انخفاض تداول العقار بنسبة 60٪ المصدر موقع وزارة العدل ..

[شموخ رجل]

قبل قليل كنت اتصفح موقع وزارة العدل

وشاهدت المؤشر العقااااري بالموقع

انخفاض بنسبة 60 ٪ في تداولات العقار من بداية السنة الحالية

والمشكله ان هناك من يكاابر حتى الان

المصدر موقع وزارة العدل - المؤشر العقاري

[almoghamis]

اخي العزيز/ شموخ رجل. تحية طيبة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نقد من شخص محب لك ولكل الاعضاء ارجو ان تتقبل ذلك بصدر رحب

اراء انك اثقلت على مواضيع العقار بكثرة المد والجزر في مثل هذه المواضيع التي يضلل بها القارئ ولا اقصد هذا الموضوع
بعض مشاركاتك تعجبني والبعض لا يعجبني والسبب:600: انك تجزم في بعض الامور بنزول اللامعقول ويخالف ارض الواقع

طبعا شخصك الكريم وبعض الاعضاء يعملون مثلك يدافعون عن العقار ويسبون سوق الاسهم


وجهة نظري كمستثمر عقاري وبسوق الاسهم

العقار

العقار يمر بمرحلة ركود والكل متفق على ذلك وهذا طبيعي جداً بسبب غلاء الاسعار وارتفاع سوق الاسهم كما حدث بالسابق فالفله التي كانت تباع خلال فترة شهر اصبح الان تباع خلال فتره ثلاثة اشهر او اكثر

المشكله صندوق الدمار العقاري هو من يثبت قيمة الاراضي بضخ السيوله فيه

انا كشخص مستثمر في العقار لايخدمني هذا الارتفاع الشاهق لاني اشتري ارض ب900 وبعد سنه ابيعها ب 1200 واشتري اخري 1200 وابيعها1600 فقيمة ريالي لم تتغير تزود القيمة وتزود قيمة العقارiconv

الاراضي باطراف المدن نزلت قيمتها من 1200 الى 950 ويعود سبب ذلك ان اسعارها الكل متفق على انها مبالغ بها مثل حي الامانه فكل من طلب المشوره منا بان يشتري ب1200بحي الامانه في وقته قلنا سعر غير معقول ومن شراء يتحمل ذلك فليس هذا مؤشر على نزول العقار

المناطق كاملة الخدمات لم تنزل ريال واحد مثل النخيل والغدير

المناطق شبة مكتمله الخدمات الملقا والصحافه لم تنزل الذي نزل مثلا ارض كانت تسوى المتر 2200 ويطلب صاحبها 2500 في وقتها وتسام 2300 لرجل راغب بها وبعد مايطمع المالك يصبح تعلق بالهواء والطمع ظيع ماجمع فاصبح يطلب البيع بسعر السوق2200 وواكبة الركود فقل الشراء فقط

الاسهم

مالها رفيق وخاتمتها خاتمة يهود اللارحمة ولكن هي شر لابد منه اشتغلنا بسوق الاسهم ومازلنا ولكن الله لايشغلنا الا في طاعتة


نصيحة لجميع الطرفين(اسهم+عقار)

الجزم في بعض الامور غير صحيح كشخص يقول لاتشتري اسهم او لاتشتري عقار فهذا قد ظلم نفسة وظلم اخوانه

اعطي مرئيات فقط وقرار الشراء والبيع انت من يتخذه

ارجوا ان تتقبلوا وجهة نظري بصدر رحب فهي معرضه للصواب والخطاء فاعتذر مقدما للجميع ان اخطائت بحقهم

وشكرا

اخوكم/عبدالرحمن المغامس



ً

[drnachos]

الأخ عبد الرحمن المغامس
شكرا لك على هذه الاريحية والمقف المتوازن وتوضيح "وضع" العقار الآني بطريقة سهلة وغير متشنجة لا تعكس رغبة أو موقف معين كبعض ألاخوان في المنتدى. لك كل التقدير والاحترام، وأسأل الله أن يرزق الجميع من خيره الوافي.

[شموخ رجل]

اخي العزيز/ شموخ رجل. تحية طيبة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نقد من شخص محب لك ولكل الاعضاء ارجو ان تتقبل ذلك بصدر رحب

اراء انك اثقلت على مواضيع العقار بكثرة المد والجزر في مثل هذه المواضيع التي يضلل بها القارئ ولا اقصد هذا الموضوع
بعض مشاركاتك تعجبني والبعض لا يعجبني والسبب:600: انك تجزم في بعض الامور بنزول اللامعقول ويخالف ارض الواقع

طبعا شخصك الكريم وبعض الاعضاء يعملون مثلك يدافعون عن العقار ويسبون سوق الاسهم


وجهة نظري كمستثمر عقاري وبسوق الاسهم

العقار

العقار يمر بمرحلة ركود والكل متفق على ذلك وهذا طبيعي جداً بسبب غلاء الاسعار وارتفاع سوق الاسهم كما حدث بالسابق فالفله التي كانت تباع خلال فترة شهر اصبح الان تباع خلال فتره ثلاثة اشهر او اكثر

المشكله صندوق الدمار العقاري هو من يثبت قيمة الاراضي بضخ السيوله فيه

انا كشخص مستثمر في العقار لايخدمني هذا الارتفاع الشاهق لاني اشتري ارض ب900 وبعد سنه ابيعها ب 1200 واشتري اخري 1200 وابيعها1600 فقيمة ريالي لم تتغير تزود القيمة وتزود قيمة العقارiconv

الاراضي باطراف المدن نزلت قيمتها من 1200 الى 950 ويعود سبب ذلك ان اسعارها الكل متفق على انها مبالغ بها مثل حي الامانه فكل من طلب المشوره منا بان يشتري ب1200بحي الامانه في وقته قلنا سعر غير معقول ومن شراء يتحمل ذلك فليس هذا مؤشر على نزول العقار

المناطق كاملة الخدمات لم تنزل ريال واحد مثل النخيل والغدير

المناطق شبة مكتمله الخدمات الملقا والصحافه لم تنزل الذي نزل مثلا ارض كانت تسوى المتر 2200 ويطلب صاحبها 2500 في وقتها وتسام 2300 لرجل راغب بها وبعد مايطمع المالك يصبح تعلق بالهواء والطمع ظيع ماجمع فاصبح يطلب البيع بسعر السوق2200 وواكبة الركود فقل الشراء فقط

الاسهم

مالها رفيق وخاتمتها خاتمة يهود اللارحمة ولكن هي شر لابد منه اشتغلنا بسوق الاسهم ومازلنا ولكن الله لايشغلنا الا في طاعتة


نصيحة لجميع الطرفين(اسهم+عقار)

الجزم في بعض الامور غير صحيح كشخص يقول لاتشتري اسهم او لاتشتري عقار فهذا قد ظلم نفسة وظلم اخوانه

اعطي مرئيات فقط وقرار الشراء والبيع انت من يتخذه

ارجوا ان تتقبلوا وجهة نظري بصدر رحب فهي معرضه للصواب والخطاء فاعتذر مقدما للجميع ان اخطائت بحقهم

وشكرا

اخوكم/عبدالرحمن المغامس



ً


أخي الفاضل أنا لم أجيب من راسي هذه دلائل واضحه للجميع ولكن هل تؤيد من يضلل أخوانه المسلمين بأن العقار سوف يرتفع سعره الموضوع هو المؤشر العقاري ومقالات في الصحف وأنا اعلم وأنت تعلم والجميع يعلم بان اسعار العقار سوف تنزل والسبب أو الاسباب كثيره منها مشاريع الدوله الجباره ومنها الاسعار الحاليه والتي نزلت بعض الشئ ولكن ليس في متناول المواطن وأغلب الشعب أحجم عن الشراء بهذه الاسعار وأغلب المطورين العقاريين شاهدناهم في القنوات الفضائيه وهم يجزمون بأن العقار بأسعاره الحاليه غير مجدي استثماري والسبب ارتفاع أسعار الاراضي ويتبعها أسعار مواد البناء وقالوا أي المطورين العقاريين بأنهم يفضلون بيعها ارض خام افضل من البناء والسبب المردود على العقار بانه غير مجدي ولكن بعض من يوجد عنده قطعه اوقطعتين يجيك مطفي النور ويضلل القراء بأن العقار سوف ترتفع أسعاره يا أخي حدث العاقل بمالايعقل فأن صدقك فلاعقل له





