أسباب رئيسية لهبوط العقار

[مآجدابوسعود]

السلام عليكم ورحمة الله

أسباب رئيسية لهبوط العقار:
1- التقديم بدون أرض ليبخس العقار
2- زكاة الاراضي البيضاء الذي سيفرض قريبا
3- السماح بالدور الثالث داخل الاحياء
4- المشروع السكني الضخم
5- انشاء وزارة الاسكان
6- عدم اعطاء من يملك منزل من الصندوق العقاري
7- المشاريع الضخمة التجارية في جميع المناطق .. مشروع صحارى مثلا في بريدة
8- العقار في عام 1401 نزل بنسبة 60% بالضبط وهذا عام في جميع مناطق المملكة (وين الابن البار)
9- كثرة المخططات السكنية وتنفيذ كثير من المخططات ليلحقوا العقار قبل نزوله ولو كان سيرتفع لما باعوا قبل ارتفاعه والعاقل يحكم عقله فالخبراء باعوا وبعض الناس يقول سيرتفع
10- ثلاثة من أكبر تجار العقار في الرياض يحذرون أقاربهم واصحابهم من الدخول في العقار في الوقت الراهن ويقولون لم نستطع بيع ما عندنا في الوقت الراهن للركود المستمر خلال الشهرين الماضيين


كن اهل الاراضي والعقار بيزعلون :)

[مكتب السبيعي]

وكذالك توزيع حدود 500 الف وحده سكنيه
ع مدى ثلاث سنوات

وكذالك رفع القرض من 300 الف الى 500 الف
من الصندوق

[عبدالعزيز برنو]

بارك الله فيك على نصائحك الاخوية وجعله في موازين حسناتك

[شموخ رجل]

الاخ ماجد بارك الله فيك بس مثل هذا الاخبار تزعل علينا الاخوان
الشريطيه حقين العقار وأصحاب الصنادق المتواجدين في عريض وخلافها
بعد كم شهر تعال شوف صنادقهم لن تجد فيها إلا القطط والكلاب أجلكم الله
والملاحظ أن لم يحضر لديهم زبائن وأتجهوا من النصادق الى المنتديات
وفتحوا مكاتب لهم و الغريب أنهم لم يجدون من يشتري منهم ولا يسوم ما يسوقونه
وسجلوا بمعرفات أخرى أو الاستجداء بأصدقاؤهم واحد يعرض والاخر يسوم
إلاعيب مكشوفه ومعروفه وسبقها موجه من معرفات نسائيه سوقت للعقار ولم تجد
من يشتري وأسنحبة والانا موجة الصنادق ولم تجد من يسوم الى الامام الى الامام

[مآجدابوسعود]

وكذالك توزيع حدود 500 الف وحده سكنيه
ع مدى ثلاث سنوات

وكذالك رفع القرض من 300 الف الى 500 الف
من الصندوق

نعم وكذلك :redf:

[اعور]

اخر نقطة اثارت انتباهي وسوف استفيد منها مستقبلا
اما باقي النقاط فلا يختلف عليها عاقل
الله يسمع منك يارب

[سهم ثابت]

العقار مصيره للانهيار والمسألة مسألة وقت واعتقد ام الامور بتتضح خلال اشهر

[sami abdullah]

متى تتوقع بينزل أخ ماجد.

[ابو شمس]

الشريطية والعقاريين يقولون : العقار يمرض بس مايموت

وأنا أقول خل العقار يمرض عند غيري وخل الكاش في حسابي

[mutaiam]

العقار كان مهيئ للنزول قبل حوالي شهرين لولا التسارع الكبير الي حصل في ازمة الديون في امريكا واوروبا والي اعاد ترتيب اولويات الادخار عند اصحاب المال وتوجيهها لاصول ملموسه وثابته مثل الذهب والعقار خصوصا المبني منه والمؤجر لحد ماتتضح الامور والابتعاد عن الاوراق الماليه

