نحر العقار من الوريد الى الوريد

[ابو هاني s]

الاراضي الزراعيه حولت الى مخططات سكنيه الى داخل النطاق العمراني

الاراضي البيضاء فرض عليها رسوم

وزاره الاسكان بدات بمشاريع الاسكان للمواطنين

التقديم على الصندوق التنميه بدون ارض

وزاد الطين بله هذا الخبر

الرياض - الرياض 6-7-2011

وقع وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي امس مع رئيس مجلس إدارة شركة بارسونز السعودية صاحب السمو الأمير تركي بن عبدالله بن عبدالرحمن عقد التصميم والاستشارات الهندسية للبدء ببناء الوحدات السكنية التي أمر بها خادم الحرمين الشريفين، وتشمل 11 منطقة في مختلف أرجاء المملكة.
وكان خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود قد أمر في مارس الماضي، باعتماد بناء 500 ألف وحدة سكنية في كافة مناطق المملكة، وتخصيص مبلغ إجمالي لذلك قدره 250 مليار ريال، على أن تتولى وزارة الإسكان مسؤولية تنفيذ المشروع. وذلك حرصاً منه على توفير أسباب الحياة الكريمة للمواطنين، وتأمين السكن المناسب لهم، وذلك انطلاقاً من الأمانة المُلقاة على عاتقه تجاه أبنائه وبناته من المواطنين، واستشعاره بمسؤوليته الأبوية في هذا الشأن.
وحرص أيده الله على متابعة المشروع أولاً بأول إذ اطلع في مايو الماضي، على تصاميم وحدات مشروعات الإسكان وشاهد حينها مجسمات وخرائط لمشروعات الفلل والشقق السكنية، واستمع إلى شرح من وزير الإسكان عن مساحاتها ومواصفاتها وتكلفة إنشاء كل وحدة منها.
وعبر رئيس مجلس إدارة الشركة الأمير تركي بن عبدالله بن عبدالرحمن عن سعادته بتوقيع العقد الذي أمل أن يكون استكمالاً لدور الشركة في الفوز بالمزيد من العقود الهندسية العملاقة في مختلف أنحاء المملكة.
وأشار إلى أن الشركة ستضع جميع خبراتها المتميزة في مجال الاستشارات الهندسية، لإنجاح المشاريع العملاقة التي أمر بها خادم الحرمين الشريفين، لما فيه خير الوطن والمواطن، وتحقيق رؤيته أيده الله لنهضة هذه البلاد المباركة.

[abu3omr]

ما يرتفع ممكن .. لكن ينزل ما ظنيت ..

[أبو يعرب]

عسى يؤثر على العقار بس والله لازلت مقتنع بأنه لن يهبط حتى أشوف سوق الأسهم مرتفع بالعلالي صدقني

[ابو هاني s]

ما يرتفع ممكن .. لكن ينزل ما ظنيت ..

ما طار طير وارتفع الا وكما طار وقع

[اكسب وتصدق]

عسى يؤثر على العقار بس والله لازلت مقتنع بأنه لن يهبط حتى أشوف سوق الأسهم مرتفع بالعلالي صدقني



ان شاء الله لما تشوفهم يصرفون في العلالي يجونك مسرعين حتى ساهر ما يصيدهم

ويعلقونهم فيطر يبيع الاراضي ويتعلق من جديد اصبر لما يرتفع وتذكر ها الكلام زين

[البلشان]

العقار نازل نازل لامحالة ،، ان شاء الله

[المتفائل جداً]

في المشمش ينزل العقار

[هاني_6]

في المشمش ينزل العقار





انا كنت في العقار من 1427 الى 1432 وقت الطفره في العقار من 1427 الى 1431 قبل رمضان


اما الان الى يشتري علشان يبيع والله يتعب اما الى يشتري علشان يبني يمكن يكون افضل بس المشكله

ان البائع يطلب مبلغ عالي والمشتري يطلب مبلغ حسب سيولته التى قد لا تجاو 400 الف فلا يحصل البيع

وهكذا تخيل 400 الف ما تسوي لك شي زاد العرض وقل الطلب ولاكن لسا الاسعار ما تغيرت في ظل عزوووووووووف من المشترين وتعنت من الملاك وسوف تتغير عندما يحصل اول بيع


با سعار اقل من 400 الف

[سعود2002]

الله يهد ويولع في بيته نار كل من تسبب في رفع العقار بدون وجه حق وآذى الناس .........حسبي الله عليهم

[العصامي1]

