هل هذه مؤشرات تراجع اسعار العقار خلال عام 2010

[ابـو رائد]

بما ان الرهن العقاري وجباية الزكاة و إنشاء هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية تعنى بالإسكان وصدور اوامر الملك بربط الاراضي بالسكن لكبح جماح المضاربات وجمله من الانظمه العقاريه التي أوجدت ولم يلمس المواطن تفعيلها حتى الان لاسباب تنظيميه اوجدت لمعالجه مشاكل الإسكان في المملكه وقد تحتاج الى وقت ليس طويل كي يتم تفعلها بالشكل المطلوب فنحن ان شاء الله في طريق التصحيح بعد الفوضى التي تسود العقار في وقتنا الحاضر
البدايه كانت قبل اسابيع عندما اعلن في جلسه مجلس الوزراء الامر السامي بربط الاراضي بالاسكان والخطوه التي تلتها هي اجتماع الامير منصور بن متعب وزير الشئون البلديه والقرويه بجميع امناء امانات المملكه لبحث موضوع الاستفادة من الاراضي الحكوميه وايصال الخدمات لها والخطوه التي بعدها اجتماعه مع رئيس هيئة الاسكان منذ اسبوعين لاعطاء موعد لايزيد عن شهر لتسيلم الامانه كافه الاراضي المخصصه لها والتي امر بهاء الملك بعد حصرها ( بمعنى هناك تحرك من اعلى السلطه لايجاد الحلول الاسكانيه )
الشي الاخر لاشك ان البعض اطلع على شروط وبندود الرهن او سُرب بعض بنودها وعلم بها التجارالعقاريين وايقضت مضاجعهم وخرجو في وسائل الاعلام يهددون بتحميل المواطن اي زيادة او اي فرض عليهم وهذا يعتبر تحدي من التجار للدوله ومحاوله لوي الذراع ولكن هي هات هذا ابو متعب فقد اتعب من قبلهم وسترون ما يثلج صدوركم
الذي يحدث الان هو الاتي من كان عليه قروض في البنوك وانتهت بداء يبحث عن ارض ويشري بمئه الف ويعرض بمئتين يحاول تعويض ما خسره في الاسهم ولكن لامشتري بهذا السعر الا شخص مثله خرج من الاسهم ويشتري بمئيتين ويعرض بثلاث مئه وهكذا حتى يحدث الانفجار واضنه على وشك فسيتعلق الاخير ويضطر الى التنازل وقد يصل تنازله عن 50% لكي يستعيد نصف راس ماله اذا كان مضطر ( بمعنى عمليه مضاربه لا اكثر ولا اقل ) والكثير يقف موقف المتفرج وخاصه من ينوي ان يمتلك ارض ليقيم عليها منزل له فقد اصيب بالذهول مما يحدث

يقول احدهم

مريت أمس حي ......... شمال الرياض للاستفسار عن كم قطعة ارض سبق وان سألت عنها قبل 9 شهور ,,وكان معي أرقام القطع وهي كالتالي
1- قطعه رقم ### مساحتها 638 م2 وسعرها قبل 9 شهور 330000 ريال ,,
2- قطعه رقم ### مساحتها 900 م2 وسعرها قبل 9 شهور 260000 ريال ,,(هذه موقعها بعيد شوي وفيها غرفة كهرب )
ودخلت على اخونا صاحب مكتب العقار اللي سبق وسعّرت القطع من عنده وكنت ناوي اشتريها لكن ماتمت البيعه لنظري إنها كانت غاليه ,,المهم ماطول عليكم سألته عن نفس القطع واليكم الرد

1- قطعه رقم ### مساحتها 638 م2 وسعرها أمس في حدود 200000 ريال
2- قطعه رقم ### مساحتها 900 م2 وسعرها أمس في حدود 150000 ريال
ونصحني ان اتريث بالشراء لأن السوق في نزول ومتوقع نزول اكثر في الفتره المقبله وقال لي ان تشتري والسوق طالع افضل من ان تشتري والسوق نازل ,,ويقول السوق ناااااااايم لايوجد احد يشتري ابدا

طبعاً تهجمو عليه السماسره والمنتفعين والمتعلقين باسعار عاليه ولكن من حقه ان يقول رايه ورد عليهم بالاتي

وبالنسبة لمن هم يصرخون بكلمة غير معقول ولك السعي ومن ذلك

اعتقد انهم ممن يعكسون الواقع بشعارات اخترعوها جهلاً منهم وفي بعض الاحيان تجاهلاً لمى تدور به عجلة الاقتصاد في هذا الزمان واعني بذلك السنوات المقبلة بإذن الله فحينما يشير كاتب الموضوع بأنه وقف على الارض هذه الايام وفي مخيلته اسعارها قبل تسع شهور ونفاجئ بإمعه ينافي هذا النقل بكلمة مو معقول وكأنه يطعن بصحة كلام الكاتب .

