أهل العقار الله يلطف بحالكم ( فقاعة 2013 )

[CDFV]

هذا الخبر ضربة قاضية , وكما حصل لأهل الأسهم 2006 سيجري على أهل العقار .



تعتزم وزارة الإسكان السعودية الإعلان عن 11 موقعا جديدا لبرنامج "أرض وقرض" بمختلف مناطق المملكة قريبا، وذلك بعد انتهائها من تصميمها.

ذلك ما كشف عنه الناطق الإعلامي لوزارة الإسكان محمد الزميع، مشيرا - حسبما نقلت صحيفة "اليوم"- إلى أن هذه المواقع قريبة من المدن.

وكانت وزارة الإسكان قد وقعت أمس عقد تنفيذ البنية التحتية لأول مشاريعها في الرياض، على مساحة 5 ملايين متر مربع، بتكلفة إجمالية قدرها 1.06 مليار ريال، مع إحدى شركات المقاولات المحلية خلال فترة عمل تستغرق 20 شهرا.

[CDFV]

5 ملايين متر ممكن 75% أرض سكنية أذا حذفنا مساحات الشوارع والمرافق العامة والأراضي التجارية .

50000 * 75 = 3750000 / 500 ( مساحة الأرض الواحدة ) = 7500 أرض ستسلم لسكانها في أقل من سنتين .

اضافة الى 10 مواقع أخرى ستسلم ايضاً في فترة مقاربة سنتين الى ثلاث سنوات سترفع الأراضي المسلمة الى 75000 الف أرض .


وهذا البداية والحاجة على الأقل 1 مليون أرض وقرض ولكن هذا حصل في أول شهر من القرار وستكون بقية المساحات متوفرة إن شاء الله .

[CDFV]

من ناحية التكلفة الوزارة لديها مبلغ مرصود خارج الموازنة 250 مليار تم صرف بعض المبلغ على انشاء وحدات جاهزة تقارب 17 الف وحدة أعتقد أنها كلفت مايقارب 10 - 20 مليار من انشاء بنية تحتية الى انشاء منازل وغيرها من مصاريف لذلك المبلغ المتبقي في حدود 220 مليار ريال , وأذا لاحظنا أن 7500 أرض سكنية كلفت 1 مليار لتوفير الأراضي والبنية التحتيةذلك يعني أنها قادرة على توفير 1,6 أرض سكنية ) .



ونأتي للمشكلة الأهم وهو قرض البنك العقاري ولأن البنك يمنح في حدود 70 الف قرض سنويا فقط ولو توقعنا أن الطلبات ستكون 1,4 مليون ولن تزيد ولن يزيد السكان فهي تحتاج الى 20 سنة لإنهاء قوائم الانتظار وهو بالطبع مستحيل لأن هناك أشخاص سيكبرون ويطلبون قروض , لذلك وزارة الاسكان لامشكلة لديها بل الأهم زيادة قروض البنك العقاري على الأقل أن يكون 200 الف قرض سنوياً .

[CDFV]

من ناحية التكلفة الوزارة لديها مبلغ مرصود خارج الموازنة 250 مليار تم صرف بعض المبلغ على انشاء وحدات جاهزة تقارب 17 الف وحدة أعتقد أنها كلفت مايقارب 10 - 20 مليار من انشاء بنية تحتية الى انشاء منازل وغيرها من مصاريف لذلك المبلغ المتبقي في حدود 220 مليار ريال , وأذا لاحظنا أن 7500 أرض سكنية كلفت 1 مليار لتوفير الأراضي والبنية التحتية ذلك يعني أنها قادرة على توفير 1,6 مليون أرض سكنية بمبلغها المتوفر حالياً ) .



ونأتي للمشكلة الأهم وهو قرض البنك العقاري ولأن البنك يمنح في حدود 70 الف قرض سنويا فقط ولو توقعنا أن الطلبات ستكون 1,4 مليون ولن تزيد ولن يزيد السكان فهي تحتاج الى 20 سنة لإنهاء قوائم الانتظار وهو بالطبع مستحيل لأن هناك أشخاص سيكبرون ويطلبون قروض , لذلك وزارة الاسكان لامشكلة لديها بل الأهم زيادة قروض البنك العقاري على الأقل أن يكون 200 الف قرض سنوياً .



تعديل على الرد .


وعسى أن تكون افعال أهل وزارة الأسكان أكثر من اقوالهم التي تسارعت هذا الشهر .

[drem]

بإذن الله سوف تشهد الفتره القادمه ( الثلاث الشهور القادمه ) ركود بالعقار بشكل ملاحظ من الجميع وسوف يكون تاثير هذا القرار بشكل تدريجي . مع عدم الانخداع عبر وسائل الاعلام والصحف وواسائل التواصل الاجتماعي لما يروجه الكثير من اصحاب الاملاك والشوبك بان العقار متماسك وسوف يتم تسويق كميات هائله من الاراضي الكبيره والصغيره لانهم على علم ان العقار سوف يهبط او ينهار بعد الترتيبات والقرارت القادمه بإذن الله . وهناك الكثير من القرارات المتتاليه سوف تصدر بشان الموضوع نفسه وهيا قريبه وقريبه جداً . اولها فرض رسوم على الاراضي البيضاء . التنسيق مع البنوك المحليه وشركات التمويل لتمويل يصل الى مليون والبنوك وسوف تتحصل فوائدها من صندوق التنميه العقاري .

.

[adeam]

فعلا لازال اصحاب هذه الافكار والتعليلات يعيشون بيننا ومعظمهم هوامير عقار من ايام المساهمات العقارية والحاصلين على الاراضي باخو البلاش ، وكذلك كثير من شيباننا لايعرف من ادوات الاستثمار الا العقار، واصحاب مكاتب العقار والمتعاونين معهم ولكن الزمن تغير والاحتكار زمانه ولى وعصر الانترنت ووسائل التواصل الاجتماعي جعلت الشباب على اطلاع بما لم يدر بعقول العهد القديم واصبحوا هم الماسكين بالريادة والعارفين بمايدور في الكواليس وبالتالي لابد من التقريب بين شباب يعتقد بانه ملعوب عليه وشيبان ومنتفعين يؤمنون بالافكار القديمة ومتمسكين بالاراضي على امل ان تتعافى يوما ما وتجعلهم مليارديرية بين يوم وليلة، والخلاصة ::الحكومة دخلت بقوة لفض النزاع واقناع الجميع بان المواقف المتشددة والايمان بافكار فيها ضرر بالصالح العام وتهديد لامن البلد لايمكن التغاضي عنه .....انه عهد الشباب المتفتح الواعي وجيل يعرف اكثر مما يعرف شياطين العقار الضاحكين على البسطاء طوال العقود الماضية.
زمان الظلم يافرعون ولى وزالت دولة المتكبرين وأصبحت الرعاة بكل أرض على حب الرعية نازلين فإلى متى سيستمر هذا التكبر في معاملة الشعوب

