المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ركود في سوق العقار السعودية بسبب ارتفاع الأسعار


تيار هواء
24-06-2012, 10:00 AM
الرياض / وصف مختصون في التسويق العقاري السعودي الأسعار التي وصلت إليها العقارات باللامنطقية والغير مبررة.
كما أشار المراقبون إلى أن السوق العقاري السعودي وبفعل تلك الأسعار يمر بحالة ضعف حاد في حركة التداولات خلال الأشهر الماضية، مؤكدين على أن ارتفاع الأسعار شمل مخططات منطقة الرياض كافة دون استثناء، كما شمل الوحدات السكنية بأنواعها والأراضي الخام.

وقال أحد سماسرة العقار في الرياض "السوق تعاني العشوائية والاجتهادات الفردية، إضافة إلى الفجوة الكبيرة بين طالبي السكن والأراضي وبين حجم المعروض العقاري من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين"، وأضاف "والسبب هو التضخم الواضح والمبالغة في الأسعار خصوصاً الأراضي السكنية والدليل على ذلك هو زيادة الأسعار، قابل ذلك محدودة الدخل للكثير من باحثي السكن، مما أحدث فجوة كبيرة بين القدرة على الشراء والأسعار المطروحة حاليا".

أمل السيد فيصل الدخيل، وهو متخصص في التسويق العقاري فقال "إن المتابع للسوق العقارية خلال العام الحالي يرى أن هناك قلة في البيع والشراء والسبب يعود إلى ارتفاع الأسعار العقارات بأنواعها سواء وحدات سكنية أو أراض، قابلها انتظار من الباحث عن السكن رغبة في نزول الأسعار".

وأشار الدخيل إلى أن الأمور التي زادت من أسعار الأراضي وصعدت من قيمتها هو زيادة مساحات الأراضي المجمدة في أغلب المدن السعودية التي تعاني أزمة إسكانية إذا تبلغ بحسب آخر التقارير العقارية التي صدرت مؤخرا إلى أكثر من 300 مليون متر مربع.

http://www.bab.com/news/full_news.cfm?id=154698

شموخ رجل
24-06-2012, 11:27 AM
مشكور أخوي تيار هواء اصبروا على تجار العقار المنتشرين في الصحف الذي يقولون أن أسعار العقار ليس فيها مبالغه وأنها عند اسعارها المعتاده سوف ينقلبون في يوم وليله وسوف تشاهدونهم يعد تصريف مالديهم يقولون بأن أسعار العقار وصلت الى اسعار غير عادله وغير منصفه وأنها تحتاج الى النزول وهذا الكلام سوف نشاهده بعد مايتم تصريف مالدى الحنشل وياحليل من تورط ودخل معاهم من صغار الشريطيه وإلا واحد يبحث عن رزق من وارهم حنشل العقار والاسهم ليس بينهم فرق وهم أنفسهم في الاسهم والعقار ليس كلهم ولكن البعض منهم

عابر الأوطان
24-06-2012, 04:10 PM
العقار يحتاج وقت واعتقد سيستمر ركود ونزول طفيف حتى الانتهاء من مشاريع الاسكان

وبعدها يحصل نزول كبير جداً بالاسعار والأيجارات وبعدها سينسى الناس مشكلة

السكن وسيصبح الاستثمار في العقار غير مجدي وخصوصاً المضاربة على

الأراضي .

سهم ثابت
24-06-2012, 09:23 PM
ضعف حاد في البيع والتداول !!!

الا من سنة ما انباع شي واغلب مكاتب العقار في الشمال قفلت !

تيار هواء
25-06-2012, 10:19 AM
العقار السعودي يمر بحالة ضعف حاد

القاهرة - وصف مختصون سعوديون في التسويق العقاري الأسعار التي وصلت إليها العقارات بغير المبررة واللامنطقية، مشيرين إلى أن السوق العقارية المحلية وبفعل تلك الأسعار يمر بحالة ضعف حاد في حركة التداولات خلال الأشهر الماضية، موضحين أن الارتفاعات تلك شملت مخططات منطقة الرياض كافة دون استثناء إضافة إلى أسعار الوحدات السكنية بأنواعها والأراضي الخام.

وبينوا أن السوق تعاني العشوائية والاجتهادات الفردية إضافة إلى الفجوة الكبيرة بين طالبي السكن والأراضي وبين حجم المعروض العقاري من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين والسبب هو التضخم الواضح والمبالغة في الأسعار خصوصاً الأراضي السكنية والدليل على ذلك هو زيادة الأسعار، قابل ذلك محدودة الدخل للكثير من باحثي السكن، مما أحدث فجوة كبيرة بين القدرة على الشراء والأسعار المطروحة حاليا، كما ذكرت الاقتصادية.

