توقعات بارتفاع العقار في عريض ونمار على غرار المهدية

[لا تلوح للمسافر]

مساء الخير جميعا
كلنا نذكر اسعار المهدية كم كانت قبل سنة ونصف او اكثر
اي قبل افتتاح الجسر.
العديد كان متخوف من تأخر اكمال المشروع
انا وقبل افتتاحة بفترة تصل الى عدة اشهر سألت عن الأسعار السكنية
وكانت تتراوح من 150 الى الى 170 لف تنقص قليل او تزيد قليل
وبعد افتتاح الجسر حلقت الأسعار وطارت العروض
اصبحت القطع السكنية تباع بـ 250 الف ومن شرى في تلك الأيام
يبيع هذه الأيام بـ 330 الى 350 الف ريال
طيب هنا نعرف ان اي مخطط لدينا تقفز اسعاره بوجود مشاريع قائمة للعيان
وفي حال اكتمال هذه المشاريع مثل السفلتة و من ثم دخول بقية الخدمات الأخرى
فلن تبقى الأسعار كما هي عليه في السابق
ولهذا ارى ان اراضي نمار وعريض لن تبقى على هذه الأسعار المتدنية
والأسباب :
* السفلتة القائمة على قدم وساق ومدة العقد سنتين وما بقي منها الا 6 اشهر
* العمل قائم في حدائق الملك عبدالله العالمية بجوار مخطط نمار 3020
* تحويل الشارع الذي يربط ديراب بنمار الى 100
* العمل قائم على سفلتة طريق الرياض ـ الحوطة وكان من المتوقع افتتاحه في 1/3/1432
ولكن نأمل ان ينتهي العمل به قريبا

كل هذا في كفة وحين دخول الكهرباء في المخططين سترون الأسعار بعيدة كل البعد
عن اسعار هذا اليوم. هي وجهة نظر اسوقها للمستثمر
وعسى ربي يرزقكم من اوسع ابوابه
احمد 2-7-1432

[العضيب1]

بارك الله فيك كلام جميل والقادم احلي

[سعد ابومحمد]

هل عندك اخبار عن دخول الكهرباء في هذين المخططين؟

[لا تلوح للمسافر]

بارك الله فيك كلام جميل والقادم احلي

صدقني الكلام الذي ذكرته مبني على مشاهدات ومشاريع واقعية وليست
من نسج احلام يقظه
تحية لمرورك وبارك فيك

[B R O]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انا من فتره الى اخرى اقوم بزيارة مخططات عريض - املك للاستثمار - لأرى ماذا يجري وفعلا ارى بان العمل قائم وبشكل مستمر والمعدات متواجده وكل مره ازور فيها المنطقه ارى بان هناك زياده في السفلته وتوسيع في رقعتها .. والسؤال لماذا تقوم الدوله بتطوير مخططات عريض وسفلتتها اذا لم يكن هناك خطط تطويريه لها !!؟ باذن الله يكون مستقبلها جيد فالمنطقه اغلب مساحاتها مستويه ومساحتها الشاسعه تجعل منها مطلب للمستثمرين والمطورين .. اسأل الله الرزق الحلال للجميع والتوفيق منه سبحانه

[بوذكرى]

اللـــــــــــــــه كـــــــــــــــــريم

[شموخ رجل]

أما أرتفاع في الاسعار هذا أحلام ورديه أذا كان الناس محجمين عن الشراء بهذه الاسعار
فكيف أذا أرتفعت أكثر

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

انا من فتره الى اخرى اقوم بزيارة مخططات عريض - املك للاستثمار - لأرى ماذا يجري وفعلا ارى بان العمل قائم وبشكل مستمر والمعدات متواجده وكل مره ازور فيها المنطقه ارى بان هناك زياده في السفلته وتوسيع في رقعتها .. والسؤال لماذا تقوم الدوله بتطوير مخططات عريض وسفلتتها اذا لم يكن هناك خطط تطويريه لها !!؟ باذن الله يكون مستقبلها جيد فالمنطقه اغلب مساحاتها مستويه ومساحتها الشاسعه تجعل منها مطلب للمستثمرين والمطورين .. اسأل الله الرزق الحلال للجميع والتوفيق منه سبحانه

وعليكم السلام
على العكس الدولة حفظها الله قائمة على تطوير المنح والسفلتة اولها
بالطبع الهدف هو توسيع مساحة القطع المؤهلة للسكن
وفتح مساحات اخرى في جنوب وغرب وشرق الرياض
فيه اشياء ايجابية سمعت عنها في عريض ولكن ولأنني لا املك مصدر موثوق لها رأيت ان لا اذكرها
لكن صدقني الخطوة الأولى، السفلتة على وشك الآنتهاء، وبحول الله الخدمات ألأخرى جاية في الطريق

[مبارك.سعد]

وعليكم السلام
على العكس الدولة حفظها الله قائمة على تطوير المنح والسفلتة اولها
بالطبع الهدف هو توسيع مساحة القطع المؤهلة للسكن
وفتح مساحات اخرى في جنوب وغرب وشرق الرياض
فيه اشياء ايجابية سمعت عنها في عريض ولكن ولأنني لا املك مصدر موثوق لها رأيت ان لا اذكرها
لكن صدقني الخطوة الأولى، السفلتة على وشك الآنتهاء، وبحول الله الخدمات ألأخرى جاية في الطريق

لا يكون المطار اللي اعلنوا عنه

http://www.alriyadh.com/2009/09/21/article460843.html

والله يا الاعلام خادمكم خدمة جليلة

[بدوي كاشخ]

انا استغرب ليه ماتتزفلت المنح كلها وتوصلها الخدمات زي الكهرباء والموية ..نمار 2516 واصله الكرهب واجزاء منه مافيه موية خاصة جنوب الستين نمار ..الغروب جنبه في موية ..

[مبارك.سعد]

انا استغرب ليه ماتتزفلت المنح كلها وتوصلها الخدمات زي الكهرباء والموية ..نمار 2516 واصله الكرهب واجزاء منه مافيه موية خاصة جنوب الستين نمار ..الغروب جنبه في موية ..

وأنا استغرب أن المنح يسمح ببيعها وهذا حاصل فقط في السعودية.
المفروض مواطن يحصل على منحه يمنع من بيعها نهائياً والا يرجعها للبلدية.

[شموخ رجل]

انا استغرب ليه ماتتزفلت المنح كلها وتوصلها الخدمات زي الكهرباء والموية ..نمار 2516 واصله الكرهب واجزاء منه مافيه موية خاصة جنوب الستين نمار ..الغروب جنبه في موية ..


المعنيين بتوصيل الخدمات لهم مصالح خاصه يريدون الربح من ورائها
ويتمنعون عن أيصال الخدمه حتى يستفيدون وبعد الاستفاده لا تخاف بيوصلونها
وفوقها خمسه وعشرون كيلو من المديح والتصريح والفشخره والاعلا ميه

[لا تلوح للمسافر]

لا يكون المطار اللي اعلنوا عنه

http://www.alriyadh.com/2009/09/21/article460843.html

والله يا الاعلام خادمكم خدمة جليلة

غير المطار فيه اشياء كثيرة
منها:
* ان الدولة تملك مساحة شاسعة وربما تعطيها لوزارة الأسكان
لتطويرها
* افتتاح صناعية جديدة
* قرب وصول الكهرباء
* مرور الدائري الثالث
* انشاء المركز الفرعي جنوب غرب الرياض

[اعور]

حدائق الملك عبدالله لها سبع سنوات وهي مكانك سر
ولا يوجد شيء حي في المنطقة غير السماسرة الذين يوهقون المسلمين
اتق الله ولا تورط الناس في اراضي ليس فيها لا ماء ولاشجر ولاكهرباء ولاماء

[شموخ رجل]

المطبلين للعقار مثل المحللين الرياضيين بين الشوطين وفي آخر المباراه

كلا مهم يقولون أمثله لاعلى سبيل الحصر


لو اللا عب الفلاني أعطا اللاعب فلان الكوره كان سجل منها هدف
ولو اللاعب الفلاني تقدم شوي كان سجل هدف ولو اللا عب الفلا ني
ناول اللاعب الفلا ني كان سجل هدف أو على الاقل يسبب خلخله في الدفاع

ولو ولو ولو ألخ

بالله عليكم مثل هذا الكلام وش الفائده منه بعد الانتهاء من المباراه أو حتى بين الشوطين

أليس مثل ما قالو ا كلام في الفا يت يعد نقصان في العقل

[لا تلوح للمسافر]

هل عندك اخبار عن دخول الكهرباء في هذين المخططين؟

اهلا بك أخ سعد
والصراحة ليست هناك اخبار موثوقة
ولكن هل من المعقول ان الدولة تصرف ملايين على مخططات
من اجل السفلتة فقط؟
تحياتي

[لا تلوح للمسافر]

أما أرتفاع في الاسعار هذا أحلام ورديه أذا كان الناس محجمين عن الشراء بهذه الاسعار
فكيف أذا أرتفعت أكثر

كانت ألأسعا في عريض من 10 الى 12 الف
وصار لها زبائن
ثم ارتفعت الى 20 و25 الف وصار لها زبائن
ثم ارتفعت الى 50 و80 الف وصار لها زبائن
وهلم جرا
اخشى يجي يوم تقول آآآآآآآآآآآآآآخ بس على الفرص اللي ضعيناها في عريض ونمار والمهدية

[لا تلوح للمسافر]

انا استغرب ليه ماتتزفلت المنح كلها وتوصلها الخدمات زي الكهرباء والموية ..نمار 2516 واصله الكرهب واجزاء منه مافيه موية خاصة جنوب الستين نمار ..الغروب جنبه في موية ..

اهلا بك بدوي كاشخ
ونفس استغرابك اسوقه للمعنيين
ولكن تفائل بالخير تجده بحول الله
وهذه من اخلاق المصطفى صلى الله عليه وسلم

[لا تلوح للمسافر]

المعنيين بتوصيل الخدمات لهم مصالح خاصه يريدون الربح من ورائها
ويتمنعون عن أيصال الخدمه حتى يستفيدون وبعد الاستفاده لا تخاف بيوصلونها
وفوقها خمسه وعشرون كيلو من المديح والتصريح والفشخره والاعلا ميه

اتمنى احسان الظن بالآخر

[شموخ رجل]

اتمنى احسان الظن بالآخر


جزاك الله كل خير أخوي

وما ضيعنا الا أحسان الظن بالاخر

ومع الاسف النهب والسرق جعلنا

والتضليل والغش والتدليس

جعلنا ما نثق في أحد

وكأ ننا لم نقرأ القرآن
وندرس التوحيد والفقه

[لا تلوح للمسافر]

حدائق الملك عبدالله لها سبع سنوات وهي مكانك سر
ولا يوجد شيء حي في المنطقة غير السماسرة الذين يوهقون المسلمين
اتق الله ولا تورط الناس في اراضي ليس فيها لا ماء ولاشجر ولاكهرباء ولاماء

اهلا بك يا اعور
وهل انت فعلا متأكد انه لا يوجد لا شيئ هناك من اعمال
الحدائق الملكية؟
على اية حال خذ لك هذا الخبر الذي يوصي باستكمال
ما تم انشاؤه هناك

أمير الرياض يرأس اجتماع هيئة تطوير الرياض ولجنة المشروعات
http://www.aleqt.com/2011/04/25/article_530990.html
الاقتصادية 21 /5/1432

[لا تلوح للمسافر]

المطبلين للعقار مثل المحللين الرياضيين بين الشوطين وفي آخر المباراه

كلا مهم يقولون أمثله لاعلى سبيل الحصر


لو اللا عب الفلاني أعطا اللاعب فلان الكوره كان سجل منها هدف
ولو اللاعب الفلاني تقدم شوي كان سجل هدف ولو اللا عب الفلا ني
ناول اللاعب الفلا ني كان سجل هدف أو على الاقل يسبب خلخله في الدفاع

ولو ولو ولو ألخ

بالله عليكم مثل هذا الكلام وش الفائده منه بعد الانتهاء من المباراه أو حتى بين الشوطين

أليس مثل ما قالو ا كلام في الفا يت يعد نقصان في العقل

انا ما طبلت للعقار بعمومه
انا انطلق من وجهة نظر محددة في العقار
اقول ان اراضي خام والخدمات تدخل لها تدريجيا لن تبقى اسعارها كما هي عليه
اقصد اراضي المنح التي يتم تطويرها الآن.

[سهم ثابت]

كلام شموخ رجل واقعي
اذا طاح العقار بشكل عام ما نفعت الخدمات

[لا تلوح للمسافر]

كلام شموخ رجل واقعي
اذا طاح العقار بشكل عام ما نفعت الخدمات

يمكن هذا الكلام جائز وعكسه جائز ايضا
بس متى يطيح العقار ؟
وما هي نسبته؟
وهل اذا طاح سيتعافى ام انه سيظل يهوى ويهوى مالأسهم؟

[لا تلوح للمسافر]

جزاك الله كل خير أخوي

وما ضيعنا الا أحسان الظن بالاخر

ومع الاسف النهب والسرق جعلنا

والتضليل والغش والتدليس

جعلنا ما نثق في أحد

وكأ ننا لم نقرأ القرآن
وندرس التوحيد والفقه

اذن انت لا تثق في احد
اجل خلك في الأسهم
لعلك تثق بها ثقة كبيرة
ويحقق لك المكسب الوفير اللي يخليك تبتعد عن العقار
وعن هذه الصفحه ايضا
دمت سالما

[شموخ رجل]

اذن انت لا تثق في احد
اجل خلك في الأسهم
لعلك تثق بها ثقة كبيرة
ويحقق لك المكسب الوفير اللي يخليك تبتعد عن العقار
وعن هذه الصفحه ايضا
دمت سالما


ولماذا أنت دائما متواجد في هذه الصفحه ومشاركاتك مقتصره على هذه الصفحه
ولا تشارك في مثل هذا الموضوع الموجود على الرابط أدناه
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293558
أتمنى لك الرزق الوفير

أو على الرابط الثاني

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293468


محصورين بين مواضيع التطبيل والتغرير فقط لاغير يعلم الله أنني لا اريد الخساره
لاحد ولكن من باب الحرس والفائده ولكن تصمون أذونكم عن الحقيقه فكل واحد حر في ماله ونفسه وآسفين أذاكان كلامنا يزعجكم ولا يطيب لكم


يقال أن المتر بيا صل في المهديه وعريض من خمسه ألاف الى سته ألاف للمتر

هذا قبل وصول الخدمات وبعدها بيكون ضعف الاسعار السا بقه

[لا تلوح للمسافر]

يقال أن المتر بيا صل في المهديه وعريض من خمسه ألاف الى سته ألاف للمتر

هذا قبل وصول الخدمات وبعدها بيكون ضعف الاسعار السا بقه

من يقول هذا الكلام لازم يثبته
بالتحليل الدقيق والدراسات العميقة
اما كذا كلام يطلق في الهواء يعبر عن احلام اما بارتفاع العقار او نزوله
اعتقد هذا غيرمقبول على الأقل عندي انا.

[لا تلوح للمسافر]

اتوقع مرور منعطف عى عريض خلال الفترة المقبلة
وسأكتب عنه قريبا لمعرفتي الكبيرة به وبتاريخه

[شموخ رجل]

اذن انت لا تثق في احد
اجل خلك في الأسهم
لعلك تثق بها ثقة كبيرة
ويحقق لك المكسب الوفير اللي يخليك تبتعد عن العقار
وعن هذه الصفحه ايضا
دمت سالما


وكيف أثق في أحد أخوي وأنظر اللي على الرابط كيف أكلوا حقوق المسلمين
وتكسبوا من وارها ملا يين ولا زالوا يماطلوا بعدم التسديد والمساهمين المساكين
لا يريدون مكاسب يريدون راس المال بعد مرور أكثر من خمسه عشر سنه
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=289785&highlight=%E3%D8%C7%E1%C8%C9+%E3%DF%C7%DD%CD%C9+%C 7%E1%DD%D3%C7%CF+%C8%E3%CD%C7%D3%C8%C9+%C7%E1%E3%D 3%C7%E5%E3%C7%CA+%C7%E1%DA%DE%C7%D1%ED%C9

[ابوسعود 2013]

من يقول هذا الكلام لازم يثبته
بالتحليل الدقيق والدراسات العميقة
اما كذا كلام يطلق في الهواء يعبر عن احلام اما بارتفاع العقار او نزوله
اعتقد هذا غيرمقبول على الأقل عندي انا.

الاستاذ لاتلوح للمسافر. انا متابع لطرحك الموضوعي والمبني على معلومات التي قد يستفيد منها الكثيرين من المهتمين بعريض.
وهذي اول مشاركه لي ويسعدني التواصل معكم .

[لا تلوح للمسافر]

الاستاذ لاتلوح للمسافر. انا متابع لطرحك الموضوعي والمبني على معلومات التي قد يستفيد منها الكثيرين من المهتمين بعريض.
وهذي اول مشاركه لي ويسعدني التواصل معكم .

سعيد بتواصلك ومداخلتك ابوسعود
وصدقني راح اكون موضوعي في طرحي
وبعيد عن التهويل او التطبيل
غدا سأضع بحول الله المنعطف التي تحدثت عنه من قبل والذي اتوقع انه سيمر
بعريض خلال الفترة القريبةالمقبلة

[لا تلوح للمسافر]

وقفة تأمل:
عريض الأسعار تنخفض فيه بسرعة
وترتفع ايضا بسرعة

لم الحظ هذا في أي مخطط آخر من مخططات المنح
هذه ملاحظة شخصية قد لا يجانبها الصواب او هي صحيحة100%

[تيار هواء]

والله ياهي بترتفع خاصة عقب القرار المنتظر صدوره.
ياخي بعض الناس مدري كيف يفكر .
اتوقع انك عايش في اوهام واحلام اليقظة .

[لا تلوح للمسافر]

والله ياهي بترتفع خاصة عقب القرار المنتظر صدوره.
ياخي بعض الناس مدري كيف يفكر .
اتوقع انك عايش في اوهام واحلام اليقظة .

اي قرار ؟
كثيرة هي الأخبار والتوقعات والتنبؤات

[ابوسعود 2013]

سعيد بتواصلك ومداخلتك ابوسعود
وصدقني راح اكون موضوعي في طرحي
وبعيد عن التهويل او التطبيل
غدا سأضع بحول الله المنعطف التي تحدثت عنه من قبل والذي اتوقع انه سيمر
بعريض خلال الفترة القريبةالمقبلة

شكرا . والتطوير من سنة الحياة ولا هي غريبه على حكومتنا وفقها الله...

[تيار هواء]

اي قرار ؟
كثيرة هي الأخبار والتوقعات والتنبؤات


القرار هذا
http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=293881

بعدين ماعاد هي تنبؤات القرار منتظر صدوره وسيكون اكبر ضربة عاااااااااادلة موجهة لبارونات العقار .

[لا تلوح للمسافر]

القرار هذا
http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=293881

بعدين ماعاد هي تنبؤات القرار منتظر صدوره وسيكون اكبر ضربة عاااااااااادلة موجهة لبارونات العقار .

رحت للرابط وقريت التقرير
ولكن هناك فرق كبير بين التوصية والقرار
انت تقول قرار
فتوقعت انه صدر بمرسوم ملكي
الأمر كله على بعضه توصية وحتى يطبق يحتاج الى سنوات من الدراسة ليطبق
اضرب لك مثل والا ما يحتاج؟

[لا تلوح للمسافر]

شكرا . والتطوير من سنة الحياة ولا هي غريبه على حكومتنا وفقها الله...

الفائض من الميزانية لهذه السنة كبير
وهذا يعني ان لأنفاق الحكومي بعون الله مستمر على البنى التحتية للمشاريع
القائمة من تطوير اراضي المنح ومركز الملك عبدالله و الحدائق الملكية
شف جريدة الرياض ليوم امس السبت
فيه خبر عن فائض الميزانية الكبير
دمت بخير

[اعور]

الفائض من الميزانية لهذه السنة كبير
وهذا يعني ان لأنفاق الحكومي بعون الله مستمر على البنى التحتية للمشاريع
القائمة من تطوير اراضي المنح ومركز الملك عبدالله و الحدائق الملكية
شف جريدة الرياض ليوم امس السبت
فيه خبر عن فائض الميزانية الكبير
دمت بخير

الفائض في الميزانية سيكون لدعم مشاريع الاسكان الحكومي مما سيكون هناك اغراق في عدد الوحدات السكنية وستسقط اسعار العقارات لعدم وجود مشترين لها ان شاء الله

[اعور]

وقفة تأمل:
عريض الأسعار تنخفض فيه بسرعة
وترتفع ايضا بسرعة

لم الحظ هذا في أي مخطط آخر من مخططات المنح
هذه ملاحظة شخصية قد لا يجانبها الصواب او هي صحيحة100%

دليل على فساد الذمم وتطبيل وارجاف مضاربي العقارات

[لا تلوح للمسافر]

دليل على فساد الذمم وتطبيل وارجاف مضاربي العقارات

على اية حال يمثل هذا الكلام وجهة نظرك الفردية.

[تيار هواء]

رحت للرابط وقريت التقرير
ولكن هناك فرق كبير بين التوصية والقرار
انت تقول قرار
فتوقعت انه صدر بمرسوم ملكي
الأمر كله على بعضه توصية وحتى يطبق يحتاج الى سنوات من الدراسة ليطبق
اضرب لك مثل والا ما يحتاج؟

وراك يا لاتلوح للمسافر حسيت انك بديت تفقد توازنك وكانك مو مصدق ان هالتوصية (علشان ترضى)
سوف تعيد لسوق العقار توازنه وعقلانيته ومنطقيته .
الكثير من بارونات العقار لدينا هم الان في وضع نفسي سئ علشان هالتوصية .
ا

[ابوسعود 2013]

وراك يا لاتلوح للمسافر حسيت انك بديت تفقد توازنك وكانك مو مصدق ان هالتوصية (علشان ترضى)
سوف تعيد لسوق العقار توازنه وعقلانيته ومنطقيته .
الكثير من بارونات العقار لدينا هم الان في وضع نفسي سئ علشان هالتوصية .
ا

سيد تيار: الله يعطيك العافيه .هل التوصيه تؤثر على الاراضي اللي خارج النطاق العمراني او بس اللي فيها كل الخدمات وداخل المدن.

[تيار هواء]

سيد تيار: الله يعطيك العافيه .هل التوصيه تؤثر على الاراضي اللي خارج النطاق العمراني او بس اللي فيها كل الخدمات وداخل المدن.

اتوقع التاثر سيكون عام وعلى وجه الخصوص الاراضي ضمن النطاق العمراني اكثر.
ادخل هالرابط
http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=293881

[لا تلوح للمسافر]

وراك يا لاتلوح للمسافر حسيت انك بديت تفقد توازنك وكانك مو مصدق ان هالتوصية (علشان ترضى)
سوف تعيد لسوق العقار توازنه وعقلانيته ومنطقيته .
الكثير من بارونات العقار لدينا هم الان في وضع نفسي سئ علشان هالتوصية .
ا

ماشاء الله عليك فهيم وخبير شخصي بدرجة كبيرة ياتيار هواء
ولكن عندي سؤالين:
كيف عرفت اني بديت افقد توازني؟ (اذكر دليل)
كيف عرفت ان بارونات العقار كلهم في وضع نفسي سيئ؟

[لا تلوح للمسافر]

المنعطف:

الفترة المقبلة ستشهد حدثين اساسيين ولربما يؤديان الى احداث اما ركود كبير او انخفاض في اسعارعريض ربما تصل من 10% إلى 25
والحدثين هما بداية التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض والعطلة الصيفية.
بعد الاستفسار من بعض المكاتب والتحري فيظهر لي ان موضوع التقديم لن يؤثر بتلك الدرجة الكبيرة التي يخوف منها البعض فأكد لي احد المكاتب ان التقديم على البنك ليس معيارا في حركة السوق ولكن ولقرب ظهور هذا القرار وتزامنه مع الصيف فلربما يحدث تعاون من بين بعض مكاتب عريض المحدودة لهز السوق وعرض بعض القطع بأقل من سعرها حتى يتم جمع العديد من القطع ومن ثم بيعها بعد رمضان وهذه الفترة تعد فترة ذهبية للتصريف بعد انقضاء العيد وعودة الناس من اجازاتهم.
قبل صيف العام الماضي 1431، كانت بعض المكاتب تجهز نفسها من اجل تجميع بعض القطع لأنه كان في رؤيتهم ان الأسعار ستنخفض ولكن الذي حدث ان السوق عكس التوقعات فتماسك بل شهد بعض الارتفاعات ولهذا احجمت هذه السيولة عن الدخول وهذا يفسر ان الأسعار واصلت في الارتفاع بعد رمضان العام الماضي بل وواصلت الارتفاع بعد ظهور الأومر الملكية بسبب ان المستثمرين هم الذين سيطروا على عمليات الشراء ولهذا لم يرغبوا في بيع اراضيهم فصار هناك قلة في العروض في المخططات الذهبية.
مخطط نمار كان فيه استقرار في الأسعار وركود في الحركة ولم يتفاعل مع الأوامر الملكي الا خلال الشهر الماضي
على اية حال لو صار فيه انخفاض في عريض فأعتقد انه سيكون لفترة مؤقتة وفي حال ظهور خبر ايجابي مثل افتتاح طريق الرياض ـ الحوطة او ظهور مناقصة ادخال الكهرباء فإن الأسعار ستقفز بشكل كبير وسريع.


