المستشار الاقتصادي د الغفيلي // السوق العقاري سيشهد تصحيح ودورة صعود العقار انتهت

[mutaiam]

الغفيلي: أسعار الأراضي ستشهد تصحيحاً في الأيام المقبلة

سبق - الرياض: أوضح الدكتور إبراهيم بن فهد الغفيلي "رئيس مركز الريادة للاستشارات الاقتصادية، وعضو المجلس التنفيذي لمصرف الإنماء" أنّ أسعار الأراضي السكنية, ستشهد تصحيحاً في الأيام القريبة، ورأى أن لكلّ اقتصاد في العالم دورة، وأن سوق العقار في المملكة قد استكمل دورته، وبلغ حده الأعلى، واستشهد على قرب حركة التصحيح بالركود الذي حلّ أخيراً في أسواق العقار، الأمر الذي دفع العقاريين – خصوصاً في المنطقة الشرقية – إلى التحرّك أسبوعياً بالمزادات "الحقيقية أو الصورية"؛ ليقوموا بالتصريف من جهة، وبتحريك أسعار العقار من جهة أخرى، مطالباً – في هذا السياق - وزارة التجارة بالتحرك سريعاً لوضع تنظيم يوقف هذه المزادات العقارية التي تهدف إلى تجميع "الهوامير" بقصد رفع أسعار الأراضي .

وقال الغفيلي في برنامج "قال الكاتب" على قناة "دليل" الفضائية,الذي بث أمس الاثنين ويقدمه الزميل خالد الرفاعي إنّ المؤشر العالمي يبقي سعر الأرض عند نسبة 20% من تكلفة البناء، في حين تجاوزت نسبة أسعار الأراضي في المملكة بالنسبة إلى تكلفة البناء حاجز 50 %، ورأى الغفيلي أن سعر قطعة الأرض في بلادنا يجب ألا تتجاوز بأي حالٍ من الأحوال 100000 ريال، أي ما يشكّل20% من قيمة القرض الذي يحصل عليه المواطن من البنك العقاري .

وقدّر الغفيلي أنّ العقاريين فقدوا الأمل في المحافظة على أسعار الأراضي الحالية، أو حتى التوقف بها عند الحدّ الذي بلغته؛ لذلك يعمدون إلى المضاربة، وهذا الأسلوب بات مكشوفاً للجميع ... وأشار إلى أنّ الأراضي تُدار من قِبل العقاريين وليست خاضعة لمبدأ العرض والطلب، كما أبدى استياءه من ارتفاع الأراضي أخيراً بنسبة بلغت 400% في الوقت الذي شهدت أسعار الأراضي في العالم كلّه تراجعاً بداية من عام 2008م، بحيث أصبحت هذه الارتفاعات الأخيرة استثناء للسعودية من بين دول العالم كله.

وأشار الغفيلي إلى أن وضع الإسكان في المملكة لم يكن خاضعاً للتخطيط لا على مستوى المدن، ولا على مستوى الوطن، ولم يكن يحظى بالاهتمام على مستوى مواكبة النمو السكاني، هذا بالإضافة إلى طريقة توزيع الأراضي، التي انتهت بنا إلى شح كبير في المعروض منها مع أنّ النسبة الأكبر من مساحة المدن للأراضي البيضاء .

وطالب الغفيلي بسرعة فرض الزكاة على الأراضي، وجعلها عينية، بالنسبة الشرعية 2.5%، واستغرب من اعتراض بعض العلماء على هذه المعالجة، مبدياً شيئاً من الغرابة في أخذ الزكاة على الغنم وعدم أخذها من الأراضي، معولاً – في حديثه – على المصالح المرسلة .

وشهدت الحلقة مداخلة من الكاتب في صحيفة اليوم عبدالعزيز اليوسف، الذي دعا إلى تغيير ثقافة المواطنين في البناء، من أجل تقليل التكلفة ..

