المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ساسية التلويح بالعصى و وزارة الإسكان


لا تلوح للمسافر
04-05-2013, 05:59 PM
اعتقد ان وزراة الإسكان تتبع طريقة خاطئة جدا جدا
هي تتبع طريقة التهويل والتلويح بالعصى في وجه التجار.
التلويح بقولها: نحن نملك ملايين الأمتار ونحن سنبني ونحن ونحن ونحن
وسيمر ال20 شهر الاولى وهو يقولون : سوف وسوف ونحن

الشي الثاني: سياسة المواجهة خطأ والتلويح بالعصى خطأ
الآن الوزراة جالسة تهدد التجار وتريد ان تركع اسعار العقار بالقوة وغصبا عن انوفهم
مرة تهدد بالزكاة ومرة بوضع رسوم ومرة اصدار قرار التقديم على البنك من غير ارض
ومرة اعطاء المجال للمضاربين في الأسهم ورفعو السوق ولكن
لم ينخفض العقار ولم ينجر الشعب له والحين قرار (قريض وعشه)

ولهذا فإن الحل الأمثل اللي المفروض تتبعه الوزارة سياسة المهادنة:
1. يعني تعال يا مطور انا اصرح لك بالبيع على الخارطة مع وجود ضمانات
2. تعال ايها المقاول اعطية 10 الاف عامل لتنجز مشروعك فبدلا من ان يستغرق سنتين
3. يستغرق سنة ويبيع المستثمر في وقت قياسي قبل ارتفاع الأراضي

4. اصدار تصاريح المشاريع السكنية بصورة عاجلة دون ابطاء او مماطلة.
5. تعال ايها المطور: طور اراضي المنح او اي ارض حكومية أخرى
مقابل 20 او 30% من المخطط

بهذه الخطوات والله سيزيد عدد المعروض وبكثرة
وبهذا سيتمكن الكثييييييييييييييييييييير من السكن وفي مناطق مرموقة
وعندها ستنقلب المعادلة فيصبح العرض اكثر من الطلب فتتراجع الأسعار بشكل منطقي
خلال سنوات محدودة جدا قد تصل الى 3 او 5 سنوات فقط
كما سيتحقق الهدف الأساسي: تمكين المواطنين من السكن في المخططات
التي يرغبونها والحد من اسعار العقار دون ان تدفع الحكومة ريال واحد من جيبها

سياسة التلويح خطأ خطأ خطأ وهذا اللي قاعد تسويه الوزراة
ولربما سيجعل سيولة التجار تخرج من البلد والأستثمار في بلدان اخرى
او مدن هي اصبحت بنشاطها التجاري تعادل دول ولهذا يسمونها city state

شموخ رجل
04-05-2013, 08:58 PM
لوكملت العنوان وزارة الاسكان تستخدم العصى والجزره كان ياسلام عليك اشوف شريطيه العقاروسماسرته وتجاره ينتقدون عمل الوزاره بكل منتدى وليس اخوناالمسافرطيب هل ترشحون شريطي عقاراوسمساراوعقاري ليكون محل شويش الضويحي ويقوم بمزاوله عمله كوزير البعض منكم هداه الله ينتقدعمل الوزيروعمل واجراءات وتنظيم الحكومه والبعض يقول ليس مايعمله الوزيرهو الصحيح وتهمشون القرارات وتحاولون تثبيط ماتقوم به الحكومه ووزارة الاسكان فهل الحلول موجوده لدى شريطيه العقاروشفت شرطي يقول لووزاره الاسكان اشتشارة الشرطيه وسماسرة العقار كان اوجدوا الحل وسألته كيف انتم تجدون الحل ولم يردعليه طبعاهذاالكلام في منتدى مجاور البعض يقول ان فيه انفجار سكاني وكأننا نبيض ولم نكون نولد وهذه الطريقه هي التي يغنون عليها تجارالعقار وشريطيه العقاروسماسرته الوزاره مستمره في بناءالوحدات السكنيه 500 الف وحده وارض وقرض ومساحة خمس مئه متر يعني بأستطاعة مليون ونصف ان يبني دوروثلاث شقق احسب كم بيكون العرض ثاني شي لوتم تسفير مليونين عامل غيرنظامي من خمسه مليون كم بيكون المعروض ثالث شي الوقت الراهن فيه عروض كبيره من الوحدات السكنيه ولم يقدم احدعلى شراؤها سواءا كانت فلل اوعمائراوشقق العرض يفوق الطلب بكثيروسلامتكم والعقارالى النزول والانهياراقرب مثل ماحصل في الاسهم عام 2006 بعدصدورقرارتغييرالتذبذب من 10%الى 5% وبعدها حصل الانهيارالقرارات التي صدر والقر ارات التي سوف تصدربخصوص العقارهي مثل القرارالذي صدرلسوق الاسهم