*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا

[B R O]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيكم جميع .. اخي -لاتلوح للمسافر- الله يعطيك العافيه على ماتقوم به من مجهود .. يشهد الله وهذه شهادة عظيمه بانني لا يربطني بك الا انني ارى ماتكتبه في هذا المنتدى حتى لايقول البعض بان هناك تواصل واتفاقيات .. ارى بان ماتكتبه من معلومات او علم منطقي الى حد كبير واللذي استغربه من بعض الاخوه بانهم يهاجمون ويغضبون على حال اسعار مخططات عريض وغيرها من المخططات الغير مخدومه حاليا .. بالنسبه لمخططات عريض او مايشاببها فانها مخططات استثماريه بحته لاجل متوسط او بعيد في بعض الاحيان وهذا هو حال العقار ان اردت ان تستثمر فيه فلابد لك من الصبر .. المنطق ان المخطط في حال انه غير مخدوم لن تكون اسعاره مرتفعه وهذا شي طبيعي فعندما اشتري ارض تعتبر داخل التخطيط العمراني لعاصمه دوله من اغنى دول العالم مساحتها حوالي الـ 900 متر مربع بسعر تسعين او مائة الف ريال فوالله انه مبلغ جيد ولا ارى بانه مبالغ فيه .. فتخيل ان تدخل الخدمات الى هذه المنطقه من سفلته وكهرباء ومياه وصرف صحي ولو بعد عشر سنوات وتبدأ الحياه في تلك المنطقه كم سيكون سعر المتر هناك .. لن يقل عن 600 ريال في اقل الاحوال فانا اتحدث عن عشر سنوات سيكون فيها نمو سكاني وهجره الى العاصمه وغيرها من احداث تؤثر في مجريات العقار.. ومن الممكن ان تستثمرها اما ببنائها وتاجيرها او غير ذلك .. لتكن نظرتنا بعيده ونفسنا طويل واستثمارنا محدد ليكون لدينا بعد نظر وليس قصر نظر... انا شخصيا انصح فقط من له رغبه بالاستثمار ان يشتري هناك واما من يريد المتاجره فيتحمل عواقب الامور .. فلو ان كل شخص اشترى ليستثمر او ليبني لاحقا هناك لرأيت بان البيع يقل والطلب يبدأ بشكل اكبر .. فانا افكر وبمجر ان يتم فتح طريق الحوطه باذن الله واستكمال السفلته في المخططات كيف سيكون حال من يهزأ الان من الحسره والندم اللذان سينتابانه.

اسال الله العلي العظيم بان يرزق المسلمين والمسلمات ويوفقهم الى مافيه خير لهم

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيكم جميع .. اخي -لاتلوح للمسافر- الله يعطيك العافيه على ماتقوم به من مجهود .. يشهد الله وهذه شهادة عظيمه بانني لا يربطني بك الا انني ارى ماتكتبه في هذا المنتدى حتى لايقول البعض بان هناك تواصل واتفاقيات .. ارى بان ماتكتبه من معلومات او علم منطقي الى حد كبير واللذي استغربه من بعض الاخوه بانهم يهاجمون ويغضبون على حال اسعار مخططات عريض وغيرها من المخططات الغير مخدومه حاليا .. بالنسبه لمخططات عريض او مايشاببها فانها مخططات استثماريه بحته لاجل متوسط او بعيد في بعض الاحيان وهذا هو حال العقار ان اردت ان تستثمر فيه فلابد لك من الصبر .. المنطق ان المخطط في حال انه غير مخدوم لن تكون اسعاره مرتفعه وهذا شي طبيعي فعندما اشتري ارض تعتبر داخل التخطيط العمراني لعاصمه دوله من اغنى دول العالم مساحتها حوالي الـ 900 متر مربع بسعر تسعين او مائة الف ريال فوالله انه مبلغ جيد ولا ارى بانه مبالغ فيه .. فتخيل ان تدخل الخدمات الى هذه المنطقه من سفلته وكهرباء ومياه وصرف صحي ولو بعد عشر سنوات وتبدأ الحياه في تلك المنطقه كم سيكون سعر المتر هناك .. لن يقل عن 600 ريال في اقل الاحوال فانا اتحدث عن عشر سنوات سيكون فيها نمو سكاني وهجره الى العاصمه وغيرها من احداث تؤثر في مجريات العقار.. ومن الممكن ان تستثمرها اما ببنائها وتاجيرها او غير ذلك .. لتكن نظرتنا بعيده ونفسنا طويل واستثمارنا محدد ليكون لدينا بعد نظر وليس قصر نظر... انا شخصيا انصح فقط من له رغبه بالاستثمار ان يشتري هناك واما من يريد المتاجره فيتحمل عواقب الامور .. فلو ان كل شخص اشترى ليستثمر او ليبني لاحقا هناك لرأيت بان البيع يقل والطلب يبدأ بشكل اكبر .. فانا افكر وبمجر ان يتم فتح طريق الحوطه باذن الله واستكمال السفلته في المخططات كيف سيكون حال من يهزأ الان من الحسره والندم اللذان سينتابانه.

اسال الله العلي العظيم بان يرزق المسلمين والمسلمات ويوفقهم الى مافيه خير لهم

اشكرك على هذه النظرة اخي BRO
وفعلا لو الواحد منا كان عنده نظرة بعيدة كان هو الآن ساكن ولديه دخل آخر ممتاز من العقار
صدقني اخي انني كنت اتجول في مخطط الحزم عام 1418 ـ 1419 كانت الأسعار فيه من 70 الف
الى 90 الف للسكنيات وهو مسفلت
ولكن بعد مرور السنوات ودخول باقي الخدمات وظهور الاستراحات شف كيف اصبحت
اسعاره
يحد مخطط عريض مخططان
مخطط الموسى بجوار مسشتفى العلي(سابقا) شف كم الأسعار فيه
السكني يتجاوز 400 ريال
المخطط الآخر: مخطط المزيني، لا علم لي تحديدا عن اسعاره
ولكن صدقني لن تقل عن اسعار مخطط الموسى

ما يفتقر اليه البعض: النظرة المستقبلية والبقاء تحت احلام نزول العقار
والانتظار وفاتهم قطار الأستثمار او الشراء للسكن وهم ما يزالون يراهنون على
سقوط العقار
تحية لك مجددا

[مبارك.سعد]

*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا

يعني انت مافرحت يوم اوصى مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري من 300 الف الى 500 سنة 2008واللي بسببه التهبت اسعار العقار على سبب تافه؟ يعني يوم صارت توصية ماتعجبكم كشرتوا ويوم كانت توصية تعجبكم صرتوا تستخدمونها لرفع الاسعار ؟

[مبارك.سعد]

ما يفتقر اليه البعض: النظرة المستقبلية والبقاء تحت احلام نزول العقار
والانتظار وفاتهم قطار الأستثمار او الشراء للسكن وهم ما يزالون يراهنون على
سقوط العقار
تحية لك مجددا

من الغباء ان تستثمر في شي يخص الجميع ، هل ترضى ان يستثمر أحد ويزاود على سلع استهلاكية مثل الارز أو الدقيق لتصل الى اسعار مبالغ فيها ؟ الاراضي السكنية نفس الشي ؟ أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

[تيار هواء]

ماشاء الله عليك فهيم وخبير شخصي بدرجة كبيرة ياتيار هواء
ولكن عندي سؤالين:
كيف عرفت اني بديت افقد توازني؟ (اذكر دليل)
كيف عرفت ان بارونات العقار كلهم في وضع نفسي سيئ؟

يقولون الكتاب باين من عنوانه
وانت في كتاباتك تحاول التقليل من شان هالتوصية (علشان ماتزعل)
وهذا دليل انك مو مستوعب ولحد الحين غير متقبل هالتوصية.
مع انها مايبيلها اختراع.
استاذي قريبا سيصبح شعار البارونات واهل الصنادق والعشش ان الارض لا تاكل ولا تشرب من الذكريااااااااات.
والمفروض تغير عنوان موضوعك هذا الى( تحلمات او امنيات بارتفاع العقار بعريض ونمار على غرار تطبيل المهدية) هذا هو الانسب.

[ابوسعود 2013]

من الغباء ان تستثمر في شي يخص الجميع ، هل ترضى ان يستثمر أحد ويزاود على سلع استهلاكية مثل الارز أو الدقيق لتصل الى اسعار مبالغ فيها ؟ الاراضي السكنية نفس الشي ؟ أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

وأنا اقرأ تعليقك طرا على بالي سؤال: اللي يزرعون الارز والقمح واللي يوردونه ويصدرونه يعتبرون مستثمرون ولا لأ؟ هل تنصح الناس تكون استهلاكيه فقط؟ انا ارى ان فيه خلط بين الاستثمارالايجابي والاحتكار!! والسلام عليكم.

[لا تلوح للمسافر]

يعني انت مافرحت يوم اوصى مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري من 300 الف الى 500 سنة 2008واللي بسببه التهبت اسعار العقار على سبب تافه؟ يعني يوم صارت توصية ماتعجبكم كشرتوا ويوم كانت توصية تعجبكم صرتوا تستخدمونها لرفع الاسعار ؟

مبارك سعد اهلا بك
وعلى طاري رفع معدل القرض اسوق لك هذه الملاحظه
في السابق كان توصية وظهرت التوصية عام 2008 ولم تطبق الا 2011
اي بعد 3 سنوات ونصف ولولا الأحداث التي احاطت بالمنطقة لم تظهر ابدا
فلو تمت دراسة فرض رسوم او ضريبة على الأراضي الكبيرة
فلن يتم الا بعد عدة سنوات
واذا فيه خير للجميع اتمنى يطبق اليوم قبل غدا

[لا تلوح للمسافر]

يقولون الكتاب باين من عنوانه
وانت في كتاباتك تحاول التقليل من شان هالتوصية (علشان ماتزعل)
وهذا دليل انك مو مستوعب ولحد الحين غير متقبل هالتوصية.
مع انها مايبيلها اختراع.
استاذي قريبا سيصبح شعار البارونات واهل الصنادق والعشش ان الارض لا تاكل ولا تشرب من الذكريااااااااات.
والمفروض تغير عنوان موضوعك هذا الى( تحلمات او امنيات بارتفاع العقار بعريض ونمار على غرار تطبيل المهدية) هذا هو الانسب.

اتمنى مناقشتي في المنعطف الذي ذكرته عن عريض لتعم الفائدة
انا طرحت وجهة نظري
وانت اطرح وجهة نظرك الأخرى
الأمور النفسية والشخصية خلها لأهلها
دمت بخير

[لا تلوح للمسافر]

أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

اقتراح في الصميم
ياليت يناقشونه في مجلس الوزراء اليوم في الجلسة ويعتمدونه.

لكن وش رايك انا اعطيك اقتراحات اخرى.
انا كدولة امامي اصحاب المخططات الكبيرة
واراضي المنح الكبيرة
ليش ما اقوم اسهل عملية البناء من خلال:
* سهولة الحصول على ترخيص بناء مدن/ مجمعات سكنية، تأخير التصريح يجعل الأرض ترتفع
وبعد مرور هذه الفترة وانتهاء المشروع سيقوم المطور ببيعها بسعر غالي أي بسعر اليوم
يعني اللي اقصده بدلا من ارفع العصى على صاحب الأرض البيضاء
واهدده ليش ما اقدم له مساعده ليستفيد هو ويستفيد المواطن في الوقت نفسه؟

*بالنسبة للمنح تقوم الدولة حفظها الله طرحها للمستثمرين بحيث يتم تطويرها
وادخال الخدمات اليها من قبل التجار مقابل اعطاؤهم اراضي تجارية محدودة مجانا
او الدخول في شراكة عقارية معهم.

كذا الدولة لن تصرف على ادخال الخدمات من جيبها
وسيتم تطوير المنح في وقت سريع
وبعد مرور كم سنة سيكثر العرض مقابل الطلب
وبهذا ستتراجع الأسعار الى مستويات معقولة وهذا حلم الجميع

[ابوسعود 2013]

المنعطف:

الفترة المقبلة ستشهد حدثين اساسيين ولربما يؤديان الى احداث اما ركود كبير او انخفاض في اسعارعريض ربما تصل من 10% إلى 25
والحدثين هما بداية التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض والعطلة الصيفية.
بعد الاستفسار من بعض المكاتب والتحري فيظهر لي ان موضوع التقديم لن يؤثر بتلك الدرجة الكبيرة التي يخوف منها البعض فأكد لي احد المكاتب ان التقديم على البنك ليس معيارا في حركة السوق ولكن ولقرب ظهور هذا القرار وتزامنه مع الصيف فلربما يحدث تعاون من بين بعض مكاتب عريض المحدودة لهز السوق وعرض بعض القطع بأقل من سعرها حتى يتم جمع العديد من القطع ومن ثم بيعها بعد رمضان وهذه الفترة تعد فترة ذهبية للتصريف بعد انقضاء العيد وعودة الناس من اجازاتهم.
قبل صيف العام الماضي 1431، كانت بعض المكاتب تجهز نفسها من اجل تجميع بعض القطع لأنه كان في رؤيتهم ان الأسعار ستنخفض ولكن الذي حدث ان السوق عكس التوقعات فتماسك بل شهد بعض الارتفاعات ولهذا احجمت هذه السيولة عن الدخول وهذا يفسر ان الأسعار واصلت في الارتفاع بعد رمضان العام الماضي بل وواصلت الارتفاع بعد ظهور الأومر الملكية بسبب ان المستثمرين هم الذين سيطروا على عمليات الشراء ولهذا لم يرغبوا في بيع اراضيهم فصار هناك قلة في العروض في المخططات الذهبية.
مخطط نمار كان فيه استقرار في الأسعار وركود في الحركة ولم يتفاعل مع الأوامر الملكي الا خلال الشهر الماضي
على اية حال لو صار فيه انخفاض في عريض فأعتقد انه سيكون لفترة مؤقتة وفي حال ظهور خبر ايجابي مثل افتتاح طريق الرياض ـ الحوطة او ظهور مناقصة ادخال الكهرباء فإن الأسعار ستقفز بشكل كبير وسريع.


*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا

1-التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض مؤثر في البدايه ولكن في المستقبل المنظور لابد من ارض للبناء اضافه ان السوق استوعبت الخبر وممكن يرفع الطلب على الاراضي.
2-جمع العديد من القطع في عريض وارد مع العلم ان المفرطين في البيع في المواقع المتميزه يقلون بشكل ملموس!
3- استثماريا عريض كمستقبل قد يكون الافضل على مستوى المملكه "استثماريا" سواء للدولة أعزها الله او للمواطن البسيط.
4- نصيحه اللي مايملك عقاره وبيسافر الخارج يراجع نفسه..والسلام عليكم

[B R O]

من الغباء ان تستثمر في شي يخص الجميع ، هل ترضى ان يستثمر أحد ويزاود على سلع استهلاكية مثل الارز أو الدقيق لتصل الى اسعار مبالغ فيها ؟ الاراضي السكنية نفس الشي ؟ أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

السلام عليكم ورحمة الله .. بارك الله فيك اخوي

جميع السلع قابله للاستثمار .. وهناك من لايفرط في الفرصه وهناك من لا يعرف كيف يتعامل معها .. لاجل ذلك كان هناك غني وفقير - باذن الله - ولا ننسى الاسباب ... الكثير يرغب في العيش الرغيد دون ان يجد مشقه او عناء ويريد البيت الفاخر والسياره وان يكون دخله عالي ووو... ولكن دون ان يقوم من فراشه ويتحرك ويعمل ويصبر و "يطمح" كيف وصل الاثرياء على مستوى العالم الى هذه الدرجه من الثراء .. وكيف وصل ذوي الدخل المتوسط والاعلى من المتوسط الى ماهم عليه .. بالفكر والطموح والصبر .. اما ان اكون شابا ومقومات الحياه لدي لا تؤهلني بان اعيش الا في مستوى معين وارفض الا ان اعيش على مستوى اعلى دون عناء فوالله يبشر صاحب الامل الكاذب بخيبات الامل وصدمات الحياه والمذله من بعدها .. الاستثمار يكون حتى في الابناء والازواج والزوجات ولكن لابد ان نعلم ماهو الاستثمار وواقعه .. اخي بيني وبينك الزمن - والله لااتمنى ماساقوله ان يقع - ولكن هي الحياه ستجد ما تشتريه اليوم اقول اليوم بريال بعد زمن ليس بالبعيد باربعه وخمسة ريالات وقس عليها ..فاعمل لغدك واترك الاماني .. واني لارى بان كثير من الاشخاص لو نزل سعر العقار الى 50 % فانه لن يقدم اي شي بل سيزيد من كسله وامانيه الغير محققه ولن يقدم على اي خطوه .. النجاح لاينتظر مثل هؤلاء النجاح ينتظر رجالا قادرين على تحقيقه...فلنكن منهم.

بارك الله لي ولكم ويسر لنا سبل النجاح والهدايه

[مبارك.سعد]

وأنا اقرأ تعليقك طرا على بالي سؤال: اللي يزرعون الارز والقمح واللي يوردونه ويصدرونه يعتبرون مستثمرون ولا لأ؟ هل تنصح الناس تكون استهلاكيه فقط؟ انا ارى ان فيه خلط بين الاستثمارالايجابي والاحتكار!! والسلام عليكم.

معك حق عشان كذا أنا قلت من الغباء يعني الاستثمار ليس ايجابياً

[مبارك.سعد]

السلام عليكم ورحمة الله .. بارك الله فيك اخوي

جميع السلع قابله للاستثمار .. وهناك من لايفرط في الفرصه وهناك من لا يعرف كيف يتعامل معها .. لاجل ذلك كان هناك غني وفقير - باذن الله - ولا ننسى الاسباب ... الكثير يرغب في العيش الرغيد دون ان يجد مشقه او عناء ويريد البيت الفاخر والسياره وان يكون دخله عالي ووو... ولكن دون ان يقوم من فراشه ويتحرك ويعمل ويصبر و "يطمح" كيف وصل الاثرياء على مستوى العالم الى هذه الدرجه من الثراء .. وكيف وصل ذوي الدخل المتوسط والاعلى من المتوسط الى ماهم عليه .. بالفكر والطموح والصبر .. اما ان اكون شابا ومقومات الحياه لدي لا تؤهلني بان اعيش الا في مستوى معين وارفض الا ان اعيش على مستوى اعلى دون عناء فوالله يبشر صاحب الامل الكاذب بخيبات الامل وصدمات الحياه والمذله من بعدها .. الاستثمار يكون حتى في الابناء والازواج والزوجات ولكن لابد ان نعلم ماهو الاستثمار وواقعه .. اخي بيني وبينك الزمن - والله لااتمنى ماساقوله ان يقع - ولكن هي الحياه ستجد ما تشتريه اليوم اقول اليوم بريال بعد زمن ليس بالبعيد باربعه وخمسة ريالات وقس عليها ..فاعمل لغدك واترك الاماني .. واني لارى بان كثير من الاشخاص لو نزل سعر العقار الى 50 % فانه لن يقدم اي شي بل سيزيد من كسله وامانيه الغير محققه ولن يقدم على اي خطوه .. النجاح لاينتظر مثل هؤلاء النجاح ينتظر رجالا قادرين على تحقيقه...فلنكن منهم.

بارك الله لي ولكم ويسر لنا سبل النجاح والهدايه

تداول العقار بالشكل الذي عليه بلدنا ليس مضر فقط على من لا يملكه بل حتى من يستثمر فيه لانك ستدفع قيمة ذلك في مشترياتك بالاخر.
عندما تزداد اسعار الاراضي سترتفع قيمة ايجارات المحلات وبالتالي السلع ، كذلك الحال المستودعات التي تخزن الحديد والاسمنت هل تتوقع صاحب المستودع ماراح يعوض مني ومنك ومن الثالث والرابع ، الارتفاع في العقار مؤثر على البلد بشكل عام ، لماذا اصبحت المشاريع تكلف الملياارت ؟ لماذا نزع الملكيات اصبح أكبر عائق وياخذ ثلث ميزانية المشروع ؟

هل ستضرر عندما يزاود عامل المحطه في سعر البنزين 91 لأنه قليل في السوق والطلب اكثر من العرض كما يدندن العقاريون ؟
هل يزعجك عندما يقوم تجار السكر برفع سعره الى 100 ريال للكيلو ؟
اذا فهمت قصدي ستعلم مامعنى ردي ..


عندما ترتفع الاسهم أو الذهب أو مكاين سنجر المواطن لا يتضرر ولا الوطن ايضاً لكن عندما يكون ما يتم تداوله بين الناس يهددهم انفسهم فيجب تدخل الدولة لايقاف الخطر.

[لا تلوح للمسافر]

[/SIZE][/B]

1-التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض مؤثر في البدايه ولكن في المستقبل المنظور لابد من ارض للبناء اضافه ان السوق استوعبت الخبر وممكن يرفع الطلب على الاراضي.
2-جمع العديد من القطع في عريض وارد مع العلم ان المفرطين في البيع في المواقع المتميزه يقلون بشكل ملموس!
3- استثماريا عريض كمستقبل قد يكون الافضل على مستوى المملكه "استثماريا" سواء للدولة أعزها الله او للمواطن البسيط.
4- نصيحه اللي مايملك عقاره وبيسافر الخارج يراجع نفسه..والسلام عليكم

اهلا بك مجددا ابوسعود
وحقا اعجبتني فكرتك ان السوق استوعبت الخبر
وهذه لفتة جميلة وفي الصميم وقد غابت عني وحسنا فعلت عندما اشرت اليها.
ولكن لا تنسى ان هناك من يفتعل النزول من تكتلات مالية هي ادرى بمستقبل عريض
وتهدف لشراء اراضي بارخص سعر ممكن.
واتفق معك ان المواقع الزينة وفي المخططات المعروفة بموقعها الجيد لا تجد
عروض كثيرة منها فأصحابها مستثمرون ويعرفون مصيرها الواعد بإذن الله

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم ورحمة الله .. بارك الله فيك اخوي

جميع السلع قابله للاستثمار .. وهناك من لايفرط في الفرصه وهناك من لا يعرف كيف يتعامل معها .. لاجل ذلك كان هناك غني وفقير

اهلا بك برو
والزبده في ما اقتبسته من نقاشك
ولكن ياليت قومي يعلمون
ترا لو خطط منا الكثير في امتلاك أرض سواء للإستثمار
او للسكن قبل سنوات
هل ستكون المشكلة بما هي عليه اليوم؟

[لا تلوح للمسافر]

معك حق عشان كذا أنا قلت من الغباء يعني الاستثمار ليس ايجابياً

الأستثمار ليس ايجابيا؟!!!!
هذا الذي ضيع الفرصة عليك وعلى الكثير ممن هم في نفس تفكيرك

[لا تلوح للمسافر]

عندما ترتفع الاسهم أو الذهب أو مكاين سنجر المواطن لا يتضرر ولا الوطن ايضاً لكن عندما يكون ما يتم تداوله بين الناس يهددهم انفسهم فيجب تدخل الدولة لايقاف الخطر.
اهلا بك مبارك سعد
انت ترى الموضوع من زواية واحدة وهي الزواية التي تناسب وجهة نظرك
والأحرى بك ان تنظر الى جميع زوايا الموضوع.
طيب وفي حالة انهيار ألأسهم كما وقع
اليس المجتمع كله بمن فيه تضرر؟
الم يتحول الكثير منا الى العيش في مستويات متدنية بسبب ألأسهم؟
الم تتحول الطبقة المتوسطة لدينا الى مستويات الفقر؟
وبعدين لا تقارن الأسهم بالعقار
صدقني الفرق بينمهما كبيييييييييييييييييير

[لا تلوح للمسافر]

فكرة الى بعض الأعضاء:

* تيار الهواء
* أعور
*شموخ رجل
* مبارك سعد
* أنا وبس
* سهم ثابت

ما رأيكم تستثمرون في عريض
هي فكره اسوقها لكم لعلكم تنتفعون منها
اذا مضت الأمور ما شية كما هي عليه الآن فستحلق الأسعار الى قيم
لم تتوقعونها.
فكروا مليا فالوقت يمضي وفي كل موجه تصعد الأسعار في
عريض، يدخل مستثمرون جدد
الثلاثاء 12/7/1432

[ابوسعود 2013]

اهلا بك مجددا ابوسعود
وحقا اعجبتني فكرتك ان السوق استوعبت الخبر
وهذه لفتة جميلة وفي الصميم وقد غابت عني وحسنا فعلت عندما اشرت اليها.
ولكن لا تنسى ان هناك من يفتعل النزول من تكتلات مالية هي ادرى بمستقبل عريض
وتهدف لشراء اراضي بارخص سعر ممكن.
واتفق معك ان المواقع الزينة وفي المخططات المعروفة بموقعها الجيد لا تجد
عروض كثيرة منها فأصحابها مستثمرون ويعرفون مصيرها الواعد بإذن الله
الله يعطيك القوه والعافيه استاذ -لا تلوح للمسافر مشكور.
ودنا نعرف اخر المعلومات عن الموافقه على زيادة عدد الادوارعلى الشوارع التجاريه

[لا تلوح للمسافر]

الله يعطيك القوه والعافيه استاذ -لا تلوح للمسافر مشكور.
ودنا نعرف اخر المعلومات عن الموافقه على زيادة عدد الادوارعلى الشوارع التجاريه

الأمانة رفعت الطلب
وفي انتظار الموافقة واتوقع بإذن الله انه راح يتم لعدة اسباب
الاستفادة من سطح القطع السكنية كان 25% ودرس والآن صار 50%
نفس الشيئ للقطع التجارية، رفع الطلب وتمت زيادته الى 50%
والهدف من تعدد الأدوار ان تستوعب الأرض اكبر عدد ممكن من الناس
وبهذا يقل الضغط على طلب الأراضي من اجل السكن
وبهذا، من المنظور البعيد، سيخف العبئ على الدولة في ايصال الخدمات
لأحياء ظهرت بسرعة بسبب التعدد السكاني المتسارع
المستفيد كثير ومنه اصحاب الأراضي التجارية
عرفت الحين ليش هم متمسكين بها.
تحياتي

[مبارك.سعد]

الأستثمار ليس ايجابيا؟!!!!
هذا الذي ضيع الفرصة عليك وعلى الكثير ممن هم في نفس تفكيرك

بما انك لا تعترف بأن الاستثمار فيه احتمال للخسارة كما هو احتمال الربح فانت لست مستثمر ،

عندما هرب المستثمرين الغير ايجابيين من سوق الاسهم هربوا لوحدهم وكبدوا انفسهم وغيرهم الخسائر الفادحة لأنهم لا يؤمنون بمبدأ الربح والخسارة .