فيصل الدخيل متخصص في التسويق العقاري قال إن المتابع للسوق العقارية خلال العام الحالي يرى أن هناك قلة في البيع والشراء والسبب يعود إلى ارتفاع الأسعار العقارات بأنواعها سوى وحدات سكنية أو أراض قابلها انتظار من الباحث عن السكن رغبة في نزول الأسعار.

وبين الدخيل أن أزمة السكن مشكلة قائمة, رغم ما تقوم به وزارة الإسكان من مشاريع وقرارات في مصلحة السوق إلا أن الأزمة الإسكانية تحتاج الكثير خلال تفعيل العديد من الأنظمة منها تحرير الأراضي المجمدة والتأجير المنتهي بالتملك والتقسيط، إضافة إلى أهمية تأسيس شركات عقارية عامة تقوم بمهمة توفير السكن, وتفعيل مشاريع الإسكان الاقتصادية.

وأشار الدخيل إلى أن الأمور التي زادت من أسعار الأراضي وصعدت من قيمتها هو زيادة مساحات الأراضي المجمدة في أغلب المدن السعودية التي تعاني أزمة إسكانية إذا تبلغ بحسب آخر التقارير العقارية التي صدرت أخيرا إلى أكثر من 300 مليون متر مربع وهذا يعود إلى الكثير من الأسباب بعضها من قبل الجهات الحكومية ذات العلاقة بالنشاط العقاري والتي من أبرزها تأخر خروج الأنظمة والتشريعات العقارية، والاستثمار لا يعرف الوقت الطويل، لأن الاستثمار يبحث دائما عن الفرصة السانحة لذلك يجب على الجهات الحكومية ذات العلاقة بصناعة العقار أن تكون مبادرة وتسرع من وتيرة عملها.

من جانبه، بين ماجد بن ختلة متخصص في التسويق العقاري أن استغلال الأراضي البيضاء يجب أن تتكاتف فيه جهود الحكومة والقطاع الخاص، من أجل ردم الفجوة في قطاع الإسكان في الرياض في الوقت الذي تبحث فيه وزارة الإسكان عددا من الحلول والتي من وأبرزها استغلال تلك الأراضي بهدف زيادة تمليك المساكن في المملكة.

وبين ابن ختلة أن نتائج دراسة استعمالات الأراضي في مدينة الرياض لعام 1433هـ، والتي غطت مساحة 5900 كيلو متر مربع حتى كامل حدود حماية التنمية، بينت أن الجزء الأكبر من مساحة حدود حماية التنمية في المدينة تعتبر أراضي غير مطورة بيضاء بنسبة 78 في المائة، وهو ما يمثل مخزوناً استراتيجياً عمرانياً للمدينة.

من جهة أخرى، قال مصدر في وزارة الإسكان إن استراتيجية الوزارة، التي تخضع للدراسة حاليا، في مراحلها النهائية، ستعالج التشوهات البارزة في سوق الإسكان، وخاصة سوء استعمالات الأراضي، وفوضى الإيجارات وضعف خطط التطوير في المخططات السكنية وأراضي المنح.

وقال إن الاستراتيجية ستعالج مشكلة الاحتفاظ بالأراضي، من خلال استرداد المنح التي لم يتم استغلالها، وذلك بهدف زيادة مخزون الأراضي المتاحة للبناء، لافتا إلى أن فرض الرسوم سيكون لفترة فقط، وعندما يشرع في البناء على الأرض سيتم إيقاف تلك الرسوم.

http://www.masrawy.com/News/Economy/AF/2012/June/24/16547671.aspx

شموخ رجل
25-06-2012, 12:36 PM
العقار السعودي يمر بحالة ضعف حاد

القاهرة - وصف مختصون سعوديون في التسويق العقاري الأسعار التي وصلت إليها العقارات بغير المبررة واللامنطقية، مشيرين إلى أن السوق العقارية المحلية وبفعل تلك الأسعار يمر بحالة ضعف حاد في حركة التداولات خلال الأشهر الماضية، موضحين أن الارتفاعات تلك شملت مخططات منطقة الرياض كافة دون استثناء إضافة إلى أسعار الوحدات السكنية بأنواعها والأراضي الخام.

وبينوا أن السوق تعاني العشوائية والاجتهادات الفردية إضافة إلى الفجوة الكبيرة بين طالبي السكن والأراضي وبين حجم المعروض العقاري من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين والسبب هو التضخم الواضح والمبالغة في الأسعار خصوصاً الأراضي السكنية والدليل على ذلك هو زيادة الأسعار، قابل ذلك محدودة الدخل للكثير من باحثي السكن، مما أحدث فجوة كبيرة بين القدرة على الشراء والأسعار المطروحة حاليا، كما ذكرت الاقتصادية.

