بدا ية هــــبو ط العقـــــــا ر نها ية عـــــــــــــــــــــا م 2011

[شموخ رجل]

بداية هبوط العقار نهاية عام2011
توقع خبير اقتصادي تراجع الأسعار في سوق العقار خلال هذا العام،
مدعومة بطرح مشاريع عقارية كبيرة
وتوجه الدولة إلى دعم مشاريع الإسكان،
حيث تضمنت ميزانية الدولة نحو 50 مليار ريال (13.3 مليار دولار) لجهات تعنى بالإسكان مثل صندوق التنمية العقاري أو هيئة الإسكان والمؤسسة العامة للتقاعد.
و إقرار تشريعات جديدة، يتوقع أن تسهم في تطور سوق العقارات، والبالغ نحو 1.250 تريليون ريال (333 مليار دولار)، و توجه شركات عقارية إلى تبني مشاريع كبيرة لبناء وحدات سكنية تسهم هي الأخرى في انخفاض الأسعار، ومؤكدا أن الأسعار بدأت فعلا في التراجع مع مطلع العام بنسبة قد تصل إلى 5 في المائة في حين أن كل المعطيات تعطي انطباعا وتشير إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 30 في المائة في نهاية العام الحالي.
وأوضح عبد الله سعد الأحمري، رئيس اللجنة العقارية والتطوير العمراني في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن انخفاض المبيعات في قطاع العقارات خلال 2010 مقارنة بـ2009 بلغ نسبة 40 في المائة. ويعد هذا الانخفاض مؤشرا مهما في اتجاه سوق العقارات خلال السنوات المقبلة، حيث حدث في ظل تنامي خطط الإسكان التي حتما ستلجم الارتفاع الفادح الذي وصلت إليه العقارات في السنوات الأخيرة.
وأشار إلى أن القرارات الأخيرة التي تقضي بإعفاء المواطنين من تقديم صك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية سيلقي بظلاله على سعر الأراضي التي تقع خارج النطاق العمراني، وستتراجع أسعارها بنسبة تصل إلى 50 في المائة، مبينا أنه خلال الثلاث السنوات المقبلة ستعود أسعار العقار إلى وضعها الطبيعي وستكون في متناول الجميع، خصوصا بعد توجه الدولة لحصر الثروة العقارية لدى كتابات العدل في مختلف مناطق السعودية، وتوصيل الخدمات إلى المناطق والمخططات التي تقع في أطراف المدن.
وقال الأحمري إن التوقعات تشير إلى ضخ نحو 150 مليار ريال (40 مليار دولار) في مشاريع عقارية على مدى 3 سنوات، مبينا أن المشاريع القائمة في المنطقة الغربية التي تبنتها الدولة وتنفذها شركة «تطوير جدة»، وهي شركة تابعة لأمانة جدة، وذلك لتطوير قصر خزام والرويس ووسط البلد، سيتم خلالها نزع نحو 8 آلاف عقار لبناء أبراج سكنية وتجارية، الأمر الذي من شأنه أن يستوعب نحو 30 في المائة من سكان جدة، وبالتالي سيسهم في خفض الطلب على الوحدات السكنية، وستكون عاملا إضافيا لخفض أسعار العقارات، متى ما نفذ مثل هذا المشروع وفق ما خطط له.
وأبدى الأحمري تفاؤلا في نجاح اللجان التي شكلت من جهات عليا لوضع حلول للمساهمات المتعثرة التي قدرها بنحو 40 مليون متر مربع، والتي تهدد بإهدار أكثر من 200 مليار ريال (53.3 مليار دولار) في مساهمات وتوظيف أموال وطالب الأحمري بالشفافية في كتابات العدل لتأكيد سلامة صكوك بعض المخططات لحفظ حقوق الملاك والمساهمين.
وكشف رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة التوجه في تصنيف المكاتب العقارية إلى 3 فئات، وهي فئة «أ» وهي المكاتب التي تقوم بالتطوير والبناء والتخطيط، وفئة «ب»، وهي المكاتب التي تعنى بالتسويق والوساطة العقارية، وفئة «ج»، وهي المكاتب التي تقوم بإدارة الأملاك والتأجير والتوسط بين المالك والمستأجر.
وطالب بتطبيق العقد الموحد وربط المكاتب العقارية آليا لحفظ معلومات جميع قاطني الأحياء وعددهم وتزويد عمد الأحياء بصورة من عقود المستأجرين، بما يكفل الوصول إلى المعلومة لأي شخص في أقصر وقت ممكن بما يخدم المواطن والمقيم، ويعزز الجوانب الأمنية. مشيرا إلى أن غرفة جدة قد أكملت مشروع ربط المكاتب العقارية آليا وتنظيم عملية العقار، وأن التطبيق يتوقف على دعم بعض القطاعات الأخرى والجهات الأمنية.
إلى ذلك، حذر خبير عقاري سعودي من أن تتسبب العشوائية القائمة حاليا في أعمال أكثر من 5 آلاف مكتب عقاري في مدينة جدة في ارتفاع جديد لأسعار العقارات والإيجارات، وضياع حقوق المتعاملين من مشترين ومستأجرين. كان ذلك في دورة متخصصة عقدت في الغرفة التجارية الصناعية بجدة، الأسبوع الماضي لأصحاب المكاتب العقارية، قدمها المستشار العقاري المهندس صالح العمري بمشاركة 50 عقاريا ومختصا في تنظيم «ازدهار للتدريب» في مقر الغرفة، استشرفوا آفاق وتحديات السوق العقارية المحلية وتطوراتها.
وطالب العمري بضرورة تدخل وزارة التجارة ومجلس الغرف السعودية لوضع معايير وأنظمة واضحة لعمل هذه المكاتب بما يكفل المحافظة على الاستثمارات العقارية الضخمة التي تتجاوز 300 مليار ريال (80 مليار دولار) في السوق المحلية.
من جهة أخرى أكد الدكتور أيمن تونسي، رئيس لجنة التدريب في الغرفة التجارية الصناعية بجدة والرئيس التنفيذي لـ«ازدهار»، أن الدورة اكتسبت أهمية كبرى في ظل التطورات التي تشهدها السوق العقارية، مشيرا إلى أن هناك الكثير من الدورات والبرامج التي تقيمها «ازدهار للتدريب» لمواكبة تطورات الساحة المحلية.
وأبدى المستشار العقاري المهندس صالح العمري تخوفه من أن تتسبب فوضى التعاملات، الموجودة في الوقت الحالي في أغلب المكاتب العقارية، في ضعف معايير ضمان الحقوق للمتعاملين مع هذه المكاتب حتى تصل إلى مرحلة ضياع الحقوق في حال حصول خلافات أو أسباب جوهرية تعوق التملك للمستفيدين من خدماتها مثل عدم سلامة الوثائق الشرعية والرسمية أو تداخل الملكيات، وحدوث ارتفاع أسعار العقارات من دون مبرر سليم يحكمة العرض والطلب وجودة المنتج العقاري، وقيام تكتلات بغرض المضاربات ونشر الشائعات غير الصحيحة على المواقع العقارية لتصريفها أو للحد من تداولها وتوجيه التداول لمواقع أخرى. وتابع: «يتعثر من ذلك أيضا توفير فرص وظيفية جيدة للسعوديين، ويساهم في إيواء المتخلفين نظاميا مع انعدام وجود قواعد بيانات سليمة يعتمد عليها اقتصاديا وأمنيا، والتسبب في نشوء أزمة رهن عقاري على المدى المتوسط والبعيد».
وأكد المهندس صالح العمري، المستشار العقاري، أن «المعطيات الراهنة تتطلب العمل بأسلوب تنظيمي وفق معايير وأنظمة تتواكب مع المتغيرات الحديثة بهدف تحقيق عمل مهني محترف داخل المكاتب العقارية يجعلها ذراعا داعمة لدفة النشاط الاقتصادي وفق أنظمة وآليات عمل، وأبرز ما يمكن أن يحقق ذلك إنشاء جمعية أو هيئة رسمية تتولى الإشراف والتنظيم والمتابعة والتطوير للمكاتب العقارية بما يواكب تطورات الساحة العقارية المحلية».

[مآجدابوسعود]

العقار نازل لامحاله

يعلمني راعي مكتب عقار ويقول

الناس من شدة عدم الشراء الآن يتنازل عن العربون اذا دفعه

وشكرا

[أناوبس]

سينهار العقار قي شهر ذي القعدة 1432

[الكلمه الطيبه]

ملينا من كثر من نسمع هالكلام

الله المستعان

[كروز]

هالكلام من سنة جدي وانا اسمع فيه

[اعور]

[ الله يجزاك خير ياخ شموخ رجل
هذه شهادة نزيهة من ارباب العقارات وتجارها الذين يقعون في مواقع شبه اهلية وهي الغرف التجارية التي اعطت اشارات التحذير القصوى للبائع والمشتري وفقا لامور حتمية باذن الله بدأت بالانخفاض 5% وبالتدريج سوف تصل الى 40% كلما تقدمت المشاريع الضخمة بالتنفيذ
كما ان الدراسة وجميع المخلصين لازالوا يحذرون من التكتلات - العصابات- التي تبث معلومات مغلوطة عن العقارات وفق وسائل الاعلام كما يفعل خالد المبيض والقصير وغيرهم في مقالات لصالح امورهم الشخصية
وحذرت الدراسة من اساليب التضليل في المزايدات العقارية التي يعلن عنها

واعجبني مسالة ان البعض يترك عربون الشراء ويهرب من افراغ البيعة لكون المشتري سوف يشتري العقار بعد اشهر بنصف الثمن
وهذه شهادة تؤيد ماكنت اقوله في السابق

[تيار هواء]

[ الله يجزاك خير ياخ شموخ رجل
هذه شهادة نزيهة من ارباب العقارات وتجارها الذين يقعون في مواقع شبه اهلية وهي الغرف التجارية التي اعطت اشارات التحذير القصوى للبائع والمشتري وفقا لامور حتمية باذن الله بدأت بالانخفاض 5% وبالتدريج سوف تصل الى 40% كلما تقدمت المشاريع الضخمة بالتنفيذ
كما ان الدراسة وجميع المخلصين لازالوا يحذرون من التكتلات - العصابات- التي تبث معلومات مغلوطة عن العقارات وفق وسائل الاعلام كما يفعل خالد المبيض والقصير وغيرهم في مقالات لصالح امورهم الشخصية
وحذرت الدراسة من اساليب التضليل في المزايدات العقارية التي يعلن عنها

واعجبني مسالة ان البعض يترك عربون الشراء ويهرب من افراغ البيعة لكون المشتري سوف يشتري العقار بعد اشهر بنصف الثمن
وهذه شهادة تؤيد ماكنت اقوله في السابق

عاد تصدق والله اني هارب وتارك عربون 5000 ريال لحد الحين ماخذته ومدري بيرجعه لي او لا.

[لا تلوح للمسافر]

اتذكر مرة في مقال ان الملك عبدالله قال لمحمد حسنين هيكل: دولة تتأثر بكتاب يكتب ضدها لا تعد دولة
وانا اقول ان عقار يتأثر بآراء ثلة من العموم لا يعد عقار رصين

[لا تلوح للمسافر]

سينهار العقار قي شهر ذي القعدة 1432

أكيد؟
على اي اساس بنيت هذا الرأي ؟
ارجو وضع دلائل ودراسات مقنعة لي وللعقلاء

[faissssal]

سينهار العقار قي شهر ذي القعدة 1432

العقار لاينزل في يوم وليلة حتى لو كانت الاسعار مضاربية

ومتضخمة..العقار يحتاج وقت طويل يبدأ بالركود والاحجام

عن الشراء عدة اشهر ثم تبدأ الاسعار بالنزول البطيء ، وفي

المدن الرئيسية اعتقد نحتاج إلى ثلاث أو أربع سنوات قادمة

لارتفاع الطلب .ولكن الشيء المؤكد أن اسعار اليوم

ستكون من الماضي ولااعتقد أنها ستتكرر والله أعلم..