الموجودين في سوق العقار الان هم من سماهم كبار العقاريين بالدخلاء وقد صدقوا في تعبيرهم لان الدخلاء لا يؤمنون الا بالربح ولو يحصل أ ي شي في السوق العقاري هم أول من يهرب لأنهم ليسوا مستثمرين حقيقيين بل من شلة مع الخيل يا شقرا

أنت من هذه النوعيه حسب مارايت من ردودك

[bahlool]

اهلا بك مبارك سعد
انت ترى الموضوع من زواية واحدة وهي الزواية التي تناسب وجهة نظرك
والأحرى بك ان تنظر الى جميع زوايا الموضوع.
طيب وفي حالة انهيار ألأسهم كما وقع
اليس المجتمع كله بمن فيه تضرر؟
الم يتحول الكثير منا الى العيش في مستويات متدنية بسبب ألأسهم؟
الم تتحول الطبقة المتوسطة لدينا الى مستويات الفقر؟
وبعدين لا تقارن الأسهم بالعقار
صدقني الفرق بينمهما كبيييييييييييييييييير

ضروريات المعشيه تختلف عن الاسهم...السكن لا يمكن الاستغاء عنه اخي الكريم...وعندما يحرم المواطن منه وفي دوله مثل دولتنا حفظها الله ..فهناك مشكله كبيره وكبيره جدا

[ابوسعود 2013]

بما ان الموضوغ عن عريض والمستقبل اعتقد ان الحمله الاعلاميه بأنواعها ضد ارتفاع اسعار العقار قد تساعد على ذلك . لكن لابد من حلول على ارض الواقع منها
بناء شراكة إستراتيجية مع "مطوري" العقار شركات وطنيه او شركات اجنبيه لإحياء مدن سكنية متكاملة تقام على ضواحي المدن الكبرى كمعظم مدن العالم؟ تطوير الضواحي او المنح القريبه للمدن حل إستراتيجي لاشك في ذلك ولكن كبدايه الحكومه تستثمر في تطوير هذه الارضي لتصبح منافذ عقاريه وتدور عجلة البناء ويشارك الجميع فيها.
وبالتوفيق للجميع

[تيار هواء]

فكرة الى بعض الأعضاء:

* تيار الهواء
* أعور
*شموخ رجل
* مبارك سعد
* أنا وبس
* سهم ثابت

ما رأيكم تستثمرون في عريض
هي فكره اسوقها لكم لعلكم تنتفعون منها
اذا مضت الأمور ما شية كما هي عليه الآن فستحلق الأسعار الى قيم
لم تتوقعونها.
فكروا مليا فالوقت يمضي وفي كل موجه تصعد الأسعار في
عريض، يدخل مستثمرون جدد
الثلاثاء 12/7/1432


البركة فيك يا اخ لا تلوح للمسافر من ناحيتي افوضك بالاسستثمار نيابة عني دون تحمل لمسئولية الخسارة ههههه
عاد لاتنسى ان عريض موقعه ولا في الخيال ولا تجيكم الروائح ولا دخاخين المصانع والخدمات عاد مايحتاج كل شي متوفر ههههه
وعساك على القوة

[لا تلوح للمسافر]

بما انك لا تعترف بأن الاستثمار فيه احتمال للخسارة كما هو احتمال الربح فانت لست مستثمر ،

عندما هرب المستثمرين الغير ايجابيين من سوق الاسهم هربوا لوحدهم وكبدوا انفسهم وغيرهم الخسائر الفادحة لأنهم لا يؤمنون بمبدأ الربح والخسارة .

الموجودين في سوق العقار الان هم من سماهم كبار العقاريين بالدخلاء وقد صدقوا في تعبيرهم لان الدخلاء لا يؤمنون الا بالربح ولو يحصل أ ي شي في السوق العقاري هم أول من يهرب لأنهم ليسوا مستثمرين حقيقيين بل من شلة مع الخيل يا شقرا

أنت من هذه النوعيه حسب مارايت من ردودك

تحليل في الصميم
وعسى تفكيرك وتحليلك يبقى نيرا لقراء واعضاء المنتدى
رعاك الله

[لا تلوح للمسافر]

ضروريات المعشيه تختلف عن الاسهم...السكن لا يمكن الاستغاء عنه اخي الكريم...وعندما يحرم المواطن منه وفي دوله مثل دولتنا حفظها الله ..فهناك مشكله كبيره وكبيره جدا

كلامك صحيح فالسكن مطلب لكل شخص منا
ولكن المشكلة تكبر في اعداد السكان المتزايدة عندنا
وفي نفس الوقت عدم وجود تسهيلات تجعل العرض اكثر من الطلب

[مبارك.سعد]

ولكن المشكلة تكبر في اعداد السكان المتزايدة عندنا
وفي نفس الوقت عدم وجود تسهيلات تجعل العرض اكثر من الطلب

أجل أعداد السكان ؟ وين كانوا هالسكان قبل 2006 ؟ يعني النغمة هذي ماكنا نسمعها قبل كذا والا فجأة صارت الناس تفرخ ...

تراك ما تسولف عند شيبان والا مخفات - مع العذر لجميع شيبانا الله يطول باعمارهم -

[لا تلوح للمسافر]

بما ان الموضوغ عن عريض والمستقبل اعتقد ان الحمله الاعلاميه بأنواعها ضد ارتفاع اسعار العقار قد تساعد على ذلك . لكن لابد من حلول على ارض الواقع منها
بناء شراكة إستراتيجية مع "مطوري" العقار شركات وطنيه او شركات اجنبيه لإحياء مدن سكنية متكاملة تقام على ضواحي المدن الكبرى كمعظم مدن العالم؟ تطوير الضواحي او المنح القريبه للمدن حل إستراتيجي لاشك في ذلك ولكن كبدايه الحكومه تستثمر في تطوير هذه الارضي لتصبح منافذ عقاريه وتدور عجلة البناء ويشارك الجميع فيها.
وبالتوفيق للجميع



ايجاد شراكة مع مطورين هذا حل
ولكن ما رأيك لو تقوم الدولة حفظها الله بإنشاء شركة عقارية استثمارية
وتطرح 50% منها للإكتتاب العام
على غرار ما تم في بنك الأنماء والسيولة الضخمة التي تم جمعها
هذه الشركة المملوكة نصفها للدولة ستقوم بالعمل على البنى التحتية
وادخال الخدمات والبناء على الأراضي الحكومية وتقوم
بتقسيط الفلل على المواطنين
الشركة كسبانه والمساهم في هذه الشركة كسبان والدولة كسبانه
عتدها سيحصل عزوف كبير عن الشراء من المطورين الآخرين
وسيضرون لخفض الأسعر لجعلها متقاربة مع الفلل الحكومية وبهذا تتراجع الأسعار
الى مستويات معقولة ومقبولة

[لا تلوح للمسافر]

البركة فيك يا اخ لا تلوح للمسافر من ناحيتي افوضك بالاسستثمار نيابة عني دون تحمل لمسئولية الخسارة ههههه
عاد لاتنسى ان عريض موقعه ولا في الخيال ولا تجيكم الروائح ولا دخاخين المصانع والخدمات عاد مايحتاج كل شي متوفر ههههه
وعساك على القوة

هي فكره سقتها لك
انا اتحدث بجد وانت ترد بسخرية
سامحك الله

[لا تلوح للمسافر]

أجل أعداد السكان ؟ وين كانوا هالسكان قبل 2006 ؟ يعني النغمة هذي ماكنا نسمعها قبل كذا والا فجأة صارت الناس تفرخ ...

تراك ما تسولف عند شيبان والا مخفات - مع العذر لجميع شيبانا الله يطول باعمارهم -

انا اتحدث عن واقع واحصائيات
ولا اتكلم عن اعداد السمك في قاع المحيطات
اذا تبي احط لك روابط هذه الإحصائيات انا مستعد
ولكن حتى تريحني ، ترا يمكن تبحث بنفسك وتعلم الحقيقة بنفسك ايضا

[لا تلوح للمسافر]

ذكرت سابقا ان عريض ينتظره منعطف قد يؤدي به الى تراجع الأسعار بنسبة معينة
المنعطف يتمثل في دخول اجازة الصيف الطويلة والتقديم من غير ارض
الآن الذي ظهر ان الأسعار في عريض متماسكه ويبدو ان عامل
الإجازة والصيف لم تؤثر مطلقا وهذه إشارة ايجابية للمستثمر.
الآن ننتظر فترة التقديم من غير ارض وما سيجري في الأسعار هناك
رغما ان السوق العقاري امتص هذا الخبر مسبقا
وهذه وجهة نظر زميلنا في المنتدى ابوسعود
تحياتي

[لا تلوح للمسافر]

التجارة» تعلن إنشاء مدينة صناعية جنوب الرياض على مساحة مليون ميل

أعلن وكيل وزارة التجارة والصناعة لشؤون الصناعة الدكتور توفيق الربيعة عن مدينة صناعية جديدة يجري العمل فيها على مساحة مليون ميل مربع في محيط إصلاحية الحائر بالرياض حيث سيبدأ تخصيص الأراضي فيها قريبا، مشيرا الى أن المدن الصناعية الجديدة في المملكة والتي يعاد تأهيلها ستكون واجهة حضارية تجمع كل الخدمات لأن الهيئة تريد أن يتفرغ الصناعيون لواجباتهم دون الانشغال بقضايا إسكان العمالة أو نقلهم، موضحا أن حجم العمل الذي تم خلال الأعوام الأربعة الماضية في تطوير المدن الصناعية أو تأسيس الجديدة منها يفوق ما تم خلال الأربعين عاما الماضية.

الخبر كامل منشور في صحيفة الرياض
14 /7/1432
http://www.alriyadh.com/2011/06/16/article642334.html

[لا تلوح للمسافر]

التجارة» تعلن إنشاء مدينة صناعية جنوب الرياض على مساحة مليون ميل

أعلن وكيل وزارة التجارة والصناعة لشؤون الصناعة الدكتور توفيق الربيعة عن مدينة صناعية جديدة يجري العمل فيها على مساحة مليون ميل مربع في محيط إصلاحية الحائر بالرياض حيث سيبدأ تخصيص الأراضي فيها قريبا، مشيرا الى أن المدن الصناعية الجديدة في المملكة والتي يعاد تأهيلها ستكون واجهة حضارية تجمع كل الخدمات لأن الهيئة تريد أن يتفرغ الصناعيون لواجباتهم دون الانشغال بقضايا إسكان العمالة أو نقلهم، موضحا أن حجم العمل الذي تم خلال الأعوام الأربعة الماضية في تطوير المدن الصناعية أو تأسيس الجديدة منها يفوق ما تم خلال الأربعين عاما الماضية.

الخبر كامل منشور في صحيفة الرياض
14 /7/1432
http://www.alriyadh.com/2011/06/16/article642334.html

تعقيبا على هذا الخبر:
وجود مدينة صناعية قرب اصلاحية الحائر يعني ان عريض هو المستفيد منه
لقربه من الأصلاحية ودخول كافة الخدمات اليها يعطي تأكيدات وتطمينات
ان الخدمات ستدخل الى كامل ضاحية عريض
وأرى ان ظهور مثل هذا الخبر الآن يعطي مؤشر آخر
الى قرب انتهاء السفلتة وبداية الشروع في بقية الخدمات الأخرى

[ابوسعود 2013]

ايجاد شراكة مع مطورين هذا حل
ولكن ما رأيك لو تقوم الدولة حفظها الله بإنشاء شركة عقارية استثمارية
وتطرح 50% منها للإكتتاب العام
على غرار ما تم في بنك الأنماء والسيولة الضخمة التي تم جمعها

*قفزه عمليه ولكن متقدمه والواقع على الارض كما في المقال "التالي:


جريدة "الرياض
بفكر عقاري
ماذا يريد المواطن؟

سؤال كبير لكن تحقيقه أمر صعب، وهناك حدود دنيا لاحتياجاته للعيش بسلام، الأمن والأمان هما ما يحتاجه الإنسان، وهاتان نعمتان نحمد الله كثيرا على توافرهما وتحققهما في بلادنا بقيادة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبد العزيز حفظه الله.
تأتي بعد ذلك حاجة المواطن للاستقرار وتوفر فرص العيش الكريمة له ولأسرته، وأهم عناصر الاستقرار وجود مصدر رزق من وظيفة أو عمل خاص وتوفر المسكن الملائم، إضافة إلى التعليم والصحة.
وعطفا على الاهتمام بعنصر المسكن فقد حضرت ثلاثة معارض عقارية في السعودية هذا العام اثنان في جدة والثالث في الرياض وكان آخرها معرض سيتي سكيب جدة الذي عقد الاسبوع الماضي، ورغم اكتظاظ المعارض الثلاثة بالعارضين والزوار إلا أن الصبغة واحدة والعروض متشابهة ولا جديد منذ بداية الأزمة المالية العالمية.
كل المعارض امتلأت بالعارضين الذين تركزت عروضهم في الجانب التسويقي وأكثرها التمويل - بنوك وشركات تمويل - وبعض الشركات التي تعيش على منتجات السوق العقاري مثل المسوقين والمهندسين والمقاولين وشركات الديكور ومواد البناء وغيرها.
المنتج السكني الذي يحتاجه المواطن كان موجودا ولكن على استحياء وبعدد لا يكاد يذكر، وان وجد فهو بأسعار عالية، ومشاريع الإسكان الكبرى التي يطورها القطاع الخاص تعد على أصابع اليد ومعظمها بنظام البيع المبكر أي: أنها لم تنفذ بعد! لذا فان الشريحة المعنية التي تبحث عن المسكن خرجت من هذه المعارض وقد تبخرت أحلامها السكنية. استمرار الحال على ما هو عليه ليس في مصلحة المواطن الذي يقع بين مطرقة غلاء الأسعار عامة بما فيها الإيجارات وسندان الأسعار المتضخمة للأراضي والمساكن!
هل يجب أن نتنازل عن بعض قناعتنا السابقة - اضطراريا - ومناداتنا بأهمية إقامة الضواحي السكنية ومشاريع المجمعات والأحياء السكنية متكاملة الخدمات التي طالبنا بها كثيرا كأحد الحلول لمشكلة الإسكان التي ستقدم بطريقة أفضل وأجود وأقل سعرا؟
والتحول مؤقتا إلى بديل آخر وهو المطالبة بتجهيز المخططات بالبنية التحتية من قبل الحكومة والقطاع الخاص وبيعها مباشرة للمواطن بسعر معقول بدلا من الانتظار الطويل وتباطؤ الشركات المطورة في التنفيذ وصعوبة الحصول على التصاريح وعزوف البنوك عن تمويل الشركات.
الذي يحرك السوق حاليا هم الأفراد الذين يبنون مساكنهم بأنفسهم والمؤسسات الصغيرة التي تبني عددا محدودا من المساكن مع مشاكل هذا البديل مقارنة بالمشاريع الكبرى الأقل جهدا وتكلفة وأكثر جودة، ورغم وجود الطلب على المساكن ووفرة الأراضي وتوفر السيولة لدى البنوك إلا أنه لا يوجد أي مشاريع عملاقة تحت التنفيذ وهذا من عجائب سوقنا العقاري.
لن يتحقق للمواطن الاستقرار والأمان الأسري إلا بتملك سكن يؤويه وأسرته بعيدا عن المغالاة والاستغلال وبسعر يتوافق مع قدرته الشرائية فمن يبادر.

خالد عبدالله الجار الله

[مبارك.سعد]

الطفرة العقارية في السعودية من 2006 الى اليوم كلام فاضي كلها بيع وتدوير اراضي ومزاودة وهمية في اسعارها والا على الارض ما تشوف الا مخططات تم تطويرها ثم بيعها لكن فعلياً كم عدد الوحدات السكنية من 2006 الى الان.

[بدوي كاشخ]

صدقوني العقار كل ماله في ارتفاع والله ويشهد الله علي

والله لاني شريطي ولاشئ

[لا تلوح للمسافر]

ايجاد شراكة مع مطورين هذا حل
ولكن ما رأيك لو تقوم الدولة حفظها الله بإنشاء شركة عقارية استثمارية
وتطرح 50% منها للإكتتاب العام
على غرار ما تم في بنك الأنماء والسيولة الضخمة التي تم جمعها

*قفزه عمليه ولكن متقدمه والواقع على الارض كما في المقال "التالي:

بفكر عقاري
ماذا يريد المواطن؟

سؤال كبير لكن تحقيقه أمر صعب، وهناك حدود دنيا لاحتياجاته للعيش بسلام، الأمن والأمان هما ما يحتاجه الإنسان، وهاتان نعمتان نحمد الله كثيرا على توافرهما وتحققهما في بلادنا بقيادة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبد العزيز حفظه الله.
تأتي بعد ذلك حاجة المواطن للاستقرار وتوفر فرص العيش الكريمة له ولأسرته، وأهم عناصر الاستقرار وجود مصدر رزق من وظيفة أو عمل خاص وتوفر المسكن الملائم، إضافة إلى التعليم والصحة.
وعطفا على الاهتمام بعنصر المسكن فقد حضرت ثلاثة معارض عقارية في السعودية هذا العام اثنان في جدة والثالث في الرياض وكان آخرها معرض سيتي سكيب جدة الذي عقد الاسبوع الماضي، ورغم اكتظاظ المعارض الثلاثة بالعارضين والزوار إلا أن الصبغة واحدة والعروض متشابهة ولا جديد منذ بداية الأزمة المالية العالمية.
كل المعارض امتلأت بالعارضين الذين تركزت عروضهم في الجانب التسويقي وأكثرها التمويل - بنوك وشركات تمويل - وبعض الشركات التي تعيش على منتجات السوق العقاري مثل المسوقين والمهندسين والمقاولين وشركات الديكور ومواد البناء وغيرها.
المنتج السكني الذي يحتاجه المواطن كان موجودا ولكن على استحياء وبعدد لا يكاد يذكر، وان وجد فهو بأسعار عالية، ومشاريع الإسكان الكبرى التي يطورها القطاع الخاص تعد على أصابع اليد ومعظمها بنظام البيع المبكر أي: أنها لم تنفذ بعد! لذا فان الشريحة المعنية التي تبحث عن المسكن خرجت من هذه المعارض وقد تبخرت أحلامها السكنية. استمرار الحال على ما هو عليه ليس في مصلحة المواطن الذي يقع بين مطرقة غلاء الأسعار عامة بما فيها الإيجارات وسندان الأسعار المتضخمة للأراضي والمساكن!
هل يجب أن نتنازل عن بعض قناعتنا السابقة - اضطراريا - ومناداتنا بأهمية إقامة الضواحي السكنية ومشاريع المجمعات والأحياء السكنية متكاملة الخدمات التي طالبنا بها كثيرا كأحد الحلول لمشكلة الإسكان التي ستقدم بطريقة أفضل وأجود وأقل سعرا؟
والتحول مؤقتا إلى بديل آخر وهو المطالبة بتجهيز المخططات بالبنية التحتية من قبل الحكومة والقطاع الخاص وبيعها مباشرة للمواطن بسعر معقول بدلا من الانتظار الطويل وتباطؤ الشركات المطورة في التنفيذ وصعوبة الحصول على التصاريح وعزوف البنوك عن تمويل الشركات.
الذي يحرك السوق حاليا هم الأفراد الذين يبنون مساكنهم بأنفسهم والمؤسسات الصغيرة التي تبني عددا محدودا من المساكن مع مشاكل هذا البديل مقارنة بالمشاريع الكبرى الأقل جهدا وتكلفة وأكثر جودة، ورغم وجود الطلب على المساكن ووفرة الأراضي وتوفر السيولة لدى البنوك إلا أنه لا يوجد أي مشاريع عملاقة تحت التنفيذ وهذا من عجائب سوقنا العقاري.
لن يتحقق للمواطن الاستقرار والأمان الأسري إلا بتملك سكن يؤويه وأسرته بعيدا عن المغالاة والاستغلال وبسعر يتوافق مع قدرته الشرائية فمن يبادر.

خالد عبدالله الجار الله



ما هو باللون الأحمر هو زبدة المقال
وهي الفكرة التي تحدثنا عنها هنا
مشاركة الحكومة مع القطاع الخاص في التطوير والبناء

[لا تلوح للمسافر]

الطفرة العقارية في السعودية من 2006 الى اليوم كلام فاضي كلها بيع وتدوير اراضي ومزاودة وهمية في اسعارها
هذا كلام وحكم كبير على حركة عقارية يشهدها ويعرفها الكل.
يعني الحركة العقارية للسنوات الماضية الست كلها تدوير في تدوير؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
واعجبا منك يا مبارك

[faissssal]

صدقوني العقار كل ماله في ارتفاع والله ويشهد الله علي

والله لاني شريطي ولاشئ
لننظر لموضوع العقارمن منظور إقتصادي بعيد عن العواطف والأهواء

هل تتوقع أن يكون ارتفاع إلى مالانهاية ؟
صحيح الآن وصل اسعار لم يسبق أن وصلها ولكن هل هي منطقية .؟
هل تعكس قيمة الأصول الحقيقية؟ هل العائد من استثمار العقار
عن طريق الإيجار يوازي هذه الارتفاعات الكبيرة في الاسعار ؟
العائد الآن من العقار أقل من الـ10% (كمقياس معروف للاستثمارفي أي مجال)
وهذا دليل على التضخم الكبير في الأسعار..
الأسعار الحالية هي أسعار مضاربية وغير واقعية .

[لا تلوح للمسافر]

صدقوني العقار كل ماله في ارتفاع والله ويشهد الله علي

والله لاني شريطي ولاشئ

كلامك هو عين الواقع
تصدق فيه واحد غبي في هذا المنتدى بغى يشتري ارض ودفع عربون 5000 ريال
وبعدين كان يعتقد ان العقار راح (يهبد) راح وترك العربون
خسر الأرض وخسر العربون
وهذا الكلام قبل ثلاثة اشهر
لو انه شاري كان كسبان الآن 30% على الأقل
المشكلة انه إلى الآن مصدق نفسه ان العقار راح يهد هبدة كبيرة اليوم او بكره

[الاسرار العجيبه]

تصدقون لو اشتري ارض الان وابنيها واجر العماره بالميت يصل العائد 6% وش معنى الكلام هذا اترك الاجابه لكم

[سهم ثابت]

كلامك هو عين الواقع
تصدق فيه واحد غبي في هذا المنتدى بغى يشتري ارض ودفع عربون 5000 ريال
وبعدين كان يعتقد ان العقار راح (يهبد) راح وترك العربون
خسر الأرض وخسر العربون
وهذا الكلام قبل ثلاثة اشهر
لو انه شاري كان كسبان الآن 30% على الأقل
المشكلة انه إلى الآن مصدق نفسه ان العقار راح يهد هبدة كبيرة اليوم او بكره


والله انك محاسب عن هالتضليل لعامة الناس يعني يرضيك احد يشتري في هالظروف ثم تجي على راس المسكين
كل المؤشرات وكل المحللين والامور المنطقية والرسوم على الاراضي ووو.... تقول ان العقار متجه للنزول وانت تبي تخدع الضعوف وتخليهم يشترون في قمة الارتفاع على شان تصرف عليهم خاف ربك الدنيا تبي والاخرة تبي .

[ملتاع 777]

والله انك محاسب عن هالتضليل لعامة الناس يعني يرضيك احد يشتري في هالظروف ثم تجي على راس المسكين
كل المؤشرات وكل المحللين والامور المنطقية والرسوم على الاراضي ووو.... تقول ان العقار متجه للنزول وانت تبي تخدع الضعوف وتخليهم يشترون في قمة الارتفاع على شان تصرف عليهم خاف ربك الدنيا تبي والاخرة تبي .

ياأخي أنت اللي محاسب على كلامك اللي كان يسمعكم والله ضاعت حياته في الأسهم خسر نفسة وفلوسة وصحته ما كتب الله ان الواحد واضعها في العقار من هاك الحين كان مرتاح وكسبان لكن حسبي الله على من ضللنا من عام 2008 وهم يقولون فيه هبده للعقار انتبه لاتصير على راسك وهذي النتيجة شف الارتفاع كيف
معاد لكم ثقة يالمرجفين للأسف العقار قالوها قبلنا الشيبان الابن البار وفعلا كماهو

[B R O]

السلام عليكم

ماادري يا جماعة .. اشعر بان هناك من له مصلحه في كتابة مواضيعه

ياتي ويتحدث عن العقار وبصوره غير مدروسه او عشوائية -ان صح التعبير - وتراه في حديثه ( العقار بيهبد ... العقار بيطيح .. العقار دمار .. الـ.... الخ ) ويتحدث عن من يتحدثون عن مستقبل العقار او في جانب ايجابي لبعض العقارات بناءا على معطيات معينه بانهم يطبلون على الناس ويدلسون وغيرها من الاحاديث الغير لائقه .. السؤال : لماذا لا تكون انت احد اذناب هوامير العقار اللذين يريدون ان يستولوا على اراضي الناس وخاصة في المناطق التي لها مستقبل استثماري لمعرفتهم بان هذه الاراضي والمخططات سيصبح لها شأن في المستقبل .. فكما ترى بان الغير يطبل ويغرر بالناس فاني ارى ذلك جليا فيك يا _ ذنب الهامور _ فاقول لهم خافوا الله واتقوه ولا تجعلوا من انفسكم ادوات يستخدمها الغير لمصالحهم الشخصيه ولا تغرروا بالناس فيبيعوا ما جعلوه استثمارا لابنائهم حتى تتمكنوا من ان تبيعوه بمبالغ اعلى عليهم مستقبلا.

اخي اذا كان لديك معلومه جيده عن مخطط ما فلا تبخل بها على اخوانك وتدسها عنهم بل وتغرر بهم وتدلس عليهم لترهبهم فيبيعوا لكم ولمن هو على شاكلتكم ..بل يجب عليك ان تبدي هذه المعلومه لاخيك المسلم فوالله - لا يؤمن احدكم حتى يحب لاخيه ما يحب لنفسه-.

اسأل الله العلي العظيم ان يوفق الجميع الى مافيه خير في الدنيا والاخره

[لا تلوح للمسافر]

والله انك محاسب عن هالتضليل لعامة الناس يعني يرضيك احد يشتري في هالظروف ثم تجي على راس المسكين
كل المؤشرات وكل المحللين والامور المنطقية والرسوم على الاراضي ووو.... تقول ان العقار متجه للنزول وانت تبي تخدع الضعوف وتخليهم يشترون في قمة الارتفاع على شان تصرف عليهم خاف ربك الدنيا تبي والاخرة تبي .

