موضوعات عقارية مدمجة

[شموخ رجل]

السلام عليكم و رحمه الله و بركاته ..
رسوم الأراضي البيضاء إقرت من هيئة الخبراء اليوم السبت 7/1/2012 وحولت لمجلس الوزراء للموافقة النهائية ..

[لا تلوح للمسافر]

اب اب اب اب
مصادر خطيرة عندك
من يقدر يجيب خبر مثل هذا ولابالتاريخ بعد!!!!
الله يرخص العقار في الشمال
اما في عريض فهو رخيص

[تيار هواء]

اب اب اب اب
مصادر خطيرة عندك
من يقدر يجيب خبر مثل هذا ولابالتاريخ بعد!!!!
الله يرخص العقار في الشمال
اما في عريض فهو رخيص

سيهبط العقار رغم اوهامك وسترحل انت ومجموعة شركات (صنادكو) وستعود الى عملك السابق كشريطي سيارات.

[شموخ رجل]

اب اب اب اب
مصادر خطيرة عندك
من يقدر يجيب خبر مثل هذا ولابالتاريخ بعد!!!!
الله يرخص العقار في الشمال
اما في عريض فهو رخيص


أقول ياالمسافر عض على ثوبك وخلك أول القوم الهاربين
ولاتكن آخرهم ماذا يعنيلك أكثر من ست شركات عقاريه باعة ألاراضي
الخاصه بها ماذا يعنيلك أحجام البنوك عن التمويل ماذا يعنيلك سوق الاسهم
امس تسع شركات نسب عليا والتداول تجاوز سبعه مليار وفوقها وأسعار عريض
تراها تجاوزه أسعارها الحقيقه وسبقت الخدمات وبعد وصول الخدمات سوف تشاهدها
بأقل من الاسعار الحاليه بكثير الخبر وصلك وآنا أخوك خلك في مقدمة القوم وأن كان
أعتقدبأنك سوف تكون أخرهم وهذا ما ليس أتمناه لك بس تعصبك أعمى رايك وبصيرتك
المحدوده سر وعين الله ترعاك وأتركوا عنكم بأن أذا فرضت الرسوم سوف نحملها المشتري هذا كلام هراء ليس له من الصحه وأنما هو كلام مثل المستجير بالرمضا من النار

[ابو عبد الرحمن2]

الحقيقه المره أن العقار مرتفع ولابد من النزول قليلاً (لا أعتقد إنهيار بل نزول بسيط).
وأستند بذلك على ان جدوى المشاريع العقاريه أصبحت متواضعه ولا جدوى بذلك.
يعني الاستثمار في العمائر التجاريه أصبح غير مجدي لسببين:
الأول غلاء الاراضي.
ثانيا: تكدس الوحدات السكنية وبقائها دون تأجير لفتره طويله وذللك لكثرة المعروض ولأن سعر الايجار المفروض على الوحدات غالي جدا لان العقار طالع على المالك غالي، فينعكس هذا على سعر إيجار الوحده.

نلاحظ هذه الايام كثرة العروض العقاريه بحميع أصنافها وبجميع مناطق الرياض وذلك بعد رمضان الفائت 1432هـ
وكذلك رغبة المشترين للعقارات قلت بسبب الجدوى الاستثماريه منها.

والله أعلم.

[أبوعبدالسلام]

فرض رسوم على الاراضي يرفع قيمتها على المستفيد النهائي

مثل الجمارك ,, كلما ارتفعت , ارتفعت اسعار السلع و المتضرر هو المستهلك

لو كانت الرسوم ستحل مشكلة الفقراء , لفرضت من زمان !!!!!!

[شموخ رجل]

فرض رسوم على الاراضي يرفع قيمتها على المستفيد النهائي

مثل الجمارك ,, كلما ارتفعت , ارتفعت اسعار السلع و المتضرر هو المستهلك

لو كانت الرسوم ستحل مشكلة الفقراء , لفرضت من زمان !!!!!!

مع أحترامي لرايك أخوي أبو عبد السلام

أذا صدر القرار سوف تشوف أصحاب الشبوك يبيعون إن لم يكون سبقوا الجميع
على البيع الى متى سوف يدفع الرسوم سنه سنتين وهذا سوف يتاكل راس ماله وليس الفائده وشفنا الاراضي في الكويت كيف نزلت أسعارها بعد سن قانون الرسوم
أمام صاحب العقارات الكبيره أما أن يبني ويوجد وهذا سوف يكون المعروض أكبر من الطلب وأما أن يكون يبيعها أرض خام وهذا برضه يكون فيه معروض ضخم وكبير
مما يؤدي الى أنخاف الاسعار وما يقولونه تجار العقار بأنه سوف نضيف هذه الرسوم
على المشتري هذا كلام مفروغ منه القصد الوقوف في وجه القرار وهم يعلمون ذلك
جيدا ولكن الدوله يهمها مصلحة شعب وليس مصلحه أشخاص عددهم قليل وهم ليس في حاجه الارض ولا حاجة السكن فيها بل همهم الوحيد الثراء الفاحش من وراها وشفنا
حينما صدر الامر من مجلس الشوى بسن هذا القانون شاهدنا الصحف تعج بالاخبار
وخرجوا العقاريين علينا في جميع وسائل الاعلام يهوشون ويحذرون بأنهم سوف يضيفونها على المشترى وهذا غير صحيح أصابت العقاريين في مقتل من حبل الوريد
والايام سوف تثبت ذلك

[عابر الأوطان]

ليتك نسبت الخبر لمصدره أخوي شموخ رجل
كما جاء عن الناشط الحقوقي عصام الزامل - أكثر الله من امثاله - وعلى صفحته الشخصية

http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/essam1.jpg

http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/essam2.jpg

[عابر الأوطان]

فرض رسوم على الاراضي يرفع قيمتها على المستفيد النهائي

مثل الجمارك ,, كلما ارتفعت , ارتفعت اسعار السلع و المتضرر هو المستهلك

لو كانت الرسوم ستحل مشكلة الفقراء , لفرضت من زمان !!!!!!

لا أدري من أي منطق تتحدث ؟ هل هي قناعة لديك أم انك تأثرت بآراء العقاريين الناتجة عن أهوائهم ووفق مصالحهم..
فرض الرسوم يجبر كبار التجار وملاك المساحات الكبيرة على البيع والتخلص من أملاكهم بدل تركها مشبوكة وبالتالي زيادة العرض..وكل مابقيت الأرض لدى التاجر بدون استصلاح كلما خسر وبالتالي لن يتركها وهذه من الفوائد العظيمة للزكاة وتحريم الاكتنازللأموال بلازكاة .
بمجرد الإعلان فقط سترى الاسعار تتهاوى والعروض تزيد .

[شموخ رجل]

ليتك نسبت الخبر لمصدره أخوي شموخ رجل
كما جاء عن الناشط الحقوقي عصام الزامل - أكثر الله من امثاله - وعلى صفحته الشخصية

http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/essam1.jpg

http://i10.photobucket.com/albums/a139/craino/essam2.jpg


مشكور أخوي عابر الاوطان على تنزيل الخبر من المصدر الاول والخاص
ولكن ياعزيز الخبر منتشر في جميع المنتديات ولم يكون من المصدر الاول ومصدره
الاول هو كما طرحته أنت فالمعذره لصاحب الموضوع الاصلى ومعذره منك شخصيا
تقبل تحيتي
وتصدق من كثر الم الخبر شاهدت أحد العقاريين ينسب لعاصم الزامل بأنه شيعي
ويجلس مع الشيعه شوف يكف الصياح على قد الالم
الله يغفرلنا ويرحمنا برحمته

[أبوعبدالسلام]

هل يعقل ان تفرض الدولة رسوم على منحة منحتها مواطن في عريض مثلا ؟

ام ان الرسوم فقط على الاراضي الخام التي لم تخطط
و يملكها الامراء و المقربين من الحكام و كبار التجار ؟

المسألة صعبة في كلا الحالتين

و من يعرف الآلية المقترحة لفرض الرسوم يفيدنا بها , لتتضح لنا الصورة

نحن نسمع من مدة طويلة عن النية لفرض هذه الرسوم , و لم نر شيئ على الواقع

و كأن فرض الرسوم مجرد ورقة ضغط لتخفيض اسعار الاراضي

[شموخ رجل]

هل يعقل ان تفرض الدولة رسوم على منحة منحتها مواطن في عريض مثلا ؟

ام ان الرسوم فقط على الاراضي الخام التي لم تخطط
و يملكها الامراء و المقربين من الحكام و كبار التجار ؟

المسألة صعبة في كلا الحالتين

و من يعرف الآلية المقترحة لفرض الرسوم يفيدنا بها , لتتضح لنا الصورة

نحن نسمع من مدة طويلة عن النية لفرض هذه الرسوم , و لم نر شيئ على الواقع

و كأن فرض الرسوم مجرد ورقة ضغط لتخفيض اسعار الاراضي


على حسب رايي أخوي ان الاراضي الصغيره المعده لبناء منزل لن تطبق عليها الرسوم
الرسوم تطبق على المخططات والاراضي الكبيره والتي لم يحييها صاحبها مثل المشبكه
وغيرها هذه وجة نظري تحتمل الخطاء قبل الصواب

[ابو شمس]

أقول ياالمسافر عض على ثوبك وخلك أول القوم الهاربين
ولاتكن آخرهم ماذا يعنيلك أكثر من ست شركات عقاريه باعة ألاراضي
الخاصه بها ماذا يعنيلك أحجام البنوك عن التمويل ماذا يعنيلك سوق الاسهم
امس تسع شركات نسب عليا والتداول تجاوز سبعه مليار وفوقها وأسعار عريض
تراها تجاوزه أسعارها الحقيقه وسبقت الخدمات وبعد وصول الخدمات سوف تشاهدها
بأقل من الاسعار الحاليه بكثير الخبر وصلك وآنا أخوك خلك في مقدمة القوم وأن كان
أعتقدبأنك سوف تكون أخرهم وهذا ما ليس أتمناه لك بس تعصبك أعمى رايك وبصيرتك
المحدوده سر وعين الله ترعاك وأتركوا عنكم بأن أذا فرضت الرسوم سوف نحملها المشتري هذا كلام هراء ليس له من الصحه وأنما هو كلام مثل المستجير بالرمضا من النار



:606:

العاقل خصيم نفسه

نفس سيناريو انهيار الاسهم سيتكرر في العقار

وخل مقولة : العقار يمرض مايموت :)

[mutaiam]

فرض رسوم على الاراضي يرفع قيمتها على المستفيد النهائي

مثل الجمارك ,, كلما ارتفعت , ارتفعت اسعار السلع و المتضرر هو المستهلك

لو كانت الرسوم ستحل مشكلة الفقراء , لفرضت من زمان !!!!!!

هذا لو انها اقرت قبل 7 سنوات قلنا ممكن ترفع السعر شوي لان الاراضي في متناول ايدي الناس والعطله من الصندوق يطلع الاسم وخلاص

الان لنفرض انك انت عندك مليونين متر في اقصى اقصى شمال الرياض
مترها نسمع انه بالف ريال
والمخطط لايوجد به اي اثر للحياة الانسانيه
والاسعار اللكل يعرف انها متضخمه
واقروا رسوم 2.5%
يعني راح تدفع 50 مليون ريال سنويا رسوم لان سعر الاراضي عندك 2 مليار باعتبار المتر بالف ريال
وان رفعت السعر محد بيشتري لان الكل يعرف يبي له خمس سنوات على الاقل ماوصلته المويه والكهرباء
وعلى بال ماتوصله تكون هيئة الاسكان اكملت بناء 200 الف وحده على الاقل من ال500 الف وحده والطلب قل على الاراضي لغرض السكن

فانت مخير اما تدفع 50 مليون ريال سنويا
يعني في 5 سنوات تدفع ربع مليار ريال
او تخطط المخطط وتبيعه للناس او تبني عليه فلل

[شموخ رجل]

أولا أشكر الجميع على المشاركات
ثانيا يسمح لي أخواني العقاريين ولا يزعلون عليه
وعلى كلامي أسمع ويسمع الجميع في المجالس وفي العمل وفي الشارع
وفي كلا محل أستيا وتضجر الكثير من الاخوان والخوات من أرتفاعات العقار
وهذا بلاشك خطر كبير على الوطن والمواطن حتى على العقاريين أنفسهم ولانريد
أن نكون مثل مصر أو ليبيا وماحصل لهم نريد أن يكون العقار تكون اسعاره في حدود المعقول ولانريد خسارت مسلم ولكن نريد سلامة وطنا وشعبنا وهذا هو الاهم وبهذه الاسعارالمبالغ فيها غير معقوله أرض شايعه ويوجد من يملك ملايين الكيلوات من الارض
وأغلب الشعب لا يملك قطعه أرض يبني عليها مسكن له ولاطفاله هذا خلل يجب على الدوله معالجته حتى يكون فيه مساوات بين الشعب وصدقوني أن الشعب السعودي طيب
ويرفع من معنوياته الشئ اليسير وليس طماع ولكن لم يجد من يعطيه الشئ اليسير نسأل الله أن يوفق ولات أمرنا الى الخير ويجنبنا الفساد والمفسدين

[سهم ثابت]

الله يبشرك بالخير اذا اتوقع القرار من هئية الخبراء يعني احسب له اربع اسابيع ان شاء الله ويوقعه ابو متعب الله يحفظه يعني العقار بيصير مثل الجمرة اللي كلن يرميها على الثاني عشان ما تحرق يده

[مبارك.سعد]

هل يعقل ان تفرض الدولة رسوم على منحة منحتها مواطن في عريض مثلا ؟

ام ان الرسوم فقط على الاراضي الخام التي لم تخطط
و يملكها الامراء و المقربين من الحكام و كبار التجار ؟

المسألة صعبة في كلا الحالتين

و من يعرف الآلية المقترحة لفرض الرسوم يفيدنا بها , لتتضح لنا الصورة

نحن نسمع من مدة طويلة عن النية لفرض هذه الرسوم , و لم نر شيئ على الواقع

و كأن فرض الرسوم مجرد ورقة ضغط لتخفيض اسعار الاراضي

الأخ ابو عبدالسلام ...

ركز شوي وانا اخوك ، ارض خام يعني ارض لم تخطط ، بديهياً لن تكون مساحتها 450 متر مربع ولا 900 ولا الف ولا الفين ، عندنا في هذا البلد مجرمين اكلو الاخضر واليابس ، الاراضي المقصودة بالرسوم هي الاراضي المليونية التي تراها يمينك ويسارك في الرياض ، شف هذا المقطع.

http://www.youtube.com/watch?v=051cA5aBX9A

يعن كبر وسادتك ، انتوا تهاجمون الاعضاء الاخرين وهم يتكلمون عن شي يفترض نكون جميعاً ضده. هؤلاء حرامية الاراضي يسرقون احلام ابنائنا ، تخيل الرياض الى بمبان شمالاً والى عريض جنوباً انتهى ماعاد فيه اراضي طيب وشباب المستقبل وين بيلقون اراضي لهم؟ بكرة عبدالسلام ولدك على استمرار شح الاراضي وين بيلقى ارض ؟ فكر شوي ...

[مبارك.سعد]

يفترض ان يكون امتلاك الارض لهدفين :

استثماراً بتوفير منتج سكني أو تجاري مؤجر
أو
سكن شخصي

ماعدا هذين الهدفين يكون في طائلة الزكاة الشرعية.

[مكتب دليل عريض]

نقول ان شاء الله ينزل العقار

بس الظاهر بيكون الرسوم على الاراضي البيضاء مثل سالفة صندوق الاسهم السيادي

تذكرونه يوم العالم توجع من خساير الاسهم ومن قال عن الصندوق واعلن عنه
واليوم لا حس ولا خبر

انا اتوقع ان الرسوم البيضاء على الاراضي بيكون مثل الصندوق السيادي سم سم ولاكن هناك قرارات تعطل!!

والله يكون بعون الشعب


النهاية::: وسعو صدوركم ولا احد يلهيكم بسولف القرارات وسوليف المجلس وشوفو اشغالكم

العقار واسعاره برتفاع او انخفاض هذا علم الغيب

والله يكتب الخير للجميع

[شرقية]

الحمد لله رب العالمين , ولا عدوان إلا على الظالمين , والصلاة والسلام على سيد المرسلين وإمام المصلحين نبينا محمد وعلى آله وصحبه ومن اتبع هداه إلى يوم الدين .. وبعد :
لا يخفى على عامة الشعب السعودي -كما لا يخفى على كثير من المسؤولين الشرفاء -أنه ومنذ سبعة اعوام ومظلمة جزر البندقية تصنع عن سبق إصرار وترصد من قبل متنفذين استغلوا سلطتهم الرسمية في الدولة لتحقيق مصالحهم الشخصية .
إن الوثائق الرسمية لمظلمة البندقية تثبت -بما لا يدع مجالاً للشك -أن الفساد في اجهزة الدولة بلغ مرحلة من التنظيم المحكم وتوزيع الادوار المدروس .. وأنه آخذ بالتوسع والانتشار لإحكام سيطرته على كافة اجهزة الدولة من خلال إقصاء اهل القوة والأمانة وتمكين الوصوليين الذين لا يملكون من المؤهلات سوى موت ضمائرهم .. وقد تجلت هذه الجريمة بأظهر وأبشع صورها في الجهاز القضائي موقعين بنا وبألآف المواطنين في جوهرة الشرق أشد انواع الظلم ومسيئين بذلك لنزاهة القضاء وسمعة الدولة .
إن الجميع يدرك ان الظلم مرتع وخيم , وأن ضريبة انتشار الفساد لن تكون أبداً محصورة في ضحاياه المباشرين .. بل سوف يدفع الضريبة الكل الدولة والمجتمع ؛ فالعدالة الغائبة لا تنتج سوى وطناً مأزوماً يحطم بعضه بعضاً ..
إن سرطان الفساد المستشري يمكن استئصاله وشفاء المجتمع والوطن منه إذا وجدت العزيمة والرغبة الصادقة لفعل ذلك ..
إن مظلمة البندقية وما وقع ويقع فيها من ظلم وفساد – ظهر للعامة والخاصة -تعتبر قضية نموذجية وفرصة اصلاحية يمكن من خلالها إعادة إنتاج طريقة الدولة في التعامل مع عصابات الفساد الرسمية وذلك لحماية استقرار المجتمع والدولة من اخطارها المحدقة بالجميع , ويمكن ترجمة ذلك عملياً بتشكيل لجنة قضائية عليا يجري من خلالها محاكمة علنية معنا ومع كافة المتورطين من قضاة وغيرهم .. وإننا على يقين أن إجراء مثل هذه المحاكمة العلنية سوف تصنع لدى عامة الشعب السعودي ثقة حقيقية في قدرة الدولة على الإصلاح ومحاربة الفساد .. كما أننا نجزم أن اتخاذ مثل هذه الخطوة العملية سوف تكبح من جماح تيار الفساد في كافة اجهزة الدولة .
لا بد ان يستوعب ويدرك المفسدون في الوطن ان على الطريق رجال .. وأن وطن الحرمين لا زال مليء بالشرفاء الذين يؤمنون بأن السكوت على الظلم والفساد سوف يسلب هذا الوطن ما تبقى من قدسيته لإيمانهم بقول رسول الله صلى الله عليه وسلم : ( لا قدست امة لا يأخذ فيها الضعيف حقه غير متعتع ) .


