الوضع في عريض الآن

[لا تلوح للمسافر]

لقد حقق عريض خلال الفترة الأخيرة
ارتفاع يقدر من 10% الى 20%
ثم مع دخول الإجازة حدث ركود
ومع صدور الأخبار ألأخيرة وغموضها والبلبلة التي ستحدثها
فأعتقد ان الركود سيستمر الى ان يظهر خبر لصالح عريض

[برق الخبر]

ايصال الخدمات لعريض بسرعه سيخفض العقار ولاننسا ان 80 الف قطعه سوف تحل كثير من المشاكل بخصوص توفير الاراضي وتمتص جزء كبير من الطلب علي المساكن ما سبب تاخير الخدمات في هذهي المنح حتي الان

[mutaiam]

هل تملك الشجاعه وتنقل الواقع كما هو وانت تعرفه اكيد ان اسعار عريض بعد القرار الاخير نزلت 30٪
وان الارض الي بيعت قبل شهر ب150 الف امس الخميس محد يسومها الا ب110 الف

مصداقيتك في المنتدى الان على المحك امام الجميع لتقول الحقيقه كماهي بدون تزوير او تشويه لمصالح شخصيه

[mutaiam]

بانتظار الاخ يعطينا افادته واكيد عنده خبر امس واليوم كي كيف كان النزول بالاسعار

[فهد الهلال]

جميع اسعار المخططات بالمملكه سوف تتأثر بهذا الخبر
سواء عريض او غيره

[نايف إليريكي]

هل تملك الشجاعه وتنقل الواقع كما هو وانت تعرفه اكيد ان اسعار عريض بعد القرار الاخير نزلت 30٪
وان الارض الي بيعت قبل شهر ب150 الف امس الخميس محد يسومها الا ب110 الف

مصداقيتك في المنتدى الان على المحك امام الجميع لتقول الحقيقه كماهي بدون تزوير او تشويه لمصالح شخصيه

يعطيك العافيه اخوي

اذ جاك شئ من الى تقوله نفذه لي

0556336164
ولك سعي مدبل

[mutaiam]

يعطيك العافيه اخوي

اذ جاك شئ من الى تقوله نفذه لي

0556336164
ولك سعي مدبل

لاتنفذ ولا توهق عمرك بشي ماراح تنفذه والله مغنينا عن شغله فيها تزوير للحقائق
كل المطلوب احد منكم يقسم بالله ان الاسعار عالخميس والجمعه الي بعد القرار ماتاثرت وخلو عنكم حركات التصريف لاجل الف ريال سعي

[تيار هواء]

اللي بيشتري عقار بعريض وغيرها زمان وقبل القرار اعتبره مغامر ومجازف ، فما بالكم بعد هالقرار فهو بحق يريد حرق امواله بكل بساطها وتسليمها لبارونات العقار وشريطيتهم ،واحد عيناتهم الواضحه هنا في منتدانا الموقر ( لاتلوح للمسافر) الذي تزلزلت اركانة واختل عقله اثر صدور هذا القرار وانهيار اسعار الذهب عالميا.

وللمعلومية تشهد العقارات القائمة وسط مدينة الرياض انخفاض حاد بعد الحملة الامنية للجوازات الموفقة ، وذلك بعد ترحيل عشرات الالاف من العمالة المخالفة ونحن نعلم جيد الشريحة التي كانت تستاجر تلكم العماير وفي غالبيتها هي من العمالة.
انبه من لديه النية على شراء عقار في تلكم الاحياء التريث والانتظار لان الكثير من العماير بدت شبه خالية من المستأجرين.

[ابو عبد الرحمن2]

الله لا يخسر على مسلم
ويزق الجميع من واسع فضله

[لا تلوح للمسافر]

ايصال الخدمات لعريض بسرعه سيخفض العقار ولاننسا ان 80 الف قطعه سوف تحل كثير من المشاكل بخصوص توفير الاراضي وتمتص جزء كبير من الطلب علي المساكن ما سبب تاخير الخدمات في هذهي المنح حتي الان

وجهة نظر جيدة وفيها من الواقعية الشي الكثير

[mutaiam]

يعطيك العافيه اخوي

اذ جاك شئ من الى تقوله نفذه لي

0556336164
ولك سعي مدبل

هذه عرضها احد الاخوه اليوم
اريد منك وعد اجيب لك عرض مثل هالاراضي تماما وتشتريها بسومتها المكتوبه هنا



ااااااااااااارض سكنية للبيع
ااااااالمخطط 3047
ااااالرقم 661
اااالمسااحة 1002 م
ااالشاارع 15 غربي
اااالبيع 175000 الف