نعم العقار بإذن الله نازل

ودور الصعود للأسهم

[* ابو جاسر *]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اتوقع والله اعلم

الأختبار الحقيقي للعقار

الربع الأول من السنه الجديده سوف ينكشف العقار

الصمود او النزول بالأدنى 30%

اخوكم ابو جاسر

[l فزاع l]

عزالله ان العقاار راح فى خبر كاناا؟؟

يااكفي الخبر هذا اضاافه للموضوع (( يعني على اقل من مهلك ولا تحمل نفسك اي اعباء من اليوم وطالع))

إلغاء مهلة العامين لاستلام القرض العقاري والتطبيق بعد العيد

كشفت مصادر «عكاظ» عن أن صندوق التنمية العقارية سيفتح السقف الزمني لموعد مراجعة المواطنين المدرجة أسماؤهم في أحقية الحصول على قروض البناء، ما يتيح للمستفيدين الحصول على قروضهم في أي وقت شاءوا.
وأكدت أنه سيتم إلغاء الشرط الذي يلزم المستفيدين بإنهاء إجراءات استلام قروضهم خلال فترة لا تتجاوز عامين، موضحة أن إلغاء شرط محدودية الزمن سيدخل حيز التنفيذ بعد عطلة عيد الأضحى التي بدأت اعتبارا من أمس.
وبحسب المصادر، سيشمل قرار إلغاء شرط الزمن المحدود جميع المتقدمين بطلبات الحصول على قروض، بمن في ذلك المستبعدون من الإقراض بسبب تأخرهم في إنهاء إجراءات القرض أكثر من عامين.
وأفصحت عن أن الآلية الجديدة التي ستبلغ لفروع صندوق التنمية العقارية بعد إجازة عيد الأضحى سيتم تطبيقها على الطلبات الجديدة تلقائيا، كما ستطبق على الطلبات القديمة بأثر رجعي.

وهذا الخبر كمان,,

(العقاري) زيادة عمر المباني الجاهزة لطالبي القروض إلى 15 سنة

أعلن مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني عن موافقة وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة الصندوق الدكتور شويش الضويحي على زيادة عمر الوحدة السكنية الجاهزة ( فلل ـ شقق ) التي يتقدم أصحابها للصندوق بطلب نقل القرض عليها ليصبح خمس عشرة سنة كحدّ أقصى بدلاً من عشر سنوات بعد التأكد من سلامة المبني وأن عمره الزمني الباقي كافٍ لاستيفاء القرض دون مشاكل فنية. وأضاف العبداني أن وزير الاسكان وافق أيضا على أن من تصدر الموافقة على إقراضه تبقى حالة طلبه سارية لحين جاهزيته للبناء مادامت شروط الإقراض تنطبق عليه .
وبين أن هذه الإجراءات تأتي تيسيراً على المواطنين وتحقيقاً لرغبة الكثير منهم مبيناً أن الصندوق حريص كل الحرص على تقديم كل ما يخدم المواطنين ويسهل أمورهم ويمكنهم من الاستفادة من قروض الصندوق . وكان مصدر مسؤول في الصندوق العقاري كشف مؤخرا عن عزم إدارته التنسيق مع وزارتي العدل والشؤون البلدية والقروية وشركة الكهرباء بهدف تدقيق بيانات جميع المتقدمين للحصول على قروض دون أرض والتأكد من عدم امتلاكهم أي منازل أو أملاك سكنية.
وقال المصدر: إن هذه الآلية الجديدة تهدف إلى استبعاد الأسماء غير المستحقة للقروض بهدف إعطاء فرصة أكبر للمسجلين على قوائم الانتظار. وأشار المصدر إلى توجه الصندوق نحو تقليص الأعداد المعلنة في كل المدن والمحافظات مراعاة لأوضاع سوق البناء مشيرًا إلى أن تواصل الدفعات على فترات زمنية قصيرة أدى إلى شح العمالة ومواد البناء في بعض المناطق. وتقدر أوساط اقتصادية عدد المتقدمين للصندوق بعد استبعاد شرط توفر الأرض بحوالى أكثر من 2 مليون متقدم إضافة إلى 585 ألفًا كانوا على قوائم الانتظار. ويعاني الصندوق من ضعف التزام المقترضين بالسداد مما يؤثر على تقليص قوائم الانتظار وذلك رغم الدعم الكبير الذى حظي به في السنوات الأخيرة.