لا نكن يا إخوان كالنعامه رأسها في باطن الأرض ولا تعلم ما يجري حولها، لننظر من حولنا ومن أمامنا وخلفنا وما العالم وبالتحديد الاقتصاد ما يدور في فلكه .


مشكلة البعض انه لايريد تقبل الواقع لانه لايخدم مصالحه ويريد ايهام الناس ان الاسعار لم تتغير بل قد ترتفع .....اعاننا الله عليهمانتهى كلامهم

عموماً يا سادة
هناك عروض غير مسبوقه وبيع بالجمله وقد تكون بطرق غير مباشره عن طريق سماسره حتى لايلاحظ الناس كثرة البيوع في الاسواق ابتدات منذ اشهر وهي محاوله استباقيه لبيع ما يمكن بيعه من مخططات ولكم ان تذهبون شرق وغرب وشمال وجنوب وترى الكم الهائل من العروض والشراء قليل لعدم القدره والبنوك اصبحت متحفظه في التمويل لاسباب هي تعلمها قد يكون ذلك ناتج عن خوفهم من اعادة التقييم الذي سوف يكون عادل وقد يكون غير ذلك ما يحدث الان في الاسهم من ارتفاعات يدعو لمراجعه الحسابات فلا يمكن ان يكون الاسهم والعقار في منطقه واحدة فهم متضادين ومليارات الريالات تتنقل هنا وهناك
هذه مجرد استنتاجات فقط ولا اوصي احد بالتريث في الشراء او المسارعه في البيع او غيره فالامر راجع له ولكن هذا رايي والحر تكفيه الاشاره ولكن عليك ان تقراء السوق قبل اتخاذ اي خطوه وتتامل في توجه الدوله

بالطبع كما هو معتاد مثل هذه المواضيع تقض مضجع موظفي شركات التطوير العقاري المنتشرين هذه الايام في الانتر نت لايهام الناس ان الاسعار لن تتاثر وانا اقول الانسان لديه عقل ويفكر ولا يجعل احد يقرر نيابه عنه حتى يفكر
اتمنى ممن يردو ان يناقشو الموضوع والافكار وليس الشخص فمن لديه حجه وكلام غير ما كتب نناقشه بالعقل والمنطق

[ابن ماجه]

لا تبالغ
ولا تتبطل بانهيار العقار
الاسعار معقوله
مو عشان تشتري تبي نخسر الناس
هذا رأيي والسلام عليكم

[أبوعبدالسلام]

ليس لدى الدوله ما تفعله لدعم المواطنين في مجال تأمين مساكن لهم الا القروض

يعني زيادة مبلغ القرض و التعجيل به بدل الانتظار عدة سنوات , وهذا يرفع اسعار الاراضي

اما توفير الاراضي ,,, فلا أظن لدى الأمانات أراضي قريبه داخل المدن الرئيسيه

عدى التي منحت للمواطنين , على سبيل المثل في الرياض منح عريض و المهديه

و بنبان و مخطط الشرق على طريق رماح و غيرها

الا اذا كانت الدوله ستنشئ مدن جديده بين الرياض و الدمام على سبيل المثال

وهذا امر مستبعد ,,,

الحل الوحيد الي ممكن ان يخفض سعر الاراضي هو مشاريع الاسكان لو عادت الدوله من جديد

و بدأت تنشأ عمائر متعددة الادوار و شقق ,, كما فعلت في السابق ثم توزيعها على المواطنين

اما غير هذا الحل فهو يرفع من سعر الاراضي مهما تعددت الحلول

الله يقوي الدوله لخدمة المواطن و توفير السكن الصالح لجميع افراد الشعب

[مسعد الوسيدي]

لا تبالغ
ولا تتبطل بانهيار العقار
الاسعار معقوله
مو عشان تشتري تبي نخسر الناس
هذا رأيي والسلام عليكم
الرجال شغال ارجاف

يحسب العقار مثل الأسهم تنزل من الأشعاعات

الزكاة من زمان والناس تدفها وهي 2%فقط

وغيرها حتى لوتم منح ارضي مارايح ينزل العقار

لكون الطلب اعلى من العرض بقوه

والشعب يتكاثر بستمرار

والنفط لايزال فوق 75دولار للبرميل

والجامعات والمدارس الجديده

تبنى في كل مكان ممايعني ارتفاع العقار وليس العكس

[عبدااله]