إننا على ثقة تامة أن ولاة الامر وعلى رأسهم خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الامين – حفظهما الله - لا يمكن بأي حال ان يقبلوا بممارسة الظلم أياً كان نوعه أو حجمه .. إلا أن الوثائق الرسمية تثبت في الوقت ذاته أن الفساد المنظم يفعل افعاله الشنيعة في مجتمعنا تحت مظلة ولاة الامر وشريعة الاسلام ..
ان الحجب الكثيفة التي ينسجها تيار الفساد بين الشعب وولاة أمره لا بد ان تزال حتى لا ينقطع التواصل المباشر بين الشعب وقادته .. ولا يخفى على الجميع ان اعلامنا المحلي – رغم كثرة اصحاب الاقلام الحرة - ليس سوى انعكاساً لواقعنا المتأزم ؛ لذلك فإننا سوف نتواصل مع كافة وسائل الاعلام الاخرى لكشف حقيقة الحجم المروع للفساد المنظم في هذه القضية حتى يصل صوتنا لولاة امرنا ولعامة شعبنا المتعطش لمعرفة حقيقة ما يدور وراء الكواليس المظلمة .. عندها سوف تتعالى أصوات تيار الفساد بأننا لا نريد خيراً لهذا الوطن , وقبل أن تنطق تلك الأصوات المشبوهة لا بد ان نقف على حقيقة هذا البيان وما سوف يتبعه ..
إن الغاية التي نريد أن نصل ونوصل مجتمعنا إليها هي إجراء محاكمة علنية معنا ومع كافة المتورطين من قضاة وغيرهم الذين استغلوا سلطتهم الرسمية وتلاعبوا بالدين والدولة ..
إن غايتنا أن نضع أيدينا بأيدي ولاة أمرنا وبأيدي جميع الشرفاء في وطننا لاستئصال تيار الفساد المنظم قبل أن يغرق هذا التيار الجارف سفينة الوطن التي طالما أبحرت بأجيالنا نحو شواطئ الامان ..
إن الذين يخافون ويرفضون إجراء مثل هذه المحاكمة العلنية يجب أن توضع عليهم ألف علامة استفهام مهما كانت أسماؤهم ومهما كانت مناصبهم في الدولة ..
إن أملنا كبير وكبير جداً في ولاة أمرنا – حفظهم الله – بأن يحولوا هذه المحنة إلى منحة حقيقية ينتفع بها المجتمع والدولة ولا عزاء للمفسدين ..
(( .. والله غالب على امره ولكن اكثر الناس لا يعلمون ))

كتبه
صالح عبدالرحمن الدريبي
14\2\1433هـ
رابط للبيان

http://www.0551211233.com/vb/showthread.php?t=7620

[sami abdullah]

هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......

الاحتمال الثاني : دفع الرسوم 2.5% (عن كل سنه) وقيامه بتطويرها وبيعها على المواطنين بعد ان يأخذ ما دفعه من رسوم من المشترين........

وفي النهايه المتضرر في وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) المواطن .........

أتمنى أن يدرس الموضوع بسرعه ودقه وعنايه ومعرفة تجربة الدول الأخرى التي فرضة الرسوم على الاراضي البيضاء ( أتوقع لا يوجد دول والسبب آلية منح الارضي لدينا تختلف ) إذا كان فيه تأثير على الاسعار من أجل حل مشكلة ارتفاع العقار لدينا.
أما إذا اردنا حل مشكلة ارتفاع العقار حاليا فيجب حل مشكلة ( الأسكان و آلية منح الاراضي )
وفتح المنافسه في انتاج الحديد ومواد البناء وغيرها من مستلزمات البناء.
وعلى دروب الخير نلتقي

[شموخ رجل]

هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......

الاحتمال الثاني : دفع الرسوم 2.5% (عن كل سنه) وقيامه بتطويرها وبيعها على المواطنين بعد ان يأخذ ما دفعه من رسوم من المشترين........

وفي النهايه المتضرر في وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) المواطن .........

أتمنى أن يدرس الموضوع بسرعه ودقه وعنايه ومعرفة تجربة الدول الأخرى التي فرضة الرسوم على الاراضي البيضاء ( أتوقع لا يوجد دول والسبب آلية منح الارضي لدينا تختلف ) إذا كان فيه تأثير على الاسعار من أجل حل مشكلة ارتفاع العقار لدينا.
أما إذا اردنا حل مشكلة ارتفاع العقار حاليا فيجب حل مشكلة ( الأسكان و آلية منح الاراضي )
وفتح المنافسه في انتاج الحديد ومواد البناء وغيرها من مستلزمات البناء.
وعلى دروب الخير نلتقي


لا تتاثر بما يقولونه ويصرحون به وينشرونه عبر وسائل الاعلام العقاريين
أخوي شفناهم يوم اعلن الخبر من قبل مجلس الشورى وأمتلأت الصحف
والمنتديات والقنوات الفضائيه وخرجوا علينا من كل حد وصوب كبار العقاريين
وقالوا نحن سوف نحمل هذه الزياده على المشتري لم يجدون طريق إلا هذا الطريق
للتخويف والترويع لمن سوف يصدر القرار وهم يدركون أنه سوف يؤثر عليهم وأصابهم في مقتل وأ ذا طبق سوف تشوفهم مولين الادبار ولا يهمنا كلامهم وحربهم التي يدريونها
ضد شباب هذا الوطن ولايهمهم مصلحته ولامصلحة شعبه الطيب

[adeam]

فرض رسوم على الاراضي يرفع قيمتها على المستفيد النهائي

مثل الجمارك ,, كلما ارتفعت , ارتفعت اسعار السلع و المتضرر هو المستهلك

لو كانت الرسوم ستحل مشكلة الفقراء , لفرضت من زمان !!!!!!
تحليل عاطفي ويقطع القلب ، الشمس تشرق من الشمال!!!!
واذا استشاروك انت وشلة الابن البار، قلهم تكفون لاتقرون الرسوم لأنه يلزمني كم سنه حتى اجمع صكوكي ، ولوبقيت عليكم اصبح الشعب كله فقراء، والدولة رعاها الله قويه وستحل مشكلة الفقراء ولن تأبه لأحد.
اعذروني على الحدة في الطرح ولكن هذا استغفال وسباحة ضد التيار.

[adeam]

هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......

الاحتمال الثاني : دفع الرسوم 2.5% (عن كل سنه) وقيامه بتطويرها وبيعها على المواطنين بعد ان يأخذ ما دفعه من رسوم من المشترين........ وعلى دروب الخير نلتقي:603:!!!!

وفي النهايه المتضرر في وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) المواطن .........

أتمنى أن يدرس الموضوع بسرعه ودقه وعنايه ومعرفة تجربة الدول الأخرى التي فرضة الرسوم على الاراضي البيضاء ( أتوقع لا يوجد دول والسبب آلية منح الارضي لدينا تختلف ) إذا كان فيه تأثير على الاسعار من أجل حل مشكلة ارتفاع العقار لدينا.
أما إذا اردنا حل مشكلة ارتفاع العقار حاليا فيجب حل مشكلة ( الأسكان و آلية منح الاراضي )
وفتح المنافسه في انتاج الحديد ومواد البناء وغيرها من مستلزمات البناء.
وعلى دروب الخير نلتقي
قبل انهيار الاسهم الشهير كان فيه موظفين لدى الهوامير شغلتهم الكتابة في المنتديات والتطبيل والتشويش على كل رأي اونصيحة يراد بها الخير وبعد الانهبار اختفوا.
ويبدو لي انهم الان عادوا بقوة في سوق العقار لمعاكسة التيار ومحاولة الضحك على الذقون وتدبيس اكبر عدد ممكن من الغلابا والمساكين بشراء اراض باسعار عالية وخلال فترة وجيزة لاتسوى ربع قيمتها.
كفى استغفال للمسلمين ولن نلدغ من جحر مرتين ( وحب لاخيك ماتحب لنفسك)
وعلى دروب الخير نلتقي:603:

[عابر الأوطان]

هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟


الجواب من دراسات وتحليل مبنية على أرقام هنا ياطويل العمر:

http://www.aleqt.com/2011/06/12/article_548143.html


http://www.youtube.com/watch?v=xLeDCIup5Ak


http://www.youtube.com/watch?v=TQwUKbBIPf0&feature=related

[شموخ رجل]

الجواب من دراسات وتحليل مبنية على أرقام هنا ياطويل العمر:

http://www.aleqt.com/2011/06/12/article_548143.html


http://www.youtube.com/watch?v=xLeDCIup5Ak


http://www.youtube.com/watch?v=TQwUKbBIPf0&feature=related

المسافر يقول لايجوز الزكاه على الاراضي المسافر أرجو الاطلاع
حتى يكون عندك معلومه في دينك قبل كل شئ

[أبوعبدالسلام]

تحليل عاطفي ويقطع القلب ، الشمس تشرق من الشمال!!!!
واذا استشاروك انت وشلة الابن البار، قلهم تكفون لاتقرون الرسوم لأنه يلزمني كم سنه حتى اجمع صكوكي ، ولوبقيت عليكم اصبح الشعب كله فقراء، والدولة رعاها الله قويه وستحل مشكلة الفقراء ولن تأبه لأحد.
اعذروني على الحدة في الطرح ولكن هذا استغفال وسباحة ضد التيار.

ليت عندي صكوك كان ابيعها قبل ما يفرضون الرسوم و اقضي حاجة المحتاجين

قبل فرض الرسوم التي يتمناها اغلب الناس , كان هناك فرض تطوير الارض و ايصال
الخدمات اليها كشرط للموافقة على تخطيطها و بيعها للناس , واخذ العقاريون يتسابقون
على تطوير الاراضي و ايصال الخدمات اليها و بيعها بعد تحميل المستفيد النهائي فاتورة
التطوير , و كانت النتيجة خدمة الدولة من عدة نواحي , اهمها توفير الاراضي الصالحة
للسكن للمواطنين , و توفير تكاليف التطوير على الدولة , و تحميلها على ظهر المواطن

لو فرضت الرسوم لتخلى المطورين عن التطوير و باعوها بأي ثمن , و بقيت في ايدي
الناس مثل اراضي المنح لم تصلها الخدمات مع انها ممنوحة للمحتاجين من المواطنين
منذ عدة عقود , الدولة توازن الامور و بقدر ما تبحث عن مصلحة المواطن فهي تبحث
ايضا عن مصلحتها كدولة عليها التزامات تجاه المواطنين مثل الامن و الصحة و التعليم

الدولة تدعم القطاع الخاص لانه من اهم روافد التنمية و التطوير مثل دعم الصناعة
و الزراعة و تنمية الموارد البشرية و غيرها

العقار ممكن تهبط اسعاره بدون فرض رسوم , كانت الاسعار في الحظيظ قبل عدة سنوات
بدون فرض رسوم , و كانت اسعار المنح التي منحتها الدولة تباع بابخس الاثمان
لعدم مقدرة الدولة على ايصال الخدمات اليها , المقصود ان العقار له دورة تتجدد و يحكمها
العرض و الطلب , و تحديد الاسعار غالبا ما ينتهي الى الفشل او نشوء سوق سوداء

فمثلا كان هناك ازمة في الشعير و مع أن سعره محدد و يا ويل من يخالف التسعيرة
كان يباع بالخفية و باسعار اعلى بكثير من التسعيرة , لان العرض اقل من الطلب
و عندما وفرته الدوله وجدناه يباع بسعر اقل من التسعيرة الرسمية

هذا مثال على ان ما يحكم الاسعار هو قانون العرض و الطلب و ليس الوعيد و التهديد
و فرض الرسوم و التضييق على موفري الخدمات الضرورية

[عابر الأوطان]

هذا مثال على ان ما يحكم الاسعار هو قانون العرض و الطلب و ليس الوعيد و التهديد
و فرض الرسوم و التضييق على موفري الخدمات الضرورية


هل توفير الخدمات مسؤلية تاجر أم مسؤلية الدولة ؟

الدولة هي المسؤلة عن توفير الخدمات ولها حق أن تفرض رسوم رمزية على المواطن لإيصال الخدمات للأراضي السكنية كماهو معمول به في كل دول العالم..

وبعدين من وين جبت سالفة تحديد اسعار ؟؟ ماأحد طلب تحديد اسعار ولافيه فايده منه..
المطلوب أخذ الزكاة الشرعية على الأراضي الكبيرة وتكون لصالح الصندوق العقاري ووزارة الاسكان .

[adeam]

ليت عندي صكوك كان ابيعها قبل ما يفرضون الرسوم و اقضي حاجة المحتاجين

قبل فرض الرسوم التي يتمناها اغلب الناس , كان هناك فرض تطوير الارض و ايصال
الخدمات اليها كشرط للموافقة على تخطيطها و بيعها للناس , واخذ العقاريون يتسابقون
على تطوير الاراضي و ايصال الخدمات اليها و بيعها بعد تحميل المستفيد النهائي فاتورة
التطوير , و كانت النتيجة خدمة الدولة من عدة نواحي , اهمها توفير الاراضي الصالحة
للسكن للمواطنين , و توفير تكاليف التطوير على الدولة , و تحميلها على ظهر المواطن

لو فرضت الرسوم لتخلى المطورين عن التطوير و باعوها بأي ثمن , و بقيت في ايدي
الناس مثل اراضي المنح لم تصلها الخدمات مع انها ممنوحة للمحتاجين من المواطنين
منذ عدة عقود , الدولة توازن الامور و بقدر ما تبحث عن مصلحة المواطن فهي تبحث
ايضا عن مصلحتها كدولة عليها التزامات تجاه المواطنين مثل الامن و الصحة و التعليم

الدولة تدعم القطاع الخاص لانه من اهم روافد التنمية و التطوير مثل دعم الصناعة
و الزراعة و تنمية الموارد البشرية و غيرها

العقار ممكن تهبط اسعاره بدون فرض رسوم , كانت الاسعار في الحظيظ قبل عدة سنوات
بدون فرض رسوم , و كانت اسعار المنح التي منحتها الدولة تباع بابخس الاثمان
لعدم مقدرة الدولة على ايصال الخدمات اليها , المقصود ان العقار له دورة تتجدد و يحكمها
العرض و الطلب , و تحديد الاسعار غالبا ما ينتهي الى الفشل او نشوء سوق سوداء

فمثلا كان هناك ازمة في الشعير و مع أن سعره محدد و يا ويل من يخالف التسعيرة
كان يباع بالخفية و باسعار اعلى بكثير من التسعيرة , لان العرض اقل من الطلب
و عندما وفرته الدوله وجدناه يباع بسعر اقل من التسعيرة الرسمية

هذا مثال على ان ما يحكم الاسعار هو قانون العرض و الطلب و ليس الوعيد و التهديد
و فرض الرسوم و التضييق على موفري الخدمات الضرورية
كلام معقول واشكرك على سعة الصدر
نعلم ان اي امر او توجه اذا كثر الاخذ والعطاء فيه يضيع ولاينجز ونحن على عتبة حقبة من الزمن خطيرة ولاتقبل التعطيل والدراسة والاحالة للجان والمستشارين فنحن نتحدث عن مستقبل وطن لا احد سواء تاجر او فقير يرضى بالمساس باستقراره وامنه والامر كما اشيع اليوم من انهاء دراسته من هيئة الخبراء وبسرعة على غير العادة يدل على حرص ولاة الامر على حل المشكلة في اسرع وقت
وبالنسبة لاصحاب الاراضي المشبكة لن يخسروا لانهم لم يشتروا الاراضي في الاساس، وشىء بلاش ربحه بين، وعليهم التضحية في سبيل رخاء الوطن وحفظ استقراره واشراك افراد الشعب المساكين في النعمة والخير الذي نعموا به
لاتفكر في الربح والخسارة المادية اذا تعلق الامر بالوطن . ونحن لانتحدث عن اي وطن، انها بلاد الحرمين الشريفين، والمتربصين بها كثر في الشرق والغرب

[adeam]

نقول ان شاء الله ينزل العقار

بس الظاهر بيكون الرسوم على الاراضي البيضاء مثل سالفة صندوق الاسهم السيادي

تذكرونه يوم العالم توجع من خساير الاسهم ومن قال عن الصندوق واعلن عنه
واليوم لا حس ولا خبر

انا اتوقع ان الرسوم البيضاء على الاراضي بيكون مثل الصندوق السيادي سم سم ولاكن هناك قرارات تعطل!!

والله يكون بعون الشعب

النهاية::: وسعو صدوركم ولا احد يلهيكم بسولف القرارات وسوليف المجلس وشوفو اشغالكم

العقار واسعاره برتفاع او انخفاض هذا علم الغيب

والله يكتب الخير للجميع
تعجبني انك صريح ولاعندك لف ودوران الاخرين
والله لايخسرنا ولايخسرك بس نصيحة اذا عندك استثمارات بعها واهرب لايصيرلك مثل ماصار لمقاريد الاسهم احتفظوا بالمصافي بقيمة السهم 500 ريال والان 50 ريال .

[أبوعبدالسلام]

هل توفير الخدمات مسؤلية تاجر أم مسؤلية الدولة ؟

الدولة هي المسؤلة عن توفير الخدمات ولها حق أن تفرض رسوم رمزية على المواطن لإيصال الخدمات للأراضي السكنية كماهو معمول به في كل دول العالم..

وبعدين من وين جبت سالفة تحديد اسعار ؟؟ ماأحد طلب تحديد اسعار ولافيه فايده منه..
المطلوب أخذ الزكاة الشرعية على الأراضي الكبيرة وتكون لصالح الصندوق العقاري ووزارة الاسكان .
انتم تطالبون بفرض رسوم على الاراضي كي يتخلص منها ملاكها و تنخفض اسعارها
و هذا نوع من انواع التحكم في الاسعار

اما الزكاة فهي مشروعة على عروض التجارة بجميع انواعها , حتى قطعة الارض الواحدة
فيها زكاة اذا كانت معدة للتجارة , و الارصدة في البنوك عليها زكاة اذا بلغت النصاب و حال
عليها الحول , و اخراجها واجب على المسلم سواء طلبتها الدولة او لم تطلبها

اما الخدمات المقصودة فهي البنية التحتية للمخططات السكنية , يتم تأمينها على نفقة المطور
و الدولة في الوقت الحاضر تنظم توفير الخدمات من خلال القطاع الخاص مثل الكهرباء و الاتصالات
و الغاز و المياه و باقي الخدمات في طريقها الى التخصيص مثل باقي دول العالم

[مبارك.سعد]

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......



الأخ سامي ، هل انت ساكن الرياض لأن كلامك يدل عكس ذلك..

