انفجار بالون العقار في الرياض !!!

[اساطير]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

قال الرسول صلى الله عليه وسلم ( حق على الله انه مارتفع شي الا وضعه )

الله يستر على المسلمين الأوضاع السياسية حوالاينا
ماتطمن والنزول وشيك والله اعلم

من يملك المعلومة الصحيحة حوله

[يازين الطفرة]

والله ما ندري يا اخوك

بعدين من ناحية الحديث ,,قال الرسول صلى الله عليه وسلم ( حق على الله انه مارتفع شي الا وضعه )

ترى كل شي مرتفع
البترول
المواد الغذائية (دبلت)
السيارات (دبلت عن اسعارها اللي قبل كم سنه)
الملابس
الاثاث (دبل)
الاجهزة الكهربائية
....الخ ما فيه شي ما ارتفع وربك يخارجنا

[اساطير]

صادق اخوي الله يرخص كل شيء ارتفع وبالذت الارزاق الارز والسكر وغيرهم من مايحتاج المواطن

[لا تلوح للمسافر]

العنوان بعيد كل البعد عن مضمون الموضوع
بل انك في ثنايا الموضوع تبحث عن اجابة
هذا يعطيني انطباع انك ما زلت تحلم بالأساطير يا اساطير
نصيحة او طلب: خل عندك نوع من الاحتراف والذمة في النقل او كتابة وجهة نظر

[اساطير]

العنوان بعيد كل البعد عن مضمون الموضوع
بل انك في ثنايا الموضوع تبحث عن اجابة
هذا يعطيني انطباع انك ما زلت تحلم بالأساطير يا اساطير
نصيحة او طلب: خل عندك نوع من الاحتراف والذمة في النقل او كتابة وجهة نظر

لوكتبة الاستفسار في العنوان لما دخلت بعض الاقلام
ابحث عن اجابة لاستفسار بطريقة تؤدي لمشاركة من يرى قدرته ونظرته حول هدف الموضوع اما انطباعك لايعنيني بشيء اما الاحترافيه التي تتكلم عنها فا للأسف لاتملكها والدليل مشاركتك هذه وكيف تطالبني بالذمة وانا لم اقل وجهة نظر ولانقل راجع القراءة وفكر انا استفسر ومثلك والكثير نملك ونخاف على مانملك من تقلبات الأيام ياعزيزي انا حضرت بيعه ايام ازمة مثل الحاليه وكان السعر 100الف وبعده باسبوع بيع العقار 20 الف اخي والاختلاف لايفسد للود قضية نبحث عن مايطمن انفسنا او يوجهنا للطريق الصحيح دمت بخير

[اساطير]

لاتلوح المسافر


لوكتبة الاستفسار في العنوان لما دخلت بعض الاقلام
ابحث عن اجابة لاستفسار بطريقة تؤدي لمشاركة من يرى قدرته ونظرته حول هدف الموضوع اما انطباعك لايعنيني بشيء اما الاحترافيه التي تتكلم عنها فا للأسف لاتملكها والدليل مشاركتك هذه وكيف تطالبني بالذمة وانا لم اقل وجهة نظر ولانقل راجع القراءة وفكر انا استفسر ومثلك والكثير نملك ونخاف على مانملك من تقلبات الأيام ياعزيزي انا حضرت بيعه ايام ازمة مثل الحاليه وكان السعر 100الف وبعده باسبوع بيع العقار 20 الف اخي الاختلاف لايفسد للود قضية نبحث عن مايطمن انفسنا او يوجهنا للطريق الصحيح دمت بخير والله العالم والقادر على كل شيء سبحانه وبيده المر من قبل ومن بعد سلام

[لا تلوح للمسافر]

ما دام انك تستفسر يا اساطير ليش ما كتبت مثلا عنوان: سؤال لأهل الخبرة
وتتباحث معهم في وجهات نظرهم في مثل هذه الظروف؟
ارى في موضوعك حلم بل اسطورة ان يهوى العقار
ولكن لا يغيب عن بالك ان بعضا من ملاك العقار
هم من الذين خرجوا من سوق القمار ووضعوا ما بقي منها في كم ارض
ثق تماما ان ملاك العقار هم اخوة لك في هذا البلد وليسوا يهود
او طواغيت او هم اغتصبوها منك بالقوة
* قليل من الهدوء ولنترك العقار يأخذ مجراه من النزول والصعود
واترك عنك بعد احلام الأساطير ولاتقحم الدين في رغبات شخصية

