امريكا مقبلة على كساد سيطول العقار السعودي [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : امريكا مقبلة على كساد سيطول العقار السعودي

اعور

02-08-2011, 10:54 AM

جميع الاحداث التي تستحدثها او تحدث في امريكا ولها اثار سلبية على اقتصادها سوف تطول كل البلدان المرتبطة بها ومن باب اولى تلك الدول الحليفة معها على الخير والشر
اقتصاد امريكا سوف يهوي الى كساد عالمي تصبح فيه اللقمة عزيزة والدولار قيمته مثل قيمة الليرة اللبنانية والايطالية
العقار في امريكا سيصبح بلا قيمة وسوف يهرب جميع التجار هربا من الديانة ولدينا سوف يكون راسمال التاجر العقاري السعودي جبانا لن يشتري به عقارات واسهم يعرف مصيرها وستكون تجارة الذهب وتخزينه هو الملاذ الامن وليس العقار
احذروا من الشراء فالعقار طريقكم الى الافلاس

لا تلوح للمسافر

02-08-2011, 11:09 AM

احذروا من الشراء فالعقار طريقكم الى الافلاس

وجهة نظر ربما تكون صحيحة
ولكن عندي سؤال يا اعور
الكساد الاقتصادي يعم الجوانب الاقتصادية بمختلف جوانبها
فليش خصصت العقار وحده انه سيكون سببا للإفلاس؟

مبارك.سعد

02-08-2011, 11:26 AM

أنا اخالفك في هذا الرأي لسبب ان الريال بينزل قيمته مع قيمة الدولار وبالتالي بتزيد الاسعار مو بس في العقار بل في كل شيء حتى السلع الغذائية

اعور

02-08-2011, 12:53 PM

وجهة نظر ربما تكون صحيحة
ولكن عندي سؤال يا اعور
الكساد الاقتصادي يعم الجوانب الاقتصادية بمختلف جوانبها
فليش خصصت العقار وحده انه سيكون سببا للإفلاس؟

خصصت العقار لانه الكذبة الكبرى التي يعاني منها المواطن في امريكا والسعودية
انظر الى العقارات في امريكا كيف كانت وكيف اصبحت وانظر اليها في السعودية كيف كانت وكيف اصبحت
امور الاقتصاد الاخرى تكثر المنافسة فيها فيضطر التاجر للتنازل اما العقارات فتديرها عصابات ومنظمات بنكية للتلاعب باسعارها من خلال الديون
في دبي هرب الكثيرون من اصحاب المليارات بعد ازمة ديون دبي وتركوا منازلهم وسياراتهم الفارهة في المطارات خوفا من المطالبة بالتسديد والسجن

تيار هواء

02-08-2011, 01:50 PM

خصصت العقار لانه الكذبة الكبرى التي يعاني منها المواطن في امريكا والسعودية
انظر الى العقارات في امريكا كيف كانت وكيف اصبحت وانظر اليها في السعودية كيف كانت وكيف اصبحت
امور الاقتصاد الاخرى تكثر المنافسة فيها فيضطر التاجر للتنازل اما العقارات فتديرها عصابات ومنظمات بنكية للتلاعب باسعارها من خلال الديون
في دبي هرب الكثيرون من اصحاب المليارات بعد ازمة ديون دبي وتركوا منازلهم وسياراتهم الفارهة في المطارات خوفا من المطالبة بالتسديد والسجن

ارتفاع الذهب هو دليل ان الثقة بالعقار كملاذ آمن في مهب الريح،يعني مسألة وقت ليس الا وستعود اسعاره الخيالية الحالية الى معدلاتها الطبيعية.

ملتاع 777

02-08-2011, 10:09 PM

للأسف لك من اسمك نصيب كيف انهيار اقتصاد امريكا يؤثر فقط على العقار عندنا ليش مهي كل أدوات الاستثمار لدينا واحتمال ينقلب الى الضد فانهيار الدولار يؤيد ارتفاع السلع الأساسية ومنها العقار والفلل ودائما الذهب والعقار معا في الارتفاع

مغوار مغوار

03-08-2011, 07:49 AM

صدقت ياملتاع 777

لا تلوح للمسافر

03-08-2011, 01:13 PM

امور الاقتصاد الاخرى تكثر المنافسة فيها فيضطر التاجر للتنازل

كلامك صحيح وعين العقل ويظهر لي ولعموم الأعضاء انك تحفظ
الأحداث التي تجري عتدنا تمام الحفظ وتتذكرها
تذكر ايام الأزمة الاقتصادية الأمريكية انخفضت اسعار السيارات الأمريكية
وهنا ثبتت الأسعار وهب المجتمع في حمله ضدها حتى تنخفض اسعارها
تذكر؟
وما الذي حدث؟
ثبتت اسعار السيارات عندنا في اسعارها
ولم يتنازل تجار السيارات عندنا عن ريال واحد من قيمها

أبو ركـــــون

03-08-2011, 05:49 PM

الله يكتب اللي خير
ولكن العقار والاراضي وصلت لاسعار خياليه وبعيد المنال على الطبقه المتوسطه

raed21

03-08-2011, 06:29 PM

نظرة تشاؤمية وغير منطقية ولا تستند لرأي أقتصادي ؛؛

كيف تقول الدولار بيصيل مثل الليرة اللبنانية يعني الريال بيصير أقل من ذلك .. لأنه مرتبط بالدولار

يعني أن العقار سيرتفع ولن ينخفض لا لقوة العقار ولكن لضعف الريال ..

أرجوا أن نكون أكثر تفائلاً من ذلك ..

اعور

04-08-2011, 09:11 PM

الذي يتابع يرجع المنتدى الرئيسي للاسهم هنا ويقرا ماذا يحدث هذا اليوم بالتحديد
انخفاض سعر البترول
انهيار الاسهم الامريكية
السماح بالمزيد من الديون على الخزانة الامريكية
انخفاض سعر الدولار رغم انخفاض سعر البترول
اعلان بنكين افلاسهما في امريكا
البيوت الامريكية لم تعد تعرض للبيع لان البيع والشراء مستحيل بعد ازمة 2008 والان انظر الاعلانات على المنازل هي للايجار والايجار فقط خوفا من المتاجرة بالديون
اخواني
شكرا لكم على المداخلات
ونصيحة اهربوا من العقارات حاليا واقرؤا ايضا مشروع الوليد بن طلال في شرق الرياض على مساحة بملايين الامتار
العقار سيكون فيه حوسة وفوضى
انتظروا لايضحكون عليكم
العالم يتوجه الى كارثة اقتصادية
اذن
نحن مقبلون على كساد كبير بلا عقار بلابطيخ

خـــــالد2006

04-08-2011, 09:46 PM

كنت ادور ارض من حول 10 سنوات وكانت الاسعار 300-500 ريال للمتر بالمنطقه الي ادور فيها

وكانو يقولون الناس الي (( مالهم بالعقار))اصبرو راح تطيح الاراضي اصبرووو

توكلت على الله واستخرت واخذت بـ 380ريال ... والحمدلله رب العالمين اني ما صبرت

لان الاراضي الان بنفس المنطقة 1000-1500 واسعار مواد البناء ارتفت 3 اضاف واكثر

انا معك فقط ان الناس تصبر ولا تستعجل بعروض البنوك بالقروض العقارية الحاليه فقط وتنتشب الناس

بقروض 20 سنة بمرابحة اجماليه توصل الى الدبل من سعر العقار

لان العروض القادمة افضل بكثير من الحاليه

والله اعلم

خـــــالد2006

04-08-2011, 09:58 PM

الذي يتابع يرجع المنتدى الرئيسي للاسهم هنا ويقرا ماذا يحدث هذا اليوم بالتحديد
انخفاض سعر البترول
انهيار الاسهم الامريكية
السماح بالمزيد من الديون على الخزانة الامريكية
انخفاض سعر الدولار رغم انخفاض سعر البترول
اعلان بنكين افلاسهما في امريكا
نحن مقبلون على كساد كبير بلا عقار بلابطيخ

طيب انت تتوقع ان الاسهم راح تنهار والبترول ايضا .. وافلاس امريكا وبالتالي الدولار مايسوى شيء

وتتبعة العملات التابعة ومنها الريال

كل هذا ممكن

على كذا: اذاااا الملاذ الامن هو الذهب والعقار ((الاصول))

اعور

04-08-2011, 11:54 PM

مشعل عبدالعزيز

05-08-2011, 12:47 AM

جميع مانراه من إرتفاع للأسعار فهو وقتي ولمدة محددة

ولكن ... جميع السلع في العالم ستنزل .. وسيكون هناك كساد عالمي

ربما نتأثر به قليلا ... وربما كثيرا

الله يكتب ما تحمد عقباه

خـــــالد2006

05-08-2011, 02:33 AM

انت اشتريت بسعر 350 ريال للمتر وهو سعرها العادل حاليا

........:509:...........

