بعد الثمامة..هل العماريّة متنفس الرياض الجديد..؟!!(دعوة للنقاش)

[b969d]

بسم الله الرحمن الرحيم

كنت في جولة مع الأهل لمتنفس الرياض المعروف بالثمامة..والغريب أني وجدت المكان انحصر بين منتزه مجبر لأدخله أو استراحة أستئجرها بسعر غالي أوعند جدار سور المطار:fly: الذي حدّها من جهة الشمال..فالمنطقة أصبحت سكنية غير مناسبة للخروج وتغيير الجو والبعد عن الحياة المدنيّة في ظل انها محدودة بسور المطار..

جلست أفكر:611: ..!!
أين سوف يتجه أهالي الرياض للترويح عن انفسهم بعد 5 - 10 سنوات..؟؟!!:603:

(قلبتها براسي) فوجدت أن العمارية ربما أصبحت وجهة أهل الرياض الجديدة..وبصراحة غلت في عيني أرضي التي أمتلكها في العماريّة..خاصة في ظل قربها وسعر مترها الذي في متناول الجميع حيث انه بحدود 30 ريال للمتر..

هذه دعوه للنقاش أولا..وللإطلاع على العماريّة عن قرب..وربما كانت فرصة للمستثمرين بهذه الأسعار..

وياليت اللي عنده تصوّر عن وجهة اهالي الرياض الترويحية الجديده ينورّنا ويفتح لنا أفاق ربما جهلناها..!!:613: :613:

[b969d]

مجموعة لا يستهان بها..قرأت ما كتبت..
تمنيت لو طرح أحدهم رأيه أو وجهة نظر توسّع مداركنا..وتجعلنا نسبق الركب لا أن نلحق بهم..

بالتوفيق لنا جميعا..

[yes..]

وين موقع العماريه باالظبط

ياليت لو توصف لي موقعها

ولك جزيل الشكر

[برق الخبر]

الموقع الجديد شرق الرياض بعد نقطة التفتيش طريق الدمام وذالك بوصل الموقع بطريق الثمامة الموقع جميل ومرتفع

[b969d]

Yes..غالي والطلب رخيص..

من ناحية موقع العمارية فهو شمال غرب الرياض..ويبعد مخرجها عن جامعة الملك سعود بالضبط 5 كيلو..وبالنسبة للعمارية تبدأ بعد المخرج ب4 كيلو وتمتد الى حوالي 25 كيلو بالداخل..والمناطق التي أقصدها بالتحديد فهي لما تنزل مع المخرج حق العمارية وتمشي لك مسافة 15 كيلو سوف تظهر على منطقه فسيحه على مد النظر..طرقها الرئيسة مسفلته بنسبة 60%..الكهرباء واصله لمعظمها..فيها بعض الاستراحات الفخمة..وسعر مترها يتراوح من 15 ريال للمتر ويصل الى 100..طبعا في حال فتحوا لها طريق متفرّع من الدائري الجديد الذي يمر بالمهدية أو ربطوها بالطريق الذي ينزل من (أجاكس) الدرعية على تلك المخططات والذي يتداول أهل المنطقه قرب انشائه
فلن نجد سعر المتر في المتناول..بحكم انها سوف تكون في الرياض..

ومن ناحية الطريق فلها طريقين "الملك فهد" ومن "الدائري"..
((من طريق الدائري))لما تكون على الدائري وتكون جامعة الملك سعود على يمينك ووجهك شمال..روح قدّام حتى تتعدى مخرج الدرعية ثم هو المخرج اللي بعده ((مخرج الأمير سلمان بن عبدالعزيز))..لف يسار مع المخرج وروح قدّام وبينزّلك الطريق على العمارية..
((من طريق الملك فهد)) وأنت متجه شمال وحي الصحافة على يمينك..يجيك في وجهك ((مخرج الأمير سلمان بن عبدالعزيز))..لف يسار وروح قدام حتى تطلع على تقاطع الدائري((صلبوخ))..روح قدام حتى تنزل على العماريّة..

"يعلم الله يا أخوان اني أطرح رأيي ووجهة نظري..وأنا مالي فترة قريبة شاري ارض هناك بحوالي 100الف ولا أملك في العمارية إلا هذه الأرض..وناوي أسورها استراحة..ووالله الذي لا إله الا هو اني لا أملك غيرها لكي لا يفهمي البعض بأني اسوق للعمارية..فليس لي مصلحة في ذلك.."