اهلا بك سهم ثابت واناقشك في كلامك:
* التضليل: انا لم اتحدث عن شيئ مبهم ، عن سمك في البحر، أنا اقول ان هناك مشاريع تدخل على
مخطط فاسعاره لن تبقى كما هي عليه فأين برأيك التضليل؟
ارتفاع العقار: انا لم اقل ان العقار بعمومه سيرتفع، أنا انطلق من جزئية واحدة فقط ، من زاوية واحدة فقط وهي ان اراضي منح تباع بـ 50 و 100 الف والخدمات ستدخلها فلن نبقى اسعارها كما هي عليه
انا لا اتحدث واطبل للعقار بعمومه، هل فهمت؟
التصريف على المساكين : تصدق عاد، اني ضحكت وفي نفس الوقت حسيت اني مثل الوليد بن طلال في لحظة، حسيت اني املك نصف عقار الرياض وابي العقار يرتفع حتى ابيع واصرف على الضعوف.
انا اكتشفت عنك شيئ: انت ما زلت مصاب بفيروس الأسهم، شفاك الله.
بالله عليكم يا عالم كيف اصرف على ناس عقار؟

[لا تلوح للمسافر]

لننظر لموضوع العقارمن منظور إقتصادي بعيد عن العواطف والأهواء

هل تتوقع أن يكون ارتفاع إلى مالانهاية ؟
صحيح الآن وصل اسعار لم يسبق أن وصلها ولكن هل هي منطقية .؟
هل تعكس قيمة الأصول الحقيقية؟ هل العائد من استثمار العقار
عن طريق الإيجار يوازي هذه الارتفاعات الكبيرة في الاسعار ؟
العائد الآن من العقار أقل من الـ10% (كمقياس معروف للاستثمارفي أي مجال)
وهذا دليل على التضخم الكبير في الأسعار..
الأسعار الحالية هي أسعار مضاربية وغير واقعية .

ابدا
توجد فرص عقارية بعائد 10%
وحتى لو كان العائد 11% او 12% اليست هذه النسبة
افضل من عوائد الأسهم ونسبة مخاطرتها العالية؟

[لا تلوح للمسافر]

تصدقون لو اشتري ارض الان وابنيها واجر العماره بالميت يصل العائد 6% وش معنى الكلام هذا اترك الاجابه لكم

طيب عطنا تحليلك
ربما لديك سر عجيب

[لا تلوح للمسافر]

آخر المستجدات لعريض:
اتصلت على الشركة المنفذه للمشروع
واعطوني رقم المهندس المشرف المباشر على السفلتة\وذكر لي ان
السفلتة قائمة على قدم وساق والعمل يمضي كما هو مرتب له

[مبارك.سعد]

آخر المستجدات لعريض:
اتصلت على الشركة المنفذه للمشروع
واعطوني رقم المهندس المشرف المباشر على السفلتة\وذكر لي ان
السفلتة قائمة على قدم وساق والعمل يمضي كما هو مرتب له

اشغلتهم هذا وانت ما تملك الا ارض وحده هناك ومساحتها 400 متر أجل لو كنت تملك مخطط وش كنت بتسوي

[faissssal]

اشغلتهم هذا وانت ما تملك الا ارض وحده هناك ومساحتها 400 متر أجل لو كنت تملك مخطط وش كنت بتسوي

هههههههههههههههههه

أيو الله ..بس وش دراك يمكن الرجال يملك نص عريض ويمكن وهو نايم

مزعج أم العيال عريض عريضضضض كأنه من أهل التكاسي ..

[faissssal]

ابدا
توجد فرص عقارية بعائد 10%
وحتى لو كان العائد 11% او 12% اليست هذه النسبة
افضل من عوائد الأسهم ونسبة مخاطرتها العالية؟

في الوقت الحاضر لايوجد عقار بالرياض دخله
يصل 10% إلا إذا كان
مؤجر على شركة وبطريقة ملتوية
أو يمكن حالات نادرة لايقاس عليها .

للتوضيح : (ولوني عارف إنك فاهم ولكن لاتريد إظهار الحقيقة) .

لنفترض أنك تبحث عن فيلا صغيرة تتكون من دور أرضي وثلاث
شقق وهدفك هو الاستثمار وذهبت إلى أحد أحياء الرياض المتوسطة
ستجد أن الاسعار تتراوح 1.200.000 (مليون ومائتين ألف )
إلى 1.400.000
(مليون واربع مئة ألف ريال ) تقريباً..
لنفترض أنك اشتريت فيلا بالمتوسط بـ 1.300.000
ستجد أن أجار الدور في المتوسط من 26-44 ولو أخذنا الوسط الحسابي
سيكون 26 + 44 ÷ 2=35 ألف ريال

وأجار الشقق من 14-26 والوسط الحسابي = 20

20 × 3 = 60 ألف ريال (مجموع أجار الشقق الثلاث )



مجموع أجار الفلة = 35.000 + 60.000 = 95.000 ريال سنوياً



95.000 ÷ 1.300.000 = 7%
وهو أقل من المقياس بكثير ..



أي أنك ستقضي أكثر من عشر سنوات دون أن يعود لك رأس المال

ولو قسمت 1.3 مليون على 95 ألف يكون الناتج 14 تقريباً.



أي أنك ستحتاج 14 سنة تقريباً ليعود رأس المال !!



ثم لاحظ أنك تفترض الآتي:

1- ثبات اسعار الإيجار وعدم نزولها طيلة السنوات القادمة وهذا مستبعد.عطفاً على المشاريع التي اعتمدتها الدولة .

2- عمر الفلة سيكون طويل وبنيتها جيدة وهذا أيضاً مستبعد لأن الشغل تجاري.

3- استقرار سعر صرف العملة وهذا أيضاً فيه مخاطرة ومن المحتمل رفع قيمة الريال أمام الدولار بأي وقت كما ينادي بذلك كثير من الخبراء .

4- بافتراض أن المبلغ (نقداً ) كاش وليس عليه قروض ولايترتب
عليه فوائد تضيف تكاليف إضافية .

[مبارك.سعد]

في الوقت الحاضر لايوجد عقار بالرياض دخله
يصل 10% إلا إذا كان
مؤجر على شركة وبطريقة ملتوية
أو يمكن حالات نادرة لايقاس عليها .

للتوضيح : (ولوني عارف إنك فاهم ولكن لاتريد إظهار الحقيقة) .

لنفترض أنك تبحث عن فيلا صغيرة تتكون من دور أرضي وثلاث
شقق وهدفك هو الاستثمار وذهبت إلى أحد أحياء الرياض المتوسطة
ستجد أن الاسعار تتراوح 1.200.000 (مليون ومائتين ألف )
إلى 1.400.000
(مليون واربع مئة ألف ريال ) تقريباً..
لنفترض أنك اشتريت فيلا بالمتوسط بـ 1.300.000
ستجد أن أجار الدور في المتوسط من 26-44 ولو أخذنا الوسط الحسابي
سيكون 26 + 44 ÷ 2=35 ألف ريال

وأجار الشقق من 14-26 والوسط الحسابي = 20

20 × 3 = 60 ألف ريال (مجموع أجار الشقق الثلاث )



مجموع أجار الفلة = 35.000 + 60.000 = 95.000 ريال سنوياً



95.000 ÷ 1.300.000 = 7%
وهو أقل من المقياس بكثير ..



أي أنك ستقضي أكثر من عشر سنوات دون أن يعود لك رأس المال

ولو قسمت 1.3 مليون على 95 ألف يكون الناتج 14 تقريباً.



أي أنك ستحتاج 14 سنة تقريباً ليعود رأس المال !!



ثم لاحظ أنك تفترض الآتي:

1- ثبات اسعار الإيجار وعدم نزولها طيلة السنوات القادمة وهذا مستبعد.عطفاً على المشاريع التي اعتمدتها الدولة .

2- عمر الفلة سيكون طويل وبنيتها جيدة وهذا أيضاً مستبعد لأن الشغل تجاري.

3- استقرار سعر صرف العملة وهذا أيضاً فيه مخاطرة ومن المحتمل رفع قيمة الريال أمام الدولار بأي وقت كما ينادي بذلك كثير من الخبراء .

4- بافتراض أن المبلغ (نقداً ) كاش وليس عليه قروض ولايترتب
عليه فوائد تضيف تكاليف إضافية .

بالعربي لأن الأخ يفكر بتفكير الاسهم ، فقط ربح ولا عنده اي احتمالية للخسارة وهذي مشكلة المستثمرين التالين

[لا تلوح للمسافر]

هههههههههههههههههه

أيو الله ..بس وش دراك يمكن الرجال يملك نص عريض ويمكن وهو نايم

مزعج أم العيال عريض عريضضضض كأنه من أهل التكاسي ..

شف يا فيصل لك الحق تناقشني فيما اطرح
ولك الحق تعطيني بوجهة نظر معاكسة لكن ليس لك الحق الإستهزاء بي وبأهلي
فإما ان تمر بأدب او لا تمر
هذه المرة سأمررها لك وسأعتبرها زلة لسان من اخ
ووالله العظيم كنت اعتبرك قبل هذه الكلام السخيف انك تملك وجهة نظر
وأتابع نقاشاتك ولكن بعد هذه المداخلة، تغيرت نظرتي فيك

[لا تلوح للمسافر]

اشغلتهم هذا وانت ما تملك الا ارض وحده هناك ومساحتها 400 متر أجل لو كنت تملك مخطط وش كنت بتسوي

اخ مبارك سعد
انا املك حب الخير للغير كما احبه لنفسي
عسى فهمت مرادي يا عزيزي

[faissssal]

شف يا فيصل لك الحق تناقشني فيما اطرح
ولك الحق تعطيني بوجهة نظر معاكسة لكن ليس لك الحق الإستهزاء بي وبأهلي
فإما ان تمر بأدب او لا تمر
هذه المرة سأمررها لك وسأعتبرها زلة لسان من اخ
ووالله العظيم كنت اعتبرك قبل هذه الكلام السخيف انك تملك وجهة نظر
وأتابع نقاشاتك ولكن بعد هذه المداخلة، تغيرت نظرتي فيك


آسف..واعتذر لك أمام الجميع إذا اعتبرت الموضوع فيه إساءة لشخصك
أو لغيرك ومداخلتي كانت بقصد المداعبة والممازحة ياأخي لاأقل ولاأكثر

[لا تلوح للمسافر]

آسف..واعتذر لك أمام الجميع إذا اعتبرت الموضوع فيه إساءة لشخصك
أو لغيرك ومداخلتي كانت بقصد المداعبة والممازحة ياأخي لاأقل ولاأكثر


لا تمزح بهذا الأسلوب!!!!!!!!!!!!!!!!
ومداخلتك فيها إساءة لي شخصيا ولأهلي ولم تطرح في مداخلتك
وجهة نظرعن صلب الموضوع

[القريشات]

وش اخر اخبار نمار 3020 / ر مخطط منح الدكاتره ؟؟؟؟؟؟؟ الاسعار لو سمحتم 900 م مربع سكني ش 15 شرقي . قطعه 647 ؟ كم تسوى ؟ وهل ابيع والا اصبر ؟

[لا تلوح للمسافر]

اشغلتهم هذا وانت ما تملك الا ارض وحده هناك ومساحتها 400 متر أجل لو كنت تملك مخطط وش كنت بتسوي

بالعكس اخ مبارك سعد انا ما اشغلت الناس
انا احاول ان اقدم اضاءات
لعلها تفرح الملاك
ولعلها تفتح افق استثمارية للبعض

[لا تلوح للمسافر]

وش اخر اخبار نمار 3020 / ر مخطط منح الدكاتره ؟؟؟؟؟؟؟ الاسعار لو سمحتم 900 م مربع سكني ش 15 شرقي . قطعه 647 ؟ كم تسوى ؟ وهل ابيع والا اصبر ؟

مرحبا بك
العروض شبه معدومة في هذا المخطط
لأن اغلب الممنوحين رافضين البيع
ولكن كمقياس للأسعار فيه مكتب اتصل على واحد
عنده قطعه تجارية في 3020ر 900 وسيمت منه بـ 420 الف ورفض البيع
هذا الكلام قبل شهرين او يزيد قليلا

[شموخ رجل]

الاخ العزيز لاتلوح للمسافر يبدولي من مشاركاتك أنك صفيت من مخطط المهديه وتحولت الى مخطط عريض وهذا والضح وضوح الشمس وهذا ليس بحرام أو عيب مثلك مثل غيرك يدور رزق الله ولكن ياعزيزي هل تؤيد السكن في مخطط عريض هل هذا المخطط صحي وصالح للسكن الادمي فأن كان جوابك بنعم فأقول لك هذا غير صحيح مطلقا أخي الفاضل هل تعلم أن سكان أسكان الخرج أبناؤهم
يعانون من مرض الربو والسبب مصنع الاسمنت وأسأل عن كلامي هذا وتجده صحيح 100% وليس
تلفيق أنا أذكر أن فيه محرقه للقمامه أجلكم الله في الشفاء وروائحها تنبعث على الاحياء المجاوره كل يوم هذا الكلام قبل كم سنه أذكره عندما زرت أحد الاقارب هناك وأخبرني به خلاف الصرف الصحي وسوق الاغنام فهل تؤيد مثل هذه المواقع أخوي أنا ساكن حى المنصوره {خنشليله قرب الحديقه المشهور هناك تصدق أن روائح الصرف الصحي تؤذيني وليس كل يوم في الاسبوع يومين خلاف روائح سوق الاغنام وخصوصا في الربيع أذا هطلت الامطار والرياح آتيه من الجنوب فأن الروائح تؤذينا ومصنع الاسمنت يؤذينا وبشان مصنع الاسمنت صدقني أن السموم الذي يفثها تاصل حتى العليا
وتغطي مدينة الرياض في حالة وجود الرياح وتكون واضحه للعيان ومن يركز سوف يشاهدها
فكيف تكون عريض سكن صحي أعطني رايك وبكل أما نه وضع المصلحه الشخصيه على جنب
وأنا لا أتكلم عن مصلحه شخصيه في جميع مشاركاتي أنا أتكلم عن مصلحه عا مه وشكرا لك

[لا تلوح للمسافر]

الاخ العزيز لاتلوح للمسافر يبدولي من مشاركاتك أنك صفيت من مخطط المهديه وتحولت الى مخطط عريض وهذا والضح وضوح الشمس وهذا ليس بحرام أو عيب مثلك مثل غيرك يدور رزق الله ولكن ياعزيزي هل تؤيد السكن في مخطط عريض هل هذا المخطط صحي وصالح للسكن الادمي فأن كان جوابك بنعم فأقول لك هذا غير صحيح مطلقا أخي الفاضل هل تعلم أن سكان أسكان الخرج أبناؤهم
يعانون من مرض الربو والسبب مصنع الاسمنت وأسأل عن كلامي هذا وتجده صحيح 100% وليس
تلفيق أنا أذكر أن فيه محرقه للقمامه أجلكم الله في الشفاء وروائحها تنبعث على الاحياء المجاوره كل يوم هذا الكلام قبل كم سنه أذكره عندما زرت أحد الاقارب هناك وأخبرني به خلاف الصرف الصحي وسوق الاغنام فهل تؤيد مثل هذه المواقع أخوي أنا ساكن حى المنصوره {خنشليله قرب الحديقه المشهور هناك تصدق أن روائح الصرف الصحي تؤذيني وليس كل يوم في الاسبوع يومين خلاف روائح سوق الاغنام وخصوصا في الربيع أذا هطلت الامطار والرياح آتيه من الجنوب فأن الروائح تؤذينا ومصنع الاسمنت يؤذينا وبشان مصنع الاسمنت صدقني أن السموم الذي يفثها تاصل حتى العليا
وتغطي مدينة الرياض في حالة وجود الرياح وتكون واضحه للعيان ومن يركز سوف يشاهدها
فكيف تكون عريض سكن صحي أعطني رايك وبكل أما نه وضع المصلحه الشخصيه على جنب
وأنا لا أتكلم عن مصلحه شخصيه في جميع مشاركاتي أنا أتكلم عن مصلحه عا مه وشكرا لك

اهلا بك
بالنسبة للمهدية، فلم يكن عندي سوى منحة قديمة وبعتها من اجل الدخول في سوق (القمار)
واقسم لك انني اعظ اصابع الندم على هذه الخطوة، واقسم لك مرة أخرى ووالله العلي العظيم انني لا املك في المهدية الا تلك المنحة ومن بعد بيعتها لا املك مترا واحدا
بانسبة لكلامك عن الوضع البيئي في عريض اقولان كلامك صحيح100% ولهذا
الدولة ليست غافلة عن هذا الشيئ فهي تعقد الاجتماع تلو الاجتماع
اليك هذا الخبر المنشور في15محرم1432:
بلدي الرياض يناقش تأهيل وتحسين الوضع البيئي والحضري بأحياء الجنوب
أبدى المجلس البلدي لمدينة الرياض شكره للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، وتقديره لما تقوم به من جهود في سبيل تحقيق نقلة حضارية للمدينة تضاف إلى المنجزات التنموية العظيمة التي شهدتها برعاية ومتابعة من صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض رئيس الهيئة العليا.

جاء ذلك ضمن جلسته السابعة والثمانين، التي عقدها برئاسة سمو الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف أمين منطقة الرياض الأحد الماضي وناقش فيها (خطة تأهيل وتحسين الوضع البيئي والحضري للمنطقة الواقعة جنوب مدينة الرياض) التي قدمها فريق عمل المشروع في الهيئة العليا في لتطوير مدينة الرياض. حيث قدم المجلس عددًا من المقترحات والأفكار حول الموضوع، ووعد فريق العمل بالنظر فيها، والاستفادة مما تضمنته.

الخبر كامل هنا:http://www.alriyadh.com/2010/12/21/article587481.html

وبعد هذا الاجتماع تم اجتماع آخر بشهرين فقط، أقرأ :
الهيئة تنضم ورشة عمل لمشروع خطة تأهيل الوضع البيئي لجنوب الرياض
( السبت 16 ربيع الأول 1432 هـ الموافق 19 فبراير 2011 م, الساعة 14:35)

--------------------------------------------------------------------------------
تقوم الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بعقد ورشة العمل الثانية لمشروع خطة تأهيل وتحسين الوضع البيئي والحضري لجنوب مدينة الرياض, بحي السفارات غدا الأحد، حيث سيتناول النقاش القضايا البيئية والحضرية لمنطقة جنوب الرياض, وأبرز المشاريع والخطط المستقبلية ذات الصلة مع الجهات المعنية من أمانة منطقة الرياض وهيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية والرئاسة العامة للأرصاد وحماية البيئة والشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية, كما يضم فيه الصناعيين والقطاع الخاص.

وتأتي هذه الاجتماعات بهدف إشراك كافة القطاعات المعنية لجنوب مدينة الرياض في إعداد الخطة والتي تهدف إلى مراجعة الوضع الراهن في منطقة الدراسة, ومراجعة الاستعمالات الحالية, واقتراح التعديلات اللازمة لرفع مستوى المنطقة عمرانياً, ووضع الإجراءات والخطط اللازمة لوقف التدهور البيئي, ووضع خطط تحسين شبكات النقل والحركة وإيصال المرافق العامة والخدمات.

اتمنى فيما قلته الفائدة واتضحت الصورة لديك

[شموخ رجل]

أخي الفاضل تحمد الله أنك بعتها وهي مثل ما قلت أرض منحه ولا تندم على بيعها بارك الله في من شرى سمح وباع سمح

ربما بعد بيعك لها تجدها بسعر أقل من سعر بيعك لها بكثير وهذا ما نشاهده الان العقار في نزول
وأنت تعرف ذلك فلل نزل من أسعارها مئة ألف اريال ولم تنباع حتى كتا بة هذا الموضوع وإغلبها لها سنه ويحاولون تنزيل ألاسعار دون جدوى لتصريفها والشواهد كثيره على كلامي هذا ونشوفه بأم أعيننا بخصوص المواضيع المنقوله في نفس موضوعك هذا يا ما سمعنا عنها ونسمع جعجعه ولا نرى دقيق وصدقني هذا الكلام ما عاد أصدقه ولا عاد ألقي له بال والسبب كثرالتصاريح وكلام الجرائد ما عاد يهم الكثر وأنا واحدا منهم سمعنا وشا هدنا تصاريح ولم ينفذ منها ولا واحد وهذا سبب أحباط الكثير وأغلب التصاريح قتلت في مهدها ولم ترى النور من سنين طويله أعطيك مثال شاهده بنفسي كان فيه شخص لم أتذكر أسمه الاول ولكن كان مسئول عن الشئون الصحه في الرياض آخر أسم عائلته الربيعه ليس الوزير الحالي للصحه ربما يكون من عائلته الله أعلم الشخص المذكور زار مستشفى الايمان العا م وقت المرض الذي أنتشر في جيزان بسبب البعوض حينا وكانت المقا بله عبر التلفزيون السعودي مباشره وأشتكى المواطنين والدكاتره من الروائح الكريهه وكان معه من المسئولين في البلديه وتم سوالهم من قبل المذيع وردوا عليه بأن هذه الروائح سوف لن تكون موجود خلال السته الاشهر القادمه وسوف نقضي عليها بأسرع وقت ممكن وكان السبب في ذلك وجود المستنقعات التي يتكاثر فيها البعوض ولم تنفذ حتى تا ريخه وهذا الكلام في عهد الملك فهد رحمه الله وكان ولي العهد أنذاك خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله خارج السعوديه وبعد سماعه بالمرض المنتشر في جيزان حضر من الخارج وهبطت طائرته في جيزان مباشره للوقوف على الخدمات هنا ك والجميع يتذكر ما أقوله
كم سنه من ذالك التاريخ ولم يتحقق ما ذكر

مشكلتنا أننا نصدق كل تصريح وتاخذ سنين طويله وربما أجيال ولم تتحقق الامنيات
الله المستعان

[لا تلوح للمسافر]

أخي الفاضل تحمد الله أنك بعتها وهي مثل ما قلت أرض منحه ولا تندم على بيعها بارك الله في من شرى سمح وباع سمح

ربما بعد بيعك لها تجدها بسعر أقل من سعر بيعك لها بكثير وهذا ما نشاهده الان العقار في نزول
وأنت تعرف ذلك

كلامك بعيد عن الحقيقة ويشعرني انك فعلا بعيد عن السوق
انا بعتها بـ 215 الف
وأخوي باعها بعدي بسنتين بـ 350 الف
طيب ها اللي شرى بهذه القيمة هل تعتقد انه غبي؟
اضاءة: ما زلت والله نادم على بيعتها

[لا تلوح للمسافر]

إضاءة:
الآن ممنوع فتح استراحات بحي الحزم
وديراب ليس البديل الأمثل للمستثمرين الجدد في
مجال الإستراحات
ولهذا فالبديل هو عريض

أمنية:
اتمنى ان يتحول عريض الى حي سكني
وان لا تنتشر الاستراحات فيه
هي مجرد أمنية

[لا تلوح للمسافر]

احد الأعضاء طرح موضوع ويوصي فيه بالأستثمار في عريض
هنا ان اقدم اقتراح او فكره اطرحها على العموم:
تأخذ تمويل من البنك
بعض البنوك الآن صارت تأخذ 2.5%
يعني لو اخذت 100 الف راح ترجع لهم 107500 خلال ثلاث سنوات
خذ هذا المبلغ واشتر به ارض في عريض
وارم الصك في التجوري
ورح اعرضها بعد 5 الى 10 سنوات
ستجد سعرها بحول الله تضاعف اكثر من مرة
الأرض اتركها هي تنمو لوحدها فهي ، كما يقول آباؤنا، لا تأكل ولا تشرب
دمتم بخير

[شموخ رجل]

كلامك بعيد عن الحقيقة ويشعرني انك فعلا بعيد عن السوق
انا بعتها بـ 215 الف
وأخوي باعها بعدي بسنتين بـ 350 الف
طيب ها اللي شرى بهذه القيمة هل تعتقد انه غبي؟
اضاءة: ما زلت والله نادم على بيعتها


الاخ الفاضل سوال يطرح نفسه

ماذا تسمي الفلل التي معروضه للبيع ولم يتم تصريفها من سنه وأكثر
ونزل من قيمتها ما يقارب مئه وعشره ألاف وهذا ليس كلام غيري بل كلامي
أنا وأنا مسئول عنه ومن يشكك في كلامي سوف أثبت له ذلك وأنت تقول في بعض مشاركاتك العقار الى فوق فهل تخالف ما بداخلك أم ماذا تسمي مثل هذا الكلام
أعلم أن الكثير من الشريطيه في العقار وخاصتا في منتدانا هذا البعض منهم يقول أن
الكثير منا يكتب بعدده معرفات وهذا ربما يكون صحيح وربما يكون غير ذلك أما أنا فلا أكتب إلا بهذا المعرف وليس عندي مغرف غيره وتقولون ما نكتبه وننصح به أنها أرجاف
وغير صحيح ولكن أقول الايام سوف تثبت لنا ولكم جميعا بأن العقار سوف ينزل الى أسعاره الحقيقيه وأما أسعاره الان فهي مبالغ فيها ونفخ فيها هوامير العقار وسوف ينسحبون منه ويهوي الى أسعار ربما ما أحد يتوقعها والدليل أن العرض الان أكثر من الطلب وهذا ليس من السنه الحاليه بل من السنه الماضيه ويزداد هذه السنه بكثرة العروض والعزوف من المواطنين بسبب معرفتهم بنزوله عن قريب

عمائر لها سنه وأكثر أصحابها عارضينها وكل شهر وشهرين ينزلون من أسعارها ولم يتم تصريفها ويسددون فواتير الكهرباء وأغلبهم ويعرضونها في عدد مكاتب وبسعار متفاوته وهذا ما لمسته من أغلب الذين يريدون التصريف بسرعه يعرضها في سته الى عشره مكاتب وبسعار متفا وته أليس هذا دليل على العجز عن التصريف

لكم تحيتي وأحترامي

[ملتاع 777]

الاخ الفاضل سوال يطرح نفسه

ماذا تسمي الفلل التي معروضه للبيع ولم يتم تصريفها من سنه وأكثر
ونزل من قيمتها ما يقارب مئه وعشره ألاف وهذا ليس كلام غيري بل كلامي
أنا وأنا مسئول عنه ومن يشكك في كلامي سوف أثبت له ذلك وأنت تقول في بعض مشاركاتك العقار الى فوق فهل تخالف ما بداخلك أم ماذا تسمي مثل هذا الكلام
أعلم أن الكثير من الشريطيه في العقار وخاصتا في منتدانا هذا البعض منهم يقول أن
الكثير منا يكتب بعدده معرفات وهذا ربما يكون صحيح وربما يكون غير ذلك أما أنا فلا أكتب إلا بهذا المعرف وليس عندي مغرف غيره وتقولون ما نكتبه وننصح به أنها أرجاف
وغير صحيح ولكن أقول الايام سوف تثبت لنا ولكم جميعا بأن العقار سوف ينزل الى أسعاره الحقيقيه وأما أسعاره الان فهي مبالغ فيها ونفخ فيها هوامير العقار وسوف ينسحبون منه ويهوي الى أسعار ربما ما أحد يتوقعها والدليل أن العرض الان أكثر من الطلب وهذا ليس من السنه الحاليه بل من السنه الماضيه ويزداد هذه السنه بكثرة العروض والعزوف من المواطنين بسبب معرفتهم بنزوله عن قريب

