المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ضربة موجعة ثانية تؤكد بداية انهيار العقار


moyas
28-10-2010, 07:10 AM
نشر بيانات بأسعار الأراضي والمساكن والايجارات لوقف المضاربات العقاريةكشفت مصادر “المدينة” عن أن هناك توجهًا لدى الجهات الرسمية المتعلقة بالإسكان بنشر بيانات بأسعار الأراضي والمساكن وفئات الإيجار لتوفير “الشفافية” في السوق العقاري. وقالت المصادر: إن هذا المبدأ أقر ضمن خطة التنمية التاسعة في إطار الحرص الرسمي على وضع حد لتصاعد أسعار العقار نتيجة المضاربات التي تحدث من قبل سماسرة العقار.
من جهة أخرى يتّجه صندوق التنمية العقارية نحو تبني نظام متكامل من خلال تعزيز الموارد وتحسين وسائل التحصيل وفرص التمويل من أجل مواجهة الضغط المتوقع على القروض خلال الفترة المقبلة وتفكيك طوابير الانتظار في كافة المناطق. وقال مصدر مسؤول في الصندوق العقاري لـ «المدينة»: إن هناك استراتيجية شاملة للإسكان ستصدر خلال الأشهر المقبلة بهدف الارتقاء بتمليك المواطنيين للمساكن بشكل متسارع. وأشار إلى أن حجم قروض صندوق التنمية العقاري خلال خطة التنمية الثامنة التي انتهت مؤخرًا بلغ ٤٣ بليون ريال خلال السنوات الخمس الماضية ساهمت في بناء 105 آلاف وحدة سكنية خلاف آلاف الوحدات التي نفذها القطاع الخاص.
وكان مجلس الوزراء وافق يوم الاثنين الماضي على إلغاء شرط تملك الأرض عند التقديم لطلب قرض من صندوق التنمية العقارية، وتوحيد مبلغ القرض المقدم للمواطنين في مختلف مناطق المملكة من صندوق التنمية العقارية بحيث يكون 300 ألف ريال. كما وافق المجلس على قيام صندوق التنمية العقارية بوضع آلية للتعاون بين الصندوق والمؤسسات المالية التجارية لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من مقترضي الصندوق، وكذلك تحديث نظام الصندوق بما يتفق بما يتفق مع نظام الهيئة العامة للإسكان والأنظمة ذات العلاقة والمستجدات التي طرأت ومن ثم الرفع في شأنه

لا تلوح للمسافر
28-10-2010, 11:12 PM
يا حليلك

كان لك مشاركة بتارخ 5 / 6 / 2008
وقاعد تحاول تدخل سوق الأسهم والظاهر انك فشلت مقابل ما يحققه الآخرون
في العقار من مكاسب وارباح
بالله عليك لو دخلت بالسيولة التي كانت عندك وهي (230 الف ريال ) في العقار
كان وجدتها الآن ضعفين على الأقل ، اليس كذلك؟
اترك عنك المهايط وتتبع اخبار سخيفة لا تقدم ولا تؤخر
نصيحتي لك يا ولد مكه انك تدور لك فرصة بشراء شقة / قطعة ارض صغيرة في شرق المدينة
المنورة، أو حتى عندنا هنا في الرياض
واتركك عن تضيع وقتك بما لا ينفعك ويرجف بالناس
مشاركتك تلقاها هنا

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247008&page=2

سهم ثابت
30-10-2010, 12:01 AM
كلام سليم
وانا اشوف القرارات الايجابية تصدر تباعاً والعقار الى نزول عن قريب جداً

كومباك
30-10-2010, 02:47 PM
أسأل العلي القدير أن لا يخسر مسلم وأن تهبط اسعار العقار حتى تصل لما قبل 10 سنوات وهو القادر على كل شئ

سهم مارق
30-10-2010, 03:58 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي والحمد لله سيولة مقدارها 230000 مائتان وثلاثون الف ريال سعودي عربي اود استثمارها في سوق الاسهم السعودية وارجو من اخواني المسلمين ارشادي الى الطريق القويم وتفكيري كله منصب نحو مصرف الانماء الاسلامي وشركة زين للاتصالات المتنقلة ارجو منكم النصح والمشورة ولا خاب من استشار اخوكم في الله ابو عبدالله المكي السلفي
drawFrame()

يا حليلك

كان لك مشاركة بتارخ 5 / 6 / 2008
وقاعد تحاول تدخل سوق الأسهم والظاهر انك فشلت مقابل ما يحققه الآخرون
في العقار من مكاسب وارباح
بالله عليك لو دخلت بالسيولة التي كانت عندك وهي (230 الف ريال ) في العقار
كان وجدتها الآن ضعفين على الأقل ، اليس كذلك؟
اترك عنك المهايط وتتبع اخبار سخيفة لا تقدم ولا تؤخر
نصيحتي لك يا ولد مكه انك تدور لك فرصة بشراء شقة / قطعة ارض صغيرة في شرق المدينة
المنورة، أو حتى عندنا هنا في الرياض
واتركك عن تضيع وقتك بما لا ينفعك ويرجف بالناس
مشاركتك تلقاها هنا

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247008&page=2 (http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247008&page=2)


أخوي العزيز والله لا اعرفك ولا اعرفه ولكن لم ارى في موضوع الرجل الا ابداء وجهة نظره , وفي الغالب انها صائبة لان التوجهات والمؤشراف تشير الى أن نزول اسعار العقار اصبحت وشيكة والله هو الذي يعلم الغيب سبحانه .