[أناوبس]

اتذكر مرة في مقال ان الملك عبدالله قال لمحمد حسنين هيكل: دولة تتأثر بكتاب يكتب ضدها لا تعد دولة
وانا اقول ان عقار يتأثر بآراء ثلة من العموم لا يعد عقار رصين

سبق وأن حذرت من إنهيار ديسمبر 2005

كذلك الأزمة المالية العالمية في شهر يوليو 2008

وتم توقيفي في كم منتدى ... وآخر حذفني من المنتدى

واليوم أحذر من 28 مايو 2011 من نزول عنيف لسوق أسهمنا

وقريبا جدا إنهيار لأسعار الذهب

وفي 13 ذي القعدة 1432 بداية نزول عنيف للعقار عنذنا يتجاوز 40%

لا تسألني ليه ... ولكن كيف شكله بيكون

[لا تلوح للمسافر]

سبق وأن حذرت من إنهيار ديسمبر 2005

كذلك الأزمة المالية العالمية في شهر يوليو 2008

وتم توقيفي في كم منتدى ... وآخر حذفني من المنتدى

واليوم أحذر من 28 مايو 2011 من نزول عنيف لسوق أسهمنا

وقريبا جدا إنهيار لأسعار الذهب

وفي 13 ذي القعدة 1432 بداية نزول عنيف للعقار عنذنا يتجاوز 40%

لا تسألني ليه ... ولكن كيف شكله بيكون

ما شاء الله تبارك الله وحددت اليوم بعد؟!!!!!
الله يزيدك ويحقق احلامك وتشتري بيت وتترك ها المنتدى

[تيار هواء]

ما شاء الله تبارك الله وحددت اليوم بعد؟!!!!!
الله يزيدك ويحقق احلامك وتشتري بيت وتترك ها المنتدى
اوافقك الراي

تحديد التاريخ بهالدقه لاحداث غيبية هو اجتهاد يجانب الصواب ويضعف
الراي .
نعم ،هنالك مؤشرات تنذر بوجود انخفاض تدريجي وبطيئ للعقار مستقبلا ولكن
لا احد يجزم في اي يوم ولا حتى شهر بعينه.
برجاء الطرح بفكر يتماشى ومكانة منتدانا الموقر .

[اعور]

اتذكر مرة في مقال ان الملك عبدالله قال لمحمد حسنين هيكل: دولة تتأثر بكتاب يكتب ضدها لا تعد دولة
وانا اقول ان عقار يتأثر بآراء ثلة من العموم لا يعد عقار رصين


اتمنى يدرك الجميع بأن عقارات المملكة ليست رصينة لسبب انها جاءتها هزات متلاحقة وانهيارات في اسعارها الى درجة ان البعض يبحث عمن يقبل بان يحل المشتري محل البائع في قرض الصندوق العقاري على فلته التي بناها مقابل خمسين الف ريال وانا اعرف شخص كان يحرج على ذلك وسمعته بنفسي وكانت الفلة الفلل في حي بدر في الشفا والفلل ليست دبلكس بل اقل مساحة 450 متر
خادم الحرمين اشار الى وحذر وزير الاسكان امام الكاميرات بأنه سوف يسائل الوزير ليس اسبوعيا بل يوميا عما انجز من مدن اسكان مجاني او بسعر رمزي يتفق مع دخول المواطنين
الطفرة العقارية وطفرة الاسهم من اسمها تعرف ماذا تعني طفرة مثل القهوة التركية عندما تراها تفور لللحظات ثم تفرغ الكنكة ما في جوفها من قهوة وتنتهي وهاقد جاءت نهايتها الان

[اعور]

عاد تصدق والله اني هارب وتارك عربون 5000 ريال لحد الحين ماخذته ومدري بيرجعه لي او لا.

طبعا اصدق وهذا الامر يحصل كل يوم لكون المشترين مترددين
والعقارات لا يشتريها مترددون او عازفون عن الشراء
الجميع ينتظر الحدث المهم وهو قريب جدا واقرب من يوم العيد

[أناوبس]

ما شاء الله تبارك الله وحددت اليوم بعد؟!!!!!
الله يزيدك ويحقق احلامك وتشتري بيت وتترك ها المنتدى


جزاك الله خيرا ...

الحمد لله عندي بيت كبير بشمال الرياض
وإستراحة بدرة الشمال بالعيينة

ولكن مشاركاتي تفاعلا مع معاناة كل شاب نزيه مخلص ... كان الله في عونهم

[kalody]

:Dأكيد؟
على اي اساس بنيت هذا الرأي ؟
ارجو وضع دلائل ودراسات مقنعة لي وللعقلاء


خلص العشا والحين بداية غسل صحون :D

[kalody]

العقار لاينزل في يوم وليلة حتى لو كانت الاسعار مضاربية

ومتضخمة..العقار يحتاج وقت طويل يبدأ بالركود والاحجام

عن الشراء عدة اشهر ثم تبدأ الاسعار بالنزول البطيء ، وفي

المدن الرئيسية اعتقد نحتاج إلى ثلاث أو أربع سنوات قادمة

لارتفاع الطلب .ولكن الشيء المؤكد أن اسعار اليوم

ستكون من الماضي ولااعتقد أنها ستتكرر والله أعلم..


ابو شباب العشا خلص قوم ناس تبي تغسل صحون ,,, العقار طايح طايح طايح

باقي اعلان واحد بس اعلان واحد ويدمر العقار كله فوق تحت وتلقى بييييييييييييييييع كبير تصفية علي خسائر
يارب يارب يارب ان ينزل الاعلان قبل نهاية سنه واكون من ضمن ناس الي تنطبق علي شروط في حصول مسكن

[احمد يكيكي]

العقار لاينزل في يوم وليلة حتى لو كانت الاسعار مضاربية

ومتضخمة..العقار يحتاج وقت طويل يبدأ بالركود والاحجام

عن الشراء عدة اشهر ثم تبدأ الاسعار بالنزول البطيء ، وفي

المدن الرئيسية اعتقد نحتاج إلى ثلاث أو أربع سنوات قادمة

لارتفاع الطلب .ولكن الشيء المؤكد أن اسعار اليوم

ستكون من الماضي ولااعتقد أنها ستتكرر والله أعلم..


:601::601::601::601:

[أناوبس]

ابو شباب العشا خلص قوم ناس تبي تغسل صحون ,,, العقار طايح طايح طايح

باقي اعلان واحد بس اعلان واحد ويدمر العقار كله فوق تحت وتلقى بييييييييييييييييع كبير تصفية علي خسائر
يارب يارب يارب ان ينزل الاعلان قبل نهاية سنه واكون من ضمن ناس الي تنطبق علي شروط في حصول مسكن

وضع العقار حاليا
يذكرني إنهياره في عام 1403
وأستمر إنهياره حتى عام 1409
وبدأ ينتعش عام 1410
وأنهار أيام حرب الكويت والعراق 1411
وأرتفع عام 1415

[مكتب دليل عريض]

في نهاية هذه السنه 2011 م سوف نشاهد هل هذا الكلام صحيح بأن العقار سوف ينزل واذا لم ينزل حسب كلام المرجفين أتمنى منهم هنا وخاصه الاعضاء الذين يطبلون على النزول ويتمنون خسارة اصحاب العقارات (لأنهم لايملكون مال يشتروا عقار مثل المستثمرين الناجحين في العقار) ويتمنى ان يخسر غيرهم والمثل يقول فاقد الشئ لايعطيه. عليييييييهم أن يقدمو اعتذار هنا في المنتدى ولا يغير اسمه في المنتدى مثل ما نشاهد هنا للاسف.
والايام بيننا .............................وما يصح الا الصحيح والسوق لأهله
لكن أبشركم أن كلامك أفاد العقاريين وبسبب هذه الاشاعات بان العقار سوف ينزل ساعد أن نجد عروض عقارية أقل من السوق والبيع السريع بسبب الخوف من نزول العقار(الذين تنادون به) مما ساهم في اقتناص الفرص التي سوف تباع عليهم بأسعار أعلى من بيعهم. فجزاكم الله خيراأأأأأأأأأأأأأأأأأااا

[kalody]

في نهاية هذه السنه 2011 م سوف نشاهد هل هذا الكلام صحيح بأن العقار سوف ينزل واذا لم ينزل حسب كلام المرجفين أتمنى منهم هنا وخاصه الاعضاء الذين يطبلون على النزول ويتمنون خسارة اصحاب العقارات (لأنهم لايملكون مال يشتروا عقار مثل المستثمرين الناجحين في العقار) ويتمنى ان يخسر غيرهم والمثل يقول فاقد الشئ لايعطيه. عليييييييهم أن يقدمو اعتذار هنا في المنتدى ولا يغير اسمه في المنتدى مثل ما نشاهد هنا للاسف.
والايام بيننا .............................وما يصح الا الصحيح والسوق لأهله
لكن أبشركم أن كلامك أفاد العقاريين وبسبب هذه الاشاعات بان العقار سوف ينزل ساعد أن نجد عروض عقارية أقل من السوق والبيع السريع بسبب الخوف من نزول العقار(الذين تنادون به) مما ساهم في اقتناص الفرص التي سوف تباع عليهم بأسعار أعلى من بيعهم. فجزاكم الله خيراأأأأأأأأأأأأأأأأأااا

ماشاء الله باين عليك ابن حلال , بس ما قلت لي ! وين العدل في ارتفاع الاسعار العقارات وحرمان اخوك المسلم من سكن يحميه وهو ابنائه لدرجة ابو راتب 10.000 ريال ما صار يلحق علي مسلتزمات الحياة ولا يقدر يدبر ايجار شقه ؟؟ المسلم للمسلم كالبنيان,!! اذا في ديننا الاسلامي امرنا بزكاة لاخوانا المساكين لكي نقيهم من سؤال والحاجه. ووظيفة التجار هنا مساعدة اخوانهم المحتاجين في امور حياتهم . اجل وين الي درسنا في ايام الابتدائي والمتوسطه وثانوي والجامعة كله كلام فاضي طلع همك نفسك صار ...

[najm sheel]

في نهاية هذه السنه 2011 م سوف نشاهد هل هذا الكلام صحيح بأن العقار سوف ينزل واذا لم ينزل حسب كلام المرجفين أتمنى منهم هنا وخاصه الاعضاء الذين يطبلون على النزول ويتمنون خسارة اصحاب العقارات (لأنهم لايملكون مال يشتروا عقار مثل المستثمرين الناجحين في العقار) ويتمنى ان يخسر غيرهم والمثل يقول فاقد الشئ لايعطيه. عليييييييهم أن يقدمو اعتذار هنا في المنتدى ولا يغير اسمه في المنتدى مثل ما نشاهد هنا للاسف.
والايام بيننا .............................وما يصح الا الصحيح والسوق لأهله
لكن أبشركم أن كلامك أفاد العقاريين وبسبب هذه الاشاعات بان العقار سوف ينزل ساعد أن نجد عروض عقارية أقل من السوق والبيع السريع بسبب الخوف من نزول العقار(الذين تنادون به) مما ساهم في اقتناص الفرص التي سوف تباع عليهم بأسعار أعلى من بيعهم. فجزاكم الله خيراأأأأأأأأأأأأأأأأأااا

مساكين أصحاب العقار فعلا ليش تتمنون نزول العقار علشان يخسرون !

أن شاء الله يصل كيس الرز بـ 1000 ريال علشان تجار الرز يكسبون ولا يخسرون!

يعني اللي ما لقى بيت يضفه هو وعيالة بسبب غلاء العقار غير مبرر ليس مسلم أستح على وجهك. المتر من 200 الى 2000 ريال في خمس سنين وش المبرر غير المضاربات من تجار العقار لا وفقهم الله.

[مكتب دليل عريض]

ارتفاع اسعار الاراضي ليس مسؤلية تجار العقار بل هو مسؤلية من يقوم بتوزيع الاراضي المنح ولا يوجد فيها خدمات يمكنهم فيها من بناء بيت العمر.

