق الإنشائي سواء من القطاع العام أو الخاص تمكن من احتواء مجمل الطلبات.
مؤكداً أن الانخفاض في أسعار التأجير الحالي يعود إلى ضعف الإقبال واقتراب كثير من الملاك من مواعيد سداد دفعات لصالح المصارف ولتغطية المصروفات التي تكبدوها أثناء عمليات الإنشاء.
وتابع الهاجري: إن أغلب الجهات التي ستواجه صعوبات في التأجير مستقبلاً هي الأبراج الممتدة على طريق «الملك فهد» الدمام الخبر السريع الذي شهد خلال العامين الماضيين بناء نحو 32 برجاً دفعت الأسعار إلى الانخفاض بنسبة تتراوح ما بين 30 إلى 40%، وتوقع أن تزيد أكثر من ذلك مع التوسع في زيادة المباني بوجه عام.

من جانبه، قال الخبير العقاري مدير عام مجموعة عقارية، فهد الدوسري، إن عودة كثير من المستثمرين نحو التوجه إلى سوق الأسهم أدى إلى عزوف كثير منهم لاستثمار أموالهم في العقار بصفة عامة، ويفضل المستثمر الابتعاد عن الاستئجار ودفع المقدمات التي قد تصل إلى عام كامل التي باتت تعد تجميداً لرأس المال أو قد تسبب خسارة كبيرة للتاجر، حيث يفضل أن يستثمر هذه الأموال بدلاً من أن يدفعها في الإيجار. وأضاف إن ارتفاع أسعار البناء وعمليات تجهيز المحل بالديكورات والأثاث والتكييف وصرامة تطبيق أنظمة البناء فاقمت من تقديرات التكاليف؛ لتدفع المستثمرين نحو رفع أسعار إيجار المتر المربع الواحد في الأبراج الجديدة إلى نحو 1000 ريال، وأفاد أن وصول إيجار المتر إلى هذا السقف أجبر المستأجرين على خيارات أقل من حيث الموقع أو المساحة، وأكد أن أكثر المجمعات التجارية والأبراج شهدت نزوحاً منذ بداية العام الحالي لمكاتب أقل مستوى بدلاً من الأبراج لتخفيف حدة الإيجارات.

ونوه الدوسري إلى أن الموجة الأخيرة من الارتفاع في سوق الأسهم كانت بفعل دخول سيولة من القطاعات العقارية التي أثرت سلباً سواء على الإيجارات أو على حركة شراء أو بيع الأراضي، لافتاً إلى أن السوق العقاري يشهد ركوداً صحياً منذ أكثر من عامين، لكن لم يظهر تأثيره بسبب تماسك الأسعار، معتبراً أن بداية العام الحالي شهدت صفقات رسمية بأقل من تقديرات السوق بنحو 20%.

ولفت إلى أن السوق العقاري مازال بعيداً عن العمل المؤسساتي مما يُصعِّب تقييم الأداء، خاصة أن الأسعار في القطاع ككل تعتبر سوقية فقط، لكنه أقر بدخولها في موجة كبرى من التصحيح بعد 10 سنوات من القفزات الهائلة سواء على مستوى الإيجارات والمباني التجارية، أو على الأراضي والمنازل.

[goal6]

الأهرام . . وجهة نظر .. ما هي قصتكم في مطاردة سوق العقار واسهم العقار .. وسوق الأسهم ... ومؤسسة النقد ..ارجاف متواصل ونفس بصمة الكلام في منتديات أخرى أي معرفات مختلفة في كل المنتديات ... وبالامكان عن طريق برنامج ... ومتابعة الآي بي ...

[صاحب وجهة نظر]

http://up.mrkazksa.com/uploads/13956042051.png (http://up.mrkazksa.com/)

[صاحب وجهة نظر]

للشهر الثاني على التوالي.. "التأمينات" تخفض ملكيتها في سوق الأسهم
بواسطة:
ماهرسعد- مال
بتاريخ :
3/19/2014


كشفت تغيرات الملاك ليوم الثلاثاء 18 مارس الجاري عن انخفاض ملكية المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية في شركتي جبل عمر وطيبة للاستثمار، حيث تراجعت حصتها الى 9.7%، و 6.6%، بعد أن كانت 9.8%، و6.9% على الترتيب.



ويأتي هذ التخفيض للشهر الثاني على التوالي الذي تقوم فيه المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بتقليص حصتها في شركات مدرجة في سوق الأسهم وذلك بعد أن تخارجت خلال شهر فبراير الماضي من المجموعة السعودية للأبحاث والتسويق، حيث تراجعت ملكيتها في الشركة الى مادون الـ 5% بعد أن كانت 5.2% في السابق.



وطوال العام 2013 لم تخفض المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية في أي شركة سوى شركة صافولا التي كانت الوحيدة التي تراجعت ملكية المؤسسة فيها، حيث خفضت ملكيتها من 10.9% الى 10.2%.

http://mrkazksa.com/vb/images/statusicon/wol_error.gifهذه الصورة بحجم اخر انقر هنا لعرض الصورة بالشكل الصحيح ابعاد الصورة هي 692x257.http://up.mrkazksa.com/uploads/13956058101.png (http://up.mrkazksa.com/)

[جرير الصغير]

القافلة تسير و..................