[وسيط التأمين]

الهبوط بداية شهر 1 /1 / 1433

[QARNI]

يا اخوان نحن مقبلين على تغيرات سعرية للعقار لكن لا اتوقع قبل رمضان القادم والله اعلم فلاداعي للعجلة على العقار في الوقت الحاضر شريت في مخطط بشهر اربعه الماضي والجميع نصحني بالانتظار الا ان طول انتظاري وانصاتي للناس في لماضي فوت على فرص كثيرة بكل اسف وخاطرت وشريت سعر المتر 600 ريالولم اندم والان اجهز للاعمده وكلفني صديق للبحث له عن ارض في ننفس المخطط وفوجئت بان سعر المتر وصل بين 900و1000 لكن المخطط اهلي موجود به كامل البنية التحتية باستثناء الصرف الصحي المطلون من المطور ولم ينفذه وهناك مشاكل بينه وبين الامانة ودمتم

[أبو يعرب]

يا اخوان نحن مقبلين على تغيرات سعرية للعقار لكن لا اتوقع قبل رمضان القادم والله اعلم فلاداعي للعجلة على العقار في الوقت الحاضر شريت في مخطط بشهر اربعه الماضي والجميع نصحني بالانتظار الا ان طول انتظاري وانصاتي للناس في لماضي فوت على فرص كثيرة بكل اسف وخاطرت وشريت سعر المتر 600 ريالولم اندم والان اجهز للاعمده وكلفني صديق للبحث له عن ارض في ننفس المخطط وفوجئت بان سعر المتر وصل بين 900و1000 لكن المخطط اهلي موجود به كامل البنية التحتية باستثناء الصرف الصحي المطلون من المطور ولم ينفذه وهناك مشاكل بينه وبين الامانة ودمتم

وين المتر ب 600 ريال وكامل الخدمات شكلك في الربع الخالي
أقولك أراضي لاخدمات ولاشئ ولاحتى جاها الإسفلت واصل المتر 1400 و 1500
وين لقيت الصيدة الثمينة ب 600 ريال وقبل 4 أشهر
يارجل حدث العاقل بما يعقل ياقرني سبت العلايا

[سطومى]

يا اخوان نحن مقبلين على تغيرات سعرية للعقار لكن لا اتوقع قبل رمضان القادم والله اعلم فلاداعي للعجلة على العقار في الوقت الحاضر شريت في مخطط بشهر اربعه الماضي والجميع نصحني بالانتظار الا ان طول انتظاري وانصاتي للناس في لماضي فوت على فرص كثيرة بكل اسف وخاطرت وشريت سعر المتر 600 ريالولم اندم والان اجهز للاعمده وكلفني صديق للبحث له عن ارض في ننفس المخطط وفوجئت بان سعر المتر وصل بين 900و1000 لكن المخطط اهلي موجود به كامل البنية التحتية باستثناء الصرف الصحي المطلون من المطور ولم ينفذه وهناك مشاكل بينه وبين الامانة ودمتم

اخي القرني هل الارض بالرياض

[ابن الاكرمين]

للمعلومية كان العقار من عام 1395 بداية ظهور الصندوق العقاري الى عام 1405 كل سنة يرتفع وفي سنة 1406 وسنة 1407 نزل باكثر من 100% الى 200% للمناطق التى بها خدمات وشمال الرياض .
اما المناطق او الاحياء التى ليس بها خدمات فمن اشترى ارض ب 50 ألف قبل 1405هـ لن تجد المشترى للارض الا ب 10 آلاف و5 آلاف واقل هذا بمدينة الرياض وفي بداية 1408 بدأ العقار بالارتفاع تدريجيا بنسبة تتراوح بين 5% ال 10% سنويا .
ومن المتوقع ان تكون الدوره القادمة النزول كما حصل للاسهم وان ينخفض بنسبة لاتقل عن 25% الى 50% .

[روح الياسمين]

نتمنى ذلك

....

[QARNI]

شكرا اخي ابا يعرب والاخ سطومي عندما كتبت كنت اعي ما اقول والمخطط في مدينة الدمام واسمه حيي ( الفرسان) وشريت فية لموقعه الاستراتيجي فهو يقع خارج النطاق العمراني بين طريقي الملك فهد المؤدي الى المطار وطريق الرياض الدمام ويبعد عن ملعب الامير محمد بن فهد 15كم ويمكن الانطلاق منه للخبر دون اعتراض اي اشار مرورية عن طريق الملك فهد وللجبيل والتوجهه لشاطي نصف القمر بكل سهلة ع طرق هاي وي ولرياض كذالكك والله يوفقكم جميعا

[المتفائل جداً]

