بنوك سعودية كبرى توقف برامج التمويل العقاري

[حلال2006]

أفصحت مصادر بنكية مطلعة لـ«الشرق الأوسط» أن 3 بنوك سعودية أوقفت برامج التمويل العقاري، بينما تعيد أربعة بنوك أخرى جدولة برامج التمويل بكل أنواعها، وذلك من أصل 11 بنكا سعوديا. وتعد خطوة إيقاف التمويل العقاري، التي لم يعلن عنها من قبل إدارات البنوك، ذات أثر سلبي على القطاع العقاري، لأنها ستحد من قدرات شريحة كبيرة من الموظفين من الحصول على قروض طويلة الأجل، تمتد فترة سدادها إلى 15 سنة، لتمويل شراء مساكن.

وعزى نبيل المبارك، مدير عام الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) في تصريحات لـ«الشرق الأوسط»، إيقاف برامج التمويل العقاري إلى ارتفاع أسعار العقارات التي تتطلب تمويلا يتجاوز في متوسطه مليوني ريال (533.3 ألف دولار)، وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء ذات مستوى وظيفي وتعليمي معين ويكون منسوبو هذه الشريحة من ذوي الدخل العالي، وأن تكون درجة المخاطر لديها متدنية لتقدم لها فرص التمويل العقاري».

وبين المبارك أن نسبة القسط التي تقدر في حدها الأقصى بـ34 في المائة من المرتب الشهري، لا تتناسب مع الشريحة العظمي من الموظفين السعوديين سواء من القطاعين العام أو الخاص، وتابع: لكي يحصل العميل على تمويل بمليوني ريال (533 ألف دولار) لشراء مسكن فإنه يحتاج إلى قسط شهري قد يصل إلى 10 آلاف ريال (2666 دولارا)، مما يعني أن لا يقل دخل الشهري عن 25 ألف ريال (6666 دولارا).

ولفت المبارك إلى أن فترة سابقة شهدت تأسيس شركات بمليارات الريالات، وتكون هذه الشركات متخصصة في التمويل العقاري، إلا إنها لم تستطع الاستمرار في السوق لتتحول بعد ذلك إلى شركات تقسيط.

من جهته، قال الدكتور بسام بودي، المدير التنفيذي لشركة «جنان» العقارية، إن الخطوة ستكون ذات أثر سلبي على قطاع العقارات، وستكون مضرة بالسوق العقارية، وأضاف بودي أن برامج تمويل التجزئة (تمويل الأفراد) أحد العوامل المساعدة في تنفيذ الاستراتيجية الإسكانية، التي من ضمنها التمويل المزدوج بين صندوق التنمية العقارية والبنوك التجارية لتمكين المواطنين من تملك مساكن.

وأشار بودي إلى إن الخطوة التي اتخذتها البنوك قد تكون خطوة استباقية لنظام الرهن العقاري، إلا أنه شدد على أن لها آثارا سلبية، وسيكون لها تأثيرها المباشر على القطاع العقاري.

يذكر إلى أن متوسط مرتبات السعوديين في القطاع العام نحو 6 آلاف ريال (1600 دولار) باستثناء القضاة وأصحاب الكفاءة العالية من الأطباء والصيادلة ووكلاء الوزارات ومن في مستواهم، بينما يبلغ متوسط رواتب موظفي القطاع الخاص 3477 ريالا (927 دولارا)، بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العمل السعودية بنهاية عام 2010.

وتشكل القروض العقارية من حجم التمويل الائتماني في السعودية نحو 20 في المائة يشار إلى أن نحو 61 ألف مواطن حصلوا على هذه قروض عقارية حتى نهاية يوليو (تموز) من العام الحالي.

وبلغت القروض العقارية حتى منتصف العام الحالي، نحو 45 مليار ريال (12 مليار دولار) حصل عليها موطنون سعوديون ولم يتم سدادها بالكامل، وذلك من أجل تمويل تملك المساكن، يشار إلى أن حجم القروض التي حصل عليها المواطنون السعوديون حتى يوليو من العام الحالي، بلغت نحو 220 مليار ريال (55.46 مليار دولار) بما في ذلك القروض العقارية.

[sagr7]

أفصحت مصادر بنكية مطلعة لـ«الشرق الأوسط» أن 3 بنوك سعودية أوقفت برامج التمويل العقاري، بينما تعيد أربعة بنوك أخرى جدولة برامج التمويل بكل أنواعها، وذلك من أصل 11 بنكا سعوديا. وتعد خطوة إيقاف التمويل العقاري، التي لم يعلن عنها من قبل إدارات البنوك، ذات أثر سلبي على القطاع العقاري، لأنها ستحد من قدرات شريحة كبيرة من الموظفين من الحصول على قروض طويلة الأجل، تمتد فترة سدادها إلى 15 سنة، لتمويل شراء مساكن.

