مشاهدة النسخة كاملة : من قرارت مجلس الوزارء اليوم منع المنح وستبدالها في سكن يعني الأراضي فوق
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 05:44 PM
صدر قرار اليوم مهم جدن وهو منع المنح
وستبدالها في سكن من هيئة الأسكان
ماهي تاثير القرار على الأراضي
اعتقد ماعاد احد يلحف عليها
اريد وجه نضر الأخوا ن الأعضاء
دكتور أسهم
04-01-2010, 06:22 PM
تحياتي لك
الله يازمن
كنا قبل رمضان
وفي وقت التحذير
صحنا باعلى صوت لايفوتكم العقار
وبلغ عدد القراء مليونين فيما اظن
وبتشوفون وش يصير بعد رمضان
اتهمونا بالتطبيل وقالو اسمع ابن سعيد اللي يقول سينهار بعد رمضان
وصار اللي صار
والان شوفو ايش صار
--------------
على العموم تعقيبا على كلامك اخي الفاضل
هذا يعني مزيييييييييييييييييد من الارتفاع على المدى القصير يعني خلال 3 سنوات بالكثير
وبعدها خلاص تصحيح قوي في العقار والله اعلم
---------------
طبعا هذا بيرفع اراضي الخام لانها ستكون مطلوبة من الهيئة
وهكذا
الحسابات ستتغير
والله اعلم
الفقير لعفو ربه
04-01-2010, 06:29 PM
القرار:
بعد الاطلاع على المعاملة المرفوعة من النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية في شأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن أقر مجلس الوزراء عدداً من الضوابط والإجراءات من بينها ما يلي :
أولاً : تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية بما يلي :
1 - ربط برنامج المنح التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن .
2 - تخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة .
ثانياً : تراعي وزارة الشؤون البلدية والقروية عند تخصيص أراض للهيئة ما يلي :
1 - أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة .
2 - أن توفر الخدمات فيها من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية .
3 - أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع .
اثره :
إنخفاض التمويل البنكي على العقار .
أما الاراضي ما اعتقد فالعرض أكثر من الطلب بشكل كبير
قد تتأثر بعض المخططات في بعض المدن لقربها من المشاريع التنموية والتي سبق ان صدرت بحقها قرارات الدولة .
هذا القرار سوف يكون من صالح المواطن وليس في صالح التجار وسوف يتم يعاد النظر في التعامل مع اراضي الحكومة التي كنا ننظر اليها الى انها اراضي بور وغير مشمولة بالخدمات
القرار سيساهم في حل ازمة الاسكان وجشع العقاريين وسيتيح للمواطن التملك بيسر وسهولة عن طريق الحكومة مما سيساهم في اعادة التوازن لاسعار العقار وجذبه الى الاسفل بدلا من الاعلا
وفق الله خادم الحرمين للمزيد من القرارات التي تنتصر للمواطن ضد استبداد العقاريين
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 07:03 PM
تحياتي لك
الله يازمن
كنا قبل رمضان
وفي وقت التحذير
صحنا باعلى صوت لايفوتكم العقار
وبلغ عدد القراء مليونين فيما اظن
وبتشوفون وش يصير بعد رمضان
اتهمونا بالتطبيل وقالو اسمع ابن سعيد اللي يقول سينهار بعد رمضان
وصار اللي صار
والان شوفو ايش صار
--------------
على العموم تعقيبا على كلامك اخي الفاضل
هذا يعني مزيييييييييييييييييد من الارتفاع على المدى القصير يعني خلال 3 سنوات بالكثير
وبعدها خلاص تصحيح قوي في العقار والله اعلم
---------------
طبعا هذا بيرفع اراضي الخام لانها ستكون مطلوبة من الهيئة
وهكذا
الحسابات ستتغير
والله اعلم
اليوم فور صدور الخبر استفسرت عن القرار
من مكاتب العقار قالو القرار خطير
ومن لم يكن عنده ارض لن يستطيع الشراء ابد
بصراحة كانت الأراضي في الماضي بلاش
بسعر30و40 الف 500متر
لو تقارنها في مصر 100متر في 120الف جنيه
القرار يعني
جميع الشوارع التجاريه سوف تكون تبع هيئة الأسكان وتعرض للأجار فقط
يعني من يملك ارض تجاريه سوف يبيها في سعر ولاحتى في الخيال
الدوله تريد رفع سعر الأرض قبل السماح للجانب تمك عقار في المملكه
بصراحه سياسه ممتازه
للمواطن سكن فقط ام ان تمنحه الدوله ارض ويبيعها ببلاش
ما يصير ابد
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 07:08 PM
هذا القرار سوف يكون من صالح المواطن وليس في صالح التجار وسوف يتم يعاد النظر في التعامل مع اراضي الحكومة التي كنا ننظر اليها الى انها اراضي بور وغير مشمولة بالخدمات
القرار سيساهم في حل ازمة الاسكان وجشع العقاريين وسيتيح للمواطن التملك بيسر وسهولة عن طريق الحكومة مما سيساهم في اعادة التوازن لاسعار العقار وجذبه الى الاسفل بدلا من الاعلا
وفق الله خادم الحرمين للمزيد من القرارات التي تنتصر للمواطن ضد استبداد العقاريين
سكن صح
لكن ارض بلاش ماكو
ابد
القرار بصالح المواطن لتملك سكن
لكن ارض لا
يعني مافيه ارض تمنح لك وتبيعها بلاش في 10 و20
السعر في الملايين منك وبعد
سكن صح
لكن ارض بلاش ماكو
لو قرانا القرار مرة ثانية لو جدنا فيه ان الحكومة تمنح اراضيها الكبيرة لهيئة الاسكان لتبني عليها عمارات اسكان للمواطنين
يعني القرار ليس في صالح شركات العقار وسوف يعود الاسكان بالتقسيط المريح ان شاء الله
والف مبروك للمواطن
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 07:30 PM
لو قرانا القرار مرة ثانية لو جدنا فيه ان الحكومة تمنح اراضيها الكبيرة لهيئة الاسكان لتبني عليها عمارات اسكان للمواطنين
يعني القرار ليس في صالح شركات العقار وسوف يعود الاسكان بالتقسيط المريح ان شاء الله
والف مبروك للمواطن
القرار يمنح سكن
لكن في معناه الحقيقي يمنع منح ارض
زي اول
من يملك ارض الأن القرار سوف يكون في صالحه لكونه خلال 6شهور
الى سنه تكون الأرض الفاضيه مافيه ارض فاضيه
هو صح في صالح المواطن لكن
الكلام عن اريض المنحه
ولا بلحلم يعني مافيه غير مخططات مبنيه جاهزه ويسدد الموطن قيمه العقار
انا اتكم عن الأرض خلال فتره بسيطه
لن تجد ارض اقل من مليون ريال
وان تكلم المواطن البسيط قالو لك بيت ارض بلاش تكسب فيها ماكو
يعني مزيد من الأرتفاع الجنوني لللأرض لكن السكن ممكن يمسك سعره
بعدين بيوت هئيئه الأسكان 200متر مربع
راح زمن 500متر مربع و600متر مربع
ابـو رائد
04-01-2010, 09:10 PM
شكل بعض الناس تعلق في ارض الله يعينه :cool:
شكراً يا خادم الحرمين على هذا القرار الذي سيحل مشكله الاسكان باذن الله
شكراً لكل من سعى في استصدار هذا القرارت التي سنودع فيها مضاربي العقار
الان بداء تدخل الحكومه لحلحله العقار وجعله صناعه بعيده عن الدخلاء وبعيده عن الطامعين والمستغلين لحاجه المواطن
هذا القرار سنلمس نتائجه خلال عام 1431هـ باذن الله
بالمناسبه مثل هذه القرارات ازعجت ملاك العقارات والاراضي على وجه التحديد فقلنا لكم منذ مده لن تقف حكومه خادم الحرمين الشريفين في موقف المتفرج على الغلاء الحاصل وبالفعل تدخلت في الوقت المناسب وبطريقه ذكيه تعيد الامور الى نصابها
خلال الاشهر القادمه ستشاهدون باذن الله هروب جماعي من اصحاب المخططات بالبيع السريع والوعد قدام كما يقولون وفي المقابل سنجد اذناب وسماسره تجار العقار يجوبون المنتديات ويحاولون بشتى الطرق ان يجيرون القرار لصالحهم ولكن هي هات فهذه قرارت حكوميه في عهد ملك الانسانيه
هل سيبنون فلل او شقق
.
.
اذا شقق
فشقق المعذر واسكان الخرج
خير مثال لمن يريد السكن في شقق بهذا العدد (عماره واحده بها 48 شقه!!!!!!!)
.
.
الفلل الصغيره 250 م حل مناسب للأسره السعوديه
مع الابتعاد كليا عن نظام الدبلكس المتلاصق
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 09:37 PM
شكل بعض الناس تعلق في ارض الله يعينه :cool:
شكراً يا خادم الحرمين على هذا القرار الذي سيحل مشكله الاسكان باذن الله
شكراً لكل من سعى في استصدار هذا القرارت التي سنودع فيها مضاربي العقار
الان بداء تدخل الحكومه لحلحله العقار وجعله صناعه بعيده عن الدخلاء وبعيده عن الطامعين والمستغلين لحاجه المواطن
هذا القرار سنلمس نتائجه خلال عام 1431هـ باذن الله
بالمناسبه مثل هذه القرارات ازعجت ملاك العقارات والاراضي على وجه التحديد فقلنا لكم منذ مده لن تقف حكومه خادم الحرمين الشريفين في موقف المتفرج على الغلاء الحاصل وبالفعل تدخلت في الوقت المناسب وبطريقه ذكيه تعيد الامور الى نصابها
خلال الاشهر القادمه ستشاهدون باذن الله هروب جماعي من اصحاب المخططات بالبيع السريع والوعد قدام كما يقولون وفي المقابل سنجد اذناب وسماسره تجار العقار يجوبون المنتديات ويحاولون بشتى الطرق ان يجيرون القرار لصالحهم ولكن هي هات فهذه قرارت حكوميه في عهد ملك الانسانيه
ليش قالو لك اسهم يجوبون المنتديات
القرار واضح لا تمني نفسك
ربط المنح في السكن
وهو في صالح ملاك الأريض
والوعد قدام في ها المنتدى
ان شاء الله
ابـو رائد
04-01-2010, 09:39 PM
لمن يريد ان يعرف من اين ياتون بالاراضي اليكم هذا الحوار يقول الدكتور عبد الرحمن الزامل أن هناك أزمة بين المحاكم السعودية وبين كبار العقاريين بعد أن قامت المحاكم بنزع وإلغاء صكوك لمخططات في شمال الرياض وجدة والدمام بموجب قرار سام بإلغاء الصكوك والمخططات التي لا أساس لها.
ومعلوم أن هناك عمليات بيع محمومة تمت في هذه المناطق على يد عقاريين بصكوك غير شرعية جنوا من خلالها مليارات الريالات، مختلقين أزمة في سوق العقار.
وبين الزامل بأن القرار السامي مضى عليه 4 سنوات وتم تطبيقه في الوقت القريب، مشيراً الى أن هذا القرار يحد من مشكلة توفر الأراضي السكنية والخدمية التي يعتبر المواطنون ذوو الدخل المحدود بأمس الحاجة إليها.
وأعتبر أن المشكلات الجانبية المتوقع حصولها خاصة في المخططات التي تم بيعها لأكثر من جهة يتم حلها على أساس أن البيع تم بطرق غير نظامية وهي غير مملوكة أصلا للبائعين حتى لو بيعت اعتماداً على صك يوضح الملكية.
وشددالدكتور الزامل وهو الناشط في القضايا الاقتصادية المحلية أن عمليات الاستحواذ على مساحات كبيرة في المدن الرئيسية في الرياض وجدة والشرقية ساهم في ارتفاع أسعار العقار السبب الرئيسي في زيادة معدلات التضخم في السعودية، معتبراً ان المبررات التي تعزو ان غلاء الأسعار ناتج عن عمليات الاستيراد الخارجي وربط ذلك بالدولار غير صحيحة.
وتابع أن من أهم المشكلات الرئيسة التي تعاني منها السعودية هي الفوضى في العقار وصعوبة تملك الفقراء ومتوسطي الحال منازل لهم، لافتاً ان ذلك بسبب استحواذ بعض الشركات العقارية على مساحات شاسعة دون سند نظامي.
وبيّن ان مجلس الشورى مهتم جداً ويعتبر هذه المشكلة من أهم المشكلات التي تجب مواجهتها على أعلى المستويات، مشيراً الى أنه مهتم شخصياً بهذا الأمر ويستعد لطرح حلول خاصة بإسكان المواطنين على مجلس الشورى.
وأوضح أن مشكلة الصكوك الوهمية ظهرت بشكل فاضح بعد تأسيس الهيئة العليا للإسكان التي يترأسها الدكتور خالد القصيبي وتعيين عضو مجلس الشورى السابق الدكتور شويش المطيري محافظاً حيث تبين لها عدم توفر اراضٍ داخل المدن الرئيسة للبدء ببناء شقق ومنازل للمواطنين غير القادرين على تأمين السكن المناسب، تماشياً من توجيهات خادم الحرمين الشريفين.
وقال عضو مجلس الشورى ان خادم الحرمين الشريفين اهتم كثيراً بهذا الملف ولهذا الغرض أنشأ هيئة الإسكان لبناء مساكن بشكل مستعجل سواء كانت بيوتاً أو شققاً، مضيفاً ولصعوبة بناء فلل صغيرة بسبب عدم توفر أراضي فضل الابتداء ببناء شقق حتى يتم تأمين أراضٍ سكنية ضمن النطاق العمراني وداخل المدن التي تمت السيطرة عليها بشكل غير نظامي.
وأردف قائلاً ان الهيئة بدأت عملها في نقل ملكية الأراضي التي كانت مخصصة للإسكان الشعبي من جميع الجهات في كل المناطق، لكن أكثر الأراضي ليست في المناطق الرئيسية مثل الرياض وجدة والشرقية، حيث الحاجة ماسة لها أكثر من غيرها.
ومضى الزامل بأن عمليات المراجعة والتدقيق التي تمت عن طريق الأمانات والبلديات والمحاكم ولازال جارياً العمل بها أظهرت وجود الكثير من الصكوك غير الشرعية، لكن عضو مجلس الشورى على الرغم من خطورة هذا الأمر على الاقتصاد وما يتخلله من تجاوزات لم يذكر أن هناك عقوبات مادية ومعنوية تطال متجاوزي النظام وساهموا في نشوء أزمة العقار لزمن طويل قدره هو بأن هذا المشكلة تعود لأكثر من 30عاماً مضت.
وعن المشكلات المتوقعة التي ستظهر من تطبيق نظام إلغاء الصكوك ونزع الملكيات قال الزامل برأيي إن هذه مشكلة رئيسة وحلها سيكون عند أصحاب الفضيلة قضاة المحاكم الذين لن يخرجوا عن الرأي الشرعي، مشيراً إلى أن كل من اشترى من بائع أن يعود لنفس البائع الذي اشترى منه.
ولم يستبعد أن يحدث هذا القرار أزمة ثقة في عمليات شراء وتداول العقار في السعودية بالطبع ان ذلك سوف يؤدي بالمشتري الى الحرص على التدقيق وخاصة إن كان البيع عن طريق صفقات عقارية ضخمة، مطالباً المشترين قبل عقد الصفقة أو حتى شراء قطعة أرض مراجعة المحاكم والأمانات لتأكد من صحة المعلومات المقدمة من البائع.
وتخوف من الوقوع في أخطاء تتم عن طريق بعض كتاب العدل أو عمليات تواطؤ من بعض موظفي الجهات المعنية في الأراضي وتطبيقها.
وقال الزامل ان عمليات نزع الملكيات وإلغاء الصكوك بجميع أشكالها "صك تعويضي أو حجة استحكام أو تطبيق منحة بمساحات كبيرة" يتم بقرار ملكي أو بقرار من مجلس القضاء الأعلى أو المحكمة العليا بقرار من محكمة التمييز "محكمة الاستئناف"، مطالباً بعدم تسليم الأراضي للأمانات خوفاً من ظهور عوائق تعمل على تأخر تسليم العقار بشكل لا يتواكب مع مطالب سرعة تنفيذ الأمر الملكي بناء المساكن للمواطنين بشكل مستعجل، أو توزيع الأراضي دون تنسيق والعودة لنفس المشكلة.
وتحدث عن فوائد الأخرى سوف تظهر من عمليات التدقيق غير توفير الأراضي للمواطنين هو تطوير مشروع خزامى في جدة والرياض والشرقية وسيتضح للأمانات أن هناك أراضي شاسعة لن يظهر لها ملاك يجب أن يتخذ حينها قرار يخص هذه الأراضي نتيجة البرامج التطويرية في هذه المدن، حيث تحول لهيئة الإسكان لتتم الاستفادة منها في مشاريع الإسكان، مشيراً ان هناك عمليات مشابهة لهذه الرؤية ما ظهر في مركز تطوير مشاريع مكة المكرمة حين وجه خادم الحرمين قراراً في غاية الأهمية يصب في صالح المسلمين وأهل مكة على وجه الخصوص هو اعتبار أي أرض لا يظهر مالك تعتبر وقفاً ريعه يذهب للحرمين الشريفين.
وأشار الى أن مشروع الشامية والمشاريع التي تقام مؤخراً خير دليل لفاعلية هذا القرار حيث ان هذا المشروع الذي وافقت الدولة على تعويض ملاك الأراضي الواقعة ضمن المشروع لم يتقدم بطلب التعويض سوى 10% من مساحة المشروع ما يعني إن هناك أراضي كانت مستغلة من قبل أشخاص ليس لهم الحق فيها لتتم إعادة هذه الأراضي لملكية الحرمين، متوقعاً ان ذلك ينطبق على المدينة المنورة. والرياض وكافة مناطق المملكه
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 09:42 PM
هل سيبنون فلل او شقق
.
.
اذا شقق
فشقق المعذر واسكان الخرج
خير مثال لمن يريد السكن في شقق بهذا العدد (عماره واحده بها 48 شقه!!!!!!!)
.
.
الفلل الصغيره 250 م حل مناسب للأسره السعوديه
مع الابتعاد كليا عن نظام الدبلكس المتلاصق
فلل صغيره
تقريب 250
وفي حفرالباطن
تم تحديد الأرض لها من مده تقريب 3شهور
بدايه حل مشكله الغلاء في السكن وبديه توجه للدوله بحل هذه الازمه في المملكه فبدعم وتوجيه من خادم الحرمين الشريفين حفظه الله أعلنت الهيئة العامة للإسكان توقيع عقود تنفيذ(1813) وحدة سكنية في خمس محافظات بالمملكة وأن الهيئة بصدد توقيع عقود لتنفيذ (1646) وحدة سكنية بثلاث مدن رئيسية بالمملكة، إضافة إلى مشاريع إسكانية في أربع مدن أخرى تحتوي على (1557) وحدة سكنية تم فتح مظاريفها وهي في إجراءات الترسية حالياً، كما أن هناك مشاريع إسكانية أخرى تشمل (3127) وحدة سكنية تم دعوة المقاولين إليها وسيتم فتح مظاريفها تباعاً ليصل العدد الإجمالي إلى(8143) وحدة سكنية في(16) مدينة ومحافظة في المملكة ستخصص جميعها للمواطنين السعوديين وستوزع وفق ضوابط ستعلنها الهيئة في وقت لاحق.
صرح بذلك لوكالة الأنباء السعودية معالي محافظ الهيئة العامة للإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي عقب توقيع الهيئة عقود تنفيذ الوحدات مع عدد من الشركات والمؤسسات الوطنية التي ستنفذ تلك المشاريع.
وقال أن الهيئة بناء على الدعم غير المحدود الذي لقيته من خادم الحرمين الشريفين ومن منطلق مسؤولياتها لتوفير السكن المناسب وفق الخيارات الملائمة لاحتياجات المواطنين من خلال البرامج التي تضعها لتيسير الحصول على السكن الميسر الذي تراعى فيه الجودة تسعى إلى ايجاد وحدات سكنية للمواطنين في جميع المناطق بعد قيامها بدراسات ميدانية واستكمال المتطلبات التخطيطية والتصميمية اللازمة.
و قد // تم توقيع عقود مع شركات ومؤسسات مقاولات وطنية لتنفيذ المشاريع الإسكانية لعدد خمس مشاريع موزعة كالتالي:
1- مشروع الإسكان أبو حجر بمنطقة جازان بعدد (149) وحدة سكنية.
2- مشروع الإسكان بمحافظة حفر الباطن بالمنطقة الشرقية بعدد (900) وحدة سكنية.
3- مشروع الإسكان بمحافظة القريات بمنطقة الحدود الشمالية بعدد (273) وحدة سكنية.
4- مشروع الإسكان بمحافظة طريف بمنطقة الحدود الشمالية بعدد (342) وحدة سكنية.
5- مشروع الإسكان بمحافظة خيبر بمنطقة المدينة المنورة بعدد (149) وحدة سكنية .
وقد بدأ المقاولون بتنفيذ تلك المشاريع.
وأشار الدكتور شويش إلى أن الهيئة ستقوم بتوقيع عدد آخر من المشاريع الإسكانية موزعة على ثلاث مدن رئيسية بالمملكة وهي كالتالي:
1- مشروع الإسكان بمدينة تبوك بمنطقة تبوك بعدد (901) وحدة سكنية.
2- مشروع الإسكان بمدينة بريدة بمنطقة القصيم بعدد (381) وحدة سكنية.
3- مشروع الإسكان بمدينة سكاكا بمنطقة الجوف بعدد (364) وحدة سكنية.
وأفاد معالي محافظ الهيئة العامة للإسكان أن الهيئة سعت إلى توسيع رقعة مشاريعها حيث تم فتح مظاريف أربعة مشاريع إسكانية أخرى ويجري الآن استكمال إجراءات ترسيتها في أربع محافظات أخرى على النحو التالي:
1- مشروع الإسكان بمحافظة رفحا بمنطقة الحدود الشمالية بعدد (432) وحدة سكنية.
2- مشروع الإسكان بمحافظة عرعر بمنطقة الحدود الشمالية بعدد (615) وحدة سكنية.
3- مشروع الإسكان بمحافظة صبيا بمنطقة جازان بعدد (261) وحدة سكنية.
4- مشروع الإسكان بمحافظة بيش بمنطقة جازان بعدد (249) وحدة سكنية.
كما أشار معاليه إلى وجود أربعة مشاريع إسكانية أخرى تم دعوة المقاولين المؤهلين لتنفيذها وسيتم يتم فتح مظاريفها وهي على النحو التالي:
1-مشروع الإسكان بمحافظة الخبر بالمنطقة الشرقية بعدد (272) وحدة سكنية.
2-مشروع الإسكان بمحافظة القنفذة بمنطقة مكة المكرمة بعدد (593) وحدة سكنية.
3-مشروع الإسكان بمدينة نجران بمنطقة نجران بعدد (1062) وحدة سكنية.
4-مشروع الإسكان بمدينة حائل بمنطقة حائل بعدد (1200) وحدة سكنية.
مبينا أن العمل جاري لطرح مشاريع أخرى قريباً.
وأكد الدكتور شويش أن الهيئة العامة للإسكان تسعى إلى إنشاء الوحدات السكنية عاجلاً وفقاً لدراسات تقوم بها على أرض الواقع بعد توفر الأراضي التي ستقام عليها تلك المشاريع
مسعد الوسيدي
04-01-2010, 09:49 PM
لمن يريد ان يعرف من اين ياتون بالاراضي اليكم هذا الحوار يقول الدكتور عبد الرحمن الزامل أن هناك أزمة بين المحاكم السعودية وبين كبار العقاريين بعد أن قامت المحاكم بنزع وإلغاء صكوك لمخططات في شمال الرياض وجدة والدمام بموجب قرار سام بإلغاء الصكوك والمخططات التي لا أساس لها.
ومعلوم أن هناك عمليات بيع محمومة تمت في هذه المناطق على يد عقاريين بصكوك غير شرعية جنوا من خلالها مليارات الريالات، مختلقين أزمة في سوق العقار.
وبين الزامل بأن القرار السامي مضى عليه 4 سنوات وتم تطبيقه في الوقت القريب، مشيراً الى أن هذا القرار يحد من مشكلة توفر الأراضي السكنية والخدمية التي يعتبر المواطنون ذوو الدخل المحدود بأمس الحاجة إليها.
وأعتبر أن المشكلات الجانبية المتوقع حصولها خاصة في المخططات التي تم بيعها لأكثر من جهة يتم حلها على أساس أن البيع تم بطرق غير نظامية وهي غير مملوكة أصلا للبائعين حتى لو بيعت اعتماداً على صك يوضح الملكية.
وشددالدكتور الزامل وهو الناشط في القضايا الاقتصادية المحلية أن عمليات الاستحواذ على مساحات كبيرة في المدن الرئيسية في الرياض وجدة والشرقية ساهم في ارتفاع أسعار العقار السبب الرئيسي في زيادة معدلات التضخم في السعودية، معتبراً ان المبررات التي تعزو ان غلاء الأسعار ناتج عن عمليات الاستيراد الخارجي وربط ذلك بالدولار غير صحيحة.
وتابع أن من أهم المشكلات الرئيسة التي تعاني منها السعودية هي الفوضى في العقار وصعوبة تملك الفقراء ومتوسطي الحال منازل لهم، لافتاً ان ذلك بسبب استحواذ بعض الشركات العقارية على مساحات شاسعة دون سند نظامي.
وبيّن ان مجلس الشورى مهتم جداً ويعتبر هذه المشكلة من أهم المشكلات التي تجب مواجهتها على أعلى المستويات، مشيراً الى أنه مهتم شخصياً بهذا الأمر ويستعد لطرح حلول خاصة بإسكان المواطنين على مجلس الشورى.
وأوضح أن مشكلة الصكوك الوهمية ظهرت بشكل فاضح بعد تأسيس الهيئة العليا للإسكان التي يترأسها الدكتور خالد القصيبي وتعيين عضو مجلس الشورى السابق الدكتور شويش المطيري محافظاً حيث تبين لها عدم توفر اراضٍ داخل المدن الرئيسة للبدء ببناء شقق ومنازل للمواطنين غير القادرين على تأمين السكن المناسب، تماشياً من توجيهات خادم الحرمين الشريفين.
وقال عضو مجلس الشورى ان خادم الحرمين الشريفين اهتم كثيراً بهذا الملف ولهذا الغرض أنشأ هيئة الإسكان لبناء مساكن بشكل مستعجل سواء كانت بيوتاً أو شققاً، مضيفاً ولصعوبة بناء فلل صغيرة بسبب عدم توفر أراضي فضل الابتداء ببناء شقق حتى يتم تأمين أراضٍ سكنية ضمن النطاق العمراني وداخل المدن التي تمت السيطرة عليها بشكل غير نظامي.
وأردف قائلاً ان الهيئة بدأت عملها في نقل ملكية الأراضي التي كانت مخصصة للإسكان الشعبي من جميع الجهات في كل المناطق، لكن أكثر الأراضي ليست في المناطق الرئيسية مثل الرياض وجدة والشرقية، حيث الحاجة ماسة لها أكثر من غيرها.
ومضى الزامل بأن عمليات المراجعة والتدقيق التي تمت عن طريق الأمانات والبلديات والمحاكم ولازال جارياً العمل بها أظهرت وجود الكثير من الصكوك غير الشرعية، لكن عضو مجلس الشورى على الرغم من خطورة هذا الأمر على الاقتصاد وما يتخلله من تجاوزات لم يذكر أن هناك عقوبات مادية ومعنوية تطال متجاوزي النظام وساهموا في نشوء أزمة العقار لزمن طويل قدره هو بأن هذا المشكلة تعود لأكثر من 30عاماً مضت.
وعن المشكلات المتوقعة التي ستظهر من تطبيق نظام إلغاء الصكوك ونزع الملكيات قال الزامل برأيي إن هذه مشكلة رئيسة وحلها سيكون عند أصحاب الفضيلة قضاة المحاكم الذين لن يخرجوا عن الرأي الشرعي، مشيراً إلى أن كل من اشترى من بائع أن يعود لنفس البائع الذي اشترى منه.
ولم يستبعد أن يحدث هذا القرار أزمة ثقة في عمليات شراء وتداول العقار في السعودية بالطبع ان ذلك سوف يؤدي بالمشتري الى الحرص على التدقيق وخاصة إن كان البيع عن طريق صفقات عقارية ضخمة، مطالباً المشترين قبل عقد الصفقة أو حتى شراء قطعة أرض مراجعة المحاكم والأمانات لتأكد من صحة المعلومات المقدمة من البائع.
وتخوف من الوقوع في أخطاء تتم عن طريق بعض كتاب العدل أو عمليات تواطؤ من بعض موظفي الجهات المعنية في الأراضي وتطبيقها.
وقال الزامل ان عمليات نزع الملكيات وإلغاء الصكوك بجميع أشكالها "صك تعويضي أو حجة استحكام أو تطبيق منحة بمساحات كبيرة" يتم بقرار ملكي أو بقرار من مجلس القضاء الأعلى أو المحكمة العليا بقرار من محكمة التمييز "محكمة الاستئناف"، مطالباً بعدم تسليم الأراضي للأمانات خوفاً من ظهور عوائق تعمل على تأخر تسليم العقار بشكل لا يتواكب مع مطالب سرعة تنفيذ الأمر الملكي بناء المساكن للمواطنين بشكل مستعجل، أو توزيع الأراضي دون تنسيق والعودة لنفس المشكلة.
وتحدث عن فوائد الأخرى سوف تظهر من عمليات التدقيق غير توفير الأراضي للمواطنين هو تطوير مشروع خزامى في جدة والرياض والشرقية وسيتضح للأمانات أن هناك أراضي شاسعة لن يظهر لها ملاك يجب أن يتخذ حينها قرار يخص هذه الأراضي نتيجة البرامج التطويرية في هذه المدن، حيث تحول لهيئة الإسكان لتتم الاستفادة منها في مشاريع الإسكان، مشيراً ان هناك عمليات مشابهة لهذه الرؤية ما ظهر في مركز تطوير مشاريع مكة المكرمة حين وجه خادم الحرمين قراراً في غاية الأهمية يصب في صالح المسلمين وأهل مكة على وجه الخصوص هو اعتبار أي أرض لا يظهر مالك تعتبر وقفاً ريعه يذهب للحرمين الشريفين.
وأشار الى أن مشروع الشامية والمشاريع التي تقام مؤخراً خير دليل لفاعلية هذا القرار حيث ان هذا المشروع الذي وافقت الدولة على تعويض ملاك الأراضي الواقعة ضمن المشروع لم يتقدم بطلب التعويض سوى 10% من مساحة المشروع ما يعني إن هناك أراضي كانت مستغلة من قبل أشخاص ليس لهم الحق فيها لتتم إعادة هذه الأراضي لملكية الحرمين، متوقعاً ان ذلك ينطبق على المدينة المنورة. والرياض وكافة مناطق المملكه
اعتقد ما نقلته هو ماجعل الدوله تلغي المنح
وتربطها بسكن وليس تسلم ارض بل يتم بنائها
ثم تباع على المواطنين
بيوت سكن وليس ارضي بيضاء
الفتى الذهبي
04-01-2010, 10:38 PM
اخي مسعد..
تحية طيبة لك..
اوصيك بالهدوء والركادة اخي الحبيب..
لازلت اتذكر مداخلاتك المندفعة في سوق الاسهم.. وهاهي تتكرر الان في سوق العقار
سوق العقار اكبر مني ومنك ومن الجميع..
من حقي ومن حقك ان نتوقع ونستقرئ المستقبل.. ولكن بدون استخدام الصيغة الجازمة..
لا اشك ان سيولتك هي الآن في العقار.. وانك تقول ماتقوله لانك تتمنى ارتفاع العقار اكثر من كونك تتوقع ارتفاعه..