اسعد الله مسائكم بكل خير

اتمنى ان يكون كلامك صحيح ولكن مارايت اليوم وهو يوم الجمعة بتاريخ 23 \1 \2010
يعني نفس تاريخ موضوعك هو الاتي

من خلال بحثي عن ارض او بيت جهاز لما ارى اي انخفاض بالاسعار ولي تقريبا اكثر من شهرين ولكن للاسف لم ارى ماتذكر

اليوم رايت فيلا مسكونة لها اربع سنين قبل شهر مسيومة 850 الف واليوم وصلت مليون بالتمام وعندما قلت هل سيبيع بالمليون قال لي المكتب حتى الان لم نتاكد مادام ان الزيادة واردة

وجدت قطة ارض بمساحة 625 المتر ب 1200 بقرطبة شرق سابك وكنت قبل اسبوع سالت عنها وكان سعر المتر 1190

للاسف ان الاسعار ليست ثابتة وقد سمعنا الكلام هذا اكثر من مرة ولكن لافائدة

بالنسبة للدولة فصدقني ليست لديها قدرة على السيطرة على هذه الاسعار والسبب بسيط لان اكثر هوامير العقار لهم صلة كبيرة باصحاب السمو فانسى هذا الموضوع وان كنت اتمنى هذا

[ابـو رائد]

لا تبالغ
ولا تتبطل بانهيار العقار
الاسعار معقوله
مو عشان تشتري تبي نخسر الناس
هذا رأيي والسلام عليكم

قد تكون معقوله بالنسبه لك واكبر دليل ان 80% ليس لديهم سكن :)
تحياتي

[ابـو رائد]

ليس لدى الدوله ما تفعله لدعم المواطنين في مجال تأمين مساكن لهم الا القروض
يعني زيادة مبلغ القرض و التعجيل به بدل الانتظار عدة سنوات , وهذا يرفع اسعار الاراضي
اما توفير الاراضي ,,, فلا أظن لدى الأمانات أراضي قريبه داخل المدن الرئيسيه
عدى التي منحت للمواطنين , على سبيل المثل في الرياض منح عريض و المهديه
و بنبان و مخطط الشرق على طريق رماح و غيرها
الا اذا كانت الدوله ستنشئ مدن جديده بين الرياض و الدمام على سبيل المثال
وهذا امر مستبعد ,,,
الحل الوحيد الي ممكن ان يخفض سعر الاراضي هو مشاريع الاسكان لو عادت الدوله من جديد
و بدأت تنشأ عمائر متعددة الادوار و شقق ,, كما فعلت في السابق ثم توزيعها على المواطنين
اما غير هذا الحل فهو يرفع من سعر الاراضي مهما تعددت الحلول
الله يقوي الدوله لخدمة المواطن و توفير السكن الصالح لجميع افراد الشعب

الدوله اذا اردت عمل شي عملته ويبدو ان السكن لم يعد يحتمل التسطيح ووضعته من اولوياتها
ونتمنى ان تفي بوعدها لديها من الانظمه ما تستيطع ان تجعل المتر لا يتجواز 100 ريال ولكن يبدو ان تدخلها في هذه الفتره بطريقه ذكيه والاشهر القادمه هي التي سوف تخبرنا عن صدق التوجه

[ابـو رائد]

الرجال شغال ارجاف

يحسب العقار مثل الأسهم تنزل من الأشعاعات

الزكاة من زمان والناس تدفها وهي 2%فقط

وغيرها حتى لوتم منح ارضي مارايح ينزل العقار

لكون الطلب اعلى من العرض بقوه

والشعب يتكاثر بستمرار

والنفط لايزال فوق 75دولار للبرميل

والجامعات والمدارس الجديده

تبنى في كل مكان ممايعني ارتفاع العقار وليس العكس

ارجو مراجعه اخر ثلاثه اسطر في الموضوع :613:

[ابـو رائد]

اسعد الله مسائكم بكل خير
اتمنى ان يكون كلامك صحيح ولكن مارايت اليوم وهو يوم الجمعة بتاريخ 23 \1 \2010
يعني نفس تاريخ موضوعك هو الاتي
من خلال بحثي عن ارض او بيت جهاز لما ارى اي انخفاض بالاسعار ولي تقريبا اكثر من شهرين ولكن للاسف لم ارى ماتذكر
اليوم رايت فيلا مسكونة لها اربع سنين قبل شهر مسيومة 850 الف واليوم وصلت مليون بالتمام وعندما قلت هل سيبيع بالمليون قال لي المكتب حتى الان لم نتاكد مادام ان الزيادة واردة
وجدت قطة ارض بمساحة 625 المتر ب 1200 بقرطبة شرق سابك وكنت قبل اسبوع سالت عنها وكان سعر المتر 1190
للاسف ان الاسعار ليست ثابتة وقد سمعنا الكلام هذا اكثر من مرة ولكن لافائدة
بالنسبة للدولة فصدقني ليست لديها قدرة على السيطرة على هذه الاسعار والسبب بسيط لان اكثر هوامير العقار لهم صلة كبيرة باصحاب السمو فانسى هذا الموضوع وان كنت اتمنى هذا