أبوعبدالسلام

05-08-2011, 02:40 AM

اعور

05-08-2011, 03:09 PM

اسواق الاسهم الاوروبية هذا اليوم تنخفض انخفاضا مريعا بسبب المخاوف من الكساد الامريكي والعالمي والعقارات السعودية تتوقف عن الحركة في الاسعار وتحاول الثبات والمعروض اكثر من الطلب

مبارك.سعد

05-08-2011, 08:32 PM

السعوديه لديها نفط و جميع الدول تحتاج اليه و الطلب عليه يزداد

الكلام مو وجود البترول ، بس من يشتري اذا انهارت اقتصاديات الدول الكبرى ؟ نعم لدينا بترول لكن المصيبة اذا مافيه احد قادر يشتريه

لو انهار اقتصاد امريكا و قل الطلب الامريكي على النفط , ستظهر دول جديده تعتمد على النفط
و تنافس امريكا , مثل ما طلعت الصين و دول شرق آسيا , و ستعود المياه الى مجاريها
افرض ان امريكا ليست موجوده على الخارطه , هل هذا معناه نهاية العالم

الصين واليابان متعلقين مثل دول الخليج في شراء سندات الدين الامريكي ، يعني اقتصادهم بيتأثر تأثر كبير ، يعني يالله بحملها تقوم عشان تاخذ محل امريكا

صحيح ان التأثير سيطالنا مؤقتا , ولكننا سنجد نجد في النهاية عمة جديده غير السيده امريكا

هل تعتقد ان وجود اقتصاد قيادي للعالم مسألة يوم أو يومين أو شهر و شهرين ؟

آخر اخبار الاقتصاد الامريكي

نيويورك : رويترز
واصلت الأسهم الأمريكية تراجعها اليوم فهوى داو جونز نحو 2% ونزل مؤشر ناسداك أكثر من 3% إذ أن تقرير الوظائف لشهر يوليو تموز الذي جاء أفضل من التوقعات لم يبدد قلق المستثمرين بشأن الاقتصاد الأمريكي ومخاوفهم من ترديه في الكساد. وانخفض مؤشر داو جونز الصناعي لأسهم الشركات الأمريكية الكبرى 198.52 نقطة أو 1.74 إلى 11185.76 نقطة. وهبط مؤشر ستاندرد اند بورز 500 الأوسع نطاقا 28.28 نقطة أو 2.36% إلى 1171.79 نقطة. وهوى مؤشر ناسداك المجمع الذي تغلب عليه أسهم شركات التكنولوجيا 82.69 نقطة أو 3.23 إلى 2473.70 نقطة.

الاقتصاد الياباني

طوكيو : واس
هبطت مؤشرات الأسهم اليابانية في بورصة طوكيو للأوراق المالية في ختام تعاملات الجلسة الصباحية اليوم بأكثر من 3 % عقب التراجع الكبير الليلة الماضية في بورصة وول ستريت الأمريكية والأسواق الاوروبية، وقلق المستثمرين حول سلامة الوضع الاقتصادي العالمي .

وفقد مؤشر نيكي القياسي المؤلف من 225 سهما 92ر324 نقطة أو ما يعادل 36ر3 % ليصل إلى 26ر9334 نقطة ، كما انخفض مؤشر توبكس الأوسع نطاقا1ر26 نقطة أو ما يعادل16ر3 % ليصل إلى 26ر800 نقطة .

وفي سوق العملات عند الساعة 1100 بالتوقيت المحلي (0200 بتوقيت جرينتش) تراجع الدولار أمام الين مسجلا 68ر78 - 70ر78 ين مقابل 89ر79 - 91ر79 ين عند نهاية تعاملات أمس .

وانخفض اليورو أمام الدولار مسجلا4110ر1 - 4112ر1 دولار مقابل4260ر1 - 4262ر1 دولار كما انخفضت العملة الأوروبية أمام الين بشكل حاد لتسجل 00ر111 - 04ر111 ين مقابل 91ر113 - 95ر113 ين في ختام تعاملات يوم أمس .

الاقتصاد الاوروبي

طوكيو - باريس: الفرنسية
سجلت البورصات الاوروبية تراجعا جديدا عند بدء المداولات اليون وسط اجواء من الهلع نتيجة توقعات مقلقة للاقتصاد العالمي ومخاوف من انتشار عدوى ازمة الديون في منطقة اليورو.وفي الساعة 9,37 (7,37 تغ) بلغ التراجع نسبة 3,77% في لندن و1,14% في باريس و2,08% في فرانكفورت و3,31% في ميلانو و1,47% في مدريد. اما البورصة السويسرية فتراجعت 1,59%.

أخبار البترول

سنغافورة :رويترز
انخفض سعر الخام الامريكي دون مستوى 86 دولارا مقتربا من تسجيل أكبر انخفاض أسبوعي منذ أوائل مايو الماضي وسط مخاوف بشأن التابطؤ الاقتصادي العالمي تدفع المستثمرين الى سحب استثماراتهم من أسواق السلع التي تخلت عن مكاسبها القياسية في 2011.

وانخفض سعر مزيج برنت خام القياس الاوروبي بتنحو تسعة بالمئة في حين هبط الخام الامريكي بنسبة عشرة بالمئة هذا الاسبوع مع تنامي المخاوف من ان يكون أكبر اقتصاد في العالم ينزلق مرة اخرى الى حالة كساد ما يهدد نمو الطلب على النفط. وهدد تصاعد أزمة الديون في أوروبا كذلك بالانتشار الى ايطاليا واسبانيا وهما من أكبر اقتصادات منطقة اليورو.

وفي الساعة 04:37 بتوقيت جرينتش هوى الخام الامريكي للعقود تسليم سبتمبر بنحو 1.4 دولار الى 85 دولار للبرميل بعد أن انخفض بحوالي 6 بالمئة يوم الخميس ليغلق على 86 دولار للبرميل مسجلا أكبر هبوط منذ الخامس من مايو ايار وأدنى مستوى اغلاق منذ 18 فبراير شباط. واستقر سعر برنت على 107 دولار بعد انخفاضه ستة دولارات في الجلسة

الاقتصاد العالمي في تدهور والله يستر من الجاي

النمر7433

06-08-2011, 12:16 AM

السعوديه لديها نفط و جميع الدول تحتاج اليه و الطلب عليه يزداد
لو انهار اقتصاد امريكا و قل الطلب الامريكي على النفط , ستظهر دول جديده تعتمد على النفط
و تنافس امريكا , مثل ما طلعت الصين و دول شرق آسيا , و ستعود المياه الى مجاريها
افرض ان امريكا ليست موجوده على الخارطه , هل هذا معناه نهاية العالم

صحيح ان التأثير سيطالنا مؤقتا , ولكننا سنجد نجد في النهاية عمة جديده غير السيده امريكا

الأخ ابو عبدالسلام
انت تسأل لو ان امريكا ليست على الخارطه هل هذا نهاية العالم ؟
وأنا اقول -مجازيا- نعم هو نهاية العالم الموجود حاليا.
فلو انهارت امريكا سيتنهار دول كثيره وستقوم حروب ليست بالحسبان والإحتمال الكبير هو قيام حرب عالميه ثالثه وسيتكون عندها عالم جديد. لمن تكون القياده فيه؟ الله اعلم.
اخي وجود امريكا ليس فقط من الناحيه الإقتصاديه. ولكن من الناحيه السياسيه والعسكريه. فهي الدوله الوحيده بعد انهيار الإتحاد السوفيتي التي تستطيع تحريك قوات ردع لأي موقع في العالم في غضون ايام قليله اذا لم تكن ساعات. وهي الدوله الوحيده التي قواتها موجوده في جميع قارات ومحيطات العالم.
هذي هي امريكا.
فلا تتوقع ان انهيار امريكا بالشيء السهل. ولا تنسى ان هناك دول ستدفع الغالي والرخيص في سبيل بقاء امريكا.
ولكن ندعوا الله ان لا يتكون العالم الجديد الا والأمه الإسلاميه قادره على قيادته.
تحياتي.

مشعل عبدالعزيز

06-08-2011, 12:45 AM

الأخ ابو عبدالسلام
انت تسأل لو ان امريكا ليست على الخارطه هل هذا نهاية العالم ؟
وأنا اقول -مجازيا- نعم هو نهاية العالم الموجود حاليا.
فلو انهارت امريكا سيتنهار دول كثيره وستقوم حروب ليست بالحسبان والإحتمال الكبير هو قيام حرب عالميه ثالثه وسيتكون عندها عالم جديد. لمن تكون القياده فيه؟ الله اعلم.
اخي وجود امريكا ليس فقط من الناحيه الإقتصاديه. ولكن من الناحيه السياسيه والعسكريه. فهي الدوله الوحيده بعد انهيار الإتحاد السوفيتي التي تستطيع تحريك قوات ردع لأي موقع في العالم في غضون ايام قليله اذا لم تكن ساعات. وهي الدوله الوحيده التي قواتها موجوده في جميع قارات ومحيطات العالم.
هذي هي امريكا.
فلا تتوقع ان انهيار امريكا بالشيء السهل. ولا تنسى ان هناك دول ستدفع الغالي والرخيص في سبيل بقاء امريكا.
ولكن ندعوا الله ان لا يتكون العالم الجديد الا والأمه الإسلاميه قادره على قيادته.
تحياتي.

جزاك الله خيرا .