[adeam]

فعلا لازال اصحاب هذه الافكار والتعليلات يعيشون بيننا ومعظمهم هوامير عقار من ايام المساهمات العقارية والحاصلين على الاراضي باخو البلاش ، وكذلك كثير من شيباننا لايعرف من ادوات الاستثمار الا العقار، واصحاب مكاتب العقار والمتعاونين معهم ولكن الزمن تغير والاحتكار زمانه ولى وعصر الانترنت ووسائل التواصل الاجتماعي جعلت الشباب على اطلاع بما لم يدر بعقول العهد القديم واصبحوا هم الماسكين بالريادة والعارفين بمايدور في الكواليس وبالتالي لابد من التقريب بين شباب يعتقد بانه ملعوب عليه وشيبان ومنتفعين يؤمنون بالافكار القديمة ومتمسكين بالاراضي على امل ان تتعافى يوما ما وتجعلهم مليارديرية بين يوم وليلة، والخلاصة ::الحكومة دخلت بقوة لفض النزاع واقناع الجميع بان المواقف المتشددة والايمان بافكار فيها ضرر بالصالح العام وتهديد لامن البلد لايمكن التغاضي عنه .....انه عهد الشباب المتفتح الواعي وجيل يعرف اكثر مما يعرف شياطين العقار الضاحكين على البسطاء طوال العقود الماضية.
زمان الظلم يافرعون ولى وزالت دولة المتكبرين وأصبحت الرعاة بكل أرض على حب الرعية نازلين

[klied]

نتمنى ذلك فالمواطن احق بخيرات بلده

[حبي لبلدي]

من عشرة سنين او اكثر وهم يقولو ينزل العقار عن نفسي اشك كل الشك واتمنى نزوله لكن فين انسى ؟؟؟؟؟؟؟؟

[دلفين الأسهم]

http://www.al-jazirah.com/2013/20130429/marz.jpg

[CDFV]

الأرضي استخدمت كمضاربات مثلها مثل سوق الأسهم , اذكر في عام 1423 بداية هبة العقار أو بمعنى اكثر صراحة بداية التجميع فيها استغلال للركود العظيم الذي جرى فيه بفعل اتجاه الأنظار لسوق الاسهم , اذكر واحد من الجماعة أتاني في الشمال في مناطق لم تطأه قدمه سابقا ولم أكن اتخيل أن يصل الى هناك , وكان هدفه شراء مايزيد عن 15 أرض بسعر بسيط لم تزيد اي أرض عن 50 الف , وكان ينوي المضاربة بها وبيعها عند ارتفاع أسعارها وبالفغعل خلال خمس سنوات باعها باسعار خيالية ولو أنتظر هذه السنوات لحققت ارقام اكبر بكثير من بيعه , العقار كان في عصره الذهبي بين ( 2006 - 2011 ) .

2003 - 2006 ( فترة التجميع ) .

2006 ( فترة انطلاق الأسعار ) .

2088 - 2011 ( الانفلات السعري الرهيب وبداية المضاربات الشرسة في القطاع ) , كان 90% من من يدخلون لشراء الأراضي ليس بقصد تعميرها بل لقصد المتاجرة فيها وكان الضحية ضعيف الدخل الذي يريد بناء مسكن لأن مبالغ رهيبة ضخت في القطاع العقاري مقابل شح مقصود في المعروض , وأغلب المعروض نستطيع أن نقول عليه غير ذي جدوى لبعد مكانه وعدم توفر البنية التحتية وكانت المضاربات هي على الأراضي القريبة من المدن الشحيحية مقارنة بالمبالغ الضخمة التي تضارب بها , وبالطبع يضطر من يريد أن يسكن لدفع هذه المبالغ لأنه لن يسكن في الأراضي البعيدة جدا والغير مخدومة وبالتالي هو الضحية النهائية لمضاربي العقار .


الآن مضاربي العقار سيفقدون أهم ميزة وهي وجود ( الضحية النهائية ) لأن الدولة وفرت له أرض مخدومة ومهيأة للسكن وبالمجان , إذا تبقى لمضاربي العقار أن يبيعوا سلعتهم على بعضهم والاضطرار في نهاية المطاف لإنزال اسعارها لعدم وجود مشتري نهائي , يضاف لذلك أن الدولة ستسن قوانين لكبح المضاربات على الأراضي منها فرض ضريبة على الأراضي التي لاتعمر داخل المدن والتي تستخدم كمضاربة ومتاجرة فقط وبالتالي يريد ملاكها التخلص منها حتى لاتثقل كاهلهم بمصاريف زائدة والهبوط الحتمي لها لأن العروض ستكثر مقابل طلب ضعيف جدا لتوفر أراضي مجانية من الدولة وربما لو انخفضت أسعار الأراضي بصورة كبيرة جدا يجدون مشترين يريدون البناء ربما للموقع الجيد أو خلاف ذلك لكن لو نزلت الى اسعار قريبة من أسعار 2003 .

[أبوعبدالسلام]

إلى الان لم يصرح أي مسؤول في وزارة الاسكان
عن المواقع المخصصة للاسكان في مدينة الرياض
أو باقي المدن الرئيسة في المملكة
يبدو أنها في القرى و المدن الصغيرة و هذه ليس
فيها مشكلة أرض أساسا , فهي متوفرة سواء بالمنح
أو بالشراء بأرخص الاثمان
إذا كان هناك أراض مخصصة للاسكان في مدينة الرياض
فهي بالقرب من رماح أو حريملاء لسبب بسيط و هو أن
جميع الاراضي على بعد 80 كلم من مدينة الرياض محاطة
بالشبوك و الدولة لن تشتريها كما صرح وزير الاسكان
كل ما سمعناه هو مجرد تصريحات عامة و لا أظنها تشكل
عاملا مهما في إنخفاض عقارات المدن الرئيسية

[CDFV]

لاتستعجل يابو عبدالسلام

الأراضي ستظهر وستعرف مواقعها .


من المواقع المعروفة

الأرض اللي بين مخرج 16 - 17

وأرض خلف حي النظيم تصل الى 20 مليون متر .

وارض المطار التي عمر بعضها .


