لا رسوم على الأراضي لكن هناك حلاً

[شموخ رجل]

لا رسوم على الأراضي لكن هناك حلاً

راشد محمد الفوزان
انتهى مسلسل وجدل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ببلادنا، هذا ما قرأته من خلال تصريح الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية الذي أكد " أن الوزارة تنظر لهذا الامر من خلال الأمر السامي القاضي بالموافقة على رأي مجلس هيئة كبار العلماء بعدم جواز فرض رسوم على الأراضي المخدومة بنسبة معينة من قيمتها، لأن الأصل حرمة أموال المسلمين " الى آخر ما صرح به سموه " بهذا التصريح والرأي الشرعي الذي ذكره سمو الأمير تطوي صفحة نقاش فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ، لكن ماذا عن فرض زكاة على الأراضي البيضاء ؟ ما حكم من يكنزون الأراضي وهي كالذي يكنز المال والفضة لأنها في النهاية عبارة عن أموال تستحق الزكاة، وقد أكدت النصوص الشرعية على حرمة كنز المال، لكن من يزكي ماله فهو ليس بكانز، والأرض في هذا الزمن هي عبارة عن مال وعروض تجارة، فلا يوجد من يملك أراضي بمئات الآلاف والملايين من الامتار " وكنزها " من أجل أن يسكنها أو يستخدمها شخصيا، وهذا ما يحتاج توضيحاً وفتوى من العلماء لدينا، فالضرر كبير من احتكار الاراضي ؟ "وكنز " الأراضي وهي لا تأكل ولا تشرب اصبح من أهم عوامل ارتفاع الاسعار في ظل ضعف الدخل والتمويل والقدرة على تملك السكن الذي أصبح من أهم عوامل الاستقرار والأمن الأسري والاجتماعي.
حين نقفل مسألة فرض رسوم، يجب أن تطرح الحلول، لخفض قيمة اسعار الاراضي لكي تصبح متاحة لأكبر شريحة من المواطنين، فأما رفع القدرة المالية للافراد أوخفض القيمة من خلال أنظمة وتشريعات تسمح بالضغط على كبار ملاك الأراضي، خاصة أن تجارة العقار لا تضيف شيئا يذكر للاقتصاد الوطني، فقد نجد شخصاً أو اثنين من العقاريين يملكان ملايين الأمتار فما هي القيمة المضافة للاقتصاد من احتكار أراضٍ بيضاء تتضاعف قيمتها بدون بناء؟؟
الحلول يجب أن تأتي من حاجة وطنية لاستقرار أبناء هذا الوطن، فتبعات عدم تملك السكن كبيرة وتخلق كثيراً من الاشكالات منها عدم الاستقرار الاجتماعي وضغط نفسي كبير، وخلق فجوة في المجتمع، الحلول ممكنة لا أشك بها، ولكن تحتاج لقرار ينفذ يفكك هذا الاحتكار والحصر للأراضي رغم كل هذه المساحات الشاسعة في بلادنا، وحين أعرف أن هناك ٣ تريليونات متر متاح للبناء بالرياض فقط و٢١ تريليون متر متاح للبناء في بلادنا كلها، السؤال ماذا يحدث ؟ لماذا الاحتكار ؟ ولمصلحة من ؟ ويخدم من ؟ في ظل ٧٠٪ من المواطنين لا يملكون منازل؟!.

http://www.alriyadh.com/2012/01/18/article702047.html

[لا تلوح للمسافر]

رفع القدرة المالية للافراد أوخفض القيمة
اعتقد ان هذه حلول جيده
ولكن اظن ان الحل الأول هو الأمثل والأسهل والكل سيتفيد

[عابر الأوطان]

لافض فوك يافوزان..والله انه منصور بن متعب أول واحد يعرف الشيء هذا ولكن لانقول إلا
حسبنا الله ونعم الوكيل..

