ليش دار الاركان تخسر والعقار -على قولة العقاريين- في ازدهار

[مبارك.سعد]

في اخر تعليق من الشركة على نتائج الربع الأول اعنت دار الاركان :

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م.
1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%.
2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%.
3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%.
4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة.

ممكن اي عقاري يوضح النقطة رقم 5 ؟

[اعور]

لولا حوكمة الشركات وقواعد الشفافية والافصاح لكانت شركة دار الاركان مثل غيرها ممن يزور الواقع وحالة السوق وقالوا ان اسوق مايلحق يلبي الطلب المتزايدعلى العقارات
ولكن هذا التقرير يبين ان سوق العقار كاسد وانه لا يوجد بيع بينما الحقيقو هي ان العقار على قفى من يشيل اكثر من الهموم على القلب رغم محاولات الشركة بالتصريف واهداء مرة سيارة ومرة اهداء اثاث
العاقل مايشتري الان
الغبي هو الذي يضحكون عليه العقاريون ويقولون العقار سيرتفع بينما هو في انهيار

[أناوبس]

الله يرحم حال شركاتنا بمدراء صادقين مع أنفسهم وصادقين مع الناس

[اعور]

في اخر تعليق من الشركة على نتائج الربع الأول اعنت دار الاركان :

السابق.
5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة.

ممكن اي عقاري يوضح النقطة رقم 5 ؟

الاخ مبارك هذه لا تحتاج توضيح
لانها واضحة بانه لا يوجد طلب على العقار
يعني كذبوا علينا الهوامير والصحافة عندما قالوا انه يوجد طلب متنامي وان العرض اكثر من الطلب

[looloh2000]

الشغله مايبي لها عقاري خذ لك لفه على الفلل والشقق التابعه لهم وش الاسعار وانت تعرف السبب

[شموخ رجل]

http://****************/images?q=tbn:ANd9GcRkSzJ2QalcOqaTfBWZUwbWTqMsWgwEA JIbjcnecH9P1JTiPNXSMG3-Fw (http://images.google.com/imgres?imgurl=http://photos2.azyya.com/store/uploads/images/images-0364e7147c30.png&imgrefurl=http:///201228.html&usg=___0-HOEoWhvExqQJQ8KvCX21DJHw=&h=400&w=400&sz=46&hl=ar&start=31&sig2=LUvKizqY8FkBRRohEragOA&zoom=1&tbnid=HXsw-k0eBitntM:&tbnh=124&tbnw=124&ei=3EavTY_SHoGo8AO_sdyQDw&prev=/images%3Fq%3D%25D8%25AA%25D8%25AD%25D8%25B0%25D9%2 58A%25D8%25B1%26start%3D21%26hl%3Dar%26safe%3Dacti ve%26sa%3DN%26gbv%3D2%26tbm%3Disch&itbs=1)

http://s.alriyadh.com/2009/11/22/img/957159208061.jpgأحد مشاريع الشركةتعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%. 4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة. ------------------------------------------------------- http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/Announ?ANNOUNCEMENT_NO=21463 (http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/Announ?ANNOUNCEMENT_NO=21463)


ألموضوع سبق وأنت تم تنزيله في المنتدى ولكن سوالي هنا أين تقع هذه الصوره
وفي أي مدينه وفي أي حى من يعلم عن محل المشروع أرجو أفا دتي عنه


يوجد فلل تخص دار الاركان في حي أشبيليا من أكثر من سنه وثلاثه شهور وبالتحديد
شرق جامع الكلباني زرتها قبل أكثر من سنه وثلاثه شهور وكان سعر الفلاء مليون ومئه
وتسعه وعشرون ومريت عليها قبل شهرين ولا تزال لم يتم تصريفها والسبب أن التشطيبات عاديه ولم يكون فيها أي مميزات تذكر وشاهدت فلل بناها أفراد بجوارها
وكانت غايه في الروعه من جميع النواحي وبسعر تسع مئه وخمسون ألف ريال أفضل
من فلل دار الاركان مليون مره أما بخصوص مشروع القصر فأن المشروع ليس بأفضل
حال من فلل حى أشبيليا وقد نزل عضو في هذا المنتدى موضوع عنه ويقول أنه زار
الموقع ولم يجد ما يشجع على التملك فيه وقال أن غرفه النوم لا يمكن أن تركبها إلا
بشرط أن تكون مفصله على الغرفه أعتقد أن الغرف غير مربعه وأنها زوايا حاده
أو خلافه وهذا مما جعل المشروع لم يتم تصريفه وهذه مسئوليه المقا ول والشركه
يفتكرون أن الشعب لا يزال مغفل على خبرهم السا بق فضلا عن الاسعار المبالغ فيها
والتشطيبات التي لا ترتقي الى الذوق لدى المشتري

