فلل الزامل

[rama22sa]

ملاحظات فلة الزامل قرطبة :
اخواني اشهد الله على ما كتبت وانني لم اكتبه الا ليستفيد اكبر قدر ممكن من الباحثين عن سكن من تجربتي في شراء منزل .. فبعد البحث عن فله مناسبه وجدت مجموعة فلل ملك لشركة زامل الزامل (ابوراشد) والفلل مصممه تصميم جميل من حيث توزيع الغرف او الشكل الخارجي وخصوصاً فلة العرض التي كانت مفروشه بالكامل ويوجد فيها بدروم ومسبح . وعند الشراء واجراء بعض التعديلات طلب مني المسوق عبدالمحسن وهوا مصري الجنسيه يتميز بأخلاق هادئه ويسعى للمساعده وابداء استعداده بعمل أي شئ يطلبه الزبون وهوا صادق في هذا ولكنه يستغل جهل الزبون فيعمل التعديل بطريقه عشوائيه تجاريه ، طلب مني ان اوقع ورقة استلام وانني لم اطالب شركة الزامل بأي تغيير او تعديل .
فوقعت الورقة (وهذا خطائي لأنهم مسكوها علي ذله فكل ما طلبت قالو انت موقع) اعتقاداً مني انه لا يوجد أي نواقص عن فلة العرض او ملاحظات جوهريه في الكهرباء او السباكة او اللياسه وغيرها .
غير انه وبعد سكني بشهر ظهرت نواقص وملاحظات في كل شئ وسأسردها بشكل نقاط فيما بعد .
وبالمناسبة الشيخ ابوراشد(زامل الزامل) شاب دمث الخلق ويعد الزبون انه سيعمل كل ما يرضي الزبون وانه ملتزم بكل النواقص والملاحظات التي تخص تنفيذ البناء .. ولكن الحقيقة هذا الشخص يعلم او لا يعلم ان معاونيه ومنهم شخص ارتيري يدعى عبدالرحمن يسئ لشركة الزامل وسمعتها بطريقة تعامله مع الزبون حيث انه يعامل الزبون عند اجراء المطلوب بطريقه وكأنه يتجمل او يهب شئ من ماله الخاص مع مماطله في المواعيد وعند طلب شيء بسيط اضافي في الموقع يقول ارجع لأبو راشد ويكون هذا الشيء اصلاً من النواقص الأساسية في الفلة .(كتركيب أضاءه غير موجوده للسور الخارجي) فهم بدلا من الاعتذار عن انهم لم ينجزوا اعمالهمك بطريقه جيده وانهم متأـسفين عن اي ازعاج لا على العكس يأتي عبدالرحمن الارتيري بعد عدة اتصالات وكأنه متفضلاً
ويكذب ويقول انني الوحيد الذي اشتكي وجميع الفلل جيراني يشتكوا واتصلوا على الزامل لكثير من الملاحظات في فللهم.

الملاحظات :
1-اللياسه في الغرف غير مستويه يعني ان الجدار غير مستقيم وهذا يظهر بعد تركيب النعلات و دواليب المطبخ .
2-خروج ريحه من بلاعة الحمام احياناً وعند زيارة ابو حسن سباك الزامل قال اطلب من اطفالك عدم التبول في المروش .
3-خروج ريحة من حمام الضيوف ولا يوجد به مروش وعند سؤال ابوحسن السباك قال لا اعلم فقال له ابوراشد صاحب الشركه اذهب للموقع وابحث عن السبب ومن شهر لم يحضر.
4-شطافات الحمامات من نوع صيني ردئ جداً ولازم تسكر القسام والا ينقط الشطاف.
5-خروج المياه لخارج المروش عند الاستحمام ووجود صدأ واضح بعد شهرين في حواف المروش
6-الدش والخلاط صيني سئئ جدا أي عند فتح الخلاط على الاخر تتسرب المياه من حافة الدش.
7-لايوجد فيش كهرباء بجانب مراية الحوض للحمام الرئيسي .
8-كراسي الحمام بوصه ونص أي فتحات تصريف ضيقه جداً مما يدعو لانسدادها سريعاً .
9-تظهر تشققات في الجدار وهذا يرجع لعملية اللياسه ايضا غير جيده فتبدأ بالتشقق بعد فتره قصيره وظهر هذا واضحاً في شباك تم الغاءه في صالة الدور الارضي حيث ظهر بعد شهرين تشققات في الجدار حول النافذة الملغاة. وظهر في الحوش ايضا في الدرج الخارجي المؤدي للبدروم.
10-الالمنيوم المستخدم في الشبابيك غير محكم حيث يسرب غبار وماء بالإضافة انه من نوع سيء سهل الطي .
11-رخام الدرج الداخلي والخارجي من النوع السعودي الرديء جداً جداً حيث يقلب لونه للأسود بعد فتره قصيره .
12-الإنارة الخارجية والداخلية لأحواض الزراعة توضع فقط لفلة العرض وغيرها لا .
13-انارة السور غير كامله ويوجد كشاف لا يعمل وكشاف لم يركب .
14-لا يوجد أي فيش كهرباء في سور الحوش.
15-توصيل اسلاك الدش للغرف من السطح غير مكتمل .
16-افياش الكهرباء سريعة التكسر
17-كثير من افياش الكهرباء لا تعمل
18-يوجد فيش 220 فجئه اصبح 110 وتم وعدي بزياره للكهربائي من شهر ولم يحصل شئ.
19-وجود بعض المقابس الكهربائية في الغرف لا اعرف لماذا ؟
20-يوجد تسريب مياه من حوض الزرع الداخلي الى خارج السور ويظهر عند رفع بلاط الرصيف عند مدخل انبوب البلدية .
21-عمق احواض الزراعة غير كافيه حيث يوجد خرسانه بعمق 80 سم تقريباً وهذه الحالة لا تكون في جميع الفلل
22-ظهور رطوبة في جدار البدروم بسبب مياه المسبح وهذا يدل على رداءة العزل في شلال المسبح .
23-البوية الخارجية بدأت في الانتفاخ في بعض الاماكن التي تتعرض للمياه والرطوبة .
24-كثرة حرق الإضاءة الداخلية و وجود بعض قواعد الإضاءة متكسر من الداخل وهذه الحالة بكثره في اضاءات السور الخارجي .
25- عند رفع المياه من بيارة البدروم اعزكم الله لوحظ تسرب في سقف البدروم .
26- عدم استطاعتي تفريغ المسبح كامل حيث لابد يبقى متر او اكثر يسحب عن طريق الغطاس . والسبب رداءة محابس الفلتر حيث انها تجاريه وتسمح بدخول الهواء بعد قفلها مما يؤدي لتوقف طرمبة السحب بعد تجاوز ماء المسبح الاسكيمر بقليل.
27-بلاعة تصريف مياه في حماما البدروم مسدوده بحجار واسمنت وقت البناء.
28-مراوح شفط الهواء للخارج المستخدمة سيئة جدا وخصوصاً التي بالمطبخ.