ختاما تقبل تحيتي لك.. وتمنياتي لك بالتوفيق والسداد
خالد ناصر
04-01-2010, 10:43 PM
اعتقد ان القرار في صالح المواطن وان شاء الله العقار راح ينخفض
لان الشريحه الكبرى هي من ستستفيد من القرار وبالتالي سيكون الاقبال
على الشراء ضعيف
xnaifx
04-01-2010, 11:04 PM
الي يقول القرار مو في صالح المواطن وماعاد فيه اراضي منح للمواطن؟؟؟
من جدك من متى والمواطن يتسفيد من المنح الي يستفيد ياهامور ياواحد عروقة بالماء وله قريب يطلع له المنحه في المكان الي يبي وهذا ماعليه خوف
اما المواطن المسكين ان تكرموا عليه وعطوة منحه بعد 20 سنة بتكون في منطقة مافيها ابسط الخدمات
خلهم يوقفون المنح الي تروح لناس ماتستحقها وتبيعها بالملايين ,,, وصدقني دامهم التفتو للعقار بتشوف انواع العروض وراح ينخفض العقار ,,, يمكن العقاريين يستخدموا هالقرار في صالحهم لكن لمدة قصيره الين يصرفوا الي متبقي عندهم,,
امنيتي كل مواطن بسيط يملك بيت ملك له لو كان 250 متر وسالم من ذل الايجار الي ماينتهي
mutaiam
05-01-2010, 12:02 AM
اليوم فور صدور الخبر استفسرت عن القرار
من مكاتب العقار قالو القرار خطير
ومن لم يكن عنده ارض لن يستطيع الشراء ابد
بصراحة كانت الأراضي في الماضي بلاش
بسعر30و40 الف 500متر
لو تقارنها في مصر 100متر في 120الف جنيه
القرار يعني
جميع الشوارع التجاريه سوف تكون تبع هيئة الأسكان وتعرض للأجار فقط
يعني من يملك ارض تجاريه سوف يبيها في سعر ولاحتى في الخيال
الدوله تريد رفع سعر الأرض قبل السماح للجانب تمك عقار في المملكه
بصراحه سياسه ممتازه
للمواطن سكن فقط ام ان تمنحه الدوله ارض ويبيعها ببلاش
ما يصير ابد
خخخخخخخ
وشذا المكاتب اللي ماعندهم سالفه
اخوي
الكلام بيتستفيد منه اللي عنده اراضي خام مساحتها عشرات الالاف من الامتار
يعني هيئة الاسكان بتروح لعريض والا نمار لمكاتب العقار تقول شوفوا لنا كم ارض كم تسوى
حدث العاقل بمايعقل
المستفيد الاول هو شركات العقار اللي عندها اراضي خام وايضا كبار الملاك
اما اللي كل 10 الاف متر متوزعه على 150 شخص مالها صالح ابد
غصن الزيتون3
05-01-2010, 12:41 AM
ليتك ياأخي وضعت الخبر أو قرار مجلس الوزراء حتى تتضح الصورة
لم أفهم ماهو المقصود ، هل سيمنح المواطن الأرض بشرط بنائها أم أن القرار مختلف
على العموم كل الدلائل والمؤشرات تدل على أن العقار في طريقه للهبوط
يعني قبل مدة كنت في الشفا في غرب الرياض وسألت عن قيمة الشقق هناك
فوجدت معدل السعر مئتين وعشرين ألف
وهذا بحد ذاته مؤشر جيد لانخفاض العقار ، حيث توجه المواطنون لشراء الشقق
مع العلم أن هذه الشقق انتشرت بشكل كبير جدا ، عشرات الآلاف من هذه الشقق السكنية انتشرت وبارك الله فيها ونفع بها والحمد لله
ابـو رائد
05-01-2010, 12:50 AM
ليتك ياأخي وضعت الخبر أو قرار مجلس الوزراء حتى تتضح الصورة
لم أفهم ماهو المقصود ، هل سيمنح المواطن الأرض بشرط بنائها أم أن القرار مختلف
على العموم كل الدلائل والمؤشرات تدل على أن العقار في طريقه للهبوط
يعني قبل مدة كنت في الشفا في غرب الرياض وسألت عن قيمة الشقق هناك
فوجدت معدل السعر مئتين وعشرين ألف
وهذا بحد ذاته مؤشر جيد لانخفاض العقار ، حيث توجه المواطنون لشراء الشقق
مع العلم أن هذه الشقق انتشرت بشكل كبير جدا ، عشرات الآلاف من هذه الشقق السكنية انتشرت وبارك الله فيها ونفع بها والحمد لله
مع التحيه والتقدير غصن الزيتون وهذا الرابط في صحيفه الاقتصاديه للاطلاع
http://www.aleqt.com/2010/01/04/article_327339.html
ابو ســعــد
05-01-2010, 01:20 AM
اولا وبكل صراحة نشكر الملك عبد الله بن عبد العزيز
ملك القلوب على حرصة الدائم لابنائه الشعب
ثانيا : انقسم الاخوان الى قسمين
القسم الاول يقول ان المرسوم الملكي واضح في عدم منح اراضي مستقبلا بمعنى
انه لن يتوفر عدد كبير من الاراضي مستقبلا وبمساحات كبيرة ٥٠٠م -٦٠٠م -٩٠٠ م
وهذا الامر سوف يزيد من طلب الاراضي وهذا يزيد من سعرها خصوصا القريبة من
المدينة والملاصقها لها
القسم الثاني يقول بان المرسم الملكي سوف يوفر لي السكن فليس لي حاجة الى شراء
الارض وهذا يجعل الطلب على الاراضي يقل وبهذا تقل اسعارها
رؤيتي حول الموضوع
لا احد يستطيع ان يبت في مدى ارتفاع الاراضي او انخفاضها لان المرسوم الملكي
يعتمد على مدي قدرة هيئة الاسكان في تلبيه شريحة كبيرة من المواطنين وهل
المنازل التي سوف تمنح بدون مقابل يدفع للدولة او بمقابل وكم سعر المنزل
اذا كانت بمقابل ،،،، كذلك كم عدد الوحدات والمباني التي سوف تنشأ
في المدن والمحافظات كل عام وهل العدد المبني كافي لتغطية اعداد كبيرة
وهل كل المواطنين سوف يحصلون على هذه المنازل بسهوله ام انهم سوف يحتاجون
الى سنوات طويلة وماهي مواصفات المنازل المعدة للانشاء وكم مساحتها وهل تكفي
للاسرة التي عددها كبير واين موقع السكن هل هو قريب من المدن ام انه بعيد
قليلا عن المدينة ومكان العمل رغم ان البعض لا يرى في هذا اهمية والبعض يراها من
من اهم المتطلبات
وهل لايزال هناك قرارات قادمة في ما يخص العقار كزيادة القرض صندوق التنمية
العقاري والرهن العقاري
وهل من يملك ارض الان سوف يبيعها ويقول خلاص ضمنت المسكن وهل اذا حصل
على مسكن سوف يبيع الارض
وهل جميع المواطنين يرغبون بهذه المنازل ام انهم يريدون ان يضعوا لهم مباني كما
يحلمون بعدد الغرف ومساحتها
خذ مثلا في نشرة هيئة الاسكان لم يتم الى الان انشاء وبناء وحدات سكنية في مدينة
الرياض وفي المنطقة الشرقية لم يتم سوى في مدينة الخبر فقط
الخلاصة ،،،،،،
ان الاوضاع سوف تبيقي العقار كما هو باسعاره الحاليه ولن يكون هناك ارتفاع كبيراو
انخفاض كبير
سهم هم
05-01-2010, 02:04 AM
شكل بعض الناس تعلق في ارض الله يعينه :cool:
شكراً يا خادم الحرمين على هذا القرار الذي سيحل مشكله الاسكان باذن الله
شكراً لكل من سعى في استصدار هذا القرارت التي سنودع فيها مضاربي العقار
الان بداء تدخل الحكومه لحلحله العقار وجعله صناعه بعيده عن الدخلاء وبعيده عن الطامعين والمستغلين لحاجه المواطن
هذا القرار سنلمس نتائجه خلال عام 1431هـ باذن الله
بالمناسبه مثل هذه القرارات ازعجت ملاك العقارات والاراضي على وجه التحديد فقلنا لكم منذ مده لن تقف حكومه خادم الحرمين الشريفين في موقف المتفرج على الغلاء الحاصل وبالفعل تدخلت في الوقت المناسب وبطريقه ذكيه تعيد الامور الى نصابها
خلال الاشهر القادمه ستشاهدون باذن الله هروب جماعي من اصحاب المخططات بالبيع السريع والوعد قدام كما يقولون وفي المقابل سنجد اذناب وسماسره تجار العقار يجوبون المنتديات ويحاولون بشتى الطرق ان يجيرون القرار لصالحهم ولكن هي هات فهذه قرارت حكوميه في عهد ملك الانسانيه
ما شالله عليك
واضح انك واحد من المسئولين اللي اعتدنا منهم سماع الكلمات الرنانه والمديح لاجل الوصول لاهداف خاصه على ظهورنا حنا يالضعوف
اقول
اللي يسمعك بعد هالقرار يقول ماشالله الحكومه راح تسلمك مفتاح البيت بكرا الصبح اول الدوام
والله من السوالف بس
بعدين اراضي المنح هذي اللي ماتجيك الا عقب 30 سنه انتظار لا والجن مايسكنون فيها يعني بلاهي وقفو منح الناس راح ينزل العقار
الله يعطيك على قد نيتك ان شالله
ابـو رائد
05-01-2010, 07:53 AM
ما شالله عليك
واضح انك واحد من المسئولين اللي اعتدنا منهم سماع الكلمات الرنانه والمديح لاجل الوصول لاهداف خاصه على ظهورنا حنا يالضعوف
اقول
اللي يسمعك بعد هالقرار يقول ماشالله الحكومه راح تسلمك مفتاح البيت بكرا الصبح اول الدوام
والله من السوالف بس
بعدين اراضي المنح هذي اللي ماتجيك الا عقب 30 سنه انتظار لا والجن مايسكنون فيها يعني بلاهي وقفو منح الناس راح ينزل العقار
الله يعطيك على قد نيتك ان شالله
الموضوع كبير وفوق ما تتصور
مقدرين وضع المتضررين من هذا القرار فلم يكن في حسبانهم ان الدوله ستتدخل في الوقت المناسب لوقف الفوضى في سوق العقار :600:
مسعد الوسيدي
05-01-2010, 08:38 AM
الموضوع كبير وفوق ما تتصور
مقدرين وضع المتضررين من هذا القرار فلم يكن في حسبانهم ان الدوله ستتدخل في الوقت المناسب لوقف الفوضى في سوق العقار :600:
ههههههههههههههههههه
قلنا لكم لم يعد هناك اريض مجانيه او منحه
وبركت على ماسهل الله يعني من يملك ارض لا يفكها ابد
لن توزع اراض مجانيه بعد اليوم بل يحل محلها سكن
وتقسيط يعني ارض لن يوجد ارض للمضاربه عليها غير الموجوده الأن
ضمن ضوابط أقرّها مجلس الوزراء برئاسة الملك
قرار يوقف المضاربة على أراضي المنح ويدعم تملّك المواطنين للمساكن
خادم الحرمين لدى ترؤسه مجلس الوزراء أمس في الرياض، وبجواره ولي العهد.
حبيب الشمري من الرياض
أقرت الحكومة أمس خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك. ووفق مراقبين، فإن القرارات تعني عمليا إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن. وفي هذا الإطار، نصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
أقرت الحكومة أمس، خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك. ووفق مراقبين فإن القرارات تعني عمليا إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن. وفي هذا الإطار، نصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة. ووجه المجلس وزارة الشؤون البلدية والقروية بأن تراعي عند تخصيص أراض للهيئة أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة، وتوفر فيها الخدمات من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية، على أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع.
الضويحي
من جانبه، ثمن الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ الهيئة العامة للإسكان لمجلس الوزراء صدور الضوابط الجديدة خاصة فيما يتعلق بتخصيص أراض لهيئة الإسكان، معتبرا ذلك امتدادا للدعم اللامحدود الذي تجده الهيئة الإسكان من خادم الحرمين الشريفين. وشدد الضويحي في حديث خاص لـ «الاقتصادية» على أن الضوابط التي تنص على ربط المنح بالبرامج الإسكانية ستساعد المواطنين على تملك المنازل عوضا عن الطريقة الحالية التي لا تحقق الهدف منها وهو الحصول على المسكن. وحول توفير الخدمات في الأراضي التي تخصص للهيئة قال الضويحي إن هذا القرار يأتي ضمن الحلول الإسكانية وزيادة عدد الوحدات التي تسلم للمواطنين. ووصف محافظ هيئة الإسكان التوجه بأن تكون الأراضي داخل المخططات المعتمدة بأنه يمثل الاندماج الاجتماعي الحقيقي، بحيث لا يميز مسكن عن آخر. في شأن آخر اعتبر الضويحي أن قرار مجلس الوزراء أمس بشأن تعيين كل من بكري شطا والدكتور عبد الرحمن الزامل عضوين في مجلس إدارة الهيئة العامة للإسكان إضافة حقيقية نظرا لما يتمتع به الاثنان من خبرة تراكمية.
إلى ذلك، قال عقاريون تحدثوا لـ «الاقتصادية» أمس، إن الضوابط الجديدة جاءت للسيطرة على أزمة السكن التي استشرت في المملكة خاصة في ظل الطلب المتزايد على المساكن بالنظر لأعمار السكان والطبيعة الاجتماعية. ويعتقد مراقبون أن ربط المنح ببرنامج سكني الهدف منه تقييد استخدامات الأراضي السكنية بهذا الهدف وضمان تحقيقه، بدلا من الطريقة الحالية التي توزع، خلال البلديات والأمانات، منحا للمواطنين غير مخدومة. وتختلف الإحصاءات حول حصول المواطنين على مساكن فبينما تقدر مصلحة الإحصاءات العامة عدد الأسر التي تسكن بالإيجار بنحو 935 ألف أسرة يبلغ عدد سكانها نحو خمسة ملايين نسمة، تشير بعض الدراسات إلى أن بين 65 في المائة و 70 في المائة من السكان يقطنون بالإيجار. وقال حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، إن الضوابط الجديدة دليل على اهتمام الدولة بقضية السكن وحرص على حصول شرائح مهمة في المجتمع على المساكن. وأشار الحميدان إلى أن النص على توجيه وزارة الشؤون البلدية بتطوير الأراضي التي تمنح للهيئة العامة للإسكان أمر جيد، ويضمن تسهيل مهمة الهيئة، كما أن التشديد على منح الهيئة أراضي داخل النطاق السكني يهدف إلى دمج السكان والقضاء على أي احتمال للتمييز بينهم وحرصا على عدم وجود أحياء توصم بأنها للفقراء وأخرى لغيرهم. في السياق ذاته قال خالد المبيض – وهو تنفيذي في القطاع العقاري – أن هدف الضوابط الجديدة توفير عرض في الأراضي الصالحة للسكن لضمان حصول المواطنين على مساكن مناسبة في وقت مناسب. وشدد المبيض على أن من شأن مثل هذه القرارات إذا أضيفت إلى خطط هيئة الإسكان أن تكون بداية لحل الأزمة أو على الأقل التخفيف من حدتها وصولا إلى انخفاض الأسعار بالنسبة للمستهلك النهائي في حال معالجة اختلالات العرض والطلب القائمة حاليا. ومن المعلوم أن الهيئة العامة للإسكان أعلنت الأسبوع الماضي أنها في طريقها لتنفيذ أكثر من 8.3 ألف مسكن في أكثر من 16 مدينة ومحافظة، حيث وقعت عقود أربعة مشاريع والأخرى في طريقها للتوقيع قريبا. وتحصل الهيئة قبل الضوابط الجديدة على الأراضي من خلال جهودها مع أمانات المدن وإماراتها.
مسعد الوسيدي
05-01-2010, 08:42 AM
ما شالله عليك
واضح انك واحد من المسئولين اللي اعتدنا منهم سماع الكلمات الرنانه والمديح لاجل الوصول لاهداف خاصه على ظهورنا حنا يالضعوف
اقول
اللي يسمعك بعد هالقرار يقول ماشالله الحكومه راح تسلمك مفتاح البيت بكرا الصبح اول الدوام
والله من السوالف بس
بعدين اراضي المنح هذي اللي ماتجيك الا عقب 30 سنه انتظار لا والجن مايسكنون فيها يعني بلاهي وقفو منح الناس راح ينزل العقار
الله يعطيك على قد نيتك ان شالله
كلامي صحيح
ولا داعي للعواطف
مافيه اراضي منح للبيع بل بدلها سكن
يعني عملي الأراضي الموجوده الأن ماحد يفكاء ابد
ومن الأراضي التجاريه وتكون تبع البلديه تجر على الموطنين
ملاحضه راجع جريدة الأقتصاديه اليوم
تيار هواء
05-01-2010, 09:12 AM
ليش قالو لك اسهم يجوبون المنتديات
القرار واضح لا تمني نفسك
ربط المنح في السكن
وهو في صالح ملاك الأريض
والوعد قدام في ها المنتدى
ان شاء الله
اخ مسعد
انت من يمني نفسه بزيادة اسعار العقار غير المبررة والتي لاترتبط بأي
معيار اقتصادي وانما هي مزايدات (شريطية) عقرجية ان جاز لي التعبير
هل من المعقول اراضي بعيدة جدا عن النطاق العمراني تكون باسعار غير منطقية وجنونية!
هنالك فقاعة قد تشكلت من المضاربات العقارية وقد حرصت حكومتنا الرشيدة اعادة التوازن وكبح
جماح المسعورين والجشعين والطماعين باصدار هذا القرار الصائب والذي سيحمينا بعون الله
بعدم تكرار ازمة الاسهم وانهيارها وهو الامر الذي استوعبت درسه حكومتنا الرشيدة بقيادة ملك الانسانية والخير والعدل والاحسان ابو متعب حفظه الله ورعاه وامد الله بعمره
مسعد الوسيدي
05-01-2010, 12:38 PM
اخ مسعد
انت من يمني نفسه بزيادة اسعار العقار غير المبررة والتي لاترتبط بأي
معيار اقتصادي وانما هي مزايدات (شريطية) عقرجية ان جاز لي التعبير
هل من المعقول اراضي بعيدة جدا عن النطاق العمراني تكون باسعار غير منطقية وجنونية!
هنالك فقاعة قد تشكلت من المضاربات العقارية وقد حرصت حكومتنا الرشيدة اعادة التوازن وكبح
جماح المسعورين والجشعين والطماعين باصدار هذا القرار الصائب والذي سيحمينا بعون الله
بعدم تكرار ازمة الاسهم وانهيارها وهو الامر الذي استوعبت درسه حكومتنا الرشيدة بقيادة ملك الانسانية والخير والعدل والاحسان ابو متعب حفظه الله ورعاه وامد الله بعمره
القرار صائب 100%
لرفع سعر العقار
قبل تملك الخليجيين وغيرهم
هل تعلم ان سعر 100متر في مصر في 120 الف جنيه يعني حوالي 110ريال
وقطر 400متر في مليون ونصف ريال
لكن قرار منح سكن بدل ارض
قرار صائب ومن اصدره رجل قتصادي
منجه يتملك المواطن سكن وليس ارض وهو مفيد لللمواطن ولدوله
ولكي لايبيع المواطن الأرض المنحه بسعر رخيص لغير السعودي
والأيام بيننا وسوف ارفع الموضوع
في يوم ما لترى انت وغيرك كم سعر الاراضي
ابـو رائد
05-01-2010, 01:14 PM
مادم جينا هل تعلم فهل تعلمون ان العقار هذا الوقت شبيه بالاسعار عام 1403هـ
وصلت الاسعار الى 1500ريال للمتر
وهل تعلم انها نزلت في عام 1406هـ نزلت الاسعار الى 200ريال للمتر
وهل تعلم ان هناك دوره اقتصاديه لابد ان تمر بها الاسواق
وهل تعلم ان المملكه حريصه على حل هذه المشكله لانها تعد من امنها الاقتصادي
هل تعلم ان 90% لايستيطع الشراء بالاسعار الحاليه ومن اجل هذا تدخلت الدوله
هل تعلم ان التجار والسماسره هم اكبر المتضررين من هذا القرار التاريخي
هل تعلم ان الموطن سوف ينعم بسكن بعيد عن جشع الطامعين
هل تعلم ان السكن هو الحلم لاي مواطن
الشي الذي لا اعلمه هو المحاوله المستميته من البعض للتضليل ولا تحجب الشمس بغربال هذي قرارات من مجلس الورزراء ومكتوبه في الصحف فلماذا نحاول اخفاء الحقيقه والتضليل
ترى الدنيا ما تسوى قسم بالله ما تسوى فلماذا يتمنى بعض الناس ان تضل الاسعار كما يريد خارجه عن قدره المواطن ياخي اتق الله واعلم ان كل حرف سوف تكتبه سوف يكون في ميزان اعمالك وستورى الى الثرى وكتابتك بالتحريض على رفع الاسعار باقيه الى ابد الابدين فكن عون للعباد ليس ضدهم ولا تغرك الدنياء اذا كان لديك قطعتين من الاراضي وتريد ان تبيعها باغلى الاثمان فلن تستطيع ان تجد مشتري خاصه بعد القرارات الاخيرة
ازيدك من الشعر بيت
في القريب العاجل هناك الرهن العقاري وهو الذي سوف يكون القشه التي ستقسم ضهر البعير
وهناك نظام تنظيم المكاتب العقاريه ومن ضمنها الاجاره وانظمتها
بقي ان نقول الوداع للفوضى العقاريه ومرحباً بالتنظيم والتصحيح الاجباري
مسعد الوسيدي
05-01-2010, 01:47 PM
مادم جينا هل تعلم فهل تعلمون ان العقار هذا الوقت شبيه بالاسعار عام 1403هـ
وصلت الاسعار الى 1500ريال للمتر
وهل تعلم انها نزلت في عام 1406هـ نزلت الاسعار الى 200ريال للمتر
وهل تعلم ان هناك دوره اقتصاديه لابد ان تمر بها الاسواق
وهل تعلم ان المملكه حريصه على حل هذه المشكله لانها تعد من امنها الاقتصادي
هل تعلم ان 90% لايستيطع الشراء بالاسعار الحاليه ومن اجل هذا تدخلت الدوله
هل تعلم ان التجار والسماسره هم اكبر المتضررين من هذا القرار التاريخي
هل تعلم ان الموطن سوف ينعم بسكن بعيد عن جشع الطامعين
هل تعلم ان السكن هو الحلم لاي مواطن
الشي الذي لا اعلمه هو المحاوله المستميته من البعض للتضليل ولا تحجب الشمس بغربال هذي قرارات من مجلس الورزراء ومكتوبه في الصحف فلماذا نحاول اخفاء الحقيقه والتضليل
ترى الدنيا ما تسوى قسم بالله ما تسوى فلماذا يتمنى بعض الناس ان تضل الاسعار كما يريد خارجه عن قدره المواطن ياخي اتق الله واعلم ان كل حرف سوف تكتبه سوف يكون في ميزان اعمالك وستورى الى الثرى وكتابتك بالتحريض على رفع الاسعار باقيه الى ابد الابدين فكن عون للعباد ليس ضدهم ولا تغرك الدنياء اذا كان لديك قطعتين من الاراضي وتريد ان تبيعها باغلى الاثمان فلن تستطيع ان تجد مشتري خاصه بعد القرارات الاخيرة
ازيدك من الشعر بيت
في القريب العاجل هناك الرهن العقاري وهو الذي سوف يكون القشه التي ستقسم ضهر البعير
وهناك نظام تنظيم المكاتب العقاريه ومن ضمنها الاجاره وانظمتها
بقي ان نقول الوداع للفوضى العقاريه ومرحباً بالتنظيم والتصحيح الاجباري
الخبر انا اللي نقلته
والخبر واضح وصريح في ربط المنح في السكن ومنع منح اراضي فضاء
يخوي حنا عرب
اقر الخبر زين
أولاً : تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية بما يلي :
1 - ربط برنامج المنح التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن .
2 - تخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة
والسبب وانا اخوك ان المواطن يمنح الأرض ويبيعها لشريطيه العقار
وعندما تريد الدوله شراء الأرض يطلب مبالغ خياليه
عندنا في حفرالباطن مشروعي هيئة الأسكان وصل عند ارض شخص معروف وطلبته الهيئه شراء
الأرض منه فرفض واجبرت هيئه الأسكان على وقف المشروع من جهة ارضه واجبرها على حرف مسار المشروع
وقس عليه مشاريع مكه وجده
مما اجبر الدوله على منع المنح وربطها في سكن كامل حتى لايبيع المواطن الأرض للهوامير
ويبيعونها اضعاف اسعارها
وكثر الجدال لاينفع
عندما قلت انتها التصحيح لسوق الأسهم عند4700نقطه عارضني الكثير
ووصل الردود اكثر من عدة صفحات بعدها بعض الشركات دبل 3مرات
منها سدافكو
وهالحين اقولك انتها عصر منح الأرض الفضاء
وتقول رايح ينزل اصلن من رمضان الماضي
ارتفع العقار حوالي 50% والسبب هو انتظار ها القرار
واعتقد بعد صدوره بصوره رسميه لن تمسك العقار ابد
فقط ماعليك سواء نتظار اشهر قليله لاتزيد عن 3شهور
لترى صحت كلامي
faissssal
05-01-2010, 04:11 PM
الخبر انا اللي نقلته
والخبر واضح وصريح في ربط المنح في السكن ومنع منح اراضي فضاء
يخوي حنا عرب
اقر الخبر زين
أولاً : تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية بما يلي :
1 - ربط برنامج المنح التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن .
2 - تخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة
والسبب وانا اخوك ان المواطن يمنح الأرض ويبيعها لشريطيه العقار
وعندما تريد الدوله شراء الأرض يطلب مبالغ خياليه
عندنا في حفرالباطن مشروعي هيئة الأسكان وصل عند ارض شخص معروف وطلبته الهيئه شراء
الأرض منه فرفض واجبرت هيئه الأسكان على وقف المشروع من جهة ارضه واجبرها على حرف مسار المشروع
وقس عليه مشاريع مكه وجده
مما اجبر الدوله على منع المنح وربطها في سكن كامل حتى لايبيع المواطن الأرض للهوامير
ويبيعونها اضعاف اسعارها
وكثر الجدال لاينفع
عندما قلت انتها التصحيح لسوق الأسهم عند4700نقطه عارضني الكثير
ووصل الردود اكثر من عدة صفحات بعدها بعض الشركات دبل 3مرات
منها سدافكو
وهالحين اقولك انتها عصر منح الأرض الفضاء
وتقول رايح ينزل اصلن من رمضان الماضي
ارتفع العقار حوالي 50% والسبب هو انتظار ها القرار
واعتقد بعد صدوره بصوره رسميه لن تمسك العقار ابد
فقط ماعليك سواء نتظار اشهر قليله لاتزيد عن 3شهور
لترى صحت كلامي
كل ماأقرأ مشاركاتك وكتاباتك يالوسيدي تنتابني حالة من الضحك
عرفناك محلل اسهم وش جابك للعقار تحلله ؟
وبعدين وش دخل وقف المنح في اسعار الأراضي ؟ المنح أصلاً كانت تمنح خارج النطاق العمراني .
.
صهيتو
05-01-2010, 09:42 PM
هذا القرارا يساهم في نزوول اسعار الاراضي وخاصة المطورة وغير المطورة وللمعلومية عندما تصل الخدمات لاراضي المنح سيكون هناك متنفس كبير لعامة الناس يغنيهم عن مخططات الاقطاعيين مثل مخطط الحياة البرزخية ومخطط الجنه ومخطط النبلاء الخ الخ
أثرة يامسيعد ان العقار بيروح وطي ,,,,
غصن الزيتون3
05-01-2010, 11:42 PM
مع التحيه والتقدير غصن الزيتون وهذا الرابط في صحيفه الاقتصاديه للاطلاع
http://www.aleqt.com/2010/01/04/article_327339.html
شكرا لك أخي الحبيب ابو رائد على التوضيح
وحقيقة خبر مفرح وخطوة في الاتجاه الصحيح لمواجهة مشكلة من أكبر المشاكل التي يعاني منها المواطن
وبحول الله وقدرته وتوفيقه ستكون ضربة قاصمة على أولئك الجشعين الذين استغلوا الوضع الذي يعاني منه المواطن
فلجأ أولئك الجشعين إلى رفع الإيجارات وتهديد المواطن بعبارة:
جايز(ن) لك سعر الايجار والا اطلع من بيتي
كما ستكون ضربة قاصمة إن شاء الله على أولئك المضاربين في الصحاري والبراري بحجة أنها أراضي لها مستقبل
أراضي في صحاري قاحلة لاكهرب ولاماء وخدمات ويقول لك: لها مستقبل
سعر القعطعة 120 ألف ريال في وسط صحراء قاحلة
لقد بدأت الحكومة إن شاء الله بالتحرك لمواجهة هذا الوضع
وإن شاء الله القادم افضل
mutaiam
06-01-2010, 01:12 AM
لو تنفذ هالدراسه بسرعه بتقضي على مضاربي اراضي الصحاري والبر
najm sheel
06-01-2010, 03:23 AM
نشكر الحكومة وعلى رأسها خادم الحرمين على هذا القرار
المهم كيف ستكون المخططات والمساكن التي ستوفرها هيئة الأسكان؟
أذا كانت المخططات جيدة والتنفيذ جيد للوحدات السكني فستكون هذه نهاية فقاعة العقار لأن الجميع سيتجه الى هيئة الأسكان ولن تجد مستأجر مما سيؤدي الى زيادة كبيرة في عروض الإيجار ومن ثم أنخفاض الإيجار والمردود السنوي على العقار وهذا بدوره سيخفض أسعار الأراضي بالنهاية لعدم جدوى الأستثمار العقاري السكني خاصة. أما أذا حدث العكس فسيكون تأثيره على العقار محدود
مسعد الوسيدي
06-01-2010, 08:29 AM
أثرة يامسيعد ان العقار بيروح وطي ,,,,
كلامك غير صحيح
واريض مجاني مافيه
عطيناك العلم
مسعد الوسيدي
06-01-2010, 08:32 AM
نشكر الحكومة وعلى رأسها خادم الحرمين على هذا القرار
المهم كيف ستكون المخططات والمساكن التي ستوفرها هيئة الأسكان؟
أذا كانت المخططات جيدة والتنفيذ جيد للوحدات السكني فستكون هذه نهاية فقاعة العقار لأن الجميع سيتجه الى هيئة الأسكان ولن تجد مستأجر مما سيؤدي الى زيادة كبيرة في عروض الإيجار ومن ثم أنخفاض الإيجار والمردود السنوي على العقار وهذا بدوره سيخفض أسعار الأراضي بالنهاية لعدم جدوى الأستثمار العقاري السكني خاصة. أما أذا حدث العكس فسيكون تأثيره على العقار محدود
هئية الأسكان سوف
تقضي على الأراضي نهائي
وشي معروف قلت المعرض ترفع السعر
مساحه البيوت الجديده
250متر
مسعد الوسيدي
06-01-2010, 08:37 AM
هذا القرارا يساهم في نزوول اسعار الاراضي وخاصة المطورة وغير المطورة وللمعلومية عندما تصل الخدمات لاراضي المنح سيكون هناك متنفس كبير لعامة الناس يغنيهم عن مخططات الاقطاعيين مثل مخطط الحياة البرزخية ومخطط الجنه ومخطط النبلاء الخ الخ
حلل يامحلل على كيفك
لكن البيوت الجديده صغيره
وليست على طلب المواطن
بل في مواصفات هيئة الأسكان
ممايعني زيادة الطلب على العقارات القديمه
والأريض الموجوده لكونه لن يكون هناك لأريض مجانيه بعد اليوم
اللتي تبني عليها على مزاجك
بيوت هيئة الأسكان نفس بيوت الحرس الوطني
والناس اغلبها يبي يخطط سكنه على مزاجه
مسعد الوسيدي
06-01-2010, 08:49 AM
لو تنفذ هالدراسه بسرعه بتقضي على مضاربي اراضي الصحاري والبر
يخوي وانا وش القول
بعد اليوم لا يوجد أرض صحارى
بل مخططات مبنيه من قبل الدوله
يعني الأراضي الموجوده
سوف يكثر علها الطلب بقوه
لكونه لا يوجد اريض بدون بنيان
وشي معروف قلت المعروض ترفع السعر
فبل كانت الدوله توزع اراضي مجانيه عباره عن منح
لكن بعد القرار الجديد سوف لن يكون هناك اي ارض منحه ابد
الأريض سوف ترتفع بشكل قوي
بسبب قلت المعروض
قبل كانت المنح تحد من ارتفاع السعر
لكن من آن سوف تقل او قل تنقرض تدرجي
بسبب عدم منح اريض فضاء
القرار واضح
والمملكه كانت من ارخص عقارات
الدول الخليجيه
والله الموفق
faissssal
06-01-2010, 10:08 AM
شكل مسيعيد بايع اسهمه وشاري له أريض ويبغا يطبل لها عشان يصرف
يحسبها زي الاسهم ..!!
بس والله شكلك توهقت يامسيعيد ..
.
مهناعبدالله
06-01-2010, 10:34 AM
3 - أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع .
تمعن في الفقرة يعني ليس كل المنح لهيئةالاسكان وتعطى نسبة من الاراضي وتكون الاراضي المخصصة للا سكان غير متجاورة حتى لايكون حي الفقراء او تسميات تعيب السكان ولو وزع على الاسكان لاطلق علية مسميات غير ولم يدمجو مع الاخرين
aala11
06-01-2010, 10:58 AM
الله يجعله فاتحهة خير علئ المواطن الضعيف التي قلت حيلته من جشع تجار الفلس
الذي همهم جمع المال فقط دون مراعات حاجة المواط الغلوب الذي دخله بسيط
الله يوفق حكومتنأ في صد كل طامع وحقود علئ الشعب واالوطن الغالي
سهم هم
06-01-2010, 01:18 PM
والله انا اعتقد ان الحكومه تطلع من هالقرارات لكن المسئولين يقولون
تحلمون
والبعض الآخر يقول
يامواطنين ياضعوف (يركدون)
قابلوني كان شفنا هالقرار معمول فيه ولو بعد 60 سنه
خالد ناصر
06-01-2010, 01:39 PM
شكل ناقل الموضوع يهمه ارتفاع اسعار الاراضي
واذا لم يكن هناك اراضي بيضاء بعد هذا القرار اذا من
اين سيشتري المواطنون اراضي لبناء مساكن على مزاجهم
انشاء المدن السكنية في صالح المواطن
خالد ناصر
06-01-2010, 01:51 PM
القرار يمنح سكن
لكن في معناه الحقيقي يمنع منح ارض
زي اول
من يملك ارض الأن القرار سوف يكون في صالحه لكونه خلال 6شهور
الى سنه تكون الأرض الفاضيه مافيه ارض فاضيه
هو صح في صالح المواطن لكن
الكلام عن اريض المنحه
ولا بلحلم يعني مافيه غير مخططات مبنيه جاهزه ويسدد الموطن قيمه العقار
انا اتكم عن الأرض خلال فتره بسيطه
لن تجد ارض اقل من مليون ريال
وان تكلم المواطن البسيط قالو لك بيت ارض بلاش تكسب فيها ماكو
يعني مزيد من الأرتفاع الجنوني لللأرض لكن السكن ممكن يمسك سعره
بعدين بيوت هئيئه الأسكان 200متر مربع
راح زمن 500متر مربع و600متر مربع
انت ماسك علينا مافيه ارض مافيه منح ياخي اللي يشوفك يقول اراضي المنح اللحين مسكونه
انا وش ابي بمنحه ما اقدر ابنيها لانها بصريح العبارة في قلايع وادرين ولا فيها خدمات تبيني اسكن مع الجن
اللي يهم المواطن السكن وليس الارض الله يغفر لك يعني عطني بيت حتى لو كان مثل ماقلت 250متر
ترى فيه فلل 200 متر بأسعار جنونية
انا اذا عطتني الدوله بيت جعل سعر متر الارض يفوق سعر كيلو الذهب انا وش علي هذا هم المواطن المنزل
والدوله وفق الله اكيد ستحدد اسعار المنازل بما يتوافق مع دخل المواطن المتوسط او اقل
تقديري لك
ابـو رائد
06-01-2010, 02:17 PM
العوده للعقعل والمنطق هي الملاذ الصحيح والمبالغه في المكاسب ستجني منها ولفتره مؤقته وستزول سريعاً وهذه سنه الحياة دوام الحال من المحال وزمن التطبيل انتهى الى غير رجعه فقد وهبنا الله اعين واذان وعقل ونعي الامور العقار الان يا سيدي الفاضل يمر بمرحله حرجه وتصحيح لا مجال للجدال فيه حتى وان حاولنا اخفاء الحقائق فهي واضحه للعيان ولكل ذي عقل ويجب ان نعترف بالكارثه القادمه على مستقبل العقار حتى لا ينخدع الناس ويضعون مدخراتهم التي جمعوها خلال سنوات كدهم وتعبهم في ارض وهو لا يعلم ولا نعلم مالذي يخبيه لنا المستقبل خاصه في هذا الوقت ولكن المؤشرات تدل على خير قادم لمصلحه الموطن وتدخل الدوله اتى ليحل مشكله لعلمه ان الناس اصبحو في موقف لايحسدون عليه بسبب المغالاه التي اصطنعها تجار العقار وسماسرته واذنابهم فتدخلت الدوله لتقول كلمتها الفصل وتحجيم من يتلاعب بمقدرات الناس واستنزاف اموالهم
بالامس كنا في احد الاستراحات مع مجموعه من الاصدقاء واحدهم يملك اكثر من 35 قطعه سبق ان اشترها منذ زمن باسعار لا تتجاوز 25 الف ريال للقطعه في المهديه في مدينه الرياض .
بالامس يخبرنا ان هذا الوقت ليس وقت انتظار بل البيع لان قادم الايام لايعلمها الا الله خاصه بعد الاهتمام من الحكومه بموضوع السكن وجعله من اولوياتها
الذي فهمته من خلال النقاش اننا سنشهد عروض للاراضي خلال الشهور القادمه في مختلف المناطق وسنشهد عروض الى حد الاغراق لان التفكير الان هو الخروج بالحد الادنى من الخسائر
منذ اشهر كان العروض مبالغ فيها ولا تجد من يبيع بسهوله طمعاً في المزيد من الاسعار ولكن الناس لها طاقه وتدخل الدوله حتماً لن يكون ضد المواطن باي حال من الاحوال هناك من يردد ان الاراضي جميعها ممنوحه ولم يعد هناك اراضي تستفيد منها هيئة الاسكان وانقول كلامك مردود عليه فهناك اراضي تملكها الدوله بمد البصر في كل اتجاه وليست ساذجه هذه الدوله الى هذه الدرجه فكما شاهدنا في شمال الرياض بتبرع الامير سلطان بن عبدالعزيز بارض بمد البصر للجامعه وهي ارض تملكها وزاره الدفاع وقبلها تبرع بارض تتسع لمدينه كامله في احد المناطق تملكها ايضا وزاره الدفاع ولا زالت الاراضي التي تملكها الدوله كثيره حتى دخل المدينه وهناك اراضي مشبك عليها ولا يوجد عليها صك فقط معروفه بالعرف انها لفلان وهي في الاصل ليس عليها صك ولكن قد يكون لغايه في نفس يعقوب او لاحتياجها في مثل هذه الضروف
بإختصار الاراضي متوفره ومساحة المملكه 2.240.000 كلم مربع وطلما هناك امكانيات وهي متوفره والحمد لله فيمكن استصلاح جزء بسيط منها لسكان المملكه والدول العربيه مجتمعه فلا نزايد على موضوع المساحه
على العموم المستقبل ان شاء الله مشرق بحول الله وهذا بفضل الله علينا
وانقل لك بعض الاخبار عن كيفيه الحلول للحصول على اراضي
كشفت مصادر مطلعة لـ«الشرق الأوسط» في أمانة جدة أن الأمانة استطاعت استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلو مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وكانت مدينة جدة (غرب السعودية) قد شهدت خلال الفترة الماضية العديد من مشاريع التطوير والتغيير لنحو 50 حيا عشوائيا، بناء على توجيهات الأمير خالد الفيصل أمير منطقه مكة المكرمة وذلك ضمن الخطة الاستراتيجية لتطوير المنطقة.
وأكد لـ«الشرق الأوسط» سمير باصبرين رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بمحافظة جدة أن أمانة جدة استطاعت خلال الفترة الماضية استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلوا مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وأشار إلى أن معظم تلك التعديات كانت في وادي جعال، وطريق خريص، إضافة إلى طريق عسفان، وذهبان، والخمرة وطريق الليث جنوبا.
من جهته، قدّر عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بمدينة جدة القيمة الإجمالية لهذه المساحة الكبيرة من الأراضي المعتدى عليها بأكثر من 300 مليار ريال (80 مليار دولار). وزاد الأحمري في تصريح خاص لـ«الشرق الأوسط»: «لو استثمرت الاستثمار الأمثل لغطت رقعة كبيرة من احتياجات المواطنين من العقارات، بحيث تخطط وتبنى على شكل مساكن حيث تكفي لنحو 30 ألف وحدة سكنية، غير المحلات، والمكاتب التجارية».
وأضاف أن هناك توجيهات من أمير منطقة مكة المكرمة بإزالة التعديات من على أرض الدولة وتخطيطها، وإعطاء تنفيذ المنح للمستحقين من المواطنين، وبين أن أمانة مدينة جدة استطاعت استعادة 60 مليون متر مربع من الأراضي الحكومية التي تم التعدي عليها. واعتبر الاحمري أن مردود التطوير في المناطق العشوائية إيجابي في مجال العقار بصفة خاصة، سواء في مجال التخطيط، أو التطوير، وعلى الاقتصاد بشكل عام، وسيكون لها أثر إيجابي على قطاع العقار في منطقة جدة بوجه خاص.
من جانبه، بين المهندس عبد المنعم نيازي عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة أن تطوير منطقة البلد وقصر خزام له فوائد إيجابية على الفرد والمجتمع منها التعامل مع الأمور على بينة واضحة، وذلك عبر استراتيجية تطرح من خلال متعاونين، وشركات استشارية، لتنقيح وإعادة صياغة الأحياء العشوائية لتتمكن من التعامل ومواكبة تطوير المدينة.
مفيدا أن من أهم الفوائد التطويرية للأحياء العشوائية أن لكل تنظيم ناتجا، ومن أهمها العلم بالشيء ومعرفة الاتجاه، الذي يمكن من معرفة مقدار ومقياس ارتفاع ونمو الاقتصاد في المدينة. من جانب آخر، عاد باصبرين، ليكشف أن أمانة جدة تعكف حاليا على إعداد مخطط جديد للمحافظة بعد التوسع الكبير الذي شهدته، خصوصا من الجهتين الشمالية والشرقية اللتين شهدتا مشاريع غيرت من خارطة المدينة لتنتهيا حدودها عند بلدة ثول شمالا والشعيبة جنوبا.