ااااااالمخطط 3042
ااااالرقم 288
اااالمسااحة 450 م
ااالشاارع 15 غربي
اااالبيع 110 الف

ااااااالمخطط 3096
ااااالرقم 503
اااالمسااحة 910 م
ااالشاارع 20
االشاارع 15
حد 160 صاافي

ااااااالمخطط 3097
ااااالرقم 725
اااالمسااحة 400 م
ااالشاارع 30 شمااالي
اااالبيع 110000 الف

ااااااالمخطط 3095
ااااالرقم 370
اااالمسااحة 900 م
ااالشاارع 20 شرقي
اااالبيع 160000 الف

[لا تلوح للمسافر]

هل تملك الشجاعه وتنقل الواقع كما هو وانت تعرفه اكيد ان اسعار عريض بعد القرار الاخير نزلت 30٪
وان الارض الي بيعت قبل شهر ب150 الف امس الخميس محد يسومها الا ب110 الف

مصداقيتك في المنتدى الان على المحك امام الجميع لتقول الحقيقه كماهي بدون تزوير او تشويه لمصالح شخصيه

شكلك فرحان وكان النزول في عريض سيحقق لك المسكن في المنطاق الذهبية في الرياض
انا جالس اقوم بعدة اتصالات مع مكاتب اثق بها ومع وشخص اثق به يقوم بزيارة
شخصية لعريض واحد المكاتب نفى النزول اللي تقول ولكن قال هناك نزول بحدو 10 الاف الى 20 الف في القطع التجارية
اذا كانت القطع التجارية كانت ب250 وارتفعت الى 330 الف ريال والآن بسعر 310 الف فهذا يعد اداء ممتاز في ظل هذه البلبلة وثق تماما لو فيه نزول كبير راح اذكره.

ملاحظة:
كل القرارات التي صدرت وكل الإشاعات التي صدرت من قبل عن انخفاض العقار
والتلويح بالزكاة او الرسوم على الأراضي البيضاء
كل تلك الأمور البهرجة لم يتأثر بها الى اراضي المنح
فلا تحلم يا متيم ان تنخفض الأسعار في شمال الرياض
لذلك ليش انت حاط دوبك دوب عريض وكأن النزول في عريض سيعطيك المسكن
في النخيل او المحمدية؟

[لا تلوح للمسافر]

يعطيك العافيه اخوي

اذ جاك شئ من الى تقوله نفذه لي

0556336164
ولك سعي مدبل

ستتعب يا صديقي مع احلام العصافير
ولكن احلامها صدقني مثل عمرها صغير
وسيعرفون مدى اثر هذه القرارات بعد عدة اشهر ان لم يكن اسابيع فقط

[لا تلوح للمسافر]

اللي بيشتري عقار بعريض وغيرها زمان وقبل القرار اعتبره مغامر ومجازف ، فما بالكم بعد هالقرار فهو بحق يريد حرق امواله بكل بساطها وتسليمها لبارونات العقار وشريطيتهم ،واحد عيناتهم الواضحه هنا في منتدانا الموقر ( لاتلوح للمسافر) الذي تزلزلت اركانة واختل عقله اثر صدور هذا القرار

على رسلك يا هذا وحلفت لك ان ما عندي مكتب ولا اتبع لأحد
كل اللي عندي قطعتين والخدمات قادمة للمخطط والأسعار لن تبقى كما هي عليه
فرحت انصح البعض بالشراء
ولكن حلوه تزلزلت اركاني واختل عقلي ههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
قريبا ياصديق المنتدى ستعرف مدى نجاح تلك القرارات من عدمها بعدما يستوعب
السوق الخبر واذا كان فيه تأثير سيكون على اراضي المنح فقط لكن اراضي الشمال
انسى تنزل الا اذا احد الملاك رحمك وخفض 10 ريال للمتر في حطين او الملقا
وسافرد حديث منفصل اليوم او بكره عن هذه القرارات فيا ليتك تمر عليه وتتحدث بموضوعيه بعيد عن مثل هذا التهكم

وتستمر الحياة ياصديقي

[لا تلوح للمسافر]

كل الذي اخشاه ان يستغل المضاربون الكبار الفرصة وينزلون اسعار عريض
كما فعلو به مرتين من قبل

[خـــــالد2006]

كل الذي اخشاه ان يستغل المضاربون الكبار الفرصة وينزلون اسعار عريض
كما فعلو به مرتين من قبل