عمائر لها سنه وأكثر أصحابها عارضينها وكل شهر وشهرين ينزلون من أسعارها ولم يتم تصريفها ويسددون فواتير الكهرباء وأغلبهم ويعرضونها في عدد مكاتب وبسعار متفاوته وهذا ما لمسته من أغلب الذين يريدون التصريف بسرعه يعرضها في سته الى عشره مكاتب وبسعار متفا وته أليس هذا دليل على العجز عن التصريف

لكم تحيتي وأحترامي

ياأخي العزيز ما شفت فلة بالشكل المطلوب ونزل سعرها وأنا لي فترة أتابع المعروض العكس زادت أسعارها وبشكل مبالغ فيه حتى تكدس المعروض في المكاتب ولكن بحد عالي ومبالغ فيه وياخوفي نرجع لها الفلل ولا نجدها بأسعارها المعروضة عليها حاليا نظرا لارتفاع أسعار أراضيها وكثر الطلب المتوقع بعد الدعم المالي للصندوق العقاري

[شموخ رجل]

ياأخي العزيز ما شفت فلة بالشكل المطلوب ونزل سعرها وأنا لي فترة أتابع المعروض العكس زادت أسعارها وبشكل مبالغ فيه حتى تكدس المعروض في المكاتب ولكن بحد عالي ومبالغ فيه وياخوفي نرجع لها الفلل ولا نجدها بأسعارها المعروضة عليها حاليا نظرا لارتفاع أسعار أراضيها وكثر الطلب المتوقع بعد الدعم المالي للصندوق العقاري

أخي الفاضل انا لا أتكلم من فراغ أوكذب الفلاء دبلكس الاولي بيعة بمليون وخمسون ألف والثانيه سيمت بمليون وثلاثه عشر ألف ورفض صاحبها البيع والان يريد بيعها بتسع مئه وخمسون ألف أنظر كيف نزل سعرها وأذا أردت الشراء بأمكانك التواصل معي وسوف أدلك عليها وأنا عند كلامي ليس بهرجه وكذب وخداع وأرجاف الله على ما أقول شهيد

أين العروض التي الوقت الراهن تعج بها المنتديات بل غصت بها قبل سنه لم نشاهد أحد يعرض قطعه أرض أو فلاء واليوم كل المنتديات العروض بدون طلبات وبدون أحد يسأل
عن أسعارها هذا دليل واضح ولكن نحن لا نريد الصراحه وأسأل أهل المكاتب الذين لديهم ذمه وضمير سوف تجد عندهم الكلام الشافي وسوف يخبرونك بأن العقار سوف ينزل وأنه متوقف البيبع والشراء وشبه معدوم إلا من بيعه واحده في الشهرين أو الثلاثه شهور

[لا تلوح للمسافر]

وأنت تقول في بعض مشاركاتك العقار الى فوق

مرحبا بك
ياااااااا اخي انا لم اقل العقار الى فوق
انا اتفق معك ان العقار مرتفعة اسعاره
وحاله حال اي سلعه يركد، ينخفض، يرتفع

انا اتحدث من زاوية واحدة فقط:
مخطط او ضاحية ستدخلها السفلتة والكهرباء وبقية الخدمات الأخرى
فأسعارها لن تكون برخص التراب
ولهذا انادي بالأستثمار بعيد الأجل في هذه المخططات
بس هذا اللي عندي

[faissssal]

هنا ان اقدم اقتراح او فكره اطرحها على العموم:
تأخذ تمويل من البنك
بعض البنوك الآن صارت تأخذ 2.5%
يعني لو اخذت 100 الف راح ترجع لهم 107500 خلال ثلاث سنوات
خذ هذا المبلغ واشتر به ارض في عريض
وارم الصك في التجوري
ورح اعرضها بعد 5 الى 10 سنوات
ستجد سعرها بحول الله تضاعف اكثر من مرة
الأرض اتركها هي تنمو لوحدها فهي ، كما يقول آباؤنا، لا تأكل ولا تشرب
دمتم بخير

اللــه يعـطيك على قـد نيتـك ،،

[مشعل عبدالعزيز]

الله يرزق كل مسلم من فضله ... ويكفينا شر كل ذي شر

[شموخ رجل]

يا أخي لا تلوح للمسافر أنت تنفي عن نفسك بعدم أرتفاع أسعار العقار عود الى مشاركاتك وتذكر
لعل الذاكره تعود بك وتجد أنك تمجد أسعار العقار وتمتدح الاسعار وأنها سوف ترتفع والى فوق
سواء في عريض أونمار والمهديه وأنه خلاف سوق الاسهم وهذه المخططات لم تاصلها الخدمات بعد
فكيف ترتفع ويوجد مخططات يوجد بها الخدمات وأسعارها في نزول كيف ترتفع الاسعار
يا أخي الفاضل أنا ليس في خصومه معاك أو ما خذ الدعوى بالحسد والحقد كما تتصوره أنت وبقيه
من لهم علا قه بالعقار أنا أحذر ولا أريد من أخواني وخواتي التضرر كفى بنا ضحك من قبل شله لا تخاف الله ولا تتقيه من أصحاب المخخطات مثلهم مثل نصا بين سواء والمساهمات العقاريه ومكائن سنجر وسوق الاسهم وغيرها من كل ما يحاك للشعب السعودي أخذ بطيبته وحسن ظنه في الاخر ولكن لم يجد إلا نصا بين وحراميه همهم الريال فقط لاغير وآخر ما يفكرون به مصلحه الوطن والمواطن أخي الفاضل كل شخص محاسب على كلا مه سوائ طيب أوخبيث أمام الله سبحانه وتعالى
رب كلمة يلقيها صا حبها تهوي به سبعون خريف في جهنم والعياذ بالله نشاهد ناس لا يفكر في الاخره بل يفكر كيف يجمع المال سواء حرام أم حلال وكل هم الدنيا فقط ونسي الاخره وغرته الحياه الدنيا


أما الصحافه التي تكتب وتمجد وتلمع صوره عريض وغيره من الاحياء التي حتى غير صالحه للسكن الادمي بحالتها الراهنه

فألحديث الشريف عن الرسول صلى الله عليه وسلم

يقول لعن الله الراشي والمرتشي والرائش بينهم

[لا تلوح للمسافر]

الله يرزق كل مسلم من فضله ... ويكفينا شر كل ذي شر

آآآمين يارب ويكفينا شر الحاسدين

[لا تلوح للمسافر]

مبروك لملاك نمار 3020

مشاريع تطوير شبكة الطرق في مدينة الرياض للعام المالي المقبل سيكون بمشيئة الله على النحو التالي:

- تنفيذ الوصلة بين طريق ديراب حتى طريق جدة السريع.(يمر بمخططات نمار 3020 )
الخبر كامل هنا
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=294895

[لا تلوح للمسافر]

يا أخي لا تلوح للمسافر أنت تنفي عن نفسك بعدم أرتفاع أسعار العقار عود الى مشاركاتك وتذكر


يا اخي انا وضحت اللي في بالي وما انادي به في رد سابق
تبي غصب تثبت علي اني اقول ان العقار بعمومه سيرتفع؟!!!
هذا شيئ راجع لك

[amjad2000]

نبيع و نسووق اراضي منح عريض
ارسل برسالة او اتصل على الجوال
ووللمعاينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكانها وموقعها
لدينا ذلك
0505248653
ابوعبدالرحمن

[لا تلوح للمسافر]

نبيع و نسووق اراضي منح عريض
ارسل برسالة او اتصل على الجوال
ووللمعاينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكانها وموقعها
لدينا ذلك
0505248653
ابوعبدالرحمن


مرحبا بك ابوعبدالرحمن
وياليت تعطينا آخر المستجدات

[AEC]

السلام عليكم الاخ ابو عبدالرحمن و الاخ لا تلوح للمسافر

انا ابحث عن ارض تجارية في عريض وش المخططات الي تشورون علي بها

[لا تلوح للمسافر]

توقعت ان يمر عريض في مرحلة ركود او نزول محدود بسبب مروره
في منعطفين اساسين
العطلة والتقديم الفعلي من غير ارض
ولكن عريض تجاوز المنعطفين بكل ثبات واقتدار
فهاهي اسعاره حققت خلال الفترة الماضية 30%
ومازلت هذه النسبة ثابتة بل ان بعض اقطع تجاوزت هذه النسبة
فلله الحمد والشكر على نعمه ورزقه

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم الاخ ابو عبدالرحمن و الاخ لا تلوح للمسافر

انا ابحث عن ارض تجارية في عريض وش المخططات الي تشورون علي بها

اشور عليك بمخططين
2445
و مخطط 2744
وعليك بالشوارع 36 وفوق

[لا تلوح للمسافر]

مساء الخير جميعا
كلنا نذكر اسعار المهدية كم كانت قبل سنة ونصف او اكثر
اي قبل افتتاح الجسر.
العديد كان متخوف من تأخر اكمال المشروع
انا وقبل افتتاحة بفترة تصل الى عدة اشهر سألت عن الأسعار السكنية
وكانت تتراوح من 150 الى الى 170 لف تنقص قليل او تزيد قليل
وبعد افتتاح الجسر حلقت الأسعار وطارت العروض
اصبحت القطع السكنية تباع بـ 250 الف ومن شرى في تلك الأيام
يبيع هذه الأيام بـ 330 الى 350 الف ريال
طيب هنا نعرف ان اي مخطط لدينا تقفز اسعاره بوجود مشاريع قائمة للعيان
وفي حال اكتمال هذه المشاريع مثل السفلتة و من ثم دخول بقية الخدمات الأخرى
فلن تبقى الأسعار كما هي عليه في السابق
ولهذا ارى ان اراضي نمار وعريض لن تبقى على هذه الأسعار المتدنية
والأسباب :
* السفلتة القائمة على قدم وساق ومدة العقد سنتين وما بقي منها الا 6 اشهر
* العمل قائم في حدائق الملك عبدالله العالمية بجوار مخطط نمار 3020
* تحويل الشارع الذي يربط ديراب بنمار الى 100
* العمل قائم على سفلتة طريق الرياض ـ الحوطة وكان من المتوقع افتتاحه في 1/3/1432
ولكن نأمل ان ينتهي العمل به قريبا

كل هذا في كفة وحين دخول الكهرباء في المخططين سترون الأسعار بعيدة كل البعد
عن اسعار هذا اليوم. هي وجهة نظر اسوقها للمستثمر
وعسى ربي يرزقكم من اوسع ابوابه
احمد 2-7-1432
بعد مضي شهر و 8ايام على هذا الموضوع
اتضح ان هذه التوقعات صحيحة وجانبها التوفيق
فلله الحمد وطوبى لمن اخذ بها
ومن يردد ان الأسعار ستنهار ليبقى على حلمه
حتى يفيق ويلحق بالركب

[لا تلوح للمسافر]

مبرووووووووووووووووووووك يا ملاك عريض هذه الارتفاعات المتوالية
قريبا سأضع آخر المستجدات من حيث السفلتة
دمتم بخير

[لا تلوح للمسافر]

فكرة الى بعض الأعضاء:

* تيار الهواء
* أعور
*شموخ رجل
* مبارك سعد
* أنا وبس
* سهم ثابت

ما رأيكم تستثمرون في عريض
هي فكره اسوقها لكم لعلكم تنتفعون منها
اذا مضت الأمور ما شية كما هي عليه الآن فستحلق الأسعار الى قيم
لم تتوقعونها.
فكروا مليا فالوقت يمضي وفي كل موجه تصعد الأسعار في
عريض، يدخل مستثمرون جدد
الثلاثاء 12/7/1432


سقت لكم هذا الاقتراح
ولكنكم لم تأخذوا به
من بعد هذا التاريخ ارتفعت الأسعار 30%
والبعض منكم راح يسخر مني
وهاي الأسعار الآن تبت لكم ان هذه التوصية كانت في محلها
وكنت احببت لكم الخير كما احبه لنفسي
ولكنكم لا تعلمون

[لا تلوح للمسافر]

لو نزل العقار
راح ينزل بنسبة بسيطة
ولكن لنقل ان عريض راح يتضرر مثلا بشكل كبير
ونزل بما نسبته 30%
اعتقد ان هذا جيد لأن عريض خلال الشهر الفائت حقق من 30% ــ 40% ارتفاع في الأسعار
فخلوه ينزل
عادي ....عادي....عادي
عريض: قاهر الكثير من الناس

[B R O]

لو نزل العقار
راح ينزل بنسبة بسيطة
ولكن لنقل ان عريض راح يتضرر مثلا بشكل كبير
ونزل بما نسبته 30%
اعتقد ان هذا جيد لأن عريض خلال الشهر الفائت حقق من 30% ــ 40% ارتفاع في الأسعار
فخلوه ينزل
عادي ....عادي....عادي
عريض: قاهر الكثير من الناس

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حتى وان نظرنا للعقار بنظره تشاؤميه(اقصد عقلانيه) - لايزعل علينا احد - وهبط العقار الى 50% بعد ستة اشهر من الان .. تعال نحسبها .. اقل قطعة ارض سكنيه الان في الرياض وباعتبار وان المخطط - المخدوم -بعيدا لا تقل عن 1700 ريال ..هذا الان اي انه وبعد ستة اشهر لن تحصل عليها الا 2200 كاقل تقدير - لان الهوامير يعرفون ان العقار بينزل - وانا اتكلم عن اراضي بعيده وليست في وسط الرياض فقد وصل بعض الاراضي السكنيه "الان" الى 3200 ريال للمتر .. نعود الى الانخفاض .. يعني لو قلنا الانخفاظ 50% وسعر الارض 2200 بيكون سعر المتر بعد الانخفاض 1100 .. وستكون اراضي عريض لا يتجاوز السعر فيها 500 ريال للتمر ولا ننسى بانها في مرحلة التطوير واكتمال السفلته وادخال الكهرباء وستستقر الاسعار عامه لفتره ومن ثم ستبدأ في الارتفاع من جديد ولكن على وتيره بطيئة بالنسبه للمخططات التي حصل عليها الهبوط واما مخططات عريض فاعتقد بانها لن تتأثر كثيرا بالهبوط .. بل ارجح بان اسعاره ستكون ثابته وقابله للزياده اسرع من غيرها لانها وبكل الاحوال وبعد الانهيارات التي ستحصل ستكون هي الاقل سعريا.

وجهة نظر شخصيه وليست دعوه لشي .. والله اسأل ان يكتب لنا وللمسلمين والمسلمات الخير في الدنيا والاخره

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اما مخططات عريض فاعتقد بانها لن تتأثر كثيرا بالهبوط .. بل ارجح بان اسعاره ستكون ثابته وقابله للزياده اسرع من غيرها لانها وبكل الاحوال وبعد الانهيارات التي ستحصل ستكون هي الاقل سعريا.


وعليكم السلام
عريض الاحظ عليه ملاحظه
في أي هزة عقارية
يهبط بسرعة وبنسبة كبيرة
ولكن ايضا يعود الى اسعاره الطبيعية بسرعة وتركد اسعاره لفترة
ومن ثم تعاود الأرتفاع مرة أخرى بنسبه جيده
احسن شيئ اعجبني في عريض هذه الأيام
ان فيه ناس كانت تتمنى هبوط العقار عند التقديم على صندوق التنمية
من غير ارض ولكن اللي حصل ان عريض ارتفع 30% على الأقل

[يازين الطفرة]

اتوقع ان الدولة ستدعم صندوق التنمية من ميزانية هذه السنه >> البترول فوق الــ100 دولار لمدة طويلة

سيتم اعلان الدفعات بشكل متتالي وكبير >> لكي يتم تغطية العدد المهول من المتقدمين 3 مليون ونصف المليون

من يعلن اسمه سيقوم بشراء أرض او سيقوم بشراء فله جاهزة

ينتج عن هذا اقبال على العقار ( اراضي - فلل )

ولا اعلم كيف تقولون ان العقار سيهبط !!!

من المتوقع ان تقل اسعار اجار الشقق لاستغناء الكثير عنها والحصول على سكن

[لا تلوح للمسافر]

اتوقع ان الدولة ستدعم صندوق التنمية من ميزانية هذه السنه >> البترول فوق الــ100 دولار لمدة طويلة

سيتم اعلان الدفعات بشكل متتالي وكبير >> لكي يتم تغطية العدد المهول من المتقدمين 3 مليون ونصف المليون

من يعلن اسمه سيقوم بشراء أرض او سيقوم بشراء فله جاهزة

ينتج عن هذا اقبال على العقار ( اراضي - فلل )

ولا اعلم كيف تقولون ان العقار سيهبط !!!

من المتوقع ان تقل اسعار اجار الشقق لاستغناء الكثير عنها والحصول على سكن


وجهة نظر سليمة
ولكن خذ حذرك على المدى البعيد
اذا قامت البنوك بتسهيل اقراض شركات التطوير العقاري مع اقرار نظام الرهن
ومع وجود شركات اعمار تبني مدن او ضواحي وتبيعها بشكل ميسر
اقول هذا سيقلب معادلة العرض مقابل الطلب
اقصد سيصبح الطلب اقل من العرض وبهذا تتوازن الأسعار او تتراجع الى قيم
لا استطيع تحديدها
تحية لمرورك

[لا تلوح للمسافر]

رغم الارجاف ورغم خوف بعض صغار المنتدى
ادور على ارض هذه الأيام لأشتريها

[الكوكب المنير]

اشور عليك بمخططين
2445
و مخطط 2744
وعليك بالشوارع 36 وفوق



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي الفاضل

وفقك الله وسددك

الاسعار في هذين المخططين في حدود كم ؟؟

وايضا ياليت تتكرم توضح موقع عريض ونمار بشكل واضح يمكنك الاستفادة من قوقول ارث

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي الفاضل

وفقك الله وسددك

الاسعار في هذين المخططين في حدود كم ؟؟

وايضا ياليت تتكرم توضح موقع عريض ونمار بشكل واضح يمكنك الاستفادة من قوقول ارث

اسعار مخطط 2745 اغلى
وارى انك تدور في مخطط 2744
وعليك بالموقع الزين والتجاري
عني عل شارع 36 وفوق
اذا كنت ترغب سكني
فعليك بالقطعة على شارعين 20 و 20
حتى يمكنك تقسيمها الى وحدتين لو رغبت البناء او الأستثمار
تحياتي

[لا تلوح للمسافر]

الحمد لله على نعمه ورزقه
بالأمس استعلمت عن الأسعار 28شعبان 1432
واتضح لي ثباتها وارتفاعها
وهناك طلب واضح للمعروض الجيد من القطع

[لا تلوح للمسافر]

اتوقع ان تكون هناك حركة بعد العيد
ولكن هذا التوقع اتمنى والله ان يصاحبه اعلان مناقصة انارة
شوراع عريض
لو بس تنزل هذه المناقصة
الأسعار ستطير في العلالي حتى قبل الشروع في بداية التنفيذ

[شاهي منعنع]

اعتقد مستقبل استراحات جنوب الرياض في عريض

[مغرم بالعالمي]

وش توقعاتك بعد سنتين من الان لنمارعندي ارض تجارية حول شارع اسكان وزارة الداخلية وهل فعلا اوقف مشروع حدائق الملك عبد الله
ابيع ولا انتظر ارشدوني

[لا تلوح للمسافر]

اعتقد مستقبل استراحات جنوب الرياض في عريض

احتمال يكون كلامك صحيح
لكن اللي اتمناه ان يتحول عريض الى حي سكني
هو بذلك يكون احسن للسكن والأسعار اعلى

[لا تلوح للمسافر]

أهنئ الجميع بقدوم شهر رمضان الكريم وكل عام وانتم بخير

[مغرم بالعالمي]

غريبة مارديت يالاتلوح للمسافر وينك

[لا تلوح للمسافر]

وش توقعاتك بعد سنتين من الان لنمارعندي ارض تجارية حول شارع اسكان وزارة الداخلية وهل فعلا اوقف مشروع حدائق الملك عبد الله
ابيع ولا انتظر ارشدوني

مرحبا
وعذرا على الرد المتأخر
ومن قال ان مشروع الحدائق الملكية توقف؟
المشروع مرصود له ملايين ومستحيل يتوقف بحول الله
بالنسبة لأرضك: رأيي الشخصي ان هذا الوقت ليس وقت البيع
انتظر شوي ثم بع ، اقصد انتظر اكتمال السفلتة مثلا او العمل على توسعة
طريق ديراب بطريق جده
هذه مجرد وجهة نظر فردية
تحياتي

[مغرم بالعالمي]

شكرا اااااا جزيلا لك

[لا تلوح للمسافر]

شكرا اااااا جزيلا لك

مرحبا بك
والله يرزقنا واياك الرزق الحلال

[لا تلوح للمسافر]

ابحث لكم هذه الأيام عن اي خبر جاد عن الكهرباء
عسى ان اوفق
تقبلوا مودتي

[خـــــالد2006]

الله يجزاك الجنة اخوي لاتلوح للمسافر وجعلنا الله واياك من المقبولين

اهنيك اولا على خلقك وحلمك مع بعض الاخوان ... الي يظنون انه بتحذيراتهم وتخويف خلق الله انهم

سوف يرعبون كبار ملاك العقار وسوف يبيعون وتنزل الاسعار ويستطيعون الشراء :D

ولا انكر انهم ربما خوفو بعض الضعوف الي ما يملكون الا قطعة وحدة شايلها من سنوات للزمن

وبيعوهم هالقطع التي يندمون الان على التفريط بها باقل الاسعار ...الله يهديهم ويفتح على قلوبهم

وان شاء الله الاخوان يلحقون على اخر الفرص قبل فوات الاوان قبل الضرب الكف بالكف على ضياع

الفرص

وثاني شي اهنيك على نظرتك المستقبلية والواقعية البعيدة عن التهويل والتطبيل

فمن بداية موضوعك ارتفت الاراضي عموما وعريض بالذات الى اسعار جديدة يصل الى 50%

انا ما تشرفت بمعرفتك شخصيا لكن من خلال مداخلات ونصحك الصادق لاخوانك يتظح لي سمو اخلاقك

وكرم نفسك ... الله لا يحرمك الاجر ويعطيك ربي على قد نيتك الصافية

[لا تلوح للمسافر]

الله يجزاك الجنة اخوي لاتلوح للمسافر وجعلنا الله واياك من المقبولين

اهنيك اولا على خلقك وحلمك مع بعض الاخوان ... الي يظنون انه بتحذيراتهم وتخويف خلق الله انهم

سوف يرعبون كبار ملاك العقار وسوف يبيعون وتنزل الاسعار ويستطيعون الشراء :D

ولا انكر انهم ربما خوفو بعض الضعوف الي ما يملكون الا قطعة وحدة شايلها من سنوات للزمن

وبيعوهم هالقطع التي يندمون الان على التفريط بها باقل الاسعار ...الله يهديهم ويفتح على قلوبهم

وان شاء الله الاخوان يلحقون على اخر الفرص قبل فوات الاوان قبل الضرب الكف بالكف على ضياع

الفرص

وثاني شي اهنيك على نظرتك المستقبلية والواقعية البعيدة عن التهويل والتطبيل

فمن بداية موضوعك ارتفت الاراضي عموما وعريض بالذات الى اسعار جديدة يصل الى 50%

انا ما تشرفت بمعرفتك شخصيا لكن من خلال مداخلات ونصحك الصادق لاخوانك يتظح لي سمو اخلاقك

وكرم نفسك ... الله لا يحرمك الاجر ويعطيك ربي على قد نيتك الصافية

حياك الله اخوي خالد
وصدقني اني احب الخير لغير كما احبه لنفسي
لذا نصحت العموم هنا
بل انني خصصت بعض الأعضاء وذكرتهم بالأسم
وطلبت منهم ان يستثمروا في عريض
ولكنهم راحوا يسخرون بي
سماحهم الله
والآن فعلا عريض حقق ارتفاع من 30% إلى 50% من تاريخ التوصية
الله يرزقنا واياك الرزق الحلال ويعوضنا ما خسرناه في سوق القمار
تحية لمرورك

[مغرم بالعالمي]

لاتلوح للمسافر شكرا لجهودك الجلية ........... خبرالكهرباء تقصد به اي مخطط
وماذا عن 2030 في نمار ومستقبله

[لاخلى ولى عدم]

السلام عليكم

اخوي القا ارض بنمار او عريض تجاريه بحدود 200 الف

[خـــــالد2006]

الأميرسطام يترأس اجتماعَي لجنتَي (السلامة المرورية) و(النقل) .. (http://www.alriyadh.com/2011/06/23/article644359.html)

إقرار «مسار» سكة الحديد داخل الرياض من مطار الملك خالد حتى محطة الجنوب:

(اجتماع لجنة النقل)

من جانب آخر ترأس سمو أمير منطقة الرياض بالنيابة الاجتماع الثاني للجنة العليا للنقل بمدينة الرياض.

وأوضح المهندس إبراهيم السلطان رئيس مركز المشاريع والتخطيط بالهيئة بالنيابة، أن الاجتماع اطلع على سير العمل في تنفيذ الخطة الخمسية الثانية للطرق التي تنتهي بنهاية العام الهجري الحالي كما أقر أولويات تنفيذ مشاريع تطوير شبكة الطرق للعام المالي 1433-1434ه كما وجّه الاجتماع بدراسة وضع ضوابط التطوير على الطرق الدائرية، وبشكل خاص، الطريقان الدائريان الثاني والثالث، مع الأخذ في الاعتبار الآثار الناتجة عن الأنشطة التجارية التي ستنشأ بمحاذاة هذه الطرق.
http://www.m5zn.com/uploads2/2011/8/12/photo/081211110850xjf01lvz5old0n6r.jpg (http://create-avatar.m5zn.com/)

[خـــــالد2006]

البلدية : توقيع عقود مشروعات في الرياض وجدة والشرقية بمبلغ 385 مليون ريال (http://www.aleqt.com/2011/08/13/article_569112.html)
السبت 13 رمضان 1432 هـ. الموافق 13 أغسطس 2011 العدد 6515
الرياض : واس
وقع الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشئون البلدية والقروية في مكتبه بالوزارة عقود مشروعات بلدية في كلاً من الرياض وجدة والشرقية بمبلغ إجمالي وقدره (384.767.243) ريالاً مع عدد من الشركات والمؤسسات الوطنية المتخصصة.