اما مشاركته التي وضعت رابطها ليس لها صلة بماكتب هنا عن العقار فالرجل كان يستشير الاخوة في شراءه لاسهم معينة .

هذه وجهة نظري أرجو ان تتقبلها بصدر رحب وأقسم بالله اني املك في العقار في اراضي المنح .

moyas
31-10-2010, 07:00 PM
يا حليلك

كان لك مشاركة بتارخ 5 / 6 / 2008
وقاعد تحاول تدخل سوق الأسهم والظاهر انك فشلت مقابل ما يحققه الآخرون
في العقار من مكاسب وارباح
بالله عليك لو دخلت بالسيولة التي كانت عندك وهي (230 الف ريال ) في العقار
كان وجدتها الآن ضعفين على الأقل ، اليس كذلك؟
اترك عنك المهايط وتتبع اخبار سخيفة لا تقدم ولا تؤخر
نصيحتي لك يا ولد مكه انك تدور لك فرصة بشراء شقة / قطعة ارض صغيرة في شرق المدينة
المنورة، أو حتى عندنا هنا في الرياض
واتركك عن تضيع وقتك بما لا ينفعك ويرجف بالناس
مشاركتك تلقاها هنا

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247008&page=2
بسم الله الرحمن الرحيم والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف خلق الله محمد بن عبدالله وبعد:
اخي الكريم صحيح ان خرجت من سوق الفلس بـ230000 الف ريال وهي الآن لله الحمد والمنة قولوا ماشاء الله في حدود 350000 ويعلم الله انني لم ادخل بها في سوق الاسهم مرة اخرى ولا في سوق السافي والعجاج والوجيه اللي تقطع الرزق سلامة الحاضرين.
وردي على سؤالك:بالله عليك لو دخلت بالسيولة التي كانت عندك وهي (230 الف ريال ) في العقار
كان وجدتها الآن ضعفين على الأقل ، اليس كذلك؟نعم اكيد بل 10 أضغاف ولكن من يرفع سوق العقار هل هو انت ام انا ام الاغبياء الذين اخذو قروضاً بنكية بصيغة التورق المبارك وتوجهوا بها كإتجاه قطعان الماشية الى سوق العقرجية لا والف لا انهم الهوامير الذين سرقوا مالك واعطوك صكاً شرعياً مغطى بذرات الغبار(أنا اتكلم عن الاراضي البيضاء الموثقة بصكوك شرعية غير المشمولة بالخدمات الاساسية على وجه الخصوص) مثل نمار عندكم في الرياض او اراضي منح ولي العهد في مكة المكرمة يعني بالمختصر صحراء مقفرة لا يعيش فيها إلا الجمل والضب والطفران .
وردي على ملاحظتك:حب لأخيك ما تحب لنفسك فالذين يملكون العقارات في المملكة ليسوا يهود، هم اخوة لك من البسطاء ممن اشتروا ورغبوا في تعويض ما خسروه في سوقك سوق الفلس:انا مسلم والحمد لله اكرمني الله بأن جعلني مسلما سنياً سلفياً مكياٍ بإذن الله وصير جوائج ضيوفه الى أهل مكة قاطبة صغيرهم وكبيرهم رجالهم ونسائهم واطفالهم وكلامك صحيح على العين والرأس ان المسلم يحب لأخيه ما يحب لنفسه ولكن اين دورك يا مسلم من مكاتب العقار او ملاكه عندما رفعوا اسعار الايجارات على الفقراء واصحاب الدخل المحدود والعجزة والارامل من بحجج واهية على امة محمد صلى الله عليه و سلم صحيح انهم ليسو يهوداً وما ينبغي للمسلم وما يليق ان يقول لاخية يهودياً ولكن البعض من العجرقية افعالهم ومعاملتهم اشد وأقذر من اليهود.
أما استشهادك برابط قديم فحواه :استفسار عن توصية للشراء في اسهمالقمار والفلس على حد قولك ما هو الا تتبع وتجسس على حقبة ولت ولن تعود ولست وصياً علينا
واخيراً موضوعي ما هو الا وجهة نظر تعبر عن رأي كاتبها واختلاف الرأي لا يفسد للود قضية... وروق المنجا ولا تزعل علينا بارك الله فيك وهذه هي عادة المكاوي يجرح ويداوي:503: .

sss.ddd84
31-10-2010, 11:04 PM
moyas
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هل يتم فعلا تطبيق توحيد الايجار او تحديد قيمة العقار .
السؤال :
ما هي الضوابط التي سيعمل بها ومن هو المسؤول عن التنفيذ ؟
سيدخل فيها فلان رحيمي وفلان يدفع وفلان وفلان
خذ على سبيل المثال لجنة المساهمات العقارية المتعثرة والتي كان مؤملا منها تخليص البسطاء من جشع اللصوص فانظر ما كتب عن الرئيس التنفيذي ؟؟؟

القرارات تكتب ويعلن عنها لكن من الصعب التطبيق .
الضائع هنا البسطاء فلهم الله .