[b969d]

الموقع الجديد شرق الرياض بعد نقطة التفتيش طريق الدمام وذالك بوصل الموقع بطريق الثمامة الموقع جميل ومرتفع

شكرا على المشاركة..والتفاعل..
بالنسبة للموقع الذي ذكرت فهو موقع مميّز..وأرضه مناسبة..وطريقة جميل..ولكن يعيبه من وجهة نظري البعد..يعني اللي يبي يطلع من وسط الرياض يبي له ساعة ونصف عشان يوصل هناك..وسعر الأراضي هناك غالي بالنسبة للخدمات التي تفتقدها والبعد الملفت الذي تتميّز به..

بارك الله فيك برق الخبر..ونتمنى أن توفق في رأيك..

[برق الخبر]

شكرا على المشاركة..والتفاعل..
بالنسبة للموقع الذي ذكرت فهو موقع مميّز..وأرضه مناسبة..وطريقة جميل..ولكن يعيبه من وجهة نظري البعد..يعني اللي يبي يطلع من وسط الرياض يبي له ساعة ونصف عشان يوصل هناك..وسعر الأراضي هناك غالي بالنسبة للخدمات التي تفتقدها والبعد الملفت الذي تتميّز به..

بارك الله فيك برق الخبر..ونتمنى أن توفق في رأيك..


الموقع سوف يتم الوصول لة من جهة الثمامة بعد ايصال الطريق ويصبح الموقع امتداد للثمامة

[برق الخبر]

الموقع سوف يتم الوصول لة من جهة الثمامة بعد ايصال الطريق ويصبح الموقع امتداد للثمامة

[][start][]

اخوي الغالي اللي فهمته ان المنطقه هذه تعتبر غرب الدائري ( طريق صلبوخ )

لكن المنطقه اللي بين طريق الملك فهد وطريق صلبوخ هل تعتبر من العماريه

وكم مساحة القطعه التي ب 100000

[b969d]

[start][']اخوي الغالي اللي فهمته ان المنطقه هذه تعتبر غرب الدائري ( طريق صلبوخ )

لكن المنطقه اللي بين طريق الملك فهد وطريق صلبوخ هل تعتبر من العماريه

وكم مساحة القطعه التي ب 100000

هلا وسهلا عزيزي start
بالنسبة لسؤالك ما أقدر أفيدك لأني والله أجهل الإجابة..وياليت يفيدنا من يمتلك الإجابة..

ولكن اللي أعرفه ان سعر المتر السكني اللي على مخرج العمارية
((مخطط الرحاب)) من 950 - 1400..

[b969d]

الموقع سوف يتم الوصول لة من جهة الثمامة بعد ايصال الطريق ويصبح الموقع امتداد للثمامة

معلومة قيّمة بارك الله فيك..((واللي فهمته منك بالضبط انه خلف الجنادريّة من جهة الشرق))

[محمد أبو حمد]

الحراك العقاري في العمارية لم ينقطع لكنه اتضح الآن مع البحث عن البيع والشراء في العمارية

[b969d]

الحراك العقاري في العمارية لم ينقطع لكنه اتضح الآن مع البحث عن البيع والشراء في العمارية
ربما لن نجد اراضي العماريه بعد فتره بالاسعار التي ذكرت..
فالخبر الذي اذاعه الامير العياف عن اعتماد مخطط تطوير طريق الامير سلمان وجعله احد اهم محاور مدينة الرياض وسوف يربط العماريه غرب الرياض بالمطار شرق الرياض سوف يرفعمن سعر المتر اللي في العماريه ..على سبيل المثال مخطط الدانه الشبيلي في العماريه سعر المتر فيه يتراوح بين 50 الى 70 وفيه كهرباء ومسفلت وقد خصصتها بالذكر لانها منطقه مرتفعه بالنسبه لغيرها من الاراضي*وقد بنيت فيها استراحات راقيه..لذا ارى انها بهذه الاسعار فرصه ويعلم الله اني وصيت من احب لتملّك قطعه له وللزمن..