جرب ان تضع اعلان في احد الصحف وتطلب ارض مباشره من المالك لتعرف الفرق

[أبوعبدالسلام]

الدوله منحت المواطنين اراضي ,, و باقي توصيل الخدمات اليها

هل ستتخلى الدوله عن منحها للمواطنين و تتركها و تتجه الى غيرها ؟

اذا ما الفائده من هذه المنح و هل ستبقى اراضي فضاء الا الأبد ؟

ليس هناك حل الا تطوير المنح و توصيل الخدمات اليها و تقديم قروض عاليه للمواطنين و سريعه

و هذا هو ما رفع سعر الاراضي لان الكل يتوقع ان هذا هو ما سيحدث , و غيره مجرد اقتراحات
صعب تنفيذها

[عبدااله]

جرب ان تضع اعلان في احد الصحف وتطلب ارض مباشره من المالك لتعرف الفرق

ابو رائد صدقني لست مكذبا لك ولكنه الواقع

عموما لن اجرب بوضع اعلان بالصحف ولكن ارشدني لمكتب بشمال الرياض وتحديد بغرناطة الغربية او قرطبة الغربية يسعفني بارض مناسبة بالسعر وسانتظر شهر او اكثر لنرى الاسعار

[mutaiam]

فعلا النزول لابد منه وان تاخر قليلا

[ابـو رائد]

الدوله منحت المواطنين اراضي ,, و باقي توصيل الخدمات اليها

هل ستتخلى الدوله عن منحها للمواطنين و تتركها و تتجه الى غيرها ؟

اذا ما الفائده من هذه المنح و هل ستبقى اراضي فضاء الا الأبد ؟

ليس هناك حل الا تطوير المنح و توصيل الخدمات اليها و تقديم قروض عاليه للمواطنين و سريعه

و هذا هو ما رفع سعر الاراضي لان الكل يتوقع ان هذا هو ما سيحدث , و غيره مجرد اقتراحات
صعب تنفيذها

اخي الكريم ابو عبد السلام
وزير البلديه لديه توجه قوي لتطوير اراضي المنح بالرغم انه لم يمضي على تعيينه وزير الا ان لديه كثير من الامور اتى ليقوم بها واضن ان من اولوياتها موضوع الاراضي والاسكان هكذا يبدو للمتابع له واليك الخبر

«البلدية» تحشد جهات حكومية لتنظيم مرافق أراضي المنح السكنية
http://www.alriyadh.com/2009/11/07/img/623230703970.jpg
يدشن صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية صباح اليوم ندوة تطوير الأراضي الحكومية المخصصة للسكن التي تنظمها الوزارة، ممثلة بوكالة الوزارة للأراضي والمساحة في مقر الوزارة على شارع المعذر وتقام فعاليتها على مدى يومين.

وتهدف الندوة التي صدرت موافقة مجلس الوزراء الموقر على عقدها إلى مناقشة كافة العوائق التي تواجه عملية تطوير الأراضي الحكومية المخصصة للسكن، وذلك في إطار أربعة محاور أساسية للندوة وهي الجوانب التشريعية والتنظيمية، الجوانب التخطيطية والتصميمية، تمويل أعمال التطوير، الجوانب التنفيذية، وبناء على توجيه من سمو وزير الشؤون البلدية والقروية تم عقد ورشة عمل تمهيدية لهذه الندوة جرى خلالها تحديد أهم القضايا التي تواجه عملية تطوير الأراضي الحكومية المخصصة للسكن وذلك لغرض مناقشتها في الجلسات العلمية للندوة سعياً للتوصل للتوصيات المناسبة التي رفعها للمقام السامي الكريم لتلقي التوجيه الكريم حيال تنفيذها.

