«اقتصادي»: أسعار العقارات مرتفعة وشكلت «فقاعة» قابلة للانفجار

[شموخ رجل]

«اقتصادي»: أسعار العقارات مرتفعة وشكلت «فقاعة» قابلة للانفجار



أكد الاقتصادي فضل بن سعد البوعينين أن الأسعار في السوق العقارية وصلت إلى مستويات مرتفعة جداً تسببت في تشكل «فقاعة»، وأية زيادة في الأسعار ستؤدي إلى كبر حجم الفقاعة، وهو ما قد يؤدي إلى انفجارها مخلفة آثاراً سلبية على الاقتصاد والسوق والمستثمرين.

وأشار إلى أن هناك تضخيماً مفتعلاً للعقار، وعدم توافق بين القيمة والعائد، وهذا سيقود إلى مشكلات كثيرة عاجلاً أم آجلاً، مشيراً إلى أن القطاع المصرفي قد يكون أحد أكثر المتضررين من انفجار فقاعة العقار، خصوصاً مع بدء تفعيل التمويل العقاري، وهذا يقودنا إلى أهمية التحوط لدى المصارف قبل البدء في تفعيل أنظمة الرهن العقاري.

ولفت البوعينين إلى أن الاستثمار في الصناديق يعتبر أحد أهم مجالات الاستثمار الآمنة، إلا أن تخصص الصناديق وتوقيت دخولها يمكن أن ينسفا هذه القاعدة، كما حدث في صناديق الأسهم بعد انهيار السوق، موضحاً أن الدخول في الصناديق العقارية اليوم أشبه بالدخول إلى صناديق الأسهم نهاية العام 2005، إذ تكبّد كل من دخل فيها خسائر فادحة بعد انهيار المؤشر في شباط (فبراير) 2006.

وأكد أهمية أخذ الحيطة والحذر من المستثمرين قبل الدخول في هذه الصناديق الخطرة، إضافة إلى ذلك يجب على الجهات الرقابية عدم التوسّع في الترخيص للصناديق العقارية في مثل هذه المرحلة الحرجة «التي يمكن أن أطلق عليها مرحلة تشكل فقاعة العقار».

وأوضح البوعينين أنه قبل الحديث عن الصناديق العقارية يجب الرجوع إلى حال السوق العقارية، ومستويات الأسعار الحالية فيها، ومتغيراتها المستقبلية، على أساس أن الاستثمار في الصناديق العقارية ما هو إلا استثمار غير مباشر في سوق العقار، وأي متغيرات تحدث لهذه السوق ستنعكس إيجاباً أو سلباً على قيمة أصول الصناديق.

[لا تلوح للمسافر]

خلك في سيسكو اصرف لك
واترك عن نقل اخبار لا تغني ولاتذر

[تيار هواء]

خلك في سيسكو اصرف لك
واترك عن نقل اخبار لا تغني ولاتذر

بالله العجب. وصل بك الاستبداد والاحتيال مصادرة الاراء التي لاتتناسب مع تطبيلك.
حينما يفلس الانسان وتصبح حجته ضعيفه يبدأ بالتهكم والسخرية على الاشخاص ويركز على قشور الموضوع، ويعتقد انه ذكي بهذا الاسلوب الذي ربما يجد له سوق في رياض الاطفال.
شكرا شموخ رجل على هذا الخبر الذي ارعب هذا الشريطي مسوق بارونات واقطاعي ومحتكري الاراضي.

ومازالت مشكلة استيلاء الشخصية المتنفذة على جزء كبير من منطقة عريض مستمرة وليس هناك امل في حلها.
واهيب بالاخوة الاعزاء من هم خارج مدينة الرياض التثبت والتاكد من الصك فيما لو الحظ العاثر جعله يشتري في اسوء وابشع منطقة بالرياض عريض.

