أوضح مصدر مطلع بالقطاع المصرفي أن بعض المصارف بالسوق المحلية، تتوقع هبوطاً في الأرا

[شموخ رجل]

http://www.yageen.com/contents/newsm/22347.jpg



10 12:41 PMالرياض - يقين

أوضح مصدر مطلع بالقطاع المصرفي أن بعض المصارف بالسوق المحلية، تتوقع هبوطاً في أسعار الأراضي البيضاء بنسبة 30 بالمائة قبل نهاية العام.

وأشار المصدر إلى أن المصارف ترى أسعار الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني باتت متضخمة، جراء ارتفاعات كبيرة لحقت بها خلال السنوات الثلاث الماضية، نتيجة لعوامل مضاربة بحتة.

وقال المصدر، الذي فضل عدم ذكر اسمه: "إن هذه المصارف تبني توقعاتها على التوجهات الحكومية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، حيث رفع مجلس الشورى توصية بذلك قبل عدة أشهر، وذلك بهدف تحفيز الاستثمار السكني والتجاري عليها، بقصد تخفيض أسعار العقار، لتمكين المواطنين من تملك السكن".

وأضاف: "المصارف ترى أيضاً أن اتخاذ الحكومة لإجراءات عديدة مؤخراً من أبرزها بناء 500 ألف وحدة سكنية على أراضٍ مملوكة للدولة، من شأنه أن يخفض الطلب على الأراضي، خصوصاً أن وزارة الإسكان تسلمت أحد عشرة موقعاً للبدء بالمشروع الحكومي الضخم خلال أشهر قليلة".

كما أن المصارف تعتقد بأن أي تراجع أسعار النفط عالمياً نتيجة الأزمة الاقتصادية العالمية، من شأنه أن يؤثر على إيرادات الحكومة سلباً، وبالتالي على حجم المعروض النقدي مما يسهم بتراجع معدلات التضخم، الأمر الذي سينعكس على العقار بالتراجع، كما أن صدور أنظمة الرهن والتمويل من شأنه تنظيم السوق العقارية، وتعدد خيارات التملك السكني للمواطنين.

وكانت أسعار الأراضي البيضاء قد شهدت ارتفاعات كبيرة خلال السنوات القليلة الماضية بعدة أضعاف بالرغم من ارتفاع نسب مساحاتها بالمدن عموماً، حيث تشكل الأراضي البيضاء نسبة تفوق 70 بالمائة داخل مدينة الرياض، وتقدر مساحة الأراضي البيضاء بمدينة جدة بحوالي 80 مليون متر مربع.

من جانبه، أشار الخبير الاقتصادي والمحاسبي الدكتور "عبد الرحمن الحميد"، إلى ضرورة تدخل الحكومة سواء اقتصادياً أو سياسياً لمعالجة ارتفاع أسعار الأراضي الذي يُعد من أهم معوقات الإسكان في الوقت الحالي الذي يحرم طبقة كبيرة من المواطنين من التملك.

وأكد أن القاعدة الاقتصادية هو وجود عرض كبير في الأراضي ولا يقابله طلب حقيقي وفعلي، حيث إن الطالبين الحقيقيين خصوصاً من فئة الشباب لا يملك التمويل الكافي، سواء بطريقة مباشرة أو غير مباشرة، كما أن من امتلك الأراضي منهم لا يستطيع بناء المسكن الملائم بسبب ارتفاع الأسعار.

=====================

أين اللذين يقولون بأن الاسعار سوف ترتفع خافوا الله في
أنفسكم ولا تكتبون ما يروق لكم ويلبي رغباتكم ومصالحكم
الشخصيه ولا يزال التطبيل مستمر من ناس ما تخاف الله
ويوهمون الناس لمصالحهم الشخصيه ولا يزالون
يحاولون أن يتلزمون بالجمل وهو طائح ولم يبق في أيديهم
سوى نذبه متمسكين به أطلقوا ذنب الجمل فقد طاح حتى لا يسحبكم
معه

[شموخ رجل]

رابط الخبر

http://www.yageen.com/news-action-show-id-22347.htm

[أبوعبدالسلام]

لا شك ان ارتفاع اسعار الاراضي يعد مشكله لكثير من الناس الذين يؤملون في الحصول على مسكن متواضع
و سبب ارتفاع اسعارها نتيجة لعدم وجود قنوات استثمارية مشجعة غير العقار في الوقت الحاضر