hadi25
01-11-2010, 06:00 PM
الله في 2008 تحاسبه
اخوي يامسافر احنا الحين في 2011
الناس تتغير بلحظات
بس شكلك انتا عندك اراضي وخايف تنزل سعرها
نصيحه بيع والله
لحد اليوم نزلت سعر الاراضي الى 60 الف يعني الي كانت ب300 سعرها الان 240 الف
وصار عررررروض وماكو طلب
العقار وصل لمستوئ مبالغ فيه والحين جات الدحديره

وازيدك من البيت شعر في خلال ال5 سنوات الجايه سوف يتم بناء اكثر من 900 الف وحده سكنيه موزعه على كل المناطق
وهذا الخبر بيتم اعلانه بالقريب العاجل

سهم هم
01-11-2010, 06:37 PM
مدري من تالي هالمنتديات كلها يكتب فيها من هالضربات الموجعه للعقار والضربه القاضيه للعقار والضربه الثانيه والثالثه

المهم باختصار كلها ضرب بضرب بهالمنتديات والحقيقه اننا مانشوف الا تكفيخ وضرب بحياتنا وعيشتنا من هالاسعار اللي كل يوم تزود ولا حول ولا قوة الا بالله

moyas
01-11-2010, 08:30 PM
moyas
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هل يتم فعلا تطبيق توحيد الايجار او تحديد قيمة العقار .
السؤال :
ما هي الضوابط التي سيعمل بها ومن هو المسؤول عن التنفيذ ؟
سيدخل فيها فلان رحيمي وفلان يدفع وفلان وفلان
خذ على سبيل المثال لجنة المساهمات العقارية المتعثرة والتي كان مؤملا منها تخليص البسطاء من جشع اللصوص فانظر ما كتب عن الرئيس التنفيذي ؟؟؟

القرارات تكتب ويعلن عنها لكن من الصعب التطبيق .
الضائع هنا البسطاء فلهم الله .
اخي الكريم العقار عندنا حر

الاسرار العجيبه
02-11-2010, 01:49 AM
المشكله فيه ناس مدري كيف تفهم التجاره اذا قلت العقار متضخم وبينهار

يقول لك لا العقار ماينهار العقار رايح لفوق طيب وين بيوصل قد خبرتوا تجاره

مايكون فيها ربح وخساره بس الظاهر ان التعليقه في العقار بدأت ملامحها على بعض الاعضاء

moyas
02-11-2010, 07:08 PM
المشكله فيه ناس مدري كيف تفهم التجاره اذا قلت العقار متضخم وبينهار

يقول لك لا العقار ماينهار العقار رايح لفوق طيب وين بيوصل قد خبرتوا تجاره

مايكون فيها ربح وخساره بس الظاهر ان التعليقه في العقار بدأت ملامحها على بعض الاعضاء
صح لسانك اعتقد ان ردك هذا سكت اصحاب الافواه الناعقة بإرتفاع سوق القعا .... رب

sami abdullah
02-11-2010, 08:16 PM
يا اخوان من يقول العقار انهار او نزل يوضح لنا الأحياء التي نزل العقار فيها حتى يتمكن الاعضاء من الشراء والبحث عن اراضي تصلح للسكن لكن للأسف مازال قيمة الاراضي المخدومه بالخدمات سعرها يمثل أكثر من 40 % من قيمة الفله.
وأنا هنا في المنتدى الاحظ الكثير من الاعضاء من أكثر من خمس سنوات يقول العقار سوف ينهار او ينزل والملاحظ أن المخططات الغير مخدومه بالخدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي هي التي تتأثر بالارتفاع والنزول أما المخططات المكتمله فما زال الطلب عليها كبير وخاصه من المطورين العقاريين الذين يبحثون عن الاراضي التي تكون أقل من سعر السوق.

sami abdullah
02-11-2010, 08:29 PM
اذا تقول ان العقار سوف ينهار اثبت لنا بدراسه او شي علمي يثبت كلامك بدون ماتعلق الناس في آمال أن العقار سوف ينزل ويستمرون في اجارات ... أنا اقول لك سوف ينزل العقار وخاصه السكني في حال تم توفير قرض بقيمة 500 الف (بدون سداد ) وتوفير ارض مكتمله الخدمات داخل الاحياء سوف يستطيع كل مواطن التملك مما يساعد على كساعد المعروض من الوحدات السكنيه في السوق ونزوله لكن البوادر خلال السنوات القادمه قوة الطلب وقلة العرض بأسعار رخيصه.

الجميع يتمنى ينزل اسعار الاراضي السكنيه وأنا منهم حتى يستطيع أن يشتري أرض ويسكن في بيت ملك
لكن البوادر وخاصه في ضل تمسك أصحاب الاراضي والمخططات الكبيره بأراضيهم وضعف تطوير الاراضي المنح والحكوميه ومحدودية مشاريع هيئة الاسكان.

moyas
06-11-2010, 06:38 PM
ابشرو بالخير ان شاء الله

نواف فهدمستثمر
07-11-2010, 01:52 PM
لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

