مشعل عبدالعزيز
16-01-2012, 07:14 AM
ما سر الإهتمام هذه الأيام بإنهاء جميع المساهمات المتعثرة وتحديدا في هذا الوقت؟
وهل سيتم إنهائها أم شماعه يستخدمها كل وزير للتجاره؟
الأهتمام إعلاميا موجود ... ولكن التنفيذ شبه مرفوض
المساهمات العقارية من عام 1423 هـ وحتى عام 1426 هـ تجاوزت 550 مساهمه
وعدد المواطنين المتورطين مع أصحاب المساهمات يتجاوز الــ 250 ألف مساهم بمبالغ مابين العشرة آلاف ريال وعشره ملايين ريال لكل مساهم
هل كلها المساهمات العقارية متعثره؟؟
طبعا الجواب لا ...تقريبا مائتي مساهمه
هل كل أصحاب المساهمات لا يملكون أراضي؟
طبعا الجواب لا .. فأكثر من 350 مساهمة موجودة لها أراضي وبصكوك رسمية
الكثير من أصحاب المساهمات يملكون أراضي ولكن تم توقيف المساهمة كما هو الحال مع صالح الدريبي لأراضي تتجاوز الــ 40 مليون متر مربع ... وغيره لم يتم إكتمال متطلبات تصريح البيع أو لم يعطى له تصريح بتطوير المخطط (يعني لا قدر يبيع أو يصرف مساهمته)
تقريبا 200 مساهمه ... لا تقل مساحة المساهمة الواحده عن 300 ألف متر مربع
وتقريبا 350 مساهمه .. مساحة المساهمة الواحدة لا تقل عن مليونين متر مربع
وبالتالي مجموع مساحات أراضي المساهمات العقارية النظامية يتجاوز 600 مليون متر مربع
كم ستكفي هذه الأراضي من المواطنين؟
نعم
إذا فرضنا أن 35% من مساحات الأراضي عباره عن خدمات وطرق ...
و 65% من مساحات الأراضي سيكون للسكن
فبالتالي سيكون عندنا 400 مليون متر مربع تقريبا
لو قلنا كل شاب يريد فقط 400 متر مربع
فيعني هذا أن لدينا مليون قطعة أرض متوفره وكافيه لجميع المواطنين
هل يعني ذلك أن العقار في ظل وجود أراضي هذه المساهمات متاحه للجميع ستكون الأسعاره عادية ؟؟؟
نعم وسيكن السعر عادلا للبائع والمشتري في حدود أقل من ألف ريال للمتر
حاليا تجاوز سعر المتر للسكني 2000 ريال للمتر
والنتيجه ...
ضرب العقار فأتجه الناس للأسهم
وبعدها بأشهر ضربت الأسهم وخسرت 80% من قيمتها وقصمت ظهور ملايين البشر وصار الغالبية 90% مديونين للبنوك بأسهم وهمية
وأراد أصحاب المساهمات العقارية النهوض والبيع
ولكن
التصاريح غير مكتمله
والمحصلة
العقاريين العتاوله أستغلوا وضعهم
وفرضوا أسعارهم
وصرفوا مخططاتهم
بأغلى الأثمان
وهل سيتم إنهائها أم شماعه يستخدمها كل وزير للتجاره؟
الأهتمام إعلاميا موجود ... ولكن التنفيذ شبه مرفوض
المساهمات العقارية من عام 1423 هـ وحتى عام 1426 هـ تجاوزت 550 مساهمه
وعدد المواطنين المتورطين مع أصحاب المساهمات يتجاوز الــ 250 ألف مساهم بمبالغ مابين العشرة آلاف ريال وعشره ملايين ريال لكل مساهم
هل كلها المساهمات العقارية متعثره؟؟
طبعا الجواب لا ...تقريبا مائتي مساهمه
هل كل أصحاب المساهمات لا يملكون أراضي؟
طبعا الجواب لا .. فأكثر من 350 مساهمة موجودة لها أراضي وبصكوك رسمية
الكثير من أصحاب المساهمات يملكون أراضي ولكن تم توقيف المساهمة كما هو الحال مع صالح الدريبي لأراضي تتجاوز الــ 40 مليون متر مربع ... وغيره لم يتم إكتمال متطلبات تصريح البيع أو لم يعطى له تصريح بتطوير المخطط (يعني لا قدر يبيع أو يصرف مساهمته)
تقريبا 200 مساهمه ... لا تقل مساحة المساهمة الواحده عن 300 ألف متر مربع
وتقريبا 350 مساهمه .. مساحة المساهمة الواحدة لا تقل عن مليونين متر مربع
وبالتالي مجموع مساحات أراضي المساهمات العقارية النظامية يتجاوز 600 مليون متر مربع
كم ستكفي هذه الأراضي من المواطنين؟
نعم
إذا فرضنا أن 35% من مساحات الأراضي عباره عن خدمات وطرق ...
و 65% من مساحات الأراضي سيكون للسكن
فبالتالي سيكون عندنا 400 مليون متر مربع تقريبا
لو قلنا كل شاب يريد فقط 400 متر مربع
فيعني هذا أن لدينا مليون قطعة أرض متوفره وكافيه لجميع المواطنين
هل يعني ذلك أن العقار في ظل وجود أراضي هذه المساهمات متاحه للجميع ستكون الأسعاره عادية ؟؟؟
نعم وسيكن السعر عادلا للبائع والمشتري في حدود أقل من ألف ريال للمتر
حاليا تجاوز سعر المتر للسكني 2000 ريال للمتر
والنتيجه ...
ضرب العقار فأتجه الناس للأسهم
وبعدها بأشهر ضربت الأسهم وخسرت 80% من قيمتها وقصمت ظهور ملايين البشر وصار الغالبية 90% مديونين للبنوك بأسهم وهمية
وأراد أصحاب المساهمات العقارية النهوض والبيع
ولكن
التصاريح غير مكتمله
والمحصلة
العقاريين العتاوله أستغلوا وضعهم
وفرضوا أسعارهم
وصرفوا مخططاتهم
بأغلى الأثمان