العقارالوقت الراهن مثل الجنازه التي تحمل على المتون ويريدن التوجه بها الى احدالمساجد ليصليواعليها وبعدها التوجه الى المقبره ليدفنون الجثه

لا تلوح للمسافر
05-05-2013, 12:18 PM
لوكملت العنوان وزارة الاسكان تستخدم العصى والجزره كان ياسلام عليك اشوف شريطيه العقاروسماسرته وتجاره ينتقدون عمل الوزاره بكل منتدى وليس اخوناالمسافرطيب هل ترشحون شريطي عقاراوسمساراوعقاري ليكون محل شويش الضويحي ويقوم بمزاوله عمله كوزير البعض منكم هداه الله ينتقدعمل الوزيروعمل واجراءات وتنظيم الحكومه والبعض يقول ليس مايعمله الوزيرهو الصحيح وتهمشون القرارات وتحاولون تثبيط ماتقوم به الحكومه ووزارة الاسكان فهل الحلول موجوده لدى شريطيه العقاروشفت شرطي يقول لووزاره الاسكان اشتشارة الشرطيه وسماسرة العقار كان اوجدوا الحل وسألته كيف انتم تجدون الحل ولم يردعليه طبعاهذاالكلام في منتدى مجاور البعض يقول ان فيه انفجار سكاني وكأننا نبيض ولم نكون نولد وهذه الطريقه هي التي يغنون عليها تجارالعقار وشريطيه العقاروسماسرته الوزاره مستمره في بناءالوحدات السكنيه 500 الف وحده وارض وقرض ومساحة خمس مئه متر يعني بأستطاعة مليون ونصف ان يبني دوروثلاث شقق احسب كم بيكون العرض ثاني شي لوتم تسفير مليونين عامل غيرنظامي من خمسه مليون كم بيكون المعروض ثالث شي الوقت الراهن فيه عروض كبيره من الوحدات السكنيه ولم يقدم احدعلى شراؤها سواءا كانت فلل اوعمائراوشقق العرض يفوق الطلب بكثيروسلامتكم والعقارالى النزول والانهياراقرب مثل ماحصل في الاسهم عام 2006 بعدصدورقرارتغييرالتذبذب من 10%الى 5% وبعدها حصل الانهيارالقرارات التي صدر والقر ارات التي سوف تصدربخصوص العقارهي مثل القرارالذي صدرلسوق الاسهم

العقارالوقت الراهن مثل الجنازه التي تحمل على المتون ويريدن التوجه بها الى احدالمساجد ليصليواعليها وبعدها التوجه الى المقبره ليدفنون الجثه

ما هو بالأحمر:
1. ال500 وحدة على مستوى المملكة ولو تفصلها كان عرفت ان هناك عجز تراكمي
فحصة الرياض منها فقط 100 الف فقط فقط وبعد 20 شهر سيتم تمكين حوالي 30 الف
ولكن سيكون عندنا 50 الف طلب جديد وفي المرحلة الثانية وبعد 20 شهر اخرى
سيتم تسكين 30 الف وسيكون عندنا
70 الف طلب اضافي.
2. الوزارة لن تسمح بالبناء دور وثلاث شقق واذا سمح هذا يعني
ان صاحب العقار الممنوح يعتقد ان فيه مستأجرين وان العقار سيدخل عليه
وبهذا يظل العقار مصدر استثماري جيد. والا لا؟

3. هل ترضي ان تسكن في محل سكن به عمالة من قبل؟

وأخير انا لم اتكلم عن ارتفاع العقار
انا تكلمت عن الطريقة السيئة التي تتبعها الوزارة
وهناك حلول احسن واجدى
ولكن يظهر لي انك مازلت فرحان بهذه القرارات
وصدقني بعد مرحلتين من خطوات الوزارة ستظهر حقيقة هذه الأوامر
المرحلة الواحدة تستغرق 20 شهر بحسب كلام الوزير
يعني انتظر 40 شهر 3 سنوات واربعة اشهر لترى حقيقة واثر
هذه القرارات