نصيحه من القلب لكل من دخل واستفاد من الطفره العقاريه الاخيره

[mutaiam]

السلام عليكم
عَنْ أَبِي حَمْزَةَ أَنَسِ بْنِ مَالِكٍ رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ، خَادِمِ رَسُولِ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ عَنِ النَّبِيِّ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ: (( لايؤمن احدكم حتى يحب لاخيه مايحب لنفسه )) متفق عليه

اخواني جميعنا نعلم عن الطفره الاخيره في العقار وخصوصا الاراضي والمنح منها خصوصا واللي ارتفعت من بعد رمضان 1430 هجري بنسب وصلت الى 200% ولله الحمد ..
ولايزال المجال مفتوح للمزيد والعلم عند الله ..

اعتقد واعرف ان هناك الكثير ممن دخلوا بمبالغ لاتتجاوز ال500 الف ريال ووصلت الى مليونين او اكثر بفضل الله وله الشكر فيما وفقنا اليه ...

نصيحتي هي ::
ان كل مكسب نحصله ويصل الى قيمة فلل او عمائر سكنيه ان نوجهه اليها فورا ونشتغل بمازاد عن ذلك ..
مثلا دخلت ب500 الف والان رصيدك تجاوز مليونين
فورا تشتري بمليون ريال عماره تجاريه او سكنيه دخلها لايقل عن 10% ويفضل الجديده منها او عمرها لايزيد عن 10 سنوات بالكثير وتشتغل بالباقي في الاراضي وتعين لك منها ارض في حي قائم وصالحه للبناء في اي وقت ..

لماذا العماره ولماذا الجديده ولماذا الارض في حي سكني قائم ؟؟
كلنا نعلم عن نظام الرهن العقاري المتوقع اقراره والعمل به خلال اشهر قليله جدا باذن الله ..
واللي اختصاره انه لو عندك عماره او فيلا سعرها مليون ريال راح يعطونك حوالي 60% من قيمتها (( 600 الف ريال )) برهن العماره او الفيلا للبنك بدون اشتراط تحويل راتب ...
والافضل تاخذ ال600 الف هذي وتبني بها فيلا على ارض تشتريها بالمبلغ الزائد اللي معك وتبيعها بمكسب وهكذا ..

واعرف زملاء لي واخوان بدءوا بفيلا واثنتين ثم ثلاث والان الواحد منهم يبني مالايقل عن 30 فيلا بالسنه الواحده على شكل مجمعات ونال ثقة الناس فيه واشتغل بماله واموالهم معه في تجاره مطلوبه ومخاطرها قليله جدا ...


اخواني لاتخطئوا مثل اخوانكم ضحايا سوق الاسهم
والله العظيم احكي لكم قصة قريب لي استسمحته براويتها
كان مسلمني فلوسه في بدايات 2004 اشتغل بها في الاسهم وكنا نكسب مالايقل عن 15% شهريا باسلوبي الحذر دائما وقتها مع اني اشوف ناس تدبل في شهر وشهرين ..
لم يرضه هذا الربح واخذ فلوسه واشتغل بها مع ناس مضاربين وماشاءالله كان معه 160 الف ريال وفي ظرف سنه تقريبا كنا رايحين انا وياه للاكتتاب في احد الدول الخليجيه اطلعني على اسهمه وكانت في شركة مبرد وقت دخول الكنهل فيها وطيرانه بها من ال200 الى 400 في ظرف اسبوعين تقريبا ان لم تخني الذاكره ومحفظته وقتها كانت قيمتها مليون ونصف المليون ريال ..
قلت يابوفهد ليش ماتشتري بيت بمليون لك ولعيالك وتشتغل بال500 الف ريال الباقيه ...
كان هالكلام في اواخر 2005
قال ان شاء الله بس السوق باقي فيه خير وابي اوصل للمليونين واشتري على طووول ..
وماهي الا اقل من 3 اشهر الا ويجي فبراير الاسود والكارثه الكبرى واعتقاد الناس كلها ان السوق بخير والاقتصاد قوي لم يبيعوا وفي الاخير والله العظيم ثلاث ان رصيده رجع الى 175 الف ريال !!!

وظل يذكر تلك النصيحه بكل الم وندم ولكن بعد ماذا ؟؟


اخواني العقار خيره وامانه في الفلل والعمائر وممكن لكم ان تطلعوا على الدول العربيه القريبه منا في مصر مثلا وسوريا وغيرها
انهارت الاقتصادات وكل شي انهار وبقي من يملك الفلل والعمائر هو الغني فقط بفضل الله ..