الغفيلي: أسعار الأراضي ستشهد تصحيحاً في الأيام المقبلة

سبق - الرياض: أوضح الدكتور إبراهيم بن فهد الغفيلي "رئيس مركز الريادة للاستشارات الاقتصادية، وعضو المجلس التنفيذي لمصرف الإنماء" أنّ أسعار الأراضي السكنية, ستشهد تصحيحاً في الأيام القريبة، ورأى أن لكلّ اقتصاد في العالم دورة، وأن سوق العقار في المملكة قد استكمل دورته، وبلغ حده الأعلى، واستشهد على قرب حركة التصحيح بالركود الذي حلّ أخيراً في أسواق العقار، الأمر الذي دفع العقاريين – خصوصاً في المنطقة الشرقية – إلى التحرّك أسبوعياً بالمزادات "الحقيقية أو الصورية"؛ ليقوموا بالتصريف من جهة، وبتحريك أسعار العقار من جهة أخرى، مطالباً – في هذا السياق - وزارة التجارة بالتحرك سريعاً لوضع تنظيم يوقف هذه المزادات العقارية التي تهدف إلى تجميع "الهوامير" بقصد رفع أسعار الأراضي .

وقال الغفيلي في برنامج "قال الكاتب" على قناة "دليل" الفضائية,الذي بث أمس الاثنين ويقدمه الزميل خالد الرفاعي إنّ المؤشر العالمي يبقي سعر الأرض عند نسبة 20% من تكلفة البناء، في حين تجاوزت نسبة أسعار الأراضي في المملكة بالنسبة إلى تكلفة البناء حاجز 50 %، ورأى الغفيلي أن سعر قطعة الأرض في بلادنا يجب ألا تتجاوز بأي حالٍ من الأحوال 100000 ريال، أي ما يشكّل20% من قيمة القرض الذي يحصل عليه المواطن من البنك العقاري .

وقدّر الغفيلي أنّ العقاريين فقدوا الأمل في المحافظة على أسعار الأراضي الحالية، أو حتى التوقف بها عند الحدّ الذي بلغته؛ لذلك يعمدون إلى المضاربة، وهذا الأسلوب بات مكشوفاً للجميع ... وأشار إلى أنّ الأراضي تُدار من قِبل العقاريين وليست خاضعة لمبدأ العرض والطلب، كما أبدى استياءه من ارتفاع الأراضي أخيراً بنسبة بلغت 400% في الوقت الذي شهدت أسعار الأراضي في العالم كلّه تراجعاً بداية من عام 2008م، بحيث أصبحت هذه الارتفاعات الأخيرة استثناء للسعودية من بين دول العالم كله.

وأشار الغفيلي إلى أن وضع الإسكان في المملكة لم يكن خاضعاً للتخطيط لا على مستوى المدن، ولا على مستوى الوطن، ولم يكن يحظى بالاهتمام على مستوى مواكبة النمو السكاني، هذا بالإضافة إلى طريقة توزيع الأراضي، التي انتهت بنا إلى شح كبير في المعروض منها مع أنّ النسبة الأكبر من مساحة المدن للأراضي البيضاء .

وطالب الغفيلي بسرعة فرض الزكاة على الأراضي، وجعلها عينية، بالنسبة الشرعية 2.5%، واستغرب من اعتراض بعض العلماء على هذه المعالجة، مبدياً شيئاً من الغرابة في أخذ الزكاة على الغنم وعدم أخذها من الأراضي، معولاً – في حديثه – على المصالح المرسلة .

وشهدت الحلقة مداخلة من الكاتب في صحيفة اليوم عبدالعزيز اليوسف، الذي دعا إلى تغيير ثقافة المواطنين في البناء، من أجل تقليل التكلفة ..

[لا تلوح للمسافر]

والسبب المردود على العقار بانه غير مجدي
[/SIZE][/COLOR]

كلامك صحيح والدليل كلامك السابق اللي يشتري عماره لن يرجع راس
ماله الا بعد 30 سنه
الحمد لله على نعمة العقل:crct::crct::crct::crct:

[$اعقلها وتوكل$]

سير على بركة الله يا شموخ رجل فسياطكـ لا ترحم في فضح كل عقاري جشع
باركـ الله فيكـ

[شموخ رجل]

كلامك صحيح والدليل كلامك السابق اللي يشتري عماره لن يرجع راس
ماله الا بعد 30 سنه
الحمد لله على نعمة العقل:crct::crct::crct::crct:


طيب أشرح لي أذا كان عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف كم تحتاج الى أن ترد راس مالك يا أخي انت كررت كلامك هذا عدت مرات وفي أكثر من موضوع أشرح لي بالتفصيل أنت أو غيرك كم تحتاج حتى يعود راس مالك
عندي بعض النقاط 1_ الايجار لن يكون ثابت 2_ لا تنس كم شهر بتكون فارغه 3_ لابد من صيانه كم بتكلف أجب على الاسئله وأترك تكرار الكلام الفاضي أنت تعيد وتكرر في الكلام وتمضغه مضغ بدون توضيح وبدون أجابات

[مبارك.سعد]

الواقع الحالي يقول ان الايجار مايرد 10% سنوياً من قيمة العقار.

[MNMNM]

كلامك صحيح زميل لي له مكتب عقار في الرياض حي الصحافة

يقول لا بيع ولا مشترى والايجارات نزلت 20%

والمعروض كثير

[almoghamis]

أخي الفاضل أنا لم أجيب من راسي هذه دلائل واضحه للجميع ولكن هل تؤيد من يضلل أخوانه المسلمين بأن العقار سوف يرتفع سعره الموضوع هو المؤشر العقاري ومقالات في الصحف وأنا اعلم وأنت تعلم والجميع يعلم بان اسعار العقار سوف تنزل والسبب أو الاسباب كثيره منها مشاريع الدوله الجباره ومنها الاسعار الحاليه والتي نزلت بعض الشئ ولكن ليس في متناول المواطن وأغلب الشعب أحجم عن الشراء بهذه الاسعار وأغلب المطورين العقاريين شاهدناهم في القنوات الفضائيه وهم يجزمون بأن العقار بأسعاره الحاليه غير مجدي استثماري والسبب ارتفاع أسعار الاراضي ويتبعها أسعار مواد البناء وقالوا أي المطورين العقاريين بأنهم يفضلون بيعها ارض خام افضل من البناء والسبب المردود على العقار بانه غير مجدي ولكن بعض من يوجد عنده قطعه اوقطعتين يجيك مطفي النور ويضلل القراء بأن العقار سوف ترتفع أسعاره يا أخي حدث العاقل بمالايعقل فأن صدقك فلاعقل له


الغفيلي: أسعار الأراضي ستشهد تصحيحاً في الأيام المقبلة

سبق - الرياض: أوضح الدكتور إبراهيم بن فهد الغفيلي "رئيس مركز الريادة للاستشارات الاقتصادية، وعضو المجلس التنفيذي لمصرف الإنماء" أنّ أسعار الأراضي السكنية, ستشهد تصحيحاً في الأيام القريبة، ورأى أن لكلّ اقتصاد في العالم دورة، وأن سوق العقار في المملكة قد استكمل دورته، وبلغ حده الأعلى، واستشهد على قرب حركة التصحيح بالركود الذي حلّ أخيراً في أسواق العقار، الأمر الذي دفع العقاريين – خصوصاً في المنطقة الشرقية – إلى التحرّك أسبوعياً بالمزادات "الحقيقية أو الصورية"؛ ليقوموا بالتصريف من جهة، وبتحريك أسعار العقار من جهة أخرى، مطالباً – في هذا السياق - وزارة التجارة بالتحرك سريعاً لوضع تنظيم يوقف هذه المزادات العقارية التي تهدف إلى تجميع "الهوامير" بقصد رفع أسعار الأراضي .

وقال الغفيلي في برنامج "قال الكاتب" على قناة "دليل" الفضائية,الذي بث أمس الاثنين ويقدمه الزميل خالد الرفاعي إنّ المؤشر العالمي يبقي سعر الأرض عند نسبة 20% من تكلفة البناء، في حين تجاوزت نسبة أسعار الأراضي في المملكة بالنسبة إلى تكلفة البناء حاجز 50 %، ورأى الغفيلي أن سعر قطعة الأرض في بلادنا يجب ألا تتجاوز بأي حالٍ من الأحوال 100000 ريال، أي ما يشكّل20% من قيمة القرض الذي يحصل عليه المواطن من البنك العقاري .

وقدّر الغفيلي أنّ العقاريين فقدوا الأمل في المحافظة على أسعار الأراضي الحالية، أو حتى التوقف بها عند الحدّ الذي بلغته؛ لذلك يعمدون إلى المضاربة، وهذا الأسلوب بات مكشوفاً للجميع ... وأشار إلى أنّ الأراضي تُدار من قِبل العقاريين وليست خاضعة لمبدأ العرض والطلب، كما أبدى استياءه من ارتفاع الأراضي أخيراً بنسبة بلغت 400% في الوقت الذي شهدت أسعار الأراضي في العالم كلّه تراجعاً بداية من عام 2008م، بحيث أصبحت هذه الارتفاعات الأخيرة استثناء للسعودية من بين دول العالم كله.

وأشار الغفيلي إلى أن وضع الإسكان في المملكة لم يكن خاضعاً للتخطيط لا على مستوى المدن، ولا على مستوى الوطن، ولم يكن يحظى بالاهتمام على مستوى مواكبة النمو السكاني، هذا بالإضافة إلى طريقة توزيع الأراضي، التي انتهت بنا إلى شح كبير في المعروض منها مع أنّ النسبة الأكبر من مساحة المدن للأراضي البيضاء .

وطالب الغفيلي بسرعة فرض الزكاة على الأراضي، وجعلها عينية، بالنسبة الشرعية 2.5%، واستغرب من اعتراض بعض العلماء على هذه المعالجة، مبدياً شيئاً من الغرابة في أخذ الزكاة على الغنم وعدم أخذها من الأراضي، معولاً – في حديثه – على المصالح المرسلة .

وشهدت الحلقة مداخلة من الكاتب في صحيفة اليوم عبدالعزيز اليوسف، الذي دعا إلى تغيير ثقافة المواطنين في البناء، من أجل تقليل التكلفة ..



اشكرك لتقبل وجهة نظري حتى تكون منطلق حوارنا الهادف ان شاء الله

سابدء بما انتهيت منه
الكتاب الصحفين سواء عقاريون او محللين اقتصادين

عام 2003 بدء فورة الاسهم
المحللين طلعوا لنا وقالوا ان سوق الاسهم بالسوق السعودي سوق قوي جداً ومتين وطلع لنا اخرون وقالوا انتبهو من فقاعة الاسهم استمر السوق لسنين في ازدياد وتضخم وبعد الانهيار ماذا حصل؟!

طلع الكتاب وقالوا قد خذرنا وقد وقد وقد وقد والنهاية المواطن
طلع رجال الاعمال وقالوا سوق قوي وووووووووووو
والنهاية المواطن البسيط


العقار
قبل عشر سنوات الى الان دبل خمس مرات يعني اللي كان متره 600 الان3000
وطلع لنا العقاريون وقالوا العقار يمرض ولا يموت ووووووو


كلهم كذابين ونصابين
الضحية المواطن الضعيف

((((((( الزبده )))))))

انا وانت وجميع المواطنين البسيطين المتابعين
قسم بالله افهم منهم جميعا ونحن صادقين وهم كذابين

العقاري كذاب والمضارب كذاب ومن يوصي على سهم كذاب ومن يوصي على عقار كذاب

ولكن من يقدم المشورة صادق

انا اقسم بالله العظيم اني اشتغل مستثمر على مستوى كبير ولله الحمد والمنه في سوق الاسهم وسوق العقار حتى كتابة ردي هذا لكم

من مجالسة والدي ومن هم في سنه الذهب الصافي الغير مغشوش نستفيد من خبراتهم وحياتهم المليئة بالخبره الكنز المدفون

يقولون وانا ابوك الاسهم اذا شفت مكرر الربحية للشركة لقيتة مرتفع والسوق لايمشي على مكرر الربحية واذا لزم الامر تلقاهم مايرحون الا لسابك او الراجحي لمعرفتهم بقوة هالشركتين ويميلون للراجحي اكثر ولكن يقولون يغلب على الاسهم الغش والتدليس الغير مكشوف للمواطن هؤلاء هوامير وناس كبار يقلبون الناجح لخسران ولكن تعبها مايوازي مربحها وخسارتها تقص الظهر

ويقولون العقار مايضيع تلقاه انت او عيالك وخلك قريب لو نزل العقار ابنها واجرها تدر عليك وعلى عيالك

ويقولون ان العقار لا يقارن بسوق الاسهم لعدة امور الاسهم يتحكم فيها الخوف والاحوال المحيطه اما العقار مايهزه الا الحروب (صيغة مبالغه)

من ردي لاحظتوا اني ميال للعقار:506:

ولكن انا بسوق الاسهم والعقار والصراحة راحة ولاتزعلون مني ادماااااان:501:

النهاية
وليست توصيه

اذا كان عندك مليون ضع800الف بالعقار وضع200الف بالسهم
لماذا؟!
لان اذا ارتفع سوق الاسهم فانت معهم بخمس مالك والمبلغ لايهمك ولا تخاف علية فكذا بيصير قلبك قوي وتطنش السوق وبعد كم سنه يمكن تلقى فلوسك بخير

ولكن اذا وضعت كل مالك فانت في حكم الجنون ويصبح العقل الباطني متحكم فيك ويتعب قولونك واعصابك فلا عادها الله من تجاره

لماذا وضعت المبلغ القوي بالعقار
ضع المبلغ القوي بالعقار في منطقة مؤهوله بالسكان السبب ؟!
في حالة ركود العقار او نزوله تكون اسهمك ارتفعت فتبني بها استثمار عقاري مجزي بسبب نزول العقار وفي حالة نزول الاسهم والعقار فاعلم ان كل شيئ قد نزل وقيمة الريال بالسهم والعقار متوازية جداً

مخاطرات الاسهم80٪
مخاطرات العقار20٪


الكتاب والهوامير عقاريون او مضاربين اسهم كلن يغني على ليلاه اذا ارتفع الشيئ قالوا لا تبيع حتى يصرفون واذا نزل الشيئ قالو توك يريدون ان يشترو منك:616:

ومتاسف على الاطاله واشكركم لاعطائي جزء من وقتكم الكريم

والله يحفظكم ويرعاكم

[لا تلوح للمسافر]

طيب أشرح لي أذا كان عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف كم تحتاج الى أن ترد راس مالك يا أخي انت كررت كلامك هذا عدت مرات وفي أكثر من موضوع أشرح لي بالتفصيل أنت أو غيرك كم تحتاج حتى يعود راس مالك
عندي بعض النقاط 1_ الايجار لن يكون ثابت 2_ لا تنس كم شهر بتكون فارغه 3_ لابد من صيانه كم بتكلف أجب على الاسئله وأترك تكرار الكلام الفاضي أنت تعيد وتكرر في الكلام وتمضغه مضغ بدون توضيح وبدون أجابات

لو لك عقل كان خاطبتك ولكنك سفيه ولو حاولت اقنعك واجيب
احصائيات وحسابات فلن تقتنع فلما التعب والنقاش مع جاهل
الجاهل دائما هو الغالب لأنه يغلب بجهله

انا اعطيك التفاته وحدة بس: اذا كنت تتابع جريدة الرياض خلال السنة الماضية
تجد طلبات لعمائر من مليون الى خمسة مليون واكثر
يعني بالله عليك هل هؤلاء اغبياء وانت ذكي؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[لا تلوح للمسافر]