و بامكان الدولة رعاها الله ان تحل المشكله بتحريك سوق الاسهم لمدة سنتين او ثلاث سنوات لتحفيز الكثير من
ملاك الاراضي للبيع و المضاربه في الاسهم مثلما حدث من عدة سنوات , ثم تسحب البساط تدريجيا من تحتهم
لتعود اسعار الاسهم الى طبيعتها بعد ان يتمكن غالبية المواطنين من الحصول على الاراضي باسعار
مناسبة , لا شك ان الكثير من المضاربين سيخسرون في النهاية , لكن خسارتهم لا تقارن بالمكاسب التي حصلوا
عليها من بيعهم لاراضيهم , وتكون العملية مجرد عملية تصحيح و موازنة لاجل المصلحة العامة

[مبارك.سعد]

دعوى حق اريد بها باطل من قبل البنوك السعودية الاكثر ربحية على مستوى العالم

الدولة شريكة في المشكلة كونها اعطت الاراضي بالمجان لفئة قليلة متحالفة مع لوبي عقاري ، كان من الاجدى بدل حل المشكلة باضعاف ثمنها أن تقوم الدولة ممثلة بالبلديات بتخطيط الاراضي الحكومية ومنحها للمواطنين ولا تفرغ باسمائهم وتمنع مداولتها بين الناس ولا تأجيرها ايضاً ليقفل الباب نهائيا أما استغلال حاجات الناس.

[اعور]

البنوك هي من يعرف حجم المشكلة وحجم السوق وان التجار قاموا ويقومون بالتصريف
من اراد شراء الارض بالغالي اشتراها وانتهى الامر
اما الباقي ممن سيلجا الى الشراء عن طريق البنك فانه يستحيل شراءه العقار بالاسعار الحالية
وسيموت العقار مالم ينخفض الى 50%

[اعور]

دعوى حق اريد بها باطل من قبل البنوك السعودية الاكثر ربحية على مستوى العالم

الدولة شريكة في المشكلة كونها اعطت الاراضي بالمجان لفئة قليلة متحالفة مع لوبي عقاري ، كان من الاجدى بدل حل المشكلة باضعاف ثمنها أن تقوم الدولة ممثلة بالبلديات بتخطيط الاراضي الحكومية ومنحها للمواطنين ولا تفرغ باسمائهم وتمنع مداولتها بين الناس ولا تأجيرها ايضاً ليقفل الباب نهائيا أما استغلال حاجات الناس.
انا اشوف ان اساس البلوى في المواطن نفسه
لانه يشتري الاراضي وهي تصعد في اسعارها فكلما ارتفعت اقبل عليها اكثرقوة لانه متوهم ان العقار سوف يرتفع اكثر وهذا الذيى طمع الطماعين فيه لانه دلخ

[sami abdullah]

من اين صدر التقرير أسم البنك أو المصرف ؟
ولماذا لم يذكر أسمه .؟؟

[الشكاعي]

الحل في تاجيل الافراغ الى وقت اطول من تاريخ الشراء و البناء بشكل رأسي و لكن لماذا لا يقر هذا ؟!

اما البنوك فهي اساس المشكلة , سواء في العقار أو الاسهم , ذلك الابن المدلل لمؤسسة النقد, صاحب

الفائدة المركبة في الاقراض على الشعب و أساس دمار الاسهم من خلال تسييل المحافظ و غير ذلك

من ويلات المجتمع .

فأي تصريح منسوب الى البنوك عدم تصديقه هو الأولى .

[شموخ رجل]

من اين صدر التقرير أسم البنك أو المصرف ؟
ولماذا لم يذكر أسمه .؟؟


الاخ سامي الخبر هذا أعلن على قناة الاخباريه السعوديه بالحرف
ولكن لا أعلم لماذا طلب عدم ذكر أسمه مثل ماهو حاصل في التقرير

[شموخ رجل]

