ابوحســـــــام
01-10-2012, 10:38 AM
http://www.almokhtsar.com/sites/default/files/styles/fornt/public/40_2012_images_nimg161070.jpg
المختصر / قدر الخبير السعودي في المجال العقاري عصام الزامل قيمة الزكاة السنوية للأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية بـ50 مليار ريال في حال إقرار نظام فرض الزكاة عليها والذي يدرس في مجلس الشورى حالياً.
وقال إن مجلس الشورى يعكف حالياً على دراسة ملف متكامل عن الزكاة بما في ذلك فرض رسوم على الأراضي البيضاء منذ ما يزيد على العام.
وأضاف "في حال إقرار هذا النظام، سيكون مقدار تلك الزكاة ضخماً جداً ويصل إلى ضعفي حجم الزكاة من الشركات السعودية كافة، إذ يقدر في حال فرض 2.5% ما يقارب 50 مليار ريال".
وأوضح أن هذا الرقم الضخم من الصعب توافره كسيولة نقدية لدى تجار الأراضي البيضاء، ما سينتج عنه البدء في عمليات بيع أجزاء منها بدلاً من احتكارها لعقود طويلة.
وأضاف "نحن في السعودية نحتاج إلى 5% من تلك الأراضي للوصول إلى الاكتفاء من ناحية الإسكان للمواطنين وفي حال عرض تلك الـ5% من الأراضي للبيع فإن المواطنين سيكون بمقدورهم شراؤها أو امتلاك عقارات في حال تطويرها كمساكن".
كما توقع الزامل أن يتسبب فرض رسوم زكاة على الأراضي البيضاء بنزول قيمة العقارات في المملكة بمقدار 80%، وسيكون ذلك حلاً جذرياً لمشكلات المساكن والإسكان.
وأكد أن القرار إيجابي على جميع شرائح المجتمع في حال إقراره، لأنه سيسهم بشكل ملحوظ في توفير الأراضي للمواطنين وكذلك للمستثمرين في المجالات كافة.
من جهة ثانية، استنكر الزامل بعض الآراء التي تشير إلى إمكان ارتفاع أسعار الأراضي بعد فرض الزكاة عليها، وأن المستهلك هو من سيتحمل ذلك، مشيراً إلى أن المستهلك المواطن لا يستطيع شراء أراضٍ في الوقت الراهن لارتفاع سعرها، وبالتالي لن يقدم على شرائها في حال ارتفاعها أكثر من المعروض حالياً فهو خارج حساب محتكري الأرضي وتجارها.
ويتفق عبد الله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، مع الزامل في هذا الرأي وقال "أتوقع أن تنخفض أسعار العقارات في السعودية بعد فرض الزكاة عليها بقيمة تتراوح من بين 40 و50%".
وأشار إلى أن فرض الزكاة على الأراضي البيضاء لن ينعكس سلباً على المواطنين كما يروج أصحاب تلك الأراضي، ذلك لأنه من ناحية عملية واقتصادية هذه الشائعات غير صحية لأن المتوقع من ناحية اقتصادية انخفاض أسعارها لأنها ستشكل عبئاً على صاحبها إذا ما دفع زكاة عنها وهي مجمدة لا توفر لصاحبها دخلاً إضافياً.
وقال أيضا "إن فرض زكاة على الأراضي البيضاء والمنتشرة في المدن السعودية وبمساحات كبيرة سيدفع أصحابها إلى استثمار تلك الأراضي وتطويرها للاستفادة منها، ما سينعكس إيجاباً على المواطنين لأن احتكارها من دون دفع رسوم زكاة عليها ليس في الصالح العام".
وأضاف الأحمري "هناك إيجابيات كبيرة على قانون فرض زكاة على الأراضي البيضاء بمقدار 2.5%، لاسيما أنه يسهم في شكل كبير في دفع مسيرة التنمية والتطوير، خصوصاً أن احتكار تلك الأراضي لسنوات طويلة أسهم في شح الأراضي الاستثمارية، ما شكل عائقاً تنموياً لدينا".