[mutaiam]

طبعا في عز الطفرات الاقتصاديه لا احد يلتفت لصوت العقل اطلاقا :)

[الفتى الذهبي]

شكرا لك على هذا المقال المفيد

[aziz155]

شكرا لك اخي الكريم رأيك طيب لكن الفلل والعمائر غالية ولاتجيب 10 %

[mutaiam]

شكرا لك على هذا المقال المفيد

شكرا لك اخي العزيز

[mutaiam]

شكرا لك اخي الكريم رأيك طيب لكن الفلل والعمائر غالية ولاتجيب 10 %

هلا اخوي
بالنسبه للفلل
لو بنيتها بنفسك في حي استثماري مثل خنشليله او تكون عماره في منفوحه وماحواليها من الاحياء الشعبيه صدقني العائد سيفوق 12% ويصل الى 15% في منفوحه
وكل من تثق فيه بالاشراف على البناء وانت مارس تجارتك بالاراضي وكذا تكون ربحت من كل الجهات واستفدت وافدت ايضا ..

العمائر التجاريه غالبا عائدها 10% واشاهد اعلانات كثير بالصحف بمثل هالنسب

[faissssal]

هلا اخوي
بالنسبه للفلل
لو بنيتها بنفسك في حي استثماري مثل خنشليله او تكون عماره في منفوحه وماحواليها من الاحياء الشعبيه صدقني العائد سيفوق 12% ويصل الى 15% في منفوحه
وكل من تثق فيه بالاشراف على البناء وانت مارس تجارتك بالاراضي وكذا تكون ربحت من كل الجهات واستفدت وافدت ايضا ..

العمائر التجاريه غالبا عائدها 10% واشاهد اعلانات كثير بالصحف بمثل هالنسب

اعلانات الصحف أغلبها على عمائر انتهى عمرها الافتراضي ،واعتقد الوقت الحاضر الاسهم
افضل من العقار كاستثمار نظراً لتضخم اسعار العقار عكس الاسهم .

[مسعد الوسيدي]

العقار لايزال في بداية ارتفاع

ان شاء الله يكسب اهله ملايين

[الحياة الم وأمل]

^
^_^

تطبيل الغرقاااااااان
الحكومة حطت العقاااااااار فى راسهاااااا
ونت عارف الحكومة لما تحط شى فى راسهاااااااا وش يصير لة
الدعوة يبيلها شوية وقت بس
وقول ما قلت
تحياتى

[mutaiam]

اعلانات الصحف أغلبها على عمائر انتهى عمرها الافتراضي ،واعتقد الوقت الحاضر الاسهم
افضل من العقار كاستثمار نظراً لتضخم اسعار العقار عكس الاسهم .

اخي العزيز
هناك اعلانات باستمرار عن عمائر عمرها لايتجاوز 5 سنوات احيانا
واللي كسب له مليون مثلا من هالطفره الاخيره مايمنع يبني له بنفسه او يكلف واحد يثق فيه وبيكون الدخل له كذا اكثر من 10%

[mutaiam]

العقار لايزال في بداية ارتفاع

ان شاء الله يكسب اهله ملايين

وعساه يرتفع اكثر ومستفيدين ولله الحمد من كم قطعه منسيه من 10 سنين في عريض وماكنا نتفائل ولو بنصف سعرها الحين ومنتظرين لين يجي سعر المتر السكني مع هالهبال الحالي الى 200 ريال والا هي علينا باقل من 25 الف ومامنها خساره
ومهما ارتفع ماراح يكون اطيب من ارتفاعات الاسهم اللي وصلت الى اربعين ضعف في بعضها خلال سنتين بس وفي الاخير الكل خسر وربح القليل جدا جدا من الناس

[amjad2000]

السلام عليكم
عَنْ أَبِي حَمْزَةَ أَنَسِ بْنِ مَالِكٍ رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ، خَادِمِ رَسُولِ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ عَنِ النَّبِيِّ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ: (( لايؤمن احدكم حتى يحب لاخيه مايحب لنفسه )) متفق عليه

اخواني جميعنا نعلم عن الطفره الاخيره في العقار وخصوصا الاراضي والمنح منها خصوصا واللي ارتفعت من بعد رمضان 1430 هجري بنسب وصلت الى 200% ولله الحمد ..
ولايزال المجال مفتوح للمزيد والعلم عند الله ..