وكما تعد الوزارة أن الأراضي قريبة من المدن والأهم أن البنية التحتية ستوفر لها وستصل لها طرق سريعة لقلب المدن وستخدم بالخدمات الضرورية مثل مراكز الشرطة والدفاع المدني والمراكز الصحية هذه مفروغ منها , هذا في حال كانت أراضي مخططات في ضواحي المدن ولم تكن في قلب المدن .

[شبح الأسهم]

متى تتوقعون فترة التجميع القادمه ؟

[smsultan]

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.

[مروق]

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.


اذا نزل العقار فهو ليس من صالح احد <<<< هالجمله فيها خطأ في التعبير و التفكير

[sss.ddd84]

لاتستعجل يابو عبدالسلام

الأراضي ستظهر وستعرف مواقعها .


من المواقع المعروفة

الأرض اللي بين مخرج 16 - 17

وأرض خلف حي النظيم تصل الى 20 مليون متر .

وارض المطار التي عمر بعضها .


وكما تعد الوزارة أن الأراضي قريبة من المدن والأهم أن البنية التحتية ستوفر لها وستصل لها طرق سريعة لقلب المدن وستخدم بالخدمات الضرورية مثل مراكز الشرطة والدفاع المدني والمراكز الصحية هذه مفروغ منها , هذا في حال كانت أراضي مخططات في ضواحي المدن ولم تكن في قلب المدن .

انت عارف الارض التي بين 16-17 من المالك لها ؟
لو يبون سم مربع لن يحصلوا عليها ولا تستيطع وزارة الاسكان ان تمسها بسوء .....
استمع لمقابلةالوزير ويكون خير .

[mahfouhi]

CDFV تكلمت عن الأسماك في موضوع آخر ثم توقفت عن الكتابة!!
هل من خير أو شر في هذا السهم؟
هل لك من اضافة في الموضوع؟

[البلشان]

لن يطبق القرار ارض وقرض الا بعد 3 سنوات ، والله اعلم . وخاصة بعد ان يصرف هوامير العقار مالديهم .

[معنى]

أذا طال الركود الأن ممكن ينزل العقار

لكن أتوقع بعد تطبيق قرض وأرض ينزل العقار والذكي من يبيع الأن بسعر قليل عن القيمة

والله أعلم

[adeam]

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.


عجبا ماتقول!!! وهل الدولة تدخلت لتعويض من افلس ولحقه الدين ابان انهيار سوق الاسهم، الا اذا قصدك ان هوامير العقار لهم حظوة ولهم قول في ادارة البلد،، ينزل العقار لمستويات يقدر المواطن يحصل على ارض توازي دخله ضرورة ملحة والحكومة عرفت ذلك وتتعامل معه بالطرق النظامية واعطت عدة اشارات بعزمها على حل المشكلة، من تغانم ذلك سينجو من الانهيار الذي في نظري لن يقل عن 40% من الاسعار الحالية.

[adeam]

انت عارف الارض التي بين 16-17 من المالك لها ؟
لو يبون سم مربع لن يحصلوا عليها ولا تستيطع وزارة الاسكان ان تمسها بسوء .....
استمع لمقابلةالوزير ويكون خير .



ستتبرع بها وزارة البلديات لصالح مشاريع وزارة الاسكان، لمساعدة فقراء البلد في الحصول على مسكن مناسب، ووطن لنا مسكن فيه كلنا على اتم الاستعداد لنفديه ونذود عن حماه، وابو متعب حل النشب واعطى اوامره لتذليل الصعاب امام وزارة الاسكان للقيام بدورها..والله الموفق

[~السيف~]

نفسي أصدق ان العقار بينزل

[أبوعبدالسلام]

عجبا ماتقول!!! وهل الدولة تدخلت لتعويض من افلس ولحقه الدين ابان انهيار سوق الاسهم، الا اذا قصدك ان هوامير العقار لهم حظوة ولهم قول في ادارة البلد،، ينزل العقار لمستويات يقدر المواطن يحصل على ارض توازي دخله ضرورة ملحة والحكومة عرفت ذلك وتتعامل معه بالطرق النظامية واعطت عدة اشارات بعزمها على حل المشكلة، من تغانم ذلك سينجو من الانهيار الذي في نظري لن يقل عن 40% من الاسعار الحالية.

يا ابن الحلال لا ترح بعيد
هذي مشاريع الاسكان اللي وزعوها
في العليا و السلي و طريق الخرج
ما طيحت العقار و لا كانها وزعت

[CDFV]

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

.


يالطيب أنت مصاب بداء العظمة ( ليست عظمة الكلب بل الكبر ) .

كلام غريب عجيب أشك أنك بقواك الصحية عندما تسرد مثل هذا الكلام .


لماذا الأرض لاتمنح بالمجان في ظل وجودنا في قارة مترامية الأطراف ولايوجد فيها اي تكدس سكاني بل مساحات شاسعة من الأرض الفضاء الغير مستغلة لافي زراعة ولافي مصانع ولافي شئ , المفترض أن توزع لمن يريد السكن بالمجان وتوفر لها البنية التحتية لأن هذا واجب الدولة على مواطنيها .



ولو قلت أن قرض الصندوق العقاري مفترض أن يكون أيضاً منحة من الدولة لما جانبنا الصواب لأننا نعيش في ظل دولة ذات ثروات هائلة لن تفرق معها انفاق 35 مليار سنويا على مواطنيها كمنح لبناء منازلهم مع وجود فائض لايقل عن 200 مليار كل سنة أو أكثر , وتصب هذه الفوائض في السندات وتدعم الاقتصاديات الغربية دون اي مردود على البلد سوى الفتات .



لماذا تكدس الفوائض في الاقتصاديات الغربية وتدعمها ولايؤخذ منها القليل جدا لرفاه أحق الناس بهذه الأموال وهم مواطني هذا البلد , ولمعرفة كم تستثمر الدولة من فوائض في السندات الغربية أو تكدس في البنوك الغربية فقط عليك مراجعة أرقام مؤسسة النقد لتعلم أن انفاق 35 مليار سنويا لن يؤثر في هذا الاقتصاد العملاق لسببين ( كثرة الفوائض المكدسة 2,2 ترليون ريال عبارة عن 1,7 ترليون ريال استثمار في السندات الأمريكية والغربية و514 ودائع لدى البنوك الغربية , يضاف لذلك قوة الايردات السنوية وتحقيق فوائض قوية ايضاً كل سنة ) .



وفي أحسن الاحوال لانريد القرض منحة بل نريد تكثيف اعطاء القروض لأنها فضيحة أن ينتظر شخص في بلد يملك هذه الفوائض ولديها هذه الايردات والفوائض السنوية ايضاً , من الفضيحة أن ينتظر 20 عام للحصول على مبلغ زهيد مثل من يأخذ ذرة رمل من كثيب رملي هائل .