اغلب شركات القطاع دبل والبقيه بالطريق دار الاركان شراء مهول

[صاحب وجهة نظر]

الأهلي كابيتال" : سابك تؤخر مشروع دار الأركان "شمس الرياض" http://adm.Maaal.com/app_layout/images/Articles/Home-21777.jpg
بواسطة:
الرياض - مال
بتاريخ :
3/24/2014

قالت"الأهلي كابيتال" أن شركة سابك عرقلت بمتطلباتها التي فرضتها على الأراضي، اكتمال مشروع شمس الرياض، التابع لشركة دار الأركان، حيث كانت أعلنت سابك في فبراير الماضي أنها وقعت عقداً لانشاء 685 وحدة سكنية، وأنه من المتوقع اكتمال المشروع في الربع الأول من 2016، وبناءاً عليه وضعت إدارة دار الأركان خطة تعمل على اكتمال المشروع بين النصف الثاني من 2016 والربع الأول من2017.

متوقعة أن تحقق الشركة أرباح بـ 716 مليون ريال، خلال العام الجاري، وأن تتخطى أرباحها المليار ريال بنهاية 2016.

وأنه نظرا لنقص المساكن في السعودية، وكبر مساحة شمس الرياض التي تبلغ2.4 مليون متر مربع وارتفاع هوامش الوحدات المباعة، فإن الشركة تخطط لاشاء 250 وحدة للبيع. اضافة الى أنه من المتوقع أن تقوم الشركة بالتخطيط لانشاء مركزللتسوق، نظرا لنجاح سوق القصر وقلة المراكز التجارية هناك، وإن نجاح شمس الرياض قد يتيح الفرصة لمشاريع مشابهة ويزيد من الاستثمارات في الوحدات التأجيرية بالمضي قدما.

وتوقعت"الأهلي كابيتال"أن تكون شركة دارالأركان في وضع جيد للاستفادة من مبادرات وزارة الاسكان نتيجة لمكانتها كشركة تطوير وإتساع رقعة أراضيها التي تقدر بـ 35 مليون متر مربع.

وأضافت"الأهلي كابيتال" أن تطبيق برامج وزارة الاسكان في الوقت المحدد يزيد من التفاؤل ، حيث قامت وزارة الاسكان بتنفيذ العديد من المشاريع مثل إسكان، أرض وقرض، إيجار وغيرها مما يعزز التوقعات بتسليم جميع المشاريع القادمة في وقتها.

من جهة أخرىخفضت" الأهلي كابيتال" توصيتها لشركة دار الأركان من شراء الى الحياد بسعر مستهدف قدرته بـ 12.4 ريال للسهم، فيما أبقت على توصيتها السابقة بالحياد لأسهم شركتي العقارية وطيبة بسعر عادل بـ 33.1، 41.9 ريال على الترتيب.

وكشفت "الأهلي كابيتال" أن قطاع التطوير العقاري هو من أفضل القطاعات أدا ًء في سوق الأسهم السعودي منذ بداية العام، بإرتفاع 30% مقابل سوق الأسهم الذي ارتفع 10% فقط.

مرجحة أن يكون هذا الأداء مدفوعاً من المحفزات حيث تستمر وزارة الاسكان ببرامجها التي تتضمن مواكبة احتياجات السوق للمساكن الميسرة، وأنه لايزال الجميع في انتظار لتطبيق قانون الرهن العقاري الذي من المرجح أن يطبق في العام الجاري.

ورجحت"الأهلي كابيتال" أن تساهم التوقعات بتطبيق قانون الرهن العقاري خلال 2014 في تحفيز القطاع، وأن تدفق منتجات وزارة الاسكان و ترخيص مؤسسة النقد لـ 14 وكالة للتمويل العقاري مقابل واحدة في ديسمبر 2013 سيزيد من احتمالية تطبيق قانون الرهن العقاري. ومن المتوقع أن يعمل هذا القانون على تحسين مستوى تمويل الوحدات السكنية وتسهيل الحصول على المساكن الميسرة.

وسيؤدي قانون الرهن العقاري إلى ارتفاع متوسط أسعار الأراضي مما يؤدي إلى ارتفاع هوامش الشركات المالكة للأراضي.

وفيما يخص شركة طيبة قالت" الأهلي كابيتال" أن التوقعات غير المستقرة اضافة الى أوامر الشراء الالزامية تمثل أهم مصادرالقلق للشركة ، وأضافت أن الأثر السلبي لانخفاض عدد الحجاج سينخفض أكثر من المتوقع مما يؤدي إلى تحسن معدلات التشغيل. وبالرغم من مراجعة ورفع تقديراتها للشركة بشكل طفيف، الا أن تقديرات الأرباح بشكل عام قد انخفضت نتيجة لمراجعة تقديرات المكاسب الرأسمالية، متوقعة أن تحقق الشركة أرباح بـ 248 مليون ريال في 2014، مقارنة بأرباح قدرها 264 في 2013، كما أن عدم الوضوح حول أوامر الشراء الالزامية يشكل خطرا على الحفاظ على التوزيعات.

وعن شركة العقارية أبانت "الأهلي كابيتال" أن تسليم الفلل في وقت مبكر يخفض تقديرات 2014
معتقدة أن أي إعلان عن مشاريع سكنية جديدة، بما في ذلك التحديثات حول مشروع الرمال أو
الشراكة مع وزارة الاسكان ستكون محفز مهم . وأن خفض السعر المستهدف للسهم بشكل طفيف جاء نتيجة للتأخير في مشروع الحي الدبلوماسي.