اعتقد واعرف ان هناك الكثير ممن دخلوا بمبالغ لاتتجاوز ال500 الف ريال ووصلت الى مليونين او اكثر بفضل الله وله الشكر فيما وفقنا اليه ...

نصيحتي هي ::
ان كل مكسب نحصله ويصل الى قيمة فلل او عمائر سكنيه ان نوجهه اليها فورا ونشتغل بمازاد عن ذلك ..
مثلا دخلت ب500 الف والان رصيدك تجاوز مليونين
فورا تشتري بمليون ريال عماره تجاريه او سكنيه دخلها لايقل عن 10% ويفضل الجديده منها او عمرها لايزيد عن 10 سنوات بالكثير وتشتغل بالباقي في الاراضي وتعين لك منها ارض في حي قائم وصالحه للبناء في اي وقت ..

لماذا العماره ولماذا الجديده ولماذا الارض في حي سكني قائم ؟؟
كلنا نعلم عن نظام الرهن العقاري المتوقع اقراره والعمل به خلال اشهر قليله جدا باذن الله ..
واللي اختصاره انه لو عندك عماره او فيلا سعرها مليون ريال راح يعطونك حوالي 60% من قيمتها (( 600 الف ريال )) برهن العماره او الفيلا للبنك بدون اشتراط تحويل راتب ...
والافضل تاخذ ال600 الف هذي وتبني بها فيلا على ارض تشتريها بالمبلغ الزائد اللي معك وتبيعها بمكسب وهكذا ..

واعرف زملاء لي واخوان بدءوا بفيلا واثنتين ثم ثلاث والان الواحد منهم يبني مالايقل عن 30 فيلا بالسنه الواحده على شكل مجمعات ونال ثقة الناس فيه واشتغل بماله واموالهم معه في تجاره مطلوبه ومخاطرها قليله جدا ...


اخواني لاتخطئوا مثل اخوانكم ضحايا سوق الاسهم
والله العظيم احكي لكم قصة قريب لي استسمحته براويتها
كان مسلمني فلوسه في بدايات 2004 اشتغل بها في الاسهم وكنا نكسب مالايقل عن 15% شهريا باسلوبي الحذر دائما وقتها مع اني اشوف ناس تدبل في شهر وشهرين ..
لم يرضه هذا الربح واخذ فلوسه واشتغل بها مع ناس مضاربين وماشاءالله كان معه 160 الف ريال وفي ظرف سنه تقريبا كنا رايحين انا وياه للاكتتاب في احد الدول الخليجيه اطلعني على اسهمه وكانت في شركة مبرد وقت دخول الكنهل فيها وطيرانه بها من ال200 الى 400 في ظرف اسبوعين تقريبا ان لم تخني الذاكره ومحفظته وقتها كانت قيمتها مليون ونصف المليون ريال ..
قلت يابوفهد ليش ماتشتري بيت بمليون لك ولعيالك وتشتغل بال500 الف ريال الباقيه ...
كان هالكلام في اواخر 2005
قال ان شاء الله بس السوق باقي فيه خير وابي اوصل للمليونين واشتري على طووول ..
وماهي الا اقل من 3 اشهر الا ويجي فبراير الاسود والكارثه الكبرى واعتقاد الناس كلها ان السوق بخير والاقتصاد قوي لم يبيعوا وفي الاخير والله العظيم ثلاث ان رصيده رجع الى 175 الف ريال !!!

وظل يذكر تلك النصيحه بكل الم وندم ولكن بعد ماذا ؟؟


اخواني العقار خيره وامانه في الفلل والعمائر وممكن لكم ان تطلعوا على الدول العربيه القريبه منا في مصر مثلا وسوريا وغيرها
انهارت الاقتصادات وكل شي انهار وبقي من يملك الفلل والعمائر هو الغني فقط بفضل الله ..