العلم عند الله: عريض: راح ينزل بس بدون تنفيذ يعني ابو مليون بالشهر

واعتقد هذي ااخر محاولاتهم لجر السوق للاسفل من الان الى رمضان

ان الله اعطانا عمر بعد رمضان بتشوف التنفيذ والاسعار والله اعلم

الملاك ما يبيعون الا باسعار ترظيهم او خلها للشمس ومصيرها ترتفع جيزها جيز باقي الاراضي الي بالرياض

[mutaiam]

شكلك فرحان وكان النزول في عريض سيحقق لك المسكن في المنطاق الذهبية في الرياض
انا جالس اقوم بعدة اتصالات مع مكاتب اثق بها ومع وشخص اثق به يقوم بزيارة
شخصية لعريض واحد المكاتب نفى النزول اللي تقول ولكن قال هناك نزول بحدو 10 الاف الى 20 الف في القطع التجارية
اذا كانت القطع التجارية كانت ب250 وارتفعت الى 330 الف ريال والآن بسعر 310 الف فهذا يعد اداء ممتاز في ظل هذه البلبلة وثق تماما لو فيه نزول كبير راح اذكره.

ملاحظة:
كل القرارات التي صدرت وكل الإشاعات التي صدرت من قبل عن انخفاض العقار
والتلويح بالزكاة او الرسوم على الأراضي البيضاء
كل تلك الأمور البهرجة لم يتأثر بها الى اراضي المنح
فلا تحلم يا متيم ان تنخفض الأسعار في شمال الرياض
لذلك ليش انت حاط دوبك دوب عريض وكأن النزول في عريض سيعطيك المسكن
في النخيل او المحمدية؟


ههههههههههه
الحمدلله عندي بالرياض بيت ولله الحمد من سنين ولا حرصت ابد اشتري بالرياض غيره ولو بميتين ريال للمتر
الرياض كله شماله وجنوبه وش فيه من مقومات الحياة على المدى البعيد
لا ماء ولا طبيعه حلوه
زحام وامراض وظغط وسكر

وصاحبك مع احترامي له نقل لك معلومات كذب ومدري انت تعرف انها كذب او لا
ليش دايم انت تقول نقلا عن فلان وفلان
وماتقول انا رحت وشفت الوضع كذا وكذا وتشهد ربنا وربك على كلامك

قبل يومين تقول ماحصل نزول
اليوم تقول 20 الف نزول
بكره بنشوف وش بتقول

[لا تلوح للمسافر]

ههههههههههه
الحمدلله عندي بالرياض بيت ولله الحمد من سنين ولا حرصت ابد اشتري بالرياض غيره ولو بميتين ريال للمتر
الرياض كله شماله وجنوبه وش فيه من مقومات الحياة على المدى البعيد
لا ماء ولا طبيعه حلوه
زحام وامراض وظغط وسكر

وصاحبك مع احترامي له نقل لك معلومات كذب ومدري انت تعرف انها كذب او لا
ليش دايم انت تقول نقلا عن فلان وفلان
وماتقول انا رحت وشفت الوضع كذا وكذا وتشهد ربنا وربك على كلامك

قبل يومين تقول ماحصل نزول
اليوم تقول 20 الف نزول
بكره بنشوف وش بتقول
حط معلومات الأرض حقتك اللي تقول انها نازلة من 180 الف الى 120 الف
وما زلت انتظر
لك الى نهاية هذا اليوم
اود التحقق من الأمر

[لا تلوح للمسافر]

انت طرحت خبر ان ارضك كانت تسوى بـ 180 والحين\تسام بـ 130
في استجابه سريعه ومتوقعه
اليوم وفي مكاتب عريض نزول 30٪
لي ارض هناك كانت تسوى 180 الف واليوم قالوا 130 الف ريال




وطلبت منك تحط معومات هذه الأرض حتى اتحقق من الأمر
وامهلتك يوم ولم تجاوب
وألآن انت انكشفت امام القراء وامام الأعضاء ورواد المنتدى
بأنك كاذب واقولها لك بكل بدون اي تحفظ : انت كذاب
وهذا لقب يليق بك وبمستوى عقلية متدنية تملكها

وفوق هذا نشرت موضوع مستقل وكذبت فيه وقلت ان فيه انهيار
في اسعار عريض


نعم وصلنا خبر انهيار لاسعار العقار في خطط عريض بالرياض
الاسعار الي كان ب300 الف صار ب20 الف للاسف

منقول عن الاخ زاجالو :D:D:D:D

فأي اسلوب تملكه واي عقلية تفكر يا كذاب
وظهر ان الحسد يملئ قلبك على عريض
سخيف ما رأيت اسخف منك في هذا المنتدى
واسلوب اطفال بل والله ان الأطفال انبل واشرف منك
لأنهم يكذبون لبرائتهم وانت تكذب لأنك حقود وقلبك اسود