[خـــــالد2006]

كيف يتم خفض الاسعار(اي سلعة) او كبح جماح ارتفاعاتها ؟؟

هل يتم الاستيلاء غصبا على السلع من مالكيها التجار وبيعها باسعار مخفضه !!iconv

ام يتم فرض رسوم على التجار لكي يبيعو مالديهم للتخلص منها !!:(

طبعا الحل البديهي معروف جدااا لكن هناك من يحاول ان يخفيه او يعومه او يوجه المشكله الى موقع اخر لكي يعتق من اللوم والتملص من المسؤليه
ومن ابسط القواعد الاقتصادية لتخفيض سلعه ما ان يكون العرض اكثر من الطلب
والاراضي بالبلد شاسعه جدااا لكن الاراضي المخدومه والصالحة للعيش نادرة جداااا ولهذا اسعارها مرتفه ... فلو وفرت الدوله الخدمات لجميع اراضي المنح وسهلت الاجراءات لرجال الاعمال لتخطيط اراضيهم وتشجيع المساهمات اللعقارية لزيادة الاراضي المخدومة فبهذا يزيد العرض وتنخفض الاسعار

لكن الحاصل الان للاسف عكس ذلك رجال الاعمال يلاحقون ويضيق عليهم + بنية تحتية تتطور بوتيرة بطيئة جدااا لا تواكب الزيادة البشرية المتزايدة بالبلد

[عابر الأوطان]

كيف يتم خفض الاسعار(اي سلعة) او كبح جماح ارتفاعاتها ؟؟


هل يتم الاستيلاء غصبا على السلع من مالكيها التجار وبيعها باسعار مخفضه !!iconv

ام يتم فرض رسوم على التجار لكي يبيعو مالديهم للتخلص منها !!:(

طبعا الحل البديهي معروف جدااا لكن هناك من يحاول ان يخفيه او يعومه او يوجه المشكله الى موقع اخر لكي يعتق من اللوم والتملص من المسؤليه
ومن ابسط القواعد الاقتصادية لتخفيض سلعه ما ان يكون العرض اكثر من الطلب
والاراضي بالبلد شاسعه جدااا لكن الاراضي المخدومه والصالحة للعيش نادرة جداااا ولهذا اسعارها مرتفه ... فلو وفرت الدوله الخدمات لجميع اراضي المنح وسهلت الاجراءات لرجال الاعمال لتخطيط اراضيهم وتشجيع المساهمات اللعقارية لزيادة الاراضي المخدومة فبهذا يزيد العرض وتنخفض الاسعار


لكن الحاصل الان للاسف عكس ذلك رجال الاعمال يلاحقون ويضيق عليهم + بنية تحتية تتطور بوتيرة بطيئة جدااا لا تواكب الزيادة البشرية المتزايدة بالبلد


تطوير المنح لايلغي المضاربة عليها ..لابد من فرض الزكاة السنوية على الاراضي وبكذا تستفيد الدولة ويستفيد المواطن الباحث عن السكن وليس تاجر العقار .

[مبارك.سعد]

رفع القدرة المالية للافراد أوخفض القيمة
اعتقد ان هذه حلول جيده
ولكن اظن ان الحل الأول هو الأمثل والأسهل والكل سيتفيد

رفع القدرة المالية اذا كانت بزيادة الراتب خيار غير جيد ، ولنتذكر ماذا حصل في ارتفاع اسعار السلع عموماً ، القدرة المالية اذا كانت بتوفير قروض بنسب منخفضة ممكن تكون خيار جيد.

خفض القيمة هي بيد الدولة لكن الناس لا ترى تحرك جدي من الدولة لحل المشكلة وكأن الموضوع لا يخصها ولا كان الناس متضررة.

[مبارك.سعد]

طبعا الحل البديهي معروف جدااا لكن هناك من يحاول ان يخفيه او يعومه او يوجه المشكله الى موقع اخر لكي يعتق من اللوم والتملص من المسؤليه
ومن ابسط القواعد الاقتصادية لتخفيض سلعه ما ان يكون العرض اكثر من الطلب
والاراضي بالبلد شاسعه جدااا لكن الاراضي المخدومه والصالحة للعيش نادرة جداااا ولهذا اسعارها مرتفه ... فلو وفرت الدوله الخدمات لجميع اراضي المنح وسهلت الاجراءات لرجال الاعمال لتخطيط اراضيهم وتشجيع المساهمات اللعقارية لزيادة الاراضي المخدومة فبهذا يزيد العرض وتنخفض الاسعار