وعزى نبيل المبارك، مدير عام الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) في تصريحات لـ«الشرق الأوسط»، إيقاف برامج التمويل العقاري إلى ارتفاع أسعار العقارات التي تتطلب تمويلا يتجاوز في متوسطه مليوني ريال (533.3 ألف دولار)، وقال المبارك: «القرار ليس إيقافا بالمعنى المباشر، وإنما تدقيق في اختيار شريحة معينة من العملاء ذات مستوى وظيفي وتعليمي معين ويكون منسوبو هذه الشريحة من ذوي الدخل العالي، وأن تكون درجة المخاطر لديها متدنية لتقدم لها فرص التمويل العقاري».

وبين المبارك أن نسبة القسط التي تقدر في حدها الأقصى بـ34 في المائة من المرتب الشهري، لا تتناسب مع الشريحة العظمي من الموظفين السعوديين سواء من القطاعين العام أو الخاص، وتابع: لكي يحصل العميل على تمويل بمليوني ريال (533 ألف دولار) لشراء مسكن فإنه يحتاج إلى قسط شهري قد يصل إلى 10 آلاف ريال (2666 دولارا)، مما يعني أن لا يقل دخل الشهري عن 25 ألف ريال (6666 دولارا).

ولفت المبارك إلى أن فترة سابقة شهدت تأسيس شركات بمليارات الريالات، وتكون هذه الشركات متخصصة في التمويل العقاري، إلا إنها لم تستطع الاستمرار في السوق لتتحول بعد ذلك إلى شركات تقسيط.

من جهته، قال الدكتور بسام بودي، المدير التنفيذي لشركة «جنان» العقارية، إن الخطوة ستكون ذات أثر سلبي على قطاع العقارات، وستكون مضرة بالسوق العقارية، وأضاف بودي أن برامج تمويل التجزئة (تمويل الأفراد) أحد العوامل المساعدة في تنفيذ الاستراتيجية الإسكانية، التي من ضمنها التمويل المزدوج بين صندوق التنمية العقارية والبنوك التجارية لتمكين المواطنين من تملك مساكن.

وأشار بودي إلى إن الخطوة التي اتخذتها البنوك قد تكون خطوة استباقية لنظام الرهن العقاري، إلا أنه شدد على أن لها آثارا سلبية، وسيكون لها تأثيرها المباشر على القطاع العقاري.

يذكر إلى أن متوسط مرتبات السعوديين في القطاع العام نحو 6 آلاف ريال (1600 دولار) باستثناء القضاة وأصحاب الكفاءة العالية من الأطباء والصيادلة ووكلاء الوزارات ومن في مستواهم، بينما يبلغ متوسط رواتب موظفي القطاع الخاص 3477 ريالا (927 دولارا)، بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العمل السعودية بنهاية عام 2010.

وتشكل القروض العقارية من حجم التمويل الائتماني في السعودية نحو 20 في المائة يشار إلى أن نحو 61 ألف مواطن حصلوا على هذه قروض عقارية حتى نهاية يوليو (تموز) من العام الحالي.

وبلغت القروض العقارية حتى منتصف العام الحالي، نحو 45 مليار ريال (12 مليار دولار) حصل عليها موطنون سعوديون ولم يتم سدادها بالكامل، وذلك من أجل تمويل تملك المساكن، يشار إلى أن حجم القروض التي حصل عليها المواطنون السعوديون حتى يوليو من العام الحالي، بلغت نحو 220 مليار ريال (55.46 مليار دولار) بما في ذلك القروض العقارية.

[الاسرار العجيبه]

الشعب السعودي مايملك سيوله عشان يشتري عقار

والحين وقفوا القروض العقاريه يعني العقارلو تعرضه

الان ممكن يجلس 5 سنوات ماجاك احد حتى لو تنزل السعر حتى لو اقرضت البنوك

متوسط رواتب السعوديين من 5000 الى 7500 هذي ماتكفي

مصاريفه هو وعياله تبيه يقسط اصلا مايعطونه لازم راتبك اكثر من 23 الف

علشان تقدر تاخذ قرض تشتري فله بمليون ونصف اتوقع انهيار للعقار وليس نزول تدريجي

[الاسرار العجيبه]