كأنك تقول مافيه اراضي بيضاء داخل مدينة الرياض ؟
عشان اخدمك شغل قوقل ايرث وشوف كم ارض بيضاء (أرض خام) فقط على طريق الملك عبدالله ، وتراها للمعلومية اراض لمواطنين عاديين وفيه بعضها لشركات.

[مبارك.سعد]

الى العقاريين المشاركين في الموضوع ...

انا لا ادري لماذا تدافعون عن شي لا ناقة لكم فيه ولا جمل ، انتم تملكون ارض أو ارضين أو ثلاث وليست من النوع التي سيتم تطبيق الرسوم عليها - هذا اذا فرضت - فلماذا اهتزت عروشكم ؟

انتم تقولون سيزيد اسعار الاراضي ، وهذا في صالحكم فلماذا ترفضونه الا اذا كنتم متأكدين وجازمين انه العكس

[mutaiam]

انتم تطالبون بفرض رسوم على الاراضي كي يتخلص منها ملاكها و تنخفض اسعارها
و هذا نوع من انواع التحكم في الاسعار


كل الشرائع والاديان والقوانين تحارب وتحرم الاحتكار بالمقام الاول
يعني لو تجار الرز احتكروه ورفعوا سعر الكيس الى 500 ريال الكل بيطالب باي قانون يجبرهم بخفض السعر
والسكن والغذاء من اهم الضروريات الي احتكار مقوماتها جريمه يجب مكافحتها وسن القوانين ضد مرتكبيها

[mutaiam]

تنتشر الأراضي البيضاء (غير المستخدمة) في المدن السعودية؛ حيث تشكل 77% من العاصمة الرياض، ونحو 60% من حجم حاضرة الدمام؛ حيث يخزن العقاريون فيها ثرواتهم ويتوقفون عن عرضها للبيع منتظرين تنامي أسعارها مع مرور الوقت، وذلك لمأمونية الاستثمار فيها؛ لأن الحكومة لا تفرض عليها ضرائب.
وقال تركي الحقيل، الخبير الاقتصادي: إن فرض رسوم بنسبة 1% على هذه الأراضي سيعادل أكثر من 11% من قيمة الناتج المحلي للسعودية، وسيضع العقاريين أمام خيارات صعبة، من ضمنها الاستمرار في ملكية الأراضي مع دفع رسوم سنوية عليها، أو عرضها للبيع، مما سيزيد من تكلفة العرض على واقعها الحالي الذي يتحكم فيه كبار العقاريين.
ويبني الحقيل تقديراته على بيانات نشرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض التي حددت مساحة النطاق العمراني في مدينة الرياض بنحو 2435 كيلومترًا مربعًا، وقال تقرير الهيئة إن نحو 77% من النطاق العمراني أراضٍ بيضاء، بينما في حاضرة الدمام، بحسب أمين المنطقة الشرقية، تشكل ما نسبته 60% من الكتلة العمرانية، هذه المساحات هي فقط تلك التي تقع داخل النطاق العمراني، وإلا فإن النسبة ستكون أكبر في محيط المدن. يقول الحقيل: إن سعر المتر المربع داخل مدينة مثل الرياض يصل إلى أرقام كبيرة تتجاوز في بعض المواقع 4000 ريال لذلك وضع متوسط سعري للمتر المربع بـ1000 ريال وبعملية حسابية تقديرية وصلت قيمة الرسوم السنوية على هذه الأراضي إلى نحو 19 مليار ريال، ويبين أنه أضاف لهذا الرقم تقديرات متحفظة للأراضي خارج النطاق العمراني لمدينة الرياض، ووضع التقديرات ذاتها على المنطقة الشرقية ومدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة ومدينة جدة وبقية المدن السعودية. ويشدد الحقيل على أن الأسعار ستنخفض لأن المبالغ اللازمة كرسوم يجب دفعها على الأراضي مبالغ كبيرة، ولأن السيولة المالية لتجار الأراضي لا تتوازن مع هذه الرسوم المقدرة بنحو أكثر من 220 مليار ريال عند فرض رسوم بقيمة 1% فقط من قيمة الأرض، فكيف سيكون الحال لو تم فرض 2% الذي يعتبر متوسط الرسوم بين دول مجموعة العشرين؟ ويضيف: هذا سيخفض أسعار الأراضي (التي لا تتوافر لها أي خدمات وتعرض بأرقام فلكية) ما بين 25 و30% من أسعارها الحالية.

[mutaiam]

ماذا لو تم إقرار الرسوم على الأراضي البيضاء؟
محمد بن فهد العمران

قبل عدة أشهر، نشرت بعض الصحف تقارير صحافية عن مقترح فرض رسوم على الأراضي البيضاء تحدث فيها بعض الإخوة الاقتصاديين وبعض العقاريين عن توقعاتهم بأن هذا القرار في حال تطبيقه فإنه (بحسب وجهة نظرهم) سيرفع من أسعار الأراضي بكل تأكيد على اعتبار أن المطور العقاري سيقوم بتحميل المستهلك النهائي قيمة هذه الرسوم، وهي وجهة نظر أحترمها من مبدأ احترام الرأي الآخر لا أقل ولا أكثر.

وفي الحقيقة لم أرغب في التعليق في هذا الموضوع المهم لكن أمام إلحاح الكثير من الأخوة علي فسأدلي بدلوي، حيث بداية لا أعتقد شخصيا أن مثل هذا المقترح سيرى النور لكن في حال فرض هذه الرسوم على الأراضي البيضاء فإن هذا سيؤدي وبلا شك إلى انخفاض أسعارها (وليس رفعها كما توقع الإخوة)، وربما يكون الانخفاض بشكل كبير لن يتوقعه أحد، ومن يقول عكس هذا الرأي فمع الاحترام الشديد هو شخص إما يجهل أبسط البديهيات الاقتصادية والمالية أو شخص له مصالح خاصة ضد المقترح.

فلو افترضنا تطبيق هذه الرسوم على أساس 1 في المائة فقط، فهذا يعني أن العقاريين الذين يملكون الأراضي البيضاء في مدينة الرياض سيتوجب عليهم جميعا دفع رسوم سنوية تقدر بنحو 40 مليار ريال على أقل تقدير، وإذا توسعنا بالتحليل ليشمل بقية مناطق المملكة فإن العقاريين سيتوجب عليهم جميعا سداد رسوم سنوية تقدر بنحو 200 مليار ريال على أقل تقدير. هنا يجب أن نتساءل: لو افترضنا أن جميع العقاريين وافقوا على سداد الرسوم، هل يملكون في الأساس سيولة نقدية تكفي للسداد كل عام؟

ولو افترضنا أن أحد كبار العقاريين الذي يملك مساحات واسعة من الأراضي (واحد فقط) لم يوافق وقرر بيع جزء من عقاراته، فماذا سيحدث للأسعار؟ وهل هناك من لديه القدرة على شراء هذه العقارات منه ولو بنصف السعر مثلا؟ ثم لنفرض أن أسعار الأراضي سترتفع كما يقول بعض الإخوة العقاريين، فلماذا يعترضون على المقترح وهو الذي (بحسب وجهة نظرهم) سيرفع من أسعار أراضيهم؟ أليس هذا في صالحهم؟ وهل ستكون لديهم حينها قدرة على تحميل المستهلك النهائي بقيمة الرسوم وهم الذين سيعانون موجا عارما من عمليات البيع وبأي سعر؟

هنا تذكرت أنني حين نشر تلك التقارير الصحافية كنت في لقاء أسري مع الأعمام وأبناء العمومة (بعضهم من كبار المصرفيين وكبار رجال الأعمال) وعند فتح موضوع هذه التقارير خفت في نفسي أن أدخل مع أحدهم في جدال، إلا أن اللافت أنهم كانوا يضحكون على هذه التقارير وكانوا مجمعين على أن فرض الرسوم سيؤدي إلى هبوط حاد لأسعار الأراضي، علما بأنهم سيكونون متضررين من مثل هذه القرارات. بعد ذلك خفت أن يسألوني: هل تعرف هؤلاء الاقتصاديين؟ وحمدت ربي أنهم لم يسألوني؛ لأن إجابتي ستكون ''لا'' حتى لو كنت أعرفهم، فعذرا الموقف لا يحتمل!!

[شموخ رجل]

صدقوني يا أخوان أن الخبر في مصلحة الوطن والمواطن
اليوم 16 صفر 1433 هـ كان فيه أرض مساحتها شاسعه وسط الحي
وكنا نتسأل نحن الجيار عن صاحب هذه الارض الكبيره وأغلبنا قال أنها مرفق حكومي
وأنها حديقه اليوم شاهده وسطها لوحه كبيره مكتوب عليها الارض للبيع وأغلب الاراضي
التي مساحاتها مساحة منزل في حدود 600 الى 700 متر أشوف عليها لوحات كتب عليها الارض للبيع وأين كانو ا هؤلا قبل فتره لم يعرضونها للبيع الخبر وصل اغلب الناس والكل يريد التخلص قبل الثاني اللهم لاتخسر مسلم

[شموخ رجل]

قبل اصدار الصكوك وقعوا الشباب اليوم على التعهد بعدم البيع او التنازل عن ارض

المنحه حتى يتم البناء عليها ..

[شموخ رجل]

مشروع "رسوم الأراضي البيضاء" في مراحله النهائية والعقاريون يترقبون
الخليل لـ"الوطن": الأهم هو آلية تطبيق النظام.. و"العدل" تستطيع الكشف عن واقع السوق العقارية

الرياض: شجاع البقمي 2012-01-09 12:11 AM
تترقب أوساط العقاريين في المملكة صدور نظام فرض الرسوم على الأراضي البيضاء خلال الفترة القريبة المقبلة، وهو الأمر الذي يعني أن قطاع العقارات في السوق المحلية سيدخل إلى مسار جديد ملامحه الأهم تراجع أسعار العقارات عما كانت عليه العام الماضي. ويبدو أن سوق العقارات في المملكة بدأ فعلا الاستعداد للدخول في موجة تصحيح أسعار خلال الأسابيع القليلة المقبلة، وهو الأمر الذي أكده أحد العقاريين لـ"الوطن" أمس، إلا أنه طلب عدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين في السوق العقارية المحلية.
وفي هذا الجانب قال نائب رئيس اللجنة العقارية في مجلس الغرف السعودية المهندس محمد الخليل في تصريح إلى "الوطن" أمس: "قبل الحديث عن إقرار مشروع فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة، لا بد من الإشارة إلى أنه من الأهمية أن يتم إقرار مشروع آلية تطبيق هذا النظام، بمعنى أن الأهم هو آلية تطبيق النظام وليس فرض النظام فقط". وأشار الخليل إلى أن كبح جماح ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن في المملكة يحتاج إلى عدة قرارات لتحقيقه، موضحا أنه من ضمن الحلول الممكنة تحفيز المطورين العقاريين على إعادة تنظيم وتجديد الأحياء القديمة في المدن الرئيسية بهدف زيادة المعروض، وأضاف الخليل: " من ضمن الحلول الممكنة عملية تسهيل إجراءات استخراج رخص مخططات الأراضي البيضاء تمهيدا لبيعها، مما سيساهم في عملية زيادة المعروض وكبح جماح ارتفاع أسعار العقارات في المملكة"، مشيرا إلى أنه لا يمكن الحكم حاليا بارتفاع أسعار العقارات أو انخفاضها في المملكة خلال هذه الأيام دون الرجوع إلى بيانات وزارة العدل. وتابع: "وزارة العدل وحدها هي من تستطيع كشف حقائق ومستجدات السوق العقارية من خلال تفصيل الصفقات العقارية التي تحدث وفق تقسيمات مختلفة كالصفقات التي تمت على المشاريع العقارية السكنية، والعقارات التجارية، أو حتى الصناعية". وبيّن الخليل أن قرار صندوق التنمية العقارية برفع السن الافتراضية للوحدات السكنية التي يرغب أصحاب القروض في تحويل قروضهم عليها إلى 20 عاما من القرارات الإيجابية التي تساهم في كبح جماح ارتفاع أسعار المساكن، متمنيا أن يصدر مزيد من القرارات التي تساهم في كبح جماح ارتفاع الأسعار كفرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وتسهيل إجراءات استخرج رخص مخططات الأراضي وغيرها.
من جهته حذر مستثمر عقاري تحدث إلى "الوطن" أمس (طلب عدم كشف اسمه) من إمكانية أن يتلاعب أصحاب الأراضي البيضاء على النظام المتوقع صدوره قريبا من خلال تحويل صكوك أراضيهم قبل انقضاء العام على اسم شخص آخر، ومن ثم يقومون باستعادتها في العام الجديد، تهربا من دفع الرسوم.
يذكر أن العقاريين في المملكة انقسموا خلال الفترة الماضية حول تبعات فرض رسوم الأراضي البيضاء في السوق المحلية، حيث يرى القسم الأول من العقاريين أن القرار سيزيد من فرصة ارتفاع الأسعار من خلال تحميل رسوم الأراضي على المشتري النهائي، في حين يرى القسم الثاني من العقاريين أنفسهم أن القرار سيحفز على أن تخطط الأراضي وتباع مما يقود إلى زيادة المعروض وتراجع الأسعار، فيما يبقى القسم الثالث في موقف الحياد من خلال رؤيتهم بأن القرار في حال تطبيقه لن يكون كافياً لكبح جماح الأسعار، مبينين أن السوق العقارية بحاجة إلى مزيد من القرارات والتنظيمات المتعلقة في هذا الشأن.
وبدأت دراسة مشروع فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في عام 2010 من قبل هيئة الخبراء ضمن مشروع نظام جباية الزكاة الجديد، وهو المشروع الذي من المتوقع قرب الانتهاء منه وإقراره خلال الفترة المقبلة.http://www.alwatan.com.sa/Economy/Ne...4&CategoryID=2 (http://www.alwatan.com.sa/Economy/News_Detail.aspx?ArticleID=82334&CategoryID=2)

[عابر الأوطان]

هذا طبقوه بالمنح الجديدة لاصك إلا بإصلاح ولابيع بلا صك .

[أبوعبدالسلام]

قبل اصدار الصكوك وقعوا الشباب اليوم على التعهد بعدم البيع او التنازل عن ارض

المنحه حتى يتم البناء عليها ..


بشر شريطية المنح

ما عاد لهم منافس

[عابر الأوطان]

بشر شريطية المنح



ما عاد لهم منافس


منافس من أي ناحية ؟ المنح يمنع بيعها إلا بإصلاح وإصدار صك.

[أبوعبدالسلام]

منافس من أي ناحية ؟ المنح يمنع بيعها إلا بإصلاح وإصدار صك.

المنع يسري على المنح الجديدة

اما منح عريض و نمار القديمة فلايسري عليها

[مشعل عبدالعزيز]

صاحب الأراضي البيضاء ليس موظفا عايش على الراتب

فالرسوم ستكون على الأراضي السكنية فقط داخل المدن

وبالتالي النقاش في مثل هالمواضيع ليس لنا فيه مصلحه وإنما خارجه جميل وحقيقته الوضع كما هو عليه والمتضرر أنا وكل مواطن مخلص

[مكتب دليل عريض]

تعجبني انك صريح ولاعندك لف ودوران الاخرين
والله لايخسرنا ولايخسرك بس نصيحة اذا عندك استثمارات بعها واهرب لايصيرلك مثل ماصار لمقاريد الاسهم احتفظوا بالمصافي بقيمة السهم 500 ريال والان 50 ريال .

الصراحة كنز لايفنى

اما من ناحيت الاستثمارات

الخاص بي ولا احد ياخذه لاني اتحمل قراري لنفسي فقط

شكل الجماعه بيهبلون بصغار ترا بيطيح ويشدونه فوق وياخذون قطعهم( تكويشت العمر)

راي خاص وتراهم مايهرولون عبث:604:

[عابر الأوطان]

المنع يسري على المنح الجديدة


اما منح عريض و نمار القديمة فلايسري عليها


عريض ونمار لم تعد منح اصبحت لقمة في فم السباع وربما تتحول لنقمة .الكلام عن المنح الجديدة لم يعد لهم عليها طريق والمفروض هذا مطبق من زمان .

[مشعل عبدالعزيز]

هو أحنا شفنا منح من قديم الزمان أو في هذه الأيام

الله يرزقنا ويرزق كل مسلم من زوائد فضله

[عابر الأوطان]

انتم تطالبون بفرض رسوم على الاراضي كي يتخلص منها ملاكها و تنخفض اسعارها
و هذا نوع من انواع التحكم في الاسعار



كم عندك كيلومترمربع وخايف عليها ماشاء الله عليك ؟

يارجال مسوي زحمة انت والمسافر هنا والأكيد كل واحد راس ماله صندقة بعريض ولا بقلعة وادرين وهمكم العقار ماينزل علشان عمولة السعي ،،

[سهم ثابت]

الى العقاريين المشاركين في الموضوع ...

انا لا ادري لماذا تدافعون عن شي لا ناقة لكم فيه ولا جمل ، انتم تملكون ارض أو ارضين أو ثلاث وليست من النوع التي سيتم تطبيق الرسوم عليها - هذا اذا فرضت - فلماذا اهتزت عروشكم ؟

انتم تقولون سيزيد اسعار الاراضي ، وهذا في صالحكم فلماذا ترفضونه الا اذا كنتم متأكدين وجازمين انه العكس

يا سلام عليك صدتهم
قريباً باذن الله نسمع قرار فرض الرسوم وتعود الامور لنصابها

[سهم ثابت]

كل القرارات الاخيرة تصب في صالح خفض العقار

[أبوعبدالسلام]

الى العقاريين المشاركين في الموضوع ...