وانا مستعد لأي استفسار لذا ارجو لمن يرغب المزيد ترك رقم الجوال على الخاص .

[شموخ رجل]

وش بقي بعد هذه الملاحظات حسبنا الله ونعم الوكيل اخوي ترى أذا ماحصلوا واحد يغشونه يقولون عنه هذا الشخص حسودي كل اصحاب العقارات حراميه وخصوصا البناء الفردي وخذ عندك شخص حصل له مثل ماحصل لك الذي شرى هذه الفلا وكان فيها من الغش الكثير الحذر من العقاريين النصابين الله يستر




للحذر يااخوان لاتضحي بتحويشة عمرك على فلة ويصير لك ماصار لهذا المسكين





اللهم يارب من عمل هذا الغش بنا اللهم فانتقم منه عاجلا غير أجل واجعل امواله وبالا عليه



---------------------------------





بسم الله الرحمن الرحيم والحمدلله رب العالمين والصلاة والسلام على سيد الانبياء والمرسلين اما بعد:-


انقل لكم معاناتي التي استمرت 8 شهور من شراء فلتي الجديده
والتي توالت علي المفاجات بعد شرائها بوقت قصير جدا وهي كالتالي:


انهيار الارضيات بساحة الفله
تكسر الشبكات الداخليه
تعطل الكهرباء داخل المنزل بأستمرار وذلك بسبب حرصهم على التوفير وزياده في الربحيه
الادوات المستخدمه في السباكه تم تغيير معظمها لردائة المنتج
جميع الفلل التي تبنى معظمها على اراضي دفان كما هو الحال في فلتي والفلل المجاوره لي والتابعه لهم
عندالمطالبه بالمخطط الخاص بفلتي رفضور اعطائي وذلك بسبب اخفاء ماتم عمله من تشطيبات اخفيت لمخالفتهم شروط المخطط والتي اكتشفت بعد عمل الاصلاحات علما بأنني حاولت جاهدا بعد اتصالي على المدعو _____ وحضوره ورؤية الانهيار الحاصل في الفله بعد شرائها منهم مباشره وافاد بأنه سيرسل من يقوم بأصلاحها بالغد والان مضى اكثر من شهر ونحن ننتظر ولا حياة لمن تنادي وهنا انبه جميع الاخوان حتى لاتقعو فيما وقعت فيه والدليل بين يديكم وانا هنا اوكل امري الى الله سبحانه وحسبنا الله ونعم الوكيل وقول النبي صلى الله عليه وسلم (من غشنا فليس منا )
وللفائده وللعلم حتى لاتقعو فيما وقعت فيه وبحفظ الله ورعايته


الصور


http://www.qzal.net/2011-11-1/13221231721.jpg
ازالة المواقع المنهاره بالفله





http://www.qzal.net/2011-11-1/13221231732.jpg
مدخل المنزل نلاحظ الغش بحيث وضع الرمل بدلا من الصبه





http://www.qzal.net/2011-11-1/13221231733.jpg
نلاحظ عرض الصبه واحد سم والمفروض ان يكون 10سم





http://www.qzal.net/2011-11-1/13221231734.jpg
بسبب الانهيار ادى الى تكسر معظم الشبكه الداخليه





http://www.qzal.net/2011-11-1/13221231735.jpg
نلاحظ عدم وجود الصبه تحت الدرج والاكتفاء بوضع الرمل