لكن الحاصل الان للاسف عكس ذلك رجال الاعمال يلاحقون ويضيق عليهم + بنية تحتية تتطور بوتيرة بطيئة جدااا لا تواكب الزيادة البشرية المتزايدة بالبلد

فيه حلول كثير ، مثل ايقاف المنح بشكل نهائي واأنا لا اقصد منح 400 متر ، اقصد المنح الكبيرة لانها هي السبب في اللي حنا فيه ...
هيئة كبار العلماء يجب أن تعيد النظر في تطبيق الزكاة على الاراضي التجارية فهي من اسمها ارض تجارية وليست سكنية للاستخدام الشخصي.
كذلك ، مراجعة نظام تملك الاراضي للاجانب ومنع البنوك من تقديم التمويل العقاري باسمها تحايلاً وتعاونا مع الاجانب.
منع البنوك والشركات من تملك غير مقراتها.
منع الافراد من بيع المنح الممنوحة لهم ، واعتقد تم تطبيقه.
ضبط المزادات العقارية بحيث ان تكون برعاية وزارة التجارة وأن يكون البيع افرادي وليس بالبلكات.
انهاء موضوع المساهمات المتعثرة.

[خالد ناصر]

هناك حل ارى انه مناسب وهي الهجرة المعاكسة للشباب المفبل على الحياة

نعم هناك فرص للسكن والعيش في المدن الصغيرة والمحافظات لماذا لا تستغل

وسوف تبنى هذه المدن على ايدي الشباب

وسيساهم هذه الفكرة في تصحيح العقار لدينا

[شموخ رجل]

لا رسوم على الأراضي لكن هناك حلاً


راشد محمد الفوزان
انتهى مسلسل وجدل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ببلادنا، هذا ما قرأته من خلال تصريح الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية الذي أكد " أن الوزارة تنظر لهذا الامر من خلال الأمر السامي القاضي بالموافقة على رأي مجلس هيئة كبار العلماء بعدم جواز فرض رسوم على الأراضي المخدومة بنسبة معينة من قيمتها، لأن الأصل حرمة أموال المسلمين " الى آخر ما صرح به سموه " بهذا التصريح والرأي الشرعي الذي ذكره سمو الأمير تطوي صفحة نقاش فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ، لكن ماذا عن فرض زكاة على الأراضي البيضاء ؟ ما حكم من يكنزون الأراضي وهي كالذي يكنز المال والفضة لأنها في النهاية عبارة عن أموال تستحق الزكاة، وقد أكدت النصوص الشرعية على حرمة كنز المال، لكن من يزكي ماله فهو ليس بكانز، والأرض في هذا الزمن هي عبارة عن مال وعروض تجارة، فلا يوجد من يملك أراضي بمئات الآلاف والملايين من الامتار " وكنزها " من أجل أن يسكنها أو يستخدمها شخصيا، وهذا ما يحتاج توضيحاً وفتوى من العلماء لدينا، فالضرر كبير من احتكار الاراضي ؟ "وكنز " الأراضي وهي لا تأكل ولا تشرب اصبح من أهم عوامل ارتفاع الاسعار في ظل ضعف الدخل والتمويل والقدرة على تملك السكن الذي أصبح من أهم عوامل الاستقرار والأمن الأسري والاجتماعي.
حين نقفل مسألة فرض رسوم، يجب أن تطرح الحلول، لخفض قيمة اسعار الاراضي لكي تصبح متاحة لأكبر شريحة من المواطنين، فأما رفع القدرة المالية للافراد أوخفض القيمة من خلال أنظمة وتشريعات تسمح بالضغط على كبار ملاك الأراضي، خاصة أن تجارة العقار لا تضيف شيئا يذكر للاقتصاد الوطني، فقد نجد شخصاً أو اثنين من العقاريين يملكان ملايين الأمتار فما هي القيمة المضافة للاقتصاد من احتكار أراضٍ بيضاء تتضاعف قيمتها بدون بناء؟؟
الحلول يجب أن تأتي من حاجة وطنية لاستقرار أبناء هذا الوطن، فتبعات عدم تملك السكن كبيرة وتخلق كثيراً من الاشكالات منها عدم الاستقرار الاجتماعي وضغط نفسي كبير، وخلق فجوة في المجتمع، الحلول ممكنة لا أشك بها، ولكن تحتاج لقرار ينفذ يفكك هذا الاحتكار والحصر للأراضي رغم كل هذه المساحات الشاسعة في بلادنا، وحين أعرف أن هناك ٣ تريليونات متر متاح للبناء بالرياض فقط و٢١ تريليون متر متاح للبناء في بلادنا كلها، السؤال ماذا يحدث ؟ لماذا الاحتكار ؟ ولمصلحة من ؟ ويخدم من ؟ في ظل ٧٠٪ من المواطنين لا يملكون منازل؟!.


