المكاتب العقارية ترفع الإيجار وتتكتم على أكثر من 320 ألف وحدة سكنية شاغرة

[شموخ رجل]

المكاتب العقارية ترفع الإيجار وتتكتم على أكثر من 320 ألف وحدة سكنية شاغرة

فادي بن عبدالله العجاجي
أصبح المستأجر في السعودية يدفع تكاليف إيجار أعلى لمساحة أقل ومستوى أدنى من الجودة. وانتشرت محلات مواد السباكة والكهرباء بشكل ملفت وكأنها تبيع سلعاً استهلاكية نتيجة تردي مستوى جودتها، ولا يكاد يمضي أسبوع من استلام المواقع المؤجرة حتى يتطلب الأمر استدعاء سعادة الدكتور السباك أو معالي الدكتور الكهربائي.
وساهمت المكاتب العقارية بشكل مباشر في تدهور أوضاع المستأجرين من خلال سياسة التعتيم وحجب المعلومات الصحيحة حول المواقع المعروضة للإيجار ومستويات جودتها وأسعارها العادلة. ولم تتمكن اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية الصادرة عن وزارة التجارة والصناعة من الحد من الممارسات غير النظامية والمجحفة بحق المستأجرين لاسيما ما يتعلق بتقاضي عمولات تأجير تتجاوز 2,5% ولمدة تتجاوز العام الأول.
وأهم أسباب انخفاض مستوى جودة الرقابة على المكاتب العقارية يعود إلى سياسة التوسع المفرط في منح تراخيص فتح المكاتب العقارية، حيث بلغت عدد المكاتب العقارية المرخصة حوالي 50 ألف مكتب، أي ما يعادل 5 إلى 10 مكاتب لكل حي قائم في المملكة. يضاف إليها أعداد هائلة من المكاتب (بروكسيات) غير مرخصة تنتشر في مختلف ضواحي مدن المملكة. والبعض منها يزاول أنشطة استثمارية وتمويلية تتعدى مسألة الوساطة وتتطلب مستويات عالية من الإشراف والرقابة.
ولم تفلح هذه الأعداد الهائلة من المكاتب العقارية في تحقيق مستوى مقبول من السعر العادل للإيجار وتعزيز الاستقرار. فقد واصل معدل تضخم تكاليف الإيجار تسجيل ارتفاعات قياسية بلغت في مدينة الرياض 156% خلال الفترة من يناير 2007م إلى سبتمبر 2012م، بالرغم من أن نسبة الشاغر من الوحدات السكنية في مدينة الرياض بلغت 6,9% في عام 2009م كما ورد في تقرير الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض (ملخص تنفيذي: واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض لعام 2009م).
وأصبح من الضروري تنظيم نشاط المكاتب العقارية لاسيما ما يتعلق بالشفافية والإفصاح عن المواقع الشاغرة المعروضة للإيجار التي تقدر بحوالي 80 ألف وحدة سكنية شاغرة في مدينة الرياض، وتتجاوز 320 ألف وحدة في كافة مدن المملكة خلال الربع الأول من عام 2012م، حيث بلغ عدد المساكن المشغولة في المملكة 4,6 ملايين مسكن في 27 أبريل 2010م وذلك وفقاً للتعداد العام للسكان والمساكن الصادر عن مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات.

http://www.alriyadh.com/2012/11/21/article786017.html

[محمدالكثيري]

العقار بدأ يدخل مرحة الكساد بوجود عروض كثيرة جدا والطلب قليل جدا ..

ولكن العقار لا يصل إلى درجة الإنهيار

[sss.ddd84]

كلام مستهلك لا يحاكي الواقع

اشتريت فيلة وفيها شقة صغيرة لم اعرضها للايجار ابدا .
لكن الطلب عليها لدرجة ادخال وسطاء لاقناعي بتاجيرها
ووضع اوراق تحت الباب وبها ارقام هواتفهم مكتوب بها ارغب بالاستئجار


مريت مكتب عقار اريد حاجة عنده ومر اثناء مكوثي عنده عدد كبير يسأل عن شقق او ادوار وكان الرد لالالالالا ما فيه .

سألته ما عندك قال جميع الشقق مشغولة وعند المغادرة يكون المستأجر جاهز وننتقي الاشكال التي نريد .