[QUOTE=الاسرار العجيبه;5668711]الشعب السعودي مايملك سيوله عشان يشتري عقار

والحين وقفوا القروض العقاريه يعني العقارلو تعرضه

الان ممكن يجلس 5 سنوات ماجاك احد حتى لو تنزل السعر حتى لو اقرضت البنوك

متوسط رواتب السعوديين من 5000 الى 7500 هذي ماتكفي

مصاريفه هو وعياله تبيه يقسط اصلا مايعطونه لازم راتبك اكثر من 23 الف

علشان تقدر تاخذ قرض تشتري فله بمليون ونصف اتوقع انهيار للعقار وليس نزول تدريجي وانسحاب البنوك من السوق العقاري مؤشر خطير وهم يدرون عن اشياء ماندري عنها

[عابر الأوطان]

الشعب السعودي مايملك سيوله عشان يشتري عقار

والحين وقفوا القروض العقاريه يعني العقارلو تعرضه

الان ممكن يجلس 5 سنوات ماجاك احد حتى لو تنزل السعر حتى لو اقرضت البنوك

متوسط رواتب السعوديين من 5000 الى 7500 هذي ماتكفي

مصاريفه هو وعياله تبيه يقسط اصلا مايعطونه لازم راتبك اكثر من 23 الف

علشان تقدر تاخذ قرض تشتري فله بمليون ونصف اتوقع انهيار للعقار وليس نزول تدريجي

الشعب السعودي طبقات فيه من لايقدر وفيه كثيررر يقدرون ناطحات سحاب وزيادة ومن ناحية السيولة فيه سيولة غير طبيعية وهي السبب في ارتفاع العقار والاراضي ، ناس تملك ملايين وماتدري وين تستثمرها ومافيه غير الأراضي تشتريها اليوم وباكر تبيع بمكسب .. وهذا اهم سبب في ارتفاع اسعار الاراضي ..تجارة رابحة وماتحتاج شطارة ولاشغل ولاتحتاج مصاريف ولاعليها خوف نهب ولاتأمين ولاغيره..يعني مخاطر صفر ..

[سهم هم]

ما شاء الله خبر حلو


الخير جاي والنزول جاي


البنوك ما تهرول عبث

[ماركت666]

70% من الشعب السعودي مايملكون بيوت سابقا كان بامكانهم عن طريق التمويل العقاري لكن الان مافيه امل يملكون لذا العقار راح ينزل بالتدريج لضعف الطلب

[أبوعبدالسلام]

الخاسر الاول من ايقاف القروض هو البنوك

لذا من المستبعد ايقافها , وانما التشدد في الشروط

و الحل هو اقرار نظام الرهن العقاري , لانه حتى لو رخصت الاراضي

تظل تكاليف البناء عالية و قرض صندوق التنمية لا يكفي للبناء

[abushargi]

الشعب السعودي طبقات فيه من لايقدر وفيه كثيررر يقدرون ناطحات سحاب وزيادة ومن ناحية السيولة فيه سيولة غير طبيعية وهي السبب في ارتفاع العقار والاراضي ، ناس تملك ملايين وماتدري وين تستثمرها ومافيه غير الأراضي تشتريها اليوم وباكر تبيع بمكسب .. وهذا اهم سبب في ارتفاع اسعار الاراضي ..تجارة رابحة وماتحتاج شطارة ولاشغل ولاتحتاج مصاريف ولاعليها خوف نهب ولاتأمين ولاغيره..يعني مخاطر صفر ..

السلام عليكم اخوي اعجبتني فيه كثير يقدرون لو الكلام صحيح ما شفت بعض الشباب يسكنون شقق كنا نقول قبل فتره الاجانب ما يسكنونها وانا لا اقصد احتقار الاجانب ولكن قصدت انهم ذوو دخل منخفض ولكن شباب الان يسكنون هذي الشقق التي كان يسكنها الاجانب عموما اخوي نقولها العقار مرتفع ونسال الله ان يخفض سعره ليتمكن الشباب من الشراء وان يؤمنو مساكن ليهنأ كل شخص في قبره انه لم يترك ابنائه عاله على الناس بل في بيت يحفضهم

[mutaiam]

البنوك اكيد عندها دراسات عن مستقبل السوق العقاري ومايبون مشكة الاسهم تتكرر في العقار

[الاسرار العجيبه]

الشعب السعودي طبقات فيه من لايقدر وفيه كثيررر يقدرون ناطحات سحاب وزيادة ومن ناحية السيولة فيه سيولة غير طبيعية وهي السبب في ارتفاع العقار والاراضي ، ناس تملك ملايين وماتدري وين تستثمرها ومافيه غير الأراضي تشتريها اليوم وباكر تبيع بمكسب .. وهذا اهم سبب في ارتفاع اسعار الاراضي ..تجارة رابحة وماتحتاج شطارة ولاشغل ولاتحتاج مصاريف ولاعليها خوف نهب ولاتأمين ولاغيره..يعني مخاطر صفر ..