وهذا رابط الخبر أخوي سامي أرجو أن تعطينا رايك
الان الخبر منتشر على نطاق واسع

ملاحظه بسيطه لماذا الرهن العقاري له كم شهر وهو في مجلس الوزاء ولم يصدر
أعتقادي ان السبب واضح مجلس الوزراء لا يريد أن يصدر القرار والاراضي بهذه الاسعار
المرتفعه لكي لا يكون فيه تدافع من المواطنين عليه ويقعون في مشكله كبيره وحتى البنوك والشركات العقاريه لن تمول مثل هذا المشروع والاراضي بهذه الاسعار المبالغ فيها يريدون أولاً خفض أسعار
الاراضي وإ ذا وصلت الى أسعارها المعقوله فحتما سوف يصدر القرار واللبيب بالاشاره يفهم

الرابط

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298621

[ابو شمس]

وهذا رابط الخبر أخوي سامي أرجو أن تعطينا رايك
الان الخبر منتشر على نطاق واسع

ملاحظه بسيطه لماذا الرهن العقاري له كم شهر وهو في مجلس الوزاء ولم يصدر
أعتقادي ان السبب واضح مجلس الوزراء لا يريد أن يصدر القرار والاراضي بهذه الاسعار
المرتفعه لكي لا يكون فيه تدافع من المواطنين عليه ويقعون في مشكله كبيره وحتى البنوك والشركات العقاريه لن تمول مثل هذا المشروع والاراضي بهذه الاسعار المبالغ فيها يريدون أولاً خفض أسعار
الاراضي وإ ذا وصلت الى أسعارها المعقوله فحتما سوف يصدر القرار واللبيب بالاشاره يفهم

الرابط

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298621

قراءة موفقه للواقع اللي نعيشه

ارتفاع الاراضي بسبب هوامير العقار واذنابهم المحترمين

والكل يردد لن تنزل اسعار الاراضي والعقار يمرض ولا يموت

طيب اذا شريت ارض ومرضت عندي 10 سنوات وش استفدت منها

طبعا اللي ناوي يبني ويسكن مايهمه السعر الحالي اذا كان مرتفع 20 أو 25%

بس اللي ناوي يستثمر في الوقت الحالي فهذه مخاطره كبيره

[اعور]

الاراضي نزلت بشكل واضح بعد هذ التصريح

[شموخ رجل]

الاراضي نزلت بشكل واضح بعد هذ التصريح


كبار العقاريين في المنطقه الشرقيه ان قسمون الى قسمين أو مجموعتين
مختلفين فئه منهم يقول بنطرح سته مزادات على ساس تحريك سوق العقار الراكد
والمتجمد والفئه الثانيه تطالب بعدم طرح المزاد وأنه سوف يؤثر سلبا على السوق
ولا زال الاختلاف قائم وهذا يدل على أن السوق يحتاج الى أنعاش مثل ماحصل
مع سوق الاسهم حين أنهار تدخل الراجحي والوليد والشثري وغيرهم حتى يوقفون النزيف ولم يستطع أحد منهم فعل أي شئ الان نشوف نفس الحركات من أصحاب العقاريين الكبار بفعل ما تكرر في سوق الاسهم وكان يقولون بأن رمضان والصيفيه
أثرت على سوق العقار مثل كل سنه بس أنتظروا أن يتحرك السوق بعد الصيفيه وبعد العيد ولكن دون جدوى وسوف يهوي عن قريب

[sami abdullah]

الاراضي نزلت بشكل واضح بعد هذ التصريح

أين نزلت أسعار الاراضي ...
ارجو تحديد أسم المدينة والحي ..
حتى يمكننا أن نصدق النزول الذي نسمع عنه ولانجده واقع.
وحتى يكون لكلامك مصداقيه للأعضاء.

[ابوتركي 2011]

أين نزلت أسعار الاراضي ...
ارجو تحديد أسم المدينة والحي ..
حتى يمكننا أن نصدق النزول الذي نسمع عنه ولانجده واقع.
وحتى يكون لكلامك مصداقيه للأعضاء.

أود أن أوضح للجميع بأن الخيرلا يكون في جمع الاموال ولكن في إنفاقها في عمل الخير. البلد كانت بخير في العشرسنوات الماضية ولكن الآن أخشى من العقاب بسبب الجشع والطمع . هناك حكمة قديمة يتداولها كبار السن تقول (الطمع يذهب ماجمع) . وهذا ماحصل في سوق الأسهم . وسوف يحصل في سوق العقار إذا لم تتعدل الأوضاع وينظرللأمربجدية تامة ويتم بحثه في مجلس الشورى . تحياتي

[اعور]

أين نزلت أسعار الاراضي ...
ارجو تحديد أسم المدينة والحي ..
حتى يمكننا أن نصدق النزول الذي نسمع عنه ولانجده واقع.
وحتى يكون لكلامك مصداقيه للأعضاء.