لكنه في الاخير سيرضخ للظغوط الحكوميه وان كانت خجوله وبطيئه واهمها تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء في النطاق العمراني وهو اهم قرار منتتظر
ايضا التسريع ببناء الوحدات السكنيه ومنها الارض الواقعه على الدايري الشرقي حول مخرج 16 ومساحتها 6 مليون متر راح تستوعب 100 الف وحده سكنيه ( شقق كبيره من دورين فيها 6 غرف وثلاث دورات مياه ) ويسكن فيها مالايقل عن 500 الف مواطن بالرياض وحده

[ابو عبد الرحمن2]

قال الله تعالى (قل اللهم مالك الملك تؤتي الملك من تشاء وتنزع الملك ممن تشاء وتعز من تشاء وتذل من تشاء بيدك الخير إنك على كل شيء قدير)

الله إني اسألك أن تفرج هموم المسلمين أجمعين ,ان ترزقهم من واسع رحمتك ورزقك ,ان لا تخسر على مسلم أنك على كل شيء قدير.

[مآجدابوسعود]

بارك الله فيك على نصائحك الاخوية وجعله في موازين حسناتك

ومن يقول يالغالي

وشكرا لمرورك

[عابر الأوطان]

السلام عليكم ورحمة الله

أسباب رئيسية لهبوط العقار:
1- التقديم بدون أرض ليبخس العقار
2- زكاة الاراضي البيضاء الذي سيفرض قريباً
3- السماح بالدور الثالث داخل الاحياء
4- المشروع السكني الضخم
5- انشاء وزارة الاسكان
6- عدم اعطاء من يملك منزل من الصندوق العقاري
7- المشاريع الضخمة التجارية في جميع المناطق .. مشروع صحارى مثلا في بريدة
8- العقار في عام 1401 نزل بنسبة 60% بالضبط وهذا عام في جميع مناطق المملكة (وين الابن البار)
9- كثرة المخططات السكنية وتنفيذ كثير من المخططات ليلحقوا العقار قبل نزوله ولو كان سيرتفع لما باعوا قبل ارتفاعه والعاقل يحكم عقله فالخبراء باعوا وبعض الناس يقول سيرتفع
10- ثلاثة من أكبر تجار العقار في الرياض يحذرون أقاربهم واصحابهم من الدخول في العقار في الوقت الراهن ويقولون لم نستطع بيع ما عندنا في الوقت الراهن للركود المستمر خلال الشهرين الماضيين


كن اهل الاراضي والعقار بيزعلون :)

صدقت ..والدولة لن تقف متفرجة في نظري خصوصاً بعد الاحداث المحيطة
والمرعبة حقيقة ..ولسد الطريق على المغرضين الذين يستخدمون القضية
لاهدافهم ..

همسة
دوام الحال من المحال ياتجار الأراضي والدنيا دول .

[بوذكرى]

يعنى لو بينزل العقار بيكون بمليون ولا ب 80000 الف ولا نص مليون جداء صعب على المواطن

وجميع الحلول اللى ذكرتها احتمال ينزل العقار بس مش اكيد .. والح بيد الحكومة لو هى ناوية تنزل العقار بس ما اعتقد فى الوقت الحالى ينزل ...

[مآجدابوسعود]

شكرا اخوي محمد على مرورك

[تيار هواء]

مسألة وقت ليس الا وسيهبط

[مآجدابوسعود]

شكرا اخوي محمد على مرورك

[الاسرار العجيبه]

ماهو السبب في سكوت الهيئة عن المضاربين؟؟
من فتره أي سهم ينسب نسبتين فالهيئة بالمرصاد ومساءلة الشركة وبيان والخ؟؟
الآن سكتم بكتم لماذا؟؟

يبدو أن هناك أوامر عليا إسكتوا وخلوهم يدبلون وينسبون ويسحبون الناس للأسهم مره ثانية والدليل مسك المؤشر فوق 6000 رغم تهاوي أسواق العالم قبل فترة وسوقنا لاحس ولاخبر ..
يريدون الناس يتركون العقار لأن جنون العقار أضر بإقتصاد الدولة من جميع النواحي وأوقع الدولة في حرج مع المواطن في توفير السكن والقرض والخدمات ....
أما جنون الأسهم فعلى راس من يتعلق ولايضر الدولة بشيء بل ربما تربح صناديق الدولة فيها...
لذا فالمتوقع رجوع المضاربين القدماء وعودة التدبيلات والله أعلم .. بسبب غض الطرف عن مايحدث من تدبيلات