[b969d]

ربما البعض يخاف من نزول العقار..حتى لو نزل العقار فإن اسعارها رخيصه ولم يطولها الارتفاع خاصة اذا عرفت ان سعر المتر لماحرجوا عليه في عام 1424 في مخطط الدانه بدأ من 30

[yara]

http://www.wikimapia.org/#lat=24.7471431&lon=46.6369629&z=13&l=10&m=b

هذي وصله لموقع الرياض على قوقل

ياليت توضح موقع الارض او المنطقه المذكوره وتقرب الزوم لها ثم تلصق الوصله هنا من اجل معرفة الموقع بالضبط والمقارنه

مع الشكر

[عزوززي]

أملك في العمارية وأطبل لها :)

وصف طريق العمارية :
طريق الملك فهد باتجاه الشمال (طريق القصيم) اذا جاك مبنى صحيفة الرياض وصحيفة الجزيرة على اليمين استمر الى ان يجيك مفرق حي الملقا بعده مباشرة يجيك مخرج العمارية وهذا الشارع يسمى (طريق الامير سلمان وهو يخترق العمارية ويعتبر شريان الرياض الجديد حيث يصلك بالمطار مباشرة ويسمى خط المواكب عموماً اسلك طريق الامير سلمان غرباً يقطعك طريق صلبوخ وهو امتداد الدائري الكبير والرئيسي مستقبلاً للرياض حيث سيصلك الى بنبان شمالاً اقطع طريق صلبوخ غرباً بمعنى انك تستمر على نفس خطك المهم هذا الخط بيوصلك الى دوار العمارية وعليه لوحه ارشاديه تقول ( العمارية القديمة يمين ـوهذي ما تهمنا ـ والعماريه الجديده على طول ) والكلام على العمارية الجديده حيث اغلب تجار الرياض اخذو بها وبنوا مزاع واستراحات والبعض تاركها الى ان يحين وقتها المهم

والزبده

ان اللجنة العليا لتطوير منطقة الرياض برئاسة الامير سلمان قد اعتمدت العمارية متنزهاً ومتنفسا للرياض :)

بمعنى من يريد استثمار متوسط الى طويل الاجل وآمن يطب في العمارية

اسعارها جداً رخيصه وصكوكها موثقه
ما وصلها مضاربات ولعب وكلام فاضي الى الان
طريقها مسفلت ولازالوا يخترقون الجبال للسفلته (سيبهركم منظر شق الطرق في الجبال )
كهرباء وماء
معتمده ومصنفه حكوميا
يمكن الاستفادة من الارض كمزرعه او استراحه الى ان ياتي وقت البيع ـ واشك ان الواحد يبيع وقتها ـ
لذلك من يستطيع ان ياخذ للاستخدام والاستثمار فهذا افضل

كثير من المميزات اجدها في العمارية لم آتي على ذكرها

اكتشفوها بأنفسكم

للامانة الصكوك زراعية


بقي ان نقول ان العمارية ربما ( اقول ربما ) تطبخ على نار هادئة
وربما لن تجدها بهذه الاسعار بعد فترة وجيزة

تحياتي وتطبيلي ليس عيباً ان كنت اكتب ما ادين الله به وحسب رؤيتي الشخصية

[b969d]

http://www.wikimapia.org/#lat=24.7471431&lon=46.6369629&z=13&l=10&m=b

هذي وصله لموقع الرياض على قوقل

ياليت توضح موقع الارض او المنطقه المذكوره وتقرب الزوم لها ثم تلصق الوصله هنا من اجل معرفة الموقع بالضبط والمقارنه

مع الشكر

هلا وسهلا..
بداية اشكرك على وضع رابط خريطة الرياض الذي افادني كثيرا..فمن خلاله عرفت وين موقع مخططات العماريه بالنسبه للرياض واكتشفت ان مخطط الدانه "بحكم اني امتلك فيه ارضا" يقع جنوب شرق العماريه وشرق الدرعيه..والشي الذي شدني ولم اتوقعه هو انه يبتعد 15.8 عن اقرب نقطه له من الدائري (دائري المهديه)..ومعدل سعر متره 50 ريال بالنسبه لقربه من الرياض ووجود كهرباء وسفلته لا يقارن بمخططات خارج الرياض وواسعارها اربعة اضعاف سعره ولم تصلها خدمات ايضا..وبإمكان الجميع التأكد من ذلك بالدخول على الرابط وتحديد المنطقه المراده ثم الضغط على المسطره لقياس المسافات..
"وبالنسبه لوضع الرابط هنا" يعلم الله اني حاولت ولم اعرف..يمكن لاني ادخل من الجوال..