وتضمنت مشروعات منطقة الرياض (مشروع سفلتة وأرصفة وإنارة لبلديات الخرج والدلم والهياثم ورماح مع مؤسسة روافد الطريق للمقاولات بمبلغ إجمالي وقدره (63.832.643) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنتان) و (ومشروع سفلتة وأرصفة وإنارة لبلديات وادي الدواسر والسليل والأفلاج والهدار والأحمر والبديع وحوطة بني تميم والحلوة والحريق بمنطقة الرياض مع شركة منوه للتجارة والمقاولات بمبلغ وقدره (91.997.081) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنتان) و (ومشروع سفلتة وأرصفة وإنارة لبلديات شقراء وثادق والقصيب وأشيقر ومرات مع مؤسسة زيد سعود الغربي للمقاولات بمبلغ وقدره (32.961.427) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنتان) و (ومشروع سفلتة وأرصفة وإنارة لبلديتي الزلفي والغاط بمنطقة الرياض مع شركة هوزان الجزيرة للمقاولات بمبلغ إجمالي وقدره (19.951.925) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنتان).


واشتملت مشروعات الرياض على (مشروع صيانة شوارع وميادين شرق المدينة (الجزء الثاني) مع شركة الدهامي للتجارة والمقاولات بمبلغ وقدره (24.400.926) ريالاً ومدة تنفيذه ثلاث سنوات) و (مشروع تشغيل وصيانة المواقع المطورة بمدينة الرياض مع شركة نشاط للمقاولات بمبلغ وقدره (56.902.357) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات) و (مشروع الإشراف على مشاريع تنفيذ أعمال الإنارة بمدينة الرياض (المرحلة الثانية) مع (شركة برنارد المحدودة) بمبلغ إجمالي وقدره (14.560.500) ريال ومدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات) و ( مشروع استكمال تنفيذ متنزه الأمير سلمان في بنبان بمدينة الرياض مع مؤسسة الحناء للتجارة والمقاولات بمبلغ وقدره (27.883.734) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنتان ) و (مشروع إنشاء متنزه الحائر (المرحلة الثانية) بمدينة الرياض مع شركة أنجال الخليج للمقاولات بمبلغ وقدره (5.458.000) ريال ومدة تنفيذ المشروع سنتان) و (مشروع تنفيذ عدد من الدّوََارات بمدينة الرياض مع مؤسسة وخم للمقاولات بمبلغ إجمالي وقدره (14.826.650) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنة).


وتنوعت مشروعات محافظة جدة ما بين (مشروع أعمال صيانة إسفلتية ببلدية المطار الفرعية بالمحافظة مع شركة المميز للمقاولات والتجارة المحدودة بمبلغ وقدره (6.992.000) ريال ومدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات) و (مشروع أعمال صيانة إسفلتية ببلدية العزيزية الفرعية بمحافظة جدة مع شركة المميز للمقاولات والتجارة المحدودة بمبلغ وقدره (6.992.000) ريال ومدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات) و (مشروع أعمال صيانة إسفلتية ببلدية البلد الفرعية بمحافظة جدة مع شركة المميز للمقاولات والتجارة المحدودة بمبلغ وقدره (3.582.500) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات) و (مشروع أعمال صيانة إسفلتية ببلدية أبحر الفرعية وبلدية جدة الجديدة الفرعية بمحافظة جدة مع شركة المميز للمقاولات والتجارة المحدودة بمبلغ وقدره (3.582.500) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات).


وأحتوت مشروعات المنطقة الشرقية على (مشروع تأهيل معدات محطات تصريف مياه الأمطار بمدن المنطقة مع مؤسسة عماد الجزيرة للمقاولات بمبلغ وقدره (6.988.000) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنة) و (مشروع تصريف مياه الأمطار ودرء أخطار السيول لأمانة المنطقة والبلديات والقرى التابعة لها مع شركة الواحة للمقاولات بمبلغ وقدره (3.855.000) ريالاً ومدة تنفيذ المشروع سنة).

[لا تلوح للمسافر]

لاتلوح للمسافر شكرا لجهودك الجلية ........... خبرالكهرباء تقصد به اي مخطط
وماذا عن 2030 في نمار ومستقبله

مرحبا بك ايها الهلالي
الكهرباء بما يخص عريض
هذا الذي احاول القى خبر موثوق عنه
بالنسبة لنمار 2030 ذكرت انه قائم على محفزين اساسيين
هما: انشاء الحدائق الملكية وهذا هو الأهم.
وتحويل الطريق الذي يربط طريق جده السريع بديراب الى 100
وتنفيذ العمل به قريبا
بالإضافة الى السفلتة القائمة الآن

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم

اخوي القا ارض بنمار او عريض تجاريه بحدود 200 الف

وعليكم السلام
الصراحة انا مو صاحب مكتب عقار
ولكن في عريض وتجاري في المخططات الزينة استبعد تلقى بهذا السعر
بالنسبة لنمار واصارحك مرة اخرى ما اعرف الأسعار تحديدا هناك
اذا انت مجزم يمكن اعطيك رقم مكتب هناك والله يرزقك من اوسع ابوابه

[لا تلوح للمسافر]

الأميرسطام يترأس اجتماعَي لجنتَي (السلامة المرورية) و(النقل) .. (http://www.alriyadh.com/2011/06/23/article644359.html)

إقرار «مسار» سكة الحديد داخل الرياض من مطار الملك خالد حتى محطة الجنوب:

(اجتماع لجنة النقل)

من جانب آخر ترأس سمو أمير منطقة الرياض بالنيابة الاجتماع الثاني للجنة العليا للنقل بمدينة الرياض.

وأوضح المهندس إبراهيم السلطان رئيس مركز المشاريع والتخطيط بالهيئة بالنيابة، أن الاجتماع اطلع على سير العمل في تنفيذ الخطة الخمسية الثانية للطرق التي تنتهي بنهاية العام الهجري الحالي كما أقر أولويات تنفيذ مشاريع تطوير شبكة الطرق للعام المالي 1433-1434ه كما وجّه الاجتماع بدراسة وضع ضوابط التطوير على الطرق الدائرية، وبشكل خاص، الطريقان الدائريان الثاني والثالث، مع الأخذ في الاعتبار الآثار الناتجة عن الأنشطة التجارية التي ستنشأ بمحاذاة هذه الطرق.
http://www.m5zn.com/uploads2/2011/8/12/photo/081211110850xjf01lvz5old0n6r.jpg (http://create-avatar.m5zn.com/)

الأخ العزيز خالد 2006
شكرا لك على المتابعة واثراء هذا الصفحة
عسى ان ارك هنا مرة ومرات
دمت بخير

[لا تلوح للمسافر]

سبحان الله
ما يزال بيننا من سخاف العقول ممن تصدق
ما تسمعه حتى لو ان ما تسمعه لا يصدقه عقل
هناك من كان يعتقد ان المعدات التي نزلت في عريض ما هي الا الاعيب هوامير عقار
حتى يوهمون الناس بان السفلتة بدأت
هناك من يشكك بمشاريع قائمة على قدم وساق ويعتقد حتى هذه اللحظة
ان العمل بالحدائق الملكية قد توقف وانه تم تحويل الأرض الى مشروع سكني حكومي
على العموم كأبلغ رد اشير الى تحقيق صحفي نشرته جريدة الرياض
عن الحدائق النباتية في صحيفة الرياض
يوم امس 13 رمضان1432
وفيه جزء يتكلم عن الحدائق الملكية وانه تمت تسوية ارضها بنسبة40%


إنشاء حدائق نباتية عالمية على مساحة مليوني م2 .. و100 ساحة بلدية وتطوير 28 ميداناً بالرياض

في جانب إنشاء الحدائق والمتنزهات العامة، فيجري العمل متواصلا لإنشاء حدائق نباتية عالمية على أرض تبلغ مساحتها مليوني متر مربع في الجنوب الغربي من مدينة الرياض، ضمن مشروع حدائق الملك عبدالله العالمية, وقد بدأ العمل في تسوية الموقع وتسويره، وتنسيق المواقع لأكثر من 40 في المائة من الموقع العام. وسيشتمل المشروع الأكبر من نوعه في المنطقة، على حديقة نباتية خارجية، وحدائق متخصصة، ومسرح مفتوح، وساحة للعروض، ومناطق للجلوس والتنزه، وخدمات عامة
الرابط

http://www.alriyadh.com/2011/08/13/article658667.html

[مغرم بالعالمي]

يالبى العالمي اهم نقطة حدائق الملك عبدالله .... لانه كثرت الاشاعات بان المشروع توقف

[لا تلوح للمسافر]

يالبى العالمي اهم نقطة حدائق الملك عبدالله .... لانه كثرت الاشاعات بان المشروع توقف

يا اخي هل تصدق كلام مهندسين ومسؤولين يخرج في صحف رسمية
ام كلام ناس جالسين في استراحة؟

شف مثل هذه العينة الثانية واضحك
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=297341

[لا تلوح للمسافر]

تأتي العديد من الاتصالات من كثير من الأخوان ويكون
السؤال عن مستقبل عريض وعن الفائدة المتوقعة لهم على المدى المتوسط
أو البعيد عند شرائهم في الوقت الراهن
فأقول لهم أن المستقبل في علم الغيب ولا يعلمه الله الله عز وجل
أما النظرة الخاصه التي تحتمل الصواب وتحتمل الخطا فأرى أن الأسعار لا زالت في متناول
الجميع والسفلته في المخطط قائمة وتسير بشكل متسارع حتى أن بعض الشوارع التي
عرضها 25 تم الانتهاء من السفلته فيها ، فأرى والعلم عند الله
أن الاستثمار في المخطط ممتاز حيث أنني مررت بتجربة في أحد المخططات التي تقع على طريق المصفاة قبل حوالي خمس سنوات حيث كانت القطع السكنية مساحة 625م تباع ب80 الف اقساط وكانوا الناس يقولون من يسكن هنا وكانوا يقولون غالي الخ وكان كثير من الناس يشكون أن في يوم من الايام بتكون منطقة سكنية ، والآن والله العظيم أن نفس المساحة تباع ب450 الف مع أنني أرى أن منطقة عريض وخصوصاً المخططات المرغوبة 2702 /2745أ/2745 /2745 ب/ 2744أ / 2746 /2744 أفضل بكثير من موقع المخطط المذكور (مخطط الدار البيضاء ) المحاط بكثير من المنفرات من سوق غنم ومصلحة المياة وسوق حمام وغير ذلك

**للأمانه منقول من اخ عزيز في منتدى آخر

[لا تلوح للمسافر]

تأتي العديد من الاتصالات من كثير من الأخوان ويكون
السؤال عن مستقبل عريض وعن الفائدة المتوقعة لهم على المدى المتوسط
أو البعيد عند شرائهم في الوقت الراهن
فأقول لهم أن المستقبل في علم الغيب ولا يعلمه الله الله عز وجل
أما النظرة الخاصه التي تحتمل الصواب وتحتمل الخطا فأرى أن الأسعار لا زالت في متناول
الجميع والسفلته في المخطط قائمة وتسير بشكل متسارع حتى أن بعض الشوارع التي
عرضها 25 تم الانتهاء من السفلته فيها ، فأرى والعلم عند الله
أن الاستثمار في المخطط ممتاز حيث أنني مررت بتجربة في أحد المخططات التي تقع على طريق المصفاة قبل حوالي خمس سنوات حيث كانت القطع السكنية مساحة 625م تباع ب80 الف اقساط وكانوا الناس يقولون من يسكن هنا وكانوا يقولون غالي الخ وكان كثير من الناس يشكون أن في يوم من الايام بتكون منطقة سكنية ، والآن والله العظيم أن نفس المساحة تباع ب450 الف مع أنني أرى أن منطقة عريض وخصوصاً المخططات المرغوبة 2702 /2745أ/2745 /2745 ب/ 2744أ / 2746 /2744 أفضل بكثير من موقع المخطط المذكور (مخطط الدار البيضاء ) المحاط بكثير من المنفرات من سوق غنم ومصلحة المياة وسوق حمام وغير ذلك

**للأمانه منقول من اخ عزيز في منتدى آخر

انا مررت بتجربة اخرى وقريبة من الدار البيضاء
كان مخطط العبيكان
يبيعون فيه القطع التجارية بـ 60 الف كاش و 90 الف تقسيط
رحت بنفسي وجلست معهم في الخيمة ولكن ولم اقتنع بالموقع
وكنت اقول من راح يسكن هنا
بل ان البعض خاف لأنهم رؤوا الشيولات تقوم بعمليات الدفان لبعض القطع
ندمت على عدم الدخول في هذا المخطط لأن الأسعار لهذا القطع وصلت الى
400 الف ــ 550 الف
الآن روحوا شوفوه ...حي قائم ومليان ومحلات وشقق سكنية
الموقع تحديدا: اذا كنت رايح للحاير وتعديت اشارة فتح مكه
امش حوالي كيلو وستجده على يديك اليسار

[خـــــالد2006]

يامااا راحت علينا فرص وانا اخوك لكن لعل بالامر خيرة

من المخطط الي خلف شركة الاتصالات على الدائري الجنوبي كان سعر المتر 150 ريال والان 800/1000

ومخططات الحزم كانت القطع الي بامتداد حمزة بـ 80 الف وكان محد يبه يقولن انه باخر المخطط والان افضلها ويباع

بـ 360 الف

ونمار كانت القطعة 900 متر باول شي من المخطط كانت بـ 120 الف والان بـ 450 الف

والعالم الي ما يدرون وين الله حاطهم انواع التخويف من 20 سنة : انتبه ترا العقار بيطيح

صدق من قال ((فااااز باللذات من كان جسووووورا))

[عابر الأوطان]

دخلت على الموضوع قلت ماشاء الله كل هذا عن عريض ولكن المفاجأة لقيت

لاتلوح للمسافر ..يكتب ويرد على نفسه ومسوي

زحمة مع نفسه ..وشسالفة .

سلاماات

[لا تلوح للمسافر]

يامااا راحت علينا فرص وانا اخوك لكن لعل بالامر خيرة

من المخطط الي خلف شركة الاتصالات على الدائري الجنوبي كان سعر المتر 150 ريال والان 800/1000

ومخططات الحزم كانت القطع الي بامتداد حمزة بـ 80 الف وكان محد يبه يقولن انه باخر المخطط والان افضلها ويباع

بـ 360 الف

ونمار كانت القطعة 900 متر باول شي من المخطط كانت بـ 120 الف والان بـ 450 الف

والعالم الي ما يدرون وين الله حاطهم انواع التخويف من 20 سنة : انتبه ترا العقار بيطيح

صدق من قال ((فااااز باللذات من كان جسووووورا))

مرحبا بك اخ خالد وشكرا لمرورك الدائم
وفعلا هذا اللي حاصل
اراضي يتمر تطويرها لا تيقى كما هي عليه
وحي الحزم اعرفه زين لأني كنت ناوي اشتري فيه عام 1418
وكانت القطع السكنية فيه من 70 الف الى 80 الف
والآن القطع فه فوق ال500 الف
ياليت قومي يعلمون

[شموخ رجل]

أنتظر أرتفاع أسعار أراضي عريض بعد العيد وسوف تدبل الاسعار
وين المهديه ما عاد تجيب طارئ لها بعد ماكنت تطبل لها وتقول عنها
سوف ترتفع أسعارها ياخي خاف الله في نفسك وقول كلمه الحق
الدينا تبغى والاخره تبغى الله يهديكم

[لا تلوح للمسافر]

دخلت على الموضوع قلت ماشاء الله كل هذا عن عريض ولكن المفاجأة لقيت

لاتلوح للمسافر ..يكتب ويرد على نفسه ومسوي

زحمة مع نفسه ..وشسالفة .

سلاماات

مرحبا بك
اولا: الموضوع اشتمل على العديد من المداخلات
منها المؤيدة
ومنها الغاضبة / الساخرة
ومنها من عندها رأي افرح برجاحة عقل صاحبها
ثانيا: انا اتعمد ان ارفع الموضوع لعل قارئ عابر او عضو
فاته ما اوصي به فيلحق ويشتري ويجد عند الله المكسب الجيد
ومن اشترى فقط قبل 25 يوم فقط حقق مكاسب 20% على الأقل
ثالثا: اخي العزيز انا طرحت وجهة نظر وهنا كان عليك ان تخالفني فما طرحت
وتقدم حججك او تؤيدني وتقدم ايضا حججك وادلتك
ولكن الدخول بهذا الأسلوب الساخر
هذا مرفوض لأنه لن يخدم القارئ بأي شيئ كما انه مضيعة لوقتك
رابعا: هذه اول ليلة من ليال العشر من رمضان اقدم لك التهنئة بحلولها
واعاننا الله على الفوز بلحظات عبادة فيها من تلاوة وصلاة
تحياتي

[يازين الطفرة]

الدولة الان تعلن عن مشاريع ضخمة ويتم نزع ملكيات العقار من بعض المواطنين بأسعار عاليه

لو كانت الدولة ومخططيها ومستشاريها يعلمون ان هناك نزولاً في العقار لعجلوا به ليتم تقييم

المتر المنزوع بمبالغ اقل من السعر الحالي .. لا تنسون ان الدولة ممثلة بوزارة المالية حريصين

كل الحرص على تقليل المبالغ المصروفة في نزع الملكيات

علماً أن الاراضي المنزوعة في جميع مناطق المملكة الرياض , جده , مكه المكرمه , المدينة المنورة

[لا تلوح للمسافر]

أنتظر أرتفاع أسعار أراضي عريض بعد العيد وسوف تدبل الاسعار


العقار راح ينشط بحول الله في عريض بعد العيد
هذا اؤيدك فيه
ولكن عاد بالدبل؟!!!!!!!!
اخالفك


وين المهديه ما عاد تجيب طارئ لها بعد ماكنت تطبل لها وتقول عنها
سوف ترتفع أسعارها

يا خوي انا ما عمري طبلت للمهدية
انا اللي شفته وشافه العالم في وضح النهار
ان اسعارها كانت بـ 60 الف ثم ارتفعت الى 200 الف
ثم تراجعت الى 150 الف
وبعد افتتاح الجسر ارتفعت الى 350 الف
من هذا المنطلق قلت ان عريض راح يرتفع مثلها وهذا اللي حصل
فمن بداية موضوعي ارتفعت الأسعار في عريض 35% على الأقل
انا استعرضت معك تاريخ المهدية
انا لم اطبل للمهدية ابدا
واذكر لي ان كنت قد طبلت لها وين؟
اكون لك من الشاكرين

ياخي خاف الله في نفسك وقول كلمه الحق


انا قلت كلمة حق
انا قلت ان عريض بحول الله راح يرتفع وارتفع
هذا هو قدام عينك
انا لا اتحدث عن اعداد سمك في البحر
انا لا اتحدث عن احجام اسماك في المحيطات. رح لأي مكتب واسأله
عن اسعار عريض الآن وقبل شهرو نصف
اظن اني قلت كلمة حق
شكرا يا شموخ رجل على مرورك

[برق الخبر]

عريض فرصة للذي يرغب شراء ارض قبل اقلاع الاسعار

[شموخ رجل]

تقول بأنك لم تطبل للمهديه راجع مشاركاتك وتجد كلامي صحيح 100%
ولم أفتري عليك مثل هذا الكلام وبخصوص أن الاسعار سوف ترتفع
بعد العيد أسمحلي بأنها سوف تنزل بعد العيد والدليل بأن من كان يمتلك أرض فيها
سوف يحاول تصريفها مباشره بعد عودته من الاجازه خوفا من النزول الكبير والركود الحاصل
وأنظر ماكتب على هذا الرابط وغيره الكثير من المواضيع والكتاب اللي يتحدثون عن النزول
ولم تجد أ حد يقول بأن العقار سوف يرتفع سعره إلا الشريطيه الصغار وأم النزول فتحدث عنه
عقاريون كبار وهم يملكون مخططات كبيره وهم أعرف وأدري بالامور أكثر مني ومن الشريطيه
اللذين لايفقهون في العقار كثير وحدهم قطعه أو قطعتين
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=297991

[اعور]

التطبيل للتراب هو االذي يرفع اسعاره والجميع يعرف قيمة التراب والغبار التي تعم كل الجزيرة
العربية

[صلي علي طه]

سبحان الله
اللي عنده عقارات ماوده يسمع كلام يخوفه عن نزول العقار
رغم إنني متأكد إن الجميع يعلم أن الأسعارغير منطقية أبدا
وأرى نفس العقليات التي كانت في أيام طفرة الأسهم
عندما كان سهم بيشة طاير فوق والناس تحذر منه وناس تطبل
حتى أكلوها الضعوف والى الأن أهات وويلات الأسهم موجودة
وسوف يأكل كثير من المساكين فقاعة العقار

[لا تلوح للمسافر]

لجميع الاعضاء الذين مروا

اقول لهم كل عام وانتم بخير وعساكم من عواده

[لا تلوح للمسافر]

عريض فرصة للذي يرغب شراء ارض قبل اقلاع الاسعار

هذه وجهة نظر يميل لها الكثير
الله يرزقنا واياك الرزق الحلال

[لا تلوح للمسافر]

تقول بأنك لم تطبل للمهديه راجع مشاركاتك وتجد كلامي صحيح 100%
ولم أفتري عليك مثل هذا الكلام http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=297991[/URL]

جزاك الله خير
ويظهر لي انك مطلع
طيب حط الفقرة
حط الرابط اللي اطبل فيه للمهدية
اذا لم تضع الرابط
فأعتقد انك اتهمتني بشئ غير صحيح
وكلامك مثل رأيك مهزوز ومشكوك فيه

وبخصوص أن الاسعار سوف ترتفع
بعد العيد أسمحلي بأنها سوف تنزل بعد العيد والدليل بأن من كان يمتلك أرض فيها
سوف يحاول تصريفها مباشره بعد عودته من الاجازه

تصدق انك خطير
لأنك عرفت نوايا الكثير من الناس بعد اجازة العيد
وعرفت انهم سيقومون بببيع عقاراتهم
وبهذا سينهار العقار
رأي خطيررررررر

ملاحظة لك ولغيرك:
* ان مو شريطي عقار ولا عندي صندقة عقار على قولتكم
* ان لا اطبل للعقار بعمومه انا اتحدث عن مخطط والخدمات راح
تدخله لن يبقى على اسعاره السابقة

[لا تلوح للمسافر]

التطبيل للتراب هو االذي يرفع اسعاره والجميع يعرف قيمة التراب والغبار التي تعم كل الجزيرة
العربية

كلامك صحيح يا (اعور )
التراب جزء اساسي مكون لطبيعة الأرض
تلك الأرض التي كانت بـ 10 الاف ريال
والآن بـ 300 الف ريال
مودتي

[aboreema]

جزاك الله خير

س : ماهي أفضل المخططات في عريض لمن يريد أن يشتري ويرقد ؟

وبالنسبة لمخطط 3099 يعتبر من أي المخططات بالنسبة للأفضلية ؟

ومانصيحتك لمن أراد أن يشتري ، خاصة وهو يجهل الأسعار ؟

[لا تلوح للمسافر]

جزاك الله خير

س : ماهي أفضل المخططات في عريض لمن يريد أن يشتري ويرقد ؟

وبالنسبة لمخطط 3099 يعتبر من أي المخططات بالنسبة للأفضلية ؟

ومانصيحتك لمن أراد أن يشتري ، خاصة وهو يجهل الأسعار ؟

مرحبا بك
افضل مخططات عريض 2745 و 2744
بالنسبة لمخطط 3099 الحقيقة ما اعرف عنه الشيئ الكثير
لكن اجمالا اذا ارتفع العقار ارتفعت الأسعار
في جميع المخططات لأن الخدمات مثل السفلتة تمر عليها جميعا
بالنسبة للشراء انصح انك تقوم بزيارة العديد من المكاتب
ولهم موقعين: جنب التشليح وهو الموقع القديم
والآخر قبل مستشفى العلي بجوار مخطط الموسى
تروح وتقارن الأسعار هنا وهناك وتشوف كم تسوى قطعة معينة
بعدما تحدد رغبتك شراؤها
انصح تشتري تجاري اذا كانت ظروفك المادية تسمح
او قطع سكنية كبيرة على شوراع 20

[B R O]

مرحبا بك
افضل مخططات عريض 2745 و 2744
بالنسبة لمخطط 3099 الحقيقة ما اعرف عنه الشيئ الكثير
لكن اجمالا اذا ارتفع العقار ارتفعت الأسعار
في جميع المخططات لأن الخدمات مثل السفلتة تمر عليها جميعا
بالنسبة للشراء انصح انك تقوم بزيارة العديد من المكاتب
ولهم موقعين: جنب التشليح وهو الموقع القديم
والآخر قبل مستشفى العلي بجوار مخطط الموسى
تروح وتقارن الأسعار هنا وهناك وتشوف كم تسوى قطعة معينة
بعدما تحدد رغبتك شراؤها
انصح تشتري تجاري اذا كانت ظروفك المادية تسمح
او قطع سكنية كبيرة على شوراع 20
السلام عليكم و ورحمة الله
مساك الله بالخير اخوي لا تلوح

بغيت اسأل عن المخططات التي تم سفلتتها الى الان بعريض اذا لديك معلومه .. وطريق الحوطه هل سيتم من خلال اختراق الحاير او بمحاذاته

بارك الله فيك

[الاسرار العجيبه]

كلامك صحيح يا (اعور )
التراب جزء اساسي مكون لطبيعة الأرض
تلك الأرض التي كانت بـ 10 الاف ريال
والآن بـ 300 الف ريال
مودتي

اها مثل ماقلت كانت ب 10000 والان 300 الف دبلت 30 مره

والله ان الوالد عنده اكثر من عشر قطع في عريض اخذها بعضها

ب5000 والبعض 7000 وقدمها على البنك لي ولاخواني ودايم اقوله

بعها دبلت اكثر من ثمان مرات والى الان وهو رافض والله اني خايف

من نزول العقار لان الاسعار تذكرني بالهبال اللي صار في الاسهم

والله يستر

[لا تلوح للمسافر]

السلام عليكم و ورحمة الله
مساك الله بالخير اخوي لا تلوح

بغيت اسأل عن المخططات التي تم سفلتتها الى الان بعريض اذا لديك معلومه .. وطريق الحوطه هل سيتم من خلال اختراق الحاير او بمحاذاته

بارك الله فيك

مرحبا بك
السفلتة قائمة في معظم المخططات وللشوراع التجارية
ولك رد على الخاص يضم معلومات اكثر

[لا تلوح للمسافر]

اها مثل ماقلت كانت ب 10000 والان 300 الف دبلت 30 مره

والله ان الوالد عنده اكثر من عشر قطع في عريض اخذها بعضها

ب5000 والبعض 7000 وقدمها على البنك لي ولاخواني ودايم اقوله

بعها دبلت اكثر من ثمان مرات والى الان وهو رافض والله اني خايف

من نزول العقار لان الاسعار تذكرني بالهبال اللي صار في الاسهم

والله يستر

اي والله
الله يستر

[لا تلوح للمسافر]

ابشركم بأنه تم منذ فترة البدء في
سفلتة الشوارع الداخلية
بحول الله وبعد سبوعين
سأقوم بزيارة الى عريض
وراح انشر صور للسفلتة
انا الآن خارج الرياض

[sami abdullah]

موفق خير يالغالي
فعلا الاسعار مازالت في إرتفاع

وعزائي للذين يقولون سوف ينزل العقار في الإجازه وخالف التوقع وزاد
وللعلم ليس دائماً يعيد التاريخ نفسه وينزل العقار فالضروف حاليا
بشكل عام تفيد أنه مازال للأرتفاع بقيه (بناءً على دراسات عقارية متكامله) والله أعلم.