منقول من سفير المجمعه

[شموخ رجل]

http://www.cdsi.gov.sa/2010-08-08-05-41-49 (http://www.cdsi.gov.sa/2010-08-08-05-41-49)

وبالتحديد ملف الخصائص السكنية والاسرية - مناطق

http://www.cdsi.gov.sa/pdf/atlas2506.pdf (http://www.cdsi.gov.sa/pdf/atlas2506.pdf)

في حين ان نتائج التعداد العام للسكان والمساكن لعام 2010م التفصيلية لم تصدر حتى الان، ولكن يمكنك الرجوع النتائج الاولية ولكنها لا تحوي مثل هذه التفاصيل.

http://www.cdsi.gov.sa/2010-07-31-07...-----1431-2010 (http://www.cdsi.gov.sa/2010-07-31-07-00-05/cat_view/31-/138----/300----1431-2010/310-------1431-2010)-----

[مآجدابوسعود]

بارك الله فيك على نصائحك الاخوية وجعله في موازين حسناتك

شكرا على مرورك

ولاهنت يالغالي

[مآجدابوسعود]

شكرا للجميع بالمرور

[adeam]

لدي فكره!!
اود طرحها لحل ازمة اصحاب الصنادق في عريض ونمار ولبن وغيرها...؟
وذلك باقناعهم بنقل نشاطهم الى ضواحي المدن في كندا واستراليا وذلك حفظا لهم من الافلاس المادي والاخلاقي ولما تبقى لديهم من مصداقيه وذلك بجعلهم يروجون لعقارات على ضفاف الانهار والبحيرات وعلى مشارف الغابات ومتوفرة بها جميع الخدمات وبربع قيمة الاراضى الجرداء التي يحاولوا يدبسوا المساكين فيها رغم انه لايوجد بها من مقومات الحياة قيد (انمله) !!!
والفكرة تبدأ بفتح مواقع لهم على الانترنت (بدل الصنادق) وتزويدهم ببرنامج قوقل ايرث ومواقع مروجي العقارات على الانترنت في تلك الدول ودورة في اللغة الانجليزية.
ونفترض اننا طبقنا الفكرة وسارت الامور حسب المخطط.. ماذا تعتقدون ستكون النتائج؟

1.ترتفع العقارات في الاماكن المزاول فيها نشاطهم بشكل جنوني وغير مبرر.
2.تكثر الشبوك بحيث لايجد الكندي والاسترالي مكان يتنزه فيه مع عائلته.
3.اقامة مزاين للابل (في استراليا فقط) وذلك للترويج للمراعي .
4.ازهار معاهد تعليم اللغة الانجليزيه.
5.نزول العقار لدينا بنسبة لاتقل عن 75% وبكل تحفظ.
6.ينتقل الربيع العربي الى كندا واستراليا.!!!!!!!!!!!!

[adeam]

:العقار كان مهيئ للنزول قبل حوالي شهرين لولا التسارع الكبيرالي حصل في ازمة الديون في امريكا واوروبا والي اعاد ترتيب اولويات الادخار عند اصحاب المال وتوجيهها لاصول ملموسه وثابته مثل الذهب والعقار خصوصا المبني منه والمؤجر لحد ماتتضح الامور والابتعاد عن الاوراق الماليه

لكنه في الاخير سيرضخ للظغوط الحكوميه وان كانت خجوله وبطيئه واهمها تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء في النطاق العمراني وهو اهم قرار منتتظر
ايضا التسريع ببناء الوحدات السكنيه ومنها الارض الواقعه على الدايري الشرقي حول مخرج 16 ومساحتها 6 مليون متر راح تستوعب 100 الف وحده سكنيه ( شقق كبيره من دورين فيها 6 غرف وثلاث دورات مياه ) ويسكن فيها مالايقل عن 500 الف مواطن بالرياض وحده
:601::601::601:

[مآجدابوسعود]

وفقكم الله
على مروركم وتعقيبكم

[عبدالعزيز15]