[b969d]

أملك في العمارية وأطبل لها :)

وصف طريق العمارية :
طريق الملك فهد باتجاه الشمال (طريق القصيم) اذا جاك مبنى صحيفة الرياض وصحيفة الجزيرة على اليمين استمر الى ان يجيك مفرق حي الملقا بعده مباشرة يجيك مخرج العمارية وهذا الشارع يسمى (طريق الامير سلمان وهو يخترق العمارية ويعتبر شريان الرياض الجديد حيث يصلك بالمطار مباشرة ويسمى خط المواكب عموماً اسلك طريق الامير سلمان غرباً يقطعك طريق صلبوخ وهو امتداد الدائري الكبير والرئيسي مستقبلاً للرياض حيث سيصلك الى بنبان شمالاً اقطع طريق صلبوخ غرباً بمعنى انك تستمر على نفس خطك المهم هذا الخط بيوصلك الى دوار العمارية وعليه لوحه ارشاديه تقول ( العمارية القديمة يمين ـوهذي ما تهمنا ـ والعماريه الجديده على طول ) والكلام على العمارية الجديده حيث اغلب تجار الرياض اخذو بها وبنوا مزاع واستراحات والبعض تاركها الى ان يحين وقتها المهم

والزبده

ان اللجنة العليا لتطوير منطقة الرياض برئاسة الامير سلمان قد اعتمدت العمارية متنزهاً ومتنفسا للرياض :)

بمعنى من يريد استثمار متوسط الى طويل الاجل وآمن يطب في العمارية

اسعارها جداً رخيصه وصكوكها موثقه
ما وصلها مضاربات ولعب وكلام فاضي الى الان
طريقها مسفلت ولازالوا يخترقون الجبال للسفلته (سيبهركم منظر شق الطرق في الجبال )
كهرباء وماء
معتمده ومصنفه حكوميا
يمكن الاستفادة من الارض كمزرعه او استراحه الى ان ياتي وقت البيع ـ واشك ان الواحد يبيع وقتها ـ
لذلك من يستطيع ان ياخذ للاستخدام والاستثمار فهذا افضل

كثير من المميزات اجدها في العمارية لم آتي على ذكرها

اكتشفوها بأنفسكم

للامانة الصكوك زراعية


بقي ان نقول ان العمارية ربما ( اقول ربما ) تطبخ على نار هادئة
وربما لن تجدها بهذه الاسعار بعد فترة وجيزة

تحياتي وتطبيلي ليس عيباً ان كنت اكتب ما ادين الله به وحسب رؤيتي الشخصية
شاكر لك اثراء الموضوع..فقد جمع حديثك بين المنطقية والواقعية والثقة..
وشكلك ماشاء الله تمتلك في المنطقه..اسأل الله ان يبارك لنا جميعا..

[برق الخبر]

الموقع الجديد شرق الرياض بعد نقطة التفتيش طريق الدمام وذالك بوصل الموقع بطريق الثمامة الموقع جميل ومرتفع

[الفتى الذهبي]

الاخوة الاعزاء ..
1- احد الزملاء حذرني من الشراء في المنطقة وقال انها مجرى وادي (علاوة على كونها مكتومة بالجبال اللي حولها) .. فهل كلامه صحيح ام غير صحيح؟
2- ماهي المخططات الموجودة وماهو افضلها؟
3- هل في المنطقة مكاتب عقار متعددة ام انها محتكرة من قبل عدد محدود؟ وما هو افضل مكتب من حيث النصح والصدق والامانة؟

جزاكم الله كل خير

[عزوززي]

شاكر لك اثراء الموضوع..فقد جمع حديثك بين المنطقية والواقعية والثقة..
وشكلك ماشاء الله تمتلك في المنطقه..اسأل الله ان يبارك لنا جميعا..

جزاك الله خير .. وهذا من حسن ذاتك أيها الفاضل
والله يبارك للجميع ويرزق الجميع

يا أخي الكريم
الشيء اللي يضيق الصدر ان الواحد يظن الرزق عنده يستطيع ان يعطيه او يحجبه عن الآخرين

ان كان الرزق في الارض فالرازق في السماء يعطي ويمنع (سبحانه وتعالى )
ويرزق من يشاء بغير حساب

وان كانت رؤيتي الشخصيه والخاصه هي في ان العاماريه فيها خير
فلا يمنع ذلك من زيارة المكان والسؤال وما خاب من استشار والاستخارة رأس الأمر

اشكرك بارك الله فيك

[b969d]

الاخوة الاعزاء ..
1- احد الزملاء حذرني من الشراء في المنطقة وقال انها مجرى وادي (علاوة على كونها مكتومة بالجبال اللي حولها) .. فهل كلامه صحيح ام غير صحيح؟
2- ماهي المخططات الموجودة وماهو افضلها؟
3- هل في المنطقة مكاتب عقار متعددة ام انها محتكرة من قبل عدد محدود؟ وما هو افضل مكتب من حيث النصح والصدق والامانة؟