هل سيضر البلد لو رفع عدد القروض الى 250 الف قرض سنويا حتى ينتهي طابور المنتظرين في ثمان سنوات , 250 الف قرض ليست بالشئ الصعب على الدولة فهي تكلف فقط 125 مليار لاغير , وهذا ممكن تدبيرها من فائض سنة واحدة وليس هناك حاجة للأخذ من الفوائض السابقة , والأهم أن مبالغ القرض ستعود للدولة مرة أخرى وليست منحة هذا لمن يفكر أنها ستضر الاقتصاد , فكيف سيهتز في ظل هذه الفائض الذي قارب 3 ترليون !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[CDFV]

متى تتوقعون فترة التجميع القادمه ؟


التجميع سيبدأ إذا فشلت الدولة في حل أزمة السكن ووقف اقطاعي العقار دون تنفيذ التعليمات .

[CDFV]

انت عارف الارض التي بين 16-17 من المالك لها ؟
لو يبون سم مربع لن يحصلوا عليها ولا تستيطع وزارة الاسكان ان تمسها بسوء .....
استمع لمقابلةالوزير ويكون خير .




الأرض كما سمعت دفعت قيمتها ولاتصدق شويش عندما يقول لم ندفع ريال واحد لشراء أي أرض , الله يرزقنا ويرزقهم , هؤلاء معازيبنا عساها تكفي طمعهم وتقنعهم .


وكما سمعت ايضاً أن الأرض التي خلف النظيم لأحد ابناء الأمير عبدالرحمن ولكن حصل خلاف في قيمتها وتخلت الوزارة عنها بعد أن بدأ الأمير أو الوزارة في تخطيطها تخطيط عام , المهم أن الأرض ربما استغنت عنها وزارة الاسكان وبأوامر عليا من أبو متعب .

أرض الأمير سلطان رحمه الله القريبة من المطار تم منحها من الأمير أثناء مرضه ولايريد الا دعوات المسلمين له بالرحمة فجزاه الله عن هذا العمل كل خير وجعلها في ميزان حسناته وإن شاء الله يتبعه بقية اخوته الذين ليس عليهم ناقص من الدنيا ومنحهم لأراضيهم القريبة من قلب المدن ستوفر على الدولة الكثير وتجعل البناء في الأراضي السكنية في قلب المدن , واعرف الكثير من الأراضي على طريق الدمام للأمير أحمد وللأمير خالد الفيصل وللوليد بن طلال وللراجحي وغيرهم فمنحهم لهذه الأراضي سيكون عمل خير وشئ لن ينسى لهم .

[نعماني]

يا ابن الحلال لا ترح بعيد

هذي مشاريع الاسكان اللي وزعوها
في العليا و السلي و طريق الخرج

ما طيحت العقار و لا كانها وزعت

الله يهديك
كيف تطيح العقار وعددها هزيل ومضحك؟
مثل إسكان الخرج والعليا والسلي × 1011 مرة ستطيح العقار

[CDFV]

الضربات تتوالى على أهل العقار بسرعة غريبة , يبدو أن الكيل طفح عند أبو متعب ويريد أن يرى اثر هذا على شعبه قبل رحيله ( اطال الله في عمره ) .


هذا خبر منع أي بيع أو افراغ للمنح التي تمنحها البلديات والأمانات للمواطنين أي منع كلي للمتاجرة بالمنح , وهذا الخبر :




وجه المقام السامي وزارة العدل بإفراغ الأراضي التي توزعها الأمانات والبلديات على المواطنين وفقا للضوابط.

وحسبما ذكرت صحيفة "الشرق" تضمن التوجيه كذلك إفراغ الزوائد التي يتم بيعها وفقا للائحة التصرف بالعقارات البلدية الموافق عليها من قبل مجلس الوزراء.

وعليه وجه وزير العدل المحاكم وكتابات العدل بالعمل بتوجيه المقام السامي الذي ينص على ورود خطابات الوزارة وبرقيات وزارة الشؤون البلدية والقروية بشأن امتناع كتاب العدل عن إفراغ الأراضي التي تخصصها وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الزراعة وغيرهما للجهات الحكومية، والأراضي التي توزعها الأمانات والبلديات على المواطنين المستحقين، وإفراغ الزوائد التنظيمية التي يتم بيعها وفقا للتعليمات القاضية بعدم بيع أي من الأراضي والمنشآت الحكومية لأي جهة أخرى سواء كانت حكومية أو غير حكومية إلا وفقا لما تقتضي به التعليمات وعدم المنح أو التنازل عن أي منها لأي من الجهات أو الأفراد إلا بعد الرفع للمقام السامي لأخذ التوجيه حياله، وأن على المحاكم وكتابات العدل كل فيما يخصه التقيد بذلك حرفيا وعدم الاعتداد بأوامر المنح أو التنازل عن أي من الأراضي الحكومية إلا ما كان صادرا بأمر سامٍ من الديوان.

[الصقر2011]

يبدو أن الكيل طفح عند أبو متعب ويريد أن يرى اثر هذا على شعبه قبل رحيله ( اطال الله في عمره ) .

.

:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D

[نعماني]

هذا خبر منع أي بيع أو افراغ للمنح التي تمنحها البلديات والأمانات للمواطنين أي منع كلي للمتاجرة بالمنح , وهذا الخبر :.
بالفعل ضربة قاضية
ولو كان هذا القرار من زمان لما ارتفع العقار ارتفاع جنوني

[CDFV]

الله يهديك
كيف تطيح العقار وعددها هزيل ومضحك؟
مثل إسكان الخرج والعليا والسلي × 1011 مرة ستطيح العقار



بناء الوحدات السكنية تم التخلي عنه كلياً بعد أن بني فقط 17 الف وحدة سكنية في عدة مناطق .


الآن تطوير الأراضي أسهل بكثير وستضح كميات من الأراضي المجانية سنوياً وستعطى لكل صاحب قرض أرض ولن يحتاج لمضاربي العقار يتلاعبون به , والمواطن الذي يريد البناء سابقاً هو الوقود الحقيقي لاستمرار المضاربات على الأراضي والآن توقف هذا الوقود .

[فان700]

الله لا يلطف بحالهم ولا يوفقهم وعساهم يعيشون بحسرة مثل ما عاش المواطن وتبهذل وانهان من قبل البنوك والديانة .

[جاد و حاد]

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.




