خبراء: التوجيه السامي سيقضي على المضاربات العقارية ..

[شموخ رجل]

خبراء: التوجيه السامي سيقضي على المضاربات العقارية




سعيد العدواني - جدة
الخميس 18/04/2013


أجمع خبراء إسكان متخصصون وعقاريون ومواطنون على أن توجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله الخاصة بمنح الأراضي المطورة وتقديم القروض وبناء مصانع جديدة للأسمنت كفيلة بالقضاء على المضاربات العقارية ومنع انهيار السوق.وتقضي هذه بنقل تبعية منح الأراضي وتوزيعها من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة الإسكان والتوجيه بتوزيع الأراضي على المواطنين بعد إعداد البنية التحتية وتجهيزها ومنح المواطن قروضًا للبناء سيسهم بلا شك في القضاء على المضاربات العقارية التي ساهمت في رفع أسعار الأراضي بشكل خيالي وأصبحت تتداول قطع الأراضي بأسعار فلكية غير مقبولة لمواقع لاتتوفر فيها أهم مقومات السكن أو البناء!! وقال المستشار العقاري والكاتب الاقتصادي خالد الجارالله: «إن هذا التوجيه سيساعد المواطن في الحصول على أرض يستطيع البناء عليها منزل العمر من خلال منحة قطعة أرض تتوفر فيها الخدمات الرئيسة كما أن التوجيه يضمن أن يمنح المواطن قرضًا للبناء على الارض وهو ما سيساعد في حلّّ أزمة الإسكان في هذا الوطن، وأشار الجارالله إلى انه في حالة البدء الفعلي في تنفيذ هذا القرار فإن تأثيره على سوق العقار سيكون واضحًا وان هذا الامر سيسهم في القضاء على المضاربات العقارية وسيهوي بأسعار العقار الفلكية المتداولة في هذا الوقت»، ولفت الى أن المواطن اصبح يشعر بتحرك رسمي لحل مشكلة الإسكان من خلال التوجيهات الكريمة وبالتالي أصبح المواطن على دراية بوضع السوق وأن هناك تحركًا رسميًا لتصحيح وضع العقارات وتوفير الأراضي والسكن للمواطنين الباحثين عن أرض للسكن فيها.

[mutaiam]

وهذا الي حصل امس في عريض نزول 30٪ بعد القرار مباشره

[تيار هواء]

وهذا الي حصل امس في عريض نزول 30٪ بعد القرار مباشره

الكارثة وبعد القرار وانهيار اسعار الذهب يجيك واحد فاقد للمصداقية ويكذب ويدجل عيني عينك ويقول اسعار عريض والعقار بترتفع.
في السابق كنت احاورهم بالحد الادنى من حسن الظن فيهم ولكن بعد هالقرار واستمرارهم بالاحتيال عرفت انهم اشبه ( بالعصابات) في العقار.

[fire_starter]

الكارثة وبعد القرار وانهيار اسعار الذهب يجيك واحد فاقد للمصداقية ويكذب ويدجل عيني عينك ويقول اسعار عريض والعقار بترتفع.
في السابق كنت احاورهم بالحد الادنى من حسن الظن فيهم ولكن بعد هالقرار واستمرارهم بالاحتيال عرفت انهم اشبه ( بالعصابات) في العقار.


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,
أسعد الله أوقاتكم بكل خير ...
أعتقد أن قرار ( قرض وأرض ) الذي صدر مؤخرا هوا من وجهة نظري التي تحتمل الخطاء والصواب إعلان رسمي عن فشل تنفيذ مشروع ال 500 ألف وحدة وترحيل مبلغ ال 250 مليار لمشروع أخر وهوا ( قرض و أرض ) علما بأن هذ المبلغ بإمكانه أن يسيل لعاب أي شركة كانت دولية أو محلية لتنفيذة وجعله مشروع ملموس على أرض الواقع والبدء في التعاطي مع مشكلة الإسكان التي هي ليست وليدة اليوم بل هي نتيجة تراكمات ونتيجة لبروقراطيات عقيمة تعتمد على التنظير ولا تلامس الواقع وعدم وضع إسترتيجيات يستطيع من خلالها صانع القرار توقع ما قد يحدث ووضع الحلول المناسبة بجميع السناريوهات المحتملة .
أعتقد أن العقار سيمر بمرحلة ركود لن تتجاوز 6 أشهر وسيعاود الإرتفاع مرة أخرى لأن مشروع ( قرض و أرض ) يحتاج إلى الكثير من الوقت وأخشى أن يهدر هذا المبلغ الذي يعادل ميزانية دولة سدى .