وأضاف، أنه لا يمكن حصر المساحة الحالية للمدينة بسبب التوسع الكبير، الذي أوصلها إلى حدود مكة المكرمة، شرقا، وثول شمالا، والشعيبة جنوبا.
mutaiam
06-01-2010, 02:26 PM
العوده للعقعل والمنطق هي الملاذ الصحيح والمبالغه في المكاسب ستجني منها ولفتره مؤقته وستزول سريعاً وهذه سنه الحياة دوام الحال من المحال وزمن التطبيل انتهى الى غير رجعه فقد وهبنا الله اعين واذان وعقل ونعي الامور العقار الان يا سيدي الفاضل يمر بمرحله حرجه وتصحيح لا مجال للجدال فيه حتى وان حاولنا اخفاء الحقائق فهي واضحه للعيان ولكل ذي عقل ويجب ان نعترف بالكارثه القادمه على مستقبل العقار حتى لا ينخدع الناس ويضعون مدخراتهم التي جمعوها خلال سنوات كدهم وتعبهم في ارض وهو لا يعلم ولا نعلم مالذي يخبيه لنا المستقبل خاصه في هذا الوقت ولكن المؤشرات تدل على خير قادم لمصلحه الموطن وتدخل الدوله اتى ليحل مشكله لعلمه ان الناس اصبحو في موقف لايحسدون عليه بسبب المغالاه التي اصطنعها تجار العقار وسماسرته واذنابهم فتدخلت الدوله لتقول كلمتها الفصل وتحجيم من يتلاعب بمقدرات الناس واستنزاف اموالهم
بالامس كنا في احد الاستراحات مع مجموعه من الاصدقاء واحدهم يملك اكثر من 35 قطعه سبق ان اشترها منذ زمن باسعار لا تتجاوز 25 الف ريال للقطعه في المهديه في مدينه الرياض .
بالامس يخبرنا ان هذا الوقت ليس وقت انتظار بل البيع لان قادم الايام لايعلمها الا الله خاصه بعد الاهتمام من الحكومه بموضوع السكن وجعله من اولوياتها
الذي فهمته من خلال النقاش اننا سنشهد عروض للاراضي خلال الشهور القادمه في مختلف المناطق وسنشهد عروض الى حد الاغراق لان التفكير الان هو الخروج بالحد الادنى من الخسائر
منذ اشهر كان العروض مبالغ فيها ولا تجد من يبيع بسهوله طمعاً في المزيد من الاسعار ولكن الناس لها طاقه وتدخل الدوله حتماً لن يكون ضد المواطن باي حال من الاحوال هناك من يردد ان الاراضي جميعها ممنوحه ولم يعد هناك اراضي تستفيد منها هيئة الاسكان وانقول كلامك مردود عليه فهناك اراضي تملكها الدوله بمد البصر في كل اتجاه وليست ساذجه هذه الدوله الى هذه الدرجه فكما شاهدنا في شمال الرياض بتبرع الامير سلطان بن عبدالعزيز بارض بمد البصر للجامعه وهي ارض تملكها وزاره الدفاع وقبلها تبرع بارض تتسع لمدينه كامله في احد المناطق تملكها ايضا وزاره الدفاع ولا زالت الاراضي التي تملكها الدوله كثيره حتى دخل المدينه وهناك اراضي مشبك عليها ولا يوجد عليها صك فقط معروفه بالعرف انها لفلان وهي في الاصل ليس عليها صك ولكن قد يكون لغايه في نفس يعقوب او لاحتياجها في مثل هذه الضروف
بإختصار الاراضي متوفره ومساحة المملكه 2.240.000 كلم مربع وطلما هناك امكانيات وهي متوفره والحمد لله فيمكن استصلاح جزء بسيط منها لسكان المملكه والدول العربيه مجتمعه فلا نزايد على موضوع المساحه
على العموم المستقبل ان شاء الله مشرق بحول الله وهذا بفضل الله علينا
وانقل لك بعض الاخبار عن كيفيه الحلول للحصول على اراضي
كشفت مصادر مطلعة لـ«الشرق الأوسط» في أمانة جدة أن الأمانة استطاعت استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلو مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وكانت مدينة جدة (غرب السعودية) قد شهدت خلال الفترة الماضية العديد من مشاريع التطوير والتغيير لنحو 50 حيا عشوائيا، بناء على توجيهات الأمير خالد الفيصل أمير منطقه مكة المكرمة وذلك ضمن الخطة الاستراتيجية لتطوير المنطقة.
وأكد لـ«الشرق الأوسط» سمير باصبرين رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بمحافظة جدة أن أمانة جدة استطاعت خلال الفترة الماضية استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلوا مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وأشار إلى أن معظم تلك التعديات كانت في وادي جعال، وطريق خريص، إضافة إلى طريق عسفان، وذهبان، والخمرة وطريق الليث جنوبا.
من جهته، قدّر عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بمدينة جدة القيمة الإجمالية لهذه المساحة الكبيرة من الأراضي المعتدى عليها بأكثر من 300 مليار ريال (80 مليار دولار). وزاد الأحمري في تصريح خاص لـ«الشرق الأوسط»: «لو استثمرت الاستثمار الأمثل لغطت رقعة كبيرة من احتياجات المواطنين من العقارات، بحيث تخطط وتبنى على شكل مساكن حيث تكفي لنحو 30 ألف وحدة سكنية، غير المحلات، والمكاتب التجارية».
وأضاف أن هناك توجيهات من أمير منطقة مكة المكرمة بإزالة التعديات من على أرض الدولة وتخطيطها، وإعطاء تنفيذ المنح للمستحقين من المواطنين، وبين أن أمانة مدينة جدة استطاعت استعادة 60 مليون متر مربع من الأراضي الحكومية التي تم التعدي عليها. واعتبر الاحمري أن مردود التطوير في المناطق العشوائية إيجابي في مجال العقار بصفة خاصة، سواء في مجال التخطيط، أو التطوير، وعلى الاقتصاد بشكل عام، وسيكون لها أثر إيجابي على قطاع العقار في منطقة جدة بوجه خاص.
من جانبه، بين المهندس عبد المنعم نيازي عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة أن تطوير منطقة البلد وقصر خزام له فوائد إيجابية على الفرد والمجتمع منها التعامل مع الأمور على بينة واضحة، وذلك عبر استراتيجية تطرح من خلال متعاونين، وشركات استشارية، لتنقيح وإعادة صياغة الأحياء العشوائية لتتمكن من التعامل ومواكبة تطوير المدينة.
مفيدا أن من أهم الفوائد التطويرية للأحياء العشوائية أن لكل تنظيم ناتجا، ومن أهمها العلم بالشيء ومعرفة الاتجاه، الذي يمكن من معرفة مقدار ومقياس ارتفاع ونمو الاقتصاد في المدينة. من جانب آخر، عاد باصبرين، ليكشف أن أمانة جدة تعكف حاليا على إعداد مخطط جديد للمحافظة بعد التوسع الكبير الذي شهدته، خصوصا من الجهتين الشمالية والشرقية اللتين شهدتا مشاريع غيرت من خارطة المدينة لتنتهيا حدودها عند بلدة ثول شمالا والشعيبة جنوبا.
وأضاف، أنه لا يمكن حصر المساحة الحالية للمدينة بسبب التوسع الكبير، الذي أوصلها إلى حدود مكة المكرمة، شرقا، وثول شمالا، والشعيبة جنوبا.
:cool: :cool: :cool: :cool:
مسعد الوسيدي
06-01-2010, 04:06 PM
شكل ناقل الموضوع يهمه ارتفاع اسعار الاراضي
واذا لم يكن هناك اراضي بيضاء بعد هذا القرار اذا من
اين سيشتري المواطنون اراضي لبناء مساكن على مزاجهم
انشاء المدن السكنية في صالح المواطن
نعم يهمه الأمر ويهم
الجميع
انا عندي اراضي بحي الجامعه
بحفرالباطن
ومدبل فيها ولاني بائع
وامس مريد المكتب واسمه مكتب
الجامعه
وقال بحرف الواحد
لايوجد اريض معروضه للبع
ومن ليس مقتنع هو وشئنه
الحكم بيننا الأيام فقط
للنتطر فقط ولنرى والله الموفق
من خلال العنوان يتضح ان الاخ مسعد يتوقع ان العقار في المنح سيكون في العالي لكن جميع التحليلات والاخبار والاراء تجمع انه سيكون انخفاض كبير وتصريف للمنح
وانا اتوقع ان الذي سيتحكم في اسعار المنح هو توفر الخدمات ودخولها النطاق العمراني
وقربها من او بعدها من الاحياء الراقية
وبالنسبة لاراضي المنح فاتوقع انه في المستقبل لن يكون هناك تمييز عنصري او طبقي كما هو في الوضع الراهن بين اراضي المنح او الاراضي الاخرى المطورة عن طريق الشركات العقارية لانه سيكون هناك شح وانقراض لما يسمى باراضي المنح وستكون نادرة وتتساوى مع اي ارض اخرى لكون البلديات بدات تلتفت لتطوير منح الاراضي القديمة من هذا العام بالزفلتة والانارة ولبقاء اراضي المنح ذات قيمة اقترح بالصبر عليها لحين اكتمال الخدمات وسوف تتضح رؤيا العقاريين في المستقبل مع انشاء اول مدينة او مجمع اسكان وهذا لن يحدث قبل اربع سنوات علما ان الايا القادمة سوف يحدث ركود في حركة البيع والشراء في الاراضي البعيدة عن الحوافز
والذي سوف يتاثر فعلا هو اسعار الشقق والفلل الجديدة المنفذة عن طريق شركات كبرى مثل دار الاركان والزامل والحبيب ودرة الرياض وبلنسية وغيرها لوجود منافسة من الدولة وتقلص الاحتكار
ابـو رائد
07-01-2010, 01:44 PM
يقول صلى الله عليه وسلم
رحم الله عبدا سمحا اذا باع سمحا اذا اشترى سمحا
ابـو رائد
07-01-2010, 02:50 PM
المعذره على لاني لم استطع ادراج الصوره التاليه في الرد السابق
ولكن هذه الصوره مهمه للدوره الاقتصاديه وهي معروفه وحسب ما اعلم ان الدوره الاقتصاديه يكون عمرها التقريبي خمس سنوات واضننا خلال هذا العام وصلنا الى السنه الخامسه منذ تذبذب اسعار العقار صعود ونزول واصبحنا في مرحله تصحيح وقد تحقق شرط عدم القدره او تدخل الدوله
تحققت الشرطين معاً عدم قدره الشراء
تدخل الدوله وهذا يعيد اوراق وخطط اصحاب الشان في اعادة سياسه التسويق واعادة ترتيب نسب الفائده او الخساره
http://www2.0zz0.com/2010/01/07/11/735311084.gif (http://www.0zz0.com)
الفتى الذهبي
08-01-2010, 07:27 AM
اخي مسعد..
تحية طيبة لك..
اوصيك بالهدوء والركادة اخي الحبيب..
لازلت اتذكر مداخلاتك المندفعة في سوق الاسهم.. وهاهي تتكرر الان في سوق العقار
سوق العقار اكبر مني ومنك ومن الجميع..
من حقي ومن حقك ان نتوقع ونستقرئ المستقبل.. ولكن بدون استخدام الصيغة الجازمة..
لا اشك ان سيولتك هي الآن في العقار.. وانك تقول ماتقوله لانك تتمنى ارتفاع العقار اكثر من كونك تتوقع ارتفاعه..
ختاما تقبل تحيتي لك.. وتمنياتي لك بالتوفيق والسداد
ابـو رائد
09-01-2010, 01:46 PM
أزمة الإسكان .. الحلول بيد الحكومة فقط
http://www.ardco.com.sa/images/Telal_1.jpg
التدخل الحكومي الأخير لمعالجة أزمة الإسكان في المملكة، جاء استكمالا لفرض كلمة الدولة على إيجاد حلول لهذه الأزمة التي يعانيها السعوديون، خصوصا أن التقديرات تشير إلى أن 70 في المائة من المواطنين لا يملكون مساكن، وهؤلاء بينهم عدد كبير يواجهون صعوبة في دفع قيمة الإيجارات التي تزداد سنويا.
لقد برهنت حلول الدولة التي طرحتها على مدى السنوات القليلة الماضية أنه بالإمكان مواجهة المقاومة الشديدة لإبقاء القطاع العقاري بأيدي التجار «طويلي البال» والمضاربين بالأراضي التي وصلت إلى أسعار خيالية دون مبررات لذلك.
فقد تمثلت الخطوة الأولى للحكومة في دعم صندوق التنمية العقارية بمخصصات كبيرة، بعد أن ظل الصندوق لعقود طويلة يعاني شحا في المخصصات وضعفا في التسديد من المقترضين، فقد أنهى صندوق التنمية العقارية عام 2009 بصرف أكثر من 33 ألف قرض لبناء 41 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق السعودية بقيمة تتجاوز تسعة مليارات ريال، وذلك من خلال ست دفعات متتالية بمعدل دفعة كل شهرين.
وهذا يعني أن مدة الانتظار الطويلة التي يعيشها المواطنون للحصول على القرض انخفضت إلى النصف، مما أسهم في تخفيف أزمة المساكن.
ثم جاءت الخطوة الثانية والمهمة، عندما أقرت الحكومة الأسبوع الماضي، ضوابط جديدة تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، حيث نصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لهذا الغرض، لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة.
وشدد القرار على أن تراعي وزارة الشؤون البلدية والقروية عند تخصيص أراض للهيئة أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة، وتوفر فيها الخدمات من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية، على أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع.
طبعا هذا القرار جاء لمصلحة الإسكان مباشرة، بما يمنع تحويل المنح إلى منتجات تجارية القصد منها البحث عن عائد على الاستثمار من قبل التجار أو صغار المستثمرين من خلال شرائها بأسعار زهيدة، ومن ثم التمسك بها وعدم عرضها للبيع لسنوات طويلة، مما يؤدي حتما إلى ارتفاع أسعارها لصالح التجار والمضاربين بالأراضي، وبالتالي انعدام فائدة منح الأراضي.
هناك عديد من الخطوات بيد الحكومة يمكن طرحها لحماية المواطنين من ذوي الدخل المحدود الذين يحلمون بالمساكن، ومن ذلك معالجة تأخر فسح المخططات السكنية حتى يزداد المعروض من الأراضي المخصصة للإسكان الذي يعد من العوامل التي تحد من تضخم الأسعار.
الواقع الذي أمامنا يثبت أن التدخل الحكومي لمعالجة قضايا الإسكان دون مساعدة القطاع الخاص، سيقضي على المشكلة التي رأى الأغلبية صعوبة في حلها، الأمر الذي يجعلنا ننتظر مزيدا من التدخلات الحكومية.
كتبه خالد أبا الخيل
المصدر (http://www.aleqt.com/2010/01/09/article_329646.html)
najm sheel
09-01-2010, 05:47 PM
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=273765
مسعد الوسيدي
11-01-2010, 04:02 PM
أزمة الإسكان .. الحلول بيد الحكومة فقط
http://www.ardco.com.sa/images/Telal_1.jpg
التدخل الحكومي الأخير لمعالجة أزمة الإسكان في المملكة، جاء استكمالا لفرض كلمة الدولة على إيجاد حلول لهذه الأزمة التي يعانيها السعوديون، خصوصا أن التقديرات تشير إلى أن 70 في المائة من المواطنين لا يملكون مساكن، وهؤلاء بينهم عدد كبير يواجهون صعوبة في دفع قيمة الإيجارات التي تزداد سنويا.
لقد برهنت حلول الدولة التي طرحتها على مدى السنوات القليلة الماضية أنه بالإمكان مواجهة المقاومة الشديدة لإبقاء القطاع العقاري بأيدي التجار «طويلي البال» والمضاربين بالأراضي التي وصلت إلى أسعار خيالية دون مبررات لذلك.
فقد تمثلت الخطوة الأولى للحكومة في دعم صندوق التنمية العقارية بمخصصات كبيرة، بعد أن ظل الصندوق لعقود طويلة يعاني شحا في المخصصات وضعفا في التسديد من المقترضين، فقد أنهى صندوق التنمية العقارية عام 2009 بصرف أكثر من 33 ألف قرض لبناء 41 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق السعودية بقيمة تتجاوز تسعة مليارات ريال، وذلك من خلال ست دفعات متتالية بمعدل دفعة كل شهرين.
وهذا يعني أن مدة الانتظار الطويلة التي يعيشها المواطنون للحصول على القرض انخفضت إلى النصف، مما أسهم في تخفيف أزمة المساكن.
ثم جاءت الخطوة الثانية والمهمة، عندما أقرت الحكومة الأسبوع الماضي، ضوابط جديدة تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، حيث نصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لهذا الغرض، لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة.
وشدد القرار على أن تراعي وزارة الشؤون البلدية والقروية عند تخصيص أراض للهيئة أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة، وتوفر فيها الخدمات من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية، على أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع.
طبعا هذا القرار جاء لمصلحة الإسكان مباشرة، بما يمنع تحويل المنح إلى منتجات تجارية القصد منها البحث عن عائد على الاستثمار من قبل التجار أو صغار المستثمرين من خلال شرائها بأسعار زهيدة، ومن ثم التمسك بها وعدم عرضها للبيع لسنوات طويلة، مما يؤدي حتما إلى ارتفاع أسعارها لصالح التجار والمضاربين بالأراضي، وبالتالي انعدام فائدة منح الأراضي.
هناك عديد من الخطوات بيد الحكومة يمكن طرحها لحماية المواطنين من ذوي الدخل المحدود الذين يحلمون بالمساكن، ومن ذلك معالجة تأخر فسح المخططات السكنية حتى يزداد المعروض من الأراضي المخصصة للإسكان الذي يعد من العوامل التي تحد من تضخم الأسعار.
الواقع الذي أمامنا يثبت أن التدخل الحكومي لمعالجة قضايا الإسكان دون مساعدة القطاع الخاص، سيقضي على المشكلة التي رأى الأغلبية صعوبة في حلها، الأمر الذي يجعلنا ننتظر مزيدا من التدخلات الحكومية.
كتبه خالد أبا الخيل
المصدر (http://www.aleqt.com/2010/01/09/article_329646.html)
ماعليك سوى الصبر لترى
واعتقد خلال اشهر عدة سوف ترى بداية ارتفاع صاروخي للأريض
والله اعلم
مسعد الوسيدي
11-01-2010, 04:07 PM
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=273765
انا اتكلم عن الأريض
اتوقع لها رتفاع قوي
بعد منع المنح والله الله اعلم
ابـو رائد
11-01-2010, 05:33 PM
انا اتكلم عن الأريض
اتوقع لها رتفاع قوي
بعد منع المنح والله الله اعلم
الاخ مسعد احنا نتكلم عن الاراضي ايضاء والعقار بشكل عام وهو ما سوف يخلق وفره في المعروض بتدخل الدوله ولن يكون هناك قيمه للمضاربين لان المواطن همه السكن ولن يلتفت للاراضي التي عليها مضاربه سوف يتركها لهم بالرغم انني اتوقع ان يكون هناك عروض كثيره من المضاربين ويتنازلون عن جزء كبير من الارباح او حتى الخروج بخساره حتى لا تبقى السلعه لديهم
اخي الكريم نحن في مدينه الرياض لوحدها لدينا من الاراضي الصالحه للسكن ما يغطي المملكه مجتمعه لو تم انتقال المملكه جميعهم في مدينه الرياض لكفتهم ولك ان تاخذ قوقل ارث وتشاهد المساحات الشاسعه المتوفره لدينا حول الرياض
اخ مسعد اتمنى ان تعيد حساباتك وقرائه توجه الدوله بعين الحكمه ولا تنسى ان القرار سوف يجعل صانع السوق خارج الدائره لانه لايوجد منح بعد الان ستكون للدوله وهي التي تمنحها للسكن فقط كما اتمنى ان تطلع على هذا الخبر الذي صدر اليوم لعلك تعيد التفكير او يكون هناك لديك لبس
الخبر الصادر اليوم الاثنين 24/1/1431هـ
تبعيات قرار مجلس الوزرا
انخفاض المؤشر العقاري بالعاصمه بما نسبته ال20% بعد مرور اسبوع على صدور قرار مجلس الوزرا والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص اراضي للهيئه
تحرك سريع لتنفيذ قرار مجلس الوزراء .. اجتماع بين الوزير ومحافظ هيئة الإسكان
«البلديات» تطلب تقارير مفصلة من الأمانات عن مواقع الإسكان لتنفيذ قرار مجلس الوزراء
http://www.aleqt.com/a/330827_77933.jpg
بمتابعة واهتمام شخصي من الملك عبدالله بن عبدالعزيز
طلبت وزارة الشؤون البلدية والقروية على نحو عاجل من أمانات المناطق وبعض المحافظات تقارير عاجلة عن المواقع المخصصة للإسكان فيها، وذلك طبقا لتوجيهات الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية، في مسعى لتطبيق قرار مجلس الوزراء الصادر الأسبوع الماضي والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص أراض لصالح الهيئة العامة للإسكان.
ومن المقرر أن تعرض التقارير في اجتماع خصص لمناقشة مواضيع الإسكان يجمع وزير الشؤون البلدية والقروية والدكتور شويش سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان نهاية الأسبوع في الرياض بحضور أمناء تسع مناطق وأميني محافظة.
وطلبت الوزارة من الأمناء تقديم تقرير مفصل عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملا على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن، وتقديم قائمة بالعوائق التي تواجههم لإنهائها فورا.
وأقرت الحكومة الأسبوع الماضي خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، وذلك من خلال ربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان. وتعني القرارات عمليا - وفق مراقبين - إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن.
ونصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان.
المصدر (http://www.aleqt.com/2010/01/11/article_330827.html)
ان الاون للتصحيح السعري العقاري الذي تمت المبالغه في اسعاره في السنوات الاخيرة الماضيه
مسعد الوسيدي
11-01-2010, 08:38 PM
الاخ مسعد احنا نتكلم عن الاراضي ايضاء والعقار بشكل عام وهو ما سوف يخلق وفره في المعروض بتدخل الدوله ولن يكون هناك قيمه للمضاربين لان المواطن همه السكن ولن يلتفت للاراضي التي عليها مضاربه سوف يتركها لهم بالرغم انني اتوقع ان يكون هناك عروض كثيره من المضاربين ويتنازلون عن جزء كبير من الارباح او حتى الخروج بخساره حتى لا تبقى السلعه لديهم
اخي الكريم نحن في مدينه الرياض لوحدها لدينا من الاراضي الصالحه للسكن ما يغطي المملكه مجتمعه لو تم انتقال المملكه جميعهم في مدينه الرياض لكفتهم ولك ان تاخذ قوقل ارث وتشاهد المساحات الشاسعه المتوفره لدينا حول الرياض
اخ مسعد اتمنى ان تعيد حساباتك وقرائه توجه الدوله بعين الحكمه ولا تنسى ان القرار سوف يجعل صانع السوق خارج الدائره لانه لايوجد منح بعد الان ستكون للدوله وهي التي تمنحها للسكن فقط كما اتمنى ان تطلع على هذا الخبر الذي صدر اليوم لعلك تعيد التفكير او يكون هناك لديك لبس
الخبر الصادر اليوم الاثنين 24/1/1431هـ
تبعيات قرار مجلس الوزرا
انخفاض المؤشر العقاري بالعاصمه بما نسبته ال20% بعد مرور اسبوع على صدور قرار مجلس الوزرا والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص اراضي للهيئه
تحرك سريع لتنفيذ قرار مجلس الوزراء .. اجتماع بين الوزير ومحافظ هيئة الإسكان
«البلديات» تطلب تقارير مفصلة من الأمانات عن مواقع الإسكان لتنفيذ قرار مجلس الوزراء
http://www.aleqt.com/a/330827_77933.jpg
بمتابعة واهتمام شخصي من الملك عبدالله بن عبدالعزيز
طلبت وزارة الشؤون البلدية والقروية على نحو عاجل من أمانات المناطق وبعض المحافظات تقارير عاجلة عن المواقع المخصصة للإسكان فيها، وذلك طبقا لتوجيهات الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية، في مسعى لتطبيق قرار مجلس الوزراء الصادر الأسبوع الماضي والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص أراض لصالح الهيئة العامة للإسكان.
ومن المقرر أن تعرض التقارير في اجتماع خصص لمناقشة مواضيع الإسكان يجمع وزير الشؤون البلدية والقروية والدكتور شويش سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان نهاية الأسبوع في الرياض بحضور أمناء تسع مناطق وأميني محافظة.
وطلبت الوزارة من الأمناء تقديم تقرير مفصل عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملا على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن، وتقديم قائمة بالعوائق التي تواجههم لإنهائها فورا.
وأقرت الحكومة الأسبوع الماضي خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، وذلك من خلال ربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان. وتعني القرارات عمليا - وفق مراقبين - إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن.
ونصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان.
المصدر (http://www.aleqt.com/2010/01/11/article_330827.html)
ان الاون للتصحيح السعري العقاري الذي تمت المبالغه في اسعاره في السنوات الاخيرة الماضيه
سكن مايخالف نجي معك
سوف توفر الدوله سكن
لكن ارض منحه مجانيه ماكو
ممايعني ارتفاع الأريض الفضاء
كلامي واضح من العنوان قلت الأراضي فوق
xnaifx
12-01-2010, 02:22 PM
سكن مايخالف نجي معك
سوف توفر الدوله سكن
لكن ارض منحه مجانيه ماكو
ممايعني ارتفاع الأريض الفضاء
كلامي واضح من العنوان قلت الأراضي فوق
من متى والمواطن المغلوب على امرة يحصل اراضي منح ويستفيد منها ان جاته منحه يحطها من ضمن الروث لعيال عياله على شان يقدر يستفيدون منها,, حتى لو وقفوها بدل مايحصل على ارض يحصل على بيت من الحكومة يعني اريح واريح ويكون في منطقه يقدر يسكن فيها ,,
الشي الثاني هل فيه اراضي الان جاهزة لسكن لم تمنح سوا لمواطن على قولتك او هامور؟
كل الاراضي الي صالحه لسكن كلها لها ملاك ,,, الشي الي بيصير طال عمرك المواطن ماراح يفكر يشتري ارض ولا يشتري بيت دام المشروع بدو فيه بينتظر الين يحصل على بيت جاهز بسعر مناسب
والاراضي تقعد بحلوق اهلها ,, الطمع شين وارتفاع الاسعار الجنوني غير مبرر
خالد ناصر
14-01-2010, 11:36 AM
دبي – رويترز
12-01-2010 م
قالت مجموعة سامبا المالية السعودية في تقرير نشرته يوم أمس الثلاثاء 12-1-2010
إن فرصة حدوث تصحيح حاد تتزايد في سوق العقارات في السعودية مع ظهور دلائل على نمو تضخمي.
وأشار بنك سامبا في التقرير إلى وجود دلائل على نمو تضخمي تغذيه الظروف النقدية التوسعية وأسعار النفط المرتفعة.
وقال: إن ذلك يزيد خطر ظهور اختلال كبير خلال هذا العام مع دخول عرض جديد إلى السوق مما يزيد إمكانية حدوث تصحيح للسوق ربما يكون حادا.
وأضاف أن أسعار العقارات المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية اجتذبت معروضا متزايدا سيتجاوز الطلب في نهاية الأمر
ما ادري وش تعليقك على تقرير سامبا لايمكن بعد لهم مصلحه من انخفاضة ترى البنوك ممنوعة من تملك العقار
متعلق من زمان
14-01-2010, 02:00 PM
ياخوان لاتصدقون جشعين العقار المواطن لن يستطيع الشراء بهذه لاسعار العمليه تدوير في تدوير قبل الفقاعه والحكومه همه المواطن خاصة خادم الحرمين يحفظه الله والجميع سمع كلمته في الشرقيه عندما قال والله اني حبكم ياخواني المواطنين ونتيجة الهذا الحب صدر هذا القرار الصاعق الهاؤلا العقاريين
متعلق من زمان
14-01-2010, 02:11 PM
. شويش الضويحي لـلاقتصادية تعاون الوزارة سيضاعف أعداد مشاريع الإسكان المطروحة
وزير الشؤون البلدية يوجّه الأمانات بتسليم أراضي هيئة الإسكان خلال شهر
حبيب الشمري ومحمد السلامة من الرياض
وجه الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية، أمس، أمناء المناطق بإنهاء إجراءات تسليم الأراضي الخاصة بالهيئة العامة للإسكان خلال شهر من الآن، تنفيذا لقرار مجلس الوزراء بهذا الشأن، في الوقت الذي اعتبرت فيه الهيئة ذلك عاملا مهما لمضاعفة مشاريعها الإسكانية في حال توافر الأراضي.
وأصدر وزير الشؤون البلدية والقروية توجيها صريحا لأمناء تسع مناطق ومحافظتين بسرعة تسليم ما تبقى من أراض مخصصة للهيئة العامة للإسكان، وتذليل أي عوائق ووضع جدول زمني لا يتجاوز شهرا واحدا لإكمال تسليم الهيئة ما تبقى من مواقع لتهيئة السكن المناسب للمواطنين. وجاء التوجيه خلال اجتماع عقده وزير الشؤون البلدية والقروية أمس في الرياض مع الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان حضره الدكتور عبد الرحمن آل الشيخ وكيل الوزارة لتخطيط المدن، والمهندس خالد العتيق مدير عام التخطيط المحلي في وزارة الشؤون البلدية والقروية وخصص لمناقشة آليات تنفيذ قرار مجلس الوزراء الخاص بربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص أراض لصالح هيئة الإسكان في المناطق والمدن السعودية. ووفق مصادر قريبة من الاجتماع فإن الأمير منصور بن متعب استعرض التقارير المفصلة والمقدمة من الأمانات عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملاً على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن, وتقديم قائمة العوائق التي تواجههم لإنهائها فوراً .
من جانبه، قال لـ «الاقتصادية» الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان إن الاجتماع كان مثمرا وإيجابيا، ونتج عنه توجيه واضح وصريح من الأمير منصور للأمناء الذين أبدوا تفاعلا كبيرا وحماسا للتعاون مع الهيئة لتحقيق هدف القيادة الرشيدة، وأعطى أولوية قصوى لمشاريع الهيئة.
وتوقع الضويحي أن ينعكس الإجراء الأخير المتمثل في سرعة منح الهيئة الأراضي المخصصة لها من قبل الأمانات والبلديات على كمية المشاريع المطروحة خلال الفترة المقبلة، وهو ما يعني سرعة تحقيق هدف الحصول على منزل الذي ينتظره الجميع. وحول الوضع في الأمانات التي تحضر الاجتماع وهي أمانات: الرياض، الشرقية، جدة، المدينة المنورة، ومكة المكرمة، قال الضويحي سيتم عقد اجتماع مع أمنائها قريبا لبحث الأهداف ذاتها. ونوه محافظ الهيئة العامة للإسكان بتفاعل وحماس الأمير منصور بن متعب قائلا «أود أن أعبر له عن شكري وتقديري العميق، حيث أبدى حرصا كبيرا لتنفيذ قرار مجلس الوزراء ومساهمة وزارته بقوة في تحقيق أهداف هيئة الإسكان».
وأقرت الحكومة الأسبوع الماضي خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، وذلك من خلال ربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان. وتعني القرارات عمليا - وفق مراقبين - إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن. ونصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان
فاروق الفيصل
15-01-2010, 05:43 AM
ياخوان القرار الحكومي من صالح المواطنين فهي لم تضعه الا لحل ازمة تملك المواطنين للسكن فأرى ان الاراضي سوف ترخص عن السابق لأن الدولة لها اراضي كثيرة في جميع المدن لم تملك من احد وستبني عليها مشاريع الاسكان وخدمات متكاملة وبعضها في وسط المدن فزمن غلاء الاراضي سيذهب ان شاء الله فاصبروا عدة سنوات فستكون عياناً.
موفق2006
15-01-2010, 09:27 PM
اليوم فور صدور الخبر استفسرت عن القرار
من مكاتب العقار قالو القرار خطير
ومن لم يكن عنده ارض لن يستطيع الشراء ابد
بصراحة كانت الأراضي في الماضي بلاش
بسعر30و40 الف 500متر
لو تقارنها في مصر 100متر في 120الف جنيه
القرار يعني
جميع الشوارع التجاريه سوف تكون تبع هيئة الأسكان وتعرض للأجار فقط
يعني من يملك ارض تجاريه سوف يبيها في سعر ولاحتى في الخيال
الدوله تريد رفع سعر الأرض قبل السماح للجانب تمك عقار في المملكه
بصراحه سياسه ممتازه
للمواطن سكن فقط ام ان تمنحه الدوله ارض ويبيعها ببلاش
ما يصير ابد hg الاخ هامور اراضي ............؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
mutaiam
16-01-2010, 01:09 AM
الركاده يا اهل العقار الجدد
لاتنندفعون ثم تندمون مثل اهل الاسهم قبلكم
قال اقتصادنا قوي ومتين واخرتها طاح السوق بلامتين بلاحمص خخخخخ
ابو سليمان81
16-01-2010, 03:54 AM
والله ياجماعه ملينا من الايجار والمرمطة
عسى الامور تصير بسرررررررررررررعه
القوعى
19-01-2010, 12:11 AM
والله ياجماعه ملينا من الايجار والمرمطة
عسى الامور تصير بسرررررررررررررعه
انا مثلك طفشان ودي ببويت للعييل بس شكلهم ريضين اوينزل العقار
mutaiam
19-01-2010, 04:06 PM
ابشروا بالخير
الفقاعه كلما ازداد نفخها ازداد انفجارها اثرا
لكل فعل ردة فعل مساويه له بالقوه ومعاكسه له بالاتجاه
يعني كل مابالغوا بالارتفاع سيبالغون بالنزول لكن الصبر فقط الله لايخسر مسلم ابد
مسعد الوسيدي
21-01-2010, 08:17 PM
ابشروا بالخير
الفقاعه كلما ازداد نفخها ازداد انفجارها اثرا
لكل فعل ردة فعل مساويه له بالقوه ومعاكسه له بالاتجاه
يعني كل مابالغوا بالارتفاع سيبالغون بالنزول لكن الصبر فقط الله لايخسر مسلم ابد
لايزال الأرتفاع مستمرررر
والأرتفاع في بدايته بناء
على اسعار العقار في الخليج
ومصر
تعتبر السعوديه بلاش في اسعارها الحاليه
بعد مرور اكثر من نصف شهر على صدور القرار
يلاحظ ارتفاع ملحوظ في سعر الأراضي
والله الموفق:601: :601:
ابـو رائد
21-01-2010, 10:53 PM
لايزال الأرتفاع مستمرررر
والأرتفاع في بدايته بناء
على اسعار العقار في الخليج
ومصر
تعتبر السعوديه بلاش في اسعارها الحاليه
بعد مرور اكثر من نصف شهر على صدور القرار
يلاحظ ارتفاع ملحوظ في سعر الأراضي
والله الموفق:601: :601:
قد يكون ارتفاع ولكن بدون تنفذ :613: الا على السعر المعقول والمقبول اما المبلغ فيها فلا احد حولها سوى شريطيه العقار والسماسره يتبايعون فيما بينهم ويزودون على انفسهم ..... ومثل ما تفضلت بقولك لم يمضي علينا الا نصف شهر وامر وزير البلديه خلال شهر تسلم جميع المخططات الحكوميه والخاصه بالامانات لهيئة الاسكان واحسب بعدها اربعه اشهر لتكمله الاجراء وشهرين للاعداد اما الشركات المنفذه للمشاريع فقد ازعجونا بتذمرهم المقاولين بسبب توجه الدوله لجلب شركات صينيه لتنفيذ المشاريع الحكوميه وقد رصد لها 17 مليار
مادري الى متى والبعض يغرر بالناس تابعو الاخبار الرسميه للدوله وتوجهها ولا تلتفتون الى الانتر نت وستعرفون ان التوجه العام للدوله وخطتها الاسترتجيه هي العمل الجاد لحل مشكله تورق الحكومه في موضوع الاسكان الذي يعد من امنها الاسكاني الوطني
اتوقع انك لا تتابع الاخبار ولا تعلم ان هناك تاثر وعزوف عن الشراء وخذ هذي الخبرين كلها بعد القرار
تبعيات قرار مجلس الوزرا انخفاض المؤشر العقاري بالعاصمه بما نسبته ال20% بعد مرور اسبوع على صدور قرار مجلس الوزرا والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص اراضي للهيئه
_______
تحرك سريع لتنفيذ قرار مجلس الوزراء .. اجتماع بين الوزير ومحافظ هيئة الإسكان
«البلديات» تطلب تقارير مفصلة من الأمانات عن مواقع الإسكان لتنفيذ قرار مجلس الوزراء
http://www.aleqt.com/a/330827_77933.jpg
بمتابعة واهتمام شخصي من الملك عبدالله بن عبدالعزيز
طلبت وزارة الشؤون البلدية والقروية على نحو عاجل من أمانات المناطق وبعض المحافظات تقارير عاجلة عن المواقع المخصصة للإسكان فيها، وذلك طبقا لتوجيهات الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية، في مسعى لتطبيق قرار مجلس الوزراء الصادر الأسبوع الماضي والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص أراض لصالح الهيئة العامة للإسكان.
