سؤال واقتراح

[hmoud]

اخواني الأعزاء سؤالي ماهي طريقه دراسه الجدوى الاقتصاديه لمشروع بناء عقار عباره عن شقق لتأجير اريد ان اعمل دراسه وافيه ارجوا من اهل الخبره واصحاب الخبرات العلميه المشاركه والاجابه على سؤالي ولهم ان شاء الله خيرالجزا. اما الاقتراح فهو وضع منتدى خاص ومستقل يهتم ويناقش الاسئله التي تطرح من الاخوه الاعضاء بحيث ان اي شخص يصادف مشكله او يريد عمل ما ويريد اخذ اكثر الأراء واحسن الاستشارات يضع سؤاله ومن ثم نقوم بالمشاركه كلاً فيما يخصه لاني ارى ان اي عمل تقوم به وتفكر فيه بعقلك انت لوحدك يختلف عن عمل يشارك فيه عقول كثيره . اتمنى من الاخوه المشرفين اخذ الفكره بعين الاعتبار شاكر للجميع ومن الاخوه الاعضاء دعم الفكره بالمشاركه. وكل عام وانتم بخير.

[فيصل الحربي]

أخي الكريم اشكرك على اقتراحك

لاتوجد لدي كبره كبيره في هذه الأمور ولكن لايمنع انني ادلو بدلوى :)

1- قياس الدخل السنوى للعمارة بالنسبة للحى ففي الغالب تكون 10% ولكن هناك احياء تزيد عن 15% خصوصا الأحياء القديمة مثل الملز وغيرها
2- دراسة اسعار الأراضي وهل هي توجه لإرتفاع ام انخفاض
مثلا الحي المقابل لكيات البنات عند افتتاح الكلية ارتفعت الأراضي واسعار الإجارات ارتفاعا كبيرا فمثلا عندما تشتري الأرض بمبلغ 700 ريال للمتر وبعد5 سنوات او اكثر ترتفع اسعار الأراضي الي 1000 ريال للمتر تكون قد ربحت كثيرا من الأرض ومن الإيجار ايضاء

3- دراسة نوعيات البشر التي تسكن في الحي مثلا عندما تود بناء شقق في حى اغلب سكانه من ذوي الدخل المتوسط واقل تزيد في عدد الشقق وتقلل المساحة
والعكس عندما تود بناء العمارة في حى اغلب سكانه من ذوي الدخل المتوسط وما فوق تقلل من عدد الشقق وتزيد في المساحة


هذا مالدي وقد ينقصة او يعيبه الكثير لانه جاء من خبره بسيطة ولم ياتي من دراسة ولكن نتمني دعواتك اخي الكريم

شكرا لك اخوك فيصل

[hmoud]

شكرا لك اخوي فيصل وماقصرت بالعكس هذه المعلومات التي في نظرك بسيطه يعلم الله كم هي كبيره لي انا وسوف تفيدني ان شاء الله في المستقبل ولهذا اقترحت على الاخوه وضع المنتدى الخاص ولا كن لم يرد ولم يشارك احد هل انت معي اخوي فيصل في الاقتراح ام لا وجزاك الله كل الخير.

[فيصل الحربي]

أشكرك على مجاملتك اخي حمود

أما بخصوص الإقتراح
فلكل سوال مكان مخصص فسوالك مكانة هذا المنتدى والسؤال عن الأسهم مكانه الأسهم السعودية

فلو وضع منتدي مخصص للإسئلة لكان كل زوارة هم من يريدون طرح الأسئلة فقط ولن يزورة احد من المتخصصين لأن اغلبهم وقته محدود
ولكن عندما يطرح كل سؤال في المنتدى الخاص به ويزورة الجميع كل يستطيع ان يجيب حسب خبرته

ولكن المهم هو وجود منتدى متخصص في تعليم الأسهم للمبتدئين وهذا مانحتاجة حاليا

مارأيك أخي حمود


تحياتي