فعلا إنهيار الإقتصاد الأمريكي شره كبير على الكثير من الدول ... والكثير من الدول سينهار إقتصادها أكثر من إنهيار إقتصاد أمريكا

اعور

06-08-2011, 11:42 AM

وكالة التصنيف الائتماني ستاندرز اند بورز اعلنت قرارها بتصنيف امريكا بمستوى اقل من دول اخرى معروفة واصبحت مستوى امريكا aaبدلا من aaaلتتساوى مع دول مثل السعودية واصبح نظرة الوكالة لاكريكا وفقا للتقرير سلبي بدلا من مستقر مما ينبئ عن كارثة سوداء وكساد وبدات الاسواق تتهاوى وسعر العقارات السعودية تبحث عن وسيلة استقرار مفتعلة

أبوعبدالسلام

06-08-2011, 12:40 PM

اشوفك حريص و مستعجل على نزول العقار يا اعور !!

النزول يحتاج وقت طويل و يمكن يموت ابو قريص ما كله

الله يرزقنا و اياك من حيث لا نحتسب

اعور

06-08-2011, 02:22 PM

اشوفك حريص و مستعجل على نزول العقار يا اعور !!

النزول يحتاج وقت طويل و يمكن يموت ابو قريص ما كله

الله يرزقنا و اياك من حيث لا نحتسب

كل المؤشرات تدل على نزول فعلي غير مرئي للعقار تتستر عليه تلك الفقاعة الضخمة المليئة بمخلفات المدن رضي من رضي وغضب من غضب

abytha

06-08-2011, 05:32 PM

كل عام وانتم بخير

ما كل ما يتمنى المرء يدركه تجري الرياح بما لا تشتهي السفن.

مغوار مغوار

06-08-2011, 08:12 PM

الافضل شراء الاصول خاصه الذهب والعقار

raed21

07-08-2011, 12:05 AM

أنت تريد وأنا أريد والله يفعل ما يريد

faissssal

07-08-2011, 02:19 AM

النزول يحتاج وقت طويل و يمكن يموت ابو قريص ما كله

الله يرزقنا و اياك من حيث لا نحتسب

نعم..ولكن..لو حصل أزمة سياسية لاسمح الله خارجية أو داخلية
ابعد الله الأزمات عن بلادنا..سيكون العقار بلا طلب ..وبأي ثمن.. في غضون يوم وليلة لأن الحافز هو
الربح المضاربي فقط بينما تنعدم الحوافز الأخرى لطبيعة بلادنا الصحراوية القاحلة
ورأس المال جبان كما يقولون .

اعور

07-08-2011, 02:38 AM

انظروا هذا اليوم كيف انخفست ارض الاسهم السعودية بعد تقرير ستاندرز اند بورز وانت تعرف التاثير على اقتصادنا بشكل عام

خـــــالد2006

07-08-2011, 11:16 PM

انظروا هذا اليوم كيف انخفست ارض الاسهم السعودية بعد تقرير ستاندرز اند بورز وانت تعرف التاثير على اقتصادنا بشكل عام

طبعا... التأثيرعلى العالم كله هو ارتفاع الاصول الذهب وعندنا الذهب والعقار

والي يمسك الكاش كأنه يمسك قطعة ثلج بيده .. كل فترة تنقص قيمتها الشرائية

اعور

08-08-2011, 02:41 AM

طبعا... التأثيرعلى العالم كله هو ارتفاع الاصول الذهب وعندنا الذهب والعقار

والي يمسك الكاش كأنه يمسك قطعة ثلج بيده .. كل فترة تنقص قيمتها الشرائية

غير صحيح
امسك الكاش وابتعد عن الفقاعة العقارية المحملة بالزبالة والتراب

خـــــالد2006

08-08-2011, 05:45 AM

غير صحيح
امسك الكاش وابتعد عن الفقاعة العقارية المحملة بالزبالة والتراب

يعني في حالة الازمات المالية سواءا المحلية او العالميه الملاذ الامن هو الكاش ؟!؟

mutaiam

08-08-2011, 12:07 PM

اعور

08-08-2011, 12:17 PM

اعور

08-08-2011, 12:18 PM

يعني في حالة الازمات المالية سواءا المحلية او العالميه الملاذ الامن هو الكاش ؟!؟
طبعا الكاش لكن كاش عن كاش يفرق وليس كل كاش ذهب انما ورق عادي
وعقار عن عقار يفرق وليس في ارض درجة الحرارة فيها 52 درجة وصحراء وتشرب من ماء البحر

خـــــالد2006

08-08-2011, 02:43 PM

طبعا الكاش لكن كاش عن كاش يفرق وليس كل كاش ذهب انما ورق عادي

^^^^^^^^
انت قلتها بنفسك عدم ثقتك بالكاش او العملة وثقتك بالذهب فهو الملاذ الامن وعقار عن عقار يفرق وليس في ارض درجة الحرارة فيها 52 درجة وصحراء وتشرب من ماء البحر
^^^^^^^^
طيب وين تنصح نشتري فيه ؟؟ يعني ممكن ترشح لنا اراضي درجات حرارتها معتدلة وبها مياة عذبة ؟؟

اعور

08-08-2011, 04:18 PM

^^^^^^^^
انت قلتها بنفسك عدم ثقتك بالكاش او العملة وثقتك بالذهب فهو الملاذ الامن
^^^^^^^^
طيب وين تنصح نشتري فيه ؟؟ يعني ممكن ترشح لنا اراضي درجات حرارتها معتدلة وبها مياة عذبة ؟؟

اصبر شوي احتمال عند السريبي مساهمة جديدة في القطب الشمالي خصوصا انها غير مملوكة لاحد وجاهزة للتطوير وكلها فلج بارد

خـــــالد2006

08-08-2011, 08:54 PM

اصبر شوي احتمال عند السريبي مساهمة جديدة في القطب الشمالي خصوصا انها غير مملوكة لاحد وجاهزة للتطوير وكلها فلج بارد

فلج بااااارد ..خبر ان شاء الله

انا حاولت اعرف على اي اساس تحذر وما هي النظرية الاقتصادية التي من خلالها تحذر

من انهيار العقار المزعوم :

(وَيَا قَوْمِ إِنِّي أَخَافُ عَلَيْكُمْ يَوْمَ التَّنَادِ ) غافر 32

لكن اعترف لك اني ما طلعت بنتيجة وحالك:

(مَا أُرِيكُمْ إِلاَّ مَا أَرَى وَمَا أَهْدِيكُمْ إِلاَّ سَبِيلَ الرَّشَادِ) غافر29

واتضح لي كما توقعت ان تحذيراتك ما هي الا اماني فقط غير مبنية على اي شيء واقعي

يمكن من خلال هذه التحذيرات اقنعت بعض الضعوف الي عندة اريضة مخليها للزمن

وباعها وفاتته الارتفاعات الاخيرة الي وصل فيها الارتفاع الى اكثر 50%

لكن كبار العقاريين والقريبين من السوق والله ما درو عنك بل استفادو من ارجافك الغير مبرر

الله يهدينا واياك

اعور

09-08-2011, 12:06 AM

خـــــالد2006

09-08-2011, 03:31 AM

تحذيراتي كانت قبل اصدار وكالة ستاندرد اند بورز بيومين بناء على ما تناقلته وسائل الاعلام
سبحان الله بعد ذلك صدر التقييم لديون امريكا السيادية التي ا عجزت امريكا عن السداد
مما كان له الاثر الكبير على اسواقنا التي انهارت وتراجعت وتراجعت الاسواق في كل دول العالم
كما سيؤدي هذا التقرير الى كساد وركود عام في حركة التجارة في العالم
واليوم بدات حركة شبان في لندن باعمال شغب وتدمير احتجاجا على حالة الفقر الحالية والمتوقعة
هناك مؤتمر سيعقد وستشارك فيه المملكة لمناقشة الكارثة المرتقبة على اسواقنا
في السعودية حركة الركود العقاري واضحة جدا *

طيب الحاله الاقتصادية المتردية للاقتصاد الامريكي متوقع من فترة طويلة جدااا وجعلهم من هالحال واردى .. والي يتبع سوق الذهب من سنوات يعرف مدى الهلع العالمي من ركود اقتصادي امريكي
قريب ... وبالتالي الاقتصاديات التي تدور في فلكة
كل هذا معروف ومن سنوات وايضا كل ما يحدث ما يهمني انا وانت كمواطن لانني ليست لنا تعاملات
ماليه خارج البلاد ...