[شموخ رجل]

موفق خير يالغالي
فعلا الاسعار مازالت في إرتفاع

وعزائي للذين يقولون سوف ينزل العقار في الإجازه وخالف التوقع وزاد
وللعلم ليس دائماً يعيد التاريخ نفسه وينزل العقار فالضروف حاليا
بشكل عام تفيد أنه مازال للأرتفاع بقيه (بناءً على دراسات عقارية متكامله) والله أعلم.


خاطب العاقل بما لا يعقل فإن صدقك فليس بعاقل

http://www.alriyadh.com/2010/11/28/article580292.html

[شموخ رجل]

http://www.aleqt.com/2010/04/07/article_375627.html


الخبر على الرابط له 521 يوم يعني الركود من مبطي وليس سببه الصيفيه وشهر رمضان
بس اللي ما يقتنع سوف يقتنع حتى ولو بعد حين

[sami abdullah]

http://www.aleqt.com/2010/04/07/article_375627.html


الخبر على الرابط له 521 يوم يعني الركود من مبطي وليس سببه الصيفيه وشهر رمضان
بس اللي ما يقتنع سوف يقتنع حتى ولو بعد حين

العاقل ليس من يبني طرحه وتوقعاته للارتفاع او النزول او الركود على الجرائد فقط
بل يوجد عدة مؤشرات منها التقارير الحكومية والعلمية من الخبراء والمحلليين العقاريين وبحسب تمكن القارئ من معرفة نتائج التقارير وتوقعاتهم الذي يبنيها على علم وفهم اقتصادي وعقاري يستطيع إتخاذ القرارات الاستثمارية او القرارات الشخصية كلاً حسب ضروفه وإمكانياته ووضعه المالي.
وبخصوص قناعتك فمن حقك إبداء رأيك لكن لدي إستفسار لو فرضنا أنك تملك أرض: في عريض 2746 (450 متر) مثلاً كان سعرها قبل ( 6 أشهر ) يساوي 60 الف....
والان وصل سعرها نفس الأرض (120 الف )
في نمار 3020/3 ( 750 متر) مثلاً قبل ( 6 أشهر ) كان سعرها 140 الف والان وصل 170 الف.
في المهدية 2566 أ الذهبي (400 متر) كان سعرها قبل ( 6 أشهر ) يساوي 250 الف
والان وصل 330 الف.
هنا لست أتكلم عن وجود خدمات فالخدمات في طور التنفيذ حاليا في عريض والمهدية.
لو كنت انت بعت أرضك قبل 6 أشهر او قبل سنه او أكثر هل سوف تندم ..
ومن المسؤل عن تظليل الشخص بأن العقار سوف ينزل وهو في الحقيقه من بعد الازمة العالمية عام 2009 لم يحدث نزول بل على المستوى الطويل خلال سنتين ارتفع كما تشير أسعار العقارات في المكاتب التي توجد فيها الأراضي.
في النهاية عزيزي شموخ رجل أنت القرار لك في قناعتك التي هي في النهاية حصيله من المعطيات التي لديك.
موفق خير وشاكر لتعقيبك على ردي ولك مني خالص التحايا

[شموخ رجل]

العاقل ليس من يبني طرحه وتوقعاته للارتفاع او النزول او الركود على الجرائد فقط
بل يوجد عدة مؤشرات منها التقارير الحكومية والعلمية من الخبراء والمحلليين العقاريين وبحسب تمكن القارئ من معرفة نتائج التقارير وتوقعاتهم الذي يبنيها على علم وفهم اقتصادي وعقاري يستطيع إتخاذ القرارات الاستثمارية او القرارات الشخصية كلاً حسب ضروفه وإمكانياته ووضعه المالي.
وبخصوص قناعتك فمن حقك إبداء رأيك لكن لدي إستفسار لو فرضنا أنك تملك أرض: في عريض 2746 (450 متر) مثلاً كان سعرها قبل ( 6 أشهر ) يساوي 60 الف....
والان وصل سعرها نفس الأرض (120 الف )
في نمار 3020/3 ( 750 متر) مثلاً قبل ( 6 أشهر ) كان سعرها 140 الف والان وصل 170 الف.
في المهدية 2566 أ الذهبي (400 متر) كان سعرها قبل ( 6 أشهر ) يساوي 250 الف
والان وصل 330 الف.
هنا لست أتكلم عن وجود خدمات فالخدمات في طور التنفيذ حاليا في عريض والمهدية.
لو كنت انت بعت أرضك قبل 6 أشهر او قبل سنه او أكثر هل سوف تندم ..
ومن المسؤل عن تظليل الشخص بأن العقار سوف ينزل وهو في الحقيقه من بعد الازمة العالمية عام 2009 لم يحدث نزول بل على المستوى الطويل خلال سنتين ارتفع كما تشير أسعار العقارات في المكاتب التي توجد فيها الأراضي.
في النهاية عزيزي شموخ رجل أنت القرار لك في قناعتك التي هي في النهاية حصيله من المعطيات التي لديك.
موفق خير وشاكر لتعقيبك على ردي ولك مني خالص التحايا


طيب الجرائد لا تصدقها فهل تصدق المصارف
أم لم يعجبك تصريحها على قناه الاخباريه اليوم السبت
وهذا رابط الخبر أليس هذا يدعم كلامي وكلام غيري
تقبل تحيتي وأحترامي
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298539

[sami abdullah]

طيب الجرائد لا تصدقها فهل تصدق المصارف
أم لم يعجبك تصريحها على قناه الاخباريه اليوم السبت
وهذا رابط الخبر أليس هذا يدعم كلامي وكلام غيري
تقبل تحيتي وأحترامي
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298539

بالنسبة لي أنا لا أصدق معلومه الرابط الذي تقول والسبب التالي:
الخبر يقول "وقال المصدر، الذي فضل عدم ذكر اسمه:" ؟؟؟؟
إذا المعلومه ليست من مصدر رسمي ثقه ومبني على دراسة علمية لاتعنيني ولا ألقي لها بال في قراراتي الاستثمارية, وهنا المصدر لم يذكر أسمه !!!

[مبارك.سعد]

الأخ سامي عبدالله والأخ شموخ رجل

انتما على طرفي نقيض وش رايكم نصلحكم :D

الواقع يقول شيء وفي السعودية الواقع مختلف تماماً لان ارتفاع العقار أو نزوله لا يخضع لعوامل قابلة للدراسة كما هو الحال سابقاُ في سوق الاسهم ولا اعتقد ان النزول سيحصل الا مع بدء تسليم وحدات الاسكان الحكومي الذي بدأ فعلياً في بعض المناطق الغير رئيسية مثل اسكان تبوك الذي نشرت له صور شبه منتهي.

[لا تلوح للمسافر]

موفق خير يالغالي
فعلا الاسعار مازالت في إرتفاع

وعزائي للذين يقولون سوف ينزل العقار في الإجازه وخالف التوقع وزاد
وللعلم ليس دائماً يعيد التاريخ نفسه وينزل العقار فالضروف حاليا
بشكل عام تفيد أنه مازال للأرتفاع بقيه (بناءً على دراسات عقارية متكامله) والله أعلم.

واقع الحال تشر الى هناك ارتفاع في المنطقة
التي اتحدث عنها وهي عريض
ولكن العقار بعمومه حاله كحال اي سلعه
يمر بظروف ركود وتراجع وارتفاع

[لا تلوح للمسافر]

http://www.aleqt.com/2010/04/07/article_375627.html


الخبر على الرابط له 521 يوم يعني الركود من مبطي وليس سببه الصيفيه وشهر رمضان
بس اللي ما يقتنع سوف يقتنع حتى ولو بعد حين

من المنطق ان الحركة تهدإ في رمضان وفي الفترة
التي بعده بسبب انه شهر عباده وفترة اجازه

[لا تلوح للمسافر]

العاقل ليس من يبني طرحه وتوقعاته للارتفاع او النزول او الركود على الجرائد فقط
بل يوجد عدة مؤشرات منها التقارير الحكومية والعلمية من الخبراء والمحلليين العقاريين وبحسب تمكن القارئ من معرفة نتائج التقارير وتوقعاتهم الذي يبنيها على علم وفهم اقتصادي وعقاري يستطيع إتخاذ القرارات الاستثمارية او القرارات الشخصية كلاً حسب ضروفه وإمكانياته ووضعه المالي.
وبخصوص قناعتك فمن حقك إبداء رأيك لكن لدي إستفسار لو فرضنا أنك تملك أرض: في عريض [SIZE="5"][B][COLOR="Red"]2746 (450 متر) مثلاً كان سعرها قبل ( 6 أشهر ) يساوي 60 الف....
والان وصل سعرها نفس الأرض (120 الف ) في نمار 3020/3 ( 750 متر) مثلاً قبل ( 6 أشهر كان سعرها 140 الف والان وصل 170 الف.
في المهدية 2566 أ الذهبي (400 متر) كان سعرها قبل ( 6 أشهر ) يساوي 250 الف
والان وصل 330 الف.
هنا لست أتكلم عن وجود خدمات فالخدمات في طور التنفيذ حاليا في عريض والمهدية.
لو كنت انت بعت أرضك قبل 6 أشهر او قبل سنه او أكثر هل سوف تندم ..
ومن المسؤل عن تظليل الشخص بأن العقار سوف ينزل وهو في الحقيقه من بعد الازمة العالمية عام 2009 لم يحدث نزول بل على المستوى الطويل خلال سنتين ارتفع كما تشير أسعار العقارات في المكاتب التي توجد فيها الأراضي.
في النهاية عزيزي شموخ رجل أنت القرار لك في قناعتك التي هي في النهاية حصيله من المعطيات التي لديك.
موفق خير وشاكر لتعقيبك على ردي ولك مني خالص التحايا

فيما يخص عريض
لو صحت فرضية النزول 30% يعني
ان سعر الأرض سيصبح 84 الف
يعني يظل صاحب تلك الأرض كسبان
علما انه بعد دخول الخدمات لن تبقى تلك الأرض
على سعرها هذا

[لا تلوح للمسافر]

طيب الجرائد لا تصدقها فهل تصدق المصارف
أم لم يعجبك تصريحها على قناه الاخباريه اليوم السبت
وهذا رابط الخبر أليس هذا يدعم كلامي وكلام غيري
تقبل تحيتي وأحترامي
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298539

ليس في مصلحة المصارف ان ترهن منازل وهي مرتفعة
السعر والقيمة ولهذا من الأحسن لها ان ترهن عقارات بسعر رخيص جدا
حتى تضمن حقها
يعني اذا كان فيه منزل بمليون من الأحسن لها ان ترهنه بـ 700 الف
وفي حالى تعثر صاحب الرهن تستطيع ان تبيعه بسعر متدني لضمان
ارجاع قيمة الرهن.
المصارف هدفها رخص العقار
لأنها ستفتح كامل ذراعيها لراغبي التملك برهن العقار
ولكن بعضها الآن متردد بسبب الارتفاع ولهذا
بدأت تلعب لعبتها الأعلامية.
واعتقد ان نزول هذا التحليل وعلى الصفحة
الأولى مدروس جيدا ومتعمدا لإحداث بلبلة
ولكن السؤال هل ترتفع اسعار العقار بسبب تحقيق صحفي
وهل ينخفض العقار بتمني جهات مصرفية؟
نرى ما تحمله الأيام من اخبار

[لا تلوح للمسافر]

بالنسبة لي أنا لا أصدق معلومه الرابط الذي تقول والسبب التالي:
الخبر يقول "وقال المصدر، الذي فضل عدم ذكر اسمه:" ؟؟؟؟
إذا المعلومه ليست من مصدر رسمي ثقه ومبني على دراسة علمية لاتعنيني ولا ألقي لها بال في قراراتي الاستثمارية, وهنا المصدر لم يذكر أسمه !!!

اذا كان صاحب المصدر على دراية بالسوق
ويكاد يجزم بأن هناك انخافض وحدده بـ 30%
لماذا لا يعلن اسمه؟
ربما التقرير مفبرك

[لا تلوح للمسافر]

الأخ سامي عبدالله والأخ شموخ رجل

انتما على طرفي نقيض وش رايكم نصلحكم :D

الواقع يقول شيء وفي السعودية الواقع مختلف تماماً لان ارتفاع العقار أو نزوله لا يخضع لعوامل قابلة للدراسة كما هو الحال سابقاُ في سوق الاسهم ولا اعتقد ان النزول سيحصل الا مع بدء تسليم وحدات الاسكان الحكومي الذي بدأ فعلياً في بعض المناطق الغير رئيسية مثل اسكان تبوك الذي نشرت له صور شبه منتهي.

كلام فيه عقلانية ومنطق
شكرا لمرورك

[الأكتروني]

زيادة قرض الصندوق الى 500ألف سيؤدي الى كثرة الطلب على الأراضي

لأنه حافز على البناء وبالتالي زيادة في الأسعار وجهة نظر قابلة للصواب والخطأ

[لا تلوح للمسافر]

زيادة قرض الصندوق الى 500ألف سيؤدي الى كثرة الطلب على الأراضي

لأنه حافز على البناء وبالتالي زيادة في الأسعار وجهة نظر قابلة للصواب والخطأ

تميل الى الصواب اكثر
مودتي

[لا تلوح للمسافر]

الحمد لله
تم الاستفسار عن الأسعار بعد العيد
واتضح ثباتها بعد ارتفاعاتها الأخيرة
الحمد لله
هناك من كان يتوقع ان تتراجع الأسعار بحدة بعد العيد
ولكن الواقع شيئ
والتمني شيئ آخر

[الاسرار العجيبه]

فيما يخص عريض
لو صحت فرضية النزول 30% يعني
ان سعر الأرض سيصبح 84 الف
يعني يظل صاحب تلك الأرض كسبان
علما انه بعد دخول الخدمات لن تبقى تلك الأرض
على سعرها هذا

ماشاء الله عليك ذكي طيب لوباعها عليك ب120 قبل النزول وصار نزول

ووصلت 84 الف كم خسارتك يلي شريت ب120 الف aa1 انت لاتفكر للي شاري

من زمان فكربلي لقط الجمره اخر واحد ب120 الف اجل عريض ب120 الف ياليت

ابوي يطاوعني ويبيع اللي عنده بس الشايب ماله الا رايه iconb

[خـــــالد2006]

ماشاء الله عليك ذكي طيب لوباعها عليك ب120 قبل النزول وصار نزول

ووصلت 84 الف كم خسارتك يلي شريت ب120 الف aa1 انت لاتفكر للي شاري

من زمان فكربلي لقط الجمره اخر واحد ب120 الف اجل عريض ب120 الف ياليت

ابوي يطاوعني ويبيع اللي عنده بس الشايب ماله الا رايه iconb

وش الي ماله الا رايه !!!

والله انك تفكبرك عجيب مع احترامي لشخصك

حلاله وهو ابخص فيه ... وترا مهما كبرت او درست والدك الله يحفظه ابخص منك وادرى

ولاتظن انك تعلم اكثر من علمه او بلغت نص خبرتة بالحياة الله يطول بعمرة

يعني لو انه طاع شورك وباع قبل 3 شهور كان فاتتة ارباح اكثر من 30%

ولو انه طاع شورك وباع قبل سنة كان طافتة ارباح 100%

ولو انه طاع شورك وباع قبل سنتين كان فاتتة ارباح 300%

ولو ولو ...الخ

طيع شوري انت وخلك مع الوالد وتعلم منه فقططططط اقسم بالله راح تستفيد كثير مو مادة لكن شيء

اهم وهي الخبرة بالحياة

[الاسرار العجيبه]

وش الي ماله الا رايه !!!

والله انك تفكبرك عجيب مع احترامي لشخصك

حلاله وهو ابخص فيه ... وترا مهما كبرت او درست والدك الله يحفظه ابخص منك وادرى

ولاتظن انك تعلم اكثر من علمه او بلغت نص خبرتة بالحياة الله يطول بعمرة

يعني لو انه طاع شورك وباع قبل 3 شهور كان فاتتة ارباح اكثر من 30%

ولو انه طاع شورك وباع قبل سنة كان طافتة ارباح 100%

ولو انه طاع شورك وباع قبل سنتين كان فاتتة ارباح 300%

ولو ولو ...الخ

طيع شوري انت وخلك مع الوالد وتعلم منه فقططططط اقسم بالله راح تستفيد كثير مو مادة لكن شيء

اهم وهي الخبرة بالحياة

هلا والله بخوي خالد انا يوم اقول ماله الا رايه هذي في اي شي نقوله مايسمعنا وانت تعرف الشيبان

لين قلت له يمين قالك يسار:D وثاني شي انا يوم اقوله بع ماقلنا له الا الايام هذي يعني خلاص العقار

وصل لمرحله متضخمه مره والحكومه ناويته ويتنزله واقنعته بالكلام هذا والحمد لله يملك اراضي

حتى في اماكن غير عريض ومايبي يبيع وانا اشوف ان الوقت هذا افضل وقت للبيع لكن الله يكتب اللي

فيه الخير والله يجزاك خير اخوي خالد ويرحم والديك

[مكتب دليل عريض]

مكتب دليل عريض (الاسعار لدينا غير)
نبيع و نشتري اراضي منح عريض ونمار والمهدية
ارسل برسالة او اتصل على الجوال
وللمعاينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكانها وموقعها
لدينا ذلك
0500744494
ابوفيصل

[لا تلوح للمسافر]

مكتب دليل عريض (الاسعار لدينا غير)
نبيع و نشتري اراضي منح عريض ونمار والمهدية
ارسل برسالة او اتصل على الجوال
وللمعاينة على طبيعة الارض
ومعرفة مكانها وموقعها
لدينا ذلك
0500744494
ابوفيصل
الأخ ابوفيصل
اهلا بك هنا ومارا على هذه الصفحة
ولكن هذا المتصفح لإثراء النقاش حول عريض
وأسعاره ومستقبله ووضعه الحالي
وليس لوضع دعايات لمكتب او تسويق اراضي
اتمنى انك فهمت وجهة نظري راجيا منك قبولها
وانا اصافحك بيد من التقدير والأحترام

[لا تلوح للمسافر]

ماشاء الله عليك ذكي طيب لوباعها عليك ب120 قبل النزول وصار نزول

ووصلت 84 الف كم خسارتك يلي شريت ب120 الف aa1 انت لاتفكر للي شاري

من زمان فكربلي لقط الجمره اخر واحد ب120 الف اجل عريض ب120 الف ياليت

ابوي يطاوعني ويبيع اللي عنده بس الشايب ماله الا رايه iconb

طيب خلك على قناعاتك
شكرا لمرورك

[لا تلوح للمسافر]

يعني لو انه طاع شورك وباع قبل 3 شهور كان فاتتة ارباح اكثر من 30%

ولو انه طاع شورك وباع قبل سنة كان طافتة ارباح 100%

ولو انه طاع شورك وباع قبل سنتين كان فاتتة ارباح 300%


مرحبا بك اخ خالد
انت هنا رسمت مسار للأسعار وهو مسار صحيح وواقعي وصادق
لما مر بعريض
ولكن ياليت قومي يعلمون او يفهمون ويستثمرون

[لا تلوح للمسافر]

اليووم العصر الجمعة 25/10/1432 قمت بزيارة الى عريض
وسأحدثكم عن مشاهاداتي وانطباعاتي قريبا

[لا تلوح للمسافر]

C:\Documents and Settings\user\My Documents\My Pictures

[فيصل2]

الدي ارض في مخطط 2746 أ

القطعة رقم 75

المساحة 450 م الشارغ 15 شمالي

السوم 85 ألف البيع قريب

[لا تلوح للمسافر]

الدي ارض في مخطط 2746 أ

القطعة رقم 75

المساحة 450 م الشارغ 15 شمالي

السوم 85 ألف البيع قريب

فيصل شف ردي على ابوفيصل
مودتي

[لا تلوح للمسافر]

جانب من الأعمال القائمة على تمهيد شارع الإمام حمزه
بعد تقاطعه بشارع المئة

http://aljsad.net/imgupload/uploads/eb02117155784a4459b9d2e173a1f3b9.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/eb02117155784a4459b9d2e173a1f3b9.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

بعد الدخول في شارع المئة والأتجاه شرقا
يأتي هذا العمل على هذا الشارع على يدك اليسار
والحقيقة لا ادري اي شارع هو
ولكن العمل قائم به

http://aljsad.net/imgupload/uploads/003253277222272e2cb3aa7e7aa88a57.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/003253277222272e2cb3aa7e7aa88a57.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

جانب من طبقة القار الموضوعة على طريق المئة
وهي وصلة صغيرة
علما أن طريق المئة شبه مكتمل ولم يبقى منه الا القليل
من نقطة تقاطعه بالثمانين حتى طريق الحائر

http://aljsad.net/imgupload/uploads/c37bef511f9b351d91d17befb4a4f591.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/c37bef511f9b351d91d17befb4a4f591.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

تقاطع الثمانين مع المئة
وهي جميعها منطقة السفلتة منتهية فيها

http://aljsad.net/imgupload/uploads/bb75fb60d156dfd11a7025ef02c91fab.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/bb75fb60d156dfd11a7025ef02c91fab.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

هذه أبراج الكهرباء التي تمر وسط عريض
ولكن اعتقد انها لا تخصه
هي اما لمخطط المزيني المجاور او لنمار

http://aljsad.net/imgupload/uploads/21c2ffb657d6bc87a83db357a69ec667.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/21c2ffb657d6bc87a83db357a69ec667.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

تجدون هذه المكاتب بعد المشي في طريق الثمانين
والملاحظ ان عددها كثر
الله يرزقهم

http://aljsad.net/imgupload/uploads/441ca59635b87b252e7cf34ae83bedc1.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/441ca59635b87b252e7cf34ae83bedc1.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

احسن واجمل منطقة مررت بها
وهي تقاطع المئة مع طريق الإمام مسلم
ويلاحظ مباني المستودعات الطبية على اليمين

http://aljsad.net/imgupload/uploads/8d0918f68210722fa188f1f7ceddbf64.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/8d0918f68210722fa188f1f7ceddbf64.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

أول طريق الإمام مسلم
ويلاحظ ان اعمال السفلتة في اوله قد انتهت

http://aljsad.net/imgupload/uploads/7c420d1855198a954094f014992e9567.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/7c420d1855198a954094f014992e9567.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

جزء من طريق الإمام مسلم
ويلاحظ طبقة القار وهو جاهز للسفلتة

http://aljsad.net/imgupload/uploads/c16e026f0af6eba3ff9d89f36b1ebc78.jpg (http://aljsad.net/imgupload/uploads/c16e026f0af6eba3ff9d89f36b1ebc78.jpg)

[لا تلوح للمسافر]

ملاحظات عامة:

*الجولة تمت على مدى يومين
الجمعه والسبت 25 ــ26 /10/1432

* عدد المكاتب زاد في شارع الثمانين
بل انتشرت مكاتب أخرى في اول شارع المئة مع تقاطه بطريق الحائر
واعطتني انطباع خلال يومين ان هناك حركة جيدة

* المنطقة بكاملها تختلف عن آخر مرة رحت لها قبل حوالي سنة
الآن فيه حركة وفيه ناس تروح وتجي بسبب سهولة المرور عبر طريق المئة والثمانين
وهذين الطريقين يربطان عريض بالحائر وطريق ديراب وقبله مخطط الموسى ومنتزه
عكاظ

* تم بيع ارض في مخطط2745 على شارع 40 بقيمة 420 الف
وهذه النقطة لكم تقييم اسعار الأراضي التي تملكونها

* اسمح بنقل الصور الى اي منتدى آخر
انا صورتها ووضعتها لكم هنا وهي الآن ملك لكم جميعا

[B R O]

بارك الله فيك اخي لا تلووح للمسافر على هذا المجهود الطيب

[sami abdullah]

الله يعطيك العافية لكن

لم تظهر الصور .....