[مبارك.سعد]

شكلك تقصد الفلل اللي في قرطبة الغربية ، صراحة انا استغرب من يشتري المساحات الصغيرة بهذا السعر

انا شفتها كانت نوعين
مساحة 280 على ما اعتقد قيمتها مليون و 350 الف
مساحة 315 وقيمتها مليون و650 الف

بغض النظر عن جماليات فلة العرض ، فان السعر مبالغ فيه جداً جداً فسعر الارض في نفس الحي بهذه المساحة لا يكلف 500 الف الى 600 الف باسعار الحي لارض 280 متر
وبنائها وتشطيباتها بأفضل مما عمله الحرامي الزامل لن يصل سعرها للمليون

عموماً الله يعوض عليك

[rama22sa]

اشكر مروركم اخواني ..
انا اقترح ان يكون هناك موقع رسمي لتقييم مثل هاؤلاء المقاولين وشركات التسويق العقاري لكي يجتهد المقاول بالبناء بشطل صحيح من جميع الجوانب ويعلم المشتري تصنيف صاحب المشروع في الموقع الرسمي كم درجه بين المقاولين.

اخي شموخ رجل
كنت افضل ذكر اسم المشروع المشار له في موضوعك لكي بحذر من يرغب التعامل معهم او الشراء منهم ولكي يعلموا اننا لن نسكت عن نشر الحقيقه للجميع وذلك اقل ما يجب فعله اتجاههم .

اخواني
ارجو نقل الموضوع لمنتديات اخرى لتصل المعلومه لأكبر عدد ممكن ولكي لا يتكرر استغلال جهل المشتري ولكي نضع حد لجشع اصحاب العقار.

[B R O]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

والله اني تألمت لك يا اخي .. واشعر بما تشعر به .. وحسبنا الله ونعم الوكيل

الان لم يعد هناك ذمه في التعامل او مصداقيه فتنظر للمباني من الخارج فتجد شي يبهرك وتجد من المديح لدى مكاتب التسويق ما يجعلك تقدم على الشراء بل وتتعجل به .. وعندما تقع الفاس بالراس لا تجد من حولك احدا فالجميع يتهرب من المسؤوليه والجميع ينكر ما قد ذكره لك .. حسبنا الله ونعم الوكيل.

والغريب في الامر انك تجد مبنى لفله كامله بناءا وتشطيبا لايتجاول الثلاثه اشهر فماذا يعني ذلك !!!

اخي ... من أمن العقوبه اساء الادب .. وهؤلاء المطورين قد علموا بانه لايوجد رقيب ولا حسيب فعثو في الارض فسادا ودمارا .

[rama22sa]

اشكر مروركم اخواني ..
انا اقترح ان يكون هناك موقع رسمي لتقييم مثل هاؤلاء المقاولين وشركات التسويق العقاري لكي يجتهد المقاول بالبناء بشكل صحيح من جميع الجوانب ويعلم المشتري تصنيف صاحب المشروع في الموقع الرسمي كم درجه بين المقاولين.

اخي شموخ رجل
كنت افضل ذكر اسم المشروع المشار له في موضوعك لكي بحذر من يرغب التعامل معهم او الشراء منهم ولكي يعلموا اننا لن نسكت عن نشر الحقيقه للجميع وذلك اقل ما يجب فعله اتجاههم .

اخواني
ارجو نقل الموضوع لمنتديات اخرى لتصل المعلومه لأكبر عدد ممكن ولكي لا يتكرر استغلال جهل المشتري ولكي نضع حد لجشع اصحاب العقار ونحارب الغش بما نستطيع

[مبارك.سعد]

الزامل وغيره و حتى دار الاركان تعتقد ان العمالة اللي عندهم يتبعون لشركتهم لا ياخي الكريم ولا تصدق ، كل عمالتهم ابو كلب اللي تشوفهم الصبح على الرصيف.

كل هذي الشركات لا يهمها المواطن السعودي لسبب واحد ان القانون لا يحمي المغفلين مع ان المغفلين لا يعني من لا يمتلك شهادة علمية بل على العكس جل من يتم غشهم في هذه المباني الجاهزة هم من فئة المتعلمين...

المفترض انك تقوم عليهم قضية وانا اعرف قريبي شاري من شخص يبني مجموعة فلل ويبيع وجلست قضيته بين اخذ ورد في المحكمة وبعد سنتين صدر له حكم بارجاع قيمة الفلة واحتساب السنتين اجار بقيمة 30 الف عن كل سنة ...