[sss.ddd84]

إن التأثير من الصدمات تولد التفكير المتقوقع بمعنى ( المثل الشعبي من لدغته الحيه خاف من الحبل )
فسوق الاسهم ولد لدينا بعض المفردات مثل فقاعة . اي فقاعة ستنفجر ومن ينتظر تملك منزل بمئات الألوف من الشباب والارامل والايتام .
وكذلك الدعم البنكي ساعد في الاتفاع مع نزول قيمة الريال لربطه بالدولار قس على ذلك مشترياتك ومستلزمات البيت
هل هذه كذلك فقاعة ستنفجر ارتفاع العقار عرض وطلب ومواد البناء اصبحت مكلفة واسعارها عالية بالاضافة إلى غلاء اليد العاملة .
هناك عدة عوامل ساعدت على ارتفاع العقار لن ينزل الا بحلول جذرية وسريعة .
دائما وابدا نسير بعشوائية في عام 2006 لم تجد مسكنا متاحا فولد الخوف الى اللجوء الى التملك وساعد ذلك انهيار الاسهم فاتجه المستثمر الى العقار لأنه بعيد جدا جدا جدا عن أفراد يسيسونه فيرفعونه تارة وينخفض تارة أخرى ليصب في مصلحة النافذين .
اما العقار فاعتقد والله اعلم انه انفلت من الاشخاص النافذين الى المجموعات والتي يصعب السيطرة عليها .
فمنح الاراضي في مواقع بعيده عن الخدمات ليس حلا ( الا اذا وفرت وسائل النقل العام المنضبطه في المواعيد والسريعة والتكلفة المنخفضة، مع توفير كافة الخدمات من المستشفيات وكافة المرافق التي تحتاجها الاسرة لتنعم بالاستقرار )
اما الكلام الفارغ فقاعة تتردد على مسامعنا ولم نرى شيئا حتى لو حصل نزول استخرج مقالات قديمة جدا وقال ها قد نبهتكم . مجموعة تكهنات غير واقعية الان حجزات على فلل عظم وبمساحات صغيرة تساوت اسعارها بالشقق .

منذو وقت طويل والموضوعات تكتب والعقار يزداد في الارتفاع وهذه الموضوعات لملأ الصفحات فقط


من العوامل الهامة والتى ساهمت في ارتفاع العقار فرض البنية التحتية على ملاك المخططات وهذا العامل كلف المواطن قيمة السفلته والانارة وغرف الكهرباء والماء والصرف واراضي المرافق العامة في الحي كلها سجلت في فاتورة وعلى ان يدفع .

الاخ شموخ
إن هؤلاء الكتاب يبيعون كلام هل تذكر عام 2006 عندما الجميع اكد وصول الكهرباء الى 500 ريال وكذلك المواشي وتجاوز المؤشر الى ما فوق 30000 اين هذا الكلام لابد من ربط ما يكتب بالواقع
اين صاحب هذه المقولة ( لاغــرو .. قد يغص الماء شاربه )
تقبل مروري

[شموخ رجل]

خلك في سيسكو اصرف لك
واترك عن نقل اخبار لا تغني ولاتذر

خخخخخخخخخخخ هههههههههههههاآآآآآآآي هذاالكلام الذي
أذاقرأته صدقني لن ياجيك النوم تفتكر انني جالس في سيسكو
مسكين تحسب انني مثلك معلقيني الرياجيل برجولي وايديه
وبكل شعره في راسي قسم بالله ياسيسكو انها ليس في محفظتي
بعتها بمكس بس ماكان اللي في بالي وسوف اعود لهااذاتحسنت مؤشرات السهم
اماانت احسب كم لك سنه وأنت جالس تنتظر وتطبل لعريض المشهور بسمعته بين جميع سكان الرياض وحتى رايحته النتنه نشرتوها في جميع المنتديات وعرفها القاصي والداني
أذاابتليتوا فأستتروا خخخخخخخخ



بالله العجب. وصل بك الاستبداد والاحتيال مصادرة الاراء التي لاتتناسب مع تطبيلك.
حينما يفلس الانسان وتصبح حجته ضعيفه يبدأ بالتهكم والسخرية على الاشخاص ويركز على قشور الموضوع، ويعتقد انه ذكي بهذا الاسلوب الذي ربما يجد له سوق في رياض الاطفال.
شكرا شموخ رجل على هذا الخبر الذي ارعب هذا الشريطي مسوق بارونات واقطاعي ومحتكري الاراضي.

ومازالت مشكلة استيلاء الشخصية المتنفذة على جزء كبير من منطقة عريض مستمرة وليس هناك امل في حلها.
واهيب بالاخوة الاعزاء من هم خارج مدينة الرياض التثبت والتاكد من الصك فيما لو الحظ العاثر جعله يشتري في اسوء وابشع منطقة بالرياض عريض.