[لا تلوح للمسافر]

يعطيك العافيه اخوي

اذ جاك شئ من الى تقوله نفذه لي

0556336164
ولك سعي مدبل

هذا رد الرجل نايف البريكي عليك
رد عليه
وتصدق تحسفت اني وصفتك بكذاب
انت اوقح من الكذب

[عبدالعزيز11]

الرياض منطقه وليست قريه ونزول الاراضي حتى لونزلت او اركدت مدة شهر والله اعلم سوفه ترجع وتدبل كذالك لان في ازدياد واقبال هل من شاهد ها قبل عشر اعوام يقول انها مثلها اليوم واترك لكم الاجابه
والسلام عليكم

[فهد الهلال]

الرياض منطقه وليست قريه ونزول الاراضي حتى لونزلت او اركدت مدة شهر والله اعلم سوفه ترجع وتدبل كذالك لان في ازدياد واقبال هل من شاهد ها قبل عشر اعوام يقول انها مثلها اليوم واترك لكم الاجابه
والسلام عليكم
انا معك في تحليلك وحتى لو نزل العقار او ركد. المشكله في الخدمات . عريض لو تجيه الكهرباء كيف تصبح الاسعار.........
اترك لكم الاجابه

[الوجيـه]

يا إخوان هذي قرارات و توجه دولة "حكومة" وليس من سوف يصنع الفارق بين الماضي و الحاضر مؤسسة تجارية أو شركة، المبالغ المرصودة تفوق 250 مليااااار رقم مخيف للغاية ، فلابد أن نكون منطقيين ولا مجال الآن للنظر للتوقعات المتعاطفة فالدولة جزاها الله خير ماقصرت وشغالة بذمة

[mutaiam]

انا معك في تحليلك وحتى لو نزل العقار او ركد. المشكله في الخدمات . عريض لو تجيه الكهرباء كيف تصبح الاسعار.........
اترك لكم الاجابه


امس في الجريده ناس لهم بانين فللهم من خمس سنوات وماجاهم الكهرب والتطوير دخل احياءهم قبل عريض بمراحل

والان توجه التطوير من كهرباء وغيره بيكون لاراضي وزارة الاسكان بالمقام الاول لانه توجه حكومي بمتابعة الملك واصبح خطر يهدد امن المجتمع باسره

[فهد الهلال]

امس في الجريده ناس لهم بانين فللهم من خمس سنوات وماجاهم الكهرب والتطوير دخل احياءهم قبل عريض بمراحل

والان توجه التطوير من كهرباء وغيره بيكون لاراضي وزارة الاسكان بالمقام الاول لانه توجه حكومي بمتابعة الملك واصبح خطر يهدد امن المجتمع باسره
أهل مخط عريض ليش ما يروحوا لامير المنطقه.
والامير له توجهه لخدمة المواطنين

[لا تلوح للمسافر]

والان توجه التطوير من كهرباء وغيره بيكون لاراضي وزارة الاسكان بالمقام الاول

صحيح
واراضي المنح الآن تحت سيطرة وزارة الإسكات

[لا تلوح للمسافر]

1. الهدف ألأساسي من هذا القرار ليس تمكين المواطنين من السكن
اذا ليس من الممكن ان يقبل الموطنون بكافة شرائحهم السكن في اراضي المنح.
فالهدف الأساسي هو زعزعة اسعار العقار بمثل هذه القرارات (كما صرح الوزير الإسكان بهذا)وبعدين اذا نزلت الأسعار كل واحد يسكن في الحي اللي يبيه مع الإستمرار في تطوير المنح لتسكين (الضعوف)

2. صرح الوزير ان اول وحدات السكن ستكون جاهزة بعد 20 شهر. طيب تعالو:
حاجة الرياض سنويا 30000 الف وحده وهذا ليس مني وليس من كاتب صاحب عقار بل من تقرير اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
http://www.alriyadh.com/iphone/article/340252
طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر

3. لو فرضنا ان في الرياض مناطق ممتازه جدا للتسكين : ارض المطار وارض شرق الرياض وارض
غرب الرياض وكل واحد منها سيسع 8000 اسره كما صرحوا
8000×20 شهر مدة التنفيذ= 24000
اي انه بعد 20 شهر ستتمكن الوزارة من تسكين 24000 طلب
طيب وبعدين ماهي خطوة وزارة الإسكان الثانية؟
كيف نؤمن طلب 50 الف وحدة اللي ذكرتها انا في الفقرة 2 بعد 20 شهر؟
اذن ستبرز مخططات المنح، فالسؤال كم الذين يرغبون السكن في المنح: في عريض ونمار ورماح

4. الذين يرغبون السكن في المنح قلة وشريحة لن تؤثر على اسعار العقار في المناطق المخدومة في المناطق الساخنة في الرياض.