نواف فهدمستثمر
07-11-2010, 01:52 PM
الله يستر علي المسلمين ويسهل امورهم

كومباك
07-11-2010, 02:20 PM
بسم الله الرحمن الرحيم والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف خلق الله محمد بن عبدالله وبعد:
اخي الكريم صحيح ان خرجت من سوق الفلس بـ230000 الف ريال وهي الآن لله الحمد والمنة قولوا ماشاء الله في حدود 350000 ويعلم الله انني لم ادخل بها في سوق الاسهم مرة اخرى ولا في سوق السافي والعجاج والوجيه اللي تقطع الرزق سلامة الحاضرين.
وردي على سؤالك:بالله عليك لو دخلت بالسيولة التي كانت عندك وهي (230 الف ريال ) في العقار
كان وجدتها الآن ضعفين على الأقل ، اليس كذلك؟نعم اكيد بل 10 أضغاف ولكن من يرفع سوق العقار هل هو انت ام انا ام الاغبياء الذين اخذو قروضاً بنكية بصيغة التورق المبارك وتوجهوا بها كإتجاه قطعان الماشية الى سوق العقرجية لا والف لا انهم الهوامير الذين سرقوا مالك واعطوك صكاً شرعياً مغطى بذرات الغبار(أنا اتكلم عن الاراضي البيضاء الموثقة بصكوك شرعية غير المشمولة بالخدمات الاساسية على وجه الخصوص) مثل نمار عندكم في الرياض او اراضي منح ولي العهد في مكة المكرمة يعني بالمختصر صحراء مقفرة لا يعيش فيها إلا الجمل والضب والطفران .
وردي على ملاحظتك:حب لأخيك ما تحب لنفسك فالذين يملكون العقارات في المملكة ليسوا يهود، هم اخوة لك من البسطاء ممن اشتروا ورغبوا في تعويض ما خسروه في سوقك سوق الفلس:انا مسلم والحمد لله اكرمني الله بأن جعلني مسلما سنياً سلفياً مكياٍ بإذن الله وصير جوائج ضيوفه الى أهل مكة قاطبة صغيرهم وكبيرهم رجالهم ونسائهم واطفالهم وكلامك صحيح على العين والرأس ان المسلم يحب لأخيه ما يحب لنفسه ولكن اين دورك يا مسلم من مكاتب العقار او ملاكه عندما رفعوا اسعار الايجارات على الفقراء واصحاب الدخل المحدود والعجزة والارامل من بحجج واهية على امة محمد صلى الله عليه و سلم صحيح انهم ليسو يهوداً وما ينبغي للمسلم وما يليق ان يقول لاخية يهودياً ولكن البعض من العجرقية افعالهم ومعاملتهم اشد وأقذر من اليهود.
أما استشهادك برابط قديم فحواه :استفسار عن توصية للشراء في اسهمالقمار والفلس على حد قولك ما هو الا تتبع وتجسس على حقبة ولت ولن تعود ولست وصياً علينا
واخيراً موضوعي ما هو الا وجهة نظر تعبر عن رأي كاتبها واختلاف الرأي لا يفسد للود قضية... وروق المنجا ولا تزعل علينا بارك الله فيك وهذه هي عادة المكاوي يجرح ويداوي:503: .
عزيزي الله يحفظك ويحفظ لك فلوسك وفلوس المسلمين تصدق رد لا تلحلح للمسافر قهرني ومن رده واضح إنه حق مضاربات في سوق العقار وهذي العينه هي اللي جابت العيد في إخوانا المسلمين أسأل العلي القدير أن يرد كيده بنحره على العموم ماعلينا كلام .... لا يودي ولا يجيب

بالنسبة لسوق العقار حسب خبراتي البسيطة فهو مرتبط إرتباط وثيق جداً بالريال المرتبط بالدولار المرتبط بالنفط وانهيار اسعار العقار مرتبط بالعوامل الثلاث أعلاه فبمشيئة الواحد الأحد القادر على كل شئ سيمر العقار بفترة ركود ربما تكون طويلة ولن تزيد نسبة النزول عن 20% في أسوأ الحالات ولنا في ما مضى عبرة فمنذ أن عرفنا العقار لم ينهار بشكل كبير بل بنسب قليلة
فالأخير أسأل العلي القدير القادر على كل شئ أن يرزقنا وأياكم الرزق الحلال

مغلي
07-11-2010, 09:11 PM
ليته ينزل
في بنبان المتر ب 400 ريال
المفروض مايتعدى 40 ريال
لكن بننتظر (بس اتمنى انتظارنا مايزيد عن سنه او سنتين)....... ونشوف كلامك بيكون صحيح ولا سرااااااااااااااااااااااااب

خـــــالد2006
08-11-2010, 03:13 AM
وازيدك من البيت شعر في خلال ال5 سنوات الجايه سوف يتم بناء اكثر من 900 الف وحده سكنيه موزعه على كل المناطق
وهذا الخبر بيتم اعلانه بالقريب العاجل

المشكلة لما الواحد يتوقع المستقبل برغبات شخصية ...والمفترض ان يكون التوقع على اساس معطيات معينة

انا راح اتكلم عن الرياض فقط ....