[شموخ رجل]

في نهاية هذه السنه 2011 م سوف نشاهد هل هذا الكلام صحيح بأن العقار سوف ينزل واذا لم ينزل حسب كلام المرجفين أتمنى منهم هنا وخاصه الاعضاء الذين يطبلون على النزول ويتمنون خسارة اصحاب العقارات (لأنهم لايملكون مال يشتروا عقار مثل المستثمرين الناجحين في العقار) ويتمنى ان يخسر غيرهم والمثل يقول فاقد الشئ لايعطيه. عليييييييهم أن يقدمو اعتذار هنا في المنتدى ولا يغير اسمه في المنتدى مثل ما نشاهد هنا للاسف.
والايام بيننا .............................وما يصح الا الصحيح والسوق لأهله
لكن أبشركم أن كلامك أفاد العقاريين وبسبب هذه الاشاعات بان العقار سوف ينزل ساعد أن نجد عروض عقارية أقل من السوق والبيع السريع بسبب الخوف من نزول العقار(الذين تنادون به) مما ساهم في اقتناص الفرص التي سوف تباع عليهم بأسعار أعلى من بيعهم. فجزاكم الله خيراأأأأأأأأأأأأأأأأأااا


ألاخ الفاضل
مكتب عريض
لماذا هذا الزعل والانفجار وأعتقد أن الظغط بعد وصل حده
صديقي العزيز العقا ر أرتفع أرتفاع جنوني وغير مبرر هذه الاسعار
سوف تكون من الماضي في القريب العاجل والاسباب كثيره يا عزيزي
منها كالتالي
1- وزاره الداخليه سوف تبني لموظفيها
2- الحرس الوطني يبني لموظفيه
3- وزارة الاسكان عندها أراضي قبل ما تتحول من هيئه الاسكان الى وزاره
4- أما نة مدينه الرياض سلمت وزاره الاسكان أراض مسا حات كبيره
على هذا الرابط نحن لا نتكم من فراغ
ركز زين ملا يين الامتار
http://www.alriyadh.com/2011/05/02/article628998.html

5 - كذلك تصريح وزير البلديه والشئون القرويه سلموا 130 موقع
على هذا الرابط http://madade.com/news-action-show-id-657.htm

6- خلاف ما يتم أنشاؤه من قبل الشركات العقاريه والمواطنين
التي لا تزال من سنه وثلاثه شهورولم يتم تصريفها وزور حى اليرموك
وأشبيليا وتشوف بعنك وكم لها قبل سنه مريت عليها وكان سعرها من مليون وثلاث مئه
ألف الى مليون ومئتي ألف ريال وقبل شهر شالوا اللوحات عنها التي كان مكتوب عليها
للبيع وأستبدلوها بلوحات للا يجار ماذا يعني لك مثل هذا الحالات أنظرجميع الاحياء كم
عماره يتم أنشاؤها وكم عماره مكتوب عليها للا يجار وكم شقه تجدها فارغه أسأل أصحاب المكاتب كم شقه عنده معروضه للا يجار وكم لها لم يتم تا جيرها خلاف قبل كم
سنه صدق اللي قال النار ما تحرق إلا رجل واطئها
فيه دبلوكس في حي خنشليه مقابل مستشفى الايمان من الجه الشماليه
كان حادها صا حبها بمليون وخمسون ألف ريال وسيمت منه بليون وثلاثه عشر
ألف ريال وفوقها حبه خشم ورفض واليوم يدور المليون وما شاف زبون
لماذا نغالط أنفسنا ونقول ما لا في قلوبنا بناء على مصالح شخصيه ونقول
أن العقار لن ينزل وأنه الابن البار بل بعد اليوم فأ نه الابن العاق ولا يمكن
أستمرار أرتفاعه إلا للتصريف وإلا غيرها فأ نه الى الها ويه مثله مثل الاسهم
وتوالت عليها الضربات من جميع الاتجاهات والجوانب وتذكر كلامي هذا
وليس حسد ولا غبن ولكن ما يصح الا الصحيح وأذا كان خصمك القاضي من
تقاضي الدوله الان هي القاضي والخصم هو العقار وسوف تعيده الى وضعه
الطبيعي
أما بخصوص أننا أوجدنا لك فرص في العقار بسبب أرجافنا وباع عليكم
بعض الاشخاص فنحن نقول الله يرزقك وتكون من أصحاب الملا يين
وليس حا سدينك لا أنت ولاغيرك الارزاق بيد الله سبحانه وتعالي
وليس لنا إلاما كتب الله لنا ولكن أعتقد من كلامك أنك متعلق وواضح الحرقه
في كلامك الله لا يخسر مسلم ويرزق الجميع من فضله

[أناوبس]

في نهاية هذه السنه 2011 م سوف نشاهد هل هذا الكلام صحيح بأن العقار سوف ينزل واذا لم ينزل حسب كلام المرجفين أتمنى منهم هنا وخاصه الاعضاء الذين يطبلون على النزول ويتمنون خسارة اصحاب العقارات (لأنهم لايملكون مال يشتروا عقار مثل المستثمرين الناجحين في العقار) ويتمنى ان يخسر غيرهم والمثل يقول فاقد الشئ لايعطيه. عليييييييهم أن يقدمو اعتذار هنا في المنتدى ولا يغير اسمه في المنتدى مثل ما نشاهد هنا للاسف.
والايام بيننا .............................وما يصح الا الصحيح والسوق لأهله
لكن أبشركم أن كلامك أفاد العقاريين وبسبب هذه الاشاعات بان العقار سوف ينزل ساعد أن نجد عروض عقارية أقل من السوق والبيع السريع بسبب الخوف من نزول العقار(الذين تنادون به) مما ساهم في اقتناص الفرص التي سوف تباع عليهم بأسعار أعلى من بيعهم. فجزاكم الله خيراأأأأأأأأأأأأأأأأأااا

الله يكفينا شر من فيه شر ... والله نسأل أن يوفق كل مسلم

[مكتب دليل عريض]