اخي العزيز/ شموخ رجل. تحية طيبة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نقد من شخص محب لك ولكل الاعضاء ارجو ان تتقبل ذلك بصدر رحب

اراء انك اثقلت على مواضيع العقار بكثرة المد والجزر في مثل هذه المواضيع التي يضلل بها القارئ ولا اقصد هذا الموضوع
بعض مشاركاتك تعجبني والبعض لا يعجبني والسبب:600: انك تجزم في بعض الامور بنزول اللامعقول ويخالف ارض الواقع

طبعا شخصك الكريم وبعض الاعضاء يعملون مثلك يدافعون عن العقار ويسبون سوق الاسهم


وجهة نظري كمستثمر عقاري وبسوق الاسهم

العقار

العقار يمر بمرحلة ركود والكل متفق على ذلك وهذا طبيعي جداً بسبب غلاء الاسعار وارتفاع سوق الاسهم كما حدث بالسابق فالفله التي كانت تباع خلال فترة شهر اصبح الان تباع خلال فتره ثلاثة اشهر او اكثر

المشكله صندوق الدمار العقاري هو من يثبت قيمة الاراضي بضخ السيوله فيه

انا كشخص مستثمر في العقار لايخدمني هذا الارتفاع الشاهق لاني اشتري ارض ب900 وبعد سنه ابيعها ب 1200 واشتري اخري 1200 وابيعها1600 فقيمة ريالي لم تتغير تزود القيمة وتزود قيمة العقارiconv

الاراضي باطراف المدن نزلت قيمتها من 1200 الى 950 ويعود سبب ذلك ان اسعارها الكل متفق على انها مبالغ بها مثل حي الامانه فكل من طلب المشوره منا بان يشتري ب1200بحي الامانه في وقته قلنا سعر غير معقول ومن شراء يتحمل ذلك فليس هذا مؤشر على نزول العقار

المناطق كاملة الخدمات لم تنزل ريال واحد مثل النخيل والغدير

المناطق شبة مكتمله الخدمات الملقا والصحافه لم تنزل الذي نزل مثلا ارض كانت تسوى المتر 2200 ويطلب صاحبها 2500 في وقتها وتسام 2300 لرجل راغب بها وبعد مايطمع المالك يصبح تعلق بالهواء والطمع ظيع ماجمع فاصبح يطلب البيع بسعر السوق2200 وواكبة الركود فقل الشراء فقط

الاسهم

مالها رفيق وخاتمتها خاتمة يهود اللارحمة ولكن هي شر لابد منه اشتغلنا بسوق الاسهم ومازلنا ولكن الله لايشغلنا الا في طاعتة


نصيحة لجميع الطرفين(اسهم+عقار)

الجزم في بعض الامور غير صحيح كشخص يقول لاتشتري اسهم او لاتشتري عقار فهذا قد ظلم نفسة وظلم اخوانه

اعطي مرئيات فقط وقرار الشراء والبيع انت من يتخذه

ارجوا ان تتقبلوا وجهة نظري بصدر رحب فهي معرضه للصواب والخطاء فاعتذر مقدما للجميع ان اخطائت بحقهم

وشكرا

اخوكم/عبدالرحمن المغامس



ً

اخ عبدالرحمن المغامس
شكرا على مداخلتك الراقية ولكن صدقني
هي ارفع واسمى من الشخص الموجهه له

[شموخ رجل]

اشكرك لتقبل وجهة نظري حتى تكون منطلق حوارنا الهادف ان شاء الله

سابدء بما انتهيت منه
الكتاب الصحفين سواء عقاريون او محللين اقتصادين

عام 2003 بدء فورة الاسهم
المحللين طلعوا لنا وقالوا ان سوق الاسهم بالسوق السعودي سوق قوي جداً ومتين وطلع لنا اخرون وقالوا انتبهو من فقاعة الاسهم استمر السوق لسنين في ازدياد وتضخم وبعد الانهيار ماذا حصل؟!

طلع الكتاب وقالوا قد خذرنا وقد وقد وقد وقد والنهاية المواطن
طلع رجال الاعمال وقالوا سوق قوي وووووووووووو
والنهاية المواطن البسيط


العقار
قبل عشر سنوات الى الان دبل خمس مرات يعني اللي كان متره 600 الان3000
وطلع لنا العقاريون وقالوا العقار يمرض ولا يموت ووووووو


كلهم كذابين ونصابين
الضحية المواطن الضعيف

((((((( الزبده )))))))

انا وانت وجميع المواطنين البسيطين المتابعين
قسم بالله افهم منهم جميعا ونحن صادقين وهم كذابين

العقاري كذاب والمضارب كذاب ومن يوصي على سهم كذاب ومن يوصي على عقار كذاب

ولكن من يقدم المشورة صادق

انا اقسم بالله العظيم اني اشتغل مستثمر على مستوى كبير ولله الحمد والمنه في سوق الاسهم وسوق العقار حتى كتابة ردي هذا لكم

من مجالسة والدي ومن هم في سنه الذهب الصافي الغير مغشوش نستفيد من خبراتهم وحياتهم المليئة بالخبره الكنز المدفون

يقولون وانا ابوك الاسهم اذا شفت مكرر الربحية للشركة لقيتة مرتفع والسوق لايمشي على مكرر الربحية واذا لزم الامر تلقاهم مايرحون الا لسابك او الراجحي لمعرفتهم بقوة هالشركتين ويميلون للراجحي اكثر ولكن يقولون يغلب على الاسهم الغش والتدليس الغير مكشوف للمواطن هؤلاء هوامير وناس كبار يقلبون الناجح لخسران ولكن تعبها مايوازي مربحها وخسارتها تقص الظهر

ويقولون العقار مايضيع تلقاه انت او عيالك وخلك قريب لو نزل العقار ابنها واجرها تدر عليك وعلى عيالك

ويقولون ان العقار لا يقارن بسوق الاسهم لعدة امور الاسهم يتحكم فيها الخوف والاحوال المحيطه اما العقار مايهزه الا الحروب (صيغة مبالغه)

من ردي لاحظتوا اني ميال للعقار:506:

ولكن انا بسوق الاسهم والعقار والصراحة راحة ولاتزعلون مني ادماااااان:501:

النهاية
وليست توصيه

اذا كان عندك مليون ضع800الف بالعقار وضع200الف بالسهم
لماذا؟!
لان اذا ارتفع سوق الاسهم فانت معهم بخمس مالك والمبلغ لايهمك ولا تخاف علية فكذا بيصير قلبك قوي وتطنش السوق وبعد كم سنه يمكن تلقى فلوسك بخير

ولكن اذا وضعت كل مالك فانت في حكم الجنون ويصبح العقل الباطني متحكم فيك ويتعب قولونك واعصابك فلا عادها الله من تجاره

لماذا وضعت المبلغ القوي بالعقار
ضع المبلغ القوي بالعقار في منطقة مؤهوله بالسكان السبب ؟!
في حالة ركود العقار او نزوله تكون اسهمك ارتفعت فتبني بها استثمار عقاري مجزي بسبب نزول العقار وفي حالة نزول الاسهم والعقار فاعلم ان كل شيئ قد نزل وقيمة الريال بالسهم والعقار متوازية جداً

مخاطرات الاسهم80٪
مخاطرات العقار20٪


الكتاب والهوامير عقاريون او مضاربين اسهم كلن يغني على ليلاه اذا ارتفع الشيئ قالوا لا تبيع حتى يصرفون واذا نزل الشيئ قالو توك يريدون ان يشترو منك:616:

ومتاسف على الاطاله واشكركم لاعطائي جزء من وقتكم الكريم

والله يحفظكم ويرعاكم


حديثك منطقي أخوي المغامس

وأنا أعطي كل شخص على قد حديثه وحواره أخوي أعلم بأن بعض الصحفيين يكتبون لصالح أشخاص سواء كان في العقار أو في الاسهم ومن يكتب للصالح العام هذا غير مرغوب فيه ولافي الحديث منه مثل ماحصل للدكتور عبد الحميد العمري حينما اراد توضيح مشكله سهم المتكامله فقد منع من الخروج على الاعلام السعودي وأنتظروا مع داود الشريان ورياض الدوسرى وفهد الذين يقدمون برامج هادفه وبناءه في قناة الدانه مثل هولأ هم يتكلمون بصوت المواطن أنا معاك في مجمل ماطرحت ولكن دعني أوضح بعض الامور بخصوص العقار العقار بعد 2006 من دخل من ذلك التاريخ حتى نهاية عام 2011 عين خير ومكسبه واضح ولكن بعد هذا التاريخ السوق وصل الى أسعار مبالغ فيها وأستعصت على أغلب الشعب بعدم القدره الشرائيه وليس لها حل إلا أن تعود الى أسعارها الطبيعيه حتى يتمكن تاجر العقار من التحرك بيع وشراء وهذا هو المطلوب حتى من أصحاب العقارات انفسهم يطالبون باعاده الاسعار الى طبيعتها ومثل ماحصل في سوق الاسهم عام 2006 حين أرتفعت الاسعار الى أسعار خياليه فأن العقار سلك نفس طريقة سوق الاسهم ولابد له من الرجوع وهذه دوره أقتصاديه لايمكن لحد أن يقف في وجهها أسباب أرتفاع أسعار الاراضي كان فيه خلل من الدوله بعدم وجود وزاره أسكان وأن كانت موجوده في عهد فهد وألغيت وأسندت مهمتها الى هئيه الاسكان وبعد ما أستفحل الوضع تم أعادت أنشاؤها لحل هذه المشكله أي مشكله الاسكان والسبب الثاني هي أحتكار هكتارات من الاراضي من قبل أشخاص لهم نفوذهم في الدوله وهم ليس في حاجة مردودها المادي في فتره قصيره ويريدونها على المدى البعيد ولايهمهم الاسعار حتى لو تنخفض والسبب شئ بلاش ربحه واضح ثالثا المخططات التي غير مخدومه أستعملت للمضاربات ورفع اسعارها الى أسعار جنونيه قبل أن تصل لها الخدمات وهذا ملموس ومشاهد للجميع رابعا يا أخي الفاضل الارض نحن نملكها وليس سلعه مستورده حتى ياصل سعرها الى هذا الحد ولماذا تستنزف مدخرات المواطن المسكين أليس من حق كل مواطن أن يجدأرض بين حدود 750 الى 600 كي يبني له ولعياله مسكن يؤويه هو وأطفالها لماذا يحق لغيره أن يستولي على الهكتارات بدون مقابل ولايحق لمواطن بسيط أن يجد مساحة ارض سكنيه لماذا تذهب مدخرات مواطن عمل في وظيفته بين ثلاثون سنه الى خمسه وعشرون سنه في ارض لماذا يعود هذا المواطن البسيط من الصفر في حياته بعد ماقضاء عمره في وظيفته وهل هذه الارض نشتريها من شخص أجنبي الارض ملك للدوله يجب عليها ان تمنح كل مواطن قطعة أرض ويوضع عليها ختم من قبل المحكمه في الصك عدم بيعها وفي حالة الوفاه أذا قدر الله تعود ملكيتها لورثه لماذا يجلس المواطن محدود الدخل السبب كل شقا عمره يذهب في في شراء أرض وأعمارها ومن ثم يعود الى الصفر
بخصوص الاستثمار العقاري بهذه الاسعار أنا من وجة نظري بأنه غير مجدي ويجب على من يريد الاستثمار في العقار الانتظار حتى تعود الاسعار الى طبيعتها وهي في الطريق وحين ماتعود الاسعار الى المعقوله يبحث الشخص عن الاستثمار في العقار
ولكن أذا قدمت الدوله مشاريع أسكانيه فأن المردود الاستثماري سوف يقل وهو بلاشك غير ثابت سوق الاسهم يوجد فيه شركات الوقت الراهن العائد على السهم أفضل بكثير من العائد من العقار أنا شاهدة حلقه في قناه العربيه كان ضيوفها ماجد الحقيل وضيف آخر أسمه رائد وكلهم مطورين عقاريين قالوا في حديثهم بأن العائد على العقار غير مجدي لهم كعقاريين ويفضلون أن يبيعون العقار ارض خام مردودها افضل من مردود أنهم يعمرونها ويأجرونها والسبب كماذكرت

وفي الاخير أخوي خذ مايعجبك من طرحي وأترك مالايعجبك لغيرك

[شموخ رجل]

لو لك عقل كان خاطبتك ولكنك سفيه ولو حاولت اقنعك واجيب
احصائيات وحسابات فلن تقتنع فلما التعب والنقاش مع جاهل
الجاهل دائما هو الغالب لأنه يغلب بجهله

انا اعطيك التفاته وحدة بس: اذا كنت تتابع جريدة الرياض خلال السنة الماضية
تجد طلبات لعمائر من مليون الى خمسة مليون واكثر
يعني بالله عليك هل هؤلاء اغبياء وانت ذكي؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


أنا أناقش كل شخص على حسب طرحه وحديثه وحوراه سواء حوار راقي أو حوار هاطب وأعطي كل شخص حقه وعلى حسب ثقافته


أنا طلبت منك في مشاركه سابقه ان تبين لي عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف ريال
كم يحتاج الشخص من سنه حتى يعود له راس ماله ولكن أنت لم تجب وجلست تمضغ في الكلام وتعيد وتكرر فيه في أكثر من مشاركه

أنا قلت أذا كان عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف يحتاج الشخص حتى يسترد راس ماله مابين خمسه وعشرون سنه الى ثلاثون سنه أي كم بيكون في هذه العماره من شقه وكم بيكون أيجارها ولن تكون على طول السنين هذه مأجره لابد تجلس كم شهر فارغه
وتحتاج الى صيانه ولكن أنت تعود الله يهديك الى الكلام الهابط وكلام لايقوله إلا بعض الاطفال الغير مؤدبين وأسمحي بهذه العبارات ولكن أنت من تجنيت بها على نفسك رغم اني لا أحب أستخدامها ولكن أخاك مكره لابطل ومما يوكد كلامي أنظر لطرحي مع الاخ المغامس وغيره وأنظر لردي عليك تكتشف الخلل أين يكمن

[almoghamis]