كم حصة الرياض من 900 الف؟؟

يعني حصة الرياض من الوحدات راح تغطي الطلب وبيكون فيه فايض بعرض الاراضي ؟؟

كم باقي بالرياض من الاراضي الحكومية المعدة للسكن ...طبعا اذا عرفت حدود الرياض بالمخططات الهيكليه الى عام 1442هـ ؟؟

في ميزة بالسنوات الخمس الاخيرة ان الرياض لم تعد مصدر جذب للسكان...لكن كم عدد الزيادة بالسكان سنويا ؟؟

سبق وعلقت على موضوع في 07-12-2007
هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات...؟! (http://tdwl.net/vb/showthread.php?p=3837895#post3837895)

العقار راح يولع نااااار

الاسعار الان تعتبر رخيصة بالنسبه للاسعار القادمة

وخاصة العقارات الاستثماريه (الموجوده على شوارع تجاريه ) والرهن العقاري قاااادم

هذا كلام عقاري كبير جدا (والكبير الله سبحانه وتعالى)

الان اتوقع والعلم عند رب العالمين

الاراضي المرغوبة للسكن والمشمولة بالخدمات لن تتاثر بالنزول.. لندرتها وكثرة الطلب عليها

وبالنسبة للاراضي الغير مرغوبة للسكن ولكن مرغوبة للمضاربين والاستثماريين لن تتعدى بالنزول

الـ 20-30%والتجاري لن ينزل عن 10% وراح يغلب عليها الركود لمدة لن تتعدى السنة

وهي فرصة للشراء .... فلا زال للارتفاع بقية

faissssal
08-11-2010, 05:58 AM
الاراضي المرغوبة للسكن والمشمولة بالخدمات لن تتاثر بالنزول.. لندرتها وكثرة الطلب عليها

وبالنسبة للاراضي الغير مرغوبة للسكن ولكن مرغوبة للمضاربين والاستثماريين لن تتعدى بالنزول

الـ 20-30%والتجاري لن ينزل عن 10% وراح يغلب عليها الركود لمدة لن تتعدى السنة

وهي فرصة للشراء .... فلا زال للارتفاع بقيةِِ


أخوي خــالد كلامك على العين والراس بس أي ندرة تتكلم عنها .؟

اعتقد إذا كان توقعك مبني على هذا الأساس وهو ندرة المعروض

وزيادة الطلب فهو بديهياً سيكون مجانب للصواب

ليس لدينا ندرة أرضي سكنية بل لدينا

فائض والحمدلله ،وسنشهد في الفترة القليلة

القادمة المزيد من تطوير المخططات حسب الخطة المعلنة .


أنا أوكد لك أن العقار خلال الخمس سنوات القادمة سيكون

غير مجدي استثمارياً سواء من أراد المضاربة أو من أراد الاستثمار

والتأجير طبعاً عطفاً على تكلفة الاسعار المبالغ فيها وزيادة

المعروض سواء تجاري أو سكني ومادام الأمر كذلك فلااعتقد

أنه سيشهد مزيد من الارتفاعات كما تزعم .

najm sheel
08-11-2010, 12:12 PM
الان اتوقع والعلم عند رب العالمين

الاراضي المرغوبة للسكن والمشمولة بالخدمات لن تتاثر بالنزول.. لندرتها وكثرة الطلب عليها

وبالنسبة للاراضي الغير مرغوبة للسكن ولكن مرغوبة للمضاربين والاستثماريين لن تتعدى بالنزول

الـ 20-30%والتجاري لن ينزل عن 10% وراح يغلب عليها الركود لمدة لن تتعدى السنة

وهي فرصة للشراء .... فلا زال للارتفاع بقية

ما الزيادة التي حصلت في أسعار الأراضي المخدومة الى نتيجة المضاربات التي حصلت على لاأراضي خارج النطاق العمراني وتضخمت الأسعار أكثر من 400% داخل النطاق العمراني

فأذا حصل العكس لماذا لا يعاد السناريو كامل؟

خـــــالد2006
08-11-2010, 02:23 PM
أخوي خــالد كلامك على العين والراس بس أي ندرة تتكلم عنها .؟

اعتقد إذا كان توقعك مبني على هذا الأساس وهو ندرة المعروض

وزيادة الطلب فهو بديهياً سيكون مجانب للصواب

ليس لدينا ندرة أرضي سكنية بل لدينا

فائض والحمدلله ،وسنشهد في الفترة القليلة

القادمة المزيد من تطوير المخططات حسب الخطة المعلنة .


أنا أوكد لك أن العقار خلال الخمس سنوات القادمة سيكون

غير مجدي استثمارياً سواء من أراد المضاربة أو من أراد الاستثمار

والتأجير طبعاً عطفاً على تكلفة الاسعار المبالغ فيها وزيادة

المعروض سواء تجاري أو سكني ومادام الأمر كذلك فلااعتقد

أنه سيشهد مزيد من الارتفاعات كما تزعم .