ويشارك في فعاليات الندوة إضافة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية (الجهة المنظمة للندوة) كل من أمانات المناطق والجهات الحكومية ذات العلاقة مثل وزارة المالية والمياه والكهرباء والنقل ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات والأمانة العامة للمجلس الاقتصادي الأعلى ومجلس الشورى والمؤسسة العامة للتقاعد والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والهيئة العامة للإسكان وهيئات التطوير وشركات المرافق العامة ومجلس الغرف التجارية الصناعية السعودية والمعهد العربي لإنماء المدن وتشتمل فعاليات الندوة على معرض مصاحب يتضمن مشاركة مجموعة من الأجهزة والهيئات الحكومية ذات العلاقة والمكاتب الاستشارية الهندسية وشركات التطوير ذات الصلة بتنفيذ أعمال البنى التحتية مثل شركة الكهرباء وشركة المياه وشركة الاتصالات السعودية وغيرها من الجهات ذات العلاقة.

http://www.alriyadh.com/2009/11/07/img/568852302811.jpg

و نصت المادة الخامسة في الفصل الثاني من نظام البلديات والقرى الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/5 في 21/2/1397ه على وظائف البلدية، وأشارت في هذا الإطار إلى أن بين تلك الوظائف قيامها بأية اختصاصات يصدر بها قرار من مجلس الوزراء، وقد صدر استنادا إلى ذلك قرار مجلس الوزراء رقم 437 بتاريخ 1/6/1398ه والذي أناط بالبلديات توفير أراضٍ تمنح للمواطنين ممن تصدر لهم أوامر سامية أو تنطبق عليهم شروط محددة يتم التمشي بموجبها، كان آخرها قرار مجلس الوزراء رقم 76 بتاريخ 7/3/1425ه. وفقاً لذلك تقوم الأمانات والبلديات والمجمعات القروية التابعة لها بأداء مسئوليتها في هذا المجال، والقيام بتنفيذ ما أوكل إليها من اختصاصات من توفير مخططات تحتوي على أراض سكنية تتفق في مساحاتها مع ما يصدر من أوامر وقرارات وتعليمات في هذا الشأن، والعمل مع أجهزة المرافق والخدمات الأخرى في توفير الاحتياجات اللازمة لقطع الأراضي السكنية التي يتم منحها، من ثم فإن الأراضي الحكومية المخصصة للسكن هي تلك المخططات المعتمدة التي تهيئها الأمانات والبلديات لغرض توزيع القطع السكنية بها على المواطنين المستحقين للمنح بموجب الأوامر السامية والشروط والتعليمات الصادرة في هذا الشأن من مقام مجلس الوزراء.

وتتفاوت مخططات الأراضي المخصصة للسكن القائمة والمعتمدة من وزارة الشئون البلدية والقروية، وكذلك والمقترحة والبالغ عددها ثلاثة آلاف وستمائة وخمسة مخططات في نسبة توافر شبكات المرافق بها، حيث بلغت نسبة المخططات التي تمت سفلتة شوارعها 68% وبلغت ذات النسبة في إيصال شبكة الكهرباء لتلك المخططات أي 68% أيضاً، أما شبكة المياه فلم تصل نسبتها إلا إلى 29% وبلغت شبكة الهاتف نسبة 51% بينما لم تتجاوز شبكة السيول أكثر من 13% من تلك المخططات، أما شبكة الصرف الصحي فلم تصل خدماتها لأي من تلك المخططات.

[أبوعبدالسلام]

الخبر يتحدث عن مخططات المنح القديمه التي سبق منحها للمواطنين

و لا يتحد ث عن منح جديده

هذا معناه ان التفكير منصب الى تطوير اراضي المنح التي منحت للمواطنين

و لم يستفيدوا منها حتى الان بسبب عدم وصول الخدمات اليها

و التطوير المقصود هو بمشاركة القطاع الخاص ,, مقابل استفادته من استثمار الاراضي

المخصصه للخدمات و التي تملكها الدوله داخل مخططات المنح

يعني اراضي المنح مستقبلها زاهر و هذا سبب ارتفاعها

السؤال الذي يطرح نفسه , هل الفائده التي سيجنيها القطاع الخاص من الاستثمار

مجديه , كي يوافق على التطوير ام لا ؟؟؟

و من جهة اخرى الدوله تنظر الى اراضي المنح على انها في ايدي المواطنين الذين

منحوا اياها ,, و اذا كان هناك نسبه منهم باعوا اراضيهم للعقاريين و المضاربين

فهذا لا يلغي توجه الدوله الى تطويرها , و اعتبارها منح للمحتاجين للسكن

[ابـو رائد]