أعتذر عن الإطالة وتقبلوا تحياتي

[شموخ رجل]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,
أسعد الله أوقاتكم بكل خير ...
أعتقد أن قرار ( قرض وأرض ) الذي صدر مؤخرا هوا من وجهة نظري التي تحتمل الخطاء والصواب إعلان رسمي عن فشل تنفيذ مشروع ال 500 ألف وحدة وترحيل مبلغ ال 250 مليار لمشروع أخر وهوا ( قرض و أرض ) علما بأن هذ المبلغ بإمكانه أن يسيل لعاب أي شركة كانت دولية أو محلية لتنفيذة وجعله مشروع ملموس على أرض الواقع والبدء في التعاطي مع مشكلة الإسكان التي هي ليست وليدة اليوم بل هي نتيجة تراكمات ونتيجة لبروقراطيات عقيمة تعتمد على التنظير ولا تلامس الواقع وعدم وضع إسترتيجيات يستطيع من خلالها صانع القرار توقع ما قد يحدث ووضع الحلول المناسبة بجميع السناريوهات المحتملة .
أعتقد أن العقار سيمر بمرحلة ركود لن تتجاوز 6 أشهر وسيعاود الإرتفاع مرة أخرى لأن مشروع ( قرض و أرض ) يحتاج إلى الكثير من الوقت وأخشى أن يهدر هذا المبلغ الذي يعادل ميزانية دولة سدى .

أعتذر عن الإطالة وتقبلوا تحياتي




فشل بناءخمس مئه وحده من قبل وزاره الاسكان هذه كلام صحيح واحترام تغريدات الكتاب المذكورين وهم على علم اكثرمني وخبره اقتصاديه ولكن هناك امر يخفى عليهم وليتهم انتظروا قليل ربماطلع لهم ماكان يجهلونه وزير الاسكان بعدماشاهدولمس ان اسعارالاراضي غاليه وسعرها مرتفع وان المبالغ التي رصدتها الحكومه سوف تذهب في اقيام الاراضي وبهذاتتبدد تلك المبالغ رفع خطاب الى خادم الحرمين الشريفين بأن المبالغ المرصوده في خطران تذهب في اسعارالاراضي المبالغ فيها فأمرخادم الحرمين الشريفين بأن توزع على المواطنين ارض وقرض وترك الاراضي التي تم رفع سعرها بأيدي اصحابها حتى تقوم ناقت صالح عليه افضل الصلاه والتسليم وانت ياالمسافروغيرك ممن قصمت ظهوركم القرارليس لديكم إلا التقليل والتشكك والتثبيظ من القرارالذي وقع على رؤؤسكم ولم يكن في بالكم ان يصدرمع العلم انني قلت لكم ان الدوله لن تترك الوضع على ماهوعليه وان الدوله سوف تتدخل في اي لحظه وبأي قرارلكي تعطي مواطنيهاحقهم ولكن لم نجدمنكم إلا كلمات الاستهزاء والضحك والسب والشتم والاستخفاف ونصحتكم وانا اريدلكم الخيرولكن لم تصغون الى النصائح بل قالبتوها بالاستخفاف والتحقيروالان اقول لكم عودواالى رشدكم وابحثواعن المواضيع التي كتبتها لكم وسوف تجدونني ان شاءالله كنت على حق وانصكم به التشكيك في القراروان الدوله لن تنفذ ولن تحل المشكله هذه اراؤكم وتحليلاتكم التي تطاردخلف السراب وبيتموها على الاوهام والاحلام الزائف فتحملوا ماانتم فيه الدوله سوف تعطيكم درس لن تنسوه الدوله سوف تنفذالقرارات بكل حزم وبكل شجاعه وبكل حكمه وهي ماضيه في التنفيذ ولن تلتفت لم يشكك ويغرر ويثبط في القرارات وسوف ترون عن قريب وبالاصح بدأت من الان التسابق في العروض والعرض بدون وسيط وبدون سعي على الاراضي والفلل لكي يتخصل كل شخص ممالديه من عقارولكن نقول لهم هيهات فاتت عليكم ولاعاديمديكم ولن تجدون من تصرفون عليه اسألك بالله ياالمسافر تقول لي كم نزل عريض بعدصدورالقرار الاخيروالايام القادمه سوف ترى مالايكون في حسبانك الان بداالانهيارفي عريض وهوالاول وبعدفتره سوف ترى وبأم عينك تلحق به بقيه المخططات وسوف تعودالاسعارالى سابق عهدها من حيث اتت وانت ليس لديك إلا التطبيل ورفع المواضيع عن عريض يااخي ارحم نفسك ترى الناس لها عيون ويعرفون كل صغيره وكبيره وكل وارده وشارده مهماحاولت ان تغطي قرص الشمس بيدك فلن تستطع