القافله تسير والكلاب تنبح .

[CDFV]

:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D


من وين طلعت أنت , الجو الحين ماهو جوك خلك في الصباح وقت المتابعة .

[CDFV]

بالفعل ضربة قاضية
ولو كان هذا القرار من زمان لما ارتفع العقار ارتفاع جنوني



القرار كان موجود سابقاً فالمنح البلدية لاتباع ولايفرغ لها , بعكس المنح من المقام السامي , ولكن كتاب عدل يتساهلون في هذا القرار والمنح تباع وتشترى وتفرغ وأكبر دليل شاهد المتاجرة في منح عريض ورماح والخير وغيرها , ولكن القرار الآن صارم ولن يتساهل في التطبيق , الآن ستمتنع وزارة العدل عن الافراغ كليا دون الرجوع للمقام السامي , يعني سحب اصلاحية وزارة العدل بشأن افراغ أراضي المنح .

[CDFV]

البعض يعتقد أن الوزارة للتو تبدأ مشاريعها , ولكن الوزارة تمتلك حسب تصريحاتها 260 مليون متر مربع 60% مطورة بالفعل ربما هي الأراضي في قلب الأحياء السكنية أو التي سبق تخطيطها من الوزارة للبناء عليها , فتكون الأراضي المطورة

2600000* 60 = 156 مليون متر مربع مطورة .

لو افترضنا أن 75% منها هي أرض سكنية لحذف الأراضي التجارية واراضي المرافق العامة وأراضي الشوارع يكون مجموع الأرض السكنية المطورة ( 1560000 * 75 = 109 مليون متر و200 الف ) .

وكما تقول الوزارة أن مساحة الأرض الواحدة هي 500 متر هذا يعني .

109200000 / 500 = 218 الف أرض و400 .


أي أن الوزارة بالفعل طورت عدد 218400 أرض لصالح أصحاب القروض علماً أن الضخ السنوي للقروض هو 70 الف قرض عقاري فقط أي أن مشاريع الوزارة الحالية تكفي أصحاب القروض لمدة 3 سنوات دون انفاق أي ريال .



يضاف لذلك أن أن الوزارة الآن ستطور عدد يقارب 156 أرض سكنية صافية في خلال السنوات القادمة الذي لن يزيد عن ثلاث سنوات وعند الانتهاء من ضخ الأراضي المطورة سابقاً في ثلاث سنوات سيبدأ ضخ الأراضي التي تطور حالياً علماً أن تكلفة 5 مليون متر مربع هي 1 مليار ريال أي أن تكلفة 104 مليون متر مربع التي تملكها وزارة الاسكان ولم تطورها بعد ستكون بحدود 20 مليار فقط لاغير .


أي أن الوزارة حالياً حلت مشكلة

218400 صاحب قرض حالياً + 156000 ستحل مشكلتهم في عضون الثلاث سنوات القادمة .


بمعنى أن الوزارة ستضخ مايزيد عن 374 الف أرض في خلال السنوات الثلاث القادمة وهي تستوعب طلبات القروض لمدة خمس سنوات ونصف باعتبار أن منح القروض سنوياً هو 70 الف قرض .



ويضاف لذلك أن الوزارة ستسعى لمضاعفة الأراضي السكنية أي ستبحث عن 374 الف أرض أخرى كما صرحت أي أنها ستسوعب اصحاب القروض لمدة عشر سنوات قادمة .



وهذا التصريح من جريدة الجزيرة :


http://www.al-jazirah.com/2013/20130429/ec23.htm

[أبوعبدالسلام]

المستقبل علمه عند الله
و لكن الملاحظ أن المستثمرين شركات و أفراد
يشترون الاراضي و يقسمونها و يبنون عليها شقق
أو فلل صغيرة أو دبلكسات في المواقع الصالحة للسكن
و يجدون من يشتري منهم و بربح مجزي بعد زيادة مبلغ
القرض إلى 500 ألف ريال و زيادة أعداد القروض من
الصندوق العقاري
ما دام الطلب موجود و الناس تستطيع الشراء فستبقى
الاسعار على حالها , و مسألة أن الدولة ستوفر السكن
لكل مواطن فهذه صعبة و تحتاج إلى سنوات عديدة إذا
كانت الدولة جادة في ذلك

[CDFV]

المستقبل علمه عند الله
و لكن الملاحظ أن المستثمرين شركات و أفراد
يشترون الاراضي و يقسمونها و يبنون عليها شقق
أو فلل صغيرة أو دبلكسات في المواقع الصالحة للسكن
و يجدون من يشتري منهم و بربح مجزي بعد زيادة مبلغ
القرض إلى 500 ألف ريال و زيادة أعداد القروض من
الصندوق العقاري
ما دام الطلب موجود و الناس تستطيع الشراء فستبقى
الاسعار على حالها , و مسألة أن الدولة ستوفر السكن
لكل مواطن فهذه صعبة و تحتاج إلى سنوات عديدة إذا
كانت الدولة جادة في ذلك




الحل الجذري لمشكلة السكن هو رفع وتيرة القروض الى 250 الف قرض سنوياً , مع منح الأرض المطورة من وزارة الاسكان , ورفع وتيرة القروض سيتطلب من وزارة الاسكان التسريع في تملك الأراضي وتطويرها لاستعاب العدد الكبير من القروض السنوية فيما لو تمت زيادتها .


بالوضع الحالي أي اعطاء 70 الف قرض سنوي ستجد من لاينتظر 20 عام لوصول الدور اليه فيشتري الأرض مهما كان سعرها ويأخذ قرض من البنوك التجارية .



لكن وبكل الأحوال .

سحب البساط من تحت تجار العقارات أو بالأحرى سحب 70 الف زبون سنوي منهم هم أهل القروض ضربة كبيرة حتى وأن لم تقضي على الطلب لكن ستضعفه بشدة .

[CDFV]

وهذه رسالتنا للحكومة لحل مشكلة السكن التي لاتحتاج الا لقرار لأن المادة متوفرة والأرض متوفرة ولايمنعها الا جشع أهل العقار الذين لم تكفيهم مليارات الدولارات في حساباتهم ويريدون حسد المواطن على أقل حقوقه الانسانية .

ونقول :


يالعيون اللي تبين النـوم نومـي نومـي = ماش أحد يعطي عيال النـاس زاد عيالـه
أنت لا تومي براسك ليه راسـك يومـي = من رفع راسه وزاد أرخاه طاح أعقالـه

[smsultan]

[QUOTE=CDFV;6365544]يالطيب أنت مصاب بداء العظمة ( ليست عظمة الكلب بل الكبر ) .