حسب دراسه علميه
http://www.alyaumonline.com/News/art/12207.html

أسعـار الفيـلات ترتفـع 20.5 بالمـائة

كشفت الدراسة الدورية التي يجريها البنك السعودي الفرنسي عن أداء السوق العقارية في المملكة عن ارتفاع المتوسّطات العامّة لأسعار العقارات والأراضي في جميع أنحاء المملكة خلال النصف الأول من العام الحالي، حيث أظهرت الدراسة أن الأسعار المطلوبة لبيع الفيلات الصغيرة ارتفعت خلال السنة الماضية في مدينة الرياض بنحو الثلث، وهذا أكبر ارتفاع من نوعه في البلاد.
http://www.alyaum.com/News/thumbnail.php?file=2011/05/a12_108494789.jpg&size=article_large متوسط اسعار الفلل يرتفع في جميع انحاء المملكة (اليوم)
في المقابل، سجّلت المنطقة الشرقية أكبر الارتفاعات في إيجارات المساكن والمكاتب، بينما عادت أسعار الأراضي التجارية إلى الارتفاع مجدّداً في جميع مناطق المملكة وواصلت أسعار الأراضي السكنية منحاها التصاعدي، لا سيما في جدة، وشمال الرياض والخبر، وأُجريت الدراسة التي امتدّت من الثاني من أبريل إلى السابع والعشرين منه، بينما كانت الحكومة السعودية تُعدُّ خطتها لتنفيذ المرسوم الملكي الذي صدر في مارس وقضى بتخصيص 250 مليار ريال لبناء نصف مليون وحدة سكنية جديدة من دون تأخير، حيث أوضحت الدراسة أن السوق العقارية السعودية تحتاج إلى 1,65 مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2015، أو إلى 275 ألف وحدة سكنية جديدة سنوياً لتلبية طلب المواطنين الذين تضاعف عددهم منذ عام 1988، ويواصلون الازدياد بأكثر من 2 بالمائة سنوياً.
ارتفاع أسعار الفيلا
تعززت مؤخراً أفضلية الفيلات الصغيرة (300 م2-400 م2) والشقق الكبيرة (135 م2-190 م2) لدى السعوديين الراغبين في شراء مساكن، وحدّدت هذه التفصيلات اتجاهات أسعار العقارات السكنية في جميع أنحاء البلاد، ففي مناطق المملكة الاثنتي عشرة التي شملتها هذه الدراسة، قفز متوسط الأسعار المطلوبة لبيع الفيلات الصغيرة بمعدّل 20,5 بالمائة بالمقارنة مع مستويات النصف الثاني من عام 2010، إلى 1,28 مليون ريال، مع بعض الفوارق السعرية الكبيرة بين مختلف الأحياء السكنية، وخلال النصف الأوّل من العام الجاري، سُجّلت أكبر الارتفاعات السعرية في الأحياء الراقية الموجودة في شمال وشرق مدينة الرياض وفي شمال مدينة جدة، بالإضافة إلى مدينة الخبر التي تُعد عقاراتها الأغلى في المنطقة الشرقية.
كما ارتفع المتوسط العام لأسعار الفيلات الكبيرة (400 م2-700 م2) بمعدّل 13,2 بالمائة إلى 2,03 مليون ريال.. لكنّ ارتفاع أسعار الشقق كان معتدلاً خلال النصف الأوّل من العام الجاري في جميع أنحاء المملكة فقد ارتفع متوسط الأسعار المطلوبة لبيْع الشقق الكبيرة بمعدّل 4,6 بالمائة فقط إلى 508.330 ريالاً، بينما ارتفع متوسط الأسعار المطلوبة لبيع الشقق الصغيرة (120 م2-135 م2) بمعدّل 1,7 بالمائة بالمقارنة مع مستويات النصف الثاني من العام الماضي. وقد يدفع تعهّد الحكومة السعودية بتمويل مشروعات سكنية جديدة بعض السعوديين إلى تأجيل عمليات شراء المساكن لسنة واحدة أو سنتيْن، على أمل أنْ تستقر أو تنخفض الأسعار عندما يتوافر معروض إضافي كبير في سوق العقارات المحلية.
وفي الرياض ارتفع متوسط الأسعار المطلوبة لبيع الفيلات الصغيرة في جميع الأحياء الراقية الـ (31) الموجودة في شمال الرياض، وفي منطقة شمال مدينة الرياض «ج» التي تضمّ أحياء الصحافة والعقيق وستّة أحياء أخرى، ارتفعت أسعار هذه العقارات بنسبة هائلة قدرها 59,4 بالمائة، وبلغ متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في شمال مدينة الرياض كلها 1,7 مليون ريال بالمقارنة مع 1,07 مليون ريال في النصف الأول من عام 2010، وارتفع هذا المتوسط بنسبة 13,3 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي، وأظهرت الدراسة أنّ متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في الرياض ارتفع خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 11,5 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي، إلى 1,34 مليون ريال، بينما ارتفع متوسط أسعار الفيلات الكبيرة (400 م2-700 م2) بنسبة 8 بالمائة إلى 1,83 مليون ريال خلال نفس الفترة.
من ناحية أخرى ارتفعت أسعار الشقق في الرياض بمعدّلات معتدلة، فقد ازداد متوسط أسعار الشقق الكبيرة في الرياض (135 م2-190 م2) بنسبة 3,8 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي إلى 560,833 ريالاً، مما يُمثّل ارتفاعاً سنوياً بمعدل 7,5 بالمائة، وارتفع متوسط أسعار الشقق الصغيرة (120 م2-135 م2) بنسبة 1,6 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي إلى 428.334 ريالاً. وتُعدُّ العقارات في مدينة جدة، الواقعة من أغلى العقارات في البلاد وفي النصف الأول من العام الجاري، بلغ متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في جدة (300 م2-400 م2) ازداد بنسبة 6 بالمائة من مستويات النصف الثاني من عام 2010، إلى 1,71 مليون ريال، كما أنّ أغلى فيلات البلاد توجد في شمال مدينة جدة، وفي النصف الأول من العام الجاري، ارتفع متوسّط أسعار الفيلات بمعدّل سنوي مرتفع نسبياً وقدره 11 بالمائة تقريباً إلى 2,63 مليون ريال، أما متوسّط أسعار الفيلات الكبيرة في شمال مدينة جدة، فقد ارتفع بمعدّل سنوي معتدل وقدره 3,9 بالمائة إلى 3,6 مليون ريال، وقفز متوسط أسعار بيع الفيلات الكبيرة في جنوب جدة بمعدّل 14,9 بالمائة بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي، إلى 1,28 مليون ريال، بينما بلغ متوسط أسعار الفيلات الصغيرة هناك 916,667 ريالاً، مما يعكس معدّل ارتفاع أكثر اعتدالاً وقدره 1,9 بالمائة.
أما أسعار الفيلات الصغيرة في وسط مدينة جدة، التي انخفضت بشكل حادّ إثر الفيضانات، فقد ارتفع متوسطها مؤخراً بمعدّل سنوي قدره 21,5 بالمائة إلى 1,6 مليون ريال. وارتفعت أسعار الشقق في جدة بصورة معتدلة أيضاً حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق الكبيرة في شمال جدّة بنسبة 1,7 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي، إلى 783,333 ريالاً – وهذا هو أعلى متوسط من نوعه في المملكة.
وعلى مستوى المدينة كلها، ارتفع متوسط أسعار الشقق الكبيرة بنسبة 1,5 بالمائة من مستويات النصف الثاني من عام 2010، إلى 622,778 ريالاً، وارتفع متوسط أسعار الشقق الصغيرة بنسبة 2,1 بالمائة من مستويات النصف الثاني من عام 2010، إلى 501,111 ريالاً، مما جعلها الأغلى من نوعها في البلاد.
http://www.alyaumonline.com/News/files.php?file=2011/05/a13_810608450.jpg
الثقة في القطاع العقاري بالمملكة تواصل الصعود على خلفية القرارات الملكية الاخيرة (اليوم)
أسعار المساكن في المنطقة الشرقية
في النصف الأول من العام الجاري، اتسع الفارق بين أسعار المساكن الموجودة في الخبر وتلك الموجودة في الدمام والظهران، فقد ارتفع متوسط أسعار بيع الفيلات الصغيرة في الخبر، بنسبة 12,8 بالمائة من مستويات النصف الثاني من عام 2010، إلى 1,33 مليون ريال، بينما ارتفع متوسط أسعار الفيلات الكبيرة بنسبة 15,4 بالمائة إلى 2,19 مليون ريال.
في المقابل، انخفض متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في مدينة الظهران، التي تتخذ منها شركة أرامكو السعودية النفطية العملاقة مقراً لها، انخفض بنسبة 1,3 بالمائة إلى 758,333 ريالاًً، بينما ارتفع متوسط أسعار الفيلات الكبيرة هناك بنسبة 6,7 بالمائة إلى 1,07 مليون ريال.
وفي النصف الأول من العام الجاري، ارتفع متوسط أسعار الفيلات الصغيرة في الدمام بنسبة 7,3 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي إلى 744,167 ريالاً، أما فيلاتها الكبيرة، فهي أرخص من نظيراتها في الخبر بنسبة 61 بالمائة.
وتجلى لنا أيضاً أنّ متوسط أسعار الفيلات الكبيرة في الدمام حافظ على المستوى الذي بلغه في النصف الثاني من العام الماضي، وقدره 863,333 ريالاًً. أما أسعار بيع الشقق في المنطقة الشرقية، فقد كانت أقل ارتفاعاً.. إذ ارتفع متوسط الأسعار الترويجية للشقق الكبيرة بنسبة 2,1 بالمائة إلى 331,389 ريالاً، بينما ارتفع متوسط الأسعار الترويجية للشقق الصغيرة بنسبة 1,8 بالمائة إلى 236,944 ريالاًً.
أسعار الأراضي السكنية
عادت أسعار الأراضي إلى الارتفاع مجدّداً في جميع أنحاء المملكة، لا سيما في المناطق السكنية الراقية.. وتجلى لنا مؤخراً أنّ الأراضي السكنية أصبحت حالياً أغلى مما كانت عليه في النصف الثاني من عام 2008. ونتيجة للتباطؤ الاقتصادي الذي أعقب الأزمة المالية العالمية، انخفض متوسط أسعار الأراضي السكنية في المملكة بنحو10 بالمائة خلال الربع الأول من العام الماضي.. لكنْ منذ ذلك الحين، تزايد الطلب على الأراضي السكنية وارتفع مؤخراً متوسط سعر المتربع المربع منها إلى 1,631 ريالاً، بمعدليّ 13,5 بالمائة و4,8 بالمائة بالمقارنة مع النصفيْن الأول والثاني من العام الماضي، على التوالي. وساهم ارتفاع أسعار هذه الأراضي في جدة والخبر بشكل كبير في رفع المتوسط العام لأسعار الأراضي السكنية في المملكة.. فقد قفز متوسط الأسعار المطلوبة لبيع هذه الأراضي في هاتيْن المدينتيْن بمعدليْن سنوييْن قدرهما 18,3 بالمائة و20,2 بالمائة على التوالي.. وتوجد في الخبر أغلى الأراضي السكنية. ففي منطقة «هاي رايز» وجزء الوجه البحري المحاذي للطريق الممتدة بين الخبر والبحرين، ارتفع سعر المتر المربع من هذه الأراضي بمعدّل سنوي قدره 7,3 بالمائة إلى 3,933 ريالاً، وهذا أعلى سعر من نوعه في المملكة.. وفي هذه الأثناء، تجلى لنا أيضاً أنّ مدينة جدة تضمّ سبعةً من أغلى عشرة أحياء في المملكة وأنّ سعر المتر المربع من الأراضي السكنية في جميع هذه الأحياء العشرة، تجاوز الثلاثة آلاف ريال.
جدير بالذكر أنّ البيانات المتعلقة بمكة المكرمة استثنت الأراضي المحاذية لمحيط الحرم المكي الشريف لأنها تمثّل حالةً خاصة.. وأظهرت الدراسة أنّ أسعار الأراضي السكنية في المنطقة الشرقية أعلى منها في العاصمة، الرياض. ففي النصف الأول من العام الجاري، بلغ متوسط سعر المتر المربع من هذه الأراضي في جدة 2,800 ريال وفي الخبر 2,600 ريال وفي الظهران 1,667 ريالاً،ً وفي الدمام 1,596 ريالاً، وفي الرياض 1,233 ريالاً وفي مكة المكرمة 558 ريالاًً. لكنّ الارتفاعات الأخيرة في أسعار الأراضي السكنية ترافقت مع انخفاض حادّ في القيمة الكلية لصفقاتها.. ففي مارس، انخفضت هذه القيمة في الرياض بنسبة 35,6 بالمائة من المستوى الذي سُجّل في نفس الفترة من العام الماضي، وانخفضت في الدمام بنسبة 47 بالمائة، وبلغت القيمة الكلية لصفقات الأراضي في الرياض 27,3 مليار ريال، مما يُمثّل انخفاضاً بنحو 43 بالمائة من المستوى الذي سُجّل خلال نفس الفترة من العام الماضي. وخلال الفترة من الربع الأول، وانخفضت القيمة الكلية لصفقات الأراضي في الدمام بنسبة 30,6 بالمائة.
الأراضي التجارية
ارتفعت أسعار الأراضي التجارية في المملكة لكنّ متوسطها العامّ ظل أدنى بكثير من مستويات عام 2008. وبفضل انتعاش الاقتصاد الكلي وتحسّن أداء القطاع الخاصّ في المملكة، بدأ المتوسط العامّ لأسعار الأراضي التجارية بالارتفاع بعدما انخفض بنحو 17 بالمائة بين النصف الثاني من عام 2008، والنصف الأول من عام 2010.. حيث ارتفع متوسط أسعار الأراضي التجارية في النصف الأول من العام الجاري بمعدّلي 5 بالمائة و2,7 بالمائة بالمقارنة مع مستويات النصفيْن الأول والثاني من عام 2010، على التوالي.
وفي الرياض، ارتفع متوسط السعر المطلوب لبيع المتر المربع من الأراضي التجارية الممتازة التي تقع على الطرقات التي يتراوح عرضها بين أربعين وستين متراً، في النصف الأول من العام الجاري بمعدّل 3,9 بالمائة بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي، إلى 4,417 ريالاً، أما خارج الرياض، فإنّ معدّل ارتفاع أسعار الأراضي التجارية لم يتجاوز10 بالمائة.. فحتى الأراضي التجارية الممتازة في بعض أحياء جدة الراقية لم ترتفع إلا بنحو 5 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي وظلّت، بالتالي، دون المستويات التي سُجّلت بين أواخر عام 2008 ومطلع عام 2009.
وبلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي التجارية في جدة 5,067 ريالاً، أيْ أعلى من نظيره في الرياض بنحو 15 بالمائة.
وانفردت مدينة جدة بأغلى خمسة أحياء سعودية على صعيد الأراضي التجارية، لا سيما حي الكورنيش الذي ارتفع فيه سعر المتر المربع من هذه الأراضي إلى 22,583 ريالاً، وتتفاوت أسعار الأراضي التجارية بشكل كبير بين مختلف أحياء مكة المكرمة، وتجلى لنا أيضاً أنّ سعر المتر المربع من الأراضي التجارية تراوح من 708 ريالات في جنوب مكة المكرّمة إلى 6,833 ريالاً، مما يجعله سادس أغلى أحياء المملكة على هذا الصعيد.
ورغم الارتفاع الثابت الذي سجّلته في العام الماضي، لا تزال أسعار الأراضي التجارية دون الذروة التي سُجّلت بين أواخر عام 2008، ومطلع عام 2009، بنحو 15 بالمائة، وارتفع المتوسط العام لسعر المتر المربع من الأراضي التجارية في المنطقة الشرقية.. لكنّ الظهران شهدت أكبر معدّل ارتفاع في متوسط أسعار هذه الأراضي بالمقارنة مع مستويات النصف الثاني من العام الماضي، وقدره 4 بالمائة، وظل هذا المتوسط دون مستويات ما قبل سنتيْن بنسبة 12 بالمائة.
وفي الخبر والدمام، عادت أسعار الأراضي التجارية إلى الارتفاع بعدما دأبت على الانخفاض في جميع الدراسات التي أجريناها منذ النصف الثاني من عام 2008. ولئن ارتفع متوسط أسعار الأراضي التجارية في الخبر بنسبة 2 بالمائة من مستويات ما قبل سنة من الآن، إلا أنه ما زال دون الذروة بنحو 17 بالمائة.
http://www.alyaumonline.com/News/files.php?file=2011/05/a14_382594557.jpg
عمالة تقوم باعمال الخرسانة في الوقت الذي تشهد فيه السوق ارتفاعا بمواد البناء (اليوم)
ارتفاع الإيجارات
يعدّ تضخّم إيجارات الشقق والفيلات أحد المحرّكات الرئيسية للتضخّم العامّ في المملكة خلال السنوات الأخيرة، وكشفت دراسة البنك السعودي الفرنسي أنّ الإيجارات واصلت ارتفاعها في معظم أحياء مدن المملكة، حيث تشير بيانات المصلحة العامة للإحصاءات والمعلومات إلى أنّ معدّل تضخّم الإيجارات تذبذب حول 10 بالمائة منذ منتصف عام 2007.
وانسجاماً مع أسعار المبيع المتزايدة، ارتفعت في النصف الأول من العام الجاري إيجارات الفيلات بمعدّلات فاقت تلك التي سجّلتها إيجارات الشقق. وعلى صعيد المملكة، ارتفع في النصف الأول من العام الجاري المتوسط العام للإيجارات السنوية للفيلات الصغيرة (300 م2-400 م2) التي ازداد الطلب عليها، ارتفع إلى 52,875 ريالاً بنسبة 5 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي وبنسبة 15 بالمائة من مستويات ما قبل سنة من الآن.
وفي جدة، ارتفع متوسط الإيجارات السنوية للفيلات الصغيرة بنسبة 10,9 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي إلى ثمانين ألف ريال، بينما ارتفع هذا المتوسط في الرياض بنسبة 7,7 بالمائة إلى 56,375 ريالاً، وفي جميع أنحاء البلاد، ارتفع المتوسط العام للإيجارات السنوية للشقق الكبيرة خلال نفس الفترة بمعدل 0,9 بالمائة إلى 32,459 ريالاً. وارتفع هذا المتوسط بمعدّلات معتدلة في جميع أحياء الرياض باستثناء أحيائها الشرقية حيث تراجع بمعدل 6,2 بالمائة.
وكانعكاس للتحسّن المستمر في المناخ الاقتصادي، ارتفعت إيجارات المكاتب في جميع أنحاء البلاد خلال النصف الأول من العام الجاري، فقد ارتفع متوسّط إيجار المتر المربع من المكاتب بنسبة 8,1 بالمائة من مستويات النصف الثاني من عام 2010، إلى 387 ريالاً، ومع ذلك ظل هذا المتوسط دون مستويات النصف الثاني من عام 2008 بنسبة 21 بالمائة. وحتى النصف الثاني من العام الماضي، دأبت إيجارات المكاتب على التراجع بمعدلات مرتفعة نتيجةً للركود الذي أصاب القطاع الخاصّ السعودي عقب الأزمة المالية العالمية.
وفي النصف الأوّل من العام الجاري، تفاوت أيضاً متوسّط إيجار المتر المربع من المكاتب عبر المملكة من الحدّ الأدنى البالغ 305 ريالات في الدمام إلى الحد الأقصى البالغ 757 ريالاً في شمال جدة.
وسجّلت إيجارات المكاتب في الخبر أكبر معدّل ارتفاع في المملكة وقدره 10,6 بالمائة. لكنْ في أعقاب الأزمة المالية العالمية، سجّلت إيجارات المكاتب في الخبر أكبر الانخفاضات في المملكة. وما زال متوسط إيجار المتر المربع من مكاتب المنطقة الشرقية دون الذروة التي سُجّلت في عام 2008 بنسبة 20 بالمائة، بينما يبلغ هذا الفارق 8,4 بالمائة في الرياض و1,5 بالمائة في جدة.
ضغوط ترفع أسعار الحديد
ظلّت أسعار مواد البناء ثابتة نسبياً خلال السنتين الماضيتين لكنها عادت إلى الارتفاع مجدّداً في النصف الأول من العام الجاري، لا سيما حديد البناء. إذ تجلى لنا أنّ أسعار هذه السلعة ارتفعت في النصف الأول من العام الجاري بمعدّل 37,9 بالمائة بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2010.
كما ارتفع متوسط أسعار الكابلات الكهربائية بنسبة 10 بالمائة من مستويات النصف الثاني من العام الماضي. في المقابل، ظلّت أسعار الإسمنت ثابتة منذ أكثر من سنة.. أما أسعار البلوكّات - التي ما زالت دون مستوياتها القياسية المرتفعة بنحو 45 بالمائة فقد تأرجحت بين الاستقرار والارتفاع الطفيف.
وقد تزداد الضغوط المفروضة على أسعار مواد البناء عندما تتقدّم شركات البناء العامّة والخاصّة خلال السنوات القليلة القادمة، نحو إنجاز الخطط الرامية إلى بناء نصف مليون وحدة سكنية جديدة، بالإضافة إلى التقدّم الجاري حالياً نحو إنجاز العديد من مشروعات الطاقة والمرافق والنقل في المملكة.
الخاتـمــة
يُمثّل الخلل الناجم عن النقص في معروض العقارات والطلب المتزايد عليها، خصوصاً الفيلات الصغيرة، تحدّياً رئيسياً يتعيّن على مستثمري القطاعيْن العام والخاصّ أنْ يتغلّبوا عليه في السنوات القادمة. وتستفيد سوق العقارات السعودية من الطلب المحلي القوي والمرشّح للازدياد نتيجةً لنسبة الشباب الكبيرة في المجتمع السعودي.
ومع أنّ أسعار العقارات مرشّحة للاستمرار في الارتفاع في المدييْن القصير والمتوسط، إلا أنّ إمكانية توافر وحدات سكنية إضافية في السوق قد تدفع العديد من السعوديين إلى تأجيل عمليات شراء المساكن لسنة واحدة أو سنتيْن، على أمل أنْ تستقر أو أنْ تنخفض أسعارها.
وخير دليل هذا الاحتمال هو الإيجارات التي سجّلت بعض الارتفاعات الحادّة، خصوصاً في الأحياء التي شهدت ارتفاعات كبيرة في أسعار بيع الفيلات خلال العام الماضي.
وأظهرت نتائج الدراسة أنّ مستوى الثقة في القطاع العقاري السعودي استمر في الارتفاع، لأنّ أسعار الشقق والفيلات والأراضي في المدن الستّ التي شملتها هذه الدراسة واصلت ارتفاعها.
ومع ذلك، يُبرز التراجع الملحوظ في القيمة الكلية لصفقات الأراضي مرة أخرى ضرورة أنْ تنظر الحكومة السعودية في تقديم أراضٍ سكنية إضافية في المدن الرئيسية، وتزويد هذه الأراضي بقدر معقول من الخدمات والمرافق الأساسية.
ومن خلال خفض أسعار الأراضي السكنية، يمكن تخفيف جزء كبير من تكاليف المباني التي تُقام عليها.. وعلى المستوى القانوني، من شأن سماح الحكومة السعودية لشركات البناء ببيع المساكن التي هي قيد الإنشاء، أو ما يُعرف باسم «البيع على الخريطة»، أنْ يشجّع شركات القطاع الخاصّ السعودي على توسيع مشاركتها في السوق العقارية المحلية.