نصيحة اخوي لا تتنازل عن حقك ، القضاء بيرجعه لك والسكوت هو السبب في استمرار اللعب على المكشوف لان الناس تذل تشتكي لانعدام ثقتهم في القضاء

[شموخ رجل]

rama22sa

الله يكون في عونك وينصرك على من غشك وكذب عليك
أخوي أمامك حل واحد لاثاني له أخوي عليك أن تطبع جمع النقاط التي ذكرتها وتقدم شكوى عليهم على ديوان المظالم وأن شاء الله يردون لك بعض مما دفعته أو يجبرونهم على أصلاح تلك العناصر التي ذكرتها في النقاط أما أن تجلس كذا فأنت مخطئ في حقك وحق أهلك ومغبون في حلالك أخوي أنصحك مثل ما أنصح نفسي أن تقدم عليها شكوى على الديوان موقع ديوان المظالم شمال الاحوال المدينه على شارع الوشم أذا كان أتجاهك من البطحاء شمالاً تجد الاحوال المدينه على يدك اليمين قبل الاشاره والكبري تعد الاشاره بحوالي ثلاث مئه متر تجد الديوان على يدك اليمن لا تترك حقق صدقني سوف تجد من ينصرك في الديوان ولاتترك حققك يذهب امام عينيك مثل هؤلأ لايخافون الله ولايتقونه أهم شئ عندهم الفلوس طلع حقق وأنا أخوك من عيونهم وصيح أمام القضاه في الديوان حتى لو تشقق ثيابك أمامهم هذا من حقق والغش لابد لصاحبه من عقاب الله في الدينا والاخره أهم شي لاتجلس تندب حضك قدم معروضك مع النقاط يوم غداً على الديوان لاتنس الموضوع هذا أبداً مشكلتنا أننا لانشتكي ولانطالب بحقوقنا وإلا من يطالب بحق سوف ياخذه

[احمد525]

حسبي الله ونعم الوكيل على كل من غش على اخوانه المسلمين
اللهم اجعل امواله وبالا عليه واحرق قلبه وسلط عليه ماله

[rama22sa]

حسبي الله ونعم الوكيل على كل من غش على اخوانه المسلمين
اللهم اجعل امواله وبالا عليه واحرق قلبه وسلط عليه ماله

اللهم امين ..
اشكرك اخي واتمنى نشر الموضوع لفائدة من يرغب في الشراء ولكي يشتري على بينه من امره.

[rama22sa]

rama22sa

الله يكون في عونك وينصرك على من غشك وكذب عليك
أخوي أمامك حل واحد لاثاني له أخوي عليك أن تطبع جمع النقاط التي ذكرتها وتقدم شكوى عليهم على ديوان المظالم وأن شاء الله يردون لك بعض مما دفعته أو يجبرونهم على أصلاح تلك العناصر التي ذكرتها في النقاط أما أن تجلس كذا فأنت مخطئ في حقك وحق أهلك ومغبون في حلالك أخوي أنصحك مثل ما أنصح نفسي أن تقدم عليها شكوى على الديوان موقع ديوان المظالم شمال الاحوال المدينه على شارع الوشم أذا كان أتجاهك من البطحاء شمالاً تجد الاحوال المدينه على يدك اليمين قبل الاشاره والكبري تعد الاشاره بحوالي ثلاث مئه متر تجد الديوان على يدك اليمن لا تترك حقق صدقني سوف تجد من ينصرك في الديوان ولاتترك حققك يذهب امام عينيك مثل هؤلأ لايخافون الله ولايتقونه أهم شئ عندهم الفلوس طلع حقق وأنا أخوك من عيونهم وصيح أمام القضاه في الديوان حتى لو تشقق ثيابك أمامهم هذا من حقق والغش لابد لصاحبه من عقاب الله في الدينا والاخره أهم شي لاتجلس تندب حضك قدم معروضك مع النقاط يوم غداً على الديوان لاتنس الموضوع هذا أبداً مشكلتنا أننا لانشتكي ولانطالب بحقوقنا وإلا من يطالب بحق سوف ياخذه

اشكر مرورك اخي .
ان لم اجد منهم تفاعل ربما الجأ للشكوى لكن بدون شق الثياب :600:
انا ارى ان محاكمنا لا تزيد المظلوم الا هماً فوق همه لذلك سأحاول ان استخدم ما هوا افضل وان لم اجده مجزي سيكون لنا كلام اخر .

[شموخ رجل]

(إذا ضيعت الأمانة فانتظروا الساعة قالوا: وكيف إضاعتها يا رسول الله؟ قال: إذا وسد الأمر إلى غير أهله فانتظروا الساعة)

[سهم ثابت]

حسبنا الله ونعم الوكيل
لا اعلم كيف ينام الزامل وامثاله قرير العين وقد غش المسلمين واكل اموالهم بالباطل

[عابر الأوطان]

حسبنا الله ونعم الوكيل .. ضاعت الأمانة وانعدمت الضمائر عند بعض الخلق .

الله يعوضك خير أخوي .

