مختصان: تصحيح عقاري نهاية 2011 وتراجع الأسعار 40 %

[banii]

مختصان: تصحيح عقاري نهاية 2011 وتراجع الأسعار 40 %

عوض الشتيلي ـ المجمعة


راهن عقاري على انخفاض أسعار العقار خلال الأشهر القليلة المقبلة 40 في المائة من أسعارها الحالية في مختلف مناطق ومحافظات المملكة في موعد لا يتجاوز نهاية سنة 2011م، وبين أن الارتفاعات المتواصلة للعقار تنذر بحركة تصحيحية للأسعار قريبا، ونصح المستثمرين العقاريين بعدم دخول السوق العقارية في الوقت الراهن انتظارا لما سيحدث.
وقال عبد الله المحمد أحد المهتمين بالشأن العقاري السعودي، إن الارتفاع المضاعف لأسعار الأراضي سواء السكنية أو التجارية خلال الأشهر الماضية، جاء بسبب المضاربات الحامية في هذا القطاع، وتسببت في رفع أسعار أراضيه إلى أرقام خيالية. وأضاف إن هذه المضاربات تعمل الآن نفس عمل المضاربات التي حدثت في سوق الأسهم والتي سبقت انهياره في عام 2006م.. مبينا أن هذا لا يعني أن أسعار العقار ستتوقف عند هذا المستوى الحالي، حيث أنها قد ترتفع أكثر من ما تشهده الآن، ولكن في الأخير سيحدث التصحيح العقاري لتلك الأسعار حتى 40 في المائة. وقال إن توقعاتي مبنية على عدد من النقاط من ضمنها إحدى القواعد التجارية التي تقول إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسبا لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار لحظيا.

وفي نفس السياق قال خالد المطيري (عقاري): إن الارتفاعات المتوالية لأسعار العقارات والمبالغ فيها تنذر بخطورة التراجع الكبير، وأضاف أن أسعار الأراضي وصلت لأرقام فلكية في وقت وجيز، ومن غير المعقول أن ترتفع أكثر من 200 في المائة خلال أقل من عامين، مما يؤكد قرب حدوث تصحيح سعري للأسعار.
http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20100209/Con20100209331886.htm

[النمر العربي]

هل ستحتفظ بهذا الموضوع لديك ؟ ... أرجو ذلك ........ كما أرجو طرحه بعد 15 شهر من هذا الشهر أي في بداية النصف الثاني من عام 2011 بالتحديد عندما يكون المؤشر العام ... والعلم عند الله ........... ؟؟؟.؟؟

[banii]

هل ستحتفظ بهذا الموضوع لديك ؟ ... أرجو ذلك ........ كما أرجو طرحه بعد 15 شهر من هذا الشهر أي في بداية النصف الثاني من عام 2011 بالتحديد عندما يكون المؤشر العام ... والعلم عند الله ........... ؟؟؟.؟؟
ياتوفي :506:
الله يحفظك لاهلك قل امين

ولست مجبر ان تقراء الموضوع واذا مايهمك ممكن يهم غيرك
شكرا ياتوفي

[النمر العربي]

الله يحفظك لاهلك قل امين

ولست مجبر ان تقراء الموضوع واذا مايهمك ممكن يهم غيرك
شكرا ياتوفي:)



آمــــــــــــــــــين وكل مســـــــــلم

[struggler]

غير مبرر اطلاقا هذا الارتفاع المجنون.وذلك في دولة شبه قارة مساحتها اكثر من 2,000,000كم2
ووجود اكثر من 70%من المواطنين لا يملكون منازل.و مواطن لا يملك منزلا يعتبر مشردا.

[h00tman]

السلام عليكم


الله كريم ودي اشري بس ماني قادر

[mansour95]

إن شاء الله ينزل 80% أقل شيء حتى نقدر نسكن أقل شيء، أما الآن إذا الأرض في المنطقة السكنية في مكان مناسب تصل اكثر من 350 ألف ريال، وقبل خمس سنوات نفس القطعة ما كانت تزيد على 120 ألف ريال، ما تفسير ذلك.

إحنا الغلابا ما لنا إلا ننتظر تصحيح مثل تصحيح الأسهم حتى لو بعد عشرين سنة، لأن هذي الأسعار في متناول الهوامير فقط.