وبعدين ازف لك بشرى صدر للتو قرار من مجلس الوزراء والمتمثل في
السماح للخليجيين بالتملك للسكن والاستثمار

SLEEP WELL WITH SILLY DREAMS MAN

[لا تلوح للمسافر]

بلغت المشرف تو عن موضوعك
وهو بكيفه يلغي الموضوع او يتركه لأني والله اراه سخيف لايقدم ولا يؤخر
ولا يطرح وجهة تقبل النقاش

[اساطير]

بلغت المشرف تو عن موضوعك
وهو بكيفه يلغي الموضوع او يتركه لأني والله اراه سخيف لايقدم ولا يؤخر
ولا يطرح وجهة تقبل النقاش

بلغ المشرف لايوجد ما يخالف النظام ولله الحمد
واعلم ان السخافه هي الحجر على أستفسار او رأي

و ان الكلمة الطيبة صدقه والاختلاف لايفسد للود قضية

ارجو الا تتهمني بماليس في مثل تمني الهبوط او التدليس بارك الله فيك

لك رسله على الخاص وفقك الله

[لا تلوح للمسافر]

رد على العام
وبعدين رد العضو" يازين الطفره ابلغ رد
انت قاعد في كثير من المنتديات تنشر هذا الكلام
وهو ليس مبني على دراسة او تحليل او نقل عن متخصص
انت تحاول تقحم الدين في سوق العقار
كيف ذلك؟

[اساطير]

رد العضو يزين الطفرة شوف ردي عليه متفق معه

بس أنت تهاجم وتدافع بدون اتزان

افضل الخاص لهدف الله يعلمه وحده هوالعالم بالنيات

معرفات كثيرة تكتب هنا وغيرهنا من المنتديات تختلف الآرأى اعرف اشخاص بالأسم يتوجهون بكتابتهم للهبوط بالجزم ومعرفات اخرى تنافح بالدفاع كل له راي ولهذا مانعلم من الصادق

[اساطير]

رد العضو يزين الطفرة شوف ردي عليه متفق معه

بس أنت تهاجم وتدافع بدون اتزان

افضل الخاص لهدف الله يعلمه وحده هوالعالم بالنيات

معرفات كثيرة تكتب هنا وغيرهنا من المنتديات تختلف الآرأى اعرف اشخاص بالأسم يتوجهون بكتابتهم للهبوط بالجزم ومعرفات اخرى تنافح بالدفاع كل له راي ولهذا مانعلم من الصادق


الله لايخسر مسلم

[لا تلوح للمسافر]

هههههههههههههههههههههههههههههه
انت قاعد تقتبس من ردك وترد عليه ههههههههههه

[وضاح3]

هههههههههههههههههههههههههههههه
انت قاعد تقتبس من ردك وترد عليه ههههههههههه

اخي العزيز

اتمنا ان لا يخرج الحوار عن الموضوع والبعد عن المهاترات التي تجعل في القلب بعض الشي
:mad:
على امر لم يحصل

لا نزول في العقار بين ولا استقرار بين

في نزوله فائده لشريحه كبيره من المجتمع والدوله والمعيشه للمواطن:616:

وان استمر في صعوده او بقائه على ما هو عليه فيه فائده لشريحه من المجتمع تعتبر اقليه:601:

فنظر اين تكون مع من يريد الخير يعم ام يعم الشر:504:

اتمنا لك المزيد من الخير والافائده:611:

[اساطير]

اخي العزيز

اتمنا ان لا يخرج الحوار عن الموضوع والبعد عن المهاترات التي تجعل في القلب بعض الشي
:mad:
على امر لم يحصل

لا نزول في العقار بين ولا استقرار بين

في نزوله فائده لشريحه كبيره من المجتمع والدوله والمعيشه للمواطن:616:

وان استمر في صعوده او بقائه على ما هو عليه فيه فائده لشريحه من المجتمع تعتبر اقليه:601:

فنظر اين تكون مع من يريد الخير يعم ام يعم الشر:504:

اتمنا لك المزيد من الخير والافائده:611:

اخي وضاح 3 بارك الله فيك ماقلت في سياقك هوا
الظاهر وبالتالي نبحث عن الأقرب للحقيقة
من غير أثم او مغالطة مع الأخرين هدا الله الجميع

[faissssal]

مقياس أسعار العقارات سواء أراضي أو عمارات هو العائد من الإستثمار فيها
(أي الإيجار ) وطالما أن الأيجارات لازالت مرتفعة رغم الفائض في المعروض
ستبقى الاسعار كذلك وأتوقع مع هذه الحركة الإنشائية والعمرانية الغير مسبوقة
ستتغير كثير من القناعات في وقت وجيز ..

[اساطير]

فيصل نعم يوجد علاقة بين ارتفاع الايجار وارتفاع العقار

لكن كانسبة لامقارنة بينهم فالايجار ارتفاعه بحدود 25% اما العقار فاكثر بكثير وحسب المدن والمواقع

[فقير1]

سمعت والله يشهد فى الاخبار او فى برنامج على الخباريه قبل عودة خادم الحرمين حفظه الله ان العقار سينزل!!!

صحارى شاسعه تخطط ثم تباع مزاد باسعار خياليه! على المواطنين الذين يشتكون اصلا!! من ارتفاع اسعار المواد الحيويه التى يحتجاونها يوميا...فكيف بشراء ارض بمئات الالوف...يجب ان يضمن لكل مواطن ارض كاملة الخدمات ولا يجوز له بيعها ابدا الا بعد بنائها بخمس سنوات واذا لم يبنيها خلال سنتين تسحب وتعطى مستحق جاهز للبناء ويعطى له فرصه اخرى!

اما ما يحدث الان فهو مثلما حصل بالاسهم حيث سهم ابو 700 ريال الان اقل من 20 ريال ونزل خلال سنه 50%!!!...
نعم العقار ما يموت والابن البار ووولكن لا يدوم شىء وكما طاحت الاسهم سترتفع حتما يوما ما وربما ليس ببعيد ولكن بتعقل اكثر....وترى الحياه هذه مفاجئات والتغييرات الدوليه والمناخيه لا تتوقف ونحن نتأثر بها كثيرا! فلا يجوز لاحد ان يتعصب لاى شىء فقدرة الواحد الاحد اكبر من اى شىء وكل شىء!

اسأل القادر ان يجعل سعر الاراضى بالذات ومواد البناء فى متناول كل شرائح المجتمع عاجل غير اجل وان يعز هذا الوطن الكريم ويديم امنه واستقراره فمع الامن والاستقرار كلى شىء يسهل ويتيسر باذن الله..
والله اعلم

[faissssal]

فيصل نعم يوجد علاقة بين ارتفاع الايجار وارتفاع العقار



لكن كانسبة لامقارنة بينهم فالايجار ارتفاعه بحدود 25% اما العقار فاكثر بكثير وحسب المدن والمواقع



أخي الكريم العائد من الاستثمار في مجال العقار لازال جيداً..( أي في حدود 10%)
لو كان لديك مليون ريال وتريد استثمارها في المملكة لن تجد فرصة استثمارية
أفضل من العقار..خصوصاً في ظل محدودية الفرص الاستثمارية ستجد أن من الأفضل والأكثر أماناً لأموالك هو أن تشتري عقاراً بهذا المبلغ وتقوم بتأجيره وستجد أن العائد سيكون في حدود النسبة أي 100 ألف ريال سنوي وهذا عائد مناسب جداً ..
متى مارأيت أن العائد بدأ في التناقص وهو المتوقع مستقبلاً ..حينها ستجد أن العقار سيتهاوى نزولاً .
طبعاً لاأتكلم عن الأراضي التي تضاعفت أسعارها نتيجة المضاربة عليها حتى أصبحت
شبيهة بالاسهم لأن أسعارها لاتعكس قيمتها الحقيقة ولكن أتكلم عن العقارات الواقعة داخل نطاق الخدمات .

[اساطير]

اخي فيصل ماشاء الله عندك نظره عميقه

قبل سنتين كان العائد الأستثماري للعقارات ناتج التاجير يساوي 12% ان لم يتجاوزه والأن غالبا السوق 10% هل سنرى نزول اكثر للعائد الأستثماري مع الارتفاع الحاصل في اسعار العقارات نتيجة مقارنتها بسعر الأرض

[اساطير]

سمعت والله يشهد فى الاخبار او فى برنامج على الخباريه قبل عودة خادم الحرمين حفظه الله ان العقار سينزل!!!