أبشركم بدأ العقار بالنزول وبصورة كبيره بمحافظة الطائف

[مآجدابوسعود]

شكرا للمروكم
والله يبشرك بالخير

[مآجدابوسعود]

شكرا للجميع بالمرور

[الاسرار العجيبه]

هل صحيح ان وزاره الاسكان خصصت 100 الف وحده في الرياض فقط

يعني لو نقول معدل عدد العائله 5 اشخاص 500 الف شخص بيسكنون فيها

يعني انواع الشقق والعماير الفاضيه بعد الانتهاء من بناء ال100 الف وحده

يعني الاستثمار في العقار بيصير غير مجدي وبقوه واللي يشوف العماير الفاضيه الحين

في الرياض وهم مابعد انتهوا من ال100 الف وحده طيب اذا انتهوا وش بيصير مهوب لاقيها الا

الجن بسم الله علينا والقطاوه شقق فاضيه وبلاش ههههههههههههههههههههههههههههه:D:D:D:D:D:D:D

[سمسار خبير]

هنالك كثير من المبررات التي ستؤدي إلى نزول العقار بشكل كبير

[محمدالكثيري]

إذا أرتفع العقار صار المواطن ضحية ، وإذا أرتفع المؤشر صار المواطن ضحية نتيجة لإحتراق أمواله ولا يقدر أن يبيع لأن المؤشر ينزف : اللهم أجعل الدنيا في أيدينا ولا تجعلها في قلوبنا

[الاسرار العجيبه]

بدأ النزول الان مخطط الخير 50% عريض 40% المزاحميه 50% الصحافه 20%

هذي انا متأكد منها يجيني عقاري او مطبل نصاب يقول غير صحيح وجب لي ذا العرض

ولك سعي بقول له تعال ولو مايشتري بفضحه في المنتدى وبقول تراه نصاب وذنب لهوامير العقارحركاتكم ماعاد تمشي لو تصمل وتقول له

فيه عرض والله ان ينحاش وماتشوفه

[مآجدابوسعود]

الحمد الله والشكر لله

[مآجدابوسعود]

الحمد الله والشكر لله

[عابر الأوطان]

الحمدلله على كل حال ، ضاقت فلما استحكمت حلقاتها... فرجت وكنت أظنها لاتفرجُ

[مآجدابوسعود]

شكرا لكــــــــــــــــــــــــــــــــم

[مآجدابوسعود]

شكرا لكــــــــــــــــــــــــــــــــم

[مبارك.سعد]

الحمد لله تم تاجيل تطبيق الرهن العقاري اللي ماملين عليه العقاريين

[مبارك.سعد]

عقبال يلغونه نهائي ويوقفون دفعات الصندوق العقاري
http://www.aleqt.com/2012/11/11/article_708486.html

[B R O]

عقبال يلغونه نهائي ويوقفون دفعات الصندوق العقاريhttp://www.aleqt.com/2012/11/11/article_708486.html

السلام عليكم

لايؤمن احدكم حتى يحب لاخيه مايحب لنفسه

مالك حق وانا خوك في هذي
دفعات الصندوق ماتضر بشي طالما انها مفتوحة المده

[مبارك.سعد]

السلام عليكم

لايؤمن احدكم حتى يحب لاخيه مايحب لنفسه

مالك حق وانا خوك في هذي
دفعات الصندوق ماتضر بشي طالما انها مفتوحة المده

جوابي هنا
http://www.alriyadh.com/iphone/article/706232/?comments=all
وش فايدة القروض والناس مامعها اراضي

الفائدة بدل ماتكون للمواطن راحت للعقاري اللي استغل القرار لصالحة ورفع الاسعار

[web40]

العقاريين وضعهم صعب هذه الايام
متمسكين بأسعارهم
و العالم طفرانه
محد قادر يشتري الا بقرض من البنك
هذا اذا عطاه البنك :D

[مآجدابوسعود]

العقاريين وضعهم صعب هذه الايام
متمسكين بأسعارهم
و العالم طفرانه
محد قادر يشتري الا بقرض من البنك
هذا اذا عطاه البنك :D

صدقت
وشكرا على مرورك

[sss.ddd84]

السلام عليكم ورحمة الله

أسباب رئيسية لهبوط العقار:
1- التقديم بدون أرض ليبخس العقار
يقابلها استلام قرض بدون ارض ياتشتري يا تنتظر ..
2- زكاة الاراضي البيضاء الذي سيفرض قريبا
لا يمكن يطبق ولو طبق نسدده انا وانت
3- السماح بالدور الثالث داخل الاحياء
الحريم ترفض تعيش في بيت مشترك لذا كل من تزوج يستأجر شقة ويبدأ النزيف من الراتب

4- المشروع السكني الضخم
مصدق
5- انشاء وزارة الاسكان
موجوده سابقا ولا جديد ما نستفيد من الدراسات والتعداد
6- عدم اعطاء من يملك منزل من الصندوق العقاري
تطبيقه صعب يستطيع اي شخص يتحايل وبعدين ما ذنب اللي يقترض لأجل الشراء لأن الكثير انتظر أكثر من عشر سنوات

7- المشاريع الضخمة التجارية في جميع المناطق .. مشروع صحارى مثلا في بريدة
ما يشكل شيء امام الانفجار السكاني

8- العقار في عام 1401 نزل بنسبة 60% بالضبط وهذا عام في جميع مناطق المملكة (وين الابن البار)
السبب يعود للأكتفاء والتمسك بالأحياء القديمة لدى الشيبان وكان قديما البيت يتسع للأب وأبنائه ام الأن فلا كل يريد الاستقلال وكل فتاة تشترط مسكن خاص

9- كثرة المخططات السكنية وتنفيذ كثير من المخططات ليلحقوا العقار قبل نزوله ولو كان سيرتفع لما باعوا قبل ارتفاعه والعاقل يحكم عقله فالخبراء باعوا وبعض الناس يقول سيرتفع
ما احد يبيع الا بخراجه وجميع العقاريين توقفوا عن البيع واسأل

10- ثلاثة من أكبر تجار العقار في الرياض يحذرون أقاربهم واصحابهم من الدخول في العقار في الوقت الراهن ويقولون لم نستطع بيع ما عندنا في الوقت الراهن للركود المستمر خلال الشهرين الماضيين
كلامه غير صحيح خذ جوله على مكاتب العقار تعرف الركود من الحركة

كن اهل الاراضي والعقار بيزعلون :)

ما فيه زعل لأن الواقع غير ما ذكر
الاراضي التي تبعد عن النطاق العمراني اسعارها مولعه
وصل اسعار المتر في بعض الاحياء أكثر من 3000ريال
كنا نسمع عن بيع الشقق في مصر ونضحك والان يتسابقون عليها وهؤلاء لن يكون في مقدورهم الخروج منها لأنهم مكبلون بالتسديد لسنوات عديده يتبعها ابناءهم لن يستطيع ان يسكن مع والديه فيبحث عن شقة .
سيتأخر تزويج الشباب من الفتيات بسبب السكن وغلاؤه .
الاستراحات وصلت 100ريال للمتر وأكثر دقلة 175ريال

لكن نسأل الله ان يرفع عنا الغلا

[مآجدابوسعود]

ما فيه زعل لأن الواقع غير ما ذكر
الاراضي التي تبعد عن النطاق العمراني اسعارها مولعه
وصل اسعار المتر في بعض الاحياء أكثر من 3000ريال
كنا نسمع عن بيع الشقق في مصر ونضحك والان يتسابقون عليها وهؤلاء لن يكون في مقدورهم الخروج منها لأنهم مكبلون بالتسديد لسنوات عديده يتبعها ابناءهم لن يستطيع ان يسكن مع والديه فيبحث عن شقة .
سيتأخر تزويج الشباب من الفتيات بسبب السكن وغلاؤه .
الاستراحات وصلت 100ريال للمتر وأكثر دقلة 175ريال

لكن نسأل الله ان يرفع عنا الغلا

ابشرك الامور طيبه ان شاء الله بعد قرار الملك عبدالله الاخير الارض والقرض

[مآجدابوسعود]

وسبب جديد ان شاء الله
وهو الارض والقرض