ومن المقرر أن تعرض التقارير في اجتماع خصص لمناقشة مواضيع الإسكان يجمع وزير الشؤون البلدية والقروية والدكتور شويش سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان نهاية الأسبوع في الرياض بحضور أمناء تسع مناطق وأميني محافظة.
وطلبت الوزارة من الأمناء تقديم تقرير مفصل عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملا على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن، وتقديم قائمة بالعوائق التي تواجههم لإنهائها فورا.
وأقرت الحكومة الأسبوع الماضي خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، وذلك من خلال ربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان. وتعني القرارات عمليا - وفق مراقبين - إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن.
ونصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان.
الخبر الثاني
كما قلنا يبود ان العقار سوف يكون بديه انفجاره بالونته من المنطقه الشرقيه
انخفاض المؤشر العقاري للدمام بنسبة 76 بالمائة
انخفض المؤشر العقاري للدمام وفقا لكتابة العدل الأولى بالدمام خلال الفترة من السبت 23/1/1431إلى الأربعاء 27/1/1431هـ بنسبة 76.49 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 779001288 ريالاً. ذكر ذلك التقرير الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل عن الفترة المذكورة الذي أظهر ايضا انخفاض المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالرياض الذي نسبته 13.46بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 2524440459 ريالاً. في المقابل سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة نسبته 30.96 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 268286782ريالا
نحن نورد هذه الاخبار لاطلاعكم عن الحركه في السوق لكي لايندفع الذي جمع كل مدخراته خلف شائعات ان العقار الابن البار ويمرض ولا يموت فهو الان يعاني من الشيخوخه وهو في حاله وهن وفي غرفه العنايه المركزه فقد يموت
التفصيل (http://www.**********.com/uploaded/7033_1263876845.jpg)
المصدر (http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=13367&I=731162)
مسعد الوسيدي
22-01-2010, 07:02 AM
قد يكون ارتفاع ولكن بدون تنفذ :613: الا على السعر المعقول والمقبول اما المبلغ فيها فلا احد حولها سوى شريطيه العقار والسماسره يتبايعون فيما بينهم ويزودون على انفسهم ..... ومثل ما تفضلت بقولك لم يمضي علينا الا نصف شهر وامر وزير البلديه خلال شهر تسلم جميع المخططات الحكوميه والخاصه بالامانات لهيئة الاسكان واحسب بعدها اربعه اشهر لتكمله الاجراء وشهرين للاعداد اما الشركات المنفذه للمشاريع فقد ازعجونا بتذمرهم المقاولين بسبب توجه الدوله لجلب شركات صينيه لتنفيذ المشاريع الحكوميه وقد رصد لها 17 مليار
مادري الى متى والبعض يغرر بالناس تابعو الاخبار الرسميه للدوله وتوجهها ولا تلتفتون الى الانتر نت وستعرفون ان التوجه العام للدوله وخطتها الاسترتجيه هي العمل الجاد لحل مشكله تورق الحكومه في موضوع الاسكان الذي يعد من امنها الاسكاني الوطني
اتوقع انك لا تتابع الاخبار ولا تعلم ان هناك تاثر وعزوف عن الشراء وخذ هذي الخبرين كلها بعد القرار
تبعيات قرار مجلس الوزرا انخفاض المؤشر العقاري بالعاصمه بما نسبته ال20% بعد مرور اسبوع على صدور قرار مجلس الوزرا والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص اراضي للهيئه
_______
تحرك سريع لتنفيذ قرار مجلس الوزراء .. اجتماع بين الوزير ومحافظ هيئة الإسكان
«البلديات» تطلب تقارير مفصلة من الأمانات عن مواقع الإسكان لتنفيذ قرار مجلس الوزراء
http://www.aleqt.com/a/330827_77933.jpg
بمتابعة واهتمام شخصي من الملك عبدالله بن عبدالعزيز
طلبت وزارة الشؤون البلدية والقروية على نحو عاجل من أمانات المناطق وبعض المحافظات تقارير عاجلة عن المواقع المخصصة للإسكان فيها، وذلك طبقا لتوجيهات الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية، في مسعى لتطبيق قرار مجلس الوزراء الصادر الأسبوع الماضي والقاضي بربط المنح ببرنامج سكني وتخصيص أراض لصالح الهيئة العامة للإسكان.
ومن المقرر أن تعرض التقارير في اجتماع خصص لمناقشة مواضيع الإسكان يجمع وزير الشؤون البلدية والقروية والدكتور شويش سعود الضويحي محافظ هيئة الإسكان نهاية الأسبوع في الرياض بحضور أمناء تسع مناطق وأميني محافظة.
وطلبت الوزارة من الأمناء تقديم تقرير مفصل عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملا على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن، وتقديم قائمة بالعوائق التي تواجههم لإنهائها فورا.
وأقرت الحكومة الأسبوع الماضي خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك، وذلك من خلال ربط المنح ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان. وتعني القرارات عمليا - وفق مراقبين - إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن.
ونصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان.
الخبر الثاني
كما قلنا يبود ان العقار سوف يكون بديه انفجاره بالونته من المنطقه الشرقيه
انخفاض المؤشر العقاري للدمام بنسبة 76 بالمائة
انخفض المؤشر العقاري للدمام وفقا لكتابة العدل الأولى بالدمام خلال الفترة من السبت 23/1/1431إلى الأربعاء 27/1/1431هـ بنسبة 76.49 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 779001288 ريالاً. ذكر ذلك التقرير الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل عن الفترة المذكورة الذي أظهر ايضا انخفاض المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالرياض الذي نسبته 13.46بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 2524440459 ريالاً. في المقابل سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة نسبته 30.96 بالمائة بقيمة إجمالية بلغت 268286782ريالا
نحن نورد هذه الاخبار لاطلاعكم عن الحركه في السوق لكي لايندفع الذي جمع كل مدخراته خلف شائعات ان العقار الابن البار ويمرض ولا يموت فهو الان يعاني من الشيخوخه وهو في حاله وهن وفي غرفه العنايه المركزه فقد يموت
التفصيل (http://www.**********.com/uploaded/7033_1263876845.jpg)
المصدر (http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=13367&I=731162)
يخوي كلامك وين والناس وين
قلت التداول يعني مزيد من الأرتفاعات
وليس العكس
وتركز على قلت التداول وحنى نقول الأسعار
قلت التدول يعني كل واحد متمسك في ارضه مايبي يبيع
واقرب مثال سوق الأسهم عندما تخطي حاجز السيوله 40مليار يومي
حدث الأنهيار الشهير 2006
لا تتعجل ومنع المنح واضحه معناه مزيد من الأرتفاعات الهايله لأريض
وهو شي معروف ولايحتاج الى محلل ابد كل ماقل العرض زاد الطلب
الشي الثاني العقار ليس سوق السهم ولا يسير على الأشعاعات
كن واثق انه مايصح غير الصيح
بعد فتره سوف ينتهي العروض على المنح ولن تشاهده ابد نضر لنتهاء الوضع السابق
وبعدها دور لك ارض لن تشتريها في الأسعار الحاليه ولا حتى في ضعف السعر الحالي
ولو تشاهد العروض الحاليه اغلبها في المنح لكن بعد فتره تنتهي المنح القديمه
ومنح جديده ممنوعه وحل مكانها سكن
وكثرة النقل وطول الموضوع لايغير من الحقايق شي
القرار واضح والناس تفهم
وكل الأرتفاعات من حوالي سنه ماهي الأستباق للقرار
الصادر ومعروف كبار التجار تتسرب لهم الأخبار قبل صدورها
ابـو رائد
22-01-2010, 01:23 PM
يخوي كلامك وين والناس وين
قلت التداول يعني مزيد من الأرتفاعات
وليس العكس
وتركز على قلت التداول وحنى نقول الأسعار
قلت التدول يعني كل واحد متمسك في ارضه مايبي يبيع
واقرب مثال سوق الأسهم عندما تخطي حاجز السيوله 40مليار يومي
حدث الأنهيار الشهير 2006
لا تتعجل ومنع المنح واضحه معناه مزيد من الأرتفاعات الهايله لأريض
وهو شي معروف ولايحتاج الى محلل ابد كل ماقل العرض زاد الطلب
الشي الثاني العقار ليس سوق السهم ولا يسير على الأشعاعات
كن واثق انه مايصح غير الصيح
بعد فتره سوف ينتهي العروض على المنح ولن تشاهده ابد نضر لنتهاء الوضع السابق
وبعدها دور لك ارض لن تشتريها في الأسعار الحاليه ولا حتى في ضعف السعر الحالي
ولو تشاهد العروض الحاليه اغلبها في المنح لكن بعد فتره تنتهي المنح القديمه
ومنح جديده ممنوعه وحل مكانها سكن
وكثرة النقل وطول الموضوع لايغير من الحقايق شي
القرار واضح والناس تفهم
وكل الأرتفاعات من حوالي سنه ماهي الأستباق للقرار
الصادر ومعروف كبار التجار تتسرب لهم الأخبار قبل صدورها
هذا ليس كلامي هذا كلام مجلس الوزراء وكلام وزير الشئون البلديه والقرويه ورئيس هيئة الاسكان
الوعد قدام والاخبار شبه اليوميه عن بوارد الانخفاض المرتقب تقض مضاجع البعض
انتظر اشهر وستعرف ما الذي اعنيه بالتحذيرات من الشراء في الوقت الحالي
مسعد الوسيدي
22-01-2010, 09:42 PM
هذا ليس كلامي هذا كلام مجلس الوزراء وكلام وزير الشئون البلديه والقرويه ورئيس هيئة الاسكان
الوعد قدام والاخبار شبه اليوميه عن بوارد الانخفاض المرتقب تقض مضاجع البعض
انتظر اشهر وستعرف ما الذي اعنيه بالتحذيرات من الشراء في الوقت الحالي
باقي على الشهر من صدور القرار
حوالي عشرة ايام والعقار يرتفع ماينزل
ابـو رائد
22-01-2010, 10:04 PM
باقي على الشهر من صدور القرار
حوالي عشرة ايام والعقار يرتفع ماينزل
بدون تطبيل ولا ارجاف
هذا كلام وزير الشئون البلديه والقرويه وليس كلامي اذا كان يكذب علينا فهذا راجع له واليك الخبر الذي حدد جدوله زمنيه لهذا المشروع العملاق للبدء في تنفيذه ( الشهر المقصود به لانهاء الاجراء في الامانات) احسب بعدها كم شهر وربك كريم
الخبر يقول
http://www.saudiyoon.com/newsm/8986.jpg
حث الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشئون البلدية والقروية أمناء البلديات على سرعة تسليم ما تبقى من الأراضي المخصصة لبناء المساكن لهيئة الإسكان تفعيلا لقرار مجلس الوزراء الموقر، كما وجه بتذليل أي عوائق ووضع جدول زمني لا يتجاوز الشهر لإكمال تسليم الهيئة ما تبقى من مواقع لتهيئة السكن المناسب للمواطنين.
جاء ذلك خلال اجتماع عقده الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز بمكتبه بالوزارة اليوم مع محافظ هيئة الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي بحضور وكيل الوزارة لتخطيط المدن الدكتور عبدالرحمن حسن آل الشيخ وأمناء تسع مناطق وأميني محافظة الطائف والإحساء .
حيث تم خلال الاجتماع استعراض التقارير المفصلة والمقدمة من الأمانات عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملا على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن وتقديم قائمة العوائق التي تواجههم لإنهائها فورا.
وكان مجلس الوزراء قد أقر مؤخرا عددا من الضوابط بهدف تسهيل حصول المواطنين على المساكن من خلال توفير كافة السبل لتحقيق ذلك وربط منح الأراضي ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان في كافة مدن ومحافظات المملكة بحيث تؤدي عملها وفق الخطط.
الموعد بعد سته اشهر لرفع الموضوع :613: لنناقش التطورات
مسعد الوسيدي
22-01-2010, 10:31 PM
بدون تطبيل ولا ارجاف
هذا كلام وزير الشئون البلديه والقرويه وليس كلامي اذا كان يكذب علينا فهذا راجع له واليك الخبر الذي حدد جدوله زمنيه لهذا المشروع العملاق للبدء في تنفيذه ( الشهر المقصود به لانهاء الاجراء في الامانات) احسب بعدها كم شهر وربك كريم
الخبر يقول
http://www.saudiyoon.com/newsm/8986.jpg
حث الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشئون البلدية والقروية أمناء البلديات على سرعة تسليم ما تبقى من الأراضي المخصصة لبناء المساكن لهيئة الإسكان تفعيلا لقرار مجلس الوزراء الموقر، كما وجه بتذليل أي عوائق ووضع جدول زمني لا يتجاوز الشهر لإكمال تسليم الهيئة ما تبقى من مواقع لتهيئة السكن المناسب للمواطنين.
جاء ذلك خلال اجتماع عقده الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز بمكتبه بالوزارة اليوم مع محافظ هيئة الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي بحضور وكيل الوزارة لتخطيط المدن الدكتور عبدالرحمن حسن آل الشيخ وأمناء تسع مناطق وأميني محافظة الطائف والإحساء .
حيث تم خلال الاجتماع استعراض التقارير المفصلة والمقدمة من الأمانات عن وضع الإسكان في مناطقهم ومحافظاتهم مشتملا على الإجراء الذي تم حيال ما خصص لهذا الغرض والجداول الزمنية لإنهاء ما تبقى منها حتى الآن وتقديم قائمة العوائق التي تواجههم لإنهائها فورا.
وكان مجلس الوزراء قد أقر مؤخرا عددا من الضوابط بهدف تسهيل حصول المواطنين على المساكن من خلال توفير كافة السبل لتحقيق ذلك وربط منح الأراضي ببرامج إسكانية وتخصيص مواقع لصالح الهيئة العامة للإسكان في كافة مدن ومحافظات المملكة بحيث تؤدي عملها وفق الخطط.
الموعد بعد سته اشهر لرفع الموضوع :613: لنناقش التطورات
كلامك على العين
لكن هل قريت عنوان موضوعي
تاكد
انا قلت الأراضي فوق
ولازلت عند قولي ارض ماكو ارض بناء على قرار
مجلس الوزراء براسة الملك
يعني ماعاد فيه منح ارض ممايعني قلت المعروض من الأراضي
وشي طبيعي ان ترتفع مع زيادة الطلب على العرض
حتى ان هوامير العقار وشريطية المنح من غبنين من قرار منع المنح
وراحو يروجون ان الديوان الملكي يمنح اريض
كيف يمنح وهو منع المنح وربطها في سكن
ولا يجبون لك خبر من مصدر موثوق او جريده رسميه او قناه رسميه
بل من وكالة يقولون
ان قهروقبل لا قين الضعوف من المواطنين تمنح الدوله ارض ويبيعها
عليهم بلاش ويدبلون فيها عشرات المرات
لكن ها الحين من باع ارضه ما لقى له اريض يضارب عليها
انتهاء الأمر بقرار الملك ربط المنح بسكن
ابو فاتن
22-01-2010, 10:48 PM
الله يصلح حالك قل امين،،
السالفة اكبر مما تتصور ،،
العقار تصحيحه بدأ فعلا لا يغرك ما تسمع،،:613:
الامير نايف ورا الموضوع ما عنده لعب،،
العروض تتراكم بشكل كبير وما من شراي،،
40 - 50% نزول بتشوفه قبل نهاية 2010 بحول الله،،
دراسة شاملة توضح تضاعف البناء مقارنة بالطلب لمنطقة الرياض،،مع المصدر ،، ( منقول ) (http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=272387)
،،
السلام عليكم،،
سبق ان طرحت موضوع يوضح ان هناك نسبة 97% من الوحدات السكنية المرخصة تزيد عن نسبة نمو الطلب،،
وكان البعض يرغب باخذ تفاصيل اكثر للدراسة ومن ضمنها الاعداد الحقيقية لعدد الوحدات السكنية المستخرجة بشكل خاص من مصادرها،،
ولكون تلك التفاصيل ليس من صلاحيتي اضهارها ولعدم الفائده من ذلك سوى ان البعض اراد التشكيك في الدراسة،،
وقد ذكرت مرارا ان الدراسة يستطيع الشخص التاكد من مصداقيتها بالاطلاع على التقارير الصادرة من وزارة الشؤن البلدية والموجوده على موقعهم ،،
لذا فان الدراسة التالية ساستعرضها من واقع التقارير المعلنة والمصرح بها في موقع الوزارة
وهي اثبات لمصداقية ما ذكرته سابقا ويمكن لا ي شخص الاطلاع عليها وتحليلها حسب رغبته،،
روابط ومصادر البيانات،،
عام 1425
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/StatisticsFiles/Construction/1425.xls
عام 1426
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/StatisticsFiles/Construction/1426.xls
عام1427
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/StatisticsFiles/Construction/1427.xls
عام 1428
http://www.momra.gov.sa/GeneralServ/StatisticsFiles/Construction/1428.xls
جدول مجمع لكامل بيانات التقارير السابقة الخاصة بمنطقة الرياض للاعوام 1425 اى 1428هـ،،
http://m7ml.com/uploads6/9eb0c65c6f.png (http://m7ml.com/)
يهمنا مما سبق ما لون بالاحمر المتعلق بالقطاع السكني،،
تم تجميعها لكامل الاعوام مع اعمدة اضافية لتوضيح نسب النمو لكل سنة عن سابقتها لكل فئة من فئات التقرير
( الرخص - مساحة الاراضي - مساحة البناء ) على اعتبار عام 1425هـ سنة الاساس ،،
http://m7ml.com/uploads6/2453882c28.png (http://m7ml.com/)
الان نتجه الى قياس نسبة نمو الرخص ومساحات البناء مقارنة بنسبة النمو السكاني
( مصدر نسبة النمو مصلحة الاحصاءات العامة )
نلاحظ من الجدول ان نسبة النمو في مساحة البناء كبيرة جدا وتعادل 113% زيادة عن نسبة النمو الفعلي
وهو يزيد عن ما تم ذكره في موضوعي السابق وكان 97% لان السابق اخذ عدد الوحدات الفعلية
وتجاهل مساحات البناء لبعض المباني المرخصة التي تضيف محلات تجارية احيانا في الدور الارضي،،
وهذا الموضوع رد على كل من شكك في طرحي لخلاصة الدراسة السابقة وهاهي الارقام والمصادر امامه فليحللها كما يشاء،،
اترككم مع الجدول النهائي للمقارنة بين العروض التي تم ضخها مع نسب النمو الحقيقي لعدد السكان،،
http://m7ml.com/uploads6/70e6349e3b.png (http://m7ml.com/)
اتمنى من الجميع قراءة الارقام وتحليلها بتمعن،،
لن اقرر مصير القطاع ولكن سادع رؤيتي للقطاع خاصة بي حتى لا اجد من يجادل في قناعاتي،،
تحياتي وتقديري للجميع
ملاحظة الموضوع منقول جزى الله كاتبه كل خير،،
مسعد الوسيدي
22-01-2010, 10:59 PM
الله يصلح حالك قل امين،،
السالفة اكبر مما تتصور ،،
العقار تصحيحه بدأ فعلا لا يغرك ما تسمع،،:613:
الامير نايف ورا الموضوع ما عنده لعب،،
العروض تتراكم بشكل كبير وما من شراي،،
40 - 50% نزول بتشوفه قبل نهاية 2010 بحول الله،،
دراسة شاملة توضح تضاعف البناء مقارنة بالطلب لمنطقة الرياض،،مع المصدر ،، ( منقول ) (http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=272387)
ياخوي الله يهديك قل امين
ماهو الخبر المفيد اللي نقلت
في مانقلت حلل على كفيك
وتمن ولكن اعرف ان الحقايق غير التمني
قرار الملك بمنع المنح قرار واضح
وهو منع الشريطيه من استغلال المواطن البسيط اللي يتم منحه ارض ويبيعها بلاش
للهوامير وبعدين يبيعونها دبل الدبل
قالو مافيه حل غير منع المنح بشكل نهائي
ويحل بدالها سكن حتى لايفرط فيه المواطن البسيط
والنهايه لايصح غير الصحيح
والدليل خلال العشرين يوم بعد قرار منع المنح
فيه ارتفاع في سعر الأراضي بشكل ملموس وواضح
najm sheel
23-01-2010, 12:33 AM
السؤال..............
الى متى والعقار سيستمر في الأرتفاع؟
ما هو السعر العادل للعقار ؟
هل الأسعار الحالية في متناول متوسطي الدخل؟
هل نحن في أزمة عرض أم هي أزمة أحتكار ومضاربة؟
هل العروض معدومة أم موجودة؟
كم أرض شاهدت عليها لوحة مكتوب عليها الأرض مطلوبة وكم أرض شاهد عليها لوحة للبيع أو الأستثمار؟
هل مازال أصحاب العقار يطالبون بزيادة في الأيجار أم بدأوا في السكوت أو التخفيض؟
كم من مكتب عقار كاتب على الباب لايوجد أيجار من كثر ما مل من السؤال كما كان الحال في منتصف 2006 و كم لوحة شاهدت على الفلل والشقق مكتوب عليها للبيع أو للأيجار؟
الجواب
.
.
.
.
جوابك على الأسئلة يخبرك عن توجه العقار وأترك عنك ها الكاتب أو ذاك
عقلك في راسك أعرف خلاصك
تحياتي
نجم سهيل
مسعد الوسيدي
23-01-2010, 08:29 AM
السؤال..............
الى متى والعقار سيستمر في الأرتفاع؟
ما هو السعر العادل للعقار ؟
هل الأسعار الحالية في متناول متوسطي الدخل؟
هل نحن في أزمة عرض أم هي أزمة أحتكار ومضاربة؟
هل العروض معدومة أم موجودة؟
كم أرض شاهدت عليها لوحة مكتوب عليها الأرض مطلوبة وكم أرض شاهد عليها لوحة للبيع أو الأستثمار؟
هل مازال أصحاب العقار يطالبون بزيادة في الأيجار أم بدأوا في السكوت أو التخفيض؟
كم من مكتب عقار كاتب على الباب لايوجد أيجار من كثر ما مل من السؤال كما كان الحال في منتصف 2006 و كم لوحة شاهدت على الفلل والشقق مكتوب عليها للبيع أو للأيجار؟
الجواب
.
.
.
.
جوابك على الأسئلة يخبرك عن توجه العقار وأترك عنك ها الكاتب أو ذاك
عقلك في راسك أعرف خلاصك
تحياتي
نجم سهيل
الأريض عندنا من ارخص دول الخليج
بل واغلب الدول العربيه
هل تعلم ان مصر يبلغ 100متر مربع اكثر من 120
الف ريال سعودي
على الرغم انها دوله فقيره مقارنه مع السعوديه
هل تعلم ان سعر 100متر في فلسطين رغم الأحتلال 200مترحوالي 150الف ريال سعودي
يخوي حنا عندنا في بعض المناطق لاتزال بلاش مقارنه مع غيرنا السعوديه
دوله غنيه
وشعب يشتري الأبل من اجل الفخر فقط لاغير في ملايين الريالات
والبعض لايركب غير جيب اخر مديل
ومع كل ماقلت
بعض المناطق فيها اسعار الأرض 600متر 40 الى 50الف ريال فقط
والسبب هو المنح اللتي كانت تمنح لمواطن بسيط ويعرضها للبيع اقل من سعرها العادل
وتروح للشرطيه اوبعض مواطني دول مجلس التعاون الخليجي
وهوسبب صدور قرار مجلس الوزراء برئاسة الملك بمنع المنح وربطها في سكن
نظر لكوننا مقبيلين على السماح للخليجيين بتملك العقار
وربماء للأجانب بشكل عام
فلا يمكن ان تسمح الدوله في ان يبيع المواطن البسيط الأراضي الكبيره بسعر بخس
50ال او حتى 100الف ريال ليس سعر عادل للعقار السعودي
لكن قرار منع المنح ومنح الموطنيين سكن على الأرض لايتجاوز مساحتها 300متر
مربع
سوف يجعل العقار السعودي يسترد بعض قيمته الحقيقيه
ويفر للمواطن البسيط سكن مريح ومقبول
ولا يعد له مبرر بقول انه لم يجد ارض يبني عليها لكونه تم منحه سكن يكفيه هو وزوجته واولاده
لكن لايسمح في العبث في الأراضي الكبيره ويمنع التعدي عليها
من قبل بعض امانا البلديه
وماحدث في جده اكبر دليل على انه كان هناك تلاعب في بعض المنح
وتم الأستيلاء على اراضي شاسعه بسم المنح
انتهاء وقت التلاعب
وصارت الأمور واضحه
وبعض الناس يبني بيت اربع شقق ويقول 300الف قرض الصندوق لايكفي ونريد زيادة الى 500الف ريال
وهو يني 4شقق وديونه 15في 14
ومقلط 12في 10 ووو اخره
قالو نسلمه شركات تبني بيوت بسعر اقل من 250الف ريال بيوت معقوله وتوفر على الدوله وعلى المواطن وتضمن حصول الجميع على سكن بشكل متساوي
وتمنع الهدر الحاصل في الأراضي
ومن يريد يبني على حسابه لامانع لديناء مدام البعض يشتري الأبل الواحد منها على 4ملايين ريال
خله يبني بيت بعشره ملايين ما المانع
اعتقد القرار ممتاز وواضح المقصود منه
والأيام كفيله تبن الحقايق ان لم تكن بانت من الأن:601:
ابوياسر11
24-01-2010, 12:59 AM
بصراحة كلامك مقنع اكثر شي اخ مسعد
واتفق معاك في كل ما قلته
najm sheel
24-01-2010, 01:54 AM
الأخ مسعد أبي تجاوبني على سؤال واحد فقط
كم السعر المناسب للمتر في نظرك لحي متوسط داخل النطاق السكاني بالرياض؟
الواقع
السعر الحالي 700-1400 ريال للمتر في الأحياء المتوسطة مع عدم أكتمال الخدمات.
الأحياء غير المخدومة تماما (بر) قد تجد 500 - 600 ريال للمتر 20-30 كيلو شمال الدائري الشمالي
الأحياء الراقية يتجاوز المتر 2000 ريال للمتر.
على الهامش
دخل المواطن السعودي حسب تصنيف البنك الدولي (وحل المواطن السعودي 53 عالمياً (الرابع عربياً)، بدخل قدر بـ 15.5 ألف دولار سنوي)
http://www.arabianbusiness.com/arabic/563454
أكبر دولة خليجية هي السعودية وأكثرها مدننا (قطر = الدوحة من ناحية السكن) والقطري بدخل سنوي قارب 59 الف دولار :rolleyes:
مصر خمس مساحة السعودية و عدد سكان مصر أكثر من خمسة أضعاف عدد السعودية ولا نقارن بالكثافة السكانية في فلسطين المحتلة.
مشاريع ضخمة في كل مناطق السعودية لمنع الهجرة الداخلية الى المدن الرئيسية يعني ماراح يجيك أحد يدور شغل في الرياض الا أهل الرياض. جامعات, كليات ,مستشفيات, مصانع,مدن صناعية في معظم مناطق المملكة لذا فمن المتوقع أن نسبة الزيادة في سكان مدينةالرياض ستقل في المستقبل القريب وقد تبدأ الهجرة العكسية. كل بيروح عند جماعته مادام هناك فرص وظيفية وبالمرة يفتك من الزحمة.
مشكلة الأسكان تبنتها الدولة ولا تتوقع أن الدولة ستعمل ضد المواطن لأن هذا يمس الأمن القومي للدولة.
عموما أنا لا أجبرك على تقبل وجه نظري وأنما أطرحها للنقاش قد تكون وجه نظرك صحيحة ويصل سعر المتر الى 4000 ريال من يدري
ابـو رائد
24-01-2010, 01:32 PM
الاخ مسعد الوسيدي
اذا تقدر تفسر لي لماذا بن سعيدان يقوم بعمليه بيع مخططاته واخرها من يومين اشبيليا 2
واذا تقدر بعد تفيدني لماذا الراجحي يقوم ببيع مخطط القمرشمال الرياض وباسعار لا تتجاوز 550 ريال للمتر
اكون لك من الشاكرين لو وجت تفسير مقنع لهذا التصرف من كبار تجار العقار
انتظر منك جواب
مسعد الوسيدي
24-01-2010, 05:30 PM
الاخ مسعد الوسيدي
اذا تقدر تفسر لي لماذا بن سعيدان يقوم بعمليه بيع مخططاته واخرها من يومين اشبيليا 2
واذا تقدر بعد تفيدني لماذا الراجحي يقوم ببيع مخطط القمرشمال الرياض وباسعار لا تتجاوز 550 ريال للمتر
اكون لك من الشاكرين لو وجت تفسير مقنع لهذا التصرف من كبار تجار العقار
انتظر منك جواب
انا ماني من اهل الرياض
ولا اعلم صحة كلامك من عدمه
لكن ليس كل تاجر يبيع معناه لن يربح من يشتري منه والأماربح احد
كلامك غير مقنع ابد
بدليل هناك تجار عليها ديون مثل الصانع والغصيبي مجرد مثال
واغلب التجار عليها تسهيلات ضخمة والعقار ارتفع من ىخلال العام الماضي بقوه وقد يكون تغطيت مراكز
ويصرفون على الخبر اللي هومنع المنح بدليل الحركه القويه على العقار
وما المانع ان يجني البعض ربحه بعد ارباح مجزيه
انا من حفر الباطن ولم نلمس اي نزول بل العكس ارتفاع
اما بخصوص الزكاة
من المسلم التاجر القوي اللي
مايزكي ابد الزكاة جميع المسلمين او اغلبهم يزكون الأمن ديونه اكثر بكثير من موجوداته
وهي لا تتعدى 2%ونصف
وابشرك بقرب الرهن العقاري
الأحد هـ - 24 يناير2010م
أكد زوال العقبات التي تعترض طريقه
وزير المالية السعودي يتوقع اقرار قانون الرهن العقاري في الربع الأول 2010
دبي – الأسواق.نت
توقع وزير المالية السعودي الدكتور ابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.
وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبة أمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرار الموازنة العامة للمملكة.
وحول الفائض في ميزانية العام الحالي أو العجز المتوقع قال العساف ان الأمر يعتمد على السعر، وعلى كمية الانتاج، وعلى الانفاق الحكومي، مضيفاً: "لذلك لا أرغب -ونحن في الشهر الأول من تنفيذ الميزانية – أن أعطي توقعات، سواء بشأن البترول أو الانتاج أو الانفاق، ولكن حتى لو تحقق العجز المتوقع فنحن قادرين على التحكم فيه".
وكشف العساف انه "اذا تحقق عجز في موازنة 2010 فسوف يتم تمويله من خلال السحب من الاحتياطيات النقدية وليس الاقتراض من جديد".
ونفى العساف أن يكون لدى المملكة نية لاصدار سندات، قائلاً ان "الهدف الأساسي هو تخفيض الدين العام، وكلما انخفض الدين العام كلما كان لدينا مجال أكبر لدخول الأسواق.. لا زلنا في نفس التوجه لتخفيض الدين العام، وعندما يصل الى حدود دنيا فقد ننظر في جوانب أخرى لوجود الدين العام".
وفسر العساف أسباب النمو الضعيف الذي سجله القطاع السعودي الخاص في 2009 بقوله "ان هناك تأخر في تأثير القطاع الحكومي على القطاع الخاص، والسبب الآخر أن بعض الصناعات المحلية مثل قطاع البترول تتأثر بالعوامل الأجنبية أكثر من الوضع الداخلي، ومع ذلك فعندما ننظر الى نسبة النمو وهي 2.54% نجدها في ظل الظروف الدولية المحيطة نسبة جيدة، ونتوقع أن تزيد العام الحالي".
وقال العساف: "أنا متفائل بان النمو الاقتصادي سيكون هذا العام بأكثر من 4%".
وحول شركة "سنابل" قال العساف ان مجلس ادارة الشركة وضع بالفعل خطة العمل، وتنظر الاداترة في بعض الفرص الاستثمارية لكن أياً من هذه الفرص لم يتم اقراره، لكن غالباً ما سيكون الاستثمار محلياً، لكن العساف رفض الكشف عن حجم الاستثمار المتوقع للشركة، واكتفى بالقول ان "أية قطاعات فيها قيمة مضافة فان الشركة مستعدة للدخول بها، وليس هناك أي استثناء لأي نشاط أو قطاع".
وكان الوزير السعودي قال في كلمته أمام منتدى التنافسية أن الوضع المالي للمملكة "مريح جداً بسبب السياسات الاقتصادية الحكيمة التي انتهجتها الحكومة".
وقال العساف انه "بالرغم من أنه لا يوجد بلد بمنآى عن تداعيات الأزمة المالية العالمية غير أن آثارها على السعودية بفضل الله ثم بفضل السياسات الاقتصادية الحكيمة التي سارت عليها الحكومة السعودية محدودة مقارنة بدول أخرى، مما يثبت مكانة الاقتصاد السعودي وقدرته على امتصاص الازمات وامتلاكه لمقومات النمو الذاتية وعوامل الاستقرار الأكثر استدامة".
الجاسر: إقرار قانون الرهون العقارية خلال عدة أشهر ولا زيادة قريبة في سعر الفائدة
أرقام 24/01/2010
قال الدكتور محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد السعودي انه يتوقع أن يتم إقرار قانون الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة القادمة. وأضاف أنه متفائل بأن القانون سيصدر قريبا.
ونقلت بلومبرغ عن الجاسر أن إقرار القانون سيشكل قفزة نوعية فيما يخص تمويل بناء المساكن في السعودية وفي تطوير أدوات مالية مرتبطة بالسوق العقاري.
وأعرب الجاسر عن أمله بأن يؤدي إصدار القانون إلى توفير مزيد من الأدوات المالية كالصكوك وسندات الشركات بشكل كاف مما يمكن البنوك السعودية الاستثمار فيها كبديل عن السندات الحكومية.
وتعليقا على أسعار الفائدة بالسعودية، قال الجاسر انه لا توجد نية لدى المؤسسة لزيادة أسعار الفائدة قريبا وذلك بسبب مستويات التضخم المعتدلة، كما أنه لا يرى أن الطلب على الائتمان يفوق العرض في الوقت الحالي.
بن عباد
24-01-2010, 06:10 PM
عذرا لكن الامر في علم الغيب وتقديرات وتوقعات بناء على الوضع الحالي لكن لو نظرت الى الامام قليلا قد تتغير الفكره لايختلف اثنان في ان العقار ابن بار لكن هل يعني انه لن يتعرض لنزول ؟؟
القضيه قضية دورة طفره ماليه اساسها السيوله تاثيرها ضخم لكن ليست دائمه
واختصار نملك عقارات من الثمانينات الميلاديه بالكاد عادت الى سعرها وتجاوزته في زخم الطفره الحاليه
لن نستطيع الجزم الان لكن نقول قد يكون خلف الصعود صعود اخر لكن هل سيكون طويلا هذا ما لا اتوقعه
والله اعلم
موفق
ابـو رائد
25-01-2010, 07:27 PM
انا ماني من اهل الرياض
ولا اعلم صحة كلامك من عدمه
.
صدقني ما اكذب عليك واذا كنت مصر على تزويدك بالخبر اضطريت الى تصوير الخبر من الجريده بجانبي ووضعها لتتاكد ولكن اتمنى ان تحسن الضن بي
اخر التطورات في الاهتمام بموضوع الاسكان في المملكه اليك الخبر التالي صدر اليوم في جلسه مجلس الوزراء
خبر اليوم من مجلس الوزراء قبل دقائق
شكلهم ولله ناوين العقار نيه ولله وجا اليوم الي ينحط العقار تحت المجهر ويلاقي اهتمام من اعلى السلطه ونودع الغلاء بكثره العروض
مجلس الوزراء: لجنة من 6 وزارات لتوصيل الخدمات للمخططات في المناطق
http://www.aleqt.com/a/339432_81680.jpg
بعد الاطلاع على ما رفعه وزير الشؤون البلدية والقروية في شأن وضع آلية مناسبة لتوصيل الخدمات إلى مخططات المنح أقر مجلس الوزراء عدداً من الإجراءات من بينها ما يلي :
أولاً : قيام وزارة الشؤون البلدية والقروية بحصر المخططات المراد إيصال الخدمات إليها ( الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات ) على مستوى مناطق المملكة وعرضها على اللجنة المشار إليها في البند ( ثانياً ) أدناه .
ثانياً : تشكيل لجنة في وزارة الشؤون البلدية والقروية - على مستوى وكيل وزارة - من : وزارة الشؤون البلدية والقروية ، ووزارة المالية ، ووزارة الاقتصاد والتخطيط ، ووزارة المياه والكهرباء ، ووزارة النقل ، ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات ، تكون مهماتها ما يلي :
1 - إعداد معايير وأسس لتحديد الأولويات لتطبق بشكل واضح على جميع المخططات لإيصال الخدمات إليها .
2 - إعداد خطة عامة كل خمس سنوات تتضمن التكاليف اللازمة وأخرى سنوية تتضمن المخططات ذات الأولوية التي تقرر توصيل الخدمات إليها خلال العام المالي التالي بحسب الأولوية وترفع إلى وزارة المالية لتعتمد وفقاً للإمكانات المتاحة وقواعد إعداد الميزانية .