اخي يظهر انك لا تقرا الصحف
الاراضي نزلت اسعارها بنسبة 15- 25٪ في المنطقة الشرقية هذا الشهر

[ابو شمس]

كبار العقاريين في المنطقه الشرقيه ان قسمون الى قسمين أو مجموعتين
مختلفين فئه منهم يقول بنطرح سته مزادات على ساس تحريك سوق العقار الراكد
والمتجمد والفئه الثانيه تطالب بعدم طرح المزاد وأنه سوف يؤثر سلبا على السوق
ولا زال الاختلاف قائم وهذا يدل على أن السوق يحتاج الى أنعاش مثل ماحصل
مع سوق الاسهم حين أنهار تدخل الراجحي والوليد والشثري وغيرهم حتى يوقفون النزيف ولم يستطع أحد منهم فعل أي شئ الان نشوف نفس الحركات من أصحاب العقاريين الكبار بفعل ما تكرر في سوق الاسهم وكان يقولون بأن رمضان والصيفيه
أثرت على سوق العقار مثل كل سنه بس أنتظروا أن يتحرك السوق بعد الصيفيه وبعد العيد ولكن دون جدوى وسوف يهوي عن قريب

بالفعل ثقافتنا واضحة جدا في تعاملاتنا التجارية

نفس السيناريو اللي حصل سابقا في سوق الاسهم يتكرر بالتمام في سوق العقار :)

[sami abdullah]

اخي يظهر انك لا تقرا الصحف
الاراضي نزلت اسعارها بنسبة 15- 25٪ في المنطقة الشرقية هذا الشهر

ياليت تذكر اسم الجريدة والعدد وإذا أمكن الرابط على الانترنت (حتى نستفيد)
تقصد جميع مدن المنطقة الشرقية الدمام والخبر والظهران ؟
وإذا لم لم تكن جميعها أرجو تحديد المدينه واسم الحي بالضبط حتى يمكنني الذهاب والبحث عن الاراضي التي نزلت كما تقول.

على فكرة انا اريد جمع أكبر قدر من التقاير التي تخص العقار بغض النظر هل التقرير يقول أن العقار سوف ينزل او سوف يرتفع او أنه راكد...في كلا الأحوال أريد معرفة تأثير التقارير التي تصدر وهل هي من مختصين او من هوامير عقار يريدون نزول العقار او من بنوك او شركات تطوير عقاري......الخ.

[bahlool]

والله الخوف انه يجي وقت ماعاد ينفع التعديل والتنازلات حتى لو يعطون الواحد فله مجانيه

[الاسرار العجيبه]

السيوله تطلع من العقار والدليل سوق الاسهم كل يوم 4او5 شركات ترتفع بالنسبه القصوى

يعني السيوله اللي جالسه ترفع السوق من وين جت شافوا العقار اسعاره هبال صرفوه على

الضعوف واتجهوا لسوق الاسهم شركات اسعارها 6و7و8 ريال بيخلونها بالاسعار هذي نصيحتي

العقار خروج وعدوا معي اليوم كم شركه مسجله نسبه فوق في سوق الاسهم الى كتابه الرد 5 شركات

نسبه فوق غير الشركات الاخرى اللي ارتفاعاتها 6و5% والمؤشر مرتفع 90 نقطه والسيوله 3مليار في ساعتين

[الاسرار العجيبه]

السيوله تطلع من العقار والدليل سوق الاسهم كل يوم 4او5 شركات ترتفع بالنسبه القصوى

يعني السيوله اللي جالسه ترفع السوق من وين جت شافوا العقار اسعاره هبال صرفوه على

الضعوف واتجهوا لسوق الاسهم شركات اسعارها 6و7و8 ريال بيخلونها بالاسعار هذي نصيحتي

العقار خروج وعدوا معي اليوم كم شركه مسجله نسبه فوق في سوق الاسهم الى كتابه الرد 5 شركات

نسبه فوق غير الشركات الاخرى اللي ارتفاعاتها 6و5% والمؤشر مرتفع 90 نقطه والسيوله 3مليار في ساعتين

7 شركات نسب فوق واكثر الشركات في طريقها للنسبه والسيوله 4ونصف مليار