صحارى شاسعه تخطط ثم تباع مزاد باسعار خياليه! على المواطنين الذين يشتكون اصلا!! من ارتفاع اسعار المواد الحيويه التى يحتجاونها يوميا...فكيف بشراء ارض بمئات الالوف...يجب ان يضمن لكل مواطن ارض كاملة الخدمات ولا يجوز له بيعها ابدا الا بعد بنائها بخمس سنوات واذا لم يبنيها خلال سنتين تسحب وتعطى مستحق جاهز للبناء ويعطى له فرصه اخرى!

اما ما يحدث الان فهو مثلما حصل بالاسهم حيث سهم ابو 700 ريال الان اقل من 20 ريال ونزل خلال سنه 50%!!!...
نعم العقار ما يموت والابن البار ووولكن لا يدوم شىء وكما طاحت الاسهم سترتفع حتما يوما ما وربما ليس ببعيد ولكن بتعقل اكثر....وترى الحياه هذه مفاجئات والتغييرات الدوليه والمناخيه لا تتوقف ونحن نتأثر بها كثيرا! فلا يجوز لاحد ان يتعصب لاى شىء فقدرة الواحد الاحد اكبر من اى شىء وكل شىء!

اسأل القادر ان يجعل سعر الاراضى بالذات ومواد البناء فى متناول كل شرائح المجتمع عاجل غير اجل وان يعز هذا الوطن الكريم ويديم امنه واستقراره فمع الامن والاستقرار كلى شىء يسهل ويتيسر باذن الله..
والله اعلم

جزاك الله خير اخي الكريم نحن نبحث عن المتوقع فعلين في الايام القريبة القادمة

[bahlool]

معليش يااصحاب العقار...بس امن الوطن والمواطن اهم

[اساطير]

اخي فيصل اريد تعليقك على هذا




صحيفة المرصد: توقع اقتصاديون ان يسهم الأمر الملكي بإنشاء 500 ألف وحدة سكنية جديدة وزيادة قيمة القرض العقاري في توفير السكن لكافة شرائح المجتمع مع انخفاض متوقع لأسعار الأراضي خلال الفترة المقبلة بنسب قد تتجاوز من 50 إلى 60%.وأكدوا أن إسناد الأمر لهيئة الإسكان وتوفير الأراضي المناسبة من قبل الأمانات من شأنه الإسهام في توفير ملايين القطع من الأراضي السكنية وتخصيصها لهيئة الإسكان أو منح للمواطنين وفق النظام الجديد الذي يمنع بيعها.وقال العقاري أحمد الشهيب: إن هذا الزخم والدعم الكبير لهيئة الإسكان من شأنه الإسراع في توفير المساكن الفردية للمواطنين وبالتالي فإن إيجارات المنازل من المتوقع انخفاضها إلى نسب تتجاوز النصف أو أكثر كون هناك تسارعا في دعم مشاريع الاسكان حرصا من الدولة على توفير السكن المناسب للمواطنين. فيما توقع المتخصص في شؤون العقار عبدالرحمن الكناني ان يستمر الركود في أسعار الأراضي والتراجع بشكل كبير في الاسعار خلال الفترة المقبلة وبالذات في مكة وجدة والطائف.وقال : إن التوقعات تشير إلى تراجع العقار بنسبة تتجاوز 60% خلال الاشهر القليلة المقبلة كون هناك مؤشرات لتسارع بناء الاسكان من قبل الدولة في أراضي تملكها الدولة في أطراف المدن وبالتالي يقام ضواحي جديدة في اطراف المدن مما يخلق المزيد من توفير المساكن للجميع دون استثناء وبالتالي سيقل الطلب على الوحدات السكنية المعروضة للإيجار ومن ثم فإنه في حالة العرض أكثر من الطلب فإن التوقعات تشير إلى انخفاض الإيجارات بشكل كبير مما سيوفر أعباء الإيجار للمواطن نفسه كون البعض يدفع حاليا ما بين 1500 إلى 3000 ريال من دخله الشهري كإيجار للسكن