http://www.alriyadh.com/2012/01/18/article702047.html



يا أخوان الفوزان منتقد كلام وزيره البلديه ولاحظوا مالون بالاحمر وتعرفون مقصدومغزى راشد

[عابر الأوطان]

هناك حل ارى انه مناسب وهي الهجرة المعاكسة للشباب المفبل على الحياة

نعم هناك فرص للسكن والعيش في المدن الصغيرة والمحافظات لماذا لا تستغل

وسوف تبنى هذه المدن على ايدي الشباب

وسيساهم هذه الفكرة في تصحيح العقار لدينا

حتى في المدن الصغيرة الأراضي صارت لعبة ووسيلة لكسب الملايين يعني الارتفاع حتى في المحافظات الصغيرة .هذا هوس الاسهم انتقل للأراضي الناس عندها سيولة عالية ولايوجد مجالات استثمارية .

[مشعل عبدالعزيز]

العقار لا يحكمه قانون أو نظام


فإذا كانت الأرض كبيرة جدا ورأس مالها منحه ؟؟؟ وكثير ممكن هم على هذا المنوال

فبقائها مع الوقت يرتفع تدريجيا ... حتى لو كانت في قرية مغمورة تحت الصخور فسيرتفع ثمنها

[لا تلوح للمسافر]

شكر ا لصاحب الموضوع
لقد اطلق في مشاركة أخرى ان عين الجرادة تحت جناحها


الجراده عينها تحت جناحها


لأول مرة ادري عن ذلك.
انت خبير متابعة اسهم
وصرت خبير بالعقار وترى انه سينهار
واليوم عرفنا عنك معلومة جديدة انك خبير
في الحشرات
اطلقت انت معلومة جديدة ربما علي أنا على الأقل ان
عين الجرادة تحت جناحها
شكرا لك يا عالم الحشرات
ولم استغرب ذلك فأنت اول من اكتشف الصراصير في عريض
الست انت من قال عنه انه مستعمرة الصراصير؟

خلك في مستعمره الصراصير

[أبوعبدالسلام]

المسؤولين في الدولة عارفين اسباب ارتفاع اسعار الاراضي

و عارفين انه فات الاوان , و ان الاراضي اعطيت لشعيط و معيط

و لا يمكن استرجاعها منهم , اما الاسعار فالذي يحكمها العرض

و الطلب , و ابسط مثال على ذلك سعر الشعير , ما قدروا يضبطونه

الا بعد توفيره حتى اصبح يباع بسعر اقل من التسعيرة الرسمية

الخطأ كان من الاساس لماذا قسمت اراضي الدوله على النبلاء و الامراء

و لماذا منحت المنح للناس و لم توصل لها الخدمات في حينه , حتى

باعوها اصحابها بابخس الاثمان , و اليوم نحسد الذين اشتروها منهم

و صبروا عليها 30 سنة و نطلب فرض رسوم عليهم و اجبارهم على

بيعها رخيصة بعد هذا الصبر الطويل الذي لو حسبت عائده لوجدته قليل

جدا بحساب المستثمرين ..

[شموخ رجل]

المسؤولين في الدولة عارفين اسباب ارتفاع اسعار الاراضي

و عارفين انه فات الاوان , و ان الاراضي اعطيت لشعيط و معيط

و لا يمكن استرجاعها منهم , اما الاسعار فالذي يحكمها العرض

و الطلب , و ابسط مثال على ذلك سعر الشعير , ما قدروا يضبطونه

الا بعد توفيره حتى اصبح يباع بسعر اقل من التسعيرة الرسمية

الخطأ كان من الاساس لماذا قسمت اراضي الدوله على النبلاء و الامراء

و لماذا منحت المنح للناس و لم توصل لها الخدمات في حينه , حتى

باعوها اصحابها بابخس الاثمان , و اليوم نحسد الذين اشتروها منهم

و صبروا عليها 30 سنة و نطلب فرض رسوم عليهم و اجبارهم على

بيعها رخيصة بعد هذا الصبر الطويل الذي لو حسبت عائده لوجدته قليل

جدا بحساب المستثمرين ..