[fire_starter]

الأستاذ / شموخ رجل
أسعد الله مساك وتقبل الله منا ومنك صالح الأعمال
نتمنى أن يكون ما ذكرته صحيح ولكن ألا تعتقد أن كلمة ( إنهيار ) كلمة مبالغ فيها
بالتأكيد أن الخبر له وقعه على الجميع وظاهره إيجابي جدا ولكن مشكلتنا أننا عاطفيين جدا وفي أغلب الأحيان نميل للتنظير ,,,,
أعتقد ان الجميع يرغب في أن تجسد هذه القرارات على أرض الواقع ويستفيد منها الجميع وفي حال نجاحها فإنها مجرد بداية ..
سؤالي أو بالأحرى أسألتي لو سمحت لي هي كالتالي :
- هل سلمت فعلا الأراضي لوزارة الإسكان
- أين موقع الأراضي التي سلمت
- ما هي المدة التي تحتاجها وزارة الإسكان لتطوير هذه الأراضي الشاسعة
- هل وزارة الإسكان ستقوم بالتعاقد مع شركات لها خبرة في هذا المجال
- هل تعتقد أن أعطاء المواطن المسؤليه لتنفيذ البناء قرار صائب
- هل سيكون تطوير هذه الأراضي على حساب مشاريع الدولة في المدن التي تنقصها الكثير من الخدمات
- ألا تعتقد أن المستفيد الأول من هذا المشروع هم المطورون والمقاولون لأن الطلب سيكون كبيرا

هناك أسئلة كثيرة جدا جدا تجول في فكري وفكر أي مواطن ومن واقع تجاربنا أن هنالك بطء في تنفيذ القرارات ...

قيادتنا الحكيمة تحاول جاهدة تلمس إحتياجات المواطن ووضع الحلول ,,
ولكن المشكلة ليست بالقائد ولكن المشكلة في فريق العمل والبطانة الصالحة
وتأكد بأنه في كل مشروع تغيير يوجد مقاومة لشريحة لا تتماشى تلك القرارات مع مصالحها وهنا مربط الفرس .......

أعتذر مرة أخرى عن الإطالة ولكن الأشهر القادمة كفيله بالرد على أسألتي ...
وأسأل الله العلي القدير أن يبعد عنا الغلا لأن الأغلبية متضررون ....

تقبل تحياتي لشخصك الكريم

[شموخ رجل]

لاحظوا كثرة عروض الاراضي بجريدة الرياض

[شموخ رجل]

http://www.alriyadh.com/2011/07/18/article651601.html


http://www.alriyadh.com/iphone/article/741161


http://www.al-jazirah.com/2013/20130209/qb1.htm


http://www.sauress.com/tareebnews/10336

[شموخ رجل]