[اعور]

الاحمق هو الذي يصدق مثل هذه التخاريف ويشتري عقارا غاليا في ظل هذه الفقاعة
واذا اشترى شخص او اثنين عقارا غاليا قالوا ان العقار ارتفع سعره
وكان المفروض ان البنك الفرنسي لديه مثمنين حقيقين لتقديرقيمة العقار وليس المزايدة عليه حتى يحصلوا على ارباح ربوية اكبر ثم يقولون ارتفع العقار عن اسعار العام الماضي

[مكتب دليل عريض]

الاحمق هو الذي يصدق مثل هذه التخاريف ويشتري عقارا غاليا في ظل هذه الفقاعة
واذا اشترى شخص او اثنين عقارا غاليا قالوا ان العقار ارتفع سعره
وكان المفروض ان البنك الفرنسي لديه مثمنين حقيقين لتقديرقيمة العقار وليس المزايدة عليه حتى يحصلوا على ارباح ربوية اكبر ثم يقولون ارتفع العقار عن اسعار العام الماضي

انت تقول الاحمق من يصدق هذه الخرافات ويشتري عقار ,,,, سؤالي هل يوجد في هذا التقرير ( تقرير البنك الفرنسي) ما يدعو الى الشراء او يحض الناس أن يشترو عقارات خوفاً من الارتفاع ؟؟؟
وبخصوص المثمنين يوجد لديهم تعاقدات مع شركات تثمين عقاريه لكن من الناحية العلمية لعمليات التثميين والتقييم العقاري التي تستخدمها الشركات هو الاسعار الحالية لسعر العقار وعمليات تنفيذ وبيع العقارات الحديثه او اخر ثلاث بيعات مشابهه مما يعني أن المثمنين من الصعوبة يقيموا عقار بأقل من سعره في الوضع الحالي وهو عملية معقدة وخاصه العقار ومعرفة قوى العرض والطلب.

[شموخ رجل]

[QUOTE=مكتب دليل عريض;5380752]انت تقول الاحمق من يصدق هذه الخرافات ويشتري عقار ,,,, سؤالي هل يوجد في هذا التقرير ( تقرير البنك الفرنسي) ما يدعو الى الشراء او يحض الناس أن يشترو عقارات خوفاً من الارتفاع ؟؟؟
وبخصوص المثمنين يوجد لديهم تعاقدات مع شركات تثمين عقاريه لكن من الناحية العلمية لعمليات التثميين والتقييم العقاري التي تستخدمها الشركات هو الاسعار الحالية لسعر العقار وعمليات تنفيذ وبيع العقارات الحديثه او اخر ثلاث بيعات مشابهه مما يعني أن المثمنين من الصعوبة يقيموا عقار بأقل من سعره في الوضع الحالي وهو عملية معقدة وخاصه العقار ومعرفة قوى العرض والطلب.[/QUOT


وهل تريدون أن نصدق البنك الفرنسي مثل ما نصدق وزير الماليه
حينما قال أن فيه شح في الاراضي وأمام الملك والكل شاهد هذه الكلمه
اليوم الاراضي تنهال على وزاره الاسكان من كل حدب وصوب وهذا بفعل
توجيهات خادم الحرمين الله يحفظه والجميع مصر على أن أسعار العقار
ليس وغير قا بله للا رتفاع من أسعارها الحاليه لكل شئ حدود معقوله ومنطقيه
ومن يقول أن أسعار العقار سوف ترتفع فهذا يخالف ما بداخله وليس من المنطق
ولا من المعقول أن ترتفع فقد وصلت الى الحد الغير مسموح به وسوف تعود الى
طبيعتها عن قريب والايام بيننا شاهد

[أناوبس]

وهل تريدون أن نصدق البنك الفرنسي مثل ما نصدق وزير الماليه
حينما قال أن فيه شح في الاراضي وأمام الملك والكل شاهد هذه الكلمه
اليوم الاراضي تنهال على وزاره الاسكان من كل حدب وصوب وهذا بفعل
توجيهات خادم الحرمين الله يحفظه والجميع مصر على أن أسعار العقار
ليس وغير قا بله للا رتفاع من أسعارها الحاليه لكل شئ حدود معقوله ومنطقيه
ومن يقول أن أسعار العقار سوف ترتفع فهذا يخالف ما بداخله وليس من المنطق
ولا من المعقول أن ترتفع فقد وصلت الى الحد الغير مسموح به وسوف تعود الى
طبيعتها عن قريب والايام بيننا شاهد [/QUOTE]

كلامك واقعي 100%

ولكن الشريطية لا يحبون الحقيقة ...

خلهم يصرفون ويلعبون على الشباب الطموح

[kalody]

ارتفاع اسعار الاراضي ليس مسؤلية تجار العقار بل هو مسؤلية من يقوم بتوزيع الاراضي المنح ولا يوجد فيها خدمات يمكنهم فيها من بناء بيت العمر.

لا ترمي علي البلديات كلهم مشتركين بالموضوع

[أناوبس]

ارتفاع اسعار الاراضي ليس مسؤلية تجار العقار بل هو مسؤلية من يقوم بتوزيع الاراضي المنح ولا يوجد فيها خدمات يمكنهم فيها من بناء بيت العمر.


المسؤول الأول والأخير وزارة المالية ووزارة التجارة ووزارة البلديات

السبب أن جميع أملاك الدولة من جمارك ونفط ومعادن وذهب وأراضي

فبالتالي المفروض أن توزيع الأراضي على كل مواطن مع قرض ورهن
منزل المواطن لكي لايبيع بيته ... لحماية كل أسره من التشرد والضياع

فبالتالي ... كل مواطن سيكون عنده منزلا في أحياء حلوة ويكون الجميع مرتاحا

[سهم هم]

سينهار العقار قي شهر ذي القعدة 1432



ذكرتني بالخبل اللي قبل كم يوم يقول يوم القيامه بشهر اكتوبر 2011

[اعور]

الحمدلله بدأت العقارات لدى مكاتب العقار والعروض الكثيرة جدا تتسابق على الزبون الجاد والتنازل عن السعر المستهدف للعقار المعروض
واصبح العقاريون يرددون العروض موجودة ولكنها تبحث عن المشتري الصامل
اين المشتري الصامل ؟؟؟
الجواب :لايوجد مشترين في الوقت الحالي لأنه ليس وقت شراء ابدا
والاسوف يندم وتكون غلطة العمر

[تيار هواء]

الحمدلله بدأت العقارات لدى مكاتب العقار والعروض الكثيرة جدا تتسابق على الزبون الجاد والتنازل عن السعر المستهدف للعقار المعروض
واصبح العقاريون يرددون العروض موجودة ولكنها تبحث عن المشتري الصامل
اين المشتري الصامل ؟؟؟
الجواب :لايوجد مشترين في الوقت الحالي لأنه ليس وقت شراء ابدا
والاسوف يندم وتكون غلطة العمر

والله العلي العظيم اني تارك عربون قدره 5000 ريال قبل 3 شهور.
كنت متوقع ان العقار راح يهبد هبده كبيره.
صاروا حقين الصنادق والعشش ربحهم الاساسي هالايام من هالعرابين .