5. آخر محاولة لتركيع اسعار العقار لو لم تفلح هذه الخطوة (ارض وقرض) هو التلويح
وبقوة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ومن يملك مثل هذه الأراضي
ناس لهم نفوذ وقوة اقتصادية واذا ما تم تطبيق القرار وسيحملون الرسوم على المستهلك

6. كل مرة تظهر اخبار مثل هذه ، تتأثر فيها اراضي المنح فقط وفيما بعد تعود لإسعارها الطبيعية
ولكن الأراضي المخدومة لا تتأثر ابدا

[فهد الهلال]

اخوتي هذا تقرير احد المختصين في العقار
(نصيحة لوجه الله)


هل تكرار مقولة انخفاض العقار أسطوانة مكررة نسمعها في كل عام ويساق معها أسباب مختلفة أم أنها هذه المرة ثابتة؟! :-

بداية يجب أن يكون لدى المتحدث حذر كبير من ردة فعل من حوله في مجال اختلاف رغباتهم فمتداولي الاسهم يسوقون ويمنون النفس بانخفاض العقار !
ومع ذلك سنسرد معطيات وحقائق وصفات يتصف بها العقار السعودي ومنها:-
1- عقارنا الأرخص مقارنة بدول الخليج وحتى الاردن ومصر لذا مازال أمامه مساحة كبيرة للنمو ولا علاقة لذلك بدخل الفرد فالاردن ومصر والبحرين وعمان دخل الفرد فيهم أقل منا ولم يكن له أي أثر في خفض أسعار العقارات

2- هناك عجز مهول يقدر بحوالي مليون ونصف وحدة سكنية مما أدى إلى وصول نسبة تملك المواطن للمنازل من الاقل في العالم محاولة تغطية جزء من هذا العجز سيزيد من وتيرة الطلب بشكل يسابق وتيرة العرض وهذا بلاشك سيزيد من الاسعار.


3- عقارنا يعتمد على أموال الناس وليس على التمويل لذا ليس هناك أي ضغوط بيعية آنيه من الممولين على ملآك العقار وهذا حتماً سيؤدي إلى انحسار اكبر للعرض أو التنفيذ بطريقة اكبر من أي محاولة للتمنع عن الطلب لفترة محدودة.

4- بعد انهيار سوق الأسهم اعتبر العقار الملآذ الآمن للإستثمار من السعوديين والخليجين لذا لن يبيع احد بخسارة لأجل أن يعيد استثمار ماله مرة أخرى في العقار !

5- كل الإجراءات الحكومية وخاصة ترتيبات التمويل الميسرة للمواطنين تصب في مصلحة زيادة الطلب على أساس أموال كثيرة تطارد بضائع قليلة وهذا يسبب التضخم فعندما تيسر لك الدولة الحصول على المال على شكل قروض فإنك بالتأكيد ستتجه للشراء وهذا يزيد من وتيرة الطلب وبالتالي يرفع السعر.

6- لا يوجد التماثل بين العقارات حتى وان كانت قطعتين متجاورتين فعندما يبيع جارك بسعر 10٪ أقل من السوق فلست مضطراً للبيع بنفس سعره بل لا يعنيك ذلك (سلوكيات قطاع أفراد).

7- 95٪ من ملآك العقار إما للإكتناز أو للإستخدام أو للإستثمار والمستثمر نفسه طويل ونسبة المتاجرة لا تزيد عن 5٪ أي التاجر الذي يبيع ويشتري وهو من يستجيب لتقلبات الأسعار وهؤلاء عند هدوء الطلب يمارسون نفس وتيرة الهدوء أو يتحولوا لمستثمرين بنفس أطول.

8- زوبعة الضرائب أو الزكاة الواجب فرضها على الاراضي الغير مستغلة ستحصلها الدولة وسيرحل مالك الارض هذه التكلفة إن وجدت للمشتري الأخير (للأسف أنت من سيدفع).

9- أغلب المستثمرين يحتفظون بالعقار لضعف الدولار وبالتالي الرياض وبالتالي الاصول الثابتة تنمو عند تآكل الأصول النقدية أو عند التضخم من يكتنز السيولة هو الخاسر الأكبر.