لكن المهم في حالتنا انا واياك:

في هذا الركود هل تتوقع ان ترتفع الاصول ام تنخفض ؟؟

خـــــالد2006

09-08-2011, 04:06 AM

هذا التشارت يوضح لك سلوك الذهب من عام 2003 الى يومنا هذا (اسبوعي)

http://www.m5zn.com/uploads2/2011/8/8/photo/0808111708555mf9kv37.png (http://create-avatar.m5zn.com/)

لاحظ معي ان الاصول ومن بينها الذهب ترتفع اما القيمة الشرائية (كاش) تنخفض

faissssal

09-08-2011, 04:15 AM

العقار ماراح ينزل الا مع اقتراب اول دفعات الاسكان الحكومي الضخم
يعني يبي له سنه ونص تقريبا
ضعف الدولار بالعكس راح يولع الاسعار
ونشوف مثلا مصر لما طاح عملتهم الاصول بقيت اسعارها كما هي او زادت من عقار وحتى سيارات ومقتنيات
الاحتمال لتسبب الكساد في النزول هو ضعف الطلب على البترول وبالبتالي انخفاض اسعاره الى مادون 40 دولار

:601::601::601::601:

http://uaesm.maktoob.com/up/uploads/285c9d68a0.jpg

واتوقع أن يكون هناك تدخل من سما (مؤسسة النقد) قريباً وقبل فوات الأوان..وربما يتم إعادة تقييم
الريال أو اتخاذ القرار الأصعب وهو فك الأرتباط بالدولار..وفي
حالة فك الارتباط فاعلم أن قيامة أمريكا ستقوم
وستلحق بالاتحاد السوفيتي
ولاغريب..
سنة الله في خلقه ( تلك الأيام نداولها بين الناس ) الآية
ولكن الشيء المؤكد ستتغير الكثير من الأمور الاقتصادية وغير الاقتصادية .

اعور

09-08-2011, 01:16 PM

:601::601::601::601:

http://uaesm.maktoob.com/up/uploads/285c9d68a0.jpg

واتوقع أن يكون هناك تدخل من سما (مؤسسة النقد) قريباً وقبل فوات الأوان..وربما يتم إعادة تقييم
الريال أو اتخاذ القرار الأصعب وهو فك الأرتباط بالدولار..وفي
حالة فك الارتباط فاعلم أن قيامة أمريكا ستقوم
وستلحق بالاتحاد السوفيتي
ولاغريب..
سنة الله في خلقه ( تلك الأيام نداولها بين الناس ) الآية
ولكن الشيء المؤكد ستتغير الكثير من الأمور الاقتصادية وغير الاقتصادية .

من هي الدول غير المملكة المرتبطة عملتها بالدولار

faissssal

09-08-2011, 05:09 PM

من هي الدول غير المملكة المرتبطة عملتها بالدولار

بعد انتهاء نظام الذهب، حيث يتم تحديد معدل صرف عملة كل دولة بالمحتوى المعدني الذهبي للعملة،
وانتهاء نظام الصرف بالدولار، اختلفت دول العالم فيما بينها في كيفية تحديد اسعار صرف عملاتها..
فمن الدول من لجأ الى تحديد معدلات صرفها بشكل
حر وفقاً لقوى العرض والطلب، وان كان في شكل مدار، او ما يطلق عليه التعويم المدار..
بعض الدول الاخرى اتبعت ما يسمى بسلة العملات..
حيث يتم اختيار مجموعة من العملات تعطى وزن
محدد لكل منها، وغالبا ما يحدد هذا الوزن على اساس
متوسط كثافة التجارة مع الدولة التي تصدر هذه العملة.
ويتم تعديل الاوزان حسب تطورات التجارة مع الدول اصحاب العملات التي في السلة، اما النظام الثالث فتمثل في ربط العملة المحلية بعملة واحدة، مثل الدولار.

اذاً ربط العملات بالدولار هو احد نظم الصرف المتاحة التي
يمكن ان تتبعها الدول لتحديد قيمة عملتها بالنسبة للعملات
الاخرى غير الدولار، وذلك من خلال الدولار.

مشعل عبدالعزيز

10-08-2011, 12:52 AM

حال الدنيا ... جولة وصولة لدول تعتز فترة ثم يصيبها اليأس

الفتى الذهبي

12-08-2011, 05:56 AM

اتمنى نزول العقار لانه فعلا وصل لاسعار غير طبيعية.. ولكن عندما ينهار الدولار فان التضخم سيزداد وليس العكس..وبالتالي مالك الكاش سيخسر ..اما مالك اي سلعة سواء كانت عقارا او موادا غذائية او بضائع فهو الرابح

ملتاع 777

12-08-2011, 08:40 PM

مرجف بدون دليل تبي العقار ينزل والظاهر انه يزيد
حتى أراضي عريض ارتفعت بقوة خلال الشهرين الماضيين

اعور

13-08-2011, 01:18 AM

مرجف بدون دليل تبي العقار ينزل والظاهر انه يزيد
حتى أراضي عريض ارتفعت بقوة خلال الشهرين الماضيين
يرجف يعني يرفس
الله يسامحك
احترم نفسك
انا عندي رؤية غير موجودة عند الظلاميين امثالك
الدليل هو التقارير العالمية وسقوط اسعار الاسهم وسوق المال ورفع سقف الدين الى 16 تيريليون وعجز الحكومة عن السداد وتحول امريكا الى دولة معسرة امام الدائنين امثال المملكة التي تبيع فائض البترول بسندات سيادية غير قابلة للوفاء
اظافة الى تراجع تصنيف امريكا الائتماني من AAA الى AA وهي تساوي بعض الدول العربية
الله يهديك ويرحم حالك انت نائم ولاتدري وين ضائع

لا تلوح للمسافر

13-08-2011, 10:10 PM

انا عندي رؤية غير موجودة عند الظلاميين امثالك
الدليل هو التقارير العالمية وسقوط اسعار الاسهم وسوق المال ورفع سقف الدين الى 16 تيريليون وعجز الحكومة عن السداد وتحول امريكا الى دولة معسرة امام الدائنين امثال المملكة التي تبيع فائض البترول بسندات سيادية غير قابلة للوفاء
اظافة الى تراجع تصنيف امريكا الائتماني من AAA الى AA وهي تساوي بعض الدول العربية

رؤية ثاقبه اخي ونفع بعلمك
خلاص يا عالم العقار مقبل على انهيار
وارى كل من لديه عقار يبيع
كل من لديه عماره يبيعها
كل من لديه ارض يبيعها
كل من يريد يشتري لا يشتري
كل من عنده بيت طين لا يرممه لأنه لن يجد من يستأجره
اللي دفع عربون يخليه وعادي لا يسترجعه لأنه راح يشتري
الأرض بعد فترة بأرخص بكثييييييييييييييييييير
شكرا اعور

مبارك.سعد

14-08-2011, 10:57 AM

الأعور في ديرة العميان مفتح :)

اعور

14-08-2011, 12:23 PM

الأعور في ديرة العميان مفتح :)

كلامك هو الغاية والمنتهى

ملتاع 777

14-08-2011, 08:06 PM

يرجف يعني يرفس
الله يسامحك
احترم نفسك
انا عندي رؤية غير موجودة عند الظلاميين امثالك
الدليل هو التقارير العالمية وسقوط اسعار الاسهم وسوق المال ورفع سقف الدين الى 16 تيريليون وعجز الحكومة عن السداد وتحول امريكا الى دولة معسرة امام الدائنين امثال المملكة التي تبيع فائض البترول بسندات سيادية غير قابلة للوفاء
اظافة الى تراجع تصنيف امريكا الائتماني من AAA الى AA وهي تساوي بعض الدول العربية
الله يهديك ويرحم حالك انت نائم ولاتدري وين ضائع

ياأخي انت فسرت كلامي خطأ أنا أقصد أعور والأعور وهو الذي يرى بعين واحده فقط وليس كما تقول
وبعدين كل هالكلام اللي ذكرت مردود عليك وهو ما سيدع العقار يرتفع أكثر وأكثر وآخر خبر يفيد ذلك هو اجتماع الفيدرالي الامريكي واتفاقهم على تأجيل ارتفاع نسبة الفائدة سنتين كاملتين وهو ماسيسمح بارتفاع التضخم وارتفاع أسعار السلع ومنها بلا شك الأصول العقارية
ياأخي هذا الواقع إن كنت فعلا تبحث عن الواقع والمتوقع وأ نا والله أقول هالكلام وأنا أبحث عن أرض صار لي فترة ولم أجد ما يناسبني نظرا لارتفاع الأسعار والسبب هو الإرجاف السابق للعقار من عام 2008 وإلى الآن والأسعار ترتفع

بوذكرى

14-08-2011, 08:46 PM

كل ما قالوووو بينخفض العقار تاكد انة راح يرتفع انا عندى ارض شاؤيعا من زمان والحمد لله كل ما قالو بيطيح العقار طارت الاسعار ... صرت احب كلمة بيطيح العقار

اعور

14-08-2011, 09:56 PM

ياأخي انت فسرت كلامي خطأ أنا أقصد أعور والأعور وهو الذي يرى بعين واحده فقط وليس كما تقول
وبعدين كل هالكلام اللي ذكرت مردود عليك وهو ما سيدع العقار يرتفع أكثر وأكثر وآخر خبر يفيد ذلك هو اجتماع الفيدرالي الامريكي واتفاقهم على تأجيل ارتفاع نسبة الفائدة سنتين كاملتين وهو ماسيسمح بارتفاع التضخم وارتفاع أسعار السلع ومنها بلا شك الأصول العقارية
ياأخي هذا الواقع إن كنت فعلا تبحث عن الواقع والمتوقع وأ نا والله أقول هالكلام وأنا أبحث عن أرض صار لي فترة ولم أجد ما يناسبني نظرا لارتفاع الأسعار والسبب هو الإرجاف السابق للعقار من عام 2008 وإلى الآن والأسعار ترتفع
هناك عالم جديد يتشكل ليس في العالم العربي بل اوروبا وامريكا والسبب اقتصادي بسبب اتساع الهوة بين الاغنياء والفقراء بسبب السياسات الظالمة التي لم تتوافق مع تطلعات الشعوب
هذه التغيرات كسرت حاجز الرهبة والخوف من ان يتذمر كل انسان عن وضعه
وسوقنا العقاري مريض بورم خبيث واذا تهاوى فهو بسبب عوامل كثيرة داخل المملكة وخارجها
واذا لم يرتبط سعر العقار بدخل الفرد فان هناك خلل كبير وهو ماتحاول الحكومة اصلاحه وذلك بتدخلها في حركة السوق الراسمالي اما حكاية العرض والطلب فهو كذبة كبيرة يرددها المنتفخون للاستهلاك الاعلامي حتى يسوقون مالديهم