انا لا ادري لماذا تدافعون عن شي لا ناقة لكم فيه ولا جمل ، انتم تملكون ارض أو ارضين أو ثلاث وليست من النوع التي سيتم تطبيق الرسوم عليها - هذا اذا فرضت - فلماذا اهتزت عروشكم ؟

انتم تقولون سيزيد اسعار الاراضي ، وهذا في صالحكم فلماذا ترفضونه الا اذا كنتم متأكدين وجازمين انه العكس

الامر ليس بيدي و لا بيدك حتى نرفض او نوافق

و لا يهمنا فرضت رسوم او لم تفرض

الامر لا يتعدى النقاش و البحث عن الحقيقة لان بعض الاعضاء يعطي اخبار غير صحيحة

و اذا بغيت الحقيقة يا ليت تفرض رسوم على الاراضي لزيادة دخل الدولة من ظهور هوامير

العقار و اصحاب الاقطاعات , لكن نريد خبر اكيد و ليس اشاعات تتردد منذ عدة اشهر

في اعمدة الصحف من دون ان نرى مسؤول في الدولة يؤكد ذلك

[شموخ رجل]

الأسعار تضاعفت 4 مرات خلال السنوات الأربع الأخيرة

عقاريون: تحول الأراضي إلى سلعة استثمارية يمنع استثمار 50 % منها سكنيا




http://www.aleqt.com/a/615231_192530.jpg
عدم استغلال الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني زاد من أسعار العقارات، وتظهر في الصورة إحدى ضواحي مدينة الدمام.
مويضي المطيري من الدمام
طالب متخصصون في المجال العقاري بوقف الزحف العمراني خارج نطاق المدن، وتصحيح مسار أكثر من 40 في المائة من الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني لمدينتي الرياض والدمام والتي تصل إلى نحو 50 في المائة.
وأشاروا إلى أن هذه المساحات البيضاء من الأراضي كاملة الخدمات إلا أنه لم يتم بناؤها لتغطي حاجة سكن الأفراد حيث يمكن أن تغطي حاجة السكن لعشر سنوات مقبلة.
وأوضحوا أنه لابد من تدخل رسمي للحد من المضاربات العقارية بعد أن تحولت الأراضي إلى سلع استثمارية حتى من قبل الأفراد.
وأوضح لـ "الاقتصادية" الدكتور مشاري الغنيم، خبير عقاري، أن سوق العقار تتأثر بكل الأحداث الخارجية التي تنعكس محليا، إلا أن واقع السوق العقارية في المملكة قد يعيش نوعا من الثبات أمام هذه التغيرات الاقتصادية ولا يستدعي تزايد الأسعار الجنوني في الأراضي. وأشار إلى أن الخطر الأكبر يكمن في الاستمرار في المضاربات العقارية داخليا من قبل كبار العقاريين، الأمر الذي قد يدفع ضريبته المستهلك.
وبين الغنيم أن انعدام الضوابط أو عدم وضوحها أحد الأسباب التي تزيد من مشكلة شح الأراضي السكانية داخل المدن مما دعا إلى امتداد مخططات سكانية خارج النطاق العمراني رغم وجود مساحات من الأراضي غير مستثمرة داخل المدن. ونوّه إلى أن الاستمرار في امتداد المخططات السكانية خارج نطاق المدينة قد تكون تكلفته باهظة ترهق ميزانية الدولة، فامتداده يتطلب مضاعفات المصروفات لتغطي هذه المخططات بالخدمات المتكاملة خارج نطاق المدن.
وأكد الغنيم أن هنالك أكثر من 40 في المائة من الأراضي في مدينة الرياض عبارة عن فضاء لم تستغل. وأشار إلى أن هذه النسبة يمكن أن تغطي حاجة السكن لعشر سنوات مقبلة إذا تم استثمارها سكنيا، وأن المضاربين العقاريين يسيطرون على هذه المساحات بهدف رفع أسعارها إثر غياب النظام الصارم الذي يسهم في تحريك هذه الأراضي وفك احتكارها الذي امتد لسنوات طويلة. ونوّه إلى أنه لابد من تفعيل القوانين وفرض الضريبة وليست الزكاة على ملاك هذه المخططات المحتكرة داخل المدن.
ولفت إلى أنه في حال تم فك احتكار هذه الأراضي أسعار العقار لن تتراجع إلا أنه يمكن إيقاف الزحف خارج النطاق العمراني في المدن والذي قد يكلف اقتصاد البلد إذا ما استمر.
وأشار الغنيم إلى أن ظاهرة ارتفاع الأسعار في سوق العقار مبالغ فيها خاصة في كل من الرياض، جدة والدمام والتي تصل في بعض أحيائها السكانية إلى 400 في المائة في غضون ست سنوات في الشرقية في حين وصلت في بعض أحياء الرياض إلى 300 في المائة. وأوضح أن بعض المدن ترتفع أسعار العقار فيها بواقع 10 في المائة سنويا.
وطالب بضرورة أن يتم منح الأفراد أراضي سكانية مقابل أن يدفع طالبو السكن قيمة الخدمات لتطويرها من خلال شركات تملك الدولة 50 في المائة منها كشريك لإنشاء هذا المشروع في ظل توافر كميات الأراضي، وأن تكون هنالك هيئة مسؤولة عن إدارة هذا المشروع كبديل لمشروع وزارة الإسكان الذي قد لا تتناسب طبيعته وحاجة السعوديين.
من جانبه، قال بسام بودي عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية، إن سوق العقار داخل النطاق العمراني ارتفعت أسعارها في غضون أربع سنوات بنسبة 200 في المائة. وأشار إلى أن تذبذب أسعار العقار يخضع لعملية العرض والطلب، والطلب متنام على الأراضي كاستثمار، الأمر الذي كان سببا وراء رفع الأسعار فغالبية المزادات العقارية يحضرها مستثمرون ليس فقط من العقاريين، إنما حتى الأفراد، وعمليات الشراء بهدف الاستثمار وليس السكن كون العقار من أكثر الاستثمارات أمانا. وأكد أن هذا الأمر لن يتغير إلا بتحرك رسمي.
وأوضح بودي أن المساحات الفضاء من الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني في حاضرة الدمام تصل إلى 50 في المائة، وأبرز عوائق استثمارها ملاكها الذين يفضلون إبقاءها كاستثمار، الأمر الذي حول الأراضي إلى سلع استثمارية كاستثمار آمن وبقية الأراضي الفضاء غير مستغلة.

http://www.aleqt.com/2012/01/11/article_615231.html

[مبارك.سعد]

الامر ليس بيدي و لا بيدك حتى نرفض او نوافق

و لا يهمنا فرضت رسوم او لم تفرض

الامر لا يتعدى النقاش و البحث عن الحقيقة لان بعض الاعضاء يعطي اخبار غير صحيحة

و اذا بغيت الحقيقة يا ليت تفرض رسوم على الاراضي لزيادة دخل الدولة من ظهور هوامير

العقار و اصحاب الاقطاعات , لكن نريد خبر اكيد و ليس اشاعات تتردد منذ عدة اشهر

في اعمدة الصحف من دون ان نرى مسؤول في الدولة يؤكد ذلك

الأخ ابو عبدالسلام ،

نفس الرد بصيغه لك مرة اخرى لأنك تعود وتنكر انه مو مزعجك ، لماذا تهتم وتريد رد من مسئول من الدولة دامك مقتنع ان الرسوم بتزيد سعر الاراضي ، لكن يتضح ان الخبر ولو كان بسبيل الشائعة يعتبر أمر مؤرق لصغار العقاريين فما بالك بكبارهم مثل ابن سعيدان وبن موسى وبن سعيد.
أنا ساكن في حي النفل ، الاراضي الفضاء من يمين ويسار ابشرك طلع لها ملاك وبعضها كنا نحسبها مرافق وخلال اسبوع لاحظت اراضي كثير عليها عرض للبيع؟ ماهو السبب برأيك؟ ليست من باب المصادفة أظن خصوصاً تزامن الوقت مع قرب اقرار الزكاة الشرعية بحق الاراضي التي اصلا امتلاكها واضح انه للمتاجرة.
صدقني كبار العقاريين عندهم خبر ان الدولة بتصدر قرار بس هم مو عارفين ماهي الالية ومتلخبطين.
انت امتلك لغرض السكن ولا يهمك العقار بيرتفع والا بينزل...

[عابر الأوطان]

الخلل واضح وضوح الشمس في رابعة النهار ولكن من يستطيع أن يعلق الجرس .

[شموخ رجل]

توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام “جباية الزكاة” على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.
وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية.
متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.
يُشار إلى أن مصادر أكدت انتهاء مجلس الخبراء من إعداد الصيغة النهائية لقرار فرض رسوم الزكاة على الأراضي البيضاء مرجحة أن يتم العمل به قبل نهاية العام الحالي 2012م.

[شموخ رجل]

أعلن اعتماد طريق الملك عبد العزيز .. أمير حائل للمواطنين:

حاسبوني بعد 3 أشهر إذا لم نوزع 40 ألف منحة أرض
راشد الثويني ــ حائل

تعهد صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن عبد المحسن أمير منطقة حائل، بإنهاء أزمة المنح في المنطقة خلال ثلاثة أشهر، وخاطب أهالي المنطقة بالقول «حاسبوني بعد ثلاثة أشهر عن هذا الوعد في ما يتعلق بالمنح والمشاريع، سأكون صريحا مع الجميع».

ووجه أمير المنطقة لوما للأمانة التي قال إنها أعلنت أنها ستعمد إلى توزيع 14 ألف قطعة لكن شيئا من ذلك لم يتحقق، وأضاف: تبرع نائب خادم الحرمين الشريفين بقطعة أرض مساحتها 90 مليون متر مربع، حيث ستنهي أزمة تأخر توزيع 40 ألف طلب على قوائم الانتظار.

وكشف عن تشكيل لجنة عليا للبت في أمر المنحة التي أقرها نائب خادم الحرمين الشريفين، تضم في عضويتها أمير منطقة حائل، وزير الشؤون البلدية والقروية، وزير الشؤون الاجتماعية، وأمين مؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي، ومن المتوقع أن تجتمع اللجنة خلال الشهرين المقبلين لبدء أعمال توزيع القطع على المستحقين، ونبه إلى أن الأرض بمساحتها الكبيرة لا يمكن تخطيطها بشكل سريع ومستعجل، ويتطلب ذلك وقتا كونها داخل مدينة حائل ويمر فيها خطوط وطرق وقطار، ولم يخف الأمير سعود بن عبد المحسن في حديثه صعوبة توفير أراض للسكن، مؤكدا أن الوضع حساس وحرج، وينبغي وضع الحلول اللازمة والعملية.

في السياق ذاته، أعلن الأمير سعود بن عبد المحسن اعتماد مبالغ توسعة طريق الملك عبد العزيز في مرحلته الأولى؛ وهو الشريان الرئيس في مدينة حائل الذي أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز بتوسعته، كما أعلن إدراج الطريق طريق الملك عبد العزيز رسميا كمرحلة أولى في الميزانية المقبلة، وتم التواصل مع المعنيين لتسريع الإجراءات والأعمال التنفيذية.

وثمن أمير منطقة حائل، لنائب خادم الحرمين الشريفين قرار اختيار منطقة حائل مقرا لكلية الملك فيصل الجوية، مؤكدا أن وجود الكلية سينعكس مباشرة على برامج التطوير التي ننفذها، حيث تمت عملية الاختيار من ناحية استراتيجية، لما تتمتع به حائل من موقع استراتيجي وحيوي، وسيقود ذلك إلى استقطاب الكفاءات والمهنيين ذوي المستوى الرفيع من ضباط ومدربين ومديرين، وسيؤدي ذلك إلى تحسن نوعية الخدمات ومستوى الخدمات في المنطقة، بالإضافة إلى القوة الشرائية التي ستنعش اقتصاد المنطقة بوجه عام وفي جميع المجالات، وزاد «نرى أن الجيش السعودي فضلا عن كونه درعا متينة للدفاع عن البلاد، إلا أن القواعد العسكرية في نواحي المملكة كافة أصبحت رافدا اقتصاديا مهما، وهذه هي الحقيقة وأشكر من قلبي الأمير سلطان بن عبد العزيز على هذه النقلة النوعية وهذا التطوير المستمر لقواتنا السعودية».

[kalody]

يارب تخسف تلك الاسعار لما وقع فيها من ضرر وعودة رؤؤس الاموال المهاجرة الي سوق الاسهم

[شموخ رجل]

أعلن اعتماد طريق الملك عبد العزيز .. أمير حائل للمواطنين:

حاسبوني بعد 3 أشهر إذا لم نوزع 40 ألف منحة أرض
راشد الثويني ــ حائل

تعهد صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن عبد المحسن أمير منطقة حائل، بإنهاء أزمة المنح في المنطقة خلال ثلاثة أشهر، وخاطب أهالي المنطقة بالقول «حاسبوني بعد ثلاثة أشهر عن هذا الوعد في ما يتعلق بالمنح والمشاريع، سأكون صريحا مع الجميع».

ووجه أمير المنطقة لوما للأمانة التي قال إنها أعلنت أنها ستعمد إلى توزيع 14 ألف قطعة لكن شيئا من ذلك لم يتحقق، وأضاف: تبرع نائب خادم الحرمين الشريفين بقطعة أرض مساحتها 90 مليون متر مربع، حيث ستنهي أزمة تأخر توزيع 40 ألف طلب على قوائم الانتظار.

وكشف عن تشكيل لجنة عليا للبت في أمر المنحة التي أقرها نائب خادم الحرمين الشريفين، تضم في عضويتها أمير منطقة حائل، وزير الشؤون البلدية والقروية، وزير الشؤون الاجتماعية، وأمين مؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي، ومن المتوقع أن تجتمع اللجنة خلال الشهرين المقبلين لبدء أعمال توزيع القطع على المستحقين، ونبه إلى أن الأرض بمساحتها الكبيرة لا يمكن تخطيطها بشكل سريع ومستعجل، ويتطلب ذلك وقتا كونها داخل مدينة حائل ويمر فيها خطوط وطرق وقطار، ولم يخف الأمير سعود بن عبد المحسن في حديثه صعوبة توفير أراض للسكن، مؤكدا أن الوضع حساس وحرج، وينبغي وضع الحلول اللازمة والعملية.

في السياق ذاته، أعلن الأمير سعود بن عبد المحسن اعتماد مبالغ توسعة طريق الملك عبد العزيز في مرحلته الأولى؛ وهو الشريان الرئيس في مدينة حائل الذي أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز بتوسعته، كما أعلن إدراج الطريق طريق الملك عبد العزيز رسميا كمرحلة أولى في الميزانية المقبلة، وتم التواصل مع المعنيين لتسريع الإجراءات والأعمال التنفيذية.

وثمن أمير منطقة حائل، لنائب خادم الحرمين الشريفين قرار اختيار منطقة حائل مقرا لكلية الملك فيصل الجوية، مؤكدا أن وجود الكلية سينعكس مباشرة على برامج التطوير التي ننفذها، حيث تمت عملية الاختيار من ناحية استراتيجية، لما تتمتع به حائل من موقع استراتيجي وحيوي، وسيقود ذلك إلى استقطاب الكفاءات والمهنيين ذوي المستوى الرفيع من ضباط ومدربين ومديرين، وسيؤدي ذلك إلى تحسن نوعية الخدمات ومستوى الخدمات في المنطقة، بالإضافة إلى القوة الشرائية التي ستنعش اقتصاد المنطقة بوجه عام وفي جميع المجالات، وزاد «نرى أن الجيش السعودي فضلا عن كونه درعا متينة للدفاع عن البلاد، إلا أن القواعد العسكرية في نواحي المملكة كافة أصبحت رافدا اقتصاديا مهما، وهذه هي الحقيقة وأشكر من قلبي الأمير سلطان بن عبد العزيز على هذه النقلة النوعية وهذا التطوير المستمر لقواتنا السعودية». http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=305792

[شموخ رجل]

يارب تخسف تلك الاسعار لما وقع فيها من ضرر وعودة رؤؤس الاموال المهاجرة الي سوق الاسهم
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=305792

[شموخ رجل]

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=305792

[شموخ رجل]

معاقتراب فرض رسوم على الأراضي البيضاء واتجاه السيولة لسوقالأسهم..
السوق العقارية في السعودية أمام بوادر موجة تصحيحتاريخية.. وانهيار الأسعار المتوقع قد يصل لما نسبته 50% من الأسعارالحالية..!
الرياض: قضايا سعودية
توقعمستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار فيالسعودية مع اقتراب إقرار نظام "جباية الزكاة" على الأراضي البيضاء, فيما لاحت فيالافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعضالمخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.

وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمرعقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوةيهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم فيالسوق العقارية المحلية.

لمتابعة الأحداث أولاً بأول على جوالك أرسل رقم 20 إلى 88509 لمشتركي الاتصالات أو 707246 لمشتركي زين
متابعونللشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقاريةالالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار فيالرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماًأن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعةوالتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيقنظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبلالأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادمالحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلىاتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية فيالأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.

يُشار إلى أنمصادر أكدت انتهاء مجلس الخبراء من إعداد الصيغة النهائية لقرار فرض رسوم الزكاةعلى الأراضي البيضاء مرجحة أن يتم العمل به قبل نهاية العام الحالي 2012م

[شموخ رجل]

يقول الامير خالد الفيصل ان الدوله استردت اراضي قيمتها 600 مليار ريال280 مليون متر مربع لو وزعت لكفت 500 الف مواطن توكم اتمنى انكم ماتبيعون عشان تحرقون بالنار اللي اشعلتووووووووووها

[مشعل عبدالعزيز]

من هالعقاري الكبير ؟؟؟

أو تقصد معيض بن مشبب بن سعران

عموما العقار ما يطيح بسهوووله

سنه ركود .... سنه تذبذب بسيط 15% .... وثالث سنه يبدأ النزول ... ورابع سنه يبدأ العقار يمرض لمدة أربع سنوات ... ثم سنه حركه بسيطه ... ثم سنة ركود ... ثم سنه إرتفاع بسيط 10% ... ثم إرتفاع تدريجي معقول .. وهكذا

الشركات العقارية الأجنبية الموجودة في دبي عليها ديون بغشرات المليارات ولكن العقار لم ينزل سوى 30% في دبي

[بوذكرى]

الا خ مشعل عبدالعزيز كلامك عين العقل لان مش معقول بين يوم وليلة يطيح العقار

اللى ماسك العقاء عيالهم احد يخسر عيالة

[مشعل عبدالعزيز]

الا خ مشعل عبدالعزيز كلامك عين العقل لان مش معقول بين يوم وليلة يطيح العقار

اللى ماسك العقاء عيالهم احد يخسر عيالة

ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

أشكرك يا الغالي

فعلا كلامك واااااقعي

ما كان ودي أقوله من أول شيء ..

وأشكرك على توضيح الواقع

[مشعل عبدالعزيز]

الله يوفقك كل من ساعد كل مسلم ومسلمه

[مشعل عبدالعزيز]

Buy..... Sell................ Discount............ Payless..........

كلمات أنجليزيه لها علاقه بالبيع والشراء

[شموخ رجل]

Buy..... Sell................ Discount............ Payless..........