9 - ما تقوم به وزارة الإسكان من جهود تظل هامشية لاقتصاد مهول مثل الاقتصاد السعودي لأسباب مختلفة ومنها ما يلي:-

- الشريحة المستهدفة لم تكن يوماً ما ذات أثر على منحى العرض والطلب بل لم يكونوا للأسف في حساب أي من المطورين لأنها شريحة يستحيل وفق دخلها الحالي أن تتملك ومن يستطيع أن يتملك الآن فهو بالتأكيد لا تنطبق عليه شروط وزارة الإسكان.

- مساحة مليون متر مربع التي تمتلكها وزارة الإسكان لن تنتج الا اقل من 100 الف قطعة مساحة كل قطعة اقل من 500 متر مربع.

- لم يعرف في التاريخ المعاصر أن قامت أي حكومة بحل مشكلة الإسكان الحل هو دعم وتمويل القطاع الخاص.

- لم تستطع الوزارة حتى نهاية الربع الاول الا بناء 12 الف وحدة سكنية 6 الاف رفضوا اهل جازان العيش فيها لضيقها وبدائية تنفيذها العجز مليون ونصف وحدة سكنية.

خاتمة:-
الترويج لقرب انخفاض العقار هو تضليل قبل أن يكون تنفيس على المواطن، منذ اكثر من ثلاثين عاماً ونحن نسمع هذا اللحن النشاز والذي يحدث هو الارتفاع المستمر، لذا لو جه الله اقبلها نصيحة رتب امورك وفق الاسعار المتاحة واذا استطعت أن تتملك الان فافعل

والله من وراء القصد

انشر تؤجر فالحقيقة يجب أن تصل للجميع وإن كانت مره

[مبارك.سعد]

اخوتي هذا تقرير احد المختصين في العقار
(نصيحة لوجه الله)


هل تكرار مقولة انخفاض العقار أسطوانة مكررة نسمعها في كل عام ويساق معها أسباب مختلفة أم أنها هذه المرة ثابتة؟! :-

بداية يجب أن يكون لدى المتحدث حذر كبير من ردة فعل من حوله في مجال اختلاف رغباتهم فمتداولي الاسهم يسوقون ويمنون النفس بانخفاض العقار !
ومع ذلك سنسرد معطيات وحقائق وصفات يتصف بها العقار السعودي ومنها:-
1- عقارنا الأرخص مقارنة بدول الخليج وحتى الاردن ومصر لذا مازال أمامه مساحة كبيرة للنمو ولا علاقة لذلك بدخل الفرد فالاردن ومصر والبحرين وعمان دخل الفرد فيهم أقل منا ولم يكن له أي أثر في خفض أسعار العقارات
هذه مغالطة كبيرة ، قارن بين مساحة بلدنا ومساحة بلدانهم فالسعودية مساحتها مقارنة بهذه الدول مجتمعه ، اذا جيت تقارن قارن بين شيئين متشابهين بنفس الظروف.
مساحة كبيرة للنمو طيب مصدقينك
2- هناك عجز مهول يقدر بحوالي مليون ونصف وحدة سكنية مما أدى إلى وصول نسبة تملك المواطن للمنازل من الاقل في العالم محاولة تغطية جزء من هذا العجز سيزيد من وتيرة الطلب بشكل يسابق وتيرة العرض وهذا بلاشك سيزيد من الاسعار.
اللي اوصل المواطن لهذا الحال هو تسليم الدولة اراضي بالمجان لكبار الدولة الذين ليسوا في حاجة لها اصلاً وهم بالتالي باعوها على بن سعيدان وبن موسى وغيرهم من تجار العقار ، فلا تلوم المواطن ولوم السبب الحقيقي لمن اوصل نسبة التملك الى نسبة تعتبر فضيحة بكل المقاييس حتى بمقارنتها بدول افقر منا.

3- عقارنا يعتمد على أموال الناس وليس على التمويل لذا ليس هناك أي ضغوط بيعية آنيه من الممولين على ملآك العقار وهذا حتماً سيؤدي إلى انحسار اكبر للعرض أو التنفيذ بطريقة اكبر من أي محاولة للتمنع عن الطلب لفترة محدودة.
هذي عاد توضح انك من جمبها ، لولا التمويل العقاري ب25 سنة وفيها كان عقارك ما ارتفع خلال 5 سنوات 400% في بعض الاماكن في المدن الرئيسية، نفس الشي اللي رفع سوق الاسهم اول وجود وسائل التمويل.