اعور

14-08-2011, 10:01 PM

كل ما قالوووو بينخفض العقار تاكد انة راح يرتفع انا عندى ارض شاؤيعا من زمان والحمد لله كل ما قالو بيطيح العقار طارت الاسعار ... صرت احب كلمة بيطيح العقار
امسك ريالك فسوق العقار حاليا مثل سوق الاسهم الكل مطمئن الى ان ياتي السفاح هرقل ويقول علي وعلى اعدائي ويهدم الدار بمن فيه

ترنيدو

15-08-2011, 11:09 PM

بوذكرى

15-08-2011, 11:21 PM

امسك ريالك فسوق العقار حاليا مثل سوق الاسهم الكل مطمئن الى ان ياتي السفاح هرقل ويقول علي وعلى اعدائي ويهدم الدار بمن فيه

بقولك شى قبل كم سنة شريت ارض بعشرة الاف والحين الحمد لله فوق فوق

يعنى لو طاحت وطاحت وطاحت كم بيكون سعرها ثانيا محد يقدر ينزل العقار الا الحكومة

اذا بتعطى كل واحد بيت على المفتاح بشرط يجبون المقاول بتاع اسرائيل بتاع المستوطنات يسوى لنا كم مستوطمة بس كم يبيلة من سنة بيطول شفت شلون

كلنا نحلم با احلام اليقظة ونتمنى يتحقق والحلم يارب يسمع منك وينها العقار ويكون لك واحد عندة بيت يارب انك سميع مجيب الدعاء

تحيتى لك

بوذكرى

15-08-2011, 11:24 PM

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور
خصصت العقار لانه الكذبة الكبرى التي يعاني منها المواطن في امريكا والسعودية
انظر الى العقارات في امريكا كيف كانت وكيف اصبحت وانظر اليها في السعودية كيف كانت وكيف اصبحت
امور الاقتصاد الاخرى تكثر المنافسة فيها فيضطر التاجر للتنازل اما العقارات فتديرها عصابات ومنظمات بنكية للتلاعب باسعارها من خلال الديون
في دبي هرب الكثيرون من اصحاب المليارات بعد ازمة ديون دبي وتركوا منازلهم وسياراتهم الفارهة في المطارات خوفا من المطالبة بالتسديد والسجن

ههههههههههههههه قويه

والله من جـــــــــد قوية شفتهم راحو البصــــرة ورحت اخذت سيارة اخر موديل ببلاش

وعليها كروت بنزين هدية

سوال طبى ممكن الاخ من اى كوكب ونت قصدك دبى اللى نعرفها ولا دبى المريخ

خـــــالد2006

16-08-2011, 12:38 AM

اخوي اعور

للمرة الرابعة اسألك في حالة الازمات العالمية من(اقتصادية اوحروب) هل تنقص قيمة الاصول ام تزيد ؟؟

بوذكرى

16-08-2011, 03:19 AM

اذا جاوب بعطيــــــــــــــــة ريال حبيت مشاركات الاخ اعــــــــــــــــــــــور

اعور

16-08-2011, 03:48 AM

اخوي اعور

للمرة الرابعة اسألك في حالة الازمات العالمية من(اقتصادية اوحروب) هل تنقص قيمة الاصول ام تزيد ؟؟

مايحتاج اجاوب لانك لم تقرا ماقلته
اقول امثلة على الازمات
ازمة حرب الخليج الاولى وصل سعر البترول 9 دولارات واصبح اصحاب العقارات يبيعون فلل باقل قيمتها بحوالي النصف وهذا في الثمانينات
ازمة غزو الكويت العقار انهارت اسعاره بشكل غير مسبوق وشهدت بيع فلة شبه جديدة ب 400 الف مساحة 450 متر
ازمة الرهون العقارية بيعت منازل بتراب الفلوس باقل من سعرها الافتراضي مقدار النصف
ازمة ديون دبي انخفضت الاصول والاسهم والعقارات ب 30٪ واسعار الفنادق وايجارات السكن حاليا باقل من النصف
عند الاضطرابات تنهار اسعار الاصول العقارية

اعور

16-08-2011, 03:49 AM

اذا جاوب بعطيــــــــــــــــة ريال حبيت مشاركات الاخ اعــــــــــــــــــــــور
الريال اتمنى تعطيه عيالك عانية مني يابخيل وسلمني عليهم

يازين الطفرة

16-08-2011, 03:53 AM

ما تلاحظون كل شي مرتفع موب العقار وبس

السيارات دبلت اسعارها خلال خمس سنوات

موجة الغلاء عمّت كل شيء

ارجو ان تكون نظرتنا واقعية وليست عاطفية

خـــــالد2006

16-08-2011, 06:06 AM

مايحتاج اجاوب لانك لم تقرا ماقلته
اقول امثلة على الازمات
ازمة حرب الخليج الاولى وصل سعر البترول 9 دولارات واصبح اصحاب العقارات يبيعون فلل باقل قيمتها بحوالي النصف وهذا في الثمانينات
ازمة غزو الكويت العقار انهارت اسعاره بشكل غير مسبوق وشهدت بيع فلة شبه جديدة ب 400 الف مساحة 450 متر
ازمة الرهون العقارية بيعت منازل بتراب الفلوس باقل من سعرها الافتراضي مقدار النصف
ازمة ديون دبي انخفضت الاصول والاسهم والعقارات ب 30٪ واسعار الفنادق وايجارات السكن حاليا باقل من النصف
عند الاضطرابات تنهار اسعار الاصول العقارية

(( أَثْبِتِ العَرْشَ ثُمَّ انْقُشْ ))

الي فهمتة انك تقول : انه في حالة الازمات تنخفض الاصول ... صحيح ؟؟

alwajil

17-08-2011, 06:49 AM

انظروا هذا اليوم كيف انخفست ارض الاسهم السعودية بعد تقرير ستاندرز اند بورز وانت تعرف التاثير على اقتصادنا بشكل عام

ذكرتني المثل: "ما طار طائر وارتفع إلاّ كما طار وقع!, ودوام الحال من المحال".

مغوار مغوار

18-08-2011, 09:31 AM

النصيحه اذ عند كاش خلك في الاصول افضل في الوقت الحالي

اعور

22-08-2011, 04:12 AM

ملتاع 777

22-08-2011, 01:22 PM

الذين يراهنون على الوضع المالي بشكل عام
توقعات ان خسائر المملكة بعد ازمة السندات السيادية الامريكية هو يفوق 200 مليار ريال اي يفوق مجموع ميزانية المملكة عام 1984م * وهي السنة التي انهار فيها العقار في السعودية ولااربط ذلك بينهما ولكن يامحاسن الصدف

ماشاء الله تحليلك هذا يذكرني بالأفلام الهندية
ياأخي وما يعلم الغيب إلا الله لكن ما جبت شيء مقنع لكلامك ، كلنا نتمنى هبوط العقار ولكن نخشى ارتفاعه ونحن نترقب نزوله ،

مبارك.سعد

22-08-2011, 02:17 PM

مايحتاج اجاوب لانك لم تقرا ماقلته
اقول امثلة على الازمات
ازمة حرب الخليج الاولى وصل سعر البترول 9 دولارات واصبح اصحاب العقارات يبيعون فلل باقل قيمتها بحوالي النصف وهذا في الثمانينات
ازمة غزو الكويت العقار انهارت اسعاره بشكل غير مسبوق وشهدت بيع فلة شبه جديدة ب 400 الف مساحة 450 متر
ازمة الرهون العقارية بيعت منازل بتراب الفلوس باقل من سعرها الافتراضي مقدار النصف
ازمة ديون دبي انخفضت الاصول والاسهم والعقارات ب 30٪ واسعار الفنادق وايجارات السكن حاليا باقل من النصف
عند الاضطرابات تنهار اسعار الاصول العقارية

أعتقد اللي ماعليه خوف هو الذهب حيث أنه قابل للاحتفاظ بقيمته وقابل للاحتفاظ به والتنقل به ، نعم العقار من الاصول لكن غير قابل للانتقال ، يعني المستثمر ما يقدر يهج بارضه لبرى البلد

لكن يا اخ اعور هم عميان ما يفهمون ولاعبين عليهم عيال البركسات أو يجوز هم نفسهم عيال البركسات