اخي عبدالسلام اذا كان كما تفضلت المنح القديمه وهو الاكيد انه يتكلم عنها فهذا ممتاز لانه في حاله وصول الخدمات الى تلك المنح فيعني انه زيادة في المعروض خلنا ناخذ الرياض كمثال تخيل فقط ان تصل الخدمات الى منح نمار ومنح رماح ومنح شرق الرياض ومنح الشمال وعريض والمهديه وغيرها وغيرها من المنح
سوف يكون هناك كم مهول من الاراضي وستكون العروض اكثر بكثير من المطلوب وعليك حساب المعادله الاقتصاديه وتعرف اين يتجه العقار اذا تم ايصال الخدمات لها ( زيادة في المعروض عن الطلب )
لاتنسى ان هناك انظمه لانزال ننتظرها وهي جمله من الانظمه العقاريه ومن المتوقع انها ستكون في صالح المواطن ولو طبقت حسب ما سُرب بعض بنودها ستكون القشه التي تقسم ضهر البعير
المستقبل اضنه ملي بالمفاجات فلننتظر ما يخبيه لنا المستقبل

[ابـو رائد]

الدوله منحت المواطنين اراضي ,, و باقي توصيل الخدمات اليها

هل ستتخلى الدوله عن منحها للمواطنين و تتركها و تتجه الى غيرها ؟

اذا ما الفائده من هذه المنح و هل ستبقى اراضي فضاء الا الأبد ؟

ليس هناك حل الا تطوير المنح و توصيل الخدمات اليها و تقديم قروض عاليه للمواطنين و سريعه

و هذا هو ما رفع سعر الاراضي لان الكل يتوقع ان هذا هو ما سيحدث , و غيره مجرد اقتراحات
صعب تنفيذها

يعطيك العافيه وابشرك كان الدوله سمعت كلامك
هذا الاوامر صدرت اليوم من مجلس الوزراء

واضح جداً ان فقاعة العقار اوشكت ان تنفجر

الاسبوع الماضي كان السعيدان يبيع وبشكل سريع مخططاته في اشبيليا 2 والراجحي كذلك في شمال الرياض شغالين بيع وسعر المتر في شمال الرياض مخطط القمر في بحور 500 ريال للمتر قبل التفاضaa1 وهذا دليل على تصريف قوي لعلمهم بما سوف يحدث خلال اشهر
العقار في خطر وهو في وضع حرج حسبي الله على من كان السبب في رفع اسعاره ولكن الحمد لله لدينا قيادة تتدخل في الوقت المناسب لايقاف التلاعب والقرارات التي نشاهدها منذ اشهر دليل واضح جداً ان هناك اهتمام شخصي من الملك حفظه الله وتدخل بطريقه غير مباشره وهي رساله للصغار الملاك في سرعه البيع
ان شاء الله نودع الغلاء الى غير رجعه في القريب العاجل يااااااارب وينعم المواطن بسعر معقول

بعد تنفيذ هذه الاوامر سوف نجد العشرات والعشرات من الاراضي وكثره العروض
شكلهم ولله ناوين العقار نيه ولله وجا اليوم الي ينحط العقار تحت المجهر ويلاقي اهتمام من اعلى السلطه ونودع الغلاء بكثره العروض

مجلس الوزراء: لجنة من 6 وزارات لتوصيل الخدمات للمخططات في المناطق

http://www.aleqt.com/a/339432_81680.jpg

بعد الاطلاع على ما رفعه وزير الشؤون البلدية والقروية في شأن وضع آلية مناسبة لتوصيل الخدمات إلى مخططات المنح أقر مجلس الوزراء عدداً من الإجراءات من بينها ما يلي :

أولاً : قيام وزارة الشؤون البلدية والقروية بحصر المخططات المراد إيصال الخدمات إليها ( الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات ) على مستوى مناطق المملكة وعرضها على اللجنة المشار إليها في البند ( ثانياً ) أدناه .


ثانياً : تشكيل لجنة في وزارة الشؤون البلدية والقروية - على مستوى وكيل وزارة - من : وزارة الشؤون البلدية والقروية ، ووزارة المالية ، ووزارة الاقتصاد والتخطيط ، ووزارة المياه والكهرباء ، ووزارة النقل ، ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات ، تكون مهماتها ما يلي :

1 - إعداد معايير وأسس لتحديد الأولويات لتطبق بشكل واضح على جميع المخططات لإيصال الخدمات إليها .

2 - إعداد خطة عامة كل خمس سنوات تتضمن التكاليف اللازمة وأخرى سنوية تتضمن المخططات ذات الأولوية التي تقرر توصيل الخدمات إليها خلال العام المالي التالي بحسب الأولوية وترفع إلى وزارة المالية لتعتمد وفقاً للإمكانات المتاحة وقواعد إعداد الميزانية .