[faissssal]

اخي فيصل اريد تعليقك على هذا






صحيفة المرصد: توقع اقتصاديون ان يسهم الأمر الملكي بإنشاء 500 ألف وحدة سكنية جديدة وزيادة قيمة القرض العقاري في توفير السكن لكافة شرائح المجتمع مع انخفاض متوقع لأسعار الأراضي خلال الفترة المقبلة بنسب قد تتجاوز من 50 إلى 60%.وأكدوا أن إسناد الأمر لهيئة الإسكان وتوفير الأراضي المناسبة من قبل الأمانات من شأنه الإسهام في توفير ملايين القطع من الأراضي السكنية وتخصيصها لهيئة الإسكان أو منح للمواطنين وفق النظام الجديد الذي يمنع بيعها.وقال العقاري أحمد الشهيب: إن هذا الزخم والدعم الكبير لهيئة الإسكان من شأنه الإسراع في توفير المساكن الفردية للمواطنين وبالتالي فإن إيجارات المنازل من المتوقع انخفاضها إلى نسب تتجاوز النصف أو أكثر كون هناك تسارعا في دعم مشاريع الاسكان حرصا من الدولة على توفير السكن المناسب للمواطنين. فيما توقع المتخصص في شؤون العقار عبدالرحمن الكناني ان يستمر الركود في أسعار الأراضي والتراجع بشكل كبير في الاسعار خلال الفترة المقبلة وبالذات في مكة وجدة والطائف.وقال : إن التوقعات تشير إلى تراجع العقار بنسبة تتجاوز 60% خلال الاشهر القليلة المقبلة كون هناك مؤشرات لتسارع بناء الاسكان من قبل الدولة في أراضي تملكها الدولة في أطراف المدن وبالتالي يقام ضواحي جديدة في اطراف المدن مما يخلق المزيد من توفير المساكن للجميع دون استثناء وبالتالي سيقل الطلب على الوحدات السكنية المعروضة للإيجار ومن ثم فإنه في حالة العرض أكثر من الطلب فإن التوقعات تشير إلى انخفاض الإيجارات بشكل كبير مما سيوفر أعباء الإيجار للمواطن نفسه كون البعض يدفع حاليا ما بين 1500 إلى 3000 ريال من دخله الشهري كإيجار للسكن


بارك الله فيـــك ..نعم ..بالضبط هذا هو السيناريو المتوقع .
الدولة أدركت مؤخراً حجم المشكلة
واعتقد ستتغير كل القناعات السابقة
سينقرض هوامير العقار...

لن يكون هناك مستقبلاً ماكان يحصل سابقاً
من استئثار أهل المال والثروة وتحكمهم في مصير الشعب بأكمله.

نظام المنح الجديد سيكون رصاصة الرحمة على فلولهم الباقية .

[اعور]

هذا اليوم الكثير من مزادات الاراضي في كل انحاء الرياض وبداية تصريف العقار ماركت
اقرؤوا اعلانات الرياض واعلانات الشوارع لتعلموا ان العقار الان تصريف في تصريف وبيع على المكشوف

[faissssal]

هذا اليوم الكثير من مزادات الاراضي في كل انحاء الرياض وبداية تصريف العقار ماركت
اقرؤوا اعلانات الرياض واعلانات الشوارع لتعلموا ان العقار الان تصريف في تصريف وبيع على المكشوف
الاسعار تجاوزت قدرة المواطن . من يشتري هم تجار وشريطية العقار .

[abodlal10]

اقول والله ماعندكم الا الدجه الاسعار دبلت وانتم بينهار العقار

[اساطير]

اقول والله ماعندكم الا الدجه الاسعار دبلت وانتم بينهار العقار

نعم الاسعار دبلة ولكن ربما حانة ساعة الصفر

أقراء هذا لكي تستفيد
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=289158

[لا تلوح للمسافر]

نعم الاسعار دبلة ولكن ربما حانة ساعة الصفر

أقراء هذا لكي تستفيد
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=289158

حانت ساعة الصفر : قل قسم:501:

[اساطير]

النقاش لذوي الخبره في الحياة وليس لصغار السن يارعاك الله

ستبدي لك الأيام ماكنت جاهل ويأتيك بالأخبار مالم تزود