[أبو ركـــــون]

شركه المفروض انها ناجحه واعده ولكن مع احترامي للاداره الفاااااشله
والشركه مااحاها وكان عندها توزيع ارباح معقوله
ولكن من طرحت للاكتتاب وسرقوا دراهم الضعوف وهي من جرف الى دحديره
شف كم سعر الاكتتاب وكم سعرها الان
ولايهون الحكير؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[مبارك.سعد]

الاخ مبارك هذه لا تحتاج توضيح
لانها واضحة بانه لا يوجد طلب على العقار
يعني كذبوا علينا الهوامير والصحافة عندما قالوا انه يوجد طلب متنامي وان العرض اكثر من الطلب

شيء أكيد اخي الكريم لكن بس ابي تعليق احد المطبيلين اصحاب الصنادق لأن مثل هذه التقارير لا تعجبهم خصوصاً انه مو تقرير وبس لكن اعتراف من أكبر شركات التطوير العقاري وليست فقط تطور بل تملك عقارات وأنا اذكر مرة تصريح الشلاش مديرها يوم يقول على قناة الاخبارية ان الشركة لديها دخل تاجيري بحوالي 300 مليون سنوياً يعني بكل صراحة كان كذاب ويهك على الضعوف من الشعب السعودي المخلص والا اشلون تسجل خسائر ولديها دخل 300 مليون سنوياً من الاجارات.؟

[مبارك.سعد]

http://****************/images?q=tbn:ANd9GcRkSzJ2QalcOqaTfBWZUwbWTqMsWgwEA JIbjcnecH9P1JTiPNXSMG3-Fw (http://images.google.com/imgres?imgurl=http://photos2.azyya.com/store/uploads/images/images-0364e7147c30.png&imgrefurl=http:///201228.html&usg=___0-HOEoWhvExqQJQ8KvCX21DJHw=&h=400&w=400&sz=46&hl=ar&start=31&sig2=LUvKizqY8FkBRRohEragOA&zoom=1&tbnid=HXsw-k0eBitntM:&tbnh=124&tbnw=124&ei=3EavTY_SHoGo8AO_sdyQDw&prev=/images%3Fq%3D%25D8%25AA%25D8%25AD%25D8%25B0%25D9%2 58A%25D8%25B1%26start%3D21%26hl%3Dar%26safe%3Dacti ve%26sa%3DN%26gbv%3D2%26tbm%3Disch&itbs=1)

http://s.alriyadh.com/2009/11/22/img/957159208061.jpgأحد مشاريع الشركةتعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%. 4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة. ------------------------------------------------------- http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/Announ?ANNOUNCEMENT_NO=21463 (http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/Announ?ANNOUNCEMENT_NO=21463)


ألموضوع سبق وأنت تم تنزيله في المنتدى ولكن سوالي هنا أين تقع هذه الصوره
وفي أي مدينه وفي أي حى من يعلم عن محل المشروع أرجو أفا دتي عنه


يوجد فلل تخص دار الاركان في حي أشبيليا من أكثر من سنه وثلاثه شهور وبالتحديد
شرق جامع الكلباني زرتها قبل أكثر من سنه وثلاثه شهور وكان سعر الفلاء مليون ومئه
وتسعه وعشرون ومريت عليها قبل شهرين ولا تزال لم يتم تصريفها والسبب أن التشطيبات عاديه ولم يكون فيها أي مميزات تذكر وشاهدت فلل بناها أفراد بجوارها
وكانت غايه في الروعه من جميع النواحي وبسعر تسع مئه وخمسون ألف ريال أفضل
من فلل دار الاركان مليون مره أما بخصوص مشروع القصر فأن المشروع ليس بأفضل
حال من فلل حى أشبيليا وقد نزل عضو في هذا المنتدى موضوع عنه ويقول أنه زار
الموقع ولم يجد ما يشجع على التملك فيه وقال أن غرفه النوم لا يمكن أن تركبها إلا
بشرط أن تكون مفصله على الغرفه أعتقد أن الغرف غير مربعه وأنها زوايا حاده
أو خلافه وهذا مما جعل المشروع لم يتم تصريفه وهذه مسئوليه المقا ول والشركه
يفتكرون أن الشعب لا يزال مغفل على خبرهم السا بق فضلا عن الاسعار المبالغ فيها
والتشطيبات التي لا ترتقي الى الذوق لدى المشتري