تفاصيل الخبر (http://www.aleqt.com/2010/01/25/article_339432.html)



http://upload.alhilal.com/img/019/king_abdullah.jpg
حفظك الله يا ابو متعب

[ابـو رائد]

ابو رائد صدقني لست مكذبا لك ولكنه الواقع

عموما لن اجرب بوضع اعلان بالصحف ولكن ارشدني لمكتب بشمال الرياض وتحديد بغرناطة الغربية او قرطبة الغربية يسعفني بارض مناسبة بالسعر وسانتظر شهر او اكثر لنرى الاسعار

بالتوفيق عبدااله
دعواتي لك بان يرزقك الله من حيث لا تحتسب

[ابـو رائد]

فعلا النزول لابد منه وان تاخر قليلا

يعطيك العافيه وما تفضلت به هو راي اكثر المحللين والمساله مساله وقت لا اقل ولا اكثر

[وضاح3]

ابو رائد

الله يعطيك العافيه على هذه الاخبار الزينه التي ممكن تسعد ناس وهم الاكثريه وتسيء لناس هم قله وهم انصافر الهوامير الذين سيذهبون ضحيه لسقوط سوق العقار

لان الهوامير تأتيهم الاخبار وماتعمل من اجله الدوله من تحسين وضع العقار لكي يكون في متناول الاغلبيه

السوال / من الذي رفع سوق الاسهم في الماضي القريب ومن الذي تركه ورفع سوق العقار وهو من عده سنوات في ركود الى وقت قريب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[ابـو رائد]

ابو رائد

الله يعطيك العافيه على هذه الاخبار الزينه التي ممكن تسعد ناس وهم الاكثريه وتسيء لناس هم قله وهم انصافر الهوامير الذين سيذهبون ضحيه لسقوط سوق العقار

لان الهوامير تأتيهم الاخبار وماتعمل من اجله الدوله من تحسين وضع العقار لكي يكون في متناول الاغلبيه

السوال / من الذي رفع سوق الاسهم في الماضي القريب ومن الذي تركه ورفع سوق العقار وهو من عده سنوات في ركود الى وقت قريب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

حياك وضاح

سوال كبير ويحتاج محلل اقتصادي متحترف ولكن خذ معلومات على حسب فهمي المتواضع
الجواب عن من رفع سوق الاسهم في الماضي ومن الذي تركه ورفع سوق العقار هو هو هو ( المخرج )

واحد يقول لي لازم يكون كذه وهذا دهاء وحكمه حتى يكون فيه توازن اقتصادي وكبح التضخم ( سحب سيوله من هنه ) تحويلها الى هناك ( عوده نفس الكره ) حتى يعيد التوزان الاقتصادي وتعود الامور هنا وهناك بالتدريج الى الوضع الطبيعي ويحدث توازن اقتصادي وتستمر عجله الحياة وتستمر الحياة الاقتصاديه

احنا نقول الوضع اكبر مما نتصور ويجيك واحد مطفي الانوار ويقول لا فووووق بعد فووووق ونقول له المخرج يقول كذه كفايه ( والمخرج اعطى اشارة خروج الصغار الا انهم يكابرون ويقولن بعد شويه فوق )

في بعض الاحيان لابد من التضحيه للمصلحه العامه فلا مشكله لو تضرر تاجر العقار تضرر بسيط فمصلحه الدوله فوق كل اعتبار ولن يخسر كثير الا المندفعين الذين كانو يشترون في قلاع وادرين بمبالغ خياليه حتى جفت الجيوب
منطقه في الرياض لايوجد فيها ادنى مقومات الحياة وصل سعر القطه 600 الف :615:
هبال والله هبال والي يمشي ورهم ويصدق الاعيبهم الله يعينه الى درجه ان واحد من كثر التطيبيل يقول بيحطون مطار مرادف لمطار الملك خالد قريب من مخطط عريض :506:
اذا مطار الرياض ما تم تشغيل 50% من طاقته يحطون مطار وسط حي عريض :603:

الله يعين بس

اللهم احفظ ملكنا الملك عبدالله واعنه يارب
الحمل عليه ثقيل من كل مكان لكن هو كفؤ لها ابو متعب

[اجووودي]

لاتنسى ان هناك انظمه لانزال ننتظرها وهي جمله من الانظمه العقاريه ومن المتوقع انها ستكون في صالح المواطن ولو طبقت حسب ما سُرب بعض بنودها ستكون القشه التي تقسم ضهر البعير
ليتنا نعرف وش قالوا !!