[اعور]

والله العلي العظيم اني تارك عربون قدره 5000 ريال قبل 3 شهور.
كنت متوقع ان العقار راح يهبد هبده كبيره.
صاروا حقين الصنادق والعشش ربحهم الاساسي هالايام من هالعرابين .

تخسر 5000 ريال ابسط من خسارة 25% من قيمة العقار
والحمدلله انك نفذت بجلدك
انا سبق ان دفعت 10000عربون ولكن قدرت استرجعه من الشركة لانها تحاول تكون صادقة وليس هدفها تجميع عرابين لتحسين صورتها
كما قلت الصبر مفتاح الفرج وراح الكثير وبقي القليل وغدا التصريف الحقيقي لوقف الخسارة المتزايدة

[ذيباااان]

فيه فيلا كانت معروضه للبيع قبل ستة اشهرسيمت بمليون وميتين الف ورفض صاحبها البيع والان حادها بمليون وميه ولا احد مشتريها يعني نزلت عن السوم مية الف كامله 0ولافيه زبون0

[شموخ رجل]

مشكور أخوي ذيباآآن مثل ما تفضلت هذا شاهد على نزول العقار

وأزيدك من الشعر بيت فيه فلاء دبلكس بيعت الالى بمليون وخمسون ألف
وحاد الثا نيه بنفس سعر الاولي وسيمت الثا نيه بمليون وثلا ثه عشر ألف
ورفض البيع إلا مثل سعر الاولي ولم أحد يشتريها وحدها بمليون ولم أحد
يلتفت منها واليوم حاد ها بتسع مئه وستون ألف وأغلب من يحضر لها
يسومونها ب سبع مئه حسب كلا م الحارس وليس جادين بعد الشواهد كثيره
وأما م أعيننا ولكن المطبلين للعقار غير مقتنعين ويكذبون الناس وهذا واضح
للا عيان كلمة حق من يريد شراء المسكن بسعر غير باهض الثمن عليه الانتظار
وسوف يا خذه بالسعر المعقول ولكن عليه الانتظار فقط وعليه عدم التهور
تصدقون أن اللي شاريه الدبلكس الاولي على باله أنه بيستثمرها مجرها ب خمسه وأربعون
كم سنه حتى يعود له راس ماله علما بأن الايجار سوف يتناقص مع مر ور السين القادمه ولن يبقى
بهذه الاسعار يا سبحان الله فيه ناس ماني عارفك كيف تفكر وحسب كلام الحارس أنه ندم على مشتراها بعد ما شاف أن الدبلكس الثانيه سعرها في نزول ويعض أصا بع الندم على أستعجاله
ولكن لن يفيد الندم الله يرزقه من واسع فضله ولكن دائما نحذر من الاستعجال في مثل هذه الامور
خصوصا ونحن نشاهد العقار في نزول وركود حتى والتطبيل في أشده من العقاريين والجرائد الما جوره وصدقوني سوف يندم من يشتري بهذه الاسعار أشد الندم يا أخوان نصيحه محب عليكم
تحكيم العقل وأنظروا تصريحات المسئولين المتواتره بخصوص العقار وأنه غير معقول بهذه الاسعار
وأنظروا لكلام العقاريين أنفسهم البعض منهم وليس كلهم يقولون أسعار العقار مرتفعه 60% وهذا غير معقول وليس كلا مهم حب في سواد عيوننا ولكن بعد ما توقف البيع لديهم بسبب الارتفاعات
الجنونيه وتوقفت لديهم الاراضي وتوقف البيع والشراء أحسوا بالخطر على تجارتهم بسبب أنها في غير متنا ول الجميع وأذا توقفت فأنها سوف تشكل خطر على الانهيار وهو الحاصل الان أقول وأكرر
عليكم التأ ني وعدم العجل فأ ن العجله من الشيطان أنتظر يا رعاك الله وقت ليس بالبعيد وسوف تشوف بأم عينيك الاسعار تتها وى مثل الفراش أذا تها وى في النار
والى اللقاء عن عريب

[خالد 12]

الشريطيه هم المستفيدين من عدم نزول العقارويتمنون ان الاسعار تزيد ؟
لإنهم مثل المنشار طالع واكل نازل واكل ؟ ياخذون من المالك والمشتري ؟؟
ما بالك بتجار العقار ؟
لكن بيجي يوم وبينهد على روسهم وان شاء الله قريب .
احنا ما نبي الفله اللي بمليون تكون بمائة الف ؟
احنا نبي الاسعار ترجع مثل اول عام قبل 2006 الفله اللي بمليون تكون بخمسمائه الف
واللي بـ 2 مليون تكون بمليون .
وحسبنا الله ونعم الوكيل على من تسبب في رفع سوق العقارات.
ويالله ياكريم انهيارها قريباً جداً .

[ابو شمس]

اتذكر مرة في مقال ان الملك عبدالله قال لمحمد حسنين هيكل: دولة تتأثر بكتاب يكتب ضدها لا تعد دولة
وانا اقول ان عقار يتأثر بآراء ثلة من العموم لا يعد عقار رصين



لا تمشي عكس الموجه :)

[ابو شمس]

وهل تريدون أن نصدق البنك الفرنسي مثل ما نصدق وزير الماليه
حينما قال أن فيه شح في الاراضي وأمام الملك والكل شاهد هذه الكلمه
اليوم الاراضي تنهال على وزاره الاسكان من كل حدب وصوب وهذا بفعل
توجيهات خادم الحرمين الله يحفظه والجميع مصر على أن أسعار العقار
ليس وغير قا بله للا رتفاع من أسعارها الحاليه لكل شئ حدود معقوله ومنطقيه
ومن يقول أن أسعار العقار سوف ترتفع فهذا يخالف ما بداخله وليس من المنطق
ولا من المعقول أن ترتفع فقد وصلت الى الحد الغير مسموح به وسوف تعود الى
طبيعتها عن قريب والايام بيننا شاهد

كلامك واقعي 100%

ولكن الشريطية لا يحبون الحقيقة ...

خلهم يصرفون ويلعبون على الشباب الطموح [/QUOTE]



والله قبل أيام أسولف مع واحد من الربع يبيع ويشتري في العقار

يقول لي مابقى أحد إلا اشتغل في العقار وكل الناس صارت تفتي في الأراضي

وكأنها الأيام الخوالي في طفرة الأسهم الأخيرة اللي انتهت في بداية 2006

[abodlal10]

اقول اشتروا في عريض قبل ماتطير الطيور بارزاقها وتركوا عنكم الارجاف فالاسعار مازالت في متناول الحميع

[ابو شمس]

اقول اشتروا في عريض قبل ماتطير الطيور بارزاقها وتركوا عنكم الارجاف فالاسعار مازالت في متناول الحميع



أنا من أهل الشرقية

واتكلم في حدود الشرقية فقط

موفقين أخوي

[abodlal10]

أنا من أهل الشرقية

واتكلم في حدود الشرقية فقط

موفقين أخوي

السلام عليكم كيف اراضي الشرقيه وهل فيه اراضي اقل من 100 الف عندكم

[ابو شمس]

السلام عليكم كيف اراضي الشرقيه وهل فيه اراضي اقل من 100 الف عندكم


هلا بك أخوي

حد علمي تحت ال 200 في ضاحية الملك فهد في الأحياء البعيدة

الخبر - الراكة - العزيزية , أنسى الموضوع المتر وصل 1600 سكني وفي بعض الاماكن وصل 2000

موفقين

[هآموره صغيرهـ]

انا لي فترة ادوور عمارة بمليون ونص مالقيت

يعني برايكم لو شريت كم قطعة ارض في مخطط لسى ماوصله الكهرب ولا المويه بستفيد بعدين ولا بخسر ؟؟

علما ان القطعة بميتين واربعين

!!!

[mutaiam]

انا لي فترة ادوور عمارة بمليون ونص مالقيت

يعني برايكم لو شريت كم قطعة ارض في مخطط لسى ماوصله الكهرب ولا المويه بستفيد بعدين ولا بخسر ؟؟

علما ان القطعة بميتين واربعين

!!!

العماره اضمن وافضل
عالاقل لو نزلت العقارات الايجارات تعوض النقص الي بيصير
مثلا عماره بمليون ايجاره 100 الف
وارض في البر ب200 الف

نزلت العقارات صارت العماره ب700 الف وايجاره 70 الف
الارض نزلت وصارت ب130 الف

العماره ايجار 4 سنين ترجع راس مالك
الارض بتضل سنين طويله ماتحركت الا في طفره قادمه بعد عشر سنين او اكثر

ساعتها تكوني دخلتي تكلفة العماره من الايجارات وتبيعينها بمكسب في اي طفره جايه بمليون ريال

المهم تحددين موقع ومواصفات العماره المطلوبه
رغم ان مبلغك كافي انك تشترين ارض بمواقع الطلب عالايجار عالي فيها مثل خنشليله جنوب الرياض وتبنينها وتاجرينها وراح يكون دخلك السنوي 15% من تكلفة البناء

[هآموره صغيرهـ]

لا المبلغ هذا مشترك فصعبة نبني ونحوس

تتوقع لو نزلت اسعار الاراضي بتنزل على طول وفجأه وبدون سابق انذار ؟؟

ولا ماراح القى احد يشتري اذا بغيت ابيع !!

[هآموره صغيرهـ]

ولسؤال الاهم .:

انا من عرفت عمري والاراضي ترتفع تتوقعون هل صدق بيجي يوم وتنزل ..؟؟

عن نفسي مااتووقع ابدااا الا يمكن بعد عشر سنوات !!

وكلامي هذا مجرد توقعات

لان اذكر استاذة اقتصاد كانت تقولنا ..:

اكبر التجار في الرياض الحين كيف صاروا تجار ؟

انو اول لما كانوا ساكنين في القرى اشتروا اراضي بعيييده عنهم يعني في الرياض

والناس صاروا يقولون عنهم مجانين لدرجة انهم اذا دخلوا مجلس طلعوا الناس منه !!

والحين هم اتجر التجار اللهم لاحسد

[مشعل عبدالعزيز]

ما طار طير وأرتفع ... إلا كما طار وقع ... وساعة نزول العقار قريبة جداااااااا

[اساطير]

نحمد الله أن الجنة والنار بيد المولى سبحانه العادل في حكمه
ولاكان علوم وما طار طير وأرتفع ... إلا كما طار وقع

[الهوااوي]

بداية هبوط العقار نهاية عام2011
توقع خبير اقتصادي تراجع الأسعار في سوق العقار خلال هذا العام،
مدعومة بطرح مشاريع عقارية كبيرة
وتوجه الدولة إلى دعم مشاريع الإسكان،
حيث تضمنت ميزانية الدولة نحو 50 مليار ريال (13.3 مليار دولار) لجهات تعنى بالإسكان مثل صندوق التنمية العقاري أو هيئة الإسكان والمؤسسة العامة للتقاعد.
و إقرار تشريعات جديدة، يتوقع أن تسهم في تطور سوق العقارات، والبالغ نحو 1.250 تريليون ريال (333 مليار دولار)، و توجه شركات عقارية إلى تبني مشاريع كبيرة لبناء وحدات سكنية تسهم هي الأخرى في انخفاض الأسعار، ومؤكدا أن الأسعار بدأت فعلا في التراجع مع مطلع العام بنسبة قد تصل إلى 5 في المائة في حين أن كل المعطيات تعطي انطباعا وتشير إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 30 في المائة في نهاية العام الحالي.
وأوضح عبد الله سعد الأحمري، رئيس اللجنة العقارية والتطوير العمراني في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن انخفاض المبيعات في قطاع العقارات خلال 2010 مقارنة بـ2009 بلغ نسبة 40 في المائة. ويعد هذا الانخفاض مؤشرا مهما في اتجاه سوق العقارات خلال السنوات المقبلة، حيث حدث في ظل تنامي خطط الإسكان التي حتما ستلجم الارتفاع الفادح الذي وصلت إليه العقارات في السنوات الأخيرة.
وأشار إلى أن القرارات الأخيرة التي تقضي بإعفاء المواطنين من تقديم صك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية سيلقي بظلاله على سعر الأراضي التي تقع خارج النطاق العمراني، وستتراجع أسعارها بنسبة تصل إلى 50 في المائة، مبينا أنه خلال الثلاث السنوات المقبلة ستعود أسعار العقار إلى وضعها الطبيعي وستكون في متناول الجميع، خصوصا بعد توجه الدولة لحصر الثروة العقارية لدى كتابات العدل في مختلف مناطق السعودية، وتوصيل الخدمات إلى المناطق والمخططات التي تقع في أطراف المدن.
وقال الأحمري إن التوقعات تشير إلى ضخ نحو 150 مليار ريال (40 مليار دولار) في مشاريع عقارية على مدى 3 سنوات، مبينا أن المشاريع القائمة في المنطقة الغربية التي تبنتها الدولة وتنفذها شركة «تطوير جدة»، وهي شركة تابعة لأمانة جدة، وذلك لتطوير قصر خزام والرويس ووسط البلد، سيتم خلالها نزع نحو 8 آلاف عقار لبناء أبراج سكنية وتجارية، الأمر الذي من شأنه أن يستوعب نحو 30 في المائة من سكان جدة، وبالتالي سيسهم في خفض الطلب على الوحدات السكنية، وستكون عاملا إضافيا لخفض أسعار العقارات، متى ما نفذ مثل هذا المشروع وفق ما خطط له.
وأبدى الأحمري تفاؤلا في نجاح اللجان التي شكلت من جهات عليا لوضع حلول للمساهمات المتعثرة التي قدرها بنحو 40 مليون متر مربع، والتي تهدد بإهدار أكثر من 200 مليار ريال (53.3 مليار دولار) في مساهمات وتوظيف أموال وطالب الأحمري بالشفافية في كتابات العدل لتأكيد سلامة صكوك بعض المخططات لحفظ حقوق الملاك والمساهمين.
وكشف رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة التوجه في تصنيف المكاتب العقارية إلى 3 فئات، وهي فئة «أ» وهي المكاتب التي تقوم بالتطوير والبناء والتخطيط، وفئة «ب»، وهي المكاتب التي تعنى بالتسويق والوساطة العقارية، وفئة «ج»، وهي المكاتب التي تقوم بإدارة الأملاك والتأجير والتوسط بين المالك والمستأجر.
وطالب بتطبيق العقد الموحد وربط المكاتب العقارية آليا لحفظ معلومات جميع قاطني الأحياء وعددهم وتزويد عمد الأحياء بصورة من عقود المستأجرين، بما يكفل الوصول إلى المعلومة لأي شخص في أقصر وقت ممكن بما يخدم المواطن والمقيم، ويعزز الجوانب الأمنية. مشيرا إلى أن غرفة جدة قد أكملت مشروع ربط المكاتب العقارية آليا وتنظيم عملية العقار، وأن التطبيق يتوقف على دعم بعض القطاعات الأخرى والجهات الأمنية.
إلى ذلك، حذر خبير عقاري سعودي من أن تتسبب العشوائية القائمة حاليا في أعمال أكثر من 5 آلاف مكتب عقاري في مدينة جدة في ارتفاع جديد لأسعار العقارات والإيجارات، وضياع حقوق المتعاملين من مشترين ومستأجرين. كان ذلك في دورة متخصصة عقدت في الغرفة التجارية الصناعية بجدة، الأسبوع الماضي لأصحاب المكاتب العقارية، قدمها المستشار العقاري المهندس صالح العمري بمشاركة 50 عقاريا ومختصا في تنظيم «ازدهار للتدريب» في مقر الغرفة، استشرفوا آفاق وتحديات السوق العقارية المحلية وتطوراتها.
وطالب العمري بضرورة تدخل وزارة التجارة ومجلس الغرف السعودية لوضع معايير وأنظمة واضحة لعمل هذه المكاتب بما يكفل المحافظة على الاستثمارات العقارية الضخمة التي تتجاوز 300 مليار ريال (80 مليار دولار) في السوق المحلية.
من جهة أخرى أكد الدكتور أيمن تونسي، رئيس لجنة التدريب في الغرفة التجارية الصناعية بجدة والرئيس التنفيذي لـ«ازدهار»، أن الدورة اكتسبت أهمية كبرى في ظل التطورات التي تشهدها السوق العقارية، مشيرا إلى أن هناك الكثير من الدورات والبرامج التي تقيمها «ازدهار للتدريب» لمواكبة تطورات الساحة المحلية.
وأبدى المستشار العقاري المهندس صالح العمري تخوفه من أن تتسبب فوضى التعاملات، الموجودة في الوقت الحالي في أغلب المكاتب العقارية، في ضعف معايير ضمان الحقوق للمتعاملين مع هذه المكاتب حتى تصل إلى مرحلة ضياع الحقوق في حال حصول خلافات أو أسباب جوهرية تعوق التملك للمستفيدين من خدماتها مثل عدم سلامة الوثائق الشرعية والرسمية أو تداخل الملكيات، وحدوث ارتفاع أسعار العقارات من دون مبرر سليم يحكمة العرض والطلب وجودة المنتج العقاري، وقيام تكتلات بغرض المضاربات ونشر الشائعات غير الصحيحة على المواقع العقارية لتصريفها أو للحد من تداولها وتوجيه التداول لمواقع أخرى. وتابع: «يتعثر من ذلك أيضا توفير فرص وظيفية جيدة للسعوديين، ويساهم في إيواء المتخلفين نظاميا مع انعدام وجود قواعد بيانات سليمة يعتمد عليها اقتصاديا وأمنيا، والتسبب في نشوء أزمة رهن عقاري على المدى المتوسط والبعيد».
وأكد المهندس صالح العمري، المستشار العقاري، أن «المعطيات الراهنة تتطلب العمل بأسلوب تنظيمي وفق معايير وأنظمة تتواكب مع المتغيرات الحديثة بهدف تحقيق عمل مهني محترف داخل المكاتب العقارية يجعلها ذراعا داعمة لدفة النشاط الاقتصادي وفق أنظمة وآليات عمل، وأبرز ما يمكن أن يحقق ذلك إنشاء جمعية أو هيئة رسمية تتولى الإشراف والتنظيم والمتابعة والتطوير للمكاتب العقارية بما يواكب تطورات الساحة العقارية المحلية».


نحن الان على مشارف نهاية 2012
ولم يهبط العقار بل تضاعفت قيمته وانت تقول نهاية 2011 ستكون بداية الهبوط كمت نقلت لنا.

اتمنى تراجع حساباتك وتترك عنك الارجاف الغير مبرر فهناك فرق بين الاماني والاحلام وبين الواقع

[ترنيدو]

[QUOTE=شموخ رجل;5372252]بداية هبوط العقار نهاية عام2011
توقع خبير اقتصادي تراجع الأسعار في سوق العقار خلال هذا العام،
مدعومة بطرح مشاريع عقارية كبيرة
وتوجه الدولة إلى دعم مشاريع الإسكان،
حيث تضمنت ميزانية الدولة نحو 50 مليار ريال (13.3 مليار دولار) لجهات تعنى بالإسكان مثل صندوق التنمية العقاري أو هيئة الإسكان والمؤسسة العامة للتقاعد.
و إقرار تشريعات جديدة، يتوقع أن تسهم في تطور سوق العقارات، والبالغ نحو 1.250 تريليون ريال (333 مليار دولار)، و توجه شركات عقارية إلى تبني مشاريع كبيرة لبناء وحدات سكنية تسهم هي الأخرى في انخفاض الأسعار، ومؤكدا أن الأسعار بدأت فعلا في التراجع مع مطلع العام بنسبة قد تصل إلى 5 في المائة في حين أن كل المعطيات تعطي انطباعا وتشير إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 30 في المائة في نهاية العام الحالي.
وأوضح عبد الله سعد الأحمري، رئيس اللجنة العقارية والتطوير العمراني في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن انخفاض المبيعات في قطاع العقارات خلال 2010 مقارنة بـ2009 بلغ نسبة 40 في المائة. ويعد هذا الانخفاض مؤشرا مهما في اتجاه سوق العقارات خلال السنوات المقبلة، حيث حدث في ظل تنامي خطط الإسكان التي حتما ستلجم الارتفاع الفادح الذي وصلت إليه العقارات في السنوات الأخيرة.
وأشار إلى أن القرارات الأخيرة التي تقضي بإعفاء المواطنين من تقديم صك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية سيلقي بظلاله على سعر الأراضي التي تقع خارج النطاق العمراني، وستتراجع أسعارها بنسبة تصل إلى 50 في المائة، مبينا أنه خلال الثلاث السنوات المقبلة ستعود أسعار العقار إلى وضعها الطبيعي وستكون في متناول الجميع، خصوصا بعد توجه الدولة لحصر الثروة العقارية لدى كتابات العدل في مختلف مناطق السعودية، وتوصيل الخدمات إلى المناطق والمخططات التي تقع في أطراف المدن.
وقال الأحمري إن التوقعات تشير إلى ضخ نحو 150 مليار ريال (40 مليار دولار) في مشاريع عقارية على مدى 3 سنوات، مبينا أن المشاريع القائمة في المنطقة الغربية التي تبنتها الدولة وتنفذها شركة «تطوير جدة»، وهي شركة تابعة لأمانة جدة، وذلك لتطوير قصر خزام والرويس ووسط البلد، سيتم خلالها نزع نحو 8 آلاف عقار لبناء أبراج سكنية وتجارية، الأمر الذي من شأنه أن يستوعب نحو 30 في المائة من سكان جدة، وبالتالي سيسهم في خفض الطلب على الوحدات السكنية، وستكون عاملا إضافيا لخفض أسعار العقارات، متى ما نفذ مثل هذا المشروع وفق ما خطط له.
وأبدى الأحمري تفاؤلا في نجاح اللجان التي شكلت من جهات عليا لوضع حلول للمساهمات المتعثرة التي قدرها بنحو 40 مليون متر مربع، والتي تهدد بإهدار أكثر من 200 مليار ريال (53.3 مليار دولار) في مساهمات وتوظيف أموال وطالب الأحمري بالشفافية في كتابات العدل لتأكيد سلامة صكوك بعض المخططات لحفظ حقوق الملاك والمساهمين.
وكشف رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة التوجه في تصنيف المكاتب العقارية إلى 3 فئات، وهي فئة «أ» وهي المكاتب التي تقوم بالتطوير والبناء والتخطيط، وفئة «ب»، وهي المكاتب التي تعنى بالتسويق والوساطة العقارية، وفئة «ج»، وهي المكاتب التي تقوم بإدارة الأملاك والتأجير والتوسط بين المالك والمستأجر.
وطالب بتطبيق العقد الموحد وربط المكاتب العقارية آليا لحفظ معلومات جميع قاطني الأحياء وعددهم وتزويد عمد الأحياء بصورة من عقود المستأجرين، بما يكفل الوصول إلى المعلومة لأي شخص في أقصر وقت ممكن بما يخدم المواطن والمقيم، ويعزز الجوانب الأمنية. مشيرا إلى أن غرفة جدة قد أكملت مشروع ربط المكاتب العقارية آليا وتنظيم عملية العقار، وأن التطبيق يتوقف على دعم بعض القطاعات الأخرى والجهات الأمنية.
إلى ذلك، حذر خبير عقاري سعودي من أن تتسبب العشوائية القائمة حاليا في أعمال أكثر من 5 آلاف مكتب عقاري في مدينة جدة في ارتفاع جديد لأسعار العقارات والإيجارات، وضياع حقوق المتعاملين من مشترين ومستأجرين. كان ذلك في دورة متخصصة عقدت في الغرفة التجارية الصناعية بجدة، الأسبوع الماضي لأصحاب المكاتب العقارية، قدمها المستشار العقاري المهندس صالح العمري بمشاركة 50 عقاريا ومختصا في تنظيم «ازدهار للتدريب» في مقر الغرفة، استشرفوا آفاق وتحديات السوق العقارية المحلية وتطوراتها.
وطالب العمري بضرورة تدخل وزارة التجارة ومجلس الغرف السعودية لوضع معايير وأنظمة واضحة لعمل هذه المكاتب بما يكفل المحافظة على الاستثمارات العقارية الضخمة التي تتجاوز 300 مليار ريال (80 مليار دولار) في السوق المحلية.
من جهة أخرى أكد الدكتور أيمن تونسي، رئيس لجنة التدريب في الغرفة التجارية الصناعية بجدة والرئيس التنفيذي لـ«ازدهار»، أن الدورة اكتسبت أهمية كبرى في ظل التطورات التي تشهدها السوق العقارية، مشيرا إلى أن هناك الكثير من الدورات والبرامج التي تقيمها «ازدهار للتدريب» لمواكبة تطورات الساحة المحلية.
وأبدى المستشار العقاري المهندس صالح العمري تخوفه من أن تتسبب فوضى التعاملات، الموجودة في الوقت الحالي في أغلب المكاتب العقارية، في ضعف معايير ضمان الحقوق للمتعاملين مع هذه المكاتب حتى تصل إلى مرحلة ضياع الحقوق في حال حصول خلافات أو أسباب جوهرية تعوق التملك للمستفيدين من خدماتها مثل عدم سلامة الوثائق الشرعية والرسمية أو تداخل الملكيات، وحدوث ارتفاع أسعار العقارات من دون مبرر سليم يحكمة العرض والطلب وجودة المنتج العقاري، وقيام تكتلات بغرض المضاربات ونشر الشائعات غير الصحيحة على المواقع العقارية لتصريفها أو للحد من تداولها وتوجيه التداول لمواقع أخرى. وتابع: «يتعثر من ذلك أيضا توفير فرص وظيفية جيدة للسعوديين، ويساهم في إيواء المتخلفين نظاميا مع انعدام وجود قواعد بيانات سليمة يعتمد عليها اقتصاديا وأمنيا، والتسبب في نشوء أزمة رهن عقاري على المدى المتوسط والبعيد».
وأكد المهندس صالح العمري، المستشار العقاري، أن «المعطيات الراهنة تتطلب العمل بأسلوب تنظيمي وفق معايير وأنظمة تتواكب مع المتغيرات الحديثة بهدف تحقيق عمل مهني محترف داخل المكاتب العقارية يجعلها ذراعا داعمة لدفة النشاط الاقتصادي وفق أنظمة وآليات عمل، وأبرز ما يمكن أن يحقق ذلك إنشاء جمعية أو هيئة رسمية تتولى الإشراف والتنظيم والمتابعة والتطوير للمكاتب العقارية بما يواكب تطورات الساحة العقارية المحلية». [/QUOTEقال شموخ قال ]