اعور

22-08-2011, 05:08 PM

أعتقد اللي ماعليه خوف هو الذهب حيث أنه قابل للاحتفاظ بقيمته وقابل للاحتفاظ به والتنقل به ، نعم العقار من الاصول لكن غير قابل للانتقال ، يعني المستثمر ما يقدر يهج بارضه لبرى البلد

لكن يا اخ اعور هم عميان ما يفهمون ولاعبين عليهم عيال البركسات أو يجوز هم نفسهم عيال البركسات
والله يا عزيزي الوضع بشكل عام تحركه قوى خفية لكن مصير جميع الامور تتضح قريبا ويعلم الجميع ان العقارات مجرد خدعة كبرى مثلها مثل الاسهم خدعة في يد عصابات كبرى

اعور

22-08-2011, 05:10 PM

ماشاء الله تحليلك هذا يذكرني بالأفلام الهندية
ياأخي وما يعلم الغيب إلا الله لكن ما جبت شيء مقنع لكلامك ، كلنا نتمنى هبوط العقار ولكن نخشى ارتفاعه ونحن نترقب نزوله ،

انا لا الفق اخبار انا قراتها على شاشات التلفزيون وعلى الصحف
نعم خسائر المملكة الى حد الان هو 200 مليار ريال

ابو شمس

22-08-2011, 08:05 PM

والله يا عزيزي الوضع بشكل عام تحركه قوى خفية لكن مصير جميع الامور تتضح قريبا ويعلم الجميع ان العقارات مجرد خدعة كبرى مثلها مثل الاسهم خدعة في يد عصابات كبرى

أصبت القول أخي الأعور

القيمة الحالية للعقارات في معظم مناطق المملكة هي ناتجة عن المضاربة بين المستثمرين والمستهلكين

وقت الازمات راح يرجع كل شئ لوضعه الطبيعي

والتاريخ يعيد نفسه

نسأل الله التوفيق والسداد

اعور

23-08-2011, 02:20 AM

أصبت القول أخي الأعور

القيمة الحالية للعقارات في معظم مناطق المملكة هي ناتجة عن المضاربة بين المستثمرين والمستهلكين

وقت الازمات راح يرجع كل شئ لوضعه الطبيعي

والتاريخ يعيد نفسه

نسأل الله التوفيق والسداد

انا معك في هذا ومقتنع به
والهوامير لازالو ينفخون في البالون الفقاعة والمواطنون لا يتعظون
مشكلتنا اننا عندما نرى رفع لسعر اي سلعة لا نشتكي ولا نتذمر ولا نحتج ولا نرفض وهذا ماشجع العصابات العقارية تجد ان الضحك على المواطن هو افضل الطرق للكسب

الاسرار العجيبه

27-08-2011, 02:48 AM

انا لا الفق اخبار انا قراتها على شاشات التلفزيون وعلى الصحف
نعم خسائر المملكة الى حد الان هو 200 مليار ريال

خسائر السعوديه تقدر بالترليونات الان تعدت المليارات كل فلوس الحكومه هناك

لو دعموا الصندوق باالاموال هذي كان مافيه ولا سعودي مستاجر لكن مال البخيل تلعب به العياره

fahadsy

29-08-2011, 06:07 AM

سؤال بريئئئئئئئئئئئ وبعيد عن العقار
لنفترض أن الدولار أنهار وأصبح أرخص من الورق الذي يطبع عليه ثم أنهار الريال تبعاً له
س1 هل سيستمر بيع البترول السعودي بـــ 100 دولار فقط؟؟؟!!!!! ما يسوى قيمة البرميل فاضي (قلنا الدولار والريال صاروا ليرة صح) أفدنا لا عدمناك؟؟؟

س2 هل سيستمر بيع الأراضي التجارية والسكنية بنفس قيمتها الآن ؟؟ قلنا الريال صار ورق حسب تظرتك التشائمية؟؟؟!!!

ابختصر عليك الموضوع بغض النظر عن انهيار العقار من عدمه
القاعدة تقول (كل ما أنخفضت قيمة عملتك كل ما زادت قيمة السلع بنفس العملة سواءاً كانت عقار وألا منجا هندي) تحياتي

اعور

29-08-2011, 11:13 PM

سؤال بريئئئئئئئئئئئ وبعيد عن العقار

ابختصر عليك الموضوع بغض النظر عن انهيار العقار من عدمه
القاعدة تقول (كل ما أنخفضت قيمة عملتك كل ما زادت قيمة السلع بنفس العملة سواءاً كانت عقار وألا منجا هندي) تحياتي

القاعدة تقول أجل ؟
الله يخلف عليك متى كان العقار في اسعاره الحالية ينظر الى القواعد المعلبة والعصابات هي التي تدير الاسعار
وهذه الاسعار الحالية عقاب وانتقام الهوامير من فترة الركود لكل تجار الاسهم والمواطنين على دخولهم سوق الاسهم وانصرافهم عن العقار
لان التضخم الحالي مفتعل جاء بعد خروج وانهيار السوق
ولربط اسعار العقار الحالية بما يطرا على امريكا اقول ان راسما ل التجار جبان ويعلمون ان الاسعار والعرض والطلب لدينا مجرد لعبة ومضاربات تديرها مافيا خارج المملكة