[خـــــالد2006]

يعطيك العافية اخوي احمد... ومجهود تشكر عليه ونتمنى المزيد

بالفعل انا امر على المنطقة كل شهرين تقريبا وهناك اختلاف تااام بين كل زيارة واخرى

وفيه خبر سمعتة ان فيه جسر راح يمدونة لتوصيل شارع 80 الى الحاير مع الجهه الجنوبيه وبكذا تكون مداخل

عريض

من 3 جهات الشرقية والشماليه والجنوبية وتبقى الجهه الغربيه والتي ستنفذ مع انهاء الطريق الدائري الثالث

الله يرزق ملاكها على صبرهم

* الصور ظاهره بالصفحة السابقة

[لا تلوح للمسافر]

مساء الخير جميعا
وهنا اعتزم التوقف عن الكتابة والرحيل
فلقد قدمت توصية بارتفاع العقار في عريض تحديدا
ونمار والحمد لله
ارتفع عريض كما توقعت من تاريخ التوصية على الأقل 30%
طوبى لمن اخذ بها وسامح الله من سخر مني
وآن الآوان لي الآن ان اتوارى عن الأنظار
وان ارتاح واريح بعض الأعضاء الذين تضيق صدروهم
اذا رؤوا هذا المتصفح
فوداعا مع تمنياتي لكم جميعا بكل خير وزرق كبير
اخوكم احمد بن سعد

للتذكير فقط الصور في ص 22

[خـــــالد2006]

مساء الخير جميعا
وهنا اعتزم التوقف عن الكتابة والرحيل
فلقد قدمت توصية بارتفاع العقار في عريض تحديدا
ونمار والحمد لله
ارتفع عريض كما توقعت من تاريخ التوصية على الأقل 30%
طوبى لمن اخذ بها وسامح الله من سخر مني
وآن الآوان لي الآن ان اتوارى عن الأنظار
وان ارتاح واريح بعض الأعضاء الذين تضيق صدروهم
اذا رؤوا هذا المتصفح
فوداعا مع تمنياتي لكم جميعا بكل خير وزرق كبير
اخوكم احمد بن سعد

للتذكير فقط الصور في ص 22

ماجا منك قصور اخوي احمد وبيض الله وجهك على التوصية الموفقة

واذا كنت مشغول فالله يوفقك ويسمح دربك

وان كان انسحابك عشان تريح بعض الاعضاء مثل ما ذكرت

فاسمحلي انك غلطان ..

[شموخ رجل]

المخططات في جميع أنحاء الرياض ووصلتها الخدمات قبل عريض
والكل يعلمها ويشاهدها والبيع فيها متوقف من قبل رمضان

ولكن لماذا لم تقول كلمه الحق بأنك وصلت الى طريق مسدود
كان أفضل من ما قلته

على العموم الله يسهل دربك ويرزقك من واسع فضله

[اعور]

المخططات في جميع أنحاء الرياض ووصلتها الخدمات قبل عريض
والكل يعلمها ويشاهدها والبيع فيها متوقف من قبل رمضان

ولكن لماذا لم تقول كلمه الحق بأنك وصلت الى طريق مسدود
كان أفضل من ما قلته

على العموم الله يسهل دربك ويرزقك من واسع فضله
اصحاب المكاتب او الصنادق وهو منهم صرف على الاغبياء هذه الاراضي البور وجعلهم معلقين
اصحاب الصنادق قال فيه حركة واسئلة عن اراضيهم اللي ناشبة في حلوقهم ولا يوجد تنفيذ

[لا تلوح للمسافر]

ماجا منك قصور اخوي احمد وبيض الله وجهك على التوصية الموفقة

واذا كنت مشغول فالله يوفقك ويسمح دربك

وان كان انسحابك عشان تريح بعض الاعضاء مثل ما ذكرت

فاسمحلي انك غلطان ..

حياك الله وبياك اخوي خالد
وانسحابي ابدا مو عشان بعض الأعضاء
والله ما هم اكبر همي واصغر ما اشوف هم بسبب صغر عقولهم
وضيق تفكيرهم
السبب وراء توقفي ان التوصية اكملت الجمعة الماضية اربعة اشهر
وكان لا بد لها ان توقف
والا ما صارت توصية
تحياتي

[لا تلوح للمسافر]

المخططات في جميع أنحاء الرياض ووصلتها الخدمات قبل عريض
والكل يعلمها ويشاهدها والبيع فيها متوقف من قبل رمضان

ولكن لماذا لم تقول كلمه الحق بأنك وصلت الى طريق مسدود
كان أفضل من ما قلته

على العموم الله يسهل دربك ويرزقك من واسع فضله

اجل اللي في كتابة العدل يوميا ذولي يتمشون
او مسوين جلسة وخذ عرضة وسامري
صح؟
وانا لم اصل الى طريق مسدود ابدا
بل رأيت ان التوصية صار عمرها 4 اشهر
ولابد لها ان تقف
ما فيه توصية مطلقة العنان بلا تواريخ او حدود والا صار صاحبها قليل ثقة
ومعلوماته مغشوشه او ضعيفة

كلمة حق اقولها ، والله اقولها لك بصدق :
اترك عنك مضيعة وقتك بنقل اخبار
ساذجة لا تقدم ولا تؤخر
ابحث عن الفرص التي ماتزال موجودة واشتر
واترك عنك الأحلام الوردية التي تأتيك قبل ان تنام
وتهذي بها ان العقار غدا سيهوي الى 50%

[لا تلوح للمسافر]

اصحاب المكاتب او الصنادق وهو منهم صرف على الاغبياء هذه الاراضي البور وجعلهم معلقين
اصحاب الصنادق قال فيه حركة واسئلة عن اراضيهم اللي ناشبة في حلوقهم ولا يوجد تنفيذ

قسم بالله ان تفكيرك اعور
ولهذا لن ارد عليك يا اعور

[شموخ رجل]

له له يا ساتر ليه العصبيه هذه كلها وآنا أخوك أعصابك
بدون زعل ترى الدنيا وسخه أهم شئ حسن الخلق مع أخوانك
المسلمين وبدون ترفع ظغتك خلي أعصابك في ثلاجه اليومين هذه
كل من له علاقه بالعقار أعصابهم متوتره والظغط مترفع الله يعين الجميع
ولا يخسر مسلم

[لا تلوح للمسافر]

اصحاب المكاتب او الصنادق وهو منهم

ياليتني من اصحاب هذه الصنادق يا اعور
كان انا بخير كثييييييييير
وما عرفت الأسهم وشرينا سابك وصافولا
واصابنا انهيار بخسارة 70% والا الآن وبعد مرور
هذه السنين ما رجع ولا 20% من رؤؤس اموالنا
اصحاب الصناديق وبجوار الصرف الصحي دبلوا اسعارهم عشرات
المرات وحنا جالسين نخاف ان العقار يبنهار او ان سوق الأسهم راح يرجع
كما كان ولا الأولى حصلت ولا الثانية حصلت
واللي فاز بها اصحاب الصناديق اللي هم مالين عينك لأن
الأسهم اعمت عينك وصرت .....(الحذف من عندي هذه المرة)

[لا تلوح للمسافر]

له له يا ساتر ليه العصبيه هذه كلها وآنا أخوك أعصابك
بدون زعل ترى الدنيا وسخه أهم شئ حسن الخلق مع أخوانك
المسلمين وبدون ترفع ظغتك خلي أعصابك في ثلاجه اليومين هذه
كل من له علاقه بالعقار أعصابهم متوتره والظغط مترفع الله يعين الجميع
ولا يخسر مسلم

صحيح ضغطي مرتفع ها اليومين
ولكن من الفرحة
ان توصيتي ظهرت انها الصح
هناك من توقع ان عريض راح ينهار بعد العيد
ورح شفه قدام عينك
مصنع الأسمنت يحده شرقا
والصرف الصحي وسق الغنم والتشليح
ومحرقة النخيل والأعلاف والدجاج
ومكب النفايات
ومع ذالك دبلت اسعاره عرشرات المرات
وهذا لمن شرى قط قبل 5 سنوات

نصيحة والله اقدمها لك يا شموخ
زر عريض عصرية
ومر على طريق المئة
وعند تقاطعه مع الثمانين اتجه شمالا حتى تصل
الى مخطط الموسى
فقط قم بزيارة واكتب ما تشاهده عينيك وليس ما يتمناه قلبك

[شموخ رجل]

للشرح :http://www.m5zn.com/uploads2/2011/9/25/photo/092511160945gmfb2jxapzqi76bju.bmp (http://create-avatar.m5zn.com/)

[شموخ رجل]

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=299844

[B R O]

السلام عليكم ورحمة الله

اخي لا تلوح للمسافر .. احييك على شعورك الطيب تجاه اخوانك المسلمين ورغبتك في ان يعم الخير عليهم ..
اخي .. هناك كثير من الناس من اللذين يبخسون الاشياء حقها وهم يعلمون قدرها الحقيقي ولكن لماذا !!؟

اقول لك ... هناك من يعلم بامور تخفى عن الجميع لوصول المعلومه اليه قبلهم فلا يرغب بان يشاركه في الخير احد ويرغب في اخذ كل شي له وحده فلا يذكر لك الا مساوئ الاشياء بالسلعه ولا يحاول المساس بمحاسنها .. فهناك من الاثرياء واصحاب رؤوس الاموال الكثير من يبعثون ( اذنابهم ) حتى يثيرو الرعب في قلوب الناس ويثيرو الاشاعات السيئة حيال سلعة ما حتى يستحوذو عليها ..ومن ثم وبعد ان يستحوذو على السلعه يبدأ هؤلاء الاذناب ببث ما هو عكس موقفهم السابق (الرفض) وذلك من خلال اشعار الاخرين بانهم كانوا مخطئين في ظنونهم وتقديرهم للموقف ( وذلك يعطي مصداقيه اكثر لديك كمستهلك ) لان من ذم في الشي واقر بعكس ذلك لاحقا هو اولى بان يكون قد درس القضيه من جميع الجوانب واكتشف بانه مخطئ فلذلك يصدق من قبل الناس>>( لديهم خبره ودراسه كافيه لفعل مثل هذه الافعال المشينه).

ولكن جميعهم ( رؤوس الاموال - الاذناب ) عليهم من الله مايستحقون

لا تبتئس منهم ولا تحزن ولكن قل حسبي الله ونعم الوكيل .. وان غد لناظره لقريب

[لا تلوح للمسافر]

للشرح :http://www.m5zn.com/uploads2/2011/9/25/photo/092511160945gmfb2jxapzqi76bju.bmp (http://create-avatar.m5zn.com/)

شكرا بل الف شكر على رفع هذه الصورة
لأتها ترد عليك من حيث لا تدري وانا اشرح لك
ايهما اقرب الى مصنع الأسمنت والكسارات وسوق الغنم والصرف الصحي
هل العزيزة او عريض؟
طبقا للصورة فإن العزيزة هي الأقرب ولهذا من وجهة نظرك
يفترض ان اسعار العزيزية منهارة بسبب هذه الأشياء
ولكن الواقع ان اسعار العقار في العزيزة شادة مثل العمائر
والأراضي التجارية تباع بالملايين
صح والا انا غلط هذه المرة بعد؟
يعني اذا العزيزة المجاورة لهذه الأشياء لم تتأثر
فكيف لمخطط بعيد ان يتأثر بها؟
جاوب اذا كان لديك موضوعية او منطق

[لا تلوح للمسافر]

تصحيح: العزيزة : العزيزية

[شموخ رجل]

الاخ bro

أولاً من يعارض الاخ المسافر وأنا واحد منهم ليس بسبب لغرض شخصي أولمصلحه شخصيه سواء
لي أو لغير مثل ماقلت بالنسبه لي أنا اعتراضي هو بسبب أرتفاع أسعار الاراضي في عريض وهي
ليس بسعرها الحقيقي الذي تستحقه وبعد فتره ستتضح لك أنت وغيرك أسعار الاراضي في عريض
مبالغ فيها وبقوه بسبب المضاربات عليها من قبل الشريطيه وأسعارها يجب أن تكون لا تتجاوز أربعون ألف أذاكانت الارض مستويه ومساحتها لا تقل عن ست مئه متر والسبب في ذلك هو ما يحيط
به المخطط من ملؤثات للجو وروائح نتنه لا يقبلها الانسان يمسي ويصبح على روائح كريهه بالله عليك
تقبل أن تسكن في مثل هذا الحي وتطمأن على أطفالك وعيالك أن يعيشون في حي مثل عريض وهل تقبل أن تكون من مراجعين المستشفيات الدائمين بسبب الحساسيه والربو وظيق التنفس وغيرها من الامراض التي تصيب الجهاز التنفسي صدقني أنا لا أقول مثل هذا الكلام عبثاً بل من واقع خبره
ويعلم الله أنني لا أكذب عليك ولا على القراء بأنه كان لي صديق ساكن حي العزيزيه الجديده شرق
جنوب بنده الجديده وكان يعاني من العطاس وضيق التنفس وراجع الطبيب عدة مرات وفي الاخير
قال له الطبيب بعد السوال عن السكن هل المنزل ملك قال لا أيجار وشرح له عن الحي الذي يسكنه
قال الطبيب انصحك تغير المسكن وهو الان ساكن في ظهرة لبن وينعم بالصحه ولله الحمد وأزل ما به
من عطاس مستمر وضيق فهل يامن تريد المحافظه على اسرتك تريد أن تكون من سكان هذا الحي
أعلم أن من يسكن في مثل هذه الاحياء قد ألف مثل هذه الروائح وأعتاد عليها ولا يحس فيها بس الشخص اللي يزورها لول مره يستغرب ويحس بمعاناه شديده يا أخي لماذا الواحد يحشر نفسه في مثل هذا الاحياء وأرض ربي واسعه ليس بالشرط أن تسكن في شمال الرياض أنا شخصيا أعرف ناس
تقعدوا من أعمالهم وشروا أراضي في ضرماء والعيينه وسلطانه التي قريبه من العيينه والجبيله وأعرف شخص من الزملا ء تقاعد واشترى له أرض في سدوس بخمسة عشر ألف ريال وخسر عليها أثنا عشر ألف حتى واسا بها الشارع والان ساكن ومرتاح لا زحمه ولاهم يحزنون مدارس موجوده وصدقني حتى المستشفى اللي في حريملا ما فيه زحمه وأذا راجعتهم ما يفكونك إلا بعد تحاليل وكشف وعنايه فائقه ومن يكذبني يمر ويشاهد بعينه ويجرب بنفسه لماذا أحشر نفسي في عريض الذي تحاصره الروائح من كل حدب وصوب حتى الحيوانات تتاثر من تلك الروائح التي تصم
الانف وتفقد حاسة الشم نرجو من الجهات المختصه أن تنظر في وضعها وتزيلها في أقرب وقت ممكن وهذا حق من حقوق أصحاب الاحياء المجاوره ليس فقط عريض بل العزيزيه والشفاء كامل
وخنشليله ومنفوحه وحي الجبس مثل هذه الروائح تنتشر وتسبب أزعاج لسكان هذه الاحياء أنا كنت ساكن شمال حديقة خنشليله وصدقني بعيد عن سوق الاغنام ولكن وقت الربيع أذا جاءت الامطارتؤذيني رائحتها وكانها عندي في الحوش فمابالك بالاحياء المجاوره والقريبه منها
مصنع سمنت وغيره من الملوثات التي لا يجهلها الكثير من أهل الرياض ويعرفونها زين وما حلقة طاش ما طاش التي عرضت قبل كم سنه عن جنوب الرياض ببعيده وخالده في ذاكرت الكثير من البشر حتى أصحاب المنازل الملاك يمقتونها لسبب نفسه
ولكن نقول الله يعينهم ويصبرهم ويفرج همهم بأزالت ماذكر

[لا تلوح للمسافر]

أنا شخصيا أعرف ناس
تقعدوا من أعمالهم وشروا أراضي في ضرماء والعيينه وسلطانه التي قريبه من العيينه والجبيله وأعرف شخص من الزملا ء تقاعد واشترى له أرض في سدوس بخمسة عشر ألف ريال وخسر عليها أثنا عشر ألف حتى واسا بها الشارع والان ساكن ومرتاح

ياليتك تروح معهم وترتاح وتخلي عريض لأهله
بس ابسألك بصدق: ما فكرت تروح معهم
رح لعل الأمر خير لك ولنا في هذا المنتدى

[شموخ رجل]

ياليتك تروح معهم وترتاح وتخلي عريض لأهله
بس ابسألك بصدق: ما فكرت تروح معهم
رح لعل الأمر خير لك ولنا في هذا المنتدى



لماذا يا عزيزي المسافر منزعج من تواجدي في المنتدى وأنا كما قلت افكر
في سلطانه وحي جديد قبل دخولك للعيينه بعد ما تخرج من الطريق السريع
وتديور من فوق الكبري وتمسك طريق العيينه يجيك على يدك اليمين بعد المحطه
ولكن أنزعاجك من تواجدي في المنتدى وتريد مني الذهاب معهم لن يبعدني عن
المنتدى بأي حال من الاحوال وسوف أنصح أخواني وخواتي محتاجين السكن
الى الابتعاد عن حي عريض الغير صالح للسكن الادامي صدقني ياعزيزي حتى
الحيوانات تتؤذا من الروائح النتنه الموجوده فيه وإلا تفكر أن بس الانسان اللي
يتؤذنا منها الحيوانات لا تقل حاسة الشم عندها عن الانسان وتتؤذا بس انها ما تعرف
تتكلم وإلا كان أشتكى أمرها

[لا تلوح للمسافر]

لماذا يا عزيزي المسافر منزعج من تواجدي في المنتدى وأنا كما قلت افكر
في سلطانه وحي جديد قبل دخولك للعيينه بعد ما تخرج من الطريق السريع
وتديور من فوق الكبري وتمسك طريق العيينه يجيك على يدك اليمين بعد المحطه
ولكن أنزعاجك من تواجدي في المنتدى وتريد مني الذهاب معهم لن يبعدني عن
المنتدى بأي حال من الاحوال وسوف أنصح أخواني وخواتي محتاجين السكن
الى الابتعاد عن حي عريض الغير صالح للسكن الادامي صدقني ياعزيزي حتى
الحيوانات تتؤذا من الروائح النتنه الموجوده فيه وإلا تفكر أن بس الانسان اللي
يتؤذنا منها الحيوانات لا تقل حاسة الشم عندها عن الانسان وتتؤذا بس انها ما تعرف
تتكلم وإلا كان أشتكى أمرها

خلك بسلطانه احسن لك انت وربعك

[الاسرار العجيبه]

لايلعبون عليكم الهوامير ويعلقونكم بأراضي اسعاره قبل سنتين 5000 ريال

وشكلهم الحين رجعوا للسوق السوق له اسبوعين انواع النسب فوق

[B R O]

الجزيرة - المحليات :
14261 السبت 17 ذو القعدة 1432 العدد

أنهت وزارة النقل توقيع 16 عقداً لمشروعات تنفيذ عدد من الطرق في مختلف مناطق المملكة يبلغ مجموع أطوالها «969» كيلومترا، بمبلغ إجمالي قدره (2.240.700.808) ريالات. وجاء توقيع هذه المشاريع كجزء من المشروعات التي اعتمدت في ميزانية هذا العام التي تم طرحها فور صدور الميزانية تمشياً مع أسلوب الوزارة في طرح المشروعات المعتمدة للمنافسة والتنفيذ في نفس العام الذي تم اعتماده فيه.

ومن تلك العقود استكمالات بعض الطرق (المجموعة العاشرة) التي تشمل: الأعمال التكميلية لطريق الحائر الحوطة المزدوج، واستكمال ربط الحريق بطريق الحائر الحوطة مع وصلة نعام (46) كلم بمبلغ قدره (446.005.000) مليون ريال وتنفذه شركة الأومير للتجارة والمقاولات، ومن المتوقع أن يبدأ المقاول للمشروع العمل خلال الأسابيع القادمة والانتهاء من الأعمال للطريق في القريب العاجل.

وقد تضمنت ميزانية وزارة النقل لهذا العام 1432هـ - 1433هـ البالغ قيمتها (11.3) أحد عشر مليارا وثلاثمائة مليون ريال اعتماد تنفيذ (389) مشروعاً من الطرق الرئيسة والثانوية والفرعية في مختلف مناطق المملكة بعضها مشروعات جديدة والبعض الآخر استكمال لمشروعات بدئ تنفيذها في ميزانيات ماضية، ومجموع أطوال هذه المشاريع (6600) كلم إلى جانب أعمال الصيانة الوقائية للطرق وترحيل العوائق عنها وتأمين معدات وأجهزة السلامة المختلفة عليها.

وكانت وزارة النقل قد وافقت على زيادة تكلفة مشروع طريق حوطة بني تميم - الرياض (الحائر) الذي تجري الأعمال به حاليا بتكلفة قدرت بحوالي 35 مليون ريال لتصبح قيمة العقد المعتمدة للمشروع بغلاف مالي يزيد على 384 مليون ريال وذلك بطول 94 كلم وقد حدث تغيير واستحداث بنود جديدة للمشروع ما أدى إلى زيادة تكاليف هذا المشروع الحيوي والمهم.

ويأتي نطاق عمل المشروع ليشتمل على إنشاء طريق مزدوج يربط الحائر (الرياض) بمحافظة حوطة بني تميم، حيث يبدأ قرب الحائر بمدينة الرياض وينتهي بملاقاة طريق الجنوب بعد عبور وادي السوط وجبال الشعارا بالإضافة إلى إنشاء كوبري يمثل تقاطعاً علوياً مع طريق الجنوب.

والطريق المزدوج يتكون من ست حارات مرور (ثلاث حارات لكل اتجاه) مع الأكتاف الداخلية بعرض مترين والأكتاف الخارجية بعرض 3 أمتار منها 2.5 متر مسفلت بالإضافة إلى جزيرة وسطية بعرض 20 متراً شاملة الأكتاف وأن العقد يشتمل أيضاً على تنفيذ الأعمال الترابية والإسفلتية وما يلزم من عبارات وجسور ووسائل السلامة اللازمة وتنفيذ الجسور التي قدر عددها أربعة جسور على الأودية التي يعبرها الطريق وهي وادي حنيفة ووادي نساح ووادي العين ووادي السوط.

ويجري إنجاز ملحوظ في أعمال الجسور بوادي العين بطول (151) مترا وكذلك الأعمال في جسر وادي ماوان بطول (201) متر ويبلغ عدد العبارات الصندوقية بالمشروع خمس وأربعين عبارة و(11) عبارة أنبوبية لمياه السيول وقام المقاول المنفذ للمشروع بالانتهاء من أعمال تركيب الكوبري للتقاطع الواقع على طريق الخرج - حوطة بني تميم.

ويختصر هذا المشروع الحيوي المسافة بين محافظة حوطة بني تميم والعاصمة الرياض ويعتبر رافداً اقتصاديا وتجاريا مع قرب افتتاح الطريق، فهي تزخر بالثروة البترولية، ويعبرها الطريق الدولي الذي يربط العاصمة الرياض وهي تعد من ضمن المدن الحضرية التي تواكب التطور.

المصدر جريدة الجزيره
http://www.al-jazirah.com/20111015/fe7d.htm

منقول للفائده
اللهم بارك لنا وللمسلمين والمسلمات

[شموخ رجل]

http://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gif
http://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gif

[sami abdullah]

نبارك لمن ارتفعت ارضه وعزائي لمن لم يشترون ويستثمرون
في منح عريض (100% خلال ستة أشهر) و
(نمار20 % خلال سنه و المهدية 200 % خلال ثلاث سنوات)
ومن فاته القطار ينتظر حتى تأتي موجه صعود قادمه.

[لا تلوح للمسافر]

http://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gif
http://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gifhttp://www.elaphblog.com/Blog/kashakeel/album/%D8%B4%D8%A4%D9%88%D9%86%20%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8 A%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%AB%D9%88%D8%B1%D8%A9%20%D8%A7%D9%8 4%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D9%8A%D8%A9/%D8%AA%D8%B7%D8%A8%D9%8A%D9%84.gif

يا عريض واصلي والله معاك
واصلي والله يحميك من عيون الحساد
يا عريض واصلي
وحنا وراك ولا يضرك الحساد ...واصلي ترم ترم ترم
( هذا المقطع يليق بصاحب الطبول)

[شموخ رجل]

يا عريض واصلي والله معاك
واصلي والله يحميك من عيون الحساد
يا عريض واصلي
وحنا وراك ولا يضرك الحساد ...واصلي ترم ترم ترم
( هذا المقطع يليق بصاحب الطبول)


هههههههههههههههههههههههههااآآآآآآآآآآآآآآي
هههههههههههههههههههههههههاآآآآآآآآآآآآآآي
عليش الحسد على الريحه النتنه صدق من جلس وسط الروائح
ألفها وكان شئ لم يصير صارت محببه لدي الكثير الروائح
يا حليل اللي يداوم يوميا على الدائر الغربي روح مر من فوق الكبري
اللي بعد كبري حراج أبن قاسم شم الروائح النتنه تمر ض نفسيا

أرفعوا الموضوع لهم حتى يتم التصريف على المساكين والغشم

[لا تلوح للمسافر]

هههههههههههههههههههههههههااآآآآآآآآآآآآآآي
هههههههههههههههههههههههههاآآآآآآآآآآآآآآي
عليش الحسد على الريحه النتنه صدق من جلس وسط الروائح
ألفها وكان شئ لم يصير صارت محببه لدي الكثير الروائح
يا حليل اللي يداوم يوميا على الدائر الغربي روح مر من فوق الكبري
اللي بعد كبري حراج أبن قاسم شم الروائح النتنه تمر ض نفسيا

أرفعوا الموضوع لهم حتى يتم التصريف على المساكين والغشم

مسا الخير ايها الرجل
الحسد ليس على نلك الروائح بل على التدبيلات التي حصلت
خلال سنة واحدة فقط
عريض اعطى الكثير والكثير
قطعة في وسط هذه الروائح هي عندي اغلى واثمن من سابك
والف سابك او اي شركة من سوق القمار الذي انت مغرم به
بل اتعلم يا رفيق المنتدى ان بيت طين او خرابه مليئ
بالروائح الكريهة على قولتك هو عندي احسن بكثير من سابك والف سابك
في سوق الظلم والاحتكار ومؤشر لا يقيم للتحليل الفني اي وزن او اعتبار.
اخ شموخ رجل
ياليتني كنت مسكين وصرفوا علي الناس اراضيهم في عريض
مو احسن من صافولا اللي طلع متوسط سعرها علي بـ 51 ريال
وبعتها ظلما بـ 19.50
بالله عليك بيت طين في العود او منفوحة يخسرك50%؟
اتحدى ان تجيب بنعم الا في حالة واحدة انك فعلا كنت تجلس
وتشم من تلك الروائح فضاع تركيزك وبدلا من تشتري وتقتنص الفرص
رحت تهاجم عريض والعقار بعمومه