[شموخ رجل]

نحن الان على مشارف نهاية 2012
ولم يهبط العقار بل تضاعفت قيمته وانت تقول نهاية 2011 ستكون بداية الهبوط كمت نقلت لنا.

اتمنى تراجع حساباتك وتترك عنك الارجاف الغير مبرر فهناك فرق بين الاماني والاحلام وبين الواقع



بكل أختصار أقول لك السبب الذي جعل العقار يتماسك ولم ينهار بعد ماكان على شفاالهاويه لولم ترفع الدوله القرض من 300 الف الى 500 كان شفت الانهيار وهذا كلام عقاريين كبار ولهم وزنهم في العقار والكاتب بناء كلامه على معلومات صحيحه ولكن القرار هو السبب في ذلك على الرغم من نزول مخطط عريض أكثر من 65 % وغيره من المخططات ولكن بنسب متفاوته وركود مستمر فهل تنكر ذلك أترك أنت بعد التطبيل

[صلي علي طه]

تذكر قوله تعالي (مَا يَلْفِظُ مِنْ قَوْلٍ إِلَّا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ)

يأخي الله يهديك لاتهرف بما لاتعرف انا كنت اتابعك وكنت اعتقد مع الاسف انك فاهم وبنيت قراراتي بنآ علي كلامك واعتقد هناك الكثير مثلي ليتني ما قرات لك
الدعوة وانا اخوك مهي قص ولزق
والله اني اتمني ان العقار ينهار عشان نملك بيوت تخطينا ال 40 وما زلنا نسكن بالايجار حسبي الله ونعم الوكيل علي التجارالبشعين ومن قبلهم اصحاب القرار الي سمحولهم يلعبون بالوطن قبل المواطن

[لا تلوح للمسافر]

تذكر قوله تعالي (مَا يَلْفِظُ مِنْ قَوْلٍ إِلَّا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ)

يأخي الله يهديك لاتهرف بما لاتعرف انا كنت اتابعك وكنت اعتقد مع الاسف انك فاهم وبنيت قراراتي بنآ علي كلامك واعتقد هناك الكثير مثلي ليتني ما قرات لك
الدعوة وانا اخوك مهي قص ولزق
والله اني اتمني ان العقار ينهار عشان نملك بيوت تخطينا ال 40 وما زلنا نسكن بالايجار حسبي الله ونعم الوكيل علي التجارالبشعين ومن قبلهم اصحاب القرار الي سمحولهم يلعبون بالوطن قبل المواطن

يا ليته يسمع بهذا الرد المحايد ويفهم
هو لا ترك الناس تستثمر
ولا هو اللي استثمر
وبرغم انه تجنى علي الا اني نصحته بالأستثمار في عريض
ولو سمع نصيحتي وقتها كان كسبان 30% على الأقل

[شموخ رجل]

تذكر قوله تعالي (مَا يَلْفِظُ مِنْ قَوْلٍ إِلَّا لَدَيْهِ رَقِيبٌ عَتِيدٌ)

يأخي الله يهديك لاتهرف بما لاتعرف انا كنت اتابعك وكنت اعتقد مع الاسف انك فاهم وبنيت قراراتي بنآ علي كلامك واعتقد هناك الكثير مثلي ليتني ما قرات لك
الدعوة وانا اخوك مهي قص ولزق
والله اني اتمني ان العقار ينهار عشان نملك بيوت تخطينا ال 40 وما زلنا نسكن بالايجار حسبي الله ونعم الوكيل علي التجارالبشعين ومن قبلهم اصحاب القرار الي سمحولهم يلعبون بالوطن قبل المواطن


ماهو على الرابط هل يعني لك شي أم أنه لايعني لك شي كلامك أعتقد أنه كلام شريطي وليس كلام شخص محتاج للعقار وبعدين ياأخي ليس أنا من ردك حتى لاتشتري شوف العروض في كل مخطط وبالهبل روح أشتر لك بلكه وليس قطعة أرض

http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=322841


أنظر هذا الرابط هل فيه أحد أذا طبق القرارات أن يشتري له أرض ياناس فكروا بعقولكم وليس بعواطفكم ومصالحكم الشخصيه ومحاوله التغريربمن لايعلم عن شي العقاالى الهاويه وخل شريطيه العقار وتطبيلهم يفيدهم ومحاولة الايقاع بمن يجهل توجه الحكومه خافوا الله في أنفسكم وفي عيالكم
http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=322732

[شموخ رجل]

يا ليته يسمع بهذا الرد المحايد ويفهم
هو لا ترك الناس تستثمر
ولا هو اللي استثمر
وبرغم انه تجنى علي الا اني نصحته بالأستثمار في عريض
ولو سمع نصيحتي وقتها كان كسبان 30% على الأقل


كذبت فيماتقول لو سمعت كلامك كان خسران أكثر من 65% وليس كسبان أراضي عريض في نزول من سنه وهي تنزف والدليل كلامك قبل فتره على موضوعك الذي تطالب بنقله الى أي منتدى مع ذكر المصدروحفظ الحقوق للطبع مسكين يحسب أنه كتب موضوع لم يكتبه أي شخص تطالب فيه بحفظ الحقوق وذكر المصدر قسم بالله موضوعك عن عريض بعنوان الحقيقه المره أنه قمة المهزله والاعتراف بأن أراضي عريض صار مثل الاسهم تنزل بسرعه

[لا تلوح للمسافر]

كذبت فيماتقول لو سمعت كلامك كان خسران أكثر من 65% وليس كسبان أراضي عريض في نزول من سنه وهي تنزف والدليل كلامك قبل فتره على موضوعك الذي تطالب بنقله الى أي منتدى مع ذكر المصدروحفظ الحقوق للطبع مسكين يحسب أنه كتب موضوع لم يكتبه أي شخص تطالب فيه بحفظ الحقوق وذكر المصدر قسم بالله موضوعك عن عريض بعنوان الحقيقه المره أنه قمة المهزله والاعتراف بأن أراضي عريض صار مثل الاسهم تنزل بسرعه

يا كبر حسدك على عريض
لو انا اتكلم عن شرق الرياض كان ايدني في هذا
اتعرف المشكلة وين؟
المشكلة ليست في عريض
المشكلة في عقليتك الصغيرة وحلمك الصغير فجالس تنقل
كل خبر سيئ وكل وجهة نظر شخصية ضد العقار وتهاجم
عريض تحديدا وملاكه

ملاحظة: خفف من غضبك وحسن من مستوى الفاظك وعبوراتك
فاحس ان ضغطك مرتفع
ابتعد عن الأسهم وراح ترتاحح وهذه نصيحة مجانية مني لك

[شموخ رجل]

يا كبر حسدك على عريض
لو انا اتكلم عن شرق الرياض كان ايدني في هذا
اتعرف المشكلة وين؟
المشكلة ليست في عريض
المشكلة في عقليتك الصغيرة وحلمك الصغير فجالس تنقل
كل خبر سيئ وكل وجهة نظر شخصية ضد العقار وتهاجم
عريض تحديدا وملاكه

ملاحظة: خفف من غضبك وحسن من مستوى الفاظك وعبوراتك
فاحس ان ضغطك مرتفع
ابتعد عن الأسهم وراح ترتاحح وهذه نصيحة مجانية مني لك


يكفيك في عريض هذه الصوره الجميله وين يجي الحسد فيه ياناس قولوا لي وين يدخل الحسد شوفوا الصوره وقولوا لي بأمانه وين يدخل الحسد




http://www.m5zn.com/uploads2/2011/9/25/photo/092511160945gmfb2jxapzqi76bju.bmp (http://create-avatar.m5zn.com/)

[لا تلوح للمسافر]

يكفيك في عريض هذه الصوره الجميله وين يجي الحسد فيه ياناس قولوا لي وين يدخل الحسد شوفوا الصوره وقولوا لي بأمانه وين يدخل الحسد


[

انت بزعمك راح تنتقص من عريض بنشر هذه الصورة
وهذا زعم صاحبه عقله صغير
لأنه وبرغم هذه المساوئ فعريض ارتفع من 8000الف الى 300 الف للقطعة
وهنا مصدر الحسد لديك.
ثانيا لو ان عريض رجل لقبلت رأسه على هذا الشموخ برغم المنغصات
والوحول ومجاري المياه التي تقول عنها والتي لا اشك انك من ضمنها

[لا تلوح للمسافر]

سينهار العقار قي شهر ذي القعدة 1432

ماشاء الله عليك خبير
وحلل اقتصادي كبير