دليل المهديه
22-03-2011, 04:05 PM
بسم الله الرحمن الرحيم
بالتعاون مع الاخ ابو خالد وإشارة إلى ما ذكرالاخ ابو الجوهره من تعريف بالمهدية أود الاسترسال وإضافة تفصيلا أكثر لتسهيل المهمة للمشتري للتعرف على موقع أرضه وطبيعتها. وهذه نبذه عن المهدية لمن لا يعرفها ويريد أخذ نبذه عنها وعن المخططات قبل الشراء
أقول وبالله التوفيق:
تقع المهدية على الدائري الغربي من مدينــة الرياض كما هو مبين في الصورة
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020104583amguoc36.bmp
وهذه صوره مقربه أكثر
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110201051yx1yl7es1w.bmp
وهذه صوره قبل تنفيذ الدائري عام ألفين قبل 11 سنه
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110201070skheo6cb.bmp
وهذه صوره حديثه بعد تنفيذ الدائري وشارع الاربعين الرئيسي بالمهديه وبعض الشوارع الاخرى
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111050114o00grkw5q6ba8k.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
تنقسم المهديةإلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن او عن طريق وادي عرقه ومخططة لايتعدى 1250 قطعة تقريبا .
وسوف يكون التركيز على المخططات أ و ب
وهذه صوره لمخطط أ و ب بعد تطبيقه على الطبيعة
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110201122t38xfhwpbqq8.bmp
مخطط ب :
ينقسم إلي 6 أجزاء كما في الصوره
أفضلة ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110301294j12v1gokwxh2.bmp
ب1
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020149ihq40nvmd1ax9jc.bmp
هوالجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لايوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أن يكون الأهدأ .
ب2
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111050134891fnjush938lofc.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
فهوالأغلى والأفضل تجاريا لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جداً وذات طبيعة مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري.
ب3
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040108e2qft9w.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
فهوسكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة وهو من وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر .
ب4
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020157iegj6y02x5ay5.bmp
وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهربائية فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا شارع أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنيةالصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م .
ب5
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040111ou2ykj9s.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
حيث يقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3(عويصة)بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبين الذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليه تتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن .
ب6
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040106j0o110bca6po24.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
الذي يلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ(نهاية الذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أربعين من الجهة الشمالية حيث يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أ اتجاهها جنوبي وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي .
90% من أراضي ب6 18*25 = 450 مما عدا الغير متساوية الأضلاع .
........... الذهبي أ ..............
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040119p0fdwp1if.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
الذهبي هو الجزءالأول والقريب من مخطط أ وهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلوالواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15- 20 (شوارع الـ 20 تمثل 90 – 95 % من أ ) ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40 ,كمايوجد به أيضا المساحات المختلفة ( 400 – 450 – 500 – 600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050 )
وتبعد بدايته عن الدائري 3,300 م .
وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها .
وهذه صوره عن قرب لمخطط أ بعد تحميله على جهاز الكمبيوتر ومن ثم على قول ايرث
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020109ra0bi3s.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
و نرحب بمن يريد التعاون في التعريف عن مخططات اخرى
لا يعرفها كثير من الراغبين في شراء ارض للبناء بما يناسب ميوله ودخله.
واخيرا اشكر كل القائمين على هذا المنتدى وكذلك كل من تعاون معي واخص بالشكر اخواني ابو خالد وابو الجوهره
مع خالص تحياتي
ابو عبد العزيز /0550505085
"مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري"
بالتعاون مع الاخ ابو خالد وإشارة إلى ما ذكرالاخ ابو الجوهره من تعريف بالمهدية أود الاسترسال وإضافة تفصيلا أكثر لتسهيل المهمة للمشتري للتعرف على موقع أرضه وطبيعتها. وهذه نبذه عن المهدية لمن لا يعرفها ويريد أخذ نبذه عنها وعن المخططات قبل الشراء
أقول وبالله التوفيق:
تقع المهدية على الدائري الغربي من مدينــة الرياض كما هو مبين في الصورة
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020104583amguoc36.bmp
وهذه صوره مقربه أكثر
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110201051yx1yl7es1w.bmp
وهذه صوره قبل تنفيذ الدائري عام ألفين قبل 11 سنه
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110201070skheo6cb.bmp
وهذه صوره حديثه بعد تنفيذ الدائري وشارع الاربعين الرئيسي بالمهديه وبعض الشوارع الاخرى
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111050114o00grkw5q6ba8k.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
تنقسم المهديةإلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن او عن طريق وادي عرقه ومخططة لايتعدى 1250 قطعة تقريبا .
وسوف يكون التركيز على المخططات أ و ب
وهذه صوره لمخطط أ و ب بعد تطبيقه على الطبيعة
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110201122t38xfhwpbqq8.bmp
مخطط ب :
ينقسم إلي 6 أجزاء كما في الصوره
أفضلة ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/0121110301294j12v1gokwxh2.bmp
ب1
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020149ihq40nvmd1ax9jc.bmp
هوالجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لايوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أن يكون الأهدأ .
ب2
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111050134891fnjush938lofc.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
فهوالأغلى والأفضل تجاريا لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جداً وذات طبيعة مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري.
ب3
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040108e2qft9w.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
فهوسكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة وهو من وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر .
ب4
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020157iegj6y02x5ay5.bmp
وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهربائية فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا شارع أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنيةالصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م .
ب5
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040111ou2ykj9s.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
حيث يقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3(عويصة)بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبين الذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليه تتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن .
ب6
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040106j0o110bca6po24.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
الذي يلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ(نهاية الذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أربعين من الجهة الشمالية حيث يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أ اتجاهها جنوبي وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي .
90% من أراضي ب6 18*25 = 450 مما عدا الغير متساوية الأضلاع .
........... الذهبي أ ..............
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111040119p0fdwp1if.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
الذهبي هو الجزءالأول والقريب من مخطط أ وهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلوالواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15- 20 (شوارع الـ 20 تمثل 90 – 95 % من أ ) ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40 ,كمايوجد به أيضا المساحات المختلفة ( 400 – 450 – 500 – 600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050 )
وتبعد بدايته عن الدائري 3,300 م .
وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها .
وهذه صوره عن قرب لمخطط أ بعد تحميله على جهاز الكمبيوتر ومن ثم على قول ايرث
http://www.m5zn.com/uploads/2011/1/21/photo/012111020109ra0bi3s.bmp (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)
و نرحب بمن يريد التعاون في التعريف عن مخططات اخرى
لا يعرفها كثير من الراغبين في شراء ارض للبناء بما يناسب ميوله ودخله.
واخيرا اشكر كل القائمين على هذا المنتدى وكذلك كل من تعاون معي واخص بالشكر اخواني ابو خالد وابو الجوهره
مع خالص تحياتي
ابو عبد العزيز /0550505085
"مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري"