المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : الدوله متوجهه لخفض العقار 50% خلال السنتين القادمه


ابـو رائد
29-01-2010, 04:16 PM
بسبب المضاربات العقارية وإعلان المشاريع التطويرية على الورق

تضخم أسعار الأراضي 80% وتوجهات الدولة تخفضها 50% خلال سنتين

http://www.aleqt.com/a/169114_2943.jpg
الجمعه 14/2/1431هـ

أكد لـ ''الاقتصادية'' عبدالله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن أسعار العقارات في محافظة جدة تضخمت بنسب متفاوتة تتجاوز 50 في المائة، وتصل إلى 80 في المائة في بعض المناطق البعيدة عن النطاق العمراني بسبب المضاربات على الأراضي، وإعلان المشاريع التطويرية غير الجدية، وعادة ما تكون على الورق فقط.
وأوضح الأحمري أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال السنوات الماضية بصورة غير طبيعية، وغير متواكبة مع الأسعار على أرض الواقع، وتجاوزت الأسعار الطبيعية بنحو 80 في المائة في بعض المخططات, بسبب ادعاءات لمشاريع تطورية الهدف منها زيادة أسعار العقارات، ورفع أسعار الأراضي من خلال المضاربات.
وحذر من مغبة الانسياق خلف إعلانات بعض المطورين، وأصحاب المصالح والذين أسهموا في تلك الارتفاعات غير المبررة خلال السنوات الماضية, مشيرا إلى أهمية الابتعاد عن أرائهم وتحليلاتهم من أجل الوصول إلى الهدف الأسمى والحفاظ على استقرار أسعار الأراضي.
وقال رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة ''يجب إنهاء المضاربات وتوقفها والقضاء عليها خوفا من الانهيارات في الأسعار، التي ضربت اقتصادات بعض الدول المجاورة, مشيرا إلى أن السعودية من افضل دول المنطقة التي لم تتأثر كثيرا جراء الأزمة والانهيارات في أسعار العقارات''.
وتابع ''مازال أثر الأزمة الاقتصادية العالمية مخيم على العالم، ولم ينته ويجب اتخاذ كل التدابير والاحتياطات لضمان المحافظة على أسعار العقارات واستقرارها''.
وبين الأحمري أن أسعار العقارات والأراضي، سواء في الإيجار أو التملك ستبدأ في الانخفاض التدريجي خلال السنتين المقبلتين نتيجة توجهات الدولة والمؤسسات الحكومية وتطبيق نظام الرهن العقاري, وهناك سياسة استراتيجية للدولة لبناء الوحدات السكنية وتمليكها لذوي الدخل المحدود، والذين يمثلون الشريحة الكبيرة, إضافة إلى مشاريع الإسكان التنموية من خلال المؤسسات العامة للدولة، ومن ضمنها المؤسسة العامة للتقاعد التي بدأت في بناء الوحدات السكنية, بينما أصحاب الدخل المتوسط سيتم خدمتهم من قبل نظام الرهن العقاري وسيتملكون منازل منتهية بالتمليك، وجميعها عوامل تسهم في خفض أسعار العقارات والأراضي والحد من المضاربات العقارية التي تستهدف تلك الشرائح من المجتمع.
وأشار إلى أن الانخفاضات التدريجية في أسعار الأراضي والعقارات سيبدأ فعليا بعد الشروع في تقديم المشاريع السكنية وبرامج الرهن العقاري لتملك المنازل، التي ستخفف حدة المضاربات العقارية.
من جهته، أكد الدكتور منصور الغامدي المثمن العقاري أن أسعار العقارات والأراضي شهدت تضخما خلال السنوات الماضية نتيجة عدد من العوامل، وبسبب المضاربات العقارية التي تستهدف رفع الأسعار، التي يقودها عدد من هوامير العقارات، خاصة بعد الترويج لمشاريع ضخمة، خاصة في مناطق شمال جدة, بينما لا نجد على ارض الواقع أي مؤشرات لتلك المشاريع.
وقال ارتفعت أسعار الأراضي في أجزاء كبيرة من مناطق شمال جدة خلال السنوات الماضية بعد الإعلان عن مشروعات لم تظهر على أرض الواقع حتى الآن، وليس هناك مؤشرات فعلية على إنشائها وأسهمت تلك الإعلانات في تضاعف أسعار الأراضي في تلك المناطق

كما سبق ان صرح امين مدينة الرياض بالتصريح التالي ( هذا فيما يخص الرياض )

أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة

http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg


كما أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي

خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته

http://www.aqarcity.com/t720889.html

جريدة الرياض (http://www.alriyadh.com/2009/12/23/article483534.html)

المزيد من الاخبار العقاريه التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم سوف تكون في المستقبل القريب
والشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به

اضغط هنا وتامل ماذا يعني البيع الان وفي كل مكان من قبل الشركات الكبيره فهي لا تغرد عبث
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=274652