sami abdullah

30-08-2011, 01:50 AM

http://www.alriyadh.com/2011/08/29/article662870.html

تاريخ السوق العقارية ومستقبل الإسكان في المملكة

http://s.alriyadh.com/2011/08/29/img/088727879980.jpg

فادي عبدالله العجاجي
فترة الستينيات من القرن الماضي
تنتقل الأرض في المملكة من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة عن طريق المنح الحكومية (الإقطاع) أو حجج الاستحكام التي تصدرها المحاكم الشرعية بعد إحياء الأرض البور، كانت عملية إحياء الأراضي تتم بطريقة عشوائية من خلال غرس نبات بري ليس له مئونة (الأثل). كان نبات الأثل المصدر الرئيس للأخشاب المستخدمة في بناء البيوت، ومع النهضة العمرانية وتطور أساليب البناء بدأ الأثل يفقد أهميته، لكن الفتاوى الشرعية المجيزة لإحياء الأرض البور عن طريقه استمرت قائمة.
في منتصف الستينيات من القرن الماضي، واجهت الخطط الحكومية في تطوير مدن وقرى المملكة وربطها بشبكة طرق سريعة وزراعية العديد من التحديات، من أبرزها ارتفاع تكاليف التعويضات بسبب العشوائية في إحياء الأراضي البور. لذا قرر جلالة الملك فيصل بن عبدالعزيز آل سعود - تغمده الله بواسع رحمته - وقف إصدار حجج الاستحكام للأراضي التي يتم إحياؤها بعد عام 1968م (1388ه)، وبدأت البلديات في مختلف مناطق المملكة بإزالة أي نبات أثل يتم غرسه بعد هذا التاريخ.
لكن بعضهم لجأ إلى غرس نبات الأثل في بيوتهم باستخدام براميل النفط، ثم إعادة غرسها بعد أن تكبر في الأراضي البور. وظهرت بعض الفتاوى الشرعية التي تجيز الشهادة زوراً على أن عملية الإحياء تمت قبل عام 1968م (1388ه)، وحجتهم في ذلك أن عملية الإحياء تستند إلى حكم شرعي لا يجوز نقضه بقرار حكومي.
فترة السبعينيات من القرن الماضي
بعد عدة سنوات من قرار جلالة الملك فيصل - رحمه الله - بدأت تتلاشى عملية الإحياء العشوائي، وأصبحت عملية الإحياء تتم عن طريق وزارة الزراعة التي خططت المناطق الزراعية وشرعت في إصدار قرارات إحياء الأراضي البور التي يتم بموجبها استخراج حجج الاستحكام وفقاً لإجراءات وضوابط تدعم النهضة الزراعية. وأحكمت الدولة سيطرتها على ضواحي مدن المملكة وقُراها. وبدأت البلديات في تخطيط الأراضي السكنية حول مدن المملكة، ومنحها للمواطنين بعد إدخال كافة الخدمات الأساسية لها من كهرباء، ورصف، وإنارة وغيرها.
لعبت الطفرة الأولى التي شهدها الاقتصاد الوطني (1973-1980) دوراً رئيساً في خلق فقاعة العقار الأولى، فقد أدى ارتفاع حجم الإنفاق الحكومي وزيادة السيولة إلى ارتفاع معدلات التضخم بنسب تاريخية وصلت إلى 30٪ كما ساهمت في خلق الفقاعة قروض صندوق التنمية العقارية، والتغيرات الاجتماعية التي أدت إلى استقلالية الأسر الصغيرة عن بيت العائلة الكبير. تخطى سعر المتر المربع للأراضي السكنية خلال تلك الفترة حاجز الألف ريال في مدن المملكة الرئيسة، وتجاوزت قيمة إيجار الشقق السكنية 30 ألف ريال، ولم تقتصر فقاعة العقار الأولى على الأراضي السكنية بل امتدت لتشمل المناطق الزراعية في كافة مدن المملكة.
ثمانينات القرن الماضي وتطورات أسواق النفط
خلال منتصف عام 1981م سجل إنتاج المملكة من الزيت الخام انخفاضاً حاداً عندما قررت المملكة دعم أسعار النفط ولعب دور المنتج المرن (بالرغم من بلوغ متوسط الإنتاج 10,3 مليون برميل يومياً خلال نفس الفترة)، حيث كانت السياسة النفطية التي تنتهجها المملكة في سعيها لتحقيق استقرار الأسعار حول السعر العادل للنفط تقوم على أساس خفض كميات إنتاج النفط في حالة وجود فائض في السوق النفطية، والعكس في حالة وجود عجز.
واستمر الانخفاض في الكميات التي أنتجتها المملكة خلال عامي 1982م و1983م، ونتيجة لذلك انخفضت عائدات المملكة النفطية بصورة حادة من 70,5 مليار دولار في عام 1982م إلى حوالي 37,1 مليار دولار في عام 1983م، حيث تزامن انخفاض كميات الإنتاج مع انخفاض أسعار النفط. وفي يولية عام 1985م بدأت المملكة في إتباع سياسة تسعير جديدة تقضي بربط أسعار النفط الخام بما تدره أسعار المنتجات المكررة. واستمر الانخفاض في كميات إنتاج النفط الخام في عام 1985م حتى وصل إلى 3,6 مليون برميل يومياً وهي أدنى كمية أنتجتها المملكة منذ عام 1969م. ولم يكن لهذا التخفيض أثر على الأسعار، فقد استمرت الأسعار بالانخفاض بسب قيام الدول الأخرى المنتجة للنفط بتعويض الانخفاض في كميات إنتاج المملكة من النفط.
وفي عام 1986م أعلنت حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز آل سعود - تغمده الله بواسع رحمته - تخلي المملكة عن لعب دور المنتج المرن، وأدى إعلان المملكة إلى انخفاض أسعار النفط بنسبة 47,6٪ ليصل متوسط سعر برميل النفط الخام إلى 14,4 دولار.
التطورات في سوق العقار في المملكة
أدت التطورات في أسواق النفط إلى تدهور في قيمة الأصول العقارية، فقد انخفض الإيجار بنسبة 50٪، وأسعار الأراضي بنسبة 80٪. من جانبٍ أخر، أدى انخفاض الإيرادات النفطية إلى تكون العجز في الميزانية العامة للدولة تم تمويله عن طريق الاقتراض من الداخل، وترتب على ذلك ضعف قدرة البلديات في مختلف مناطق المملكة على تطوير أراضي المنح الحكومية. لذا تم التوسع في سياسة إقطاع الأرضي بغرض تمريرها إلى القطاع الخاص الذي بدأ يتولى عملية تطويرها وتوفير الخدمات الأساسية من خلال المساهمات العقارية.
فترة التسعينات من القرن الماضي
اندلعت في أغسطس 1990م حرب الخليج الأولى التي أثرت في أسعار الأصول العقارية خاصة في مدن المملكة الرئيسة. وصلت نسبة انخفاض الأسعار إلى 35٪، لكن تزامن مع تلك الفترة عزوف شديد عن شراء الأصول العقارية. وفي عام 1992م بدأت تنشط السوق العقارية في المملكة، لكن الأسعار لم ترتد إلى مستويات ما قبل حرب الخليج الأولى إلا في أواخر عام 1997م، وقد ساهمت مشاريع الإسكان التي أنشأتها وزارة الأشغال العامة والإسكان وأوكل لصندوق التنمية العقارية توزيعها على المواطنين خلال الفترة من 1995م إلى 2000م في تحقيق استقرار السوق العقارية.
لم تتأثر السوق العقارية بالأزمة الأسيوية التي بدأت في يولية 1997م وما صاحبها من انخفاض حاد في أسعار النفط إلى ما دون 10 دولار للبرميل. والأرجح أن يعود السبب في ذلك إلى عاملين رئيسين هما:
- وجود مخاوف من تخفيض قيمة الريال مقابل الدولار، وفي هذه الحالة يكون التمسك بالأصول أفضل من النقود المعرضة لتخفيض قيمتها مقابل الدولار.
- أن معظم الأراضي حول مدن المملكة قد انتقلت من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة.
فترة ما بعد عام 2000م
تميزت بداية هذه الفترة بالاستقرار النسبي في سوق العقار في المملكة، وطرأ أول تغير بعد أحداث 11 سبتمبر 2001م وعودة رؤوس الأموال إلى الداخل. في عام 2002م نشطت حركة التداول في السوق العقارية والسوق المالية، وفي منتصف عام 2003م بدأت تضعف حركة التداول في السوق العقارية وتترك المجال للسوق المالية التي استمرت في تسجيل ارتفاعات قياسية حتى انهيار فبراير 2006م.
بعد انهيار السوق المالية السعودية في فبراير 2006م، استعادت السوق العقارية موقعها كأبرز قنوات الاستثمار في المملكة، واستمرت أسعار العقار السكني والتجاري بالارتفاع ولم تتأثر بأزمة الرهن العقاري في السوق الأمريكية التي بدأت في عام 2007م. لكن العقار التجاري في المدن الرئيسة تراجع بنسب متفاوتة لم تتجاوز 30٪ بسبب الأزمة المالية العالمية التي بدأت في سبتمبر 2008م، أما العقار السكني فلم يتأثر كثيراً بهذه الأزمة.
عاودت أسعار العقار الارتفاع في معظم مناطق المملكة خلال عام 2009م، ولم تتأثر بأزمة دبي المالية. سجلت أسعار العقار ارتفاعات قياسية تراوحت ما بين 150٪ إلى 200٪ خلال الفترة من بداية عام 2006م إلى بداية عام 2010م، في حين أن نسبة الزيادة في الإيجارات لم تتجاوز 50٪ خلال نفس الفترة.
أزمة الإسكان الراهنة
تتمثل أزمة الإسكان في الوقت الراهن في ارتفاع تكاليف الإيجار التي وصلت في بعض المناطق إلى 40٪ من دخل الأسرة، وارتفاع أسعار قطع الأراضي السكنية لتتجاوز قدرات متوسطي الدخل في معظم مدن المملكة. ومحدودية القدرة على التأثير في السوق العقارية بسبب انتقال معظم الأراضي المحيطة بالمدن من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة. وقد ترتب على ذلك ارتفاع مستمر في شريحة الأسر المستأجرة وانخفاض نسبة تملك المواطنين لمساكنهم.
معدل نمو شريحة الأسر المستأجرة أعلى من معدل نمو تكلفة الإيجار، ومع بلوغ عدد الطلبة المقيدين في سجلات وزارة التعليم العالي إلى 659,9 ألف طالب وطالبة في نهاية عام 2008م؛ فهناك حاجة لتوفير مالا يقل عن 300 ألف وحدة سكنية خلال الخمسة أعوام القادمة في مختلف مناطق المملكة. وبالتالي فهناك حاجة لاتخاذ قرارات على مستوى الأزمة، خصوصاً مع وجود دلالات على زيادة نسبة التركز في السوق العقارية (حصة كبار الملاك في السوق)، فأسعار الأراضي في المناطق شب النائية التي لا يتوقع أن يصله البنيان خلال العشر سنوات القادمة لا تختلف أسعارها كثيراً عن القطع السكنية في أطراف المدن.
زيادة نسبة تملك السعوديين لمساكنهم تتطلب تخفيض أسعار القطع السكنية، وهذا غير متاح في الوقت الراهن بسبب انتقال معظم الأراضي في محيط مدن المملكة وقراها من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة. وفرض ضريبة على القطع السكنية غير المستغلة قد لا يكون ملائماً قبل ملء الفراغ التشريعي وصدور المنظومة المالية (نظام التمويل العقاري، ونظام مراقبة شركات التمويل، ونظام الإيجار التمويلي، ونظام الرهن العقاري، ونظام قضاء التنفيذ)، كما أن الاقتصاد الوطني يحتاج إلى فترة انتقالية قد تمتد إلى خمس سنوات لينسجم مع أي قرار بهذا الحجم.
علاج الأزمة
علاج الأزمة يتطلب استهداف تخفيض الإيجار الذي يمثل عبءً ثقيلاً على ميزانية الأسرة، وهذا يتطلب زيادة المعروض من الوحدات السكنية. ويمكن لصندوق التنمية العقارية أن يساهم في تخفيف حدة الأزمة عن طريق تشجيع المواطنين على بناء عمائر الشقق السكنية بدلاً من الفلل، وذلك من خلال مضاعفة قيمة القرض ليصل إلى 600 ألف ريال للمواطنين الراغبين في بناء عمائر شقق سكنية. كما يمكن لصندوق التنمية العقارية عقد اتفاقيات مع الشركات الوطنية المتخصصة لإنشاء مجمعات الشقق السكنية، وإتاحة الفرصة للمتقدمين الراغبين في تملكها. وقد تستطيع وزارة الأشغال العامة والإسكان أن تلعب دوراً رئيساً في علاج الأزمة من خلال دراسة إمكانية تكرار تجربتها في إنشاء مشاريع الإسكان في مختلف مناطق المملكة.
تخفيض تكاليف الإيجار سيزيد من احتمالات ظهور عملية تصحيحية في السوق العقارية، ومن شأن الانخفاضات الحادة في تكاليف الإيجار أن تؤدي إلى انخفاضات أكثر حدة في أسعار القطع السكنية. وقد تساهم هذه النتيجة في رفع نسبة تملك السعوديين لمساكنهم. وبالتأكيد لا توجد قطعية في أن انخفاض الإيجار سينعكس بالضرورة على انخفاض أسعار العقار في كل مناطق المملكة، ففي مكة المكرمة والمدينة المنورة ومدينة بريدة لا يتجاوز العائد من العقار (قيمة إيجار العقار) 5% من قيمة العقار، وذلك لوجود عوائد رأسمالية على العقار في المدينتين المقدستين (إعادة بيع العقار بسعر أعلى)، أما في مدينة بريدة فالأهالي يفضلون الملك على الإيجار ولا يرغبون ببيع العقار المؤجر حتى لو كان يحقق عوائد أقل من 8%.