اي كثير يقدرون 70 % من الشعب مايقدر واللي يقدر صدقني

انه فاهم الشغله يعني تاجر كبير ويبي يبيع بالاسعار هذي هذا اذا

كانه ماصرف اللي عنده على العموم عريض الان نزول 30%

هذي معلومه متأكد منها بعدين انت تقول تجار عندها فلوس وماتدري

وين تستثمرها ومافيه غير الاراضي يشترون ويبيعونها بمكسب طيب من يشتري

منهم عشان يبيعون بمكسب صدقني الطلب شبه معدوم الايام هذي انتبهوا على دراهمكم

وترى اذا تعلقت في العقار ماراح تنفك تعليقتك ولا بعد 15 سنه

[الاسرار العجيبه]

الخاسر الاول من ايقاف القروض هو البنوك

لذا من المستبعد ايقافها , وانما التشدد في الشروط

و الحل هو اقرار نظام الرهن العقاري , لانه حتى لو رخصت الاراضي

تظل تكاليف البناء عالية و قرض صندوق التنمية لا يكفي للبناء

صدقني البنوك تعرفه مصلحتها ولا لو انه في صالحها الاقراض

ماوقفت بس هي عندها علم عن انهيار قادم يعني تخيل البنك يبيعك بيت مليون و500 الف

مثلا وباعك البيت بالتقسيط 2 مليون وصرت تقسط صار انهيار رجعت للبنك وقلت بيتكم

مابيه ويحق للعميل فسخ العقد بس البنك مايرجع لك الاقساط اللي قسطتها والبيت بيرجع

سعره مثلا 800 الف يكون البنك خسران 700 الف شفت ليه البنوك خايفه البنوك حاسبينها

صح

[تيار هواء]

اي كثير يقدرون 70 % من الشعب مايقدر واللي يقدر صدقني

انه فاهم الشغله يعني تاجر كبير ويبي يبيع بالاسعار هذي هذا اذا

كانه ماصرف اللي عنده على العموم عريض الان نزول 30%

هذي معلومه متأكد منها بعدين انت تقول تجار عندها فلوس وماتدري

وين تستثمرها ومافيه غير الاراضي يشترون ويبيعونها بمكسب طيب من يشتري

منهم عشان يبيعون بمكسب صدقني الطلب شبه معدوم الايام هذي انتبهوا على دراهمكم

وترى اذا تعلقت في العقار ماراح تنفك تعليقتك ولا بعد 15 سنه

اوافقك الراي بشكل كبير. فاسعار العقار الحالية خطيرة جدا ووصلت الى معدلات غير مسبوقة دونما مبرر او سبب اقتصادي وجيه.

[المحلل فارس]

زيادة عمر العقار للشراء عن طريق صندوق التنمية العقاري الى 15 سنة بدل 10 سنوات
زيادة القرض ل 500000 ريال
الجدية بتوظيف السعوديين بدل الأجانب مما سيقلل من الأجانب بإمتلاك منازل
الرواتب الضعيفة للسعوديين حيث ان القوة الشرائية للريال تناقصت للضعف
استحداث وزارة مستقلة للاسكان ويجب حل مشاكل سكن الشباب بتوزيع مساكن شعبية
وصول العقار الى اسعار خيالية ليس لقيمته ولكن لوضع الأغنياء اموالهم فيه بدل السيولة التي تتناقص قيمتها بسبب ربط الريال بالدولار.
البدء للشركات العقارية بإنزال شركاتها للإكتتاب وهذا دليل على بداية انهيار الأسعار
جدية السلطة التنفيذية بإنهاء مشاكل الإسكان للشباب
هذه كلها مؤشرات بالأنهيار الكامل للعقار في المملكة حسب نظرة المستثمرين
اما حسب النظرة المنطقية هو رجوع اسعار العقارات الى وضعها الطبيعي وقيمتها الحقيقية.....

[amjad2000]

نبيع وونسوووق في اااراااضي عريض
ارسل برساااالة اااو اتصل على الجوااال
ووللمعاااينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكااانها وموقعها
اابو عبدالرحمن0505248653