لو كنت صاحب قرار لعجلت بنزول الأسعر باتخاذ قرار مهم وهو: السماح بتعدد الأدوار إلى خمسة أدوار بدل من اثنين، لو تفكر في مثل الاقتراح هذا، راح يخفض أسعار الإيجار للشقق لأنها ستتضاعف مرتين تقريبا، وينتج عن هذا الانخفاض انخفاض في قيمة العقار لأنه ليس هناك إقبال، أما الآن فالستأجر يبحث عن الشقة بأي سعر كان لأنه ليس هناك عرض أصلا، الشقق السكنية أتذكرها في داخل الدائري في المدينة مثلا كانت بـ15 ألف ريال أو أقل أحيانا، أما الآن وصلت 23000ريال حتى لو كانت رديئة وفي مكان بعيد

[طلال بن احمد]

كلام سليم 100%

تظخم اسعار العقارات

[الحياة الم وأمل]

لن يكون هناك تصحيح فى العقار
بدون تدخل حكومى جاد لتصحيح اسعار العقااااااار
غير كذى انسى
تحياتى

[هيّد و هيّد]

لن يكون هناك تصحيح فى العقار


وراح ترتفع الاسعار اكثر واكثر

حط فليساتك فارض ولبا تحطها بسوق الاسهم

وماحد مجبور انه يبيع عقاره باقل من سعر مشتراه مثل سوق الاسهم

[الحياة الم وأمل]

^
^
با العكس اذا الحكومة تد خلت وسنت قوانين وضريبة على العقار الغير مشغول
راح تتوالى العروووووض بقوة

تحياتى

[الفارس الخفي؟]

فعلا كلامك صحيح العقار في خطر بد الارتفاعات اللتي حصلت له


اتوقع والعلم عند الله


سيزل نزول قوي جدا وخاصة انه الان في ركود خطير بعد تلك الارتفاعات القوي جدا ....

[أبومحمد111]

بصراحه ياأخوان ماعاد صرنا ندري من رمضان الماضي ونحن ننتظر الإنهيار وللأسف في زياده ...
أمر محير وشخصياً لاأثق في المطبلين للعقار ولا المتوقعين لإنفجار فقاعه الأسعار الحاليه ..
وضع السوق لدينا محيّر والعلم عند الله ...

[mutaiam]

كل ما اصبح سوق العقار اكثر اقناع لك تاكد انه اقترب من التصحيح


اسال نفسك لماذا تفكر بالشراء الان ولم تفكر في عام 2006 واللي قبله مثلا
هي لعبة الكبار والدراسه النفسيه الاحترافيه وعلم الاقناع واساليبه

[إكس هامور]

أحلام من فاتتهم الفرصة....لايخدعونكم....الأسعار الى زيادة بإذن الله....والشراء بهذه الأسعار يعتبر لقطة لما هو آت... بعد فترة سوف يصبح العثور على أرض بسعر 1000 ريال للمتر حلم يراود الكثيرين من ذوي الدخل المتوسط.
أنصح من لديه رأس مال أن يضعه في العقار الآن وسوف إن شاء الله يصبح من الأثرياء خلال فترة وجيزة.
خير استثمار في هذا الزمان عقار.

[فهد 1415]

أحلام من فاتتهم الفرصة....لايخدعونكم....الأسعار الى زيادة بإذن الله....والشراء بهذه الأسعار يعتبر لقطة لما هو آت... بعد فترة سوف يصبح العثور على أرض بسعر 1000 ريال للمتر حلم يراود الكثيرين من ذوي الدخل المتوسط.
أنصح من لديه رأس مال أن يضعه في العقار الآن وسوف إن شاء الله يصبح من الأثرياء خلال فترة وجيزة.
خير استثمار في هذا الزمان عقار.

انا اقول اذا ثبت عكس كلامك فحسبي الله عليك وعلى من هو مثلك

[ابو فواز - 1]

القواعد التجارية التي تقول إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي،

================

هذا هو المفيد من الموضوع

[ابو فاتن]

،،

سنرى هبوط وبداية التصحيح قريبا بحول الله،،

وقولوا لصاحبنا اللي يقول في 2011 الناس تفهم اللعبه،،

يعني لا تخافون توكم على الانهيار لاجل يطلعون سالمين،،


،،


أحلام من فاتتهم الفرصة....لايخدعونكم....الأسعار الى زيادة بإذن الله....والشراء بهذه الأسعار يعتبر لقطة لما هو آت... بعد فترة سوف يصبح العثور على أرض بسعر 1000 ريال للمتر حلم يراود الكثيرين من ذوي الدخل المتوسط.
أنصح من لديه رأس مال أن يضعه في العقار الآن وسوف إن شاء الله يصبح من الأثرياء خلال فترة وجيزة.
خير استثمار في هذا الزمان عقار.

لو تدري وانا اخوك وش اللي بيصير من تغيرات قريبه بتغير كلامك،،

الله يستر عليك،،

لكن معروف لكل طفرة وقود من ذوي الاحلام والعواطف،،

لكن نقول اللهم لا نسالك رد القضاء ولكن نسالك اللطف فيه،،
،،

[faissssal]

قريب لي اشترى بلكة كاملة في مخطط جديد قريب من الفحص الدوري بالرياض


الاسبوع الماضي ومن باعه تاجر عقاري كبير وقال له بعد الإفراغ إذا كنت تنوي


البيع فبع الآن ولاتنتظر ، وإن أردت الاستثمار فلك القرار ..


ماذا يعني قوله بع الآن ؟؟ ألا يدل على معرفته بنزول للعقار قريباً ..؟