الاعداد في تزايد وكل فتاة يأتي لها عريس تطلب بيت لوحدها وهذا سبب ازمة في العقار لو الشاب عند الزواج يسكن مع اهله لكان افضل او السماح بتعدد الادوار يسكن الاب والأبناء في سكن واحد متصل ومنفصل لكل واحد وحدة تخصه .

[سهـم المنايـا]

http://www.bani-kabeer.com/vb/mwaextraedit4/extra/73.gif


كلام مستهلك لا يحاكي الواقع

اشتريت فيلة وفيها شقة صغيرة لم اعرضها للايجار ابدا .
لكن الطلب عليها لدرجة ادخال وسطاء لاقناعي بتاجيرها
ووضع اوراق تحت الباب وبها ارقام هواتفهم مكتوب بها ارغب بالاستئجار


مريت مكتب عقار اريد حاجة عنده ومر اثناء مكوثي عنده عدد كبير يسأل عن شقق او ادوار وكان الرد لالالالالا ما فيه .

سألته ما عندك قال جميع الشقق مشغولة وعند المغادرة يكون المستأجر جاهز وننتقي الاشكال التي نريد .

الاعداد في تزايد وكل فتاة يأتي لها عريس تطلب بيت لوحدها وهذا سبب ازمة في العقار لو الشاب عند الزواج يسكن مع اهله لكان افضل او السماح بتعدد الادوار يسكن الاب والأبناء في سكن واحد متصل ومنفصل لكل واحد وحدة تخصه .


أتّفق معك كثيراً لدرجة أنّه يخيّل لي أن الشقق والأدوار أصبحت عملة نادرة ويبدو أنّها تُحجز للتأجير قبل حتى الشروع بتشطيبها
والمصيبة يا أخوان إن العروس تَشْرِط على عريسها من أول الخطبة وتقول: (يا بيت بروحنا يا يفتح الله .. منيب صايرةٍ أقل من حريِّم إخوانِك :504:) ..
أتوقّع عدم توفّر السكن المستقل في ظلّ الغلاء والندرة وزيادة الهجرة السكّانية للمدن هو أهمّ عنصر من عناصر مشاكل العنوسة .. أمّا مسألة إحتفاظ الشركات والمؤسسات العقارية بعقاراتها لغرض رفع الإيجارات فهذه لا يمكن تصديقها على أرض الواقع والحقيقة، فبدل الواحد مئآت من البشر مستعدين للحصول على سكن يسترهم هُم وعيالهُم لو حتى يتكبّدون مشقّة توفير قيمة أيجاره ولا بيقدر الغالبيّة على شراء أراضي وبنائها أو شراء الفلل أوحتى الشقق .. خلّوها على الله بس والله يكون بعون المواطنين المسلمين

[احمد525]

لا ادري ولكن قد يكون هناك مناطق ومناطق المشاهد الان هناك كم كبير من الشقق الجديده لم تاجر

[م.الكثيري]

الكل يشكي ... العقاري يقول مابه مشتري.. واللي بيشتري يقول مالقيت بائع جاد .. والواقع المعروض كثير والناس ماعندها سيوله

[مبارك.سعد]

الكلام صحيح وذكرته شركه بصمه في تقرير بهذا النص
"يبلغ عدد الوحدات السكنية في مدينة الرياض (831 ألف وحدة ) وتصل نسبة الشاغر منها إلى 6.9 في المائة، وذلك مؤشر على مدى الفجوة بين العرض والطلب ."

على هذا الرابط
http://www.alriyadh.com/iphone/article/595041

[مبارك.سعد]

هذا التقرير كامل
http://www.aleqt.com/2010/11/29/article_473672.html

لكن المعلومات هذي مايبغون العقاريين يقرؤونها

[مبارك.سعد]

نسبة 6.9 من المجموع الكلي للوحدات السكنية يعني فوق 50 ألف وحدة سكنية

وين اللي يقولون السعودية بحاجة ل300 ألف وحدة سكنية سنويا الواقع يفرض نفسه

السوق العقاري يحتاج دراسات صحيحة لتقدير الطلب وخلق معروض يوازيه
الله راحم العقاريين بوجود أجانب دفيعه سمح لهم النظام بالتملك السكني