للمعلومية كان العقار من عام 1395 بداية ظهور الصندوق العقاري الى عام 1405 كل سنة يرتفع وفي سنة 1406 وسنة 1407 نزل باكثر من 100% الى 200% للمناطق التى بها خدمات وشمال الرياض .
اما المناطق او الاحياء التى ليس بها خدمات فمن اشترى ارض ب 50 ألف قبل 1405هـ لن تجد المشترى للارض الا ب 10 آلاف و5 آلاف واقل هذا بمدينة الرياض وفي بداية 1408 بدأ العقار بالارتفاع تدريجيا بنسبة تتراوح بين 5% ال 10% سنويا .
ومن المتوقع ان تكون الدوره القادمة النزول كما حصل للاسهم وان ينخفض بنسبة لاتقل عن 25% الى 50% .

عزيزي ابن الاكرمين مافيه سلعة ايا كانت ارض او غيرها تنزل عن مشتراها 100٪ الا في حالة واحدة وهي التنازل من المالك مجانا ، اما اذا كان النزول 200٪ فالمالك في هذه الحالة سوف يتنازل عن الارض او غيرها مجاناً ويدفع للمالك الجديد مالا اضافياً يعادل قيمة السلعة المتنازل عنها ،،،،،،،،، ياناس تكلموا بما يعقل ،،، اكرر العقار الطيب لن ينزل بل يرتفع

[سيد الاخبار]

انهيار السوق العقارية الإماراتية قد يكبدها 24 مليار درهم

*منذ انهيار السوق العقارية في الإمارات عام 2008 وعدد ضحايا هذه الأزمة في ارتفاع عاما بعد عام. وفيما كانت البنوك تلجأ إلى الطرق "الودية" للمتعثرين، وخاصة من أصحاب المحافظ العقارية الكبيرة الذين اشتروا العقارات بالجملة إبان الفورة في دبي، إلا أن تغير الحال عند بعض المقرضين إلى حال ميؤوس منها دفعهم إلى اللجوء للمحاكم. ودفعت الأزمة العقارية في دبي إلى ارتفاع عدد حالات مصادرة العقارات من المتعثرين عن السداد. وقدرت شركات قانونية في نيسان (أبريل) الماضي وجود نحو 200 حالة مصادرة في القضايا التي تتداولها محاكم دبي، وأن الأرقام في ارتفاع. وانخفضت أسعار العقارات بنسبة كبيرة راوحت بين 40 و70 في المائة، بينما قدر بنك كريديه سويس خسائر البنوك في الإمارات الناجمة عن القروض العقارية بنحو 24 مليار درهم، أي ما يمثل نصف قروضها العقارية البالغة 60 مليار درهم.

[rubaabc]

طرح عشرة مخططات سكنية جديدة بمدينة جدة http://www.aqarcity.com/images/smilies/clapinghand.gif

لدعم استقرار السوق وسد حاجة مشاريع الإسكان
تسهيلات حكومية تعجل بطرح 10 مخططات سكنية في جدة http://www.aqarcity.com/images/smilies/p5088.gif