لديهم مشروع اسمه شمس الرياض من أكثر من سنة وهم موقفين من بعد ما تمت عملية تسوية الارض . المشروع موجود على طريق صلبوخ على ارض مساحتها 5 مليون متر مربع.

وهذا رابط عن المشروع

http://www.alriyadh.com/2010/02/17/article499240.html

الملاحظ ان الجدول الزمني للمشروع للمرحلة الأولى يقول انه بينتهي في 2011 وهذا حنا في منتصف السنة ولا حس ولا خبر ، الافراط في التفاؤل اكبر مشكلة تواجه العاملين في العقار.

وأوضح القصير أن أعمال المرحلة الأولى تشمل البنى التحية، وتشييد نماذج الفلل السكنية بمساحات تتراوح بين 400 متر مربع و600 متر مربع، ومكتب للمبيعات، إذ يتوقع الانتهاء منها خلال العام المقبل 2011م، وذلك وفق الجدول الزمني للمشروع

[أناوبس]

الأرض شمال الدرعية ..... موقع الأرض زين ... ولكن...

[الاسرار العجيبه]

تبي العقاريين يقولون لك ان العقار بينزل او انه ميت مافيه بيع ولا شرى

اللحين يبيعون على بعض ويفرغون في كتابه العدل لايهام الناس انه فيه حركه

في العقار وتبيهم يعترفون ان العقار رايح فيها الله يهديك بس عندك تجار العقار وشريطيه السيارات

اكبر حراميه الا من رحم الله لكن الغالبيه العضمى بيعهم وشرائهم حرام لانهم يعتمدون على الكذب

[شموخ رجل]

دار الأركان».. أداء متواضع لربعين متتاليين والمأمول أن تتجاوز الشركة ذلك خلال العام الجاري
http://s.alriyadh.com/2010/07/31/img/092525481468.jpg