الأستاذ / شموخ رجل
أسعد الله مساك وتقبل الله منا ومنك صالح الأعمال
نتمنى أن يكون ما ذكرته صحيح ولكن ألا تعتقد أن كلمة ( إنهيار ) كلمة مبالغ فيها
بالتأكيد أن الخبر له وقعه على الجميع وظاهره إيجابي جدا ولكن مشكلتنا أننا عاطفيين جدا وفي أغلب الأحيان نميل للتنظير ,,,,
أعتقد ان الجميع يرغب في أن تجسد هذه القرارات على أرض الواقع ويستفيد منها الجميع وفي حال نجاحها فإنها مجرد بداية ..
سؤالي أو بالأحرى أسألتي لو سمحت لي هي كالتالي :
- هل سلمت فعلا الأراضي لوزارة الإسكان
- أين موقع الأراضي التي سلمت
- ما هي المدة التي تحتاجها وزارة الإسكان لتطوير هذه الأراضي الشاسعة
- هل وزارة الإسكان ستقوم بالتعاقد مع شركات لها خبرة في هذا المجال
- هل تعتقد أن أعطاء المواطن المسؤليه لتنفيذ البناء قرار صائب
- هل سيكون تطوير هذه الأراضي على حساب مشاريع الدولة في المدن التي تنقصها الكثير من الخدمات
- ألا تعتقد أن المستفيد الأول من هذا المشروع هم المطورون والمقاولون لأن الطلب سيكون كبيرا

هناك أسئلة كثيرة جدا جدا تجول في فكري وفكر أي مواطن ومن واقع تجاربنا أن هنالك بطء في تنفيذ القرارات ...

قيادتنا الحكيمة تحاول جاهدة تلمس إحتياجات المواطن ووضع الحلول ,,
ولكن المشكلة ليست بالقائد ولكن المشكلة في فريق العمل والبطانة الصالحة
وتأكد بأنه في كل مشروع تغيير يوجد مقاومة لشريحة لا تتماشى تلك القرارات مع مصالحها وهنا مربط الفرس .......

أعتذر مرة أخرى عن الإطالة ولكن الأشهر القادمة كفيله بالرد على أسألتي ...
وأسأل الله العلي القدير أن يبعد عنا الغلا لأن الأغلبية متضررون ....

تقبل تحياتي لشخصك الكريم


مرحبااخوي الفاضل اخوي اغلب الاراضي تم تسليمها الى وزاره الاسكان قبل سنه تم تسليم 19 مليون متر مربع من قبل امانه الرياض والاسبوع الماضي صرح ا ميرالرياض بأنه سوف يتم تسليم وزارة الاسكان خلال ايام الاراضي يعني لدى الامانات كم هائل من الاراضي كان في بالي ان لم يبق في امانة الرياض اي قطعه ارض بعد19 مليون التي تم تسليمها قبل سنه وصدقني تفأجأت بتصريح اميرالرياض نهاية الاسبوع وبالتحديد يوم الاربعاء الموافق 7\6\1434 وقال سوف نسلم وزارة الاسكان خلال ايام الاراضي تقبل ودي وتقديري

[mutaiam]

ادعو من لايصدق ان القرار له تاثير يروح لاي مخطط منح مثل عريض ويتاكد من نزول صاروخي بعد القرار

[لا تلوح للمسافر]

الأستاذ / شموخ رجل
أسعد الله مساك وتقبل الله منا ومنك صالح الأعمال
نتمنى أن يكون ما ذكرته صحيح ولكن ألا تعتقد أن كلمة ( إنهيار ) كلمة مبالغ فيها
بالتأكيد أن الخبر له وقعه على الجميع وظاهره إيجابي جدا ولكن مشكلتنا أننا عاطفيين جدا وفي أغلب الأحيان نميل للتنظير ,,,,
أعتقد ان الجميع يرغب في أن تجسد هذه القرارات على أرض الواقع ويستفيد منها الجميع وفي حال نجاحها فإنها مجرد بداية ..
سؤالي أو بالأحرى أسألتي لو سمحت لي هي كالتالي :
- هل سلمت فعلا الأراضي لوزارة الإسكان
- أين موقع الأراضي التي سلمت
- ما هي المدة التي تحتاجها وزارة الإسكان لتطوير هذه الأراضي الشاسعة
- هل وزارة الإسكان ستقوم بالتعاقد مع شركات لها خبرة في هذا المجال
- هل تعتقد أن أعطاء المواطن المسؤليه لتنفيذ البناء قرار صائب
- هل سيكون تطوير هذه الأراضي على حساب مشاريع الدولة في المدن التي تنقصها الكثير من الخدمات
- ألا تعتقد أن المستفيد الأول من هذا المشروع هم المطورون والمقاولون لأن الطلب سيكون كبيرا

هناك أسئلة كثيرة جدا جدا تجول في فكري وفكر أي مواطن ومن واقع تجاربنا أن هنالك بطء في تنفيذ القرارات ...