عبد الله القرني من جدة
كشفت مصادر عقارية عن استعدادات تجريها جهات خاصة لطرح أكثر من عشرة مخططات سكنية جديدة في محافظة جدة، تزامنا مع بداية العام المقبل بعد أن تم إنهاء إجراءات فسحها من قبل أمانة المحافظة، في توجه يدعمه أمير منطقة مكة المكرمة ومحافظ جدة نحو تسهيل إجراءات منح التصاريح النظامية للمطورين العقاريين وإقامة مخططات جديدة بمواصفات عالية لدفع السوق العقارية نحو الاستقرار في الأسعار بعد التضخم الذي نتج في الأعوام الماضية على خلفية إيقاف فسح المخططات الحديثة.
وتلبي المخططات الجديدة الحاجة المتزايدة للوحدات السكنية في جدة التي تقدر بـ 250 ألف وحدة سكنية خلال الأعوام الخمسة المقبلة، إضافة إلى الاستفادة منها في استيعاب المشاريع الإسكانية المدعومة من الدولة والمعلن تنفيذها، بداية من مدينة جدة.
وأكد لـ ''الاقتصادية'' عبد الرحمن المهيدب مستثمر في التطوير العقاري أن تأخر الفسح في الأعوام الماضية كان بسبب اشتراطات محددة سنتها الجهات البلدية بعد كوارث السيول التي ضربت جدة، والتي ارتفعت إلى 13 إجراء يلزم المستثمر بتنفيذها في المخطط المراد فسحه قبل منحه التصريح الرسمي، وتشمل تلك الاشتراطات دراسة التربة وقياس صلابة الأرض ومدى بعد وارتفاع الموقع عن سطح البحر وعمل دراسة تبين موقعه من مجاري السيول الطبيعية. وأشار إلى أن تلك الشروط رفعت تكلفة التطوير على المستثمر 100 في المائة، حيث كانت تكلفة المتر في السابق ما بين 60 و70 ريالا، أما مع المتطلبات الجديدة فإنها قفزت لأكثر من 120 ريالا للمتر.
وأضاف المهيدب ''إن طرح المخططات الجديدة سيكون له أثر إيجابي على المستفيد النهائي، وسيسهم في لجم الأسعار المرتفعة حاليا بسبب قلة المعروض من الأراضي، وسيفيد أيضا في إيجاد مواقع لمشاريع الإسكان التي تتجه الدولة لإقامتها للمواطنين''.
وبين أن المخططات التي ستطرح في العام المقبل جلها في شمال جدة تلبية للتوجه العام لسكان جدة في تفضيل الإقامة بالقرب من البحر ولصلابة الأراضي في شرق وجنوب المحافظة.
وذكر أن هناك توجها ملموسا لدى الجهات المختصة في الوقت الراهن نحو تسهيل أكبر لفسح المخططات الجديدة أسهم في سرعة إنجاز المعاملات بعد أن رصدت ملاحظات فنية على بعض المواقع وتم تلافيها من قبل المستثمرين، إلا أنه ما زال هناك بعض العوائق في الكروكيات وسرعة إظهار دراسة الطلبات، يجب تلافيها مستقبلا حتى لا تتكرر مشكلة تضخم الأسعار كما يحدث حاليا. وقال المهيدب إن الشروط الجديدة التي فرضت بعد كوارث السيول مطلوبة وستساعد مستقبلا على تجنيب الأرواح والممتلكات أي مخاطر ممكنة بفعل السيول، كما حدث في بعض الأحياء في شرق وجنوب جدة خلال العامين الماضيين.
وعن الخدمات المطلوبة قبل التصريح لمخطط جديد، بيّن أن المخططات الحكومية الرسمية الموزعة للمواطنين كمنح، تفتقر لتلك الخدمات أصلا ومن الصعب تنفيذها في المخططات الاستثمارية على نفقة الحكومة.
ولفت إلى أن 65 في المائة من المخططات شمالي جدة، حكومية ولم يتم توفير الخدمات سوى في 5 في المائة منها، والخدمات الموفرة لا تتجاوز السفلتة والكهرباء، حتى أن الإنارة غير موجودة فيها.
وتابع'' توفير الخدمات في المخططات الحكومية ينعكس على الأسعار بشكل عام، حتى في المخططات الاستثمارية، ويسهم في تسهيل تملك المواطنين للعقار''.
ويرى خالد الغامدي رئيس طائفة العقار في جدة أن طرح المخططات الجديدة سيؤثر في السوق بشكل مباشر بعد أن ندرت فيه العروض خلال الأعوام الماضية بفعل إيقاف الفسوحات. ويؤكد رئيس طائفة العقار أن الأسعار تتجه بشكل عام للاستقرار بفعل التوجه الكبير من الحكومة نحو توفير المساكن المناسبة للمواطنين سواء عبر برامج وزارة الإسكان أو الدعم الكبير للصندوق العقاري أو مشاريع الإسكان الميسر التي انتهت من طرح وحداتها في العاصمة المقدسة، وتقوم الآن ببناء 25 ألف وحدة سكنية في جدة موجهة لذوي الدخل المحدود

[zeed1]

المشكلة ليست بجدة المشكلة بالرياض طالما الاراضي غالية بالرياض يبقى العقار غالي بالمملكة كلها

[أبو يعرب]

عزيزي ابن الاكرمين مافيه سلعة ايا كانت ارض او غيرها تنزل عن مشتراها 100٪ الا في حالة واحدة وهي التنازل من المالك مجانا ، اما اذا كان النزول 200٪ فالمالك في هذه الحالة سوف يتنازل عن الارض او غيرها مجاناً ويدفع للمالك الجديد مالا اضافياً يعادل قيمة السلعة المتنازل عنها ،،،،،،،،، ياناس تكلموا بما يعقل ،،، اكرر العقار الطيب لن ينزل بل يرتفع