وش الخطط المعلنة ؟؟

لا تدقق على ما يعلن وانا اخوك ...مثل اعلان صندوق الفقر << تذكر المهايط الي صار

الرياض خلاص تم تحديد مخططها الهيكلي من فترة طويلة ...ولا تحسبها بتمد الى ما لا نهاية

http://www.m5zn.com/uploads/2010/11/8/photo/110810031126tih5k8iuij33swlnv.jpg (http://games.m5zn.com/cooking_games.html)

قد يكون فيه ركود او نزول محدود ولفترة محدودة ..لكن انهيار مثل الاسهم كما يتمناه الكثير

شي مستبعد اذا ما كان مستحيل ...ولا احد يقارن مثل ما حصل بامريكا ودبي قالمعطيات تختلف نهائيا

يعلم الله اني ما ني شريطي او من ملاكي الاراضي

لكن متابع لحركة العقار من اكثر من 15 سنة ...وما يحز في النفس الكلام نفسة يعاد وتفوت فرص

على الباحث عن السكن او الاستثمار

خـــــالد2006
08-11-2010, 02:32 PM
ما الزيادة التي حصلت في أسعار الأراضي المخدومة الى نتيجة المضاربات التي حصلت على لاأراضي خارج النطاق العمراني وتضخمت الأسعار أكثر من 400% داخل النطاق العمراني

فأذا حصل العكس لماذا لا يعاد السناريو كامل؟

انت تسميها تضخم ...لكن اصحاب العقار يسمونها السعر العادل بل اقل من العادل

ويستندون على اسعار العقار بالخليج ...وارتفاع العقار بالعالم كله خلال الـ 10 سنوات الماضية

najm sheel
09-11-2010, 10:51 AM
انت تسميها تضخم ...لكن اصحاب العقار يسمونها السعر العادل بل اقل من العادل

ويستندون على اسعار العقار بالخليج ...وارتفاع العقار بالعالم كله خلال الـ 10 سنوات الماضية

العقار في العالم على ما أعتقد أنه في نزول من أمريكا الى أوروبا الى دبي منذ نهاية عام 2008
أما معدل التضخم فهو لا يصل الى 400% خلال 4 سنوات في بلد مستقر.

خـــــالد2006
09-11-2010, 02:38 PM
العقار في العالم على ما أعتقد أنه في نزول من أمريكا الى أوروبا الى دبي منذ نهاية عام 2008
أما معدل التضخم فهو لا يصل الى 400% خلال 4 سنوات في بلد مستقر.
ولا احد يقارن مثل ما حصل بامريكا ودبي قالمعطيات تختلف نهائيا

^^^
هذا بالرد السابق ...لاني متوقع يذكر هذا السبب

الي حصل بامريكا ودبي يختلف اختلاف كلي ..يعني المشكلة ما كانت بالاصول ..انما المشكلة

كانت بتعاملات بنكيه معينة وهذي يبيلها موضوع خاص

زبدة الموضوع : اقسم بالله ان الكلام عن نزول العقار المدوي سامعة من 15 سنة

ولا زال يردد ..... الزيادة الرهيبه باسعار العقار سببه الهبوط المظلي للريال وصار الريال ما يسوى

والاصول هي الاضمن (ذهب -عقار)

faissssal
09-11-2010, 03:03 PM
ولا زال يردد ..... الزيادة الرهيبه باسعار العقار سببه الهبوط المظلي للريال وصار الريال ما يسوى

والاصول هي الاضمن (ذهب -عقار)


مـرة تقول بسبب الندرة ومرة تقول بسـبب هبـوط الريال

ماعرفنا لك !!

إذا هي على الأصول لو حصل عندك أي أزمة سياسية لاسمح اللـه

راح تحصل العقار والأراضي بتراب الفلوس .

ومعروف منطقة الشرق الأوسط من أكثر المناطق إضطراباً على مستوى العالم .

وقارة صحراوية قاحلة ومناخ قاري والمتر المربع بـ 500 دولار في بعض

المناطق لايمكن أن تقارنها بأي مكان في العالم .

سهم ثابت
13-11-2010, 10:28 PM
في النهاية العقار بينزل وبنشوف

كومباك
29-11-2010, 10:22 AM
^^^
هذا بالرد السابق ...لاني متوقع يذكر هذا السبب

الي حصل بامريكا ودبي يختلف اختلاف كلي ..يعني المشكلة ما كانت بالاصول ..انما المشكلة

كانت بتعاملات بنكيه معينة وهذي يبيلها موضوع خاص

زبدة الموضوع : اقسم بالله ان الكلام عن نزول العقار المدوي سامعة من 15 سنة

ولا زال يردد ..... الزيادة الرهيبه باسعار العقار سببه الهبوط المظلي للريال وصار الريال ما يسوى

والاصول هي الاضمن (ذهب -عقار)
هذا الكلام الصحيح الريال ما عاد يسوى ولنقارن قيمة الريال في الفترات الماضية بقيمته الحالية ونعرف ليه العقار مرتفع

بوذكرى
02-12-2010, 12:00 PM
الله في 2008 تحاسبه
اخوي يامسافر احنا الحين في 2011
الناس تتغير بلحظات
بس شكلك انتا عندك اراضي وخايف تنزل سعرها
نصيحه بيع والله
لحد اليوم نزلت سعر الاراضي الى 60 الف يعني الي كانت ب300 سعرها الان 240 الف
وصار عررررروض وماكو طلب
العقار وصل لمستوئ مبالغ فيه والحين جات الدحديره

وازيدك من البيت شعر في خلال ال5 سنوات الجايه سوف يتم بناء اكثر من 900 الف وحده سكنيه موزعه على كل المناطق
وهذا الخبر بيتم اعلانه بالقريب العاجل


يا خوى ما علييكم كلا كلام فى كلام وانا شيكت اسعار الارضى نفسها وابشرك ارتفع الاجار
يمكن تقصد الارضى البووور اللى بتجيها الخدمات بعد عشرين سنة