[شموخ رجل]

طبول الحرب على العقارقد دقت فمن لم يسمعها فهو أصم يا اخوان من الواضح جداًهنالك حرب معلنه على العقارفيرجا الابتعاد عن المضاربات ومن ينكرذلك فهو مكابر
ومتغطرس الى أبعد الحدود ومطبل ويحاول أن يجلب بعض الزبائن لسلعته بغض النظر عن المتظرر مهما كان ضرره فعليكم الحذر من شريطية العقار الذين يقولون ليس العقار ينهار أو بعض المصطلحات التي يستخدمونها مل العقار أبن بار أو العقار يمرض ولايموت هذا كلام هرا وليس مبني على اسس علميه مدروسه وسوق العقار غامض الذي في جنوب الرياض لايعلم عن سعر الارض والبيع والشرى في شمال اوشرق
والعكس صحيح وأنظروا مؤشر العقار والذهب على الروابط أدناه الحذر واجب

وهذا مؤشر العقار يوضح الانخفاض

http://www.moj.gov.sa/ar-sa/Notary/P...alestate2.aspx (http://www.moj.gov.sa/ar-sa/Notary/P...alestate2.aspx)


والذهب لاحقه على خير

http://www.gold-price-today.com/ (http://www.gold-price-today.com/)

[خالد ناصر]

يجيب الله مطر

يعني اقدر اسكن في الشمال وبسعر 150.000او 200.000 الف

[تيار هواء]

يجيب الله مطر

يعني اقدر اسكن في الشمال وبسعر 150.000او 200.000 الف

لا ، تقدر تسكن بالشمال بخمسمئة ريال !!!
استغرب من التهكم الى هذا المستوى ، هنالك هبوط وهو واضح جدا ومازال مستمر وستعود الاسعار الى واقعها الحقيقي ولكن ليس لدرجة التبسيط التي في مخيلتك.
هل من المعقول سيارة سعرها جديده حاليا بــــ 100 الف ريال ، اذا انخفض سعرها ستصل الى خمسة الاف ريال.

[مبارك.سعد]

يجيب الله مطر

يعني اقدر اسكن في الشمال وبسعر 150.000او 200.000 الف

لا تتفائل ممكن بس للناس اللي بتصبر شوي لأن العقار ثقيل شوي ،

[الاسرار العجيبه]

يجيب الله مطر

يعني اقدر اسكن في الشمال وبسعر 150.000او 200.000 الف

والله لاتستغرب شي بس ماهو بأسعارك اللي انت كاتبها :Dيعني ممكن تشتري لك فيلا بشمال الرياض

ب700 الف ريال وصارت عام 2005 يوم طفره الاسهم يعني لاتستغرب اي شي في هاالدنيا :605:

[الباز]

لازالت الحرب على العقار ومحاولة خفضه قصرا بأساليب غير مشروعة

[عابر الأوطان]

ماجاب شي جديد الغفيلي ، نعرف أن العقار وصل ذروته والآن في مرحلة الحيرة بعد أن تجاوز مرحلة التشبع ..

http://www.aqarcity.org/upload/uploads/7c77efd849.jpg

[عابر الأوطان]

أسعار أراضي عريض تنخفض 40 %.. وتجمُّع لملاكها يطالب بالتطوير




http://www.aleqt.com/a/630706_198756.jpg

علي القحطاني من الرياض
عقد أكثر من 100 مالك من ملاك أراضي ضاحية عريض - جنوب الرياض- والتي تم بدء المنح فيها قبل أكثر من 33 عاماً، تجمعا لبحث ما تتعرض له أراضي المخططات من نقص في الخدمات ساهم في انخفاض أسعارها بنحو 40 في المائة - على حد قولهم - مطالبين ''أمانة الرياض'' ووزارتي الإسكان والشؤون البلدية التدخل وإنقاذها من خلال تطويرها وتوصيل الخدمات لها. وناقش المجتمعون في الضاحية أفضل الوسائل والسبل لتوصيل طلبهم للمسوؤلين، كي يتم الاهتمام بتلك المخططات الذي تمت سفلتة شوارعها الرئيسية فقط منذ عام ومازال العمل جاريا على سفلتة بقية الشوارع.
http://www.aleqt.com/a/630706_198757.jpg
جانب من التجمع الذي عقد.