حديثك منطقي أخوي المغامس

وأنا أعطي كل شخص على قد حديثه وحواره أخوي أعلم بأن بعض الصحفيين يكتبون لصالح أشخاص سواء كان في العقار أو في الاسهم ومن يكتب للصالح العام هذا غير مرغوب فيه ولافي الحديث منه مثل ماحصل للدكتور عبد الحميد العمري حينما اراد توضيح مشكله سهم المتكامله فقد منع من الخروج على الاعلام السعودي وأنتظروا مع داود الشريان ورياض الدوسرى وفهد الذين يقدمون برامج هادفه وبناءه في قناة الدانه مثل هولأ هم يتكلمون بصوت المواطن أنا معاك في مجمل ماطرحت ولكن دعني أوضح بعض الامور بخصوص العقار العقار بعد 2006 من دخل من ذلك التاريخ حتى نهاية عام 2011 عين خير ومكسبه واضح ولكن بعد هذا التاريخ السوق وصل الى أسعار مبالغ فيها وأستعصت على أغلب الشعب بعدم القدره الشرائيه وليس لها حل إلا أن تعود الى أسعارها الطبيعيه حتى يتمكن تاجر العقار من التحرك بيع وشراء وهذا هو المطلوب حتى من أصحاب العقارات انفسهم يطالبون باعاده الاسعار الى طبيعتها ومثل ماحصل في سوق الاسهم عام 2006 حين أرتفعت الاسعار الى أسعار خياليه فأن العقار سلك نفس طريقة سوق الاسهم ولابد له من الرجوع وهذه دوره أقتصاديه لايمكن لحد أن يقف في وجهها أسباب أرتفاع أسعار الاراضي كان فيه خلل من الدوله بعدم وجود وزاره أسكان وأن كانت موجوده في عهد فهد وألغيت وأسندت مهمتها الى هئيه الاسكان وبعد ما أستفحل الوضع تم أعادت أنشاؤها لحل هذه المشكله أي مشكله الاسكان والسبب الثاني هي أحتكار هكتارات من الاراضي من قبل أشخاص لهم نفوذهم في الدوله وهم ليس في حاجة مردودها المادي في فتره قصيره ويريدونها على المدى البعيد ولايهمهم الاسعار حتى لو تنخفض والسبب شئ بلاش ربحه واضح ثالثا المخططات التي غير مخدومه أستعملت للمضاربات ورفع اسعارها الى أسعار جنونيه قبل أن تصل لها الخدمات وهذا ملموس ومشاهد للجميع رابعا يا أخي الفاضل الارض نحن نملكها وليس سلعه مستورده حتى ياصل سعرها الى هذا الحد ولماذا تستنزف مدخرات المواطن المسكين أليس من حق كل مواطن أن يجدأرض بين حدود 750 الى 600 كي يبني له ولعياله مسكن يؤويه هو وأطفالها لماذا يحق لغيره أن يستولي على الهكتارات بدون مقابل ولايحق لمواطن بسيط أن يجد مساحة ارض سكنيه لماذا تذهب مدخرات مواطن عمل في وظيفته بين ثلاثون سنه الى خمسه وعشرون سنه في ارض لماذا يعود هذا المواطن البسيط من الصفر في حياته بعد ماقضاء عمره في وظيفته وهل هذه الارض نشتريها من شخص أجنبي الارض ملك للدوله يجب عليها ان تمنح كل مواطن قطعة أرض ويوضع عليها ختم من قبل المحكمه في الصك عدم بيعها وفي حالة الوفاه أذا قدر الله تعود ملكيتها لورثه لماذا يجلس المواطن محدود الدخل السبب كل شقا عمره يذهب في في شراء أرض وأعمارها ومن ثم يعود الى الصفر
بخصوص الاستثمار العقاري بهذه الاسعار أنا من وجة نظري بأنه غير مجدي ويجب على من يريد الاستثمار في العقار الانتظار حتى تعود الاسعار الى طبيعتها وهي في الطريق وحين ماتعود الاسعار الى المعقوله يبحث الشخص عن الاستثمار في العقار
ولكن أذا قدمت الدوله مشاريع أسكانيه فأن المردود الاستثماري سوف يقل وهو بلاشك غير ثابت سوق الاسهم يوجد فيه شركات الوقت الراهن العائد على السهم أفضل بكثير من العائد من العقار أنا شاهدة حلقه في قناه العربيه كان ضيوفها ماجد الحقيل وضيف آخر أسمه رائد وكلهم مطورين عقاريين قالوا في حديثهم بأن العائد على العقار غير مجدي لهم كعقاريين ويفضلون أن يبيعون العقار ارض خام مردودها افضل من مردود أنهم يعمرونها ويأجرونها والسبب كماذكرت

وفي الاخير أخوي خذ مايعجبك من طرحي وأترك مالايعجبك لغيرك

حياك الله اخوي شموخ

لنحاول ان نجد الحلول انا وانت وبقية الاعضاء الاعزاء ونبتعد عن المهاترات التي لا تليق بينا وبي من يقراء موضوعنا

المشكلة المحلليين اللي يطلعون بالتلفزيون هم (( محرظين فقط )) ولو مالة ولا ريال في السهم ما شفتة يطهبل ويزعج خلق الله ( وانا طبعا اتكلم عن العقار والاسهم )

ساتكلم عن العقار اولا

العقار اتوقع والعلم عند الله من سابع المستحيلات ان تجد ارض سعر مترها الان 2500 ستجدها بعد سنة بــ 700 ممكن تحصلها بـــ2100 او 200 ( بشرط ان الحي مكتمل )

المشكله تكمن ان بعض الاخوان يذهب لشراء ارض بعريض كانت تباع ارضه 12,000 و اهل المكاتب لا يستطيعون ان يوقفونك على الارض بسبب انها منطقة خلاء بر ويذهب ويشريتها بــ150,000 والسبب ان اهل مكاتب العقار قالو له ان قيمتها تسوى كذا بسبب المظاربات بين العقاريين المظاربين وفي النهاية هي جمرة سوف تحرق من يحملها اخر واحد فهذا مثل اللي يشتري سهم خسران وسعرة اغلى من سهم سابك وعندما توقف الشركة يقول الحرامية كلوا فلوسي وهو من اكل فلوسه بسبب الطمع

فالسوق يتحمل من يدخله

بالنسبة للاسهم

نفس سيناريو العقار تقريبا ولكن تفرق الاسهم عن العقار انها بلا رحمة
بنك الانماء جلس خمس شهور ثابت على سعر10 ريال ومازان عند المواطنين الا يوم صار سعره 15 ريال فهذا دليل اننا شعب نمشي مع الخيل ياشقراء

الان المتكاملة واريج وووو شركات خسرانه وقيمة التداول عليها بالمليارات كيف نفسر هذا ؟!!

يعني بالعربي الفصيح نحن شعب نطبق مايقال وشعب طماع ويبي الربح في ايام معدوده


كيف ينزل العقار

العقار لن ينزل الا بطريقة واحده فقط

الحكومه اعزها الله تستطيع ان تنزل العقار بكل سهولة وتستطيع ان تنزل الاسهم بسهوله اكثر ولكن الحكومه طيبة لا تريد ان تظر احد تحاول جاهده ان تسدد وتقارب كيف ؟!!!

كيف تنزل العقار الحكومه لو ارادت
سوف اتكلم عن منطقة الشمال بحكم التخصص
من بعد طريق الامير سلمان شمالا حتى مخرج كبوري قوات الامن الخاصة وجامعة نوره شرقا و الدرعية غربا تمدد جميع الخدمات من ازفلت وكهرباء وماء ومدارس من دون ماتزيد القرض العقاري سوف يكون هناك مليارات المترات للبيع فيظرد الجميع البيع ويشتري المواطن بكل يسر وسهوله

انا لا يخدمني قسم بالله نزول العقار ويخدمني نزول الاسهم

اتمنى نزول العقار لانه سلعة اساسية لكل مواطن ومربح لكل مستثمر كيف ذلك ؟!

كنا في السابق نعمر الفلل خلال السنة تقريبا تزود قليلا وتنقص قليلا ونبيع بربح من 15% الى 25% حسب التشطيبات والمنطقة

الان نربح من 30% الى 50% ولكننا متظررين كيف ذلك ؟!!
السوق ليس آمن الان بسبب التزايد السريع اللامعقول فاصبح مثل سوق الاسهم الان

تبيع الشيئ وتربح به 40% وتشتري الارض بربح عن العام الماضي 40% iconb

لم نجد الاستثمار الامن بهذه الطريقة لذا نحن كمستثمرين نتمنى نزول العقار ليس حبا في المواطن لان الموطن يجب ان تحبة الحكومه :607: ( مزحة:509:) لانتزعلون علي


كيف تنزل الاسهم

نزول الاسهم طريقة سهلة جدا جدا ولا تقارن بالعقار العقار طلع مليون الهوامير وقالوا العقار والعقار ولم يتاثر يحتاج سنين ليتجاوب مع ذلك

بينما الاسهم طلع الوليد وقال سوف نضخ ملياران بالاسهم نسب السوق من نسبة تحت الى نسبة فوق :604: يعني بالعربي الفصيح سواليف مالة أمان

لا اتمنى نزول الاسهم ريال واحد اتمنى الركود والاعتدال فقط في كل شيئ

في الوقت الراهن لا اسهم ولا عقار ستجد الاستثمار الأمن بهما

الخاتمة

من كثر الكلام ما عاد ادري وش قلت ولقد التمس منكم العذر لركاكة الاسلوبة فاحب ان اتكلم باللغه العامية لاوصل المعلومه لكم

وتقبلو تحياتي سنذهب لسوق الاسهم فتح السوق وانا ما زلت جالس هنا

استودعكم الله

[almoghamis]

في الوقت الراهن لا اسهم ولا عقار ستجد الاستثمار الأمن بهما



لي عوده للتعليق على ذلك

[almoghamis]

أنا أناقش كل شخص على حسب طرحه وحديثه وحوراه سواء حوار راقي أو حوار هاطب وأعطي كل شخص حقه وعلى حسب ثقافته