مشكوراخوي تيارهواء هذامن طيب اصلك ومعدنك النفيس الله يعطيك العافيه أنتظرانهيارالعقار في الايام القادمه سوف تراهم يتباكون وخصوصاً شريطيه عريض هل تعلم متى صارالتصريف على المخطط المنحوس يوم كانت جريده الرياض تقول سوف يكون هناك في عريض مطاروجامعه هنا تم التصريف على المساكين وتم وضع الجمره بأيديهم الله يرزقهم الخراج منه قبل الانهيارالكبير وصدقني لو فيه شاشه مثل شاشه التداول الخاص بالاسهم كان تشوف عريض كل يوم نسبه تحت اناشاهدعضوفي منتدى مجاور يشتكي من اسعاره يقول عنها بأنها مشابهه للسهم الخشاشيه اي هزه تصير في العقاراراضي عريض هي التي تتاثروتنزل قبل اي مخطط وانها شبيهه بالمرجيحه
تقبل تحياتي بلاحدود

[شموخ رجل]

إن التأثير من الصدمات تولد التفكير المتقوقع بمعنى ( المثل الشعبي من لدغته الحيه خاف من الحبل )
فسوق الاسهم ولد لدينا بعض المفردات مثل فقاعة . اي فقاعة ستنفجر ومن ينتظر تملك منزل بمئات الألوف من الشباب والارامل والايتام .
وكذلك الدعم البنكي ساعد في الاتفاع مع نزول قيمة الريال لربطه بالدولار قس على ذلك مشترياتك ومستلزمات البيت
هل هذه كذلك فقاعة ستنفجر ارتفاع العقار عرض وطلب ومواد البناء اصبحت مكلفة واسعارها عالية بالاضافة إلى غلاء اليد العاملة .
هناك عدة عوامل ساعدت على ارتفاع العقار لن ينزل الا بحلول جذرية وسريعة .
دائما وابدا نسير بعشوائية في عام 2006 لم تجد مسكنا متاحا فولد الخوف الى اللجوء الى التملك وساعد ذلك انهيار الاسهم فاتجه المستثمر الى العقار لأنه بعيد جدا جدا جدا عن أفراد يسيسونه فيرفعونه تارة وينخفض تارة أخرى ليصب في مصلحة النافذين .
اما العقار فاعتقد والله اعلم انه انفلت من الاشخاص النافذين الى المجموعات والتي يصعب السيطرة عليها .
فمنح الاراضي في مواقع بعيده عن الخدمات ليس حلا ( الا اذا وفرت وسائل النقل العام المنضبطه في المواعيد والسريعة والتكلفة المنخفضة، مع توفير كافة الخدمات من المستشفيات وكافة المرافق التي تحتاجها الاسرة لتنعم بالاستقرار )
اما الكلام الفارغ فقاعة تتردد على مسامعنا ولم نرى شيئا حتى لو حصل نزول استخرج مقالات قديمة جدا وقال ها قد نبهتكم . مجموعة تكهنات غير واقعية الان حجزات على فلل عظم وبمساحات صغيرة تساوت اسعارها بالشقق .

منذو وقت طويل والموضوعات تكتب والعقار يزداد في الارتفاع وهذه الموضوعات لملأ الصفحات فقط


من العوامل الهامة والتى ساهمت في ارتفاع العقار فرض البنية التحتية على ملاك المخططات وهذا العامل كلف المواطن قيمة السفلته والانارة وغرف الكهرباء والماء والصرف واراضي المرافق العامة في الحي كلها سجلت في فاتورة وعلى ان يدفع .