كلمات أنجليزيه لها علاقه بالبيع والشراء

باي دس كاونت بححححححح خخخخخخخخخ بليز

[شموخ رجل]

دعوني أختلف مع ارائكم مع احترامي لها

بخصوص النزول أعتقد بأنه سوف يكون سريع

أولاً المعروض الحالي يفوق الطلب أنا أتكلم عن الرياض بالتحديد نشاهد الفلل والعمائر والشقق المعروضه للبيع ولها فتره طويله لم يتم تصريفها حتى كتابة هذا المقال ثانيا مشروع خادم الحرمين الشريفين في الطريق وهذا سبب ثاني ثالثا أصحاب الاراضي أذ اصدرالقرار بخصوص الرسوم لن يتاخرون في البيع حتى ينجون من الرسوم وسوف يتسابقون على البيع وهذا الجمل طاح ونشوف من يكون آخر واحد متلزم بذنبه الله يكون في عونه

[شموخ رجل]

جدل حول تأثير ناطحات السحاب في الانهيارات المالية؟

http://www.alwatan.com.sa/Images/newsimages/4123/20AW32J_1301-2.jpg
برج بتروناس في ماليزيا






لندن: رويترز 2012-01-13 4:46 AM
هل لبناء ناطحات السحاب علاقة بالانهيار الاقتصادي؟ .. تساؤل أجاب عليه تقرير لشركة باركليز كابيتال مبيناً أن هناك "علاقة غير صحية" بين بناء ناطحات السحاب والانهيارات المالية.
وأوضح التقرير الذي نشر أمس أن تشييد مبنى إمباير ستيت في نيويورك عام 1930 وبناء أبراج في كوالالمبور عام 1997 وفي دبي عام 2010 كلها أعقبتها أزمات اقتصادية.
وقال التقرير "عادة ما تكون أطول المباني في العالم بداية لموجة من بناء ناطحات السحاب وهو ما يعكس خللا في توجيه رؤوس الأموال وعملية تصحيح اقتصادي وشيكة."
وأضاف "في أعقاب بناء برجي بتروناس في كوالالمبور عام 1997 بدأت أزمة اقتصادية على مستوى المنطقة بأسرها وأدت إلى انهيار العملات الآسيوية."
ويتعين على المستثمرين الانتباه جيداً للصين فمؤشر ناطحات السحاب ينذر بالخطر إذ أن البلاد بدأت في بناء 53 % من 124 ناطحة سحاب تعتزم بناءها على مدى ست سنوات. ولدى الصين حاليا 75 مبنى مكتملا يزيد طوله على 240 متراً.
وأكملت الهند في الآونة الأخيرة ناطحتي سحاب جديدتين وهناك 14 تحت الإنشاء.
وقد تثير النتائج التي توصل إليها التقرير أيضاً قلق سكان لندن الذين يشهدون موجة جديدة من ناطحات السحاب منها بناء ما سيكون أطول بناء في غرب أوروبا بطول 310 أمتار وهو برج "شارد".
وأشار التقرير إلى أن أول ناطحة سحاب بنيت في العالم وهي اكويتبال لايف في نيويورك اكتملت عام 1873 وتزامن ذلك مع بداية كساد استمر خمس سنوات. وهدم المبنى عام 1912.
ومن الأمثلة الأخرى كذلك برج ويليس في شيكاجو المعروف من قبل باسم برج سيرز الذي بني عام 1974 وتزامن مع ارتفاع حاد في أسعار النفط هز الاقتصاد ومع التخلي عن ربط الدولار الأميركي بالذهب.
وأطول برج في العالم الآن هو برج خليفة في دبي الذي يرتفع 828 متراً يليه برج تايبه 101 وطوله 508 أمتار ثم المركز المالي العالمي في شنغهاي وطوله 492 متراً.

http://www.alwatan.com.sa/Economy/News_Detail.aspx?ArticleID=82902&CategoryID=2 (http://www.alwatan.com.sa/Economy/News_Detail.aspx?ArticleID=82902&CategoryID=2)

[شموخ رجل]

http://www.okaz.com.sa/new/images/logo-trim.png

الأربعاء 17/02/1433 هـ
11 يناير 2012 م
العدد : 3860







وزارة العدل: السجل العقاري يوقف التداخل
15 ملياراً خسائر التعدي على أراضي الدولة سنوياً

عدنان الشبراوي (جدة)

(http://www.addthis.com/bookmark.php?v=250) (http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120111/index.cfm?method=home.PrintContent&fa=PrintContent&action=Print&contentid=20120111469163&simplelayout=1) (http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120111/PrinCon20120111469163.htm#addcomments) (http://javascript<b></b>:void(0);) (http://javascript<b></b>:void(0);)


http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120111/images/b21_th3.jpg (http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120111/Images/b21.jpg)
كشف الخبير العقاري عبدالله الأحمري، أن 15 مليار ريال تفقد سنوياً بسبب التنازع حول الصكوك المتداخلة في التعدي على الأراضي البيضاء في مناطق المملكة، تحت مسميات حجج الاستحكام، مطالباً بمنع منح حجج الاستحكام للمساحات الشاسعة والكبيرة، واقتصارها على الأراضي الصغيرة لذوي الدخل المحدود. إلى ذلك، أكدت هيئة الرقابة والتحقيق على أهمية مراقبة إيقاف تطبيق المنح والبيع وحجج الاستحكام والصكوك التعويضية على الأراضي الواقعة في مجاري السيول وبطون الأودية بشكل عام ومحافظة جدة بشكل خاص.

وشددت الهيئة على أهمية تكرار التأكيد على منع التعديات بشكل قاطع ومواجهتها، وتكليف إمارة المنطقة بتعيين اللجان اللازمة ودعمها وتجهيزها بالإمكانات الكفيلة بإزالة التعديات ومنع وقوعها.
وأكد رئيس محكمة جدة الشيخ إبراهيم القني «أنه لم يجرِ إستخراج أية حجة استحكام من المحكمة عقب صدور الأمر الملكي بمنع إصدار حجج الاستحكام».
وأكدت مصادر قضائية أن المحكمة العليا أبطلت في حكم نهائي لا استئناف فيه، صكاً لحجة استحكام متنازع عليه على مساحة تقارب 11 مليون متر مربع في جدة، كما أبطلت الصكوك المتفرعة من الصك. وبين مصدر قضائي رفيع «أن طلبات بإبطال حجج استحكام صدرت قديماً وإيقاف حجج أخرى قبل استخراجها رفع بها إلى المحكمة العليا على خلفية نزاعات قائمة، ونظرت على الوجه الشرعي»، مضيفاً أن أكبر مساحة من مساحات حجج الاستحكام الملغاة العام المنصرم كانت بمساحة 11 مليون متر مربع، قيمتها خمسة مليارات ريال، وجاء نقض الصك الذي استخرج كحجة استحكام على خلفية تنازع بين عدد من رجال الأعمال حول ملكية الأرض، حتى صدرت توجيهات المقام السامي بإحالة القضية للمحكمة العليا، وباشر قضاتها دراسة حجة الاستحكام وأقروا إبطال الصك وإعادة الأرض إلى ممتلكات الدولة.
وجاء في المداولات أن أحد رجال الأعمال استخرج صكاً على أرض في موقع استراتيجي عام 1396هـ، وذلك عن طريق الإحياء الشرعي، وأعقب ذلك تداخل رجال أعمال على ملكية الصك، ورفضت أمانة العاصمة المقدسة منح تراخيص لصاحب حجة الاستحكام، ما دفعه للجوء للمقام السامي الذي أحال القضية للقضاء وبدوره أصدر حكماً بإبطال الصك، وجرى التهميش في سجلات كتابة عدل مكة المكرمة على الصك الذي تقرر إبطاله بحكم شرعي.
من جهتها، تواصل محكمة جدة النظر في 500 دعوى قضائية في مخطط العزيزية أقامها مواطنون، يطالبون فيها بإلزام ورثة رجل أعمال بإفراغ عقارات اشتروها قبل 30 عاماً بالتقسيط، وفق عقود بيع صحيحة وسندات قبض لكامل المبلغ المتفق عليه، أو إعادة تعويضهم عن تلك الأراضي بما يوازي قيمتها في الوقت الراهن، وذلك على خلفية التداخل في الملكية وتعد على ممتلكات الدولة في مخطط العزيزية 1 المشهور بمخطط السعيد، والذي أوقف الإفراغ فيه وهو المعتمد في اللوحة رقم 290/ب/1402هـ، مطالبين بالتعويض عن الضرر الذي أصابهم، وقدرت عدد القطع المتعدى على ملكيتها بنحو أربعة آلاف قطعة أرض، قيمتها السوقية تقدر بــ 2 مليار ريال.
من جهته، كشف المجلس الأعلى للقضاء أنه أنهى أول دراسة تحليلية لرصد حجم الشكاوى التي يتلقاها، ووفق دراسة أعدها المجلس جاءت الشكاوى من قضايا حجج الاستحكام في المرتبة الأولى بنسبة 33 في المائة، وأوصت الدراسة برفع بعض الإشكالات الخاصة بحجج الاستحكام للمقام السامي.
وأكد لـ «عكاظ» الشيخ يوسف عبدالعزيز الفراج القاضي في وزارة العدل، أن نظام التسجيل العيني للعقار والذي يحل محل النظام الحالي المعروف بالنظام الشخصي، سيعالج السلبيات ويوقف تداخل الصكوك والاعتداء على الأراضي، وقال «إن نظام التسجيل العيني أفضل بكثير من النظام الشخصي، حيث يجري من خلاله التغلب على مشكلات عديدة من بينها ازدواج الملكية والتعدي على الحقوق والأملاك العقارية، عدم التحديد الدقيق لحدود ومساحات الأملاك وإصدار أكثر من صك لعقار واحد»، مضيفاً «بعد استكمال كافة المعلومات عن العقارات، تصدر للمالك الصحيفة العقارية التي توضح كافة الحقوق والأملاك، وبناء على ذلك يجري الاستغناء في وقت لاحق عن الصكوك وحجج الاستحكام المتبعة في الوقت الحاضر، والتي يمكن أنه نتج عنها التلاعب للتعدي على حقوق الآخرين».
ويضيف الفراج أن المشتري الأخير للعقار لا يلزمه إعادة العقار إلى المالك الأصلي، بعد أن يكتشف أن البائع للعقار حصل عليه بطريقة غير شرعية مثل التعدي على العقار أو إصدار صك مزور، بل يلزم ذلك التعويض للمالك من قبل من استفاد من بيع العقار.
وأوضح الفراج أن هناك إجراءات قانونية دقيقة في النظام الجديد لتسجيل الحقوق تتفوق على النظام القديم الذي مازال يعمل به في المملكة، مشيراً إلى أن النظام الجديد يتضمن عدداً من المبادئ من بينها مبدأ التخصيص ويتعلق بكل ما يذكر في الصحيفة العقارية، مبدأ قوة حق التملك المطلق، حيث إن تسجيل المعلومات العقارية يؤدي لتوثيقها وعدم إمكانية إبطالها، مبدأ الشرعية والتدقيق، حيث يجري فحص كل ما يتقدم به الملاك، مبدأ العلنية ونظام الإشهار لإعطاء صاحب الملك أمرا ثبوتيا مطلقا، مبدأ القيد المطلق ويدلل مبدأ الثبوتية المطلقة، ولا يحق إلزام شخص بشيء ما دون تسجيل الحقوق العينية، مبدأ حظر التقادم وهو يلغي نظام تقادم الحق الذي يعتمده النظام القديم.
وقال «إن من أهم ميزات النظام سهولة التعرف على المركز القانوني للعقار، تجنب المخاطرة الناتجة عن تشابه الأسماء، استحالة تداخل سندات الملكية والعينية والتعرف على أملاك مدعي الإعسار».
وشكا لـ «عكاظ» مواطنون من شراء عقارات تبين أن عليها تداخلا مع حجج استحكام، وبعضها تعدٍ على أملاك الدولة، وقال كل من ساطي الظاهري، محمد الغامدي وعبدالله الزهراني «اشترينا منذ سنوات طويلة أراضي في مخطط اكتشفنا رصد تعديات من قبل مالكه على أراضي الدولة».
من جانبه، قال عبدالله الأحمري الخبير العقاري ورئيس اللجنة العقارية في محافظة جدة سابقاً «أسعدنا ما أعلنه أمس صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة عن استعادة أراضٍ مساحتها تقدر بـ 280 مليار متر مربع في منطقة مكة المكرمة بقيمة 86 مليار ريال، وتسليمها للأمانات، وهذه خطوة مهمة نحو التنمية وتحرير أراض معتدى عليها لصالح مشاريع تنموية كإسكان وغير ذلك».
وطالب الأحمري بوضع المساحات الكبيرة تحت المجهر، وبإجراءات صارمة ودقيقة وواضحة على أن يقتصر منح حجج الاستحكام لذوي الدخل المحدود وبمساحات في حدود 400 ــ 600 متر مربع، واستشهد الأحمري بأن كثيرا من البيوت الشعبية مملوكة بحجج استحكام لمواطنين من ذوي الدخل المحدود، وقال «وفق النظام السابق يستطيع البعض الادعاء بإحياء مساحات شاسعة من الأراضي عن طريق الأمطار»، مشيراً إلى أن جدة ومكة المكرمة تحتلان المرتبة الأولى في حجم قضايا حجج الاستحكام والتداخلات في الصكوك، وأضاف أن عدم التنسيق بين الجهات المختصة للرد على أسئلة المحاكم عند استخراج حجج الاستحكام أدى لتفشي الظاهرة.
وطالب الأحمري بإعداد دراسات متخصصة حول طرق الإحياء الشرعي الصحيح، لاسيما أن من يطلب حجج الاستحكام تمرسوا على طريقة إحياء الأرض لكسب المزيد من الأموال من خلال العقارات المملوكة بحجج الاستحكام، مشيراً إلى أن صكوك حجج الاستحكام يجب أن تكون في القرى والهجر والمراكز؛ لأنها محياة أبا عن جد، على خلاف المدن الكبرى التي تحولت فيها حجج الاستحكام إلى تجارة أفضت إلى تداخل الصكوك وقضايا في المحاكم.
وأبان أن نظام التسجيل العيني للعقار يهدف للقضاء على التعديات التي تحصل على الملكيات وازدواجية التملك، وحذر من لصوص الأراضي الذين يظهرون من حين لآخر في مواقع خارج النطاق العمراني بعيدة عن الأعين، لتحقيق مكاسب غير مشروعة، حيث يندفع آخرون للشراء باعتبار أن نجاح المشروع مكسب لهم، حيث يبيعون الوهم للمواطنين البسطاء أراضي بمبالغ زهيدة عبر وثائق على اعتبار أنهم لا يملكون تلك الأراضي وإنما تعدوا عليها، ويضمون المبايعة شرطاً واضحاً أنهم يحمون المشتري من كل معتد ما عدا الدولة أو صاحب الصك الشرعي، مستغلين الثقافة المتواضعة للمشترين وحاجتهم لتملك أراض لإقامة أبسط المساكن لهم وللأبنائهم، ما يزيد العبء على الدولة في مواجهة التعديات على أراضي الدولة فضلا عن البناء العشوائي.
وأشار إلى أن المواطنين بتصرفاتهم يساعدون لصوص الأراضي على سرقة أموالهم، من خلال الشراء لعقارات غير مملوكة ودون صكوك نظامية على تلك الأراضي ومعتدى عليها، مناشداً كل مواطن مهما كانت حاجته إلى السكن ألا يتهور ويشتري أراضي دون صكوك؛ لأنها مملوكة لآخرين أو للدولة، ما يعد تعدياً، يستلزم العقاب.








http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120111/PrinCon20120111469163.htm

[شموخ رجل]

الصفحة الرئيسة (http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120110/index.htm) http://www.okaz.com.sa/new/images/lightgrey_arrow.png
http://www.okaz.com.sa/new/images/lightgrey_arrow-end.pngكتاب ومقالات (http://www.okaz.com.sa/new/issues/20120110/Cat20120110101643.htm) http://www.okaz.com.sa/new/images/lightgrey_arrow.png


http://www.okaz.com.sa/new/myfiles/authors/abdohkhal.gif (http://www.okaz.com.sa/new/index.cfm?method=home.authors&authorsID=8)


أشواك
سلخ السعوديين
عبده خال (http://www.okaz.com.sa/new/index.cfm?method=home.authors&authorsID=8)

مازلنا غافلين عما يحدث في عالم العقار، هذه الغفلة تلك تخلق أضرارا اجتماعية خطرة، ولأن العقار هو المنفذ الاستثماري لبلوغ الثراء السريع فهو ساحة طحن لمصارعين أشداء يتصارعون من غير حكم ساحة.
يحدث هذا في مستويات مختلفة والذي يعني جل الناس هو استئجار منزل للسكنى، وهذا هو ما يعنينا في هذه المقالة.
في فترة سابقة كنا نقف مع الملاك إزاء ما يحدث لهم من قبل المستأجرين من مماطلة وعدم تسديد الإيجارات وضياع وقت وحقوق الملاك وهم يترددون على جهات مختلفة لكي يحصلوا على حقوقهم، ويبدو أن هذا الإلحاح الإعلامي نتج عنه قرارات تنظيمية أدت إلى إطلاق يد المالك وإغفال حقوق المستأجر، مما أدى إلى تعسف الملاك في استخدام الحق. والآن تنتقل الشكوى من خانة المالك إلى خانة المستأجر.. ومن يتابع سوق العقار «في جانب المؤجر والمستأجر»، سيلحظ المغالاة الجنونية في ارتفاع أسعار إيجار الشقق السكنية بحيث قفزت إلى أسعار لا تتناسب مع دخول المستأجرين في الغالب، حيث وصلت إلى الأربعين والخمسين ألفا في شمال جدة على سبيل المثال، وهذا الارتفاع المجنون شمل بقية الأحياء الأخرى التي يسكنها ذوو الدخول البسيطة، لتقفز الإيجارات هناك إلى 25 ألفا كحد أدنى مما أدى إلى إرهاق ميزانية تلك الأسر.
هذا ما يحدث كصورة ظاهرية، إلا أن عمق تلك الصورة أخذ في الاستفحال، فمكاتب العقار الآن لا تؤجر للسعودي، فما إن تصل إلى تلك المكاتب حتى تسألك: هل أنت سعودي؟ وإجابتك بالإيجاب تعني أن ليس لدينا شقق للإيجار، ومع تذكيرك إياهم بأن اللوحة تشير إلى وجود الشقق تكون الإجابة بأن المالك لا يؤجر للسعوديين. هكذا: لا يؤجر للسعوديين، وإذا كان المواطن لا يستطيع الاستئجار في بلده، فماذا يفعل؟
وهل يقودنا العقاريون إلى خلق باطن جديد، بمعنى أن يبحث المستأجر السعودي عن أي شخص من جنسية أخرى ويوعز له بأن يستأجر له بيتا، فهذه مصيبة جديدة؟
ويبدو أن هذه الصورة هي الأصح الآن في مكاتب العقاريين وعند الملاك. وثمة مشكلة أخرى يرفعها الملاك في وجوه المستأجرين تتمثل في رفع الإيجار على الساكنين، وتخيرهم بين البقاء أو الالتزام بالزيادة في الإيجار، ولأن القاعدة إطلاق يد المالك غدا المستأجر مرتهنا لهذا التحكم. وأيا كانت المشاكل التي يواجهها المالك مع المستأجر، فيجب إيجاد قوانين وأنظمة لا تؤدي إلى طغيان أي طرف من طرفي عقد الإيجار. وكما كانت الإجراءات صارمة ومستعجلة لإنقاذ المالك «سابقا» من تعنت المستأجر، فيجب أن تكون هذه الإجراءات صارمة وسريعة وحاسمة لترفع ضيم المالك واستبداده بالمستأجر.
وثمة ملاك اقتفوا أثر التجار في زيادة أسعار السلع، فإذا كانت ثمة مراقبة على أي زيادة في أسعار السلع، فبالمثل يجب أيضا أن تكون هناك مراقبة على زيادة الإيجارات.. وقبل ذلك يجب حل معضلة: نحن لا نؤجر للسعوديين.
فهي «يافتة» خطرة جدا!! تخرج الناس من جلودهم.