الرياض - عبد العزيز الصعيدي
انكمش صافي ربح شركة دار الأركان خلال الربع الثاني من العام الجاري 2010 إلى 437 مليون ريال من 618.3 مليونا للربع المماثل من العام السابق، ومقابل 398.6 مليون ريال للربع الأول من عام 2010، وبلغ إجمالي الربح خلال الربع الثاني 530.9 مليون ريال انخفاضا من 712.8 مليونا، للربع المماثل من العام السابق.
وتراجع الربح التشغيلي خلال الربع الثاني إلى 492 مليون ريال من 668.2 مليونا، للربع المماثل من العام السابق، ونتيجة لذلك تقلص صافي الربح خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري 2010 إلى 835.7 مليونا من 1042.80 مليونا للفترة المماثلة من العام السابق 2009، وترتب على ذلك تراجع ربحية السهم عن الأشهر الستة الأولى إلى 0.77 ريال من 0.97 ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
تمثلت الخطوة الأهم في مسيرة دار الأركان بتحولها لشركة مساهمة مقفلة عام 2005، برأسمال قدره 5.4 مليارات ريال، وواصلت الشركة رفع رأس مالها من 5.4 مليارات ريال سعودي إلى 7.2 مليارات في أكتوبر 2008، ومن ثم إلى 10.8 مليارات في يونيو 2009.
وخلال عمرها الزمني القصير؛ منذ أن تحولت إلى شركة مساهمة، حاولت الشركة تقديم فكر احترافي ورؤية ثاقبة للمعطيات الآنية والمستقبلية للسوق العقارية، كما أسهمت في بلورة حلول تمويلية رائدة من بينها إنشاء الشركة السعودية لتمويل المساكن، ولكن ربما تكون عانت خلال النصف الأول من العام الجاري 2010، ويبدو أن الشركة لم توفق في اختيار الاستثمارات ذات الجدوى العالية، خاصة وأن من أهداف الشركة الرئيسية المعلنة حاليا: شراء وتملك العقار والأراضي، إقامة المباني واستثمارها، المقاولات العامة للمباني، تجارة الجملة والتجزئة في جميع أنواع مواد البناء، الأدوات المكتبية، وكذلك السيارات، قاعدة كبيرة من المحالات والأوعية الاستثمارية ورغم ذلك تتراجع الأرباح، أمر لا يمكن استيعابه، أو تبريره.
تأسست "دار الأركان" بموجب السجل التجاري رقم 1010160195، بتاريخ 16/4/1421، الموافق 18 يوليو 2000، وتم تحويلها إلى شركة مساهمة بموجب القرار الوزاري رقم 1021، بتاريخ 10/6/1426ه، الموافق 17 يونيو 2005، برأس مال مبدئي قدره 5,400 ملايين ريال سعودي موزعة على 540 مليون سهم، بقيمة اسميَة قدرها 10 ريالات للسهم.
واستنادا على إقفال سهم "دار الأركان" الأسبوع المنتهي بجلسة تداول الأربعاء، 28 يوليو 2010، على سعر 11.55، ناهزت قيمة الشركة السوقية 12.47 مليار ريال، موزعة على 1080 مليون سهم، منها 658 ألف سهم حرة.
ظل نطاق سعر السهم خلال الأسبوع الماضي بين 11.1 ريالاً و 11.60، في حين تراوح خلال عام بين 11.10 ريالاً و 17.25، ما يعني أن السهم تذبذب خلال 12 شهرا بنسبة 43.38 في المائة، وفي هذا ما يشير إلى أن سهم الشركة متوسط إلى منخفض المخاطر.
من النواحي المالية، أوضاع الشركة المالية جيدة جدا، فقد بلغ معدل الخصوم إلى حقوق المساهمين 70.26 المائة، والخصوم إلى الأصول 41.27 المائة، وعند مقارنة هذه النسب مع معدل التداول 1.12، ومعدل السيولة السريعة البالغ 0.91 والسيولة النقدية 0.81، يتأكد لنا أن "دار الأركان" محصنة بشكل ممتاز ضد أي التزامات مالية قد تواجهها على المدى القريب.
وفي مجال الإدارة والمردود الاستثماري، جميع أرقام الشركة تضعها في مركز التساؤل بعد النتائج المخيبة للآمال لربعين متتالين من العام الجاري 2010، خاصة وأن الشركة عزت تراجع الأرباح إلى المساحات المباعة، وهذا يتنافى مع واقع العقار الذي يرتفع بشكل يومي.
تحمست للشركة في تحليل سابق، وكنت أعتقد أن الشركة لاعتقادي بأنها الملاذ الآمن لمن لا يستطيع الاستثمار في العقارات، لأسباب عدة لا مجال لذكرها هنا، ولكن نتائج أعمال الشركة عن النصف الأول من العام الجاري، جاء عكس كل التوقعات، بل مخيبا للآمال، ولا أزال واثقا من أن الشركة سوف تتجاوز هذه الزوبعة، وتعدل من استراتيجياتها الاستثمارية، بالبحث عن مشاريع ذات مردود اقتصادي مجد.
وفي مجال السعر والقيمة يبلغ مكرر الربح 6.52 أضعاف، وهو ممتاز، وأقل من المعدل المرجعي 10 أضعاف، والذي يعني أن سعر السهم دون قيمته العادلة، كما أن مكرر الربح على النمو، مكرر القيمة الدفترية كلاهما دون الوحدة، ويتوج ذلك مكرر قيمة السهم الجوهرية الذي يبلغ في أسوأ الظروف 1.30، وفي كل ذلك ما يوحي بأن مكررات السهم ممتازة، ولكن في ظل تناقص أرباح "دار الأركان" الحالية، تهمس الشكوك كل ذلك.
وبعد دمج هذه النسب والقيم ومقارنة ذلك بأبرز مؤشرات أداء السهم، وبناء على المعطيات الحالية، وأداء الشركة خلال ربعين متتالين من عام 2010، يبدو جليا أن سعر سهم "دار الأركان" عند 11.55 ريالاً لا يزال غير مجد استثماريا ما لم تعدل الشركة مسارها الربحي.
هذا التحليل لا يعني توصية من أي نوع، ويقتصر الهدف الرئيسي منه على وضع الحقائق أمام المستثمر، ليتخذ ما يراه مناسبا.

[اعور]

سعر سهم الشركة الهابط باستمرار يعكس الوجه الحقيقي لعقار السعودية