تفاصيل الخبر (http://www.aleqt.com/2010/01/25/article_339432.html)
الاسرار العجيبه
26-01-2010, 05:08 AM
اتوقع ان اللي زهقوهم الهوامير في الاسهم
باعوا اسهمهم واتجهوا للعقار وهو في قمه
وتدبسوا فيه مشكله اذا تعلقت مرتين اسهم وعقار
الاسرار العجيبه
26-01-2010, 05:31 AM
انا اتكلم عن الأريض
اتوقع لها رتفاع قوي
بعد منع المنح والله الله اعلم
اذا طبق القرار المواطن همه الاول والاخير
السكن الممنوح له من الحكومه والاراضي
بقريح خلها للهوامير ان كانهم بعد ماتخلصوا منها قبل
القرار ودبسوها في احد الضحايا اخي مسعد اترك العاطفه
جانبا لكونك تملك العقار هذا سوق ومثل ماصار في الاسهم
راح يصير في العقار حتى الذهب والمعادن والبترول اي تجاره في العالم
فيها ارتفاع ونزول خاصه اذا كان الارتفاع جنوني فثق ان النزول راح يكون
جنوني انت تدري لو تنزل اسعار العقار 50% ان تجار العقار ربحانين لانهم شاريين
برخيص وراح يبيعون بأي سعر عند النزول ماعندهم اي مشكله لانهم ربحانين:613:
مسعد الوسيدي
26-01-2010, 08:13 AM
اذا طبق القرار المواطن همه الاول والاخير
السكن الممنوح له من الحكومه والاراضي
بقريح خلها للهوامير ان كانهم بعد ماتخلصوا منها قبل
القرار ودبسوها في احد الضحايا اخي مسعد اترك العاطفه
جانبا لكونك تملك العقار هذا سوق ومثل ماصار في الاسهم
راح يصير في العقار حتى الذهب والمعادن والبترول اي تجاره في العالم
فيها ارتفاع ونزول خاصه اذا كان الارتفاع جنوني فثق ان النزول راح يكون
جنوني انت تدري لو تنزل اسعار العقار 50% ان تجار العقار ربحانين لانهم شاريين
برخيص وراح يبيعون بأي سعر عند النزول ماعندهم اي مشكله لانهم ربحانين:613:
اشكر مرورك اخي الأسرار العجيبه
انا معك ان كل شي ممكن يحصل في التجاره
من نزول وارتفاع سواء العقار او الأسهم
لكن السوال عن القرارت الصادره هل هي مفيده لنزول او الأتفاع بارك الله فيك
قرار منع المنح وربطها في سكن الأكيد انه يسبب ارتفاع الأراضي وليس العكس
الأعلان عن صدور قرار الرهن العقاري يفيد اللأرتفاع وليس العكس
توصيل الخدمات للمنح حسب الأوليه وهي منح قديمه وليس جديده
كل القرار الصادره مفيده للعقار وليس العكس
بعدين الأخ ابو رائد بارك الله فيك
جميع مواضيعه من سجل في المنتدى عن انخفاض العقار
لكن كلها تمني وليس لها وجود على ارض الواقع
انا ليس ضد نزول العقار لكن يجب على الشخص ان يحكم العقل وليس الأماني
ماصدر كله موشر على ارتفاع قادم ربما يكون قوي
ويضل هو الأمر الواقع حتى يحدث العكس
والعقار من رمضان الفايت في ارتفاع مستمر ربماء علم التجار بصدور القرارت اللتي صدرت حتى الأن
والبعض بعد صدور القرار ربماء يبع على الخبر لجني الربح وليس معناه نزول للعقار
بدليل حركة البيع والشراء القويه خلال الأسابيع الماضيه
ملاحضه
من ينزل موضوعين في بعض الأيام لايحسب العقار نفس الأسهم تسيره الشائعات ابد
فل يرتاح ويريح ضميره
ابـو رائد
26-01-2010, 09:13 AM
بعدين الأخ ابو رائد بارك الله فيك
جميع مواضيعه من سجل في المنتدى عن انخفاض العقار
لم اتي بشي من عندي يا اخ مسعد كل ما اكتبه من مصادر واقول رايي واوثقها اما برابط او بمعلومه من مصدر
بعدين خذها بمحمل حسن النيه واعتبرها نصيحه لصغار المستثمرين لايتعلقون مثلما تعلق غيرهم
قد تكون هذه الخطوات الاخيره من الحكومه اشارات لصغار العقاريين للتخارج من السوق وحفظ مدخراتهم :)
على العموم يا مسعد انت حر في فكرك ولكن لا تضن الاخرين بنفس فكرك فلست دائماً على صواب والاخرين كذلك ليسو دائماً على صواب :613:
انت تقول ان كل الاخبار الاخيرة تدعم الارتفاع وامين مدينة الرياض يخالفك الراي فمن ناخذ برايه المسئول او الاخ مسعد :)
******
أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة
http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg
أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي.
اتمنى لك التوفيق :506:
واخيراً تامل في حديث الرسول صلى الله عليه وسلم حيث قال
كان حق على الله مارفع شى الا وضعه
خلني اقول لك يا مسعد على (بلاطه) على قوله الاخوان المصريين والله مهما حاولت ومهما دافعت عن تراجع السوق لن تستطيع عمل شي لان الموضوع اكبر مما تتصور والوضع يهم مصلحه عليا للدوله وخطه استراتيجيه للدوله فقد انتهت الخطه الاسكانيه الاولى عام 1425هـ وهذه خطه جديده لمده خمسه وعشرين سنه قادمه وليس كما تتوهم ففق بارك الله فيك وان كان لديك معلومات ومصادر توثق كلامك فهاتها واما ان تتوهم ان العقار سيصل الى ارقام فلكيه فهذا سيكون من الاحلام ففق بارك الله فيك وتخارج ان كان لديك اراضي واخرج لاني سوف ارفع هذا الموضوع بعد عدة اشهر لاذكرك بوضع العقار وحتى اثبت لك ما اقوله لك
وقبل الختام يا اخ مسعد اقول لك ان فقاعة العقار على وشك الانفجار
ولك التحيه
ابـو رائد
26-01-2010, 09:32 AM
بدليل حركة البيع والشراء القويه خلال الأسابيع الماضيه
ممكن تحدد حركة البيع والشراء القويه خلال الاسابيع الماضيه في اي مدينه خلنا نتكلم بالارقام بما انك تكلمت عن حركة البيع والشراء القويه حسب زعمك وليس وهمك :506:
مسعد الوسيدي
26-01-2010, 10:12 AM
لم اتي بشي من عندي يا اخ مسعد كل ما اكتبه من مصادر واقول رايي واوثقها اما برابط او بمعلومه من مصدر
بعدين خذها بمحمل حسن النيه واعتبرها نصيحه لصغار المستثمرين لايتعلقون مثلما تعلق غيرهم
قد تكون هذه الخطوات الاخيره من الحكومه اشارات لصغار العقاريين للتخارج من السوق وحفظ مدخراتهم :)
على العموم يا مسعد انت حر في فكرك ولكن لا تضن الاخرين بنفس فكرك فلست دائماً على صواب والاخرين كذلك ليسو دائماً على صواب :613:
انت تقول ان كل الاخبار الاخيرة تدعم الارتفاع وامين مدينة الرياض يخالفك الراي فمن ناخذ برايه المسئول او الاخ مسعد :)
******
أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة
http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg
أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي.
اتمنى لك التوفيق :506:
واخيراً تامل في حديث الرسول صلى الله عليه وسلم حيث قال
كان حق على الله مارفع شى الا وضعه
خلني اقول لك يا مسعد على (بلاطه) على قوله الاخوان المصريين والله مهما حاولت ومهما دافعت عن تراجع السوق لن تستطيع عمل شي لان الموضوع اكبر مما تتصور والوضع يهم مصلحه عليا للدوله وخطه استراتيجيه للدوله فقد انتهت الخطه الاسكانيه الاولى عام 1425هـ وهذه خطه جديده لمده خمسه وعشرين سنه قادمه وليس كما تتوهم ففق بارك الله فيك وان كان لديك معلومات ومصادر توثق كلامك فهاتها واما ان تتوهم ان العقار سيصل الى ارقام فلكيه فهذا سيكون من الاحلام ففق بارك الله فيك وتخارج ان كان لديك اراضي واخرج لاني سوف ارفع هذا الموضوع بعد عدة اشهر لاذكرك بوضع العقار وحتى اثبت لك ما اقوله لك
وقبل الختام يا اخ مسعد اقول لك ان فقاعة العقار على وشك الانفجار
ولك التحيه
انت صحيح تجيب خبر لكن تحلله وفق متراه وليس كما ورد في الخبر
بن عياف يعترف ان فيه ارتفاع
ويتوقع ولم يجزم ولم يقل سوف تنزل ان يحصل انخفاض ومعروف ان الأنخفاض لو حصل معنى الأنخفاض النزول البصيط
لاكن تراه قال يتوقع اقراه كلمت يتوقع جيد
لكن هل قال سوف نتدخل لكي ننزل الأسعار العرض لايزال اقل من الطلب
وقرار منح المنح سوف يجعلها شحيحه
ومن وين جبت ان فقاعة العقار على وشك الأنفجار ام تتمنى والتمني غير الواقع بارك الله فيك
مره تقول الزكاه
والزكاه اغلب الناس يدفعا وهي قليله حوالي 2%
ومره تقول الرهن العقاري وهو بعكس يرفعها
ومره تقول قرار منع المنح وربطها في سكن وعكس
ومره تقول تطوير المنح القديمه وهو العكس
نريد قرار واضح بنيت عليه توقعك حتى نوافقك الراى ام التوقع كلن يتوقع وفق ما يراه
مسعد الوسيدي
26-01-2010, 10:18 AM
ممكن تحدد حركة البيع والشراء القويه خلال الاسابيع الماضيه في اي مدينه خلنا نتكلم بالارقام بما انك تكلمت عن حركة البيع والشراء القويه حسب زعمك وليس وهمك :506:
في حفر الباطن هناك حركة بيع وشراء قويه
في العقار
مسعد الوسيدي
26-01-2010, 11:39 AM
من خلال العنوان يتضح ان الاخ مسعد يتوقع ان العقار في المنح سيكون في العالي لكن جميع التحليلات والاخبار والاراء تجمع انه سيكون انخفاض كبير وتصريف للمنح
وانا اتوقع ان الذي سيتحكم في اسعار المنح هو توفر الخدمات ودخولها النطاق العمراني
وقربها من او بعدها من الاحياء الراقية
وبالنسبة لاراضي المنح فاتوقع انه في المستقبل لن يكون هناك تمييز عنصري او طبقي كما هو في الوضع الراهن بين اراضي المنح او الاراضي الاخرى المطورة عن طريق الشركات العقارية لانه سيكون هناك شح وانقراض لما يسمى باراضي المنح وستكون نادرة وتتساوى مع اي ارض اخرى لكون البلديات بدات تلتفت لتطوير منح الاراضي القديمة من هذا العام بالزفلتة والانارة ولبقاء اراضي المنح ذات قيمة اقترح بالصبر عليها لحين اكتمال الخدمات وسوف تتضح رؤيا العقاريين في المستقبل مع انشاء اول مدينة او مجمع اسكان وهذا لن يحدث قبل اربع سنوات علما ان الايا القادمة سوف يحدث ركود في حركة البيع والشراء في الاراضي البعيدة عن الحوافز
والذي سوف يتاثر فعلا هو اسعار الشقق والفلل الجديدة المنفذة عن طريق شركات كبرى مثل دار الاركان والزامل والحبيب ودرة الرياض وبلنسية وغيرها لوجود منافسة من الدولة وتقلص الاحتكار
نعم المنح القديمه بعد قرار وقف المنح وقرار يصال الخدمات للمنح القديمه سوف يرفع السعر
ربماؤ الى اضعاف كثيره
ومع ارتفاعات اريض المنح سوف يرتغع العقار بشكل كامل
فقط ماعليك سواء الصبر لترى كيف الأسعار ترتفع بشكل تدريجي
الفارس الخفي؟
26-01-2010, 11:52 AM
تطبيل واضح على الاراضي
مسعد الوسيدي
26-01-2010, 12:36 PM
تطبيل واضح على الاراضي
عطني دليل واضح من مصدر رسمي يفيد في نزول للعقار لو بسيط
لكن خبر يفيد وليس يتوقع
اكون لك من الشاكرين
ابـو رائد
26-01-2010, 01:42 PM
عطني دليل واضح من مصدر رسمي يفيد في نزول للعقار لو بسيط
لكن خبر يفيد وليس يتوقع
اكون لك من الشاكرين
سؤال اخ مسعد
انت شفت الاخبار على القناة السعوديه امس الاثنين وسمعت المراسيم الملكيه في مجلس الوزراء ولا لا
اجب (بنعم) او ( لا ) :506:
كلنا نتوقع لكن انت مصر انه فووق فوووق في العلالي مثل الوحد وعشرين الف نقطه الي انت خابرها :615:
ودبجت الى ان وصلت ثلاثه الاف نقطه والمطبلين فوووق فووق الوعد اربعين الف نقطه :613: تذكر
najm sheel
26-01-2010, 02:37 PM
أكثر من مرسوم ملكي في أقل من شهر خاص بالعقار وتنظيمه مما يدل على أهتمام الحكومة وعلى أعلى مستوى بالعقار وإيجاد حلول للأسكان. لا تعتقد أن الدولة ستقدم الدعم لتجار العقار في هذا الوقت وبهذه الأسعار.
توصيل الخدمات وأقامة البنى التحتية لأراضي المنح ----> زيادة المعروض الصالح للسكن
مسعد الوسيدي
27-01-2010, 11:13 AM
سؤال اخ مسعد
انت شفت الاخبار على القناة السعوديه امس الاثنين وسمعت المراسيم الملكيه في مجلس الوزراء ولا لا
اجب (بنعم) او ( لا ) :506:
كلنا نتوقع لكن انت مصر انه فووق فوووق في العلالي مثل الوحد وعشرين الف نقطه الي انت خابرها :615:
ودبجت الى ان وصلت ثلاثه الاف نقطه والمطبلين فوووق فووق الوعد اربعين الف نقطه :613: تذكر
سمعت القرار منع المنح وربطها في سكن مفيد للعقار وسوف يسبب ارتفاعه
سمعت ايصال الخدمات للمنح وهوممتاز للعقار
وش عندك غيره :601:
لا تلوح للمسافر
27-01-2010, 11:31 AM
اخ مسعد الوسيدي
الله يمسيك بالخير
يا اخي انا من فترة واتابع هذه الصفحة، والاحظ بعض الأشخاص مثل ابورائد وامثاله
ممن يتكلمون من خلال عوطفهم وأمانيهم وترقب نزول العقار
المضحك في الأمر انهم يوردون اخبارا ويرونها انها ستؤدي الى انخفاض العقار
وهي في الواقع راح تساهم بشكل مباشر في ارتفاع العقار مثل ادخال الخدمات الى اراضي المنح
العقار اخ مسعد مثله مثل اي سلعه قد يصيبه الانخافض ولكن يعود ويعطيك المكسب
ثلاثة اضاعف او حتى اربعة اضعاف اذا انت انتظرت من 5 ـ 10 سنوات
العقار بعكس الأسهم التي تعتبر في عرف المستثمرين بانه عالي الخطورةHIGH RISK MARGIN
انا شخصيا اتمنى والله ان يسقط سوق الأسهم الى 300 نقطة حتى اشتري فيه
ولكن لا اكتب كل يوم واجمع ألأخبار السلبية وانشرها ،هذه الأماني اخليها في نفسي
النصيحة التي اود ان تسوقها للعضو ابورائد ان ينظر الى الأمور من خلال عقله وليس
من خلال عواطفه واحلامه
المنطق يقول اخ مسعد ان اصحاب الملايين تاجروا في العقار
والملايين من الناس الذين خسروا بضاعتهم كانوا في سوق ألأسهم
صدقني اخ مسعد لو هذا العضو ايورائد وامثاله اشترى اراضي في اي مكان في عريض او بنبان او الخير قبل لنقل قرابة سنة
اقسم لك انه سبيعها الآن بضعف ونصف ان لم يكن اكثر
يا اخي ابو مسعد مثل عضو اعماه الله بسبب عواطفه صار يتحدث بما لا يعي
اقصد ان العقار ضرورة حياتية لكل انسان بينما الأسهم يمكن الواحد منا يصير مليونير وهو يجهله
تماما وليست هناك حاجة له
شعب المملكة يغلب عليه الشبان فهناك حاجة ستمتد طويلا للعقار ايا كان شكله : شقة ، قطعة ارض سكنية او حتى تجارية
ختماً يمكن تقول ليش ما وجهت هذا الكلام مباشرة لأبورائدوالحقيقة اقول ان شخص بمثل عقله وتفكيره سيغلني بجهله وان لا اود الحديث مع الجهلاء
دمتم بخير
اخوك احمد
ابـو رائد
27-01-2010, 01:03 PM
الصراخ على قدر الالم :503:
الصبر عند الصدمه الاولى ولازم يعرف الاخ الي فوق ان السيوله احتمال مغادره العقار لانه لم يعد مجدي لذا استعدو للهبوط الاضطراري بعد مغادره السيوله aa1
موفقين ان شاء الله واتمنى ان تنفك تعلقيه الشباب :613:
مسعد الوسيدي
27-01-2010, 01:36 PM
اخ مسعد الوسيدي
الله يمسيك بالخير
يا اخي انا من فترة واتابع هذه الصفحة، والاحظ بعض الأشخاص مثل ابورائد وامثاله
ممن يتكلمون من خلال عوطفهم وأمانيهم وترقب نزول العقار
المضحك في الأمر انهم يوردون اخبارا ويرونها انها ستؤدي الى انخفاض العقار
وهي في الواقع راح تساهم بشكل مباشر في ارتفاع العقار مثل ادخال الخدمات الى اراضي المنح
العقار اخ مسعد مثله مثل اي سلعه قد يصيبه الانخافض ولكن يعود ويعطيك المكسب
ثلاثة اضاعف او حتى اربعة اضعاف اذا انت انتظرت من 5 ـ 10 سنوات
العقار بعكس الأسهم التي تعتبر في عرف المستثمرين بانه عالي الخطورةHIGH RISK MARGIN
انا شخصيا اتمنى والله ان يسقط سوق الأسهم الى 300 نقطة حتى اشتري فيه
ولكن لا اكتب كل يوم واجمع ألأخبار السلبية وانشرها ،هذه الأماني اخليها في نفسي
النصيحة التي اود ان تسوقها للعضو ابورائد ان ينظر الى الأمور من خلال عقله وليس
من خلال عواطفه واحلامه
المنطق يقول اخ مسعد ان اصحاب الملايين تاجروا في العقار
والملايين من الناس الذين خسروا بضاعتهم كانوا في سوق ألأسهم
صدقني اخ مسعد لو هذا العضو ايورائد وامثاله اشترى اراضي في اي مكان في عريض او بنبان او الخير قبل لنقل قرابة سنة
اقسم لك انه سبيعها الآن بضعف ونصف ان لم يكن اكثر
يا اخي ابو مسعد مثل عضو اعماه الله بسبب عواطفه صار يتحدث بما لا يعي
اقصد ان العقار ضرورة حياتية لكل انسان بينما الأسهم يمكن الواحد منا يصير مليونير وهو يجهله
تماما وليست هناك حاجة له
شعب المملكة يغلب عليه الشبان فهناك حاجة ستمتد طويلا للعقار ايا كان شكله : شقة ، قطعة ارض سكنية او حتى تجارية
ختماً يمكن تقول ليش ما وجهت هذا الكلام مباشرة لأبورائدوالحقيقة اقول ان شخص بمثل عقله وتفكيره سيغلني بجهله وان لا اود الحديث مع الجهلاء
دمتم بخير
اخوك احمد
بارك الله فيك اخوي احمد
انا اعلم انه يتمنى ولا يتوقع فضلن عن ان يجزم
لكن انا اريد ان اوضح لمن يجهل العقار لكون الناس ليست كلها لديها
عقول تميز الصح من الخطاء
وانا عندما ا ارد عليه اريد ان اريح ضميري
ودي ماعليه من االنصح له ولغيره
ولو لاحضت مواضيعه من تسجيله في المنتدى كلها عن انخفاض العقار
لو شافله اعلان في جريده قال هاه نزل العقار
اشكرك بارك الله فيك
وانا لايهمني كثرت الجدال
فقط ابحث عن الحقيقه
وارد حسب مراه صحيح بناء على الحقايق وليس على الأشاعات
واقول لبورائد
استمر في نقل المواضيع وحرفها عن سياقها الحقيقي
لكن اعلم ان الأشاعات لن تغير من الواقع شي
التجار عندهم خبر في قرب صدور القرار قبل ان يصدر
ورفعو العقار من رمضان الفايت
وبعضهم بداء يجني ربحه بعد صدور القرار بصوره رسميه
لكن لن ينخفض العقار بل هو في مسار صاعد
ان شاء الله
لك تحياتي
بارك الله فيك
انظر فوق يقول ابورائد الله يحفظه
تجود الطائره عندها هبوط الظطراري
الله اعلم من اللي صابته صدمه
طلال المحمادي
27-01-2010, 02:19 PM
يامسعد
انت تبي تفهم والا تجادل ؟
القرار من صالح المواطن 100%
وسينتج عن هذا القرار انخفاض في اسعار العقار بشكل عام
انا لما توفر ليه الحكومة اراض بسكن بسعر رخيص وبالتقسيط راح تلاقي الجميع يتوجهون لهم
وبكذا راح يقل الطلب على الاراضي الفردية في المخططات بشكل كبير
خذ مثال :
كونكت :509: ينباع في محلات الكمبيوتربــ 500 ريال
وشركة موبايلي تبيع الكونكت بــ 249 ريال
وانت محتاج لواحد وتبي تشتري
تشتري ابو 500 ريال والا ابو 249 ريال
اكيد بتشتري بــ 249 ريال وانا اشنريت منهم والثانيين اشترو منهم
اكيد المحلات بتخفض بنفس سعر الشركة او اقل ,, والا المحلات ذي بتقشر بصل
هاه وصلت :509:
مسعد الوسيدي
27-01-2010, 02:37 PM
يامسعد
انت تبي تفهم والا تجادل ؟
القرار من صالح المواطن 100%
وسينتج عن هذا القرار انخفاض في اسعار العقار بشكل عام
انا لما توفر ليه الحكومة اراض بسكن بسعر رخيص وبالتقسيط راح تلاقي الجميع يتوجهون لهم
وبكذا راح يقل الطلب على الاراضي الفردية في المخططات بشكل كبير
خذ مثال :
كونكت :509: ينباع في محلات الكمبيوتربــ 500 ريال
وشركة موبايلي تبيع الكونكت بــ 249 ريال
وانت محتاج لواحد وتبي تشتري
تشتري ابو 500 ريال والا ابو 249 ريال
اكيد بتشتري بــ 249 ريال وانا اشنريت منهم والثانيين اشترو منهم
اكيد المحلات بتخفض بنفس سعر الشركة او اقل ,, والا المحلات ذي بتقشر بصل
هاه وصلت :509:
انا اقول قرار منع المنح وربطه في سكن
رايح يرفع سعر الأريض فوق ماتتصور بارك الله
قبل الأريض سبب عدم ارتفاعها في سعر قياسي
كثرة المنح بعد قرار مجلس الوزراء برئاسة الملك منح مافيه
يعني لو نزل قرض صندوق التنميه تحول على هيئة الأسكان تعطيك بيت وتسدد قيمة اقساط
من راتبك بخصم مباشر
القرار واضح من مصلحة ملاك الأراضي
انا ماجادل اقول شي واقع
طلال المحمادي
27-01-2010, 02:52 PM
انا اقول قرار منع المنح وربطه في سكن
رايح يرفع سعر الأريض فوق ماتتصور بارك الله
قبل الأريض سبب عدم ارتفاعها في سعر قياسي
كثرة المنح بعد قرار مجلس الوزراء برئاسة الملك منح مافيه
يعني لو نزل قرض صندوق التنميه تحول على هيئة الأسكان تعطيك بيت وتسدد قيمة اقساط
من راتبك بخصم مباشر
القرار واضح من مصلحة ملاك الأراضي
انا ماجادل اقول شي واقع
يعني انت شايف ان اسعار الاراضي رخيصة الان ... وان الدولة بتساعد هوامير العقار المساكين وبترفع اسعار الاراضي علشان العقاريين المساكين يترزقون الله
وطز في الـــ 70% من سكان المملكة العربية السعودية الي مايتملكون مساكن
مادري هذا الشئ هو الي تحاول تقنعنا فيه ؟
مسعد الوسيدي
29-01-2010, 07:19 PM
يعني انت شايف ان اسعار الاراضي رخيصة الان ... وان الدولة بتساعد هوامير العقار المساكين وبترفع اسعار الاراضي علشان العقاريين المساكين يترزقون الله
وطز في الـــ 70% من سكان المملكة العربية السعودية الي مايتملكون مساكن
مادري هذا الشئ هو الي تحاول تقنعنا فيه ؟
نعم رخيص مقارنه مع الدول الأخرى
ياخوي في حفر الباطن 60 الى 70الف تجيب لك ارض مساحتها اكثر من 600متر
والددسن الغمارتين تعدة الثمانين الف
نعم الأريض لاتزال رخيصه بارك الله فيك
في مصر المتر في 1000جنيه دوله فقيره
مسعد الوسيدي
29-01-2010, 07:23 PM
يامسعد
انت تبي تفهم والا تجادل ؟
القرار من صالح المواطن 100%
وسينتج عن هذا القرار انخفاض في اسعار العقار بشكل عام
انا لما توفر ليه الحكومة اراض بسكن بسعر رخيص وبالتقسيط راح تلاقي الجميع يتوجهون لهم
وبكذا راح يقل الطلب على الاراضي الفردية في المخططات بشكل كبير
خذ مثال :
كونكت :509: ينباع في محلات الكمبيوتربــ 500 ريال
وشركة موبايلي تبيع الكونكت بــ 249 ريال
وانت محتاج لواحد وتبي تشتري
تشتري ابو 500 ريال والا ابو 249 ريال
اكيد بتشتري بــ 249 ريال وانا اشنريت منهم والثانيين اشترو منهم
اكيد المحلات بتخفض بنفس سعر الشركة او اقل ,, والا المحلات ذي بتقشر بصل
هاه وصلت :509:
يخوي
العقار لم ينزل بل يرتفع حتى تثبت العكس
إقراء كلام احد الأعضاء
29-01-2010, 03:02 PM - #1
خبير منح الرياض
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المدينة: الرياض, العليا
مشاركة: 10
اراضي عريض والتطورات المفاجئة في مدينة الرياض
--------------------------------------------------------------------------------
ارتفعت اسعار اراضي عريض بشكل كبير خلال الثلاثة أشهر الماضية
والسبب زفلتة الشوارع التجارية
وتتراوح أسعار السكني متوسط من 40 الف الى 65 الف مساحه 450 مترحسب الشارع والموقع
وتتراوح اسعار التجاري من 130 الف الى 190 الف مساحة 900 متر حسب الشارع والموقع
ويجب الحذر من بعض السومات هنا في المنتدى والتي تكون أقل من أسعار السوق بكثير
ومن قيمة له أرضه بسعر أقل من السوق فيجب عليه التنويه هنا على الفرق والسعر
:601:
مسعد الوسيدي
29-01-2010, 07:46 PM
أكثر من مرسوم ملكي في أقل من شهر خاص بالعقار وتنظيمه مما يدل على أهتمام الحكومة وعلى أعلى مستوى بالعقار وإيجاد حلول للأسكان. لا تعتقد أن الدولة ستقدم الدعم لتجار العقار في هذا الوقت وبهذه الأسعار.
توصيل الخدمات وأقامة البنى التحتية لأراضي المنح ----> زيادة المعروض الصالح للسكن
نعم فيه اهتمام في العقار وليس اهتمام
في انزال العقار
حتى قسم العقار في تداول من القرار الأخير صار منافس لقسم الأسهم
والصبح فيه ناس تهتم فيه
ولو شفت المكاتب العقاريه في حفرالباطن خلال الأسابيع الماضيه والحركه الجاريه فيها
وكثرة زباينها لعلمت ان القرار الصادره من مصلحت الصحاب الأراضي:601:
ابـو رائد
29-01-2010, 08:01 PM
نعم فيه اهتمام في العقار وليس اهتمام
في انزال العقار
طيب وش رايك في كلام رئيس لجنة التثمين العقاري في جدة
وقول وش رايك في كلام الامير عبدالعزيز ال مقرن
وهؤلا اكثر درايه منا لقربهم من مطبخ القرارات :613:
بسبب المضاربات العقارية وإعلان المشاريع التطويرية على الورق
تضخم أسعار الأراضي 80% وتوجهات الدولة تخفضها 50% خلال سنتين
http://www.aleqt.com/a/169114_2943.jpg
الجمعه 14/2/1431هـ
أكد لـ ''الاقتصادية'' عبدالله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن أسعار العقارات في محافظة جدة تضخمت بنسب متفاوتة تتجاوز 50 في المائة، وتصل إلى 80 في المائة في بعض المناطق البعيدة عن النطاق العمراني بسبب المضاربات على الأراضي، وإعلان المشاريع التطويرية غير الجدية، وعادة ما تكون على الورق فقط.
وأوضح الأحمري أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال السنوات الماضية بصورة غير طبيعية، وغير متواكبة مع الأسعار على أرض الواقع، وتجاوزت الأسعار الطبيعية بنحو 80 في المائة في بعض المخططات, بسبب ادعاءات لمشاريع تطورية الهدف منها زيادة أسعار العقارات، ورفع أسعار الأراضي من خلال المضاربات.
وحذر من مغبة الانسياق خلف إعلانات بعض المطورين، وأصحاب المصالح والذين أسهموا في تلك الارتفاعات غير المبررة خلال السنوات الماضية, مشيرا إلى أهمية الابتعاد عن أرائهم وتحليلاتهم من أجل الوصول إلى الهدف الأسمى والحفاظ على استقرار أسعار الأراضي.
وقال رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة ''يجب إنهاء المضاربات وتوقفها والقضاء عليها خوفا من الانهيارات في الأسعار، التي ضربت اقتصادات بعض الدول المجاورة, مشيرا إلى أن السعودية من افضل دول المنطقة التي لم تتأثر كثيرا جراء الأزمة والانهيارات في أسعار العقارات''.
وتابع ''مازال أثر الأزمة الاقتصادية العالمية مخيم على العالم، ولم ينته ويجب اتخاذ كل التدابير والاحتياطات لضمان المحافظة على أسعار العقارات واستقرارها''.
وبين الأحمري أن أسعار العقارات والأراضي، سواء في الإيجار أو التملك ستبدأ في الانخفاض التدريجي خلال السنتين المقبلتين نتيجة توجهات الدولة والمؤسسات الحكومية وتطبيق نظام الرهن العقاري, وهناك سياسة استراتيجية للدولة لبناء الوحدات السكنية وتمليكها لذوي الدخل المحدود، والذين يمثلون الشريحة الكبيرة, إضافة إلى مشاريع الإسكان التنموية من خلال المؤسسات العامة للدولة، ومن ضمنها المؤسسة العامة للتقاعد التي بدأت في بناء الوحدات السكنية, بينما أصحاب الدخل المتوسط سيتم خدمتهم من قبل نظام الرهن العقاري وسيتملكون منازل منتهية بالتمليك، وجميعها عوامل تسهم في خفض أسعار العقارات والأراضي والحد من المضاربات العقارية التي تستهدف تلك الشرائح من المجتمع.
وأشار إلى أن الانخفاضات التدريجية في أسعار الأراضي والعقارات سيبدأ فعليا بعد الشروع في تقديم المشاريع السكنية وبرامج الرهن العقاري لتملك المنازل، التي ستخفف حدة المضاربات العقارية.
من جهته، أكد الدكتور منصور الغامدي المثمن العقاري أن أسعار العقارات والأراضي شهدت تضخما خلال السنوات الماضية نتيجة عدد من العوامل، وبسبب المضاربات العقارية التي تستهدف رفع الأسعار، التي يقودها عدد من هوامير العقارات، خاصة بعد الترويج لمشاريع ضخمة، خاصة في مناطق شمال جدة, بينما لا نجد على ارض الواقع أي مؤشرات لتلك المشاريع.
وقال ارتفعت أسعار الأراضي في أجزاء كبيرة من مناطق شمال جدة خلال السنوات الماضية بعد الإعلان عن مشروعات لم تظهر على أرض الواقع حتى الآن، وليس هناك مؤشرات فعلية على إنشائها وأسهمت تلك الإعلانات في تضاعف أسعار الأراضي في تلك المناطق
كما سبق ان صرح امين مدينة الرياض بالتصريح التالي ( هذا فيما يخص الرياض )
أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة
http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg
كما أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي
خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته
جريدة الرياض (http://www.alriyadh.com/2009/12/23/article483534.html)
المزيد من الاخبار العقاريه التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم سوف تكون في المستقبل القريب
والشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به
اضغط هنا وتامل ماذا يعني البيع الان وفي كل مكان من قبل الشركات الكبيره فهي لا تغرد عبث
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=274652
مسعد الوسيدي
29-01-2010, 08:31 PM
طيب وش رايك في كلام رئيس لجنة التثمين العقاري في جدة
وقول وش رايك في كلام الامير عبدالعزيز ال مقرن
وهؤلا اكثر درايه منا لقربهم من مطبخ القرارات :613:
يابورائد
انت الظاهر انك جديد على العقار
وتحليل بعض التجار له
على كل يابورائد سوف يبقى
الأرتفاع سمت العقار خلال السنوات العشر القادمه بعد قرار من المنح وربطها بسكن
ومدام كل مالقيت خبر نقلته انا بعد ابي انقل خبر يتوقع ارتفاع العقار
وان شاء الله سوف ارفع موضوع بستمرار لنرى كم سعر العقارات بعد 6شهور الى سنه وكم الفرق
عن الأسعار الحاليه واخص منها الأراضي
والصبر فقط هو من سوف يكون الحكم بيني وبينك
اليك الخبر اللي يتوقع ارتفاع العقار
المقالات
24.10.2009
"هيرميس" تتوقع ارتفاع الطلب على المساكن وأسعارها في السعودية
قال بنك الاستثمار المصري المجموعة الماليةهيرميس اليوم الاربعاء ان أسعار المساكن في السعودية سترتفع خلال العامين المقبلين في ضوء النمو السكاني المستمر مما يؤدي الى زيادة الطلب وتعافي الاقتصاد من تراجع اسعار النفط.
وقالت المجموعة في تقرير ان الطلب السنوي على المنازل في السعودية سيبلغ 160 ألف وحدة جديدة وسيصل العجز فيها الى نحو 50 ألف وحدة.
وقال البنك //نعتقد ان الاسعار كانت مستقرة بشكل كبير خلال العام المنصرم ولكننا نتوقع ان تعاود الارتفاع في 2010 و2011 وبخاصة اذا عادت السيولة الى السوق سواء من خلال ارتفاع أسعار النفط أو أداء أسواق الاسهم أو الرهن العقاري//
وارتفع عدد السكان في السعودية الى أكثر من 25 مليون نسمة وفق تقديرات الحكومة مما يمثل تحديا للحكومة من حيث توفير الوظائف والمنازل.
ومن شأن قانون مقترح للرهن العقاري أن يدفع الطلب بشكل أكبر في المملكة .
وأضاف التقرير //اذا تم تمرير قانون الرهن العقاري فاننا نتوقع أن يرتفع الطلب بشكل ملموس حيث سيتيح الرهن العقاري لمزيد من الناس بدخول سوق المساكن//
وبينما ستستفيد جميع شركات العقارات من تمرير القانون فان المجموعة لماليةهيرميس قالت ان دار الاركان والشركة السعودية للعقارات /عقارية/ ستحققان أكبر استفادة بفضل تركيزهما على القطاع السكني.
:601: :601:
ابـو رائد
29-01-2010, 10:36 PM
تجب لي اخبار من مصر "هيرميس"
وانا اجيب لك من وكالة الانباء السعوديه :613:
بالعقل اصدق دوله ولا اصدق شركه لها قد يكون لها مصالح من تصاريحها
ولو افترضنا كلامك صحيح بالرغم انها ليست وارده والشركه المذكوره ليس لها مصداقيه عندي بنسبه مليون في الميه لكن من يشتري منهم :613: اذا كان ثلاثه ارباع الشعب مديون والباقي لاحول له ولا قوه ويا دوب يدفع اجار البيت ومصاريف الحياة
يا اخي اذا على هذا الحال تجار العقار لدينا ماهم قادرين يسوقون الي عندهم من يشتري لو رفعو الاسعار احسبها بالعقل
بعدين بالنسبه لهرميس دائم تجيب الطوام وتجيب العيد في تقاريرها انضر ماذا تتوقع عن الامارات تتوقع ان ينخفض عدد سكانها الى 17% ولا جابت خبر الديون لانها تفتي بما لا تعلم
اي عقل هذا واي مصداقيه نقبلها منها مستقبلا :506:
على فكره دار الاركان ناشبه مشاريعها نشبه في حلقها عجزت عن بيعه وفي الاخر قامت تعرضه للاجار بعد ان عجزت عن بيعه حتى الارباح لم توزعها ولا احد يعلم السبب :603:
هيرمس تتوقع انخفاض سكان الامارات بـ 5.5 % خلال عام 2009 وامارة دبي بـ 17 % أرقام 29/03/2009
قالت شركة هيرمس للدراسات المالية، أنها تتوقع أن ينخفض عدد سكان الإمارات العربية المتحدة بـ 5.5% خلال العام الجاري 2009، وذلك بعد أن سجّل إرتفاعا مستمرا خلال السنوات الثمان الاولى من العقد الحالي.