الاخ شموخ
إن هؤلاء الكتاب يبيعون كلام هل تذكر عام 2006 عندما الجميع اكد وصول الكهرباء الى 500 ريال وكذلك المواشي وتجاوز المؤشر الى ما فوق 30000 اين هذا الكلام لابد من ربط ما يكتب بالواقع
اين صاحب هذه المقولة ( لاغــرو .. قد يغص الماء شاربه )
تقبل مروري



يااخي الفاضل لاتقارن السلع المستورده بالعقار العقار ليس عليه ضرائب وجمارك وليس سلعه مستورده العقار سلعه محليه ولاتقارنه بالسلع المستورده مثل السيارات وغيرها العقار يجب على الدوله ان تعطي كل مواطن ارض بالمجان وليس مثل ماهوحاصل الان انت مواطن من حقك ان تحصل على قطعة ارض لك ولعيالك لماذا كل شئ تشتريه في هذاالبلد اليس لك حق مثل غيرك ام انه يحق لغيرك مالايحق لك أنت وش الفرق بينك وبين الذي يحصل على هكتارات الاراضي وانت لاتملك خمس مئه متر فكر بعقلك واجلس مع نفسك لماذا وتعرف الوضع زين

[sss.ddd84]

يااخي الفاضل لاتقارن السلع المستورده بالعقار العقار ليس عليه ضرائب وجمارك وليس سلعه مستورده العقار سلعه محليه ولاتقارنه بالسلع المستورده مثل السيارات وغيرها العقار يجب على الدوله ان تعطي كل مواطن ارض بالمجان وليس مثل ماهوحاصل الان انت مواطن من حقك ان تحصل على قطعة ارض لك ولعيالك لماذا كل شئ تشتريه في هذاالبلد اليس لك حق مثل غيرك ام انه يحق لغيرك مالايحق لك أنت وش الفرق بينك وبين الذي يحصل على هكتارات الاراضي وانت لاتملك خمس مئه متر فكر بعقلك واجلس مع نفسك لماذا وتعرف الوضع زين


مكونات البناء كلها مستوردة .
اما ارتفاع الاراضي فاصبح المستثمر يبنى ويبيع على الغلبان اللي سيموت وهو يسدد عن طريق البنك
وفرحان بأنه اذا مات سيسقط عنه القرض .
بهذا اصبح هناك تنافس على الشراء والبيع على ابو راتب اللي انا منهم .

اما مسألة المنح اللي منحوا في عريض من قبل 20 سنة ماذا استفاد منها ؟؟؟؟؟؟؟ حتى هذه اللحظة وعود بالسفلته وووووو ولا ادري هل تم لهم ذلك عن نفسي ما اعرف موقع عريض بالضبط لكن عن طريق السماع بعد التشليح على ضفاف النهر العظيم الممتد من شمال الرياض الى اقصى الجنوب

وكذلك منح الخيروشرق الرياض رماح وغيرها .

الرابح الشريطي في هذه الموجه
جميع الاراضي القريبة من المدن الكبيرة مملوكة ولو باعوا سيتم البيع بسعر عال ويتبعها الخدمات التي اثقلت كاهل المواطن لو وزارة البلدية تعتمد هي التطوير لتصب في صالح ابناء الوطن اليس افضل .

الكلام طويل في هذا المضمار لكن الخلاصة عدد الشباب أكثر وكل محتاج لسكن وما جرى على إخواننا في مصر سيحصل هنا يشيب الواحد وهو يحلم بشقة

[شموخ رجل]

مكونات البناء كلها مستوردة .
اما ارتفاع الاراضي فاصبح المستثمر يبنى ويبيع على الغلبان اللي سيموت وهو يسدد عن طريق البنك
وفرحان بأنه اذا مات سيسقط عنه القرض .
بهذا اصبح هناك تنافس على الشراء والبيع على ابو راتب اللي انا منهم .

اما مسألة المنح اللي منحوا في عريض من قبل 20 سنة ماذا استفاد منها ؟؟؟؟؟؟؟ حتى هذه اللحظة وعود بالسفلته وووووو ولا ادري هل تم لهم ذلك عن نفسي ما اعرف موقع عريض بالضبط لكن عن طريق السماع بعد التشليح على ضفاف النهر العظيم الممتد من شمال الرياض الى اقصى الجنوب

وكذلك منح الخيروشرق الرياض رماح وغيرها .

الرابح الشريطي في هذه الموجه
جميع الاراضي القريبة من المدن الكبيرة مملوكة ولو باعوا سيتم البيع بسعر عال ويتبعها الخدمات التي اثقلت كاهل المواطن لو وزارة البلدية تعتمد هي التطوير لتصب في صالح ابناء الوطن اليس افضل .