[rama22sa]

اشكر مروركم اخواني ومشاعركم الطيبه اتجاه ما حصل .. وحسبي الله على كل ظالم غابن للمسلمين .
اخواني ارجو نشر الموضوع في كل مكان لكي يعلم كل من يرغب الشراء مع من يتعامل واين يضع ثقته ولكي يعلم الزامل وامثاله ان سمعته على المحك وان عليه الكثير فعله ليستمر في السوق ..
ودمتم بخير ،،

[rama22sa]

للرفع وزيادة الفايده

[شموخ رجل]

من شاف مصيبة غيره هانت على مصيبته ليس لوحدك أخوي انظر هذا الموضوع مطروح في المنتدى نفس مشاكلك بس اللي قهرني الذي باع ويقول جعلها تطيح على رؤسكم
=====================================



شكا عدد من المواطنين في أحد أحياء مدينة الرياض من تبدد حلمهم بامتلاك مسكن بعد ثلاثة أشهر فقط من شراء فلل عبر قروض بنكية من أحد المستثمرين، بعدما فوجئوا بوجود تصدعات وتشققات في الأسقف وسقوط بعض جزئيات الواجهة الخارجية لمنازلهم وانخفاض للمستوى في الأرض، ووجود تسريبات في المياه وتماسات في الكهرباء، لتضطر بعدها المديرية العامة للدفاع المدني إلى مطالبتهم بإخلاء المنازل فورا.
وأوضح مواطنون في حي الجنادرية شرق الرياض لـ"الوطن" أنه على الرغم من قصر المدة التي تمت بها عملية البيع ولم تتجاوز الثلاثة أشهر، إلا أنهم لاحظوا وجود تصدعات بكثرة، وأن الغريب في الأمر اكتشاف مخلفات بلاستيكية وبعض قطع الحجر من الإسفلت في باطن أرض المنزل، بالإضافة إلى أنهم اكتشفوا أن كل منزلين يجمعهما خزان مياه واحد، وصرف صحي واحد فقط، فضلا عن أن الخزان منشأ من جدار أسمنتي وليس خرسانيا، مما سبب في تسرب المياه في باطن الأرض.
"الوطن" تجولت برفقة الأهالي داخل منازلهم المتضررة، وتحدث إليها أحد ملاك تلك الفلل وهو المواطن أحمد الرشيدي الذي أكد أنه قدم على طلب تمويل مسكن من أحد البنوك وتمت الموافقة على التمويل السكني بمبلغ يجيز له الحصول على مسكن ميسر، وتم تحديد المنزل بناء على المواصفات والاشتراطات التي تتطابق مع البنك، وأُبلغ بأن عليه فقط احضار صك من قبل البائع يبين سعر المنزل وتعبئة بعض البيانات المطلوبة وبعض الأوراق الرسمية لأنهاء الإجراءات.
وأضاف الرشيدي أنه لم تمض فترة طويلة على شراء المنزل، إلا أنه لاحظ بشكل كبير جدا تصدعات وتشققات في المنزل، وانخفاضا في مستوى المنزل وسقوط بعض جزئيات المنزل الخارجية والداخلية، مما دعاه إلى مخاطبة المستثمر لتعويضهم عن الأضرار التي نتجت، إلا أنه تفاجأ برد المستثمر قائلا "إن شاء الله تطيح على رؤوسكم أنا وش دخلني، أرجعوا للبنك"، موضحا أنه قام ببيع المنزل للبنك وليس له.
وأكد أنه بعد رفض البنك أو المستثمر التجاوب معه قرر رفع دعوى قضائية على المالك منذ سنتين، ومنذ ذلك الوقت لم يحضر الشخص لمقابلته أمام القاضي، وأنه يتخلف عن الموعد ومن ثم تتأجل القضية إلى موعد آخر يمتد لـ6 أشهر مقبلة.
وكشف الرشيدي عن معاناته جراء التزامات مالية من إيجار وفواتير المنزل وغيرها وقسط البنك، موضحا أنه يعيش في منزل إيجار يكلفه نحو 20 ألف ريال في السنة، فضلا عن الالتزامات المالية الأخرى من دين لشراء أثاث المنزل بقيمة قاربت الـ45 الف ريال، واضطر إلى إعادة بيعه في الحراج بسعر رمزي جدا بسبب التصدعات، مؤكدا أنهم تقدموا لنائب أمير منطقة الرياض الأمير محمد بن سعد الذي أمر بتوجيه عاجل بتخصيص لجنه لتقصي الحقائق ولكن لم يحدث أي تجاوب حتى الآن.
انخفاض الأرضيات
ويروي محمد الغامدي أحد ملاك الفلل المتضررة معاناته بعد فترة وجيزة من شراء المنزل عن طريق أحد البنوك من انخفاض حاد في إحدى أرضيات المنزل ما دعاه إلى حفر تلك المنطقة، مشيرا إلى أنه اكتشف بعض الأكياس والمخلفات وبعض قطع الإسفلت التي وجدها تحت أنقاض المنزل، وأنه عانى في ترميم بعض العيوب في المنزل، إلا أنه عجز عن ذلك بسبب كثرةر التصدعات والتشققات.
واتفق مع مناحي الأكلبي مالك إحدى الفلل، وزاد بأنه يعيش مع 4 من أفراد أسرته وعائلته في المنزل رغم الخطر الذي حذر منه الدفاع المدني، وأنه يقسط مبلغ 5 آلاف ريال للبنك، وخسر نحو ما يزيد على الـ50 ألف ريال في ترميم بعض أجزاء المنزل لعدة مرات، مبينا أن أحد مسؤولي الدفاع المدني أبلغه قبل توقيع خطاب إخلاء المنزل بتوفر شقق سكنية لهم في حال التوقيع والإخلاء.
وأضاف الأكلبي أنهم بعد التوقيع تفاجؤوا بعدم وجود شقق سكنية مستحقة لهم وأن الدفاع المدني أخلى مسؤوليته منهم، وتمت مراجعه المديرية للمطالبة بتعويضهم بالسكن بناء على وعدهم، إلا أنها ردت عليهم بأن التعويض يشمل الكوارث الطبيعية جراء السيول والعواصف.
المستثمر يتنصل
في المقابل، تنصل المستثمر محمد مسعود من المسؤولية متهما الشركة المنفذه للمشروع، قائلا "أنا على استعداد للمثول أمام القضاء ودفع التعويضات لهم إن حكمت عليه بذلك ولكن المسؤولية تتحملها الشركة المنفذة للمشروع"، مشيرا إلى أن المشروع نفذته شركة مقاولات وطنية قامت ببناء 6 فلل سكنية.
وحول توقيعه لورقة لصالح البنك تفيد أن المنزل مهيأ للسكن وأنه تحت ترتيب عملي جيد، أكد مسعود أن المنازل تعرضت لشهر كامل من الأمطار والسيول، دون التعليق على مسؤولية التصدعات والأضرار التي حدثت في المنازل.


