الرهن العقاري .. موضوع للنقاش

[القوعى]

انا دائم متشائم
لكن هذه المره متفائل
بسبب قرب اقرار الرهن العقاري
طبعا اقرار الرهن العقاري لتسهيل تملك المواطن منزل والامالفائده منه
الان قيمة الفله اولوحده 350 او450متر تقريبا مليون طبعا تشطيبه متوسط او اكثرطبعا كاش
لو طلب من المواطن تسديد قيمته بدون فوائد صعبه فما بالك بفوائد
نجد ان قيمت البنيان تقريبا 400000 الف ريال
قيمت الارض تقريبا من 400000 الى600000الف ريال
الفرق ربح لصاحب العقار اين تكمن المشكله
طبعا في الارض
نستخلص من هاذا ان الحكومه تعلم بجشع تجار الاراضي
اتوقع ان تعمل ترتيب للاراضي يتلخص في
1-ان تفرض ضريبه على قطع الاراضي
2او ان تفرض ضريبه على القطع الكبيره مثلا مافوق 10000 متراوتقدم حوافز لهم علي التخطيط (يعني تساعد على التطوير) او بهم معا طبعا داخل النطاق العمراني
هاذا اقل مايقدم للمواطن
طبعا انا احلم برض وليس منزل ههه
ارجو المشاركه من الجميع في نفاش هادف
انا اعلم انا الاغلبيه متشائم لكن لعلا وعسى

[راي مستقل]

ماذا تقصد بالرهن العقاري ؟ ياليت تاخذنا على قد عقولنا وتشرح لنا الموضوع ؟ هل هو قرض عقاري

[abo_turky]

كل على همه سرى وانا على همي سريت

[القوعى]

ماذا تقصد بالرهن العقاري ؟ ياليت تاخذنا على قد عقولنا وتشرح لنا الموضوع ؟ هل هو قرض عقاري
الى الان لم يظهر نظام بالسعوديه وهو ان يقوم البنك بشراء منزل لك من مواطن او من الشركات العفاريه وتقصده عليك على سنوات ويستطيع ان يبيع الرهون العقاريه اللتى يملك البنك بالاسوق
طبعا تبى تقول البنك يشريلك الان صحيح
لكن نحن واياك ننتظر ان يصدر تنظيم كامل للعقار المؤجر المستأجر تنظيم الاراضي
الى الان الرؤيا غير واضح لكن نحن متفائلين خير ان شاء الله

[القوعى]

كل على همه سرى وانا على همي سريت

وشو همك تكفى
اكيد ان ابوك شريلك بيت الله ايخليه لكم

[هاسكو]

هذا محفز قوي للشركات العقاريه لزيادة مبيعاتها وارباحها

[عازف وتر]

العنوان شي و المحتوى شي آخر أخي الفاضل ..

الرهن العقاري .. هو عملية رهن عقار بالحصول على مبلغ مالي !

التمويل العقاري .. هو شراء منزل أو سكن بالتقسيط !

الفارق رهيب بين الأثنين ..

بالنسبه للرهن العقاري و التطبيل له الآن فأنا فقط أستعير شي مهم للغاية
الرهن العقاري له وجه قانوني فشلنا فيه في جوان و نظم آخرى حاولنا تطبيقها
ومنها على سبيل المثال التأجير التمويلي ..

آتمنى عدم الذهاب بعيداً البتفائل بخصوص الرهن العقاري على المدى القريب و المدى المتوسط !

تحياتي ,,

[ريالين]

فهمي البسيط يقووول لي ان صاحب المووووضوع ........بعيد عن الرهن العقاري ...

الذي افهمه ان الرهن العقاري ظ......سيساعد على الحصووول على قرض ...يعني اذا تمللك بيت يساوي مليون ريال ,,,,,,فبدل البحث عن قروووض اخرى يمكنك رهن هذا البيت والاستفاده من قيمته في مشروع اخر ...........

وبالنسبه لتقسيط المنازل من البنوووك فالنسبه ستنزل بالتاكيييد ...
لان الرهن سينافسهم ......
ثم ان النظام سيسخهل لهم رهن مايشترووون الى حين السداد ........
\

هذ مجرد فهمي للموضوع ولست خبير ولا حتى صاحب منزل بل معللق في سمااا بلاك لست

[المنبجس]

عندي سوائل ؟؟ اللحين أعداد الي راح يستفيدون من هذا النظام لو أفترضنا 1000,000 مستفيد على أقل تقدير
لو بعطي.... كل مستفيد 500,000 ريال

500,000*1000,000= 500,000,000,000 ( خمس مائة ميار)

اللحين ميزانية الدولة 500 مليار على أرتفاع البترول ويالله يغطون مصاريف الدولة 470 مليار مع العجز 60 مليار تقريباً.....

فكيف رقم ضخم جدا 500 مليار( تقديراتي الشخصية المتواضعة ) على قروض سكنية
توقعاتي:-

1-أرتفاع كبير في أسعار الشقق السكنية بشكل خاص.
2- أرتفاع أسعار العقار بشكل عام.
3- أرتفاع أسعار مواد البناء.
4- إنخفاض في أسعار الأيجارات .
5- عدم قدرة شركة الكهرباء بإمكانياتها الحالية على تغطية الطلب الضخم والكبير على الكهرباء في المستقبل.
6-
7-
8-

تحياتي لك

[alsimsar]

نتمى ان يكون الانظمه واضحه