منقول لفائدة من موقع المختصر
المختصر / قدر الخبير السعودي في المجال العقاري عصام الزامل قيمة الزكاة السنوية للأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية بـ50 مليار ريال في حال إقرار نظام فرض الزكاة عليها والذي يدرس في مجلس الشورى حالياً.
وقال إن مجلس الشورى يعكف حالياً على دراسة ملف متكامل عن الزكاة بما في ذلك فرض رسوم على الأراضي البيضاء منذ ما يزيد على العام.
وأضاف "في حال إقرار هذا النظام، سيكون مقدار تلك الزكاة ضخماً جداً ويصل إلى ضعفي حجم الزكاة من الشركات السعودية كافة، إذ يقدر في حال فرض 2.5% ما يقارب 50 مليار ريال".
وأوضح أن هذا الرقم الضخم من الصعب توافره كسيولة نقدية لدى تجار الأراضي البيضاء، ما سينتج عنه البدء في عمليات بيع أجزاء منها بدلاً من احتكارها لعقود طويلة.
وأضاف "نحن في السعودية نحتاج إلى 5% من تلك الأراضي للوصول إلى الاكتفاء من ناحية الإسكان للمواطنين وفي حال عرض تلك الـ5% من الأراضي للبيع فإن المواطنين سيكون بمقدورهم شراؤها أو امتلاك عقارات في حال تطويرها كمساكن".
كما توقع الزامل أن يتسبب فرض رسوم زكاة على الأراضي البيضاء بنزول قيمة العقارات في المملكة بمقدار 80%، وسيكون ذلك حلاً جذرياً لمشكلات المساكن والإسكان.
وأكد أن القرار إيجابي على جميع شرائح المجتمع في حال إقراره، لأنه سيسهم بشكل ملحوظ في توفير الأراضي للمواطنين وكذلك للمستثمرين في المجالات كافة.
من جهة ثانية، استنكر الزامل بعض الآراء التي تشير إلى إمكان ارتفاع أسعار الأراضي بعد فرض الزكاة عليها، وأن المستهلك هو من سيتحمل ذلك، مشيراً إلى أن المستهلك المواطن لا يستطيع شراء أراضٍ في الوقت الراهن لارتفاع سعرها، وبالتالي لن يقدم على شرائها في حال ارتفاعها أكثر من المعروض حالياً فهو خارج حساب محتكري الأرضي وتجارها.
ويتفق عبد الله الأحمري رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، مع الزامل في هذا الرأي وقال "أتوقع أن تنخفض أسعار العقارات في السعودية بعد فرض الزكاة عليها بقيمة تتراوح من بين 40 و50%".
وأشار إلى أن فرض الزكاة على الأراضي البيضاء لن ينعكس سلباً على المواطنين كما يروج أصحاب تلك الأراضي، ذلك لأنه من ناحية عملية واقتصادية هذه الشائعات غير صحية لأن المتوقع من ناحية اقتصادية انخفاض أسعارها لأنها ستشكل عبئاً على صاحبها إذا ما دفع زكاة عنها وهي مجمدة لا توفر لصاحبها دخلاً إضافياً.
وقال أيضا "إن فرض زكاة على الأراضي البيضاء والمنتشرة في المدن السعودية وبمساحات كبيرة سيدفع أصحابها إلى استثمار تلك الأراضي وتطويرها للاستفادة منها، ما سينعكس إيجاباً على المواطنين لأن احتكارها من دون دفع رسوم زكاة عليها ليس في الصالح العام".
وأضاف الأحمري "هناك إيجابيات كبيرة على قانون فرض زكاة على الأراضي البيضاء بمقدار 2.5%، لاسيما أنه يسهم في شكل كبير في دفع مسيرة التنمية والتطوير، خصوصاً أن احتكار تلك الأراضي لسنوات طويلة أسهم في شح الأراضي الاستثمارية، ما شكل عائقاً تنموياً لدينا".
منقول لفائدة من موقع المختصر