4- بعد انهيار سوق الأسهم اعتبر العقار الملآذ الآمن للإستثمار من السعوديين والخليجين لذا لن يبيع احد بخسارة لأجل أن يعيد استثمار ماله مرة أخرى في العقار !
هنا لا تعليق وكلامك صحيح بالاضافة ان الدولة كانت مشارك رئيسي في الارتفاعات لعدم وجود انظمة تمنع التبايع والمضاربة الوهمية

5- كل الإجراءات الحكومية وخاصة ترتيبات التمويل الميسرة للمواطنين تصب في مصلحة زيادة الطلب على أساس أموال كثيرة تطارد بضائع قليلة وهذا يسبب التضخم فعندما تيسر لك الدولة الحصول على المال على شكل قروض فإنك بالتأكيد ستتجه للشراء وهذا يزيد من وتيرة الطلب وبالتالي يرفع السعر.
هنا كلامك صحيح

6- لا يوجد التماثل بين العقارات حتى وان كانت قطعتين متجاورتين فعندما يبيع جارك بسعر 10٪ أقل من السوق فلست مضطراً للبيع بنفس سعره بل لا يعنيك ذلك (سلوكيات قطاع أفراد).
هنا كلامك صحيح

7- 95٪ من ملآك العقار إما للإكتناز أو للإستخدام أو للإستثمار والمستثمر نفسه طويل ونسبة المتاجرة لا تزيد عن 5٪ أي التاجر الذي يبيع ويشتري وهو من يستجيب لتقلبات الأسعار وهؤلاء عند هدوء الطلب يمارسون نفس وتيرة الهدوء أو يتحولوا لمستثمرين بنفس أطول.
هذا هرج فاضي وين مصدره؟

8- زوبعة الضرائب أو الزكاة الواجب فرضها على الاراضي الغير مستغلة ستحصلها الدولة وسيرحل مالك الارض هذه التكلفة إن وجدت للمشتري الأخير (للأسف أنت من سيدفع).
كلام غير دقيق ولو كلامك صحيح كان اراضي الدول اللي تطبق الضريبة كان اعلى من اراضي المملكة
9- أغلب المستثمرين يحتفظون بالعقار لضعف الدولار وبالتالي الرياض وبالتالي الاصول الثابتة تنمو عند تآكل الأصول النقدية أو عند التضخم من يكتنز السيولة هو الخاسر الأكبر.
ماعلاقة الدولار هل انت تستورد الارض لكي تربطها بالدولار ؟
9 - ما تقوم به وزارة الإسكان من جهود تظل هامشية لاقتصاد مهول مثل الاقتصاد السعودي لأسباب مختلفة ومنها ما يلي:-

- الشريحة المستهدفة لم تكن يوماً ما ذات أثر على منحى العرض والطلب بل لم يكونوا للأسف في حساب أي من المطورين لأنها شريحة يستحيل وفق دخلها الحالي أن تتملك ومن يستطيع أن يتملك الآن فهو بالتأكيد لا تنطبق عليه شروط وزارة الإسكان.

- مساحة مليون متر مربع التي تمتلكها وزارة الإسكان لن تنتج الا اقل من 100 الف قطعة مساحة كل قطعة اقل من 500 متر مربع.
كلامك غير صحيح استلموا الى الان 200 مليون مربع ، راجع هذا الرابط
http://www.***********/article/articledetail/335904/%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%B3%D9%84%D9%85%D9%86%D8%A7-200-%D9%85%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%86-%D9%85%D8%AA%D8%B1-%D9%85%D8%B1%D8%A8%D8%B9-%D8%AD%D8%AA%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A2%D9%86-%D9%88%D9%86%D8%B9%D8%AA%D8%B2%D9%85-%D8%B7%D8%B1%D8%AD-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%B9-%D8%A5%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D9%8A%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D8%AC%D9%84


- لم يعرف في التاريخ المعاصر أن قامت أي حكومة بحل مشكلة الإسكان الحل هو دعم وتمويل القطاع الخاص.
لماذا هل ترى برأيك ان هذا لا يعنيها ؟ القطاع الخاص هو اللي مثل القرادة في ذنب البعير بالله وش فادك والا فادني والا فاد المواطن بشي ؟ هل قام القطاع الخاص بدعم الانشطة الاجتماعية هل بنى مستشفيات طرق مدارس ؟ انظر للبنوك من حولك ارباحها مليارات ولا تصرف شي للمجتمع.؟