وضاح3
29-01-2010, 04:48 PM
بيض الله وجهك على متابعت كل ما هوجديد في خدمه المواطن

والاسهام في توعيته

واتمنا للجميع المنزل السعيد

وشكرا

alsimsar
29-01-2010, 08:00 PM
المشكله مخططات المنح كثيره مااتوقع راح يخططونها كلها بسنه او سنتين يبيلهم سنوات وفوق كذا وين بيبدون اول ووين بينتهون !! هذي امور نحتاجها علشان نحدد وضع العقار

ياجماعه سالفه التطوير مو سهله زي مايتصور البعض

والله اعلم

مغلي
29-01-2010, 10:56 PM
ودي اصدق
ان
ارض بحي الملقا بالرياض الان المتر ب 1500 ريال سكني
ستكون
بعد سنتين ب 750 ريال فقط

faissssal
30-01-2010, 12:05 PM
ودي اصدق
ان
ارض بحي الملقا بالرياض الان المتر ب 1500 ريال سكني
ستكون
بعد سنتين ب 750 ريال فقط

وان شاء الله تكون أقل.. الآن في كل مكان عروض ولاهم لاقين أحد يشتري

العرض أكبر من الطلب وبديهياً متى مازاد العرض على الطلب ينخفض السعر .

مغلي
31-01-2010, 01:31 AM
وان شاء الله تكون أقل.. الآن في كل مكان عروض ولاهم لاقين أحد يشتري

العرض أكبر من الطلب وبديهياً متى مازاد العرض على الطلب ينخفض السعر .


والله ماضنيت

انا بالسوق والارض بجواري كانت من سنتان ب 750 ريال للمتر ... وقبل 10 ايام بيعت او بالاحرى لقطت لقط ب 1200 ريال للمتر ....اتكلم عن مربعات الصحافه ... اما الملقا ... ماينطال تحت ال 1500 مستحيل تحصل بياع

سهم هم
31-01-2010, 02:01 AM
وان شاء الله تكون أقل.. الآن في كل مكان عروض ولاهم لاقين أحد يشتري

العرض أكبر من الطلب وبديهياً متى مازاد العرض على الطلب ينخفض السعر .


وين هالعروض يالحبيب

مشكله الواحد قاعد وراء الشاشه ويكتب ولا هو داري لاعن عروض ولا عن طلب :613:

ابـو رائد
31-01-2010, 08:40 AM
وين هالعروض يالحبيب

مشكله الواحد قاعد وراء الشاشه ويكتب ولا هو داري لاعن عروض ولا عن طلب :613:

وين تبغى انت بس حدد المكان الذي تريد فيه ولا لك هم والسعي مسامحك فيه

ظفران
31-01-2010, 09:55 AM
ياخي مارحت لشمال الرياض و شفت الاسعار و لا اقوالك اسئل عن اسعار مخطط القمراء هل تعلم بكم السعر فية مع العلم بانة يبعد عن الدائري الشمالي تسسسسسسععععععةةةةةةةةة كيلوووووووا السعر يالطيب 550 ريال هذا اذا ماوصل الالف هالحين:613: :613: :fly: :fly: :fly: aa1 aa1 aa1

ابـو رائد
31-01-2010, 12:22 PM
ياخي مارحت لشمال الرياض و شفت الاسعار و لا اقوالك اسئل عن اسعار مخطط القمراء هل تعلم بكم السعر فية مع العلم بانة يبعد عن الدائري الشمالي تسسسسسسععععععةةةةةةةةة كيلوووووووا السعر يالطيب 550 ريال هذا اذا ماوصل الالف هالحين:613: :613: :fly: :fly: :fly: aa1 aa1 aa1

لاتستعجل نحن في اول الطريق للتصحيح السعري فما يحدث الان هي مضاربه للكسب السريع وليست اسعار حقيقيه على المدى القريب والمتوسط ولا حتى على البعيد فهي مبالغ فيها جداً جداً واذا شاهدت ارتفاعات كل يوم وكل اسبوع وكل شهر فاعلم انها على وشك انفجار البالونه العقاريه

الاهم الا تستعجل في الشراء في هذا الوقت يقول احدهم لاتشتري والسوق طالع ولا تشتري والسوق نازل اصبر حتى تستقر الامور

بالمناسبه بما انك ذكرت مخطط القمراء اسالهم عن وقت الافراغ واسالهم عن الدفعه الاولى كم يتوجب عليك دفعه وعند الافراغ كم ومتى وستعرف مالذي يدور حولك :613:
صاحب المخطط رجل معروف وتاجر عقار كبير لماذا يبيع الان
المسوق لماذا لا يفرغ في هذا الوقت ولماذا يطلب 70% مقدم والباقي عند الافراغ ومتى الافراغ ؟؟؟؟؟

هناك شي يحاك في الخفاء الله اعلم ماهو