وأضافت بأنّ دبي ستسجل أكبر معدلات إنخفاض عدد السكان حيث يتوقع ان تبلغ نسبة الانخفاض 17%، منوهة إلى أنّ هذه التوقعات مبنية على معلومات هيرمس الخاصة لعدم توفر بيانات رسمية، حيث تشير التعليقات الرسمية –بحسب هيرمس- إلى أنّ عدد السكان والعمال لايزال في تزايد.
وسيكون لتراجع عدد السكان بالإمارات تأثير على قطاعات عدة كالسياحة والعقارات وكذلك على الاستهلاك المحلي والذي بدوره سيؤدي إلى إنكماش إقتصاد الإمارات بمعدل يصل لـ 1.7% خلال 2009، بحسب هيرمس.
وتوقع التقرير تراجع أسعار الإيجارات بدبي بشكل حاد على خلفية إنخفاض عدد السكان، إلا أن التقرير يتوقع أن تستقر أسعار الإيجارات في العاصمة أبوظبي.
وتوقعت هيرمس انه بناءا على هذه التطورات سيتراجع مستوى التضخم في دولة الامارات بشكل حاد إلى 2% فقط خلال 2009.
ننتظر تقرير هرمس بعد تدخل الدوله كشريك عقاري في السعودي وليس له هدف ربحي
عموماً الشعب منتظر البداء في العمل على ارض الواقع وليس مستعجل سنه سنتين المهم ان الحكومه بدات في الطريق الصحيح ولن يصح الا الصيحيح يا مسعد
الناس الي تبشر بمزيد من الغلاء وتطبل له لن تفح وان سعيهم لشتى لان الوضع اكبر مما يتصورون
وبما ابو متعب خلف حل الاشكال فنحن في مامن ان شاء الله
مسعد الوسيدي
30-01-2010, 09:41 AM
تجب لي اخبار من مصر "هيرميس"
وانا اجيب لك من وكالة الانباء السعوديه :613:
بالعقل اصدق دوله ولا اصدق شركه لها قد يكون لها مصالح من تصاريحها
ولو افترضنا كلامك صحيح بالرغم انها ليست وارده والشركه المذكوره ليس لها مصداقيه عندي بنسبه مليون في الميه لكن من يشتري منهم :613: اذا كان ثلاثه ارباع الشعب مديون والباقي لاحول له ولا قوه ويا دوب يدفع اجار البيت ومصاريف الحياة
يا اخي اذا على هذا الحال تجار العقار لدينا ماهم قادرين يسوقون الي عندهم من يشتري لو رفعو الاسعار احسبها بالعقل
بعدين بالنسبه لهرميس دائم تجيب الطوام وتجيب العيد في تقاريرها انضر ماذا تتوقع عن الامارات تتوقع ان ينخفض عدد سكانها الى 17% ولا جابت خبر الديون لانها تفتي بما لا تعلم
اي عقل هذا واي مصداقيه نقبلها منها مستقبلا :506:
على فكره دار الاركان ناشبه مشاريعها نشبه في حلقها عجزت عن بيعه وفي الاخر قامت تعرضه للاجار بعد ان عجزت عن بيعه حتى الارباح لم توزعها ولا احد يعلم السبب :603:
ننتظر تقرير هرمس بعد تدخل الدوله كشريك عقاري في السعودي وليس له هدف ربحي
عموماً الشعب منتظر البداء في العمل على ارض الواقع وليس مستعجل سنه سنتين المهم ان الحكومه بدات في الطريق الصحيح ولن يصح الا الصيحيح يا مسعد
الناس الي تبشر بمزيد من الغلاء وتطبل له لن تفح وان سعيهم لشتى لان الوضع اكبر مما يتصورون
وبما ابو متعب خلف حل الاشكال فنحن في مامن ان شاء الله
هرمس تعلمك في الحقايق
الدوله لم تقل ان العقار سوف ينخفظ
انت تجيب كلام في مخيلتك
وتفسر قرار الدوله على كفيك
الشوف العقار مولع ها الأيام
مسعد الوسيدي
30-01-2010, 09:42 AM
صندوق الاستثمارات العامة يتملك 20% من شركة التمويل العقاري
الاقتصادية 30/01/2010
وافق صندوق الاستثمارات العامة على المساهمة بنسبة 20 في المائة من رأسمال شركة التمويل العقاري، جاء ذلك خلال الاجتماع الذي عقده أعضاء اللجنة التأسيسية للشركة في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض الأسبوع الماضي.
وتم اختيار خالد بن عبد العزيز المقيرن رئيسا للجنة التأسيسية للشركة بالإجماع، كما انضم إلى اللجنة عبد الله بن إبراهيم العياضي مساعد أمين عام صندوق الاستثمارات العامة.
وأوضح المقيرن خلال الاجتماع أن فكرة إنشاء الشركة انطلقت من الغرفة التجارية الصناعية في الرياض، وعرضت في بداياتها على الدكتور إبراهيم بن عبد العزيز العساف وزير المالية الذي شجعها وتعهد بدعمها نظراً لحاجة المملكة الماسة إلى نشاط مثل هذه الشركة.
وقال:» أكدت الدراسات أن أهم أسباب عدم تملك المساكن من قبل شريحة كبيرة من المواطنين يكمن في عدم توافر الآلية اللازمة للتمويل بالشروط المناسبة والمتوافقة مع الشريعة الإسلامية».
وبين المقيرن أن السبب وراء التريث في تأسيس الشركة هو تأخر صدور نظام التمويل العقاري الجديد والذي من المؤمل أن يصدر قريباً.
وأوضح رئيس اللجنة التأسيسية أنه تم اختيار بيت الاستشارات الوطني HNC مستشارا ماليا ليقوم بأعمال ترتيب الطرح الخاص للشركة، كما تم التأكيد على ضرورة تعيين مدير مشروع للشركة في أسرع وقت، وأيدت مشاركة أحد البنوك في رأسمال الشركة.
وكلفت اللجنة التأسيسية فريق عمل تم تشكيله من الأعضاء لمتابعة إكمال مراحل تأسيس الشركة مع كل من المستشار التشغيلي «شركة كلايتون» والمستشار القانوني «مكتب عبد العزيز القاسم للاستشارات الشرعية والقانونية» والمستشار المالي شركة بيت الاستشارات الوطني HNC الذي بدأ أعماله منذ سنة ونصف السنة تقريباً، حيث ستقوم اللجنة بالتواصل مع الأعضاء المؤسسين لإطلاعهم على كل ما يستجد حول ذلك.
وحضر الاجتماع أعضاء اللجنة التأسيسية وهم : خالد المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية، عبد الله العياضي، حمد الشويعر، إبراهيم بن سعيدان، عايض القحطاني، سعد الرصيص، عبد الرحمن مازي، فهد الفريان، عامر المطيري، سعود الشماس أمين سر اللجنة، إضافة إلى الدكتور عبد الرحمن الحميد وعبد العزيز النويصر ممثلا شركة بيت الاستشارات الوطني HNC المستشار المالي للشركة.
سوق العقار عرض وطلب
والأن الكل يعلم ان العرض اقل من الطلب بكثير
ابـو رائد
30-01-2010, 09:33 PM
هرمس تعلمك في الحقايق
الدوله لم تقل ان العقار سوف ينخفظ
انت تجيب كلام في مخيلتك
وتفسر قرار الدوله على كفيك
الشوف العقار مولع ها الأيام
عموماً يا مسعد لن اجادل معك كثير ولكن اسال الله ان يعطيك على قد نيتك فالله يعلم النيه التي تدندن حولها لها ويعلم النيه التي انا كذلك ادنن حولها
نسال الله ان يعطي كل شخص على نيتيه وان كان هدفه التغرير باحد سواء انا او انت ان يمحق البركه من رزقه وان يجعل سعيه شتى
اللهم امين
وصلى الله على محمد
مسعد الوسيدي
31-01-2010, 04:38 PM
عموماً يا مسعد لن اجادل معك كثير ولكن اسال الله ان يعطيك على قد نيتك فالله يعلم النيه التي تدندن حولها لها ويعلم النيه التي انا كذلك ادنن حولها
نسال الله ان يعطي كل شخص على نيتيه وان كان هدفه التغرير باحد سواء انا او انت ان يمحق البركه من رزقه وان يجعل سعيه شتى
اللهم امين
وصلى الله على محمد
انا اقول مراه انه هو الصحيح
والواقع يكد كلامي
والأيام بيننا ء ولك شهر وانت تقول نزول في العقار
لكن لم نرى في الواقع غير الأرتفاع:601:
ظفران
31-01-2010, 04:50 PM
الاخ مسعد اراضي المنح صحيح سوف تزيد و لكن بسبب توصيل الخدمات لها وليس بسبب ارتفاع العقار و لكن الاراضي عموم سوف تنخفض
و انا الاسبوع الماضي بكتبة العدل و لاحظة الزحام الشديد من اصحاب المنح
ابـو رائد
01-02-2010, 12:02 AM
انا اقول مراه انه هو الصحيح
والواقع يكد كلامي
والأيام بيننا ء ولك شهر وانت تقول نزول في العقار
لكن لم نرى في الواقع غير الأرتفاع:601:
شهر لا يعد عمر بالنسبه للعقار وليس بضغطه زر كما تتخيل
الموعد نهايه عام 2010م
الى ذالك الموعد نستودعك الله ولنا رجعه للموضوع لرفعه في نهايه العام اذا كتب الله لنا بعمر :613:
هذا الوقت وقت تصريف اذا وجدت الزبون الصامل بعدها نقول كل عام وانت بخير يا عقار :)
mutaiam
01-02-2010, 12:28 AM
العقار نازل نازل لامحاله وهذا طبع وطريق كل الاشياء في العالم
ارتفاع سريع يعقبه نزول سريع فاستقرار وهكذا
مسعد الوسيدي
01-02-2010, 05:03 PM
العقار نازل نازل لامحاله وهذا طبع وطريق كل الاشياء في العالم
ارتفاع سريع يعقبه نزول سريع فاستقرار وهكذا
انا احكم على الواقع هناك ارتفاع ملموس
خلال الأسابيع الماضيه
najm sheel
01-02-2010, 08:35 PM
انا احكم على الواقع هناك ارتفاع ملموس
خلال الأسابيع الماضيه
من مشاهدة واقعية:
رجعت الى الرياض في منتصف 2006 وبحثت عن بيت للأجار والله جلست 20 يوم من العصر الى العشاء أبحث عن دور أو فله والله إلا بعد جهد جهيد كأني أشحذ المكاتب حتى أن الكثير منها كاتب على الباب لا يوجدعقار للأجار !!!
الآن الكثير من المباني (شقق +دبلكسات + أدوار) مكتوب عليها للأيجار وتجلس بالأشهر ولم تستأجر وكذلك هناك الكثر منها على التشطيبات النهائية. أما البيع فيشهد الله أن أكثر من فلة جلست أكثر من سنة والا الآن لم تباع.
بالكلام المختصر سيكون هناك زيادة في المعروض من العقار الجاهز للسكن. وأما المطالبة برفع الإيجار فقد توقفت تماما من حوالي السنة. مما ينبأ أننا وصلنا تشبع في العرض والأرتفاع.
عموما هذا لا يعني أن العقار سينهار غدا ولكن لا أتوقع أن وتيرة التسارع في الأرتفاع ستستمر فستميل الأسعار الى الأستقرار ومن ثم القرارات الحكومية وتوجهات كبار تجار العقار ستكون لها الكلمة في توجه العقار
mutaiam
02-02-2010, 01:28 AM
انا احكم على الواقع هناك ارتفاع ملموس
خلال الأسابيع الماضيه
العقار ارتفع من منتصف 2007 الى بداية 2009 وانخفض بمايقارب 30%
وكانت اراضي تجاريه في عريض تسام ب85 الف ريال وبيعت ب60 الف ريال قبل رمضان بشهرين او ثلاثه
الارتفاع التالي والاقوى كان بعد رمضان والارض اللي انباعت ب60 الف وصلت 150 الف ريال
الكلام هو عن الرؤيه التحليليه والمنطقيه للمستقبل
وليس عن الوضع الحالي القريب جدا
سبق وقلت اروح الخميس واشتري اي ارض في اي مكان متطرف واضمن مكسب خلال اسبوعين او اقل
لكن هل سيستمر هذا الوضع والى متى
وهل كل من اشتروا يريدون البناء ؟؟
ام سيهربون مع اول خبر للنزول ولو كان اشاعه او هز للثقه ؟؟؟
مسعد الوسيدي
15-02-2010, 05:55 PM
العقار ارتفع من منتصف 2007 الى بداية 2009 وانخفض بمايقارب 30%
وكانت اراضي تجاريه في عريض تسام ب85 الف ريال وبيعت ب60 الف ريال قبل رمضان بشهرين او ثلاثه
الارتفاع التالي والاقوى كان بعد رمضان والارض اللي انباعت ب60 الف وصلت 150 الف ريال
الكلام هو عن الرؤيه التحليليه والمنطقيه للمستقبل
وليس عن الوضع الحالي القريب جدا
سبق وقلت اروح الخميس واشتري اي ارض في اي مكان متطرف واضمن مكسب خلال اسبوعين او اقل
لكن هل سيستمر هذا الوضع والى متى
وهل كل من اشتروا يريدون البناء ؟؟
ام سيهربون مع اول خبر للنزول ولو كان اشاعه او هز للثقه ؟؟؟
لايزال العقار يسجل نسب علياء كل السبوع
وين راحو المرجفين
في محافظه حفر الباطن العقار شابه فيه المضاربه
خاصه في الأحياء الجنوبيه منه على طريق الرياض
عند مقر جامعه حفر الباطن
حي بن قطيم والمطرقه
واعتقد من يشتري سوف يدبل خلال شهرين من الأن والله اعلم
وسوف ارفع الموضوع لحق ان شاء الله
:601:
ابـو رائد
15-02-2010, 06:03 PM
لايزال العقار يسجل نسب علياء كل السبوع
وين راحو المرجفين
في محافظه حفر الباطن العقار شابه في المضاربه
خاصه في الأحياء الجنوبيه منه على طريق الرياض
عند مقر جامعه حفر الباطن
حي بن قطيم والمطرقه:601:
اخبار طيبه يا مسعد
وهذا انت قلتها مضاربة عقاريه بمعنى ليس طلب حقيقي بغرض السكن ولكن مضاربه بين الشريطيه وهنا المشكله وهنا لابد من اخذ الحيطه والحذر ملثلما قال mutaiam وهل كل من اشتروا يريدون البناء ؟؟
ام سيهربون مع اول خبر للنزول ولو كان اشاعه او هز للثقه ؟؟؟
عموماً يا مسعد اتمنى لك التوفيق ولكن كن حذر وانا اخوك لا تجمع كثير من القطع عندك في حي بن قطيم والمطرقه اشتر وبع سريع سريع لا تجد نفسك في يوم من الايام واقف لوحدك تتمنى تلقي زبون بنصف القيمه ما تجد ؟؟؟
مجرد نصيحه اخويه :)
خذها او تجاهلها
مسعد الوسيدي
15-02-2010, 09:25 PM
اخبار طيبه يا مسعد
وهذا انت قلتها مضاربة عقاريه بمعنى ليس طلب حقيقي بغرض السكن ولكن مضاربه بين الشريطيه وهنا المشكله وهنا لابد من اخذ الحيطه والحذر ملثلما قال mutaiam وهل كل من اشتروا يريدون البناء ؟؟
ام سيهربون مع اول خبر للنزول ولو كان اشاعه او هز للثقه ؟؟؟
عموماً يا مسعد اتمنى لك التوفيق ولكن كن حذر وانا اخوك لا تجمع كثير من القطع عندك في حي بن قطيم والمطرقه اشتر وبع سريع سريع لا تجد نفسك في يوم من الايام واقف لوحدك تتمنى تلقي زبون بنصف القيمه ما تجد ؟؟؟
مجرد نصيحه اخويه :)
خذها او تجاهلها
انا اقول العقار مقبل على ارتفاعات قويه
لايتخيلها البعض
وقد لاترى اقل ارض اقل من مليون ريال
خلال سنه الى سنتين والله
اعلم
مقبل الرهن العقاري والسماح للخلجيين بتملك العقار
وربماء الأجانب في ما بعد
والعقار يابورائد ليس اسهم
ولايمكن ان يفلس او تبور الأرض بخلاف الشركات اللتي قد تفلس في اي وقت
ابـو رائد
16-02-2010, 12:55 AM
انا اقول العقار مقبل على ارتفاعات قويه
لايتخيلها البعض
وقد لاترى اقل ارض اقل من مليون ريال
خلال سنه الى سنتين والله
اعلم
مقبل الرهن العقاري والسماح للخلجيين بتملك العقار
وربماء الأجانب في ما بعد
والعقار يابورائد ليس اسهم
ولايمكن ان يفلس او تبور الأرض بخلاف الشركات اللتي قد تفلس في اي وقت
ما قلت لك يا مسعد ان الوضع يبدو انه غير واضح لديك ( الاجانب يستطيعون التملك منذ زمن )
والمليون الان صعب المنال 70% من الشعب يا دوب يقدر يسدد اجاره اذاً من اين يشترون اذا وصلت الملايين يا مسعد ( انتبه يا مسعد لا يغررون بك ويقولون اشتر بتحصل ملايين مثلما حصل في الي بالي بالك ودحدر الى ان وصل اربعه الاف نقطه ) :)
طلبتك يا مسعد لا تكبر اللقمه لاني والله خايف عليك وبعدين تتذكرني في منتدى تداول تقول كان ابو رائد ينصح وينصح وانا اقول ملايين :506:
بالنسبه للرهن العقاري لا تتخيل انهم لن يستفيدو من اخطاء الغير بل ان هناك قوانين ستقص المسمار فيما يخص العقار لن يشتري البنك الا بعد تثمينه بمعنى لن يعطيه اكثر من حقه ومن يقرر ان العقار مرتفع او منخفض في المملكه هي وزارة الماليه لديها مؤشر خاص وتُشعر البنك بالمؤشر العقاري مثلما يقاس التضخم في البلد في الاقتصاد بما فيها العقار
اما بالنسبه للعقار وقولك لايمكن ان يبور او يحصل له شي ما عليك الا ان تطيل النظر امريكا ولا بلاش تروح بعيد عندك الامارات اكثر من 50% انخفاض ( هاه بار ولا ما حصل له شي )
اشكرك يا مسعد على سعة صدرك والمعذره على هذي الدردشه ولكني اكن لك كل احترام وتقدير
وخذ هذه لزيادة المعلومات العقاريه لديك
موافقة خادم الحرمين الشرفين على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
المادة الأولى :
أ - يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه ، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص . كما يجوز استئجار العقار المشار اليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام .
ب - إذا كان الترخيص المشار إليه يشمل شراء مبان أو أراض لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضا وبناءً عن ثلاثين مليون ريال ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ . كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته .
المادة الثانية :
يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص ، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية .
المادة الثالثة :
يجوز - على أساس المعاملة بالمثل - للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة تملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها ، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها ، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية .
المادة الرابعة :
يجوز بموافقة من رئيس مجلس الوزراء - في غير الحالات السابقة - تملك العقار للسكن الخـاص .
المادة الخامسة :
لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقاً للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف . على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة .
المادة السادسة :
يحظر على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام .
المادة السابعة :
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي :
أ - حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة ، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
ب - المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية .
ج - اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث .
د - الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
المادة الثامنة :
أ - يحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي ذي الرقم م /22 والتاريخ 12/7/1390هـ .
ب - ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ويعمل به بعد تسعين يوماً من تاريخ نـشره
mutaiam
16-02-2010, 12:58 AM
انا اقول العقار مقبل على ارتفاعات قويه
لايتخيلها البعض
وقد لاترى اقل ارض اقل من مليون ريال
خلال سنه الى سنتين والله
اعلم
مقبل الرهن العقاري والسماح للخلجيين بتملك العقار
وربماء الأجانب في ما بعد
والعقار يابورائد ليس اسهم
ولايمكن ان يفلس او تبور الأرض بخلاف الشركات اللتي قد تفلس في اي وقت
ا
سبق وقلت اروح الخميس واشتري اي ارض في اي مكان متطرف واضمن مكسب خلال اسبوعين او اقل
لكن هل سيستمر هذا الوضع والى متى
؟؟؟
مشكلتك انك فاهم ان العقار الان شطاره
حتى فاقد العقل الان كل ماعليه شراء اي ارض في اي مكان ولو في وادي شهيق ويبيع بربح خلال ايام
مافيها اي شطاره ابد
الشطاره في اللي يستغل هالارتفاعات ويوجهها لاصول دائمه لها عوائد ويشتغل بما زاد عنده في المضاربه
اما كلام الاجنبي والخليجي نصيحه لاتركن اليه
فياما قالوا هالمحفزات في الاسهم وساعة النزول لانفع اجنبي ولاخليجي لانهم اذكى مني ومنك ومايرمون فلوسهم في اشياء فوق سعرها بكثير
هو مستثمر يبي ربح مضمون مو فاضي للمضاربه مثلي ومثلك
اما الارض ام مليون فلاتعليق الصراحه :506: :506:
اهم شي نفهم ان العقار الان يكسب فيه من لايفقه فيه ومن له خبرة السنين على حد سواء لافرق بينهم ابدا
كل ماعلى الواحد ان يجنب العقل بعيدا بعض الوقت ويكسب زي مايحب
mutaiam
16-02-2010, 01:01 AM
سبق وقلت اروح الخميس واشتري اي ارض في اي مكان متطرف واضمن مكسب خلال اسبوعين او اقل
لكن هل سيستمر هذا الوضع والى متى
؟؟؟
هالكلام مستمر ومايحتاج شطاره ابد
الشطاره في ان تجنب ارباحك وتستفيد منها في اصول لها عوائد وماتدخلها بنفس الدوامه باستمرار
mutaiam
16-02-2010, 06:13 AM
اخر شي نسيت اكتبه مع الرد اعلاه
اختلاف الراي لايفسد للود قضيه :506:
مسعد الوسيدي
16-02-2010, 07:56 PM
ما قلت لك يا مسعد ان الوضع يبدو انه غير واضح لديك ( الاجانب يستطيعون التملك منذ زمن )
والمليون الان صعب المنال 70% من الشعب يا دوب يقدر يسدد اجاره اذاً من اين يشترون اذا وصلت الملايين يا مسعد ( انتبه يا مسعد لا يغررون بك ويقولون اشتر بتحصل ملايين مثلما حصل في الي بالي بالك ودحدر الى ان وصل اربعه الاف نقطه ) :)
طلبتك يا مسعد لا تكبر اللقمه لاني والله خايف عليك وبعدين تتذكرني في منتدى تداول تقول كان ابو رائد ينصح وينصح وانا اقول ملايين :506:
بالنسبه للرهن العقاري لا تتخيل انهم لن يستفيدو من اخطاء الغير بل ان هناك قوانين ستقص المسمار فيما يخص العقار لن يشتري البنك الا بعد تثمينه بمعنى لن يعطيه اكثر من حقه ومن يقرر ان العقار مرتفع او منخفض في المملكه هي وزارة الماليه لديها مؤشر خاص وتُشعر البنك بالمؤشر العقاري مثلما يقاس التضخم في البلد في الاقتصاد بما فيها العقار
اما بالنسبه للعقار وقولك لايمكن ان يبور او يحصل له شي ما عليك الا ان تطيل النظر امريكا ولا بلاش تروح بعيد عندك الامارات اكثر من 50% انخفاض ( هاه بار ولا ما حصل له شي )
اشكرك يا مسعد على سعة صدرك والمعذره على هذي الدردشه ولكني اكن لك كل احترام وتقدير
وخذ هذه لزيادة المعلومات العقاريه لديك
فقط 6شهور سوف نرى ان شاء الله فرق كبير في ارتفاع العقار
ماعليك سوى الصبر لترى كلامي ان شاء الله يتحقق رويدى رويدى
صدقني العقار في السعوديه لايزال بلاش
اقتباس من احد الأعضاء يوكد صحة كلامي
15-02-2010, 09:28 AM - #1
غصن الزيتون3
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Nov 2009
مشاركة: 26 أراضي المزاحمية هل تستحق هذه الأسعار؟!.
--------------------------------------------------------------------------------
أراضي المزاحمية هل تستحق هذه الأسعار؟!.
كنت قبل عدة أيام في زيارة لمدينة المزاحمية ، فقلت أسأل عن أسعار الأراضي هناك وآخذ فكرة
سألت عدة مكاتب هناك ، وفوجئت أن سعر المتر هناك لايقل عن 200 ريال وإذا كان الموقع جيد يتعدى المثر 300 ريال.!.
فهل في المزاحمية مايستحق كل هذا الارتفاعات
أم أن ارتفاع العقار أصبح تسعيرة ثابتة في كل مكان ، وكأنه سلعة تجارية تباع في كل مكان بنفس السعر.!.
الأمر لم يعد مقتصرا على المدن الرئيسية ، حتى في القرى أصبحت قطعة الأرض لاتقل عن 200 و300 ألف ريال!.
:601:
ابـو رائد
16-02-2010, 10:53 PM
الاقتباس الذي تفضلت به كثير عندنا في الرياض فعلى سبيل المثال كانت ارض في القيروان قبل ثلاثه اشهر 210 الف والان 500 الف ولا يزال يطمع في المزيد ( لكن ماهو مقياس ) لانها مضاربه وقتيه
ولا يهمك يا مسعد موعدنا 30/12/1431هـ
قدامنا تسعة اشهر:)
مع السلامه يا مسعد :613:
مسعد الوسيدي
17-02-2010, 07:05 PM
الاقتباس الذي تفضلت به كثير عندنا في الرياض فعلى سبيل المثال كانت ارض في القيروان قبل ثلاثه اشهر 210 الف والان 500 الف ولا يزال يطمع في المزيد ( لكن ماهو مقياس ) لانها مضاربه وقتيه
ولا يهمك يا مسعد موعدنا 30/12/1431هـ
قدامنا تسعة اشهر:)
مع السلامه يا مسعد :613:
(الرياض) ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي
ارتفاع أسعار الأراضي السكنية.. بين الانخفاض أو الأخذ بحلول أنجع
قراءة-خالد الربيش
القاسم المشترك في حديث المجالس هذه الأيام.. هو ارتفاع أسعار الأراضي السكنية.. هل يعقل أن تصل أسعار بعض أحياء شمالي الرياض إلى 3 آلاف ريال؛ إذا كان شراء الأرض بقصد البناء الشخصي فما هي مميزات هذا المخطط (العظيم)؛ وإذا كان بقصد البناء ومن ثم البيع فكم ستكون قيمة الوحدة السكنية..
إذاً.. هذا هو واقع الحال.. فما الحل؟ لا يمكن أبداً أن تخرج جهة واحدة بحل؛ ولن يكون الحل بخفض الأسعار لأن ذلك مستحيل.. إذاً ليكن الحل هو البحث عن خيار أفضل.. سآتي عليه؛ لكن لماذا وصلت الأسعار إلى هذه الأرقام وستزيد.. المتتبع لأصول تداول الأراضي يعلم أنها تمر بسلسة طويلة.. تبدأ بمنح الأراضي الكبرى (الخام) إلى أشخاص أو جهات؛ يجري البيع والشراء عليها عدة مرات.. وبالطبع في كل مرة يتحصل البائع على ربح مناسب – وهذا حق مكتسب لا جدال فيه – يلي هذا التدوير؛ تملك أحد المطورين للأرض والشروع في تقسيمها إلى أراض سكنية وتجارية.. ومن ثم بيعها بالمزاد العلني؛ وأكثر من 90% من عمليات البيع هنا تكون ب(البلك)؛ التي يشتريها صغار العقاريين؛ وأصحاب مكاتب وشركات المضاربة؛ الذين يباشرون البيع كقطع سكنية فيما بعد.. ؛ كثير منا يشتري تلك الأراضي بقصد (الادخار)؛ أو البناء؛ ففي الحالة الأولى تستمر سلسلة المضاربة على الأراضي.. .
ترى من خلق هذا التسلسل (المضاربي) وإن شئت (الادخاري)؛ .. انه الطلب الفردي؛ بتحفيز وتشجيع من صندوق التنمية الذي ضخ منذ تأسيسه أكثر من 600 ألف وحدة سكنية.. وبالتأكيد ان لذلك خلفية اجتماعية؛ ذلك اننا مجتمع لا يقتنع إلا بالبناء والعيش والسكن وفق (ما يعجبه).. ليتحول كل منا إلى مقاول.. .
حسنا.. الحل المقترح هو أن لا تمر الأراضي بهذه السلسة.. من خلال الحد من هذا التداول بتحويل الأراضي الخام إلى قرى سكنية يمول شراؤها (بدعم) حكومي.
على الرغم من أن المملكة تخطط لإطلاق العنان لقطاع العقار في البلاد خلال العام الحالي ٢٠١٠، ليكون علامة فارقة في قطاعي الإسكان والتمويل، من خلال مجموعة من القرارات التي بدأت بإصدارها منذ بداية العام، إلا أن بعض العقاريين متخوفون من حدوث فقاعة عقارية بسبب عدم وعي المواطنين بهذه الإجراءات، وتأخر مشاريع المخططات الحكومية بسبب تزاحمها مع مشاريع أخرى.
وشهد السوق العقاري خلال الفترة الماضية تقسيم الأراضي ذات المساحات الكبيرة إلى صغيرة من قبل ملاك الأراضي، تتراوح مساحاتها مابين 280 إلى 380 متراً مربعاً نظراً لما تجده من رواج كبير بين أوساط المستهلكين.
في الوقت ذاته تعاني المملكة من عجز في الوحدات السكنية يبلغ مليون وحدة ويتزايد بواقع 200 ألف وحدة سنوياً، وإن نسبة ملاك المساكن بالمملكة تعادل 30% وتعد الأدنى بين دول الخليج العربية.
وأرجع خبراء، التوجه إلى تجزئة الأراضي السكنية، إلى ضعف القوة الشرائية لدى أغلب الباحثين عن مسكن بسبب شح آليات التمويل في السوق المحلي والتي على رأسها طول فترة الانتظار لقرض صندوق التنمية العقاري، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضي الخاصة المطورة والتي قد تصل إلى 50 % من تكلفة المبنى إضافة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء والعمالة، معتبرين عملية تجزئة قطع الأراضي السكنية وسيلة في تيسير تكلفة المسكن من خلال التوفير في سعر الأرض الخام لكل وحدة، والذي يشكل عادة ثلث تكلفة المسكن الإجمالية.
ويرجع الارتفاع الحاصل إلى الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، إضافة إلى السبب الجوهري الذي يتمثل في الزيادة المطردة في الطلب على المساكن مع قلة المعروض، وتركيز الاستثمارات نحو العقار، باعتباره الملاذ الآمن استثمارياً، مع وجود بعض الأسباب الأخرى كالهجرة الداخلية نحو المدن الكبيرة.
ويبحث المستثمرون العقاريون عن حلول لذوي الدخل المحدود والشباب الداخلين الجدد للحياة الزوجية للحصول على الأراضي والمساكن على أن تكون بأقل الأسعار، مع الوضع في الاعتبار أن المستثمر يريد الربح في النهاية. وبدأت بوادر الطفرة العقارية تظهر ملامحها من خلال الارتفاع المستمر في أسعار مختلف المنتجات العقارية في المملكة، نتيجة الطلب المتزايد على الأراضي السكنية الاستثمارية، الذي جاء بعد انحسار الترقب والركود الذي استمر على مدى السنوات الخمس الماضية.
وتحتاج الطفرة المتوقعة خلال العام الحالي إلى استعداد جيد، كونها ستدر ربحاً على المستثمرين وأصحاب العقارات، لكنها تنعكس على أصحاب الدخل المحدود؛ وتتطلب مواجهة الأزمة الإسكانية بناء وحدات سكنية تفي بالغرض المطلوب. ودعا كبار العقاريين إلى التوسع في إنشاء الشركات العقارية، التي تستثمر في بناء الوحدات السكنية والتجارية وبأسعار مناسبة لذوي الدخل المحدود.
في جدة رفعت تداعيات كارثة السيول التي ضربت المحافظة نهاية العام الماضي 2009 الطلب على الوحدات السكنية إلى 500 ألف وحدة وسجلت المخططات ارتفاعاً بأسعار المتر أراضي أحياء المحافظة البعيدة عن موقع الكارثة.
وتوقع عقاريون أن يرفع مشروع تطوير العشوائيات الطلب على الوحدات السكنية نظرا لوجود نحو 1.2 مليون نسمة في أحياء جدة العشوائية، مشيرين إلى أن هناك نحو 250 ألف نسمة يعيشون في مناطق مخططة لا يملكون مساكن، ويقدر أنهم بحاجة إلى 80 ألف وحدة سكنية منخفضة التكاليف لإسكانهم.
وجمد قرار أمانة جدة المتضمن إيقاف تقديم الخدمات ل 79 مخططا شمال وشرق جدة أسعار الأراضي والعقارات بنحو 30% من المخططات وتوقفت عمليات الشراء في تلك المواقع حتى الانتهاء من كامل مخططات مجاري السيول والأودية ووضع الرؤية لمستقبل المنطقة.
وأطلقت الحكومة أخيراً مجموعة برامج لتوفير الخدمات الأساسية في مخططات المنح الحكومية من خلال تكليف وزارة الشؤون البلدية والقروية بحصر المخططات في المناطق كافة، وتشكيل لجنة من ست جهات تحدد معايير وأسس تحديد الأولويات على أن تطبق بشكل واضح على جميع المخططات.
وفي الدمام الكثير من المخططات السكانية الجديدة، وأهمها ضاحية الملك فهد التي رصدت لها الأمانة نحو ملياري ريال منذ نحو ٥ سنوات لتطويرها واستكمال البنية التحتية فيها، وهي تستوعب أكثر من ٢٥ ألف قطعة أرض، إضافة إلى مخططات جديدة تنتشر على طريق الملك فهد المؤدي إلى المطار.
وحددت دراسة أعدتها مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية مساحة الأراضي السكنية المطلوبة للمساكن الجديدة بالهكتار في كل منطقة إدارية في كل فترة خمسية، وتؤكد زيادة المساحة السكنية المطلوبة في كل فترة عن الفترة التي سبقتها، وذلك بسبب الزيادة في عدد السكان. وأعلى المناطق التي تحتاج إلى أراض سكنية هي مكة المكرمة تليها الرياض، وأقلها منطقة الحدود الشمالية ثم نجران والجوف.
وأوضح عقاريون أن هناك طلباً متزايداً على قطع الأراضي التي تقع داخل النطاق العمراني، مبينا ان هذه التغيرات التي يشهدها السوق العقاري أمر متوقع لأسباب عديدة منها ارتفاع أسعار الأراضي مما يجعل في تقسيمها إلى أراضٍ متوسطة المساحات أمراً لا محال عنه لتعويض ارتفاع شراء قيمة الأرض، والسبب الثاني كثرة الطلب من قبل الباحثين عن المسكن، والسبب الثالث وهو الأبرز والذي يكمن في قلة التمويل المعطى للباحثين عن المسكن من قبل البنوك والشركات التمويلية.
ويشير عقاريون إلى أن ملاك الأراضي الخام اتجهوا إلى التحالف مع مطورين عقاريين لتطوير أراضيهم بدلاً من بيعها، ما قلل حجم العرض، وفي الجانب الآخر أسهم ضعف تمويل المستثمرين العقاريين في تقليص حجم الطلب على الأراضي الخام.
وتوقعوا أن يشهد العام الحالي 2010 طلباً قوياً على الأراضي السكنية نتيجة مؤشرات تشير إلى أن شركات التطوير تستعد لشراء أراض خام لإقامة مشاريع في منتجات مستهدفة.
وتختلف نظرة المطورين العقاريين تجاه الأراضي الخام، فمنهم من يشتريها لغرض المضاربة وبيعها بسعر أعلى، ومنهم من يقوم بإيصال الخدمات إليها وبيعها كقطع سكنية واستثمارية وصناعية، ويرى آخرون في التطوير الشامل بإقامة مشاريع متكاملة المرافق والخدمات وتقديم منتج نهائي هو الأداء الصحيح الذي يجب أن تقوم به شركات التطوير العقاري.