كلااااااام يستحق الاشااادة من رجل يجب عليناااا الاستفااادة من خبرااااته
وقد تكلم من منطق عقلاااااني نااااتج من تجربة وااقعية
تحيااااااتي لك اااخي المتيم على هذا الطرح
تحياااااااتي
ابو عبدالرحمن
0505248653

[faissssal]

كلااااااام يستحق الاشااادة من رجل يجب عليناااا الاستفااادة من خبرااااته
وقد تكلم من منطق عقلاااااني نااااتج من تجربة وااقعية
تحيااااااتي لك اااخي المتيم على هذا الطرح
تحياااااااتي
ابو عبدالرحمن
0505248653 [/color][/size][/b][/center]

والله ونا خوكـ وجهة نظري الموضوع كله تطبيل في تطبيل وليسمح لي صاحب

الموضوع ولا أقول غير الله يعطيه على قد نيته ..


..

[mutaiam]

كلااااااام يستحق الاشااادة من رجل يجب عليناااا الاستفااادة من خبرااااته
وقد تكلم من منطق عقلاااااني نااااتج من تجربة وااقعية
تحيااااااتي لك اااخي المتيم على هذا الطرح
تحياااااااتي
ابو عبدالرحمن
0505248653 [/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]

يعطيك العافيه ابوعبدالرحمن والله يرزقك ويبارك لك وانت بعد الله سبب بنصحك وصدقك في اقتناص فرص رائعه في عريض وفقك الله

[mutaiam]

والله ونا خوكـ وجهة نظري الموضوع كله تطبيل في تطبيل وليسمح لي صاحب

الموضوع ولا أقول غير الله يعطيه على قد نيته ..


..

مدري انت قريت الموضوع والا كل موضوع تدخله تققول تطبيل وتطلع :eek: :eek: :eek:

انا متاكد انك ماقريت ولاسطر

واحسن مافي ردك هو الدعوه الاخيره واقول فيها امين اجمعين ان شاء الله :613:

[faissssal]

مدري انت قريت الموضوع والا كل موضوع تدخله تققول تطبيل وتطلع :eek: :eek: :eek:

انا متاكد انك ماقريت ولاسطر

واحسن مافي ردك هو الدعوه الاخيره واقول فيها امين اجمعين ان شاء الله :613:

لاتزعل يالغالي وجهة نظري وأبديتها .. ووجهة نظري استقيتها من ردك التالي


وعساه يرتفع اكثر ومستفيدين ولله الحمد من كم قطعه منسيه من 10 سنين في عريض وماكنا نتفائل ولو بنصف سعرها الحين ومنتظرين لين يجي سعر المتر السكني مع هالهبال الحالي الى 200 ريال والا هي علينا باقل من 25 الف ومامنها خساره
ومهما ارتفع ماراح يكون اطيب من ارتفاعات الاسهم اللي وصلت الى اربعين ضعف في بعضها خلال سنتين بس وفي الاخير الكل خسر وربح القليل جدا جدا من الناس


:602:

..

[faissssal]

كبار العقاريين يحذرون من ركود عقاري ونزول في الاسعار بشكل عام والمنطق يؤكد ذلك .

[mutaiam]

لاتزعل يالغالي وجهة نظري وأبديتها .. ووجهة نظري استقيتها من ردك التالي



:602:

..

عادي اخوي كل واحد له وجهة نظر واتمنى انك كنت مخالفني من الموضوع كله
رديت على رد وتركت الموضوع الاساسي

والرد اصلا لو ركزت فيه تجده بنفس سياق الموضوع وهو ان نفهم تماما ان مايحصل غير طبيعي وله عواقب لن تسر الجميع فالاهم هو الاستفاده باقصى شكل من الظروف الحاليه

وشكرا لك اخي

[mutaiam]

كبار العقاريين يحذرون من ركود عقاري ونزول في الاسعار بشكل عام والمنطق يؤكد ذلك .

اوافقك الراي تماما ولذلك كانت لنصيحه ان لانجعل كل ماربحنا في اراضي متضخمه بل نحولها الى عمائر وفلل سكنيه او تجاريه
ولنفرض ان سعر العقار انخفض 30% الفلل والعمائر ايجار 3 سنين وتجيب ماخسرته
لكن الارض اللي ماعندها خدمات خصوصا مافيها شي يعوض الا الانتظار لسنوات طوال

[mutaiam]

أزمة السكن.. محفز مطلق أم مقيد!

عبد الرحمن الخريف

دائما ما نسمع من المهتمين بالشأن العقاري لدى تبرير الارتفاع الكبير لأسعار العقار بان أزمة السكن هي السبب الرئيس في ذلك وان التقارير تؤكد حاجتنا الى أكثر من (200) ألف وحدة سكنية سنويا، وانه من المتوقع إقرار أنظمة الرهن والتمويل العقاري.