جزاكم الله كل خير
ياهلا وسهلا..
كلام الشخص اللي حذرك فيه شي من الصحه..
بالنسبه للعماريه فهي منطقه كبيره..يبدأ مدخلها بمزارع بين جبال سعر معدل المتر فيها يصل الى 300 و 400..وينتهي بمنطقه كبيره فسيحه على مد النظر وهي التي اتحدث عنها ويبلغ سعر معدل المتر فيها 60 ريال..هذه المنطقه عباره عن مخططات زراعيه..فيها الطامن وفيها المرتفع..لذا تجد الاسعار فيها متفاوته..عموما انت ابحث عن المرتفعه ولو زادت المسافه كيلويّن ولكنها مرتفعه ومطلّه..فمثلا مخطط الدانه الشبيلي مرتفع ومعدل سعر المتر فيه حوالي 55ريال ولايزال بسعره هذا منخفضا جدا وقد شيدت فيه استراحات فخمه لوصول كافة الخدمات له (ترى بعض اطراف المخطط فيها نزول)..

من ناحية المكاتب..
والله لا اعرف احد..ولا ابخصهم زين..وانت خابر بعضهم ما يخاف الله ويبحثون عن مصالحهم ولو على حسابك..انت رح بنفسك واسأل من مكتب لاخر وسعّر وبإذن الله تطيح في الصادق الامين..ياليت اعرف احد لكي أخدمك..

[الفتى الذهبي]

ياهلا وسهلا..
كلام الشخص اللي حذرك فيه شي من الصحه..
بالنسبه للعماريه فهي منطقه كبيره..يبدأ مدخلها بمزارع بين جبال سعر معدل المتر فيها يصل الى 300 و 400..وينتهي بمنطقه كبيره فسيحه على مد النظر وهي التي اتحدث عنها ويبلغ سعر معدل المتر فيها 60 ريال..هذه المنطقه عباره عن مخططات زراعيه..فيها الطامن وفيها المرتفع..لذا تجد الاسعار فيها متفاوته..عموما انت ابحث عن المرتفعه ولو زادت المسافه كيلويّن ولكنها مرتفعه ومطلّه..فمثلا مخطط الدانه الشبيلي مرتفع ومعدل سعر المتر فيه حوالي 55ريال ولايزال بسعره هذا منخفضا جدا وقد شيدت فيه استراحات فخمه لوصول كافة الخدمات له (ترى بعض اطراف المخطط فيها نزول)..

من ناحية المكاتب..
والله لا اعرف احد..ولا ابخصهم زين..وانت خابر بعضهم ما يخاف الله ويبحثون عن مصالحهم ولو على حسابك..انت رح بنفسك واسأل من مكتب لاخر وسعّر وبإذن الله تطيح في الصادق الامين..ياليت اعرف احد لكي أخدمك..

جزاك الله كل خير
افهم منك ان الافضل على الاطلاق هو مخطط الشبيلي؟ ايضا ماذا عن توفر المياه الجوفيه في المخططات عامة؟

شكرا اخي الكريم وعاجز عن شكرك

[najm sheel]

جزاك الله كل خير
افهم منك ان الافضل على الاطلاق هو مخطط الشبيلي؟ ايضا ماذا عن توفر المياه الجوفيه في المخططات عامة؟

شكرا اخي الكريم وعاجز عن شكرك
أعرف أناس أشتروا أراضي زراعية في العمارية كأستراحات وباعوها لعدم توفر المياة الجوفية السطحية

[b969d]

جزاك الله كل خير
افهم منك ان الافضل على الاطلاق هو مخطط الشبيلي؟ ايضا ماذا عن توفر المياه الجوفيه في المخططات عامة؟

شكرا اخي الكريم وعاجز عن شكرك

وش دعوه يالغالي .. انا في خدمتك باللي اقدر عليه ..
ومن ناحية ان مخطط الشبيلي الدانه هو الافضل .. فالله اعلم..وربما هناك افضل منه وياليت اللي يبخصون المنطقه يفيدونا..ولكن انا مدحته لأني وجدته مرتفع وفي اعلى تل وصله الكهرب ومسفلته شوارعه ومناره..