http://www.okaz.com.sa/new/issues/20120110/Con20120110469020.htm





http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20111219/Con20111219463906.htm

[خالد ناصر]

والله ما عاد ندري نذكر الله على بعض الناس والا ندعو لهم بالهداية
يا خوي لك سنتين وانت ترجف انهيار العقار ومرة هبوط وما خليت موضوع او رأي عن هبوط العقار الا ولصقه عندنا والحقيقة ان ما شفنا الا ارتفاع في العقار يعني اللي سمع كلامك من قبل سنتين ولا شرا عقار وش تعتقد الان بيسوي يدعو لك والا عليك
ونا أخوك ترى 90 في الميه من العقار ملك مواطنين او اقل والناس هذ لن تبيع الا بمكسب او على قولتك خلها تطقها الشمس
انا معك ان فيه مخططات مبالغ فيها ولكن في المقابل هناك مخططات معقوله ولا تنسى انك تطبل للشمال ان بعد ودي اسكن في الشمال لكن من وين العين بصيرة واليد قصيرة فنبحث عن ما يناسب إمكانياتنا

[شموخ رجل]

والله ما عاد ندري نذكر الله على بعض الناس والا ندعو لهم بالهداية
يا خوي لك سنتين وانت ترجف انهيار العقار ومرة هبوط وما خليت موضوع او رأي عن هبوط العقار الا ولصقه عندنا والحقيقة ان ما شفنا الا ارتفاع في العقار يعني اللي سمع كلامك من قبل سنتين ولا شرا عقار وش تعتقد الان بيسوي يدعو لك والا عليك
ونا أخوك ترى 90 في الميه من العقار ملك مواطنين او اقل والناس هذ لن تبيع الا بمكسب او على قولتك خلها تطقها الشمس
انا معك ان فيه مخططات مبالغ فيها ولكن في المقابل هناك مخططات معقوله ولا تنسى انك تطبل للشمال ان بعد ودي اسكن في الشمال لكن من وين العين بصيرة واليد قصيرة فنبحث عن ما يناسب إمكانياتنا


أنت تقول بأنني أطبل للشمال وهذا كلامك في غير محله أنا ودي العقار
سواء في الشمال أو في جميع مناطق المملكه يسقط في أسفل السافلين والسبب
هو أن الارض نملكلها وليس سلعه مستورده يا أخي افهم ما أقوله وأنت حر في ماتقوله
والايام بيننا عن سقوط العقار ونعرف من منا على حق أنا أول المطبلين واللذين يقولون بأن أسعار العقار سوف ترتفع عن ماهي عليه الوقت الراهن

صدقني أنت والجميع الفكره التي في راسي لماذا تذهب مدخرات المواطنين في شئ نحن نملكه أو تملكه الدوله فمثلا أذاكانت الارض مملوكه للدوله يجب عليها أن تعطي كل مواطن منحه مجانيه وهذا من حقه وتشترط عليه عدم البيع لكي يكون هناك تساوي في المعيشه ولايكون هناك فقراء وتكون الدوله تفرغت لأ أشياء اخرى مثل رفع مستوى الخدمات وغيرها بدل يكون المواطن ينتظر من الدوله تقديم المساعدات وخلافها

[شموخ رجل]

الاخ خالد ناصر

سوال لك أريد الاجابه منك ولا يمنع من الاجابه عليه من قبل الاعضاء الاخرون يعني ليس حصراعليك

ماذا قدم العقار من مدخرات تعود بالفائده على الاقتصادي الوطني

يا أخي ويا أخوان أنا ارى أن العقار يسلب مدخرات المواطن بغير وجه حق من استحوذ على مخططات مساحات شاسعه ولم يدفع فيها حتى ولو ريال واحد وحتى السعى لم يدفعه بحجه أما أنه أحد الامراء أو مواطن وحصل عليها بطريقه غير مشروعه أما بحكم منصبه في الدوله أو عن طريق واسطه من أحد المتنفذين في الدوله وهذا غش وتدليس وسرقه لايجيزها الشرع ولاتجيزها جميع الديانات السماويه ويحتكرها لفتره من الزمن ويبيعها على أبناء جلدته أي مواطنيه فهل قدم دخل لأقتصاد الوطن بالطبع لا وألف لان السيوله هي في البلد ومن أبن البلد وأخذها أبن البلد لم يكسب الوطن سيوله من خارج الوطن حتى تعود بالفائده على الوطن والمواطن وأنما ثراء عدد من الاشخاص على حساب المواطن البسيط المسكن الذي عمل في عمله مثلا لخمسه وعشرون سنه وجميع ماكسبه في عمله سحبته تلك الارض التي يبحث عنها له ولاعائلة وعاد من الصفر في آخر عمره فهل هذا حق بالطبع ليس حق وأنماءبعد هذا يكون عائله على الحكومه يريد منها المساعدات ويطالب بأن تكون عون له في المساعدات عن طريق البنك بالقرض وغيره ونلاحظ كم تبرعت الدوله من ميزانياتها حتى تساعد المواطنين في ايجاد المنزل والسبب أنها لووزعت منح على كل من يحمل بطاقه ويوخذ عليه تعهد او يختم الصك بختم عدم بيعها كان وفرنا مبالغ طائله على الدوله هي في حاجتها لكي تبني الخدمات من مستشفيات وطرق ومطارات وسكك حديدوغيرها من الخدمات الكثير ه التي مطالبه بها
لو السيوله التي في العقار هي سيوله أجنبيه كان نقول أنها رافد أقتصادي للوطن والمواطن ولكن
مثل ماقال المثل من{ دقيقنا في مكبنا } وليس العقار لوحد بل الكوره دفعت الدوله لجميع الانديه مبلغ
كل نادي عشره مليون ريال وأشترى أحد الانديه لاعب ب أربعه مليون يورو وش الفائده التي بيجنيها الوطن من وراء هذا اللاعب وشاهدنا أعتزال الدعيع كم مليون أخذه نادي جوفنتس والحصيله 7 سبعه أهداف ماذا قدمت الكوره لقتصاد الوطن غير الخسائر وياليت نرتدع عن صرف مدخرات وطنا في لعيبه أجانب
أتذكر قبل كم سنه في سباق الفروسيه أوقف السباق حتى يحضرون حصان من أمريكا بقيمة ثلاثه عشر مليون ريال حتى يفوز وياخذ كاس الملك طيف فازبالكاس وش المكسب والحصان هذا بعد خمس سنوات لا يسوى عشره ألاف ريال هل هذا مكاسب حققناه للوطن والمواطن
المفروض أن لا يستقدم لاعب أجنبي ولامدرب اجنبي من يريد أن يلعب حياه الله يبرز عضلاته
في الميدان ويلعب ويحقق بطولات وإلا يجلس في بيته أصرف له أما أنديه تسابق على اللعيبه الاجانب وبمبالغ طائله حتى كل نادي يقول أخذت كاس الملك ياناس الكاس صناعه وطنيه والفلوس وطنيه وكل شي وطني نضحك على انفسنا الى متى

[مبارك.سعد]

زيادة على ما قال الاخ "شموخ رجل"

أننا في هذا البلد نعاني من مشاكل اقتصادية على الرغم من وجود دخل هائل .. ولا أنسى عندما ذكر المحلل الاقتصادي العمري عندما قال " الحمد لله ان وزرائنا الحاليين يقصد المعنيين بالاقتصاد لم يكونوا موجودين في سنين السبعينيات "

الدولة عليها لوم فهي من جعل الارض وسيلة للتربح وأوكلت مهمة تطوير الاراضي ربما من غير قصد للمطورين العقاريين والشركات.

كذلك نظام منح الاراضي ليس عادل ابداً ، فهناك من يمنح مرة ومرتين وثلاث منح دخل محدود مع أن هناك أمر يمنع من سبق منحه ارض ان يمنح مرة أخرى .. منح الاراضي الكبيرة أحد اسباب الاعتداء على الاراضي ، فاصبح الشخص الذي يمنح 10 الاف متر لا يجد أي حرج أن يطبقها على اراضي مرافق حكومية وبموافقة امانات المناطق.
انه من المخجل أن يصرح مسئول حكومي أنه لا يوجد اراضي للدولة لاقامة المشاريع وانه مخجل جداً جداً ان تكون الدولة منافس للمواطن في البحث عن الاراضي والمرافق لتستأجرها أو تشتريها ..

[عابر الأوطان]

زيادة على ما قال الاخ "شموخ رجل"

أننا في هذا البلد نعاني من مشاكل اقتصادية على الرغم من وجود دخل هائل .. ولا أنسى عندما ذكر المحلل الاقتصادي العمري عندما قال " الحمد لله ان وزرائنا الحاليين يقصد المعنيين بالاقتصاد لم يكونوا موجودين في سنين السبعينيات "

الدولة عليها لوم فهي من جعل الارض وسيلة للتربح وأوكلت مهمة تطوير الاراضي ربما من غير قصد للمطورين العقاريين والشركات.

كذلك نظام منح الاراضي ليس عادل ابداً ، فهناك من يمنح مرة ومرتين وثلاث منح دخل محدود مع أن هناك أمر يمنع من سبق منحه ارض ان يمنح مرة أخرى .. منح الاراضي الكبيرة أحد اسباب الاعتداء على الاراضي ، فاصبح الشخص الذي يمنح 10 الاف متر لا يجد أي حرج أن يطبقها على اراضي مرافق حكومية وبموافقة امانات المناطق.
انه من المخجل أن يصرح مسئول حكومي أنه لا يوجد اراضي للدولة لاقامة المشاريع وانه مخجل جداً جداً ان تكون الدولة منافس للمواطن في البحث عن الاراضي والمرافق لتستأجرها أو تشتريها ..

صدق العمري.. وقالها عمر لاتجتمع إمارة وتجارة...هذا هو الخلل ينافسون الناس
في أرزاقهم ويصيغون القوانين لصالحهم..فماذا أبقوا .؟
فساد ينخر في عظم البلد ولايوجد أي مؤشرات على تحسن الوضع .

[مشعل عبدالعزيز]

لالالالالالالالالالالالالالالالالالالالالا تعليق

[مشعل عبدالعزيز]

طبقا للمثل الشعبي .......... مازم هضم

يعني ما أرتفع لا بد أن ينزل

[خالد ناصر]

حياك الله اخوي

يسعدني المشاركة في الحوار اذا كان هادف اما ان يكون هناك تهكم فلا

نعم ان اول يطالب با تخاذ إجراءات من شانها ان تصحح العقار فانا املك ولله الحمد عقار ولكن في نفس الوقت اريد. الخير لابني وأخي وصديقي وأبناء المسلمين ولكن يجب ان نطرح المواضيع بمنطقية واقعيه فالمنطق يقول ان هناك غلاء على جميع السلع والخدمات وهذا واقع يجب ان نعيشه وعلينا ان. نجد بدائل بلاد من الخوض في أمور قد لا نستطيع ان نؤثر فيها وفي اعتقادي من هذه البدائل ان يهاجر غير المقتدر الى المحافظات والمدن الصغيرة فلماذا نصر على المدن الكبيرة كما ان من شان هذه الفكرة ان تحد من ارتفاع سعر العقار في المدن
عموما اتمنى للجميع السكن المريح

[مبارك.سعد]

حياك الله اخوي

يسعدني المشاركة في الحوار اذا كان هادف اما ان يكون هناك تهكم فلا

نعم ان اول يطالب با تخاذ إجراءات من شانها ان تصحح العقار فانا املك ولله الحمد عقار ولكن في نفس الوقت اريد. الخير لابني وأخي وصديقي وأبناء المسلمين ولكن يجب ان نطرح المواضيع بمنطقية واقعيه فالمنطق يقول ان هناك غلاء على جميع السلع والخدمات وهذا واقع يجب ان نعيشه وعلينا ان. نجد بدائل بلاد من الخوض في أمور قد لا نستطيع ان نؤثر فيها وفي اعتقادي من هذه البدائل ان يهاجر غير المقتدر الى المحافظات والمدن الصغيرة فلماذا نصر على المدن الكبيرة كما ان من شان هذه الفكرة ان تحد من ارتفاع سعر العقار في المدن
عموما اتمنى للجميع السكن المريح

النقاش ان شاء الله سيكون هادف اذا غلبنا المصلحة العليا .. ابني وابنك والمواطنين أجمع يجب اان يكونوا مهمين لا مهمشين في هذا البلد.. الارض حق مشاع للجميع على الدولة ان توفرها .. الارض مثلها مثل وجود الارز في الاسواق .. وغريبة انك يا اخي خالد ناصر تقول الارتفاع عالمي .. لا اعتقد ان العقار ارتقع بنفس مستويات ارتفاع السلع الاخرى .. كما أنه من باب المقارنة بما انك ربطت فيجب أن يكون مسبب الارتفاع متساوي يعني عندما ارتفع الارز فهو لانه مستورد ويخضع لظروف البلد المصدر له .. لكن الارض ليست مستوردة ففي هذه الحالة يسقط العذر الذي يتشبث به أي عقاري.. لا ننكر ان هناك حاجة للناس في السكن لكن ماهي قدرة الناس الشرائية للسكن .. ايعقل ان اللي راتبه 15 الف وما فوق هو من يستطيع تمويل شراء منزل عن طريق البنك طيب كم نسبة الي راتبه اعلى من 8 الاف ما اقول 15 الف..
على فكرة بامكانك الاطلاع على هذا الرابط في جريدة الوطن
http://www.alwatan.com.sa/economy/News_Detail.aspx?ArticleID=80363&CategoryID=2
ارض في لندن متكاملة الخدمات ب652 ريال للمتر وفي الرياض حي المهدية بر مافيه احد ولا خدمات ولا شي ب1000 ريال للمتر.
لاحظ الكثافة السكانية في السعودية
14 شخص في الكيلو المربع الواحد
بينما الكثافة السكانية لبريطانيا
257 شخص في الكيلو المربع الواحد

لاحظ كيف ان السعودية في اسعار عقاراتها تخالف المنطق وتسير عكس المنطق.

[مبارك.سعد]

حياك الله اخوي

يسعدني المشاركة في الحوار اذا كان هادف اما ان يكون هناك تهكم فلا

نعم ان اول يطالب با تخاذ إجراءات من شانها ان تصحح العقار فانا املك ولله الحمد عقار ولكن في نفس الوقت اريد. الخير لابني وأخي وصديقي وأبناء المسلمين ولكن يجب ان نطرح المواضيع بمنطقية واقعيه فالمنطق يقول ان هناك غلاء على جميع السلع والخدمات وهذا واقع يجب ان نعيشه وعلينا ان. نجد بدائل بلاد من الخوض في أمور قد لا نستطيع ان نؤثر فيها وفي اعتقادي من هذه البدائل ان يهاجر غير المقتدر الى المحافظات والمدن الصغيرة فلماذا نصر على المدن الكبيرة كما ان من شان هذه الفكرة ان تحد من ارتفاع سعر العقار في المدن
عموما اتمنى للجميع السكن المريح

وبالنسبة لمقولتك ان يهاجر غير المقتدر ، طيب الدولة مركزه كل الخدمات في الثلاث مدن الرئيسية ، خلهم يوزعونها بشكل عادل بين المناطق ماعاد احد يجي للمدن الرئيسية للعلاج ولا للدراسة الجامعية مع انه الان الوضع كأنه بدى يتحسن خصوصاً من ناحية الدراسة الجامعية صارت موزعة على المناطق..

[شموخ رجل]

مشكور ين على المداخلات الرائعه
وأخص بالشكر الاخ مبارك على ماطرحة وهو ماكان يدور بخلدي وبالاخص بأن الارض
نملكها وليس سلعه مستورده وهذا هو مربط الفرس كما يقال الارض مملوكه للدوله بس فيه ناس فوق القانون بشخطة قلم
يستولي على ماشاء ومايشاء وهناالخلل وأغفال الدوله
لوجود وزاره للا سكان وجعلها هئيه لاتهش ولاتنش
حتى أستفحل الامر وصار مشكله لماذا صار كل شئ عندنا فيه مشكله السبب الوزاء الواحد منهم من بيته لمنزله ويؤكل أغل الاعمال لوكلائه وهو منكفي على نفسه لايعلم مايدور في البلد

تميزنا بالمشاكل في المدارس مشاكل عجز وعدم قبول الطالب
بسبب المدارس المتهالكه والمستاجره والغير صالحه اصلا
عجز في التستشفيات وعدم قبول بعض المرض وكل مستشفي
يحولك على المستشفى الثاني إلا في حاله واحد أ ذاكان لاعب
كوره فأنه يقول له طائره ويعالج خار الوطن هذه جيدين فيها
اوفنان مغني او ممثله أوشاعر هؤلأ لهم ميزات خاصه وطبقه مخمليه
الشعير ازمه السكن أزمه المسشفي أزمه العمل أزمه والكثير الكثير ازمه
وطن كل شئ فيه أمزمه والخير ياكثره والحمد لله والاقتصاد متين

والله يا أخوان البلد فيها خير من غير عائدات النفط ولكن الفساد المستشري هو من اضاعها حسبنا الله ونعم الوكيل في كل فاسد وخائن لوطنه ومواطنيه
عام 1432 هـ أعلنت مصلحه الزكاه والدخل عن أيرادات خمسة عشر مليار وسبعه مليون ريال غير مدخول البلديات والذي لا تخسر عليه شئ من اللوحات الخاصه بالمحلات والرخص ومكتب العمل كل عامل مئه ريال مقابل بطاقه يحملها ومخالفات المرور التي لاتعد ولاتحصى خصوصا بعد وضع ساهر اعتقد أنه سوف تكون أيراداته أكثر من النفط
غير الحجاج على كل حاج يدفع صاحب الحمله عن كل حاج 400 ريال + 250 ريال تذكرة القطار + أيجار المخيم هذا لا أعرف سعره الخير واجد بس مالا نعرفه أين المصب هذا
ماذكره قطره في بحر ومانريده هو الرقي في الخدمات مقابل الدخل نحن بنعذر بها ولكن
نريدها لأ بناؤنا فقط لاغير والاجيال القادمه أما نحن فيسدنا الياس والاحباط والله المستعان

[شموخ رجل]

والله ما عاد ندري نذكر الله على بعض الناس والا ندعو لهم بالهداية
يا خوي لك سنتين وانت ترجف انهيار العقار ومرة هبوط وما خليت موضوع او رأي عن هبوط العقار الا ولصقه عندنا والحقيقة ان ما شفنا الا ارتفاع في العقار يعني اللي سمع كلامك من قبل سنتين ولا شرا عقار وش تعتقد الان بيسوي يدعو لك والا عليك
ونا أخوك ترى 90 في الميه من العقار ملك مواطنين او اقل والناس هذ لن تبيع الا بمكسب او على قولتك خلها تطقها الشمس
انا معك ان فيه مخططات مبالغ فيها ولكن في المقابل هناك مخططات معقوله ولا تنسى انك تطبل للشمال ان بعد ودي اسكن في الشمال لكن من وين العين بصيرة واليد قصيرة فنبحث عن ما يناسب إمكانياتنا