أنا طلبت منك في مشاركه سابقه ان تبين لي عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف ريال
كم يحتاج الشخص من سنه حتى يعود له راس ماله ولكن أنت لم تجب وجلست تمضغ في الكلام وتعيد وتكرر فيه في أكثر من مشاركه

أنا قلت أذا كان عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف يحتاج الشخص حتى يسترد راس ماله مابين خمسه وعشرون سنه الى ثلاثون سنه أي كم بيكون في هذه العماره من شقه وكم بيكون أيجارها ولن تكون على طول السنين هذه مأجره لابد تجلس كم شهر فارغه
وتحتاج الى صيانه ولكن أنت تعود الله يهديك الى الكلام الهابط وكلام لايقوله إلا بعض الاطفال الغير مؤدبين وأسمحي بهذه العبارات ولكن أنت من تجنيت بها على نفسك رغم اني لا أحب أستخدامها ولكن أخاك مكره لابطل ومما يوكد كلامي أنظر لطرحي مع الاخ المغامس وغيره وأنظر لردي عليك تكتشف الخلل أين يكمن

سارد عليك ( لست معارض ) اذا سمح لي الاخ الفاضل

[لا تلوح للمسافر]

أنا قلت أذا كان عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف يحتاج الشخص حتى يسترد راس ماله مابين خمسه وعشرون سنه الى ثلاثون سنه

هههههههههههههههههه
اشوا انك جبتها هنا
لأني افكر ادور عليها وارفعها
بس الصراحة ريحتني وضحتني في نفس الوقت ههههههههههههههههههههه
عمارة قيمتها مليون وخمسمائة الف ترد راس مالها في 25 ـ 30 سنة
قسم بالله انك تحفة واشوا انك داخل سوق الأسهم
وقسم بالله مرة اخرى ان اللي يخليني ما ارد عليك حسابيا
اني اتحسف في ضياع وقتي على شخص بمثل مستوى تفكيرك ومنطقك

الأخ عبدالرحمن المغامس يتبين لي انك عقاري
ومستثمر في العقار اتمنى والله ترد على هذه الفقرة
وبكل صدق

[لا تلوح للمسافر]

أنا قلت أذا كان عماره قيمتها مليون وخمس مئه ألف يحتاج الشخص حتى يسترد راس ماله مابين خمسه وعشرون سنه الى ثلاثون سنه

الأخ عبدالرحمن المغامس
بالله رد على شموخ وناقشه بكل صدق

[almoghamis]

هههههههههههههههههه
اشوا انك جبتها هنا
لأني افكر ادور عليها وارفعها
بس الصراحة ريحتني وضحتني في نفس الوقت ههههههههههههههههههههه
عمارة قيمتها مليون وخمسمائة الف ترد راس مالها في 25 ـ 30 سنة
قسم بالله انك تحفة واشوا انك داخل سوق الأسهم
وقسم بالله مرة اخرى ان اللي يخليني ما ارد عليك حسابيا
اني اتحسف في ضياع وقتي على شخص بمثل مستوى تفكيرك ومنطقك

الأخ عبدالرحمن المغامس يتبين لي انك عقاري
ومستثمر في العقار اتمنى والله ترد على هذه الفقرة
وبكل صدق

لي رجاء خاص اخوي لاتلوح للمسافر
ان تبتعدوا عن النقاش الغير مثمر حتى نصل لنقاش مجدي

ومعذرا على التدخل وانا خوك

[almoghamis]

ارض 900 م قيمتها 2700 ريال للمتر = (2,430,000)
قيمة بنائها ثلاث اداور ونصف (2,400,000)
الاجمالي قيمة الارض مع البناء (4,830,000)

دخلها السنوي (420,000) بناء على العماير المجاوره للمنطقة

420,000÷4,830,000=8,69% المدخول السنوي

طبعا للمناطق الجديده وارضها قابله للازدياد المدخول السنوي يكون من 7 الى 9 %
اما المناطق القديمة مثل منفوحة والبطحاء الدخل يكون من 9 الى 12% والسبب يعود الى ان الارض غير قابلة للارتفاع

مثالي هذا على منطقة شمال الرياض وليس دليلا على ان العقار ملاذ أمن بل هو افضل الاسواء

لانه لو نزلت اسعار الشقق ولم تنزل اسعار الاراضي فهنا تختلف الحسبة والارباح وهذا حصل قبل ثلاث سنوات نزلت قيمة الفلل ولم تنزل قيمة الاراضي فسبب ازدواجية في الربحية

وشكرا لكم جميعا

[شموخ رجل]

ارض 900 م قيمتها 2700 ريال للمتر = (2,430,000)
قيمة بنائها ثلاث اداور ونصف (2,400,000)
الاجمالي قيمة الارض مع البناء (4,830,000)

دخلها السنوي (420,000) بناء على العماير المجاوره للمنطقة

420,000÷4,830,000=8,69% المدخول السنوي

طبعا للمناطق الجديده وارضها قابله للازدياد المدخول السنوي يكون من 7 الى 9 %
اما المناطق القديمة مثل منفوحة والبطحاء الدخل يكون من 9 الى 12% والسبب يعود الى ان الارض غير قابلة للارتفاع

مثالي هذا على منطقة شمال الرياض وليس دليلا على ان العقار ملاذ أمن بل هو افضل الاسواء

لانه لو نزلت اسعار الشقق ولم تنزل اسعار الاراضي فهنا تختلف الحسبة والارباح وهذا حصل قبل ثلاث سنوات نزلت قيمة الفلل ولم تنزل قيمة الاراضي فسبب ازدواجية في الربحية

وشكرا لكم جميعا




أخوي أناكنت أقصد عماره من دورين وليس من ثلاثه أدوارونصف كماذكرت وعماره ثلاثه ادوار ونصف لن تجد سعرها بمليون وخمس مئه ألف ريال الوقت الراهن والايجار ضع في حسبانك لن يكون ثابت سوف ينزل الايجار وسوف يكون هناك في تلك السنوات عدد من الاشهرتكون فارغه ليس على طول الوقت ماتخلا العماره من المستاجرين

البعض منا يحتاج الى طبيب نفسيه الله يشفي مرضى المسلمين يارب أشف أخواننا المسلمين وأحفظهم بحفظك ياعزيز ياحكيم

[almoghamis]

أخوي أناكنت أقصد عماره من دورين وليس من ثلاثه أدوارونصف كماذكرت وعماره ثلاثه ادوار ونصف لن تجد سعرها بمليون وخمس مئه ألف ريال الوقت الراهن والايجار ضع في حسبانك لن يكون ثابت سوف ينزل الايجار وسوف يكون هناك في تلك السنوات عدد من الاشهرتكون فارغه ليس على طول الوقت ماتخلا العماره من المستاجرين

البعض منا يحتاج الى طبيب نفسيه الله يشفي مرضى المسلمين يارب أشف أخواننا المسلمين وأحفظهم بحفظك ياعزيز ياحكيم

هلا بك اخوي شموخ

مثل ماقلت لاخونا العزيز لا تلوح للمسافر بجعل الحوار ذو شجون ارجوا ايضا منك اخي الكريم ان يكون الحوار بهدوء

ماتفرق وانا خوك سواء كانت العماره محلات او شقق

وكل شيئ يعتمد على منطقتة ولا نقيس على اسعار نشاهدها وهي تعتبر سوالف مكاتب اذا جائك شخص وقال لك هذي عماره قيمتها كذا على طول سوف تبحث عن دخلها السنوي ولا يهمك بكم يقول اذا تجاوزت النسبة السنوية التي في ذهنك نزولا فاتركها وشأنها فصاحبها لا يريد البيع

هذا ما اردت ايصاله و اوضحه و انا متفق معك بنزول نسبة المدخول السنوي ولكن ليس بالقدر المتداول بين الناس

اشكرك مره اخرى اخي شموخ

[مستعد99]

الحقيقه حوار راقي وانا اقرا الردود يزيد ثقافتي واستفادتي شاكرا لجميع من شارك , واخص بالذكر شموخ رجل والمغامس .........