بالنسبه للماء في المنطقه فأنا والله ما عندي علم..ولكني اشوف الاستراحات التي بالقرب من ارضي طاقّينارتوازات..وان حصلت فرصه مريت عليهم وسألت عن منسوب المياه عندهم..
ومن وجهةنظر شخصيةارى ان الدانه منطقة استراحات وليست مزارع..لانها عاليه وارضها اقرب لان تكون جبليّه (وجهة نظر)

بالتوفيق

[b969d]

أعرف أناس أشتروا أراضي زراعية في العمارية كأستراحات وباعوها لعدم توفر المياة الجوفية السطحية

لا أملك معلومه دقيقه لأبديها..وان كانت المزارع المنتشره في العماريّه والمشروعات الزراعية والتي تشكّل حوالي 75% من مسطح المنطقه توحي بأن هناك مياه جوفيّه..ولكن ربما من مكان لاخر يختلف منسوب المياه الجوفيّه..
شاكر ومقّدر لك مشاركتك

[الفارس1000]

السلام عليكم جميعاً

أنا اتوقع المتنفس القادم لعامة اهل الرياض هو منطقة ملهم ودقله وماجاورها
لاننسى أن العمارية تقع في اقصى الغرب من الرياض أي أن سكان منطقة شرق الرياض سيكون بعيداً جداً عليهم .
لماذا ملهم ومن ثم دقلة واخص بالذكر ملهم
لأن موقعها يقع بين طريق القصيم وطريق صلبوخ وهم اهم شريانين في طرق الرياض من الشمال الى الجنوب .
هناك طريق يتم العمل به حالياً سيختصر الى الرياض 15 كلم وتصبح المسافة من طريق الامير سلمان الى ملهم 42 كلم تقريباً (الطريق سريع )
ايضاً هناك طريق مزدوج جاري العمل به وتم ترسية المشروع على شركة هيف بقيمة 200 مليون وسيمتد من ملهم الى طريق الطوقي وطولة 24 كلم سيخترق الكثبان الرملية (الثمامة) بطول 6 كلم وسيتم وصله بطريق الثمامة وتحديداً عند مفرق الوقي وزاوية متنزه الملك خالد لحماية الحياة الفطرية والطيران الشراعي وايضا سيتفرع منه عدة طرق الى بنبان والى المطار وستصبح منطقة ملهم قريبة الى المطار أي لو تمت المقارنة بين ملهم والمطار وبين وسط الرياض الى المطار لأصبحت ملهم اقرب.
ايضاً لاننسى منح الخير وهو منطقة توسع اهل الرياض اجمالي المساحة في هذه المنطقة والخاصة بالحكومة اي لايوجد ملكيات عدا المنح مساحتها تقارب 180 مليون متر تم منح جزء يسير منها مخطط الخير أ و ب و ج وايضاً منح الدكاتره ويفصل هذه المنطقة عن ملهم شارع رئيسي
ملهم تبعد عن درة الرياض 16 كلم والمنطقة الفاصله بينهم هي مخططات الخير
لذلك اتوقع أن ملهم هي المتنفس القادم وايضاً اتوقع له نمو عالي في الفترة القادمة وبعد وضوح معالم الطرق .
بالنسبة لاسعار الاراضي بملهم
السكنية بين 70.000 ريال الى 110.000 ريال الخدمات متكاملة هناك من سفلته وانارة وكهرباء وماء .
الصناعية نقل قدم للمتر من 140 ريال الى 200 ريال
الملاحظ وبعد مناقشة احد كبار صناع مواد البناء (الفلوة ) لماذا اخترتم ملهم مع العلم انهم يملكون مصانع في جنوب الرياض طريق الخرج وشرق الرياض طريق السلي
يقول احياناً تنطلق الشاحنة محملة وتمكث في الطريق مايقارب 2 الى 4 ساعات حتى تصل مناطق شمال او غرب الرياض بسبب الازدحام على الطريق الدائري الشرقي بالاضافة الى انه هناك اوقات محضورة بينما تنطلق من ملهم تصل الشحنة الى الصحافة خلال 35 دقيقة هذا بخصوص المناطق الصناعية .
بالاضافة الى حاجة شمال الرياض الى مستودعات لايوجد مواقع متخصصة ولكن الذي اراه أن هناك بعض المزارع بدأت تتحول الى مستودعات خاصة ولكن غير نظامية
بالنسبة للمزارع التي على الشارع الرئيسي تتراوح بين 60 ريال الى 110 ريال
المزارع الداخلية بين 25 ريال الى 40 ريال للمتر.
أما بخصوص المياه الجوفية فهي قليلة جداً .
من يريد الاستثمار الأمثل من وجهة نظري هذه المنطقة هي الافضل .
بالتوفيق للجميع