الاخ خالد تقول أن 90% من الاراضي يملكها مواطنون وهذا غير صحيح مع احترامي
لشخصك الكريم طيب لماذا الازمه في السكن وأرتفاع الايجارات على الضعوف والمساكين الاحضائيه تقول 80% من الشعب السعودي مستاجر والمقدمين على الصندوق العقاري بدون شرط وجود ارض مليون وزياده وتقول
بأن من سمع كلامي ولم يشتري ارض اوعقار سوف يدعي عليه فهل من ينتظر الى كم شهر وسوف تنزل الاسعار سوف يدعى عليه أنا مجتهد وعلى حسب نيتي بالخير لجميع اخواني وخواتي المسلمين بانه سوف ينزل العقار وسنشاهد النزول وهذا حاصل في جميع المخططات وأنا لم أطبل للعقار لافي الشمال ولا في جميع المناطق وأنما قلت بأن يوجد أراضي أفضل من مخطط عريض والمهديه مثل ضرما والجبيله والعيينه وسدوس
ولم أطبل لمخطط معين أرجو أن تكون الصوره وضحة لديك

[شموخ رجل]

توقعات باستبعاد 30% من المتقدمين

مليونا مواطن يترقبون القرض العقاري بدون أرض خلال ساعات
صالح الزهراني (جدة)
يترقب أكثر من مليوني مواطن الإعلان عن قوائم من تنطبق عليهم شروط الحصول على قروض عقارية بدون أرض، خلال الساعات المقبلة، وسط توقعات بأن تثير القوائم خلافات وجدلا كبيرا على غرار ما تم في برنامج حافز لإعانة العاطلين عن العمل بألفي ريال شهريا لمدة عام .
ويرجح المختصون استبعاد 30 في المائة من المتقدمين على أقل تقدير، بعد الشروط التي تم وضعها، وفي صدارتها ألا يكون طالب القرض يمتلك بيتا ملكية مستقلة.
وقال الاقتصادي الدكتور عبدالله المغلوث إن الشرط الذي وضعه الصندوق العقاري باستبعاد مالكي البيوت بدون تمييز، قد يضر بمبدأ تكافؤ الفرص بين الجميع، لأن البعض ربما أخذ القرض من البنك من أجل البناء قبل أشهر قليلة بفائدة تتراوح بين 30-50 في المائة، وعندما تم الإعلان عن القروض بدون صك داعبه الأمل في الحصول على القرض ليتمكن من السداد للبنك .
ودعا إلى أهمية إعادة النظر في هذا الجانب من أجل دعم الشفافية والعدالة بين جميع المواطنين، ومعالجة هذا الأمر بأثر رجعي لمدة 5 سنوات على أقل تقدير .
وتوقع أن يتم استبعاد 30 في المائة من المتقدمين لظروف مختلفة منها عامل السن والحصول على قرض سابق والحالة العائلية.
من جهته توقع العقاري عبد الله بن سعد الأحمري أن يثير الإعلان المرتقب عن أرقام المستحقين جدلا كبيرا بشأن استثناء أصحاب البيوت القديمة وغير الصالحة للسكن والتي يرغب أصحابها في هدمها وإعادة بنائها من شرط المنع من الحصول على القرض.
وطالب بضوابط صارمة يتم على أساسها تحديد ماهية البيوت القديمة محذرا من أن يكون ذلك مجالا واسعا للتلاعب .
وقال إن منح الأعداد الكبيرة المتوقعة في برنامج الصندوق، يستلزم إعادة نظر شاملة في رأس مال الصندوق البالغ 200 مليار ريال، لن تكون كافية لأكثر من مليونين من المتوقع قبولهم، بالإضافة إلى 600 ألف مواطن كانوا على قوائم الصندوق في السابق .
وأضاف أن ميزانية الصندوق في ظل هذه الأعداد تحتاج إلى دعم إضافي يصل إلى 3 أضعاف على أقل تقدير وهو ما يفوق قدرة الميزانية بشكل كبير.
من جهته دعا رئيس طائفة العقار في جدة خالد بن عبد العزيز الغامدي إلى أهمية إلزام الصندوق بتطوير آلية السداد، وتحصيل المتأخرات لدى عدد كبير من المتأخرين طوال السنوات الماضية، معتبرا ذلك ضرورة عملية لتقليل قوائم الانتظار التي ستطول بشكل كبير.
وقال إن معدل الدفعات التي يتم الإعلان عنها سنويا يعني الانتظار أكثر من 20 عاما، للحصول على القرض وهو ما يستدعي التحرك سريعا من أجل زيادة رأس مال الصندوق.
وحذر من أن يواكب هذا الإعلان أزمات جديدة مفتعلة في أسعار مواد البناء خاصة الحديد والأسمنت


http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20...0114469908.htm (http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20120114/Con20120114469908.htm)

[شموخ رجل]

وزير «البلديات» يمنح أمناء المناطق والمحافظات صلاحية تجزئة المخططات



بشير الزويمل من حائل

منح الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية جميع أمناء المناطق والمحافظات تفويض صلاحية اعتماد مخططات تجزئة الأراضي السكنية الواقعة في المخططات المعتمدة وضم القطع لبعضها لمن يراه من المرتبطين به وبقدر ما تقتضيه حاجة العمل وما يتناسب مع المركز الوظيفي للمفوض له على ألا يترتب على ذلك إلغاء شارع أو مرفق.

كما وجه وزير الشؤون البلدية والقروية بإلغاء الفقرة (7-1-ح) من قرار تفويض الصلاحيات المشار إليه والمتعلقة باستثناء تفويض صلاحية اعتماد مخططات تجزئة الأراضي السكنية في المخططات المعتمدة، وفي ضوء ذلك شرعت أمانات المملكة في تفويض رؤساء البلديات في المحافظات والمدن التابعة لها لتنفيذ قرار وزير البلديات في اعتماد تجزئة الأراضي السكنية بعد أن كانت صلاحيات التجزئة بالموافقة والرفض قبل توجيهها لكتابة العدل عند أمين المنطقة فقط.

[مستعد99]

والله لم افهم مالمقصود ؟

يعني بتصدر موافقه مليون شخص بكافة مناطق المملكة في الايام القادمه ؟؟ام قبول الطلب؟

[أبو ركـــــون]

الله يرزق الجميع ويفرحهم ويكفينا شر الحاسدين
والله يجيب الفرج من عنده

[شموخ رجل]

أليــــــــــــــــــــــــات جـــــــــــــــــديــــــــــده
http://www.aleqt.com/2012/01/15/article_616210.html

[مبارك.سعد]

الاخ خالد تقول أن 90% من الاراضي يملكها مواطنون وهذا غير صحيح مع احترامي
لشخصك الكريم طيب لماذا الازمه في السكن وأرتفاع الايجارات على الضعوف والمساكين الاحضائيه تقول 80% من الشعب السعودي مستاجر والمقدمين على الصندوق العقاري بدون شرط وجود ارض مليون وزياده وتقول
بأن من سمع كلامي ولم يشتري ارض اوعقار سوف يدعي عليه فهل من ينتظر الى كم شهر وسوف تنزل الاسعار سوف يدعى عليه أنا مجتهد وعلى حسب نيتي بالخير لجميع اخواني وخواتي المسلمين بانه سوف ينزل العقار وسنشاهد النزول وهذا حاصل في جميع المخططات وأنا لم أطبل للعقار لافي الشمال ولا في جميع المناطق وأنما قلت بأن يوجد أراضي أفضل من مخطط عريض والمهديه مثل ضرما والجبيله والعيينه وسدوس
ولم أطبل لمخطط معين أرجو أن تكون الصوره وضحة لديك

اعتقد الأخ خالد يقصد أن 90% من الاراضي هي ملك مواطنين ، لكن كم نسبة هؤلاء المواطنين من مجموع السعوديين....

[مشعل عبدالعزيز]

اعتقد الأخ خالد يقصد أن 90% من الاراضي هي ملك مواطنين ، لكن كم نسبة هؤلاء المواطنين من مجموع السعوديين....

هذا الصحيح

الله يسهل وييسر أمور كل مسلم ومسلمه

[شموخ رجل]

خلوه ينهار».. حملة سعودية لضرب أسعار العقار ودفعه نحو التصحيح
أخبار 2415/1/2012 | 1 أطلق ناشطون سعوديون حملة باسم “خلوه ينهار” @KSA3qar في موقع التواصل الاجتماعي “تويتر”، بهدف ضرب أسعار العقار، ودفعه نحو الدخول بموجة تصحيحه، في حين يجمع خبراء عقاريين واقتصاديين على أن الأسعار في السوق العقاري السعودي، تجاوزت حد القدرة الشرائية في السوق المحلية.

وأعلن الناشطون عن الحساب على “تويتر” أمس، في حين تجاوز متابعيه الـ 130 متابع، خلال يوم واحد، وجاءت أولى التغريدات تعريفية، ونصها “حساب مهتم بمعاناة أكثر من ٧٠٪ من السعوديين الغير قادرين على تملك منزل بسبب جشع التجار، حملة “خلوه ينهار”.

وتتزامن الحملة الشعبية، التي يدعمها اقتصاديون وصحافيون سعوديون، مع موجه ركود يشهدها السوق العقاري، خصوصاً في قطاع العقارات الإسكانية أراض ووحدات سكنية، منذ الصيف الماضي، حيث يشير المراقبون إلى أن الأسعار تخطت بحد بعيد القوة الشرائية.

وتنفذ الحكومة السعودية، برامج إسكانية ضخمة، عبر بناء 500 ألف وحدة، فيما عززت ضمن جهودها للقضاء على أزمة الإسكان، رأس مال الصندوق العقاري بـ 40 مليار ريال، ودعمت رأس مال هيئة الإسكان بما قدره 15 مليار ريال، وتعمل في ذات الوقت، على مراجعة العديد من الأنظمة والتشريعات، التي يُرجح أن تسهم في خفض أسعار العقار.

وكان تقرير صحفي، نشر في صحيفة “اليوم السعودية” مطلع الأسبوع، نقل إجماع عدد من العقاريين والاقتصاديين على أن السوق السعودي، يعاني آفات أغلبها متعمّد إلى حدٍّ يمكن أن يوصف بـ «فساد عقاري» لخدمة مطامع شخصية تذهب بالسوق بعيدًا عن صورته الحقيقية.

ونقلت الصحيفة عن الخبراء، قولهم إن السوق يحرك بمضاربات تساندها عملية احتكار للأراضي وتلاعب منظم في الأسعار من خلال إخفاء المعلومة عن المواطن لتظل من أجل التحكُّم في أسعار الأراضي، عبر الدخول في عملية إيهام المشتري والتحايل في عملية الشراء

[ابو شمس]

عن نفسي اتمنى انهيار العقار وعودة الاسعار الى المعقول

دولة مثل المملكة العربية السعودية لازم كل مواطن يتملك ارض

أكثر من 70% من المواطنين لايملكون اراضي بسبب تضخم الاسعار الناتج عن الاحتكار والمضاربه والتلاعب

اتمنى التوفيق للجميع

[أبوعبدالسلام]

عن نفسي اتمنى انهيار العقار وعودة الاسعار الى المعقول

دولة مثل المملكة العربية السعودية لازم كل مواطن يتملك ارض

أكثر من 70% من المواطنين لايملكون اراضي بسبب تضخم الاسعار الناتج عن الاحتكار والمضاربه والتلاعب

اتمنى التوفيق للجميع

لا يملكون اراضي لانهم باعوها بـــ 5000 ريال
و اليوم تسوى مئات الالوف

[مشعل عبدالعزيز]

العقار الآن في مرحلة مخيفة جدا

والسبب توتر الوضع في الخليج

[شموخ رجل]

كشف نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية محمد الدوسري لـ «اليوم» عن وجود أكثر من 800 وحدة سكنية مكتملة البناء واقعة بين الدمام والخبر بموقع إستراتيجي ومهم, مشيرا إلى أنه رغم جاهزيتها وموقعها وعرضها منذ فترة في السوق لم يتم تداولها أو امتلاكها من قبل أحد. وأوضح: «إن وجود مثل هذا العدد لدينا و1000 وحدة سكنية تقريبا جاهزة في المنطقة الوسطى دون وجود حركة بيع ملموسة يجعلنا نقف فعلا امام هذه الظاهرة فالامر ليس مجرد ارتفاع في الأسعار فلو قارنا الأسعار لدينا بالدول المجاورة للاحظنا أننا نعد الأقل على مستوى الخليج ولكن ضعف دخل الفرد وعدم تغيره منذ اكثر من 20 عاما سبب فجوة كبيرة جدا بين المعروض والقدرة الشرائية للأفراد».

وأضاف: «إن الامر يحتاج لدراسة متأنية وحيادية للخروج بنتائج صادقة تفند وضع السوق العقاري وتضع الحلول الجذرية للظواهر التي تطرأ, وهذا يحتاج تكاتفا من جميع الجهات ذات العلاقة وتفعيل دور المجلس البلدي ليقوم بدوره بشكل فعال ويبحث مثل هذه المشاكل ويعلن النتائج وفق دراسات علمية تعتمد على حقائق واقعية مستقاة من السوق وليس من منظرين خارج السوق ولا يملكون الخبرة الكافية بهذا المجال».

وتابع الدوسري: «قطاع العقار يعد من اهم القطاعات الحيوية التي تمس حياة الناس وما يحدث فيه حاليا من تجاوزات ليست بسبب العقاريين أنفسهم فقط فواقع السوق وعدم وضوح انظمته يجعلان العقاري مظلوما في بعض الاحيان ويكون ضحية كالمواطن العادي, فحجز المخططات مثلا وتوقيف الصكوك بدون اسباب واضحة ولمدة زمنية طويلة والبطء في إنشاء مخططات جديدة جاهزة للبناء بكامل البنية التحتية من ماء وكهرباء وتصريف وإنارة وشوارع يجعل الأمر اكثر تعقيدا».

وطالب الدوسري جميع الجهات ذات العلاقة بضرورة عقد اجتماع في اقرب فرصة لطرح القضايا العالقة ووضع خارطة طريق تساعد السوق على الخروج من وضعه الحالي, وتشمل هذه الجهات أمانات المناطق وشركة ارامكو السعودية والمجالس البلدية واللجان العقارية والعقاريبن, وقال: «عموما القضية لها اطراف كثيرة وتحتاج لحل منطقي يحفظ حقوق الجميع».

[شموخ رجل]

قلة الدخل وانتظار مشاريع «الإسكان» أبرز الأسباب

ترقب وكساد يعطلان حركة إنشاء المساكن في الرياض




http://www.aleqt.com/a/616453_193090.jpg
ضعف ملحوظ في إنشاء الوحدات السكنية وسط ترقب للأنظمة ومشاريع وزارة الإسكان.
علي القحطاني من الرياض
أرجع مختصون في الشأن العقاري حالة الترقب التي تعيشها السوق العقارية المحلية مع بداية العام الجاري، إلى تأخر صدور الأنظمة العقارية، مشيرين إلى أن ضعف التداول العقاري واضح وجلي وقد أسهم في إغلاق مكاتب عقارية عدة أبوابها نظير قلة الإيرادت.
وذكرت مصادر مطلعة أن السوق العقارية في العاصمة الرياض تعيش حاليا كسادا شديدا بسبب توقف الزبائن عن الشراء انتظارا لمعرفة توجهات وزارة الإسكان.
وبينت المصادر أن هناك الكثير من الأمور التي زادت من معاناة السوق من أبرزها توقف الشركات العقارية عن مواكبة متطلبات السوق العقارية، والتوقف عن البدء في المشاريع التي أعلنت عنها بسبب ضعف التمويل، والرغبة في معرفة توجهات السوق، وارتفاع أسعار الأراضي، ومحدودية دخل الفرد.
حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أكد أن مؤشرات السوق المحلية مع مطلع العام الجاري جاءت سلبية نتيجة عدم الصدور المتوقع للأنظمة العقارية أو عدم وضع جدول زمني محدد لصدورها.
ولفت الشويعر إلى وجود إحجام في منح القروض العقارية من قبل المصارف وشركات التمويل نتيجة ضعف التداول وحالة الترقب، مضيفا ''ثمة تخوف من قبل شركات التطوير العقاري دفعها للتوقف عن مباشرة المشاريع الجديدة، وتردد رأس المال الأجنبي في الدخول للاستثمار في القطاع العقاري السعودي''. وأشار إلى أن كل تلك العوامل أبطأت النمو المتوقع في قطاع البناء والإسكان واستمرار الفجوة بين الطلب المتوقع والعرض.
وطالب الشويعر بأن يكون هذا العام هو عام خروج الهيئة العليا للعقار حتى تقوم على تنظيم السوق، والعمل على أن يكون العقار صناعة فاعلة وشريكا ممكنا للأنشطة الاقتصادية والاجتماعية المختلفة. وبين أن خروج الهيئة العليا للعقار على أرض الواقع سيجمع شتات القطاع وينظم السوق العقارية ويحقق متطلبات وتطلعات المطورين والمستثمرين العقاريين، كما أنه سيضطلع بدور كبير فيما يتعلق بتوطين وتنظيم صناعة العقار ومراجعة الأنظمة المؤثرة في هذه الصناعة واختزال الجهد، ورفع العبء عن كاهل الوزارات والجهات المعنية بتطبيق أنظمة العقار.
بدوره، قال علي فوزان الفوزان رئيس مجلس إدارة إحدى شركات إنه على الرغم من الكساد والترقب والحذر الذي تمر به السوق العقارية، إلا أنها تعد إحدى أهم الفرص الاستثمارية المتميزة، من حيث ترتيب الأولوية لدى الكثير من المستثمرين، حيث تستعد السوق العقارية في السعودية للظهور من جديد كإحدى أفضل القنوات الاستثمارية بين الأسواق التجارية مع صدور الأنظمة العقارية ووجود مرجعية للعقار والتي نتمنى أن تكون قريبة. وشدد على أن القطاع العقاري يحتاج إلى مرجعية لحل كل الأمور المتعلقة به وتنظيمها.
وقال الفوزان أن هناك شركات ومستثمرين في القطاع العقاري السعودي خرجوا من السوق في السنوات الماضية بسبب التأخير في صدور الأنظمة العقارية.
واستبعد الفوزان أن تكون المعطيات الحالية في القطاع العقاري قادرة على حل الأزمة الإسكانية وتحقيق حلم المواطن في تملك مسكن يؤوي أسرته، معللا ذلك بمواجهة السوق لمعوقات تحول دون تسهيل تملك المواطن مسكنا، معتبرا التحديات التنظيمية والتشريعية التي تواجه القطاع العقاري المحلي عنصرا مهما في تقليص الدور التمويلي للمصارف والجهات المتخصصة في التمويل العقاري.
وبين الفوزان أن من أسباب الركود قلة السيولة لدى الكثير من الراغبين في تملك السكن، ومحدودية الدخل، وقصر برامج التمويل العقاري، التي تقابلها كثرة العروض في الوقت الحالي مع محدودية برامج التمويل العقاري؛ مما زاد من الركود وقلة الطلب. ووضح أن من أهم معوقات التمويل الإسكاني ندرة شركات التمويل الإسكاني، وسيطرة التمويل والتطوير الفردي الضعيف على حساب التطوير المؤسسي الاحترافي.
أما ناصر المانع مستثمر عقاري فقال إن أنظار المستثمرين تتركز حاليا على الأداء العام للاقتصاد السعودي خلال العام الجاري في ظل التطورات المتعاقبة، على صعيد بطء حركة القطاع العقاري بفعل أزمة نقص السيولة لدى البنوك، التي يجري العمل على معالجتها من خلال قرب خروج الأنظمة العقارية والتي أعلن عن خروجها قريبا.
وقال المانع، أن تجدد السوق يحتاج إلى الكثير من الجهد من قبل المطورين من خلال طرح الأفكار الجديدة والجزئية التي يتم طرحها من قبل بعض كبار العقاريين في البلاد، وذلك عن طريق قنوات الاستثمار أو عن طريق طرح مختلف المشاريع في أرجاء البلاد، الأمر الذي حدد حركة الاستثمار في السوق العقارية في البلاد، مؤكدا أن المشاريع العقارية المتوسطة التكلفة ستعيد التوازن إلى أسواق المنطقة، حيث إن حجم الطلب على المساكن في السعودية يبلغ 200 ألف وحدة سكنية سنويا. وأشار إلى ضرورة الاهتمام بإنشاء وتطوير مشاريع عقارية سكنية تستهدف الشرائح المتوسطة ومحدودة الدخل، والكف عن تطوير المشاريع التي لا يقدر على شرائها سوى فئة محدودة من المشترين والمستثمرين الميسورين.
http://www.aleqt.com/2012/01/16/article_616453.html