يابو رائد لاتزال الأراضي في بعض المناطق رخيصه
في حدود 70 الى 80 الف مساحة 600متر في حفر الباطن عام 2011سوف
لن تحصل عليها اقل من نصف مليون
وهي موجوده في حفرالباطن
مسعد الوسيدي
19-02-2010, 06:36 PM
اخر شي نسيت اكتبه مع الرد اعلاه
اختلاف الراي لايفسد للود قضيه :506:
اشكر مرورك اخي
وكل واحد له منا وجهت نظر ممكن تكون صحيحه وقد تكون غير ذالك
لكن في النهايه كلبونا اخوان
لك تحياتي
من الواضح ارتفاع العقار بشكل متسارع خلال الأشهر
الأخيره حتى انه كل اسبوع له سعر مختلف عن الأسبوع الذي قبله
قد يكون قرب صدور الرهن العقاري وتملك الأجنبي من الأسباب
اللتي تقود السوق العقاري للصعود
لكن لايخفاء على الجميع ان السعوديه من ارخص دول الخليج عقارات
مع ان المفروض انها الأفضل بين الخليج من ناحية الأسعار
لوجود الحرمين فيها ولكونها اكبر دوله مستقره في الخليج من الناحيه السياسيه والأقتصاديه
ولموقعها المميز
ولكونها اكبر دوله من ناحية الأحتياطيات النفطيه
والأكثر سكان في منطقة الخليج العربي
فقط ماعلى البعض سواء الأنتظار فتره بسيطه وسوف تكون هناك طفره في اسعار الأراضي
والعقارات في السعوديه ولن تجد الأراضي مساحة 500متر اقل من مليون ريال
بغض النظر عن موقعها
والله اعلم
مسعد الوسيدي
20-02-2010, 10:09 AM
أزمة السكن.. محفز مطلق أم مقيد!
عبد الرحمن الخريف
دائما ما نسمع من المهتمين بالشأن العقاري لدى تبرير الارتفاع الكبير لأسعار العقار بان أزمة السكن هي السبب الرئيس في ذلك وان التقارير تؤكد حاجتنا الى أكثر من (200) ألف وحدة سكنية سنويا، وانه من المتوقع إقرار أنظمة الرهن والتمويل العقاري.
ولكن عندما ندقق في الارتفاعات الكبيرة والمتسارعة التي شهدها القطاع العقاري خلال الأشهر ال (8) الماضية تحديدا كارتفاع جديد - يضاف لارتفاع سابق - سنجد أننا أمام تساؤل مختلف وهو: هل فعلا مازال محفز أزمة السكن هو السبب في ارتفاع أسعار العقار والأراضي بشكل خاص؟ لكون الارتفاع الأخير ليست له علاقة بمشكلة السكن وأتى من خارج مدن كبيرة أصبحت تتوفر بها مجمعات سكنية خالية لم تبع ولم تؤجر! فأسعار الأراضي خارج المدن والمحافظات ارتفعت بشكل كبير كما في رماح وملهم وغيرها وعبر الشراء "للتجفيف" وسرعان ما تطور الأمر الى شراء مكثف ومبالغ فيه بمناطق بعيدة عن العمران وغير مسموح بالبناء فيها كما يحدث مثلا بمخططات كبيرة بطريق رماح في ظل دهشة أصحاب المكاتب ممن يشتري بتلك الأسعار! فمن الطبيعي أن يفد لتلك المحافظات رجال ونساء غرباء لبيع أراض منحت لهم ولكن الغريب أن من يقوم بالشراء ثم المضاربة فيها أشخاص ليسوا من أهل تلك المحافظات ومنهم من غير السعوديين وليست لهم النية في السكن بها! فكل ما لديهم هي سيولة نقدية (كاش) يشترون بها تلك الأراضي لرخصها - من (20) الف ريال الى (50) الف ريال- ثم استمروا بالمضاربة لتتضاعف أسعارها خلال أشهر لتصل في بعضها لأعلى من (400) الف ريال ولأرض (900)م بمخطط لايمكن البناء فيه! فهل لذلك علاقة بأزمة السكن هناك أم أن هناك سببا لم يتم الكشف عنه؟ وعموما فالمضاربة في أراض بيضاء وبدون خدمات رفعت أسعار المخططات الجديدة داخل النطاق العمراني!
فمن يسمع بأسعار المناطق الخالية يقتنع بالشراء بالأسعار العالية داخل المدن وتبعا لذلك ارتفعت أسعارها الى مستويات أعلى تجاوزت الضعف في بعضها والغريب أن أسعارها ارتفعت بفعل "السوم" وبدون إتمام صفقات! مع التذكير بان تلك الارتفاعات تزامنت مع وفرة كبيرة في فلل وشقق سكنية مازالت معروضة للبيع منذ أكثر من عامين! فهل أصبحت أسعار تلك الفلل والشقق مناسبة بعد الارتفاع الأخير لأسعار الأراضي أم ستستمر خالية؟ فنحن أمام تجار عقار "جدد" يعتمدون على صنع المحفز وليس استغلاله! ومثلما افسدوا سوق الأسهم فانه ليس ببعيد أن يعمدوا لإفساد سوق العقار، فالهدف ليس الاستثمار بتنمية السوق بقدر تنمية الأرصدة بتدوير السيولة!
فالأمر يتطلب عدم الاندفاع مع ارتفاعات غير معقولة تعتمد على المضاربات بإيجادنا لمبررات قد تدعمها وتضلل الآخرين، لان هناك حدودا لمحفز أزمة السكن على أسعار العقار الذي لايمكن اعتباره محفزا بشكل مطلق إذا تجاوزت الأسعار القدرة المالية للطبقة المتضررة من الأزمة بما في ذلك القدرة على الاقتراض الذي سيقوم عليه الرهن العقاري! فالارتفاع الكبير ليس كما يروج له بأنه لتملك المسكن بل بسبب حالات شراء تتم لتحقيق ربح من إعادة البيع وهكذا.. كما أن واقع الأسعار الحالية لا يتناسب مع رواتب الطبقة التي تعاني من عدم قدرتها على تملك المسكن وهو ما يجبرنا على تقييد محفز أزمة السكن ولنعيد النظر في أسباب ارتفاع أسعار العقار وخصوصا بمخططات خالية ليس في المستقبل المنظور السكن بها!
ملاحضه ماذكره اخي الكاتب عبد الرحمن الخريف
موجود في محافظة حفرالباطن
اللتي بداء يتوافد عليها ناس من خارج المحافطه بل بعضهم من خارج اللمملكه العربيه السعوديه
من دول الخليج
توكد ماذكرت من ان العقار مقبل على طفره عالميه في السعوديه
خاصه ان العقار في السعوديه
يقل عن عقارات الخليج بكثير
بعكس السهم السعوديه التي تتداول بمكرر اكبر من مكررات دول الخليج
لذى اعود واقول العقار لايزال بلاش في السعوديه
بلاد الدين والدنياء
فهي بلاد الحرمين قبلت المسلمين
وهي اكبر دوله نفطيه في العالم اجمع
نتوقع ان لايقل متر الأرض عن 1000ريال في اقل المواقع سعر والله اعلم
مسعد الوسيدي
20-02-2010, 10:28 AM
4 مليـارا .. اسـتثمارات متوقعة في المساكن خلال 10 سنوات
اليوم 20/02/2010
أعرب عدد من رجال الأعمال عن تفاؤلهم بمستقبل السوق العقاري وقيامه بدوره المحوري في عمليات التنمية الشاملة بعد إقرار قانون الرهن العقاري الذي يوفر مجموعة من الحلول التمويلية والخيارات السكنية التي تغطي الطلب المتزايد على المساكن والوحدات العقارية الأخرى في جميع المجالات، في ظل معدلات نمو متصاعدة يدعمها نمو الاقتصاد الوطني. وكان الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية، قد توقع أن يتم إقرار نظام الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الجاري، وهو حاليا في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى، وقال إن نظام الرهن العقاري واجهته عقبة محددة، وقد تمت بالفعل معالجتها بعد المناقشات الأخيرة التي تلت إقرار الميزانية العامة للمملكة، معبرا عن تفاؤله بسرعة إقرار النظام على اعتبار أن المراجعات التي ستتم على النظام ستكون مقتصرة فيما يخص النقاط التي كانت محل خلاف ليتم إقرار النظام رسميا.
وتشير التوقّعات الى أن ينمو الاقتصاد السعودي هذا العام أكثر من 4 في المائة، وذلك ما يعني مواكبة السوق العقاري لهذا النمو من خلال استثمارات كبيرة ومشروعات ضخمة بعدد من المناطق في مقدمتها الوسطى والشرقية والغربية التي تشهد نشاطا عقاريا واسعا يعزز استثمارات السوق ويفتح أبواب المستقبل لاستيعاب مزيد من المشروعات التي توازن معادلة العرض والطلب في السوق.
تعافي السوق
يقول رجل الأعمال عائض فرحان القحطاني إن السوق العقارية من القطاعات الاقتصادية الحيوية التي تعتبر من أكبر الداعمين لحركة الاقتصاد الكلي، وهي ربما شهدت تذبذبا في الفترة الماضية بحسب تداعيات الأزمة المالية العالمية إلا أن السوق بدأ مرحلة التعافي والانتعاش بعد تجاوز الآثار النفسية السلبية للأزمة التي تجاوزها اقتصادنا وبالرغم من حجم التمويل العقاري في السعودية والذي بلغ خلال العام الماضي نحو 5 مليارات ريال، إلا أنه يبدو ضئيلاً قياسا الى حجم السوق، فحسب بيانات صادرة عن مؤسسة النقد السعودية فإن تمويل العقار السكني كنسبة مئوية من إجمالي التسهيلات الائتمانية انكمش بنسبة كبيرة.
ونتوقع ازدياد حركة واسعة في المنطقة الشرقية والوسطى والغربية بعد الميل نحو تأسيس وحدات سكنية متعددة الأغراض تستهدف شرائح كبيرة من المجتمع، وإذا تم بالفعل إقرار وتطبيق نظام الرهن العقاري بحسب الموعد الذي أعلنه معالي وزير المالية فإننا نتوقع نموا غير مسبوق للسوق العقاري لأنه ستكون هناك قوة دفع وحافز كبير للتمويل وإنشاء الوحدات العقارية".
استراتيجية شاملة
ويوضح رجل الأعمال سفر الحارثي أن السوق العقارية بحاجة لإقرار حزمة القوانين التي تمكّنها من مواكبة التطور الاقتصادي والحاجة لمزيد من الوحدات السكنية والمكتبية وغيرها من الأعمال الإنشائية، فالسوق يحتاج لتطوير أدواته الاستثمارية ومعالجة مشكلات التمويل لأن الواقع الحالي بدون نظام حقيقي.
ويقول: "العرض القائم حاليا لا يوافق الحاجيات الفعلية والواقعية، لأن الطلب ينمو ويزداد والمعالجات المتوافرة متواضعة وعبارة عن اجتهادات بحاجة لنظام وتنظيم، وإذا نظرنا الى واقع الخدمات السكنية فمن المؤكد أن هناك عرضا قليلا لا يتناسب مع الطلب في ظل أسعار مبالغ فيها، لا تعبّر بعدالة عن التكلفة المنطقية لهذه الاستثمارات، بجانب ضعف التمويل العقاري ومحدودية وصعوبة الحصول عليه".
ويضيف الحارثي: "رغم ذلك فإن المستقبل يبشر بالخير، لأن حركة نمو الاقتصاد الوطني القوية تستوعب في إطارها كل القطاعات وفي مقدمتها القطاع العقاري الذي يلعب دورا مؤثرا ومهما في جميع العمليات التنموية، ويؤكد ذلك توجيه المقام السامي بوضع استراتيجية شاملة تتناول حل قضية الإسكان بجميع جوانبها وبشكل متكامل، مع وضع آليات تنفيذية لتفعيل الحلول المقترحة، وذلك يمثل دعما غير محدود للسوق العقاري يعزز دوره المحوري في العمليات التنموية".
أهداف عقارية
ويقول رجل الأعمال محمد آل مسبل: هناك 92 نشاطا يسهم بـ 55 مليار ريال في حركة الاقتصاد الوطني، ولمجلس الغرف إستراتيجية ورؤية لصناعة القطاع العقاري في المملكة، من أبرز أهدافها التوجّه لإنشاء لجنة عليا للعقار، وإيجاد تجمّع كل عامين للمؤتمر والمنتديات العقارية الكبرى والمهمة.
ويرى آل مسبل أنه بحسب المجريات والمؤشرات العقارية فإن حجم الاستثمارات العقارية سيبلغ 82 مليار ريال خلال عام 2013، بينما سيبلغ حجم الاستثمارات في المباني السكنية أكثر من 484 مليار ريال خلال العشر السنوات القادمة، مشيرا الى أن المملكة بحاجة الى ما بين 160 ألفا و200 ألف وحدة سكنية سنويا، أي ما يعادل مليون وحدة سكنية خلال الخمس السنوات القادمة.
ويقول: "ما يؤكد القيمة التنموية والاقتصادية لقطاع العقار أنه يحتل المرتبة الثانية في قائمة الناتج المحلي، إذ تبلغ قيمة الاستثمارات العقارية حاليا 55 مليار ريال، تمثل 9.5 في المائة من الناتج المحلي غير النفطي في المملكة، وبلغت مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي 7.2 في المائة في العام الماضي".
ويضيف: "لذلك فهناك حاجة لبناء مستقبل واضح لهذا السوق المحفز للمستثمرين وفق أسس علمية ومهنية واحترافية، ولا بد من إزالة العوائق أمام صناعة القطاع العقاري، لأن ذلك هو الحل الأنسب وصدور نظام الرهن العقاري سيكون عاملا محفزا للتنمية العقارية، كما أن تطوير أراضي المنح سيكون حلا لذوي الدخل المحدود".
فرص جاذبة
ويكشف رجل الأعمال إبراهيم فهد العساف أنه لا يرتبط سوى 0.5 في المائة من مجموع قروض بنوك المملكة بمشتريات المنازل، وبحسب الدراسات يمتلك واحد من كل خمسة من السكان الشباب بيته، ويقدر أن يرتفع الطلب على العقارات السكنية بما معدله 155 ألف وحدة سكنية سنوياً حتى عام 2014، الأمر الذي يتطلب استثمارات تبلغ 68 مليار ريال سعودي (18 مليار دولار) خلال السنوات الخمس المقبلة.
ويؤكد العساف أن بلادنا تشهد طلبا متزايدا من فئة الشباب ذوي الدخل المتوسط، ويوفر قطاع العقار والبناء في المملكة واحدة من أكثر الفرص الاستثمارية جاذبية في المنطقة، وهناك ما يزيد على 285 مشروعاً عقارياً بقيمة 260 مليار دولار يجري تنفيذها أو تصميمها في المملكة خلال الفترة الحالية.
ويقول: "لعله مع تفعيل قانون الرهن العقاري سيسهل ذلك على المواطنين تملّك المساكن في الأماكن التي يرغبونها، ويتوقع إعلان القانون بعد الانتهاء من كافة تفاصيل لائحته، وتتمثل أهمية إصداره في تمكين قطاع الأعمال من المساهمة في تسهيل تملك المواطنين منازلهم الخاصة، إضافة إلى دعم وتمويل الصناعات الوطنية خاصة في ظل إحجام البنوك المحلية والأجنبية عن إقراض تلك الصناعات".
ويضيف: "غياب آليات التمويل الإسكاني والتشريعات الضابطة لها يمثل إحدى العقبات الهامة في عدم ظهور شركات عقارية عملاقة في السعودية، وتوفير الآليات المناسبة لمساعدة طالبي السكن في المملكة، وفي تقديري أن التوازن الطبيعي سيعود لسوق العقار بعد انسحاب المضاربين في حال صدور القانون، حيث سيصبح الطلب حقيقيا واستثماريا وليس وهميا، وهو ما سيدفع المطوّرين والعقاريين نحو العودة إلى السوق لتلبية حاجة السكان الذين يبحثون عن منازل عادية أو فاخرة".
najm sheel
20-02-2010, 03:09 PM
ما يمدح السلعة الا من كسب من وراها
لما تسأل صاحب مخططات عن توجه العقار أيش تتوقع الأجابة؟
ما غير تصريحات أمراء وأعلام دبي مع بداية الأزمة هناك وشف أيش اللي حصل الآن حوالي 50% نزول في العقارات والاجارات ومشاريع توقفت قيمتها بالمليارات بل على العكس بدأت تبيع بعض الأستثمارات بخسارة
في الأخير ما يصح ألا الصحيح
توجه الدولة لخفض العقار وتصريح الكثير من المسؤلين وقرارت تصدر بين الحين والآخر بهذا الشأن لا أعتقد أن قصدهم الأرجاف بقدر ما همهم الفعل وعموما لن تكون سقطة العقار مدوية كما في الأسهم بين يوم وليلة بل ستكون تدريجية كما بدأت 2006---> 2010
وحسب كلام محافظ مؤسسة النقد قد ستسغرق العامين من الآن ليعود العقار الى الوضع الطبيعي حيث أنه أكبر مسببات التضخم للأقتصاد السعودي
najm sheel
20-02-2010, 03:12 PM
منقول
محافظ مؤسسة النقد السعودي: الوضع الحالي لا يستوجب زيادة الدين الحكومي
أرقام 16/02/2010
قال محافظ مؤسسة النقد السعودية "محمد الجاسر" إنه لا قلق من زيادة مصاريف وزارة المالية السعودية عن إيراداتها، ولو احتاج الأمر إلى السحب من الاحتياطيات فسوف يتم ذلك لأن الاحتياطيات وجدت لهذا الغرض.
وأضاف الجاسر في مقابلة مع العربية إن الاحتياطيات وضعها جيد فالسعودية لم تدخل في استثمارات ذات مخاطر عالية ولم تشتر أصولاً سامة، وسياستها كانت وما زالت محافظة.
وحول اللجوء إلى سوق الدين، قال المحافظ إن الوضع لا يستوجب أي زيادة في الدين الحكومي، وقد تم سابقا تسديد أغلب المديونية الحكومية.
ونفى محافظ مؤسسة النقد سعي الحكومة للجم نمو الاقتصاد، قائلا إنه ما زال لدينا الكثير لنبنيه ونحققه، والسياسة المالية التوسعية مناسبة جدا لبلد كبير وكثير المرافق مثل السعودية،وأشار إلى أن الضغوط التضخمية التي شهدها الاقتصاد السعودي في عام 2008 نجمت عن الأجور، وفي المقابل حدثت طفرة عقارية هائلة في المملكة امتصت تلك الأجور، وسوف تقل هذه الضغوط التضخمية بشكل كبير خلال العام الحالي وعامي 2011 و 2012 أيضاً.
سهم هم
20-02-2010, 03:20 PM
ابو وسيدي
العقار يبي ينزل باذن الله وراح تشوف بس اصبر وارجو انك تقلل من عملية قص ولزق هالمواضيع وهالاخبار
الناس داجه وياله لاقيه شي تاكل وانت قاعد تطبلي بهالعقار
اول سبب اقولك ان العقار يبي ينزل
شف قروض الصندوق العقاري من حوالي سنتين كثير ناس ماقدر ياخذ قرضه بسبب انه مو قادر يشري ارض
الاراضي عندنا تكلف اكثر من البناء وهذا الشي ماقد صار على مر الزمن
اسباب كثيره
زبدة الموضوع
الله يستر عليك بس ويعين المنتدى على كثرة مواضيعك
مسعد الوسيدي
20-02-2010, 03:42 PM
منقول
محافظ مؤسسة النقد السعودي: الوضع الحالي لا يستوجب زيادة الدين الحكومي
أرقام 16/02/2010
قال محافظ مؤسسة النقد السعودية "محمد الجاسر" إنه لا قلق من زيادة مصاريف وزارة المالية السعودية عن إيراداتها، ولو احتاج الأمر إلى السحب من الاحتياطيات فسوف يتم ذلك لأن الاحتياطيات وجدت لهذا الغرض.
وأضاف الجاسر في مقابلة مع العربية إن الاحتياطيات وضعها جيد فالسعودية لم تدخل في استثمارات ذات مخاطر عالية ولم تشتر أصولاً سامة، وسياستها كانت وما زالت محافظة.
وحول اللجوء إلى سوق الدين، قال المحافظ إن الوضع لا يستوجب أي زيادة في الدين الحكومي، وقد تم سابقا تسديد أغلب المديونية الحكومية.
ونفى محافظ مؤسسة النقد سعي الحكومة للجم نمو الاقتصاد، قائلا إنه ما زال لدينا الكثير لنبنيه ونحققه، والسياسة المالية التوسعية مناسبة جدا لبلد كبير وكثير المرافق مثل السعودية،وأشار إلى أن الضغوط التضخمية التي شهدها الاقتصاد السعودي في عام 2008 نجمت عن الأجور، وفي المقابل حدثت طفرة عقارية هائلة في المملكة امتصت تلك الأجور، وسوف تقل هذه الضغوط التضخمية بشكل كبير خلال العام الحالي وعامي 2011 و 2012 أيضاً.
لم يقل سوف ينزل العقار
بل قال ان الأجار ربماء يكون سبب ارتفاع التضخم
على العموم السوق محلق نسب في نسب فوق
والصبر حتى سنة 2011 ان شاء الله سوف يكون اغلب الأراضي دبل من سعرها الحالي على اقل
تقدير ان شاء الله
ونظام ربط المنح بسكن مفيد للعقار بقوه والدليل الأرتفاع الأخير بعد القرار
وليش نبيع عقاراتنا بلاش لدول الخليج وغيرها
لابد من رفع السعر قبل السماح للخيجيين وغيرهم في تملك العقار السعودي
بنك الخليج الموحد قادم بقوه وسكك حديد واحده وبطاقه واحده
والأندماج قادم مع الأخليج وفي دول الخليج البيع في المتر والمتر في الألوف
فقط ماعلى البعض سوى الصبر ليرى كلامي على ارض الواقع ان شاء الله
مسعد الوسيدي
20-02-2010, 03:48 PM
ما يمدح السلعة الا من كسب من وراها
لما تسأل صاحب مخططات عن توجه العقار أيش تتوقع الأجابة؟
ما غير تصريحات أمراء وأعلام دبي مع بداية الأزمة هناك وشف أيش اللي حصل الآن حوالي 50% نزول في العقارات والاجارات ومشاريع توقفت قيمتها بالمليارات بل على العكس بدأت تبيع بعض الأستثمارات بخسارة
في الأخير ما يصح ألا الصحيح
توجه الدولة لخفض العقار وتصريح الكثير من المسؤلين وقرارت تصدر بين الحين والآخر بهذا الشأن لا أعتقد أن قصدهم الأرجاف بقدر ما همهم الفعل وعموما لن تكون سقطة العقار مدوية كما في الأسهم بين يوم وليلة بل ستكون تدريجية كما بدأت 2006---> 2010
وحسب كلام محافظ مؤسسة النقد قد ستسغرق العامين من الآن ليعود العقار الى الوضع الطبيعي حيث أنه أكبر مسببات التضخم للأقتصاد السعودي
دبي لايزال العقار فيها نار وانشد اهلها وتلقى الأجابه
الأرض مساحة 400متر في دبي لن تحصل عليها اقل من مليون درهم
هذا بعد النزول اللي تقول
مشكلة دبي الشركه وليس في عقارات دبي
وشركة دبي العالميه عليها ديون كبيره واغلب خسارتها من الأسواق العالميه للسهم اضافه
لبعض الخسائر العقاريه
مسعد الوسيدي
20-02-2010, 04:01 PM
ابو وسيدي
العقار يبي ينزل باذن الله وراح تشوف بس اصبر وارجو انك تقلل من عملية قص ولزق هالمواضيع وهالاخبار
الناس داجه وياله لاقيه شي تاكل وانت قاعد تطبلي بهالعقار
اول سبب اقولك ان العقار يبي ينزل
شف قروض الصندوق العقاري من حوالي سنتين كثير ناس ماقدر ياخذ قرضه بسبب انه مو قادر يشري ارض
الاراضي عندنا تكلف اكثر من البناء وهذا الشي ماقد صار على مر الزمن
اسباب كثيره
زبدة الموضوع
الله يستر عليك بس ويعين المنتدى على كثرة مواضيعك
تشرفنا في مرورك بارك الله فيك
نعم سوف ارفع الموضوع كل يوم او كلماء صدر خبر مفيد للموضوع
ولم اشارك في قسم العقارات سوى في موضوع او موضوعين
وسوف يتم تقيم الموضوع خلال عام كامل مضى منه حوالي الشهر والنصف
ومن يريد يتابع معي الوضوع ياهلا ومرحباء سواء اختلفنا في جهات النظر او تفقناء
على قاعدة اختلاف الراي لايفسد للود قضيه
ومن يريد يتابع مواضيعي اللتي تخص الأسهم فهي موجوده بقسم الأسهم
ونتشرف في كوننا اعضاء فاعلين في منتديات تداول
اشكر جميع الأعضاء الذيناء شرفوناء بمرورهم
faissssal
20-02-2010, 08:41 PM
والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع
كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!
ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين
والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..
..
مسعد الوسيدي
20-02-2010, 10:35 PM
والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع
كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!
ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين
والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..
..
يحليلك يامحلل ال
انا ميهمني
من ياحاول ان يستفزني سوف يجد نفسه
كمن يطيح على الجبل
mutaiam
20-02-2010, 11:12 PM
أزمة السكن.. محفز مطلق أم مقيد!
عبد الرحمن الخريف
دائما ما نسمع من المهتمين بالشأن العقاري لدى تبرير الارتفاع الكبير لأسعار العقار بان أزمة السكن هي السبب الرئيس في ذلك وان التقارير تؤكد حاجتنا الى أكثر من (200) ألف وحدة سكنية سنويا، وانه من المتوقع إقرار أنظمة الرهن والتمويل العقاري.
ولكن عندما ندقق في الارتفاعات الكبيرة والمتسارعة التي شهدها القطاع العقاري خلال الأشهر ال (8) الماضية تحديدا كارتفاع جديد - يضاف لارتفاع سابق - سنجد أننا أمام تساؤل مختلف وهو: هل فعلا مازال محفز أزمة السكن هو السبب في ارتفاع أسعار العقار والأراضي بشكل خاص؟ لكون الارتفاع الأخير ليست له علاقة بمشكلة السكن وأتى من خارج مدن كبيرة أصبحت تتوفر بها مجمعات سكنية خالية لم تبع ولم تؤجر! فأسعار الأراضي خارج المدن والمحافظات ارتفعت بشكل كبير كما في رماح وملهم وغيرها وعبر الشراء "للتجفيف" وسرعان ما تطور الأمر الى شراء مكثف ومبالغ فيه بمناطق بعيدة عن العمران وغير مسموح بالبناء فيها كما يحدث مثلا بمخططات كبيرة بطريق رماح في ظل دهشة أصحاب المكاتب ممن يشتري بتلك الأسعار! فمن الطبيعي أن يفد لتلك المحافظات رجال ونساء غرباء لبيع أراض منحت لهم ولكن الغريب أن من يقوم بالشراء ثم المضاربة فيها أشخاص ليسوا من أهل تلك المحافظات ومنهم من غير السعوديين وليست لهم النية في السكن بها! فكل ما لديهم هي سيولة نقدية (كاش) يشترون بها تلك الأراضي لرخصها - من (20) الف ريال الى (50) الف ريال- ثم استمروا بالمضاربة لتتضاعف أسعارها خلال أشهر لتصل في بعضها لأعلى من (400) الف ريال ولأرض (900)م بمخطط لايمكن البناء فيه! فهل لذلك علاقة بأزمة السكن هناك أم أن هناك سببا لم يتم الكشف عنه؟ وعموما فالمضاربة في أراض بيضاء وبدون خدمات رفعت أسعار المخططات الجديدة داخل النطاق العمراني!
فمن يسمع بأسعار المناطق الخالية يقتنع بالشراء بالأسعار العالية داخل المدن وتبعا لذلك ارتفعت أسعارها الى مستويات أعلى تجاوزت الضعف في بعضها والغريب أن أسعارها ارتفعت بفعل "السوم" وبدون إتمام صفقات! مع التذكير بان تلك الارتفاعات تزامنت مع وفرة كبيرة في فلل وشقق سكنية مازالت معروضة للبيع منذ أكثر من عامين! فهل أصبحت أسعار تلك الفلل والشقق مناسبة بعد الارتفاع الأخير لأسعار الأراضي أم ستستمر خالية؟ فنحن أمام تجار عقار "جدد" يعتمدون على صنع المحفز وليس استغلاله! ومثلما افسدوا سوق الأسهم فانه ليس ببعيد أن يعمدوا لإفساد سوق العقار، فالهدف ليس الاستثمار بتنمية السوق بقدر تنمية الأرصدة بتدوير السيولة!
فالأمر يتطلب عدم الاندفاع مع ارتفاعات غير معقولة تعتمد على المضاربات بإيجادنا لمبررات قد تدعمها وتضلل الآخرين، لان هناك حدودا لمحفز أزمة السكن على أسعار العقار الذي لايمكن اعتباره محفزا بشكل مطلق إذا تجاوزت الأسعار القدرة المالية للطبقة المتضررة من الأزمة بما في ذلك القدرة على الاقتراض الذي سيقوم عليه الرهن العقاري! فالارتفاع الكبير ليس كما يروج له بأنه لتملك المسكن بل بسبب حالات شراء تتم لتحقيق ربح من إعادة البيع وهكذا.. كما أن واقع الأسعار الحالية لا يتناسب مع رواتب الطبقة التي تعاني من عدم قدرتها على تملك المسكن وهو ما يجبرنا على تقييد محفز أزمة السكن ولنعيد النظر في أسباب ارتفاع أسعار العقار وخصوصا بمخططات خالية ليس في المستقبل المنظور السكن بها!
http://www.alriyadh.com/2010/02/20/article500209.html
سهم هم
20-02-2010, 11:43 PM
والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع
كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!
ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين
والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..
..
ههههههههههههههههههههه
هههههههههههههه
هههههه
قويه والله قويه
قسم بالله ضحكتني من جد
najm sheel
21-02-2010, 01:30 AM
لم يقل سوف ينزل العقار
بل قال ان الأجار ربماء يكون سبب ارتفاع التضخم
على العموم السوق محلق نسب في نسب فوق
والصبر حتى سنة 2011 ان شاء الله سوف يكون اغلب الأراضي دبل من سعرها الحالي على اقل
تقدير ان شاء الله
ونظام ربط المنح بسكن مفيد للعقار بقوه والدليل الأرتفاع الأخير بعد القرار
وليش نبيع عقاراتنا بلاش لدول الخليج وغيرها
لابد من رفع السعر قبل السماح للخيجيين وغيرهم في تملك العقار السعودي
بنك الخليج الموحد قادم بقوه وسكك حديد واحده وبطاقه واحده
والأندماج قادم مع الأخليج وفي دول الخليج البيع في المتر والمتر في الألوف
فقط ماعلى البعض سوى الصبر ليرى كلامي على ارض الواقع ان شاء الله
أن شاء الله ينخفض العقار و يسكن كل مواطن منزل ملك (يعني أنت سكنت منزل ملك والباقي يشرب من البحر)
أستغرب من بعض الناس اللي ما تشوف ألا مصلحتها فقط وتتنمى أن الآخرين لا يحصلوا على ما حصلت عليه أو زوال النعمة عنهم.
علشان عندك قطعة أرض أو أثنتين يالوسيدي تتمنى الغلاء على المسلمين أي منطق تتنتهجه. أما لك اهل وأخوان واصدقاء ؟
بالنسبة للسعودية عامة لا يوجد أي مقومات للجذب غير مكة والمدينة. معظم الشركات العالمية العاملة بالمنطقة, المعارض والمؤتمرات الأقليمية تتخذ من دبي مركز لها لما فيها من عوامل جذب من حيث الحرية العامة وسهولة أصدار التراخيص والأتصالات و المواصلات, القوانين و....... وهذه لا تتوفر بشكل كبير في الرياض أو غيره من المدن السعودية.
دبي أكتسبت شهرة عالمية وأنت تعلم ماذا تعني كلمة شهرة ووجود فنادق عالمية وأستقطاب المشاهير للترويج للسياحة حتى أصبحت السياحة هي المصدر الرئيسي للدخل قبل النفط.
ومع كل هذه الحوافز و أسباب الأستقطاب حصل هناك تراجع في قيمة العقار.
لا تغتر كثيرا بالرياض فمن المؤكد أنك لن تقارن سعر متر حول الحرم بأي منطقة من السعودية لوجود عوامل جذب وشح الأراضي. الرياض ليست هي المكان الذي سيتسابق الخليجيين للسكن به. لعدم وجود عوامل الجذب بأختصار لا طبيعة ولا قوانين مرنة للتجارة. والمناطق الصناعية بعيدة عنها لكونها مدينة داخلية.(الجبيل وينبع ومدينة الملك عبداللة كلها على الشواطئ)
أما رفع السعر قبل دخول الخليجيين فذكرتني بمقلب رفع سوق الأسهم قبل دخول المستثمر الأجنبي.
أن ما يحصل بالرياض حاليا هي مضاربات محمومة لا غير تماما مثل الأسهم + غياب التنظيم لمنع الأحتكار الحاصل
بدأت الإيجارات بالركود النسبي ولم نعد نسمع عن المطالبه بالزيادة وكثرة المعروض للإيجار فهذا بالتأكيد سيقلل أسعار الايجار ومن ثم يقل العائد على العقار كمنتج أستثماري وبالتالي نزول حتمي للعقار ككل
في الأخير أدعو الله أن يرخص للمسلمين حاجاتهم ويسهلها عليهم
تحياتي
نجم سهيل
الاسرار العجيبه
21-02-2010, 05:40 AM
والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع
كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!
ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين
والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..
..
:509: ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
مسعد الوسيدي
21-02-2010, 06:40 AM
أن شاء الله ينخفض العقار و يسكن كل مواطن منزل ملك (يعني أنت سكنت منزل ملك والباقي يشرب من البحر)
أستغرب من بعض الناس اللي ما تشوف ألا مصلحتها فقط وتتنمى أن الآخرين لا يحصلوا على ما حصلت عليه أو زوال النعمة عنهم.
علشان عندك قطعة أرض أو أثنتين يالوسيدي تتمنى الغلاء على المسلمين أي منطق تتنتهجه. أما لك اهل وأخوان واصدقاء ؟
بالنسبة للسعودية عامة لا يوجد أي مقومات للجذب غير مكة والمدينة. معظم الشركات العالمية العاملة بالمنطقة, المعارض والمؤتمرات الأقليمية تتخذ من دبي مركز لها لما فيها من عوامل جذب من حيث الحرية العامة وسهولة أصدار التراخيص والأتصالات و المواصلات, القوانين و....... وهذه لا تتوفر بشكل كبير في الرياض أو غيره من المدن السعودية.
دبي أكتسبت شهرة عالمية وأنت تعلم ماذا تعني كلمة شهرة ووجود فنادق عالمية وأستقطاب المشاهير للترويج للسياحة حتى أصبحت السياحة هي المصدر الرئيسي للدخل قبل النفط.
ومع كل هذه الحوافز و أسباب الأستقطاب حصل هناك تراجع في قيمة العقار.
لا تغتر كثيرا بالرياض فمن المؤكد أنك لن تقارن سعر متر حول الحرم بأي منطقة من السعودية لوجود عوامل جذب وشح الأراضي. الرياض ليست هي المكان الذي سيتسابق الخليجيين للسكن به. لعدم وجود عوامل الجذب بأختصار لا طبيعة ولا قوانين مرنة للتجارة. والمناطق الصناعية بعيدة عنها لكونها مدينة داخلية.(الجبيل وينبع ومدينة الملك عبداللة كلها على الشواطئ)
أما رفع السعر قبل دخول الخليجيين فذكرتني بمقلب رفع سوق الأسهم قبل دخول المستثمر الأجنبي.
أن ما يحصل بالرياض حاليا هي مضاربات محمومة لا غير تماما مثل الأسهم + غياب التنظيم لمنع الأحتكار الحاصل
بدأت الإيجارات بالركود النسبي ولم نعد نسمع عن المطالبه بالزيادة وكثرة المعروض للإيجار فهذا بالتأكيد سيقلل أسعار الايجار ومن ثم يقل العائد على العقار كمنتج أستثماري وبالتالي نزول حتمي للعقار ككل
في الأخير أدعو الله أن يرخص للمسلمين حاجاتهم ويسهلها عليهم
تحياتي
نجم سهيل
انا اتكم عن الأراضي فقط
لكون حسب علمي هيئة الأسكان رايح توفر بيوت
لكن صغيره جدن في المساحه
مسعد الوسيدي
21-02-2010, 06:41 AM
ههههههههههههههههههههه
هههههههههههههه
هههههه
قويه والله قويه
قسم بالله ضحكتني من جد
هههههههههههههههههههههههه
مافيه احد ماضحك منه
مسعد الوسيدي
21-02-2010, 07:23 AM
الاستغناء عن الشهود في إفراغ صكوك الأراضي ومعرف واحد للنساء عند التوكيل
جريدة المدينة
شرعت وزارة العدل في تنفيذ توصيات اللقاء الأول لرؤساء كتابات العدل، الذي عقد مؤخراً والتي اشتملت على عدد من الاجراءات الجديدة من أبرزها اعادة آلية اجراءات إفراغ صكوك الأراضي والمخططات بحيث يتم الاستغناء عن الشهود والاكتفاء ببطاقة الهوية الوطنية بالاضافة إلى الاكتفاء بمعرف واحد للنساء في قضايا الوكالات.
وبين وكيل الوزارة المساعد لشؤون التوثيق المكلف، الشيخ اسامة بن إبراهيم المرداس، أن الجهات المختصة بوكالة الوزارة المساعدة لشؤون التوثيق، عملت على تحويل هذه التوصيات إلى آليات عمل، وإجراءات رسمية، وإثرائها نظامياً وشرعياً، مما سيجعلها تسهم بفاعلية في رضا المواطنين، وتحسين تقديم الخدمة لهم.