[b969d]

السلام عليكم جميعاً

أنا اتوقع المتنفس القادم لعامة اهل الرياض هو منطقة ملهم ودقله وماجاورها
لاننسى أن العمارية تقع في اقصى الغرب من الرياض أي أن سكان منطقة شرق الرياض سيكون بعيداً جداً عليهم .
لماذا ملهم ومن ثم دقلة واخص بالذكر ملهم
لأن موقعها يقع بين طريق القصيم وطريق صلبوخ وهم اهم شريانين في طرق الرياض من الشمال الى الجنوب .
هناك طريق يتم العمل به حالياً سيختصر الى الرياض 15 كلم وتصبح المسافة من طريق الامير سلمان الى ملهم 42 كلم تقريباً (الطريق سريع )
ايضاً هناك طريق مزدوج جاري العمل به وتم ترسية المشروع على شركة هيف بقيمة 200 مليون وسيمتد من ملهم الى طريق الطوقي وطولة 24 كلم سيخترق الكثبان الرملية (الثمامة) بطول 6 كلم وسيتم وصله بطريق الثمامة وتحديداً عند مفرق الوقي وزاوية متنزه الملك خالد لحماية الحياة الفطرية والطيران الشراعي وايضا سيتفرع منه عدة طرق الى بنبان والى المطار وستصبح منطقة ملهم قريبة الى المطار أي لو تمت المقارنة بين ملهم والمطار وبين وسط الرياض الى المطار لأصبحت ملهم اقرب.
ايضاً لاننسى منح الخير وهو منطقة توسع اهل الرياض اجمالي المساحة في هذه المنطقة والخاصة بالحكومة اي لايوجد ملكيات عدا المنح مساحتها تقارب 180 مليون متر تم منح جزء يسير منها مخطط الخير أ و ب و ج وايضاً منح الدكاتره ويفصل هذه المنطقة عن ملهم شارع رئيسي
ملهم تبعد عن درة الرياض 16 كلم والمنطقة الفاصله بينهم هي مخططات الخير
لذلك اتوقع أن ملهم هي المتنفس القادم وايضاً اتوقع له نمو عالي في الفترة القادمة وبعد وضوح معالم الطرق .
بالنسبة لاسعار الاراضي بملهم
السكنية بين 70.000 ريال الى 110.000 ريال الخدمات متكاملة هناك من سفلته وانارة وكهرباء وماء .
الصناعية نقل قدم للمتر من 140 ريال الى 200 ريال
الملاحظ وبعد مناقشة احد كبار صناع مواد البناء (الفلوة ) لماذا اخترتم ملهم مع العلم انهم يملكون مصانع في جنوب الرياض طريق الخرج وشرق الرياض طريق السلي
يقول احياناً تنطلق الشاحنة محملة وتمكث في الطريق مايقارب 2 الى 4 ساعات حتى تصل مناطق شمال او غرب الرياض بسبب الازدحام على الطريق الدائري الشرقي بالاضافة الى انه هناك اوقات محضورة بينما تنطلق من ملهم تصل الشحنة الى الصحافة خلال 35 دقيقة هذا بخصوص المناطق الصناعية .
بالاضافة الى حاجة شمال الرياض الى مستودعات لايوجد مواقع متخصصة ولكن الذي اراه أن هناك بعض المزارع بدأت تتحول الى مستودعات خاصة ولكن غير نظامية
بالنسبة للمزارع التي على الشارع الرئيسي تتراوح بين 60 ريال الى 110 ريال
المزارع الداخلية بين 25 ريال الى 40 ريال للمتر.
أما بخصوص المياه الجوفية فهي قليلة جداً .
من يريد الاستثمار الأمثل من وجهة نظري هذه المنطقة هي الافضل .
بالتوفيق للجميع
كلام رائع ومشاركة متميّزة..
وبخصوص منطقة ملهم فهي منطقه متميّزه بموقعها شمال الرياض..ووصول كافة الخدمات لها..
ولا أخفيك أني ذهبت لها بنيّة شراء أرض هناك..ولكن بعد حيره واستخاره وسؤال ودراسه توكّلت على الله وخذت بالعماريه..
ليس لأن ملهم سيئه..لا والله..ولكن قرب العماريه من الرياض(5دقايق من جامعة الملك سعود الى العماريه و10 دقايق الى المخططات الداخليّه من العماريّه)..وأنا اشتريت لأني أنوي بناء استراحة سعر أرضها في المتناول وقريبه من الرياض في ظل التناقص الملحوظ في المخططات المسموح فيها ببناء استراحات في الرياض..
(بخصوص شرق الرياض .. فالعماريه بالنسبه لملهم اقرب بكثير)
لا يفهم من كتابتي اني انتقص ملهم من ناحية الاستثمار..بالعكس فهي استثمار ناجح ولكن على المدى البعيد لبعدها حاليا وطول مسافتها نسبيا..بالتأكيد تبقى ملهم محط انظار كثير من التجار اصحاب البال الطويل..