وكشف عدد منهم لـ ''الاقتصادية'' أنهم اتفقوا على تكوين لجنة تقوم بمتابعة إيصال الخدمات مع الجهات ذات الاختصاص والمتمثلة في أمانة منطقة الرياض ومخاطبة وزارة الشؤون البلدية ووزارة الإسكان لإيجاد الحلول في إيصال الخدمات المهمة، مشيرين إلى أن المخططات يصل عددها إلى 30 مخططا تضم 80 ألف قطعة أرض. وأشار كبار متداولي الأراضي في مخططات عريض التقتهم ''الاقتصادية'' خلال التجمع إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض، مضيفين أن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات وإيصال الخدمات والتي من أبرزها الكهرباء والماء أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن. وبينوا أن أراضي المنح مازالت تعاني عدم توفر الخدمات الأساسية التي تمكن صاحب المنحة من الاستفادة منها عند شروعه في البناء، مشددين على ضرورة تضافر الجهود وتعاون الجهات الحكومية الممثلة في أمانة منطقة الرياض ووزارة الإسكان مع المطورين العقاريين في المنطقة لتطوير أراضي المنح إلى مستوى يرضي طموح كل مواطن إلى الحصول على قطعة أرض جاهزة للبناء. وفي هذا الصدد قال علي عواجي - أحد كبار المستثمرين في مخططات عريض - إن الاجتماع إثر الركود في البيع والشراء والتأخر في إيصال الخدمات هو ما جعلهم يسرعون في الاجتماع وتكوين لجنة من قبلهم لمتابعة موضوع إيصال الخدمات مع كافة الجهات ذات الاختصاص ومقابلة وزير الإسكان لمعرفة توجهات الوزارة حول إيصال الخدمات لأراضي المنح والتي من المتوقع أن تحل الأزمة الإسكانية التي تعانيها مدينة الرياض - على حد قوله. وبين عواجي أن التأخر في ايصال الخدمات جعل المواطن غير قادر على البناء مما يدفعه لبيعها بسعر قليل، ورغم أن هناك قرارات سابقة صادرة من مجلس الوزراء تؤكد أنه لا يمكن للمواطن الحاصل على أرض منحه بيعها إلا بعد بنائها.. ولكن للأسف من يحصلون على تلك المنح باتوا يتسابقون على بيعها مما أوجد سوقا للمضاربة بتلك المنح وبالتالي أثر في سوق العقارات ورفع أسعارها وجعل هناك عدم ثقة في السوق. ويتابع العواجي أن مخططات عريض تزيد أراضيها على 80 ألف قطعة مختلفة المساحات وعدد مخططاتها 30 مخططا، ومر على توزيعها على المواطنين نحو 33 عاما إلا أن التطوير معدوم خلال هذه الفترة حيث تم إيصال الإسفلت إلى الشوارع الرئيسية، أما الشوارع الفرعية فلا تزال تحت الانتظار والكهرباء وما أدراك ما الكهرباء فإيصالها سوف يحل الأزمة الإسكانية، حيث إنها أصبحت من الضروريات التي يبحث عنها من يريد البناء، وألا يمكن للمواطن صاحب تلك المنحة بناؤها ما لم تملك تلك المخططات بنية تحتية كافية للبناء من طرق وإنارة وكهرباء وصرف صحي، للأسف هناك آلاف المواطنين لا يزالون ينتظرون. من جانبه، شدد نايف المطيري - مستثمر في الضاحية - على أن الأمانة تقع على عاتقها مسؤولية كبيرة من خلال معرفة ما تحتاج إليه أراضي المنح وعرضها على وزارة البلديات، خصوصا أنها تقع على أطراف الرياض، ولا يمكن الاستفادة منها بعد مضي عشرات السنوات إذا بقيت بهذا الشكل، وهذه تخلق مشكلة رغبة المواطن في توافر مسكن مناسب من خلال الحصول على أرض جاهزة للبناء وليس الانتظار للأعوام حتى تصل إليها الخدمات الضرورية مثل الأسفلت، والإنارة، والمياه، والهاتف، والخدمات الأساسية والضرورية، وبناء المساجد والمدارس، وإيجاد مقار لبعض القطاعات الحكومية اللازمة. كما طالب المطيري الجهات المسؤولة عن أراضي المنح بالاستفادة من تجارب قامت بها بعض المناطق في المملكة كمكة المكرمة، حيث سلمت بعض مخططات المنح لمطورين عقاريين مقابل حصولهم على جزء من المخطط، وبالتالي تضمن الجهة المسؤولة عن توزيع المنح حصول المواطن على أرض أو مسكن جاهز وبمواصفات عالية توازي ما سيقوم بتطويره أو بنائه المطور في الجزء الذي يعنيه مقابل التطوير، مشيرا إلى أنه لا بد من تغيير بعض الأنظمة فيما يتعلق بعملية التطوير، مما يساعد المواطن وخاصة ذوي الدخل المحدود في الحصول على أرض أو منزل بمواصفات عالية.