سينزل وخلك متشائم هذي المرة بقولك شئ يعني إذا الدولة وفرت السكن للمواطن بمشاريع الإسكان ودعم قروض صندوق التنمية العقارية علما بأن نسبة الذين يحتاجون السكن قليل جدا لأن أغلبية شعبنا بسن الشباب دون عمر 24 سنة
فمن الذي سيذهب لتجار العقار الذين يبيعون أرض فضاء بدون أي خدمات لاإسفلت ولاكهرباء ولاماء والمتر فيها 1400 و 1500 ريال ؟
أنا عن نفسي لن أشتري لو أظل طول عمري مستأجرا لأنه أوفر لي الإيجار من أقساط بنك 6 آلاف ريال لمدة 30 سنة
احسبها صح

[خالدابوناصر]

كلام سليم الدليل
وجود عدد من الاراضي في ملقا الحمدان
للبيع من المالك مباشرة
مستعجلين على البيع
هذا دليل على خوف الملاك من النزول
ابشروا بالنزول ان شاء الله

[خالدابوناصر]

هل تعلم ان الابراج الي على طريق الملك فهد
لا يتجاوز دخلها 4٪

[سعود2002]

الشعب يريد اسقاط العقــــــــــــــــار

[ابن الاكرمين]

أخي المتفائل جدا النسبة الذي وردت بتعليقي وردت خطاء وحقيقة ذلك انه في التاريخ المشار اليه من اشترى ب 300 ريال باع ب100 ومن اشترى ب 150 باع ب 50 وهكذا اي بنسبة 66% وبعض الاحياء التي بدون خدمات وصل النزول الى 90% وشكرا للجميع

[وسيط التأمين]

بارك الله فيك وجهد تشكر عليه تمنيات ذلك

[العسّـــه]

الدولة غنية واكثر من نصف الشعب مقتدر ماليا ولديه راتب يستطيع به شراء اي سلعه كانت بالتقسيط

اذا حدث النزول بكون في الاراضي السكنية ونزول محدود اما اللي على شوارع عامة تجارية وشبه

تجارية اعتقد بترتفع وبتطير لاسعار فلكية والله اعلم

[أبو يعرب]

الدولة غنية واكثر من نصف الشعب مقتدر ماليا ولديه راتب يستطيع به شراء اي سلعه كانت بالتقسيط
اذا حدث النزول بكون في الاراضي السكنية ونزول محدود اما اللي على شوارع عامة تجارية وشبه تجارية اعتقد بترتفع وبتطير لاسعار فلكية والله اعلم


عجبى من بعض الناس كيف يفكر
أكثر من نصف الشعب مقتدر ماليا أبي أفهم مقتدر ماليا وش تعني بها يعني أكثر من نصف الشعب عندهم مليون ونصف يشترون فلل جاهزة أو عندهم ست مئة ألف ريال يشترون أرض فضاء
والجزء الثاني راتب يستطيع به شراء أي سلعة اللي يقرأ لك الآن يفكر أقل راتب للموظف السعودي هو 15 - 20 ألف ريال ألا تدري أن متوسط راتب السعوديين 4 - 6 آلاف ريال

صدقني ينزل العقار لكن إذا عندك شئ حاول تتخلص منه الآن قبل أن تعض أصابع الندم

[أبو يعرب]

الخبر الاهم والقاسي والذي جعل العقاريين الان يبادرون لبيع المخططات هو اقرار الزكاة الذي طال انتظاره فالامير نايف بن عبدالعزيز اجتمع بالسابق مع امراء المناطق لنقاش موضوع الاسكان والمشاكل المرتبطة فيه ومن اناس قريبين من اصحاب القرار بمكتب ولي العهد الجديد فالاسكان هو همه القادم وتوفير السكن الملائم هو ماسيعمل عليه خلال الفترة القادمة ولن يكون هناك اي شي يعيق موضوع الزكاة للاراضي بحول الله تعالى
بصريح العبارة الدولة ناوية العقار ومعالجة أزمة السكن لدى المواطن السعودي لأنها أصبحت الهم لدى جميع المواطنين وبالتالي هذا ينعكس على أمن واستقرار الدولة في ظل قيام بعض الثورات في المنطقة نتيجة الأزمات الاقتصادية في تلك البلدان والسياسيين ليسوا بسذاج حتى تفوتهم هذه النقطة بالدرجة الأولى لضمان أمنهم وسلامتهم أولا واستقرار شعوبهم ثانيا
ربما انك ستسمع كلمة كان ذكرها العقاري ابن سعيدان عندما تكلم عن فرض الرسوم على الاراضي البيضاء ان الخوف هو ان يكون القرار على فرض رسوم على الاراضي البيضاء يسري من تاريخ شراء الارض او من سنوات سابقة وليس من تاريخ اليوم يعني بتدفع عن كل سنه تمر وارضك باسمك
يعني لما يجي يبيع باسعار اليوم لازم يضيف لها الزكاة يعني زياادة على سعرها المرتفع بيسدد زكاتها سنوياً