ولكن عندما ندقق في الارتفاعات الكبيرة والمتسارعة التي شهدها القطاع العقاري خلال الأشهر ال (8) الماضية تحديدا كارتفاع جديد - يضاف لارتفاع سابق - سنجد أننا أمام تساؤل مختلف وهو: هل فعلا مازال محفز أزمة السكن هو السبب في ارتفاع أسعار العقار والأراضي بشكل خاص؟ لكون الارتفاع الأخير ليست له علاقة بمشكلة السكن وأتى من خارج مدن كبيرة أصبحت تتوفر بها مجمعات سكنية خالية لم تبع ولم تؤجر! فأسعار الأراضي خارج المدن والمحافظات ارتفعت بشكل كبير كما في رماح وملهم وغيرها وعبر الشراء "للتجفيف" وسرعان ما تطور الأمر الى شراء مكثف ومبالغ فيه بمناطق بعيدة عن العمران وغير مسموح بالبناء فيها كما يحدث مثلا بمخططات كبيرة بطريق رماح في ظل دهشة أصحاب المكاتب ممن يشتري بتلك الأسعار! فمن الطبيعي أن يفد لتلك المحافظات رجال ونساء غرباء لبيع أراض منحت لهم ولكن الغريب أن من يقوم بالشراء ثم المضاربة فيها أشخاص ليسوا من أهل تلك المحافظات ومنهم من غير السعوديين وليست لهم النية في السكن بها! فكل ما لديهم هي سيولة نقدية (كاش) يشترون بها تلك الأراضي لرخصها - من (20) الف ريال الى (50) الف ريال- ثم استمروا بالمضاربة لتتضاعف أسعارها خلال أشهر لتصل في بعضها لأعلى من (400) الف ريال ولأرض (900)م بمخطط لايمكن البناء فيه! فهل لذلك علاقة بأزمة السكن هناك أم أن هناك سببا لم يتم الكشف عنه؟ وعموما فالمضاربة في أراض بيضاء وبدون خدمات رفعت أسعار المخططات الجديدة داخل النطاق العمراني!

فمن يسمع بأسعار المناطق الخالية يقتنع بالشراء بالأسعار العالية داخل المدن وتبعا لذلك ارتفعت أسعارها الى مستويات أعلى تجاوزت الضعف في بعضها والغريب أن أسعارها ارتفعت بفعل "السوم" وبدون إتمام صفقات! مع التذكير بان تلك الارتفاعات تزامنت مع وفرة كبيرة في فلل وشقق سكنية مازالت معروضة للبيع منذ أكثر من عامين! فهل أصبحت أسعار تلك الفلل والشقق مناسبة بعد الارتفاع الأخير لأسعار الأراضي أم ستستمر خالية؟ فنحن أمام تجار عقار "جدد" يعتمدون على صنع المحفز وليس استغلاله! ومثلما افسدوا سوق الأسهم فانه ليس ببعيد أن يعمدوا لإفساد سوق العقار، فالهدف ليس الاستثمار بتنمية السوق بقدر تنمية الأرصدة بتدوير السيولة!

فالأمر يتطلب عدم الاندفاع مع ارتفاعات غير معقولة تعتمد على المضاربات بإيجادنا لمبررات قد تدعمها وتضلل الآخرين، لان هناك حدودا لمحفز أزمة السكن على أسعار العقار الذي لايمكن اعتباره محفزا بشكل مطلق إذا تجاوزت الأسعار القدرة المالية للطبقة المتضررة من الأزمة بما في ذلك القدرة على الاقتراض الذي سيقوم عليه الرهن العقاري! فالارتفاع الكبير ليس كما يروج له بأنه لتملك المسكن بل بسبب حالات شراء تتم لتحقيق ربح من إعادة البيع وهكذا.. كما أن واقع الأسعار الحالية لا يتناسب مع رواتب الطبقة التي تعاني من عدم قدرتها على تملك المسكن وهو ما يجبرنا على تقييد محفز أزمة السكن ولنعيد النظر في أسباب ارتفاع أسعار العقار وخصوصا بمخططات خالية ليس في المستقبل المنظور السكن بها!

http://www.alriyadh.com/2010/02/20/article500209.html

[mutaiam]

اتمنى ان هناك من عمل بهالنصيحه