القافله تسير والكلاب تنبح .

-------------------------------------------------------

متوقع منكم هذه الردود. كل إناء بما فيه ......؟؟؟ بدون واقعية

الإعتماد على النفس وطلب الرزق والكد والكفاح لعزة النفس شيء نسيناه ولا نرى إلا أن ناخذ ما هو عند الدولة أو الناس. مثل مقولة ( شيء بلاش ربحه بين).

قل ماذا فعلت أنت للدولة ولا تسأءل ماذا الدولة فعلت لأجلك.

الدولة لن ينقص من مالها شيء لو وضعت 200 مليار للمسكن وبناء مساكن المواطن وصرفت كل دخلها عليك. ولكن هل سيكون عندك الرغبة في العمل والإنتاج والتطوير. وإلى متى. إذا لم نعمل ونتكاتف ونبني بلدنا بالعمل والإخلاص وبالعرق والتفكير والتخطيط ووضع الأهداف والوصول إلى أهدافنا ثم نفكر في أهداف آخرى ونحققها إلى أن نصل مبتغانا وأمانينا . القصد من هذا الكلام كله ( يوجد أكثر من 10 ملايين أجنبي يعملون بدلك ويستنزفون أموالك وعملك وقوتك كمواطن _ كنت أمس في كارفور على الدائري الشمالي الرياض وذهبت بزوجتي لتأخذ غرضين وأثناء ما أنا وأولادي في السيارة أنتظر. قال ابني - بابا ليش كل الأجانب أغنياء وعندهم سيارات غالية. فأجبته لأنهم يعملون بجد ويعملون ساعات طويلة لتحقيق هدفهم. إنتهى - للأسف معظم شبابنا عاجزيين عن الدخول في سوق العمل الحر أو الخاص ونائمين ومنشغلين في الإستراحات والتفحيط والسفر وإهدار المال والأرواح ولا مبالات بالمستقبل وجاهز لقتل أخوة لأتفه الأسباب. وفي الآخير يريد راتب وهو جالس في البيت وبيت وقرض بلاش. لابد أن نتغير ونغير طريقتنا في الحياة لنكون شعب سعودي منتج. ومن يحقق أهدافة تجده يمتلك كل متطلباتة المعيشية من منزل وأرصدة . أكتفي. حلم أتمنى أن يتحقق.

لنتكاتف ونحب ونخاف ونساعد بعض ويكون عندنا إنتماء لوطننا أكثر من إنتماءنا لقبيلتنا أو عائلتنا ونعمل بجد ونحاول أن نستغني عن الأجانب شوي شوي إلى أن لا يبقى إلا أهل البلد أنا أنت إبني و إبنك وهكذا. وهندها تكون كل الموارد لنا جميعنا وأولادنا وأحفادنا. حلم أتمنى أن يتحقق وسريعا.

[CDFV]

[QUOTE=CDFV;6365544]يالطيب أنت مصاب بداء العظمة ( ليست عظمة الكلب بل الكبر ) .


القافله تسير والكلاب تنبح .

-------------------------------------------------------

متوقع منكم هذه الردود. كل إناء بما فيه ......؟؟؟ بدون واقعية

الإعتماد على النفس وطلب الرزق والكد والكفاح لعزة النفس شيء نسيناه ولا نرى إلا أن ناخذ ما هو عند الدولة أو الناس. مثل مقولة ( شيء بلاش ربحه بين).

قل ماذا فعلت أنت للدولة ولا تسأءل ماذا الدولة فعلت لأجلك.

الدولة لن ينقص من مالها شيء لو وضعت 200 مليار للمسكن وبناء مساكن المواطن وصرفت كل دخلها عليك. ولكن هل سيكون عندك الرغبة في العمل والإنتاج والتطوير. وإلى متى. إذا لم نعمل ونتكاتف ونبني بلدنا بالعمل والإخلاص وبالعرق والتفكير والتخطيط ووضع الأهداف والوصول إلى أهدافنا ثم نفكر في أهداف آخرى ونحققها إلى أن نصل مبتغانا وأمانينا . القصد من هذا الكلام كله ( يوجد أكثر من 10 ملايين أجنبي يعملون بدلك ويستنزفون أموالك وعملك وقوتك كمواطن _ كنت أمس في كارفور على الدائري الشمالي الرياض وذهبت بزوجتي لتأخذ غرضين وأثناء ما أنا وأولادي في السيارة أنتظر. قال ابني - بابا ليش كل الأجانب أغنياء وعندهم سيارات غالية. فأجبته لأنهم يعملون بجد ويعملون ساعات طويلة لتحقيق هدفهم. إنتهى - للأسف معظم شبابنا عاجزيين عن الدخول في سوق العمل الحر أو الخاص ونائمين ومنشغلين في الإستراحات والتفحيط والسفر وإهدار المال والأرواح ولا مبالات بالمستقبل وجاهز لقتل أخوة لأتفه الأسباب. وفي الآخير يريد راتب وهو جالس في البيت وبيت وقرض بلاش. لابد أن نتغير ونغير طريقتنا في الحياة لنكون شعب سعودي منتج. ومن يحقق أهدافة تجده يمتلك كل متطلباتة المعيشية من منزل وأرصدة . أكتفي. حلم أتمنى أن يتحقق.

لنتكاتف ونحب ونخاف ونساعد بعض ويكون عندنا إنتماء لوطننا أكثر من إنتماءنا لقبيلتنا أو عائلتنا ونعمل بجد ونحاول أن نستغني عن الأجانب شوي شوي إلى أن لا يبقى إلا أهل البلد أنا أنت إبني و إبنك وهكذا. وهندها تكون كل الموارد لنا جميعنا وأولادنا وأحفادنا. حلم أتمنى أن يتحقق وسريعا.


مشكلة الشخص الذي يرد لمجرد الرد دون أن يستوعب مايكتب .


حتى من يعمل ويكد ويلعن خامسه وراتبه 7000 كمتوسط لو تركته الدولة دون اعانة سيطلب منه تجار العقار 500 الف سعر الأرض و500 الف لتعميرها .


هل 7000 ستجلب له 1 مليون ريال في عشر سنوات !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[smsultan]

مواطنون: بعض المسؤولين يستطيع إيقافها لكن يتخوفون من "عش الدبابير"



"وجهاء" جشعون وتجار فاسدون يقفون خلف أزمات السوق السعودي







شقران الرشيدي- سبق- الرياض: تتعرض السوق السعودية بين الفترة والأخرى إلى ممارسات مضرة وأزمات مفتعلة في قطاعات السكن، وشح المواد الغذائية، ومواد البناء، والمواد الاستهلاكية، وتوافر الخادمات، والسائقين، والأسهم، والعقار، وغيرها بشكل غير مبرر.