وألمح إلى أن من أهم هذه التوصيات ما يتعلق بالاكتفاء ببطاقة الهوية الوطنية وعدم الحاجة إلى الإشهاد، في العديد من الإجراءات المتبعة في كتابة العدل الأولى، مثل إفراغ الأراضي والمخططات، والإقرار بدمج العقارات وفرزها، ورهن العقار لغير الصناديق الحكومية، وتقارير عقود الشركات والكفالة والهبة. وكذلك عدم حاجة غير السعوديين إلى المعرفين، واكتفاؤهم بما يثبت هويتهم عند إقرارهم بالوكالة. والاكتفاء بمعرف واحد للمرأة، حال كونه محرماً لها، مع ما يثبت هويتها.
وأضاف أنه سيتم يتم ربط الحجز على الممتلكات، أو المنع من التوكيل، بالحاسب الآلي مباشرة، بحيث لا تتمكن كتابات العدل من إجراء الإفراغ أو الوكالة للممنوعين تلقائياً، وتفعيل إدارة الحجز والتنفيذ بهذا الخصوص.
وفي سياق التسهيل على المراجع وتوفير الجهد عليه وضمان تقديم الخدمة الأفضل له، ذكر المرداس، أن الوزارة ستقوم بنشر صيغ الوكالات المعمول بها لدى كتابات العدل على موقع الوزارة، ليتمكن المراجع من الاطلاع عليها، واختيار الصيغة المناسبة له قبل مراجعة كتابة العدل. مع تحديث الأدلة الإرشادية المطبوعة الصادرة عن الوزارة، وإعادة توزيعها.
وكشف وكيل الوزارة المساعد لشؤون التوثيق المكلف، أن الوزارة تناقش حالياً نظام التوثيق الجديد، المعد على غرار المعمول به في العديد من الدول، حيث اطلعت الوفود القضائية والإدارية التي قامت بزيارات متعددة لبعض الدول المتقدمة على هذه التجربة، التي شكلت نجاحاً واسع النطاق، وخففت عن المحاكم كثيراً من الأعباء.
وختم المرداس تصريحه مؤكدا أن الإجراءات الجديدة تسعى إلى تخفيف أعباء المراجعين، وتقليل الإجراءات المطلوبة لإنهاء معاملاتهم، ومحاولة التخلص من كل ما يؤخر الإجراء، شريطة أن لا يؤثر على دقة التوثيق، وسلامة الإجراء، وضمان تحقيق العدالة، وحفظ الحقوق لأصحابها.
يذكر أن لجنة مختصة بوزارة العدل رفعت إلى وزير العدل الدكتور محمد بن عبد الكريم العيسى مقترحاتها بخصوص ما انتهى إليه اللقاء الأول لرؤساء كتابات العدل بالمملكة والذي أقيم في الفترة الماضية ، واستكتبت له المحاور والمقترحات من مختلف كتابات العدل والغرف التجارية الصناعية بالمملكة، ومن الجهات الأخرى ذات العلاقة
ابوياسر11
23-02-2010, 01:46 AM
والله كلامك منطقي اخ مسعد
ابوياسر11
23-02-2010, 01:47 AM
وتنبؤاتك تتحقق
سهم هم
23-02-2010, 03:33 AM
والله كلامك منطقي اخ مسعد
هو قال كلام الحين علشان يصير منطقي
ماغير قص ولزق من الجرايد والمنتديات الثانيه وتقولي كلام منطقي :613:
مسعد الوسيدي
23-02-2010, 12:37 PM
هو قال كلام الحين علشان يصير منطقي
ماغير قص ولزق من الجرايد والمنتديات الثانيه وتقولي كلام منطقي :613:
طيب انت ليش زعلان
هد وضعك الأمور بخير
والعقار في طريقه لصعود واللي مايشتري
يتفرج على المدرج
مسعد الوسيدي
23-02-2010, 12:42 PM
الأهلي كابيتال: توقعات إيجابية على المدى الطويل لسوق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي
بيان صحفي 23/02/2010
أوضحت شركة الأهلي كابيتال، الذراع الاستثمارية للبنك الأهلي، أكبر بنوك المملكة العربية السعودية، أنه بالرغم من أن أسواق العقارات ظلت مكبوتة في كثير من الدول بسبب ضعف الاقتصاديات والقيود الائتمانية، إلا أنه من المرجح أن تستفيد دول مجلس التعاون الخليجي من الأساسيات المواتية، لتشهد بداية في ارتفاع أسعار العقارات بالمنطقة .
وفي هذا الصدد، صرّح الدكتور يارمو كوتيلين، كبير الاقتصاديين في الأهلي كابيتال: "تبعاً للاقتصاد المستقر في المنطقة بفضل أسعار النفط، فإن البيانات الحالية تشير إلى احتمال انتعاش سوق العقارات، حتى في مدينة دبي. ومع ذلك، فإن الأزمة قد أكدت على الحاجة إلى إجراء إصلاحات منتظمة لضمان دوام هذا الانتعاش".
ويرى البنك أنه توجد عدة عوامل هيكلية تدعم قطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي، كالنمو الاقتصادي القوي المبني على أساسات سليمة، والدرجة العالية من الاستقرار والمناخ الجيد للأعمال، وكذلك التنويع الاقتصادي والتقليل من الاعتماد على النفط والغاز، بالإضافة إلى العوامل الديموغرافية، كزيادة الطلب على المساكن من قبل فئة الشباب المستمرة في النمو، والتسهيلات القانونية لإجراءات التملك للأجانب، وأخيراً تطوير نظام الإقراض جنبا إلى جنب مع الانتعاش الاقتصادي وتحسن أسواق الدين الإقليمية.
وتشير التوقعات إلى أن المناخ الاقتصادي في المملكة العربية السعودية إيجابي ومواتي للاستفادة من انتعاش أسعار النفط، ومواصلة الحكومة لتحفيز الاقتصاد ورفع البنوك التدريجي للقيود على الإقراض.
وأضاف الدكتور كوتيلين "نتوقع ارتفاعاً تدريجياً للأسعار في المملكة بنحو 20 في المائة على مدى السنوات الثلاث المقبلة مدفوعة بقانون التمويل العقاري الجديد المتوقع صدوره قريباً، أما بالنسبة للسوق العقارية في دولة الإمارات فمن المتوقع أن تكون الأبطأ في التعافي مع احتمال بسيط لعودة الأسعار للارتفاع قبل العام 2011م".
واختتم الدكتور كوتيلين قائلاً: "التطور التدريجي لأسواق الدين سوف يسهل من عملية جمع الأموال من أجل التشييد والبناء في المملكة، في الوقت الذي ستعمل بعض المدن الاقتصادية، التي تشهد استمراراً في عملية البناء، على دفع عجلة النمو."
وتعتقد الأهلي كابيتال، أنه ومن أجل ضمان النمو المستدام المتوقع في القطاع العقاري، يجب على اقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي العمل على الحد من المضاربات، وتحسين الشفافية، وتطوير أسواق الرهن العقاري، والاتفاق على معايير مشتركة للبناء، بالإضافة إلى العمل على تزامن عمليات البناء الجديدة مع أعمال البنية التحتية.
الحياة الم وأمل
23-02-2010, 12:47 PM
^
الله يهديك طايح با المساكين تحطيم الله يرزفهم
اتق الله يا مسعد الله يسعدك
لاتجيك دعوة من واحد حلمة بعقار لعيالة يجيب خبرك
خاف الله فى المسلمبن لاتغرك صحتك وعافيتك
ربك قادر على كل شى
تحياتى
ابوياسر11
23-02-2010, 12:49 PM
لان الملاحظ من يوم طلوع القرار والاراضي في الطالع
مسعد الوسيدي
23-02-2010, 07:33 PM
^
الله يهديك طايح با المساكين تحطيم الله يرزفهم
اتق الله يا مسعد الله يسعدك
لاتجيك دعوة من واحد حلمة بعقار لعيالة يجيب خبرك
خاف الله فى المسلمبن لاتغرك صحتك وعافيتك
ربك قادر على كل شى
تحياتى
انا فقط طرحت وجهة نظري في القرار
وقلت انه سوف يرفع العقار
وختلاف الراي لايفسد للود قضيه
مسعد الوسيدي
23-02-2010, 07:33 PM
لان الملاحظ من يوم طلوع القرار والاراضي في الطالع
صدقت اخوي ابوياسر
بعيدالهقاو
24-02-2010, 12:12 AM
الله يجيب المطر
mutaiam
24-02-2010, 08:58 AM
.
وأضاف الدكتور كوتيلين "نتوقع ارتفاعاً تدريجياً للأسعار في المملكة بنحو 20 في المائة على مدى السنوات الثلاث المقبلة مدفوعة بقانون التمويل العقاري الجديد المتوقع صدوره قريباً،.
لاحظ 20% في ثلاث سنوات
هذا كلام العقل والدراسات
لكن عندنا هذي نجيبها في اسبوعين في اراضي البراري والضبان الله يديمها لنا ويبارك لنا فيها :609:
والله يستر من تواليها ماظنيت انها تجي بخير بعدين عاللي بيشتري من قمة الاسعار
mutaiam
24-02-2010, 10:56 AM
الراية 24/02/2010
حذرت الخبيرة الاقتصادية السعودية ناهد طاهر الرئيس التنفيذي لبنك (غلف ون) بالبحرين، من أن الأزمة التي حدثت في سوق الأسهم في المملكة قبل ثلاثة أعوام ولا تزال تداعياتها متواصلة، يمكن ان تحدث بالنسبة للقطاع العقاري الذي يشهد أعراض مشابهة للتي كان تعاني منها البورصة قبل وقوعها في الخسائر.
ورأت أن مستويات أسعارالعقار الآن في دول السعودية والبحرين مرتفعة للغاية ولا تتناسب مع الحقائق الاقتصادية على أرض الواقع، وأشارت إلى أن هناك ثمة فقاعة في قطاع العقار في هذين البلدين يمكن ان تنفجر في أية لحظة.
وأكدت ناهد طاهر في تصريحات هاتفية معها أمس أن نصيب الفرد السعودي انخفض إلى أكثر من 50% خلال العشرين سنة الماضية، وعزت ذلك الى وجود اختلالات في خطط التنمية الاقتصادية وتركز النمو الاقتصادي للمملكة في قطاعي الإنشاءات والاستيراد.
ودعت الى الاستخدام الأمثل والأوفق للعوائد البترولية بتركيزها على الانفاق في المشاريع التي تلبي الحاجات المستقبلية خاصة أن نسبة كبيرة من المواطنين السعوديين هم في سن الشباب.
وذهبت طاهر وهي أول سيدة خليجية تصل الى منصب الرئيس التنفيذي لمصرف، إلى أن التحدي الأكبر الذي يواجه السعودية حالياً هو خلق وظائف مناسبة للشباب وأوضحت أن هناك حاجة لنحو 2.6 مليون وظيفة خلال العشر سنوات المقبلة.
وتحدثت عن السوق المالية في المملكة مؤكدة اهمية تنويع الادوات الاستثمارية وإدخال الأدوات طويلة الأجل باعتبارها أصبحت ملحة وفقاً لطبيعة التمويل التي يحتاجها الاقتصاد المحلي في المملكة.
mutaiam
24-02-2010, 11:04 AM
جدة: الانخفاض المفاجئ في قيمة الأراضي ينذر بمخاطر
الاقتصادية 24/02/2010
حذرت أمانة محافظة جدة من مخاطر متوقعة على القطاع العقاري في المحافظة في حال حدوث انخفاض مفاجئ في قيمة الأراضي، وقالت في تقرير حديث «إذا ما توقفت المضاربات وانخفضت قيمة الأراضي فإن ذلك سيحد بشدة من قدرة جدة على المضي في مشاريع التطوير وتمويل الاستثمار في عمليات البناء الجديدة المطلوبة». وذكر التقرير «أن طرح مساحات واسعة من الأراضي الجديدة للاستثمار والتطوير أدى في ظل ضوابط ضعيفة إلى مضاربات عقارية».
وتابع التقرير « الأسعار العالية للأراضي والمساكن لم تعد تتماشى مع إمكانات متوسطي الدخل على الرغم من العرض الزائد على الحاجة للأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان ولم يعد بمقدور كثير من العائلات الحصول على مسكن مناسب». وتطرق التقرير إلى سعي الملاك من القطاع الخاص إلى تخصيص 20600 هكتار للتطوير خارج النطاق العمراني في فترة من الفترات وسجلت زيادة بواقع 17 ألف هكتار على المساحة المطلوبة خلال السنوات الماضية, وبما أن 8500 هكتار من هذه المساحة المطلوبة يمكن توفيرها ببناء مالا يزيد على 75 في المائة من الأراضي الخالية ضمن النطاق العمراني في تلك الفترة فهذا تسبب في ترك فائض مساحة يزيد على 12 ألف هكتار وولدت بسببه المضاربات العقارية.
وحدد التقرير عددا من التحديات لتحقيق النتائج المرجوة والتي تتضمن سرعة التطوير مع توقعات بازدياد عدد سكان جدة إلى الضعف خلال الـ 20 عاما المقبلة, التطوير غير المتوازن في المحافظة لتركيزه الشديد على المناطق الحضرية على حساب التجمعات السكانية الأصغر, تمدد المدينة إلى الخارج حيث تعاني المدينة ضغطا كبيرا يدفعها إلى التمدد في الوقت الذي تظل فيه مساحات كبيرة من الأراضي في المنطقة الحضرية الراهنة خالية وغير مستغلة, التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء أكثر مما ينبغي حيث نشأ الامتداد السريع للمدينة بسبب التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء وضعف الضوابط على البناء والمضاربة الشديدة على أسعار الأراضي, الحاجة إلى نحو 300 ألف وحدة سكنية مناسبة في الوقت الراهن لإسكان نحو 900 ألف نسمة.
وتطرق التقرير إلى عدد من التحديات الأخرى التي تعترض القطاع العقاري في جدة، والتي تتمثل في الطلب المستقبلي نتيجة لنمو سكان جدة من 3.4 مليون إلى 5.6 مليون نسمة بحلول 2029 حيث سيزداد الطلب على المساكن بما يفوق 670 ألف وحدة سكنية, الحاجة إلى مساحات إضافية تبلغ 34 مليون متر مربع من المباني الحكومية والتجارية لدعم ما يقارب 1.5 مليون وظيفة جديدة مطلوبة في المدينة. كما تناول التقرير تدهور مركز جدة الرئيسي على مدى السنوات الماضية ورحيل السكان والنشاطات التجارية من مركز المدينة, مع إمكانية تطويره وإحيائه من جديد في الوقت الحالي وغير ذلك من التحديات.
وشدد التقرير على ضرورة تشجيع تطوير الأراضي الفضاء من خلال حوافز وقيود وغالبا ما سيوفر ذلك فرصة ذهبية لدعم عملية إعادة تنسيق وتطوير الأحياء السكنية إلى الأفضل من خلال اتباع معايير قياسية لنوعية وكثافة التطوير وتوفير مرافق رئيسة غير موجودة مثل الخدمات والأماكن العامة.
وفي هذا الصدد وتعليقا على التقرير أكد عمر الغامدي المدير العام لشركة روعة للتطوير العقاري، أن أي انهيار لأسعار الأراضي والعقار في جدة سيؤدي إلى إحجام البنوك عن إقراض المشاريع التطويرية الجديدة, والذي سيؤثر بدوره في الحركة العقارية في المنطقة. وأوضح أن المضاربات العقارية ساهمت في تضخم وارتفاع أسعار العقار في مناطق شمال وشرق جدة بشكل غير مسبوق, وأي انهيار للأسعار والمضاربات سيؤدي إلى عواقب وخيمة لا شك على السوق العقارية في المنطقة كما أفصح التقرير.
وقال عمر الغامدي إن السوق العقارية مازالت قوية ومتماسكة, مشيرا إلى أن أسعار العقار تراجعت خلال العام الماضي في أجزاء من شمال جدة وبدأت في تسجيل ارتفاع في الأسعار خلال العام الحالي بسبب عودة المضاربين إلى تلك المناطق, بينما الأسعار مازالت متماسكة شرقي جدة وثابتة بعد قرار إيقاف تصاريح البناء والكروكيات لنحو 79 مخططا في محافظة جدة. من جهته شاطره، الرأي منصور العريفي المدير العام لـ «العالم المبدع للتطوير العمراني والاستثمار العقاري» حيث أكد أن أسعار العقارات والأراضي تضخمت دون أي أسباب حقيقية.
وأبان أن عدم استغلال الأراضي البيضاء داخل المدينة لبناء وتطوير الوحدات السكنية ساهم في زيادة أسعار العقارات والأراضي في المناطق البعيدة عن مركز المدينة. وأشار العريفي إلى أن أسعار العقار السكني في جدة وصلت إلى ارقام فلكية إضافة إلى الوحدات السكنية, موضحا أن الوحدات السكنية المتوافرة حاليا لا تغطي الحاجة الفعلية للسكان.
مسعد الوسيدي
25-02-2010, 06:41 PM
جدة: الانخفاض المفاجئ في قيمة الأراضي ينذر بمخاطر
الاقتصادية 24/02/2010
حذرت أمانة محافظة جدة من مخاطر متوقعة على القطاع العقاري في المحافظة في حال حدوث انخفاض مفاجئ في قيمة الأراضي، وقالت في تقرير حديث «إذا ما توقفت المضاربات وانخفضت قيمة الأراضي فإن ذلك سيحد بشدة من قدرة جدة على المضي في مشاريع التطوير وتمويل الاستثمار في عمليات البناء الجديدة المطلوبة». وذكر التقرير «أن طرح مساحات واسعة من الأراضي الجديدة للاستثمار والتطوير أدى في ظل ضوابط ضعيفة إلى مضاربات عقارية».
وتابع التقرير « الأسعار العالية للأراضي والمساكن لم تعد تتماشى مع إمكانات متوسطي الدخل على الرغم من العرض الزائد على الحاجة للأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان ولم يعد بمقدور كثير من العائلات الحصول على مسكن مناسب». وتطرق التقرير إلى سعي الملاك من القطاع الخاص إلى تخصيص 20600 هكتار للتطوير خارج النطاق العمراني في فترة من الفترات وسجلت زيادة بواقع 17 ألف هكتار على المساحة المطلوبة خلال السنوات الماضية, وبما أن 8500 هكتار من هذه المساحة المطلوبة يمكن توفيرها ببناء مالا يزيد على 75 في المائة من الأراضي الخالية ضمن النطاق العمراني في تلك الفترة فهذا تسبب في ترك فائض مساحة يزيد على 12 ألف هكتار وولدت بسببه المضاربات العقارية.
وحدد التقرير عددا من التحديات لتحقيق النتائج المرجوة والتي تتضمن سرعة التطوير مع توقعات بازدياد عدد سكان جدة إلى الضعف خلال الـ 20 عاما المقبلة, التطوير غير المتوازن في المحافظة لتركيزه الشديد على المناطق الحضرية على حساب التجمعات السكانية الأصغر, تمدد المدينة إلى الخارج حيث تعاني المدينة ضغطا كبيرا يدفعها إلى التمدد في الوقت الذي تظل فيه مساحات كبيرة من الأراضي في المنطقة الحضرية الراهنة خالية وغير مستغلة, التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء أكثر مما ينبغي حيث نشأ الامتداد السريع للمدينة بسبب التوسع في إتاحة الأراضي المخصصة للبناء وضعف الضوابط على البناء والمضاربة الشديدة على أسعار الأراضي, الحاجة إلى نحو 300 ألف وحدة سكنية مناسبة في الوقت الراهن لإسكان نحو 900 ألف نسمة.
وتطرق التقرير إلى عدد من التحديات الأخرى التي تعترض القطاع العقاري في جدة، والتي تتمثل في الطلب المستقبلي نتيجة لنمو سكان جدة من 3.4 مليون إلى 5.6 مليون نسمة بحلول 2029 حيث سيزداد الطلب على المساكن بما يفوق 670 ألف وحدة سكنية, الحاجة إلى مساحات إضافية تبلغ 34 مليون متر مربع من المباني الحكومية والتجارية لدعم ما يقارب 1.5 مليون وظيفة جديدة مطلوبة في المدينة. كما تناول التقرير تدهور مركز جدة الرئيسي على مدى السنوات الماضية ورحيل السكان والنشاطات التجارية من مركز المدينة, مع إمكانية تطويره وإحيائه من جديد في الوقت الحالي وغير ذلك من التحديات.
وشدد التقرير على ضرورة تشجيع تطوير الأراضي الفضاء من خلال حوافز وقيود وغالبا ما سيوفر ذلك فرصة ذهبية لدعم عملية إعادة تنسيق وتطوير الأحياء السكنية إلى الأفضل من خلال اتباع معايير قياسية لنوعية وكثافة التطوير وتوفير مرافق رئيسة غير موجودة مثل الخدمات والأماكن العامة.
وفي هذا الصدد وتعليقا على التقرير أكد عمر الغامدي المدير العام لشركة روعة للتطوير العقاري، أن أي انهيار لأسعار الأراضي والعقار في جدة سيؤدي إلى إحجام البنوك عن إقراض المشاريع التطويرية الجديدة, والذي سيؤثر بدوره في الحركة العقارية في المنطقة. وأوضح أن المضاربات العقارية ساهمت في تضخم وارتفاع أسعار العقار في مناطق شمال وشرق جدة بشكل غير مسبوق, وأي انهيار للأسعار والمضاربات سيؤدي إلى عواقب وخيمة لا شك على السوق العقارية في المنطقة كما أفصح التقرير.
وقال عمر الغامدي إن السوق العقارية مازالت قوية ومتماسكة, مشيرا إلى أن أسعار العقار تراجعت خلال العام الماضي في أجزاء من شمال جدة وبدأت في تسجيل ارتفاع في الأسعار خلال العام الحالي بسبب عودة المضاربين إلى تلك المناطق, بينما الأسعار مازالت متماسكة شرقي جدة وثابتة بعد قرار إيقاف تصاريح البناء والكروكيات لنحو 79 مخططا في محافظة جدة. من جهته شاطره، الرأي منصور العريفي المدير العام لـ «العالم المبدع للتطوير العمراني والاستثمار العقاري» حيث أكد أن أسعار العقارات والأراضي تضخمت دون أي أسباب حقيقية.
وأبان أن عدم استغلال الأراضي البيضاء داخل المدينة لبناء وتطوير الوحدات السكنية ساهم في زيادة أسعار العقارات والأراضي في المناطق البعيدة عن مركز المدينة. وأشار العريفي إلى أن أسعار العقار السكني في جدة وصلت إلى ارقام فلكية إضافة إلى الوحدات السكنية, موضحا أن الوحدات السكنية المتوافرة حاليا لا تغطي الحاجة الفعلية للسكان.
تحذر لكونه بدايت الأرتفاعات القويه
ومعنى كلام الأمانه انه ربماء يرتفع بقوه ثم يهبط بعدها
لكن من الواضح الأرتفاعات في بدايتها
وخلا سنه ربماء يدبل العقار والله اعلم
مسعد الوسيدي
25-02-2010, 06:45 PM
الراية 24/02/2010
حذرت الخبيرة الاقتصادية السعودية ناهد طاهر الرئيس التنفيذي لبنك (غلف ون) بالبحرين، من أن الأزمة التي حدثت في سوق الأسهم في المملكة قبل ثلاثة أعوام ولا تزال تداعياتها متواصلة، يمكن ان تحدث بالنسبة للقطاع العقاري الذي يشهد أعراض مشابهة للتي كان تعاني منها البورصة قبل وقوعها في الخسائر.
ورأت أن مستويات أسعارالعقار الآن في دول السعودية والبحرين مرتفعة للغاية ولا تتناسب مع الحقائق الاقتصادية على أرض الواقع، وأشارت إلى أن هناك ثمة فقاعة في قطاع العقار في هذين البلدين يمكن ان تنفجر في أية لحظة.
وأكدت ناهد طاهر في تصريحات هاتفية معها أمس أن نصيب الفرد السعودي انخفض إلى أكثر من 50% خلال العشرين سنة الماضية، وعزت ذلك الى وجود اختلالات في خطط التنمية الاقتصادية وتركز النمو الاقتصادي للمملكة في قطاعي الإنشاءات والاستيراد.
ودعت الى الاستخدام الأمثل والأوفق للعوائد البترولية بتركيزها على الانفاق في المشاريع التي تلبي الحاجات المستقبلية خاصة أن نسبة كبيرة من المواطنين السعوديين هم في سن الشباب.
وذهبت طاهر وهي أول سيدة خليجية تصل الى منصب الرئيس التنفيذي لمصرف، إلى أن التحدي الأكبر الذي يواجه السعودية حالياً هو خلق وظائف مناسبة للشباب وأوضحت أن هناك حاجة لنحو 2.6 مليون وظيفة خلال العشر سنوات المقبلة.
وتحدثت عن السوق المالية في المملكة مؤكدة اهمية تنويع الادوات الاستثمارية وإدخال الأدوات طويلة الأجل باعتبارها أصبحت ملحة وفقاً لطبيعة التمويل التي يحتاجها الاقتصاد المحلي في المملكة.
السوق العقاري السعودي في بدايت الأرتفاعات والله اعلم
من ذو كتابت هذا الموضوع ارتفعت اسعار الراضي في حفرالباطن حوالي 15%
وقل المعروض في مكاتب العقار
mutaiam
26-02-2010, 02:10 AM
وراح ترتفع كل اسبوع
بس ساعة مايقررون الكبار الهروب والنزول ماراح يستأذنونك او يخبروني ويخبرونك وبيغرون الناس اكثر واكثر بالشراء
وبيروح فيها اللي بيشتري شي مو بسعره اللي يستحقه وهذا كلام عام لكل السلع من عقار واسهم ومعادن وكل شي
الان حتى الهنود بالبقالات يسولفون عن العقار وناوين يتاجرون فيه :)
مسعد الوسيدي
26-02-2010, 11:30 PM
وراح ترتفع كل اسبوع
بس ساعة مايقررون الكبار الهروب والنزول ماراح يستأذنونك او يخبروني ويخبرونك وبيغرون الناس اكثر واكثر بالشراء
وبيروح فيها اللي بيشتري شي مو بسعره اللي يستحقه وهذا كلام عام لكل السلع من عقار واسهم ومعادن وكل شي
الان حتى الهنود بالبقالات يسولفون عن العقار وناوين يتاجرون فيه :)
الووكاد في حفرالباطن
اهل الكويت بدو يشترون بقوه في الأراضي بمحافظة الحفر
ونشدة صاحب مكتب عقاري قال مسموح لهم في الشراء بشرط ان تكون اقل من شارع 25متر
يعني لم سمح لهم في الشوارع التجاريه ام الباقي من الشوارع 20و18وتحت مسموح لهم تملك العقار
وربماء يسمح لهم في تملك الأراضي على الشوارع التجاريه
ربماء يكونون سبب من الأسباب التي ادت الى الأرتفاع الحاصل وربماء يكون الأرتفاع في بدايته
والله اعلم نقول ان شاء الله :601:
مسعد الوسيدي
27-02-2010, 07:05 PM
3 أسباب لزيادة تدفق الاستثمارات في القطاع العقاري والحاجة ماسة لمزيد من التنظيمات
جريدة الرياض 27/02/2010
أكد حمد بن علي الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، حاجة القطاع العقاري لهيئة مستقلة لتكون مرجعية ثابتة لعمل القطاع وتعمل على تطوير الأنظمة ومتابعتها بما يواكب احتياجات السوق العقاري ويحفظ حقوق المستثمرين فيه. وأبدى الشويعر تفأوله بنظام التمويل العقاري متوقعاً أن يكون دفعة كبيرة لعمل القطاع في حالة صدوره وعنصر قوي لحل مشكلة ضعف التمويل العقاري المقدم من البنوك إضافة إلى أنه محفز للمؤسسات المالية على تقديم مزيد من القروض للمستهلكين. وحول مؤتمر (سايرك 2) قال رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أن المؤتمر سيناقش قضايا عقارية في غاية الأهمية ويبحث عبر جلساته على مدى ثلاثة أيام العديد من القضايا المتعلقة بعمل القطاع العقاري وهموم المستثمرين فيه....فإلى محصلة الحوار:
* بصفتكم رئيساً للجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية كيف تنظرون لدور اللجنة الوطنية واللجان المماثلة لها بالغرف التجارية فيما يتعلق بحل مشاكل القطاع العقاري؟
- تضطلع اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية واللجان الوطنية بالغرف التجارية بدور كبير في نقل مرئيات المستثمرين العقاريين ومناقشة همومهم مع المسئولين بالجهات المعنية وذلك من خلال دراسة ومراجعة الأنظمة ذات العلاقة بالقطاع وإعداد الدراسات والبحوث ذات الصلة ولدينا في اللجنة الوطنية العقارية تنسيق تام مع اللجان المناظرة في الغرف التجارية للوقوف على وجهات نظرها حيال مختلف القضايا وإحاطتها بما تتخذه اللجنة الوطنية من إجراءات، وهناك تعاون وتنسيق تام بيننا وبين الجهات المعنية وتوصياتنا ومرئياتنا محل اهتمام تلك الجهات ومن خلال هذا التعاون استطعنا أن نطرح العديد من القضايا التي تهم المستثمرين في القطاع العقاري خاصة ما يتعلق بالأنظمة التشريعية.
* على ذكر الأنظمة التشريعية والتنظيمية، ما هي المطالب التي ترون بأنها ستحدث فرق كبير في عمل القطاع العقاري بالمملكة؟
- أولي هذه المطالب هو إنشاء هيئة مستقلة للعقار تكون مرجعية ثابتة لعمل القطاع وتعمل هذه الهيئة على تطوير أنظمة عمل القطاع ومتابعتها بما يواكب احتياجات السوق العقاري ويحفظ حقوق المستثمرين فيه خاصة وان هذا القطاع شهد تطورات كبيرة خلال السنوات الماضية، هناك أيضا حزمة من الأنظمة المتعلقة بالتمويل العقاري يتوقع صدورها قريباً وستكون دفعة كبيرة لعمل القطاع وستحل مشكلة ضعف التمويل العقاري المقدم من البنوك حيث ستوفر غطاء تشريعي لعملية التمويل العقاري وتحفز المؤسسات المالية على تقديم مزيد من قروض التمويل العقاري مما سينعش حركة الإنشاء والعمران وسيستفيد من هذه الأنظمة الشركات العقارية والمواطن من ناحية تطوير مشاريع سكنية وزيادة عملية تملك المساكن.
لدينا أيضا مطالب بضرورة تقنين مهنة التثمين العقاري، حيث إن وجود مثمنين عقاريين ذوي كفاءة وخبرة وتأهيل مسألة في غاية الأهمية خاصة و قطاع العقار بالمملكة يترقب صدور قانون الرهن العقاري، ووجود هؤلاء المثمنين العقاريين ذوي الدراية في عملية تقدير الأملاك سيؤثر إيجابا على اتخاذ قرارات تمويل عقاري سليمة تحمي كافة الأطراف.
وهناك أيضا جهود للجنة مع الجمعية السعودية لعلوم العقار ومركز التدريب بالغرفة التجارية والصناعية بالرياض فيما يتعلق بالمناهج والبرامج والدبلومات العقارية وتوحيدها بكافة مناطق المملكة وذلك لتخريج جيل من الشباب يكون قادر على العمل في هذا القطاع بمختلف تخصصاته، بحيث تخلق فرص عمل للشباب السعودي في هذا القطاع.
* ما الذي تتوقعونه لمستقبل العقار في المملكة وكيف ترون وضعه الحالي؟
- القطاع العقاري بالمملكة من أكبر القطاعات الاقتصادية ،ويساهم بحوالي 55 مليار ريال في الناتج المحلي الإجمالي أي بنسبة 9.5% من الناتج المحلي غير النفطي في المملكة وتشير بيانات خطة التنمية إلى أن القطاع يحتل المرتبة الثانية في الاقتصاد الوطني بعد قطاع البترول، وقطاع بهذا الحجم لابد أن تواجه صعوبات ومعوقات لعل أهمها وجود ثغرات ببعض الأنظمة التي تتعلق بعمل القطاع العقاري فليس هنالك نظام يحكم الممارسين والمتعاملين في هذا القطاع علي سبيل المثال لا يوجد نظام يحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر فنجد كثيرا ما يماطل المستأجر في الدفع أو الإخلاء وهذا يؤثر على المستثمرين ويعرضهم للخسائر ويجعلهم يعزفون عن الاستثمار في قطاع الوحدات السكنية، هنالك أيضا مشكلة تأخير إصدار رخص الخاصة بالتطوير العقاري، ونحن في مجلس الغرف السعودية ومن خلال اللجنة الوطنية العقارية نقوم بإبداء الآراء والمقترحات وإيصالها لصانعي القرار ولدينا لجنة دائمة مع وزارة الشئون البلدية واتصالات مع وزارة العدل فيما يتعلق بالعقود والأنظمة ولكننا نطالب وبشكل مستمر لإيجاد مرجعية لهذا القطاع بإنشاء هيئة عليا للعقار تكون مرجعية لكل الممارسين والمتعاملين في هذا القطاع.
وسنستقبل غداً المؤتمر السعودي للعقار (سايرك2) والذي ينظمه المجلس ممثلا باللجنة الوطنية العقارية وسيبحث هذا المؤتمر العديد من القضايا المتعلقة بعمل القطاع العقاري وهموم المستثمرين فيه ونأمل أن تصب توصياته ونتائجه في صالح عمل القطاع.
* تتفاوت التقديرات لحجم الاستثمار العقاري بالمملكة والتي نقرأها من حين لآخر لكنكم أفصحتم خلال المؤتمر الصحفي لسايرك عن زيادة حجم هذه الاستثمارات ما تعليقكم على ذلك؟
- بالنسبة لموضوع تفاوت تقديرات حجم الاستثمارات في القطاع العقاري، يعود ذلك لعدم وجود جهة تعمل كمرجعية رسمية للقطاع العقاري وترصد تطور هذا القطاع بشكل دقيق عن طريق مركز متخصص في المعلومات العقارية يتبع لتلك الجهة، وهو ما يؤكد أهمية إنشاء الهيئة العليا للعقار، إلا أن المؤشرات توضح أن هناك استثمارات كبيرة بدأت بالتدفق نحو القطاع العقاري في المملكة، وأن حجم الاستثمار في القطاع العقاري سيتجاوز 82 مليار ريال خلال الثلاث سنوات القادمة.
وتعود زيادة الاستثمارات في قطاع العقارات لثلاثة أسباب الأول ويتعلق بتحول عدد من المستثمرين في سوق الأسهم إلى الاستثمار العقاري باعتباره ملاذاً آمناً يحقق دخلاً مستقرا ، أما الثاني فيتعلق بعودة رؤوس الأموال السعودية للاستثمار في المملكة بعد الأزمة المالية العالمية ،أما السبب الثالث فيتعلق بزيادة توجه مدخرات الأفراد نحو الاستثمارات العقارية باعتبارها مربحة وتحقق دخلاً مناسباً، خاصة بعد أن أصبح الاستثمار العقاري مهنة لكثير من أفراد المجتمع السعودي.
وعلى ضوء هذه المعطيات هناك توقعات بأن تصل الأموال المستثمرة في بناء العقارات الجديدة حتى عام 2020م حوالي 484 مليار ريال.
* القطاع العقاري يترقب بدءً من الغد مؤتمر (سايرك2) كيف تقيمون تجربة هذا المؤتمر في إثارة قضايا القطاع ومناقشتها بين المسئولين والمختصين والمهتمين؟
- مؤتمر سايرك هو اكبر منصة للمستثمرين والمهتمين بالقطاع العقاري بالمملكة وورشة عمل ضخمة يتم من خلالها تشخيص واقع السوق العقاري وبحث معوقاته واقتراح الحلول العملية بما يضمن استمرارية نموه ومساهمته في التنمية الاقتصادية والاجتماعية لاسيما بأن القطاع العقاري يعد محرك لأكثر من قطاع ونشاط اقتصادي وهو ما يستوجب العمل من خلال هذه المؤتمرات العقارية وما ينتج عنها من توصيات وأفكار لرفع القدرة التنافسية للقطاع.
ويحظى هذا المؤتمر بحضور مميز سواء على مستوي الشركات العقارية أو المختصين والمهتمين بعمل القطاع إضافة للحضور الرسمي الكبير لهذا المؤتمر والذي هو بمثابة دعم من صناع القرار في المملكة للقطاع العقاري ويناقش قضايا عقارية في غاية الأهمية، أما بخصوص توصياته فتتناول موضوعات تشكل هموماً رئيسية ومعوقات فعلية لانطلاقة هذا القطاع كموضوع كود البناء السعودي، إنشاء هيئة عليا للعقار، حزمة أنظمة التمويل العقاري، الإسراع في تفعيل نظام التسجيل العيني للعقار، تهيئة البيئة الملائمة لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية لمقابلة الطلب المتزايد على المساكن ،تهيئة البيئة التمويلية للقطاع العقاري، تأهيل العاملين بالقطاع، تفعيل إستراتيجية الإسكان وغيرها من التوصيات التي خرجنا بها من مؤتمر سايرك في نسخته الأولي.
وهناك متابعة مستمرة لتلك التوصيات، وكما تعلمون فأن مهمة هذه المؤتمرات هو إثارة القضايا الشائكة التي تشكل معوقات وهموم للقطاع العقاري وطرحها على طاولة النقاش وتبادل الآراء حولها، والقيادة الرشيدة حفظها الله مهتمة بتعزيز ودعم هذا القطاع الحيوي مما يبشر بأن كثير من هذه التوصيات ستجد طريقها قريباً للتنفيذ
vBulletin® v3.8.3, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.