عموما ابو رائد - الموضوع ليس فيه مؤامرات وخلافه -- هناك بكل بساطة كمية سيولة هائلة منحشرة في سوقين ,, الاسهم والعقار --
لعل الرهن العقاري يفتح محافظ كبيرة وقنوات استثمار واسعة لتمتص بعض هذه السيولة الضخمة بعيدا عن محاصرة المواطن..
هذه السيولة هي كالوحش الهائج , ان لم تجد الدولة له قنوات استثمارية يتوجه اليها فان هذا الوحش سيفترس المواطن المسكين ويدخل عليه في اعز ما يحلم به - سكنه ومدخراته ..

[alsimsar]

الدوله ماراح تقصر ان شاء الله

[ابـو رائد]

ليتنا نعرف وش قالوا !!

عموما ابو رائد - الموضوع ليس فيه مؤامرات وخلافه -- هناك بكل بساطة كمية سيولة هائلة منحشرة في سوقين ,, الاسهم والعقار --
لعل الرهن العقاري يفتح محافظ كبيرة وقنوات استثمار واسعة لتمتص بعض هذه السيولة الضخمة بعيدا عن محاصرة المواطن..
هذه السيولة هي كالوحش الهائج , ان لم تجد الدولة له قنوات استثمارية يتوجه اليها فان هذا الوحش سيفترس المواطن المسكين ويدخل عليه في اعز ما يحلم به - سكنه ومدخراته ..

وهذاالذي نقوله ان السيوله اتجهت للعقار وخنقت المواطن ولذلك لابد للحكومه من تدخل سريع لانقاذ ما يمكن انقاذه ولا بد ان يكون هناك مصابين وتضحيه ببعض التجار لان المصلحه العليا للحكومه اهم :613:

[ملاعب الأسهم]

أنت إنسان تسيرك العواطف أعطنا مؤشر واحد لنزول العقار
الناس تتمنى النزول وكلنا نتمنى ذلك لكن نريد الدليل

[ابـو رائد]

أنت إنسان تسيرك العواطف أعطنا مؤشر واحد لنزول العقار
الناس تتمنى النزول وكلنا نتمنى ذلك لكن نريد الدليل

لاوالله الي يسيرني هي عمليه الاصلاح التي تقوم بها الدوله وطرد من يحاول تخريب اقتصاد الدوله
الدليل لا يراه الا من كتب الله عليه بالصبر حتى تعود الاسعار الى وضعها والذي لايرى الدليل فقد طمس الله على قلبه لمصالحه الخاصه حتى يكون ضحيه فله حكمه فقد تكون اموله غير حلال ويريد الله ان يجعل امواله تضيع في غمضه عين
على كل من اراد ان يشتري الان فله مطلق الحريه وبما ان البعض يقول الاسعار رخصيه فيلحق يجمع من الان لان الحياة فرص كما يرى البعض :506:
وكل انسان عقله في راسه :613:

[][start][]

الاخ ابو رائد

توقع شخصي ارى ان اراضي المنح قد لا تتاثر بل قد ترتفع اكثر بسبب وصول

الخدمات اليها من اسفلت وكهرباء وماء

اما باقي المواقع فاتوقع انها وصلت القمه ولابد من التصحيح

[ابـو رائد]

[start][']الاخ ابو رائد

توقع شخصي ارى ان اراضي المنح قد لا تتاثر بل قد ترتفع اكثر بسبب وصول

الخدمات اليها من اسفلت وكهرباء وماء

اما باقي المواقع فاتوقع انها وصلت القمه ولابد من التصحيح

احترم واقدر مثل هذه الاراء التي تناقش بهدو وبواقعيه
نعم ترتفع بنسب معقوله ولكن ليس الى ما وصلت اليه الاسعار في الوقت الحالي
اسعار اليوم اسعار خرافيه ما كان يباع المتر 500 ريال اصبح 1000 ريال في خلال شهرين من بعد رمضان الى الان والاسعار ارتفعت بنسبه 100% وفي البعض الاخر وصلت الارتفاعات الى 500%
فهل هذا مقبول او منطقي

ياخي في بعض الاماكن التي اعرفها في الرياض لم تصلها ادنى مقومات الحياة وصل سعر الارض الى المليون !!!!
المهديه لايوجد فيها ادنى مقومات الحياة يضاربون على اراضي اوصلوها 300 الف و 400 الف !!!!!

ما اخافه ان تقع في يد مواطن مسكين لايدري عن طبخه سماسره وتجار العقار فيبقى طول عمره يسدد في اقساطها والتي بجانبها تباع بنصف سعرها

اسال الله ان يرينا الحق حق ويرزقنا اتباعه

هذا ما ادعو اليه واحذر منه الانتباه في هذه الايام من عمليه التصريف الكبيره ويهام الناس ان الاسعار طبعيه ولا تزال في ارتفاع فيقع الناس يشتري اليوم ليبيع غداً ولا يجد من يشتري منه غداً