ويرى كثير من خبراء الاقتصاد أنه رغم دعم الدولة لهذه الخدمات والسلع، ورغم توافرها بكثرة في المكاتب والأسواق، فإنها ولأسباب مجهولة تختفي فجأة، وترفع أسعارها وتحتكرها القلة كما حصل في أزمة الأراضي السكنية وظاهرة تسويرها بـ"الشبوك"، وغلاء أسعار العقار، وكذلك أزمات الدقيق، والأرز، والشعير، والحديد، والأسمنت الأخيرة التي كشفت أن هناك "وجهاء" جشعين يتعاونون مع مستوردين وتجار فاسدين لإخفاء أطنان من هذه السلع في مستودعاتهم حتى ترتفع أسعارها، ثم يبدأ بيعها وجني الأرباح غير المشروعة، مستغلين ثقة المواطن في افتعال الأزمات كما في أزمة الخادمات الحالية التي تم افتعالها من لا شيء، ورفعت أسعار استقدام الخادمات إلى أكثر من 19 ألف ريال، إضافة إلى أزمة قطع غيار السيارات... إلخ.



وما يؤكد أنها أزمات مفتعلة ما تذكره تقارير لجان متابعة الأسواق في الغرف التجارية من أن السلع الأساسية لا تعاني أي نقص أو فقدان في مختلف الأسواق.



والمحير في الأمر – كما يرى بعض المواطنين - أن بعض المسؤولين الكبار يستطيع كبح جماح هذه الأزمات وإيقافها بما يملك من صلاحيات، لكنه يتخوف من اقتحام "عش الدبابير"، كما يطلق عليه، ويتهيب مواجهة "مافيا" رجال الأعمال و"التجار الفاسدين" ومن يقف خلفهم من "الوجهاء" الجشعين، لذا يتفرج على حدوث الأزمة تلو الأزمة، ويرى معاناة المواطنين، ولا يضع الحلول المناسبة لحلها، مبرراً بأن السوق السعودية "مفتوحة" ويتحكم بها العرض والطلب، ولا يجرؤ على محاولة ممارسة صلاحياته التي كفلتها الدولة لحماية المواطنين وتأديب هؤلاء "المتلاعبين" بقوت المجتمع اليومي.



وهذه الممارسات التي يقول عنها خبراء اقتصاديون إنها تتم وفق خطط معدة مسبقاً من قبل بعض التجار تسببت في إيجاد مشكلة فوضى أكبر، ونشوء سوق سوداء لكل شيء يتحكم بها السماسرة والمهربون وتجار المخدرات، تباع فيها كل هذه السلع والخدمات بأعلى الأثمان، وتستنزف مقدرات المواطن والوطن لتصب في حساب فئة قليلة تعيش في أبراجها العالية وقصورها الفارهة، غير آبهة بما يحدث في المجتمع من أزمات.



ويتساءل كثير من المواطنين عبر "سبق": لماذا هذا الاحتكار؟ ولماذا نقع تحت رحمة هؤلاء "اللصوص" الذين يمتصون دخل المواطن في كل مرة، ويفتعلون الأزمات كل عام عدة مرات، في حين أن الخدمات والسلع نفسها متوفرة في الدول المجاورة بكل يسر وسهولة، ولا يعانون من شحها أو احتكارها، ويطالب المواطنون بفتح المجال للشركات المنافسة لدخول السوق، والتساهل في منحها التراخيص حتى يتحقق التنافس، ويقل الاحتكار وتنخفض الأسعار، مع فرض ضرائب مباشرة وغير مباشرة على الشركات الحالية، ليتم التخلص من سيطرة بعض رجال الأعمال "الانتهازيين" الذين لا يهمهم إلا مصلحتهم الخاصة، حتى وإن جاءت على حساب مصلحة المجتمع والمواطن العادي.



كما يطالب المواطنون بتدخل الحكومة في معالجة السلبيات، وإيقاف الممارسات غير المقبولة، وتحديد الأسعار بحزم وعدل، والإسراع في إيجاد الحلول العاجلة والسليمة في الوقت نفسه.

[smsultan]

[QUOTE=CDFV;6365652][QUOTE=smsultan;6365649]


مشكلة الشخص الذي يرد لمجرد الرد دون أن يستوعب مايكتب .




هناك من يصرخ من ألمه وفشله
وهناك من يصرخ بنجاحه وسروره

[الشهبنـدر]

من قوة الأنهيار اللى كل يوم نسمع عنه أمس الأثنين صار شي غريب عجيب إلا وهو

بيع كامل مخطط مساهمة إيوان العزيزية في الخبر في يوم واحد وكان عدد القطع 500 قطعه
تراوحت اسعارها ما بين الـ 540 ريال للـ 750 ريال للمتر المربع .

وكان اغلب المتنافسين هم كبار تجار العقار في المنطقة الشرقية .

دخلني شك في موضوع ( أرض الوزارة في الرياض ) بعدما تم تسليمها لـ ( شركة الراشد للمقاولات )
بدون أنزال مناقصه على أعمال البنا التحتيه وأرساء المشروع على شركة معينة دون الشركات الوطنية الآخرى .. بالله وش رايكم بالموضوع يا شباب ......؟

صراحة انا أستغربت الموضوع كيف يعطون شركة مقاولات إين كان حجمها مثل هالمناقصة بدون فتح باب التنافس الشريف لكل الشركات السعودية لتقديم عرضها .

الله يكون في العون ،،، شااااااااااااب الشعر يا عبيد ولا لقينا لنا ملاجئ سوا اننا نلتجئ بوجيهنا إلى الباري سبحانه وتعالى أن يهب لكل مواطن سعودي قطعـه ارض لبناء منزل يستر نفسه وأهله وابنائه فيه .

تحياتي لكم

[smsultan]

بالأدلة والواقع.
حراج أمس بيع المتر على أطراف القطيف 1500 ريال.



بيع 335 قطعة بمساحة بلغت أكثر من 413 ألف متر مربع

650 مليون ريال مبيعات مزاد مخطط شاطئ الهادي في القطيف

الملاك والمطورون بعد نهاية المزاد الذي حقق مبيعات تجاوزت 650 مليون ريال.