يا أخ أبو عبد السلام الرسوم ليس على الاراضي الصغيره الله يجزاك الجنه
الرسوم على الاراضي المشبكه والمخططات التي حصل عليها أصحابها بغير وجه حق
وسرقوها من الدوله جهارا نهارا هذا هو المقصد وليس واحد عنده قطعة صغيره يريد البناء عليها ومن غير المعقول أن تفرض عليها رسوم بالعقل

[أبوعبدالسلام]

يا أخ أبو عبد السلام الرسوم ليس على الاراضي الصغيره الله يجزاك الجنه
الرسوم على الاراضي المشبكه والمخططات التي حصل عليها أصحابها بغير وجه حق
وسرقوها من الدوله جهارا نهارا هذا هو المقصد وليس واحد عنده قطعة صغيره يريد البناء عليها ومن غير المعقول أن تفرض عليها رسوم بالعقل

أخي شموخ رجل
جزاك الله خير على دعوتك و الله يجزاك بالفردوس الاعلى
لست من تجار العقار و لا ادافع عنهم , لكن كثرة المواضيع عن الرسوم
على الاراضي اصابتنا بالملل بالرغم من استبعادها من المسؤولين بالدوله

و لا يخفاك ان الاراضي المشبكة المحيطة بمدينة الرياض من حريملاء شمالا
الى الخرج جنوبا و من رماح شرقا الى المزاحمية غربا , كلها مملوكة بموجب
صكوك رسمية و ملاكها من علية القوم الذين بيدهم القرار , فلا تتوقع ان يفرضوا
رسوم على انفسهم , و هم يرون ان حل مشكلة السكن بزيادة قيمة القرض و اقرار
الرهن العقاري و تسهيل اجراءات التخطيط ليتمكنوا من تصريف اراضيهم و بيعها

هم يفكرون باسلوب يحل المشكلة و ينفعهم في نفس الوقت و لا يقبلون حلولا على حسابهم

[عابر الأوطان]

و لا يخفاك ان الاراضي المشبكة المحيطة بمدينة الرياض من حريملاء شمالا
الى الخرج جنوبا و من رماح شرقا الى المزاحمية غربا , كلها مملوكة بموجب
صكوك رسمية و ملاكها من علية القوم الذين بيدهم القرار , فلا تتوقع ان يفرضوا
رسوم على انفسهم , و هم يرون ان حل مشكلة السكن بزيادة قيمة القرض و اقرار
الرهن العقاري و تسهيل اجراءات التخطيط ليتمكنوا من تصريف اراضيهم و بيعها

هم يفكرون باسلوب يحل المشكلة و ينفعهم في نفس الوقت و لا يقبلون حلولا على حسابهم

الأمل بالله أولاً ثم بأبو متعب وبإذن الله لن تأخذه بالحق لومة لائم ويعرف أن حزامه الشعب وليس أهل الشبوك ، ويعرف أن السيل قد وصل الزبى وقد وصل حد لايطاق وأصبح المواطن غريباً في وطنه..وأصبح الأمر مهدد لاستقرار البلد بأكمله...هل تعتقد أنه معزول عن الشعب ولايعلم أو أنه يجامل كباراً على حساب صغار ومواطنين.. كلا والتجارب تثبت هذا الكلام ومواقفه الحازمة في الوقت المناسب لم ينساها الشعب فلاتثبطونا بتراهاتكم وإحباطاتكم ولاتنشروا غسيلكم المبطن بنوايا يكشفها الصغير قبل الكبير..فقط الصبر ثم الصبر ولايغركم تصريح وزير طائش لايمثل إلا نفسه..
فالأيام
ستكشف لنا الحقائق وستعود الأمور للوضع الطبيعي ولو بعد حين .

[أبوعبدالسلام]

إحترم نفسك

يا ابا السباحين