http://www.alwatan.com.sa/Local/News...0&CategoryID=5 (http://www.alwatan.com.sa/Local/News_Detail.aspx?ArticleID=99270&CategoryID=5)


هناك صورة في الرابط من ضمن الخبر تشققات فاضحه
http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/4244/10AW36R_1305-RYD-4.jpg


نصيحه لاحد يشتري فلل جاهزه وهذا التحذير نبهه عليه الكثير من الاعضاء

[شموخ رجل]

من شاف مصيبة غيره هانت عليه مصيبته ليس لوحدك أخوي انظر هذا الموضوع مطروح في المنتدى نفس مشاكلك بس اللي قهرني الذي باع ويقول جعلها تطيح على رؤسكم
=====================================



شكا عدد من المواطنين في أحد أحياء مدينة الرياض من تبدد حلمهم بامتلاك مسكن بعد ثلاثة أشهر فقط من شراء فلل عبر قروض بنكية من أحد المستثمرين، بعدما فوجئوا بوجود تصدعات وتشققات في الأسقف وسقوط بعض جزئيات الواجهة الخارجية لمنازلهم وانخفاض للمستوى في الأرض، ووجود تسريبات في المياه وتماسات في الكهرباء، لتضطر بعدها المديرية العامة للدفاع المدني إلى مطالبتهم بإخلاء المنازل فورا.
وأوضح مواطنون في حي الجنادرية شرق الرياض لـ"الوطن" أنه على الرغم من قصر المدة التي تمت بها عملية البيع ولم تتجاوز الثلاثة أشهر، إلا أنهم لاحظوا وجود تصدعات بكثرة، وأن الغريب في الأمر اكتشاف مخلفات بلاستيكية وبعض قطع الحجر من الإسفلت في باطن أرض المنزل، بالإضافة إلى أنهم اكتشفوا أن كل منزلين يجمعهما خزان مياه واحد، وصرف صحي واحد فقط، فضلا عن أن الخزان منشأ من جدار أسمنتي وليس خرسانيا، مما سبب في تسرب المياه في باطن الأرض.
"الوطن" تجولت برفقة الأهالي داخل منازلهم المتضررة، وتحدث إليها أحد ملاك تلك الفلل وهو المواطن أحمد الرشيدي الذي أكد أنه قدم على طلب تمويل مسكن من أحد البنوك وتمت الموافقة على التمويل السكني بمبلغ يجيز له الحصول على مسكن ميسر، وتم تحديد المنزل بناء على المواصفات والاشتراطات التي تتطابق مع البنك، وأُبلغ بأن عليه فقط احضار صك من قبل البائع يبين سعر المنزل وتعبئة بعض البيانات المطلوبة وبعض الأوراق الرسمية لأنهاء الإجراءات.
وأضاف الرشيدي أنه لم تمض فترة طويلة على شراء المنزل، إلا أنه لاحظ بشكل كبير جدا تصدعات وتشققات في المنزل، وانخفاضا في مستوى المنزل وسقوط بعض جزئيات المنزل الخارجية والداخلية، مما دعاه إلى مخاطبة المستثمر لتعويضهم عن الأضرار التي نتجت، إلا أنه تفاجأ برد المستثمر قائلا "إن شاء الله تطيح على رؤوسكم أنا وش دخلني، أرجعوا للبنك"، موضحا أنه قام ببيع المنزل للبنك وليس له.
وأكد أنه بعد رفض البنك أو المستثمر التجاوب معه قرر رفع دعوى قضائية على المالك منذ سنتين، ومنذ ذلك الوقت لم يحضر الشخص لمقابلته أمام القاضي، وأنه يتخلف عن الموعد ومن ثم تتأجل القضية إلى موعد آخر يمتد لـ6 أشهر مقبلة.