حامد الرويلي من الدمام

حقق مزاد مخطط شاطئ الهادي، الذي نظمته مجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية، ومجموعة علي الجبران للاستثمارات العقارية، ومجموعة نبيه المحمد علي للاستثمارات العقارية الأربعاء الماضي، مبيعات بلغت أكثر من 650 مليون ريال، حيث تم بيع 335 قطعة على مساحة إجمالية بلغت 413990 ألف متر مربع تقريبا، وذلك كقطع فردية ونصف بلوك وبلوكات. وشهد المزاد الذي جرى في موقع المخطط نظاما دقيقا وتنافسا بين الحضور الكثيف من المستثمرين ونخبة من رجال الأعمال الذين قدموا من المنطقة الشرقية وخارجها للفوز بأكبر قدر من المخطط. من جهته، قال هاني بن مبارك الأمير الرئيس التنفيذي لمجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية وأحد ملاك المخطط، إن الشرقية تشهد طفرة تنموية كبيرة على نطاق واسع، وتتطلب مواكبتها بمثل هذه المشروعات التي ترتقي بالقيمة الاقتصادية والتنموية لمشروعات التنمية الشاملة، التي تشكل إضافة حقيقية وفاعلة للتطور الاقتصادي، مضيفا أن السوق العقارية في المنطقة لا تزال بحاجة إلى مزيد من المشروعات الاستثمارية والتجارية التي تفيد المواطنين وتطلعاتهم إلى الاستثمار والسكن الآمن، فالمنطقة برغم ما ينفذ فيها من مشروعات فإنها تظل بكرا وقابلة لمزيد، لقدرتها الحيوية الكبيرة على النمو والتنمية.

[CDFV]

[QUOTE=CDFV;6365652][QUOTE=smsultan;6365649]


مشكلة الشخص الذي يرد لمجرد الرد دون أن يستوعب مايكتب .




هناك من يصرخ من ألمه وفشله
وهناك من يصرخ بنجاحه وسروره


لست من أهل الصراخ لافي نجاح ولافي فشل , أنت صارخ على كيفك :605:

[smsultan]

مشكلة الناس لسى ما إستوعبوا الذي يحصل.
العقار سوف يصحح وهذا طبيعي والعقار مثل أي سلعة عند الإكتفاء تثبت وتنزل وهذا طبيعي.
ولكن سوق العقار السعودي تأثر بركود ووقف صندوق العقاري فترة طويلة في عهد المغفور لا إن شاء الملك فهد وبداء ينتعش في الخمس سنوات الماضية والآن بداء التحرك لتصحيح الأخطاء وما أوصل البلد إلى هذه الدرجة في الحاجة للسكن والإسكان.
وسوف يرتفع العقار في السنين القادمة, إلا أن تقل نسبة عدم التملك إلى 40% ثم نبداء دورة ثانية في النزول.

فالذي يحصل عند بعض الفئات:
هناك من يصرخ من ألمه وفشله
وهناك من يصرخ بنجاحه وسروره

[web40]

مشكلة الناس لسى ما إستوعبوا الذي يحصل.
العقار سوف يصحح وهذا طبيعي والعقار مثل أي سلعة عند الإكتفاء تثبت وتنزل وهذا طبيعي.
ولكن سوق العقار السعودي تأثر بركود ووقف صندوق العقاري فترة طويلة في عهد المغفور لا إن شاء الملك فهد وبداء ينتعش في الخمس سنوات الماضية والآن بداء التحرك لتصحيح الأخطاء وما أوصل البلد إلى هذه الدرجة في الحاجة للسكن والإسكان.
وسوف يرتفع العقار في السنين القادمة, إلا أن تقل نسبة عدم التملك إلى 40% ثم نبداء دورة ثانية في النزول.

فالذي يحصل عند بعض الفئات:
هناك من يصرخ من ألمه وفشله
وهناك من يصرخ بنجاحه وسروره


قوية:506:
لوووووول

[ابوحسني]

الله لا يلطف بحالهم ولا يوفقهم وعساهم يعيشون بحسرة مثل ما عاش المواطن وتبهذل وانهان من قبل البنوك والديانة .

صاحب الموضوع الله يلطف بحال أهل العقار وهم ما لطفوا بحال المسلمين؟! لماذا تدعوا لهم حقهم وما جاهم !

[ابوحسني]

مشكلة الناس لسى ما إستوعبوا الذي يحصل.
العقار سوف يصحح وهذا طبيعي والعقار مثل أي سلعة عند الإكتفاء تثبت وتنزل وهذا طبيعي.
ولكن سوق العقار السعودي تأثر بركود ووقف صندوق العقاري فترة طويلة في عهد المغفور لا إن شاء الملك فهد وبداء ينتعش في الخمس سنوات الماضية والآن بداء التحرك لتصحيح الأخطاء وما أوصل البلد إلى هذه الدرجة في الحاجة للسكن والإسكان.
وسوف يرتفع العقار في السنين القادمة, إلا أن تقل نسبة عدم التملك إلى 40% ثم نبداء دورة ثانية في النزول.

فالذي يحصل عند بعض الفئات:
هناك من يصرخ من ألمه وفشله
وهناك من يصرخ بنجاحه وسروره

أنت الي لم تستوعب بع القطعة الي عندك ترى بتندم وخل عنك الفلسفة ترى قاع السعر للمتر 200 ريال والله أعلم.

[CDFV]

صاحب الموضوع الله يلطف بحال أهل العقار وهم ما لطفوا بحال المسلمين؟! لماذا تدعوا لهم حقهم وما جاهم !

هم مسلمين لم يسرقوا أو ينهبوا .

السوق عرض وطلب .


العرض توفر من الدولة منح حقيقية مخدومة وليست مثل السابق عديمة الجدوى وغير صالحة للبناء و يضاف لذلك قلة طلب لأن من سيحصل على الأرض مجاناً لن يبحث عنها مع التجار .

ورغم ذلك سيتسمر العرض والطلب لأسباب كثيرة ولكن سيتقلص بصورة كبيرة .

[لا تلوح للمسافر]

هم مسلمين لم يسرقوا أو ينهبوا .

السوق عرض وطلب .


العرض توفر من الدولة منح حقيقية مخدومة وليست مثل السابق عديمة الجدوى وغير صالحة للبناء و يضاف لذلك قلة طلب لأن من سيحصل على الأرض مجاناً لن يبحث عنها مع التجار .

ورغم ذلك سيتسمر العرض والطلب لأسباب كثيرة ولكن سيتقلص بصورة كبيرة .

يا شين حقين الأسهم اذا جو يبربرون عن العقار
وما هدفهم الا ان ينهار العقار لا لمصلحة الناس العامه
ولكن لمصلحتهم الشخصية
يعني يحلمون ان تتجه السيولة للأسهم