اعور

30-08-2011, 02:52 AM

ابوتركي 2011

04-09-2011, 02:46 PM

ذكر العجاجي ان العقارات السعودية لم تتاثر بازمة الرهن في امريكا او دبي ولكنه لم يذكر ان العقارات السعودية لن تتاثر بازمة الديون الامريكية وتقارير الوكالة الاخير من AAA الى AA فاذا كانت الصين تاثرت وسعر الخام الامريكي من البترول تاثر الذي سيؤدي الى ضعف الصادرات السعودية من النفط والغاز مستقبلا فضلا عن توقعات بخسارة السعودية من العجز الحالي الامريكي قرابة مائتين مليار ريال اقول ان هذه الامور كفيلة بتراجع السوق لان افضل شئ في هذا الرصد من العجاجي بانه ربط سعر البترول وصادرات المملكة بسعر العقار كما ربط سوق الاسهم بنشاط حركة البيع مما يعني ان الارتفاع مقصود من الهوامير وان الارتفاع مؤقت الى حين يستعيد الهوامير ماخسروه اثناء الركود بسبب توجه الناس الى الاسهم
لذا لا استبعد ان يقومون بانقلاب في سوق العقار قريبا *
(مع كامل احترامي وتقديري لجميع الآراء فأنا مع الأخ ( أ ) في كل ما قاله مع تأييدي لجميع تحليلاته المنطقية والمقنعة 100% ولااتمنى الخسارة لإخواني تجار العقار ولكن من مبدا اخوي واسلامي فإني اقترح أن تكون هناك مبادرة تعاونية بين ملاك العقارات والمستفيدين من الراغبين في بناء المساكن أو الراغبين في شراء الجاهز منها للسكن بوضع خصومات تجلب لهم أعداد كبيرة جدا ممن هم ينتظرون صدور نظام الرهن العقاري السعودي . بموجبها تهدأ الأسعار ونستطيع امتصاص اي هزة عالمية يتضررمنها هذا السوق . واتمنى في الختام أن نستشعر عظمة هذا الدين وما ارشدنا إليه نبينا الكريم : ((( يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((لاَ يُؤمِنُ أََحدُكُم حتَّى يُحِبَّ لأَخِيهِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه))، ويقولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((أَحِبَّ للنَّاسِ ما تُحبُّ لِنَفْسِكَ تَكُنْ مُسلماً))، والذي يُحِبُّ الخَيْرَ لأَخِيه كَما يُحِبُّهُ لِنَفْسِه يَنجُو بِنَفِسِه منَ النَّارِ، ومَنْ زُحزِحَ عَنِ النَّارِ فَازَ ودَخَلَ الجَنَّةَ مَعَ الأَبرار، يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((مَنْ أَحَبَّ أَنْ يُزحزَحَ عَنِ النَّارِ ويَدخلَ الجَنَّةَ فلْتُدركْهُ منِيَّتُهُ وهُو مُؤْمِنٌ بِاللهِ واليومِ الآخرِ ويأتي إلى الناسِ الَّذي يُحِبُّ أَنْ يُؤتَى إِلَيه)). إِنَّ الَّذِي يُحِبُّ للنَّاسِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه امرؤٌ سَلِمَ صَدرُه منَ الغِلِّ والحَسَد، ومِنْ ثَمَّ فَهُوَ لا يكْرَهُ أنْ يُساقَ الخَيْرُ إِلَى أَحَدٍ؛ بلْ إِنَّهُ يَسمُو ويَرتَقِي أكثرَ فَيشعرَ بالسعادةِ إذَا سيقَ إلى أحدٍ وكأنَّ هذا الخيرَ سيقَ إليه، ووُضِعَ بينَ يدَيه، ولقدْ كانَ الرسولُ -صلى الله عليه وسلم- يشكرُ رَبَّهُ على كلِّ نِعمةٍ تَصِلُ إلى أَحَدٍ مِنْ خلقِه؛ فَكَانَ يُردِّدُ كُلَّ صباحٍ وبكلِّ سَعادةٍ وارتياح، وسَلامةِ صدرٍ وانشراحٍ: ((اللهمَّ ما أصبحَ بِي مِنْ نِعمَةٍ أَو بأحدٍٍ مِنْ خَلْقِكَ فمِنْكَ وَحدَكَ لا شريكَ لكَ فلكَ الحَمْدُ ولكَ الشُّكْرُ))) اللهم اًصلح حالنا وحال جميع المسلمين آمين .

اعور

26-09-2011, 11:47 AM

(مع كامل احترامي وتقديري لجميع الآراء فأنا مع الأخ ( أ ) في كل ما قاله مع تأييدي لجميع تحليلاته المنطقية والمقنعة 100% ولااتمنى الخسارة لإخواني تجار العقار ولكن من مبدا اخوي واسلامي فإني اقترح أن تكون هناك مبادرة تعاونية بين ملاك العقارات والمستفيدين من الراغبين في بناء المساكن أو الراغبين في شراء الجاهز منها للسكن بوضع خصومات تجلب لهم أعداد كبيرة جدا ممن هم ينتظرون صدور نظام الرهن العقاري السعودي . بموجبها تهدأ الأسعار ونستطيع امتصاص اي هزة عالمية يتضررمنها هذا السوق . واتمنى في الختام أن نستشعر عظمة هذا الدين وما ارشدنا إليه نبينا الكريم : ((( يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((لاَ يُؤمِنُ أََحدُكُم حتَّى يُحِبَّ لأَخِيهِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه))، ويقولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((أَحِبَّ للنَّاسِ ما تُحبُّ لِنَفْسِكَ تَكُنْ مُسلماً))، والذي يُحِبُّ الخَيْرَ لأَخِيه كَما يُحِبُّهُ لِنَفْسِه يَنجُو بِنَفِسِه منَ النَّارِ، ومَنْ زُحزِحَ عَنِ النَّارِ فَازَ ودَخَلَ الجَنَّةَ مَعَ الأَبرار، يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((مَنْ أَحَبَّ أَنْ يُزحزَحَ عَنِ النَّارِ ويَدخلَ الجَنَّةَ فلْتُدركْهُ منِيَّتُهُ وهُو مُؤْمِنٌ بِاللهِ واليومِ الآخرِ ويأتي إلى الناسِ الَّذي يُحِبُّ أَنْ يُؤتَى إِلَيه)). إِنَّ الَّذِي يُحِبُّ للنَّاسِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه امرؤٌ سَلِمَ صَدرُه منَ الغِلِّ والحَسَد، ومِنْ ثَمَّ فَهُوَ لا يكْرَهُ أنْ يُساقَ الخَيْرُ إِلَى أَحَدٍ؛ بلْ إِنَّهُ يَسمُو ويَرتَقِي أكثرَ فَيشعرَ بالسعادةِ إذَا سيقَ إلى أحدٍ وكأنَّ هذا الخيرَ سيقَ إليه، ووُضِعَ بينَ يدَيه، ولقدْ كانَ الرسولُ -صلى الله عليه وسلم- يشكرُ رَبَّهُ على كلِّ نِعمةٍ تَصِلُ إلى أَحَدٍ مِنْ خلقِه؛ فَكَانَ يُردِّدُ كُلَّ صباحٍ وبكلِّ سَعادةٍ وارتياح، وسَلامةِ صدرٍ وانشراحٍ: ((اللهمَّ ما أصبحَ بِي مِنْ نِعمَةٍ أَو بأحدٍٍ مِنْ خَلْقِكَ فمِنْكَ وَحدَكَ لا شريكَ لكَ فلكَ الحَمْدُ ولكَ الشُّكْرُ))) اللهم اًصلح حالنا وحال جميع المسلمين آمين .

شكرا ابو تركي على هذه المداخلة القيمة بارك الله فيك
ومع اشتداد ازمة الديون في اوروبا تهاوى سعر الذهب الذي تراهن امريكا المفلسة على ارتفاعاته
وهانحن نقرا كل يوم وجهات نظر كبار الخبراء في البنوك وبيوت الخبرة لدينا ان العقارات ليس لها زبون وانها تعاني من الركود العام وبقيت في ايدي المضاربين لايعلمون ماذا يفعلون بها وهم يريدون الخروج من التعليقة التي تذكرهم بسهم بيشة
ارجو اخذ العبرة بسقود اسعار الذهب من سعر 7000 ريال للاونصة (30) جرام الى 5000 ريال
تليس سعر المتر في الاراضي قادر على النزول من درجات السلم