[بوذكرى]

جاهزة للبيع بس ما قال كم الاسعار والمساحة ولم يذكر انا الاسعار خيالية

دايم نسمع نحن الاقل نحن الاحسن نحن مدرى وشو ما قالو نحن رايحين فيها

والدولة ما تبى المواطن يتملك ويرتاح

[شموخ رجل]

مختصون: غياب المخطط الهيكلي أفقد العقاريين الشهية في الاستثمار

«غرفة مكة» تقود تحركا لخفض أسعار العقارات في العاصمة المقدسة




http://www.aleqt.com/a/616006_192898.jpg

خميس السعدي من مكة المكرمة
أكد مختصون عقاريون لـ''الاقتصادية''، أن ''الضبابية'' حول النطاق العمراني في مكة المكرمة ومخططها الهيكلي، أفقدت رجال الأعمال الشهية في الاستثمار بنحو 50 في المائة في بعض المواقع التي تقع عقاراتها ضمن دائرة احتمالات الإزالة بشكل غير مفصل، مشيرين إلى أن إمكانية تسرب المعلومات الداخلية التي يستفيد منها قلة من المستثمرين تأتي بنسبة مرتفعة، خاصة أن إجراءات الفسح لأي مشروع يمر عبر جهات عدة.
وكشف المختصون، عن أن نحو 105 مكاتب استشارية في مكة المكرمة من أصل 120 مكتبا هندسيا، هي مكاتب هشة وتتبع أساليب تجار الشنطة في ممارسة نشاطها، مبينين أنها تشكل خطرا محدقا للسوق، خاصة أنه تم الكشف أخيرا عن العديد من الحالات التي كادت أن تسبب كوارث إنشائية، والتي منها قيام مكتب بتصميم إنشائي لبرج مكون من 20 طابقا يمكن سقوطه بعد بلوغ الطابق الثالث من مراحل التنفيذ.
تأتي مكاشفات المختصين ومطالباتهم وسط تحرك تقوده اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، والتي التقت بأمين العاصمة المقدسة أخيرا، لتضع على طاولته العديد من المطالب والتي يأتي في مقدمتها المسارعة في إنجاز دراسة زيادة عدد الطوابق المتكررة في المناطق الواقعة بين الدائري الثالث والرابع، وغيرها من المطالبات الأخرى، التي تهدف جميعها إلى إيجاد حلول عملية قابلة للتطبيق لخفض أسعار العقار بشكل عام وإيجار الوحدات السكنية على المواطنين بشكل خاص.
وأوضح الدكتور أسامة البار، أمين العاصمة المقدسة، أن دراسة زيادة عدد الطوابق المتكررة في الأحياء الواقعة بين الدائري الثالث والرابع، باتت قاب قوسين أو أدنى من إنجازها، وأن سبب التأخر فيها يعود لأسباب عدة، منها وجود الرغبة في التعمق في دراسة حجم أثر الزيادة على الخدمات والبنية التحتية والاختناقات المرورية.
وأبان البار، أن سبب تأخر الأمانة في إجراءات المعاملات الخاصة بالمواطنين يعود لوجود إجراءات فنية وإجراءات قانونية وغيرها، حيث إن تلك الإجراءات تقوم بها جهات خارجة عن الأمانة، لافتا إلى أن معلومات المكاتب الهندسية التي تقدم بخصوص المشاريع تحتاج إلى تحري الدقة فيها؛ وذلك لوجود مكاتب هندسية قامت بتقديم معلومات غير دقيقه وبها الكثير من المغالطات.
وأكد البار، أن قرار نزع الملكيات الخاص بالمشاريع الحكومية في مكة المكرمة لم يستثن التعويض عن نزع الزوائد التنظيمية من العقارات، وأن التعويض من المفترض أن يشمل جميع المساحة التي أوضحها صك العقار، سواء كانت تلك المساحة عبارة عن أرض أو أنشئت عليها مبان، مشيرا أن لكل مواطن الحق في المراجعة والمطالبة بحقه في حال لم يشمل التعويض مساحة الصك كافة، وأن في حال عدم إنصافه، فإن له الحق للجوء إلى ديوان المظالم؛ إذ إن القرار الملكي الذي نص على الأخذ بالأقل من حيث تقدير المساحة المرغوب التعويض عنها لا يشمل مثل هذه الحالات، وإنما هناك حالات أخرى مختلفة.
http://www.aleqt.com/a/616006_192899.jpg
من جهته، أفاد ماهر جمال، عضو مجلس إدارة الغرفة التجارية في مكة المكرمة، المتحدث الرسمي باسم مجلس الإدارة، بأن تحركهم يأتي بخصوص المطالبة بزيادة عدد الطوابق المتكررة في بعض الأحياء في مكة المكرمة نتيجة انخفاض المساحة الإسكانية جراء عمليات نزع الملكيات العقارية لصالح المشاريع التطويرية الحكومية منها والخاصة، والتي تسببت في رفع أسعار الإيجارات على قاطني مكة وزادت من حجم الصعوبة للحصول على مسكن بشكل عام.
وأبان جمال، أن الضبابية حول الخريطة المستقبلية لمشاريع مكة المكرمة، أثر على شهية المستثمرين للدخول في الاستثمار في تلك المواقع، والتي تنخفض إلى نسب تصل إلى 50 في المائة، مستدركا أن إمكانية ارتفاع النسبة عكسيا ووصولها إلى 150 في المائة لتشكل حافزا للشراء في المناطق التي ستقام عليها المشاريع تحدث بسبب حصول بعض المستثمرين على معلومات داخلية، موضحا أن نسبة تسرب المعلومات الداخلية كبيرة جدا، إلا أن المستفيد منها هم قلة من المستثمرين.
وأشار جمال، إلى أن الأمانة والغرفة التجارية اتفقتا على أن تقوم كل جهة منهما على عرض المخطط الهيكلي لمكة المكرمة والنطاق العمراني على موقعها الإلكتروني على الإنترنت، وذلك في خطوة تهدف إلى وجود مزيد من الشفافية لتوضيح الصورة أمام المستثمرين والراغبين الدخول إلى سوق عقارات مكة المكرمة.
http://www.aleqt.com/a/616006_192900.jpg
من جهته، دعا منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية، المواطنين إلى ضرورة عدم توقيع محضر تقدير العقار في حال لم تحتسب المساحة كاملة وفقا لصك العقار أو حجة الاستحكام التي تبين الأبعاد والأطوال للعقار وفق مساحته الكلية، مشيرا إلى أن أمر استبعاد خط التنظيم من التقدير على الرغم من شمول الصك لمساحته هو أمر مجحف.
وكشف أبو رياش، عن أن نحو 90 في المائة من المكاتب الهندسية في مكة المكرمة هم تجار شنطة، ولا يمكن لمستوياتهم الفنية أن تواكب المرحلة الحالية التي تعيشها مكة المكرمة، لافتا إلى أن عدد المكاتب الهندسية في مكة المكرمة يبلغ نحو 120 مكتبا هندسيا، وأن المكاتب التي يمكن الاعتماد عليها ويثق فيها لا تتجاوز نحو 15 مكتبا من العدد الكلي.
وقال أبو رياش ''كشفنا وجود تلاعب في تصاميم المكاتب الهندسية ووجود هشاشة في المخططات الخاصة بالتصميم الإنشائي التي يقومون بإعدادها، حيث لاحظنا أن أحد المخططات الهندسية لمبنى يصل عدد طوابقها المتكررة إلى نحو 20 طابقا، غير قادر على تحمل ثلاثة طوابق عند التنفيذ، وأنه مهدد بالسقوط في حال تم السير وفقا لمخطط التنفيذ''، لافتا إلى أن أغلب المكاتب الهندسية تعتمد على إصدار الأختام فقط ودون النظر إلى جودة التصميم الإنشائي، الذي تقدر تكاليفه بمبالغ مرتفعة جدا مقارنة بتكلفة أعداد تصميم إنشائي في مكاتب هندسية خارج المملكة ذات احترافية عالية في المجال.
http://www.aleqt.com/2012/01/14/article_616006.html (http://www.aleqt.com/2012/01/14/article_616006.html)

[شموخ رجل]

دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
القادم أحلى وأحلى خلوه ينـــــــــــــــــهار

[شموخ رجل]

دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
القادم أحلى وأحلى خلوه ينـــــــــــــــــهار

[شموخ رجل]

دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
القادم أحلى وأحلى خلوه ينـــــــــــــــــهار

[شموخ رجل]

دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
القادم أحلى وأحلى خلوه ينـــــــــــــــــهار

[أبوعبدالسلام]

إذا هم بيخلونه ينهار
لازم ينامون في الشوارع

[شموخ رجل]

----------------------

[شموخ رجل]

-----------------------

[شموخ رجل]

--------------------------

[شموخ رجل]

--------------------------

[شموخ رجل]

--------------------------

[شموخ رجل]

-----------------------

[شموخ رجل]

----------------------------------

[شموخ رجل]

--------------------

[شموخ رجل]

--------------------

[شموخ رجل]

إذا هم بيخلونه ينهار


لازم ينامون في الشوارع



وربما خيام يا أبو عبد السلام عندنا شح في الاراضي

[شموخ رجل]

باي باي عقارالى الهاويه

[شموخ رجل]

الله يقويكم على الشله الفاسده

[شموخ رجل]

العقار الآن في مرحلة مخيفة جدا

والسبب توتر الوضع في الخليج

قول هذا الكلام للعقلا أخوي

[لا تلوح للمسافر]

دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
دوووووووووووووووووووووووووووووووووووس
القادم أحلى وأحلى خلوه ينـــــــــــــــــهار

خلاص العقار انهار 90%
الكل باع بخسارة
الكل لا يريد الشراء
الفلل معروضة بـ 400 ولا مشتري
والسيولة دخلت الأسهم وتداول الخير اللي انت تابعه يوميا
افرح

محلاظه: الحملة راح تنجح والدليل الحملة اللي قامت
على السيارات بشعار: خلوها تصدي
وصدت السيارات والوكالات قفلت

[لا تلوح للمسافر]

يلللللللللللللللللللللللللله ركض على الأسهم
يلله يا عالم الى الأسهم لتحقيق مكاسب يومية
الى عالم مليئ بالثراء
الى عالم قليل المخاطرة
الى عالم جعل معظم افراد الشعب من الأغنياء
وهذه توصية شيخ الأسهم شموخ رجل

[لا تلوح للمسافر]

هذا المقطع جزء من مقابلة مع سمو الأمير منصور بن متعب
هدية خاصة جدا لك يا شموخ

الجزيرة سمو الأمير، تردد الحديث مؤخرًا عن قرب فرض رسوم على الأراضي البيضاء، خصوصًا أن بعض المدن تمثل فيها الأراضي البيضاء أكثر من نصف مساحتها.. هل لسموكم أن تحدثونا عن صحة ما تردد؟ وكيف سيتم احتساب الرسوم؟ وهل تعتقدون أن مثل هذا الإجراء كفيل بتخفيض سعر قيمة الأرض الذي تضخم كثيرًا؟
أجاب سموه قائلاً: أعتقد أن ما تردد من حديث حول هذا الموضوع انطلق من قرار تبناه مجلس الشورى في هذا الصدد، إلا أن الوزارة تنظر لهذا الأمر من خلال الأمر السامي رقم 8875 - م ب في 5-10-1428هـ الذي قضى بالموافقة على رأي مجلس هيئة كبار العلماء بعدم جواز فرض رسوم على الأراضي المخدومة بنسبة معينة من قيمتها، لأن الأصل حرمة أموال المسلمين لقوله صلى الله عليه وسلم: «إن دماءكم وأموالكم عليكم حرام» وقوله صلى الله عليه وسلم: «لا يحل مال امرئ مسلم إلا بطيب نفس منه» إضافة إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي تقف وراءه العديد من العوامل، وفرض رسوم على تلك الأراضي ليس الآلية الوحيدة الكفيلة بمعالجة أو التقليل من تأثير تلك العوامل.

[شموخ رجل]

قل للا مير منصور يعفي اصحاب أهل المواشئ من الزكاه ولايطاردونهم
في الصحاري وياخذون منه غنمه او غنمتين خخخخخخخخخ
يدافع عن أراضيه واراضي ابوه ولايريد أن يدفع حتى ولاريال

http://www.youtube.com/watch?v=TQwUK...eature=related (http://www.youtube.com/watch?v=TQwUKbBIPf0&feature=related)

[لا تلوح للمسافر]

قل للا مير منصور يعفي اصحاب أهل المواشئ من الزكاه ولايطاردونهم
في الصحاري وياخذون منه غنمه او غنمتين خخخخخخخخخ
يدافع عن أراضيه واراضي ابوه ولايريد أن يدفع حتى ولاريال

http://www.youtube.com/watch?v=TQwUK...eature=related (http://www.youtube.com/watch?v=TQwUKbBIPf0&feature=related)

كلام خطير عن الأمير وابوه
وبعدين ليش زعلان: الرجال ما قال الا الذي افتى به العلماء
خلك بالأسهم يالبربار

[لا تلوح للمسافر]

مشكور أخوي عابر الاوطان على تنزيل الخبر من المصدر الاول والخاص
ولكن ياعزيز الخبر منتشر في جميع المنتديات ولم يكون من المصدر الاول ومصدره
الاول هو كما طرحته أنت فالمعذره لصاحب الموضوع الاصلى ومعذره منك شخصيا
تقبل تحيتي
وتصدق من كثر الم الخبر شاهدت أحد العقاريين ينسب لعاصم الزامل بأنه شيعي
ويجلس مع الشيعه شوف يكف الصياح على قد الالم
الله يغفرلنا ويرحمنا برحمته

منتديات خرطي في خرطي

[لا تلوح للمسافر]

ما زلت انتظر الإجابة على اسئلتي يا شموخ
وينك؟!!!!!!!

[شموخ رجل]

بأختصار شديد أقول لك

حاورت عالماً فغلبته وحاورت جاهلاً فغلبني تباً لك

[شموخ رجل]

كلام خطير عن الأمير وابوه
وبعدين ليش زعلان: الرجال ما قال الا الذي افتى به العلماء
خلك بالأسهم يالبربار

ليه بعبع أنت تعيش في العصور الغابره الله يهديك
العصر الحجري

[شموخ رجل]

كلام خطير عن الأمير وابوه
وبعدين ليش زعلان: الرجال ما قال الا الذي افتى به العلماء
خلك بالأسهم يالبربار

من قال لك أنني زعلان هذا تفكيرك الاعرج
بخصوص الاسهم لن ولم أطبل لها هي سوف
ترتفع وتنخفض وياليتها تجلس كذا على هذه الاسعار
حتى يستطيع الواحد يشترى كميات كبيره ولوماترتفع إلا عشرين
هلله يكون مكسبها ممتاز خلاف لو أرتفعت مثل عام 2006 كانت الاسعار
مرتفعه والواحد لايستطيع شراء كميات كبيره أما العقار الذي لاتزال تمجد له
حتى العقاريين أنفسهم قالوه على قناه الاخباريه وقناه العربيه بأنه غير مجدي
أستثماروحسب كلامهم يبيعونه ارض أصرف لهم وماذا يعني لك هذا الكلام
وقالوا بأنهم لايستطيعون مجارات الافراد جميع مايبنونه الافرادا كله غش في غش
في جميع مواد البناء من بخس في الاسمنت والحديد وأدوات السبالكه والكهربا
يعني حرامــــــــــــــــــــــــــــــــيه كبار والعالم تعرف هذا وأمتنعت على الشراء
وهو الان ناشب بلحوقهم

[شموخ رجل]

بأختصار شديد أقول لك

حاورت عالماً فغلبته وحاورت جاهلاً فغلبني تباً لك

[لا تلوح للمسافر]

من قال لك أنني زعلان هذا تفكيرك الاعرج
بخصوص الاسهم لن ولم أطبل لها هي سوف
ترتفع وتنخفض وياليتها تجلس كذا على هذه الاسعار
حتى يستطيع الواحد يشترى كميات كبيره ولوماترتفع إلا عشرين
هلله يكون مكسبها ممتاز خلاف لو أرتفعت مثل عام 2006 كانت الاسعار
مرتفعه والواحد لايستطيع شراء كميات كبيره أما العقار الذي لاتزال تمجد له
حتى العقاريين أنفسهم قالوه على قناه الاخباريه وقناه العربيه بأنه غير مجدي
أستثماروحسب كلامهم يبيعونه ارض أصرف لهم وماذا يعني لك هذا الكلام
وقالوا بأنهم لايستطيعون مجارات الافراد جميع مايبنونه الافرادا كله غش في غش
في جميع مواد البناء من بخس في الاسمنت والحديد وأدوات السبالكه والكهربا
يعني حرامــــــــــــــــــــــــــــــــيه كبار والعالم تعرف هذا وأمتنعت على الشراء
وهو الان ناشب بلحوقهم

يا حليلك البربار
اقصد يالكذاب
حبيت اذكرك فيه شركة مطروحة لــ (الإكتئاب)
رح طامر وراها واكتتب

[مستعد99]

ان شاءالله تنتهي رحلة الحيرة والاستنزاف للمواطن الذي عانا الويلات في الكسب الحلال .

الله يفرح قلب كل محتاج.