قيادتنا الحكيمة تحاول جاهدة تلمس إحتياجات المواطن ووضع الحلول ,,
ولكن المشكلة ليست بالقائد ولكن المشكلة في فريق العمل والبطانة الصالحة
وتأكد بأنه في كل مشروع تغيير يوجد مقاومة لشريحة لا تتماشى تلك القرارات مع مصالحها وهنا مربط الفرس .......

أعتذر مرة أخرى عن الإطالة ولكن الأشهر القادمة كفيله بالرد على أسألتي ...
وأسأل الله العلي القدير أن يبعد عنا الغلا لأن الأغلبية متضررون ....

تقبل تحياتي لشخصك الكريم

كلام منطقي جدا وأسئلة بعيدرة عن العاطفة والتشنج
وشموخ لاجل الآن لن يستطيع الرد عليك بعين العقل
لأنه فرحان كثيييييييييييير ورده سيكون فيه انفعال
ننتظر هدوء الزوبعه التي احدثتها الأخبار الأخيرة
وننتظر ان تستوعبها السوق العقارية
ونوشف الى اين تتجه الأمور
شكرا على طرحك الموضوعي

[لا تلوح للمسافر]

لفت نظري في كلام وزير الإسكان ان المخصص للريا من ال500 الف وحده حوالي 100 الف
فهل هذه ستكفي للرياض ؟
وبعدين فيه ملاحظة ثانية:
شوفو وش قال:
وقال الدكتور شويش: هذا المشروع عبارة عن وحدات سكنية على شكل فلل وجزءٌ منه يضمّ عمائر سكنية لا تتجاوز ستة أدوار، في حين أن مسطحات البناء لكل وحدة سكنية 250 مترًا، وهي مصممة بحيث تكفي الأسرة السعوديَّة، حيث تضم 4 غرف نوم، مجلس، غرفة طعام، غرفة معيشة، مع 4 دورات مياه، مع غرفة بدورة مياه للعاملة المنزلية، )

يعني راح يوزعون شقق سكنية ههههههههههههههههههه
يا حليك يا شموخ: قدم على شقة من اربع غرف
ولاه بعد تراهم حاطين فيها غرفة للشغالة
يعني مراعين الحاجات المستقبلية للأسرة

[fire_starter]

الله يسمع منكم وينزل العقار بحيث تكون الأسعار في متناول الجميع ,,,

ويستطيع المواطن أبن هذه البلد أن يملك بيت وهذا من أبسط حقوقه ,,,
لكن نزول الأسعار سيستغرق وقت ليس بقصير وقد تكون ردة فعل السوق في حال تعثر هذا المشروع الجبار عكسية وترتفع الأسعار ومن دلالت تعثر المشروع :
إذا سمعنا أنه سيتم تشكيل لجان للدراسة ؟؟؟؟
فتأكد بأن المشروع سيتعثر ,,,,

تقبل تحياتي أستاذ / شموخ رجل

[سهم ثابت]

مصادر مقربة من خادم الحرمين تؤكد على عزمه على حل مشكلة الاسكان وغلاء العقار
لتصبح شيء من الماضي

وهناك قرارات قريبة ستصدر باذن الله ستخفض العقار بقوة النظام

[mutaiam]

لفت نظري في كلام وزير الإسكان ان المخصص للريا من ال500 الف وحده حوالي 100 الف
فهل هذه ستكفي للرياض ؟
وبعدين فيه ملاحظة ثانية:
شوفو وش قال:
وقال الدكتور شويش: هذا المشروع عبارة عن وحدات سكنية على شكل فلل وجزءٌ منه يضمّ عمائر سكنية لا تتجاوز ستة أدوار، في حين أن مسطحات البناء لكل وحدة سكنية 250 مترًا، وهي مصممة بحيث تكفي الأسرة السعوديَّة، حيث تضم 4 غرف نوم، مجلس، غرفة طعام، غرفة معيشة، مع 4 دورات مياه، مع غرفة بدورة مياه للعاملة المنزلية، )