[سهم هم]

الشعب يريد اسقاط العقــــــــــــــــار



ههههههه

ضحكتني الصراحه

[ab-faisal]

لم ولن ينحرابداً لماذا؟ لان اغلبية شعب المملكة دائما مايحب الزحمة يحب الهدوء فلذلك تجد الاغلب عندما يكون في مقر سكنه 10 سنوات يحاول يغير الى مناطق ابعد واهدأ.
طيب ماذنب من اشتروا هل يبيعون بخسارة ! والصراحة كل واحد يدور على ارض قد فلوسه

[مرحبا 1000]

اتوقع والله أعلم أن الهبوط سيحدث لا محالة طبعاً يمشيئة الله

[عابر الأوطان]

اتوقع والله أعلم أن الهبوط سيحدث لا محالة طبعاً يمشيئة الله

من غير ماتتوقع ياطويل العمر..الاسعار الحالية هي اسعار ((مكائن سنجر)) ولايعقل أن سعر المتر بصحراء جرداء لايوجد فيها حتى الماء أغلى وباضعاف من سعر المتر بلندن وباريس وهانوفر وعواصم أغنى بلاد أوربا !!
بقي شيء واحد أنها حتى الآن لم ترشح لأن تكون من عجائب الدنيا ..

ولكن متى يحدث الهبوط ؟ ذلك علمه عند الله وحده .. ولكن الشي المؤكد أنه مع أول هزة سياسية (كضربة لإيران مثلاً ) سيهرب الجمع ويولون الدبر ..ستنقلب الموازين رأساً على عقب وستكون الاسعار الحالية من الذكريات وقصص الخيال التي يقصها الآجداد للأجيال .

[خالد عبدالرحمن2]

والله ماندري راح ينزل او يبقي علي حاله اخاف تكون حركه من الهوامير زي حركة الاسهم تطبيل ويروح الاخ المسكين يبيع فلة بعدين ترتفع مره ثانيه

[ابو عبد الرحمن2]

ابشركم ألي يبغى العقار ينزل بأسعار قريبه من اسعار زمان أنا عندي الحل وسوف تنزل مباشرة وتحت رغبتك.
انزل وأحسب معي التوفير:

1- نزل من متطلباتك وينزل العقار: بعد بحث ودراسة في العقار والفلل وجدت أن المتطلبات هي التي لها الدور الأكبر في ارتفاع الاسعار أكثر من التضخم، وما وصل اسعار الفلل لهذه الاسعار إلا لانها مبنية حسب مواصفات الزبائن، ولو رجعنا للفلل القديمة وطريقة بنيانها عرفنا ليش أسعار الفلل متضخم.
2- بدل ما ندور أراضي كبيره مساحاتها 500 متر و600 متر وأعلى نرجع لمساحات أول 250 متر إلى 350 متر أو 400 متر بالكثير (وهنا توفير أكثر من نصف تكلفة المنزل). وإذا ما تقدر على سعر المتر 1300 في الشمال رح لجنوب الرياض أو لبن القطعه بحدود 200.000 مهوب لازم تكشخ في الشمال وانت ما عندك قيمة الارض وتقول العقار غالي وتدعي على العقار مثل ألي يبي بانوراما وما معه قيمتها، ممكن تشتري أكسنت ب40000
3- ابن الفله بنفسك وبشكل بسيط وبدون الحاجه لشراء الجاهز تجد نفسك وفرت قيمة أتعاب التاجر العقاري واتعاب التسويق والتي أتوقع ما تقل عن 200 ألف وأتوقع أكثر.
4- حاول تبني بدون ما تاخذ قرض أو على الاقل تجنب القرض العقاري لأنه مكلف جدا وأرباحة توصل لضعف المبلغ، وأبن على مهلك (هنا وفرت نصف القيمة) وممكن تتعاون مع أخوانك أو أقاربك وتتسلف مبلغ معقول وتلتزم بالسداد وتوقف مصاريف زايده مثل سفر وخرابيط مالها داعي. او ممكن تشتري أرض أنت وأحد أخوانك وتتقاسمون الفله كل واحد دور مثلا أو دبلكس.
5- ماله داعي تحط الآتي:
- بدل الرخام (سعر المتر 100 ريال) -- > سيراميك متوسط الجوده 20 ريال للمتر.
-بدل بويات أشكال فلفت وتعتيق وجبس وورق جدران مترها بحدون 20 - بويه سادة ابيض او بيج رول وانت ماشي متره ما يتجاوز 5 ريال وحطه مطفي ارخص بعد.
- بدل تأسيس مكيف مركزي أو سبليت - حط شباك.
- بدل ما تحط جبس وحركات لا تحط شي.
- بدل الثريات حط لمبات قلاويز (سلك وحق تركيب اللمبه) زي شغل أول.
- بيبات سادة بدون نحاس وحركات ولا حطها صاج، ولا تحط باب كهرب.
- ماله داعي مسبح وخساير.
- دورة مياه عادية وغساله ام 50 ريال. وبلاط متواضع.
- عراوي بيبان أم 15 أو 20 ريال وماله داعي تشتري أم 120 ريال.
-مطبغ عادي أبو خمس آالاف وماله داعي تشتري ابو 20 ألف ريال.
- وواجهات عادية وماله داعي حجر المتر 100 ريال أو بروفايل متره 25 ريال.
وغيرها كثير من التبذير ألي ماله داعي، يعني كلنا نبي نزخرف بيوتنا ونبيها آخر طراز ورخيصه ما يجي يا شباب فتحو عيونكم، ما فيه أحد راح يشتغل لك ببلاش، وبكذا الفله راح يكون سعرها من 500 الف إلى 800 الف وش تبون أرخص من كذا بس طبق ألي فوق.
سقوط العقار يعني نقص في هذه الميزات والرجوع إلى المزايا التقليديه والعمليه بدون فن وابداع، ولا يمكن أن ترى الفله رخيصه وجميله وكبيره (قد تنزل قليلا لكن إذا نزلت لنصف القيمة أعرف انها رجعت تقليديه زي أول).
أنت اتخذ قرار من الحين ونزل عقارك بنفسك ولا تحتري احد، والله ما راح احد يعطيك فله بانيها باحسن شي بارده مبرده، إلا إذا ما شراها أحد وقدمت مرره وراحت ميزاتها.
الناس في هالزمن تغيروا ومع النعمة نسو الماضي، نسو أيام الامور السمحه نسو البساطة، نسو كيف الناس كانت تلبس ، وكيف تسافر، الحين كلنا صرنا نسابق التجار على الكشخة والبذخ والسفر واللبس وآخر الاجهزة والارقام المميزة وكل هاذي الامور وبالدين والاقساط.
للأسف ما صرنا نطبق مثل مد رجليك على قدر لحافك. الحين اللحاف بعيد ورجلينا واصله الجيران وما عاد فيه لحاف يغطيها.
الحل في القناعه كنز لا يفني، أقنع بما عند ولا تحسد احد ولا تتمنى أن يخسر فلان وفلان عشان أنت تكسب كيف تبي ربي يوفقك وانت حاسد.

[عابر الأوطان]

للأسف ما صرنا نطبق مثل مد رجليك على قدر لحافك. الحين اللحاف بعيد ورجلينا واصله الجيران وما عاد فيه لحاف يغطيها.
الحل في القناعه كنز لا يفني، أقنع بما عند ولا تحسد احد ولا تتمنى أن يخسر فلان وفلان عشان أنت تكسب كيف تبي ربي يوفقك وانت حاسد.
هههههههههه
والله انك صادق ذبحنا التقليد والمحاكاة.تمشي بالشارع تشوف السيارات جديدة وآخر الموديلات والانواع وهي كلها اقساط من ابو جميل ، أما الأراضي دولتنا قارة ماشاء الله وش اللي يحشرنا في 200م ؟ ترى ماعندنا ملاهي ولاحدائق ولامتنزهات ولاحتى نقدر نطلع من الزحمة وين تبغا البزران يلعبون ؟وين تبغا متنفس للعائلة ؟ على الأقل يكشتون بالحوش .

[الاسرار العجيبه]

التجار باعوا اكثر عقاراتهم لانهم اذكياء ويعرفون ان الاسعار

هذي فرصه للبيع واتجهوا لسوق الاسهم اليوم بس 30 سهم على النسبه فوق

غير الاسهم اللي ارتفاعاتها 6و7% يعني من اللي رافع الاسهم صغار المتداولين ولها شهر الاسهم وهي ارتفاعات او اكثر من بعد رمضان

نصيحه الحقوا عليهم لانهم اذا تضخم اي شي تخلصوا منه مثل العقار الان

ومثل الاسهم عام 2006 ورجعوا لها الحين والله اعلم