[CPT]

متابع للموضوع واشكر almoghamis لتثقيفنا عقارينا و اسهمين

[CPT]

سؤال لقافه

فلل المغامس لك انت

[سهم النفل]

قلتلك ياشموخ انتبه لنفسك من الهوامير لايغتالونك اويخطفونك ههههه لايعلقونك مثل عبدالحميد العمرى

[sss.ddd84]

يا شموخ رجل
انت جالس تجيب كلام صحفي يبي يكتب لاجل لقمة العيش
وبعدين المؤشر اللي في الموقع يدل على القيمة الاجمالية للمبيعات الشهرية وليس لقيمة القطعة

الواقع غيررررررررررر

[وضاح3]

يعني اشتر ي ارض في نمار ( خلف صناعيه العاصمه) مساحه 900 تجاريه و احط فيها محلات واجرها او انتظر

دلونا الله يرحم والديكم

هل استثمار ناجح ام لا؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[شموخ رجل]

يا شموخ رجل
انت جالس تجيب كلام صحفي يبي يكتب لاجل لقمة العيش
وبعدين المؤشر اللي في الموقع يدل على القيمة الاجمالية للمبيعات الشهرية وليس لقيمة القطعة

الواقع غيررررررررررر

أين المصداقيه للجريده وأين المهنيه ومن أين تستقي الخبر أخوي أذا كان الامر مثل ماتقول أليس هذه السلطه الرابعه مثل مايقولون أليس هذه المرآه التي يشوف بها المواطن وجهه

[شموخ رجل]

يعني اشتر ي ارض في نمار ( خلف صناعيه العاصمه) مساحه 900 تجاريه و احط فيها محلات واجرها او انتظر

دلونا الله يرحم والديكم

هل استثمار ناجح ام لا؟؟؟؟؟؟؟؟؟


شوف أول شئ أخوي كم سعرها وكم بتكلفك وأحسب وكم بيكون ألايجار وضع في حسبانك بأن الايجار غير ثابت وأستشر من تثق في رايه ومعرفته بالامور هذه وتوكل على الله ولو أنني أفضل الانتظار لك ولغيرك حتى تنزل الاسعار الى الشئ المعقول
وأنت ورايك والخيره في مختارها الله

[شموخ رجل]

قلتلك ياشموخ انتبه لنفسك من الهوامير لايغتالونك اويخطفونك ههههه لايعلقونك مثل عبدالحميد العمرى



خلاص اخوي صرت صديق الهوامير وصرت اخطب ودهم كي أنجو من محاولات الاغتيال مشكور أخوي ههههههههههههأأأأأأأآي

[almoghamis]

قلتلك ياشموخ انتبه لنفسك من الهوامير لايغتالونك اويخطفونك ههههه لايعلقونك مثل عبدالحميد العمرى

الحمد لله لا يوجد خطف ولا اغتيال ولا تعليق

حوار بين اخوان واحبة للتشاور فيما بينهم

نرجوا ان لايتعكر الجو وينقلب الحورا الى سوالف اطفال

وتقبلو تحياتي

[almoghamis]

يعني اشتر ي ارض في نمار ( خلف صناعيه العاصمه) مساحه 900 تجاريه و احط فيها محلات واجرها او انتظر

دلونا الله يرحم والديكم

هل استثمار ناجح ام لا؟؟؟؟؟؟؟؟؟

هي عملية حسابية يجب ان تعرفها وانا اخوك

كم سعر الاض
تكلفة البناء
كم ايجار المحل

وبعدها اذا كان الدخل السنوي 10% توكل على الله

[almoghamis]

سؤال لقافه

فلل المغامس لك انت

فلل المغامس مجموعة كبيرة وملاك متعددون وانا احد ملاك هذي الفلل

[لا تلوح للمسافر]

ارض 900 م قيمتها 2700 ريال للمتر = (2,430,000)
قيمة بنائها ثلاث اداور ونصف (2,400,000)
الاجمالي قيمة الارض مع البناء (4,830,000)

دخلها السنوي (420,000) بناء على العماير المجاوره للمنطقة

420,000÷4,830,000=8,69% المدخول السنوي

طبعا للمناطق الجديده وارضها قابله للازدياد المدخول السنوي يكون من 7 الى 9 %
اما المناطق القديمة مثل منفوحة والبطحاء الدخل يكون من 9 الى 12% والسبب يعود الى ان الارض غير قابلة للارتفاع

مثالي هذا على منطقة شمال الرياض وليس دليلا على ان العقار ملاذ أمن بل هو افضل الاسواء

لانه لو نزلت اسعار الشقق ولم تنزل اسعار الاراضي فهنا تختلف الحسبة والارباح وهذا حصل قبل ثلاث سنوات نزلت قيمة الفلل ولم تنزل قيمة الاراضي فسبب ازدواجية في الربحية

وشكرا لكم جميعا



شكرا على هذه المداخلة والشرح الوافي
اذن عرفنا الأن ان عمارة قيمتها 4830000
ودخلها 420 الف يعني انه مكرر الأرباح 11.5
اي انها يمكن ان تستعيد رأس المال بعد 11سنة ونصف
وليس بعد 25 سنة بحسب رأي المستشار شموخ رجل
الآن اتضحت الصورة والذي قدم هذا المثال شخص خبير عقاري مثلكم
يا عبدالرحمن المغامس، فهل سيقتنع شموخ بكلامك
صدقني لا ، بكرة راح يرفع موضوع قديم سلبي عن العقار
لأن وانا اخوك فيه فرق كبير بين التفكير بعقل والأمنيات
وشموخ يتكلم من مبدأ الأمنيات والأمنيات فحسب

* ملاحظة: العمارة عندما تشتريها وتود ان تبيعها بعد كم سنة لا تبيعها بنفس رأس مالها
تزيد قيمتها مع مرور الوقت وهذه القيمة تضاف على الربح الإجمالي وانا هنا اتكلم من واقع
تجربة حصلت لي(شريت عمارة وبعتها)

[شموخ رجل]

شكرا على هذه المداخلة والشرح الوافي
اذن عرفنا الأن ان عمارة قيمتها 4830000
ودخلها 420 الف يعني انه مكرر الأرباح 11.5
اي انها يمكن ان تستعيد رأس المال بعد 11سنة ونصف
وليس بعد 25 سنة بحسب رأي المستشار شموخ رجل
الآن اتضحت الصورة والذي قدم هذا المثال شخص خبير عقاري مثلكم
يا عبدالرحمن المغامس، فهل سيقتنع شموخ بكلامك
صدقني لا ، بكرة راح يرفع موضوع قديم سلبي عن العقار
لأن وانا اخوك فيه فرق كبير بين التفكير بعقل والأمنيات
وشموخ يتكلم من مبدأ الأمنيات والأمنيات فحسب

* ملاحظة: العمارة عندما تشتريها وتود ان تبيعها بعد كم سنة لا تبيعها بنفس رأس مالها
تزيد قيمتها مع مرور الوقت وهذه القيمة تضاف على الربح الإجمالي وانا هنا اتكلم من واقع
تجربة حصلت لي(شريت عمارة وبعتها)


تركد ترى الرجال قال لك شمال الرياض لم يقول لك عريض ماكل مقلب في عريض
عريض تعرفه أنت والجميع يدفع الواحد زياده في السعر ويشتري أرض في الشمال او الشرق أو الغرب والزياده هذه ليس خساره بل الخساره لو شريت في عريض وماجاوره سوف تدفع هذه الزياده في المبيدات الحشريه وقت الحر الذبان وغيرها تاكلك ووقت البرد الصراصير والحشرات الزاحفه تخسرك الشي الكثير خلاف الجهات المذكور نظافه

[CPT]

فلل المغامس مجموعة كبيرة وملاك متعددون وانا احد ملاك هذي الفلل

الله يرزقكم شغلكم ممتاز
بس اسعاركم عالية يالمغامس

[شموخ رجل]

شكراللجميع على المداخلات وكلا وضحت مداخلات وعرفنا أفكاره سواء كانت ايجابيه أم سلبيه وصاحب السلبيات نرجو أن يتعلم من الاعضاء المشاركين كيف يناقش ويحاور ويتعلم منهم أسلوب الحوار