وكشف الرشيدي عن معاناته جراء التزامات مالية من إيجار وفواتير المنزل وغيرها وقسط البنك، موضحا أنه يعيش في منزل إيجار يكلفه نحو 20 ألف ريال في السنة، فضلا عن الالتزامات المالية الأخرى من دين لشراء أثاث المنزل بقيمة قاربت الـ45 الف ريال، واضطر إلى إعادة بيعه في الحراج بسعر رمزي جدا بسبب التصدعات، مؤكدا أنهم تقدموا لنائب أمير منطقة الرياض الأمير محمد بن سعد الذي أمر بتوجيه عاجل بتخصيص لجنه لتقصي الحقائق ولكن لم يحدث أي تجاوب حتى الآن.
انخفاض الأرضيات
ويروي محمد الغامدي أحد ملاك الفلل المتضررة معاناته بعد فترة وجيزة من شراء المنزل عن طريق أحد البنوك من انخفاض حاد في إحدى أرضيات المنزل ما دعاه إلى حفر تلك المنطقة، مشيرا إلى أنه اكتشف بعض الأكياس والمخلفات وبعض قطع الإسفلت التي وجدها تحت أنقاض المنزل، وأنه عانى في ترميم بعض العيوب في المنزل، إلا أنه عجز عن ذلك بسبب كثرةر التصدعات والتشققات.
واتفق مع مناحي الأكلبي مالك إحدى الفلل، وزاد بأنه يعيش مع 4 من أفراد أسرته وعائلته في المنزل رغم الخطر الذي حذر منه الدفاع المدني، وأنه يقسط مبلغ 5 آلاف ريال للبنك، وخسر نحو ما يزيد على الـ50 ألف ريال في ترميم بعض أجزاء المنزل لعدة مرات، مبينا أن أحد مسؤولي الدفاع المدني أبلغه قبل توقيع خطاب إخلاء المنزل بتوفر شقق سكنية لهم في حال التوقيع والإخلاء.
وأضاف الأكلبي أنهم بعد التوقيع تفاجؤوا بعدم وجود شقق سكنية مستحقة لهم وأن الدفاع المدني أخلى مسؤوليته منهم، وتمت مراجعه المديرية للمطالبة بتعويضهم بالسكن بناء على وعدهم، إلا أنها ردت عليهم بأن التعويض يشمل الكوارث الطبيعية جراء السيول والعواصف.
المستثمر يتنصل
في المقابل، تنصل المستثمر محمد مسعود من المسؤولية متهما الشركة المنفذه للمشروع، قائلا "أنا على استعداد للمثول أمام القضاء ودفع التعويضات لهم إن حكمت عليه بذلك ولكن المسؤولية تتحملها الشركة المنفذة للمشروع"، مشيرا إلى أن المشروع نفذته شركة مقاولات وطنية قامت ببناء 6 فلل سكنية.
وحول توقيعه لورقة لصالح البنك تفيد أن المنزل مهيأ للسكن وأنه تحت ترتيب عملي جيد، أكد مسعود أن المنازل تعرضت لشهر كامل من الأمطار والسيول، دون التعليق على مسؤولية التصدعات والأضرار التي حدثت في المنازل.


http://www.alwatan.com.sa/Local/News...0&CategoryID=5 (http://www.alwatan.com.sa/Local/News_Detail.aspx?ArticleID=99270&CategoryID=5)


هناك صورة في الرابط من ضمن الخبر تشققات فاضحه
http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/4244/10AW36R_1305-RYD-4.jpg


نصيحه لاحد يشتري فلل جاهزه وهذا التحذير نبهه عليه الكثير من الاعضاء

[ابو فيصل2008]

يجب على كل شخص يتعرض لنصب وغش أن يصور العقار مثل ماقام به بعض الأخوان ويذكر إسم الشركة أو الذي أشترى منه والتشهير به حتى لا يتضرر مواطن أخر من هؤلاء النصابين وفضحهم أمام الناس (لأن من عاش بالحيلة مات بالفقر)....



لذلك يجب علينا جميعا فضح كل خائن استحل اموال المسلمين بالغش والتدليس... لا بارك الله في مالا جمعه بالغش ...