[تيار هواء]

[QUOTE=عابر الأوطان;5805727]أسعار أراضي عريض تنخفض 40 %.. وتجمُّع لملاكها يطالب بالتطوير



ردد ياليل توصلها الخدمات

[شموخ رجل]

ماشفتوا المسافر من ضمن هؤ لأ أكيد انه بينهم أعجبني سطل الحليب خخخخخخخخخخخخخ

[تيار هواء]

ماشفتوا المسافر من ضمن هؤ لأ أكيد انه بينهم أعجبني سطل الحليب خخخخخخخخخخخخخ

اتوقع نقل عفشه وصندكته وطب في الاسهم
ههههههههههههه

[أبوعبدالسلام]

إن شاء الله يصمد سوق الاسهم و يواصل ارتفاعه
على مدى السنتين القادمتين

إذا إنفجرت بالونة الاسهم سريعا ، فسيعود العقار
للارتفاع مجداا

ترى هل تستمر الاسهم في الارتفاع و لو لمدة سنة واحدة ؟
أتمنى ذلك

[عابر الأوطان]

إن شاء الله يصمد سوق الاسهم و يواصل ارتفاعه

على مدى السنتين القادمتين

إذا إنفجرت بالونة الاسهم سريعا ، فسيعود العقار
للارتفاع مجداا

ترى هل تستمر الاسهم في الارتفاع و لو لمدة سنة واحدة ؟

أتمنى ذلك


كل المؤشرات تقول أن الأسعار الحالية للعقار ستكون من ذكريات الماضي ولن يعود لها العقار يوما ما حتى في أحسن الأحوال ..لأن الدولة الآن أدركت حجم المشكلة والعمل جار على قدم وساق بمتابعة شخصية من الملك على تلافي أخطاء الماضي وحل مشكلة السكن كمشكلة وطنية كبرى..وماشهدناه من أوامر ملكية وصدر من قرارات رسمية ليس نهاية المطاف ، هناك إصلاحات قادمة وأوامر منتظرة..وهناك ضوابط لتملك الأراضي والمتاجرة بها والمضاربة عليها أيضاً تحت الدراسة ...مثلما حدث في سوق الاسهم سيحدث في العقار ولكن العقار يحتاج وقت من السنة إلى السنتين .

[محمدالكثيري]

أسعار أراضي عريض تنخفض 40 %.. وتجمُّع لملاكها يطالب بالتطوير


http://www.aleqt.com/a/630706_198756.jpg

علي القحطاني من الرياض
عقد أكثر من 100 مالك من ملاك أراضي ضاحية عريض - جنوب الرياض- والتي تم بدء المنح فيها قبل أكثر من 33 عاماً، تجمعا لبحث ما تتعرض له أراضي المخططات من نقص في الخدمات ساهم في انخفاض أسعارها بنحو 40 في المائة - على حد قولهم - مطالبين ''أمانة الرياض'' ووزارتي الإسكان والشؤون البلدية التدخل وإنقاذها من خلال تطويرها وتوصيل الخدمات لها. وناقش المجتمعون في الضاحية أفضل الوسائل والسبل لتوصيل طلبهم للمسوؤلين، كي يتم الاهتمام بتلك المخططات الذي تمت سفلتة شوارعها الرئيسية فقط منذ عام ومازال العمل جاريا على سفلتة بقية الشوارع.
http://www.aleqt.com/a/630706_198757.jpg
جانب من التجمع الذي عقد.



جلستهم على أمر مريب

طبعا تجمعهم لا يغني ولا يسمن من جوع

الله يكفينا شرهم

[أبوعبدالسلام]

الملاحظ ان الدولة لم تستوعب الدرس في سوق الاسهم

و الدليل على ذلك عودة المضاربات مجددا في سوق الاسهم

يبدو ان السياسة اهم من الاقتصاد !!!