ماهو البيع على الخارطة (المخطط) ومن له تجارب مع الشراء بهذه الطريقه

[sami abdullah]

السلام عليكم ورحمته الله وبركاته
يعتبرمن الأساليب لحل مشاكل السكن وذلك بتطوير أساليب تمويليه شرعية وذلك من خلال تفعيل (البيع على الخارطة) ويطلق عليه في كتب الفقهاء "الإستصناع", و الإستصناع بالمفهوم الفقهي هو عبارة عن اتفاق بين طرفين على أساس أن أحدها يقدم مالا ً ويسمى المستصنع والآخر - والذي يسمى الصانع ـ يتولى تصنيع سلعة معينة حسب الاتفاق بينه وبين الطرف الأول، وهذا النوع من العقود يستخدم على نطاق واسع بين الناس في معاملاتهم مثل الخياطة، وكثير من أنواع النجارة والحدادة وغيرها، وقد اشتهر هذا النوع من العقود، فيما يتعلق بالإنشاءات الكبيرة مثل عقود المقاولات هذا إذا كان العقد بين من يريد تملك الوحدة السكنية والممول أما إذا كان العقد بينه وبين المطور فيسمى لدى الفقهاء "الإستصناع الموازي" وهذا النوع من العقود هو عبارة عن علاقة ثلاثية، يدخل المصرف طرفا فيها إضافة إلى طرفي العقد الأساسيين وهما المستصنع (من يريد تملك وحدة سكنية) والصانع (المطور العقاري)، وذلك أن المصرف يعد وسيطا ممولا بين المستصنع والصانع.
لذا من له تجارب مع الشراء بهذه الطريقه او لديه بعض النصائح والتجارب هنا في السعودية او في الامارات يتحفنى بها او يرسلها على الخاصه.
والسلام عليكم

[مبارك.سعد]

السلام عليكم ورحمته الله وبركاته
يعتبرمن الأساليب لحل مشاكل السكن وذلك بتطوير أساليب تمويليه شرعية وذلك من خلال تفعيل (البيع على الخارطة) ويطلق عليه في كتب الفقهاء "الإستصناع", و الإستصناع بالمفهوم الفقهي هو عبارة عن اتفاق بين طرفين على أساس أن أحدها يقدم مالا ً ويسمى المستصنع والآخر - والذي يسمى الصانع ـ يتولى تصنيع سلعة معينة حسب الاتفاق بينه وبين الطرف الأول، وهذا النوع من العقود يستخدم على نطاق واسع بين الناس في معاملاتهم مثل الخياطة، وكثير من أنواع النجارة والحدادة وغيرها، وقد اشتهر هذا النوع من العقود، فيما يتعلق بالإنشاءات الكبيرة مثل عقود المقاولات هذا إذا كان العقد بين من يريد تملك الوحدة السكنية والممول أما إذا كان العقد بينه وبين المطور فيسمى لدى الفقهاء "الإستصناع الموازي" وهذا النوع من العقود هو عبارة عن علاقة ثلاثية، يدخل المصرف طرفا فيها إضافة إلى طرفي العقد الأساسيين وهما المستصنع (من يريد تملك وحدة سكنية) والصانع (المطور العقاري)، وذلك أن المصرف يعد وسيطا ممولا بين المستصنع والصانع.
لذا من له تجارب مع الشراء بهذه الطريقه او لديه بعض النصائح والتجارب هنا في السعودية او في الامارات يتحفنى بها او يرسلها على الخاصه.
والسلام عليكم

وعليكم السلام ومن العايدين أخ سامي

أنا ما اعرف من المصطلح الا اسمه لكن حسب ما اعرف عنه انه يلزم تصريح من وزارة التجارة للبيع على الخارطة واعتقد انها فقط للاراضي حسب علمي ، بس لي ملاحظة ماعلاقة الاستصناع في البيع على الخارطة ؟ الاستصناع فيه مبدأ الشراكة والبيع على الخارطة شي مختلف والا انا غلطان:615:

[الشكاعي]

على حد علمي هو البيع على المخطط بمواصفات محددة قبل الشروع في البناء و بموجب هذه المواصفات يلزم المشتري الشراءعند الانجاز,,,, و هذا معمول به عند المطورين و كذلك ناطحات السحاب.