- لم تستطع الوزارة حتى نهاية الربع الاول الا بناء 12 الف وحدة سكنية 6 الاف رفضوا اهل جازان العيش فيها لضيقها وبدائية تنفيذها العجز مليون ونصف وحدة سكنية.
هذي الارقام اللي يحبها العقاريين وهم الشريحة المستهدفة التي يجب ان تعمق معاناتها بسبب العقاريين.خاتمة:-
الترويج لقرب انخفاض العقار هو تضليل قبل أن يكون تنفيس على المواطن، منذ اكثر من ثلاثين عاماً ونحن نسمع هذا اللحن النشاز والذي يحدث هو الارتفاع المستمر، لذا لو جه الله اقبلها نصيحة رتب امورك وفق الاسعار المتاحة واذا استطعت أن تتملك الان فافعل

ما ارتفع العقار الى مستوى غير صحي الا بعد نكبة الاسهم وكان اول سهل الواحد يشتري عقار وليس من 30 سنة.

والله من وراء القصد

انشر تؤجر فالحقيقة يجب أن تصل للجميع وإن كانت مره

انشر تؤجر مدري وش تقصد بها لكن الله لا يوفق من يضيق على الناس

[مبارك.سعد]

1. الهدف ألأساسي من هذا القرار ليس تمكين المواطنين من السكن
اذا ليس من الممكن ان يقبل الموطنون بكافة شرائحهم السكن في اراضي المنح.
فالهدف الأساسي هو زعزعة اسعار العقار بمثل هذه القرارات (كما صرح الوزير الإسكان بهذا)وبعدين اذا نزلت الأسعار كل واحد يسكن في الحي اللي يبيه مع الإستمرار في تطوير المنح لتسكين (الضعوف)
هم ما يقصدون اي مواطن هم يقصدون اللي ماعنده دراهم وهذا بياخذ جزء كبير من الطلب. اما اللي عنده دراهم ماشاء الله ، الله يوفقه موب محتريهم

2. صرح الوزير ان اول وحدات السكن ستكون جاهزة بعد 20 شهر. طيب تعالو:
حاجة الرياض سنويا 30000 الف وحده وهذا ليس مني وليس من كاتب صاحب عقار بل من تقرير اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
http://www.alriyadh.com/iphone/article/340252
طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر
ما اثق ابداً بارقامهم لان التعداد طلع مضروب ، فيه ناس ما تبي تسكن برى بيت العائلة كيف تحسبهم ، فيه ناس ساكنين سكن حكومة ، فيه اخوان ساكنين ببيت واحد فيه أجانب، وغير كذا النسبة غير مفصله .

3. لو فرضنا ان في الرياض مناطق ممتازه جدا للتسكين : ارض المطار وارض شرق الرياض وارض
غرب الرياض وكل واحد منها سيسع 8000 اسره كما صرحوا
8000×20 شهر مدة التنفيذ= 24000
اي انه بعد 20 شهر ستتمكن الوزارة من تسكين 24000 طلب
طيب وبعدين ماهي خطوة وزارة الإسكان الثانية؟
كيف نؤمن طلب 50 الف وحدة اللي ذكرتها انا في الفقرة 2 بعد 20 شهر؟
اذن ستبرز مخططات المنح، فالسؤال كم الذين يرغبون السكن في المنح: في عريض ونمار ورماح
مخططات المنح لها قرار من مجلس الوزراء وهو مسند لوزارة البلدية والقروية يعني مهوب تحت سلطة الاسكان.

4. الذين يرغبون السكن في المنح قلة وشريحة لن تؤثر على اسعار العقار في المناطق المخدومة في المناطق الساخنة في الرياض.
من قالك كذا فيه ناس لو تقوله تعال اعطيك بيت مسلح ملك ، ماعنده مشكلة اهم شي ما يدفع اجار ، الحين بعض المستثمرين يبني فلل 250 متر والطلب عليها كبير ، لو كلامك صحيح كان مافيه ناس سكنت في منفوحة وغبيرا وتراهم سعوديين على فكرة

5. آخر محاولة لتركيع اسعار العقار لو لم تفلح هذه الخطوة (ارض وقرض) هو التلويح
وبقوة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ومن يملك مثل هذه الأراضي
ناس لهم نفوذ وقوة اقتصادية واذا ما تم تطبيق القرار وسيحملون الرسوم على المستهلك
وزير الاسكان يوم طلع واضح انه معطى تفويض من الملك والا يوم يقول يا تعمر يا تبيع وهو عارف من يملك هذه الاراضي تتوقع ماعنده تفويض من الملك.

6. كل مرة تظهر اخبار مثل هذه ، تتأثر فيها اراضي المنح فقط وفيما بعد تعود لإسعارها الطبيعية
ولكن الأراضي المخدومة لا تتأثر ابدا
صحيح الله يرضى عليك.


شكراً لكم