[شموخ رجل]

للحذر يااخوان لاتضحي بتحويشة عمرك على فلة ويصير لك ماصار لهذا المسكين


اللهم يارب من عمل هذا الغش بنا اللهم فانتقم منه عاجلا غير أجل واجعل امواله وبالا عليه


---------------------------------


بسم الله الرحمن الرحيم والحمدلله رب العالمين والصلاةوالسلام على سيد الانبياء والمرسلين اما بعد


انقل لكم معاناتي التي استمرت 8شهورمن شراء فلتي الجديده والتي توالت علي المفاجات بعد شرائها بوقت قصير جدا وهيكالتالي
انهيار الارضيات بساحة الفله/تكسر الشبكات الداخليه /تعطل الكهرباءداخل المنزل بأستمرار وذلك بسبب حرصهم على التوفير وزياده في الربحيه/الادواتالمستخدمه في السباكه تم تغيير معظمها لردائة المنتج /جميع الفلل التي تبنى معظمهاعلى اراضي دفان كما هو الحال في فلتي والفلل المجاوره لي والتابعه لهم /عندالمطالبه بالمخطط الخاص بفلتي رفضور اعطائي وذلك بسبب اخفاء ماتم عمله من تشطيباتاخفيت لمخالفتهم شروط المخطط والتي اكتشفت بعد عمل الاصلاحات علما بأنني حاولتجاهدا بعد اتصالي على المدعو _____ وحضوره ورؤية الانهيار الحاصل في الفله بعدشرائها منهم مباشره وافاد بأنه سيرسل من يقوم بأصلاحها بالغد والان مضى اكثر من شهرونحن ننتظر ولا حياة لمن تنادي وهنا انبه جميع الاخوان حتى لاتقعو فيما وقعت فيهوالدليل بين يديكم وانا هنا اوكل امري الى الله سبحانه وحسبنا الله ونعم الوكيلوقول النبي صلى الله عليه وسلم (من غشنا فليس منا )
وللفائده وللعلم حتى لاتقعوفيما وقعت فيه وبحفظ الله ورعايته


الصور
http://www.mstaml.com/imagesData/i130881937081430098.jpg


ازالة المواقع المنهاره بالفله


http://www.mstaml.com/imagesData/i130881950495020026.jpg


مدخل المنزل نلاحظ الغش بحيث وضع الرمل بدلامن الصبه


http://www.mstaml.com/imagesData/i130881969188300097.jpg


نلاحظ عرض الصبه واحد سم والمفروض ان يكون 10سم


http://www.mstaml.com/imagesData/i130881989611630080.jpg


بسبب الانهيار ادى الى تكسر معظم الشبكه الداخليه


http://www.mstaml.com/imagesData/i130882005557420084.jpg


نلاحظ عدم وجود الصبه تحت الدرج والاكتفاء بوضع الرمل

[rama22sa]

حسبي الله ونعم الوكيل على كل غاش للمسلمين
اخواني ياريت كل واحد اشترى فله ووجد ملاحظات جوهريه ان يذكر اسم البايع وذلك لتعم الفايده اكثر
ملاحظه جديده وجدتها وهي عندما ارسل الزامل الكهربائي لتركيب جرس باب النساء وجد ان السلك الخارج من العلبه لايوجد به كهرب ثم سحبه خرج معاه السلك ووجد انه فقط وضع 10 سم داخل العلبه للتمويه ...

[rama22sa]

انتظر الكهربائي والسباك ولم يرسلوا احد

[rama22sa]

للأن لم يفو بوعدهم

[rama22sa]

يبدو انهم في كوكب اخر

[rama22sa]

يبدو ان الجميع لا يهتم بالزبون

[rama22sa]

للأن لم يفو بوعدهم

[rama22sa]

للأن لم يتصل احد .. استخفاف بجميع القراء ومن يشتري منهم

[مبارك.سعد]

وانت ليش مارفعت عليهم دعوى في المحكمة .. ترى مظمونة ويرحع حقك غصب

[rama22sa]

في رمضان ابوراشد يرسل رسالة مباركه بالشهر لجميع زبائن الشركه وفيها تذكير بالله ... سبحان الله

[almoghamis]

الله يكون في عونك ..........

[rama22sa]

ما كملت سنه وبدأت البويه الداخليه والخرجيه تتشطب .. حسبي الله ونعم الوكيل

[ابو عبد الرحمن2]

حسبنا الله ونعم الوكيل عليه وعلى كل ظالم
هؤلاء عملهم قبيح ودنيء يبنون ثروات على حساب المساكين
ولكن وعد الله حق
كما قال تعالى (وسيعلم الذين ظلموا أي منقلب ينقلبون)

وأنا أنصحك أن تقدم عليه دعوى في المحكمة العامة وستأخذ حقك منه لأن المحاكم تطورت الآن فقط اذهب للمحكمة وعب نموذج صحيفة دعوى وأرفق معه خطاب يوضح القضية وصور المشاكل ألي قلتها وأرفقها وأرفق الصك والضمان وكل الأوراق
وبيعطونك موعد وتبلغ الزامل ثم بيتيسر أمرك بإذن الله

وأصلا أول ما تاخذ موعد راح يخاف خصمك ويمكن يحل الموضوع قبل المحكمة

وأنا أنصحك أن تكون دعواك هي غش تجاري

وإذا بغيت شيء أساعدك وبلاش