سطومى
03-12-2010, 12:29 PM
انخفاضات حادة تشهدها أسعار العقار في جدة والرياض .. الفقاعة انفجرت

http://img3.imageshack.us/img3/2553/newspic1741.jpg (http://img3.imageshack.us/my.php?image=newspic1741.jpg)





أكدت مصادر عقارية عن تخوفات حقيقية من هبوط قاسٍ في أسعار العقار في جدة على وجه الخصوص وبقية مدن المملكة التي شهدت زيادات سعرية غير واقعية خلال السنتين الماضيتين ، أدّت إلى تشكيل فقاعة سعرية بدأت بالانفجار فعلياً .
وكانت مناطق في جدة قد بدأت بالتصحيح السعري منذ بداية شهر الحج حيث انخفضت بنسب متفاوتة .
فقد انخفضت أسعار المتر في الأحياء السكنية الأكثر طلباً شمال جدة بأكثر من 20% في أول موجة نزول .

وتتوقع مصادر عقارية أن تواصل الأسعار الانخفاض ، مشيرة إلى أن كورنيش زيني على سبيل المثال انحدرت أسعاره من 4200 ريال قبيل الحج الى 3400 ريال بداية الأسبوع الماضي متوقعة أن يكون الانخفاض اقسى في شمال أبحر ، وشرق الخط السريع .
وتشهد الرياض كذلك انخفاضات مماثلة بعد وصول المتر إلى 160 ريالا من 240 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال .

في حين واصلت أسعار الأراضي في طريق الملك بجدة انخفاضاتها التي بدأتها منذ الصيف الماضي عندما صدر توجيه سامي بمنع الارتفاعات أو بناء الأبراج ، وكانت الأسعار قد وصلت إلى 18 ألف ريال للمتر ، وقدرت المصادر الأسعار الحالية بـ12 ألف ريال للمتر ، متوقّعة انخفاضها لعدم وجود طلبات شراء أو استثمار .

وتوقّع متعاملون في السوق العقارية بجدة أن تكون جدة هي المدينة الأبرز في التصحيح ، لكون الأسعار تعرضت لموجات من المضاربات غير

النمر7433
03-12-2010, 02:51 PM
انخفاضات حادة تشهدها أسعار العقار في جدة والرياض .. الفقاعة انفجرت

وتشهد الرياض كذلك انخفاضات مماثلة بعد وصول المتر إلى 160 ريالا من 240 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال .



ممكن تدلني على اراضي في وادي لبن واصلتها الخدمات ومسموح فيها بالبناء بهذا السعر 160 ريال للمتر وأنا شراي.
اذا ممكن تكتب رقم مكتب العقار اللي عنده هذه العروض.
تحياتي

مغلي
04-12-2010, 08:40 AM
وتشهد الرياض كذلك انخفاضات مماثلة بعد وصول المتر إلى 160 ريالا من 240 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال


فرصه خياليه 160 ريال ... بس اتوقع انها مجرد احلام يقضه

او ان الوصول لها عن طريق طوافه فقط

سهم هم
04-12-2010, 07:21 PM
وتشهد الرياض كذلك انخفاضات مماثلة بعد وصول المتر إلى 160 ريالا من 240 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال


فرصه خياليه 160 ريال ... بس اتوقع انها مجرد احلام يقضه

او ان الوصول لها عن طريق طوافه فقط


انا احس انه يالتقرير يستهبل ومفبرك او انه نسى يحط زيادة صفر على يمين 160 و 240

يعني تصير الجمله وصول المتر إلى 1600 ريالا من 2400 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال

ولا وش رايكم

النمر7433
04-12-2010, 09:50 PM
ممكن تدلني على اراضي في وادي لبن واصلتها الخدمات ومسموح فيها بالبناء بهذا السعر 160 ريال للمتر وأنا شراي.
اذا ممكن تكتب رقم مكتب العقار اللي عنده هذه العروض.
تحياتي

الأخ سطومي
لا زال الطلب قائم في انتظار ردك ولك السعي.

صراحة بهذه الأسعار الأرض لقطه حتى لو انخفس العقار.

الوجيـه
05-12-2010, 03:47 PM
انخفاضات حادة تشهدها أسعار العقار في جدة والرياض .. الفقاعة انفجرت

http://img3.imageshack.us/img3/2553/newspic1741.jpg (http://img3.imageshack.us/my.php?image=newspic1741.jpg)





أكدت مصادر عقارية عن تخوفات حقيقية من هبوط قاسٍ في أسعار العقار في جدة على وجه الخصوص وبقية مدن المملكة التي شهدت زيادات سعرية غير واقعية خلال السنتين الماضيتين ، أدّت إلى تشكيل فقاعة سعرية بدأت بالانفجار فعلياً .
وكانت مناطق في جدة قد بدأت بالتصحيح السعري منذ بداية شهر الحج حيث انخفضت بنسب متفاوتة .
فقد انخفضت أسعار المتر في الأحياء السكنية الأكثر طلباً شمال جدة بأكثر من 20% في أول موجة نزول .

وتتوقع مصادر عقارية أن تواصل الأسعار الانخفاض ، مشيرة إلى أن كورنيش زيني على سبيل المثال انحدرت أسعاره من 4200 ريال قبيل الحج الى 3400 ريال بداية الأسبوع الماضي متوقعة أن يكون الانخفاض اقسى في شمال أبحر ، وشرق الخط السريع .
وتشهد الرياض كذلك انخفاضات مماثلة بعد وصول المتر إلى 160 ريالا من 240 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال .

في حين واصلت أسعار الأراضي في طريق الملك بجدة انخفاضاتها التي بدأتها منذ الصيف الماضي عندما صدر توجيه سامي بمنع الارتفاعات أو بناء الأبراج ، وكانت الأسعار قد وصلت إلى 18 ألف ريال للمتر ، وقدرت المصادر الأسعار الحالية بـ12 ألف ريال للمتر ، متوقّعة انخفاضها لعدم وجود طلبات شراء أو استثمار .

وتوقّع متعاملون في السوق العقارية بجدة أن تكون جدة هي المدينة الأبرز في التصحيح ، لكون الأسعار تعرضت لموجات من المضاربات غير

من وين لك هذي الأخبار طال عمرك ؟؟

الشكاعي
06-12-2010, 08:15 AM
انخفاضات حادة تشهدها أسعار العقار في جدة والرياض .. الفقاعة انفجرت

http://img3.imageshack.us/img3/2553/newspic1741.jpg (http://img3.imageshack.us/my.php?image=newspic1741.jpg)





أكدت مصادر عقارية عن تخوفات حقيقية من هبوط قاسٍ في أسعار العقار في جدة على وجه الخصوص وبقية مدن المملكة التي شهدت زيادات سعرية غير واقعية خلال السنتين الماضيتين ، أدّت إلى تشكيل فقاعة سعرية بدأت بالانفجار فعلياً .
وكانت مناطق في جدة قد بدأت بالتصحيح السعري منذ بداية شهر الحج حيث انخفضت بنسب متفاوتة .
فقد انخفضت أسعار المتر في الأحياء السكنية الأكثر طلباً شمال جدة بأكثر من 20% في أول موجة نزول .

وتتوقع مصادر عقارية أن تواصل الأسعار الانخفاض ، مشيرة إلى أن كورنيش زيني على سبيل المثال انحدرت أسعاره من 4200 ريال قبيل الحج الى 3400 ريال بداية الأسبوع الماضي متوقعة أن يكون الانخفاض اقسى في شمال أبحر ، وشرق الخط السريع .
وتشهد الرياض كذلك انخفاضات مماثلة بعد وصول المتر إلى 160 ريالا من 240 ريال في مناطق وادي لبن على سبيل المثال .

في حين واصلت أسعار الأراضي في طريق الملك بجدة انخفاضاتها التي بدأتها منذ الصيف الماضي عندما صدر توجيه سامي بمنع الارتفاعات أو بناء الأبراج ، وكانت الأسعار قد وصلت إلى 18 ألف ريال للمتر ، وقدرت المصادر الأسعار الحالية بـ12 ألف ريال للمتر ، متوقّعة انخفاضها لعدم وجود طلبات شراء أو استثمار .

وتوقّع متعاملون في السوق العقارية بجدة أن تكون جدة هي المدينة الأبرز في التصحيح ، لكون الأسعار تعرضت لموجات من المضاربات غير

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــ ــــــ ـــــــــــ
ليس المهم أن نكتب بل المهم صحة ما نكتب , مراقبين في ذلك العلام , الذي أمرنا بالتبين , حتى

لانصيب بقوم بجهالة ثم نصبح على مافعلنا نادمين ,,, أخي الكريم على حد علمي أن الاسعار التي

ذكرتها لم يكن لها وجوداً على أرض الواقع,, فأنا بعت الاسبوع الفائت أرضا بحي لبن بالرياض بسعر

المتر 700 ريالاً وقد وصلتني أتصالات بعد بيعها راغبة في زيادة القيمة ,, فأنى لك 160 ريالاُ للمتر

يا أخي ؟ ! ربما فيه استقرارا في أراضي المنح و الميل الى الحذر توجسا من المشتر خيفةً و أن حصل

إنخفاضا نسبيا فهو من الامور الطبيعية في تداول العقار بين فينة وأخرى , لاتستدعى إشاعة قول

الفزع , فربما يبنى على ذلك قرارا عند من لم يستطع التمييز , فتتحمل أثم ذلك ,,,, راجيا من الجميع

مراقبة الله , الذي مردنا له وسوف نلقاه .

الاسرار العجيبه
06-12-2010, 07:26 PM
ممكن تدلني على اراضي في وادي لبن واصلتها الخدمات ومسموح فيها بالبناء بهذا السعر 160 ريال للمتر وأنا شراي.
اذا ممكن تكتب رقم مكتب العقار اللي عنده هذه العروض.
تحياتي

خطأ في الكتابه نسى يضيف صفر

الجاسم0
06-12-2010, 08:09 PM
سطومي الغالي ربي يسعدك
ياريت تزودنا بمصدر الخبر
والله ودنا نشتري في العقار
لاتنسى يالغالي الكلمة أمانة الله يحفظك

abodlal10
06-12-2010, 08:39 PM
سطومي الغالي ربي يسعدك
ياريت تزودنا بمصدر الخبر
والله ودنا نشتري في العقار
لاتنسى يالغالي الكلمة أمانة الله يحفظكهولا مايهمهم الامانه يهمهم الارجاف مثل الاخ وفيصل وسهم ثابت والخبر الاكيد----------------