(البعض أخذ من العنوان حينما كتبت "متنفّس الرياض" اني اقصد ملاهي واماكن ترفيه ودبابات وشاليهات بالساعة..ولكن ما أقصده تماما منطقة استراحات وشاليهات خاصه في ظل قربها من شمال الرياض وانحسار الثمامه بسور المطار والغلاء الفاحش لمخططات طريق القصيم القريبه من الرياض)

شاكر ومقدّر لك الإضافة الأكثر من رائعه..

[b969d]

يا اهل الخبرة ما رأيكم بالحاير..وهل تحويله الى منتزه سوف يجعل منه متنفسا للرياض يجدي الاستثمار فيه..!!

[خـــــالد2006]

يا اهل الخبرة ما رأيكم بالحاير..وهل تحويله الى منتزه سوف يجعل منه متنفسا للرياض يجدي الاستثمار فيه..!!
انا ماني من اهل الخبرة ..بس شوف هالرابط للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض

وفية تفصيل للمشاريع المنجزة والمشاريع الحالية والمستقبلية لتطوير الوادي

http://www.arriyadh.com/ar/index.aspx

وبوجهة نظري راح يكون متنفس لسكان غرب وجنوب ووسط الرياض

بس الى الان ماعرفت المنطقة الي تتكلم عنها وينها بالظبط هي تابعة لاي بلدية ؟؟

ولو ارفقت صورة للموقع عن طريق قوقل ايرث يكون اقضل

ومشكور على الموضوع الراااااائع

[خـــــالد2006]

انا ماني من اهل الخبرة ..بس شوف هالرابط للهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض

وفية تفصيل للمشاريع المنجزة والمشاريع الحالية والمستقبلية لتطوير الوادي

http://www.arriyadh.com/ar/index.aspx

وبوجهة نظري راح يكون متنفس لسكان غرب وجنوب ووسط الرياض

بس الى الان ماعرفت المنطقة الي تتكلم عنها وينها بالظبط هي تابعة لاي بلدية ؟؟

ولو ارفقت صورة للموقع عن طريق قوقل ايرث يكون اقضل

ومشكور على الموضوع الراااااائع

لقيت الموقع بس المنطقة الي تتكلم عنها وينها ؟؟

ارجو تحديدها على الصورة وترفقها.... وايضا هي تابعة لاي بلدية ؟؟؟

http://www.sptsite.com/uploads/4f62702a36.png (http://www.sptsite.com)

[b969d]

أعتذر عن التأخر بالرد على من سألوا واستفسروا..

وما دعاني للكتابة الان هو صدق توقعي بعد توفيق الله بخصوص العمارية..حيث اني كتبت الموضوع قبل 5 اشهر..ووصيت عليها بطريقة غير مباشرة..وحينما ذهبت لها قبل فترة قصيره تفاجأت بعدد الاستراحات التي تحت الإنشاء "في بعض المخططات طبعا"..والقادم أكبر وأكثر..والمفاجأه الأكبر تحرك العقار وارتفاع للأراضي بنسب متفاوته هناك بعد ركود لأكثر من 8سنوات..طبعا أتحدث عن المخططات المرتفعه "كالدانة وغيرها" والتي وصلتها الخدمات الرئيسة والتي ليست في مجّار السيول..

ومازلت عند رأيي والقادم أفضل..وكما ذكرت انا املك هناك "في الدانة"..والوالد يملك هناك ايضا..وقد عرضت له بعض القطع للبيع وتم بيع نصفها ولله الحمد بسعر طيب..وبالنسبة لي فأنا متفائل بالمنطقة كثيرا..خصوصا قربها من الدرعية..كما في الصورة:
http://www.haraj.com.sa/userfiles5/2010-07-15/100715140124146475a3ib1lvx5x37.JPG

[b969d]

أخوي خالد..
أعتقد الصورة المرفقة في الرد السابق تجيب على تساؤلك..

بالتوفيق ياغالي