يعني راح يوزعون شقق سكنية ههههههههههههههههههه
يا حليك يا شموخ: قدم على شقة من اربع غرف
ولاه بعد تراهم حاطين فيها غرفة للشغالة
يعني مراعين الحاجات المستقبلية للأسرة

نعم مئة الف وحده كافيه للرياض
المنتظرين في الرياض للصندوق العقاري قبل نظام التقديم المقتوح هو فقط 65 الف اسم هم المحتاجون فعليا للسكن من الاسر

ولو وزعوا فقط عشرة الاف سيكون اثرها كبير جدا
ولك ان تتخيل 10 الاف شقه ودور مستاجره ستكون شاغره ومتاحه للتاجير ستنزل اسعار التاجير للنصف خصوصا انه الان هناك عروض كثيره

ايضا الحمله على العماله المخالفه بينتج عنها وفره بالعروض في الاحياء الشعبيه وبناء عليه تنزل اسعار العماير هناك

[fire_starter]

مصادر مقربة من خادم الحرمين تؤكد على عزمه على حل مشكلة الاسكان وغلاء العقار
لتصبح شيء من الماضي

وهناك قرارات قريبة ستصدر باذن الله ستخفض العقار بقوة النظام

أسعد الله مساك بكل خير / أستاذ سهم ثابت
خفض العقار بقوة النظام بموجب قرارات سيادية ؟؟؟
خفض الأسعار يكون بزيادة العرض ويكون الزيادة في العرض نوعي وليس كمي من حيث تكامل البنا التحتية وتوفر جميع الخدمات ,,,,
أعتقد المواطن الذي قام بشراء قطعة أرض بقيمة مليون عن طريق قرض بنك وهم شريحة كبيرة لن يقومون ببيع الأرض أو البيت ب خمس مائة ألف ,,,
وفي حال نزول العقار بشكل كبير كما يتوقع البعض فإن المشكلة ستكون أكبر ,,
وسيقوم المشترين من قبل البنوك بالإمتناع عن السداد وتسليم العقار للبنك وستكون المشكلة مشابههة تماما لما حدث في أمريكا وهي مشكلة الرهن العقاري وستتأثر,,, البنوك كونها أخطئت في تقييم العقار مما يضطر مؤسسة النقد للتدخل لحماية البنوك
ويؤثر ذالك على الإقتصاد ككل فبدلا من حل مشكلة نجد أنفسنا وقعنا في مشاكل ,,,
الشرح يطول ولكن أتمنى أن تكون وصلت الفكرة .

تحياتي لشخصك الكريم

[mutaiam]

لن نكون مثل امريكا ابدا
امريكا المشكله كانت في اعادة بيع الرهون العقاريه
والبنوك هنا حذره في التقييم وستكون اكثر حذرا الان وهذا يشكل عامل ظغط اضافي عالعقار
الفيلا الي كانوا يمشون تقييمها بمليون
الان لن يقيموها الا باقل من 800 الف وهكذا

الامر متعلق على همة الوزير في هالملف الحساس ولو اعطى ولو ربع جهد وزير التجاره كان انحلت كل الامور

[fire_starter]

هذا ما قصدت بيع الرهون من قبل البنوك ,,,
تكل من أشترا من البنوك لم يتم الإفراغ له بضمان الراتب وهذ ا مشابه للرهن فأنت رهنت راتب المواطن

[fire_starter]

سأعطيك مثال حي وحقيقي :
أنا والعياذ بالله من كلمة أنا قمت بشراء فيلا بقيمة مليون ومائة ألف ريال قبل سنة وسيتم إحتسابها بعد التسديد تكون بمبلغ مليون وخمس مائة وكسور بعد 12 سنة ..
على أن تحسم المبالغ من الراتب الشهري ...
لو نزل العقار وأصبحت قيمة الفيلا خمس مائة سأمتنع عن التسديد وأقوم تسليم العقار
هذ ما قصدت