الكلام طويل في هذا المضمار لكن الخلاصة عدد الشباب أكثر وكل محتاج لسكن وما جرى على إخواننا في مصر سيحصل هنا يشيب الواحد وهو يحلم بشقة


أخي الفاضل لاتقارن الشعب السعودي بالشعب المصري الشعب المصري فوق ثمانين مليون نسمه هذاالكلام قبل سنوات اتذكره اما الشعب السعودي فهولايزيد عن 27 مليون شوف الفرق الشاسع أرتفاع الايجارات ليس بسبب نموالشعب السعودي أن كان فيه نموولكن ليس مثل مايقوله البعض وخصوصاً من تجارالعقارالكبار المشكله العماله السائبه هي من رتفع الاسعار والاجانب بشكل خاص ومجلس الشورى رفع تقريريرقبل كم اسبوع الى مجلس الوزاء بسبب العماله السائبه فأن صدرقرارات وتم ترحيل تلك العماله سوف تشاهد الاحياء القديمه شبه خاليه تقبل ودي واحترامي
وتصبح على خيروفي خيروعلى خير

[مستعد99]

الحلول موجوده بس هم مايبونها تفرج ................. الميزانيه تضخ مشاريع اسكان وتترك عنها دعم الصندوق اسماء تنزل والي يبني مايجون 5%من تطلع اسمائهم والباقي ينتظر في ايجار يعني مااستفدنا من دعم الصندوق كل مافي الامر الارقام تحركت واصحابها مايقدرون يبنون ... بسبب غلاء الاراضي ...

ضخ سنوي وحدات سكنيه والعقار يصير فيه اكتفاء وينزل ماعاد يصير عليه طلب , بس ربعنا مايبونه ينزل علشان مشاريعهم ماتخسر ...؟!

[لا تلوح للمسافر]

بالله العجب. وصل بك الاستبداد والاحتيال مصادرة الاراء التي لاتتناسب مع تطبيلك.
حينما يفلس الانسان وتصبح حجته ضعيفه يبدأ بالتهكم والسخرية على الاشخاص ويركز على قشور الموضوع، ويعتقد انه ذكي بهذا الاسلوب الذي ربما يجد له سوق في رياض الاطفال.
شكرا شموخ رجل على هذا الخبر الذي ارعب هذا الشريطي مسوق بارونات واقطاعي ومحتكري الاراضي.

ومازالت مشكلة استيلاء الشخصية المتنفذة على جزء كبير من منطقة عريض مستمرة وليس هناك امل في حلها.
واهيب بالاخوة الاعزاء من هم خارج مدينة الرياض التثبت والتاكد من الصك فيما لو الحظ العاثر جعله يشتري في اسوء وابشع منطقة بالرياض عريض.

مرحبا بك
وذكرتني بأيام الشعارات التي مرت على الأمة العربية: القومية الإشتراكية الرأسمالية
الإقطاعية الإنتهازية البرجوازية ......وش بعد؟!! ذكرني
يظهر لي انك خبير بها او لربما انك متخصص في الفلسفة
انصحك تخلي ها الشعارات على جنب و تروح تشتري ارض للسكن
أو ان تبحث عن فرص واعدة ماتزال بسوق عقارات المنح
مسا جميل

[تيار هواء]

مرحبا بك
وذكرتني بأيام الشعارات التي مرت على الأمة العربية: القومية الإشتراكية الرأسمالية
الإقطاعية الإنتهازية البرجوازية ......وش بعد؟!! ذكرني
يظهر لي انك خبير بها او لربما انك متخصص في الفلسفة
انصحك تخلي ها الشعارات على جنب و تروح تشتري ارض للسكن
أو ان تبحث عن فرص واعدة ماتزال بسوق عقارات المنح
مسا جميل

عدة مرات اكرر لاتشخصن الموضوع ايها المحتال افندي ، رد على الجوهر واترك عنك القشور ولكن مازلت خاوي ومسوق فاشل جدا ، وانت احد المتوهقين بمنطقة مايسمى عريض ونحن هنا علينا التزام ادبي اخلاقي بكشف واقع عريض البشع والسيئ جدا لاعضاء المنتدى لمن هم خارج مدينة الرياض.
مهما حاولت عبثا بكل ما اوتيت من قوة تضليل وخداع واحتيال ولو تستخدم كل الطرق الملتوية تأكد اننا لك بالمرصاد ولكل شريطي انتهازي يستغفل طيبة وعفوية المواطن.