فيصل الدخيل متخصص في التسويق العقاري قال إن المتابع للسوق العقارية خلال العام الحالي يرى أن هناك قلة في البيع والشراء والسبب يعود إلى ارتفاع الأسعار العقارات بأنواعها سوى وحدات سكنية أو أراض قابلها انتظار من الباحث عن السكن رغبة في نزول الأسعار.

وبين الدخيل أن أزمة السكن مشكلة قائمة, رغم ما تقوم به وزارة الإسكان من مشاريع وقرارات في مصلحة السوق إلا أن الأزمة الإسكانية تحتاج الكثير خلال تفعيل العديد من الأنظمة منها تحرير الأراضي المجمدة والتأجير المنتهي بالتملك والتقسيط، إضافة إلى أهمية تأسيس شركات عقارية عامة تقوم بمهمة توفير السكن, وتفعيل مشاريع الإسكان الاقتصادية.

وأشار الدخيل إلى أن الأمور التي زادت من أسعار الأراضي وصعدت من قيمتها هو زيادة مساحات الأراضي المجمدة في أغلب المدن السعودية التي تعاني أزمة إسكانية إذا تبلغ بحسب آخر التقارير العقارية التي صدرت أخيرا إلى أكثر من 300 مليون متر مربع وهذا يعود إلى الكثير من الأسباب بعضها من قبل الجهات الحكومية ذات العلاقة بالنشاط العقاري والتي من أبرزها تأخر خروج الأنظمة والتشريعات العقارية، والاستثمار لا يعرف الوقت الطويل، لأن الاستثمار يبحث دائما عن الفرصة السانحة لذلك يجب على الجهات الحكومية ذات العلاقة بصناعة العقار أن تكون مبادرة وتسرع من وتيرة عملها.

من جانبه، بين ماجد بن ختلة متخصص في التسويق العقاري أن استغلال الأراضي البيضاء يجب أن تتكاتف فيه جهود الحكومة والقطاع الخاص، من أجل ردم الفجوة في قطاع الإسكان في الرياض في الوقت الذي تبحث فيه وزارة الإسكان عددا من الحلول والتي من وأبرزها استغلال تلك الأراضي بهدف زيادة تمليك المساكن في المملكة.

وبين ابن ختلة أن نتائج دراسة استعمالات الأراضي في مدينة الرياض لعام 1433هـ، والتي غطت مساحة 5900 كيلو متر مربع حتى كامل حدود حماية التنمية، بينت أن الجزء الأكبر من مساحة حدود حماية التنمية في المدينة تعتبر أراضي غير مطورة بيضاء بنسبة 78 في المائة، وهو ما يمثل مخزوناً استراتيجياً عمرانياً للمدينة.

من جهة أخرى، قال مصدر في وزارة الإسكان إن استراتيجية الوزارة، التي تخضع للدراسة حاليا، في مراحلها النهائية، ستعالج التشوهات البارزة في سوق الإسكان، وخاصة سوء استعمالات الأراضي، وفوضى الإيجارات وضعف خطط التطوير في المخططات السكنية وأراضي المنح.

وقال إن الاستراتيجية ستعالج مشكلة الاحتفاظ بالأراضي، من خلال استرداد المنح التي لم يتم استغلالها، وذلك بهدف زيادة مخزون الأراضي المتاحة للبناء، لافتا إلى أن فرض الرسوم سيكون لفترة فقط، وعندما يشرع في البناء على الأرض سيتم إيقاف تلك الرسوم.

http://www.masrawy.com/News/Economy/AF/2012/June/24/16547671.aspx


مشكورأخوي تيارهواء على الاخبار الحلوه حنشل العقار يخفون كل الاخبار السلبيه عن العقار ولكن لابد للشمس أن تطلع ويسطع نورها ولابد لمن كان عائش في ظلام وضبابه أن يرى بأم عينيه النور والحقائق فتقبل تحيتي وأحترامي

بوذكرى
02-07-2012, 02:20 PM
الاسعــــار مولعــــة نار والمعـــــروض موجـــود لكن ليس بكثرة نزول السعر الاسعار فوق المليون
والناس اللى تحلم ويقولون الاسعار بتنهار ما قالو فى حدود كم الانهيار يعنى هل معقول شقة بمليون

راح تكوون 300 الف هذا اقصى حد يمكن المواطن يشترى فية اذا اقترض لمدة 25 سنة